Liu

Locuine cu regim redus de nlime

dipuse pe un parcelar de tip urban

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI

Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de densitate mic (predominant locuine
unifamiliale), de parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de urbanizare (cu parcele
generoase, avnd deschiderea la strad de 15 20 m, adncimea de 30 55 m i suprafaa de 450 1000
mp) i de regimul de construire izolat, cu cldiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament
(caracterul fiind marcat de prezena arhitecturii naional romantice i a stilului internaional).
Subzone:
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar situate n zone cu caracter
rezidenial a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes public constituite n cldiri
dedicate, situate n afara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent UTR Is
A. CONDIIONRI PRIMARE

Pentru instituirea de noi subzone S_Et sau S_Is se va elabora un PUZ

n cazul elaborrii PUZ, se vor respecta urmtoarele condiii:
Teritoriul minim care urmeaz s fie reglementat prin PUZ va fi Unitatea Teritorial de Referin.
In cazuri bine justificate se poate accepta elaborarea PUZ pe un teritoriu mai restrns, dac acesta
se evideniaz ca o unitate urbanistic independent, unitar i coerent din punct de vedere spaial
i funcional. Acesta va include minimum un cvartal.
Prin Avizul de Oportunitate emis de Consiliul Local pe baza Avizului CTATU se vor specifica
detaliat programul urbanistic, obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile stabilite prin
PUG, ca i cele identificate ulterior sau ca efect al prevederilor PUZ, alte condiionri specifice
teritoriului n cauz.

Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit

derogri prin intermediul PUZ sau PUD.
B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum i
celelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i
Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Servitui de utilitate public:
Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate
n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)
In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate
public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programului
urbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate.
C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC
Pentru lucrrile de reabilitare/modernizare a reelei de strzi se vor elabora proiecte de specialitate,
n cadrul crora se vor aplica profile transversale unitare, specific rezideniale (conform Anexei 6) ce vor
determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de CTATU.
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de
staionare n lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru bicicliti comune cu cele pentru vehicule
cu excepia strzilor colectoare pe care se vor amenaja piste separate.
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Se recomand limitarea vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30 km/h, cu excepia strzilor
colectoare.
Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor verzi/libere publice se vor elabora proiecte de
specialitate, n cadrul crora se vor amenaja de regul, ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii de

odihn. Acestea vor fi avizate de CTATU.

Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din
ntregul ansamblu rezidenial.
SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL
Se va aplica lista utilizrilor/activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
Anexei 1 la prezentul regulament.
1. UTILIZRI ADMISE
Locuine individuale (unifamiliale).
2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
Locuine semicolective, cu maximum dou uniti (apartamente) sau de locuine cuplate.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate), conform Anexei 1 la prezentul regulament,
prestate n special de proprietari, cu urmtoarele condiii:

s se adreseze preponderent locuitorilor zonei

suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp;

s implice maximum 5 persoane;

s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;

activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii;

Servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul regulament, prestate de
proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:

s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire;

suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 80 mp;

s implice maximum 5 persoane;

s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual;

activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul cldirii;

Grdinie publice i private, cu urmtoarele condiii:

satisfacerea suprafeelor minime (utile, desfurate, libere) care revin fiecrui loc, conform
Normativului privind proiectarea, realizarea i exploatarea construciilor pentru grdinie de copii,
indicativ NP01197;

elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu pentru organizarea ocuprii parcelei;

pe parcel nu vor exista alte funciuni.

3. UTILIZRI INTERZISE
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2. Aceast reglementare
are caracter definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din
spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.
SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia
specific zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor existente este posibil doar cu respectarea
condiiilor de amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei seciuni. Cldirile sau prile de
cldiri existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor putea fi amplificate, ci
doar meninute n parametrii actuali.
4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI

Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:

s aib front la strad;
lungimea frontului la strad s fie mai mare sau egal cu 12 m;
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad;
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350 mp;
s aib form regulat.

Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate
mai sus, constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin Planuri Urbanistice de Detaliu, cu condiia
conformrii integrale la prevederile prezentului regulament privind utilizarea funcional, amplasarea,
echiparea i configurarea cldirilor, staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a
terenurilor.
Se admit operaiuni de divizare sau comasare a parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele
rezultate s respecte condiiile mai sus menionate, specifice zonei.
5. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai retragere fa de aliniament pe cel puin patru
parcele alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n cauz), cldirile se vor retrage cu
aceeai distan fa de aliniament ca i cldirile alturate.
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la
aliniament.
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de ambele aliniamente.
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.

6. AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE PARCELELOR

Pentru parcelele cu front la strad de lungime cuprins ntre 12 i 15 m:
n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii
de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan
existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan
existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar
sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m. In cazul existenei calcanelor pe
ambele laturi ale parcelei, se va nchide frontul.
n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu exist calcane, cldirile se vor retrage de la
acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m.
Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local de amplasare a cldirilor
pe parcel, implicnd o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, aceasta se poate
aplica numai pe una din laturi In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la cornia
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de 15 m:
n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi de acesta. Noul calcan nu va depi
lungimea celui existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe i/sau provizorii
de pe parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan numai n scopul acoperirii unui calcan
existent. Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce include un calcan
existent cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar
sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m.
cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele laterale n situaiile n care pe acestea nu
exist calcane, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m.
Prin exceptie, n situaia n care se poate identifica n zon o regul local de amplasare a cldirilor
pe parcel, implicnd o retragere mai mic de la limita lateral de proprietate (dar nu mai puin de
1,90 m), aceasta se poate aplica numai pe una din laturi, cu condiia ca imobilul nvecinat s nu aib
ncperile principale orientate spre limita n cauz. In acest caz nlimea cldirii, pe aceast parte,
msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu va depi 4,50 m.
Pentru toate situaiile
cldirile se vor retrage de la limita posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 6
m.
garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale
parcelei, cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu depeasc 2,80 m.
garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele posterioare ale parcelei.
toate construciile de pe parcela n neles urban se vor amplasa n fia adiacent aliniamentului cu
adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie la organizarea

grdinii (filigorii / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa nsumat va fi
de maximum 15 mp.
7. AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai parcel va fi egal cu jumtate din nlimea
cldirii mai nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin dect 3 m.
n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre spaiul dintre cele dou cldiri, distana
minim va fi de 6 m.
8. CIRCULAII I ACCESE
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist acces direct la drumurile
publice. Prin excepie, pentru situaii existente la data intrrii n vigoare a PUG, se admite construirea
parcelelor cu acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se pot prevedea un singur acces
pietonal i un singur acces carosabil. Accesul carosabil va avea limea de maximum 3 m.
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform avizului eliberat de administratorul acestora.
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se recomand utilizarea nvelitorilor
permeabile.
9. STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul parcelei.
Necesarul de parcaje:
Locuine individuale (unifamiliale) inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti liberale
sau manufacturiere:
dou locuri de parcare, dintre care cel puin unul ncorporat n volumul cldirii principale sau ntr-un
garaj.
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
dou locuri de parcare.
Prin excepie, n situaiile n care, din motive demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi realizate n
condiii rezonabile parcaje sau numrul de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare parial
(schimbri de destinaie, demolri pariale, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de cldire etc), se
poate accepta parcarea pe domeniul public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se va elabora un PUD.

Grdinie publice sau private - parcaje pentru personal:

un loc de parcare la 5 persoane, dar nu mai puin de dou.

10. NLIMEA MAXIM ADMIS A CLDIRILOR

Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri supraterane [parter i etaj] sau [demisol i
parter]. Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard sau un nivel retras, conform definiiilor din
glosarul anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre urmtoarele configuraii:
(S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P parter,
M mansard, R nivel retras).
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la cornia superioar sau la aticul ultimului nivel
neretras, n punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n
punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
11. ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine
funciunii acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) aa cum a fost el descris n preambul i
peisajului urban.
Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va exprima caracterul programului (locuire). Se

interzice realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.

Volumetria va fi echilibrat, specific programului de locuit.
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i constante
ce nu vor depi 45o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip urban.
Raportul plin-gol va fi apropiat de cel predominant n zon.
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl ceramic sau tabl lis fluit pentru
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau tencuieli pentru socluri i alte elemente
arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele naturale, specifice. Se interzice folosirea
culorilor saturate, stridente, nchise la toate elementele construciei.
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie, bruri,
colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul
restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul general.
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi marcate prin plci metalice gravate cu
dimensiunea maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai la limita sau n afara domeniului public.
12. CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR I EVACUAREA DEEURILOR
Toate utilitile se vor asigura prin racordare la reelele edilitare publice, zona beneficiind de echipare
complet.
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul public sau parcelele vecine.
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n mperjmuire.
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice, telefonice, CATV etc).
Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior parcelei (eventual integrat n
mprejmuire) destinat colectrii deeurilor menajere, accesibil din spaiul public.
13. SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe solul natural vor ocupa minim 40% din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de
orice tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa de aliniamente (grdina de faad), minim 60%
din suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
iminent pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor.
14. MPREJMUIRI
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin mprejmuire.
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent
sau opac.
Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton decorativ n componena mprejmurilor
orientate spre spaiul public (garduri prefabricate din beton).
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
SECIUNEA 4. POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
15. PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)
POT maxim = 35% pentru toate utilizrile admise, cu excepia grdinielor, pentru care POT maxim =
25%.
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii cldirilor existente sau al adugrii de noi
corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
16. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CUT maxim = 0,9 pentru toate utilizrile admise, cu excepia grdinielor, pentru care CUT maxim =

0,5.
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii, mansardrii, supraetajrii cldirilor existente
sau al adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n
neles urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN) mansardei va reprezenta maximum 60%
din suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h liber 1,40 m).