Facultad de Arquitectura y Diseo

Natalia Barrera Ospina

Santiago Mantilla
Juliana Reyes Salcedo
2016-03

HBITAT SIGLO XXI

CIUDADES DEL MUNDO

BOGOT / EL CAIRO

INTRODUCCIN
El presente documento rene el trabajo acadmico realizado por tres
estudiantes de Arquitectura de la Pontificia Universidad Javeriana en
el proyecto HBITAT SIGLO XXI y Ciudades de Mundo, en el periodo
2016-3. El proyecto parte llevando a cabo un proceso de investigacin
y anlisis de Bogot en Colombia y El Cairo en Egipto para contextualizarse en estas dos realidades en la cuales se proyectara a la propuesta pensando hacia el hbitat del futuro.
Posteriormente se realiza un diagnostico urbano focalizado en El Cairo a partir del estudio de los sistemas que actualmente conforman la
ciudad, como punto de partida para el diseo de una clula urbana
de 1km2, la cual tiene como objetivo conformar una unidad lo ms
autosuficiente y sostenible, en donde se busca crear espacios donde el
protagonista principal sea el peatn. Para finalizar se desarrollan tres
propuestas arquitectnicas de edificacin mutifuncional, determinada
por la mixtura de usos que exige la velocidad de desarrollo de la sociedad, proyectos que se desarrollaran integramente desde lo ambiental, lo esttico, lo urbano y la gestion.

BOGOT

Colombia puerta terrestre Sur Amrica

Ocano Pacfico y Mar Caribe

Egipto puerta terrestre Africa-Asia

Mar Mediterraneo y Mar Rojo

EL CAIRO

BOGOT

CONTINENTE
PAIS
CAPITAL

AMERICA
COLOMBIA
BOGOT

04 38 N, 74 05 E

GRAN BIODIVERSIDAD Y
VARIEDAD DE PISOS
TRMICOS

Regin Andina
Regin Orinoquia
Regin Pacfico
Regin Caribe
Regin Amazonas

54 Parques y/o Reservas Naturales Ecoturismo

El elemento topogrfico ms caracterstico de

Colombia es la CORDILLERA DE LOS ANDES

Magdalena, Cauca,
Meta, Guaviare, Caquet,
Putumayo, Atrato, Vaups,
Vichada.

COLOMBIA
Pas
privilegiado
dentro del contexto
mundial, cuenta con
una de las reservas
acuiferas ms grandes del planeta.

Ubicacin INTER TROPICAL

Tropico de Cncer y Tropico de Capricornio
SIN ESTACIONES
Lluvias en la mayor parte del territorio, distribuidas en dos perodos: marzo a mayo y
septiembre a diciembre.

CONTINENTE
PAIS
CAPITAL

AFRICA
EGIPTO
EL CAIRO

EL CAIRO

30 03 N, 31 14 E
Destaca:
Represas ASSUN
(Aswan) >> Control

LAS CRECIDAS DEL NILO HAN

PAUTADO DESDE HACE MILENIOS
LA VIDA ECONMICA DEL PAS

EGIPTO
DESIERTO

PAS ARABE MS
POBLADO

Dos zonas geogrficas

bien diferenciadas

EL CAIRO
CIUDAD MAS POBLADA
DEL CONTINENTE AFRICANO

Zona Fertil >> Nilo

Ubicacin SUBTROPICAL
Arriba del Tropico de Cncer
ESTACIONES
Veranos calurosos y secos
Escasas precipitaciones, Aumentan a medida
que se desciende hacia el mar.

MAYORES
TEMPERATURAS
50c en verano
15c en invierno

En el Delta las tempraturas disminuyen

27c en verano
13c en inverno

BOGOT
VS
EL CAIRO

PAS
Bogot

El Cairo

48747.632 habitantes

90017.855
Habitantes

1141.748 km2
8.8% de agua

1001.459 km2
0.6% de agua

42.7 hab/ km2

87.9 hab/km2

BOGOT
Puesto 39 de las
Aglomeraciones urbanas
ms pobladas

POBLACIN

del mundo

REA
EL CAIRO
Puesto 20 de las
Aglomeraciones urbanas
ms pobladas
del mundo

DENSIDAD

REA METROPOLITANA

REA URBANA

Bogot

El Cairo

Bogot

El Cairo

9300.331
Habitantes

16794.464
Habitantes

7963.379
Habitantes

8259.461
Habitantes

1.775 km2
Urbano: 307
Suburbana: 170
Rural: 1298

4.257 km2

2.184 hab/km2

22.000 hab/km2

4.486 hab/km2
25.939 hab/km2
Zona urbana

214 km2

38.596 hab/km2

Conflictos internos

SUR
AMERICA

Conflictos externos

AFRICA

LOCALIZACIN EN EL PAS

Tierras ms
productivas
para la
agricultura

Posee la
mayora de
los recursos
hdricos del
pas

Regin Andina
Zona Andina ms poblada
y econmicamente ms
activa del pas.

80%

Regin del Nilo

Tierras frtiles
donde se
destaca el
cultivo de
algodn

Una
estructura
hdrica
principal

Turismo

Zona ms poblada con

alta densidad por su
potencial en tierras frtiles.

CIUDADES DEL MUNDO

rea Metropolitana

Departamento

rea Metropolitana

Regin de El Nilo

Gobernacin de El Cairo

EL CAIRO

EGIPTO

PROPUESTA URBANA

CELULA URBANA
AGRUPACIN

PROYECTOS ARQUITECTONICOS

EGIPTO Y LA COLONIZACIN DEL DESIERTO

El caso de las Nuevas Ciudades del Gran Cairo

URBAN NETWORKS Jos Antonio Blasco

El Cairo desde 1970 lleva a cabo una estrategia para controlar el crecimiento urbano y el desarrollo territorial de la ciudad. La idea parte del gobierno de Egipto para crear nuevos asentamientos que colonicen el
desierto y as descongestionar el valle del Nilo.

CREACIN DE
CIUDADES SATELITES

ESTRATEGIAS
Contener el crecimiento descontrolado e
informal de las ciudades que se reflejaba en
las grandes extensiones de infravivienda.
Limitar los crecimientos de las ciudades
existentes proponiendo nuevos asentamientos
urbanos alternativos, autosuficientes, con capacidad de atraer a la poblacin.

Sin embargo esta EXPLOSIN URBANA fue un fracaso en la conquista del desierto ya que este nuevo suelo
urbano incrementa 15 veces el valor del terreno en la antigua ciudad, lo que las convierte en inalcanzables
para la mayor parte de la poblacin y el costo de procesos y mantenimiento de las mismas no justifica su
creacin ya que no descongestiona La Capital como se buscaba, y se conviertes en ciudades segregacionistas.

ESPACIO VERDE
SINNIMO DE
SEGREGACIN SOCIAL-ESPACIAL
Los diseos y planes maestros de las nuevas ciudades apuntan a ciudades verdes, grandes campos de golf, tanques de
agua, etc. con un costo ambiental y econmico alto, as como
grandes modificaciones al ecosistema desertico.

Para el 2009 las 8 nuevas ciudades eran ocupadas por el

11 % de la poblacin total del gran cairo

Despues de ms de 50 aos de implementada la estrategia de nuevas ciudades,

estas se encuentran deshabitadas.
Zonas informales
En las zonas informales se han
desarrollado malas prcticas de
agricultura urbana para autoconsumo

Con solamente el 3.5% de la

superficie para ser cultivada
el pas tiene un deficit de
produccin de alimentos, ms
del 55% del trigo consumido
en el pas es importado.

El Cairo se encuentra en una posicin

Estratgica Territorialmente

Los principales puertos del pas estn

a unas distancias muy cortas de la
capital, por lo que la conexin global del Cairo puede ser una red muy
fuerte.

Estratgica Ambiental y Climatolgicamente

Las condiciones climatolgicas de la regin, permiten el

maximo aprovechamiento de
energas alternatvas. A su vez
la tierra se debe convertir en su
fuente de alimentos a proteger.

El nilo como principal eje natural estructurante de la ciudad

Los lugares histricos, como nodos de

atraccin con potencial de
centralidades

Los sitios histricos son nodos de

aglomeracin de personas, pero
aun no estn constituidas como
centralidades, que pueden reorganizar la ciudad hacia el nilo.

OBJETIVOS
Puntos de Partida Propuesta Urbana

APROVECHAMIENTO
DE ENERGIAS

REORDENAMIENTO
SISTEMICO
RECUPERACIN HISTORICA Y
ESTRUCTURA PRINCIPAL (NILO)
CONEXIN
COMPACTACIN

PROPUESTA URBANA

N IL O VITA L

MARCO DE REFERENC|IA

Propuesta Urbana Conceptual

ESTRATEGIAS
Zona frtil 1 km a cada
lado
del ro
> Seguridad alimenticia
Uso agrcola
Zonas de mitigacin
Espacio pblico
Equidad eje verde

>> Crecimiento de ciudad, lineal al Nilo

Ciudad compacta llenando vacos entre nuevas
ciudades
>> Re-conexin sistematica
Sistema de transporte que compacten
Sistema de equipamientos
Aprovechar condiciones geograficas
extremas
>> Diversificar usos del suelo
POLICENTRICO / servicios cobertura a corta
distancia promover movilidad no motorizada.

CONCEPTO
Propuesta Urbana Conceptual

CONCEPTO

Propuesta Urbana Conceptual

CONCEPTO
Propuesta Urbana Conceptual

LINEAL
RELLENAR
RENOVAR

NILO/DELTA
CIUDADES SATELITES
ASENTAMIENTOS INFORMALES

NILO VITAL
Propuesta Urbana

CENTRALIDADES HISTORICAS

/ENERGETICA

CELULA URBAN A

LOCALIZACIN Clula
Egipto/El Cairo/ Piramides

La localizacin de la clula parte de la busqueda de resaltar esas centralidades historicas que se

pretenden potencializar como estructuras del sistema urbano planteado en la ciudad.
Entonces la clula se adiere a ese gran hito de importante significado existente en El Cairo las cuales
son Las Piramides de Guiza y el gran complejo arqueolgico a su alrededor.

Esquema programtico

CONCEPTO
Propuesta Urbana Celula

ELECCIN UBICACIN EN LA CLULA

Una vez en el diseo de la clula

para la eleccin de un lugar especifico para nuestrosproyectos tuvimos
en cuenta varios aspectos importantes del sieo general.
1. PIRAMIDES
La importancia del complejo arqueolgico de Guiza en nuestro proyecto
es la memoria historica y la gran
cantidad de poblacin que mueve
este complejo historico y turistico, lo
que da grandes flujos y dinamicas
en sus periferias, es por esto que
elegimos una de las bahpias sobresalientes de los ejes proyectados de
la pirmide de KEFRN.
2. EJE DE CONEXIN CENTRAL
(oriente-occidente)
Tuvimos en cuenta este punto sobretodo por la comunicacin que a travs de este eje se busca general en
el diseo total urbano unir el proyecto con un recorrido hacia en Ro
Nilo (occidente) y as mismo con el
centro historico y resto de la ciudad
del Cairo.

3. EJE NATURAL SOBRE CANAL

Nuestro proyecto siendo NILO VITAL est caracterizado por la importancia del agua como conector de la
ciudad por esto tambin es importante para nosotros la proximidad a las dinmicas que pueda generr este
canal y el agua como elemento primordial en la clula urbana.

Primera propuesta de
localizacin

NILO VITAL

Clula Urbana

A continuacin se presentan los esquemas de los

sistemas propuestas para
la clula urbana, como se
referencio con anterioridad la propuesta se basa
en una reinterpretacin
del urbanismo musulman,
donde las plazas y plazuelas se conectan por un
desarrollo de recorridos
laberinticos.
Adems,
la propuesta est fundamentada en la premisa
que la ciudad es para la
gente, por tanto, el peatn es el protagonista, los
automviles se movilizan
por sistemas subterrneos, y se da prioridad a
los sistemas de ciclo rutas,
y a los caminos peatonales. Por otro lado, el sistema verde se evidencia
como una analoga a esquema existente entre la
ciudad de El Cairo y el
Nilo, tomando uno de los
canales del Nilo como eje
vital de la propuesta

Plano primeros pisos

Llenos y vacios (general)

Se genero una mayor densidad en los pisos superiores y una densidad ms baja de ocupacin, lo que
lleva a tener grandes zonas de sombra, un requerimiento fundamental para un proyecto en El Cairo.

Sistema Estructura Ambiental

Sistema Espacio Urbano

Sistema de vas subterraneas

Sistema de transporte

Sistema de Usos

Franjas programticas

Sistema de Equipamientos

CORTES

Espacio Pblico Cubierto

Se plantean corredores de espacio pblico cubiertos por jardines

acuaponicos, con el fin de producir alimento a la vez que se genera
un ambiente ms confortable por la vaporizacin de los mismos y
la proteccin solar.

CORTES

Manejo de aguas Humedal Artificial

El diseo del proyecto va apoyado con el uso de humedales artificiales como sistema de saneamiento de aguas grises y aguas
residuales, con el fin de generar un ciclo de agua cerrado, autosuficiente y sostenible.

CORTES GENERAL

Relacin con piramides, Canal, Avenida

D I SE O A RQU I TEC T O N I CO

AG RUPACIN

PROYECTO ESPACIO PBLICO

Teniendo en cuenta lo anteror y posterior a varias aproximaciones se llega a un diseo pblico compuesto por
diferentes elementos para manejo de las dinmicas que se van a generar por la ubicacin del proyecto.
Elementos:
PLATAFORMA COMERCIAL
PLAZAS
PLAZUELAS
ZONAS CIRCULACIN
OASIS Y ESPEJOS ARTIFICIALES
JARDINES SECOS
RECORRIDO DE VISUALIZACIN DE LAS PIRAMIDES
VACIOS VENTILACIN SOTANOS
MOVILIARIO URBANO

LOBBY HOTEL

STANOS

REAS LIBRES DE AGRUPACIN

PRIMER PISO AGRUPACIN

PISOS SUPERIORES DE USO COLECTIVO

(+8,+16) --> NIVELES DE PLATAFORMAS SUPERIORES

ANLISIS RADIACIN SOLAR

ESPACIO PBLICO PRINCIPAL

ANLISIS VIENTOS
ESPACIO PBLICO PRINCIPAL

MASHRABIA
T OWER

N ATALI A B A R R E R A O S P I N A

CONCEPTO

Mashrabia Tower

Elemento significativo y representativo del landscape

de las ciudades rabes.
Hace parte de las mezquitas y representa el dominio
visual y auditivo de la misma. Arquitectnicamente se
conforma como una estructura esbelta que vara de
grosor en su desarrollo.

MASHRABIA
Elemento tradicional perteneciente a la arquitectura rabe, en la actualidad es conocido como celosa. Tiene uso decorativo que
permite cerrar vanos, admitiendo la entada
de luz y aire por medio de tableros calados.

CUATRO CONCEPT OS

ALMINAR

CONCEPTO

SIMBLICOS FUNDAMENTALES

Mashrabia Tower

GEOMETRA SAGRADA
La geometra es herramienta fundamental de la cultura
arab, principalmente en su
derraollo simbolico religioso
y en su arquitectura, tomando
un papel fundamental en sus
composiciones la simetria y las
figuras geometricas.

VELOS
Cdigo de vestimenta femenina islmica, que
representa la modestia y la privacidad propia
de la cultura arabe.

LOCALIZACIN

CELULA

Mashrabia Tower

AGRPACIN

Mashrabia Tower

LOCALIZACIN

PLANTA PRIMER NIVEL

UBICACIN EN ESPACIO PBLICO PRINCIPAL

PLANTA SOTANOS

FUNCIONALIDAD DEL PROYECTO

Mashrabia Tower

Dos puntos fijos estructurales separados a

40 metros de distancia, acompaados de un
sistema de rampas interiores que van rotando en medio del atrio conformado geometras rabes

Circulaciones Horizontales

Circulaciones Verticales

FUNCIONALIDAD DEL PROYECTO

CORTE ESQUEMATICO LONGITUDINAL

Mashrabia Tower

Usos

Sistema de ventilacin del proyecto

ESTRUCTURA

CORTE POR FACHADA

Transversal

CORTES

Longitudinal

PLANTAS ARQUITECTNICAS

APARTAMENTOS

PLANTAS ARQUITECTNICAS

OFICINAS

PLANTAS ARQUITECTNICAS

PISO COMUNAL

PLANTAS ARQUITECTNICAS

HOTEL

PLANTAS ARQUITECTNICAS

Diseo tradicional

PLANTAS ARQUITECTNICAS

Usuario Biologo

DETALLE COCINA
2.24

.00

.80

2.35

.64

.89

2.80

1.51

.79

.61

2.24

1.82

.92

1.22

1.00
.60

.60

.90

3.05

.76

.60

.60

2.00

2.10

2.10

.60

.92

.60
.90

.68

.87

.90

2.74

1.82
.46

.22

.60

.80
.78

.87

.65

1.49

.41
.57
.77

1.00

1.00

2.06

.05

.15

.42

.59

.75
1.00

.85

.40

.20

2.25

2.16

2.25

1.20

1.20

.75

DETALLE BAOS

1.36

.55

.80
.18
1.02
.58

1.32
.70

DA

EXTERIORES

NOCHE

EXTERIORES

INTERIORES

NOCHE
REA COMUNAL - RESTAURANTE

INTERIORES

DA
LOBBY

AMBIENTAL

ANLISIS DE SOSTENIBILIDAD Y
EFICIENCIA AMBIENTAL
DEL PROYECTO

De acuerdo al resultado
de la grfica, para alcanzar un estado de confort
en la edificacin se debe
controlar la temperatura, disminuir los valores,
que en mayora son altos,
adems hay que tener en
cuenta que la humedad
vara y segn la poca se
deben tomar acciones, ya
sea para aumentarla o
para disminuirla, en busca
del confort trmico.

Temperatura y Humedad

La forma de la edificacin contribuye al paso de

viento por el edificio, adems permite que mayor
cantidad de fachadas puedan llegar a tener captacin de vientos para su adecuada ventilacin.
Adems se plantea un sistema de micro aspersores
en el vaco interno que recojan los vientos del norte
en la cubierta y los distribuyan al interior

Soleacin y vientos

AMBIENTAL

La orientacin del proyecto NoroesteSureste lleva a que la edificacin en muy pocas ocasiones reciba un ngulo perpendicular de incidencia solar, esto reduce el nivel de captacin,
elemento fundamental a las fuerte condiciones climticas del Cairo.

En pro de reducir la radiacin solar

directa se plantea un sistema de paneles mviles internos ,lo que genera a
un control independiente a cada propietario, esto lleva a que la radiacin
solar sea personal y se adecue segn
el requerimiento y segn el momento
del da o poca.
Adems el diseo a modo de celosas
irregulares, que se basa en un concepto de la arquitectura urbana conocido
como mashrabiya, permite el paso
de la luz en menor cantidad, por otro
lado al tener un sistema de paneles en
rieles independientes puede llevarse
a la superposicin de varios paneles
con el fin de generar diferentes efectos espaciales dependiente de la luz
requerida.

AMBIENTAL

La escasez de lluvias en El Cairo, lleva a que la recoleccin de agua lluvias en

el proyecto tenga un muy bajo ndice de eficiencia, por tanto para los gastos
de consumo de agua se debe considerar otras alternativas, diferentes a la
recoleccin de aguas lluvias

PREFACTIBILIDAD
DEL PROYECTO

GESTIN

A continuacin, se presenta un anlisis del proyecto desde la gestin, donde se realiz una prefactibilidad de la
edificacin mediante el clculo de los costos directos del
proyecto, el valor de las ventas para finalmente obtener
una estructura de costos aproximada que indicara la prefactibilidad del proyecto.

Como principal conclusin al anlisis que se ver en las

siguientes paginas se determino que es de suma importancia que el diseo del edificio desde su fase inicial de
diseo este acompaado por una visin de gestin, esto
con el fin que el proyecto final sea factible

COSTOS DIRECTOS

Los cuadros presentes muestran el resumen de los costos directos del proyecto, en las siguientes pginas se puede encontrar de forma detallada en analisi de areas que dio como resultado evidenciado en estos cuadros

COSTOS DIRECTOS

VALOR DE VENTAS

Los valores de metro cuadrado segun el uso, fueron el resultado del estudio
de mercadeo presentado con anterioridad.

Adems se ajustaron los valores teniendo en cuenta el valor agregado que

representa la localizacin estrategica frente a las piramides de Egipto.

ESTRUCTURA DE COSTOS

El estudio de pre factibilidad del edificio, lleva a concluir que la utilidad generada es muy baja con respecto a la inversin y los grandes riesgos que se asumiran en un proyecto de este tamao. Por
tanto, se concluye que las utilidades generadas habran alcanzado
valores mucho mayores al haber tomado decisiones basadas en las
mismas desde el diseo. En el caso especfico de este proyecto la
variabilidad del rea de las plantas aumentando y disminuyendo a
lo largo del crecimiento del ejercicio, es un incremento en los costos
directos y una disminucin de las posibles reas tiles.

PROYECTO SANTIAGO MANTILLA

PLANTA PRIMER NIVEL

UBICACIN EN ESPACIO PBLICO PRINCIPAL

PLANTA SOTANOS

PLANTAS PLATAFORMA COMERCIAL

CORTE A-A

CORTE B-B

PREFACTIBLIDAD DEL PROYECTO

Se establece un proceso de prefactiblidad del proyecto, donde para mi caso, los costos directos y valor
del lote estn muy bajos, por lo que me dan unas utilidades muy altas. Esto pas porque no se tuvo en
cuenta el valor comercial de las plataformas alrededor del edificio y porque se establecio muy bajo el
valor del lote respecto a la oferta comercial del sector, para lo cual se tomo como referencia el estudio
de mercadeo realizado durante el proyecto.

COSTOS DIRECTOS

En los costos directos, se analizan las areas con relacion al uso y al precio que cuesta hacerlos, se definen areas vendibles y no vendibles , costo de parqueaderos y areas totales del edificio.

RENDER EXTERIOR DE DA

RENDER LOBBY HOTEL

RENDER DE LA PISCINA

RENDER EXTERIOR DE NOCHE

PLANTA TIPO

APARTAMENTO ESPECIAL

DETALLES COCINA Y BAO

CORTE POR FACHADA

PTAH TOWER

JULIANA REYES SALCEDO

CONCEPTO
Teniendo en cuenta la
ubicacin de los proyectos en las proximidades
del complejo arqueolgico de Guiza, el proyecto
formal del edificio parte
de el aprovechamiento
de las visuales hacia esta
puerta al desierto y a
la memoria historica por
este sector de la ciudad.

Formalmente hablando
se hacen sustracciones y
adiciones a un volumen
principal formado por
dos fechas apuntando a
la memoria historia (piramides) y a la conexin y
vista a la ciudad.

PLANTA PRIMER NIVEL

UBICACIN EN ESPACIO PBLICO PRINCIPAL

COMPONENTE URBANO

ANLISIS PLAZAS, PLAZUELAS Y CONEXCIONES URBANAS CON

EL RESTO DE LA CLULA, CON PROYECTOS VECINOS Y

PLANTA SOTANOS

SOTANOS
Acceso a parqueaderos y salida a parqueaderos (santisgo)
Estacionamiento basuras ambulancias trasteosdiscapacitados
Estacionamiento automviles
Estacionamiento para motos
Circulacin Carro Basuras
Puntos de Basuras y tcnicos

PLANTA PRIMER PISO PROYECTO

PUNTOS FIJOS
CIRCULACIONES
ENTRADAS EDIFICIOS
recepcin mltiple
COMERCIO

PROGRAMA GENERAL
DISCOTECA

PROGRAMA PLANTAS

PLANTA LOBBY GENERAL PISO

PLANTA TIPO ESTRUCTURAL

PLANTA TIPO APTOS

PLANTA TIPO HOTEL

PLANTA TIPO OFICINAS CON DISEO DE PLANTA LIBRE Y ZONA DE SERVICIOS (BAOS Y CAFETERIA) EN
LOS EXTREMOS DEL ALA COMO EN ZONAS COMUNALES (VER SIGUIENTE PG)

PLANTA COMUNAL ESTRUCTURAL

PLANTA COMUNAL LOBBY /ZONA COMUNAL

ESTA PLANTA SE REPITE EN PRIMER PISO ZONA COMUNAL PARA LOBBY ESPECIFICO DE HOTEL CON CASINO Y ZONA EN PRIMER PISO ZONA COMUNAL APARTAMENTOS PARA LOBBY DE ALMACENAMIENTO DE
CORRESPONDENCIA Y EN LUGAR DE CASINO ES GIMNASIO.

PLANTA COMUNAL 2 ESTRUCTURAL

PLANTA COMUNAL 2 ESTRUCTURAL

ESTA PLANTA SE REPITE EN SEGUNDOS PISOS DE ZONAS COMUNALES PARA RESTAURANTE Y SALN DE
EVENTOS PARA HOTEL Y APARTAMENTOS RESPECTIVAMENTE.

FACHADA ORIENTAL
FACHADA OCCIDENTAL

FACHADA NORTE /SUR

FACHADAS EDIFICIO

DETALLE CORTE
FACHADA

DETALLE CUBIERTA

DETALLE FACHADA

PLANTA TIPO APTOS

PLANTA APTO 100M2

PLANTA COCINA

DETALLES COCINA

DETALLE BAO

PLANTA BAO

RENDER EXTERIOR DA

RENDER EXTERIOR NOCHE

RENDER INTERIOR DA

RENDER INTERIOR NOCHE

COMPONENTE AMBIENTAL

ANLISIS DE SOSTENIBILIDAD
Y EFICIENCIA AMBIENTAL

TEMPERATURA Y HUMEDAD RELATIVA

ROSA DE VIENTOS

CARTA SOLAR

CAPTACIN RADIACIN SOLAR

BALANCE TRMICO

EFICIENCIA EN EL CONSUMO ENERGTICO


Indicar en esquema y en planos los lugares
donde se instalar el sistema fotovoltico.

Indicar en esquema el lugar del proyecto donde se tiene reservada un rea para las bateras del
sistema fotovoltico (debe estar anexo a la subestacin elctrica del proyecto

Disposicin paneles cubierta inclinada e

infraestructura necesarias para lo mismo (subestacin
en stano)

GESTIN Y CONSUMO DE AGUA

VENTILACIN

COMPONENTE GESTIN

ESTUDIO DE
PREFACTIBILIDAD

En las siguientes paginas se evidencia el anlisis de prefactibilidad del proyecto

arquitectnico, dicho anlisis se llevo a cabo por medio del caculo del valor del
lote de implantacin, los costos directos, indirectos, generales y de ventas, contraponindolos con los valores de venta estimados del proyecto, para as finalmente
obtener la utilidad del proyecto. Item que determinara las conclusiones desde el
componente de gestin en el desarrollo de proyecto.

AREA TOTAL CONSTRUIDA

100%

143,817.00

m2

AREA VENDIBLE APARTAMENTOS

7%

10,780.00

m2

7%

10,780.00

m2

20%

29,157.00

m2

12%

16,951.00

m2

REA HOTEL

47%

AREA VENDIBLE COMERCIO

AREA VENDIBLE OFICINAS

costo m2 construido
HOTEL + VIVIENDA

21,560 $

4,800,000 $

103,488,000,000

TERRAZAS

19,542 $

1,450,000 $

28,335,900,000

OFICINAS Y COMERCIO

46,108 $

2,500,000 $

115,270,000,000

OTROS

56,607 $

1,200,000 $

67,928,400,000

315,022,300,000

TOTAL

143,817

COSTOS DIRECTOS
AREAS TOTALES DEL PROYECTO X PISO
AREA
COMERCIO
SOTANO 1
SOTANO 2
PISO PL 1
PISO PL 2
PISO 3
PISO 4
PISO 5
PISO 6
PISO 7
PISO 8
PISO 9
PISO 10
PISO 11
PISO 12
COMUNAL 13
COMUNAL 14
COMUNAL 15
PISO 16
PISO 17
PISO 18
PISO 19
PISO 20
PISO 21
PISO 22
PISO 23
PISO 24
PISO 25
COMUNAL 26
COMUNAL 27
COMUNAL 28
PISO 29
PISO 30
PISO 31
PISO 32
PISO 33
PISO 34
PISO 35
PISO 36
PISO 37
PISO 38
COMUNAL 39
COMUNAL 40
COMUNAL 41
COMUNAL 42
CUBIERTA
TOTALES
TOTALES %

AREA
OFICINA

AREA
APTOS

AREA
HOTEL

0.00 m2
0.00 m2
7,152.00 m2
5,995.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
1,675.00 m2
1,020.00 m2
1,306.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
2,391.00 m2
1,736.00 m2
1,606.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
1,775.00 m2
1,775.00 m2
1,120.00 m2
1,606.00 m2
0.00 m2

0.00 m2
0.00 m2
1,650.00 m2
1,650.00 m2
1,178.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
616.00 m2
616.00 m2
616.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
616.00 m2
0.00 m2
307.00 m2
0.00 m2
0.00 m2

0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2

0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
1,078.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2
0.00 m2

29,157.00 m2
20%

16,951.00 m2
12%

10,780.00 m2
7%

10,780.00 m2
7%

AREA
PARQUEADEROS
10,623.00
10,623.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00
0.00

AREA COMUN
PUNTO FIJO

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2

120.00 m2
120.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
60.00 m2
0.00 m2

21,246.00
m2
15%

2,760.00 m2
2%

AREA COMUN
CIRCULACIN
530.00
530.00
6,622.00
3,479.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
434.00
434.00
434.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
434.00
434.00
434.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
334.00
150.00
150.00
0.00

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2

0.00
0.00
1,857.00
1,857.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
81.00
81.00
81.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
81.00
81.00
81.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
42.00
81.00
81.00
81.00
81.00
0.00

24,753.00 m2
17%

5,784.00
4%

62%
VENDIBLE

AREA TOTAL CONSTRUIDA

AREA VENDIBLE APARTAMENTOS
REA HOTEL
AREA VENDIBLE COMERCIO
AREA VENDIBLE OFICINAS

AREA
COMUNAL

38%
NO VENDIBLE

47%

100%
7%
7%
20%
12%

143,817.00
10,780.00
10,780.00
29,157.00
16,951.00

m2
m2
m2
m2
m2

LES

AREA
TCNICOS

AREAS
TOTALES/CONSTRUIDAS

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2

192.00 m2
192.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
40.00 m2
0.00 m2

11,465.00
11,465.00
17,381.00
13,081.00
1,654.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
2,906.00
2,251.00
2,537.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
3,006.00
2,351.00
2,221.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
1,554.00
2,906.00
2,290.00
1,758.00
1,937.00
0.00

m2

2,064.00 m2
1%

124,275.00
Valor m2
Costo Total

127753

100%

86%
$
$

AREAS
TERRAZAS/LIBRES

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2

0.00
0.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
670.00
0.00
670.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
670.00
0.00
670.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
506.00
670.00
0.00
0.00
0.00
0.00

m2

19,542.00

4,800,000
596,520,000,000.00

Valor m2
Costo Total

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
COSTOS
m2
14%

$
2,000,000
$

39,084,000,000.00

AREAS
TOTALES
11,465.00
11,465.00
17,887.00
13,587.00
2,160.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
3,576.00
2,251.00
3,207.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
3,676.00
2,351.00
2,891.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
2,060.00
3,576.00
2,290.00
1,758.00
1,937.00
0.00

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2

143,817.00

Costo Total

100%
$

m2

635,604,000,000.00

VALOR DE VENTAS

Vivienda

Tipo

Privada M2

Terraza

64

43

58

16

C
D
E
A

Oficinas

Comercio

114

Vr/ m2 construido

$
15,000,000
$
15,000,000
$
15,000,000
$
15,000,000
$
15,000,000
$
10,000,000
$
10,000,000
$
10,000,000
$
10,000,000
$
15,000,000
$
7,500,000

50

134

60

150

62

64

16

217

117

258

110

719

345

PLATAFORMA 1

7,873.00

70

PLATAFORMA 2

13095

18

Total tipo

Vr/m2 TERRAZA

5,000,000

5,000,000

5,000,000

Unidades

1,175,000,000

20

950,000,000

20

1,960,000,000

20

5,000,000

2,310,000,000

20

5,000,000

2,560,000,000

20

3,333,333

693,333,333

20

3,333,333

2,560,000,000

3,333,333

2,946,666,667

3,333,333

8,340,000,000

5,000,000

118,445,000,000

2,500,000

98,257,500,000

5
14
6
1
1

TOTAL

M2
A
B
C
Hotel

VALORACION HOTEL

pers/hab

costo noche /pers

50

60

90

120

$
1,200,000
$
2,200,000
$
3,600,000
$
5,000,000

ocupacin
0.5
0.5
0.5
0.5

TOTAL INGRESOS MENSUAL

COSTO HOTEL M2
$
4,800,000.00

VALOR COMERCIAL DE HOTEL

M2
0.5

17,526.00

TOTAL

Unidades
40
40
40
10

Venta zona privada

$
19,200,000,000.00
$
17,400,000,000.00
$
34,200,000,000.00
$
40,200,000,000.00
$
45,000,000,000.00
$
12,800,000,000.00
$
10,850,000,000.00
$
36,120,000,000.00
$
43,140,000,000.00
$
118,095,000,000.00
$
98,212,500,000.00
$
475,217,500,000.00

Venta zona libre

$
4,300,000,000.00
$
1,600,000,000.00
$
5,000,000,000.00
$
6,000,000,000.00
$
6,200,000,000.00
$
1,066,666,666.67
$
1,950,000,000.00
$
5,133,333,333.33
$
6,900,000,000.00
$
350,000,000.00
$
45,000,000.00
$
38,545,000,000.00

TOTAL

513,762,500,000.00

168,249,600,000

Valor real arriendo mes

$
1,440,000,000
$
3,960,000,000
$
8,640,000,000
$
3,000,000,000
$
0.0117,040,000,000
100
$
170,400,000,000,000

682,012,100,000

ESTRUCTURA DE COSTOS

lote
costos directos
costos indirectos
costos generales
costos financieros
costos de ventas
costo total del proyecto
Utilidad
Valor de las ventas

%
19%
46%

$
$

$
132,738,869,431
315,022,300,000

11%

75,021,331,000

4%
81%
19%
100%

$
$
$
$

27,280,484,000
550,062,984,431
131,949,115,569
682,012,100,000

En este cuadro se evidencia el resumen de las cifras del proyecto, con un resultado de 19% de utilidades, cabe destacar que aunque se generan utilidades, se debera tener una mayor utilidad al realizar proyectos de esta envergadura. Dicha utilidad se ve afectada desde La fase del diseo, donde
la forma y disposicin de la edificacin que, determinaran las reas construidas vendibles.
La problemtica encontrada en la generacin de esas utilidades radico en el hecho de al tratar de
generar espacios naturalmente iluminados y a la vez protegidos de la radiacin solar directa por su
ubicacin en clima clido se producen terrazas (reas libres) de mayor tamao lo que disminuye el
precio de venta de estos metros cuadrados, as como tambin al no generar gran profundidad para
iluminacin natural existen circulaciones y vacos en la planta que afectan este ITEM.