Sunteți pe pagina 1din 13

Universitatea de Stat din Moldova

Fcaultatea de Drept
Departamentul Drept Privat

Contractul de Leasing

Elaborat Badulescu Vladimir gr.308


Verificat- Chibac Natalia, magistru n drept.

Chiinu 2016

Cuprins
Introducere................................................................................................................. 2
Noiunea i caracterele juridice ale contractul de leasing..........................................3
Noiunea.................................................................................................................. 3
Caracterele juridice................................................................................................. 4
Elementele contractului de leasing............................................................................4
Prile...................................................................................................................... 4
Obiectal................................................................................................................... 5
Preul....................................................................................................................... 5
Forma...................................................................................................................... 6
Termenul................................................................................................................. 6
Clasificarea operaiunilor de leasing..........................................................................6
Leasingul financiar.................................................................................................. 7
Leasingul operaional.............................................................................................. 7
Drepturile i obligaiile prilor al contractului de leasing..........................................8
Modificarea i rezilierea contractului de leasing.........................................................9
Delimitarea contractului de leasing de alte contracte asemntoare......................10
Delimitarea contractului de leasing de contractul de locaiune............................10
Delimitarea contractului de leasing de vnzarea-cumprarea n rate...................10
Delimitarea contractului de leasing de contractul de credit bancar......................10
Delimitarea contractului de leasing de contractele de comision i agenie...........10
Delimitarea contractului de leasing de contractul de antrepriz...........................11
Concluzii................................................................................................................... 11
Bibliografie............................................................................................................... 12

Introducere
Scurt istoric. Termenul leasing provine de la verbul englez to lease, care se traduce prin a
nchiria. Leasingul, ca instituie juridic, a luat natere n Anglia, la mijlocul secolului al XIXlea, odat cu dezvoltarea vertiginoas a industriei, iar un rol important n acest sens l-a avut
transportul feroviar. Proprietarii minelor de crbune aveau nevoie de vagoane, dar nu dispuneau
de resurse financiare suficiente pentru a le procura, de aceea, au convenit cu productorii ca
acetea s le ofere vagoanele anticipat, iar achitarea s fie efectuat n mod treptat, pe msura
realizrii pe pia a crbunelui. Mai apoi, leasingul a fost preluat i extins n Statele Unite ale
Americii. Prima operaiune de leasing n SUA a aprut n anul 1877, cnd societatea Bell
Telephone Comp a oferit abonailor si posibilitatea nchirierii aparatelor telefonice pe termen
lung, cu dreptul de a le procura la finele chiriei. Datorit acestui curs, SUA a fost telefonizat
mai rapid dect celelalte state ale lumii.
n actele normative ale Republicii Moldova termenul de leasing dateaz cu anul 1991, ns
leasingul a dobndit o reglementare proprie tocmai n anul 1996, prin Legea nr.731 cu privire la
leasing (n prezent abrogat). Neoficial ns, posibilitatea folosirii contractului dat a existat i
pn la apariia legii nominalizate, deoarece Codul civil din 1964 permitea ncheierea oricror
contracte, chiar dac acestea nu erau prevzute de lege. n practic, un asemenea contract era
calificat ca unul nenumit ori era asimilat cu contractul de nchiriere.
Piaa de leasing din Republica Moldova este relativ tnr comparativ c rile din regiune.
Prima companie de leasing MoldLeasing, a fost fondat n anul 1989 i avea ca gen de
activitate darea n chirie a combinelor frigorifice i a utilajului agricol. ns majoritatea
companiilor de leasing au intrat pe piaa moldoveneasc dup anul 2000, iar n prezent se afl
ntr-o competiie direct cu bncile comerciale privind finanarea achiziionrii de automobile.
Conform datelor Biroului Naional de Statistic pentru anul 2011, dintre obiectele acordate n
leasing mijloacele de transport au constituit 79%, n timp ce maini i utilaje 11%, cldiri i
construcii speciale 7% i alte mijloace 3%. Faptul c companiile de leasing din Republica
Moldova i limiteaz activitatea la mijloace de transport se datoreaz cererii de pia, n timp ce
leasingul altor produse (de exemplu, al imobilelor) este redus fiindc necesit resurse financiare
mari de care majoritatea companiilor nu dispun.
Avantajul leasingului se manifest prin posibilitatea persoanelor fizice i juridice de a primi n
posesie i folosin autovehicule, terenuri, case, echipamente i alte bunuri, iar plata s o fac
treptat. De exemplu, o ntreprindere de transport i poate rennoi parcul de autobuze primind n
leasing uniti de transport pe care le va antrena la efectuarea rutelor i va achita ratele de leasing
n decursul a cinci ani.

Noiunea i caracterele juridice ale contractul de leasing


Noiunea.
Leasingul este privit ca o operaie juridic triunghiular prin care o persoan cumpr un bun
spre a-l nchiria ulterior altei persoane care la finele contractului de locaiune are dreptul s
exercite o opiune ntre trei posibiliti, i anume: de a continua raportul juridic de locaiune; de a
rezilia contractul respectiv ori de a cumpra bunul ce-i fusese nchiriat.
Cadrul legal al leasingului este oferit de Legea cu privire la leasing i Codul civil. Potrivit legii,
contractul de leasing este contractul n a cruia baz o parte (locator) se oblig, la cererea unei
alte pri (locatar), s i asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun, contra unei pli
periodice (rat de leasing), achiziionat sau produs de locator, iar la expirarea contractului s
respecte dreptul de opiune al locatarului de a cumpra bunul, de a prelungi contractul de leasing
ori de a face s nceteze raporturile contractuale (art.3). O noiune asemntoare pentru
contractul de leasing este redat n Codul civil, potrivit cruia prin contractul de leasing, o parte
(locator) se oblig, la cererea unei alte pri (locatar), s asigure posesiune i folosina temporar
a unui bun, cumprat sau produs de locator, contra unei pli periodice (rate de leasing) (art.923
alin.(1)).
n mod schematic, operaiunea de leasing se prezint n felul urmtor: persoana fizic sau
juridic (beneficiar) are nevoie de un bun, dar nu dispune de bani suficieni pentru a-l procura. n
acest scop, el se adreseaz cu o cerere unei companii de leasing, n care descrie bunul pe care
vrea s-l achiziioneze. Compania de leasing, nainte de a-i da acordul, studiaz dac afacerea
va fi rentabil pentru ea. Dac da, va recurge la ncheierea contractului de vnzare-cumprare cu
productorul, iar bunul astfel procurat l va transmite beneficiarului, n temeiul unui contract de
locaiune (leasing).
Comparativ cu legislaia altor state, definiia contractului de leasing prevzut de Legea cu
privire la leasing este una dintre cele mai exacte i corecte. Pentru comparaie, definiiile
contractului de leasing din Legea cu privire la leasing a Federaiei Ruse, dar i a Ucrainei, nu
prevd dreptul de opiune al locatarului, care, de fapt, ar trebui s stea la baza oricrui contract
de leasing.
O varietate a leasingului l reprezint leasingul maritim prevzut de Codul navigaiei maritime
comerciale. Din nefericire ns, leasingul navelor maritime n Republica Moldova este foarte
slab dezvoltat, deoarece costurile de procurare a unei nave maritime sunt mari. Din acest
considerent, comercianii se orienteaz preponderent spre transportul auto i feroviar. Pe viitor
ns, leasingul navelor maritime ar putea deveni o afacere de succes.

Caracterele juridice.
Contractul de leasing este un contract consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, negociat i cu
executare succesiv.
4

n primul rnd, contractul este unulconsensual. Manifestarea voinei prilor n forma cerut de
lege (forma scris) este suficient pentru ca contractul s poat fi considerat ncheiat. n cazul n
care obiect al contractului de leasing l constituie unul sau mai multe bunuri imobile (case,
terenuri, construcii etc.), alturi de respectarea formei scrise, contractul va trebui nregistrat la
oficiul cadastral n a crui raz de activitate se afl bunul.
Contractul de leasing este un contractsinalagmatic, pentru c ambele pri se oblig reciproc i cu
titlu oneros, fiindc ambele pri urmresc realizarea unui profit propriu, profit evaluat n bani.
Locatorul primete ratele de leasing pltite periodic de ctre locatar, din care obine i un venit,
iar locatarul beneficiaz de folosina bunului pe perioada derulrii contractului i la sfrit, dac
dorete, poate rscumpra bunul. n aa mod, contractul de leasing este i un contractcu
executare succesiv, deoarece efectele sale se produc pe tot parcursul derulrii contractului
(inclusiv, periodicitatea achitrii ratelor de leasing).
n principiu, textul contractului de leasing se negociaz. Cel mai frecvent, prile negociaz
asupra elementelor acestuia, cum sunt: obiectul, termenul, modalitatea achitrii ratelor de leasing
etc.

Elementele contractului de leasing


Prile contractului de leasing sunt locatorul i locatarul. Locatorul este persoana fizic sau
juridic ce practic activitatea de ntreprinztor i transmite, n condiiile contractului de leasing,
locatarului, la solicitarea acestuia, pentru o anumit perioad, dreptul de posesiune i folosin
asupra unui bun al crui proprietar este, cu sau fr transmiterea dreptului de proprietate asupra
bunului la expirarea contractului (art.5 lit.(a) Legea nr.59 din 2005 cu privire la leasing). Se
desprind urmtoarele caracteristici ale locatorului: a) este persoan fizic sau juridic; b)
desfoar activitate de ntreprinztor; c) deine bunul transmis n leasing cu drept de proprietate.
Locatarul este persoana fizic sau juridic ce primete n posesiune i folosin bunul specificat
n contract, pentru o anumit perioad, n schimbul achitrii ratelor de leasing. Locatarului i
revine un rol activ n raportul de leasing, fiindc el alegea vnztorul sau bunul care urmeaz a fi
cumprat de ctre locator. Dac locatar este o persoan fizic ce nu desfoar activitate de
ntreprinztor, relaiile de leasing cad sub incidena legislaiei privind protecia consumatorilor
(art.5 lit.(b) Legea cu privire la leasing).
n calitate de subiect al raportului de leasing figureaz i vnztorul bunului. Vnztor (furnizor)
poate fi ntreprinderea productoare sau alt comerciant care vinde locatorului un bun pentru ca
acesta s-l dea n posesiune i folosin temporar locatarului.

Obiectal contractului de leasing poate fi orice bun mobil sau imobil, cu excepia: a) bunurilor
scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat prin lege; b) terenurile agricole; c)
bunurile consumptibile i c) obiectele proprietii intelectuale care nu pot fi cesionate (art.4
alin.2 Legea cu privire la leasing; art.925 Cod civil). Aadar, obiect al leasingului pot fi bunuri
5

foarte diferite, precum utilaje, case de locuit, terenuri, calculatoare, autovehicule, nave maritime,
aeronave etc.
Nu pot forma obiectul contractului de leasing bunurilor scoase din circuitul civil, cum sunt
spaiul aerian, bogiile subsolului, apele i pdurile folosite n interes public (art.296 Cod civil),
precum i bunurile a cror circulaie este limitat prin lege (de exemplu, armele, substanele
narcotice i psihotrope, medicamentele). La fel, nu pot fi acordate n leasing terenurile agricole.
Aceast restricie se explic prin faptul c pmntul este un bun de importan strategic, iar
statul nostru, prin tradiie, este o ar preponderent agrar.
Se interzice acordarea n leasing a bunurilor consumptibile. Or, contractul de leasing se ncheie
pentru o perioad ndelungat de timp, de unde bunul trebuie s aib capacitatea de a fi
ntrebuinat continuu, fr a i se consuma substana. La expirarea termenului stabilit n contract,
locatarul, optnd pentru restituirea bunului, are obligaia de a-l ntoarce n aa stare, nct bunul
s poat fi utilizat i n continuare (lund n consideraie uzura normal a bunului). Din acest
motiv, obiect al leasingului pot fi doar bunurile neconsumptibile.
Un regim specific de transmitere n leasing au obiectele proprietii intelectuale, ntruct
valoarea acestor categorii de bunuri poate s creasc n timp, n loc s scad. Astfel, dreptul de
autor poate forma obiect al leasingului numai privitor la drepturile patrimoniale, nstrinarea
drepturilor nepatrimoniale de autor fiind interzis. n ceea ce privete brevetele de invenie,
drepturile nepatrimoniale ale inventatorului de asemenea nu pot fi transmise. Cu referire la softuri (programe de calculator), se consider, pe de o parte, c soft-urile pot avea calitatea de obiect
al leasingului, iar pe de alta, c obiect al leasingului pot fi numai bunurile corporale. Respectiv,
obiectele proprietii intelectuale fiind bunuri incorporale, nu ar putea forma obiect al
leasingului.

Preul contractului de leasing se exprim n rate de leasing (pli periodice). Valoarea ratelor
de leasing i periodicitatea achitrii acestorao stabilesc prile, de comun acord. Spre regret,
legislaia Republicii Moldova nu stabilete cum se determin ratele de leasing, ce cheltuieli sau
sume ar trebui acestea s le conin i care este limita acestor cheltuieli[26]. n situaia cnd
contractul de leasing nu prevede la ce intervale de timp urmeaz a fi pltite ratele de leasing,
suma anual total se mparte n 12 rate egale, fiecare urmnd a fi pltit n prima decad a lunii.
Structural, rata de leasing const din urmtoarele componente: a) suma care reprezint valoarea
bunului la momentul procurrii lui; de aceea, n contract trebuie neaprat s fie indicat costul
bunului; b) suma pltit locatorului pentru rambursarea creditului, dac acesta a folosit un credit
bancar; c) comisionul pltit locatorului; d) alte cheltuieli efectuate de locator i prevzute n
contractul de leasing, precum cheltuieli de asigurare a bunului, de reparaie i ntreinere a
acestuia.

Ratele de leasing pot fi stabilite sub form de: a) pli uniforme, care se achit periodic pe
ntreaga durat a contractului; b) pli descresctoare, n care la nceput plile de leasing sunt
mari, iar mai apoi, cuantumul lor se micoreaz. Aceast form se aplic frecvent n situaia n
care locatorul a procurat obiectul leasingului din contul unui credit bancar. n prima perioad a
contractului plile de leasing sunt mari fiindc suma creditului luat de la banc este mare i,
6

respectiv, dobnda inclus n aceste pli este mai sporit. Odat cu rambursarea creditului, se
micoreaz i dobnda, fapt ce determin descreterea mrimii ratelor de leasing; c) pli
progresive, fiindc iniial se achit cotaii mici, ns treptat acestea se mresc, odat cu obinerea
beneficiilor din folosirea bunului. Aceast modalitate de achitare a ratelor de leasing este
recomandat antreprenorilor care au iniiat o afacere cu bani puini.

Forma. Contractul de leasing trebuie s fie ncheiat nscris (art.924 alin.(1) Cod civil). Forma
scris servete ca o condiie ad probationem. Respectiv, trebuie s fie respectate toate cerinele
stabilite de Codul civil referitoare la ncheierea, modificarea i rezilierea actelor juridice
(art.210).
Contractul de leasing poate fi ncheiat nu numai sub forma unui document semnat de pri, ci i
prin schimb de scrisori, telegrame, telefonograme .a., care vor fi semnate de ctre expeditor
(ofertant) i vor conine clauzele eseniale ale viitorului contract. Clauze eseniale ale
contractului sunt acele prevederi fr de care contractul nu poate fi considerat valabil ncheiat.
Astfel, orice contract de leasing trebuie s conin: a) preul bunului; b) suma total, numrul i
scadena ratelor; c) plata final i metodele calculrii ei n cazul rezilierii contractului (art.924
Cod civil).
De regul, la momentul ncheierii contractului de leasing este ntocmit i un grafic de achitare a
ratelor. Graficul se anexeaz la contract i face corp comun cu acesta. n cazul n care contractul
de leasing are ca obiect bunuri imobile, contractul urmeaz a fi nregistrat n Registrul bunurilor
imobile inut de oficiul cadastral din zona teritorial de aflare a imobilului.

Termenul contractului de leasing se stabilete prin acordul prilor, dar nu poate fi mai mic
de un an (art.7 alin.(3) Legea cu privire la leasing). Raiunea legiuitorului ar fi c bunurile ce
constituie obiect al leasingului sunt neconsumptibile i prin urmare, ele au o durat ndelungat
de utilizare, mai mare de un an. Credem c termenul minim de un an a fost inclus i pentru a
delimita contractul de leasing de cel de locaiune, n care lipsesc termene de utilizare a bunului.
n general, termenul contractului de leasing trebuie s includ deplina amortizare a bunului, care
corespunde cu termenul efectiv de exploatare. Dup expirarea termenului contractului, locatorul
este n drept s aleag ntre a prelungi contractul pe un nou termen, a procura bunul sau a rezilia
contractul.

Clasificarea operaiunilor de leasing


Contractul de leasing este supus mai multor clasificri, principala n acest sens fiind n leasing
financiar i leasing operaional.

Leasingul financiar este unul dintre cele mai rspndite tipuri de leasing. Se
caracterizeaz prin faptul c termenul pentru care bunul este transmis n folosin trebuie s fie
mai mic dect perioada de utilizare normal a sa, iar la expirarea contractului de leasing locatarul
trebuie s procure acel bun. Potrivit Legii cu privire la leasing, leasingul financiar reprezint
7

operaiunea care ntrunete cel puin una din urmtoarele condiii: a) riscurile i beneficiile
asupra bunului s fie transferate locatarului din momentul ncheierii contractului de leasing; b)
suma ratelor de leasing s reprezinte cel puin 90% din valoarea de intrare a bunului; c)
contractul de leasing s prevad expres transferul dreptului de proprietate asupra bunului ctre
locatar la expirarea contractului; d) perioada de leasing s depeasc 75% din durata de
funcionare util a bunului (art.4 alin.(1)).

Aadar, trsturile specifice leasingului financiar sunt urmtoarele:


-locatorul i recupereaz valoarea integral a bunului oferit n leasing;
-termenul contractului de leasing coincide cu perioada de amortizare a bunului;
-ntreinerea, reparaia i riscurile sunt pe seama locatarului;
-locatarul alege bunul sau d acordul ca acesta s fie ales de ctre locator;
-la expirarea contractului, bunul trece n proprietatea locatarului.

Leasingul operaional. Specific pentru leasingul operaional este faptul c locatorul


acord bunul n leasing pentru o perioad scurt de timp, respectiv durata contractului de leasing
este mult mai mic dect termenul de funcionare util a bunului. Urmrind scopul de a-i
recupera cheltuielile suportate pentru procurarea bunului, locatorul tinde ca bunul s fie acordat
n leasing de mai multe ori. Totodat, locatorul risc ca bunul n cauz s nu mai fie solicitat. Din
acest considerent, n cadrul leasingului operaional ratele de leasing sunt mai mari dect n cadrul
leasingului financiar.
La leasingul operaional toate obligaiile privind ntreinerea i reparaia bunului sunt pe seama
locatorului. De asemenea, riscul pieirii fortuite a bunului acordat n leasing este suportat de
locator, spre deosebire de leasingul financiar, unde riscul pieirii fortuite a obiectului leasingului
este pe seama locatarului. Prin urmare, putem evidenia urmtoarele particulariti ale leasingului
operaional:
-bunul este transmis locatarului pe un termen mai mic dect termenul de amortizare;
-bunul poate fi transmis n leasing de mai multe ori;
-ratele de leasing achitate de locatar acoper doar o parte din costul bunului;
-plile de leasing sunt mai ridicate, deoarece exist riscul ca locatorul s nu-i poat recupera
investiia n cazul n care bunul nu va putea fi oferit din nou n leasing.
Alturi de clasificrile sus-menionate, Legea cu privire la leasing mai cunoate leasingul barter,
leasingul compensaional, lease-back-ul, leasingul de consum i leasingul direct. Analiza
acestora, ns, nu prezint utilitate deoarece aplicarea lor n practic este mai restrns.

innd cont de faptul c leasingul se afl ntr-o strns legtur cu contabilitatea, poate fi
ntlnit i opinia potrivit creea orice tip de leasing trebuie examinat din punct de vedere al
evidenei contabile i a legislaiei fiscale, dar nu a dreptului civil.

Drepturile i obligaiile prilor al contractului de leasing


Pe durata contractului, locatorul i locatarul au drepturi i obligaii specifice. Conform
prevederilor Legii cu privire la leasing, locatorul are urmtoarele obligaii:
a) s nu intervin n alegerea bunului i a vnztorului pe care o face locatarul. Dat fiind faptul
c locatarul are dreptul de a alege att vnztorul, ct i bunul care urmeaz a fi cumprat i dat
n leasing, beneficiind de acest drept, locatarul pierde dreptul de a mai nainta pretenii
locatorului n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre vnztor (art.927 alin.(3) Cod
civil).
b) s ncheie, din nsrcinarea locatarului, contract de vnzare-cumprare. nainte de ncheierea
contractului, locatorul trebuie s-i ofere locatarului consultaia necesar, s-i lmureasc
cuprinsul contractului i caracteristicile economico-tehnice ale bunului.
n literatura de specialitate se menioneaz c unele drepturi pe care ar trebuie s le aib locatorul
nu sunt consfinite n Codul civil i nici n Legea cu privire la leasing. n acest sens, se propune
ca locatorul s fie nzestrat cu funciile de control i inspecie n realizarea contractului de
leasing. Aceste funcii vor ridica nivelul de garanie a locatorului i vor acorda posibilitatea de
acionare operativ n cazul schimbrii situaiei financiar-economice a locatarului[29].
c) s transmit locatarului posesia i folosina asupra bunului. Dreptul de proprietate ns se
menine la locator, el fiind proprietar al bunului pe toat durata contractului de leasing.
d) s respecte dreptul locatarului de a opta, la expirarea contractului de leasing, ntre procurarea
bunului, prelungirea contractului ori restituirea bunului.
e) s primeasc bunul dac locatarul, dup expirarea termenului contractului, nu dorete s
procure bunul i nici s prelungeasc contractul.
La rndul su, locatarul are urmtoarele obligaii: a) s prezinte locatorului informaiile cu
privire la bun i la vnztorul lui; b) s coordoneze cu locatorul proiectul contractului de
vnzare-cumprare; c) s foloseasc bunul, pe toat durata contractului, conform destinaiei i
s-l menin ntr-o bun stare de funcionare. Dac ulterior se descoper c bunul prezint careva
defecte, ce nu puteau fi observate la momentul prelurii n leasing, locatorul va rspunde pentru
toate deficienele; d) s achite plile de leasing n modul i termenele stabilite n contract; e) s
permit locatorului verificarea periodic a strii bunului i a modului n care se face exploatarea;
f) la expirarea contractului de leasing, s restituie locatorului bunul, lundu-se n considerare
uzura normal. Toate cheltuielile legate de recepionarea bunului, precum demontarea,
transportul i alte cheltuieli aferente sunt pe seama locatorului. La recepionare bunului se
recomand de a ntocmi un act de predare-primire, care s confirme starea bunului la momentul
recepionrii.
9

La expirarea termenului contractului, locatorul propune, iar locatarul i manifest dreptul de


opiune (dreptul de a alege). Dac locatarul va alege s procure bunul, atunci va trebui s achite
banii necesari pentru a acoperi valoarea integral a costului, primind n schimb titlu de
proprietate asupra bunului. Alte opiuni pe care le are locatarul constau n a prelungi termenul
contractului de leasing ori a restitui bunul. n acest ultim caz, bunul se va ntoarce la locator,
acesta fiind n drept s l dea n leasing unui alt locatar.

Modificarea i rezilierea contractului de leasing


De regul, prile prevd n contractul de leasing posibilitatea modificrii sau rezilierii
unilaterale a acestuia doar de ctre locator. Totodat, i legea ofer locatorului dreptul la
rezilierea contractului n situaiile n care locatarul:
- ncalc esenial clauzele contractului. Pentru determinarea neexecutrii eseniale, instanele vor
lua n considerare circumstanele expuse n art. 735 alin. (2) CC;
- a decis s se dizolve ori mpotriva lui este intentat proces de insolvabilitate. Instanele vor
reine c dac contractul de leasing nu stipuleaz expres dreptul locatarului de a-l rezilia, acest
fapt nu-l priveaz de dreptul de reziliere. n acest caz, vor fi luate n considerare prevederile
Codului civil, precum i cele din Legea cu privire la leasing.
Pentru locatar, de asemenea, exist situaii n care acesta ar putea solicita rezilierea contractului:
- bunul nu a fost furnizat n termenul stipulat n contract;
- bunul nu corespunde calitii, ansamblului de piese i de accesorii, altor condiii de furnizare
(transmitere) ori clauzelor contractuale;
- bunul este transmis creditorului gajist;
- locatorul nu poate transmite dreptul de proprietate locatarului;
- locatorul ncalc esenial alte clauze ale contractului.
Rezilierea contractului opereaz prin declaraie scris fa de cealalt parte. Creditorul poate
rezilia contractul numai dup expirarea fr rezultat a unui termen de graie rezonabil, stabilit de
el sau dup o somaie rmas fr efect. Cerina de reziliere poate fi naintat, concomitent, cu
cerina de reparare a prejudiciilor (dac aceste prejudicii sunt probate). n acelai timp, locatarul
nu va putea conta pe restituirea plilor efectuate dac rezilierea are loc din culpa acestuia n
temeiurile prevzute de lege sau contract, or, potrivit art. 747 CC, rezilierea opereaz numai
pentru viitor, prile nefiind obligate s restituie prestaiile executate i veniturile realizate.
Prevederi similare se conin i n art. 10 alin. (6) din Legea cu privire la leasing. Se explic
instanelor c dac locatorul solicit rezilierea contractului i restituirea bunului, el va putea cere
ncasarea ratelor de leasing restante calculate doar pn la data restituirii bunului, dar nu poate
impune locatarul s achite toate ratele de leasing, adic cota-parte din valoarea rmas a bunului
ntruct aceasta l va situa pe locatar ntr-o situaie inechitabil i va reprezenta o mbogire fr
just cauz pentru locator.

Delimitarea contractului de leasing de alte contracte


asemntoare.
10

Mai nti, este necesar s facem deosebirea dintre operaiunea de leasing i contractul de leasing.
Leasingul nu se limiteaz la contractul de leasing, ci este alctuit din mai multe contracte, motiv
din care poart denumirea de operaiune. Cu alte cuvinte, atunci cnd ne referim la totalitatea
raporturilor juridice, vom avea operaiunea de leasing, iar atunci cnd ne referim la actul
ncheiat ntre compania de leasing i beneficiar, vom folosi noiunea de contract de leasing. De
cele mai multe ori, la operaiunea de leasing particip trei subieci: vnztorul bunului
(productor), compania de leasing (locator) i beneficiarul (locatar, adic cel ce preia bunul n
leasing).

Delimitarea contractului de leasing de contractul de locaiune .


La baza contractului de leasing st contractul de locaiune, fapt confirmat de Codul civil, care la
art.923 alin.(4) stabilete c contractului de leasing i se aplic, n mod corespunztor, dispoziiile
privind contractul de locaiune, n msura n care capitolul dedicat leasingului sau Legea cu
privire la leasing nu prevd altfel.

Delimitarea contractului de leasing de vnzarea-cumprarea n


rate. n cazul vnzrii cu plata preului n rate transmiterea dreptului de proprietate i a
riscurilor se face de la momentul ncheierii contractului, cu unele restricii ce pot reveni
cumprtorului de a nu nstrina bunul. n cazul leasingului locatorul pstreaz proprietatea
asupra bunului, iar toate celelalte obligaii, inclusiv riscurile, revin locatarului

Delimitarea contractului de leasing de contractul de credit


bancar. Chiar dac instituiile financiare au fost autorizate cu dreptul de a acorda credite
pentru activitatea de leasing (art.26 lit.(g) al Legii instituiilor financiare nr.550/1995), totui
contractul de leasing nu trebuie asimilat cu contractul de credit. Aceste contracte sunt absolut
diferite. De regul confuzia o fac, n mod intenionat, economitii, care trateaz leasingul ca o
form a relaiilor de credit (pentru investiii).

Delimitarea contractului de leasing de contractele de comision


i agenie. Dei s-ar prea c exist careva asemnri, aceste contracte sunt diferite. n
cazul contractului de comision dreptul de proprietatea asupra obiectului contractului apare la
comitent, pe cnd n contractul de leasing dreptul de proprietate asupra bunului rmne la
locator. n baza contractului de comision comisionarul se oblig s ncheie acte juridice cu terii
pe contul comitentului, pe cnd locatorul procur obiectul leasingului din banii proprii sau din
banii instituiilor financiare primii n nume propriu. Mai mult ca att, locatarul recepioneaz n
nume propriu bunul cumprat pentru leasing, pe cnd n contractul de comision aceast funcie
este exercitat de comisionar[23].

Delimitarea contractului de leasing de contractul de


antrepriz. Leasingul se confund cu antrepriza n situaia n care locatorul nu cumpr
bunul de la productor, ci ncearc, cu fore personale, s produc acel bun, apoi s-l dea
locatarului n leasing. Dei legea permite acest lucru, producerea de ctre locator a bunului
11

pentru a fi transmis locatarului n baza unui contract de leasing reprezint o obligaie improprie
leasingului i transform acest raport ntr-un contract de antrepriz.

Concluzii
Generaliznd cele expuse, conchidem c leasingul n Republica Moldova reprezint un contract
juridico-civil reglementat de Codul civil, Legea cu privire la leasing, iar unele prevederi se
conin i n Codul navigaiei maritime comerciale. n acelai timp, leasingul nu trebuie confundat
cu alte operaiuni juridice asemntoare cum sunt locaiunea i vnzarea-cumprarea cu plata
preului n rate.
Din nefericire ns, leasingul practicat n Republica Moldova nu este unul veritabil, n sensul c
companiile de leasing aplic construcia juridic a contractului de vnzare-cumprare cu plata
preului n rate, la care adaug o dobnd exagerat. Din acest considerent, beneficiarii nu
remarc deosebiri ntre a lua un credit bancar ori a apela la operaiunea de leasing, fiindc rata
dobnzii n ambele cazuri este aceeai.
Cel mai frecvent leasingul este utilizat de ctre ntreprinderile mici i mijlocii care ntmpin
dificulti la accesarea creditelor de lung durat. Deoarece nu dispun de proprieti pentru
gajare, aceste ntreprinderi nu pot obine credite de la instituiile financiare, astfel nct singura
alternativ pentru ele rmne a fi leasingul.
Considerm c definiiile leasingului financiar i operaional oferite la art.4 din Legea cu privire
la leasing sunt formulate nereuit i recomandm modificarea acestora dup cum urmeaz:
Leasingul financiar operaiunea de leasing n care riscurile i beneficiile aferente dreptului de
proprietate asupra bunului sunt transferate locatarului, respectiv Leasingul operaional
operaiunea de leasing n care riscurile i beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra
bunului nu sunt transferate locatarului. Totodat, recomandm excluderea celorlalte forme de
leasing, cum sunt: leasingul barter, compensaional i lease-back, deoarece n practic aceste
forme nu-i gsesc aplicarea.

12

Bibliografie

Cod Civil al Republicii Moldova


Legea cu privire la Leasing
Bloenco Andrei. Drept civil. Partea special. Note de curs.
Chiinu
Hotarrea plenului CSJ Cu privire la examinarea de ctre instanele
judectoreti a litigiilor izvorte din raporturile de leasing financiar
din 2014-11-17.
https://dreptprivat.wordpress.com/2012/12/15/particularitatilecontractului-de-leasing/ Autor Iurie Mihalachi
Chibac Gh., Bieu A., Rotari A., Efrim O. Drept civil. Contracte
speciale.

13