De la: no_reply.asistenta@mfinante.

ro
Dat: 5 decembrie 2016, 10:12:53 EET
Ctre:
Subiect: Raspuns la e-mail-ul nr. AC-1007448-2016
Rspundei la: no_reply.asistenta@mfinante.ro

Stimat doamn,
Urmare a adresei Dvs. nr. AC-1007448-2016 nregistrat la
Administraia Judeean a Finanelor Publice Iai sub nr. 68798/21.11.2016,
prin care solicitai precizri privind obligaiile fiscale ale unui
dezvoltator imobiliar persoan fizic, n temeiul prevederilor Ordinului
preedintelui Ageniei Naionale de Administrare Fiscal nr. 1338/2008
pentru aprobarea procedurii privind ndrumarea i asistena
contribuabililor de ctre organele fiscale, v comunicm urmtoarele:
Conform prevederilor art. 111 din Legea nr. 227/2015 privind Codul
fiscal, cu modificrile i completrile ulterioare, notarii publici
calculeaz i ncaseaz impozitul aferent veniturilor din transferul
proprietilor imobiliare numai n situaia n care are loc transferul unor
proprieti imobiliare din patrimoniul personal.
Totodat, potrivit prevederilor pct. 33, alin. (2) din H.G. nr.
1/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Codului fiscal,
cu modificrile i completrile ulterioare, dat n aplicarea art. 111 din
Codul fiscal, face excepie de la impunere transmiterea dreptului de
proprietate sau a dezmembrmintelor acestuia pentru proprietile
imobiliare din patrimoniul afacerii, definite conform pct. 7, alin. (8) din
normele metodologice date n aplicarea art. 68 din Codul fiscal, acestea
fiind incluse n categoriile de venituri pentru care venitul net anual se
determin pe baza datelor din contabilitate.
OUG nr. 44/2008 privind desfurarea activitilor economice de ctre
persoanele fizice autorizate, nrteprinderilor individuale i
ntreprinderile familiale reglementeaz accesul la activitatea economic,
procedura de nregistrare n registrul comerului i de autorizare a
funcionrii , regimul juridica la persoanelor fizice autorizate s
desfoare activiti economice, precum i al ntreprinderilor individuale
i familiale.
Potrivit dispoziiilor art. 2, lit. a) din OUG nr. 44/2008, prin
activitate economic se nelege activitatea agricol, industrial,
comercial, desfurat pentru obinerea unor bunuri sau servicii a cror

valoare poate fi exprimat n bani i care sunt destinate vnzrii ori

schimbului pe pieele organizate sau unor beneficiari determinai ori
determinabili, n scopul obinerii unui profit.
n sensul celor prezentate mai sus, n situaia n care persoana
fizic nregistrat n scopuri de TVA, care realizeaz venituri din
vnzarea bunurilor imobile, chiar dac nu este autorizat potrivit OUG nr.
44/2008, desfoar o activitate cu regularitate, n mod continuu, pe cont
propriu i urmrind obinerea de venituri, atunci aceasta are obligaia
respectrii regulilor proprii veniturilor din activiti independente.
Avnd n vedere reglementrile legale menionate, persoana fizic
care obine venituri din activiti independente, datoreaz impozit n cot
de 16% care se aplic asupra venitului net anual, n conformitate cu
prevederile Capitolul II Venituri din activiti independente din Titlul
IV Impozitul pe venit din Codul fiscal.
Din punct de vedere al contribuiilor sociale obligatorii, conform
art. 137, alin. (1), lit. b) din Codul fiscal, persoanele fizice care
realizeaz venituri din activiti independente sunt obligate s plteasc
contribuie de asigurri sociale, cu excepiile prevzute la art. 150 i
contribuie de asigurri sociale de sntate, n conformitate cu art. 155,
alin. (1), lit. c) din Codul fiscal.
Baza de calcul al contribuiei de asigurri sociale datorate de
persoanele fizice care realizeaz venituri din activiti independente,
stabilirea, plata i declararea contribuiei de asigurri sociale sunt
reglementate de art .148, 151 i 152 din Codul fiscal.
Baza de calcul al contribuiei de asigurri sociale de sntate
datorate de persoanele fizice care realizeaz venituri din activiti
independente, stabilirea, plata i declararea contribuiei de asigurri
sociale sunt reglementate de art .170, 174 i 175 din Codul fiscal.

Cu deosebit consideraie,
Mihaela mpu
_______________________________________
Biroul Asisten Contribuabili
Administraia Judeean a Finanelor Publice Iai.
Reply Reply to All Forward More