PROYECTO DE UNIFICACION DE PREDIOS DE COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS

MEMORIA DESCRIPTIVA
El presente Proyecto de UNIFICACION DE PREDIOS, de Compra y Venta de 02 fracciones en ACCIONES Y
DERECHOS; mediante TESTIMONIO, efectuada ante el Notario Dr. Jorge Oswaldo Bustamante Aragn; la
misma que est Inscrita en los Registros Pblicos SUNARP, de esta ciudad, que hace en calidad de:
A. VENDEDORA:
La Sra. ANGELA QUISPE VDA. DE VARGAS, con DNI. N 23821922, (madre), Propietaria del Inmueble de la
Manzana C del Lote 4, de 300 m2, ubicado en el Asentamiento Humano Seor de Winpillay (Pueblo
Joven), del Distrito de San Sebastin, Provincia y Departamento del Cusco; y la
B. COMPRADORA:
La Sra. LUZ MARINA VARGAS QUISPE, con DNI. N 23831922, (hija), que hace la compra de 02 fracciones
cada una del 20%, equivalente a los 60 m2 de terreno, que sumados ests dos fracciones hacen un total
del 40%, equivalente a 120.00 m2. De los 300 m2, del predio C - 4
C. DE LA UNIFICACIN:
1. La Primera compra de ACCIONES Y DERECHOS, que hace la Sra. Luz Marina Vargas Quispe es del 20%,
equivalente a 60m2, se denomina C-4A-1,
2. La Segunda compra de ACCIONES Y DERECHOS, que hace la Sra. Luz Marina Vargas Quispe es otra
fraccin del 20%, equivalente a otros 60 m2, se denomina C-4A-2; ambas compras se realizan del
terreno matriz C-4
3. Producto de la UNIFICACION DE LAS DOS FRACCIONES DE TERRENO, a favor de la compra de la Sra.
Luz Marina Vargas Quispe, da como resultado el 40% (120.00 m2), respecto al 100% (300.00 m2) del lote
matriz C-4 producto de la venta y compra de ACCIONES Y DERECHOS, a este nuevo lote resultante se
le denominara C-4A
D. DEL SALDO DE LA FRACCION DE TERRENO PRODUCTO DE LA UNIFICACION:
Del total del rea del terreno matriz C - 4, de 300 m2, de propiedad de la Sra. Anglica Quispe Vda.
De Vargas (madre), quien hace la venta de 02 fracciones del 20%, que sumados, equivale a 40% o 120
m2, del rea; el cual restado del rea total del lote matriz esta queda con 180 m2, equivalente del 60 %.
Al que se denomina C 4 B.
Estas fracciones de terreno se plasman en los PLANOS ELEBORADOS PARA CADA CASO, con el objet o
que la compradora pueda viabilizar la aprobacin del DESMEMBRAMIEN TO E INDEPENDIZACION, CON
LAS NUEVAS MODIFICACIONES EN DIMENCIONES AREAS COLINDANCIAS Y DE PROPIETARIOS; para su
respectiva inscripcin ante la SUNARP.
A continuacin, se presenta los diferentes cuadros, que sustentan los planos de: Localizacin, Ubicacin,
Perimtrico y de reas, que a continuacin se detallan.
I.- PREDIO MATRIZ DE LA MANZANA C LOTE 4
1. PREDIO INDEPENDIZADO G00001, PERTENECIENTE A LA SRA. ANGELA QUISPE VDA. DE VARGAS.
1.1 Partida SUNARP
: N 11019729
1.2 Propietaria
: SRA ANGELA QUISPE VDA. DE VARGAS
1.3 Compra Venta que otorga
: MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DEL CUSCO, REPRESENTADO POR
DR. DANIEL ESTRADA PEREZ.
1.4 Documento Privado otorgado : NOTARIO AVENDAO CARGIA NESTOR FRANCISCO DEL 31JUL-2003
1.5 Titulo del 17JUL.2003
: N 2003-00008149- TOMO DIARIO N 0022
2. UBICACIN

: PUEBLO JOVEN DE WINPILLAY, DEL DISTO. DE SAN SEBASTIAN

PROVINCIA Y DEPTO. DEL CUSCO.

3. AREA Y PERIMETRO DEL TERRENO

: 300.00 M2 Y 80.00 ML.

4. LINDEROS ENTRANDO
FRENTE
: CALLE A (hoy Av. Luis Vallejo Santoni) 10.00 ML. - lnea recta
DERECHO
: CON EL LOTE C-3 de la Sra. Isabel Mamani de Puma con 30.00 ML - lnea recta
IZQUIERDA
: LOTE C-5, de la Sra. Matilde Ata Mendoza con 30.00 ML - lnea recta
FONDO
: LOTE C-7, del Sr. Anastacio Arone Obando con 10.00 M. - lnea recta
II. DESMEMBRAMIENTO DE PREDIO DENOMINADO C-4A-1
COMPRA VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DEL 20% DE 300 M2, ADQUIRIDO POR LA SRA. LUZ MARINA
VARGAS QUISPE (HIJA), CON DNI. N 23951400, DE SU SRA. MADRE SRA. ANGELA QUISPE VDA. DE VARGAS,
EQUIVALENTE A 60 M2: FOLIO N 3855- REGISTRO N 078 Y AO 04MAY.2012
1. TESTOMONIO
1.1 Primer Testimonio
1.2 Notaria
2. PRIMER REGISTRO
2.1 Partida SUNARP
2.2 Rubro

: FOLIO N 3855REGISTRO N 078-AO 2012 Y N 1004

: JORGE OSWALDO BUSTAMAN TE ARAGN

: N 11019729
: TITULO DERECHO DE DOMINIO C00002 AS. 2-COMPRA VENTA DE
LA SRA. LUZ MARINA VARGAS QUISPE, CON DNI. N 23951400 (HIJA)
US$ 8,000.00 ocho mil dlares americanos.

2.3 Compra Venta que otorga

: SRA. ANGELA QUISPE VDA. DE VARGAS. (MADRE)
2.4 Escritura Pblica
: NOTARIO JORGE OSWALDO BUSTAMAN TE ARAGN DEL 05MAY.2012
2.5 Titulo del 16MAY.2012
: N 2012-000261177- TOMO DIARIO N 0038
3. UBICACIN
4. rea del terreno

: LOTE DE TERRENO MANZANA C LOTE 4 DEL PUEBLO JOVEN DE

WINPILLAY, DEL DISTO. DE SAN SEBASTIAN, PROVINCIA Y DEPTO DEL CUSCO.
: 20%, DE 300 M2, EQUIVALENTE A 60 M2

5. LINDEROS ENTRANDO
: FRENTE (NORTE): AV. LUIS VALLEJO SANTONI EN 10.00 ML-EN LINEA RECTA
: FONDO CON JUAN CARLOS VARGAS QUISPE EN 10.00 ML. EN LINEA RECTA
: POR LA DERECHA (OESTE): LOTE C-3 DE ISABEL MAMANI EN 6.00 ML EN LINEA RECTA.
: IZQUIERDA (ESTE): LOTE C-5, 6.00 ML. EN LINEA RECTA
III.- DESMEMBRAMIENTO DE PREDIO DENOMINADO C-4A-2
COMPRA VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DEL 20% DE 300 M2, POR LA SRA. LUZ MARINA VARGAS QUISPE
(HIJA), CON DNI. N 23951400, DE SU SRA. MADRE SRA. ANGELA QUISPE VDA. DE VARGAS, EQUIVALENTE A
60 M2. FOLIO N 6962 - REGISTRO N 140 Y AO 16MAY.2014
1.0 TESTIMONIO
1.1 Segundo Testimonio
1.2 Notaria
2. SEGUNDO REGISTRO
2.1 Partida SUNARP
2.2 Rubro

: FOLIO N 6962-REGISTRO N 140-AO 2014 Y N 1918

: JORGE OSWALDO BUSTAMAN TE ARAGN

: N 110129
: TITULO DERECHO DE DOMINIO C00006 AS.06, COMPRA VENTA DE LA
SRA. LUZ MARINA VARGAS QUISPE CON DNI. N 23951400 (HIJA). POR EL
MONTO DE S/. 28,000.00 (VEINTI OCHO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES)

2.3 Compra Venta que otorga: SRA. ANGELA QUISPE VDA. DE VARGAS. (MADRE)- ASIRNTO N 01
2.4 Escritura Pblica
: NOTARIO JORGE OSWALDO BUSTAMAN TE ARAGN
DEL 16MAY.2014
2.5 Titulo del 20MAY.2014
: N 2014-00030572- TOMO DIARIO N 0038
3. UBICACIN

4. rea del terreno

: LOTE DE TERRENO MANZANA C LOTE 4 DEL PUEBLO JOVEN DE

WINPILLAY, DEL DISTO. DE SAN SEBASTIAN, PROVINCIA Y DEPTO.DEL
DEL CUSCO.
: 20%, DE 300 M2, EQUIVALENTE A 60 M2

5. LINDEROS ENTRANDO
: FRENTE (NORTE): PROPIEDAD DE LA SRA. LUZ MARINA VARGAS QUISPE, EN 10.00 ML.
: FONDO (SUR) CON JUAN CARLOS VARGAS QUISPE EN 10.00 ML EN LINEA RECTA
: POR LA DERECHA (OESTE): LOTE C-3 DE ISABEL MAMANI EN 6.00 ML EN LINEA RECTA
: IZQUIERDA (ESTE): LOTE C-5, 6.00 ML. EN LINEA RECTA
IV.- UNIFICACION DE LOS PREDIOS: C-4A-1 Y C-4A-2 DENOMINADO C-4A UNIFICACION DE LAS 02
FRACCIONES DE 20% DE TERRENO POR COMPRA DE DERECHOS Y ACCIONES DE LA SUMATORIA DE ESTAS
DOS ES EQUIVALENTE AL 40% DE 300 M2, DE LA SRTA. LUZ MARINA VARGAS QUISPE (HIJA).
1.0 TESTIMONIOS
1.1 Escritura Pblica

2.0 REGISTRO DE PROPIEDAD

2.1 Partida SUNARP
2.2 Rubro
2.3 Nueva Propietaria

: COMPRA DE ACCIONES Y DERECHOS

: A FAVOR DE LUZ MARINA VARGAS QUISPE
: FOLIO N 3855-REGISTRO N 078-N 1004-. AO: 2012
: FOLIO N 6962-REGISTRO N140-N 1918-. AO: 2014
: NOTARIA: DR. JORGE OSWALDO BUSTAMANTE ARAGON

INMUEBLE
: N 11019729
: TITULO DE DOMINIO C00002 (C-4A-1) Y C00006 (C-4A-2)
: COMPRADORA LUZ MARINA VARGAS QUISPE
o C-4A-1: AS. 2: POR EL PRECIO DE US& 8,000.00 (OCHO MIL CON 00/100
DOLARES AMERICANOS), EL 20%= 60.00 M2
o C-4A-2: AS. 6: POR EL PRECIO DE S/. 28,000.00 (VEINTI OCHO MIL CON
00/100 NUEVOS SOLES), EL 20%= 60.00 M2
2.4 Ttulos
: NOTARIO: JORGE OSWALDO BUSTAMAN TE ARAGON
201200026177-TOMO DIARIO N 0038 DEL 16MAY.2012
2014-00030572-TOMODIARIO N 0038 DEL 20MAY.2014
3. UBICACIN
: LOTE DE TERRENO MANZANA C LOTE 4:
DESMEMBRAD O EN: C-4A-1 Y C-4A-2, C-4B Y LUEGO ACUMULADO LOS
SUB LOTES C-4A-1 Y C-4A-2; TENIENDO COMO RESULTADO EL LOTE
DENOMINADO C-4A PUEBLO JOVEN DE WINPILLAY, DEL DISTO. DE SAN
SEBASTIAN, PROVINCIA Y DEPTO. DEL CUSCO.
3.1 rea del terreno
: ACUMULACION 02 FRACCIONES DE TERRENO DE 20% (60.00 M2), SE TIENE
UN EQUIVALENTE AL 40% (120.00 M2) DE 300 M2
3.2 Nuevo Lindero del Predio
: FRACCION TERRENO ACUMULADO C-4A- ENTRANDO:
FRENTE DE CALLE (NORTE): CON LA AV. A Y/O AV. LUIS VALLEJO
SANTONI EN 10 ML, EN LINEA RECTA
FONDO (SUR). CON LA PROPIEDAD DE LA SRA. ANGELA QUISPE
VDA. DE VARGAS Y/O JUAN CARLOS VARGAS QUISPE EN 10.00 ML.
EN LINEA RECTA
DERECHA (OESTE): CON LA PROPIEDAD DE LA SRA. ISABEL MAMAN I
Y/O LOTE C-3 EN 12 ML EN LINEA RECTA

 IZQUIERDA (ESTE): LOTE C-5, DE LA SRA. MATILDE ATA MENDOZA EN

12 ML. EN LINEA RECTA
V.- SALDO DE LA FRACCION DE TERRENO DEL PREDIO C-4, MODIFICADO SE DENOMINA C-4B
1.0 REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE
1.1 Partida SUNARP
: N 11019729
1.3 Nueva Propietaria
: SRA. ANGELICA QUISPE VDA. DE VARGAS
2. UBICACIN

2.1 rea del terreno

2.2 Nuevo Lindero del Predio

: LOTE DE TERRENO C-4B

DESMEMBRAD O DEL LOTE C 4 PUEBLO JOVEN DE WINPILLAY,
DEL DISTO. DE SAN SEBASTIAN, PROVINCIA Y DEPTO. DEL CUSCO.
: 180.00 M2 O 60% CORRESPONDENTE AL RESTO O SALDO DE
TERRENO A CAUSA DEL DESMEMBRAMIEN TO DEL LOTE C-4A
: FRACCION TERRENO ACUMULADO C-4B- SE TIENE:
POR EL FRENTE (NORTE): COLINDA CON LA PROPIEDAD DE LA
SRTA. LUZ MARINA VARGAS QUISPE EN 10 ML, EN LINEA RECTA
FONDO (SUR). CON LA PROPIEDAD COLINDANTE C-7
ANASTACIO ARONE OBANDO EN 10.00 ML. EN LINEA RECTA
DERECHA (OESTE): CON LA PROPIEDAD DE LA SRA. ISABEL MAMAN I
Y/O LOTE C-3 EN 18 ML EN LINEA
IZQUIERDA (ESTE): LOTE C-5, DE LA SRA. MATILDE ATA MENDOZA EN
18 ML. EN LINEA RECTA

CONNCLUSIONES:
1.- El predio C 4, con rea de terreno de 300 m2, de propiedad de la Sra. ANGELA QUISPE VDA. DE
VARGAS, del saldo de la venta del 40%, igual a 120.00 m2, queda una diferencia es de 180 m2, la misma
que se denomina C 4B
2.- Las 02 fracciones de terreno de la venta del 20%, (60 m2), denominados C 4A-1 y C 4A-2, las
mismas que al acumularse resulta un 40%, equivalente a 120.00 m2, al que se denomina C 4A
Estas nuevas denominaciones se inscribirn ante la Municipalidad Distrital de San Sebastin y los Registros
Pblicos del Cusco SUNARP.
3.- As mismo en el Testimonio de folio 6962, registro 140, de fecha 16 de Mayo del 2014 de la notaria
Bustamante Aragn se deja constancia que hacia el Este (lote C -5) tiene un acceso de dos metros de
ancho que servir de uso de entrada para los dems copropietarios.

CUSCO, 01 DE OCTUBRE DEL 2016

ARQ. RUBEN CARAZAS FERNADEZ BACA

DNI. N
CAP. N 1268