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SUNARP

TRIBUNALREGISTRAL
RESOLUCINN" 196-2OO8-SUNARP.TR.A
Ar equipa,17 dejuliodel 200g.
APELANTE

rrulo

RECURSO
R EG I S T R O
ACTO
SUMILLA

Jo S MANUELLA PoRTILLA MEJA


N ' 6 0 1 3 D E L2 1 . 0 2 . 2 0 0 8 .
N" 08006613DEL 14.04.2008.
P R EDIOS- CUSCO
ANOTACINDE DEMANDA

FORMALIDAD PARA INSC/BIR UNA


MEDIDA CAI]TELAR DE .4]voTAcIIv oT
DEN4,4ND
"

Lu inscripcin de una nedida cautelar


de anotctcin de clemanda se e.fectLiae, ntrito
a ptrte.\
iuclit:ial los cuales deben c-ontetlercopitts certificadas
de Ia denta,d., tesolucin que la tdtnite.
.solicitutl de meclida cautelar resohrL,
qtte la concede.
t
'1'sintistt'to' e's necesttrio ctte el nnter
de la. purtida del preelio consle en lrt resolucin
quc
crttx'e:clclrt ntedidtt cattlelar o que se
desprr:,ttlti ,let parte iudicial corrtt.:^pcnietrr,,,.

I"

ACTO CUYA INSCRIPCINSE SOLICITA


Y DOCUMENTACION
PR E S E N T A D A
Medianteel ttulovenidoen gradose solicitala
inscripcinde la solicitudde
anotacin de dernanda efectu^ad_a
por er aperante, respecto ar predio
inscrito en la partdaN" 02026256del Registro
de predios de la zona
RegistralN" X-SedeCusco.
A dicho efectose adjuntasolicitudde anotacin
de demandasuscritapor el
apelantey escritocon sello de recepcinde la
mesa de partesdel poder
Judicial del cusco donde se solicita medida
cautelar de anotacinde
demanda.

I I . D EC IS INIMP U GN A D A

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RESOLUCIN N" 196- 2OO8-SUNARP-TR-A

Jr
I

pbricader Registrode predios


!a.Registradora
del Cusco,Ana M ar a
Bubtamante Muiz, tach sustntrvamenteer
tituro en los siguientes
terminos:
" (...)
TACITA SLTSTANTII/A
sc tachcel tresentettulo por cuanlo s'e
gin esfablec:e
el artculr l3-1"del Regictnrettttt
dc
Itt.tcripciones

del Registro cle pretlios (Resolttcin No 540_2()0_l-SL/N,4RI/SN),


ltt nteditlti
c'ttulelar tle anrtacitin de dentetnrlasc exliertde
en mritc tle pttrte juttcial-qrre cotll(.,.tdri
t'rttrct irtfegrt de lu dentonda, clel aulc
admisorio dt, lit nti.sttto tlt lrt re.yctluc,iin
L!rt,
.t,
tt>tcede la tnedida' '4snisnto, el ntintero
tle lu parlicla registral rtel preclio clebe crntsrar
e,
lu 'esolttcin que c'ottccde la meclitltt
,nritnln, o iesprerrderse: tlei parte
.uir:iul
corresponcliente' Por ltt tunto, no es posible
la inscripc:i.nstte,stoqu(> ('otno reqtti,sito s,e
debe presenrctr lct ,sealctdrqnfeormenrc.
Prr lo expue'tto, se procecle tt tachctr presente
el
rulo tle conJorntidad a lo prest:rtto por
t:l a,tctlo 42" trcr r(jo ctetRegramento
enerarcre ros Registrospbtico.y.,,

I I I . F U N D A ME N T OS
D E L A APELACIN

El recurrentefundamentasu recursode apelacin


sealandobsicamente
que conforme se puede apreciar la
solicitudde medida cautelar de
anotacinde demandacuentcon el sellode ingreso
a Mesa de partesdel
centro de DistribucinGenerarder poder Judiai
ro que hace presumir
que la peticinformuladase encuentra plena
en
."it"aiion, Co*tltuvlnao
tal hechodefectosubsanable.

'-'/l
)

\,u

ANTECEDENTEREGISTRAL
En la partidaN"02026256der Registrode predios
de ra ZonaRegistrarN"
Xlll-sede Tacna. se encuentraregistradala
casa Nro. 10 situada en ra
calle Manco ccapac puebro oe ban .leronimo,provincia
der cercado,
departamentodel Cusco.
Luego de sucesivastransferencias
dichoinmuebrepas a ser de propiedad
de la sociedadconyugalconformadapor Lorenzo
iondori Floresy Asencia
chara Hancco en mritoa ra escriturapbrica
de fecha 14.o2.2a08.

V. PLANTEAMIENTODE LAS CUESTIONES


Intervienecomo ponenteer vocar pedro ramo
Hidargo.De lo expuestoy
del anlisisdel caso,a criteriode esta sala la
cuestina determinares la
s i gu i e n te :

l i
i

'

Cul es la formalidadpara inscribiruna medidacautelarde anotacion


de d e ma n d a ?
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RESOLUC!NN' I96. zOOESUNARP.TR.A.

vt AhtALsts
'f '. 'Se est solicitando
la inscripcinde una medida
denlardaforrnuladapor Jose ManuelLa Portilla cautelarde anotacinde
Meja,respectodel predio
inscritoen la partida N" 02026256del
Registrode predios de ta zona
RegistraiN' X-sede cusco, en mrito a
la solicitudde meciidacautelar
formuladaal Juez civil, la mismaque sio
cuentasellode recepcinde la
ltlesa de Partesdel centro de Dislribucin
poder Judicialdel
ceneral
cusco, por ro que segn sostieneer aperante del
debe presumirseque ra
peticinformuradase encuentraen prena
carificacin.
Por tal motivo,el ttulo es tachadosustantivamente
por el Registradoral
sostenerque la medidacautelarde anotacin
de demandase extiendeen
mrito de parte judiciarque contendr
copia integrade !a demanda,del
auto admisorio.dera misma y de ra resolucin
que concede ra medida.
Asimismo'el nmerode ta prtioaregistral
der prediodebe constaren la
resolucinque concede ra medida
iauterar " cu.prunderse der parte
judiciaI correspondiente.
,tl

/ l

-4

, / 1f
I

II
I
I

2 ' E l a r 1 c u l1o4 8 od e l c d i g o P r o c e s acli v i i


sealaensuprimerprrafoquea
los fines del proceso, los Jueces
se dirigen mediante oficio a los
funcionariospblicosque no sean parteen
1.
Esta norma est ubicada sistemticamente
en el rtulo lv oficios y
Exhortos'de la seccinTerceraActlvidad
Procesal,la cual trata entre otros
casos' de la forma de cumplimientode
manoaisjudiciales,cuandoestos
deban ser cumpridastanto por un funcionario
pJori"oque no sea parteen
el proceso,como cuandoquiendeba cumplirra
es otrojuez en razndeque
la actuacinjudicialdeba practicarsefuera
de
la competenciaterritorialdel
j u zg a d o .
Por tal rnotivo, tenemos por ejempro
er artcr-rro
lrrscripcionesder Registrooe irreio.',-**ig*-queTo der Regramentode
er parte judiciarest
conformado no soramente por ra resotucidn
{ue er juez expide, sino
adems,por el oficiorespectivo.
La raznpor la cual se exigeen dichos
supuestos,ademsde la resolucin
Artcrrlo 7'- I'scripcin en tnrito
a mandatojudicial: cua'do rasi'scripciones
se efechrenen mnto a

certifica.la
. ru...oir.ioo'qu."a".rura
o constiruye
el derecho
::"i::t".::*'t.X;'"::':111:,:li'
v
)s penlnentes'acompaadas

del correspondiente
oficio. .u.."o p";-;;-;;.;
c()irlperenre.
Las in'scripcionesdispuestas.pormandato.iudicial
slo se efectuarnsi la resolucinque i-:ontiene
el actcr
o derccho r'scribible ha adquirido la
arioridadde cosajuzgada.sarvo que
se
trate
de
resoluciones
ninediatanrente
e.jecutables.
Si ei marrdato-iudicialdeclaraderechos
inscribibles-afavor de una personacasada,
debersealarseen
el ttr1. la calidad de bien propio
o bien .ny,rgal
-'
det inmueble. Tratrdosede bienes conyugares,
deberindicarseel nombre et oiro "Onyug..
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RESOLUCIIV
T."196-2008. SUNARP.TR-A

judicialrespectiva,el oficiocursadopor juez,


el
se encuentraprecisamente
en el hechode que no es er propiojuez de ra causa que
ia ejecutar,sea
, por no ser competentepor razn de territorio, el
sea porque esta
cumplidapor otra autoridadpblica,lo que hac necesarioque deba ser
el pedidose
instrumentarice
formarmente
a travsderoficiorespectivo.
I

Adicionalrnenteal oficio,deber conformarel partejudicial


copia certificada
de la resalucin gue decrara o constituye er derecho,
es decir, ras
resolucionesjudicialesque declaranconcluiio el proceso
con declaracin
sobre el fondo,que son la sentencia,el actade conciliacin
aprobadapor el
juez, la transaccinjudicial debidamente
homologada.2La certificacin
deber se efectuadapor el secretariorespectivo
en uso de las facultades
que le confiereel artculo266o inciso
13b de la Ley orgnica del poder
. i ud i ci a l .3
Tambin deber conformar el parte judicial ta
resolucin'aonti"n"
judiciat que
declara consentida o ejecutoradaa ra resolucin
qra
el
pronunciamiento
sobre el fondo del asunto sealadaen el considerando
anterior,salvo que se trate de resolucionesinmediatamente
ejecutables.
Ello se exige porque lo que el Registroinscribe
son situacionesjurdicas
definitivas,pudiendoel titufarregistralrespectivodisponer
de su derecho
en la forma legalcorrespondiente.
Y, la extepcin,es decir los supuestos
en los cualesno se requierede que la resolucinjudicial
a inscribirse
est
consentidao ejecutoriada,
es el caso de las mediascautelares,la cuales
a tenor de lo sealadopor el artculo6370 segundoprrafo
,
del cdigo
Procesalcivila,son inmediatamente
ejecutables,aun cuando el afectado
haya interpuestorecursode aperacinontraeila.
Asirnismo'deberconformarel partejudiciallos dems
actuadosjudiciales
pertinentesa efecto de que la inscrifcin
registralse efecte sin errores,
ello segn lo exija el Cdigo ProcesalCivily los Reglamentos
Registrales
respectivos.

-1' Ahora bien, para inscribir


una medida cautelarde anotacinde demanda.
- N.
citamosal reconocitrientoo al allanamiento.
pesea ser fonnasespeciales
de conclusindel proceso
con declaracinsobreel fondo, puesconforme
lo sealael articuloli3" del c<tigoprocesalctivil. en
dichos
supuestos,
el-juezdebeexpeclirsentencia.
'. Artculo
26'- obligaciones y atribuciones: Son obligaciones
y atribuciones genricas de los
t*:.:lur1o. de_Juzgados:
Inciso r i Expedir copiascertificadas,previa ordenjudicial.
', Artculo
37'- Trmite de la n'"didu, La peticin cautela.
ser concedida o rechazadasin
conoctnriento de la parte afectada,en atencin
a la prueba anexadaal pedido. Sin embargo, puede
excepcionalmenteconc-ederun plazo no mayor
de cinco das,para que el peticionantelogre acreditarla
verosirnilitud clel derechoque sustentasu pretensin
principal.
Al tmrino de la e-iecucino en acto inmeciatamente
posterio., se notifica al afectado,quien recin
podr apersonarseal procesoe interponer
apelacin,que serconcedidasin efecto suspensivo.
Procedeapelacin contra el.auto que de*ga
la medida cautelar.En este caso, el demandadono ser
notificado y el superiorabsolverel grado siir adnitirle
intervencinalsuna.
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RESOLUCII" 196. 2OO8-SUNARP.TR-A

debe estarse a lo estabrecidopor er artcuro 133 del Regramento


de
"Lu

Inscripcicrnes del Registro de Fredios:


remttnLlct5e-sxdqqe*en mrito de partejuUsl

ntedida c'tutelurcle ttrucirt


dc
que contendrrt coticr ntegra cle lo

!(':t]l{Ittd(t' t/t:i artlt ittltnisrrio de lct ni.stttt tle


v
la rt:sitci,in

que cttnt.etle iit ncdit/,.

'i tt.iit':ttt'cit: ltt purlitlo reg'rtrul tlei


'trt'dio delx: consfctr en ]o t.a.stlttc.irjtt tue cottct:de lrt
nicililG cculcttr o clestrenclersc tlcl
turre.iutlicia! corresptsnclienra.,,

En ccnsecuenca,la inscripcinsolicitadadebe efeciuaren


mritoai parte
judicial (que contenga copa ntegra de la
demanda, autoadmisorioy
resolucin
que concedela medida,con indicacinde la respectivapartida);
io cual no ocurre en el presentecaso, pues tanto del formuiario
rejistral de
presentacindel ttulovenidoen grado,como del
recursode apei-acin,
el
apelantefundarnentasu pedido e inscripcinen ta solicitud
de rnedida
cautelarde anotacinde demanda,sin adjuntarningnactuadojudicil.
Por lo tanto,habindoseestablecido
que la misma no tieneni la formalidad
ni el mandatode inscripcinsealadoen prrafosanteriores, procede
no
la
inscripcindel ttulo apelado;siendo ello as corresponde
confirmarla
tacha sustantivaformuladapor el Registrador
de prediosdel cusco.
Estando a lo acordado por unanimidad, contando con prrroga
para
resolver dispuesta mediante Resolucindel Presidente
del Tribunal
R eg i straNl ' 1 1 2 -2 0 0 8 -s uNARp/pr
de fecha09.06.2008
V I I . R E S OL U C IN
CONFIRMARla tacha sustantivaformuladapor el Registrador
del Registrode
Predios de Cusco, conforme a los argumentosexpuestos
en la presente
r e s o lu ci n .

Regstresey comuniquese".:;i_:lg.:),
'

-;'.
' t

i:ti!,r..-.l'lt't"'
I

Presidente
de la euintaSala
delTribunalRegistral
-)
o.-'-

.:-

RAL J
DELGADONIETO
Vocalde la QuintaSara
del TribunalRegistral

Vocal de

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