Planes Específicos de Vivienda Completo

DIRECCIN DE PLANIFICACIN URBANA
PLAN SECTORIAL DE ORDENAMIENTO MORFOLGICO

PLANES ESPECIFICOS DE VIVIENDA / 5 SECTORES 5 OCV/CC
PARROQUIA PEDRO JOS OVALLES y SECTORES COLINDANTES
PSOM/PesPPJO
3
1
2
4
Plan Sectorial y Planes Especficos de Vivienda de la Parroquia Pedro Jos Ovalles y Sectores Colindantes
SECTOR 1 (5 DE JULIO)
SECTOR 2 (LOS GAVILANES)
SECTOR 3 (FLOR DE ARAGUA)
SECTOR 4 (LOMAS DE LOS COCOS)
SECTOR 5 (SAN LUIS)
SANOJA ARQUITECTURA C.A. /

PSOM/PesPPJO
Plan Sectorial y Planes Especficos de la Parroquia Pedro Jos Ovalles y Sectores Colindantes
MEMORIA DE JUSTIFICACIN
El planteamiento de un Plan Sectorial y de Planes Especficos de Vivienda de Vivienda, como planes de desarrollo
urbano local, que deriven en una normativa de ordenamiento urbano para la Parroquia Pedro Jos Ovalles y
Sectores Colindantes, proviene tanto de la necesidad de solventar la ruptura de la cohesin social reflejada en la
estructura urbana presente y lograr la inclusin social de la poblacin de estos sectores del Municipio Girardot,
ubicados todos al sur de la Autopista Regional del Centro, como de la exigencia de los vecinos, organizados en
OCV y Concejos Comunales, quienes demandan un marco legal para ordenar y regular el desarrollo de sus
viviendas y su correspondiente equipamiento urbano.
Es una obligacin por parte del gobierno municipal de la Alcalda del Municipio Girardot de que estos nuevos
desarrollos habitacionales y sus equipamientos se enmarquen dentro del concepto de un desarrollo urbano
planificado, de inclusin social, de participacin y de cohesin, sostenible y acorde con el contexto de toda la
parroquia y sus sectores colindantes, del Municipio Girardot y de la Ciudad de Maracay, en el marco del
cumplimiento de lo establecido en la Ley Orgnica de Ordenamiento Urbano (LOOU) y la Ley Orgnica de
Emergencia para Terrenos y Vivienda. Decreto 8005/Gaceta 6018 Extraordinaria del 29 de enero de 2011

LA EXCLUSIN SOCIAL- LA CIUDAD DIVIDIDA
Limites del sector objeto del estudio - Parroquia Pedro Jos Ovalles y sectores colindantes. Superficie aprox.: 8.730.518,00 m2
La Parroquia Pedro Jos Ovalles y el sector sur de la Parroquia Jos Casanova Godoy, y en general todas las zonas
residenciales del Municipio Girardot al sur de la Autopista Regional del Centro, que forman parte del rea
metropolitana de la Ciudad de Maracay, a la vez que uno de los sectores ms populosos del Municipio con cerca
de 75 mil habitantes slo en la Parroquia Ovalles (censo 2001), representan un bolsn poblacional o gueto que en
forma colectiva comparten las deficiencias de servicios, de equipamiento urbano, amenaza de riesgos y
aislamiento, situaciones que representan una seria amenaza contra la cohesin social al excluir a esta poblacin de
las oportunidades econmicas y sociales que forman parte de la vida urbana.
El sector objeto de este estudio est ubicado al Sur del Municipio, definido por lmites precisos que se consolidan
como barreras fsicas y que comparten la misma estructura urbana y su problemtica. Limita al Norte con la
Autopista Regional del Centro y el actual trazado del tramo del ferrocarril Puerto Cabello-La Encrucijada que
transcurre paralelo al sur de la autopista; al Este con el Ro Blanco, al Sur con El Lago de los Tacarigua -zona de riesgo
de inundacin natural-, y al Oeste con zonas industriales, agrcolas y de refino del Lago de los Tacarigua.
La exclusin social se refleja claramente en la estructura urbana del sector producto de diversas intervenciones y de
acciones de permisividad y permisologa que en el pasado contribuyeron a la formacin de este bolsn
poblacional. Se identifican al menos cinco tipos de intervenciones urbanas que contribuyen a profundizar la
segregacin social en estos espacios y sectores urbanos:
- La presencia y construccin de infraestructuras viarias y de comunicaciones, tales como la autopista
regional del centro y el Ferrocarril La Encrucijada-Puerto Cabello respectivamente, que aslan este amplio sector del
municipio limitando su conexin a dos viarios para una poblacin cercana a los 100mil habitantes, sin la previsin
de nuevas conexiones norte-sur.
- La construccin de centros comerciales y centros de servicio industrial (SI) como modelo de segregacin
funcional y jerarquizacin del vehculo y sus infraestructuras como protagonista de la ciudad que marcan la

relocalizacin de actividades antes ligadas a la vida cotidiana e inmediata del barrio y de la vida ciudadana en los
espacios pblicos urbanos.
- La creacin de urbanizaciones cerradas en reas de renta media y alta. Estas reas residenciales solo
comparten con el barrio donde se ubican y con el municipio su conexin con las redes viales existentes, reforzando
el carcter vial y la exclusin social-urbana de otras reas residenciales del sector.
- La no caracterizacin de la ciudad a partir de la definicin de usos predominantes y sus usos compatibles
as como de los mbitos urbanos primarios (el barrio), teniendo presente la incompatibilidad de usos como el
residencial y el industrial o de servicios industriales en un sector con vocacin eminentemente residencial
- La negacin de la presencia del entorno natural, como es el lago los tacarigua y sus lmites naturales,
entorno que caracterizara e integrara la estructura urbana con su paisaje natural, valorizndolo y recuperndolo.
Esta negacin ha sido tambin responsable del desarrollo de sectores residenciales en los mrgenes de crecimiento
natural del Lago que ha generado los problemas de inundacin de los mismos en zonas declaradas como zonas de
inundacin en el PDUL y ordenanzas vigentes.
Los lmites y barreras fsicas del sector objeto de este estudio comprende la totalidad de la Parroquia Pedro Jos
Ovalles y la zona sur de la Parroquia Casanova Godoy. Lmites y barreras tanto naturales, fsicas, como producto del
desarrollo regional y nacional, lo convierten en un sector desvinculado del resto del municipio con una poblacin
desagregada, con una alta proporcin de poblacin marginal con escasos e ineficientes servicios. Una poblacin
cercada entre una zona de riesgo de inundacin al sur y un sector industrial y otros usos incompatibles con el uso
residencial predominante. El sector posee slo dos conexiones viales con el resto del Municipio, la Avenida Fuerzas
Areas y la Avenida Bermdez, y escasos servicios educacionales, sanitarios y recreativos que sirvan
adecuadamente a la poblacin, a lo cual hay que sumarle el colapso de las redes de cloacas y tratamiento de
aguas residuales de toda ciudad de Maracay que drenan hacia el lago.
Si bien el sector objeto de este estudio presenta una estructura urbana consolidada, carece tanto de una
categorizacin clara de los mbitos urbanos en su estructura espacial y vial, como de los equipamientos urbanos
necesarios. Sus estructuras urbanas y conexiones viales deficientes no se corresponden con el resto del Municipio de
acuerdo con una definicin de la estructura urbana e imagen de ciudad que se quiere construir La Ciudad Jardn-,
ni sus espacios se relacionan de manera apropiada con las condiciones sociales de sus habitantes, ni con las
condiciones naturales de su entorno.
Todas estas condiciones de privacin y exclusin impiden a este amplio sector de la poblacin tener una
participacin plena en la sociedad y en la vida urbana de la ciudad.

ZONAS DE RIESGO
En los ltimos 12 aos la zona Suroeste del sector objeto de este estudio (zona de riesgo de inundacin-PDULMunicipio Girardot), se ha desarrollado urbansticamente en forma no planificada por la retirada de las aguas del
Lago Los Tacarigua y ha sido afectada por el crecimiento de los niveles del mismo en los ltimos aos, que ha
alcanzado recientemente la cota 412. Si bien el PDUL actual regula este sector con una zonificacin de riesgo de
inundacin, el Municipio autoriz en el pasado el desarrollo de urbanizaciones y asentamientos urbanos en este
sector. El crecimiento progresivo de sus aguas en su cuenca natural ocasiona inundaciones y colapso de los servicios
de cloacas y vialidad en las urbanizaciones y barrios asentados en esta zona de la parroquia, que ocupan
aproximadamente un 15 % del total de su superficie ya urbanizada y la convierten en zona de riesgo inminente, es
razn por lo que el Gobierno Municipal actual debe generar los instrumentos de ordenacin que controle el
desarrollo urbanstico en estas zonas. Instrumentos de ordenacin urbana que no se limiten exclusivamente al sector
directamente afectado sino que incluyan la totalidad del sector y toda su problemtica a fin de dar una solucin
global a la problemtica presente.
Zona afectada por inundacin del Lago Los Tacarigua al sur del Municipio Girardot: Superficie aprox...: 1.230.000,00 m

USOS INCOMPATIBLES
Por otra parte, dentro un sector de carcter eminentemente residencial, el sector objeto de este estudio, alberga
algunas zonas industriales (ZI) y de servicios industriales (SI), la mayor parte de ellas en desuso, en reas con la mayor
disponibilidad de servicios, libres de los riesgos naturales presentes en el sur del sector y mayor demanda de
viviendas. Estos usos se consideran hoy en da incompatibles con el uso residencial y de servicios predominante. En
estas zonas de uso industrial, la necesidad de vivienda por parte de sectores de poblacin (OCV y CC), ha
generado asentamientos por medio de invasiones en terrenos que no pertenecan a sus actuales habitantes.
Estos habitantes, originalmente ilegales en la ocupacin del suelo, poseen en la mayora de los casos los ttulos de
propiedad del suelo y la certificacin de servicios, pero no cuentan con un instrumento legal y normativo que regule
el uso residencial, as como de los equipamientos urbanos adecuados que permita su desarrollo y de respuesta a los
requerimientos normativos especficos de su uso residencial y de los planes de vivienda a nivel nacional que se
desarrollan actualmente. La recalificacin de uso de estos bastos sectores de terreno daran respuesta tambin a la
reubicacin de las viviendas de las zonas afectadas por las zonas de riesgo.
Zonas de uso Industrial (ZI y SI) ubicadas al norte del sector objeto del estudio. Superficie aprox.: 1.308.000 m2

LAS DEMANDAS SOCIALES/VIVIENDAS
La falta de un instrumento normativo mantiene la condicin ilegal de estos asentamientos desde el punto de vista
del cumplimiento de los preceptos de la planificacin urbana establecidos tanto en la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica-LOOU-, como en la resolucin 151, Gaceta Oficial 20 de agosto de1985, sobre la definicin de
equipamientos urbanos, cuya forma ms elemental est constituida por ordenanzas de zonificacin, y de las
variables urbanas establecidas en el PDUL actual, incompatibles con su uso.
Es evidente, por lo tanto, la necesidad de agilizar y racionalizar los mecanismos que conduzcan a la legalidad
urbanstica, considerada dentro de un instrumento que contemple la mencionada Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, en sus artculos 45 y 46.
Todos estos antecedentes obligan a la elaboracin de un Plan Sectorial y de Planes Especficos de Vivienda en
sectores particulares, que den solucin a las necesidades y demandas de vivienda de las organizaciones vecinales
de la Parroquia Pedro Jos Ovalles y sectores colindantes. El desarrollo de estos planes, est determinado por
procedimientos contemplados en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica LOOU y en los planes de vivienda a
nivel nacional estipulados en la Ley Orgnica de Emergencia para Terrenos y Vivienda publicada en Gaceta
Extraordinaria 6018, el Decreto N 8005 de 29-1-2011.
Localizacin de OCV y CC que demandan viviendas: Sector 1: 5 de Julio, Sector 2: Los Gavilanes, Sector 3: Agrupacin de 5 OCV, Sector 4: Lomas de los
Cocos, Sector 5: San Luis.

PSOM/PesPPJO
PLANES ESPECFICOS
DE VIVIENDA
METODOLOGA Y ALCANCES
El propsito del Plan Sectorial y de los Planes Especficos de Vivienda, como planes de desarrollo urbano local
objetos de esta normativa, es dar los lineamientos para una actuacin coherente de ordenamiento urbano con el
entorno en todos sus mbitos. Esta actuacin deriva en una planificacin responsable que garantice la
coordinacin y consistencia de las acciones puntuales de infraestructura, accesibilidad, equipamiento, espacios
pblicos, viviendas y otros usos conformes, de acuerdo a la relacin con su entorno, su tradicin histrica y su
proyeccin de futuro.
Se propone la introduccin del trmino Planes Especficos de Vivienda, que sern de carcter morfolgico, para
referirse a la incorporacin, al Plan Sectorial, de sectores particulares que requieren cambio de zonificacin para el
desarrollo de vivienda y equipamiento urbano. Los Planes Especficos de Vivienda tienen por objeto regular la
urbanizacin y la edificacin del suelo, mediante la ordenacin detallada de dichos sectores.
Estos sectores sern objeto de Diseo Urbano, el cual consiste en proyectar lo edificado en funcin de la
configuracin del espacio pblico de acuerdo a criterios morfolgicos que satisfagan las necesidades de las
comunidades, dentro de una consideracin del beneficio colectivo.
Los Planes Especficos de Vivienda se llevarn a cabo en las zonas establecidas para nuevos desarrollos y
especificadas en estas normativas, atendiendo tanto a las necesidades de las comunidades, como a las
necesidades particulares del lugar. En este sentido se presentan los Planes Especficos de Vivienda definidos a nivel
de anteproyectos, con las definiciones funcionales y espaciales segn las necesidades de cada comunidad
representada en cada sector, cometidos previamente concertados con las respectivas comunidades.
Se considera prioritaria la recuperacin de reas, actualmente desatendidas, que por sus caractersticas
geogrficas poseen valores naturales y libres de riesgos significativos, para el uso y disfrute colectivo, en particular
para el uso de vivienda.
Dichos valores convierten las reas objeto de estos Planes Especficos de Vivienda en zonas de gran atractivo para
la inversin en obras, tanto pblicas como privadas. La proposicin de soluciones de vivienda y servicios en estas
zonas supone la posibilidad de una rentabilidad social y econmica, que contribuir al desarrollo efectivo de los
planes propuestos y al mejoramiento de la calidad de vida de los usuarios a los cuales se destinan.
De acuerdo a las necesidades y demandas planteadas por los Consejos Comunales CC y las Organizaciones
Comunales de Vivienda, OCV, y a los estudios preliminares realizados, se han establecido los primeros sectores que
sern objeto de estos Planes Especficos de Vivienda:
5 DE JULIO
(en adelante Sector 1)
LOS GAVILANES
AGRUPACION DE 5 OCV
(Gran Poder de Campo Alegre, Dios y Libertador, Cielos de Aragua, Didalco Bolvar y Por un Derecho Venezolano)
LOMAS DE LOS COCOS
SAN LUIS
SE CONSIDERAR EN EL PLANTEAMIENTO DE ESTOS PLANES ESPECFICOS DE VIVIENDA:

- Delimitacin de su permetro.
- Certificacin de dotacin de comunicaciones y servicios (ya consignados a la Alcalda del Municipio Girardot).
- Reserva de terrenos con destino a la construccin de viviendas de inters social y usos compatibles.
- Establecimiento de las normativas de ordenamiento urbano de edificacin e intensidad de uso.
- Simulacin de comprobacin de la normativa aplicable en cada plan especial.

LOS OBJETIVOS DE ESTOS PLANES ESPECFICOS SON:

- Efectuar el proceso de desarrollo urbano de estos Planes Especficos de Vivienda de tal forma que se eliminen en
cada clase de suelo las deficiencias, y no se incurra en nuevas, entendindose por deficiencia urbanstica la
carencia de planeamiento urbanstico, de urbanizacin, de equipamiento, de edificacin, de definicin
morfolgica, de funcionamiento y de conservacin y mantenimiento.
- Delimitar los espacios de uso pblico, espacios verdes, libres, deportivos y de recreo.
- Establecer el emplazamiento de equipamientos asistenciales, educativos, culturales, ambientales, religiosos, y
dems servicios de inters social contemplados en la ley y de acuerdo a los mbitos urbanos.
- Definir los usos, intensidades, morfologa urbana y tipologas edificatorias.
- Completar o reajustar las alineaciones y rasantes de altura.
- Ordenar los volmenes edificables.
- Concretar las condiciones morfolgicas y de composicin de las edificaciones complementarias del planeamiento
(equipamiento).
- Prever la apertura y caractersticas de las vas de uso pblico necesarias y mejorar las existentes.
- Facilitar a las comunidades un instrumento definido de desarrollo de urbanizacin y arquitectnico
FASES DEL DESARROLLO DE LOS PLANES ESPECFICOS DE VIVIENDA:
Todos los Planes Especficos de Vivienda deben cubrir, en todo caso y sucesivamente, las siguientes fases completas
del desarrollo urbano:
1.- Fase de planeamiento hasta llegar a la ordenacin detallada.
2.- Fase de gestin: organizacin administrativa para la gestin y contribuciones por cambio de uso o intensidad de
aprovechamiento, como es el caso del cambio de uso de los terrenos SI y ZI, objetos de estos Planes Especficos de
Vivienda.
3.- Fase de ejecucin: (a efectos de facilitar la ejecucin de los Planes Especficos de Vivienda se incluye en los
mismos los anteproyectos de urbanismo y arquitectura para su desarrollo y posterior ejecucin)
a) Ejecucin de la urbanizacin: proyecto de urbanizacin, ejecucin de la infraestructura general, ejecucin de la
urbanizacin interior, cesin de obras de equipamiento y de urbanizacin.
b) Ejecucin de la edificacin: Proyecto de edificacin y construccin de la misma.
4.- Fase de ocupacin y uso:
Ocupacin de edificacin, mantenimiento y conservacin de la misma, mantenimiento y conservacin de la
urbanizacin.
Con objeto de garantizar los principios anteriores no se autorizan otras actuaciones que aquellas que desarrollen
como mnimo una fase completa de las sealadas anteriormente excepto en los siguientes casos:
a) Aquellos en los que, siendo posible, segn las previsiones legales, efectuar la ejecucin simultnea de las fases en
parte o en su totalidad, se garantice, si es necesario segn las mismas, su ejecucin simultnea.
b) Aquellos en los que se trate de actuaciones que tengan por objeto regularizar una realidad urbanstica deficiente,
llevndola a una situacin tipo.
c) Aquellos que tengan financiamiento del gobierno central, regional o municipal y garanticen presupuestariamente
su ejecucin total con los controles que estipule la Direccin de Planificacin Urbana de la Alcalda del Municipio
Girardot.
Arquitectos responsables del desarrollo de los Planes Especficos de Vivienda:
Arq. Marcos Sanoja Rial
Arq. Mara Fernanda Jaua
Arq. Jos Alejandro Santana
Arq. Ana Lasala Hernndez
Arq. Edwin Alejandro Otero
Urb. Indira Cuadra Asesora urbanstica
Arq. Judith Lacl. Asesora en legislacin y planes de ordenamiento urbano

PSOM/PesPPJO
PLANES ESPECFICOS
DE VIVIENDA
SECTOR 3 (5 OCV)
SECTOR 5 (SAN LUIS)
10

NDICE DE CONTENIDO
Pg.
NDICE DE CONTENIDO ................................................................................................................................................................ 11

Pg. ................................................................................................................................................................................................ 11
PLANES ESPECFICOS DE VIVIENDA ............................................................................................................................................. 13
TTULO I ........................................................................................................................................................................................... 13
DISPOSICIONES GENERALES ......................................................................................................................................................... 13
TTULO II........................................................................................................................................................................................... 19
DE LAS DEFINICIONES O CONCEPTOS ........................................................................................................................................ 19
TTULO III .......................................................................................................................................................................................... 25
DE LAS CONDICIONES DEL URBANISMO Y DE LA EDIFICACIN POR SECTORES.................................................................... 25
FICHAS Y PLANOS DE CONDICIONES DEL URBANISMO Y DE LA EDIFICACIN ...................................................................... 25
SECTOR 1 ........................................................................................................................................................................................ 26
SECTOR 2 ........................................................................................................................................................................................ 27
SECTOR 3 ........................................................................................................................................................................................ 28
SECTOR 4 ........................................................................................................................................................................................ 29
SECTOR 5 ........................................................................................................................................................................................ 30
TTULO IV ......................................................................................................................................................................................... 31
DE LA REGULACIN DETALLADA DE LOS USOS DEL SUELO ...................................................................................................... 31
CAPTULO I ................................................................................................................................................................................ 31
DE LAS DISTINTAS ZONAS Y DE LOS USOS PERMITIDOS, USOS COMPATIBLES Y USOS NO CONFORMES ......................... 31
CAPTULO II ............................................................................................................................................................................... 32
Zona EUP: Equipamientos de mbitos Urbanos Primarios ........................................................................................ 33
CAPTULO III .............................................................................................................................................................................. 33
Zona EUI: Equipamientos mbitos Urbanos Intermedios .......................................................................................... 33
Zona EUG: Equipamientos mbitos Urbanos Generales .......................................................................................... 33
CAPTULO IV ............................................................................................................................................................................. 34
TTULO V .......................................................................................................................................................................................... 34
DE LA RED VIAL PBLICA .............................................................................................................................................................. 34
TTULO VI ......................................................................................................................................................................................... 41
CONTRIBUCIONES POR CAMBIO DE USO O DE INTENSIDAD DE APROVECHAMIENTO ......................................................... 41
CAPTULO I ................................................................................................................................................................................ 41
DE LAS CONTRIBUCIONES ESPECIALES POR CAMBIO DE USO ............................................................................................ 41
CAPTULO II ............................................................................................................................................................................... 41
DE LOS ELEMENTOS PARA EL CLCULO DE LA CONTRIBUCIN ESPECIAL POR PLUSVALA ............................................ 41
CAPTULO III .............................................................................................................................................................................. 41
DE LA OPORTUNIDAD Y FORMA DE PAGO ........................................................................................................................... 41
11

TTULO VII ........................................................................................................................................................................................ 42

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS .......................................................................................................................................... 42
CAPTULO I ................................................................................................................................................................................ 42
ASPECTOS VARIOS SOBRE LOS DISTINTOS USOS ................................................................................................................... 42
CAPTULO II ............................................................................................................................................................................... 43
DE LA CAPACIDAD DE LAS EDIFICACIONES RESIDENCIALES .............................................................................................. 43
CAPTULO III .............................................................................................................................................................................. 44
DE LAS REAS MXIMAS DE CONSTRUCCIN Y DE UBICACIN COMPUTABLES............................................................. 44
CAPTULO IV ............................................................................................................................................................................. 44
CAPTULO V .............................................................................................................................................................................. 45
DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS ALTURA DE LAS EDIFICACIONES .................................................................................... 45
CAPTULO VI ............................................................................................................................................................................. 46
DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS ESTACIONAMIENTOS ...................................................................................................... 46
CAPTULO VII ............................................................................................................................................................................ 47
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL.......................................................................................................... 47
CAPTULO VIII ............................................................................................................................................................................ 48
DISPOSICIONES RELATIVAS A TODAS LAS ZONAS ................................................................................................................. 48
CAPTULO IX .............................................................................................................................................................................. 49
PUBLICIDAD EXTERIOR Y ANUNCIOS PUBLICITARIOS ............................................................................................................ 49
CAPTULO X .............................................................................................................................................................................. 50
DE LOS PROYECTOS DE EJECUCIN DE URBANIZACIN .................................................................................................... 50
CAPTULO XI .............................................................................................................................................................................. 50
DISPOSICIONES FINALES .......................................................................................................................................................... 50
CAPTULO XII ............................................................................................................................................................................. 51
DISPOSICIONES TRANSITORIAS................................................................................................................................................ 51
CAPTULO XIII ............................................................................................................................................................................ 51
ANEXOS (fichas y planos por sector que forman parte integrante de esta normativa ) ............................................... 51
12

PSOM/PesPPJO
PLANES ESPECFICOS DE VIVIENDA
TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Partiendo de la premisa de que la existencia del hombre no puede desligarse de su relacin con los dems y con su
entorno, como ser eminentemente social, que su existencia y desarrollo parte de la asociacin y de las relaciones
comunitarias, y que son la ciudad y sus espacios pblicos los lugares por excelencia para el desarrollo de estas
asociaciones y relaciones, la concepcin de los espacios pblicos de la ciudad y sus distintos mbitos debe reflejar
un destino claro para el desarrollo de estas manifestaciones y conformar un marco efectivo para el mejoramiento de
la calidad de vida colectiva de los ciudadanos.
Esta normativa reconocer y establecer los parmetros de ordenamiento formal para los espacios pblicos
urbanos que permitan el desarrollo de los ritos sociales, evitando as la concepcin del zonning o zonificacin,
donde el espacio pblico urbano es una resultante de la regulacin del espacio pblico privado.
Se sustituye la visin de zonificacin, que slo regula el desarrollo del espacio privado, por la definicin
morfolgica del espacio pblico: La estructuracin y jerarquizacin del espacio pblico, a partir de la definicin
tridimensional del mismo, como destino de las manifestaciones sociales urbanas.
Artculo 1
Objeto de los Planes Especficos de Vivienda.
-Los presentes Planes Especficos de Vivienda y sus normas urbansticas tienen por objeto el cambio de uso y definir el
ordenamiento morfolgico urbano como escenario de las distintas manifestaciones sociales de los ciudadanos. Estas
normas regulan el uso de la tierra, su intensidad, las caractersticas de los espacios pblicos (vialidad, su
categorizacin y jerarquizacin, las plazas y todos los espacios pblicos establecidos en cada caso) y las
edificaciones que los conforman.
-Estos planes se elaboran en terrenos urbanos objetos de recalificacin de usos con zonificacin actual ZI y SI, libres
de riesgos naturales, dentro del marco del Plan Sectorial de Ordenamiento Morfolgico de la Parroquia Pedro Jos
Ovalles y Sectores Colindantes (PSOM-PPJO). Los Planes Especficos de Viviendas se desarrollan en el norte del sector
objeto del Plan Sectorial, para dar respuesta a las demandas sociales de viviendas y equipamiento urbano de los
CC y OCV y a la reubicacin de la poblacin en riesgo ubicada en el sur del sector objeto del Plan Sectorial , bajo
riesgo y amenaza de inundacin del Lago los Tacarigua, segn lo estipulado en la Ley Orgnica de Emergencia
para Terrenos y Vivienda publicada en Gaceta Extraordinaria 6018, el Decreto N 8005 de 29-1-2011, en las polticas
nacionales de Vivienda y en el artculo 46 Pargrafo tercero de la Ley orgnica de Ordenamiento Urbano LOOUvigente.
-Se establece en los denominados Planes Especficos de Vivienda un marco regulador que determina una
estructura espacial jerrquica y una clasificacin del tejido urbano, equipamiento y de los espacios pblicos de los
sectores de suelo urbanizable denominados:
5 DE JULIO
LOS GAVILANES
AGRUPACION DE 5 OCV
LOMAS DE LOS COCOS
SAN LUIS
13

Sectores todos ubicados en la PARROQUIA PEDRO JOS OVALLES (PPJO) y Sectores Colindantes, especficamente al
sur de la PARROQUIA JOS CASANOVA GODOY, MUNICIPIO GIRARDOT de la ciudad de Maracay en el Estado
Aragua y que deben su nombre a las OCV y CC homnimos. Todos incluidos en el sector objeto de este estudio.
Las determinaciones de estos Planes Especficos de Vivienda y sus normativas urbanas sern complementarias al
Plan Sectorial de Ordenamiento Morfolgico de la Parroquia Pedro Jos Ovalles (PPOM-PPJO) y Sectores Colindantes
que se desarrolla actualmente y sustitutivas al momento de su aprobacin del PDUL y Ordenanzas de Zonificacin
de Maracay vigente para estos sectores, atendiendo a su cambio de uso.
Su relacin directa y coordinacin con el Plan Sectorial de Ordenamiento Morfolgico de la Parroquia Pedro Jos
Ovalles (PPOM-PPJO) y sectores colindantes garantizar que se inserten de manera armnica a los cnones
morfolgicos, secuencias espaciales de espacios pblicos, estructura y jerarquizacin vial y relaciones entre los
mismos, que se establecen en este Plan Sectorial.
PARRAGRAFO NICO
En concordancia con lo establecido en el Artculo 86 y 87 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, en esta

normativa de ordenamiento urbano de los Planes Especficos se consideran las siguientes variables urbanas
fundamentales a efectos de urbanizacin y edificacin:
-El uso correspondiente.
-El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora.

-La incorporacin a la trama vial arterial y colectora.
-Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental.
-La densidad bruta de la poblacin establecida en el plan.

-La ubicacin y definicin volumtrica de las edificaciones.
-La dotacin, localizacin y accesibilidad de los equipamientos de acuerdo con las respectivas normas.
-Las restricciones volumtricas.
Artculo 2
mbito de aplicacin.
Los presentes Planes Especficos y sus normas urbansticas definen el ordenamiento morfolgico urbano y regulan las
actividades de edificacin y usos del suelo en los sectores mencionados comprendidos en las siguientes
coordenadas UTM Sisgar-REGVEN
14

SECTOR 1-PPJO (CC 5 DE JULIO) (LOTE COMPLETO)

COORDENADAS UTM SISGAR-REGVEN
PTOS
NORTE
ESTE
V-1
1.130.393,95
655.540,46
V-2
1.130.343,50
655.697,92
V-3
1.130.299,89
655.663,97
V-4
1.130.267,80
655.671,95
V-5
1.130.215,65
655.654,06
V-6
1.130.237,91
655.589,34
V-7
1.130.261,71
655.581,91
V-8
1.130.264,12
655.581,16
V-9
1.130.288,02
655.575,81
V-10
1.130.329,45
655.562,89
V-1
1.130.393,95
655.540,46
AREA APROXIMADA
15.173,29 m2
SECTOR 1-PPJO (CC 5 DE JULIO) (LOTE 1)

PTOS
NORTE
ESTE
V-1
1.130.393,95
655.540,46
V-2
1.130.343,50
655.697,92
V-3
1.130.299,89
655.663,97
G-1
1.130.307,28
655.650,23
V-9
1.130.288,02
655.575,81
V-10
1.130.329,45
655.562,89
V-1
1.130.393,95
655.540,46
AREA APROXIMADA
9.801,10 m2
PTOS
NORTE
ESTE
V-9
1.130.288,02
655.575,81
G-1
1.130.307,28
655.650,23
V-3
1.130.299,89
655.663,97
V-4
1.130.267,80
655.671,95
G-2
1.130.281,15
655.657,02
V-7
1.130.261,71
655.581,91
V-8
1.130.264,12
655.581,16
V-9
1.130.288,02
655.575,81
AREA APROXIMADA
2.087,70 m2
PTOS
NORTE
ESTE
V-7
1.130.281,15
655.657,02
G-2
1.130.267,80
655.671,95
V-4
1.130.215,65
655.654,06
V-5
1.130.237,91
655.589,34
V-6
1.130.261,71
655.581,91
AREA APROXIMADA
3.627,47 m2
15

SECTOR 2-PPJO (O.C.V LOS GAVILANES)

PTOS
NORTE
ESTE
L1
1,130,134,832
656,928,480
L2
1,130,072,838
656,897,797
L3
1,130,070,646
656,898,049
L4
1,130,069,467
656,899,211
L5
1,130,044,090
656,949,487
L6
1,130,043,412
656,955,912
L7
1,130,045,935
656,972,588
L8
1,130,048,659
656,979,987
L9
1,130,052,891
656,987,139
L10
1,130,069,752
657,010,176
L11
1,130,073,123
657,012,787
L12
1,130,085,870
657,019,091
AREA APROXIMADA
6.415,00 m2
SECTOR 3-PPJO (AGRUPACIN 5 OCV)

PTOS
NORTE
ESTE
V1
1,131.226,540
653.999,480
V2
1.131.172,220
654.100,060
V3
1.131.112,720
645.210,960
V4
1.131.024,270
654.162,370
V5
1.130.936,390
654.114,170
V6
1.130.993,500
654.008,640
V7
1.131.049,780
653.964,344
V8
1.131.138,570
653.952,240
C1
1.131.108,870
653.936,210
C2
1.131.001,450
654.135,020
C3
1.131.094,370
654.103,100
AREA APROXIMADA
48.277,48 m2
SECTOR 3-PPJO (SAN RAFAEL II) (LOTE COMPLETO)

PTOS
NORTE
ESTE
L1
1.130.990,99
654.076,38
L2
1.130.891,89
654.433,73
L3
1.130.504,22
654.333,68
L4
1.130.581,43
654.053,77
L5
1.130.689,18
654.083,76
L6
1.130.712,79
653.997,73
L7
1.130.799,88
654.022,25
L8
1.130.903,84
654.051,66
AREA APROXIMADA
140.095,22 m2
16

SECTOR 3-PPJO (SAN RAFAEL II) (LOTES)

SECTOR 3-PPJO (SAN RAFAEL II) (LOTE 1)
PTOS
NORTE
ESTE
L1
1.130.990,99
654.076,38
L9
1.130.922,41
654.323,70
L10
1.130.893,39
654.315,69
L11
1.130.896,31
654.305,09
L12
1.130.769,07
654.269,91
L12
1.130.734,19
654.260,26
L7
1.130.799,88
654.022,25
L8
1.130.903,84
654.051,66
AREA APROXIMADA
49.105,16 m2
SECTOR 3 (SAN RAFAEL II) (LOTE 2)
PTOS
NORTE
ESTE
L9
1.130.922,40
654.323,70
L2
1.130.891,89
654.433,73
L13
1.130.734,37
654.393,07
L12
1.130.769,07
654.269,91
L11
1.130.896,31
654.305,09
L10
1.130.893,39
654.315,69
AREA APROXIMADA
20,117,68 m2
SECTOR 3-PPJO (SAN RAFAEL II) (LOTE 3)
PTOS
NORTE
ESTE
L7
1.130.799,88
654.022,25
L12
1.130.734,19
654.260,26
L12
1.130.769,07
654.269,90
L13
1.130.734,36
654.393,07
L13
1.130.699,97
654.384,20
L3
1.130.504,22
654.333,68
L4
1.130.581,43
654.053,77
L5
1.130.689,18
654.083,76
L6
1.130.712,79
653.997,73
AREA APROXIMADA
70.812,38 m2
SECTOR 4- (LOMAS DE LOS COCOS)

CALLE SUCRE 76 (ESTE)
PTOS
NORTE
L1
1.129.754,1956
L2
1.129.754,155
L3
1.129.729,29
L4
1.129.731.070
OESTE
655.645.156
655.597.956
655.595,307
655.642,472
AREA APROXIMADA
1.137,39 m2
17

SECTOR 5-PPJO (SAN LUIS) (LOTE COMPLETO)

PTOS
NORTE
ESTE
P1
1.129.968,97
656.226,06
P2
1.130.007,78
656.094,35
P3
1.130.014,78
656.072,35
P4
1.130.040,79
655.984,88
P5
1.130.097,65
655.001,32
P6
1.130.126,55
655.896,02
P7
1.130.074,87
655.881,08
P8
1.130.100,97
655.803,26
P9
1.129.998,67
655.771,29
P10
1.129.995,88
655.779,46
P11
1.129.999,01
655.780,58
P12
1.129.964,84
655.893,61
P13
1.129.963,59
655.893,21
P14
1.129.960,40
655.905,07
P15
1.129.954,61
655.926,73
P16
1.129.945,39
655.959,47
P17
1.129.943,39
655.965,51
P18
1.129.923,48
656.038,57
P19
1.129.903,33
656.111,15
P20
1.129.879,73
656.197,90
AREA APROXIMADA
46.500,00 m2
Artculo 3
Forman parte integrante de la presente normativa y, por lo tanto, se publican con ella los
siguientes documentos:
-Planos de Ubicacin Nacional, Regional y Municipal
-Plano de ubicacin de los sectores objeto de los Planes Especficos
-Plano de levantamiento topogrfico de los sectores indicados
-Planos de delimitacin e identificacin de las manzanas y parcelas por sector con indicacin de usos, reas de
movimiento de la edificacin, alturas, retranqueos, retiros, alineamientos.
-Definicin tridimensional de los sectores, manzanas y parcelas
-Planos de vialidad / Secciones transversales Viales
-Plano de simulacin y comprobacin de la normativa
-Definicin tridimensional de simulacin y comprobacin de la normativa
-Planos de tipos de viviendas tipo
Artculo 4
Clasificacin del suelo, usos.
Los presentes Planes Especficos de Vivienda abarcan sectores de Suelo Urbanizable destinados a uso
predominantemente residencial y los usos compatibles y no compatibles que se establecen en cada sector, segn
la clasificacin por usos y descripcin de los mismos que se determinan en el Ttulo III de la presente normativa.
18

TTULO II
DE LAS DEFINICIONES O CONCEPTOS
Artculo 5
Definiciones. Los siguientes vocablos tienen en esta Ordenanza el significado que se expresa:
Accesibilidad universal: grupa de facilidades tcnicas y arquitectnicas que permite el acceso sin impedimentos ni
barreras fsicas para personas con discapacidad.
Acera: parte de una va destinada principalmente para circulacin de peatones, separada de la circulacin de
vehculos.
Acera Cubierta: parte de una va destinada a la circulacin de peatones, separada de la circulacin de vehculos y
cubierta por un voladizo o un aporticado que forma parte de la edificacin alineada a la va.
Alineamiento: retiro de la edificacin con respecto al borde exterior de la va pblica a la cual da su frente, definido
por el plano de Vialidad.
rea bruta de parcela: rea total de la parcela resultante del desarrollo urbanstico del sector o urbanizacin donde
est localizada.
Altura de edificacin: la distancia vertical, expresada en metros, entre el suelo natural y un plano paralelo superior al
mismo.
Altura de entrepiso: medida vertical comprendida entre un piso acabado y el nivel del piso acabado inmediato
superior.
Altura mxima: medida vertical mxima de una edificacin, calculada desde el nivel de la acera en el punto medio
de la longitud de su fachada, hasta una horizontal que pasa por el nivel superior de la ltima cubierta.
Aporticado: conjunto de columnas o pilares alineados, paralelos al eje de va que delimitan el rea cubierta de la
acera.
rea de construccin total: mxima superficie de espacio techado que puede edificarse en una parcela, de
acuerdo con las disposiciones de la zona correspondiente. El rea de construccin total se desagrega en las
categoras de rea de construccin computable y rea de construccin no computable.
rea de construccin computable: rea de construccin que se obtiene al aplicar las variables urbanas
fundamentales establecidas en la ficha de cada sector. Esta rea incluye los espacios para el desenvolvimiento de
las actividades permitidas en la edificacin, as como las reas de circulacin horizontal y vertical correspondientes.
rea de construccin no computable: rea destinada a usos auxiliares de la edificacin, como aquellos que sirven
para la adaptacin climtica de la misma (ej.: reas libres cubiertas)
rea de movimiento de la edificacin: es el rea indicada en las fichas de condiciones de la edificacin como rea
de ubicacin mxima de la misma y resulta en el rea de suelo edificable.
rea de ubicacin: rea de parcela ocupada por la proyeccin horizontal de los volmenes de la edificacin.
rea libre de parcela: rea que resulta de restar al rea neta de la parcela, el rea de ubicacin de la edificacin.
reas comunes: las que forman parte del rea total de construccin de una edificacin y estn destinadas al uso
comn de los usuarios, tales como: reas de circulacin, saln de fiesta, conserjera, cuartos de basura, patios,
estacionamientos y espacios similares.
rea urbana: rea territorial destinada a acoger usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos
establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial.
rea verde: superficie de terreno destinada preferentemente al esparcimiento o circulacin peatonal, conformada
generalmente por especies vegetales y otros elementos complementarios.
rea verde pblica: bien nacional de uso pblico que rene las caractersticas de rea verde.
19

Balcn: plataforma en voladizo que constituye un rea social y de esparcimiento de las viviendas multifamiliares. Sus
cerramientos, al menos 2 de ellos, estn conformados por un antepecho y puede sobresalir del plano de la fachada,
hasta un mximo de un 1,5 mts. Se consideran como reas libres cubiertas-privadas (ALC-R) y no computables
Barrio: unidad de mbito primario urbano, rea habitacional, industrial, comercial o mixta que forma parte de una
ciudad, compuesta generalmente de un grupo de manzanas con caractersticas similares y con equipamiento
establecido en gaceta oficial.
Bloque adosado: edificio adosado por al menos una de sus caras.
Bloque exento: edificio aislado
Calle: va vehicular de cualquier tipo que comunica con otras vas y que comprende tanto las calzadas como las
aceras entre dos propiedades privadas o dos espacios de uso pblico o entre una propiedad privada y un espacio
de uso pblico.
Calle ciega: la que tiene acceso solamente a una va.
Calzada: parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
Capacidad mxima de edificacin: margen volumtrico mximo construible en cada parcela, resultado de la
aplicacin de las normas sobre lnea de edificacin, rasantes, distanciamientos, alturas, coeficientes de ocupacin
de suelo, constructibilidad, densidad y dems normas urbansticas, con sus respectivas normas de beneficios
Especficos para cada sector.
Centro comercial: edificacin en uno o ms niveles, pisos o plantas, destinada a servir de mercado para la
compraventa de mercaderas diversas o prestacin de servicios, conformada por una agrupacin de locales
comerciales y sus servicios.
Centro comercial abierto: conjunto de locales comerciales conectados a e integrados a la va pblica.
Centro comercial cerrado: edificacin cerrada que contempla un conjunto de locales comerciales conectados a
un rea de uso comn interior.
Ciclo-va: va destinada exclusivamente al trnsito de vehculos menores, tales como, bicicletas, motos de baja
cilindrada, triciclos y otros.
Comercio comunal: es aquel destinado a la prestacin de servicios y venta de artculos de abastecimiento
peridico fundamentalmente en zonas residenciales de mbito intermedio (tales como, restaurantes, jugueteras,
laboratorios mdicos, agencias de viajes, bancos, y otros).
Comercio vecinal: es el destinado a la prestacin de servicios y venta al detal de artculos de abastecimiento diario
y estn asociados a las zonas residenciales de mbito primario (tales como, panaderas, farmacias, papeleras,
ventas de peridicos y revistas, y otros).
Conjunto de viviendas: desarrollo constituido por ms de dos edificaciones localizadas en la misma parcela y que
comparten reas comunes tales como: reas de recreacin, estacionamientos, conserjera y otros servicios
complementarios de desarrollos residenciales.
Conserjera: rea de construccin destinada a vivienda de las personas encargadas de atender, mantener un
inmueble. Generalmente est localizada en la planta baja de las edificaciones.
Construccin: obras de edificacin o de urbanizacin.
Construccin por partes: ejecucin de las obras de edificacin o urbanizacin de un proyecto por partes que
pueden recepcionarse independientemente.
Construccin simultnea: obras de edificacin que se ejecutan conjuntamente con la subdivisin y las obras de
urbanizacin del suelo, cuyos permisos y recepciones definitivas parciales o totales se otorgan y cursan
respectivamente en forma conjunta. Se entender tambin que existe construccin simultnea en aquellos terrenos
en que previa autorizacin de la Direccin de Planificacin Urbana, se garantice la ejecucin de las obras de
urbanizacin del suelo, siempre que las obras de edificacin hayan sido ejecutadas y las edificaciones puedan
habilitarse independientemente.
20

Constructor: profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una obra sometida a las disposiciones de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Se entender tambin por "Constructor", la persona jurdica en cuyo
objetivo social est comprendida la ejecucin de obras de construccin y urbanizacin y que para estos efectos
acte a travs de un profesional competente.
Cuadra: costado de una manzana medido entre lneas oficiales de ejes de vas vehiculares continuas.
Densidad: nmero de unidades (personas, familias, viviendas, locales, metros cuadrados construidos, etc.), por
unidad de superficie (parcela, manzana, hectrea, etc.).
Densidad bruta: Nmero de unidades por unidad de superficie, en que la superficie a considerar es la del predio en
que se emplaza el proyecto, ms la superficie exterior, hasta el eje del espacio pblico adyacente, sea ste
existente o previsto en el Instrumento de Planificacin Territorial.
Edificacin aislada: la que no est adosada a otra edificacin por ninguno de sus lados. la separada de los
deslindes, emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normas sobre rasantes y
distanciamientos que se determinen en el instrumento de planificacin territorial o, en su defecto, las que establece
la presente normativa.
Edificacin de borde: aquella que se encuentra adosada por ambos lados a otras edificaciones construidas en la
misma parcela y alineada a la va pblica.
Edificacin pareada: la edificacin que est adosada por uno solo de sus lados a otra edificacin construida en la
misma parcela.
Edificio: toda edificacin compuesta por uno o ms recintos, cualquiera sea su destino.
Edificio comercial: el destinado principalmente al comercio de mercaderas.
Edificio de uso pblico: aquel con destino de equipamiento pblico.
Edificio industrial: aquel en donde se fabrican o elaboran productos industriales.
Equipamiento: construcciones destinadas a complementar las funciones bsicas de habitar, producir y circular,
cualquiera sea su clase o escala.
Equipamiento urbano general EUG: es aquel equipamiento urbano que sirve a una poblacin correspondiente al
mbito general o a toda una ciudad. Segn las Normas de Equipamiento Urbano, tales como: educacin superior,
hospitales especializados, parques urbanos y estadios de gran competencia.
Equipamiento urbano intermedio EUI: es aquel que sirve al mbito intermedio como, tales como, educacin media,
ambulatorio urbano, hospital local y parque comunal.
Equipamiento urbano primario EUP: sirve al mbito primario. En esta categora estn: el pre-escolar, la educacin
bsica, la guardera, el parque vecinal y el deporte de entrenamiento.
Espacio libre cubierto (ELC): rea de construccin no computable que se establece como elemento de proteccin
climtica para cualquier actividad (aleros, cubiertas, balcones), debe cumplir como requisito tener tres fachadas
libres de cerramientos al exterior a excepcin de elementos de proteccin y seguridad ligeros de no ms de 1,10
mts. de altura como antepecho. Tiene tres categoras: ELC-P (Pblico- relativo a los espacios de uso pblico), ELC- C
(Comunitario- relativo a los espacios de uso colectivo de un edificio o conjunto de edificios que formen una
entidad), ELC-R (privado-relativo a los espacios propios de la unidad de vivienda o comercio)
Espacio pblico: bien de uso pblico, destinado a circulacin, equipamiento y esparcimiento entre otros.
Fachada: cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio.
Gabarito: retranqueo o/y escalonamiento que se da a los edificios sobre la altura mxima permitida
consecuencia del desarrollo de regalas de construccin.
como
Galera: espacio generalmente cubierto, horizontal o en rampa, destinado a la circulacin de pblico, con locales
comerciales a uno o ambos lados.
21

Integracin de parcelas: procedimiento mediante el cual se agrupan dos o ms parcelas contiguas para conformar
una sola parcela de mayor extensin. En este procedimiento las parcelas integradas pierden su identidad catastral
y no pueden ser divididas de nuevo.
Lindero: la lnea que delimita una parcela.
Lnea de edificacin: la sealada en las fichas de cada sector, a partir de la cual se podr levantar la edificacin en
una parcela.
Maleteros: cuartos de depsito de enseres domsticos adjuntos a las viviendas o con acceso desde las reas
comunes de una edificacin e incluidas en las reas de construccin bruta y ubicacin de la misma.
Mediana: isla continua, realzada altimtricamente mediante soleras, que separa flujos vehiculares.
Mercado temporal: se desarrolla con carcter temporal para la venta de mercadera perecedera y no perecedera,
con instalaciones desmontables y con una frecuencia de funcionamiento de dos maanas a la semana. Su
funcionamiento ser reglamentado por la Direccin de Planificacin Urbana de la Alcalda del Municipio Girardot.
Mezzanina: nivel de entrepiso localizado entre la planta baja y el primer piso de una edificacin, el cual cubre
parcialmente, hasta un mximo del 50%, el rea de la planta baja, considerando siempre una altura mnima libre de
2,20 mts en los entrepisos resultantes.
Muro de separacin: el que divide un predio o un edificio de un mismo dueo.
Muro divisorio: el que separa dos propiedades distintas.
Normas urbansticas: todas aquellas disposiciones de carcter tcnico y legal derivadas de la LOOU y otros
instrumentos de planificacin urbana y de esta Normativa que determina, parcelamientos, condiciones de
desarrollo de urbanismos y construcciones, en todas las disposiciones tales como, usos de suelo, sistemas de
agrupamiento, porcentajes de construccin, de ubicacin de suelo, alturas mximas de edificacin, adosamientos,
distanciamientos, retiros, ochavos y rasantes, densidades mximas, exigencias de estacionamientos, terrenos de
utilidad pblica, reas de riesgo y de proteccin, equipamiento pblico o cualquier otra norma de este mismo
carcter.
Ochavo: chafln que se aplica a un edificio situado en la esquina de vas de circulacin vehicular o peatonal.
Parcela: superficie delimitada de terreno resultante de un proceso de parcelamiento o de urbanizacin, y por tanto
provista de servicios en las condiciones y requerimientos establecidos por la ley, totalmente aprovechable para el
uso que se le haya asignado, o que le corresponda segn el sector donde ella est localizada.
Parque: espacio libre de uso pblico arborizado, eventualmente dotado de instalaciones para el esparcimiento,
recreacin, prcticas deportivas, cultura, u otros.
Pasaje: va destinada al trnsito peatonal con circulacin eventual de vehculos, con salida a otras vas o espacios
de uso pblico, y edificada a uno o ambos costados.
Patio: superficie desprovista de toda construccin situada dentro de una propiedad y destinada al uso de sus
ocupantes.
Pendiente promedio de un terreno: porcentaje que seala la o las inclinaciones de un terreno con respecto al plano
horizontal, calculado de acuerdo a un mtodo geogrfico o geomtrico generalmente aceptado.
Personas con discapacidad: Son todas aquellas personas que por causas congnitas o adquiridas presenten alguna
disfuncin o ausencia de sus capacidades de orden fsico, mental, intelectual, sensorial o combinaciones de ellas;
de carcter temporal, permanente o intermitente, que al interactuar con diversas barreras le impliquen desventajas
que dificultan o impidan su participacin, inclusin e integracin a la vida familiar y social, as como el ejercicio
pleno de sus derechos humanos en igualdad de condiciones con los dems.
Se reconocen como personas con discapacidad: Las sordas, las ciegas, las sordociegas, las que tienen disfunciones
visuales, auditivas, intelectuales, motoras de cualquier tipo, alteraciones de la integracin y la capacidad
cognoscitiva, las de baja talla, las autistas y con cualesquiera combinaciones de algunas de las disfunciones o
ausencias mencionadas, y quienes padezcan alguna enfermedad o trastorno discapacitante; cientfica, tcnica y
profesionalmente calificadas, de acuerdo con la Clasificacin Internacional del Funcionamiento, la Discapacidad y
la Salud de la Organizacin Mundial de la Salud.
22

Plaza: espacio libre de uso pblico destinado, entre otros, al esparcimiento y circulacin peatonal.
Portal: espacio abierto y cubierto que antecede a los recintos interiores de una construccin.
Prtico: circulacin cubierta o galera con columnas a lo largo de un muro de fachada de una edificacin.
Propiedad en des-uso: el inmueble no habitado que se encuentre permanentemente desatendido, ya sea por falta
de cerramientos, protecciones adecuadas, aseo o manutencin, o por otras circunstancias manifiestas de
abandono o deterioro que afecten negativamente su entorno inmediato.
Propietario: persona natural o jurdica que declara, ante la Direccin de Planificacin Urbana o ante el servicio
pblico que corresponda, ser titular del dominio del terreno al que se refiere la actuacin requerida.
Proyectista: profesional competente que tiene a su cargo la confeccin del proyecto de una obra sometida a las
disposiciones de la normativa y legislacin vigente.
Proyecto: conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones tcnicas y, si
correspondiere, presupuestos.
Proyecto no residencial: aquel en que el destino de infraestructura, de equipamiento y/o de actividades productivas
es superior al 30% de la superficie total edificada y aquel en el cual el destino de vivienda es inferior al 70% de la
superficie total edificada.
Proyecto residencial: aquel en que el destino habitacional es superior al 70% de la superficie total edificada.
Rasante: recta imaginaria que, mediante un determinado ngulo de inclinacin, define la envolvente terica dentro
de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificacin, determinada entre el eje de la va, la alineacin de la
fachada y la altura mxima permitida.
Recinto: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades.
Recreativo comunitario
Red vial estructurante: conjunto de vas existentes o proyectadas, que por su especial importancia para el desarrollo
del correspondiente centro urbano, deben ser definidas por el respectivo instrumento de planificacin territorial.
Retiro de frente: distancia mnima que debe guardar una edificacin medido, perpendicularmente, desde el lindero
de la parcela.
Retiro lateral: distancia mnima que debe guardar una edificacin con respecto a los linderos laterales de la parcela
en la cual est construida, o con relacin a la edificacin colindante dentro de la misma parcela.
Retiro de fondo: distancia mnima de una edificacin al lindero de fondo de la parcela sobre la cual est construida.
Retranqueo: retiro adicional al retiro de frente o alineamiento, establecido para el cuerpo bajo de una edificacin.
Semistano: espacio de una edificacin situado parcialmente por debajo del nivel de suelo y que, como mximo, el
50% de la altura de sus paredes exteriores se encuentra por debajo de dicho nivel.
Sistema vial arterial: aquel que permite el movimiento de bienes y personas entre grandes generadores de trnsito o
grupos de ellos y, alimenta la ciudad con el flujo proveniente de otras ciudades a travs del sistema carretero. Las
vas que integran este sistema deben estar enlazadas con otros sistemas viales, de rango inferior (colector) y
superior (expreso).
Sistema vial colector: sistema intermedio cuya funcin esencial es coordinar y complementar los sistemas arterial y
local sirviendo de puente entre la distribucin de bienes y personas, y el servicio de acceso a las edificaciones.
Sistema vial local: su funcin es dar servicio a las edificaciones proporcionndoles el acceso en las mejores
condiciones posibles. Este sistema se enlaza con el sistema colector a fin de suministrar y recibir el trnsito externo y el
fundamental del rea misma.
Stano: espacio de una edificacin que tiene ms del 50% de la altura de sus paredes exteriores por debajo del nivel
del suelo.
Tipo de edificacin: caractersticas morfolgicas definitorias de la edificacin
23

Tipo de ordenacin morfolgica urbana: caractersticas morfolgicas definitorias de la masa edificada en relacin al
espacio urbano.
Usos compatibles: aquellos que se relacionan estrechamente con los usos predominantes establecidos para una
determinada zona y ofrecen ventajas para el buen funcionamiento de un sector o comunidad, tales como los usos
educacionales, culturales, asistenciales, recreacionales, religiosos, comerciales y en general, los clasificados como
servicios, bien sean prestados por el sector pblico o por el privado.
Usos no conformes: aquellos que estn expresamente prohibidos por incompatibilidad con los usos predominantes.
Usos predominantes: los establecidos para cada zona por considerarse que satisfacen ampliamente las
caractersticas de funcionalidad de un determinado sector, y que contribuyen a formar la imagen urbana deseada.
Uso productivo de economa social: el establecido como uso de produccin comunitaria que incluye todo tipo de
actividad productiva de rentabilidad para la comunidad de vecinos e incluye el comercio vecinal.
Vivienda multifamiliar: edificacin conformada por tres o ms unidades de vivienda dispuestas en forma vertical, en
la cual existen reas comunes para el uso y disfrute de los residentes.
Zona de proteccin: rea de resguardo de actividades y/o espacios con condiciones fsicas que requieran una
separacin especial de su entorno inmediato, tales como: vas expresas, cauces de agua, ferrocarriles.
24

TTULO III
DE LAS CONDICIONES DEL URBANISMO Y DE LA
EDIFICACIN POR SECTORES
Artculo 6
Condiciones del urbanismo y de la edificacin.
Todo el mbito de los Planes Especficos de Vivienda de cada sector, sus manzanas y parcelas as como el desarrollo
de la edificacin queda calificado en lo establecido en las fichas y planos anexos, segn se describe en las mismas:
FICHAS Y PLANOS DE CONDICIONES DEL URBANISMO

Y DE LA EDIFICACIN
25

SECTOR 1
SECTOR 1
RM-CV-EUP
15.173,29 m2
460 dormitorios
Como parte de un sector mayor que se incluye en este Plan Especfico de 15.173,29, se destina un lote (A) de
9.801,10 m2 para el desarrollo de viviendas y dos lotes de (B) 2.087,70 m2 y (C) 3.627,47 m2 respectivamente para
usos productivos con opciones para su desarrollo en forma separada o conjunta. Con una densidad bruta de 594
Hab/ha., uso Residencial Multifamiliar (RM) como uso predominante y Comercio Vecinal (CV) y Uso Productivo de
Economa Social como usos compatibles, tal como se determina en las fichas y planos correspondientes. N de
dormitorios estimados: 460 dormitorio
26

SECTOR 2
SECTOR 2
RM-CV-EUP
6.415,00 m2
404 dormitorios
Como parte de un sector mayor que se incluye en este Plan Especfico de 6391.39 m2 se destina una parcela (1) de
1789,01m2 para el desarrollo de viviendas, una parcela (2) de 1020,53m2 para el desarrollo de viviendas y comercios,
y una parcela(3) de 433,34m2 para uso comercial. La densidad bruta es de 1264hab/ha. Uso Residencial Multifamiliar
(RM) como uso predominante y Comercio Vecinal (CV) como uso compatible, tal como se determina en las fichas y
planos correspondientes. N de dormitorios estimados: 404 dormitorios
27

SECTOR 3
SECTOR 3
RM-CC-CV
48.277,48 m2
1120 dormitorios
Como parte de un sector mayor que ser objeto de reglamentacin en el Plan Sectorial se destina un lote de
48.277,48 m2 para el desarrollo, con una densidad bruta de 464 Hab/ha., de uso Residencial Multifamiliar m(RM)
como uso predominante y Comercio Vecinal (CV) y Comunal (CC) como usos compatibles, tal como se determina
en las fichas y planos correspondientes. N de dormitorios estimados: 1120 dormitorios.
28

SECTOR 4
SECTOR 4
RM-CV-EUP
1137,00 m2
40 dormitorios
Como parte de un sector mayor que ser objeto de reglamentacin en el Plan Sectorial se destina un lote de
1.137,39 m2 para el desarrollo, con una densidad bruta de 464 Hab/ha., de uso Residencial Multifamiliar m(RM) como
uso predominante y Comercio Vecinal (CV) como uso compatible, tal como se determina en las fichas y planos
correspondientes. N de dormitorios estimados: 80 dormitorios.
29

SECTOR 5
Como parte de un sector mayor que se incluye en este Plan Especfico de 46.500,00 m2 se desarrollan tres parcelas
para el desarrollo de viviendas y comercio vecinal, y una parcela uso de viviendas y comercio comunal (CC). La
densidad bruta estimada es de 708 hab/ha. Uso Residencial Multifamiliar (RM) como uso predominante y Comercio
Vecinal (CV) y Comercio Comunal (CC) como usos compatibles, tal como se determina en las fichas y planos
correspondientes. N de dormitorios estimados: 1647 dormitorios
SECTOR 5
RM-CV-EUP
46.500,00 m2
1647 dormitorios
30

TTULO IV
DE LA REGULACIN DETALLADA DE LOS USOS DEL
SUELO
CAPTULO I
DE LAS DISTINTAS ZONAS Y DE LOS USOS PERMITIDOS, USOS COMPATIBLES Y
USOS NO CONFORMES
Artculo 7
A los fines de la aplicacin de las normativas de estos Planes Especficos de Vivienda, en cuanto se refiere a la
regulacin detallada del uso predominante del suelo, usos compatibles y usos no conformes, se aplicar tal y como
se describen en la fichas de ordenamiento urbanstico que regulan cada sector, manzana, parcela y edificacin y
que forman parte de estas normativas y a los usos descritos a continuacin:
USO PREDOMINANTE
Uso residencial: RM-Residencial multifamiliar segn lo establecido en cada Plan Especfico de
Vivienda.
USOS COMPATIBLES
Uso Comercial: CV- Comercio vecinal, los usos comerciales permitidos son los siguientes:
- Abastos, fruteras, frigorficos, carniceras, charcuteras, pescaderas y similares.
- Farmacias, perfumeras y similares.
- Quincallas, merceras y similares.
- Kioscos de revistas y prensa acordes con el mobiliario urbano.
- Floristeras, regalos y similares.
- Revelados de fotos y estudios fotogrficos
- Locutorios, conexin a Internet.
- Lavanderas y tintoreras.
Uso Comercial: CC- Comercio comunal, los usos comerciales permitidos son los siguientes:
Todos los de la categora anterior y:
- Galeras, Pasajes y Centros comerciales
- Libreras, papeleras.
- Jugueteras
- Supermercados, tiendas de alimentacin al detal
- Joyeras
- Ferreteras (sin venta de materiales de construccin)
- Galeras de arte, montura de cuadros.
- Agencias de entidades bancarias.
- Ventas de electrodomsticos, computacin y artculos del hogar y decoracin.
- Telefona mvil y comunicaciones.
- Venta de ropa, lencera, zapateras y artculos deportivos
- Ventas de repuestos de vehculos
- Estaciones de radio locales
31

- pticas
- Consultorios mdicos y odontolgicos
- Gimnasios
- Clnicas veterinarias
- Estacionamientos de automviles
- Oficinas de administracin pblica de servicios y agencias bancarias.
- Oficinas de seguridad y proteccin ciudadana.
- Centros de reunin comunitarias.
Usos Educacional y recreacional: Los contemplados en el equipamiento por mbito urbano

en los artculos 10, 11 y 12 de la presente normativa y lo establecido en cada Plan
Especfico.
Uso productivo de economa social: se permitir como usos productivos slo aquellos de
produccin comunitaria de carcter social, no contaminantes y los contemplados en la
categora de comercio vecinal, tales como:
-Manufactura ligera (calzado, ropas, muebles y enseres domsticos)
-Centros de produccin de economa social
-Talleres de produccin artesanal
-Panificadoras
-Emisoras de radio
-Reparacin de equipos de oficina
-Editoriales e imprentas
USOS NO CONFORMES
-Todo tipo de industria y almacn industrial a excepcin de aquellas de carcter productivo comunitario
establecidas en cada Plan Especfico.
-Talleres Mecnicos
-Recreativo de espectculos y deportes masivos
-Terminales de transporte urbano y extraurbano
-Expendio de licores
-Bares y discotecas
-Expendios de combustible
-Todos los no contemplados como usos predominantes y compatibles en cada sector.
PARGRAFO NICO
Queda excluido expresamente el uso industrial en los sectores objetos de esos Planes Especficos. En los casos donde
se desarrolla alguna actividad industrial (ZI-SI) los mismos debern ser reubicados en un plazo no mayor a 5 aos
desde la aprobacin de los presentes Planes Especficos, en zonas que cumplan con el artculo 8 ordinal b- de la
Gaceta Oficial Resolucin Nmero 151 del 14 de agosto de 1985 relativa a la Normas para Equipamiento Urbano.
Artculo 8
A los fines de la aplicacin de lo establecido en Gaceta Oficial Resolucin Nmero 151 del 14 de agosto de 1985
relativa a la Normas para Equipamiento Urbano se determinan las siguientes zonas:
CAPTULO II
DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS NO RENTABLES OBLIGATORIOS
APLICABLES A ESTOS PLANES ESPECFICOS
32

Artculo 9
Zona EUP: Equipamientos de mbitos Urbanos Primarios
Corresponde a las zonas destinadas al equipamiento urbano de mbito urbano primario de aplicacin obligatoria
con una poblacin de referencia a partir de los 1.100 habitantes de acuerdo a las Normas para Equipamiento
Urbano vigentes. Se clasifican de la siguiente manera:
Zona EUP-R: Zona de equipamiento urbano primario-recreacional. Comprende reas a ser ocupadas por
instalaciones destinadas a parques vecinales, zonas verdes, campos de juego infantiles y deporte de
entrenamiento.
Zona EUP-E: Zona de equipamiento urbano primario-educacional. Comprende reas a ser ocupadas por
edificaciones destinadas a educacin preescolar y bsica con una poblacin de referencia entre 1.100
a 1.500 habitantes.
Zona EUP-A: Zona de equipamiento urbano primario-asistencial. Comprende reas a ser ocupadas por
edificaciones destinadas a casas-cuna, guarderas y mdico asistencial primario.
Zona EUP-SC: Zona de equipamiento urbano primario sociocultural. Comprende reas a ser ocupadas
por edificaciones destinadas a asociaciones vecinales y consejos comunales.
CAPTULO III
DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS OBLIGATORIOS APLICABLES QUE
SERN CONTEMPLADOS EN EL PLAN SECTORIAL
Artculo 10
Zona EUI: Equipamientos mbitos Urbanos Intermedios
Corresponde a las zonas destinadas al equipamiento urbano de mbito urbano intermedio de aplicacin obligatoria
con una poblacin de referencia a partir de los 20.000 mil habitantes de acuerdo a las Normas de Equipamiento
Urbano vigentes. Se clasifican de la siguiente manera:
Zona EUI-R: Zona de equipamiento urbano intermedio-recreacional. Comprende las reas para la
construccin de un parque comunal y deportes de competencia.
Zona EUI-E: Zona de equipamiento urbano intermedio-educacional. Comprende reas a ser ocupadas
por edificaciones destinadas a educacin media y especial.
Zona EUI-A: Zona de equipamiento urbano intermedio-asistencial. Comprende las reas a ser ocupadas
por edificaciones e instalaciones para asistencia mdica ambulatoria
Artculo 11
Zona EUG: Equipamientos mbitos Urbanos Generales
Corresponde a las zonas destinadas al equipamiento urbano de mbito general de acuerdo a las Normas de
Equipamiento Urbano vigentes. Se clasifican de la siguiente manera:
Zona EUG-R: Zona de equipamiento urbano general-recreacional. Comprende las reas para la futura
construccin del Boulevard del Norte y Paseo Lacustre con la dotacin de actividades recreativas y
deportivas establecidas para Parques Urbanos.
Zona EUG-E: Zona de equipamiento urbano general-educacional. Comprende reas a ser ocupadas por
edificaciones destinadas a educacin superior.
33

Zona EUG-A: Zona de equipamiento urbano general-asistencial. Comprende reas a ser ocupadas por
edificaciones destinadas a Albergues, Hospicios, Hosteras, Internados y Residencias, Hospital Zonal y
Hospital Especializado.
Zona EUG-SC: Zona de equipamiento urbano general sociocultural. Comprende las reas a ser
ocupadas por edificaciones destinadas a Museos, Salas de concierto, Biblioteca Central, Asociaciones
sociales, religiosas y gremiales, y espacios pblicos de mbito Parroquial.
CAPTULO IV
DE LOS EQUIPAMIENTOS URBANOS DE ADMINISTRACIN PBLICA Y DE
DESARROLLO ECONMICO SOCIAL OBLIGATORIOS APLICABLES EN ESTOS
PLANES ESPECFICOS.
Zona EUP-AP: Zona de equipamiento urbano primario de administracin pblica. Comprende reas a ser
ocupadas por edificaciones o parte de ellas, destinadas a oficinas de administracin municipal y de
servicios, vigilancia y seguridad y de logsticas administrativas.
Zona EUP-DE: Zona de equipamiento urbano primario de desarrollo econmico. Comprende reas a ser
ocupadas por edificaciones o parte de ellas destinadas a actividades de desarrollo econmico social
tales como: Comercios vecinales, Manufactura ligera, centros de produccin comunitarios o de
economa social, talleres artesanales, Panificadoras. Quedan excluidos los usos expresamente sealados
como no conformes en las fichas de cada sector.
TTULO V
DE LA RED VIAL PBLICA
Artculo 12
La red vial pblica propuesta para los sectores que contemplan los Planes Especficos se estructura y organiza sobre
la base de los tipos de vas de acuerdo a su funcin y su relacin con el espacio pblico donde se inserta. Diferencia
el uso del vehculo y del peatn, dando prioridad a este ltimo, al transporte colectivo pblico y a las ciclo-vas.
Todas las calles y estacionamientos debern ser arbolados. La localizacin de los distintos componentes de la red
vial consta en los planos correspondientes por sector, los cuales forman parte de esta Normativa.
La solucin estructural de la base de las vas propuestas deber estar de acuerdo con la demanda de trfico
prevista, y con las normas vigentes para su construccin. Se deber asegurar la completa eliminacin de las aguas
pluviales de la calzada y aceras mediante elementos funcionales precisos de drenajes. Todos los servicios pblicos
incluida la recoleccin de las aguas de lluvia de la vialidad transcurrirn por debajo del asfaltado de la calzada.
El ancho mnimo de aceras ser de 1,80 mts. siendo el ancho libre mnimo de circulacin peatonal de 0,90 mts.
motivado por la ocasional ocupacin de la acera por el alumbrado pblico, armarios de distribucin de servicios,
paradas de transporte pblico, arborizacin y mobiliario urbano.
El perfil longitudinal de las aceras deber ser tal que facilite su paso por l, eliminando todo tipo de barreras
arquitectnicas, facilitando la accesibilidad universal y suavizando los pasos de vehculos a las distintas
edificaciones, prevaleciendo siempre la regularidad en el recorrido del peatn.
34

El Sistema vial est constituido por las siguientes vas:
Sistema Colector: Este sistema tiene la funcin de recoger los flujos peatonales y vehiculares originados
entre los distintos sectores objeto de este estudio, integrarlos al sistema general de espacios pblicos y
distribuirlos hacia el Sistema Arterial. En estas vas se prevn ciclo-vas, sistema de carril-bus, zonas de
estacionamiento paralelo, de carga y descarga de personas y/o mercancas, mobiliario urbano y
facilidades para los peatones. Todas las vas debern se arboladas.
Est constituido por las siguientes vas principales:
Paseo del Norte (ver seccin vial particular) (con ciclo-vas)
Avenida Intercomunal (ver seccin vial particular) (con ciclo-vas)
Avenida Paseo Intersan continuacin del Paseo del Norte (ver seccin vial particular) (con ciclo-vas)
Sistema Local por Sector: La funcin de este sistema es proporcionar el acceso a las edificaciones
adyacentes, por lo se prioriza al peatn con pasos a nivel con frecuencia menor a los 100mts,
limitando la velocidad vehicular. Todas las vas internas de los distintos sectores se insertan dentro de
esta categora. Todas las vas debern se arboladas.
Calles secundarias
Calles de servicio internas
Veredas: de carcter eminentemente peatonal y circulacin de vehculos sin motor especificadas en
cada Plan Especfico.
VIALIDAD PROPUESTA
Artculo 13
Las caractersticas de diseo de las vas se indican en los grficos de secciones transversales de la vialidad incluidos
en la presente normativa. Tales caractersticas se basan en el rango, finalidad y nivel de servicio de cada tipo de va,
los requerimientos de capacidad y la disponibilidad de espacio. Toda nueva va o modificacin de las existentes se
regir por las caractersticas de diseo aqu establecidas y por las normas nacionales correspondientes.
Artculo 14
La construccin de nuevas vas o ampliacin o modificacin de las existentes que no estn contempladas en la
presente normativa debern cumplir con los requerimientos mnimos establecidos en el Plan Sectorial y sus normas,
segn el tipo de va de la cual se trate.
Artculo 15
Todo diseo de va debe contar con la aprobacin de la Direccin de Planificacin Urbana de la Alcalda del
Municipio Girardot, previo cumplimiento de los requisitos exigidos en esta Normativa.
SECCIONES VIALES:
35

AVENIDA PASEO DEL NORTE (av. Intersan) Sector 1
PASEO DEL NORTE Sectores 1- 3
36

CALLE EL CAMBIO Sector 2
BULEVAR LOS GAVILANES-SECCION A (calle de nuevo razado) Sector 2
37

BULEVAR LOS GAVILANES-SECCION B (calle de nuevo razado) Sector 2
CALLE ESTE- Sector 2
38

AVENIDA INTERCOMUNAL (PPAL DE LOS SAMANES) Sector 3
BULEVAR SIMN RODRIGUEZ Sector 3
39

BULEVAR ANDRS BELLO (vas de nuevo trazado) Sector 3
CALLES SECUNDARIAS (vas de nuevo trazado). Sector 3
40

TTULO VI
CONTRIBUCIONES POR CAMBIO DE USO O DE
INTENSIDAD DE APROVECHAMIENTO
CAPTULO I
DE LAS CONTRIBUCIONES ESPECIALES POR CAMBIO DE USO
Artculo 16
Los propietarios de los terrenos situados dentro del mbito de aplicacin de los presentes Planes Especficos debern
pagar a la Alcalda del Municipio Girardot, por una sola vez, una contribucin especial por cambio de uso o de
intensidad de aprovechamiento, experimentados por la entrada en vigencia de los mismos. Esto de conformidad
con lo dispuesto en el Artculo 179 Ordinal Segundo de la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela en
concordancia con lo dispuesto en los Artculos 181 al 185 de la Ley Orgnica del Poder Pblico Municipal y el
Artculo 68 de la Ley Orgnica de Ordenacin del Territorio. Tales contribuciones sern destinadas al desarrollo del
Plan Sectorial de Ordenamiento Morfolgico de la Parroquia Pedro Jos Ovalles (PPOM-PPJO) y sectores
colindantes.
CAPTULO II
DE LOS ELEMENTOS PARA EL CLCULO DE LA CONTRIBUCIN ESPECIAL POR
PLUSVALA
Artculo 17
La oficina de la Alcalda que tenga a su cargo el Catastro deber elaborar y publicar en la Gaceta Municipal y con
inmediata posterioridad a la entrada en vigencia de la presente Ordenanza, una Planta y Tabla de Valores de la
Tierra y de la Construccin, aplicable al rea objeto de los presentes Planes Especficos a los fines de la
determinacin y clculo de la contribucin especial a que se refiere el presente ttulo. De acuerdo a lo establecido
en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela en el Artculo 179 y segn la Ley Orgnica de Poder
Pblico Municipal en los artculos 181 y 182.
PARGRAFO NICO
La referida Planta y Tabla de Valores de la Tierra y de la Construccin deber ser revisada y actualizada
anualmente y, en su defecto, se le aplicarn a los valores contenidos en la tabla inmediatamente anterior al
incremento de la Unidad Tributaria (UT).
CAPTULO III
DE LA OPORTUNIDAD Y FORMA DE PAGO
Artculo 18
Los propietarios de los terrenos localizados dentro del mbito de aplicacin de los presentes Planes Especficos
tendrn un plazo de diez (10) das hbiles, contados a partir de la fecha de publicacin de la Planta y Tabla de
Valores de la Tierra y de la Construccin o de su actualizacin, para manifestar por escrito su conformidad con el
41

Valor Actualizado (VA). En caso de silencio del propietario se entender que ha aceptado tcitamente dicho valor.
En caso que el propietario manifestare oportunamente por escrito su inconformidad, la direccin de la Alcalda que
tenga a su cargo el Catastro y el propietario tendrn un plazo de treinta (30) das continuos para acordarse sobre el
VA del inmueble. Vencido este plazo sin que las partes hubieren llegado a un acuerdo, el VA ser fijado por una
Comisin de Avalos que estar constituida por tres (3) miembros designados; uno por la oficina de Catastro del
Municipio, otro por el propietario del inmueble que se trate y el tercero ser nombrado de comn acuerdo por los
dos primeros o, en caso contrario, ser nombrado por el o la Juez de Primera Instancia en lo Civil de la jurisdiccin
respectiva. Dicha Comisin deber emitir un dictamen dentro de un plazo que no exceder de cuarenta y cinco
(45) das continuos. Este dictamen ser inapelable.
Artculo 19
A los fines de la notificacin del inicio de obras a que se refiere el Artculo 84 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, ser necesaria la presentacin del comprobante de pago de la contribucin especial a que se refiere el
presente captulo.
PARGRAFO NICO
La oficina de la Alcalda que tenga a su cargo la Planificacin Urbana, la Oficina de Catastro y el ente municipal a
cargo de cobro de tributos podrn acordar el fraccionamiento del pago dentro del plazo de realizacin de la obra
en el entendido que en todo caso a los fines del otorgamiento de la Constancia de Terminacin de Obras a que se
refiere el Artculo 95 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, deber consignarse el comprobante de pago
de la totalidad de la contribucin especial.
Artculo 20
La recaudacin fiscal de contribucin especial por cambio de uso o de intensidad de aprovechamiento se llevar a
cabo por la oficina tributaria municipal, la cual deber crear una cuenta especial separada del Tesoro Municipal, a
los efectos de enterar el producto de las recaudaciones fiscales correspondientes y destinarla al cumplimiento de las
condiciones establecidas en el Pargrafo Primero del Artculo 46 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
Artculo 21
El producto de esta contribucin especial nicamente podr destinarse al pago de los costos que incurra o haya
incurrido la municipalidad por concepto de la ejecucin del Plan Sectorial y Planes Especficos que forman parte
integrante de la presente normativa, as como para el mantenimiento y actualizacin de dichos Planes.
TTULO VII
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
CAPTULO I
ASPECTOS VARIOS SOBRE LOS DISTINTOS USOS
Artculo 22
Los usos predominantes y compatibles solamente podrn instalarse en la parcela que se destine para tal fin, en
edificaciones acondicionadas o ad-hoc, debiendo cumplir con lo establecido en la normativa establecida en la
ficha y planos que rijan para cada sector.
42

Artculo 23
En los desarrollos residenciales se permite, en la vivienda, el ejercicio de actividades profesionales o artsticas, y
cualquiera otra ocupacin casera, siempre y cuando se cumpla con los siguientes requisitos:
1.
La actividad slo ser desempeada por los residentes de la vivienda, permitindose un solo empleado o
colaborador que no habite en el inmueble.
2.
La actividad que se desarrolle no puede generar atraccin de pblico.
3.
La actividad solamente podr realizarse utilizando los espacios propios de la vivienda. De ser necesario,
podr solicitarse autorizacin para acondicionar un rea que no podr ser mayor que el diez por ciento (10
%) del rea total de construccin correspondiente a la vivienda.
4.
De ser necesario solo se utilizarn equipos caseros.
5.
Para el ejercicio de las actividades previstas en este artculo, se requerir el visto bueno de la junta de
condominio del edificio o del conjunto y en el caso de Urbanizaciones y/o Barrios de los respectivos
Consejos Comunales y Asociaciones de Vecinos.
PARGRAFO NICO
Cuando pueda demostrarse razonadamente que el desarrollo de la actividad profesional, artstica o casera en la
misma vivienda de quienes la lleven a cabo perturba la seguridad o salubridad de la poblacin, el medio ambiente
o el trnsito en el entorno inmediato al inmueble correspondiente, las autoridades competentes tomarn las
medidas necesarias para suprimir la actividad en referencia, conforme a los procedimientos legalmente
establecidos.
Artculo 24
La adaptacin de las edificaciones existentes a fin de destinarlas a los usos establecidos por esta normativa,
requerir cumplir con las Normas Sanitarias para Proyectos, Construccin, Reparacin y Reforma de Edificios y con
cualesquiera otras normas que le sean aplicables. Igualmente, se deber cumplir con las exigencias mnimas de
estacionamiento, correspondientes a los usos propuestos en cada sector.
PARGRAFO NICO
Si en la adaptacin del inmueble del cual se trate no puede cumplirse con lo dispuesto en este artculo o en las
fichas y planos de cada sector, no se admitir el establecimiento del nuevo uso.
Artculo 25
Se permitir el cambio de uso residencial a comercial en las plantas bajas de los edificios residenciales que tengan
frente a vas y/o espacios pblicos, siempre y cuando se adapten las condiciones fsicas y tcnicas para la
realizacin de dichas actividades en conformidad con las Normas Sanitarias para Proyectos, Construccin,
Reparacin y Reforma de Edificios y con cualesquiera otras normas que le sean aplicables.
CAPTULO II
DE LA CAPACIDAD DE LAS EDIFICACIONES RESIDENCIALES
Artculo 26
La capacidad de las edificaciones multifamiliares y de las unidades de viviendas est determinada por el nmero
mximo de dormitorios permitido segn lo establecido en el Plan Especial para cada sector.
43

PARGRAFO PRIMERO
La densidad de poblacin expresada en nmero de dormitorios puede indicarse en forma de habitantes por
hectrea, aplicando el ndice de ocupacin de dos (2) personas por unidad de dormitorio, establecido en esta
Normativa.
PARGRAFO SEGUNDO
Se entiende por dormitorio todo espacio claramente definido, utilizado para dormir. Para el clculo del nmero
mximo de dormitorios no se considerarn los siguientes espacios:
reas de estar o recibo y comedor
reas de cocina, pantry, lavadero y dems espacios de servicio.
reas de circulacin interna de la vivienda, vestbulos y pasillos.
Balcones o espacios libres cubiertos
Baos o espacios de aseo
PARGRAFO TERCERO
A efectos de determinar la cantidad mnima de dormitorios por unidad de vivienda se establece como unidad de
vivienda mnima 52m2 de rea til para un mximo de 2 dormitorios, y 72 m2 como rea til mnima para un mximo
de 3 dormitorios.
CAPTULO III
DE LAS REAS MXIMAS DE CONSTRUCCIN Y DE UBICACIN COMPUTABLES
Artculo 27
El rea mxima de construccin se determina en el contenido del volumen definido por parcela en cada sector,
descrito en el rea de movimiento de la edificacin y la definicin tridimensional establecida para cada parcela.
Cada edificacin debe completar la definicin volumtrica definida por sector, manzana y parcela en su Plan
Especfico de acuerdo con las especificaciones y caractersticas establecidas en las fichas y planos de condiciones
de la edificacin de cada sector.
Artculo 28
El rea de ubicacin o rea de movimiento de la edificacin de todas las edificaciones se determina en cada
parcela de los distintos sectores objetos de los Planes Especficos.
CAPTULO IV
DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS ESPACIOS LIBRES DESCUBIERTOS Y CUBIERTOS
(PBLICOS, COMUNITARIOS Y PRIVADOS)
Artculo 29
Con el objeto de garantizar el adecuado funcionamiento climtico de los espacios contenidos en las edificaciones
y de proporcionar espacios de sombra y proteccin climtica, en las zonas residenciales multifamiliares, comercios y
espacios pblicos, se permitir, tal como se describe en los Planes Especficos por sector, el desarrollo de espacios
libres cubiertos (ELC) con regalas en las reas de construccin segn su categora y de acuerdo a lo establecido en
el Plan Especfico de Vivienda para cada sector. En caso que el Plan Especfico de Vivienda por sector no lo
especifique, estas regalas se traducen en mayor aprovechamiento de reas de viviendas segn la siguiente
relacin:
44

Espacios libres cubiertos pblicos: ELC-P

- Por cada 1 m2 de ELC-P/rea de construccin total de uso predominante, se permitir el desarrollo de 0,5 m2/rea
de construccin total de uso predominante, de rea de construccin en viviendas.
Espacios libres cubiertos comunitarios: ELC-C
- Por cada 1 m2 de ELC-P/rea de construccin total de uso predominante, se permitir el desarrollo de 1 m2/rea
Espacios libres cubiertos privados: ELC-R
- Por cada 1 m2 de ELC-P/rea de construccin total de uso predominante, se permitir el desarrollo de 0,5 m2/rea
La regala slo se podr desarrollar sobre la altura mxima determinada en la parcela conservando la rasante de la
edificacin, generando un gabarito sobre la misma.
Artculo 30
En todas las parcelas los espacios reservados como reas libres, incluidos los estacionamientos, debern ser tratados
paisajsticamente y equipados como espacios colectivos o pblicos segn su uso. Debern ser arbolados al menos
en un 50% de su superficie.
CAPTULO V
DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS ALTURA DE LAS EDIFICACIONES
Artculo 31
La altura de las edificaciones debe expresarse en nmero de plantas y en metros (m). La altura en metros indica la
mxima cantidad que puede llegar a medir la edificacin y est definida en los Planes Especficos.
Artculo 32
La medicin de la altura mxima de la edificacin se har dependiendo de las caractersticas topogrficas del
terreno y de las de la edificacin, como se indica a continuacin:
1.
Desde la cota de la acera correspondiente a la va que da acceso a la edificacin, tomando la medida

en el punto medio de la longitud de la fachada en alguno de los siguientes casos:
Cuando el plano de implantacin de la edificacin est a nivel con la va de acceso;

Cuando el plano de implantacin de la edificacin tenga una pendiente distinta al de la va de
acceso; o
Cuando el plano de implantacin de la edificacin descienda con relacin al de la va de
acceso.
2. Si el terreno presenta una topografa ascendente con relacin a la va que le da acceso, se medir en el
punto medio de la longitud de la fachada, a partir de la cota de implantacin de la edificacin.
Artculo 33
La altura mxima se medir hasta la cota superior del techo cuando se trate de techos planos, o hasta la lnea
superior del alero en caso de techos inclinados. Los techos inclinados no tendrn nunca una pendiente con ngulo
superior a 30. En caso que la cumbrera est sobre la lnea de fachada sta ser la que determine la altura mxima.
45

Artculo 34
La altura mxima establecida por estas normativas, se refiere al nmero mximo de pisos o de metros que puede
tener la edificacin por encima del nivel a partir del cual se mide. Esta altura incluye los niveles de estacionamiento
en estructuras elevadas, la planta baja y las plantas tipo.
PARGRAFO PRIMERO
Cuando la parcela tenga pendiente en descenso con respecto a su va de acceso, se permitir construir plantas
adicionales por debajo de la cota de la va a partir de la cual se mide la altura, siempre que lo admitan las
caractersticas y condiciones geolgicas del terreno. Estos niveles estaran limitados a un mximo de dos (2) plantas
destinadas a los usos establecidos para la zona que define a la parcela o al estacionamiento.
PARGRAFO SEGUNDO
Cuando la pendiente de la va permita que en algn punto de la longitud de la fachada de la edificacin asome
una planta adicional semienterrada, por debajo de la cota a partir de la cual se mide la altura, esta porcin de
planta contar como nivel adicional a efectos de medir la altura permitida, independientemente del uso a que se
destine. En estos casos, se podr fraccionar la longitud de la fachada de la edificacin en tantos tramos como sea
necesario, midindose la altura para cada tramo por separado segn lo dispuesto en el presente artculo. De igual
modo se proceder cuando la edificacin comprenda varios cuerpos, casos en los cuales la altura se medir
separadamente para cada cuerpo en su punto medio.
PARGRAFO TERCERO
En los desarrollos de conjunto la altura se mide para cada edificio en particular, en la forma establecida en este
artculo, tomando como referencia la cota de la va interna que le da acceso a la edificacin.
CAPTULO VI
DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS ESTACIONAMIENTOS
Artculo 35
Dentro del rea de la parcela se deber cumplir con la cantidad de puestos de estacionamiento que resulte de
aplicar lo establecido en el Plan Especfico de cada sector y de acuerdo a las siguientes consideraciones:
- El acceso a los estacionamientos deber estar claramente definido y diferenciado del acceso peatonal.
- En las reas para carga y descarga de las zonas comerciales se requerir espacio suficiente para maniobras y
estacionamiento de camiones y otros vehculos similares. En ningn caso se permitir utilizar la va pblica como
espacio para maniobras.
PARGRAFO NICO
En ningn caso, las reas de estacionamiento podrn ser destinadas para otro uso, y debern contemplar la sombra
con recursos naturales como la arborizacin en un 50% de su superficie, en ningn caso con elementos construidos a
menos que se determine en el Plan Especfico del sector.
Artculo 36
La capacidad de los estacionamientos esta determinada en el Plan Especfico de cada sector. En ningn caso los
estacionamientos sacrificarn espacios colectivos para usos recreativos o reas verdes o peatonales.
Artculo 37
Los estacionamientos son de uso colectivo y acompaarn la red vial pblica, a menos que la parcela permita el
desarrollo de estacionamientos propios de la misma o segn se establezca en el Plan Especfico de cada sector.
46

Artculo 38
Los espacios destinados a puestos de estacionamiento no podrn tener una pendiente de inclinacin superior al
4%.
Artculo 39
Dimensiones de los puestos de estacionamiento. Las dimensiones mnimas de los distintos puestos de
estacionamiento y anchos de pasillos sern las siguientes:
TIPO
0
30
45
60
90
LONGITUD
PUESTO (m)
7,00
5,05
5,85
6,25
5,50
DEL
ANCHO DEL PUESTO

(m)
2,40
2,40
2,40
2,40
2,40
ANCHO DEL PASILLO

(m)
3,00 un sentido
3,35 un sentido
4,25 un sentido
5,30 un sentido
5,50 doble sentido
Artculo 40
Los radios de giro en el eje para las intersecciones de las entradas y salidas a los estacionamientos, as como los
radios de giro del eje para la circulacin interna de los estacionamientos, sern como mnimo de cuatro metros con
sesenta centmetros (4,50 metros).
Artculo 41
No se permitir estacionar sobre las aceras, ni se permitir disponer de las aceras para maniobras de carga o
descarga de mercancas. Par ello se dispondrn de bolardos en la cresta del brocal que divide la calzada de la
acera.
Artculo 42
El estacionamiento para carga y descarga deber ubicarse en forma tal que el desarrollo de estas operaciones no
invada los espacios pblicos, principalmente la acera, ni perturbe el trnsito de peatones y vehculos. Los horarios de
carga y descarga de mercancas sern establecidos por la Autoridad Municipal competente.
CAPTULO VII
DISPOSICIONES RELATIVAS AL CONTROL AMBIENTAL
Artculo 43
Cuando el desarrollo de un terreno parcela afecte vegetacin arbrea existente, se deber presentar un estudio
tcnico forestal que incluya la evaluacin y clasificacin segn formacin, altura y densidad de la vegetacin; un
plan de arborizacin y reforestacin, y un proyecto de paisajismo.
47

Artculo 44
Cuando para conformar las parcelas se requiera modificar el relieve, el rea a intervenir, independientemente de la
pendiente topogrfica que presente, deber regirse estrictamente por las directrices y/o lineamientos establecidos
en el reconocimiento geolgico de superficie.
Artculo 45
Dentro del mbito territorial regido por esta normativa no se permitir la instalacin de quemadores, incineradores o
cualquier otro sistema de disposicin de basura que expulse al exterior humo, polvo, olor o gases que contaminen el
ambiente. Toda edificacin deber estar dotada de un espacio adecuado para depositar la basura hasta su
disposicin final.
Artculo 46
En las edificaciones comerciales no se autorizar la instalacin de actividades que produzcan ruido, vibracin,
olores, humedad, calor, polvo y humo, en cantidades que sobrepasen los lmites establecidos por la normativa
vigente sobre la materia.
Artculo 47
En ningn caso se permitirn actividades que emitan al exterior partculas txicas o nocivas, que contengan
propiedades qumicas capaces de afectar la salud de las personas o causar daos a las propiedades del entorno
inmediato.
Artculo 48
En las zonas comerciales y de oficinas no se permitir almacenar, procesar o utilizar, en la elaboracin de otros
productos, materiales que puedan producir incendios o explosin por combustin espontnea, o que sean
excesivamente corrosivos o custicos.
Artculo 49
Cuando pueda demostrarse que el desarrollo de alguna actividad perturba la seguridad o salubridad de la
poblacin y/o el medio ambiente, las autoridades competentes tomarn las medidas necesarias para suprimir la
actividad en referencia.
CAPTULO VIII
DISPOSICIONES RELATIVAS A TODAS LAS ZONAS
Artculo 50
Los edificios que presenten una altura total mayor de cinco (5) plantas debern tener ascensores calculados de
acuerdo a la capacidad y uso de los mismos. Las caractersticas mnimas de capacidad, velocidad y dems
requisitos de funcionamiento de los ascensores sern las correspondientes a la normativa vigente.
Artculo 51
En todos los edificios que presenten una altura mayor a 2 plantas se deber prever el espacio necesario para la
instalacin de ascensores sin que esto afecte otros usos y condiciones de desarrollo ya establecidos.
48

Artculo 52
Deber preverse la accesibilidad universal libre de barreras arquitectnicas en todos los sistemas de red vial,
accesos a edificaciones, aceras, aceras cubiertas, aporticados, edificaciones de equipamiento pblico y todos los
usos y servicios ubicados en plantas bajas y espacios pblicos.
Artculo 53
Todas las edificaciones debern cumplir con la normativa sobre prevencin y extincin de incendios establecida por
la Comisin Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y permiso de bomberos para tal fin.
Artculo 54
Todas las zonas objetos de estos Planes Especficos deben cumplir, para su desarrollo, con la certificacin de servicios
pblicos bsicos de agua potable, red de cloacas, servicio elctrico y de comunicaciones (telefona e internet),
expedido por las empresas administradoras de dichos servicios.
CAPTULO IX
PUBLICIDAD EXTERIOR Y ANUNCIOS PUBLICITARIOS
Artculo 55
En las zonas y locales de Comercio Vecinal y Comunal y economa social, los avisos comerciales debern cumplir
con lo establecido en el Plan Especfico de cada sector, en caso que no este regulado especficamente debern
estar ubicados, en aquellos locales a pie de calle, sobre el plano de la fachada comercial a partir de una altura de
2,10 mts hasta una altura mxima de 3,20 mts. Con una profundidad mxima de 0,50 mts sobre la va pblica. Slo se
permitirn en vuelo sobre las aceras los anuncios de farmacias, oficinas de administracin pblica y de servicios, de
equipamiento pblico asistencial y servicios de emergencia mdica, bomberos y seguridad ciudadana sobre una
altura libre de 2,10 mts.
Artculo 56
Se prohben expresamente todos los anuncios publicitarios localizados sobre los espacios pblicos, aceras y retiros o
retranqueos de frente de las edificaciones y que no formen parte del mobiliario urbano permitido o de la
sealizacin vial. Todo anuncio publicitario deber respetar las condiciones de diseo, localizacin y caractersticas
establecidas por esta normativa y/o la oficina de la Alcalda que tenga a su cargo la planificacin y el diseo
urbano.
Artculo 57
Se prohbe la instalacin de vallas publicitarias sobre las edificaciones, bien sea sobre los techos o suspendidas de los
mismos, as como pintar o adosar anuncios publicitarios o de cualquier otra naturaleza sobre las fachadas de los
inmuebles, exceptuando aquellos que estn directamente relacionados con la actividad comercial que se ubica en
stos, de acuerdo a las regulaciones contenidas en los Planes Especficos.
49

CAPTULO X
DE LOS PROYECTOS DE EJECUCIN DE URBANIZACIN
Artculo 58
Los proyectos de ejecucin de urbanizacin debern cumplir con todos los requisitos de ley establecidos para tal fin
y certificaciones de las empresas de servicios pblicos en cuanto a:
-Red de cloacas y alcantarillado

-Red de aguas blancas
-Red de aguas de lluvia
-Suministro y distribucin de fuerza elctrica.
-Suministro y distribucin de alumbrado pblico para trfico peatonal y vehicular.
-Red de telefona y comunicaciones.
Todas las instalaciones que requieran algn tipo de edificacin o servicio edificado debe estar incluido en el
volumen de la edificacin mas prxima al servicio correspondiente
Todos los servicios pblicos incluida la recoleccin de las aguas de lluvia de la vialidad transcurrirn por debajo del
asfaltado de la calzada.
Artculo 59
Los proyectos de ejecucin de urbanizacin de parques, plazas y jardines pblicos debern cumplir con toda la
documentacin precisa para definir con toda claridad las obras de jardinera de la urbanizacin, comprendiendo
las de arborizacin (especies) y ornamental, as como las edificaciones auxiliares y, en su caso, las redes de energa
elctrica, alumbrado y distribucin de agua de riego que complementan el conjunto, de forma que este pueda
cumplir la funcin para la que fue proyectado.
PARGRAFO NICO
Todos los proyectos de ejecucin de obras de urbanizacin debern ser permisados por la Direccin de
Planificacin Urbana de la Alcalda del Municipio Girardot y estar conformes con los Planes Especficos de cada
sector.
CAPTULO XI
DISPOSICIONES FINALES
Artculo 60
De conformidad con lo establecido en las normativas de ordenamiento urbano de los Planes Especficos de los
sectores objetos de esta normativa, lo no previsto en la presente Ordenanza ser resuelto por la Direccin de
Planificacin Urbana de la Alcalda del Municipio Girardot.
Artculo 61
Los actos contrarios a la presente Normativa se considerarn nulos, y en consecuencia no podrn generar derechos
a favor de sus destinatarios. Los funcionarios pblicos que realicen tales actos incurrirn en responsabilidad
disciplinaria, civil y penal, segn los casos, por los daos y perjuicios que causaren a la Administracin Pblica, as
como a los particulares.
Artculo 62
Las actuaciones de los funcionarios pblicos y de los particulares que sean contrarios a la presente Normativa de
ordenamiento urbano, a la LOOU y a la Ley Orgnica de Emergencia para Terrenos y Vivienda publicada en
Gaceta Extraordinaria 6018, el Decreto N 8005 de 29-1-2011, sern sancionadas de conformidad con lo establecido
en la legislacin vigente.
50

Artculo 63
Corresponde a la Direccin de Planificacin Urbana de la Alcalda del Municipio Girardot, velar por el cumplimiento
de lo previsto en esta Normativa de ordenamiento urbano y gestionar la finalizacin y aprobacin del Plan Sectorial
de la Parroquia Pedro Jos Ovalles y sectores colindantes.
Artculo 64
Esta Normativa de ordenamiento urbano entrar en vigencia como Ordenanza con su publicacin en la Gaceta
Municipal y ser parte integrante del Plan Sectorial de la Parroquia Pedro Jos Ovalles y Sectores Colindantes.
CAPTULO XII
DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo 65
A partir de la fecha de aprobacin de esta normativa por parte de la Alcalda del Municipio Girardot del Estado
Aragua, los permisos, autorizaciones o constancias de cumplimiento de variables urbanas fundamentales aprobadas
con antelacin o cualquier disposicin contraria a esta normativa quedan derogadas y sin efecto para los sectores
objeto de estos Planes Especficos de Vivienda.
Dado, firmado y sellado, en Maracay, a los xxxxxx das del mes de marzo de dos mil once (2011).
CAPTULO XIII
ANEXOS (fichas y planos por sector que forman parte integrante de esta
normativa )
51
MUNICIPIO GIRARDOT / DIRECCIN DE PLANIFICACIN URBANA
PSOM/PesPPJO
SECTOR 1 Planes Especficos Parroquia Pedro Jos Ovalles

SECTOR / NOMBRE
C.C. 5 DE JULIO S1-LAB-P1
SUPERFICIE
15.488,92m2
TIPO DE ORDENACIN MORFOLGICA
EN CASO DE INTEGRACIN DE LOTES A+B

USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
Comercios (LOCAL, VECINAL).
594 Hab/Ha.
USOS NO CONFORMES
Todos los dems.
Maleteros.
RESIDENCIAL-VIVIENDA MULTIFAMILIAR
PARMETROS URBANSTICOS
PARCELAMIENTO
POSICIN, VOLMEN Y FORMA DE LA EDIFICACIN
PARCELA MNIMA
Segn informacin grfica adjunta.
Segn PPJO-PE-S1-06,PPJO-PE-S1-07,PPJO-PE-S1-15
FRENTE MNIMO
Nmero de plantas: planta baja + 4 plantas.
CRCULO INSCRITO MNIMO
Altura Mxima: 15 mts
15
PORCENTAJE DE UBICACIN
100%
Stanos:
NO
PORCENTAJE DE CONSTRUCIN
500%
Voladizos / prticos: voladizos de mx 1,5 mts
PORCENTAJE DE REAS LIBRES
55%
Retranqueos:
DOTACIN DE ESTACIONAMIENTOS
Mnimo 1 puesto por cada unidad de vivienda, en los espacios libres cubiertos ELC-C.
REAS VERDES
Al menos el 50% de las reas libres debern ser zonas arboladas includos los estacionamientos.
VARIABLES GENERALES
ALTURA MXIMA
15 m. sobre la altura mxima permitida slo se permitirn salas de mquinas de ascensores y cubiertas de escaleras
REAS LIBRES CUBIERTAS: ALC
Plusvalas: Hasta un nivel ms de vivienda, segn notas en los planos.
CERCAS DE PROTECCIN Y SEGURIDAD
Sern de construccin ligera hasta un mximo de h= 2,10 y slidas hasta un mximo de h=1 mt.
SECTOR 1
LOTE A+B
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 1
NOTAS: Las plusvalas en constructibilidad se propondrn sobre la ltima cubierta nicamente, . Segn lo indicado en el Artculo 30
SECTOR 1
LOTE A+B
vista del sector
vista del lote
SIMULACIN
PARCELA N 1
Vista de la parcela
Si
NO
PSOM/PesPPJO

SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
15.488,92m2

USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
Maleteros.
594 Hab/Ha.
USOS NO CONFORMES
Todos los dems.
Estacionamientos vinculados a viviendas.
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
15
100%
Stanos:
NO
500%
55%
Retranqueos:
REAS VERDES
VARIABLES GENERALES
ALTURA MXIMA
SECTOR 1
LOTE A+B
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 2
SECTOR 1
LOTE A+B
vista del sector
vista del lote
SIMULACIN
PARCELA N 2
Vista de la parcela
Si
NO
PSOM/PesPPJO

SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
15.488,92m2

USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
Equipameinto urbano primario.
594 Hab/Ha.
USOS NO CONFORMES
Todos los dems
Salas de reuniones comunitarias.

Casa-cuna.
Educacional primario.
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
15
100%
Stanos:
NO
500%
55%
Retranqueos:
REAS VERDES
VARIABLES GENERALES
ALTURA MXIMA
SECTOR 1
LOTE A+B
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 3
SECTOR 1
LOTE A+B
vista del sector
vista del lote
SIMULACIN
PARCELA N 3
Vista de la parcela
Si
NO
PSOM/PesPPJO

SECTOR / NOMBRE
C.C. 5 DE JULIO S1-LC-P4
SUPERFICIE
15.488,92m2

USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
Equipameinto urbano primario.
594 Hab/Ha.
USOS NO CONFORMES
Todos los dems
Salas de reuniones comunitarias.

Casa-cuna.
Educacional primario.
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
15
100%
Stanos:
NO
500%
55%
Retranqueos:
REAS VERDES
VARIABLES GENERALES
ALTURA MXIMA
SECTOR 1
LOTE C
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 4
SECTOR 1
LOTE C
vista del sector
vista del lote
SIMULACIN
PARCELA N 4
Vista de la parcela
Si
NO
PSOM/PesPPJO

SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
15.488,92m2

USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
Maleteros.
594 Hab/Ha.
USOS NO CONFORMES
Todos los dems
Estacionemientos vinculados a viviendas.
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
15
100%
Stanos:
NO
500%
55%
Retranqueos:
REAS VERDES
VARIABLES GENERALES
ALTURA MXIMA
SECTOR 1
LOTE A+B
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 5
SECTOR 1
LOTE A+B
vista del sector
vista del lote
SIMULACIN
PARCELA N 5
Vista de la parcela
Si
NO
PSOM/PesPPJO

SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
15.488,92m2

USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
Maleteros.
594 Hab/Ha.
USOS NO CONFORMES
Todos los dems
Estacionemientos vinculados a viviendas.
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
15
100%
Stanos:
NO
500%
55%
Retranqueos:
REAS VERDES
VARIABLES GENERALES
ALTURA MXIMA
SECTOR 1
LOTE A+B
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 6
SECTOR 1
LOTE A+B
vista del sector
vista del lote
SIMULACIN
PARCELA N 6
Vista de la parcela
Si
NO
PSOM/PesPPJO
SECTOR / NOMBRE
C.C. 5 DE JULIO S1-LBC-G
SUPERFICIE
1.920,00 m2
USO PREDOMINANTE
EUP
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
USO PREDOMINANTE
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
Recreativo - Cultural
EQUIPAMIENTO URBANO PRIMARIO
OTRO
USOS NO CONFORMES
Todos los dems
Deportivo comunitario
Mercado temporal
Centros de produccin comunitaria
EDIFICACIONES EXISTENTES
El sector actualmente se encuentra equipado con 2

galpones (propiedades en desuso) y un tanque de agua
elevado, los cuales son considerados bienes inmediatos
para el uso y disfrute de la comunidad. Por lo que la
disposicin y forma de los edificios propuestos responde a
la ubicacin y direcciones de los mismos.
USOS:
Los usos planteados para los galpones corresponde a
equipamiento urbano primario EUP. Para el Galpn 1, su
uso ser para actividades recreativas, deportivas y/o
culturales de carcter comunitario, y el Galpn 2 tendr
un uso productivo (centros de produccin comunitaria,
mercado temporal, entre otros)
Plano PPJO-PE-S1-03
Plano PPJO-PE-S1-15
SIMULACIN
vista del sector en caso de integracin de parcelas A+B
vista del sector en caso de parcelas A, B , C

independientes
PSOM/PesPPJO
SECTOR / NOMBRE
C.C. 5 DE JULIO S1-VIVIENDAS
SUPERFICIE
15.488,92m2
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
BLOQUE EXENTO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
594 Hab/Ha.
VIVIENDAS TIPO
EN EL CASO DE LAS PARCELAS PROFUNDAS 1 Y 2 (DE 15 M DE ANCHO A EJE), ESTARN CONFORMADAS POR 2 BLOQUE DE 6 M DE ANCHO SEPARADOS POR UN VACO DE 3 M DE
ANCHO DESTINADO EXCLUSIVAMENTE A LAS REAS DE CIRCULACIN VERTICAL Y HORIZONTAL. ESTA DISPOSICIN BUSCA GARANTIZAR LA POSIBILIDAD DE VENTILACIN CRUZADA
DE TODOS LOS AMBIENTES DE LAS VIVIENDAS.
EN EL CASO DE LAS PARCELAS 3,4 Y 6 (DE 9 M DE ANCHO A EJE), ESTARN CONFORMADAS POR 1 BLOQUE DE 6 M DE ANCHO Y POR UN VACO DE 3 M DE ANCHO DESTINADO
EXCLUSIVAMENTE A LAS REAS DE CIRCULACIN VERTICAL Y HORIZONTAL. ESTA DISPOSICIN BUSCA GARANTIZAR LA POSIBILIDAD DE VENTILACIN CRUZADA DE TODOS LOS
AMBIENTES DE LAS VIVIENDAS.
LA DISTRIBUCIN DE LOS APARTAMENTOS DEBE PROPORCIONAR CONFORT CLIMTICO EN LOS DIFERENTES AMBIENTES QUE LOS CONFORMAN. POR LO CUAL LAS DIVISIONES
INTERNAS Y EXTERNAS SOLO PODRN SER 100 % DURAS EN EL SENTIDO DE LA LUZ MS CORTA (6M), EN CAMBIO EN EL LONGITUDINAL DEBEN EXISTIR ELEMENTOS COMO:
ANTEPECHOS, VENTANAS, ROMANILLAS, PUERTAS, BLOQUES CALADOS, ENTRE OTROS, QUE PERMITAN LA VENTILACIN Y ENTRADA DE LUZ NATURAL A TODOS LAS REAS DE LA
VIVIENDA. ADEMS DE ELEMENTOS DE PROTECCIN SOLAR QUE PODRN SOBRESALIR DEL PLANO DE LA FACHADA HASTA 1.50 M.
VIVIENDAS TIPO
viviendas tipo
SECTOR 1 (CC 5 DE JULIO) (LOTES)

SECTOR 1 (CC 5 DE JULIO) (LOTE A)
PTOS
ESTE
NORTE
V-1
655.540,46 1.130.393,95
V-2
655.697,92 1.130.343,50
V-3
655.663,97 1.130.299,89
G-1
655.650,23 1.130.307,28
V-9
655.575,81 1.130.288,02
V-10
655.562,89 1.130.329,45
V-1
655.540,46 1.130.393,95
REA APROX 9.801,10 m2
SECTOR 1 (CC 5 DE JULIO) (LOTE B)
PTOS
ESTE
NORTE
V-9
655.575,81 1.130.288,02
G-1
655.650,23 1.130.307,28
V-3
655.663,97 1.130.299,89
V-4
655.671,95 1.130.267,80
G-2
655.657,02 1.130.281,15
V-7
655.581,91 1.130.261,71
V-8
655.581,16 1.130.264,12
V-9
655.575,81 1.130.288,02
SECTOR 1 (CC 5 DE JULIO) (LOTE C)
PTOS
ESTE
NORTE
V-7
655.657,02 1.130.281,15
G-2
655.671,95 1.130.267,80
V-4
655.654,06 1.130.215,65
V-5
655.589,34 1.130.237,91
V-6
655.581,91 1.130.261,71

PTOS
ESTE
NORTE
V-1
655.540,46 1.130.393,95
V-2
655.697,92 1.130.343,50
V-3
655.663,97 1.130.299,89
G-1
655.650,23 1.130.307,28
V-9
655.575,81 1.130.288,02
V-10
655.562,89 1.130.329,45
V-1
655.540,46 1.130.393,95
PTOS
ESTE
NORTE
V-9
655.575,81 1.130.288,02
G-1
655.650,23 1.130.307,28
V-3
655.663,97 1.130.299,89
V-4
655.671,95 1.130.267,80
G-2
655.657,02 1.130.281,15
V-7
655.581,91 1.130.261,71
V-8
655.581,16 1.130.264,12
V-9
655.575,81 1.130.288,02
PTOS
ESTE
NORTE
V-7
655.657,02 1.130.281,15
G-2
655.671,95 1.130.267,80
V-4
655.654,06 1.130.215,65
V-5
655.589,34 1.130.237,91
V-6
655.581,91 1.130.261,71
COORDENADASUTMSISGARREGVEN
PARCELA1
PTOS
ESTE
NORTE
P1
655.552,64 1.130.388,03
P2
655.570,23 1.130.381,91
P7
655.578,35 1.130.288,68
P8
655.593,36 1.130.292,56
PARCELA2
P3
655.570,80 1.130.381,71
P4
655.694,25 1.130.338,77
P5
655.575,47 1.130.363,67
P6
655.689,15 1.130.324,13
PARCELA3
P11
655.580,10 1.130.281,90
P12
655.589,30 1.130.284,28
P13
655.585,08 1.130.262,67
P14
655.594,28 1.130.265,05
PARCELA4
P15
655.585,16 1.130.262,38
P16
655.594,35 1.130.264,76
P17
655.591,09 1.130.239,47
P18
655.599,01 1.130.246,79
P19
655.650,61 1.130.228,97
P20
655.647,51 1.130.219,99
PARCELA5
P9
655.592,02 1.130.298,93
P10
655.593,65 1.130.292,64
P17
655.653,49 1.130.314,84
P18
655.655,12 1.130.308,55
PARCELA6
P23
655.653,78 1.130.314,91
P24
655.662,98 1.130.317,29
P25
655.662,18 1.130.282,48
P26
655.671,37 1.130.284,86

PTOS
ESTE
NORTE
V-1
655.540,46 1.130.393,95
V-2
655.697,92 1.130.343,50
V-3
655.663,97 1.130.299,89
G-1
655.650,23 1.130.307,28
V-9
655.575,81 1.130.288,02
V-10
655.562,89 1.130.329,45
V-1
655.540,46 1.130.393,95
PTOS
ESTE
NORTE
V-9
655.575,81 1.130.288,02
G-1
655.650,23 1.130.307,28
V-3
655.663,97 1.130.299,89
V-4
655.671,95 1.130.267,80
G-2
655.657,02 1.130.281,15
V-7
655.581,91 1.130.261,71
V-8
655.581,16 1.130.264,12
V-9
655.575,81 1.130.288,02
PTOS
ESTE
NORTE
V-7
655.657,02 1.130.281,15
G-2
655.671,95 1.130.267,80
V-4
655.654,06 1.130.215,65
V-5
655.589,34 1.130.237,91
V-6
655.581,91 1.130.261,71
COORDENADASUTMSISGARREGVEN
PARCELA1
PTOS
ESTE
NORTE
P1
655.552,64 1.130.388,03
P2
655.570,23 1.130.381,91
P7
655.578,35 1.130.288,68
P8
655.593,36 1.130.292,56
PARCELA2
P3
655.570,80 1.130.381,71
P4
655.694,25 1.130.338,77
P5
655.575,47 1.130.363,67
P6
655.689,15 1.130.324,13
PARCELA3
P11
655.580,10 1.130.281,90
P12
655.589,30 1.130.284,28
P13
655.585,08 1.130.262,67
P14
655.594,28 1.130.265,05
PARCELA4
P15
655.585,16 1.130.262,38
P16
655.594,35 1.130.264,76
P17
655.591,09 1.130.239,47
P18
655.599,01 1.130.246,79
P19
655.650,61 1.130.228,97
P20
655.647,51 1.130.219,99
PARCELA5
P9
655.592,02 1.130.298,93
P10
655.593,65 1.130.292,64
P17
655.653,49 1.130.314,84
P18
655.655,12 1.130.308,55
PARCELA6
P23
655.653,78 1.130.314,91
P24
655.662,98 1.130.317,29
P25
655.662,18 1.130.282,48
P26
655.671,37 1.130.284,86
DIRECCIN
DE
PLANIFICACIN
URBANA
PSOM/PE PPJO
PSOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
S2-M1-P1
SUPERFICIE
1789,01m2
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE
OQU ADOSADO
OS O
OTRO
DENSIDAD
1264 Hab/Ha
Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USO PREDOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Todos los dems
Estacionamientos vinculados a viviendas

Salas de reunin comunitarias
PARCELAMIENTO
POSICIN,
, VOLMEN
Y FORMA DE LA EDIFICACIN
PARCELA MNIMA
Segn informacin grfica adjunta
Segn plano PPJO

PPJO-PE-S2-03
PE S2 03
FRENTE MNIMO
Nmero de plantas: planta baja + 4 plantas+terraza
12metros
18
100%
Stanos:
NO
500%
Voladizos / prticos
NO
0%
Retiro de frente: 1,2 metros en PB
VARIABLES GENERALES
1 puesto por 4 unidad de vivienda

vivienda, en los espacios libres AL
AL-E
E
REAS VERDES
Al menos el 50% de las reas libres debern ser zonas arboladas includos los estacionamientos
ALTURA MXIMA
18 mts.
Las Terrazas seran visitables, parcialmente cubiertas, y destinadas a actividades comunitarias
Sern de construccin ligera hasta un mximo de h= 2,10 y slidas hasta un mximo de h=1 mt
SECTOR 2
MANZANA 1
PARCELA N 1
plano PPJO-PE-S2
plano PPJO-PE-S2-M1
plano PPJO-PE-S2-M1-P1
DESCRIPCIN GRFICA
NOTAS: La parcela corresponden al rea de ubicacin de la edificacin.
SIMULACIN
SECTOR 2
MANZANA 1
PARCELA N 1
Vista del sector
Vista de la manzana
Vista de la parcela
SI
DIRECCIN
DE
PLANIFICACIN
URBANA
PSOM/PE PPJO
PSOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
S2-M1-P2
SUPERFICIE
1020,53m2
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE
OQU ADOSADO
OS O
OTRO
DENSIDAD
1264 Hab/Ha
Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USO PREDOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Todos los dems

Comercios (LOCAL
(LOCAL, VECINAL)
S l de
Salas
d reunin
i comunitarias
it i
PARCELAMIENTO
POSICIN,
, VOLMEN
PARCELA MNIMA
Segn plano PPJO

PPJO-PE-S2-03
PE S2 03
FRENTE MNIMO
Nmero de plantas: planta baja + 14 plantas+terraza
12metros
46
100%
Stanos:
NO
1500%
Voladizos / prticos: 1,5metros en PB
SI
0%
Retiro de frente: 1,2 metros en PB
SI
VARIABLES GENERALES

AL-E
E
REAS
S VERDESS
All menos ell 50%

0% d
de llas
reas lib
libres d
debern
b ser zonas arboladas
b l d iincludos
l d llos estacionamientos
t i
i t
ALTURA MXIMA
46 mts.
Las Terrazas seran visitables, parcialmente cubiertas, y destinadas a actividades comunitarias
Sern de construccin ligera hasta un mximo de h= 2

2,10
10 y slidas hasta un mximo de h=1 mt
SECTOR 2
MANZANA 1
PARCELA N 2
plano PPJO-PE-S2
plano PPJO-PE-S2-M1
DESCRIPCIN GRFICA
SIMULACIN
SECTOR 2
MANZANA 1
PARCELA N 2
Vista del sector
Vista de la manzana
Vista de la parcela
16
DIRECCIN
DE
PLANIFICACIN
URBANA
PSOM/PE PPJO
PSOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
S2-M1-P3
SUPERFICIE
433,34m2
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE
OQU ADOSADO
OS O
OTRO
DENSIDAD
1264 Hab/Ha
Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USO PREDOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Estacionamientos vinculados al comercio
Todos los dems
Oficinas de servicio pblico
COMERCIO VECINAL Y COMUNAL
PARCELAMIENTO
POSICIN,
, VOLMEN
PARCELA MNIMA
Segn plano PPJO

PPJO-PE-S2-03
PE S2 03
FRENTE MNIMO
Nmero de plantas: 2 plantas
12metros
Altura Mxima: 6 mts
100%
Stanos:
Plano Deprimido hasta 3m por debajo de la acera
SI
200%
Voladizos / prticos: mnimo 1,5m y hasta 3 m en PB
0%
Retiro de frente

AL-E
E
REAS VERDES
Al menos el 50% de las reas libres debern ser zonas arboladas includos los estacionamientos
ALTURA MXIMA
6 mts.
hasta el 50% del rea de la parcela como terraza cubierta
No
SECTOR 2
MANZANA 1
PARCELA N 3
plano PPJO-PE-S2
plano PPJO-PE-S2-M1
VARIABLES GENERALES
DESCRIPCIN GRFICA
SIMULACIN
SECTOR 2
MANZANA 1
PARCELA N 3
Vista del sector
Vista de la manzana
Vista de la parcela
SI
NO
DIRECCIN
DE
PLANIFICACIN
URBANA
PSOM/PE
/
PPJO
PSOM/PEsPPJO
SECTOR 2 Planes Especficos

p
Parroquia
q
Pedro Jos Ovalles
SECTOR / NOMBRE
S2-VIVIENDAS
SUPERFICIE
6 391 39m2
6.391,39m2
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
BLOQUE
OQU EXENTO
O
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD BRUTA
230 H
Hab/Ha.
b/H
VIVIENDAS Y BLOQUES
Q
TIPO ((Simulacin))
LOS DOS TIPOS DE APARTAMENTO SE AGRUPAN PARA CONFORMAR LOS BLOQUES DE VIVIENDAS QUE OCUPAN LAS DOS PARCELAS
LA DISTRIBUCIN
DE LOS APARTAMENTOS DEBE PROPORCIONAR CONFORT CLIMTICO
EN LOS DIFERENTES AMBIENTES QUE LOS CONFORMAN. POR LO CUAL LAS DIVISIONES INTERNAS Y EXTERNAS SOLO PODRN
SER 100
% DURAS EN EL SENTIDO DE LA LUZ MS CORTA (6M)
(6M), EN CAMBIO EN EL LONGITUDINAL DEBEN EXISTIR ELEMENTOS COMO: ANTEPECHOS
ANTEPECHOS, VENTANAS
VENTANAS, ROMANILLAS,
ROMANILLAS PUERTAS,
PUERTAS BLOQUES CALADOS
CALADOS, ENTRE OTROS
OTROS, QUE
PERMITAN LA VENTILACIN Y ENTRADA DE LUZ NATURAL A TODOS LAS REAS DE LA VIVIENDA
VIVIENDA. ADEMS DE ELEMENTOS DE PROTECCIN SOLAR QUE PODRN SOBRESALIR DEL PLANO DE LA FACHADA HASTA 1
1.50
50 M
M.
A
Area
: 63 m2
2
D
Descripcin:
i i 2 h
habitaciones,
bit i
1b
bao,
sala
l - comedor,
d
cocina,
i
llavandero.
d
Area : 81 m2
Descripcin: 3 habitaciones
habitaciones, 2 baos
baos, sala - comedor
comedor, cocina
cocina, lavandero
lavandero.
viviendas
i i d tipo
ti
PSOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
S3-M11-P2
SUPERFICIE
2.982,00
TIPO DE ORDENACIN MORFOLGICA URBANA
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
230 Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Maleteros
Todos los dems

Comercio Vecinal
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
Segn plano PPJO-PE-S3-M22-P1
FRENTE MNIMO
Nmero de plantas: planta baja + 4 plantas
28 mts.
Altura Mxima: 16 mts (altura libre de piso: 2,70 mts)
16
45 % (planta baja) 40% (plantas superiores)
Sotanos: en todo la parcela por debajo de rasante
Si
200%
Si
55%
Retiro de frente: 2,8 mts
Si
VARIABLES GENERALES
1 puesto por cada unidad de vivienda , los de planta baja deben ser arbolados y no techados
REAS VERDES
al menos el 50% de las reas libres debern ser zonas arboladas includos los estacionamientos
ALTURA MXIMA
sobre la altura mxima permitida slo se permitirn salas de mquinas de ascensores y cubiertas de escaleras
ESPACIOS LIBRES CUBIERTOS: ALC
plusvalas: ALC-P 1 m2/0,5 m2 , ALC-C 1m2/1m2, ALC-R 1m2/1m2 (todos sobre rea mxima de construccin)
sern de construccin ligera hasta un mximo de h= 2,10mts y slidas hasta un mximo de h=1 mt
SECTOR 3
MANZANA11
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 2
plano general PPJO-PE-S3

plano PPJO-PE-S3-M11
NOTAS: Las plusvalas en constructibilidad se propondrn sobre la ltima cubierta nicamente, segn lo indicado en el Artculo 30
SIMULACIN
SECTOR 3
MANZANA 11
PARCELA N 2
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PSOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
S3-M12-P2
SUPERFICIE
3.020,00 m2
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
230 Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Cancha deportiva
Todos los dems
Plaza o parque pblico

Juegos infantiles
ELC-P cubierta de cancha o espacio de usos mltiples
EQUIPAMIENTO URBANO PRIMARIO
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO

0 Altura Mxima:
5
0
0%
Sotanos:
No
0%
Voladizos / prticos:
No
0%
Retiro de frente: 0
No
VARIABLES GENERALES
Los contemplados en la va pblica nicamente
REAS VERDES
al menos el 50% de las reas libres debern ser zonas arboladas y tratadas paisajisticamente
ALTURA MXIMA
nicamente alrededor de la cancha deportiva como cerramiento ligero y permeable hasta una altura de 3,50 mts
SECTOR 3
MANZANA12
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 2

SIMULACIN
SECTOR 3
MANZANA 12
PARCELA N 2
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PSOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
S3-M16-P1
SUPERFICIE
3.366,00 m2
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
230 Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Maleteros
Todos los dems

Comercio Vecinal
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts.
16
Si
180%
Si
60%
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 3
MANZANA 16
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 1

SIMULACIN
SECTOR 3
MANZANA 16
PARCELA N 1
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PSOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
S3-M16-P2
SUPERFICIE
3.366,00 m2
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
230 Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Maleteros
Todos los dems

Comercio Vecinal
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts.
16
Si
180%
Si
60%
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 3
MANZANA 16
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 2

SIMULACIN
SECTOR 3
MANZANA 16
PARCELA N 2
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PSOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
S3-M17-P1
SUPERFICIE
3.366,00 m2
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
230 Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Maleteros
Todos los dems

Comercio Vecinal
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts.
16
Si
180%
Si
60%
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 3
MANZANA 17
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 1

SIMULACIN
SECTOR 3
MANZANA 17
PARCELA N 1
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PSOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
S3-M17-P2
SUPERFICIE
3.366,00 m2
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
230 Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Maleteros
Todos los dems

Comercio Vecinal
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts.
16
Si
180%
Si
60%
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 3
MANZANA 17
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 2

SIMULACIN
SECTOR 3
MANZANA 17
PARCELA N 2
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PSOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
S3-M21-P1
SUPERFICIE
3.366,00 m2
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
230 Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Maleteros
Todos los dems

Comercio Vecinal
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts.
16
Si
180%
Si
60%
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 3
MANZANA 21
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 1

SIMULACIN
SECTOR 3
MANZANA 21
PARCELA N 1
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PSOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
S3-M21-P2
SUPERFICIE
3.366,00 m2
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
230 Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Comercios ( VECINAL y COMUNAL)
Todos los dems
Estacionamientos vinculados al comercio en stano)

Supermercados, Tiendas por departamento
Ferias de comida rpida, minitiendas
COMERCIO COMUNAL (CENTRO COMERCIAL)
Cines
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts.
Altura Mxima:16 mts (altura libre mn. de piso:2,70 mts)
16
75 % (planta baja y 1er piso) 90% (plantas superiores)
Si
340%
Aporticados: 4,5 mts prof. en pb y 1er piso. hacia Av Intercom.
Si
25%
Retiros: 3,0 a toda la altura Av. Intercomunal
Si
VARIABLES GENERALES
1 puesto por cada 60 mts. de construccin bruta(se permitir estacionamiento en altura en el fondo de la parcela)
RETRANQUEOS ADICIONALES:
1mt cubierto a una altura en planta baja y 4,80mts en cuerpos superiores de avenidas laterales
ALTURA MXIMA
sobre la altura mxima permitida slo se permitirn cubiertas especiales requeridas por los espacos interiores
Aporticado de 4,5 mts de prof. En todo el frente de la parcela, y cubierta en vuelo de 1 mt. en avenidas laterales
LOCALES COMERCIALES A PIE DE CALLE
ser obigatorio la disposicin de locales comerciales en todos los frentes hacia la va pblica en planta baja
SECTOR 3
MANZANA 21
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 2

NOTAS: Las plusvalas en constructibilidad de propondrn sobre la ltima cubierta nicamente, modificando la altura de las edificaciones para uso de comercial
SIMULACIN
SECTOR 3
MANZANA 21
PARCELA N 2
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PSOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
S3-M22-P1
SUPERFICIE
3.366,00 m2
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
230 Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Maleteros
Todos los dems

Comercio Vecinal
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts.
16
Si
180%
Si
60%
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 3
MANZANA 22
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 1

SIMULACIN
SECTOR 3
MANZANA 22
PARCELA N 1
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PSOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
S3-M22-P2
SUPERFICIE
3.366,00 m2
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
230 Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Comercios ( VECINAL y COMUNAL)
Todos los dems
Estacionamientos vinculados al comercio en stano)

Supermercados, Tiendas por departamento
Ferias de comida rpida, minitiendas
COMERCIO COMUNAL (CENTRO COMERCIAL)
Cines
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts.
Altura Mxima:16 mts (altura libre mn. de piso:2,70 mts)
16
75 % (planta baja y 1er piso) 90% (plantas superiores)
Si
340%
Aporticados: 4,5 mts prof. en pb y 1er piso. hacia Av Intercom.
Si
25%
Retiros: 3,0 a toda la altura Av. Intercomunal
Si
VARIABLES GENERALES
1 puesto por cada 60 mts. de construccin bruta(se permitir estacionamiento en altura en el fondo de la parcela)
RETRANQUEOS ADICIONALES:
1mt cubierto a una altura en planta baja y 4,80mts en cuerpos superiores de avenidas laterales
ALTURA MXIMA
sobre la altura mxima permitida slo se permitirn cubiertas especiales requeridas por los espacos interiores
Aporticado de 4,5 mts de prof. En todo el frente de la parcela, y cubierta en vuelo de 1 mt. en avenidas laterales
LOCALES COMERCIALES A PIE DE CALLE
ser obigatorio la disposicin de locales comerciales en todos los frentes hacia la va pblica en planta baja
SECTOR 3
MANZANA 22
DESCRIPCIN GRFICA
PARCELA N 2

NOTAS: Las plusvalas en constructibilidad de propondrn sobre la ltima cubierta nicamente, modificando la altura de las edificaciones para uso de comercial
SIMULACIN
SECTOR 3
MANZANA 22
PARCELA N 2
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PSOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
S3-BAB
SUPERFICIE
5.700,00 m2
USO PREDOMINANTE
EUP- RECREATIVO
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
USO PREDOMINANTE
EQUIPAMIENTO URBANO PRIMARIO - RECREATIVO
230 Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Recreativo
Todos los dems
Estacionamientos pblicos en borde de va

Servicos temporales de cafeteras - terrazas
Mercado temporal
plano PPJO-PE-S3-BAB
SIMULACIN
vista del sector
PSOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
S4-M00-P1
SUPERFICIE
3.020,00 m2
Lomas de los Cocos
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
360 Hab/Ha.
USO PREDOMINANTE
USOS DETALLADOS
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Residencial multifamiliar
Todos los dems
estacionamientos
reas verdes
Comercio vecinal
RESIDENCIAL Y COMERCIO VECINAL
Servicios comunitarios
Educativo primario
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
18 mts
15
50% en planta baja, 35% en plantas superiores
Sotanos:
No
150% mximo
No
50%
Retiro de frente: 3 mts para edficacin en altura
No
VARIABLES GENERALES
1 puesto por cada 2 ud de vivienda y los contemplados en la va pblica
REAS VERDES
al menos el 50% de las reas libres debern ser zonas arboladas y tratadas paisajisticamente
ALTURA MXIMA
4,5 mts para cuerpo comercial alineado a la va pblica, y 15 mts para edificacin en altura
solo ELC-P
en retiros laterales y de fondo nicamente cercado permeable entre parcelas
DESCRIPCIN GRFICA
SECTOR 4
PARCELA N 1
VAR.
10,67
30,00
3,00
6,00
3,00
6,80
ancho
de calle
2,00
35,00
30,00
47,04
PSOM/PesPPJO
3,00
PSOM/PesP
3,00
P1
Planes
Planes
acceso
3,00
P1
0,75
1,20
47,04
1,20
0,75
P2
P2
25,00
25,00
2,00
A.S
A.S
SECTOR 4 (LOMAS DE LOS CO
P4
9,15
SECTOR 4
(LOMAS DE LOS COCOS)
9,15
SECTOR 4
RE
12,00
A.B
46,33
P4
C/ SUC
23,38
RE
P3
A.B
46,33
NOTAS:
2,00
P3
NOTAS:
C/ SUC
12,00
1137,39 m2
1137,39 m2
20 VIVIENDAS
20 VIVIENDAS
URBANISMO
LOMAS DE LOS COCOS
NIVEL COMERCIO VECINAL
URBANISMO
LOMAS DE LOS COCO
NIVEL RESIDENCIA
SIMULACIN
SECTOR 4
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
RM: Residencial multifamiliar
CV: Comercio vecinal o servicios comunitarios
Lindero
Retiros (fondo y lateral= 3,50m)
1:250
TOTAL SERIE:
3/12
vista del sector
PARCELA N 1
SECTOR 4 _ LOMAS DE LOS COCOS | NIVEL RESIDENCIA
SECTOR 4 _ LOMAS DE LOS COCOS | NIVEL COMERCIO VECINAL
vista de la manzana
S4
03-01
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
Lindero
1:250
TOTAL SERIE:
4/12
Vista de la parcela
E
CALL
E
SUCR
ANGARIT
A
CALLE M
EDINA
OCV
LOMAS SAN LUIS
PSOM/PesPPJO
CALLE
RIVER
C. EL MILAGRO
NOS AIRE
S
CAL
LE M
STA
OPI
BARRIO SAN LUIS

ARA
C
AY
AUT
CALLE BU
E
MA
RAC
AY-
PAL
ON
AV. PRINCIPAL
EGR
O
47,20
CALLE E
L VALLE
25,00
IRAN
DA
LE M
LOMAS DE LOS COCOS

1137,39 m2
23,30
BARRIO LOS COCOS
CAL
CALLE VICTO
RIA
NOTAS:
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1:2500
TOTAL SERIE:
1/12
S4
01-01
RE
CALLE
SUC
RIVERA
LOMAS DE LOS
COCOS
CALLE EL
VALL
CALLE
MIRAN
DA
CALLE
BARRIO LOS COCOS
47,20
GRO
Y-PAL
O NE
RACA
BARRIO SAN LUIS
CALLE BUENO
S AIRES
PSOM/PesPPJO
MA
P1
AV. PRINCIPAL
6,80
Planes Especiales
AUTO
PISTA
1,84
C. EL MILAGRO
P2
SECTOR 4
Pto
ESTE
1129754,1956
655645,156
P2
1129754,155
655597,956
P3
1129729,29
655595,307
P4
1129731,070
655642,474
25,00
A.S
NORTE
P1
P3
C/ SUC
RE
23,30

NOTAS:
A.B
P4
47,20
LEVANTAMIENTO
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1:250
TOTAL SERIE:
2/12
S4
02-01
10,67
30,00
6,00
3,00
6,80
ancho
3,00
P1
0,75
1,20
3,00
de calle
PSOM/PesPPJO
Planes
acceso
47,04
1,20
0,75
P2
25,00
A.S
P3
23,38
RE
NOTAS:
C/ SUC
12,00
A.B
46,33
P4
9,15
SECTOR 4
1137,39 m2
20 VIVIENDAS
URBANISMO
LOMAS DE LOS COCOS
NIVEL COMERCIO VECINAL
SECTOR 4 _ LOMAS DE LOS COCOS | NIVEL COMERCIO VECINAL
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
Lindero
1:250
TOTAL SERIE:
3/12
S4
03-01
VAR.
2,00
35,00
30,00
P2
47,04
3,00
PSOM/PesPPJO
3,00
P1
Planes
25,00
2,00
A.S
P3
A.B
46,33
C/ SUC
RE
NOTAS:
2,00
12,00
9,15
P4
SECTOR 4
1137,39 m2
20 VIVIENDAS
URBANISMO
LOMAS DE LOS COCOS
NIVEL RESIDENCIA
SECTOR 4 _ LOMAS DE LOS COCOS | NIVEL RESIDENCIA
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
Lindero
1:250
TOTAL SERIE:
4/12
S4
03-02
RE
CALLE
SUC
RIVERA
LOMAS DE LOS
COCOS
CALLE EL
VALL
CALLE
MIRAN
DA
CALLE
BARRIO LOS COCOS
47,20
2,75
3,22
0,80
04
5,00
,50
R0
1,00
03
R0,5
3,00
R2,
00
P1
6,80
MA
PSOM/PesPPJO
Planes Especiales
SECTOR 4
Pto
NORTE
ESTE
P1
1129754,1956
655645,156
P2
1129754,155
655597,956
P3
1129729,29
655595,307
P4
1129731,070
655642,474

NOTAS:
acceso
peaton
al
02
0,20
2,80
01
2,80
2,00
acceso
P2
BARRIO SAN LUIS
CALLE BUENO
S AIRES
AUTO
PISTA
C/ SUC
R
RACA
Y-PAL
O NE
GRO
C. EL MILAGRO
AV. PRINCIPAL
25,00
A.S
05
23,30
06
09
10
P3
9,15
1,20_ace
ra
08
vitrina
17,25
07
A.B
P4
9,15
47,20
VIALIDAD
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1:250
TOTAL SERIE:
5/12
S4
03-03
PSOM/PesPPJO
Planes
3,00
15,00
4,50
(PB + 3 NIVELES)
NOTAS:
1,20
0,75
6,80
6,00
GALERIA DE COMERCIO VECINAL
0,75
2,10
1,20
ACERA
ACERA
1,00
5,00
0,15
1,00
0,15
5,00
6,80
2,10
6,00
CALLE SUCRE
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1:150
TOTAL SERIE:
6/12
S4
06-01
PSOM/PesPPJO
Planes
2,00
12,00
2,00
4,50
(5 PISOS)
15,00
10,50
NOTAS:
ALZADO FRONTAL
ALZADO FRONTAL
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1:150
TOTAL SERIE:
7/12
S4
07-01
PSOM/PesPPJO
Planes
12,00
2,00
3,50
2,00
4,50
3,50
(5 PISOS)
15,00
3,50
NOTAS:
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1:150
TOTAL SERIE:
8/12
S4
07-02
PSOM/PesPPJO
Planes
30,00
2,00
3,50
3,00
4,50
3,50
(5 PISOS)
0,75
1,20
ACERA
1,00
5,00
0,15
15,00
3,50
NOTAS:
2,10
6,00
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1:150
TOTAL SERIE:
9/12
S4
07-03
PSOM/PesPPJO
Planes
3,00
30,00
2,00
4,50
(5 PISOS)
0,75
1,20
ACERA
1,00
5,00
0,15
15,00
10,50
NOTAS:
2,10
6,00
COMERCIO VECINAL
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1:150
TOTAL SERIE:
10/12
S4
07-04
CALLE
ACERA
3,00
3,00
ACCESO
PSOM/PesPPJO
3,75
3,75
Planes Especiales
P2
P1
RE
SANITARIO
C/ SUC
COCINA
4,50
12,00
4,50
12,00

NOTAS:
A.S
P3
A.B
P4
3,75
3,75
COMEDOR
PLANTA ACCESO ESC. 1:500
P2
P1
C/ SUC
RE
VARIABLE
A.S
P3
A.B
P4
MODELO DE
APARTAMENTO DUPLEX
75m2
PLANTA ACCESO ESC. 1:500
FECHA:
JUNIO 2011
PLANTA APARTAMENTO NIVEL ACCESO ESC. 1:100
PLANTA APARTAMENTO NIVEL 1 ESC. 1:100
ESCALA:
1:100 / 1:500
TOTAL SERIE:
11/12
S4
07-05
6,00
3,00
3,00
PSOM/PesPPJO
3,75
2,00
Planes Especiales

NOTAS:
16,00
12,00
SANITARIO
4,50
SANITARIO
COCINA
3,75
P2
P1
A.S
RE
C/ SUC
PASILLO
2,00
ACCESO
P3
A.B
P4
MODELO DE
APARTAMENTO SENCILLO
75m2
PLANTA NIVELES 2 Y 3
FECHA:
JUNIO 2011
PLANTA APARTAMENTO ESC. 1:100
ESCALA:
1:100 / 1:500
TOTAL SERIE:
12/12
S4
07-06
PPOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
S5-M1-P1
555,00 m
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
780Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL- MULTIFAMILIAR EN ALTURA
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Depsito compatibles con viviendas
Equipamiento no vinculados a viviendas
Industrial y almacn industrial
Comercio Vecinal
Recreativos de espectculos
Sala de reunin Comunitaria
Espectculo Masivo
Talleres Mecnicos
Educacional primaria
Expendio de licores
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
Nmero de plantas: planta baja + 4 plantas + terreza
30 mts
Altura Mxima: 18,6 mts (altura libre de piso: 2,70 mts)
18,6
100%
500%
Voladizos / Prticos: voladizos de mx 1,5 mts
Si
60%
Si
Si
VARIABLES GENERALES
1 puesto por cada 2 unidades de vivienda, los de planta baja deben ser arbolados y no techados
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
regalas: ALC-P 1 m2/0,5 m2 , ALC-C 1m2/1m2, ALC-R 1m2/1m2 (todos sobre rea mxima de construccin)
SECTOR 5
MANZANA 1
PARCELA N 1
plano PPJO-PE-S5-M1
DESCRIPCIN GRFICA
NOTAS: Las plusvalas en construccin se propondrn sobre la ltima cubierta sin modificar la ltima altura ya mencionada para el uso de vivienda.
SIMULACIN
SECTOR 5
MANZANA 1
PARCELA N 1
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PPOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
S5-M1-P2
682,00 m
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
780Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USO PREDOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Comercio Vecinal
Espectculo Masivo
Talleres Mecnicos
Expendio de licores
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts
18,6
100%
500%
Si
60%
Si
Si
VARIABLES GENERALES
1 puesto por cada 2 unidad de vivienda , los de planta baja deben ser arbolados y no techados
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 5
MANZANA 1
PARCELA N 2
plano PPJO-PE-S5-M1
DESCRIPCIN GRFICA
NOTAS: Las plusvaias en construccin se propondrn sobre la ltima cubierta sin modificar la ltima altura ya mencionada para el uso de vivienda.
SIMULACIN
SECTOR 5
MANZANA 1
PARCELA N 2
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PPOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
S5-M1-P3
682,00 m
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
780Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USO PREDOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Comercio Vecinal
Espectculo Masivo
Talleres Mecnicos
Expendio de licores
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts
18,6
100%
500%
Si
60%
Si
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
regalas: ALC-P 1 m2/0,5 m2, ALC-C 1m2/1m2, ALC-R 1m2/1m2 (todos sobre rea mxima de construccin)
SECTOR 5
MANZANA 1
PARCELA N 3
plano PPJO-PE-S5-M1
DESCRIPCIN GRFICA
SIMULACIN
SECTOR 5
MANZANA 1
PARCELA N 3
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PPOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
S5-M1-P4
641,00 m
USO PREDOMINANTE
COMERCIO
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
780Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USO PREDOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Comercio Vecinal
Espectculo Masivo
Talleres Mecnicos
Expendio de licores
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts
18,6
100%
500%
Si
60%
Si
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 5
MANZANA 1
PARCELA N 4
plano PPJO-PE-S5-M1
DESCRIPCIN GRFICA
SIMULACIN
SECTOR 5
MANZANA 1
PARCELA N 4
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PPOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
S5-M2-P1
1450,00 m
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
780Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USO PREDOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Comercio Vecinal
Recreativos de espectlulos
Espectculo Masivo
Talleres Mecnicos
Expendio de licores
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts
18,6
100%
500%
Si
60%
Si
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 5
MANZANA 2
PARCELA N 1
plano PPJO-PE-S5-M2
DESCRIPCIN GRFICA
SIMULACIN
SECTOR 5
MANZANA 2
PARCELA N 1
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PPOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
S5-M2-P2
3.155,00 m
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
780Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USO PREDOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Comercio Vecinal
Espectculo Masivo
Talleres Mecnicos
Expendio de licores
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts
18,6
100%
500%
Si
60%
Si
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 5
MANZANA 2
PARCELA N 2
plano PPJO-PE-S5-M2
DESCRIPCIN GRFICA
SIMULACIN
SECTOR 5
MANZANA 2
PARCELA N 2
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PPOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
S5-M2-P3
981,00 m
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
780Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USO PREDOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Comercio Vecinal
Espectculo Masivo
Talleres Mecnicos
Expendio de licores
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts
18,6
100%
500%
Si
60%
Si
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 5
MANZANA 2
PARCELA N 3
plano PPJO-PE-S5-M2
DESCRIPCIN GRFICA
SIMULACIN
SECTOR 5
MANZANA 2
PARCELA N 3
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PPOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
S5-M3-P1
3.155,00 m
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
780Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USO PREDOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Comercio Vecinal
Espectculo Masivo
Talleres Mecnicos
Expendio de licores
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts
18,6
55%
500%
Si
45%
Si
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 5
MANZANA 3
PARCELA N 1
plano PPJO-PE-S5-M3
DESCRIPCIN GRFICA
SIMULACIN
SECTOR 5
MANZANA 3
PARCELA N 1
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PPOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
S5-M3-P2
1.450,00 m
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
780Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USO PREDOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Comercio Vecinal
Espectculo Masivo
Talleres Mecnicos
Expendio de licores
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts
18,6
100%
500%
Si
0%
Si
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 5
MANZANA 3
PARCELA N 2
plano PPJO-PE-S5-M3
DESCRIPCIN GRFICA
SIMULACIN
SECTOR 5
MANZANA 3
PARCELA N 2
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PPOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
S5-M3-P3
981,00 m
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
780Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USO PREDOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Comercio Vecinal
Espectculo Masivo
Talleres Mecnicos
Expendio de licores
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts
18,6
100%
500%
Si
0%
Si
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 5
MANZANA 3
PARCELA N 3
plano PPJO-PE-S5-M3
DESCRIPCIN GRFICA
SIMULACIN
SECTOR 5
MANZANA 3
PARCELA N 3
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PPOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
S5-M4-P1
6609,30 m
USO PREDOMINANTE
COMERCIO
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USO PREDOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Equipamiento no vinculados a comercios
Comercio Metropolitano
Talleres Mecnicos
Expendio de licores
Recreativo Metropolitano
Deportivo Metropolitano
Espectculo Masivo
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts
18,6
100%
500%
Si
0%
Si
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 5
MANZANA 4
PARCELA N 1
plano PPJO-PE-S5-M4
DESCRIPCIN GRFICA
SIMULACIN
SECTOR 5
MANZANA 4
PARCELA N 1
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PPOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
S5-M4-P2
1.190,00 m
USO PREDOMINANTE
RESIDENCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
780Hab/Ha.
USOS DETALLADOS
USO PREDOMINANTE
USOS COMPATIBLES
USOS NO CONFORMES
Comercio Vecinal
Espectculo Masivo
Talleres Mecnicos
Expendio de licores
PARCELAMIENTO
PARCELA MNIMA
FRENTE MNIMO
30 mts
18,6
100%
500%
Si
0%
Si
Si
VARIABLES GENERALES
REAS VERDES
ALTURA MXIMA
SECTOR 5
MANZANA 4
PARCELA N 2
plano PPJO-PE-S5-M4
DESCRIPCIN GRFICA
SIMULACIN
SECTOR 5
MANZANA 4
PARCELA N 2
vista del sector
vista de la manzana
Vista de la parcela
PPOM/PEsPPJO
SECTOR / NOMBRE
SUPERFICIE
USO PREDOMINANTE
S5-VIVIENDAS
46.500,00 m2
RESIDENCIAL/COMERCIAL
EDIFICACIN AISLADA
EDIFICACIN DE BORDE
OTRO
TIPO DE EDIFICACIN
BLOQUE EXENTO
BLOQUE ADOSADO
OTRO
DENSIDAD
780 Hab/Ha.
VIVIENDAS TIPO
EXISTEN TRES TIPOS DE APARTAMENTOS QUE SE DESAROLLARN EN LOS BLOQUES DE CINCO (5) PISOS EN TODO EL SECTOR. LOS MISMOS SE ADOSARN EN PARES Y/O CUARTETOS, SIEMPRE
ACOMPAADOS POR EL SISTEMA DE CIRCULACIN VERTICAL QUE SE RESUELVE EN EL ES PACIO COMPARTIDO ENTRE AMBAS ESTRUCTURAS O EN EL CENTRO ESTRUCTURAL SEGN SEA EL CASO.
A1
rea: 69,60 m2 sin balcones y 76,30 m2 con balcones.

sala-comedor.
Descripcin: 3 habitaciones, 1 estudio-estar, 2 baos, cocina-
A2
rea: 69,60 m2 sin balcones y 76,30 m2 con balcones.

sala-comedor.
viviendas tipo
Descripcin: 3 habitaciones, 1 estudio-estar, 2 baos, cocina-
VIVIENDAS TIPO
A3
(Vivienda ampliable. Etapa 1)
rea: PB= 27,00 m2, PA= 5,60 m2, Ptot= 32,60 m2 sin balcones.
comedor.
Descripcin: 1 habitacin, 11/2 baos, cocina-
A3
(Vivienda ampliable. Expansin)
rea: PB= 34,80 m2, PA= 34,80 m2, Ptot= 69,60 m2 sin balcones.
comedor.
viviendas tipo
Descripcin: 3 habitaciones, 2 baos, cocina-sala-
PSOM/PesPPJO
E BER
MUD
EZ
x655903,817
Y1130076,288
DEPOSITOS
INDUSTRIALES
KELLOGS
E MA
RIO
SECTOR 5 (SAN LUIS)
CENTRO COMERCIAL
MARKET MALL
AREA 46,500 M2
X656331,066
Y1129959,44
x655875,542
Y1129972,905
BARRIO LOS COCOS
X656304,782
Y1129857,834
AC A
Y- P
ALO
ZONA DE BARRIOS
NEG
RO
BARRIO SAN LUIS
MAR
DESCRIPCIN:
PLANTA DE
TOPOGRAFIA
ORIGINAL
S5-02-01
STA
RIVER
AUT
OPI
CALLE
1
4
MOTEL SAHARA
CALL
Parroquia Pedro Jos Ovalles
CAL
CALL
LE E
L VA
LLE
Planes Especficos
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
TOTAL SERIE:
2/61
S5-02
01
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
1
2
5
4
SECTOR 5 (SAN LUIS)
DESCRIPCIN:
PLANTA TECHO CON

SOMBA DE LA
PROPUESTA
S5-03-01
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
TOTAL SERIE:
3/61
S5-03
01
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
1
2
4
SECTOR 5 (SAN LUIS)
DESCRIPCIN:
PLANTA DE USOS
S5-04-01
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
ACCESOS
AREA
DEPORTIVA/RECREATIVA
CIRCULACION
USO COMERCIAL
LOCAL COMUNAL
VIALIDAD
USO EQUIPAMIENTO
URBANO PRIMARIO EUP
BARRIO EXISTENTE
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
TOTAL SERIE:
4/61
S5-04
01
04
DEPOSITOS
INDUSTRIALES
AUTOPISTA MARACAY-PALO NEGRO
AREAS
RECREATIVAS
AREAS
RECREATIVAS
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
1
2
4
BARRIO SAN LUIS

CALLES
PROPUESTAS
LO
OP
UT
A
IST
R
MA
A
Y-P
CA
O
GR
NE
SE PROPONE SECCIONAR EL BARRIO UBICADO AL SUR

PROLONGANDO LAS CALLES TRANVERSALES DEL CONJUNTO E
INTERVENIR LAS ZONAS IDUSTRIALES AL NORTE CON POSIBLES
PROLONGACIONES DE LAS MISMAS CALLES TRANSVERSALES.
SECTOR 5 (SAN LUIS)
DEPOSITOS
INDUSTRIALES
BARRIO SAN LUIS
DESCRIPCIN:
PLANO URBANISTICO
S5-05-01
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
TOTAL SERIE:
5/61
S5-05
01
AREAS
RECREATIVAS
5,4
5,4
23,1
6,0
6,3
2,5 2,5 2,5 1,2 2,5
10,7
0,9
18,6
manzana 1
OP
UT
A
IST
R
MA
AL
Y-P
A
C
calle interna Sur
4,5
r = 2,3
6,0
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
O
GR
NE
SECTOR 5 (SAN LUIS)
barrio San Luis
SE PROPONE SECCIONAR EL
BARRIO UBICADO AL SUR
PROLONGANDO LAS CALLES
TRANVERSALES DEL CONJUNTO E
INTERVENIR LAS ZONAS
IDUSTRIALES AL NORTE CON
POSIBLES PROLONGACIONES DE
LAS MISMAS CALLES
TRANSVERSALES.
manzana 4
perfil calle interna Sur
121,8
calle interna Sur

CANALIZACION DE DRENAJES Y SERVICIOS
42
5,5 05
87
,9
5
5
72
X6
99
12
1
Y
121,8
calle interna Norte
129,3
calle interna Norte
calle interna Norte
calle interna Sur
calle interna Sur

6
,06
31
4
63
5
9,4
X6
95
9
12
Y1
plano S5-16-01
calle interna Sur

barrio San Luis
78,3
manzana 4
calle de servcio
plano S5-16-01
plano S5-15 -01
transversal 3
plano S5-16-01
manzana 3
plano S5-16-01
plano S5-16-01
manzana 2
plano S5-15 -01
transversal 2
plano S5-16-01
plano S5-15 -01
manzana 1
motel Sahara
5,8
interna Norte
transversal 1
calle Rivera
77,8
motel Sahara
20,8
23,1
78,3
5,8
7
, 81
03 88
59 6,2
5
7
X6 00
calle
13
Y1
barrio ( invasin )
82
4,7 34
30
6
7,8
5
85
X6
29
1
Y1
autopista Maracay - Palo Negro
depsitos Kellogs
r = 2,3 4,5
barrio San Luis
manzana 3
1
4
manzana 2
transversal 1 2
CALLES
PROPUESTAS
1,8
0,9
6,0
17,4
6,0
1,8
6,3
1,8
0,9
7,5
0,9
1,8
AREAS
RECREATIVAS
1,2
detalle esc.1:500
DESCRIPCIN:
PLANO GENERAL DE
VIALIDAD
S5-05-01
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA: 1:1500
TOTAL SERIE:
S5-05
02
PSOM/PesPPJO
VIVIENDAS
Planes Especficos
PARCELA 1
3
1
2
ZONA DE BARRIO
PARCELA 4
SECTOR 5 (SAN LUIS)
ZONA DE BARRIO
PARCELA 2
EDIFICIO
EDUCATIVO
AREAS
RECREATIVAS
DESCRIPCIN:
MANZANA 1
S5-06-01
PARCELA 3
FECHA:
JUNIO 2011
CALLES
PROPUESTAS
CALLES
PROPUESTAS
ESCALA:
1.400
TOTAL SERIE:
6/61
S5-06
01
PARCELA 1
PTOS ESTE
46,8
P-41
P-76
P-12
PARCELA 1
P-75 P-2
P-42
P-10
P-43
P-74
P-3
P-11
P-44
P-73
P-4
P-8
P-72 P-5
P-45
P-47
P-70
P-48
P-69
P-7
P-68
55,3
PARCELA 4
P-49
ZONA DE BARRIO
P-66
P-13
P-24
P-65
P-64
P-53
PARCELA 2
P-63 P-14
P-56
P-61
P-57
EDIFICIO
EDUCATIVO
P-22
P-15
P-62
P-23
P-16
P-20
P-60 P-17
P-58
P-59
16,8
P-54
P-55
Y1130050,002
P-3
X655912,052
Y1130049,619
P-4
X655911,339
Y1130047,015
P-5
X655909,941
Y1130047,397
P-6
X655908,081
Y1130039,88
P-7
X655952,837
Y1130028,357
P-8
X655954,69
Y1130035,15
P-9
X655953,301
Y1130035,539
PSOM/PesPPJO
P-10
X655911,339
Y1130047,015
P-11
X655955,402
Y1130037,754
P-12
X655957,269
Y1130044,562
Y1130056,802
Planes Especficos
NORTE
1
2
Y1130017,64
P-13
X655901,803
P-14
X655899,943
Y1130010,84
P-15
X655901,343
Y1130010,464
P-16
X655900,629
Y1130007,853
P-17
X655899,229
Y1130008,229
P-18
X655897,371
Y1130001,435
P-19
X655942,127
Y1129989,195
P-20
X655943,987
Y1129995,995
P-21
X655942,588
Y1129996,378
P-22
X655943,3
Y1129998,982
P-23
X655944,699
Y1129997,79
P-24
X655946,559
Y1130005,4
PTOS ESTE
P-67
P-52
X655910,653
SECTOR 5 (SAN LUIS)
PARCELA 3
P-50
P-51
P-2
PTOS ESTE
P-9
P-6
X655912,513
PARCELA 2
P-71
P-46
ZONA DE BARRIO
P-1
16,8
VIVIENDAS
NORTE
P-1
P-21
P-18
P-19
NORTE
P-25
X655882,198
Y1129989,93
P-26
X655880,338
Y1129983,13
P-27
X655883,039
Y1129982,391
P-28
X655882,274
Y1129979,594
P-29
X655899,251
Y1129974,951
P-30
X655900,016
Y1129977,748
P-31
X655905,417
Y1129976,271
P-32
X655904,652
Y1129973,474
P-33
X655916,034
Y1129970,361
P-34
X655916,799
Y1129973,158
P-35
X655922,201
Y1129971,681
P-36
X655921,436
Y1129968,884
P-37
X655938,413
Y1129964,241
P-38
X655939,178
Y1129967,038
P-39
X655941,878
Y1129966,299
P-40
X655943,738
Y1129973,1
PARCELA 4
AREAS
RECREATIVAS
11,6
46,8
P-40
P-25
9,9
PARCELA 3
P-26
P-30
P-31
P-34
P-35
P-38
P-27
P-28
P-39
P-29
P-32
P-33
P-36
63,8
CALLES
PROPUESTAS
CALLES
PROPUESTAS
P-37
PTOS ESTE
P-41 X 655898,25
NORTE
P-42
Y1130053,827
X655896,667
Y1130059,614
P-43
X655898,065
Y1130053,444
P-44
X655897,353
Y1130050,84
P-45
X655895,94
Y1130051,236
P-46
X655894,372
Y1130045,435
P-47
X655895,058
Y1130042,448
P-48
X655895,058
Y1130042,448
P-49
X655893,659
Y1130042,831
P-50
X655888,251
Y1130023,057
P-51
X655889,65
Y1130022,674
P-52
X655888,938
Y1130020,07
P-53
X655887,524
Y1130020,466
P-54
X655885,956
Y1130014,665
P-55
X655887,355
Y1130014,283
P-56
X655886,643
Y1130011,678
P-57
X655885,244
Y1130012,061
P-58
X655883,661
Y1130006,273
DESCRIPCIN:
MANZANA 1
PARCELAMIENTO
S5-06-02
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.400
TOTAL SERIE:
7/61
S5-S6
02
PARCELA 4
PTOS ESTE
46,8
P-41
P-76
P-12
PARCELA 1
P-75 P-2
P-42
P-10
P-43
P-74
P-3
P-11
P-44
P-73
P-4
P-8
P-45
P-72 P-5
P-46
P-71
P-47
P-70
P-48
P-69
P-9
P-6
Y1130003,213
P-60
X655895,033
Y1130009,377
P-61
X655895,033
Y1130009,377
P-62
X655895,747
Y1130011,988
P-63
X655897,147
Y1130011,612
P-64
X655898,728
Y1130017,392
P-65
X655897,33
Y1130017,775
P-66
X655898,042
Y1130020,379
P-67
X655899,441
Y1130019,997
P-68
X655904,848
Y1130039,771
P-69
X655903,45
Y1130040,153
P-70
X655904,162
Y1130042,758
P-71
X655905,563
Y1130042,382
P-72
X655907,144
Y1130048,162
P-73
X655905,745
Y1130048,545
P-74
X655906,457
Y1130051,149
P-75
X655907,856
Y1130050,767
P-76
X655909,439
Y1130056,554
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
1
2
4
SECTOR 5 (SAN LUIS)
PARCELA 4
ZONA DE BARRIO
X655894,85
P-7
P-68
P-49
55,3
ZONA DE BARRIO
P-1
16,8
VIVIENDAS
NORTE
P-59
P-50
P-67
P-51
P-66
P-52
P-65
P-13
P-53
P-64
P-54
P-63 P-14
P-24
PARCELA 2
EDIFICIO
EDUCATIVO
P-62
P-56
P-61
P-22
P-15
P-23
P-16
P-57
P-60 P-17
P-58
P-59
16,8
P-55
P-20
P-21
P-18
P-19
AREAS
RECREATIVAS
11,6
46,8
P-40
P-25
S5-06-03
9,9
PARCELA 3
P-26
P-30
P-31
P-34
P-35
P-38
P-27
P-28
DESCRIPCIN:
MANZANA 1
PARCELAMIENTO
P-39
P-29
P-32
P-33
P-36
P-37
63,8
FECHA:
JUNIO 2011
CALLES
PROPUESTAS
CALLES
PROPUESTAS
ESCALA:
TOTAL SERIE:
8/61
S5-S6
03
DEPOSITOS INDUSTRIALES KELLOGS
PSOM/PesPPJO
PARCELA 1
VIVIENDAS
Planes Especficos
1
2
4
EDUCACIONAL
CALLE RIVERA
PARCELA 4
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
PLAZA CIVICA
SECTOR 5 (SAN LUIS)
LEYENDA
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
VIVIENDA
CRECIMIENTO / REGALIA
COMERCIO
EQUIPAMIENTO
PARCELA 2
PLAZAS/DEPORTIVO/ACERAS
CIRCULACION/ACCESOS
VIALIDAD/ESTACIONAMIENTO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
VACIOS
PROTECCION SOLAR/BALCON
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
PARCELA 3
ACCESO EDIFICIOS
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
CALLE RIVERA
BARRIO SAN LUIS
DESCRIPCIN:
MANZANA 1 NIVEL +0,60
S5-06-04
FECHA:
PLANO MONITOR
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
9/61
S5-06
04
PSOM/PesPPJO
PARCELA 1
VIVIENDAS
Planes Especficos
1
2
4
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDUCACIONAL
CALLE RIVERA
PARCELA 4
EDIFICIO
SECTOR 5 (SAN LUIS)
PLAZA DEPORTIVA
LEYENDA
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
VIVIENDA
COMERCIO
EQUIPAMIENTO
PARCELA 2
CIRCULACION/ACCESOS
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
VACIOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
PARCELA 3
ACCESO EDIFICIOS
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
CALLE RIVERA
BARRIO SAN LUIS
DESCRIPCIN:
S5-06-05
FECHA:
PLANO MONITOR
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
10/61
S5-06
05
PSOM/PesPPJO
PARCELA 1
VIVIENDAS
Planes Especficos
1
2
4
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDUCACIONAL
CALLE RIVERA
PARCELA 4
EDIFICIO
SECTOR 5 (SAN LUIS)
PLAZA DEPORTIVA
LEYENDA
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
VIVIENDA
COMERCIO
EQUIPAMIENTO
PARCELA 2
CIRCULACION/ACCESOS
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
VACIOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
PARCELA 3
ACCESO EDIFICIOS
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
CALLE RIVERA
BARRIO SAN LUIS
DESCRIPCIN:
S5-06-06
FECHA:
PLANO MONITOR
JUNIO 2011
ESCALA:
TOTAL SERIE:
11/61
S5-06
06
PSOM/PesPPJO
PARCELA 1
VIVIENDAS
Planes Especficos
1
2
4
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDUCACIONAL
CALLE RIVERA
PARCELA 4
EDIFICIO
SECTOR 5 (SAN LUIS)
PLAZA DEPORTIVA
LEYENDA
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
VIVIENDA
COMERCIO
EQUIPAMIENTO
PARCELA 2
CIRCULACION/ACCESOS
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
VACIOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
PARCELA 3
ACCESO EDIFICIOS
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
CALLE RIVERA
BARRIO SAN LUIS
DESCRIPCIN:
S5-06-07
FECHA:
PLANO MONITOR
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
12/61
S5-06
07
PSOM/PesPPJO
PARCELA 1
VIVIENDAS
Planes Especficos
1
2
4
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDUCACIONAL
CALLE RIVERA
PARCELA 4
EDIFICIO
SECTOR 5 (SAN LUIS)
PLAZA DEPORTIVA
LEYENDA
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
VIVIENDA
COMERCIO
EQUIPAMIENTO
PARCELA 2
CIRCULACION/ACCESOS
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
VACIOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
PARCELA 3
ACCESO EDIFICIOS
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
CALLE RIVERA
BARRIO SAN LUIS
DESCRIPCIN:
S5-06-08
FECHA:
PLANO MONITOR
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
13/61
S5-06
08
PSOM/PesPPJO
PARCELA 1
VIVIENDAS
Planes Especficos
1
2
4
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDUCACIONAL
CALLE RIVERA
PARCELA 4
EDIFICIO
SECTOR 5 (SAN LUIS)
PLAZA DEPORTIVA
LEYENDA
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
VIVIENDA
COMERCIO
EQUIPAMIENTO
PARCELA 2
CIRCULACION/ACCESOS
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
VACIOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
PARCELA 3
ACCESO EDIFICIOS
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
CALLE RIVERA
BARRIO SAN LUIS
DESCRIPCIN:
S5-06-09
FECHA:
PLANO MONITOR
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
14/61
S5-06
09

2,9
5,8
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
PARCELA 1
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
PSOM/PesPPJO
2,9
5,8
8,7
5,8
8,7
2,9
8,7
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
8,7
EDUCACIONAL
SECTOR 5 (SAN LUIS)
8,7
PARCELA 4
1
2
2,9
5,8
2,9
5,8
2,9
2,9
2,9
5,8
Planes Especficos
PLAZA DEPORTIVA
5,8
8,7
2,9
PLAZA CIVICA
2,9 2,9
EDIFICIO
2,9
2,9
2,9 2,9
EDIFICIO
2,9
2,9
2,9 2,9
EDIFICIO
2,9
2,9
2,9 2,9
EDIFICIO
2,9
2,9
8,7
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
5,8
2,9
2,9
8,7
CALLE RIVERA
2,9
EDIFICIO
5,8
ZONA DE BARRIO
2,9
2,9
VIVIENDAS
2,9
PARCELA 2
LEYENDA
VIVIENDA
EDIFICIO
EDUCATIVO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
COMERCIO
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
EQUIPAMIENTO
2,9
5,8
AREAS
RECREATIVAS
5,8
PARCELA 3
CIRCULACION/ACCESOS
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
PLANO MONITOR
MANZANA 4
CALLE RIVERA
BARRIO SAN LUIS
VACIOS
DESCRIPCIN:
MANZANA 1
TRAMA ESTRUCTURAL
SUGERIDA
S5-06-10
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
ACCESO EDIFICIOS
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
15/61
S5-06
10
EDF. TIPO 1
EDF. TIPO 1
EDF. TIPO 1
EDF. TIPO 1
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
10
11
12
13
14
15
16
17
18 19
19 18
17
16
15
14
13
12
11
10
10
11
12
13
14
15
16
17
18
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
19
1
2
4
ESCUELA
PERSPECTIVA DEL CONJUNTO
SECTOR 5 (SAN LUIS)
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
19
EDF. TIPO 1
18
17
16
15
14
13
12
11
10
19 18
EDF. TIPO 1
17
16
15
14
13
12
11
10
19 18
EDF. TIPO 1
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 1
VISTA AEREA DE LA MANZANA

19 18
17
16
15
14
13
12
11
10
19
EDF. TIPO 4
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 5
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
EDF. TIPO 4
MANZANA 4
PLANTA TIPO MANZANA 1 ESC. 1:500
19
19
1817
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
1011
12
13
1415
16
1718
19
2 3
5 6
9 10
1112
13
14
1516
17
1819
2 3
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1 2
5 6
8 9
10
1112
13
1415
16
1718
19
3 4
7 8
9 10
11
12
1314
15
1617
18
19
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
4 5
7 8
1011
12
1314
15
2 3
5 6
16
1718
19
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
2 3
5 6
8 9
10
1112
13
1415
16
17
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
1011
12
13
1415
16
1718
19
9 10
1112
13
14
1516
17
1819
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1413
12
1110
7 6
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
18
1716
15
14
1312
11
10
9 8
6 5
3 2
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
4 3
S5-06-11
19
19
1817
15
1819
19
16
1918
1 2
1817
19
19
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
6 5
3 2
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
MANZANA 1
COMPROBACION
TENTATIVA DE LA
ORDENANZA
NIVEL
PLANTA BAJA
2 1
19
FECHA:
JUNIO 2011
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
11
109
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
7 6
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
6 5
2 1
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
4 3
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
13
1211
10
8 7
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
11
10
9 8
6 5
3 2
19
1817
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
11
109
6 5
3 2
19
18
1716
15
14
1312
11
10
9 8
6 5
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
1110
7 6
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
ESCALA:
1.500
PLANTA DEL CONJUNTO ESC. 1:2500
TOTAL SERIE:
16/61
S5-06
11
EDF. TIPO 1
EDF. TIPO 1
EDF. TIPO 1
EDF. TIPO 1
19
18
17
16
15
14
13
12
10
10
12
13
14
15
16
17
18 19
19 18
17
16
15
14
13
12
10
10
12
13
14
15
16
17
18
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
19
1
2
4
ESCUELA
SECTOR 5 (SAN LUIS)
19
18
17
16
15
14
13
12
10
EDF. TIPO 1
10
12
13
14
16
15
17
18 19
19 18
EDF. TIPO 1
17
16
15
14
13
12
10
EDF. TIPO 1
10
12
13
14
15
16
17
18
19
EDF. TIPO 1

19 18
17
16
15
14
13
12
10
19
EDF. TIPO 4
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
18
17
16
15
14
13
12
10
19 18
EDF. TIPO 5
17
16
15
14
13
12
10
EDF. TIPO 4
MANZANA 4
19
19
1817
16
1514
13
12
10
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
10
12
13
1415
16
1718
19
2 3
5 6
9 10
12
13
14
1516
17
1819
2 3
6 7
9 10
1213
14
1516
17
1819
1 2
5 6
8 9
10
12
13
1415
16
1718
19
3 4
7 8
9 10
12
1314
15
1617
18
19
4 5
7 8
10
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
10
7 6
3 2
19
19
1817
16
15
1413
12
10
7 6
3 2
4 5
7 8
10
12
1314
15
2 3
5 6
16
1718
19
3 4
6 7
9 10
1213
14
1516
17
1819
2 3
5 6
8 9
10
12
13
1415
16
17
4 5
7 8
10
12
1314
15
1617
18
16
1514
13
12
10
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
10
12
13
1415
16
1718
19
9 10
12
13
14
1516
17
1819
4 5
7 8
10
12
1314
15
1617
18
1413
12
10
7 6
4 3
1918
17
1615
14
1312
10
9 8
5 4
2 1
17
16
1514
13
12
10
8 7
5 4
19
18
1716
15
14
1312
10
9 8
6 5
3 2
19
1817
16
15
1413
12
10
7 6
4 3
S5-06-12
19
19
1817
15
1819
19
16
1918
1 2
1817
19
MANZANA 1
COMPROBACION
TENTATIVA DE LA
ORDENANZA
PISO 2 Y PISO 4
19
4 5
7 8
10
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
10
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
10
6 5
3 2
19
1817
16
1514
13
12
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
10
9 8
5 4
2 1
1918
17
1615
14
1312
10
9 8
5 4
2 1
19
FECHA:
JUNIO 2011
19
1817
16
15
1413
12
10
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
10
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
109
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
10
7 6
3 2
1918
17
16
1514
13
12
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
10
9 8
6 5
2 1
19
1817
16
15
1413
12
10
7 6
4 3
1918
17
16
1514
13
12
10
8 7
5 4
1918
17
16
1514
13
12
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
13
12
10
8 7
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
10
9 8
6 5
3 2
19
1817
16
1514
13
12
10
7 6
4 3
1918
17
1615
14
1312
10
9 8
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
109
6 5
3 2
19
18
1716
15
14
1312
10
9 8
6 5
3 2
1918
17
16
1514
13
12
10
8 7
5 4
19
1817
16
1514
13
12
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
10
9 8
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
10
7 6
3 2
1918
17
16
1514
13
12
10
8 7
5 4
19
1817
16
1514
13
12
10
8 7
4 3
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
17/61
S5-06
12
EDF. TIPO 1
EDF. TIPO 1
EDF. TIPO 1
EDF. TIPO 1
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
1
2
4
ESCUELA
SECTOR 5 (SAN LUIS)
EDF. TIPO 1
EDF. TIPO 1
EDF. TIPO 1
EDF. TIPO 1

1
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
19
EDF. TIPO 4
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 5
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
EDF. TIPO 4
MANZANA 4
19
19
1817
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
1011
12
13
1415
16
1718
19
2 3
5 6
9 10
1112
13
14
1516
17
1819
2 3
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1 2
5 6
8 9
10
1112
13
1415
16
1718
19
3 4
7 8
9 10
11
12
1314
15
1617
18
19
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
4 5
7 8
1011
12
1314
15
2 3
5 6
16
1718
19
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
2 3
5 6
8 9
10
1112
13
1415
16
17
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
1011
12
13
1415
16
1718
19
9 10
1112
13
14
1516
17
1819
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1413
12
1110
7 6
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
18
1716
15
14
1312
11
10
9 8
6 5
3 2
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
4 3
S5-06-13
19
19
1817
15
1819
19
16
1918
1 2
1817
19
MANZANA 1
COMPROBACION
TENTATIVA DE LA
ORDENANZA
PISOS 5
19
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
6 5
3 2
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
FECHA:
JUNIO 2011
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
11
109
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
7 6
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
6 5
2 1
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
4 3
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
13
1211
10
8 7
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
11
10
9 8
6 5
3 2
19
1817
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
11
109
6 5
3 2
19
18
1716
15
14
1312
11
10
9 8
6 5
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
1110
7 6
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
18/61
S5-06
13
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
VIVIENDAS CON COMERCIO EN
EL PRIMER NIVEL
PARCELA 1
1
2
4
SECTOR 5 (SAN LUIS)
PARCELA 2
ZONA DE BARRIO
VIVIENDAS CON
COMERCIO EN PB
PARCELA 3
PARCELA 4
PARCELA 5
AREAS
RECREATIVAS
VIVIENDAS
DESCRIPCIN:
MANZANA 2
S5-07-01
CALLES
PROPUESTAS
ZONA DE BARRIO
CALLES
PROPUESTAS
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.400
TOTAL SERIE:
19/61
S5-07
01
PARCELA 1
PTOS ESTE
98,6
16,8
P-77

EL PRIMER NIVEL
P-88
X655977,788
Y1130031,641
P-79
X655980,488
Y1130030,903
P-80
X655977,075
Y1130029,037
P-81
X655977,075
Y1130029,037
P-82
X655977,075
Y1130029,037
P-83
X656064,044
Y1129973,269
P-84
X656072,183
Y1130003,026
P-85
X656069,482
Y1130003,765
PSOM/PesPPJO
P-86
X656070,194
Y1130006,369
Y1130005,63
Y1130012,431
P-79
P-86
P-87
P-87
P-81
P-80
P-85
P-84
P-88
X656074,755
Planes Especficos
PARCELA 2
PARCELA 1
69,6
P-119
10
P-89
P-117
P-94
P-92
P-95
P-93
P-97
P-96
P-96
P-99
P-116
P-100
P-120
P-103
P-102
P-135
PARCELA 2
16,8
P-129
P-134
P-122
P-133
P-130
P-123
P-132
P-131
P-124
P-112
P-105
P-106
P-121
P-111
P-104
P-101
VIVIENDAS CON
COMERCIO EN PB
P-113
P-118
P-114
P-115
P-98
P-109
P-147
P-136
P-110
P-138
P-107
P-108
P-127
P-146
P-137
P-140
P-128
P-143
P-139
PARCELA 3
P-125
P-145
16,8
P-91
25,3
P-90
P-144
PARCELA 4
P-141
P-126
46,4
23,2
P-142
110,2
P-148
P-175
PARCELA 5
9,9
VIVIENDAS
Y1130038,441
P-78
P-78
P-82
AREAS
RECREATIVAS
X655979,647
X656072,895
P-83
ZONA DE BARRIO
NORTE
P-77
P-150
P-153
P-154
P-157
P-158
P-161
P-162
P-165
P-166
P-169
P-174
P-170
PTOS ESTE
NORTE
P-89
X655973,527
Y1130016,063
P-90
X655971,667
Y1130009,263
P-91
X655974,368
Y1130008,524
P-92
X655973,603
Y1130005,727
P-93
X655984,985
Y1130002,614
P-94
X655985,75
Y1130005,412
P-95
X655991,152
Y1130003,934
P-96
X655990,387
Y1130001,137
P-97
X656001,769
Y1129998,024
P-98
X656002,534
Y1130000,821
P-99
X656007,936
Y1129999,344
P-100
X656007,223
Y1129996,74
P-101
X656004,522
Y1129997,478
P-102
X656002,663
Y1129990,678
P-103
X656019,446
Y1129986,088
P-104
X656019,723
Y1129987,101
P-105
X656022,424
Y1129986,362
P-106
X656021,712
Y1129983,758
P-107
X656017,151
Y1129977,696
P-108
X656033,935
Y1129973,106
P-109
X656035,795
Y1129979,906
P-110
X656033,094
Y1129982,511
P-111
X656033,806
Y1129983,249
P-112
X656036,507
Y1129982,511
P-113
X656038,37
Y1129989,29
P-114
X656021,487
Y1129993,927
P-115
X656021,21
Y1129992,915
P-116
X656018,605
Y1129993,627
P-117
X656019,318
Y1129996,231
P-118
X656022,019
Y1129995,493
P-119
X656023,878
Y1130002,293
P-173
P-149
P-152
P-155
CALLES
PROPUESTAS
P-156
P-159
P-160
P-163
P-164
P-167
P-168
ZONA DE BARRIO
CALLES
PROPUESTAS
P-171
1
2
4
SECTOR 5 (SAN LUIS)
PARCELA 3
PTOS ESTE
P-151
NORTE
P-172 P-120
X655968,937
Y1129999,28
P-121
X655967,077
Y1129992,479
P-122
X655969,778
Y1129991,741
P-123 X655969,066
Y1129989,136
P-124
X655966,365
Y1129989,875
P-125
X655964,505
Y1129983,075
P-126
X656009,251
Y1129970,834
P-127
X656011,121
Y1129977,635
P-128
X656008,428
Y1129978,371
P-129
X656009,185
Y1129981,171
P-130
X655992,209
Y1129985,813
P-131
X655991,444
Y1129983,016
P-132
X655986,042
Y1129984,493
P-133
X655986,755
Y1129987,098
P-134
X655989,455
Y1129986,359
P-135
X655991,315
Y1129993,159
DESCRIPCIN:
MANZANA 2
PARCELAMIENTO
S5-07-02
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.400
TOTAL SERIE:
20/61
S5-07
02
PARCELA 4
PTOS ESTE
98,6
16,8
P-77

EL PRIMER NIVEL
P-88
X656039,806
Y1129972,589
P-138
X656042,507
Y1129971,85
P-139
X656041,794
Y1129969,246
P-140
X656039,094
Y1129969,984
P-141
X656037,234
Y1129963,184
P-142
X656059,613
Y1129957,064
P-143
X656061,472
Y1129963,864
P-144
X656058,772
Y1129964,603
PSOM/PesPPJO
P-145
X656059,613
Y1129957,064
Y1129966,469
Y1129973,269
P-79
P-86
P-87
P-146
P-81
P-80
P-85
P-84
P-147
X656064,044
Planes Especficos
PARCELA 5
PARCELA 1
69,6
P-119
10
P-89
P-117
P-94
P-92
P-95
P-93
P-97
P-96
P-96
P-99
P-116
P-100
P-120
P-103
P-102
P-135
PARCELA 2
16,8
P-129
P-134
P-122
P-133
P-130
P-123
P-132
P-131
P-124
P-112
P-105
P-106
P-121
P-111
P-104
P-101
VIVIENDAS CON
COMERCIO EN PB
P-113
P-118
P-114
P-115
P-98
P-109
P-147
P-136
P-110
P-138
P-107
P-108
P-127
P-146
P-137
PARCELA 4
P-140
P-128
P-145
16,8
P-91
25,3
P-90
P-139
P-143
P-144
PARCELA 3
P-125
P-141
P-126
46,4
23,2
P-142
110,2
P-148
P-175
PARCELA 5
9,9
VIVIENDAS
Y1129979,389
P-137
P-78
P-82
AREAS
RECREATIVAS
X656041,666
X656062,184
P-83
ZONA DE BARRIO
NORTE
P-136
P-150
P-153
P-154
P-157
P-158
P-161
P-162
P-165
P-166
P-169
PTOS ESTE
NORTE
P-148
Y1129970,04
X655954,927
P-149
X655953,067
P-150
X655955,768
Y1129962,501
P-151
X655955,003
Y1129959,704
P-152
X655966,385
Y1129956,591
P-153
X655967,15
Y1129959,704
P-154
X655972,552
Y1129957,911
P-155
X655971,787
Y1129955,113
P-156
X655983,169
Y1129952,001
P-157
X655983,934
Y1129954,798
P-158
X655989,335
Y1129953,321
P-159
X655988,57
Y1129950,523
P-160
X655999,952
Y1129947,41
P-161
X656000,718
Y1129950,208
P-162
X656006,119
Y1129948,73
P-163
X656005,354
Y1129945,933
P-164
X656016,736
Y1129942,82
P-165
X656005,354
Y1129945,933
P-166
X656022,903
Y1129944,14
P-167
X656022,903
Y1129944,14
P-168
X656033,52
Y1129938,23
P-169
X656034,285
Y1129941,027
P-170
X656039,686
Y1129939,55
P-171
X656038,921
Y1129936,753
P-172
X656055,898
Y1129932,11
P-173
X656059,344
Y1129934,188
P-174
X656056,663
Y1129934,907
P-175
X656061,224
Y1129940,983
1
2
4
Y1129963,239
SECTOR 5 (SAN LUIS)
P-174
P-170
P-173
P-149
P-151
P-152
P-155
P-156
P-159
P-160
P-163
P-164
P-167
P-168
P-171
P-172
DESCRIPCIN:
MANZANA 2
PARCELAMIENTO
S5-07-03
CALLES
PROPUESTAS
ZONA DE BARRIO
CALLES
PROPUESTAS
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.400
TOTAL SERIE:
21/61
S5-07
03
PSOM/PesPPJO

EL PRIMER NIVEL
+ 0,60
Planes Especficos
+ 0,60
PARCELA 1
1
2
4
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
RAMPA SUBE A
+ 0,60
+ 0,60
SECTOR 5 (SAN LUIS)
EDIFICIO
PLAZA CIVICA
0,00
RAMPA SUBE A
+ 0,60
PARCELA 2
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
0,00
+ 0,60
+ 0,60
+ 0,60
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 0,60
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 0,60
PARCELA 3
LEYENDA
DESCRIPCIN:
VIVIENDA
MANZANA 2
PB NIVEL +0,60
EQUIPAMIENTO
CIRCULACION/ACCESOS
VACIOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
ACCESO EDIFICIOS
CALLE RIVERA
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
COMERCIO
S5-07-04
PLANO MONITOR
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
22/61
S5-07
04
PSOM/PesPPJO

EL PRIMER NIVEL
Planes Especficos
+ 3,60
+ 6,60
+ 9,60
+ 12,60
+ 3,60
+ 6,60
+ 9,60
+ 12,60
PARCELA 1
1
2
4
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 0,60
RAMPA SUBE
EDIFICIO
0,00
+ 0,60
EDIFICIO
PLAZA DEPORTIVA
PARCELA 2
RAMPA SUBE
EDIFICIO
EDIFICIO
0,00
+ 3,60
+ 6,60
+ 9,60
+ 12,60
EDIFICIO
+ 3,60
+ 6,60
+ 9,60
+ 12,60
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 3,60
+ 6,60
+ 9,60
+ 12,60
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 3,60
+ 6,60
+ 9,60
+ 12,60
PARCELA 3
DESCRIPCIN:
LEYENDA
PT-1 NIVEL +3.60

PT-2 NIVEL +6.60
PT-3 NIVEL +9.60
PT-4 NIVEL +12.60
MANZANA 2
VIVIENDA
EQUIPAMIENTO
VACIOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
ACCESO EDIFICIOS
CALLE RIVERA
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
COMERCIO
CIRCULACION/ACCESOS
SECTOR 5 (SAN LUIS)
PLANO MONITOR
S5-07-05
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
23/61
S5-07
05
PSOM/PesPPJO

EL PRIMER NIVEL
+ 15,60
Planes Especficos
+ 15,60
PARCELA 1
1
2
4
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 15,60
SECTOR 5 (SAN LUIS)
EDIFICIO
+ 15,60
PARCELA 2
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 15,60
EDIFICIO
+ 15,60
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 15,60
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 15,60
PARCELA 3
DESCRIPCIN:
LEYENDA
PT-5 NIVEL +15,60

MANZANA 2
VIVIENDA
S5-07-06
EQUIPAMIENTO
CIRCULACION/ACCESOS
VACIOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
ACCESO EDIFICIOS
CALLE RIVERA
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
COMERCIO
PLANO MONITOR
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
24/61
S5-07
06

2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
5,8
2,9

EL PRIMER NIVEL
8,7
5,8
PSOM/PesPPJO
2,9
2,9
8,7
2,9
Planes Especficos
8,7
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
8,7
2,9
8,7
8,7
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
8,7
2,9
2,9
8,7
2,9
2,9
2,9
5,8
2,9
5,8
2,9
2,9
5,8
2,9
2,9
5,8
2,9
2,9
5,8
2,9
2,9
5,8
2,9
2,9
5,8
2,9
2,9
5,8
2,9
2,9
5,8
8,7
2,9
2,9
5,8
5,8
2,9
2,9
5,8
2,9
2,9
5,8
2,9
2,9
5,8
5,8
5,8
2,9
2,9
5,8
2,9
2,9
5,8
2,9
2,9
5,8
2,9
2,9
5,8
5,8
2,9
5,8
SECTOR 5 (SAN LUIS)
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
5,3
2,9
2,9
8,7
2,9
8,7
2,9
PLAZA CIVICA
LEYENDA
DESCRIPCIN:
VIVIENDA
TRAMA ESTRUCTURAL
SUGERIDA
MANZANA 2
EQUIPAMIENTO
CIRCULACION/ACCESOS
VACIOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
ACCESO EDIFICIOS
CALLE RIVERA
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
COMERCIO
S5-07-07
PLANO MONITOR
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
25/61
S5-07
07
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
19
18
17
15
16
14
13
12
11
10
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
10
11
12
13
14
15
16
17
18
PSOM/PesPPJO
19
Planes Especficos
EDF. TIPO 2
EDF. TIPO 3
EDF. TIPO 5
EDF. TIPO 3
EDF. TIPO 5
EDF. TIPO 3
EDF. TIPO 2
1
2
4
EDF. TIPO 3
EDF. TIPO 3
1
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
EDF. TIPO 2
EDF. TIPO 2
1
10
11
12
13
14
15
16
17
18

SECTOR 5 (SAN LUIS)
19
EDF. TIPO 4
1
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
10
11
12
13
14
15
16
17
18 19
19
18
17
16
15
14
13
12
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19

1
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
EDF. TIPO 5
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
EDF. TIPO 5
11
10
EDF. TIPO 5
10
11
12
13
14
15
16
17
18 19
19
EDF. TIPO 5
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 5
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
EDF. TIPO 4
MANZANA 4
19
19
1817
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
1011
12
13
1415
16
1718
19
2 3
5 6
9 10
1112
13
14
1516
17
1819
2 3
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1 2
5 6
8 9
10
1112
13
1415
16
1718
19
3 4
7 8
9 10
11
12
1314
15
1617
18
19
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
4 5
7 8
1011
12
1314
15
2 3
5 6
16
1718
19
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
2 3
5 6
8 9
10
1112
13
1415
16
17
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
1011
12
13
1415
16
1718
19
9 10
1112
13
14
1516
17
1819
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1413
12
1110
7 6
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
18
1716
15
14
1312
11
10
9 8
6 5
3 2
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
4 3
S5-07-08
19
19
1817
15
1819
19
16
1918
1 2
1817
19
MANZANA 2
COMPROBACION
TENTATIVA DE LA
ORDENANZA
PLANTA BAJA
19
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
6 5
3 2
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
FECHA:
JUNIO 2011
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
11
109
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
7 6
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
6 5
2 1
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
4 3
1918
17
16
1514
13
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1817
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Planes Especficos
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19
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MANZANA 1
MANZANA 2
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10
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EDF. TIPO 5
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19
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EDF. TIPO 2
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EDF. TIPO 3
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EDF. TIPO 3
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16
17
18
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
19
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SECTOR 5 (SAN LUIS)
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1819
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16
1918
1 2
1817
19
MANZANA 2
COMPROBACION
TENTATIVA DE LA
ORDENANZA
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12
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2 1
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FECHA:
JUNIO 2011
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1110
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
11
109
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
7 6
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
6 5
2 1
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
4 3
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
13
1211
10
8 7
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
11
10
9 8
6 5
3 2
19
1817
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
11
109
6 5
3 2
19
18
1716
15
14
1312
11
10
9 8
6 5
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
1110
7 6
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
28/61
S5-07
10
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
VIVIENDAS
COMERCIO EN
EL PRIMER
NIVEL
PARCELA 2
PARCELA 3
3
1
2
4
PARCELA 1
SECTOR 5 (SAN LUIS)
ZONA DE BARRIO
VIVIENDAS CON
COMERCIO EN PB
PARCELA 4
PARCELA 5
AREAS
RECREATIVAS
VIVIENDAS
DESCRIPCIN:
MANZANA 3
S5-08-01
CALLES
PROPUESTAS
ZONA DE BARRIO
CALLES
PROPUESTAS
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.400
TOTAL SERIE:
29/61
S5-08
01
PARCELA 1
PTOS ESTE
VIVIENDAS
COMERCIO EN
EL PRIMER
NIVEL
P-210
P-217
P-211
P-216
PARCELA 3
P-218
P-207
P-176
P-177
P-222
P-226
P-227
P-234
P-225
P-228
P-233
P-205
P-201
P-202
P-179 P-204
P-214
P-232
P-229
P-206
P-178
P-213
P-235
P-221
P-224
P-215
P-212
P-236
16,8
16,8
P-209
PARCELA 2
46,4
P-220
P-219
25,3
P-180
P-182
P-203
PARCELA 1
P-183
P-184 P-199
P-185
P-181
P-231
P-230
P-200
P-198
P-196 P-195
P-192
P-197 P-194
P-193 P-190
P-191
P-189
P-186
10
23,2
P-208
P-187
P-188
69,6
P-237
VIVIENDAS CON
COMERCIO EN PB
PARCELA 4
P-247
P-238
P-239
P-246
P-241
P-240
P-245
16,8
ZONA DE BARRIO
P-248
X656122,811
Y1129990,268
P-177
X656120,951
Y1129983,468
P-178
X656123,652
Y1129982,729
P-179
X656122,939
Y1129980,125
P-180
X656120,239
Y1129980,864
P-181
X656118,375
Y1129974,084
P-182
X656135,259
Y1129969,447
P-183
X656135,536
Y1129970,46
P-184
X656138,14
Y1129969,747
PSOM/PesPPJO
P-185
X656137,428
Y1129967,143
P-186
X656134,727
Y1129967,881
P-187
X656132,867
Y1129961,082
P-188
X656183,218
Y1129947,311
P-189
P-190
X656185,078
Y1129954,111
X656182,377
Y1129954,85
P-191
X656183,142
P-192
X656171,76
Y1129960,76
P-193
X656170,995
Y1129957,963
P-194
X656165,594
Y1129959,44
P-195
X656166,359
Y1129962,237
P-196
X656154,977
Y1129965,35
P-197
X656154,212
Y1129962,553
P-198
X656148,81
Y1129964,03
P-199
X656149,522
Y1129966,635
P-200
X656152,223
Y1129965,896
P-201
X656154,083
Y1129972,696
P-202
X656137,299
Y1129977,286
P-203
X656137,022
Y1129976,274
P-204
X656134,321
Y1129977,012
P-205
X656135,034
Y1129979,617
P-206
X656137,722
Y1129978,834
P-207
X656139,594
Y1129985,678
P-244
P-242
NORTE
P-208 X656097,133
Y1130006,31
P-209
X656095,274
Y1129999,51
P-210
X656097,974
Y1129998,771
P-211
X656097,262
Y1129996,167
P-212
X656094,561
Y1129996,906
P-213
X656092,701
Y1129990,106
P-214
X656115,079
Y1129983,985
P-215
X656116,939
Y1129990,786
P-216
X656114,238
Y1129991,524
P-217
X656114,951
Y1129994,128
P-275 P-218
X656122,811
Y1129990,268
P-219
X656119,511
Y1130000,19
110,2
AREAS
RECREATIVAS
9,9
VIVIENDAS
P-251
P-276
P-254
P-255
P-258
P-259
P-262 P-263
P-266
P-267
P-270
P-271
P-274
P-250
1
2
4
Y1129957,647
PTOS ESTE
98,6
PARCELA 5
Planes Especficos
SECTOR 5 (SAN LUIS)
PARCELA 2
P-243
P-249
NORTE
P-176
PARCELA 3
P-252
P-253
P-256
CALLES
PROPUESTAS
P-257
P-260
P-261 P-264
P-265
P-268
P-269
ZONA DE BARRIO
CALLES
PROPUESTAS
P-272
P-273 PTOS ESTE
NORTE
P-220
X656147,494
Y1129992,54
P-221
X656145,624
Y1129985,74
P-222
X656148,318
Y1129985,003
P-224
X656147,56
Y1129982,204
P-225
X656164,536
Y1129977,561
P-226
X656165,302
Y1129980,358
P-227
X656170,703
Y1129978,881
P-228
X656169,991
Y1129976,276
P-229
X656167,29
Y1129977,015
P-230
X656165,43
Y1129970,215
P-231
X656187,808
Y1129964,095
P-232
X656189,668
Y1129970,895
P-233
X656186,967
Y1129971,634
P-234
X656169,991
Y1129976,276
P-235
X656190,38
Y1129973,499
P-236
X656192,24
Y1129980,299
DESCRIPCIN:
MANZANA 3
PARCELAMIENTO
S5-08-02
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.400
TOTAL SERIE:
30/61
S5-08
02
PARCELA 4
PTOS ESTE
16,8
P-209
VIVIENDAS
COMERCIO EN
EL PRIMER
NIVEL
P-220
P-219
PARCELA 2
P-210
P-217
P-211
P-216
PARCELA 3
P-218
P-207
P-176
P-177
P-222
P-226
P-227
P-234
P-225
P-228
P-233
P-205
P-202
25,3
P-180
P-182
P-185
P-181
P-231
P-230
P-203
PARCELA 1
P-183
P-184 P-199
P-200
P-198
P-196 P-195
P-192
P-197 P-194
P-193 P-190
P-191
P-189
P-186
P-187
P-188
69,6
P-237
P-248
VIVIENDAS CON
COMERCIO EN PB
PARCELA 4
P-247
P-238
P-239
P-246
P-241
P-240
P-245
16,8
ZONA DE BARRIO
P-244
P-242
P-243
98,6
110,2
P-249
AREAS
RECREATIVAS
X656084,563
Y1129960,348
P-239
X656087,264
Y1129959,61
P-240
X656086,551
Y1129957,005
P-241
X656083,851
Y1129957,744
P-242
X656081,991
Y1129950,944
P-243
X656177,098
Y1129924,933
P-244
X656178,958
Y1129931,733
P-245
X656176,257
Y1129932,472
PSOM/PesPPJO
P-246
X656176,969
Y1129935,076
P-247
X656179,67
Y1129934,337
P-248
X656181,53
Y1129941,138
Planes Especficos
P-276
PTOS ESTE
P-249 X656072,413
NORTE
P-250
P-251
X656070,553
Y1129937,894
X656073,254
Y1129930,355
P-252
X656072,489
Y1129927,558
P-253
X656083,871
Y1129924,445
P-254
X656084,636
Y1129927,243
P-255
X656090,037
Y1129925,765
P-256
X656089,272
Y1129922,968
P-257
X656100,654
Y1129919,855
P-258
X656089,272
Y1129922,968
P-259
X656106,821
Y1129921,175
P-260
X656106,056
Y1129918,378
P-261
X656117,438
Y1129915,265
P-262
X656106,056
Y1129918,378
P-263
X656123,605
Y1129916,585
P-264
X656122,839
Y1129913,788
P-265
X656134,222
Y1129910,675
P-266
X656134,987
Y1129913,472
P-267
X656140,388
Y1129911,995
P-268
X656139,623
Y1129909,197
P-269
X656151,005
Y1129906,085
P-270
X656151,77
Y1129908,882
P-271
X656157,172
Y1129907,405
P-272
X656156,407
Y1129904,607
P-273
X656173,383
Y1129899,965
P-274
X656174,149
Y1129902,762
P-275
X656176,83
Y1129902,043
P-276
X656178,709
Y1129908,838
1
2
Y1129937,894
SECTOR 5 (SAN LUIS)
PARCELA 5
9,9
VIVIENDAS
Y1129967,148
P-238
P-232
P-229
P-201
P-179 P-204
P-214
X656086,423
PARCELA 5
P-206
P-178
P-213
P-235
P-221
P-224
P-215
P-212
P-236
16,8
P-208
46,4
10
23,2
NORTE
P-237
P-251
P-254
P-255
P-258
P-259
P-262 P-263
P-266
P-267
P-270
P-275
P-271
P-274
P-250
P-252
P-253
P-256
P-257
P-260
P-261 P-264
P-265
P-268
P-269
P-272
P-273
DESCRIPCIN:
MANZANA 3
PARCELAMIENTO
S5-08-03
CALLES
PROPUESTAS
ZONA DE BARRIO
CALLES
PROPUESTAS
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.400
TOTAL SERIE:
31/61
S5-08
03
PSOM/PesPPJO

EL PRIMER NIVEL
+ 0,60
Planes Especficos
+ 0,60
EDIFICIO
+ 0,60
1
2
4
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 0,60
PARCELA 1
RAMPA SUBE A
+ 0,60
EDIFICIO
RAMPA SUBE A
PLAZA CIVICA
0,00
+ 0,60
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 0,60
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 0,60
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 0,60
PARCELA 3
LEYENDA
DESCRIPCIN:
VIVIENDA
PB NIVEL +0,60
MANZANA 3
EQUIPAMIENTO
VACIOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
ACCESO EDIFICIOS
CALLE RIVERA
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
COMERCIO
SECTOR 5 (SAN LUIS)
+ 0,60
PARCELA 2
EDIFICIO
CIRCULACION/ACCESOS
S5-08-04
PLANO MONITOR
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
32/61
S5-08
04

EL PRIMER NIVEL
+ 3,60
+ 6,60
+ 9,60
+ 12,60
PSOM/PesPPJO
+ 3,60
+ 6,60
+ 9,60
+ 12,60
Planes Especficos
EDIFICIO
+ 3,60
+ 6,60
+ 9,60
+ 12,60
1
2
0,00
4
EDIFICIO
EDIFICIO
RAMPA SUBE
PARCELA 1
+ 0,60
RAMPA SUBE
EDIFICIO
+ 0,60
PLAZA CIVICA
+ 3,60
+ 6,60
+ 9,60
+ 12,60
0,00
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 3,60
+ 6,60
+ 9,60
+ 12,60
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 3,60
+ 6,60
+ 9,60
+ 12,60
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 3,60
+ 6,60
+ 9,60
+ 12,60
PARCELA 3
DESCRIPCIN:
LEYENDA
PT-1 NIVEL +3.60

PT-2 NIVEL +6.60
PT-3 NIVEL +9.60
PT-4 NIVEL +12.60
MANZANA 3
VIVIENDA
EQUIPAMIENTO
VACIOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
ACCESO EDIFICIOS
CALLE RIVERA
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
COMERCIO
PLAZA DEPORTIVA
SECTOR 5 (SAN LUIS)
+ 3,60
+ 6,60
+ 9,60
+ 12,60
PARCELA 2
EDIFICIO
CIRCULACION/ACCESOS
S5-08-05
PLANO MONITOR
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
33/61
S5-08
05
PSOM/PesPPJO

EL PRIMER NIVEL
Planes Especficos
+ 15,60
+ 15,60
+ 15,60
+ 15,60
PARCELA 1
+ 15,60
EDIFICIO
3
1
2
4
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
PARCELA 1
+ 15,60
RAMPA SUBE A
+ 0,60
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 15,60
0,00
RAMPA SUBE A
+ 15,60
EDIFICIO
+ 0,60
EDIFICIO
EDIFICIO
PARCELA 2
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 15,60
+ 15,60
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
+ 15,60
+ 15,60
EDIFICIO
EDIFICIO
EDIFICIO
PARCELA 3
PARCELA 3
+ 15,60
+ 15,60
DESCRIPCIN:
LEYENDA
PT-5 NIVEL +15,60

MANZANA 3
VIVIENDA
PE-S5-08-06
EQUIPAMIENTO
VACIOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
ACCESO EDIFICIOS
CALLE RIVERA
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
COMERCIO
CIRCULACION/ACCESOS
SECTOR 5 (SAN LUIS)
0,00
PARCELA 2
EDIFICIO
PLANO MONITOR
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
34/61
S5-08
06

2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
5,8
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
5,8
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
8,7
5,8
PSOM/PesPPJO
2,9
8,7
5,8
2,9
2,9
2,9
8,7
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
8,7
8,7
2,9
8,7
26,1
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
SECTOR 5 (SAN LUIS)
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
2,9
5,8
2,9
2,9
8,7
2,9
2,9
2,9
8,7
2,9
PLAZA CIVICA
2,9
1
4
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
8,7
2,9
Planes Especficos
5,3
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
2,9
5,8

EL PRIMER NIVEL
LEYENDA
DESCRIPCIN:
VIVIENDA
TRAMA ESTRUCTURAL
SUGERIDA
MANZANA 3
EQUIPAMIENTO
CIRCULACION/ACCESOS
VACIOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
ACCESO EDIFICIOS
CALLE RIVERA
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
COMERCIO
S5-08-07
PLANO MONITOR
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
35/61
S5-08
07
19
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
18
17
16
15
14
13
12
11
10
PSOM/PesPPJO
19 18
17
16
15
14
13
12
11
10
Planes Especficos
EDF. TIPO 4
EDF. TIPO 2
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 2
1
2
4

19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
19 18
17
16
15
14
13
12
11
10
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 3
EDF. TIPO 3
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
19 18
EDF. TIPO 2
17
16
15
14
13
12
11
10
19
EDF. TIPO 3
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 5
19
EDF. TIPO 3
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 3
SECTOR 5 (SAN LUIS)
EDF. TIPO 5
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
EDF. TIPO 2

1
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
EDF. TIPO 5
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
19
EDF. TIPO 5
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 5
10
11
12
13
14
15
16
17
18 19
19
EDF. TIPO 5
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 5
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
EDF. TIPO 4
MANZANA 4
19
19
1817
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
1011
12
13
1415
16
1718
19
2 3
5 6
9 10
1112
13
14
1516
17
1819
2 3
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1 2
5 6
8 9
10
1112
13
1415
16
1718
19
3 4
7 8
9 10
11
12
1314
15
1617
18
19
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
4 5
7 8
1011
12
1314
15
2 3
5 6
16
1718
19
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
2 3
5 6
8 9
10
1112
13
1415
16
17
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
1011
12
13
1415
16
1718
19
9 10
1112
13
14
1516
17
1819
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1413
12
1110
7 6
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
18
1716
15
14
1312
11
10
9 8
6 5
3 2
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
4 3
S5-08-08
19
19
1817
15
1819
19
16
1918
1 2
1817
19
DESCRIPCIN:
MANZANA 3
COMPROBACION
TENTATIVA DE LA
ORDENANZA
PLANTA BAJA
19
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
6 5
3 2
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
FECHA:
JUNIO 2011
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
11
109
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
7 6
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
6 5
2 1
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
4 3
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
13
1211
10
8 7
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
11
10
9 8
6 5
3 2
19
1817
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
11
109
6 5
3 2
19
18
1716
15
14
1312
11
10
9 8
6 5
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
1110
7 6
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
36/61
S5-08
09
08
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
19 18
17
16
15
14
13
12
11
10
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
EDF. TIPO 4
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 2
EDF. TIPO 2
1
2
4

19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 3
19 18
17
16
15
14
13
12
11
10
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 3
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
19 18
EDF. TIPO 2
17
16
15
14
13
12
11
10
19
EDF. TIPO 3
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 5
19
EDF. TIPO 3
18
17
16
15
14
13
12
11
10
19 18
EDF. TIPO 3
SECTOR 5 (SAN LUIS)
EDF. TIPO 5
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 2

19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 5
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
19
EDF. TIPO 5
18
17
16
15
14
13
12
11
10
19 18
EDF. TIPO 5
17
16
15
14
13
12
11
10
19
EDF. TIPO 5
18
17
16
15
14
13
12
11
10
19
EDF. TIPO 5
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 4
MANZANA 4
19
19
1817
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
1011
12
13
1415
16
1718
19
2 3
5 6
9 10
1112
13
14
1516
17
1819
2 3
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1 2
5 6
8 9
10
1112
13
1415
16
1718
19
3 4
7 8
9 10
11
12
1314
15
1617
18
19
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
4 5
7 8
1011
12
1314
15
2 3
5 6
16
1718
19
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
2 3
5 6
8 9
10
1112
13
1415
16
17
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
1011
12
13
1415
16
1718
19
9 10
1112
13
14
1516
17
1819
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1413
12
1110
7 6
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
18
1716
15
14
1312
11
10
9 8
6 5
3 2
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
4 3
S5-08-09
19
19
1817
15
1819
19
16
1918
1 2
1817
19
MANZANA 3
COMPROBACION
TENTATIVA DE LA
ORDENANZA
PISOS 1.2.3 Y 4
19
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
6 5
3 2
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
FECHA:
JUNIO 2011
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
11
109
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
7 6
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
6 5
2 1
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
4 3
1918
17
16
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13
1211
10
8 7
5 4
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
13
1211
10
8 7
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
11
10
9 8
6 5
3 2
19
1817
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
11
109
6 5
3 2
19
18
1716
15
14
1312
11
10
9 8
6 5
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
1110
7 6
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
37/61
S5-08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
19
18
17
15
16
14
13
12
11
10
10
11
12
13
14
15
16
17
18
PSOM/PesPPJO
19
Planes Especficos
EDF. TIPO 4
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 2
EDF. TIPO 2
1
2
4

1
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
EDF. TIPO 3
19 18
17
16
15
14
13
12
11
10
10
11
12
13
14
15
16
17
18 19
EDF. TIPO 3
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 2
19 18
2
3
17
4
16
5
15
6
14
7
13
8
12
9
10
11
11
10
12
9
138 147
156
16
5
174
18
3 192
EDF. TIPO 3
19
2
18
3
17
4
16
5
15
6
14
7
13
8
12
9
11
10
11
10
12
9
138
14
7
156
16
5
174
18
3
192
EDF. TIPO 5
19
EDF. TIPO 3
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 3
SECTOR 5 (SAN LUIS)
EDF. TIPO 5
219 18
3
17
4
16
5
15
6
14
7
13
8
12
9
10
11
10
11
129
138 147
156 165
174 183 192
EDF. TIPO 2

19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 5
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
19
EDF. TIPO 5
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 5
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
19
EDF. TIPO 5
18
17
16
15
14
13
12
11
10
EDF. TIPO 5
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
EDF. TIPO 4
MANZANA 4
19
19
1817
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
1011
12
13
1415
16
1718
19
2 3
5 6
9 10
1112
13
14
1516
17
1819
2 3
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1 2
5 6
8 9
10
1112
13
1415
16
1718
19
3 4
7 8
9 10
11
12
1314
15
1617
18
19
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
4 5
7 8
1011
12
1314
15
2 3
5 6
16
1718
19
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
2 3
5 6
8 9
10
1112
13
1415
16
17
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
1011
12
13
1415
16
1718
19
9 10
1112
13
14
1516
17
1819
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1413
12
1110
7 6
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
18
1716
15
14
1312
11
10
9 8
6 5
3 2
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
4 3
S5-08-10
19
19
1817
15
1819
19
16
1918
1 2
1817
19
DESCRIPCIN:
MANZANA 3
COMPROBACION
TENTATIVA DE LA
ORDENANZA
PISO 5
19
4 5
7 8
1011
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
6 5
3 2
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
FECHA:
JUNIO 2011
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
11
109
6 5
3 2
19
18
1716
15
1413
12
1110
7 6
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
6 5
2 1
19
1817
16
15
1413
12
1110
7 6
4 3
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
13
1211
10
8 7
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
11
10
9 8
6 5
3 2
19
1817
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
11
109
6 5
3 2
19
18
1716
15
14
1312
11
10
9 8
6 5
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
19
18
1716
15
1413
12
1110
7 6
3 2
1918
17
16
1514
13
1211
10
8 7
5 4
19
1817
16
1514
13
1211
10
8 7
4 3
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
38/61
S5-08
09
10
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
PARCELA 1
VIVIENDAS
COMERCIO
PARCELA 2
PARCELA 3
PARCELA 4
ZONA DE BARRIO
PLAZA
CUBIERTA
AUTOPISTA MARACAY- PALO NEGRO
1
2
4
SECTOR 5 (SAN LUIS)
COMERCIO
PARCELA 5
2
ZONA DE BARRIO
VIVIENDAS
AREAS
RECREATIVAS
ESTACIONAMIENTO
TECHADO
DESCRIPCIN:
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
MANZANA 4
S5-09-01
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.400
TOTAL SERIE:
39/61
S5-09
01
PARCELA 1
104,7
PTOS ESTE
P-277
P-280
NORTE
P-277
X656220,464
Y1129977,004
P-278
X656214,633
Y1129963,808
P-279
X656317,764
Y1129935,888
P-280
X656321,455
Y1129949,384
PARCELA 2
PTOS ESTE
PARCELA 1
NORTE
Y1129963,808
PSOM/PesPPJO
P-281
X656214,633
P-282
X656213,162
Y1129958,431
P-283
X656308,197
Y1129920,466
X656312,787
Y1129937,249
P-284
Planes Especficos
PARCELA 3
COMERCIO
P-284
P-279
PARCELA 2
66,2
PLAZA
CUBIERTA
P-287
P-292
P-291
P-320
P-293
COMERCIO
9,9
PARCELA 5
P-295
P-294
P-298 P-299
P-302 P-303
P-306 P-307
P-297 P-300
P-301 P-304
P-305 P-308
ZONA DE BARRIO
VIVIENDAS
ESTACIONAMIENTO
TECHADO
MANZANA 1
P-314 P-315
P-318
P-319
P-296
AREAS
RECREATIVAS
P-310 P-311
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
P-309 P-312
P-313 P-316
X656205,453
Y1129930,241
P-287
X656303,606
P-317
1
2
Y1129903,682
NORTE
P-289
X656205,453
Y1129930,241
P-290
X656200,863
Y1129913,457
P-291
X656299,016
Y1129886,898
P-292
X656303,606
Y1129903,682
PTOS ESTE
110,2
P-290
Y1129958,431
P-286
PARCELA 5
PARCELA 4
ZONA DE BARRIO
X656213,162
PTOS ESTE
PARCELA 3
P-286
P-289
NORTE
P-285
Y1129920,466
P-288 X656308,197
PARCELA 4
P-283
P-288
P-282
P-285
PTOS ESTE
AUTOPISTA MARACAY- PALO NEGRO
VIVIENDAS
P-278
P-281
NORTE
P-293
X656189,898
Y1129905,777
P-294
X656188,038
Y1129898,977
P-295
X656190,739
Y1129898,239
P-296
X656189,974
Y1129895,441
P-297
X656206,951
Y1129890,784
P-298
X656207,716
Y1129893,581
P-299
X656213,117
Y1129892,104
P-300
P-301
X656212,352
Y1129889,307
X656223,734
Y1129886,194
P-302
X656224,499
Y1129888,991
P-303
X656229,901
Y1129887,514
P-304
X656229,136
Y1129884,717
P-305
X656240,518
Y1129881,604
P-306
X656241,283
Y656241,283
P-307
X656246,685
Y1129882,924
P-308
X656245,92
Y1129880,127
P-309
X656257,302
Y1129877,014
P-310
X656258,067
Y1129879,811
P-311
X656263,468
Y1129878,334
P-312
X656262,703
Y1129875,536
P-313
X656274,085
Y1129872,424
P-314
X656274,85
Y1129875,221
P-315
X656280,252
Y1129873,744
P-316
X656279,487
Y1129870,946
P-317
X656296,463
Y1129866,303
P-318
X656297,229
Y1129869,101
P-319
X656299,91
Y1129868,382
P-320
X656301,789
Y1129875,176
SECTOR 5 (SAN LUIS)
DESCRIPCIN:
MANZANA 4
PARCELAMIENTO
S5-09-02
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.400
TOTAL SERIE:
40/61
S5-09
02
SUBE A
VIALIDAD INTERNA NORTE
+- 0,00
- 0,90
COMERCIO
CAPACIDAD APROXIMADA 200 VEHICULO/NIVEL
- 3,90
PSOM/PesPPJO
PARCELA 1
VIVIENDAS
PARCELA 1
- 2,40
- 0,90
Planes Especficos
VIA DE SERVICIO DE AUTOPISTA MARACAY-PALO NEGRO
PARCELA 2
PARCELA 3
PARCELA 4
PARCELA 4
PARCELA 3
PARCELA 2
VIVIENDA
SUBE A
VIALIDAD INTERNA SUR
+- 0,00
SECTOR 5 (SAN LUIS)
- 0,90
COMERCIO
PARCELA 5
PARCELA 5
EQUIPAMIENTO
DESCRIPCIN:
MANZANA 4
NIVEL -2,40
CIRCULACION/ACCESOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
ACCESO EDIFICIOS
CALLE RIVERA
VACIOS
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
S5-09-03
FECHA:
PLANO MONITOR
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
41/61
S5-09
03
SUBE A
+- 0,00
- 0,90
COMERCIO
PSOM/PesPPJO
PARCELA 1
VIVIENDAS
PARCELA 1
- 0,90
Planes Especficos
GALERIA
GALERIA
PARCELA 4
PARCELA 4
PARCELA 3
- 0,60
PLAZA CUBIERTA
PARCELA 3
GALERIA
PARCELA 2
+0,60
- 0,60
VIVIENDA
SUBE A
1
2
PARCELA 2
- 0,60
+- 0,00
SECTOR 5 (SAN LUIS)
- 0,90
EQUIPAMIENTO
PARCELA 5
COMERCIO
PARCELA 5
DESCRIPCIN:
CIRCULACION/ACCESOS
MANZANA 4
NIVEL + 0,60
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
ACCESO EDIFICIOS
CALLE RIVERA
VACIOS
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
S5-09-04
FECHA:
PLANO MONITOR
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
42/61
S5-09
04
SUBE A
+- 0,00
- 0,90
COMERCIO
PSOM/PesPPJO
PARCELA 1
VIVIENDAS
PARCELA 1
- 0,90
Planes Especficos
+3,60
GALERIA
PARCELA 2
+0,60
+3,60
GALERIA
PARCELA 3
PLAZA CUBIERTA
PARCELA 3
- 0,60
+3,60
GALERIA
PARCELA 4
PARCELA 4
- 0,60
VIVIENDA
SUBE A
1
2
PARCELA 2
- 0,60
+- 0,00
SECTOR 5 (SAN LUIS)
- 0,90
EQUIPAMIENTO
PARCELA 5
COMERCIO
PARCELA 5
DESCRIPCIN:
MANZANA 4
NIVEL + 3,60
CIRCULACION/ACCESOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
ACCESO EDIFICIOS
CALLE RIVERA
VACIOS
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
S5-09-05
FECHA:
PLANO MONITOR
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
43/61
S5-09
05
SUBE A
+- 0,00
- 0,90
PARCELA 2
+6,60/+9,60/12,60
+6,60/+9,60/12,60
PARCELA 3
PARCELA 2
PARCELA 3
SALA DE PROYECCION/TEATRO.
PLAZA CUBIERTA
AUTOMERCADO
FARMACIA
FERRFETERIA
+0,60
+0,60
GALERIA
PLAZA CUBIERTA
+6,60/+9,60/12,60
- 0,60
AUTOMERCADO
FARMACIA
FERRFETERIA
1
4
SECTOR 5 (SAN LUIS)
+- 0,00
+0,60
+0,60
GALERIA
PARCELA 4
Planes Especficos
PLAZA CUBIERTA
AUTOMERCADO
FARMACIA
FERRFETERIA
SUBE A
- 0,90
+0,60
GALERIA
VIVIENDA
PSOM/PesPPJO
PARCELA 1
AUTOMERCADO
FARMACIA
FERRFETERIA
PARCELA 4
COMERCIO
+6,60/+9,60/12,60
VIVIENDAS
PARCELA 1
- 0,90
EQUIPAMIENTO
PARCELA 5
COMERCIO
PARCELA 5
DESCRIPCIN:
MANZANA 4
NIVEL + 6,60 / + 9,60 /
+12,60
CIRCULACION/ACCESOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
ACCESO EDIFICIOS
CALLE RIVERA
VACIOS
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
S5-09-06
FECHA:
PLANO MONITOR
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
44/61
S5-09
06
SUBE A
+- 0,00
- 0,90
PARCELA 1
PSOM/PesPPJO
+15.60
- 0,90
Planes Especficos
FERIA
GALERIA
PARCELA 3
PLAZA CUBIERTA
+0,60
+15.60
FERIA
PARCELA 2
PARCELA 2
+15.60
FERIA
GALERIA
PLAZA CUBIERTA
- 0,60
PARCELA 4
1
2
PLAZA CUBIERTA
PARCELA 3
COMERCIO
PARCELA 4
VIVIENDAS
PARCELA 1
+15.60
SECTOR 5 (SAN LUIS)
VIVIENDA
SUBE A
+- 0,00
- 0,90
EQUIPAMIENTO
PARCELA 5
COMERCIO
PARCELA 5
DESCRIPCIN:
MANZANA 4
NIVEL + 15,6
CIRCULACION/ACCESOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
ACCESO EDIFICIOS
CALLE RIVERA
VACIOS
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
S5-09-07
FECHA:
PLANO MONITOR
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
45/61
S5-09
07
1,6
7,1
1,6
1,3
- 0,90
8,7
8,7
8,7
8,7
8,7
8,7
8,7
8,7
8,7
6,9
4,3
8,7
8,7
8,7
8,7
8,7
8,7
8,7
8,7
8,7
8,7
8,7
2,9
5,9
PSOM/PesPPJO
12,3
8,7
8,7
COMERCIO
8,7
PARCELA 1
PARCELA 1
VIVIENDAS
8,7
5,5
8,5
5,4
1,4
+- 0,00
1,4
5,8
SUBE A
- 0,90
Planes Especficos
SECTOR 5 (SAN LUIS)
1,2
8,7
8,7
PARCELA 4
8,7
PARCELA 4
8,7
8,7
8,7
PARCELA 3
8,7
PARCELA 3
8,7
8,7
8,7
PARCELA 2
8,7
PARCELA 2
8,7
8,5
VIVIENDA
5,8
5,8
5,8
5,8
8,7
8,7
8,7
5,8
8,7
8,7
8,7

5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
8,7
8,7
6,9
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
5,8
PARCELA 5
5,8
2,9
DESCRIPCIN:
MANZANA 4
TRAMA ESTRUCTURAL
SUGERIDA
CIRCULACION/ACCESOS
LIMITE DE EDIFICIOS
PROYECCION
ACCESO EDIFICIOS
CALLE RIVERA
VACIOS
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
3,2
- 0,90
0,9
5,8
8,7
+- 0,00
1,3 2,9
8,7
PARCELA 5
EQUIPAMIENTO
8,7
SUBE A
COMERCIO
8,7
S5-09-08
FECHA:
PLANO MONITOR
JUNIO 2011
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
46/61
S5-09
08
PLANTA
TECHO
+18,60
NIVEL 4
+12,60
NIVEL 5
+15,60
3
3
18,6
3
3
3
18,6
3
3
18,6
NIVEL 2
+6,60
Planes Especficos
NIVEL 3
+ 9,60
NIVEL 1
+3,60
PSOM/PesPPJO
1
2
5
PLANTA
BAJA+0,60
seccin transversal manzana 1
SECTOR 5 (SAN LUIS)
LEYENDA
VIVIENDA
COMERCIO
EQUIPAMIENTO
3
3
18,6
3
3
3
18,6
3
3
3
PLANTA
BAJA+0,60
NIVEL 1
+3,60
18,6
NIVEL 2
+6,60
18,6
NIVEL 3
+ 9,60
NIVEL 4
+12,60
NIVEL 5
+15,60
PLANTA
TECHO
+18,60
DESCRIPCIN:
SECCIONES
TRANSVERSALES M1/M2
S5-10-01
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.400
TOTAL SERIE:
47/61
S5-10
01
PLANTA
TECHO
+18,60
NIVEL 4
+12,60

NIVEL 5
+15,60
18,6
18,6
3
18,6
3
18,6
NIVEL 2
+6,60
Planes Especficos
NIVEL 3
+ 9,60
NIVEL 1
+3,60
PSOM/PesPPJO
1
2
5
PLANTA
BAJA+0,60
SECTOR 5 (SAN LUIS)
LEYENDA
VIVIENDA
COMERCIO
EQUIPAMIENTO
3
3
3
3
3
3
3
3
3
NIVEL 1
+3,60
NIVEL 2
+6,60
18,6
3
3
3
3
PLANTA
BAJA+0,60
18,6
NIVEL 3
+ 9,60
NIVEL 4
+12,60
NIVEL 5
+15,60
PLANTA
TECHO
+18,60
DESCRIPCIN:
SECCIONES
TRANSVERSALES M3/M4
S5-10-02
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.400
TOTAL SERIE:
48/61
S5-10
02
NIVEL 4
+12,60
PSOM/PesPPJO
NIVEL 2
+6,60
NIVEL 1
+3,60
Planes Especficos
NIVEL 3
+ 9,60
NIVEL 5
+15,60
PLANTA
TECHO
+18,60
1
2
4
PLANTA
BAJA+0,60
seccin longitudinal manzana 1
SECTOR 5 (SAN LUIS)
LEYENDA
VIVIENDA
COMERCIO
EQUIPAMIENTO
NIVEL 3
+ 9,60
NIVEL 2
+6,60
NIVEL 1
+3,60
PLANTA
BAJA+0,60
NIVEL 4
+12,60
NIVEL 5
+15,60
PLANTA
TECHO
+18,60
DESCRIPCIN:
SECCIONES
LONGITUDINALES M1/M2
S5-11-01
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.400
TOTAL SERIE:
49/61
S5-11
01
PLANTA
TECHO
+18,60
3
3
NIVEL 4
+12,60
NIVEL 3
+ 9,60
NIVEL 2
+6,60

NIVEL 5
+15,60
NIVEL 1
+3,60
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
1
2
5
SECTOR 5 (SAN LUIS)
LEYENDA
VIVIENDA
COMERCIO
EQUIPAMIENTO
NIVEL 5
+15,60
NIVEL 4
+12,60
NIVEL 2
+6,60
NIVEL 1
+3,60
DESCRIPCIN:
SECCIONES
LONGITUDINALES M3/M4
S5-11-02
NIVEL 3
+ 9,60
6,3
PLANTA
TECHO
+18,60
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
1.400
TOTAL SERIE:
50/61
S5-11
02
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
2,90
,20
2,70
2,90
,20
2,70
2,90
,20
2,70
,20
1
2
5
,20
2,70
SECTOR 5 (SAN LUIS)
2,70
,20
1,00
2,90
,20
2,90
DESCRIPCIN:
PLANTA TIPO 1
AREA =52,20 M2 SIN BALCONES Y 57,63 M2 CON BALCONES
S5-12-01
DESCRIPCION : 2 HABITACIONES 11/2 BAOS, COCINA-SALA

COMEDOR
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
TOTAL SERIE:
51/61
S5-12
01
PSOM/PesPPJO
2,90
,20
2,70
2,90
,20
2,70
2,90
,20
2,70
Planes Especficos
2,90
,20
2,70
,20
3
,20
2
4
2,70
SECTOR 5 (SAN LUIS)
2,70
,20
1,00
2,90
,20
2,90
DESCRIPCIN:
PLANTA TIPO 2
AREA =69,60 M2 SIN BALCONES Y 76,30 M2 CON BALCONES
S5-13-01
DESCRIPCION : 3 HABITACIONES, 1 ESTUDIO-ESTAR, 2 BAOS,

COCINA-SALA COMEDOR
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
TOTAL SERIE:
52/61
S5-13
01
PSOM/PesPPJO
2,90
,20
2,70
2,90
,20
2,70
2,90
,20
,20
2,70
Planes Especficos
2,90
,20
2,70
,20
3
1
2
1,00
1,00
,20
,20
2,70
2,70
,20
2,90
,20
2,90
2,70
2,70
,20
2,90
,20
2,90
SECTOR 5 (SAN LUIS)
AREA :PLANTA BAJA =5,60 M2 ,PLANTA ALTA 34,80 M2. AREA TOTAL
32,60 M2 SIN BALCONES
DESCRIPCION : 1 HABITACIONES, 1 1/2 BAOS, COCINA- COMEDOR
DESCRIPCIN:
PLANTA TIPO 3,1

VIVIENDA AMPLIABLE
ETAPA 1
S5-14-01
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
TOTAL SERIE:
53/61
S5-14
01
PSOM/PesPPJO
2,90
,20
2,70
2,90
,20
2,70
2,90
,20
,20
2,70
Planes Especficos
2,90
,20
2,70
,20
3
1
2
1,00
1,00
,20
,20
2,70
2,70
,20
2,90
,20
2,90
2,70
2,70
,20
2,90
,20
2,90
SECTOR 5 (SAN LUIS)
AREA :PLANTA BAJA 38,80 M2 ,PLANTA ALTA 34,80 M2. AREA TOTAL
69,60 M2 SIN BALCONES
DESCRIPCION : 3 HABITACIONES, 2 BAOS, COCINA-SALA- COMEDOR
DESCRIPCIN:
PLANTA TIPO 3,2

VIVIENDA AMPLIABLE
ETAPA 2
S5-14-02
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
TOTAL SERIE:
54/61
S5-14
02
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
1
2
4
4,5
SECTOR 5 (SAN LUIS)
1,3
3,6
4,5
3,5
3,5
1,4
3,1
4,5
1,6
3,6
DESCRIPCIN:
PERFIL VIAL CALLES

TRANSVERSALES
PERFIL VA SECUNDARIA CALZADA TRANSVERSAL DE 7 MTS CUBIERTA POR CANCHA (va de nuevo trazado)
S5-015-01
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
TOTAL SERIE:
55/61
S5-15
01
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
1
2
4
SECTOR 5 (SAN LUIS)
1,3
2,9
1,3
3,5
3,5
1,4
3,1
1,6
DESCRIPCIN:
PERFIL VIAL CALZADA

PERFIL VA SECUNDARIA CALZADA DE 7 MTS (va de nuevo trazado)
S5-16-01
FECHA:
JUNIO 2011
ESCALA:
TOTAL SERIE:
56/61
S5-16
01
VIVIENDA TIPO A3
ESCALA 1:100
rea: PB= 34,80 m2, PA= 34,80

m2, Ptot= 69,60 m2 sin balcones.
PSOM/PesPPJO
Planes Especficos
Descripcin: 3 habitaciones, 2
baos, cocina-sala-comedor.
1
2
4
3 NIVEL
2 NIVEL
1 NIVEL
SECTOR 5 (SAN LUIS)
EDIFICIO TIPO 1
ESCALA 1:200
rea: 413 m2 de vivienda y 32
m2 de circulacion.
Descripcin: 4 apartamentos de
vivienda progresiva tipo A3.
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
10
12
13
14
15
16
17
18 19
MANZANA 4
DESCRIPCIN:
PROTOTIPO EDIFICIO 1
S5-17-01
19
19
1817
16
1514
13
12
10
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
10
12
13
1415
16
1718
19
2 3
5 6
9 10
12
13
14
1516
17
1819
2 3
6 7
9 10
1213
14
1516
17
1819
1 2
5 6
8 9
10
12
13
1415
16
1718
19
3 4
7 8
9 10
12
1314
15
1617
18
19
4 5
7 8
10
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
10
7 6
3 2
19
19
1817
16
15
1413
12
10
7 6
3 2
4 5
7 8
10
12
1314
15
2 3
5 6
16
1718
19
3 4
6 7
9 10
1213
14
1516
17
1819
2 3
5 6
8 9
10
12
13
1415
16
17
4 5
7 8
10
12
1314
15
1617
18
16
1514
13
12
10
7 6
4 3
3 4
6 7
9 10
1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
10
12
13
1415
16
1718
19
9 10
12
13
14
1516
17
1819
4 5
7 8
10
12
1314
15
1617
18
1413
12
10
7 6
4 3
1918
17
1615
14
1312
10
9 8
5 4
2 1
17
16
1514
13
12
10
8 7
5 4
19
18
1716
15
14
1312
10
9 8
6 5
3 2
19
1817
16
15
1413
12
10
7 6
4 3
19
19
1817
15
1819
19
16
1918
1 2
1817
19
19
4 5
7 8
10
12
1314
15
1617
18
1817
16
15
1413
12
10
7 6
3 2
19
18
1716
15
1413
12
10
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JUNIO 2011
19
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19
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1817
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19
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18
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1918
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5 4
19
1817
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4 3
1918
17
1615
14
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10
9 8
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19
18
1716
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1918
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1817
16
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13
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10
8 7
4 3
ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
57/61
S5-17
01
VIVIENDA TIPO A2
ESCALA 1:100
rea: 69,60 m2 sin balcones y

76,30 m2 con balcones.
PSOM/PesPPJO
estudio-estar, 2 baos,
cocina-sala-comedor.
Planes Especficos
1
2
4
SECTOR 5 (SAN LUIS)
EDIFICIO TIPO 2
ESCALA 1:200
rea: 328 m2 de vivienda y 45
m2 de circulacion.
vivienda tipo A2.
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
10
12
13
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16
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MANZANA 4
DESCRIPCIN:
S5-17-02
19
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1213
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19
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12
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1516
17
1819
2 3
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9 10
1213
14
1516
17
1819
1 2
5 6
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1415
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1718
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1617
18
19
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1817
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1918
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19
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1716
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1918
17
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1514
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1817
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ESCALA:
1.500
TOTAL SERIE:
58/61
S5-17
02
VIVIENDA TIPO A1
ESCALA 1:100

PSOM/PesPPJO
1/2 baos,
Planes Especficos
1
2
4
SECTOR 5 (SAN LUIS)
EDIFICIO TIPO 3
ESCALA 1:200
rea: 246 m2 de vivienda y
32,46 m2 de circulacion.
vivienda tipo A1.
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
10
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13
14
15
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MANZANA 4
DESCRIPCIN:
S5-17-05
19
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16
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1516
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1819
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1213
14
1516
17
1819
1 2
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1718
19
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12
1314
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1617
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19
1817
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1918
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1918
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1716
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1918
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1817
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12
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8 7
4 3
ESCALA:
1.200
TOTAL SERIE:
59/61
S5-17
05
VIVIENDA TIPO A2
ESCALA 1:100

PSOM/PesPPJO
estudio-estar, 2 baos,
Planes Especficos
1
2
4
SECTOR 5 (SAN LUIS)
EDIFICIO TIPO 4
ESCALA 1:200
rea: 163,8 m2 de vivienda y 45
m2 de circulacion.
1
10
11
12
13
14
15
16
17
18 19
vivienda tipo A2.
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
DESCRIPCIN:
S5-17-04
19
19
1817
16
1514
13
12
1110
7 6
4 3
3 4
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1213
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1516
17
1819
1918
17
1615
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1312
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5 4
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1011
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1415
16
1718
19
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1516
17
1819
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6 7
9 10
11
1213
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1516
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FECHA:
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1918
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1918
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1413
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6 5
3 2
19
18
1716
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1918
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5 4
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1817
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13
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10
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1918
17
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5 4
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18
1716
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1918
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19
1817
16
1514
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10
8 7
4 3
ESCALA:
1.200
TOTAL SERIE:
60/61
S5-17
04
VIVIENDA TIPO A1
ESCALA 1:100

PSOM/PesPPJO
1/2 baos,
Planes Especficos
1
2
4
SECTOR 5 (SAN LUIS)
EDIFICIO TIPO 5
ESCALA 1:200
rea: 123 m2 de vivienda y
32,46 m2 de circulacion.
1
10
11
12
13
14
15
16
17
18 19
vivienda tipo A1.
MANZANA 1
MANZANA 2
MANZANA 3
MANZANA 4
DESCRIPCIN:
S5-17-05
19
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1817
16
1514
13
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4 3
3 4
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1213
14
1516
17
1819
1918
17
1615
14
1312
11
10
9 8
5 4
2 1
1 2
4 5
8 9
1011
12
13
1415
16
1718
19
2 3
5 6
9 10
1112
13
14
1516
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1819
2 3
6 7
9 10
11
1213
14
1516
17
1819
1 2
5 6
8 9
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1112
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1415
16
1718
19
3 4
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1617
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4 5
7 8
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1617
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16
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7 6
3 2
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1110
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3 2
4 5
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12
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2 3
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1718
19
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14
1516
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1819
2 3
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1718
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4 3
ESCALA:
1.200
TOTAL SERIE:
61/61
S5-17
05

Planes Específicos de Vivienda Completo

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LA EXCLUSIN SOCIAL- LA CIUDAD DIVIDIDA

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LAS DEMANDAS SOCIALES/VIVIENDAS

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SE CONSIDERAR EN EL PLANTEAMIENTO DE ESTOS PLANES ESPECFICOS DE VIVIENDA:

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LOS OBJETIVOS DE ESTOS PLANES ESPECFICOS SON:

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NDICE DE CONTENIDO ................................................................................................................................................................ 11

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TTULO VII ........................................................................................................................................................................................ 42

SANOJA ARQUITECTURA C.A. /

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(en adelante Sector 1)

(en adelante Sector 2)

(en adelante Sector 3)

LOMAS DE LOS COCOS

(en adelante Sector 4)

(en adelante Sector 5)

SANOJA ARQUITECTURA C.A. /

DIRECCIN DE PLANIFICACIN URBANA

En concordancia con lo establecido en el Artculo 86 y 87 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, en esta

-El uso correspondiente.

-El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora.

-Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental.

-La densidad bruta de la poblacin establecida en el plan.

SANOJA ARQUITECTURA C.A. /

DIRECCIN DE PLANIFICACIN URBANA

SECTOR 1-PPJO (CC 5 DE JULIO) (LOTE COMPLETO)

SECTOR 1-PPJO (CC 5 DE JULIO) (LOTE 1)

SANOJA ARQUITECTURA C.A. /

DIRECCIN DE PLANIFICACIN URBANA

SECTOR 2-PPJO (O.C.V LOS GAVILANES)

SECTOR 3-PPJO (AGRUPACIN 5 OCV)

SECTOR 3-PPJO (SAN RAFAEL II) (LOTE COMPLETO)

SANOJA ARQUITECTURA C.A. /

DIRECCIN DE PLANIFICACIN URBANA

SECTOR 3-PPJO (SAN RAFAEL II) (LOTES)

SECTOR 4- (LOMAS DE LOS COCOS)

SANOJA ARQUITECTURA C.A. /

DIRECCIN DE PLANIFICACIN URBANA

SECTOR 5-PPJO (SAN LUIS) (LOTE COMPLETO)

SANOJA ARQUITECTURA C.A. /

DIRECCIN DE PLANIFICACIN URBANA