P.U.Z.

- Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM AL ZONEI ISTORICE DE

REFERIN - CENTRUL ISTORIC AL MUNICIPIULUI BUCURETI
VI. - REGLEMENTRI PARTICULARE
DE UTILIZARE FUNCIONAL I DE CONSTRUIRE
N S.I.R. CE ALCTUIESC Z.I.R.-C.I.M.B.
Reglementrile de construire detaliate n continuare pentru fiecare dintre S.I.R. ce
alctuiesc Z.I.R.-C.I.M.B., se refer la situaiile n care pe baza studiilor istorice elaborate,
avizate i aprobate conform legislaiei n vigoare, se pot stabili condiiile de protecie, de
punere n valoare i de conservare ale valorilor culturale ale unuia sau mai multor imobile,
precum i ale zonei nvecinate acestora, care s genereze i posibiliti de construire pe una
sau mai multe dintre parcelele imobilelor studiate.
Astfel, dintre categoriile de intervenii admisibile n C.I.M.B. (capitolul IV), doar
urmtoarele categorii pot genera posibiliti de construire, conform celor prezentate mai sus, pe
baza reglementrilor de construire:
- categoria de intervenii de asanare - dezvoltare n care sunt cuprinse imobilele
(parcel i fond construit) care presupun o conservare preponderent i un grad de protecie
mediu, i care dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare;
- categoria de intervenii de integrare n care sunt cuprinse imobilele care dein o
valoare cultural nesemnificativ identificat prin studiile preliminare, dar care presupun
condiionri de conservare general i un grad de protecie ridicat al zonei nvecinate, n care
exist imobile i spaii publice care fie sunt clasate n Lista Monumentelor Istorice din
Municipiul Bucureti a C.N.M.A.S.I., fie dein o valoare cultural semnificativ identificat prin
studiile preliminare;
- categoria de intervenii de restructurare urban n care sunt cuprinse imobilele
neconstruite care dein o valoare cultural nesemnificativ identificat prin studiile preliminare,
dar care presupun condiionri de conservare general i un grad de protecie ridicat al zonei
nvecinate n care exist imobile i spaii publice care fie sunt clasate n Lista Monumentelor
Istorice din Municipiul Bucureti a C.N.M.A.S.I., fie dein o valoare cultural semnificativ
identificat prin studiile preliminare.
Urmtoarele categorii de intervenii admisibile n C.I.M.B. (capitolul IV), nu pot
genera posibiliti de construire pe baza reglementrilor detaliate n prezentul capitol
pentru fiecare dintre S.I.R. ce alctuiesc Z.I.R.-C.I.M.B.:
- categoria de intervenii de conservare - restaurare n care sunt cuprinse imobilele
care presupun o conservare total i un grad de protecie maxim, i care fie sunt clasate n Lista
Monumentelor Istorice din Municipiul Bucureti a C.N.M.A.S.I., fie dein o valoare cultural
semnificativ identificat prin studiile preliminare;
- categoria de intervenii de restaurare i de mbuntire a strii de conservare a
fondului construit n care sunt cuprinse cldirile care presupun o conservare general i un grad

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

de protecie ridicat, i care dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile
preliminare;
- categoria de intervenii de conservare - restaurare a faadelor n care sunt cuprinse
att cldirile care presupun o conservare general i un grad de protecie ridicat, ct i cldirile
care presupun o conservare preponderent i un grad de protecie mediu, ale cror ale cror
faade dein o valoare cultural semnificativ identificat prin studiile preliminare, i care
presupun o conservare total i un grad de protecie maxim.

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

S.I.R.-01 (Calea Victoriei)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-01, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru instituii publice, de cultur i culte;
- pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de
comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri;
- preponderent pentru locuire i secundar pentru alte funciuni compatibile;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-01, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-01, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor.
b. Poziia i profunzimea edificabilului
- principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului (aliniamentului) la strad
(limea min. 15,0m.) pe o adncime maxim de 20,0m.
- secundar: retras la o distan egal cu 0,5 din H.ctr.princ., permis doar acolo unde se
cupleaz pe limita de fund cu o construcie existent, pe o adncime max. de 10,0m.
c. Regimul de nlime al edificabilului
H.min. = 16,0m., H.max. = 19,0m.
d. Retrageri, console sau rezalite
Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, excepie fcnd parterul atunci
cnd el este rezolvat ca portic.
Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 1/3
din suprafaa acestora, la nlimi minime fa de trotuar de 4,5m.. Nu este permis ieirea n
consol a unui etaj pe ntreaga sa expunere la faad.
Peste nlimea admis se accept realizarea a dou niveluri retrase n gabarit, nscrise ntrun arc de cerc cu raza r=4,0m. continuat cu tangenta la 45 fa de orizontal. nlimea noilor
construcii nu va putea depi, totodat, cu mai mult de 3,0m. nlimea cldirilor existente
nvecinate. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi
cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei.

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

e. Compoziia arhitectural a faadelor

Nu sunt admise construciile care au mai puin de 5 travei exprimate arhitectural pe faada
principal.
f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului
Parterul construciilor va avea o nlime minim de 4,0m., o nlime maxim cu cel mult
50cm fa de cea a vecinilor i cu cota pardoselii la maximum 15cm. fa de cea a strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
nlimea primului etaj nu va depi cea a parterului i nici nu va putea fi scos n consol.
Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre,
balcoane franuzeti sau logii vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii.
Etajul nti va fi tratat compoziional ntr-un registru orizontal separat sau mpreun cu
parterul.
h. Sistemul de acoperire
Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de
tabl. Construciile care vor aplica soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau
rezalite vor rezolva acoperiul prii superioare exclusiv n pant de 100%.
Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea amenajrii de spaii de birouri sau locuin.
nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie sa dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Nu sunt admise rezolvri ale garajelor la demisol sau la subsol cu acces din Calea
Victoriei. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii
existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul
carosabil n interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare sau opace de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i
propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare iar amplasarea lor se va face
exclusiv n conformitate cu proiectul de autorizare a construirii aprobat.
Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se

dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuiri
Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj de H=2,0m. transparent.

S.I.R.-02 (Banca Naional)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-02, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru instituii publice, de cultur, de sntate i culte;
- pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de
comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-02, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-02, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor.
- principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului (aliniamentului) la strad
(lime min. 15,0m.) pe o adncime maxim de 20,0m.. La interseciile dintre strzi construciile
se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de
minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n
situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de
strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual.
b. Profunzimea edificabilului principal
Edificabilul poate avea o lime de maximum 20,0m. de la aliniament, iar acolo unde este
cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan,
curte de lumin, calcan) de maximum 30,0m..
c. Regimul de nlime al edificabilului
Atunci cnd nu este reglementat prin alt documentaie de urbanism (P.U.Z.) se pstreaz
regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim dintre
construciile celor trei parcele nvecinate ce o cuprind pe cea n care se dorete construirea: RH=

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia parcelei
vecin dreapta).
Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. RH, prin retragere de
1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific RH existent care rmne cel iniial luat n
calcul.
d. Retrageri, console sau rezalite
Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, excepie fcnd parterul atunci
cnd el este rezolvat ca portic.
Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 1/3
din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei,
altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi
mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului. Nu este permis ieirea n consol a unui etaj pe
ntreaga sa expunere la faad.
Balcoanele pot fi realizate la H.min. = 4,5m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim
de 1,2m..
Peste nlimea admis se accept realizarea a dou niveluri retrase n gabarit, unul prin
retragere de 1,5m., iar al doilea n volumul acoperiului ce are la corni maximum 3,0m. n plus
fa de H.R.. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate
depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei
pe amndou laturile.
e. Compoziia arhitectural a faadelor
Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 5 travei arhitecturale, deschideri
sau elemente de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari
dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei.
f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului
Parterul construciilor va avea o nlime minim de 4,0m., o nlime maxim cu cel mult
50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm fa cota trotuarului strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
Primul etaj nu va putea fi scos n consol. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea
varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea
raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii.
Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.
h. Sistemul de acoperire
Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de
tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n
mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n
vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care
materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de
obturare sau difuzie.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie sa dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie sa dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la
aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde
accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n
interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare sau opace de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i
propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.
Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.
Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se
dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuirile
Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj de H=2,0m. transparent.

S.I.R.-03 (Piaa Universitii)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-03, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru instituii publice, de cultur, de sntate i culte;
- preponderent pentru locuire i secundar pentru alte funciuni compatibile;
- preponderent sau total ca spaii verzi amenajate;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-03, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-03, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor.
- principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului (aliniamentului) la strad
(lime min. 15,0m.) pe o adncime maxim de 20,0m.. La interseciile dintre strzi construciile
se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de
minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n
situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de
strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiza de impact vizual.
b. Profunzimea edificabilului principal
Edificabilul poate avea o lime de maximum 20,0m. de la aliniament, iar acolo unde este
cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan,
curte de lumin, calcan) de maximum 30,0m..
c. Regimul de nlime al edificabilului
Atunci cnd nu este reglementat prin alt documentaie de urbanism (P.U.Z.) se pstreaz
regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim dintre
construciile celor trei parcele nvecinate ce o cuprind pe cea n care se dorete construirea:
R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia
parcelei vecin dreapta).
Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. RH, prin retragere de
1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific RH existent care rmne cel iniial luat n
calcul.
d. Retrageri, console sau rezalite
Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, excepie fcnd parterul atunci
cnd el este rezolvat ca portic.
Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 1/3
din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei,
altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi
mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului. Nu este permis ieirea n consol a unui etaj pe
ntreaga sa expunere la faad.
Balcoanele pot fi realizate la H.min.=4,5m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim
de 1,2m..
Peste nlimea admis se accept realizarea a dou niveluri retrase n gabarit, unul prin
retragere de 1,5m., iar al doilea n volumul acoperiului ce are la corni maximum 3,0m. n plus
fa de H.R.. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate
depi cu 3,0m., nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei
pe amndou laturile.

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

e. Compoziia arhitectural a faadelor

Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 5 travei arhitecturale, deschideri
sau elemente de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari
dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei.
f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului
Parterul construciilor va avea o nlime minim de 4,0m., o nlime maxim cu cel mult
50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm fa cota trotuarului strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
Primul etaj nu va putea fi scos n consol. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea
varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea
raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii.
Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.
h. Sistemul de acoperire
Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de
tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n
mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n
vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care
materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de
obturare sau difuzie.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie sa dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la
aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde
accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n
interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare sau opace de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i
propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.
Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se
dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuirile
Pe poriunile neconstruite ale aliniamentului i la locurile de parcare amenajate n parcele
vor fi montate grilaje metalice neopace de H=2,0m.. Spaiile verzi vor avea montate grilaje
metalice de H=0,5m.
Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj de H=2,0m. transparent.

S.I.R.-04 (Scaune - Carol I - Colei - Parcelarea Sf. Gheorghe Nou)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-04, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru instituii publice i culte;
- pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de
comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri;
- preponderent pentru locuire i secundar pentru alte funciuni compatibile;
- preponderent sau total ca spaii verzi amenajate;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-04, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-04, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar
- principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o
adncime maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee.
Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale,
atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp
supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual.

10

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

b. Profunzimea edificabilului
Edificabilul poate avea o adncime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo unde
este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat
(calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m..
c. Regimul de nlime al edificabilului
Atunci cnd nu este reglementat prin alt documentaie de urbanism (P.U.Z.) se pstreaz
regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim dintre
construciile celor trei parcele nvecinate ce o cuprind pe cea n care se dorete construirea:
R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia
parcelei vecin dreapta).
Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de
1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n
calcul.
d. Retrageri, console sau rezalite
Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament.
Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3
din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei,
altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi
mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului.
Balcoanele pot fi realizate la H.min.= 4,5m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim
de 1,2m..
Peste nlimea admis se accept realizarea a unui nivel retras n gabarit, prin retragere de
1,5m. cu H max. 3,0m. n plus fa de H.R..
Parcelele situate la b-dul. Hristo Botev sau b-dul. Carol pot avea, suplimentar fa de nivelul
retras prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat n pant de 170%
de la cornia nivelului retras.
Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu
3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei.
e. Compoziia arhitectural a faadelor
Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 5 travei arhitecturale, deschideri
sau elemente de ritmare orizontal, pe b-dul. Hristo Botev i b-dul. Carol, interzicndu-se
folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga
suprafa a faadei.
Pentru construciile situate n alte parcele dect cele avnd front la b-dul. Hristo Botev i bdul. Carol faadele vor putea fi rezolvate fr obligativitatea traveerii unui numr minimum de
deschideri, dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol
proporionat vertical. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea
superioar a construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte in
favoarea limii.
f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului
Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult
50 cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15 cm. fa cota trotuarului strzii.

11

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33% pentru strzile
Mavrogheni, Colei, Ptracu-Vod, Bniei, Sarmisegetuza, b-dul. I. C. Brtianu, b-dul. Hristo
Botev i b-dul. Carol i ntre 50% i 66% n rest.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
Primul etaj nu va putea fi scos n consol. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea
varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea
raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii.
Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.
h. Sistemul de acoperire
Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de
tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n
mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n
vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care
materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de
obturare sau difuzie.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie sa dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la
aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde
accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n
interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n
cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.
Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.
Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se
dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuirile
Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj de H=2,0m. transparent.

12

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

Pe poriunile neconstruite ale aliniamentului (spaii verzi, parcaje, locuri de joac) vor fi
montate grilaje metalice neopace de H=2,0m..

S.I.R.-05 (Calea Moilor)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-05, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru instituii publice;
- pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de
comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-05, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-05, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
Se va interzice utilizarea funcional exclusiv a ariei desfurate construite a unui imobil
pentru funciunea de birouri i se vor ncuraja acele destinaii ale cldirilor din categoria
activitilor mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de comer,
servicii, alimentaie sau turism - prin care se poate reface caracterul istoric de arter comercial
a Cii Moilor.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar.
- principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o
adncime maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee.
Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale,
atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp
supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual.
b. Profunzimea edificabilului principal
Edificabilul poate avea o lime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo unde este
cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan,
curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m..
c. Regimul de nlime al edificabilului
Atunci cnd nu este reglementat prin alt documentaie de urbanism (P.U.Z.) se pstreaz
regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim dintre

13

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

construciile celor trei parcele nvecinate ce o cuprind pe cea n care se dorete construirea:
R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia
parcelei vecin dreapta).
Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de
1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n
calcul.
d. Retrageri, console sau rezalite
Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, cu excepia faadei parterului
atunci cnd acesta este rezolvat n portic pietonal sau ocazional carosabil.
Nu este permis ieirea n consol a faadelor i nici a balcoanelor, console, tirani, elemente
de sprijin nclinate ieind cu mai mult de 1,0m. din planul faadei, altele dect cele ce susin
firmele sau siglele spaiilor comerciale.
Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de
1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R..
Parcelele construite ce se reabiliteaz pot avea, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la
punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat n pant de 170% de la cornia
nivelului retras.
Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu
3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei.
e. Compoziia arhitectural a faadelor
Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 3 travei arhitecturale, deschideri
sau elemente de ritmare orizontal, pe Calea Moilor interzicndu-se folosirea suprafeelor
vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei, cu
pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol proporionat vertical.
De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea superioar a construciilor i
parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte in favoarea limii.
f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului
Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult
50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului
(ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea
nlimii.
Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.
h. Sistemul de acoperire
Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de
tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n
mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n
vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.

14

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care
materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de
obturare sau difuzie.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la
aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde
accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n
interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n
cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.
Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.
Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se
dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuirile
Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj de H=2,0m. transparent.
Pe poriunile neconstruite ale aliniamentului (spaii verzi, parcaje, locuri de joac) vor fi
montate grilaje metalice neopace de H=2,0m..

S.I.R.-06 (Stelea Sptaru)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-06, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru instituii publice, de cultur sau culte;
- preponderent pentru locuire i secundar pentru alte funciuni compatibile;
- preponderent sau total ca spaii verzi amenajate;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.

15

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

b. Utilizri admise cu condiionri

Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-06, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-06, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar pe strzile:
Hristo Botev, C.F. Robescu, Calomfirescu, Stelea Sptaru i Blceti.
- principal: construciile vor ocupa frontul la strad (aliniamentului) pe o lime (L) cuprins
ntre minimum 6,0m. i maximum L= limea parcelei mai puin 3,0m. La interseciile dintre
strzi construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi
avnd o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc
se admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a
interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual.
b. Profunzimea edificabilului principal
Edificabilul poate avea o adncime de maximum 20,0m. de la aliniament, iar acolo unde
este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat
(calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 25,0m..
c. Regimul de nlime al edificabilului
Atunci cnd nu este reglementat prin alt documentaie de urbanism (P.U.Z.) se pstreaz
regimul de nlime mediu existent n zon avnd H.max. = 10,0m.. Se consider regim de
nlime existent nlimea maxim dintre construciile celor trei parcele nvecinate ce o cuprind
pe cea n care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei
n care se construiete, construcia parcelei vecin dreapta).
Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de
1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n
calcul.
d. Retrageri, console sau rezalite
Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament.
Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3
din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei
spre strad nu se vor amplasa la nlimi mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului.
Balcoanele pot fi realizate la H.min.= 4,0m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim
de 1,2m..
Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de
1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R..
Parcelele situate la b-dul. Hristo Botev pot avea, suplimentar fa de nivelul retras prevzut
la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat n pant de 170% de la cornia
nivelului retras.

16

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu
3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei.
e. Compoziia arhitectural a faadelor
Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 3 travei arhitecturale, deschideri
sau elemente de ritmare orizontal pe b-dul. Hristo Botev, interzicndu-se folosirea suprafeelor
vitrate de mari dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei.
Pentru construciile situate n alte parcele dect cele avnd front la b-dul. Hristo Botev
faadele vor putea fi rezolvate fr obligativitatea traveerii unui numr minimum de deschideri,
dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol proporionat
vertical. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea superioar a
construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte n favoarea
limii.
f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului
Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult
50cm. fa de cea a vecinilor i cu accesul la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de minimum 50% i maximum 75%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
Primul etaj nu va putea fi scos n consol. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea
varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea
raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii.
Etajul 1 va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.
h. Sistemul de acoperire
Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de
tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n
mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n
vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care
materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de
obturare sau difuzie.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la
aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde

17

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n
interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n
cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.
Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.
Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se
dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuirile
Pe poriunile neconstruite ale aliniamentului vor fi montate grilaje metalice neopace de
H=2,0m..

S.I.R.-07 (C. Coposu)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-07, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- preponderent pentru locuire i secundar pentru alte funciuni compatibile;
- preponderent sau total ca spaii verzi amenajate;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-07, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-07, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.

VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE

a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar
- principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o
adncime maxim de 20,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee.
Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale,
atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp
supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual.

18

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

b. Profunzimea edificabilului
Edificabilul poate avea o adncime de maximum 20,0m. de la aliniament, iar acolo unde
este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat
(calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 25,0m..
c. Regimul de nlime al edificabilului
Atunci cnd nu este reglementat prin alt documentaie de urbanism (P.U.Z.) se pstreaz
regimul de nlime existent. H.max. al zonei este 30,0m.. Se consider regim de nlime
existent nlimea maxim dintre construciile celor trei parcele nvecinate ce o cuprind pe cea n
care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se
construiete, construcia parcelei vecin dreapta).
Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de
1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n
calcul.
d. Retrageri, console sau rezalite
Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, cu excepia faadei parterului
atunci cnd acesta este rezolvat n portic pietonal sau ocazional carosabil.
Nu este permis ieirea n consol a faadelor i nici a balcoanelor, console, tirani, elemente
de sprijin nclinate ieind cu mai mult de 1,0m. din planul faadei, altele dect cele ce susin
firmele sau siglele spaiilor comerciale.
Peste nlimea admis se accept realizarea a unui nivel retras n gabarit, prin retragere de
1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R..
Parcelele construite ce se reabiliteaz pot avea, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la
punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat n pant de 170% de la cornia
nivelului retras.
Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu
3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei.
e. Compoziia arhitectural a faadelor
Compoziia arhitectural a faadei va exprima travei arhitecturale, deschideri sau elemente
de ritmare orizontal sau vertical interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari
dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei pe faadele orientate
ctre nord.
Sunt acceptate suprafeele vitrate ample la nivelurile retrase la partea superioar a
construciilor i parterele.
f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului
Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult
50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului
(ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea
nlimii.

19

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.

h. Sistemul de acoperire
Sunt acceptate acoperiurile n teras. Construciile cu acoperirea n arpant vor avea pante
cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri,
console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia
reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau
amenajrii de locuine.
Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care
materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de
obturare sau difuzie.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la
aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde
accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n
interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n
cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.
Este interzis amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.
Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se
dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuirile
Acolo unde accesul n parcel se face prin gang acesta se va dota cu un grilaj de H=2,0m.
transparent.

20

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

S.I.R.-08 (Patria - Sf. Gheorghe Vechi)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-08, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru culte;
- pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de
comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-08, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-08, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar
- principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o
adncime maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee.
Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale,
atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp
supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual.
b. Profunzimea edificabilului
Edificabilul poate avea o adncime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo unde
este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat
(calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m..
c. Regimul de nlime al edificabilului
Atunci cnd nu este reglementat prin alt documentaie de urbanism (P.U.Z.) se pstreaz
regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim dintre
construciile celor trei parcele nvecinate ce o cuprind pe cea n care se dorete construirea:
R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia
parcelei vecin dreapta).
Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de
1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n
calcul.

21

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

d. Retrageri, console sau rezalite

Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, cu excepia faadei parterului
atunci cnd acesta este rezolvat n portic pietonal sau ocazional carosabil.
Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3
din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei
spre strad nu se vor amplasa la nlimi mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului.
Balcoanele pot fi realizate la H.min.=4,0m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim
de 1,2m..
Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de
1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R..
Parcelele construite ce se reabiliteaz pot avea, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la
punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat n pant de 170% de la cornia
nivelului retras.
Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu
3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei.
e. Compoziia arhitectural a faadelor
Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 3 travei arhitecturale, deschideri
sau elemente de ritmare orizontal cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin
alternana spalet-gol proporionat vertical. Pe str. Briei ntre b-dul. Coposu i str. Patria
faadele vor putea prezenta i un numr redus de travei, dar cu folosirea golurilor poziionate cu
latura mare vertical. Sunt interzise folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori placajul
fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile
retrase de la partea superioar a construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s
aib i rapoarte in favoarea limii. Faadele vor putea fi rezolvate fr obligativitatea traveerii
unui numr minimum de deschideri, dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin
alternana spalet-gol proporionat vertical acolo unde construcia nou se realizeaz pe mai
multe parcele comasate, i unde regula compoziiei faadei este marcarea parcelarului.
f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului
Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult
50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului
(ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea
nlimii.
Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.
h. Sistemul de acoperire
Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de
tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n
mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n
vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.

22

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care
materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de
obturare sau difuzie.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la
aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde
accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n
interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n
cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.
Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.
Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se
dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuirile
Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj de H=2,0m. transparent.
Pe poriunile neconstruite ale aliniamentului vor fi montate grilaje metalice neopace de
H=2,0m..

S.I.R.-09 (I. C. Brtianu sud)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-09, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru culte;
- pentru comer;
- preponderent pentru locuire i secundar pentru alte funciuni compatibile;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.

23

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

b. Utilizri admise cu condiionri

Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-09, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-09, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar.
- principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o
adncime maxim de 20,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee.
Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale,
atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp
supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual.
b. Profunzimea edificabilului principal
Edificabilul poate avea o adncime de maximum 20,0m. de la aliniament, iar acolo unde
este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat
(calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 25,0m..
c. Regimul de nlime al edificabilului
Atunci cnd nu este reglementat prin alt documentaie de urbanism (P.U.Z.) se pstreaz
regimul de nlime existent. H.max. al zonei este 30,0m. Se consider regim de nlime
existent nlimea maxim dintre construciile celor trei parcele nvecinate ce o cuprind pe cea n
care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se
construiete, construcia parcelei vecin dreapta).
Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de
1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n
calcul.
d. Retrageri, console sau rezalite
Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, cu excepia faadei parterului
atunci cnd acesta este rezolvat n portic pietonal sau ocazional carosabil.
Nu este permis ieirea n consol a faadelor i nici a balcoanelor, console, tirani, elemente
de sprijin nclinate ieind cu mai mult de 1,0m. din planul faadei, altele dect cele ce susin
firmele sau siglele spaiilor comerciale.
Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de
1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R..
Parcelele construite ce se reabiliteaz pot avea, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la
punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat n pant de 170% de la cornia
nivelului retras.
Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu
3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei.

24

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

e. Compoziia arhitectural a faadelor

Compoziia arhitectural a faadei va exprima travei arhitecturale, deschideri sau elemente
de ritmare orizontal sau vertical interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari
dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei pe faadele orientate
ctre nord.
Sunt acceptate suprafeele vitrate ample la nivelurile retrase la partea superioar a
construciilor i parterele.
f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului
Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult
50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului
(ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea
nlimii.
Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.
h. Sistemul de acoperire
Sunt acceptate acoperiurile n teras. Construciile cu acoperire n arpant vor avea pante
cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri,
console sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia
reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau
amenajrii de locuine.
Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care
materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de
obturare sau difuzie.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la
aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde
accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n
interiorul imobilului.

25

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale

Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n
cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.
Este interzis amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.
Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se
dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuirile
Acolo unde accesul n parcel se face prin gang acesta se va dota cu un grilaj de H=2,0m.
transparent.

S.I.R.-10 (Piaa Sf. Anton - Hanul lui Manuc)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-10, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de
comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri;
- preponderent sau total ca spaii verzi amenajate;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-10, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-10, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor.
- principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului (aliniamentului) la strad
(lime minimum 15,0m.) pe o adncime maxim de 20,0m.. La interseciile dintre strzi
construciile se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o
lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se
admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a
interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual.

26

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

b. Profunzimea edificabilului principal

Edificabilul poate avea o lime de maximum 20,0m. de la aliniament, iar acolo unde este
cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat (calcan,
curte de lumin, calcan) de maximum 30,0m..
c. Regimul de nlime al edificabilului
Atunci cnd nu este reglementat prin alt documentaie de urbanism (P.U.Z.) se pstreaz
regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim dintre
construciile celor trei parcele nvecinate ce o cuprind pe cea n care se dorete construirea:
R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia
parcelei vecin dreapta).
Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de
1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n
calcul.
d. Retrageri, console sau rezalite
Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, excepie fcnd parterul atunci
cnd el este rezolvat ca portic.
Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 1/3
din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei,
altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi
mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului. Nu este permis ieirea n consol a unui etaj pe
ntreaga sa expunere la faad.
Balcoanele pot fi realizate la H.min.=4,5m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim
de 1,2m..
Peste nlimea admis se accept realizarea a dou niveluri retrase n gabarit, unul prin
retragere de 1,5m., iar al doilea n volumul acoperiului ce are la corni maximum 3,0m. n plus
fa de H.R.. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate
depi cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei
pe amndou laturile.
e. Compoziia arhitectural a faadelor
Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 5 travei arhitecturale, deschideri
sau elemente de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari
dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei.
f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului
Parterul construciilor va avea o nlime minim de 4,0m., o nlime maxim cu cel mult
50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
Primul etaj nu va putea fi scos n consol. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea
varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea
raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii.

27

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.

h. Sistemul de acoperire
Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de
tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n
mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n
vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care
materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de
obturare sau difuzie.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie sa dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la
aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde
accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n
interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare sau opace de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i
propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.
Este interzis amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.
Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se
dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuirile
Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj de H=2,0m. transparent.

S.I.R.-11 (Splai - Halelor)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-11, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:

28

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

- pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de

comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-11, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-11, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor. La interseciile de strzi, colurile
construciilor se vor alinia pe o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd
o lime de minimum o travee. Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se
admite n situaii excepionale, atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a
interseciei de strzi cu un corp supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual.
b. Profunzimea edificabilului principal
- principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului (aliniamentului) la strad
(limea minim de 15,0m.) pe o adncime maxim de 15,0m.;
- secundar: retras la o distan egal cu 0,5m. din H.ctr.princ., permis doar acolo unde se
cupleaz pe limita de fund cu o construcie existent, pe o adncime maxim de 10,0m..
c. Regimul de nlime al edificabilului
H.min.=16,0m.; H.max.=19,0m.
d. Retrageri, console sau rezalite
Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, excepie fcnd parterul atunci
cnd el este rezolvat ca portic.
Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 1/3
din suprafaa acestora, la nlimi minime fa de trotuar de 4,5m.. Nu este permis ieirea n
consol a unui etaj pe ntreaga sa expunere la faad.
Peste nlimea admis se accept realizarea a dou niveluri retrase n gabarit, nscrise ntrun arc de cerc cu raza r=4,0m. continuat cu tangenta la 45 fa de orizontal. nlimea noilor
construcii nu va putea depi, totodat, cu mai mult de 3,0m. nlimea cldirilor existente
nvecinate. Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi
cu 3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei.
e. Compoziia arhitectural a faadelor
Nu sunt admise construciile care au mai puin de 5 travei exprimate arhitectural pe faada
principal.

29

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului

Parterul construciilor va avea o nlime minim de 4,0m., o nlime maxim cu cel mult
50cm. fa de cea a vecinilor i cu cota pardoselii la maximum 15cm. fa de cea a strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusive pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
nlimea primului etaj nu va depi cea a parterului i nici nu va putea fi scos n consol.
Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre,
balcoane franuzeti sau logii vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii.
Etajul nti va fi tratat compoziional ntr-un registru orizontal separat sau mpreun cu
parterul.
h. Sistemul de acoperire
Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de
tabl. Construciile care vor aplica soluiile de la punctul d. Retrageri, console sau rezalite vor
rezolva acoperiul prii superioare exclusiv n pant de 100%.
Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea amenajrii de spaii de birouri sau locuin.
nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Nu sunt admise rezolvri ale garajelor la demisol sau la subsol cu acces din Splaiul
Independenei sau str. Halelor. De la aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se
reabiliteaz construcii existente, unde accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea
propus nu reclam accesul carosabil n interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare sau opace de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i
propus n cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare iar amplasarea lor se va face
exclusiv n conformitate cu proiectul de autorizare a construirii aprobat.
Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.
Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se
dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuirile
Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj de H=2,0m. transparent.

30

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

S.I.R.-12 (Sf. Dumitru - Francez)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-12, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru cultur i culte;
- pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de
comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-12, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-12, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar.
- principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o
adncime maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee.
Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale,
atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp
supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual.
b. Profunzimea edificabilului
Edificabilul principal poate avea o adncime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo
unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat
(calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m..
c. Regimul de nlime al edificabilului
Atunci cnd nu este reglementat prin alt documentaie de urbanism (P.U.Z.) se pstreaz
regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim dintre
construciile celor trei parcele nvecinate ce o cuprind pe cea n care se dorete construirea:
R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia
parcelei vecin dreapta).
Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de
1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n
calcul.

31

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

d. Retrageri, console sau rezalite

Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament.
Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3
din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei,
altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi
mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului.
Balcoanele pot fi realizate la H.min.=4,5 m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim
de 1,2m..
Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de
1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R..
Parcelele n care se reabiliteaz construciile existente pot avea, suplimentar fa de nivelul
retras prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat in pant de 170%
de la cornia nivelului retras.
Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu
3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei.
e. Compoziia arhitectural a faadelor
Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 3 travei arhitecturale, deschideri
sau elemente de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari
dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei. De la regula aceasta
sunt exceptate nivelurile retrase de la partea superioar a construciilor i parterele, ale cror
suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte in favoarea limii.
Faadele vor putea fi rezolvate fr obligativitatea traveerii unui numr minimum de
deschideri, dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol
proporionat vertical acolo unde construcia nou se realizeaz pe mai multe parcele comasate, i
unde regula compoziiei faadei este marcarea parcelarului.
f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului
Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult
50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
Primul etaj nu va putea fi scos n consol. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea
varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea
raportul dintre nlime i lime n favoarea nlimii.
Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.
h. Sistemul de acoperire
Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de
tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n
mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n
vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.

32

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care
materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de
obturare sau difuzie.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la
aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde
accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n
interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n
cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.
Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.
Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se
dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuirile
Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj de H=2,0m. transparent.

S.I.R.-13 (Smrdan - elari)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-13, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de
comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-13, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.

33

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-13, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor.
- principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o
adncime maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee.
Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale,
atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp
supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual.
- se permite i construirea pe un aliniament secundar aflat la distana de 20,0m. fa de
aliniament.
b. Profunzimea edificabilului
Edificabilul principal poate avea o lime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo
unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat
(calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m.
Este permis construirea pe un aliniament secundar la o distan de minimum 0,5H. de la
construcia de pe aliniamentul principal, dar nu mai mic de 6,0m., n condiiile respectrii
Codului Civil cu privire la construirea zidului comun.
c. Regimul de nlime al edificabilului
Atunci cnd nu este reglementat prin alt documentaie de urbanism (P.U.Z.) se pstreaz
regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim dintre
construciile celor trei parcele nvecinate ce o cuprind pe cea n care se dorete construirea:
R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia
parcelei vecin dreapta).
Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de
1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n
calcul.
d. Retrageri, console sau rezalite
Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament.
Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3
din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei,
altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi
mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului.
Balcoanele pot fi realizate la H.min.=4,5m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim
de 1,2m..
Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de
1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R..

34

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

Reabilitarea construciilor existente poate propune, suplimentar fa de nivelul retras

prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat in pant de 170% de la
cornia nivelului retras.
Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu
3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei.
e. Compoziia arhitectural a faadelor
Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 3 travei arhitecturale, deschideri
sau elemente de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari
dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei.
Pentru construciile situate pe terenuri ce acoper mai multe parcele faadele vor fi rezolvate
cu marcarea parcelarului tradiional, fr obligativitatea traveerii unui numr minimum de
deschideri, dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol
proporionat vertical. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea
superioar a construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte in
favoarea limii.
f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului
Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult
50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
Primul etaj va putea fi scos n consol cu respectarea condiiilor de la punctul d. Retrageri,
console sau rezalite. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%.
Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i
lime n favoarea nlimii.
Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.
h. Sistemul de acoperire
Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de
tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n
mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n
vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care
materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de
obturare sau difuzie.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.

35

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la
aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde
accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n
interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n
cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.
Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.
Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se
dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuirile
Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj de H=2,0m. transparent.

S.I.R.-14 (Covaci)
VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-14, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de
comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-14, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-14, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor.
- principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o
adncime maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee.
Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale,

36

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp
supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual.
- Se permite i construirea pe un aliniament secundar aflat la distana de 20,0m. fa de
aliniament.
b. Profunzimea edificabilului
Edificabilul principal poate avea o lime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo
unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat
(calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m..
Este permis construirea pe un aliniament secundar la o distan de minimum 0,5H. de la
construcia de pe aliniamentul principal, dar nu mai mic de 6,0m., n condiiile respectrii
Codului Civil cu privire la construirea zidului comun.
c. Regimul de nlime al edificabilului
Atunci cnd nu este reglementat prin alt documentaie de urbanism (P.U.Z.) se pstreaz
regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim dintre
construciile celor trei parcele nvecinate ce o cuprind pe cea n care se dorete construirea:
R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia
parcelei vecin dreapta).
Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de
1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n
calcul.
d. Retrageri, console sau rezalite
Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament.
Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3
din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei,
altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi
mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului.
Balcoanele pot fi realizate la H.min.=4,5m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim
de 1,2m..
Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de
1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R..
Reabilitarea construciilor existente poate propune, suplimentar fa de nivelul retras
prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat in pant de 170% de la
cornia nivelului retras.
Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu
3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei.
e. Compoziia arhitectural a faadelor
Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 3 travei arhitecturale, deschideri
sau elemente de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari
dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei.
Pentru construciile situate pe terenuri ce acoper mai multe parcele faadele vor fi rezolvate
cu marcarea parcelarului tradiional, fr obligativitatea traveerii unui numr minimum de
deschideri, dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol
proporionat vertical. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea

37

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

superioar a construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte in
favoarea limii.
f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului
Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult
50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
Primul va putea fi scos n consol cu respectarea condiiilor de la punctul d. Retrageri,
console sau rezalite. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%.
Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i
lime n favoarea nlimii.
Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.
h. Sistemul de acoperire
Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de
tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n
mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n
vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care
materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de
obturare sau difuzie.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la
aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde
accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n
interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n
cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.
Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.

38

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se

dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuirile
Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj de H=2,0m. transparent.

S.I.R.-15 (Lipscani - Gabroveni)

VI.A - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-15, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru instituii publice i de cultur;
- pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de
comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.
Este obligatorie utilizarea funcional exclusiv a ariei desfurate construite a imobilelor
din perimetrul delimitat de strzile Lipscani, epcari, Gabroveni i elari, cu funciuni care au
caracter comercial i se vor ncuraja acele activiti destinate pentru servicii, alimentaie sau
turism - prin care se poate reface caracterul istoric al zonei.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-15, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-15, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor.
- principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o
adncime maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee.
Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale,
atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp
supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual.
- Se permite i construirea pe un aliniament secundar aflat la distana de 20,0m. fa de
aliniament n parcelele de pe latura de nord a Str. Lipscani precum i n cele de pe latura de sud
situate ntre str. Zarafi i b-dul. I. C. Brtianu.

39

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

b. Profunzimea edificabilului
Edificabilul principal poate avea o adncime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo
unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat
(calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m..
Este permis construirea pe un aliniament secundar la o distan de minimum 0,5H. de la
construcia de pe aliniamentul principal, dar nu mai mic de 6,0m., n condiiile respectrii
Codului Civil cu privire la construirea zidului comun.
c. Regimul de nlime al edificabilului
Atunci cnd nu este reglementat prin alt documentaie de urbanism (P.U.Z.) se pstreaz
regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim dintre
construciile celor trei parcele nvecinate ce o cuprind pe cea n care se dorete construirea:
R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia
parcelei vecin dreapta).
Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de
1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n
calcul.
d. Retrageri, console sau rezalite
Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament.
Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3
din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei,
altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi
mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului.
Balcoanele pot fi realizate la H.min.= 4,5m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim
de 1,2m..
Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de
1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R..
Reabilitarea construciilor existente poate propune, suplimentar fa de nivelul retras
prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat in pant de 170% de la
cornia nivelului retras.
Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu
3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei.
e. Compoziia arhitectural a faadelor
Compoziia arhitectural a faadei va exprima travei arhitecturale, deschideri sau elemente
de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari dimensiuni ori
placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei.
Pentru construciile situate pe terenuri ce acoper mai multe parcele faadele vor fi rezolvate
cu marcarea parcelarului tradiional, fr obligativitatea traveerii unui numr minimum de
deschideri, dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol
proporionat vertical. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea
superioar a construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte in
favoarea limii.

40

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului

Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult
50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
Primul va putea fi scos n consol cu respectarea condiiilor de la punctul d. Retrageri,
console sau rezalite. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%.
Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i
lime n favoarea nlimii.
Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.
h. Sistemul de acoperire
Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de
tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n
mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n
vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care
materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de
obturare sau difuzie.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct ori prin servitute.
Construciile ce sunt destinate publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi
speciale la principalele funciuni de interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la
aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde
accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n
interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n
cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.
Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.
Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se
dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.

41

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

l. mprejmuirile
Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj de H=2,0 m. transparent.

S.I.R.-16 (Blnari - Doamnei)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-16, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru cultur i culte;
- pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de
comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-16, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-16, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor.
- principal: excepie face parcela Bisericii Bulgare din str. Doamnei, pentru care
construciile vor ocupa ntreag lime a frontului (aliniamentului) la strad pe o adncime
maxim de 15,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee.
Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale,
atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp
supranlat, i doar dup o analiza de impact vizual.
- Se permite i construirea pe un aliniament secundar aflat la distana de 20,0m. fa de
aliniament.
b. Profunzimea edificabilului
Edificabilul principal poate avea o lime de maximum 15,0m. de la aliniament, iar acolo
unde este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat
(calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 20,0m.
Este permis construirea pe un aliniament secundar la o distan de minimum 0,5H. de la
construcia de pe aliniamentul principal, dar nu mai mic de 6,0m., n condiiile respectrii
Codului Civil cu privire la construirea zidului comun.

42

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

c. Regimul de nlime al edificabilului

Atunci cnd nu este reglementat prin alt documentaie de urbanism (P.U.Z.) se pstreaz
regimul de nlime existent. Se consider regim de nlime existent nlimea maxim dintre
construciile celor trei parcele nvecinate ce o cuprind pe cea n care se dorete construirea:
R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se construiete, construcia
parcelei vecin dreapta).
Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de
1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n
calcul.
d. Retrageri, console sau rezalite
Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament.
Ieirea n consol a faadelor este permis cu pn la 1,2m. pe poriuni care nu depesc 2/3
din suprafaa acestora. Console, tirani, elemente de sprijin nclinate ieind din planul faadei,
altele dect cele ce susin firmele sau siglele spaiilor comerciale nu se vor amplasa la nlimi
mai mici de 4,5m. fa de cota trotuarului.
Balcoanele pot fi realizate la H.min.=4,5 m. fa de cota trotuarului, avnd o lime maxim
de 1,2m..
Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de
1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R..
Reabilitarea construciilor existente poate propune, suplimentar fa de nivelul retras
prevzut la punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat in pant de 170% de la
cornia nivelului retras.
Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu
3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei.
e. Compoziia arhitectural a faadelor
Compoziia arhitectural a faadei va exprima minimum 3 travei arhitecturale, deschideri
sau elemente de ritmare orizontal, interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari
dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei.
Pentru construciile situate pe terenuri ce acoper mai multe parcele faadele vor fi rezolvate
cu marcarea parcelarului tradiional, fr obligativitatea traveerii unui numr minimum de
deschideri, dar cu pstrarea principiului ritmului orizontal asigurat prin alternana spalet-gol
proporionat vertical. De la regula aceasta sunt exceptate nivelurile retrase de la partea
superioar a construciilor i parterele, ale cror suprafee vitrate vor putea s aib i rapoarte in
favoarea limii.
f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului
Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult
50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
Primul va putea fi scos n consol cu respectarea condiiilor de la punctul d. Retrageri,
console sau rezalite. Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%.

43

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

Golurile etajului (ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i
lime n favoarea nlimii.
Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.
h. Sistemul de acoperire
Construciile vor avea acoperiurile n pante cuprinse ntre 15% i 50% cu nvelitoare de
tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console sau rezalite se pot rezolva i n
mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia reabilitrii unor construcii existente n
vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care
materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de
obturare sau difuzie.
i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la
aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde
accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n
interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n
cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.
Sunt interzise amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.
Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se
dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuirile
Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj de H=2,0m. transparent.
Pe poriunile neconstruite ale aliniamentului vor fi montate grilaje metalice neopace de
H=2,0m..

44

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

S.I.R.-17 (I.C.Brtianu nord)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-17, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru instituii publice;
- pentru activiti mixte, n care pe lng funciunea de locuire se ntlnesc funciunile de
comer, servicii, alimentaie sau mici spaii de birouri;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-17, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-17, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
a. Alinierea construciilor
Construciile se vor alinia la aliniamentul parcelelor, fr aliniere secundar.
- principal: construciile vor ocupa ntreag lime a frontului la strad (aliniamentului) pe o
adncime maxim de 20,0m.. La interseciile dintre strzi construciile se vor alinia pe o linie
perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lime de minimum o travee.
Racordarea alinierilor la colurile strzilor prin arc de cerc se admite n situaii excepionale,
atunci cnd este oportun marcarea colului construciei i a interseciei de strzi cu un corp
supranlat, i doar dup o analiz de impact vizual.
b. Profunzimea edificabilului
Edificabilul poate avea o adncime de maximum 20,0m. de la aliniament, iar acolo unde
este cazul construirea calcanelor proprietilor nvecinate se va face pe o lungime cumulat
(calcan, curte de lumin, calcan) de maximum 25,0m..
c. Regimul de nlime al edificabilului
Atunci cnd nu este reglementat prin alt documentaie de urbanism (P.U.Z.) se pstreaz
regimul de nlime existent. H.max. al zonei este 30,0m.. Se consider regim de nlime
existent nlimea maxim dintre construciile celor trei parcele nvecinate ce o cuprind pe cea n
care se dorete construirea: R.H.=Max. (construcia vecin stnga, construcia parcelei n care se
construiete, construcia parcelei vecin dreapta).
Construciile noi vor putea depi, la corni, cu maximum 3,0m. R.H., prin retragere de
1,5m. fa de faad. Aceast retragere nu modific R.H. existent care rmne cel iniial luat n
calcul.

45

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

d. Retrageri, console sau rezalite

Nu sunt admise retrageri ale construciei fa de aliniament, cu excepia faadei parterului
atunci cnd acesta este rezolvat n portic pietonal sau ocazional carosabil.
Nu este permis ieirea n consol a faadelor i nici a balcoanelor, console, tirani, elemente
de sprijin nclinate ieind cu mai mult de 1,0m. din planul faadei, altele dect cele ce susin
firmele sau siglele spaiilor comerciale.
Peste nlimea admis se accept realizarea unui nivel retras n gabarit, prin retragere de
1,5m. cu H.max. 3,0m. n plus fa de H.R..
Parcelele construite ce se reabiliteaz pot avea, suplimentar fa de nivelul retras prevzut la
punctul anterior, i un nivel mansardat sub acoperiul ridicat n pant de 170% de la cornia
nivelului retras.
Se admite la colurile strzilor realizarea unui element arhitectural care poate depi cu
3,0m. nlimea maxim vertical desfurat pe cel mult o treime din lungimea faadei.
e. Compoziia arhitectural a faadelor
Compoziia arhitectural a faadei va exprima travei arhitecturale, deschideri sau elemente
de ritmare orizontal sau vertical interzicndu-se folosirea suprafeelor vitrate de mari
dimensiuni ori placajul fr relief i lustruit pe ntreaga suprafa a faadei pe faadele orientate
ctre nord.
Sunt acceptate suprafeele vitrate ample la nivelurile retrase la partea superioar a
construciilor i parterele.
f. Gabaritul i tratarea arhitectural a parterului
Parterul construciilor va avea o nlime minim de 3,5m., o nlime maxim cu cel mult
50cm. fa de cea a vecinilor i cu acces public la maximum 15cm. fa cota trotuarului strzii.
Raportul dintre plin i gol la nivelul parterului va fi de maximum 33%.
Rezolvarea arhitectural va permite i va prevedea amplasarea de firme i sigle comerciale
exclusiv pe suprafaa faadei parterului.
g. Gabaritul i tratarea arhitectural a primului etaj
Raportul dintre plin i gol al etajului va putea varia ntre 50% i 75%. Golurile etajului
(ferestre, balcoane franuzeti sau logii) vor avea raportul dintre nlime i lime n favoarea
nlimii.
Etajul nti va fi tratat compoziional ca un registru separat sau mpreun cu parterul.
h. Sistemul de acoperire
Sunt acceptate acoperiurile teras. Construciile cu acoperire n arpant vor avea o pant
ntre 15% i 50% cu nvelitoare de tabl. Soluiile prevzute la punctul d. Retrageri, console
sau rezalite se pot rezolva i n mansardare cu pant de 170% acolo unde este situaia
reabilitrii unor construcii existente n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau
amenajrii de locuine.
Mansardele sunt admise exclusiv la reabilitarea prii superioare a unor construcii existente
n vederea sporirii suprafeelor existente de birouri sau amenajrii de locuine.
nvelitorile admise n zon sunt din tabl galvanizat, cu suprafa vizibil emailat sau
colorat n mas n nuane de gri, gri-beige sau rou englez. Sunt admise nvelitori n care
materialul opac este alternat cu luminatoare prevzute cu sisteme interioare sau exterioare de
obturare sau difuzie.

46

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

i. Accesul pietonal
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces pietonal direct dintr-o arter de circulaie
sau dintr-un spaiu pietonal public deschis, ori prin servitute. Construciile ce sunt destinate
publicului trebuie s permit accesul persoanelor cu nevoi speciale la principalele funciuni de
interes general.
j. Accesul carosabil
Parcelele construibile trebuie s dispun de acces carosabil realizat direct din strad sau prin
servitute. Accesul n garaje parial sau total subterane se va face din interiorul parcelelor. De la
aceast obligaie sunt exceptate parcelele pe care se reabiliteaz construcii existente, unde
accesul carosabil nu era asigurat, i la care utilizarea propus nu reclam accesul carosabil n
interiorul imobilului.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale ale construciei vor fi realizate din materiale care s se permit o
integrare coloristic, de textur i de scar cu cldirile nvecinate. Sunt interzise suprafeele
strlucitoare de mari dimensiuni. Poziia aparatelor de aer condiionat va fi studiat i propus n
cadrul rezolvrii de faad supus spre autorizare.
Este interzis amplasarea de obloane avnd dispozitivul de rulare n exterior precum i cele
cu deschiderea pe ax vertical nspre strad.
Suprafeele curilor ce depesc 100m.p. vor fi obligatoriu amenajate peisajer urmrindu-se
dispunerea de arbuti (minimum unul la 100m.p.) i suprafee cu gazon.
l. mprejmuirile
Accesul n parcel prin gang se va dota cu un grilaj de H=2,0m. transparent.

S.I.R.-18 (Kilometrul 0 - Piaa Sf. Gheorghe Nou)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-18, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru culte;
- preponderent sau total ca spaii verzi amenajate;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.
Sunt permise activitile: de protecie, ntreinere, conservare, restaurare, punere n valoare a
valorilor de patrimoniu, de cult, de loisir i recreere public.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-18, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-18, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.

47

P.U.Z. - Zona Centrul Istoric al Municipiului Bucureti - faza II / 2004

VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE

S.I.R. este simultan un teren protejat din punct de vedere istoric, arhitectural, urbanistic i
peisajer.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale (alei, trotuare) vor fi realizate din materiale naturale care s se
permit o integrare coloristic i de textur cu cldirea Biserica Sf. Gheorghe Nou i a celor
nvecinate. Sunt interzise folosirea de materiale strlucitoare sau de mari dimensiuni.
Suprafeele vor fi obligatoriu amenajate conform unui studiu istoric-peisajer urmrindu-se
restaurarea grdinii publice.
l. mprejmuirile
mprejmuirea se va face cu un gard din grilaj de H=2,0m. transparent pe soclu de zidrie de
60cm..

S.I.R.-19 (Curtea Veche)

VI.A. - UTILIZARE FUNCIONAL
a. Utilizri admise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-19, care n prezent se ncadreaz n urmtoarele
categorii de utilizrii funcionale:
- pentru cultur sau culte;
se vor respecta prevederile corespunztoare din cap.V., lit.B., pct.b. Utilizri admise.
b. Utilizri admise cu condiionri
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-19, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la utilizarea funcional cu condiionri n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.c. Utilizri admise
cu condiionri.
c. Utilizri interzise
Pentru imobilele din perimetrul S.I.R.-19, se vor respecta n totalitate prevederile referitoare
la interdiciile de utilizare funcional n conformitate cu cap.V., lit.B., pct.d. Utilizri interzise.
VI.B. - REGLEMENTRI DE CONSTRUIRE
S.I.R.-19 este simultan un teren protejat din punct de vedere istoric, arhitectural, urbanistic
si peisajer.
k. Tratamentul suprafeelor arhitecturale
Suprafeele arhitecturale (alei, trotuare) vor fi realizate din materiale naturale care s se
permit o integrare coloristic i de textur cu cldirea Biserica Sf. Anton i a celor nvecinate.
Sunt interzise folosirea de materiale strlucitoare sau de mari dimensiuni.
Suprafeele vor fi obligatoriu amenajate conform unui studiu istoric-peisajer urmrindu-se
restaurarea grdinii publice.
l. mprejmuirile
mprejmuirea se va face cu un gard din grilaj de H=2,0m. transparent pe soclu de zidrie de
60cm.

48