Posesia si efectele sale

Art.916 (1) Posesia este exercitarea in fapt a prerogativelor

dreptului de proprietate asupra unui bun de catre persoana care il
stapaneste si care se comporta ca un proprietar.
(2)Dispozitiile prezentului titlu se aplica , in mod
corespunzator, si in privinta posesorului care se comporta ca un titular al
altui drept real, cu exceptia drepturilor reale de garantie.
Definitia posesiei: starea de fapt generatoare de efecte juridice,care
consta in stapanirea materiala sau exercitarea unei puteri de fapt, de
catre o persoana aspra unui bun,cu intentia si vointa de a se cmporta,
fata de toti ceilalti,ca proprietar sau titular al unui drept real .
Elementele constitutive ale posesiei.
Doua elemente trebuie sa fie intrunite,cumulativ, pentru ca stapanirea
unui lucru sa poata fi calificata drept posesie :un element material-corpus
si un element psihologic,intentional-animus
a) Elementul material presupune un contact direct cu lucrul,
concretizat in orice fel de acte materiale , cum ar fi: detinerea
lucrului, savarsirea de acte de folosinta, culegerea fructelor etc.
b) Elementul psihologic sau intelectual-animus consta in intentia
,invointa celui care stapaneste bunul, de a efectua aceasta
stapanire pentru sine , de a se comporta cu privire la lucru ca
proprietar ori ca titular al altui drept real. Lipsa elementului
pshihologic face ca cel care detine lucrul sa nu aiba calitatea de
posesor, ci pe aceea de dentor.1
Dobandirea si pierderea posesiei
Dobndirea posesiei. Posesia se dobndete prin ntrunirea celor dou
elemente corpus i animus.
Elementul material al posesiei poate fi dobndit i exercitat fie printrun fapt unilateral al posesorului, cnd realizeaz posesia pentru altul,
cum este cazul locatarului, depozitarului, comodatarului etc.
Cel ce se pretinde posesor este necesar s dovedeasc c sunt
ntrunite cele dou elemente.
1 Drept civil.Drepturile reale principale. Corneliu Barsan. Pag 242

De regul, ambele elemente trebuie exercitate de aceeai persoan.

n privina elementului intenional, trebuie s fie ntrunit de persoana
celui care posed, fcnd excepie persoanele lipsite de capacitate de
exerciiu, n ce-i privete acest element exercitndu-se prin reprezentanii
lor legali. Elementul material, poate fi exercitat i prin reprezentant.
Pierderea posesiei. Posesia se pierde dac unul sau ambele
elemente care au dus la constituirea ei, dispar. Dac posesorul
nstrineaz sau abandoneaz bunul, dispar ambele elemente ale
posesiei. Elementele constitutive ale posesiei pot s dispar pe rnd sau
deodat. Dac lucrul a trecut n mna unui ter, sau dac a pierit,
elementul material nu mai este ntrunit. Elementul intenional este
pierdut de posesor atunci cnd posesorul nstrineaz lucrul, obiect al
posesiei, bunoar la un cumprtor. Cumprtorul, dei a devenit
proprietar, las lucrul mai departe n detenia celui de la care l-a primit i
care devine astfel chiriaul su. Aceast operaiune este denumit
constitut posesor, fiind n prezena ipotezei c vnztorul devine un
simplu detentor precar, el nemaiavnd animus ci doar corpus. 2
Art. 921 NNC. ncetarea posesiei Posesia nceteaz prin:
a) transformarea sa n detentie precar
b) nstrinarea bunului
c) abandonarea bunului mobil sau nscrierea n cartea funciar a
declaratiei de renuntare la dreptul de proprietate asupra unui bun imobil
d) pieirea bunului
e) trecerea bunului n proprietate public
f) nscrierea dreptului de proprietate al comunei, orasului sau
municipiului, dup caz, conform art. 889 alin. (2)
g) deposedare, dac posesorul rmne lipsit de posesia bunului mai mult
de un an.3
Calitatile posesiei

-sa fie continua : art. 923: posesia este discontinua atat timp cat
posesorul o exercita cu intermitente anormale in raport cu natura bunului.
2 https://www.scribd.com/document/144095657/Posesia

3 Noul Cod civil Legea de aplicare nr. 71/2011

-sa fie neintrerupta. Intreruperea posesiei implica o pierdere a

acesteia, ca urmare a posesiei unui tert pe o durata mai mare de un an.
-posesia sa fie netulburata. Art. 924: Posesia este tulburata atat
timp cat este dobandita sau conservata prin acte de violenta, fizica sau
morala, care nu au fost provocate de o alta persoana.
-posesia sa fie publica. Art. 925 NCC: posesia este clandestina, daca
se exercita astfel incat nu poate fi cunoscuta.
-posesia sa fie sub nume de proprietar. Pentru ca posesia sa fie
utila, este necesar sa fie exercitata si sub nume de proprietar.
-posesia sa fie neechivoca. O posesie este neechivoca atunci cand nu
exista indoieli in ce priveste existenta celor doua elemente constitutive ale
sale.
Viciile posesiei
Art. 922 Viciile posesiei NNC
(1) n afara situatiilor prevzute de lege, nu poate produce efecte juridice
dect posesia util.
(2) Nu este util posesia discontinu, tulburat sau clandestin. Pn la
proba contrar, posesia este prezumat a fi util. 4
. Viciile posesiei sunt contrare calitilor posesiei i au consecina c
nltur aptitudinea posesiei de a constitui un fapt juridic i a produce
efectele juridice ale acestuia. Ele sunt: discontinuitatea, clandestinitatea,
violena i echivocul.
Discontinuitatea
Art. 923 Posesia este discontinu att timp ct posesorul o exercit cu
intermitente anormale n raport cu natura bunului.
Discontinuitatea are urmatoarele caractere jurid.:este un viciu temporar
daca discont.inceteaza actele de stapanire devin regulate :este un viciu
absolut ce poate fi invocat de orice persoana care justifica un interes;
discontinuitatea posesiei se intalneste asupra bunurilor nemiscatoare.

4 Noul Cod civil Legea de aplicare nr. 71/2011

Violena
Art. 924 NNC Violenta Posesia este tulburat att timp ct este dobndit
sau conservat prin acte de violent, fizic sau moral, care nu au fost
provocate de o alt persoan.5
Violenta este contrariul calitii posesiei de a fi netulburat. n
conformitate cu art.942 Posesia este discontinua atat timp cat este
dobandita sau conservata prin acte deviolenta, fizica sau morala, care nu
au fost provocate de o alta persoane.
Clandestinitatea
Art. 925 NNC Clandestinitatea Posesia este clandestin, dac se exercit
astfel nct nu poate fi cunoscut6
Clandestinitatea=posesia este clandestina cand posesorul o exercita in
ascuns de adversarul sau.
Caractere:
a) este un viciu relativ, putnd fi invocat numai de ctre cel fa de care
posesia a fost exercitat pe ascuns;
b) este un viciu temporar, ncetnd de indat ce posesia a devenit
public;
c) este aplicabil de regul posesiei bunurilor mobile, fiind mai greu de
acceptat la bunurile imobile.
Echivocul
Echivocul-Posesia este echivoc atunci cnd nu se cunoate dac
posesorul are sau nu elementul intenional adic animus domini. Acest
viciu al posesiei exist atunci cnd dou sau mai multe persoane
svresc acte de stpnire ale unui bun legal, fr a putea pretinde o
posesie proprie distinct.
Viciul echivocului nu trebuie confundat cu precaritatea, cnd se
posed pentru altul sau n baza unui titlu, el se rsfrnge asupra unuia
dintre elementele sale constitutive, adic asupra inteniei de a poseda
pentru sine.
5 Noul Cod civil Legea de aplicare nr. 71/2011

6 Noul Cod civil Legea de aplicare nr. 71/2011

Posesia este echivoc atunci cnd nu se tie precis, datorit

coproprietii, c posesia este exercitat pentru sine sau pentru altul.
Coproprietarii trebuie s fac dovada intervertirii posesiei peste cota
parte care i aparine, altfel posesia pe care o exercit este afectat de
viciul echivocului.
Valoarea practic a echivocului, n situaiile n care este ndoielnic
existena elementului intenional, poate fi ilustrat n urmtoarele cazuri:
a) cnd mai multe persoane exercit acte de stpnire asupra unui lucru,
nici una nu poate pretinde o posesie proprie.
b) cnd unul dintre proprietari ndeplinete singur actul de stpnire
asupra lucrului nu se poate ti dac se face cu voina de a se comporta ca
proprietar exclusiv sau coproprietar.
c) situaia celui care a convieuit cu o persoan ntre timp decedat,
invoc posesia bunurilor mobile rmase de la defunct.
. Echivocul este un viciu relativ, el putnd fi invocat numai de ceilali
coproprietari i temporar, pentru c poate deveni util cnd are i
elementul animus. 7
Efectele posesiei
Desi posesia este o simpla stare de fapt, ea produce totusi anumite
efecte juridice.Justificarea recunoasterii acestor efecte rezulta atat din
considerente practice, precum si din recunoasterea , de catre legiuitor a
faptului ca, prin activitatea sa, posesorul pune in valoarea bunul,iar
adevaratul proprietar nu a fost diligent si nu a actionat pentru a recupera
stapanirea bunului,obiect al dreptului sau .
Enumerare
Efectele generale pe care le produce posesia utila sunt:
-posesia creeaza prezumtia de proprietate in favoarea posesorului
-posesia imobiliara este aparata prin actiunile posesorii
-posesorul de buna-credinta dobandeste in proprietate fructele bunului
pe care il poseda.

7 https://www.scribd.com/document/144095657/Posesia

-posesia exercitata in conditiile legii asupra bunurilor immobile conduce

la dobandirea dreptului de proprietate prin uzucapiune;
-posesia valoreaza titlu pentru bunurile mobile.

Dispozitii generale
Art. 928 Uzucapiunea si dobndirea fructelor n conditiile prezentului
capitol, posesorul poate dobndi proprietatea asupra bunului
posedat sau, dup caz, asupra fructelor produse de acesta.
Art. 929 Bunurile care nu pot fi uzucapate Nu pot fi uzucapate
bunurile care, nainte sau dup intrarea n posesie, au fost declarate
prin lege inalienabile.8

Lapos
Iulia Ioana
8 Noul Cod civil Legea de aplicare nr. 71/2011

An: 2
Drept
Civil:Drepturi Reale