UNIVERSIDAD JOSE CARLOS MARIATEGUI

LECCIN N 10: EL SANEAMIENTO POR HECHOS PROPIOS DEL

TRANSFERENTE

OBJETIVOS:
1

Saber como funciona el saneamiento por hechos propios

Conocer cual es la excepcin del Saneamiento

EL SANEAMIENTO POR HECHOS PROPIOS DEL TRANSFERENTE

CONCEPTO LEGAL.
Se afirma que el deber que impone la lealtad al enajenante de no perturbar al adquirente en el goce del
derecho que le ha transmitido, no es el mismo que aquel deber general que pesa sobre todos los hombres de
no perturbar lo ajeno; se trata de un deber especial de abstencin que emana del contrato, en opinin de
Borda, citado por el Prof. Manuel de la Puente y Lavalle (pg. 248 y Ss. Tomo II). Estudios del Contrato privado.
No se trata, pues, de que en virtud del saneamiento el enajenante deba responder por sus actos de violencia,
dolo o negligencia inexcusable porque tales actos por ser ilcitos dan siempre lugar a una responsabilidad extracontractual. Se trata de aquellos otros actos que pudiendo ser ilcitos para otras personas que no estn
vinculadas por la relacin jurdica que nace del contrato, estn vedados al enajenante por atentar contra aquello
que l dese crear. Esta responsabilidad contractual es el fundamento de La obligacin de saneamiento.
El Dr. Jos Len Barandiarn expresa que el cedente debe necesariamente la garanta del hecho
personal suyo. No puede obrar contra su concesionario, atacando el derecho de este a la cosa, derecho que tal
cedente precisamente le transmiti.
En efecto, sera incompatible con la posicin adoptada por el tradens un hecho de su parte que
significara desconocimiento a la alienacin por l practicada.
El saneamiento por el hecho propio del enajenante tiene su origen en una obligacin negativa, consistente
en abstenerse de perturbar. Comprende tanto las perturbaciones de hecho, como las de derecho.
Nuestro C.C. vigente dedica al saneamiento por hecho propio del transferente, los Arts. 1524 al 1528 (Ca.
IV - Ttulo XV Obligaciones de Saneamiento).
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El Art. 1524 establece que El transferente est obligado al saneamiento por hecho propio que disminuya
el valor del bien, lo hace intil para la finalidad de su adquisicin, o reduce sus cualidades para ese efecto.
Fundado en que el transferente debe observar como dijimos un deber especial de abstencin, que es una
obligacin negativa con respecto al adquirente, como una lgica consecuencia de la buena fe contractual. Esta norma se aplica en todos los casos en los cuales por un hecho propio del transferente: A) Se reduzca
el valor del bien;
B) O resulte total o parcialmente intil para la finalidad para la cual fue adquirido el bien; o C) Que disminuya las
cualidades del bien para alcanzar su objetivo. (y. Pgs. 194 y 195 Tomo VI -Exposisin. Motivos- Compilacin
Sra. Revoredo).
En suma no podr, en base a la doctrina de la lealtad contractual, perturbar el transferente al adquirente
en el goce tranquilo, pacfico y til del bien. Las perturbaciones no van a consistir en simples amenazas, sino
deben ser reales, atribuibles al transferente y que hagan intil la cosa o disminuyan su precio. Incluso pueden
ser anteriores a la transferencia, en la medida en que no pudieron ser conocidos por el adquirente.
ACCIONES QUE TIENE EL ADQUIRENTE. PLAZO PARA INTERPONERLAS.
El Art. 1525 precepta: que puede ejercer las acciones previstas en los artculos 1511 y 1513, que son
excluyentes; esto es, puede ejercer alternativamente las acciones resolutoria o estimatoria. Si no pide la
resolucin, deber pedir conservando el bien en su poder, que se le pague lo que vale de menos (Prop. No.
563). Ambas acciones, vimos en otro momento, tienen como plazo de caducidad los 3 meses tratndose de
muebles y los 6, tratndose de inmuebles. Son los mismos plazos que-para el supuesto del saneamiento por
vicios ocultos.
EXCEPCION DE SANEAMIENTO. MODIFICACION CONVENCIONAL DE LA OBLIGACION Y NULIDAD DEL
PACTO DE LIBERACION.
Con este tema concluimos el resumen de la Parte General de Contratos. Se contrae a la excepcin del
saneamiento el Art. 1527 que dice: Si el transferente entabla accin judicial destinada a enervar cualesquiera
de los derechos sobre el bien que corresponden al adquirente en virtud del contrato, tiene ste la facultad de
deducir la excepcin de saneamiento, cuyo objeto es poner definitivamente fin al juicio.
Es una norma procesal que no estaba en el C.C. derogado. Se trata de una excepcin destinada a proteger al
adquirente, frente a una demanda del transferente por efecto de la cual podran sufrir desmedro los derechos de
dicho adquirente atentando contra el goce pacfico y til del bien adquirido; el transferente al demandar est
infringiendo el conocido principio de la buena fe contractual.
LA NULIDAD DEL PACTO DE LIBERACION.- Se permite en nuestra legislacin civil, restringir y hasta suprimir
la obligacin de saneamiento, en su artculo 1489; sin embargo, tal regla tiene su excepcin en el numeral 1528,
considerado un dispositivo importante, cuyo texto es el siguiente: Es nulo el pacto mediante el cual se pretende
liberar o limitar la obligacin de saneamiento del transferente por un hecho voluntario suyo. Sin embargo, puede
ser vlida a juicio del juez, la exoneracin o limitacin del saneamiento por hecho concreto, cuya justificacin
debe expresarse en el contrato. Esta excepcin se debe a la peculiaridad del saneamiento por hecho propio. Si

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se permitiese esa limitacin o supresin, se estara exonerando al transferente, ya sea en forma total o parcial
del resultado de su propio dolo. Se ha seguido para evitar su rigor, la orientacin de la doctrina francesa, segn
la cual y dentro de las facultades que son propias del juzgador, como dice la Exposicin de Motivos al comentar
este dispositivo 1528, puede ste declarar la validez del pacto, siempre y cuando la liberacin est sealada en
el contrato a travs de hechos concretos y no de hechos que tenga carcter general (Ver Pg. 168 de
Compilacin Dra., de Bakey).

CONTESTE BREVEMENTE.
1
2

Cmo funciona el saneamiento por hechos propios?

Cul es la excepcin del saneamiento?

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