CONTRATO DE LOCAO COMERCIAL

TIPO: #OBJETO_FINALIDADE#
IMVEL: #OBJETO_TIPO# - #TIPO_ENDEIMOVEL#, #ENDERECOIMOVEL#,
#NUMEROIMOVEL#,
#COMPLEMENTOIMOVEL#,
#BAIRROIMOVEL#,
#CIDADEIMOVEL#- #ESTADOIMOVEL#.
Pelo presente Instrumento Particular de Locao, que entre si fazem, #NOMEPROP#,
C.P.F.
#CPFPROP#, #NACIONALIDADEPROP#,
#ESTADO_CIVILPROP#,
representado por seu procurador, NOME DA IMOBILIARIA, LOCADOR, d em
locao, no estado em que se encontra conforme o laudo de vistoria constante na
clusula oitava deste contrato, a #NOMECOMP#, C.P.F. #CPFCOMP#,
#NACIONALIDADECOMP#, #ESTADO_CIVILCOMP#, #PROFISSAOCOMP#,
doravante
denominado(a)
LOCATRIO(A),
o
imvel
constitudo
por
#OBJETO_TIPO#, situado #TIPO_ENDEIMOVEL# #ENDERECOIMOVEL#,
#NUMEROIMOVEL#/
#COMPLEMENTOIMOVEL#,
#BAIRROIMOVEL#,
#CIDADEIMOVEL# - #ESTADOIMOVEL#, que assim o aceita, mediante as clusulas
e condies seguintes:
PRIMEIRA - DO PRAZO DE LOCAO: O prazo de locao de
#PRAZO_MESES# meses, com inicio em #DATA_INICIAL#, e a terminar
impreterivelmente em #DATA_FINAL#, independentemente de qualquer aviso,
notificao ou interpelao, judicial ou extrajudicial.
O(A) LOCATRIO(A) poder denunciar a locao por prazo indeterminado
mediante aviso por escrito ao LOCADOR ou seu representante legal, com antecedncia
mnima de 30 (trinta) dias.
PARGRAFO PRIMEIRO: Findo o prazo contratual, se o(a) LOCATRIO(A)
permanecer no imvel por mais de 30 (trinta) dias sem oposio do LOCADOR, ficar
presumida a prorrogao da locao por tempo indeterminado, sendo mantidas as
demais clusulas deste contrato, devendo no entanto comunicar a procuradora do
LOCADOR com antecedncia de 30 (trinta) dias, caso queira desocupar o imvel.
PARGRAFO SEGUNDO: Ocorrendo a prorrogao da locao, poder o LOCADOR
solicitar a qualquer tempo, a devoluo do imvel concedendo ao(a) LOCATARIO(A)
30 (trinta) dias para esta desocupao.
SEGUNDA - DO ALUGUEL E REAJUSTAMENTO: O aluguel mensal livremente
convencionado de #VALOR# (#VALOR_EXTENSO#) e ser pago pelo(a)
LOCATRIO(A), em moeda corrente no pas, no dia #DIA_PAGAMENTO# de cada
ms, improrrogavelmente, no escritrio do procurador, at ordem expressa em contrrio.
PARGRAFO PRIMEIRO: Este aluguel mensal sofrer correo ANUAL acumulada
automaticamente, ou em menor dos prazos caso venha a lei permitir, e ter por base a
variao do ndice Geral de Preo Mercado (IGP-M). Na falta ou impedimento de sua
utilizao, este ndice ser substitudo por outro que o Governo Federal venha a fixar
para tal fim, ou ainda, na falta deles, pelo ndice que reflita a inflao do perodo.

PARGRAFO SEGUNDO: Fica, desde j, ajustado entre as partes contratantes que, se

a legislao vier a permitir reajuste do valor do aluguel com periodicidade inferior a
prevista nesta clusula, o novo prazo de reajuste fixado pelo Governo Federal passar a
ser adotado na locao ora contratada.
PARGRAFO TERCEIRO: Os cheques que porventura o LOCADOR por liberalidade
aceitar, sem que isto constitua em modificao das condies aqui estabelecidas, se
devolvidos por insuficincia de fundos ou por qualquer outro vicio, anulam a quitao
por ele conseguida, tornando o(a) LOCATRIO(A)inadimplente, sujeitando-o a ao de
despejo e as penalidades previstas neste contrato, alm das despesas efetivas em funo
da devoluo do cheque.
PARGRAFO QUARTO: O prazo para pagamento dos aluguis e demais encargos
improrrogvel e qualquer atraso permitido no implica em moratria, mas apenas em
mera tolerncia do LOCADOR, no podendo ser invocado, em nenhuma ocasio,
pelo(a) LOCATRIO(A), ou seus Fiadores, como modificativo de quaisquer de suas
obrigaes previstas neste contrato.
TERCEIRA - DOS ENCARGOS: Alm do aluguel mensal, o(a) LOCATRIO(A)
pagar aos rgos Competentes diretamente ou por intermdio da SL Imveis Ltda., o
Imposto Predial e Territorial Urbano, as taxas de luz e fora, de gua e esgoto, limpeza
urbana e outras cobradas pelo Municpio ou Estado, que recaiam sobre o imvel locado,
as despesas normais e ordinrias de condomnio durante todo o perodo de locao, na
forma que melhor convier ao LOCADOR. Tratando-se de imveis construdos no
mesmo lote ou terreno, e que no tenham conveno de condomnio, os valores dos
tributos e encargos locaticios sero divididos proporcionalmente a rea de cada um.
QUARTA - DOS AVISOS E COMUNICAES: Todos os avisos, comunicaes,
circulares ou intimaes endereadas ao LOCADOR pelo rgo pblico ou sindico,
devero ser imediatamente entregues a SL Imveis, sob pena de ficar o(a)
LOCATRIO(A) responsvel por multas, juros, custas e quaisquer outros acrscimos
decorrentes de sua omisso e perdas e danos ocasionados ao LOCADOR.
QUINTA - DO ATRASO NO PAGAMENTO - PENALIDADES: O pagamento de
aluguis e encargos locativos legais e contratuais aps seu vencimento, ser
automaticamente acrescido da multa de #MULTA_POR_ATRASO#% sobre o valor
total de dbito, sendo encaminhado ao DEPARTAMENTO JURDICO da empresa e/ou
ADVOGADOS para cobrana. Nesta hiptese, sero ainda devidos pelo LOCATRIO
as despesas decorrentes de honorrios advocatcios de #HONORARIOS_ADV#% por
cento sobre o total do dbito mais correo monetria cumulativamente at a efetiva
liquidao. Caso o atraso exceda a #DIAS_JURO_MORA# dias, incidiro ainda, juros
de #JURO_MORA#% ao ms, independente do ajuizamento ou no das medidas
judiciais cabveis para o recebimento.
SEXTA - DO USO E DESTINAO: O imvel, objeto da presente locao
destinado exclusivamente para LOJA DE MVEIS, no sendo permitida a mudana de
uso e destinao, sob qualquer que seja o pretexto, nem a sublocao, emprstimo ou
cesso de locao, no todo ou em parte, sem consentimento prvio, por escrito do
LOCADOR.

PARGRAFO PRIMEIRO: A cesso, sub-locao, traspasse ou transferncia ficar, de

pleno direito, caracterizada caso os scios poca da assinatura deste contrato, cederem
ou transferirem a terceiros a qualquer tempo o controle societrio.
PARGRAFO SEGUNDO: Compete o(a) LOCATRIO(A) se a locao for destinada
a fins NO COMERCIAL, examinar junto Prefeitura Municipal se compatvel com
seu ramo de atividade o local do imvel, objeto deste contrato, ficando o LOCADOR
isento de qualquer responsabilidade para a obteno e concesso de ALVAR DE
LOCALIZAO do(a) LOCATRIO(A), devendo neste caso, o(a) LOCATRIO(A),
responder pelos aluguis do perodo em que o imvel ficou sob sua posse, e ainda no
caso de resciso antecipada, pela multa prevista na Clusula Dcima Terceira.
.
STIMA - BENFEITORIAS E CONSTRUES: O(A) LOCATRIO(A) no
poder, em nenhuma hiptese fazer ou proceder qualquer benfeitoria ou construo no
imvel sem prvia anuncia, por escrito do LOCADOR, quando devero ser
estabelecidas as condies para a realizao das benfeitorias ou construes. Se apesar
desta proibio vier o(a) LOCATRIO(A) a efetivar benfeitorias ou construes, quer
sejam NECESSRIAS, TEIS OU VOLUPTUARIAS, ficar obrigado, a removelas se o LOCADOR assim o desejar. Caso o LOCADOR resolva receber o imvel com
as benfeitorias e construes realizadas, no ter o(a) LOCATRIO(A) nenhum direito
indenizao pelas mesmas, e em hiptese alguma, direito a reteno do imvel, uma
vez que as mesmas aderiro ao mesmo.
OITAVA - DA CONSERVAO E RESTITUIO DO IMVEL: De acordo
com o discriminado em vistoria assinada em anexo.
PARGRAFO PRIMEIRO: Fica ainda estabelecido que, para a constatao do exato
cumprimento da condio desta clusula, a SL Imveis Ltda, somente receber as
chaves em definitivo do imvel, ora locado, aps vistoria regular realizada por seu
REPRESENTANTE, assistida pelo(a) LOCATRIO(A), valendo o Laudo de Vistoria
para todos os efeitos legais, como prova de possveis danos, avarias, defeitos e estragos
causados pelo(a) LOCATRIO(A):
a) Quando por qualquer motivo ou circunstncia, o(a) LOCATRIO(A)
no comparecer ao ato de realizao da vistoria e no justificar, no prazo de 24 horas, o
motivo de sua ausncia, o LOCADOR poder promover, como medida acautelatria de
seus direitos, a realizao de uma percia tcnica em juzo para a verificao do estado
do imvel locado, hiptese em que o(a) LOCATRIO(A) continuar a responder, a
ttulo de indenizao pelos aluguis e demais encargos, at a concluso da percia, que
apure os possveis danos, avarias, defeitos e estragos ocorridos.
PARGRAFO SEGUNDO: A SL Imveis poder recusar o recebimento das chaves se
o(a) LOCATRIO(A) no ato de sua entrega, no fizer prova bastante da quitao de
todos os encargos da locao (luz, gua, condomnio, impostos, taxas, etc.)
PARGRAFO TERCEIRO: vedada a fixao de pregos nas paredes, portas e janelas,
e depsito de materiais explosivos, inflamveis ou que exalem mau cheiro nas
dependncias do imvel locado.
NONA - DA VISTORIA DURANTE A LOCAO E VISITAS DE POSSVEIS
COMPRADORES E CORRETORES:
assegurado ao LOCADOR e a sua

contratada durante a vigncia da locao o direito de vistoriar o imvel sempre que

julgar conveniente, direito este extensivo a terceiros. Caso o LOCADOR deseje vender
o imvel locado, fica acordado, desde j, com o(a) LOCATRIO(A) que os dias das
vistorias e visitas sero feitas atravs de combinao prvia entre as partes signatrias
deste contrato.
PARGRAFO NICO: Durante a visita, se constatado pelo LOCADOR ou sua
contratada a existncia de danos e estragos, o(a) LOCATRIO(A) ter o prazo de 7
(sete) dias para recuperar e consert-los, sob pena de poder o LOCADOR considerar
rescindido este contrato, e cobrar as demais obrigaes convencionais, inclusive perdas
e danos e multa contratual.
DCIMA
DOS DEFEITOS NAS INSTALAES ELTRICAS,
HIDRULICAS, SANITRIAS E OUTRAS: Quaisquer reclamaes ou
observaes, a respeito do funcionamento das instalaes eltricas, hidrulicas,
sanitrias ou outras no constantes no Laudo de Vistoria inicial, sero recebidas se feitas
por escrito, improrrogavelmente dentro de 5 (cinco) dias, contados da data do inicio do
Contrato de Locao. Aps a fluncia deste prazo, caber o(a) LOCATRIO(A) todas
as despesas de substituio e consertos que se fizerem necessrios.
DCIMA PRIMEIRA
DAS CITAES, NOTIFICAES E
INTIMAES: O(A) LOCATRIO(A), e fiadores deste contrato aceitam
expressamente nas pendncias judiciais oriundas desta locao, de conformidade com a
LEI 8.245/91 - ARTIGO 58, INCISO IV a serem citados, notificados ou intimados
mediante telex, fax-simile, carta registrada ou qualquer outro meio judicial ou
extrajudicial.
PARGRAFO NICO: Na possibilidade de o(a) LOCATRIO(A) se ausentar do
Brasil por mais de 30 (trinta) dias por qualquer motivo, o(a) LOCATRIO(A) outorga,
desde j, por este instrumento, procurao aos fiadores qualificados neste contrato,
poderes especiais para receberem em conjunto ou separadamente, citaes e intimaes
em seu nome.
DCIMA SEGUNDA - DA RESCISO: O presente contrato ficar rescindido, de
pleno direito, independentemente de qualquer aviso, notificaes ou interpelao
judicial ou extrajudicial e sem que assista ao LOCATRIO direito a qualquer
indenizao, nos seguintes casos:
a) ocorrncia de qualquer evento ou incndio do imvel locado, que
impea sua ocupao, mesmo sem culpa do(a) LOCATRIO(A) e dos que esto sob sua
responsabilidade;
b) processo de desapropriao, total ou parcial;
c) qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imvel locado.
DECIMA TERCEIRA - DA MULTA POR RESCISO: Sujeitar-se o(a)
LOCATRIO(A), alm da resciso contratual de pleno direito e conseqente despejo,
ao pagamento da multa de 3 (trs) vezes o valor do aluguel vigente devidos a poca da
infrao proporcional ao tempo do contrato cumprir, mais perdas e danos ocasionados
ao imvel, se ocorrerem os seguintes casos:
a) infrao de qualquer clusula deste contrato;

b) concordata ou falncia dos Fiadores, se pessoas jurdicas; insolvncia,

incapacidade ou mudana para outro Estado ou mesmo para o Exterior, se pessoa fsica,
deixando o(a) LOCATRIO(A), independentemente de interpelao e dentro do prazo
de 15 (quinze) dias, contados do evento, de apresentar novos Fiadores, provando, desde
logo, a sua idoneidade e solvncia.
DECIMA QUARTA - DA DEVOLUO DO IMVEL ANTES DO PRAZO
CONTRATUAL: Se o(a) LOCATRIO(A), devolver o imvel locado antes do
vencimento do prazo ajustado na clusula primeira deste, pagar ao LOCADOR a
multa compensatria de 3 (trs) vezes o valor do aluguel vigente devidos a poca da
infrao, calculado sobre o valor do aluguel vigente a poca da resciso deste. Esta
multa ser paga obedecendo proporo ao tempo do contrato cumprir, prevista no
artigo 413 do Cdigo Civil.
DCIMA QUINTA - DA CORREO NA INFRAO: Na hiptese
de haver cobrana judicial o(a) LOCATRIO(A), alm das despesas processuais,
pagar os honorrios advocatcios de ADVOGADO do LOCADOR, na base de 10 %
sobre o valor do dbito corrigido pelo IGP-M (ndice Geral de Preos Mercado),
correo esta a ser feita inclusive sobre as multas e os valores relativos as perdas e
danos constatados no imvel.
PARGRAFO PRIMEIRO: Se constatada a inobservncia a qualquer condio ou
clusula deste contrato, sobretudo a relativa ao estado de conservao do imvel, e
mesmo que o(a) LOCATRIO(A) venha a optar pelo depsito das chaves em juzo ou
fora dele, responder o mesmo, pelos aluguis e demais encargos da locao at a data
em que forem atendidas as exigncias constantes deste contrato, do Laudo de Vistoria
assinado pelas partes, e ou de termo final da percia judicial.
PARGRAFO SEGUNDO: A SL Imveis Ltda poder recusar o recebimento das
chaves se o(a) LOCATRIO(A) no ato de sua entrega, no fizer prova bastante da
quitao de todos os encargos da locao (luz, gua, condomnio, impostos, taxas, etc.)
DCIMA SEXTA - DA FIANA: Como FIADORES e principais pagadores e
devedores solidariamente responsvel pelo cumprimento exato de todas as clusulas e
obrigaes do(a) LOCATRIO(A) neste contrato, assinam juntamente com o(a)
LOCATRIO(A),
o
Sr.
#NOMEFIA1#,
#NACIONALIDADEFIA1#,
#ESTADO_CIVIL#, #PROFISSAO#, CPF: #CPFFIA1#; sua esposa a Sra.
#CONJUJEFIA1#, #NACIONALIDADE_CONJUJEFIA1#, #UF_CONTATOFIA1#,
#PROFISSAO_CONJUJEFIA1#, #CPF_CONJUJEFIA1# e o #NOMEFIA2#,
#NACIONALIDADEFIA2#, #ESTADO_CIVILFIA2#, #PROFISSAOFIA2#, CPF:
#CPFFIA2#, em que o(s) FIADOR(ES) concorda(m) que o imvel ora dado em fiana
seja penhorado em caso de execuo deste contrato.
PARGRAFO PRIMEIRO: O(A) LOCATRIO(A) dever ter sua assinatura
reconhecida em cartrio, bem como se responsabilizar-se pelo reconhecimento da
assinatura em cartrio dos FIADORES e das TESTEMUNHAS.
PARGRAFO SEGUNDO: Os Fiadores do presente contrato no podero eximir-se
das obrigaes deste pacto, desistindo expressamente, como desistido desde j tem dos

benefcios de ordem da diviso, bem como dos favores dos artigos 827 at 839 do
Cdigo Civil Brasileiro.
PARGRAFO TERCEIRO: A garantia constante desta clusula vigorar ainda que a
locao seja prorrogada e at a efetiva entrega das chaves, o que se dar quando o(a)
LOCATRIO(A) tiver cumprido suas obrigaes, inclusive depois de realizada a
vistoria judicial.
PARGRAFO QUARTO: A fiana abranger o perodo em que for prorrogado o
contrato amigavelmente ou por fora de lei, aceitando os fiadores desde j, todos os
reajustes de aluguis negociados pelo(a) LOCATRIO(A).
PARGRAFO QUINTO: Em caso de decorrer qualquer das hipteses previstas no
artigo 40 da Lei 8.245/91, ou semelhantes, provindas de Leis modificadoras o(a)
LOCATRIO(A) dever substituir os fiadores, no prazo de 15 (quinze) dias aps a
ocorrncia do evento, sob pena de ficar sujeito resciso do contrato por infrao
contratual legal.
DECIMA STIMA - DA CONVENO DE CONDOMNIO E REGULAMENTO
INTERNO: Tratando-se de imvel em condomnio fica o(a) LOCATRIO(A) obrigado
a respeitar e fazer respeitar a Conveno e o Regulamento Interno do Edifcio, por si,
seus dependentes, visitantes e terceiros, cujos termos declara conhecer.
DECIMA OITAVA - DOS SUCESSORES E HERDEIROS: Este contrato obriga as
partes contratantes, seus herdeiros e sucessores.
DCIMA NONA - DA OBRIGAO DO(A) LOCATRIO(A) APS O
RECEBIMENTO DAS CHAVES: O LOCADOR no responder aps a entrega das
chaves o(a) LOCATRIO(A), por qualquer furto ou roubo de bens pertencentes ao
mesmo ou de terceiros, porventura existentes no imvel. Caber o(a) LOCATRIO(A)
mudar o segredo das chaves do imvel ora alugado, se assim o desejar.
VIGSIMA - DO FORO: Elegem as partes o foro de CIDADE para dirimir qualquer
litgio referente a este contrato.
E por estarem justos e acordados assinam o presente contrato em 2 (duas) vias de igual
teor para as finalidades legais, perante as 2 (duas) testemunhas abaixo.
CIDADE, #DATA_INICIAL#
_____________________________________________
NOME DA IMOBILIARIA Ltda

____________________________________________
#NOMECOMP#
LOCATRIO(A)

Fiador
_________________________________
#NOMEFIA1#

Fiadora
__________________________________
#CONJUJEFIA1#

Fiador
_________________________________
#NOMEFIA2#

Fiadora
_________________________________
#CONJUJEFIA2#

Testemunha 1
Testemunha 2
_________________________________ ___________________________________
#TESTEMUNHA1#
#TESTEMUNHA2#
C.P.F.:#CPF_TESTEMUNHA1#
C.P.F.:#CPF_TESTEMUNHA2#
(reconhecer firmas em cartrio)