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EXPEDIENTE N
DEMANDANTE
DEMANDADO
MATERIA
VIA PROCED
: 01811-2013-0-0601-JR-CI-03
: BLANCA TELESILA BANDA AGUILAR
: JORGE ALBERTO JAVE VARGAS y OTROS
: DESALOJO
: SUMARSIMO
SENTENCIA
N: 40 2015 SEC.
El cual constituye precedente judicial, de conformidad con el artculo 400 del Cdigo Procesal Civil, que prescribe:
La Sala Suprema Civil puede convocar al pleno de los magistrados supremos civiles a efectos de emitir sentencia que
constituya o vare un precedente judicial.
La decisin que se tome en mayora absoluta de los asistentes al pleno casatorio constituye precedente judicial y vincula
a los rganos jurisdiccionales de la Repblica, hasta que sea modificada por otro precedente (...)
Jave Vargas, quien lo adquiri por anticipo de herencia que le hiciere su seor
padre don Cristbal Humberto Jave Paredes, segn consta de la Escritura Pblica
de fecha veinte de febrero de mil novecientos noventa y nueve, obrante de folios
catorce a diecisis; 2) Por otro lado, el demandado Jorge Alberto Jave Vargas ha
alegado que ha posedo el predio materia de litis en condicin de propietario, por
haberlo adquirido mediante Contrato de Cesin de Derechos y Acciones que le
hiciere su seor padre Cristbal Humberto Jave Paredes con fecha veintids de
enero de mil novecientos noventa y nueve; cuyo documento obra de folios
cuarenta y cuatro a cuarenta y cinco, el mismo que con fecha diez de enero del
dos mil catorce ha sido elevado a escritura pblica ante la Notara del Dr. Flaminio
G. Vigo Saldaa, conforme se corrobora de la Copia Fedateada de escritura
pblica obrante de folios cuarenta y seis a cuarenta y siete; 3) Acreditado el
derecho de propiedad respecto del bien inmueble materia de litis por parte del
demandado Jorge Alberto Jave Vargas, se advierte tambin, que el referido bien
inmueble ha sido dividido por ste en dos sub lotes, siendo transferido el primero
de ellos con fecha trece de setiembre del dos mil trece a los litisconsortes
necesarios pasivos Nelson Luis Gutirrez Yupanqui y Edelmira Arvalo Chuquilin,
mediante Escritura Pblica de Compraventa nmero tres mil cuatrocientos
cuarenta y ocho, obrante en copia certificada de folios ciento trece a ciento
catorce; asimismo, con fecha veintids de noviembre del dos mil trece, el segundo
sub lote es transferido a los litisconsortes necesarios pasivos Vctor Manuel
Lezama Ruiz y Mara Elodia Machuca Muoz, mediante Escritura Pblica de
Compraventa nmero cuatro mil trescientos cincuenta y cinco, obrante en copia
certificada de folios ochenta y ocho a ochenta y nueve; y, 4) El bien inmueble
materia de litis jams estuvo en posesin la recurrente Blanca Telesila Banda
Aguilar, pues en un inicio se ha encontrado bajo la posesin del demandado Jorge
Alberto Jave Vargas, segn las declaraciones testimoniales brindadas por los
seores Sebastin Rodrguez Lpez, Romn Figueroa Cojal, Cristobal Humberto
Jave Paredes, Luis Huamn Peralta y la seora Maruja Marn Cortez en la
Audiencia de Saneamiento, Pruebas y Sentencia, cuya acta obra de folios ciento
setenta y uno a ciento ochenta; y, posteriormente, con la subdivisin en dos lotes
y ulterior venta, ha venido siendo posesionado por los ahora litisconsortes
necesarios pasivos antes mencionados en irrestricto ejercicio de su derecho de
propiedad, segn se corrobora de la inspeccin judicial llevado a cabo en el
predio materia de autos, cuya acta obra de folios ciento ochenta y dos a ciento
ochenta y siete; con lo cual queda desvirtuado el argumento de la apelante en el
sentido que los demandados no habran posedo el bien materia de litis;
SEXTO: Ahora bien, en la sentencia recurrida, el A Quo, luego de realizar el
anlisis respectivo de las documentales antes mencionadas, en la parte in fine del
Dcimo Considerando, concluye que los demandados no tienen la condicin de
ocupantes precarios puesto que tambin tienen ttulos de propiedad, que no es
posible dilucidarlo en un proceso sumarsimo de desalojo, presumindose la
buena fe en el ejercicio de su posesin, conforme al artculo 914 del Cdigo Civil.
Dicha conclusin ha sido cuestionada por la demandante en su recurso
impugnativo de apelacin indicando bsicamente que el A Quo no debi valorar el
documento presentado por el demandado Jorge Alberto Jave Vargas consistente
en el Contrato de Cesin de Derechos y Acciones que le hiciere su seor padre
Cristbal Humberto Jave Paredes con fecha veintids de enero de mil
novecientos noventa y nueve (vase fundamentos a), b), e) y f) trados a colacin
en el segundo considerando de la presente) por no ser autntico y haberse
falsificado; es decir, cuestiona la validez de un acto jurdico que es el tracto
sucesivo sobre el cual amparan hoy su derecho de propiedad y consecuente
posesin los litisconsortes necesarios pasivos Nelson Luis Gutirrez Yupanqui,
Edelmira Arvalo Chuquilin, Vctor Manuel Lezama Ruiz y Mara Elodia Machuca
Muoz. Al respecto, dicho cuestionamiento no se ha efectuado a travs de los
mecanismos procesales idneos y pertinentes 2, esto es, a travs de la cuestin
probatoria pertinente o algn otro mecanismo que la ley contempla; y, si bien se
aprecia que en la Vista de la Causa la parte demandante ha presentado un
informe pericial de parte que concluye que dicho documento es falso, no debe
perderse de vista que en el presente caso no se trata de discernir la validez o no
de dicho acto jurdico (menos si dicho informe pericial no ha sido objeto de debate
en un proceso), lo cual deber ser objeto de anlisis en otro tipo de proceso,
conforme as lo ha expuesto la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de
Justicia de la Repblica en el Sptimo Considerando de la Casacin N 838-2011Lima, acogiendo lo determinado por la instancia de mrito, resalt de manera
2
Artculo 300.Se puede interponer tacha contra los testigos y documentos. Asimismo, se puede formular oposicin a la actuacin de
una declaracin de parte, a una exhibicin, a una pericia o a una inspeccin judicial. Tambin pueden ser materia de
tacha y de oposicin los medios probatorios atpicos.
En Dilogo con la Jurisprudencia, Tomo 157, Gaceta Jurdica, Primera Edicin, Lima, Octubre-2011, Pg. 59-60.
A manera de ejemplo se cita a la Casacin emitida en el Expediente N 34312-2009-0-01801-JR-CI-39 de fecha 14 de
octubre de 2010 (citada por Avendao Arana, Francisco: Los derechos Reales en la jurisprudencia, Dilogo con la
Jurisprudencia, Gaceta Jurdica S.A., Lima 2012, Pgs. 31-33).
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El cual constituye precedente judicial, estableciendo en el punto 5.3 que: Si en el trmite de un proceso de desalojo, el
Juez advierte la invalidez absoluta y evidente del ttulo posesorio, conforme lo prev el artculo 220 del Cdigo Civil,
slo analizar dicha situacin en la parte considerativa de la sentencia sobre la nulidad manifiesta del negocio
jurdico-, y declarar fundada o infundada la demanda nicamente sobre el desalojo, dependiendo de cul de los ttulos
presentados por las partes es el que adolece de nulidad manifiesta.
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La carga de la prueba constituye un medio de gravamen sobre quin alega un hecho, de manera que su incumplimiento
determina la absolucin de la contraria. () [Exp. N 99-23263, 5ta Sala Civil de Lima, 06/12/01, En: LEDESMA
NARVEZ, Marianella, Jurisprudencia actual, Lima 2005, T.6, p. 461]
siete de fecha seis de noviembre del dos mil catorce, que declara infundada la
demanda presentada por Blanca Telesila Banda Aguilar contra Jorge Alberto Jave
Vargas y los litisconsortes Victor Manuel Lezama Ruiz, Mara Elodia Machuca
Muoz, Nelson Luis Gutirrez Yupanqui y Edelmira Arevalo Chuquilin, sobre
desalojo por ocupacin precaria, con lo dems que contiene; y, los
DEVOLVIERON con la debida nota de atencin una vez cvonsentida o
ejecutoriada que sea la presente. La presente sentencia sale con dos firmas al
amparo del artculo 149 del TUO de la Ley Orgnica del Poder Judicial, por
cuanto el Seor Juez Superior Flores Arrascue, quien firm el voto, en la
actualidad ya no labora en este Distrito Judicial. Notifquese a las partes
procesales con las garantas de ley. PONENTE: Seor: FLORES ARRASCUE.SS.
ALVARADO PALACIOS
MERCADO CALDERN.
I.
ANTECEDENTES:
PARTES Y MATERIA
FUNDAMENTOS DE LA DEMANDA
Sostiene la accionante:
a) Que mediante escritura pblica de fecha diez de mayo del dos mil
uno, expedida ante el Notario Pblico de esta localidad Dr. Miguel
Ledesma Hinostroza, doa Zaida Fabiola Jave Vargas cedi a la
demandante en venta real y enajenacin perpetua un lote de terreno
2030 de fecha cinco de julio del 2000; que dicho terreno lo viene
poseyendo desde que fue cedido por su padre don Cristbal H. Jave
Paredes en forma pacifica, publica y continua, haciendo mejoras con la
finalidad de vivir en compaa de su familia en forma digna, que la
demandante est mintiendo al decir que el terreno lo dej al cuidado de
unas amistades, sin indicar a que personas, para luego mencionar que
tambin se encontraba a cargo, la persona de Vctor Edinson Asenjo
Cabanillas, no existiendo prueba alguna y ni siquiera lo ha ofrecido como
testigo.
d) Que el lote de terreno lo cercado con chapas desde diez aos
atrs y por los cambios del clima cada dos aos los ha cambiando de
chapas, tambin ha hecho mejoras construyendo cuartos de material
noble para vivir con dignidad.
e) Asimismo menciona que la propiedad se inscribe ante la SUNARP
- Zona Registral N II Sede Chiclayo - Oficina Registral Cajamarca y no es
el SADCAJ, como equivocadamente manifiesta el demandante y menos
acompaa documento que acredite; menciona que se encuentra en el
terreno materia de litis de su propiedad, pero no en terreno de la
demandante.
INCORPORACION DE LITIS CONSORTES NECESARIOS
A.
II.-
CONSIDERACIONES:
sino que esta debe ser entendida como la ausencia absoluta de cualquier
circunstancia que permita advertir la ilegitimidad de la posesin que
ostenta el ocupante, de acuerdo con la amplitud de criterio con el que
debe interpretarse la norma contenida en el citado artculo 911 del Cdigo
Civil. (Cas. N 4149-2007-JUNIN, 5 de junio del dos mil siete publicada
en El Peruano 03/01/08).
SEXTO.- De igual manera para resolver el presente caso se tiene en
cuenta el Cuarto Pleno Casatorio Civil correspondiente a la casacin
N 2195-2011 UCAYALI, sobre desalojo por posesin precaria, donde
la Corte Suprema en precedente vinculante, establece: Que la
posesin precaria tiene lugar en dos supuestos:
1) Precario sin ttulo.- Que se configura en dos casos: a) cuando el
titular del derecho entrega gratuitamente a otro la posesin de un
inmueble; en este contexto, el titular, a su arbitrio y en cualquier
momento, puede requerir la restitucin
que
justifique
el
uso
disfrute
del
bien.
Las
el mejor
con un
costado izquierdo entrando con otro solar de terceros con 13.50 metros y
por el fondo con la propiedad de Miguel Andrs Vargas Cruz con 12
metros aproximadamente. Por lo que si bien es cierto segn los
documentos de ambas partes en las linderaciones consignadas existe
alguna diferencia mnima en el metrado, se trata del mismo predio en
controversia y por lo tanto los demandados no tendran la condicin de
ocupantes precarios.
DECIMO:
As,
de
las
pruebas
analizadas
en
los
considerandos
Machuca
Ruiz,
quienes
actualmente
se
encuentran
en
posesin,
pero se aprecia que han existido algunos motivos atendibles para haber
litigado.
III.
DECISIN: