PROIECTAREA I EXECUTAREA LUCRRILOR DE

REABILITARE HIGRO-TERMIC A UNEI CONSTRUCTII DE

LOCUINTE
Reabilitarea termic a blocurilor de locuine este un program promovat de
Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei, n colaborare cu autoritile administraiei
publice locale.
Majoritatea blocurilor de locuine din Romnia, construite dup proiecte elaborate
n perioada 1950 1990, prezint un nivel sczut de izolare termic, iar aceasta se
traduce n facturi mari pentru nclzire.
Pe perioada iernii, mare parte din cldura unui apartament se pierde din
cauza gradului redus de izolare termic, dei locatarii o pltesc. Pe timp de var,
locuinele izolate asigur confortul termic fr cheltuieli suplimentare pentru aerul
condiionat.
Reabilitarea termic presupune i refacerea faadelor blocurilor. n prezent
elementele de construcii ale faadelor sunt n cele mai multe cazuri deteriorate i cu
potenial risc de prbuire. n urma reabilitrii, mediul n care trim se va nfrumusea
considerabil.
Avantajele comunitaii ca urmare a reabilitrii termice a blocurilor de locuine
sunt:
- reducerea cheltuielilor cu combustibilii; banii economisii vor fi folosii pentru alte
proiecte locale importante;
- crearea de noi locuri de munc n domeniul construciilor;
- protejarea mediului prin reducerea emisiilor de gaze cu efect de ser;
- schimbarea aspectului blocurilor de locuine i implicit al localitilor.
Ministerul Dezvoltrii Regionale i Locuinei, n colaborare cu autoritile
administraiei locale, i propune ca un numr ct mai mare de blocuri de locuine din
Romnia s intre n Programul Naional de Reabilitare Termic.

Reabilitarea termic a blocurilor de locuine presupune:

izolarea termic a pereilor exteriori;
nlocuirea ferestrelor i a uilor exterioare existente, inclusiv tmplria aferent
accesului n blocul de locuine, cu tmplrie performant energetic;
termo-hidroizolarea terasei/termoizolarea planeului peste ultimul nivel n cazul
existentei arpantei;
izolarea termic a planeului peste subsol, n cazul n care prin proiectarea blocului
sunt prevzute apartamente la parter;
lucrri de demontare a instalaiilor i a echipamentelor montate aparent pe
faadele/terasa blocului de locuine, precum i remontarea acestora dup efectuarea
lucrrilor de izolare termic;
lucrri de refacere a finisajelor anvelopei;
Normativul pentru izolatii termice este C 107/0-02

In continuare vor fi prezentate lucrarile care au fost executate pentru reabilitarea

higro-termica a unei cladiri de locuinte.

Descrierea obiectivului
Acest bloc este alcatuit din 4 scari separate intre ele prin rosturi astfel: scarile 1
si 4 S+P+7E+etaj tehnic iar scarile 2, 3 S+P+8E+etaj tehnic. Scarile 1 si 4 au
deasemenea in componenta lor curti de lumina.
Structura de rezistenta este alcatuita din pereti portanti din beton armat monolit
dispus pe cele 2 directii ortogonale, creandu-se un sistem fagure.
Peretii exteriori de fatada sunt din panouri prefabricate compuse din urmatoarele
straturi:fata interioara beton armat 5cm, polistiren expandat 4cm, termoizolatie GBN
15cm, protectie exterioara 6cm, formandu-se un panou de 30cm.
Acoperisul peste ultimul nivel este de tip terasa necirculabila alcatuita din
urmatoarele straturi: amorsaj solutie bitum filerizat, strat de difuzie din impaslitura de
fibra de sticla bituminata perforata IPB 1200, bariera contra vaporilor din impaslitura de
fibra de sticla bituminata tip 1A 110 lipita cu bitum, strat de poza din nisip, termoizolatie
medie 3 straturi din BCA 10+10+10, strat suport al hidroizolatiei din mortar M100T,
hidroizolatie in 3 straturi din carton bitumat.
Tamplaria de la geamuri este realizata din lemn, usile exterioare sunt metalice iar
inchiderea balcoanelor este realizata din geam prins pe structura metalica.

Certificatul de performanta energetica a cladirii

Solutiile de reabilitare termica adoptate prin prezentul proiect

Pe baza expertizei tehnice si termice si a raportului de audit, autoritatea
contractanta a adoptat urmatoarele solutii de reabilitare termica a blocului de locuinte:
a) Termoizolarea peretilor exteriori, inclusiv a etajului tehnic, cu un strat de
polistiren expandat de 10cm montat la fata exterioara a peretilor, armat cu fibra de sticla
si finisat cu grund adeziv de 7 mm; polistiren extrudat de 8cm armat cu fibra de sticla si
finisat cu grund adeziv de 7 mm la soclul cladirii si respectiv polistiren expandat 8cm
armat cu fibra de sticla si finisat cu grund adeziv de 7 mm la pereti curte interioara.
In aceasta situatie rezistenta termica corectata a peretilor exteriori va fi:
N-E: R=3.098138m2K/W, R=2.027539 m2K/W;
N-V: R=3.098138m2K/W, R=1.921778 m2K/W;
S-E: R=3.098138m2K/W, R=1.936915 m2K/W;
S-V: R=3.098138m2K/W, R=2.041809 m2K/W;
Soclu: R=2.69117m2K/W
Curte interioara: R=2.64359m2K/W, R=2.06241 m2K/W;
b) Termoizolarea planseului peste ultimul nivel, se face cu un strat de polistiren
extrudat de 12cm, dupa montarea unui beton de panta, un strat de bariera contra
vaporilor si protejat cu un strat de sapa si doua straturi de membrana bituminoasa, dupa
desfacearea partiala a straturilor existente ale terasei.
Rezistenta termica corectata a planseului peste ultimul nivel va fi:
R=5.143845m2K/W, R=4.00214 m2K/W;
c) Termoizolarea planseului peste subsol cu un strat de polistiren expandat de
10cm, montat la intradosul placii peste subsol, armat cu fibra de sticla si finisat cu
grund adeziv de 7 mm.
Rezistenta termica corectata a planseului peste subsol va fi:
R=2.218384m2K/W, R=1.700937 m2K/W;
d) Modernizarea ferestrelor prin inlocuirea tamplariei exterioare cuplate din lemn
existenta si inchiderea balcoanelor, cu tamplarie performanta, cu rama din PVC in
sistem pentacameral, cu profile metalice galvanizate de ranforsare, cu geam
termoizolant dublu 4-16-4, cu o suprafata tratata low-e(e<0.10) cu spatiul dintre geamuri
umplu cu argon, cu garnituri de etansare intre toc si cercevele si pe conturul geamurilor
termoizolante.
Prin aplicarea acestei solutii rezistentele termice devin R=0.52 m 2K/W
e) Interventii conducte incalzire distributie subsol. Se presupune inlocuirea retelei de
distributie orizontala, amplasata in spatiile de folosinta comuna (subsolul cladirii).

Descrierea lucrarilor
a. Termoizolarea peretilor exteriori
1) Procedeul de realizare a termosistemului pentru pereti presupune parcurgerea
urmatoarelor etape:
- Lucrari pregatitoare:
Curatarea tencuielii care se desprinde;
Indepartarea caramizii aparente de tip bratca acolo unde este
cazul;
Desprafuirea suprafetei suport prin stropire cu apa;
Se aplica un strat de tencuiala pentru astuparea defectelor acolo
unde este cazul.
- Montarea profilului de soclu;
- Aplicarea placilor termoizolante din polistiren expandat:
Prepararea mortarului adeziv;
Lipirea placilor din polistiren:
Dispunerea placilor se va face de jos in sus in randuri
orizontale
Primul rand orizontal de placi va fi amplasat in spatiul liber al
profilului de soclu;
Inainte de lipire placile se pozitioneaza in uscat;
- Fixarea diblurilor rozeta;
- Realizarea stratului de protectie din mortar adeziv armat cu plasa din fibra de
sticla(tencuiala de baza):
Rectificarea suprafetei stratului termoizolant daca este cazul;
Prepararea mortarului adeziv;
Aplicarea profilelor de colt si a profilelor cu picurator;
Armarea locala a colturilor golurilor de fatada;
Aplicarea stratului general de armare din fibra de sticla;
- Realizarea stratului de acoperire;
- Amorsarea suprafetei;
- Aplicarea tencuielii decorative.

2) Procedeul de realizare a termosistemului pentru soclu presupune parcurgerea

urmatoarelor etape:
- Lucrari pregatitoare:
Curatarea tencuielii care se desprinde;
Desprafuirea suprafetei suport prin stropire cu apa;
Se aplica un strat de tencuiala pentru astuparea defectelor acolo
unde este cazul.
- Aplicarea placilor termoizolante din polistiren expandat:

Prepararea mortarului adeziv;

Lipirea placilor din polistiren.
Fixarea diblurilor rozeta;
Realizarea stratului de protectie din mortar adeziv armat cu plasa din fibra de
sticla(tencuiala de baza);
Realizarea stratului de acoperire;
Amorsarea suprafetei;
Aplicarea tencuielii decorative.

Detaliu termosistem perete exterior de fatada

Desprafuirea prin spalare cu apa

Tencuirea suprafetei unde este necesar

Montarea profilelor de soclu

Fixarea diblurilor-variante dibluire

Lipirea placilor cu adeziv prin aplicarea unui cordon perimetral completat cu 3-5 ploturi

Armare suplimentara colturi

Detalii de colt

Realizare soclu termoizolat

Lipire placa polistiren cu spuma

pe suport din OSB

b. Termoizolarea planseului peste ultimul nivel

Pentru realizarea termo si hidroizolatiei se parcurg urmatoarele etape:
- Desfacerea partiala a straturilor existente;
- Turnarea unui beton de panta de cca 3cm;
- Montarea barierei antivapori;
- Montarea polistirenului extrudat de 12cm;
- Turnarea unei sape slab armate (ca armatura s-au folosit fulgi din fibra de
sticla)
- Montarea polistirenului expandat armat cu fibra de sticla si finisat cu grund
adeziv de 7 mm pe inaltimea aticului la interior;
- Amorsarea suprafetei;
- Montarea membranei hidroizolante in 2 straturi si a accesoriilor (scurgeri,
parafrunzare);
- Montarea tablei de protectie deasupra aticului.

Montare polistiren extrudat

Turnare sapa

Inlocuirea tamplariei existente

Terasa necirculabila

Parafrunzar

c. Termoizolarea planseului peste primul nivel

Pentru realizarea termoizolatiei trebuiesc indepliniti urmatorii pasi:
-

Lucrari pregatitoare;
Aplicarea placilor termoizolante din polistiren expandat;
Fixarea diblurilor rozeta;
Realizarea stratului de protectie din mortar adeziv armat cu plasa din fibra de
sticla 7mm(tencuiala de baza);
Realizarea stratului de acoperire.

d. Modernizarea ferestrelor prin inlocuirea tamplariei existente

cu tamplarie performanta
In cazul tamplariei de lemn de la geamuri:
- Se scot cercevelele;
- Se scoate tocul;
- Se curata suprafata;
- Se monteaza noua tamplarie;
- Se etanseaza folosind spuma poliuretanica;
- Se reface glaful de la partea interioara.

In cazul inchiderii balcoanelor:

- Se scot geamurile;
- Se indeparteaza cadrul metalic;
- Se curata suprafata;
- Se monteaza noua tamplarie;
- Se etanseaza folosind spuma poliuretanica;
In cazul in care sunt locatari care au dj tamplarie din PVC si geam termopan,
lor nu li se va schimba decat daca fac dovada ca tamplaria are mai mult de 10 ani.

Materiale folosite pentru realizarea reabilitarii termice

1) Polistiren expandat expandat Ceresit Clasic (EPS-F) (5-10 cm grosime)
2) Polistiren extrudat Austrotherm P GK (3, 4, 5, 8, 10 cm grosime)
3) Adeziv polistiren CT81, CT82
4) Plasa fibra de sticla
5) Placa OSB
6) Adeziv poliuretanic pentru placi de polistiren CT84
7) Dibluri plastic
8) Amorsa suprafata support CT16
9) Tencuiala decorativa CT59, CT64
10) Armatura sapa din fulgi de fibra de sticla
11) Amorsa bituminoasa ARCO BITUPRIMER
12) Hidroizolatie MEMBRANA BITUMINOASA NOVATEC
13) Glafuri din tabla pentru exterior
14) Glafuri din tabla pentru interior
15) Tabla zincata pentru glafuri atic
16) Tamplarie PVC
17) Spuma poliuretanica de etansare

Scule necesare:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
7)
8)

Ciocan normal si ciocan de cauciuc;

Cutter, cutit special sau fierastrau;
Masina de gaurit cu percutie (burghiu si mixer pentru adeziv);
Nivela, ruleta, dreptar, vinclu, creion (marker);
Galeata, mistrie, gletiera, spaclu;
Bidinea pentru curatat peretii de praf;
Manusi si ochelari de protectie.
Casca de protectie, bocanci, salopeta, centura.

MSURI DE PROTECIA MUNCII I SIGURAN LA FOC

La proiectarea i executarea lucrrilor, se vor respecta prevederile din :
Normativ de siguran la foc a construciilor indicativ P 118 -99;
Normativ de prevenire i stingerea a incendiilor, pe durata executrii lucrrilor de
construcii i instalaiilor aferent e acestora indicativ C 300-94;
Norme generale de protecie a muncii ediia 1996 ;
Norme de medicina muncii aprobate prin Ordinul MS nr. 1957/1995 ;

Regulament privind protecia i igiena muncii n construcii aprobat cu Ordinul

MLPAT nr. 9/N/15.11. 1993 .
Pe timp nefavorabil (ploi, ninsoare, polei, cea, vnt puternic, temperaturi sub
+5C), lucrrile exterioare se vor ntrerupe.
Pentru muncitorii care lucreaz pe acoperi se va prevedea un acces sigur prin
scri prevzute cu balustrade de protecie, montate anume i verificate, fiind interzise
accese improvizate. Pe ntreg conturul acoperiului unde se lucreaz trebuie montat
balustrada de protecie, conform prevederilor din normele de protecia muncii.
La termoizolarea nvelitorilor care prezint capaciti portante sau rezistenele la
oc reduse, lucrrile se vor executa numai pe podine de lucru, fiind interzis circulaia
sau staionarea muncitorilor i depozitarea materialelor direct pe aceste plci. Legarea
cu centuri de siguran a muncitorilor este obligatorie, iar cnd acestea nu ofer
suficien securitate sau stnjenesc execuia se va prevede n documentaie
amplasarea sub tronsonul de lucru a unei plase generale, rezistente la cderea unui
om.
Ridicarea materialului pe acoperi trebuie fcut n containere. Containerele nu
trebuie s agae n timpul ridicrii nici un elementul de construcie i ele trebuie s fie
asigurate pentru a mpiedica rotirea lor. Utilajele de ridicat, acionate electric, trebuie s
fie legate la pmnt, s fie complete i verificate. Manipularea lor se va face numai la
ctre personal autorizat.
n cazul lucrului cu materiale termoizolante care pot irita pielea (de ex.: produse
din vat mineral sau din vat de sticl), este necesar a se purta, de ctre manipulanii
acestora, un echipament complet, alctuit din cizme de cauciuc, salopet, casc,
ochelari, mnui de protecie, fular i manete din tifon. Pentru ndeprtarea fibrelor
iritante, muncitorul se va spla periodic cu spun i ap.
Materialele termoizolante vor fi protejate mpotriva incendiilor i ferite de zonele c
foc deschis.
Se vor respecta i msurile de protecia muncii i de prevenire i stingere a
incendiilor specificate n normele de produs (standarde, agremente tehnice, norme sau
mrci de fabricaie) asigurndu-se echipamentul de protecie precizat n aceste norme.
Neregularitile permise pentru sistemele de izola ie Ceresit Ceretherm
sunt aceleai ca pentru tencuielile de exterior de categoria III i presupun:
Devierea suprafeei tencuielii de la planul i linia dreapt nu mai mult de 3 mm i
nu mai mult de 3 denivelri pe ruleta de 2 m.
Deviaia de la suprafaa perpendicular i de la muchii maximum 10 mm de la
podea i n general maximum 30 mm la nlimea total a cldirii.
Deviaia planelor ncruciate de la unghiul anticipat n documenta ie nu mai mult
de 3 mm la 1 m.

Date tehnice polistiren expandat: