Quais so os tipos de planejamentos?

Explique cada um com

exemplos prticos.
PLANEJAMENTO LONGO PRAZO
PLANEJAMENTO MDIO PRAZO
PLANEJAMENTO CURTO PRAZO
Cite os tipos de oramento, explique-os como cada um funciona.
Qual a relao bsica quando falamos em custo e em lucro? Existe
alguma outra variao?
correto afirmar que o planejamento pode ser feito durante a
obra? Quais os fatores que sero influenciados?
Quando falamos em projeto no oramento no que abrange? Cite as
6 etapas do projeto.
Quando necessitamos fazer um oramento de forma rpida qual a
soluo mais indicada ou o tipo a ser usado. Explique porque.
Para podermos construir um condomnio de casas qual o melhor
tipo de oramento a seu utilizadoe porque ? Existe alguma
normativa? Quais so os documentos ligados que devem ser
usados?

Na norma NBR 12721, relacione as oito planilhas usadas.

I - CLCULOS DE REAS NOS PAVIMENTOSE DA REA GLOBAL;
II CLCULO DAS REAS DAS UNIDADES AUTNOMAS;
III AVALIAO DO CUSTO GLOBAL E UNITRIO DA CONSTRUO;
IV.A AVALIAO DO CUSTO DE CONSTRUO DE CADA UNIDADE
AUTNOMA E CLCULO DO RA-TEIO DE SUBROGAO;
IV.B RESUMO DAS REAS REAIS PARA OS ATOS DE REGISTROS E
ESCRITURO(CONDOMINO VERTICAL);
IV.C RESUMO DAS REAS PARA OS ATOS DE REGISTRO E
ESCRITURAO(CONDOMINO HORIZONTAL);
V INFORMAES GERAIS;
VI MEMORIAL DESCRITIVO DOS EQUIPAMENTOS;
VII MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS(DEPNDENCIAS DE USO
PRIVATIVO)

VIII MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS(DEPNDENCIAS DE USO

COMUM)
O que CUB? Explique para que serve e onde se encontra.
um indicador do custo de construo, utilizado para a estimativa inicial e
para o reajuste de valores monetrios calculados nos quadros na NBR
12721. O CUB calculado com base em um conjunto de materiais (lotes
bsicos), gerado a partir da anlise de um conjunto de projetos tpicos,
verso inicial 24 tipos de projetos habitacionais. Existem 12 tipos de CUB
para residenciais. como base em projetos-padro que consideram o nmero
de pavimentos(1, 4, 8 ou 16) e o padro de acabamento(baixo, normal ou
alto).
Classifique as margens de erro exemplificando cada margem.
Margem de Erro

Tipo

De 30 a 20%

Avaliaes

De 20 a 15%

Estimativas

De 15 a 10%

Oramento expedito

De 10 a 5%

Oramento
detalhado

Elementos tcnicos
necessrios
rea de construo;
Padro de
acabamento; Custo
unitrio de obra
semelhante; ou
custos unitrios
bsicos.
Anteprojeto ou
projeto indicativo;
Preos unitrios de
servios de
referncia;
Especificaes
genricas; ndices
fsicos e financeiros
de obras
semelhantes.
Projeto executivo;
Especificaes
sucintas, mas
definidas;
Composio de
preos de servios
genricos.
Projeto executivo;
Projetos
complementares;
Especificaes
precisas;
Composio de
preos de servios

De 5 a 1%

Oramento analtico

especficos; Preos
de insumo de acordo
com a escala de
servios.
Todos os elementos
necessrios ao
oramento detalhado
mais o planejamento
da obra.

Explique o que o oramento discriminado.

Podendo ser chamado de oramento detalhado. Composto de uma relao
extensiva de servios ou atividades a serem feitas em que os preos sero
obtidos por composies de custo. Em geral os oramentos discriminados
so subdivididos em servios, ou grupos de servios.
O que DO, ET, CE?
Discriminaes oramentrias (DO) padronizadas so listagens que
relacionam todos os servios a serem executados;
Especificaes tcnicas (ET) descrevem de forma precisa, completa e
ordenada materiais e procedimentos de execuo;
Caderno de Encargos (CE) o conjunto de especificaes tcnicas, critrios,
condies e procedimentos estabelecidos pelo contratante para a
contratao, execuo, fiscalizaoe controle dos servios da obra;
O que e pra que serve o memorial descritivo e o manual do
proprietrio?
Memorial descritivo: como um resumo das especificaes tcnicas. Existe
memoriais descritivos para finalidades especficas tais como vendas,
propaganda, registro de imveis ou aprovao de projetos;
Manual do proprietrio: parte do manual um resumo das especificaes
tcnicas, destinado ao usurio final(proprietrio) e indica como deve ser
conservado o imvel e os cuidados de manuteno.
De forma clara como podemos organizar os dados para execuo de
um oramento em forma de etapas?
a) Recebimento do conjunto de documentos e informaes complementares
(prazo, condies de execuo, entre outros);
b) Anlise (preliminar dos documentos e busca de esclarecimentos ou
detalhes para elementos sobre os quais h dvidas);
c) Identificao dos itens e discriminao oramentria preliminar dos
servios;

d) Quantificao (medio);
e) Lanamento em sistema informatizado e/ou busca das composies;
f) Listagem e cotao de materiais, mo-de-obra e servios subempreitados;
g) Lanamento dos custos, anlise de BDI, anlises de prazos e viabilidade;
ajustes finais;
h) Fechamento do oramento, redao das condies da proposta ou minuta
do contrato;
O que insumo?
Insumos so todos os elementos necessrios para a construo da obra.
Esto divididos em: materiais, mo de obra e equipamentos.
O que DBI? Explique.
BDI, Bonificao ou Benefcios e Despesas Indiretas, a parte do preo de
cada servio, expresso em percentual, que no se designa ao custo direto
ou que no est efetivamente identificado como a produo direta do
servio ou produto. O BDI a parte do preo do servio formado pela
recompensa do empreendimento, chamado lucro estimado, despesas
financeiras, rateio do custo da administrao central e por todos os
impostos sobre o faturamento, exceto leis sociais sobre a mo-de-obra
utilizada no custo direto.
Que tipos de custos entram no chamado BDI? Cite exemplos.
O BDI inclui uma parcela destinada a benefcios (b); includos lucros e prlabore dos diretores da empresa; outros benefcios, divulgao no local da
obra, com isso o resultado pode ser obras futuras; outra parcela refere-se as
despesas indiretas (di); so os custos administrativos da empresa;
mobilirio, despesas com energia eltrica, telefone, segurana, assessorias,
funcionrios, veculos e tributao em geral;
Exemplifique 20 tipos de servios e sua respectiva forma de
medio.
Dado um exemplo de um quarto que mede 3x3 metros, contendo
uma porta de 80cm, e uma janela medindo 1x1 metros. Para que eu
possa fazer o levantamento oramentrio como ficaria a
composio? Lembrando que ser necessrio fazer a fundao e
deixa-lo acabado, pronta para morar. Quais seriam os servios a
serem executados ?