Sunteți pe pagina 1din 25

Fazele i coninutul unui proiect

O construcie se realizeaz n etape succesive.


Fazele realizrii unei investiii sunt:
- alegerea terenului
- anteproiectul
- proiectul pentru obinerea Autorizaiei de Construcie P.A.C., Autorizaiei
de Desfiinare P.A.D. i Proiectul pentru Organizarea Execuiei P.O.E.
- proiectul tehnic
- antierul, urmrirea lucrrilor
- recepia lucrrilor i finalizarea acestora (inclusiv intabularea)
3.1 Alegerea i achiziionarea terenului
Beneficiarul este cel care i alege terenul pe care dorete s i amplaseze
investiia. Exist o serie de aspecte de care trebuie s in cont:
dac este n ora sau nu
drum de acces dac exist sau nu
vecinti ce construcii sunt amplasate pe terenurile adiacente, ce
nlime au, care este relaia lor cu limitele de proprietate
amplasarea conductelor subterane i a cablurilor electrice
utiliti (gaz, ap, canalizare, energie electric, telefonie, cablu TV,
salubritate) dac exist sau nu, ce exist
poluarea aerului (aer, ap) i poluarea fonic ce activiti se
desfoar n jur care pot genera poluare industrie, mari artere de
circulaie, elemente vecine care pot afecta linitea beneficiarului
poziionarea fa de strad relaia cu arterele circulate, starea cilor
rutiere, posibilitatea parcajului
poziionarea fa de furnizorii de servicii coli, biserici, spitale,
farmacii, poliie, centre comerciale, piee, transport n comun, precum i
a zonelor verzi parcuri, grdini publice
eventuale sistematizri prevzute de Direcia de Urbanism din
primrie (de exemplu mriri de carosabil sau de trotuar)
existena unor litigii n familia proprietarului partaj, succesiuni, ipoteci,
garanii
existena unor revendicri din partea unor persoane
sigurana dac exist n zon furturi, jafuri
concordana cu puterea de investiie terenul ar trebui s fie maxim
12% din valoarea total a investiiei
forma terenului o form regulat (dreptunghi) este mult mai uor de
utilizat
dac exist copaci tierea lor se face numai cu acordul Instituiei de
Protecia Mediului
dac terenul a fost sau nu depozit de gunoi
dac terenul a fost sau nu scos din circuitul agricol
dac terenul este sau nu sit arheologic.

Arhitectul l poate ajuta pe beneficiar n alegerea unui teren, atta timp ct


acest lucru se desfoar n paralel cu ntocmirea temei de proiect (i anteproiect)
sau ulterior, pentru a putea decide n cunotin de cauz funcie de multitudinea de
factori.
Sursele de informaie pentru achiziia de terenuri pot fi:
- cunotine, recomandri
- mica publicitate n ziare
- reviste i ziare cu profil imobiliar
- agenii imobiliare (atestate de Uniunea Naional a Agenilor Imobiliari,
www.unai.ro, unaisc@unicom.ro )
- internet
- TV teletext.
Cumprarea propriu-zis se face doar dup verificarea existenei actelor de
proprietate n original, a extrasului de carte funciar (valabil 24 ore), a certificatului
fiscal (valabil 48 ore dac vnztorul este persoan fizic i 30 de zile dac e
persoan juridic), a certificatului de urbanism pentru vnzare (preemiune).
Tranzacia se efectueaz doar la notar printr-un contract de vnzare cumprare n
original. Taxele i onorariile notariale revin cumprtorului, ele depinznd de valoarea
terenului.
Urmeaz transcrierea terenului n registrul de carte funciar i obinerea titlului
de proprietar al terenului prin:
- declararea tranzaciei la Primrie Direcia de Taxe i Impozite
- nregistrarea ca nou proprietar, prin obinerea rolului fiscal, dup
depunerea unui dosar cu contractul de vnzare cumprare (original i
copie), declaraie tip, taxa de deschidere la Primrie Direcia Taxe i
Impozite
- obinerea certificatului de atestare fiscal
- transcrierea terenului n Cartea Funciar i intabularea, avnd un dosar
cu: contractul de vnzare cumprare n original, cadastrul terenului n
original, certificatul de atestare fiscal n original, timbrul fiscal, cererea
tip, chitana de achitare a taxei de intabulare; acest dosar de prezint la
Judectoria din localitate i n termen de o lun se obine intabularea.
Conform legii sunt considerate terenuri pentru construcii urmtoarele:
- terenuri din interiorul localitilor, ocupate (cu construcii i amenajri
aferente) sau libere de construcii
- terenuri aparent libere, pentru funciuni urbane de interes public
- terenuri ce se pot concesiona (ce aparin statului sau unitilor
administrativ teritoriale locale) cu sau fr licitaie. Suprafeele
maxime ale terenurilor ce se pot concesiona pentru realizarea de
locuine i spaii construite asociate acestora sunt: n localiti urbane,
300mp pentru un apartament ntr-o cldire parter sau parter i etaj; 200
mp pentru un apartament ntr-o cldire parter sau parter i etaj cu dou
apartamente; 150mp pentru cldiri cu cel mult ase apartamente; n
localiti rurale, 1.000mp pentru o locuin.
3.2 Anteproiectul
n faza de concepie a investiiei, trebuie s existe un dialog permanent cu
beneficiarul pn cnd soluia adoptat corespunde nevoilor, gusturilor i
posibilitilor financiare ale acestuia.
Dac este vorba de transformarea unei construcii existente, sunt necesare
cteva studii preliminare funcie de amploarea lucrrilor referitoare la starea
1

tehnic a acestora (se poate ajunge pn la o expertiz structural) pentru care se


poate cere ajutorul arhitectului i implicit a inginerilor de rezisten.
La aceast faz este important s se realizeze un studiu geotehnic se obin
astfel informaii despre natura terenului stratificare, stabilitate, nivelul pnzei
freatice, adncimea de nghe - care influeneaz n mod decisiv proiectul.
De asemenea, se poate depune documentaia pentru obinerea Certificatului
de Urbanism.
Certificatul de urbanism este actul de informare prin care se fac cunoscute
solicitantului elementele privind regimul juridic, economic i tehnic al imobilului,
caracteristicile zonei n care se gsete imobilul (amplasamentul), cerine urbanistice
care urmeaz s fie ndeplinite, precum i lista avizelor i acordurilor necesare n
vederea autorizrii executrii lucrrilor de construcii. Pentru aceeai parcel (imobil)
se pot emite certificate de urbanism mai multor solicitani, indiferent de calitatea
acestora n raport cu terenul.
n situaii deosebite, n funcie de condiiile specifice de amplasament i / sau
de importana i complexitatea obiectivului de investiii i dac prevederile
documentaiilor de urbanism aprobate nu furnizeaz suficiente elemente necesare
autorizrii, emitentul poate cere suplimentar elaborarea unui plan urbanistic zonal
(P.U.Z.) sau plan urbanistic de detaliu (P.U.D.).
Solicitantul poate fi orice persoan fizic sau juridic interesat s cunoasc
informaii cu privire la un imobil teren i / sau construcii.
n cazul n care scopul declarat de solicitant este autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, iar specificul obiectivului (funciune, accesibilitate, relaii de
vecintate etc.) nu se ncadreaz n prevederile documentaiilor de urbanism
existente aprobate sau dac particularitile amplasamentului (suprafaa
neconstruibil ca urmare a unor interdicii, servitui sau zone de protecie a dotrilor
de infrastructur, rezerve de teren de teren pentru investiii de interes public etc.) nu
permit realizarea investiiei, certificatul se elibereaz cu menionarea expres a
incompatibilitilor rezultate, precum i a imposibilitii emiterii unei autorizaii de
construire pentru obiectivul propus.
Certificatul de urbanism se emite pentru autorizarea execuiei lucrrilor de
construcii i a instalaiilor aferente, precum i n vederea desfiinrii construciilor.
Pentru emiterea C.U. sunt necesare urmtoarele:
- cerere tip pentru emiterea C.U., completat cu elementele de
identificare ale solicitantului i imobilului, cu precizarea scopului
solicitrii actului
- plan de situaie, eliberat pe suport topografic vizat de oficiul judeean
de cadastru, geodezie i cartografie la scrile 1:5000 pn la 1:500
- documentul de plat a taxei de eliberare a C.U. (stabilit de ctre
emitent conform legii) copie.
Nu este necesar prezentarea titlului asupra imobilului sau a altui act care s
ateste dreptul de proprietate. Certificatul de Urbanism nu ine loc de autorizaie de
construire / desfiinare i nu confer dreptul de a executa lucrri de construcii..
Termenul prevzut de lege pentru eliberarea C.U. este de 30 de zile de la data
depunerii documentaiei la forurile competente pentru avizare. Valabilitatea C.U. este
stabilit de ctre emitent.
n aceast prim faz se poate estima costul aproximativ al investiiei.
Dac arhitectul are convingerea c resursele financiare ale beneficiarului sunt
insuficiente pentru scopul propus, el are datoria s l informeze asupra acestui lucru
conform Codului deontologic al profesiei de arhitect.
1

La investiii de mare amploare, se poate face un studiu de fezabilitate. Att


acesta ct i anteproiectul, prezint propuneri i variante elaborate de arhitect, care
s rspund temei beneficiarului. Pe baza propunerilor i a condiiilor impuse prin
Certificatul de Urbanism au loc discuii cu investitorul, se fac modificri, se discut
din nou, pn se ajunge la o soluie care s l mulumeasc.
Soluia din anteproiect, nsuit (vizat) de beneficiar, devine tema pentru
fazele urmtoare.
3.3 Proiectul pentru obinerea Autorizaiei de Construcie P.A.C.,
Autorizaiei de Desfiinare P.A.D. i Proiectul pentru organizarea
execuiei P.O.E.
Autorizaia de Construire este actul de autoritate al administraiei publice
locale n baza cruia se pot executa lucrri de construcii i pe baza cruia se
asigur aplicarea msurilor legale cu privire la amplasarea, proiectarea, executarea
i funcionarea obiectivelor de investiii. n baza legii (453/2001, art.3), autorizarea
de construire se elibereaz pentru:
- orice construcie nou
- construcii provizorii de antier
- lucrri cu caracter provizoriu
- reconstruire, modificare, extindere, reparare a cldirilor de orice fel.
Autorizaia de construire nu este necesar pentru lucrri de reparaii care nu
modific forma exterioar a construciei, materialele din care este executat, se
pstreaz golurile de tmplrie (forma, dimensiuni), nu se altereaz structura de
rezisten sau aspectul arhitectural al construciei..
Solicitantul Autorizaiei de Construire poate fi orice persoan fizic sau juridic
deintoare a unui titlu asupra imobilului, care atest dreptul de proprietate (contract
de vnzare cumprare, de schimb, de donaie, certificat de motenitor, act
administrativ de restituire, hotrre judectoreasc etc.), sau a unui contract de
concesiune, de cesiune, de comodat, de nchiriere (doar pentru lucrri cu caracter
provizoriu, cu acordul expres al proprietarului). Solicitarea se poate face direct de
ctre deintorii titlului sau investitori, fie prin intermediul unui mputernicit
consultant, proiectant, orice alt persoan fizic sau juridic autorizat care are n
obiectul de activitate managementul sau proiectarea lucrrilor de construcii.
Dosarul care se va depune n vederea emiterii A.C. va cuprinde urmtoarele
documente:
cele de care se ocup proiectantul
- P.A.C. sau P.A.D. (dup caz) este extras din proiectul tehnic elaborat
pentru execuia lucrrilor; se elaboreaz de colective tehnice de
specialitate, se nsuete i se semneaz de cadre tehnice cu pregtire
superioar numai n domeniu arhitecturii i construciilor (arhitect cu
diplom recunoscut de statul romn, pentru partea de arhitectur
(membru O.A.R., cu drept de semntur) i inginer cu diplom
recunoscut de statul romn pentru partea de inginerie; este verificat
de verificatori atestai de proiecte; referatele de verificare i cel de
expertiz tehnic dup caz semnate i tampilate n original (dou
exemplare)
- n situaia n care se solicit i autorizarea organizrii executrii
lucrrilor, se prezint i piesele scrise i desenate specifice Proiectului
de organizare a execuiei lucrrilor (P.O.E.), precum i avizele specifice

(aviz circulaie, aviz pentru ocuparea temporar a domeniului public,


aviz sanitar, aviz / contract cu societatea de salubritate etc.)
Fiele tehnice pentru obinerea avizelor cerute prin C.U., necesare
emiterii Acordului Unic (act cu valoare de aviz conform, ce nsumeaz
avize i acorduri favorabile, exprimate prin fie tehnice, pentru utiliti
urbane) precum i documentaiile tehnice necesare emiterii avizelor i
acordurilor care sunt n competena de obinere a emitentului avizul
privind prevenirea i stingerea incendiilor, avizul de aprare civil,
acordul de mediu al inspectoratului teritorial, avizul sanitar (Acordul
Unic dureaz 30 zile)
Alte avize i acorduri cerute prin C.U. (anexe)

cele de care se ocup beneficiarul


- cerere pentru emiterea A.C., inclusiv anexa, completat cu elementele
de identificare i datele tehnice conform proiectului de autorizare de
construire (P.A.C.) sau desfiinare (P.A.D.), semnat de beneficiar se
poate ntocmi i de ctre arhitect
- actul doveditor al titlului asupra imobilului, care s i confere
solicitantului dreptul de execuie a lucrrilor de construcie
- acord coproprietari, acord vecini dac este cazul
- certificatul de urbanism (copie)
- declaraia pe propria rspundere privind inexistena unor litigii asupra
imobilului
- documentele de plat pentru emiterea A.C., pentru avizele i acordurile
necesare.
n cazul n care imobilul este amplasat ntr-o zon n care s-a instituit un
anumit tip de restricie sau dac natura investiiei o cere i se specific prin C.U.,
trebuie depuse documentaii specifice la organismele centrale (sau servicii
descentralizate ale acestora), naintea depunerii cererii de autorizare, urmnd a le
anexa la documentaia P.A.C. / P.A.D. / P.O.E.
Obinerea avizelor de la organisme precum:
- Ministerul Culturii i Cultelor pentru cldiri monumente istorice sau din
zona de protecie a acestora, precum i pentru autorizarea lcaelor de
cult i a anexelor lor
- Ministerul Apelor i Proteciei Mediului, precum i Ministerul Agriculturii,
Alimentaiei i Pdurilor pentru lucrri n arii naturale protejate
- Ministerul Aprrii Naionale Statul Major General, Ministerul de
Interne, Serviciul Romn de Informaii pentru lucrri situate n zona
de protecie a obiectivelor cu caracter special
- Inspectoratul de Stat n Construcii pentru lucrri de intervenii la
construciile existente
- Alte organisme care gestioneaz un alt tip de restricie
este n obligaia solicitantului. Aceste avize i acorduri se pot elibera n termen de
maxim 15 zile de la data nregistrrii documentaiei. Proiectantul este cel care
ntocmete documentaiile necesare obinerii acestor avize i acorduri.
Odat cu A.C. se poate solicita i proiectul pentru organizarea execuiei
lucrrilor (P.O.E.).
Anexa 1 din legea 453/2001 precizeaz coninutul cadru al documentaiilor
P.A.C. / P.A.D. / P.O.E.:
A. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire - P.A.C.
I. Piese scrise
1

1. Lista i semnturile proiectanilor


Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din
proiect pentru care rspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale:
Descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de
construcii, fcndu-se referiri la:
- amplasamentul, topografia acestuia, trasarea lucrrilor;
- clima i fenomenele naturale specifice;
- geologia i seismicitatea;
- categoria de importan a obiectivului
2.2. Memorii pe specialiti
Descrierea lucrrilor de:
- arhitectur;
- structur;
- instalaii;
- dotri i instalaii tehnologice, dup caz;
- amenajri exterioare i sistematizare vertical
2.3. Date i indici care caracterizeaz investiia proiectat, cuprini n anexa la
cererea pentru autorizare:
- suprafeele - construit desfurat, construit la sol i util;
- nlimile cldirilor i numrul de niveluri;
- volumul construciilor;
- procentul de ocupare a terenului - P.O.T.;
- coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T.
2.4. Devizul general al lucrrilor, ntocmit n conformitate cu prevederile legale n
vigoare
2.5. Anexe la memoriu
2.5.1. Studiul geotehnic
2.5.2. Referatele de verificare a proiectului, n conformitate cu legislaia n vigoare
privind calitatea n construcii, ntocmite de verificatori atestai de Ministerul Lucrrilor
Publice, Transporturilor i Locuinei i agreai de investitor
2.5.3. Fie tehnice cuprinznd elementele de aviz necesare n vederea emiterii
acordului unic, obinute prin grija emitentului autorizaiei i cerute prin certificatul de
urbanism
2.5.4. Documentaiile specifice necesare pentru obinerea, prin grija emitentului
autorizaiei, a avizelor Brigzii de pompieri, Comandamentului aprrii civile i
acordului de mediu
2.5.5. Avize specifice cerute prin certificatul de urbanism, ca urmare a condiiilor
speciale de amplasament sau a funcionalitii investiiei, obinute n prealabil de
solicitant - avizul Ministerului Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei,
Ministerului Culturii i Cultelor, Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului de Interne,
Serviciului Romn de Informaii, al altor organisme ale administraiei centrale sau ale
serviciilor descentralizate ale acestora, dup caz, conform reglementrilor legale n
vigoare
2.5.6. Acordul vecinilor, conform prevederilor legale n vigoare, exprimat n form
autentic, pentru construciile noi, amplasate adiacent construciilor existente sau n
imediata lor vecintate - i numai dac sunt necesare msuri de intervenie pentru
protejarea acestora -, pentru lucrri de construcii necesare n vederea schimbrii
destinaiei n cldiri existente, precum i n cazul amplasrii de construcii cu alt
destinaie dect cea a cldirilor nvecinate

II. Piese desenate


1. Planuri generale
1.1. Plan de ncadrare n teritoriu
- plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i
cartografie, ntocmit la scrile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz
1.2. Plan de situaie
- privind amplasarea obiectivelor investiiei - plan pe suport topografic vizat de
Oficiul judeean de cadastru, geodezie i cartografie, ntocmit la scrile: 1:2.000,
1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz, prin care se precizeaz:
parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism, descris prin
totalitatea elementelor topografice determinante pentru suprafaa, lungimea laturilor,
unghiuri, inclusiv poziia i nlimea la coam a calcanelor limitrofe, precum i poziia
reperelor fixe i mobile de trasare;
amplasarea tuturor construciilor care se vor menine, se vor desfiina sau se vor
construi;
cotele construciilor proiectate i meninute, pe cele trei dimensiuni (cotele 0,00;
cote de nivel; distane de amplasare, axe; cotele trotuarelor, aleilor, platformelor etc.);
denumirile i destinaiile fiecrui corp de construcie;
sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;
accesele pietonale i carosabile din incint i cldiri, plantaiile prevzute
1.3. Planul privind construciile subterane
Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona
amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.
n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica
instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentare cu ap i
canalizare.
2. Plane pe specialiti
2.1. Arhitectur
Piesele desenate de arhitectur vor cuprinde planele principale privind arhitectura
fiecrui obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dup cum urmeaz:
- planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane i supraterane, cu indicarea
funciunilor, dimensiunilor i a suprafeelor;
- planurile acoperiurilor - teras sau arpant -, cu indicarea pantelor de scurgere a
apelor meteorice i a modului de colectare a acestora, inclusiv indicarea materialelor
din care se execut nvelitorile;
- seciuni caracteristice - n special pe linia de cea mai mare pant, acolo unde este
cazul -, care s cuprind cota 0,00, cotele tuturor nivelurilor, nlimile determinante
ale acoperiului - cotele la coam i la cornie -, fundaiile cldirilor nvecinate la care
se altur construciile proiectate;
- toate faadele, cu indicarea materialelor i finisajelor, inclusiv culorile, cotate i cu
indicarea racordrii la nivelul terenului amenajat;
- n situaia integrrii construciilor ntr-un front existent, se va prezenta i
desfurarea stradal prin care se va arta modul de integrare a acestora n esutul
urban existent.
2.2. Structura
2.2.1. Planul fundaiilor
Se redacteaz la scara 1:50 i va releva:
- modul de respectare a condiiilor din studiul geotehnic;
- msurile de protejare a fundaiilor cldirilor nvecinate, la care se altur
construciile proiectate.
2.2.2. Detalii de fundaii
1

2.3. Instalaii
2.3.1. Schemele instalaiilor
Se vor prezenta parametrii principali i schemele funcionale ale instalaiilor
proiectate.
2.4. Dotri i instalaii tehnologice
n situaia n care investiia urmeaz s funcioneze pe baza unor dotri i instalaii
tehnologice, determinante pentru configuraia planimetric a construciilor, se vor
prezenta:
2.4.1. Desene de ansamblu
2.4.2. Scheme ale fluxului tehnologic
Fiecare plan prezentat n cadrul Seciunii II - PIESE DESENATE va avea n
partea dreapt jos un cartu, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului
elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul
proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele,
calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect.
B. Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare - P.A.D.
I. Piese scrise
1. Lista i semnturile proiectanilor
Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din
proiect pentru care rspund.
2. Memoriu
2.1. Date generale
Descrierea construciei care urmeaz s fie desfiinat:
- scurt istoric: anul edificrii, meteri cunoscui, alte date caracteristice;
- descrierea structurii, a materialelor constituente, a stilului arhitectonic;
- menionarea i descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care urmeaz a
se preleva;
- fotografii color - format 9x12 cm - ale tuturor faadelor, iar acolo unde este cazul se
vor prezenta desfurri rezultate din asamblarea mai multor fotografii;
- descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrrilor de
desfiinare
2.2. Fie tehnice cuprinznd elementele de aviz necesare emiterii acordului unic
obinute prin grija emitentului autorizaiei i cerute prin certificatul de urbanism.
II. Piese desenate
1. Plan de ncadrare n teritoriu
- plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i
cartografie, ntocmit la scrile: 1:10.000, 1:5.000, 1:2.000 sau 1:1.000, dup caz
2. Plan pe situaie a imobilelor
- plan pe suport topografic vizat de Oficiul judeean de cadastru, geodezie i
cartografie, ntocmit la scrile: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dup caz,
prin care se precizeaz:
parcela cadastral pentru care a fost emis certificatul de urbanism;
amplasarea tuturor construciilor care se vor menine sau se vor desfiina;
modul de amenajare a terenului dup desfiinarea construciilor;
sistematizarea pe vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;
plantaiile existente i care se menin dup desfiinare
Pe plan se vor indica n mod distinct elementele existente, cele care se
desfiineaz i cele propuse - plan de situaie, construcii noi sau umpluturi de
pmnt, plantaii etc., dup caz.
3. Planul privind construciile subterane
1

Va cuprinde amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din zona


amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind poziionarea cminelor radier i capac -, i va fi redactat la scara 1:500.
n cazul lipsei unor reele publice de echipare tehnico-edilitar se vor indica
instalaiile proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentare cu ap i
canalizare.
4. Releveul construciilor care urmeaz s fie desfiinate
Planele se vor redacta la o scar convenabil - 1:100 sau 1:50 -, care s permit
evidenierea spaiilor i a funciunilor existente, cu indicarea cotelor, suprafeelor i a
materialelor existente:
- planurile tuturor nivelurilor i planul acoperiului;
- principalele seciuni: transversal, longitudinal, alte seciuni caracteristice, dup
caz;
- toate faadele.
C. Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor - P.O.E.
Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor - P.O.E. - este necesar n toate cazurile
n care se realizeaz o investiie. n situaia n care acesta nu se prezint mpreun
cu proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii, se va obine o
autorizaie de construire separat de cea pentru investiia propriu-zis.
Proiectul de organizare a execuiei lucrrilor trebuie s cuprind descrierea tuturor
lucrrilor provizorii pregtitoare i necesare n vederea asigurrii tehnologiei de
execuie a investiiei, att pe terenul aferent investiiei, ct i pe spaiile ocupate
temporar n afara acestuia, inclusiv cele de pe domeniul public, dup cum urmeaz:
I. Piese scrise
1. Lista i semnturile proiectanilor
Se completeaz cu numele n clar i calitatea proiectanilor, precum i cu partea din
proiect pentru care rspund.
2. Memoriu
Acesta va cuprinde:
- descrierea lucrrilor provizorii: organizarea incintei, modul de amplasare a
construciilor, amenajrilor i depozitelor de materiale;
- asigurarea i procurarea de materiale i echipamente;
- asigurarea racordrii provizorii la reeaua de utiliti urbane din zona
amplasamentului;
- precizri cu privire la accese i mprejmuiri;
- precizri privind protecia muncii.
Elementele tehnice de avizare privind racordarea provizorie la utilitile urbane din
zon, necesare n vederea obinerii acordului unic, se vor prezenta n cadrul Fielor
tehnice ntocmite n Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii P.A.C. sau P.A.D., dup caz.
II. Piese desenate
Plan general
a) la lucrrile de mai mare amploare se redacteaz o plan realizat conform
planului de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei, cuprinznd
amplasamentul investiiei i toate amenajrile i construciile provizorii necesare
realizrii acesteia;
b) la lucrrile de mai mic amploare elementele de organizare a execuiei
lucrrilor vor putea fi prezentate i n planul de situaie privind amplasarea
obiectivelor investiiei al proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii.
1

n situaia n care desfiinarea necesit operaiuni tehnice complexe se va prezenta i


un proiect tehnic de organizare a execuiei lucrrilor.
Fiecare plan prezentat n cadrul Seciunii II PIESE DESENATE va avea n partea
dreapt jos un cartu, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului
elaborator, numrul de nmatriculare sau numrul autorizaiei, dup caz, titlul
proiectului i al planei, numrul proiectului i al planei, data elaborrii, numele,
calitatea i semntura elaboratorilor i ale efului de proiect.
Documentaia pentru obinerea P.A.C. / P.A.D. / P.O.E. se face n dou
exemplare, unul coninnd toate actele juridice i administrative n original, iar celalalt
conine copii ale acestora. A.C. / A.D. se elibereaz solicitantului n termen de 30 de
zile de la data depunerii documentaiei complete. Dac documentaia este
incomplet, ea se returneaz solicitantului n termen de 5 zile lucrtoare de la data
nregistrrii, cu menionarea n scris a deficienelor i a elementelor necesare
completrii acesteia. Odat cu A.C. / A.D. beneficiarul primete n dou exemplare
un document de ntiinare privind data nceperii lucrrilor care trebuie naintat
Inspectoratului de Stat n Construcii (I.S.C.) la nceperea antierului.
Valabilitatea A.C./ A.D. se stabilete de ctre emitent (maxim 24 luni).

11

TIPURI DE
CONSTRUCII
alipire la calcan

amplasare independent

1 - 2 FAADE - sc. 1:100

SECIUNE CARACTERISTIC - sc. 1:100

AVIZE I ACORDURI

PLANURILE TUTUROR NIVELURILOR - sc. 1:100

PLAN CONSTR. SUB-TERANE - REELE- sc. 1:2000/ 1:100

PLAN DE SITUAIE - sc. 1:2000/ 1:100

Protecia sntii populaiei

Protecia mediului i a surselor de ap

Aprarea civil

UTILITI URBANE

Prevenirea i stingerea incendiilor

Telefonizare

Alimentare cu energie termic

Alimentare cu gaze naturale

Alimentare cu energie electric

REFERATE
DE
VERIFICAR
E PROIECT

Alimentare cu ap - canalizare

Pentru cerina C - Sigurana la foc

Pentru cerina B - Sigurana n exploatare

MEMORIU CUPRINZND DESCRIEREA


SUMAR A LUCRRILOR

Pentru cerina A - Rezisten i stabilitate

Suprafaa construit - desfurat

Numrul de niveluri

nlimea la streain

Amenajri exterioare - circulaii carosabile

Principalele materiale utilizate

Instalaiile

Structura

Arhitectura

Date generale

Pentru anumite categorii de lucrri pe tipuri de construcii, cu grad ridicat de repetabilitate i de importan redus, coninutul
proiectului pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii este simplificat.

CONINUTUL SIMPLIFICAT AL PROIECTULUI DE AUTORIZARE


PIESE SCRISE
PIESE DESENATE

AVIZE SPECIFICE
PLAN DE
FUNDAII sc. 1:100

1. Locuine n
mediul rural

11

- cu regim de
nlime P, P +
1E

- buctrii de
var

- grajduri (pt.
animale mari)

- hambare,
fnare, ptule

- magazii,
oproane, garaje

- fntni, latrine
uscate, fose
vidanjabile

- spaii pentru
activiti
meteugreti

- rezervoare
combustibil
lichid/gazos

- mprejmuiri

3. Racorduri i
branamente la
utiliti

2. Anexe
gospodreti

4. Anexe ale

11

exploataiilor
agricole
- saivane,
padocuri,
adposturi
animale,
platforme furaje

- mprejmuiri de
puni

- spaii de
cazare
temporar

- trguri i
oboare periodice

- construcii
ocazionate de
evenimente

- tabere de
corturi i rulote

5. Construcii
provizorii cu
utilizare
temporar

LEGENDA:
Piese obligatorii
# Piese opionale (recomandabile)

11

- Nu e cazul

11

Taxele pentru emiterea C.U., A.C., A.D. sunt stabilite conform legii 27/1994 i
se achit de ctre beneficiar.
Taxa pentru emiterea certificatului de urbanism se calculeaz prin aplicarea
unei cote fixe, la suprafaa terenului pentru care se solicit certificatul, declarat de
solicitant. n mediul rural, taxa este de 50% din cea prevzut pentru mediul urban.
Taxele pentru avize se stabilesc de ctre instituiile emitente.
Taxa pentru emiterea autorizaiei de construire se calculeaz pe baza
declaraiei solicitantului i n funcie de suprafaa desfurat a construciilor
proprietate a persoanelor fizice sau pe baza valorii lucrrilor de construcii i instalaii
aferente, cuprins n devizul general al investiiei (maxim 1% din valoare de
investiie, 0,5% la locuine). Aceast valoare nu poate fi mai mic dect valoarea
fiscal a construciei.
La terminarea lucrrilor, investitorul are obligaia s regularizeze taxa de
autorizare a lucrrilor de construcii prin declararea valorii reale a lucrrii, n termen
de 15 zile de la data expirrii termenului de execuie stabilit prin A.C.
Taxa pentru emiterea autorizaiei de desfiinare se taxeaz cu 0,1% din
valoarea impozabil a construciilor i amenajrilor care urmeaz a fi desfiinate. La
desfiinri pariale, cuantumul taxei se calculeaz proporional cu suprafaa construit
desfurat ce se dezafecteaz.
Ulterior autorizrii, cheltuielile pentru controlul statului n amenajarea
teritoriului, urbanism i autorizarea lucrrilor de construcii se suport de ctre
investitor, n valoare echivalent cu o cot 0,1% din valoarea lucrrilor autorizate
copia dup documentul de plat se anexeaz la ntiinarea privind data nceperii
lucrrilor.
Cheltuielile necesare pentru elaborarea reglementrilor tehnice i pentru
inspecia statului pentru controlul calitii lucrrilor de construcii se suport de ctre
beneficiar prin virarea unei sume echivalente cu o cot de 0,7% din cheltuielile
pentru lucrrile autorizate. Se poate achita i ealonat, ntrzierile penalizndu-se cu
0,15% / zi.
3.4 Proiectul tehnic, detalii de execuie, caiete de sarcini, antemsurtori
Odat obinut A.C., arhitectul i colaboratorii si purced la elaborarea
proiectului tehnic i detaliilor de execuie necesare pentru nceperea lucrrilor pe
antier.
Proiectul tehnic verificat, avizat i aprobat, reprezint documentaia scris
i desenat, care face parte din documentaia pentru prezentarea i elaborarea
ofertei pe baza creia se ntocmete aceasta, i este document anexat contractului
de lucrri; pe baza lui se execut lucrarea. Trebuie s fie clar i s ofere informaii
complete, astfel ca s se poat elabora pe baza lui detaliile de execuie, n
conformitate cu materialele i tehnologia de execuie propus fr a se depi costul
lucrrii, stabilit n ofert. Ofertantul, dup studierea proiectului tehnic trebuie s poat
face oferta.
Proiectul tehnic conine:
- pri scrise:
- descrierea lucrrilor (amplasament, topografie, clim i fenomenele
naturale specifice zonei, geologie, seismicitate, prezentarea proiectului
pe volume, brouri, capitole, organizarea de antier, descriere sumar,
demolri, devieri de reele, cile de acces provizorii, ci de comunicaii,
surse de ap, energie electric, gaze, telefon pentru organizare de
antier i definitive, trasarea lucrrilor, protejarea lucrrilor executate i

a materialelor din antier, msurare lucrrilor, curenia n antier,


serviciile sanitare, memoriile tehnice, pe specialiti

11

- caietele de sarcini
- listele cu cantiti de lucrri (antemsurtori)
- graficul general de realizarea a investiiei
- pri desenate
- planuri generale (de amplasare a reperelor de nivelment i
planimetrice; planuri topografice principale; de amplasare a forajelor,
profilelor geotehnice; de amplasare a obiectelor, inclusiv cote de nivel,
distane de amplasare, orientri, coordonate, axe, repere de nivelment;
planurile principale privind sistematizarea pe vertical; planurile
principale pricind construciile subterane)
- plane principale ale obiectelor
arhitectur (planul individual de amplasare; planurile nivelurilor subterane
i supraterane, terase, acoperiuri, inclusiv cote, dimensiuni, suprafee,
funciuni tehnologice, preciznd materialele i confeciile; seciuni, faade,
detalii importante, cotate; tablouri de prefabricate, confecii; tablouri de
tmplrii i finisaje interioare i exterioare)
structura (planurile infrastructurii i seciunile caracteristice cotate;
planurile suprastructurii i seciunile caracteristice cotate; descrierea
soluiilor constructive, a ordinii tehnologice de execuie i montaj,
recomandri privind transportul, manipularea, depozitarea i montajul)
instalaii (planuri principale de amplasare a utilajelor; scheme principale
ale instalaiilor; seciuni, vederi, detalii principale)
dotri i instalaii tehnologice (scheme ale fluxului tehnologic, scheme
cinematice; scheme ale instalaiilor hidraulice, pneumatice, electrice, de
automatizare etc.; planuri de montaj, geometrii, dimensiuni de amplasare;
diagrame, normograme, calcule inginereti)
dotri de mobilier, inventar gospodresc, paza contra incendiilor,
protecia muncii.
Avnd toate aceste informaii, beneficiarul i poate cuta (ajutat de arhitect
dac dorete) antreprize care s fac oferte concrete de pre. Acest lucru nseamn:
un deviz general al investiiei (detaliat pe categorii de lucrri, principalii indicatori
tehnico economici, ealonarea investiiei, condiii financiare).
Exist dou tipuri de antreprize: antreprize (firme de construcii) mai mici, care
s presteze toate categoriile de lucrri necesare i antreprize mai mari (generale)
care s se ocupe de ansamblul lucrrilor i s dea n subantrepriz lucrri specifice.
n ambele cazuri se semneaz un contract ntre beneficiar i antreprenor ca
executant al lucrrilor. Lucrrile se mai pot executa i n regie proprie.
Arhitectul este obligat prin codul deontologic al profesiei de arhitect s nu
presteze simultan pentru acelai client servicii de proiectare sau consulting i servicii
de execuie i comer cu materiale de construcie.
3.5 antierul i urmrirea lucrrilor
Odat ales executantul, se poate ncepe antierul.
La loc vizibil, pe toat perioada lucrrilor, trebuie afiat un panou de minim
9060cm, cu datele de identificare ale investiiei: denumire, adres, beneficiar,
proiectant general, executant (constructor), numrul A.C., valabilitatea ei, data
nceperii i terminrii lucrrilor.
Obligaiile beneficiarului i ale executantului sunt:
- urmrirea execuiei lucrrilor (prin diriginte de antier autorizat, ca
reprezentant al investitorului i responsabil tehnic cu execuia atestat,
din partea executantului)
11

ntocmirea crii tehnice a construciei (evidena tuturor documentelor


privind construcia n toate etapele realizrii ei; se ntocmete i se
completeaz prin grija dirigintelui de antier pe perioada executrii
lucrrilor, apoi obligaia de completare revine beneficiarului)
- efectuarea recepiei la terminarea lucrrilor n termen precum i a
recepiei finale dup perioada de garanie
- urmrirea comportrii n exploatare a construciei.
Arhitectul are dreptul i obligaia de a urmri executarea ntocmai a
lucrrilor proiectate. Neconformitatea acestora cu documentaia elaborat va fi
semnalat beneficiarului i executantului, iar dup caz, organismelor de control
abilitate.
Pe durata antierului, arhitectul poate efectua: inspecii periodice, controlul
strii diverselor categorii de lucrri, verificarea prii financiare a lucrrilor.
Prin dispoziie de antier dat de proiectantul lucrrilor i cu acordul scris
al beneficiarului se pot admite modificri locale ale soluiilor tehnice din proiectele
autorizate, fr emiterea unei noi A.C., numai dac prin aceasta nu se modific
condiiile de amplasament, alctuirea structural de ansamblu ori aspectul
construciei sau dac nu sunt periclitate rezistena i stabilitatea cldirilor nvecinate.
Responsabilitatea privind corectitudinea tehnic a soluiei modificatoare aparine
proiectantului, iar beneficiarului are obligaia de a depune n copie la emitentul A.C.
dispoziiile de antier cu rol de martor.
Executantul, n baza contractului de antrepriz ncheiat cu beneficiarul are
urmtoarele obligaii pentru asigurarea calitii construciilor:
- s l sesiseze cu privire la neconformitile i / sau neconcordanele din
proiect, n vederea soluionrii lor de ctre proiectant
- s nceap execuia numai dac exist A.C.
- s execute lucrrile numai pe baza i n conformitate cu proiectul tehnic
de execuie.
3.6 Recepia lucrrilor i finalizarea acestora (inclusiv intabularea)
Potrivit prevederilor legale n vigoare, recepia lucrrilor de construcii i a
instalaiilor aferente este actul prin care beneficiarul declar c accept, preia
lucrarea (cu sau fr rezerve) i c aceasta poate fi dat n folosin. Prin actul de
recepie se certific faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile contractuale i n
conformitate cu documentaia de execuie.
Recepia se realizeaz n dou etape:
- recepia la terminarea lucrrilor (este obligatorie i pentru realizarea
lucrrilor n regie proprie)
- recepia final la expirarea perioadei de garanie.
Beneficiarul are obligaia s nceap recepia n maximum 15 zile de la
notificarea terminrii lucrrilor de ctre executant i s comunice data proiectantului,
executantului i membrilor comisiei.
Recepia la terminarea lucrrilor se face de ctre o comisie aleas de
beneficiar, din care trebuie s fac parte reprezentantul administraiei locale.
Proiectantul i executantul (sau reprezentanii lor) nu pot face parte din comisia de
recepie, ntruct au calitatea de invitai.
Comisia de recepie examineaz:
- respectarea prevederilor din A.C, precum i avizele i condiiile de
execuie impuse de autoritile competente;
- executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului, ale
documentaiei de execuie i ale reglementrilor specifice
11

referatul de prezentare ntocmit de proiectant cu privire la modul n care


a fost executat lucrarea
- terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul ncheiat ntre
beneficiar i executant.
La terminarea examinrii, comisia va consemna observaiile i concluziile
n procesul verbal de recepie. Recepia se poate face dac nu exist obiecii. Dac
exist obiecii, se poate face recepia cu notarea expres a acestora i cu
posibilitatea de remediere a lipsurilor n termen de 90 de zile. Dup executarea
remedierilor, executantul va cere n scris anularea obieciilor.
Recepia final este convocat de beneficiar n cel mult 15 zile dup
expirarea perioadei de garanie specificat n contractul cu executantul. La recepia
final particip: proiectantul lucrrii, executantul, comisia de recepie i beneficiarul.
Comisia se ntrunete la data i locul fixate i examineaz urmtoarele: procesele
verbale de recepie de la terminarea lucrrilor; finalizarea lucrrilor cerute de
recepia de la terminarea lucrrilor; referatul investitorului privind comportarea
construciilor n exploatare pe perioada de garanie, inclusiv viciile aferente i
remedierea lor.
La terminarea recepiei, comisia de recepie final i va consemna
observaiile i concluziile n procesul verbal de recepie final, n termen de 3 zile
lucrtoare.
Dup punerea n funciune a obiectivului de investiii, investitorul are
obligaia s:
- regularizeze taxele datorate administraiei publice locale, precum i
achitarea celorlalte cote legale
- obin adeverina de existen a construciei (pe baz de cerere, extras
de carte funciar n original valabil 30 zile, plan parcelar ntocmit de
proiectant autorizat de Oficiul Naional de Cadastru, Copie Autorizaie
de Construcie, proces verbal de recepie a lucrrilor) pentru intabulare
sau obinere autorizaie de funcionare nregistrare n Cartea Funciar
- declare investiia n vederea impunerii.
Declaraia n vederea impunerii la organele financiare teritoriale trebuie
fcut la terminarea complet a lucrrilor i nu mai trziu de 15 zile de la data
expirrii termenului de valabilitatea a A.C.

Cap.4 Costurile pentru proiectare i contractul


Conform legii 184/2001 privind organizarea i exercitarea profesiei de
arhitect, arhitecii cu drept de semntur, membri O.A.R. beneficiaz pentru serviciile
prestate n relaiile contractuale ce se stabilesc cu beneficiarul de un onorariu
negociat liber, al crui nivel minim este stabilit de ctre O.A.R. cu avizul M.L.P.T.L.
(Ministerul Lucrrilor Publice, Transportului i Locuinei) nr.2156/02.10.2001 i avizul
M.C.C. (Ministerul Culturii i Cultelor) nr.6224/17.10.2001.
n consecin, onorariile minime nu pot fi mai mici de:
- 75% din tarifarea rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin
Ordinul M.L.P.A.T. nr.11/N/1994
- 50% din tarifarea rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin
Ordinul M.L.P.A.T. nr.11/N/1994, pentru investiiile realizate n scopuri
sociale din fonduri publice (locuine sociale i pentru tineri n regim
colectiv, investiii pentru nvmnt i sntate i anume: coli,
grdinie, internate, cantine colare, orfelinate, cree i dispensare)
11

30% din rezultat prin aplicarea metodologiei aprobate prin Ordinul


M.L.P.A.T. nr.11/N/1994 pentru locuinele n mediul rural, inclusiv
anexele gospodreti ale acestora, racordarea i branarea acestora la
utiliti, care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:
- sunt situate n afara zonelor de protecie a monumentelor istorice
- au suprafee minimale prevzute de Legea locuinei nr.114/1996,
republicat, majorate cu maximum 20%
- sunt reedine principale
- se realizeaz din fondurile persoanelor fizice i au regim de nlime P,
P+1 etaj.
Tariful calculat conform tabelului 6.14.A (prezentat mai jos) reactualizat
reprezint tariful unui proiect complex acoperind toate fazele de proiectare i toate
specialitile implicate n proiect, conform Legii 10/1995 privind calitatea n
construcii, Legii 453/2001 i ale Ordonanei de urgen a guvernului nr.20/2001
privind achiziiile publice.
Onorariile pot fi calculate n urmtoarele modaliti:
- procentaj din costul investiiei, procedeul cel mai des utilizat
- tariful orar; se aplic pentru misiuni scurte i clar definite (consultaii,
expertiz, relevee).
Aceste moduri diferite de calcul pot fi combinate ntre ele.
Contractul pe care investitorul l semneaz cu arhitectul trebuie s precizeze
modalitatea sa de remuneraie i nivelul onorariilor sale. Acestea depind de mai muli
factori:
- costul investiiei (a crei valoare minim poate fi dedus din tabelul
O.A.R.)
- complexitatea investiiei (diferitele tipuri de investiii sunt de asemenea
cuprinse n tabelul 6.14.A)
- ntinderea i gradul de dificultate al misiunilor ncredinate.
De cele mai multe ori onorariile sunt ealonate pe faze de proiect (de
exemplu):
- un acont convenit de comun acord
- 20% la definitivarea anteproiectului
- 20% la nmnarea documentaiei pentru Autorizaia de Construire
- 20% la nmnarea proiectului tehnic
- 30% pe parcursul antierului (n trane convenite de comun acord)
- restul la recepia provizorie a lucrrilor.
Ealonarea plilor se specific n contractul semnat ntre beneficiar i
proiectant sub form de anex semnat se ambele pri.
Onorariile, att ale arhitectului ct i ale inginerilor ce alctuiesc cu toii echipa
de proiectare sunt calculate funcie de valorile de investiie estimate. Aceste valori
sunt aproximate de ctre O.A.R. pe tipuri de funciuni, dup cum urmeaz:

11

VALORI MINIME DE INVESTIIE C+I


EXPRIMATE N EURO/MP, FR TVA

GRUPA

CONSTRUCII

GRUPA I

Construcii cu programe
simple

GRUPA II

Construcii cu programe
de locuit
Construcii destinate
afacerilor curente

GRUPA III

GRUPA IV

Construcii cu programe
complexe

CUPRINDE

Construcii cu programe simple pentru cldiri publice, administrative, de


nvmnt primar, internate, cree, puncte sanitare i alte construcii cu
destinaie simpl, temporar/provizorie inclusiv anexele funcionale ale
acestora.
1. Locuine sociale
2. Alte locuine
Construcii cu cerine normale pentru cldiri cu funciuni:
1.
Comerciale
2.
Prestri servicii (agenii turistice, publicitare, case
de oaspei, moteluri, hanuri)
3.
Culturale
4.
Alimentaie public (bodegi, braserii, cantine,
economate)
Construcii cu programe complexe n cldiri pentru:
1.
Sntate (spitale, clinici, policlinici, baze de
tratament cu servicii tehnico-medicale, balneare,
sau de cur, sanatorii, laboratoare de specialitate,
institute medico-legale, de biologie, veterinare, bi
publice, case de sntate pentru btrni, orfani,
persoane cu handicap i altele)
2.
Cultur (teatre, cinematografe, sli de concert,
biblioteci, muzee)
3.
nvmnt (coli tehnice, licee, academii,
universiti)
4.
Culte (mnstiri, biserici, schituri, moschei,
sinagogi, crematorii)
5.
Turism (hoteluri cu confort ridicat/cu cerine
speciale)
6.
Comer (mari magazine, pavilioane, trguri i
expoziii, imobile birouri)
7.
Sport (sli de sport, stadioane, piscine, complexe
sportive)
8.
Funciuni publice (sli polivalente, tribunale,
burse, bnci, ministere, cldiri administrative n
mediu urban, garaje etajate, gri, aerogri)
9.
Cldiri plombe/cu contururi obligate

VALORI CONFORM
LEGII NR. 27/1994 PRIVIND IMPOZITELE
I TAXELE LOCALE, REPUBLICAT,
MODIFICAT I COMPLETAT DE
OUG NR. 62/1998 I OUG NR. 15/1999 *
192

OBSERVAII

240
**320
288
336
360
312
792

696
528
1560
528
432
696
792
432

11

GRUPA V

Construcii cu specific
tehnologic din sectorul
de activitate public-civil

GRUPA VI

Construcii i instalaii
pentru centrale i puncte
termice
Modernizri, amenajri,
renovri, reparaii i
consolidri la construcii
existente ***

GRUPA VII

Ateliere, laboratoare, hale, staii de hidrofor, de aer comprimat, posturi


trafo, staii de redresare, spatii de depozitare avnd fluxuri tehnologice
speciale, instalaii anexe specifice lucrrilor de alimentare cu ap,
canalizare, termoficare, gaze ( staii de pompare, epurare, filtrare,
demanganizare, bazine decantoare etc. ), lucrri de poduri, pasaje
pietonale/rutiere, pasarele, galerii edilitare, subzidiri, ziduri de sprijin,
acoperiri i protecii de lucrri edilitare i alte lucrri similare.

360

264
se vor considera
valori de investiie
de 60% din C+I /mp
al grupelor
precedente

NOTE:

* Calculul valorilor conform OUG nr. 62/1998 i OUG nr.15/1999 s-a fcut la cursul Leu/ Euro de 12591/1, la data apariiei
OUG nr. 15/1999.
** Valoarea pentru alte locuine, grupa II rezult din analizele de pre publicate n Bursa Construciilor nr. 3(15)/2001.
*** Valorile de investiie pentru lucrrile de restaurare se determin printr-o procedura specific, corespunztoare cu
complexitatea lucrrilor.
nr.
crt

Transa de calcul din


valoarea de investiie
(fr TVA )
Euro
cota %
trana minim pn la
54 000
valoare de proiectare
de la 54 000 la
144 000
valoare de proiectare
trane cumulate
de la 144 000 la
1 080 000
valoare de proiectare
trane cumulate
de la 1 080 000 la
2 880 000
valoare de proiectare

Grupa
I
programe
simple
Euro
cota %
7,2%
3 888
6,7%

Grupa
II
locuine
Euro
cota %
8,4%

8,6%
4 536

6,6%
9 918*

6,0%

7,1%
197 946*

8,0%

7,0%

8,6%

7,1%

12 978*
7,6%

78 516*
6,2%

186 840*

5 238

12 060*

77 040*
6,1%

214 704*

Euro

4 860

11 520*

86 904*

Grupa
VII
restaurri
cota %
9,7%

9,0%

7,7%

7,9%

Grupa
VI
centrale i pcte termice
Euro
cota %

4 590

12 960*

79 146*
6,6%

150 228*

8,5%

8,7%

7,2%

Grupa
V
funciuni tehnologice
Euro
cota %

5 130

11 754*

63 828*
4,8%

161 478*

9,5%

7,9%

5,7%

Grupa
IV
programe complexe
Euro
cota %

4 644

10 476*

66 078*
5,3%

Grupa
III
afaceri curente
Euro
cota %

84 114*
6,8%

190 116*

206 514*

11

trane cumulate
de la 2 880 000 la
18 000 000
valoare de proiectare
trane cumulate
trana peste
18 000 000

4,6%

3,9%

6,0%

856 998*
3,8%

739 908*
2,7%

6,3%
1 105 146*

5,4%

5,9%

5,1%

1 167 264*
5,5%

6,3%

1 078 920*

961 236*

1 159 074*

4,1%

4,4%

5,8%

de la
216 000 la
1 260 000

de la
1 260 000 la
2 880 000

peste
2 880 000

* onorariile editate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective
Transa de calcul din valoarea
de investiie
(fr TVA )
Euro
Grupa VIII - organizare
antier
cota %
valoare de proiectare pe
trane cumulate

pn la
10 800

de la
10 800 la
28 800

0,56 %

de la
28 800 la
93 600

0,42 %
60,48

de la
93 600 la
216 000

0,35 %
136,08*

0,16 %
362,88*

0,06 %

0,03 %

558,72*

1185,12*

0,01 %
1671,12*

6.15.A - COTE PROCENTUALE DIN VALOAREA DE INVESTIIE PENTRU PROIECTAREA LUCRRILOR


CU SPECIFIC PREPONDERENT ARHITECTURAL
CLASIFICAREA LUCRRILOR
-

Grupa I Lucrri de plastic arhitectural i decoraiuni interioare / exterioare la cldiri

Grupa II Mobilare cldiri civile

Grupa III Amenajare peisagistic

Grupa IV Mobilier urban i dotri stradale

Proiectarea pieselor unicat, prototipuri se calculeaz distinct conform ordin MLPAT 11/N din 01.06.1994
Lucrrile cu tratare plastic deosebit, prevzute n art. 6.15.A la toate grupele, vor fi tarifate cu aplicarea unui factor de influen specific k = 1,25
Nr.
crt.

Trana de calcul din valoarea de


investiie
(fr TVA )
EURO
cota %
trana minim pn la
1 440
valoare de proiectare trane cumulate

Grupa I
decoraiuni
interioare/exterioare
Euro
cota %
20 %
288,0

Grupa II
mobilare cldiri civile

Grupa III
Amenajare peisagistic
Euro

cota %
14 %

Euro
cota %
18 %

201,6

Grupa III
Mobiler urban i dotri stradale
Euro
cota %
12 %

259,2

172,8

11

2
3
4
5
6
7

de la 1 440 la
7 200
valoare de proiectare trane cumulate
de la 7 200 la
21 600
valoare de proiectare trane cumulate
de la 21 600 la
50 400
valoare de proiectare trane cumulate
de la 50 400 la
144 000
valoare de proiectare trane cumulate
de la 144 000 la
360 000
valoare de proiectare trane cumulate
trana peste
360 000

16 %

12 %

15 %

1 209,6*
12 %

892,8*
11 %

2 937,6*
9%

10 %

8%
7%

8%

8%

8%

4 348,8*
7%

13 219,2*
6%

31 060,8*
7%

2 044,8*

5 731,2*

13 780,8*

28 137,6*

9%

10 %

9%

748,8*

2 851,2*

5 356,8*

13 017,6*

5%

12 %
2 476,8*

5 529,6*

10 %
1 123,2*

10 900,8*
6%

26 179,2*
4%

23 860,8*
5%

* onorariile editate sunt rezultatul calcului corespunztor limitei superioare a tranei respective

11

Misiunile ce urmeaz a fi ncredinate arhitectului fac obiectul unui contract


scris, indicnd clar obligaiile arhitectului i ale clientului. Redactarea unui astfel de
contract este obligatorie.
Acest contract trebuie s precizeze n mod special:
- misiunile exacte i durata lor pe care investitorul le ncredineaz
arhitectului
- modaliti de plat: onorariile arhitectului se negociaz liber i prealabil
semnrii contractului cu respectarea baremului de tarif minimal al
O.A.R.
- calendarul proiectului: arhitectul propune un calendar precis al plilor i
termenelor de predare ale tuturor fazelor de proiectare, de la studiile
preliminare pn la fazele finale ale execuiei lucrrii
n contract pot aprea o serie de clauze. O ntrziere a termenelor de
predare a uneia sau mai multor faze de proiectare, cu mai mult de o perioad
considerat de graie (de obicei maximum o sptmn) poate antrena penalizri ale
onorariului de proiectare.

Cap. 5 Asociaii profesionale


Pentru toate informaiile practice asupra domeniului construciilor i
contractelor referitoare la arhitectul ef de proiect, orice beneficiar poate contacta
Ordinul Arhitecilor din Romnia, filiale teritoriale sau centrale.
ntocmit, arh. Ctlina BOCAN