Legea nr.

77/2016 privind darea n plat a unor bunuri imobile n vederea stingerii obligaiilor
asumate prin credite, publicat n Monitorul Oficial nr. 330 din 28 aprilie 2016 ( M.Of. nr.
330/2016).

n vigoare de la 13.05.2016
Parlamentul Romniei adopt prezenta lege.
Art. 1.
(1) Prezenta lege se aplic raporturilor juridice dintre consumatori i instituiile de credit, instituiile
financiare nebancare sau cesionarii creanelor deinute asupra consumatorilor.
(2) Consumatori sunt persoanele definite de Ordonana Guvernului nr. 21/1992 privind protecia
consumatorilor, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, i Legea nr. 193/2000 privind
clauzele abuzive din contractele ncheiate ntre profesioniti i consumatori, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.
(3) Dispoziiile prezentei legi se aplic i n cazul n care creana creditorului izvornd dintr-un
contract de credit este garantat cu fideiusiunea i/sau solidaritatea unuia sau mai multor codebitori
sau copltitori.
(4) Prevederile prezentei legi nu se aplic creditelor acordate prin programul Prima cas, aprobat
prin Ordonana de urgen a Guvernului nr. 60/2009 privind unele msuri n vederea implementrii
programului Prima cas, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 368/2009, cu
modificrile i completrile ulterioare.
Art. 2.
Dispoziiile prezentei legi se coroboreaz cu dispoziiile Ordonanei de urgen a Guvernului nr.
99/2006 privind instituiile de credit i adecvarea capitalului, aprobat cu modificri i completri prin
Legea nr. 227/2007, cu modificrile i completrile ulterioare, ale Legii nr. 190/1999 privind creditul
ipotecar pentru investiii imobiliare, cu modificrile i completrile ulterioare, ale Legii nr. 134/2010
privind Codul de procedur civil, republicat, cu modificrile ulterioare, precum i cu celelalte
dispoziii legale n vigoare.
Art. 3.
Prin derogare de la dispoziiile Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicat, cu modificrile
ulterioare, consumatorul are dreptul de a i se stinge datoriile izvorte din contractele de credit cu tot
cu accesorii, fr costuri suplimentare, prin darea n plat a imobilului ipotecat n favoarea
creditorului, dac n termenul prevzut la art. 5 alin. (3) prile contractului de credit nu ajung la un
alt acord.
Art. 4.

(1) Pentru stingerea creanei izvornd dintr-un contract de credit i a accesoriilor sale prin dare n
plat trebuie ndeplinite, n mod cumulativ, urmtoarele condiii:
a) creditorul i consumatorul fac parte din categoriile prevzute la art. 1 alin. (1), astfel cum acestea
sunt definite de legislaia special;
b) cuantumul sumei mprumutate, la momentul acordrii, nu depea echivalentul n lei al 250.000
euro, sum calculat la cursul de schimb publicat de ctre Banca Naional a Romniei n ziua
ncheierii contractului de credit;
c) creditul a fost contractat de consumator cu scopul de a achiziiona, construi, extinde, moderniza,
amenaja, reabilita un imobil cu destinaie de locuin sau, indiferent de scopul pentru care a fost
contractat, este garantat cu cel puin un imobil avnd destinaia de locuin;
d) consumatorul s nu fi fost condamnat printr-o hotrre definitiv pentru infraciuni n legtur cu
creditul pentru care se solicit aplicarea prezentei legi.
(2) n situaia n care executarea obligaiilor asumate prin contractul de credit a fost garantat cu
dou sau mai multe bunuri, n vederea aplicrii procedurii prevzute de prezenta lege debitorul va
oferi n plat toate bunurile ipotecate n favoarea creditorului.
Art. 5.
(1) n vederea aplicrii prezentei legi, consumatorul transmite creditorului, prin intermediul unui
executor judectoresc, al unui avocat sau al unui notar public, o notificare prin care l informeaz c
a decis s i transmit dreptul de proprietate asupra imobilului n vederea stingerii datoriei izvornd
din contractul de credit ipotecar, detaliind i condiiile de admisibilitate a cererii, astfel cum sunt
reglementate la art. 4.
(2) Notificarea prevzut la alin. (1) trebuie s cuprind i stabilirea unui interval orar, n dou zile
diferite, n care reprezentantul legal sau convenional al instituiei de credit s se prezinte la un notar
public propus de debitor n vederea ncheierii actului translativ de proprietate, prin care se stinge
orice datorie a debitorului, principal, dobnzi, penaliti, izvornd din contractul de credit ipotecar, n
conformitate cu dispoziiile prezentei legi.
(3) Prima zi de convocare la notarul public nu poate fi stabilit la un termen mai scurt de 30 de zile
libere, perioad n care se suspend orice plat ctre creditor, precum i orice procedur judiciar
sau extrajudiciar demarat de creditor sau de persoane care se subrog n drepturile acestuia
ndreptat mpotriva consumatorului sau a bunurilor acestuia.
(4) Cu cel puin 3 zile libere nainte de prima zi de convocare la notarul public, prile transmit
acestuia informaiile i nscrisurile necesare ncheierii actului de dare n plat.
(5) Toate costurile notariale i, dup caz, ale executorului judectoresc sau ale avocatului se suport
de ctre debitor.

Art. 6.
(1) De la data primirii notificrii prevzute la art. 5 se suspend dreptul creditorului de a se ndrepta
mpotriva codebitorilor, precum i mpotriva garanilor personali sau ipotecari.
(2) n situaia admiterii definitive a contestaiei prevzute la art. 7, creditorul poate demara sau, dup
caz, relua orice procedur judiciar sau extrajudiciar att mpotriva debitorului, ct i mpotriva altor
garani personali sau ipotecari.
(3) Demersurile prevzute la art. 5 i art. 7-9 pot fi ntreprinse i de codebitori, precum i de garanii
personali sau ipotecari ai consumatorului principal, cu acordul acestuia sau al succesorilor si.
(4) Aciunea n regres mpotriva debitorului principal va putea fi formulat numai dup stingerea
integral a datoriei izvornd din contractul de credit, n conformitate cu dispoziiile prezentei legi.
[Continuare]