Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Fcaultatea de Drept
Departamentul Drept Privat
Contractul de Leasing
Chiinu 2016
Cuprins
Introducere................................................................................................................. 2
Noiunea i caracterele juridice ale contractul de leasing..........................................3
Noiunea.................................................................................................................. 3
Caracterele juridice................................................................................................. 4
Elementele contractului de leasing............................................................................4
Prile...................................................................................................................... 4
Obiectal................................................................................................................... 5
Preul....................................................................................................................... 5
Forma...................................................................................................................... 6
Termenul................................................................................................................. 6
Clasificarea operaiunilor de leasing..........................................................................6
Leasingul financiar.................................................................................................. 7
Leasingul operaional.............................................................................................. 7
Drepturile i obligaiile prilor al contractului de leasing..........................................8
Modificarea i rezilierea contractului de leasing.........................................................9
Delimitarea contractului de leasing de alte contracte asemntoare......................10
Delimitarea contractului de leasing de contractul de locaiune............................10
Delimitarea contractului de leasing de vnzarea-cumprarea n rate...................10
Delimitarea contractului de leasing de contractul de credit bancar......................10
Delimitarea contractului de leasing de contractele de comision i agenie...........10
Delimitarea contractului de leasing de contractul de antrepriz...........................11
Concluzii................................................................................................................... 11
Bibliografie............................................................................................................... 12
Introducere
Scurt istoric. Termenul leasing provine de la verbul englez to lease, care se traduce prin a
nchiria. Leasingul, ca instituie juridic, a luat natere n Anglia, la mijlocul secolului al XIXlea, odat cu dezvoltarea vertiginoas a industriei, iar un rol important n acest sens l-a avut
transportul feroviar. Proprietarii minelor de crbune aveau nevoie de vagoane, dar nu dispuneau
de resurse financiare suficiente pentru a le procura, de aceea, au convenit cu productorii ca
acetea s le ofere vagoanele anticipat, iar achitarea s fie efectuat n mod treptat, pe msura
realizrii pe pia a crbunelui. Mai apoi, leasingul a fost preluat i extins n Statele Unite ale
Americii. Prima operaiune de leasing n SUA a aprut n anul 1877, cnd societatea Bell
Telephone Comp a oferit abonailor si posibilitatea nchirierii aparatelor telefonice pe termen
lung, cu dreptul de a le procura la finele chiriei. Datorit acestui curs, SUA a fost telefonizat
mai rapid dect celelalte state ale lumii.
n actele normative ale Republicii Moldova termenul de leasing dateaz cu anul 1991, ns
leasingul a dobndit o reglementare proprie tocmai n anul 1996, prin Legea nr.731 cu privire la
leasing (n prezent abrogat). Neoficial ns, posibilitatea folosirii contractului dat a existat i
pn la apariia legii nominalizate, deoarece Codul civil din 1964 permitea ncheierea oricror
contracte, chiar dac acestea nu erau prevzute de lege. n practic, un asemenea contract era
calificat ca unul nenumit ori era asimilat cu contractul de nchiriere.
Piaa de leasing din Republica Moldova este relativ tnr comparativ c rile din regiune.
Prima companie de leasing MoldLeasing, a fost fondat n anul 1989 i avea ca gen de
activitate darea n chirie a combinelor frigorifice i a utilajului agricol. ns majoritatea
companiilor de leasing au intrat pe piaa moldoveneasc dup anul 2000, iar n prezent se afl
ntr-o competiie direct cu bncile comerciale privind finanarea achiziionrii de automobile.
Conform datelor Biroului Naional de Statistic pentru anul 2011, dintre obiectele acordate n
leasing mijloacele de transport au constituit 79%, n timp ce maini i utilaje 11%, cldiri i
construcii speciale 7% i alte mijloace 3%. Faptul c companiile de leasing din Republica
Moldova i limiteaz activitatea la mijloace de transport se datoreaz cererii de pia, n timp ce
leasingul altor produse (de exemplu, al imobilelor) este redus fiindc necesit resurse financiare
mari de care majoritatea companiilor nu dispun.
Avantajul leasingului se manifest prin posibilitatea persoanelor fizice i juridice de a primi n
posesie i folosin autovehicule, terenuri, case, echipamente i alte bunuri, iar plata s o fac
treptat. De exemplu, o ntreprindere de transport i poate rennoi parcul de autobuze primind n
leasing uniti de transport pe care le va antrena la efectuarea rutelor i va achita ratele de leasing
n decursul a cinci ani.
Caracterele juridice.
Contractul de leasing este un contract consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, negociat i cu
executare succesiv.
4
n primul rnd, contractul este unulconsensual. Manifestarea voinei prilor n forma cerut de
lege (forma scris) este suficient pentru ca contractul s poat fi considerat ncheiat. n cazul n
care obiect al contractului de leasing l constituie unul sau mai multe bunuri imobile (case,
terenuri, construcii etc.), alturi de respectarea formei scrise, contractul va trebui nregistrat la
oficiul cadastral n a crui raz de activitate se afl bunul.
Contractul de leasing este un contractsinalagmatic, pentru c ambele pri se oblig reciproc i cu
titlu oneros, fiindc ambele pri urmresc realizarea unui profit propriu, profit evaluat n bani.
Locatorul primete ratele de leasing pltite periodic de ctre locatar, din care obine i un venit,
iar locatarul beneficiaz de folosina bunului pe perioada derulrii contractului i la sfrit, dac
dorete, poate rscumpra bunul. n aa mod, contractul de leasing este i un contractcu
executare succesiv, deoarece efectele sale se produc pe tot parcursul derulrii contractului
(inclusiv, periodicitatea achitrii ratelor de leasing).
n principiu, textul contractului de leasing se negociaz. Cel mai frecvent, prile negociaz
asupra elementelor acestuia, cum sunt: obiectul, termenul, modalitatea achitrii ratelor de leasing
etc.
Obiectal contractului de leasing poate fi orice bun mobil sau imobil, cu excepia: a) bunurilor
scoase din circuitul civil sau a cror circulaie este limitat prin lege; b) terenurile agricole; c)
bunurile consumptibile i c) obiectele proprietii intelectuale care nu pot fi cesionate (art.4
alin.2 Legea cu privire la leasing; art.925 Cod civil). Aadar, obiect al leasingului pot fi bunuri
5
foarte diferite, precum utilaje, case de locuit, terenuri, calculatoare, autovehicule, nave maritime,
aeronave etc.
Nu pot forma obiectul contractului de leasing bunurilor scoase din circuitul civil, cum sunt
spaiul aerian, bogiile subsolului, apele i pdurile folosite n interes public (art.296 Cod civil),
precum i bunurile a cror circulaie este limitat prin lege (de exemplu, armele, substanele
narcotice i psihotrope, medicamentele). La fel, nu pot fi acordate n leasing terenurile agricole.
Aceast restricie se explic prin faptul c pmntul este un bun de importan strategic, iar
statul nostru, prin tradiie, este o ar preponderent agrar.
Se interzice acordarea n leasing a bunurilor consumptibile. Or, contractul de leasing se ncheie
pentru o perioad ndelungat de timp, de unde bunul trebuie s aib capacitatea de a fi
ntrebuinat continuu, fr a i se consuma substana. La expirarea termenului stabilit n contract,
locatarul, optnd pentru restituirea bunului, are obligaia de a-l ntoarce n aa stare, nct bunul
s poat fi utilizat i n continuare (lund n consideraie uzura normal a bunului). Din acest
motiv, obiect al leasingului pot fi doar bunurile neconsumptibile.
Un regim specific de transmitere n leasing au obiectele proprietii intelectuale, ntruct
valoarea acestor categorii de bunuri poate s creasc n timp, n loc s scad. Astfel, dreptul de
autor poate forma obiect al leasingului numai privitor la drepturile patrimoniale, nstrinarea
drepturilor nepatrimoniale de autor fiind interzis. n ceea ce privete brevetele de invenie,
drepturile nepatrimoniale ale inventatorului de asemenea nu pot fi transmise. Cu referire la softuri (programe de calculator), se consider, pe de o parte, c soft-urile pot avea calitatea de obiect
al leasingului, iar pe de alta, c obiect al leasingului pot fi numai bunurile corporale. Respectiv,
obiectele proprietii intelectuale fiind bunuri incorporale, nu ar putea forma obiect al
leasingului.
Preul contractului de leasing se exprim n rate de leasing (pli periodice). Valoarea ratelor
de leasing i periodicitatea achitrii acestorao stabilesc prile, de comun acord. Spre regret,
legislaia Republicii Moldova nu stabilete cum se determin ratele de leasing, ce cheltuieli sau
sume ar trebui acestea s le conin i care este limita acestor cheltuieli[26]. n situaia cnd
contractul de leasing nu prevede la ce intervale de timp urmeaz a fi pltite ratele de leasing,
suma anual total se mparte n 12 rate egale, fiecare urmnd a fi pltit n prima decad a lunii.
Structural, rata de leasing const din urmtoarele componente: a) suma care reprezint valoarea
bunului la momentul procurrii lui; de aceea, n contract trebuie neaprat s fie indicat costul
bunului; b) suma pltit locatorului pentru rambursarea creditului, dac acesta a folosit un credit
bancar; c) comisionul pltit locatorului; d) alte cheltuieli efectuate de locator i prevzute n
contractul de leasing, precum cheltuieli de asigurare a bunului, de reparaie i ntreinere a
acestuia.
Ratele de leasing pot fi stabilite sub form de: a) pli uniforme, care se achit periodic pe
ntreaga durat a contractului; b) pli descresctoare, n care la nceput plile de leasing sunt
mari, iar mai apoi, cuantumul lor se micoreaz. Aceast form se aplic frecvent n situaia n
care locatorul a procurat obiectul leasingului din contul unui credit bancar. n prima perioad a
contractului plile de leasing sunt mari fiindc suma creditului luat de la banc este mare i,
6
respectiv, dobnda inclus n aceste pli este mai sporit. Odat cu rambursarea creditului, se
micoreaz i dobnda, fapt ce determin descreterea mrimii ratelor de leasing; c) pli
progresive, fiindc iniial se achit cotaii mici, ns treptat acestea se mresc, odat cu obinerea
beneficiilor din folosirea bunului. Aceast modalitate de achitare a ratelor de leasing este
recomandat antreprenorilor care au iniiat o afacere cu bani puini.
Forma. Contractul de leasing trebuie s fie ncheiat nscris (art.924 alin.(1) Cod civil). Forma
scris servete ca o condiie ad probationem. Respectiv, trebuie s fie respectate toate cerinele
stabilite de Codul civil referitoare la ncheierea, modificarea i rezilierea actelor juridice
(art.210).
Contractul de leasing poate fi ncheiat nu numai sub forma unui document semnat de pri, ci i
prin schimb de scrisori, telegrame, telefonograme .a., care vor fi semnate de ctre expeditor
(ofertant) i vor conine clauzele eseniale ale viitorului contract. Clauze eseniale ale
contractului sunt acele prevederi fr de care contractul nu poate fi considerat valabil ncheiat.
Astfel, orice contract de leasing trebuie s conin: a) preul bunului; b) suma total, numrul i
scadena ratelor; c) plata final i metodele calculrii ei n cazul rezilierii contractului (art.924
Cod civil).
De regul, la momentul ncheierii contractului de leasing este ntocmit i un grafic de achitare a
ratelor. Graficul se anexeaz la contract i face corp comun cu acesta. n cazul n care contractul
de leasing are ca obiect bunuri imobile, contractul urmeaz a fi nregistrat n Registrul bunurilor
imobile inut de oficiul cadastral din zona teritorial de aflare a imobilului.
Termenul contractului de leasing se stabilete prin acordul prilor, dar nu poate fi mai mic
de un an (art.7 alin.(3) Legea cu privire la leasing). Raiunea legiuitorului ar fi c bunurile ce
constituie obiect al leasingului sunt neconsumptibile i prin urmare, ele au o durat ndelungat
de utilizare, mai mare de un an. Credem c termenul minim de un an a fost inclus i pentru a
delimita contractul de leasing de cel de locaiune, n care lipsesc termene de utilizare a bunului.
n general, termenul contractului de leasing trebuie s includ deplina amortizare a bunului, care
corespunde cu termenul efectiv de exploatare. Dup expirarea termenului contractului, locatorul
este n drept s aleag ntre a prelungi contractul pe un nou termen, a procura bunul sau a rezilia
contractul.
Leasingul financiar este unul dintre cele mai rspndite tipuri de leasing. Se
caracterizeaz prin faptul c termenul pentru care bunul este transmis n folosin trebuie s fie
mai mic dect perioada de utilizare normal a sa, iar la expirarea contractului de leasing locatarul
trebuie s procure acel bun. Potrivit Legii cu privire la leasing, leasingul financiar reprezint
7
operaiunea care ntrunete cel puin una din urmtoarele condiii: a) riscurile i beneficiile
asupra bunului s fie transferate locatarului din momentul ncheierii contractului de leasing; b)
suma ratelor de leasing s reprezinte cel puin 90% din valoarea de intrare a bunului; c)
contractul de leasing s prevad expres transferul dreptului de proprietate asupra bunului ctre
locatar la expirarea contractului; d) perioada de leasing s depeasc 75% din durata de
funcionare util a bunului (art.4 alin.(1)).
innd cont de faptul c leasingul se afl ntr-o strns legtur cu contabilitatea, poate fi
ntlnit i opinia potrivit creea orice tip de leasing trebuie examinat din punct de vedere al
evidenei contabile i a legislaiei fiscale, dar nu a dreptului civil.
Mai nti, este necesar s facem deosebirea dintre operaiunea de leasing i contractul de leasing.
Leasingul nu se limiteaz la contractul de leasing, ci este alctuit din mai multe contracte, motiv
din care poart denumirea de operaiune. Cu alte cuvinte, atunci cnd ne referim la totalitatea
raporturilor juridice, vom avea operaiunea de leasing, iar atunci cnd ne referim la actul
ncheiat ntre compania de leasing i beneficiar, vom folosi noiunea de contract de leasing. De
cele mai multe ori, la operaiunea de leasing particip trei subieci: vnztorul bunului
(productor), compania de leasing (locator) i beneficiarul (locatar, adic cel ce preia bunul n
leasing).
pentru a fi transmis locatarului n baza unui contract de leasing reprezint o obligaie improprie
leasingului i transform acest raport ntr-un contract de antrepriz.
Concluzii
Generaliznd cele expuse, conchidem c leasingul n Republica Moldova reprezint un contract
juridico-civil reglementat de Codul civil, Legea cu privire la leasing, iar unele prevederi se
conin i n Codul navigaiei maritime comerciale. n acelai timp, leasingul nu trebuie confundat
cu alte operaiuni juridice asemntoare cum sunt locaiunea i vnzarea-cumprarea cu plata
preului n rate.
Din nefericire ns, leasingul practicat n Republica Moldova nu este unul veritabil, n sensul c
companiile de leasing aplic construcia juridic a contractului de vnzare-cumprare cu plata
preului n rate, la care adaug o dobnd exagerat. Din acest considerent, beneficiarii nu
remarc deosebiri ntre a lua un credit bancar ori a apela la operaiunea de leasing, fiindc rata
dobnzii n ambele cazuri este aceeai.
Cel mai frecvent leasingul este utilizat de ctre ntreprinderile mici i mijlocii care ntmpin
dificulti la accesarea creditelor de lung durat. Deoarece nu dispun de proprieti pentru
gajare, aceste ntreprinderi nu pot obine credite de la instituiile financiare, astfel nct singura
alternativ pentru ele rmne a fi leasingul.
Considerm c definiiile leasingului financiar i operaional oferite la art.4 din Legea cu privire
la leasing sunt formulate nereuit i recomandm modificarea acestora dup cum urmeaz:
Leasingul financiar operaiunea de leasing n care riscurile i beneficiile aferente dreptului de
proprietate asupra bunului sunt transferate locatarului, respectiv Leasingul operaional
operaiunea de leasing n care riscurile i beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra
bunului nu sunt transferate locatarului. Totodat, recomandm excluderea celorlalte forme de
leasing, cum sunt: leasingul barter, compensaional i lease-back, deoarece n practic aceste
forme nu-i gsesc aplicarea.
12
Bibliografie
13