En la ciudad de Bogot, Distrito Capital, Departamento de Cundinamarca, Repblica de Colombia, a los ________das del mes de __________ del ao dos mil _____(20___ ), ante m, MARIA INES PANTOJA PONCE, Notaria 69 del Crculo de Bogot, comparecieron quienes dijeron ser ________________________y _________________, mayores de edad, identificados con las cdulas de ciudadana nmeros ______________________ y ___________expedidas en ______________ y _____________, respectivamente, de estado civil casados, con sociedad conyugal vigente, y quien (es) para los efectos de esta escritura se denominar (n) EL(LOS) HIPOTECANTE(S) y quienes manifestaron: PRIMERO: - Que por medio de la presente escritura pblica, constituye(n) HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER GRADO Y SIN LIMITE DE CUANTIA en favor del seor ________________________________ ( persona natural o banco o institucin financiera ) , quien en adelante se denominar EL ACREEDOR HIPOTECARIO, sobre el siguiente inmueble de su exclusiva propiedad:_______________________________(identificacin del inmueble por su ubicacin, direccin de nomenclatura, ciudad, matricula catastral, linderos particulares y generales y escritura de reglamento de propiedad horizontal si esta sometido a dicho rgimen). PARAGRAFO: No obstante la cabida y linderos anotados el inmueble as identificado se hipoteca como cuerpo cierto. SEGUNDO. - Que dentro de la garanta hipotecaria que por este instrumento se constituye, queda comprendido no solo el inmueble descrito en el punto primero de esta escritura, sino tambin todas las edificaciones que en l existan o se construyan y todas las mejoras que en un futuro se hagan en el mismo. TERCERO.- Que el inmueble que se hipoteca es de la exclusiva propiedad de(los) HIPOTECANTE(S) y se encuentra libre de todo gravamen, pleito
pendiente, embargo judicial, condiciones resolutorias, derechos de usufructo,
uso y habitacin, limitaciones del dominio, censo, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica, hipotecas y en general de todo gravamen, (existiendo nicamente las obligaciones que se refieren al reglamento de propiedad horizontal) (si es del caso) pero que en todo se obliga a salir al saneamiento conforme a la ley. CUARTO.- Que el inmueble hipotecado fue adquirido por el hipotecante por ____________________ (forma de adquisicin y numero de escritura) a este inmueble le corresponde la matrcula inmobiliaria nmero________________ y el Cedula catastral nmero ____________________ QUINTO.- Que el gravamen que EL HIPOTECANTE otorga por el presente instrumento, garantiza el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que el compareciente haya adquirido o adquiera en el futuro a favor del ACREEDOR, por cualquier concepto. SEXTO.- Que todos los gastos que ocasione el otorgamiento del presente instrumento, los de Beneficencia, Registro y Anotacin, los de la primera copia debidamente registrada con destino al ACREEDOR con constancia notarial de prestar mrito ejecutivo, los de los certificados de tradicin y libertad, que contengan la inscripcin de la presente garanta hipotecaria abierta, los de la posterior cancelacin del presente gravamen y los de cobro judicial, llegado el caso, incluidos los honorarios del abogado que interviniere en la demanda, sern de cargo exclusivo de EL HIPOTECANTE. SEPTIMO.- Que EL HIPOTECANTE acepta desde ahora la cesin, endoso o traspaso que EL ACREEDOR hiciere del presente instrumento y de las garantas que lo amparan, incluyendo dentro de ellas la presente hipoteca, con todas sus consecuencias legales, una vez se le notifique por EL ACREEDOR mediante correo certificado. De esta forma se entender cumplido el requisito que establecen los artculos 1960 y concordantes del Cdigo Civil . OCTAVO.- Que EL ACREEDOR podr declarar extinguidos o insubsistentes todos los plazos de las obligaciones a cargo de EL HIPOTECANTE, y por lo tanto podr exigir de inmediato por todos los medios legales, el pago total del capital pendiente, de sus intereses y accesorios, sin previo requerimiento judicial, en cualquiera de los siguientes casos:
1. Si EL HIPOTECANTE dejare de pagar dentro del plazo estipulado
cualquier obligacin garantizada con esta Hipoteca a favor de EL ACREEDOR. 2. Si EL HIPOTECANTE dejare de pagar dentro del plazo estipulado cualquier cuota de capital, de intereses, de prima de seguros, pactados en un pagar, factura o en cualquiera otro documento. 3. En caso que el (los) inmueble (s) sobre el que (los que) se constituye esta Hipoteca, se colocare (n) o encontrare (n) en los siguientes eventos: a). Perseguido (s) en virtud de cualquier accin judicial; b). Si sufriere (n) desmejora o deprecio tales que as desmejorado (s) o depreciado (s) no fueren suficiente garanta para la plena seguridad de EL ACREEDOR, a juicio de ste. 4. Si perdiere la titularidad o posesin inscrita del bien (de los bienes) hipotecado (s) por cualquiera de los tres (3) medios de que trata el artculo 789 del Cdigo Civil, o si perdiere la posesin material del mismo (de los mismos) y no ejercitare las acciones civiles o de polica necesarias para conservarla, dentro de los trminos que para el efecto seala el Cdigo de Polica. 5. En el evento de incumplimiento por parte de EL HIPOTECANTE, a cualesquiera otras obligaciones a su cargo y a favor del ACREEDOR ya sea que consten ellas en el presente instrumento o en cualquier otro documento. PARAGRAFO. Para los efectos de que trata la presente clusula, bastar la declaracin escrita del ACREEDOR dirigida al HIPOTECANTE o solicitud a la autoridad competente para hacer efectivos sus derechos, declaracin sta que EL HIPOTECANTE acepta como prueba plena y suficiente de cualquier incumplimiento. NOVENO.- Que en todos los casos en que EL ACREEDOR requiera hacer efectivos los pagars o cualesquiera otro crdito a su cargo garantizados por la hipoteca abierta que se constituye por este instrumento, bastar para el efecto la presentacin de los pagars, facturas, ttulos valores o contratos en que conste la deuda, junto con esta garanta hipotecaria y los dems documentos que exija la Ley. DECIMO. - Que la hipoteca abierta que se constituye por medio de esta escritura, estar vigente mientras EL ACREEDOR no la cancele expresamente por escritura pblica en forma legal y no estar obligado a cancelarla mientras est vigente cualquier obligacin a su favor y a cargo de EL HIPOTECANTE.
DECIMO PRIMERO.- Que la garanta hipotecaria que aqu se constituye no
implica que EL ACREEDOR contraiga obligacin alguna de hacerle prstamos a EL HIPOTECANTE o de concederle prrrogas, renovaciones o novaciones. DECIMO SEGUNDO.- Que EL HIPOTECANTE otorga poder a su acreedor para que, en caso prdida o extravo de la primera copia de esta escritura, solicite a su nombre una segunda copia sustitutiva de la primera que preste mrito ejecutivo, sin que tenga que recurrir al procedimiento sealado en el artculo 81 del decreto ley 960 de 1.970, autorizndolo ampliamente y sin limitacin alguna para suscribir en su nombre la escritura pblica de solicitud de dicha primera copia. DECIMA TERCERA.- Las partes acuerdan solucionar las controversias que surjan por razn de ste contrato, exceptuando las de carcter ejecutivo, por trmite conciliatorio en la Notara sesenta y nueve (69) de Bogot. En el evento que la conciliacin resulte fallida, sern resueltas por un Tribunal de Arbitramento, que funcionar de conformidad con las siguientes reglas: a. El tribunal se regir por los procedimientos de la Cmara de Comercio de Bogot; b. El Tribunal estar integrado por 3 rbitro (s), designado (s) por la Cmara de Comercio de Bogot; y, c. El laudo ser en derecho. Se entiende por parte a la persona o grupo de personas que sostengan una misma pretensin. Presente el acreedor ______________________________________quien se identifico como mayor de edad, con la cdula de ciudadana nmero ___________________, expedida en _________________, de estado civil ______________, manifest: Que acepta la presente escritura, las declaraciones en ella contenidas, especialmente la garanta hipotecaria que se constituye en su favor, y que acepta el poder que se le confiere en la clusula dcimo segunda de ste pblico instrumento. Firma ___________________________