Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
C Zona Centrala
C Zona Centrala
cldiri medii i nalte (P+6 niveluri i peste), dispuse pe aliniament i alctuind fronturi relativ continue la strad
(de exemplu - Bulevardele Magheru, Blcescu, I. C. Brtianu, Elisabeta, Koglniceanu, Ferdinand, Hristo Botev, C.
A. Rosetti - Maria Rosetti i strzile Vasile Lascr, Batitei, Brezoianu );
cldiri cu puine niveluri (dominant P+1 - P+3 niveluri i unele inserii mai nalte), alctuind fronturi continue sau
discontinue dispuse pe aliniament sau retrase de la aliniament (de exemplu vadurile comerciale tradiionale Calea
Moilor, Calea Griviei i Calea Clrailor sau Calea Dorobani, B-dul. Regina Maria, B-dul. 11 Iunie, B-dul.
Lascr Catargiu, B-dul. Dacia, B-dul. Mreti, Strzile Traian, Mntuleasa, Nicolae Iorga, Th. Masaryk,
Bibicescu, Polon, Caimatei, Jean Louis Calderon, tirbei Vod, Mihai Eminescu, Vasile Conta, Pitar Mo, Cderea
Bastiliei, zona Bucur, Zona Antim, alte strzi cu caracter n general rezidenial).
?
n interiorul acestei zone, datorit unor particulariti bine conturate, a fost pus n eviden urmtoarea unitate
teritorial de referin:
CP1a - subzona central suprapus peste nucleul istoric (segmentul Lipscani delimitat de str. Doamnei, B-dul.
I. C. Brtianu, Splaiul Independenei i Calea Victoriei i segmentul Sf. Gheorghe delimitat de strzile:
Colei, G-ral I. Florescu, Radu Calomfirescu, Hristo Botev, Calea Clrailor, Briei, B-dul I. C.
Brtianu, Jacques Elias). Aceste segmente, separate de B-dul. I. C. Brtianu deschis n sec. XX,
pstreaz, alturi de vestigii i monumente medievale, o mare parte a centrului comercial datnd din sec.
XIX, format din cldiri alctuind fronturi continue dispuse pe aliniament cu parter comercial i unul sau
mai multe niveluri. Zona beneficiaz de un statut maxim de protecie - se protejeaz valorile arhitectural urbanistice, istorice i de mediu natural n ansamblul lor, trama stradal, fondul construit, caracterul i
valoarea urbanistic; sunt permise intervenii care conserv i poteneaz valorile existente.
?
CP2 - subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Radu Vod - constituie ansambluri protejate
cu un caracter aparte i o localizare particular n peisaj.
?
CP3 - subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n
interiorul zonei protejate - ansamblul Slii Palatului.
?
ntreaga zon central protejat face parte din P.U.Z. - ZONE CONSTRUITE PROTEJATE al crui regulament detaliaz
prevederile Regulamentului Local de Urbanism.
Orice intervenie n zona protejat necesit avizul Ministerului Culturii.
n vederea autorizrii cldirilor noi cu funciuni care se ncadreaz n specificul zonei, este necesar elaborarea i
aprobarea unor documentaii de urbanism PUD / P.U.Z. cu ilustrarea modului de inserie volumetric n cadrul
arhitectural urbanistic existent.
Pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.), neincluse n acest regulament, se vor
ntocmi proiecte pe ansamblul subzonei centrale suprapus peste nucleul istoric (subzona Lipscani i subzona Sf.
Gheorghe) ce vor fi avizate de Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei i de Ministerul Culturii.
SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE
CP1 + CP1a - se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor actuale sau se admite
revenirea la acestea (Bursa de Valori). Se admit conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de
destinaie a cldirilor monument de arhitectur i din centrul istoric se avizeaz conform legii;
- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie al cldirilor pentru:
funciuni publice de interes supramunicipal i municipal, administrative, culturale, de nvmnt, funciuni
teriare superioare, media, edituri, agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism, locuine;
- se admite extinderea vadurilor comerciale pe toate strzile din cadrul Centrului Vechi
(CP1a) i utilizarea pentru funciuni atractive pentru turism a curilor cldirilor, a
subsolurilor i a mansardelor;
- se recomand n u.t.r. CP1a o not de specializare a strzilor, mai ales pietonale, prin predominana fie a unui
comer de obiecte de art, bijutierii i consignaii, fie a unor cafenele, ceainrii, mici restaurante specializate,
distracii, mici hoteluri, pensiuni, cluburi, sedii ale unor asociaii etc.;
- se admite acoperirea cu sticl a curilor nchise sau n form de U, n vederea transformrii lor n spaii
funcionale interioare;
- se vor menine activitile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei centrale protejate i atractive
pentru turismul cultural; activitile incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocare;
n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n cazul introducerii unor noi funciuni i
al reconstruciei unor cldiri fr valoare, vor fi dispuse la parterul cldirilor i, eventual, n curi, acele funciuni
care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor.
CP2 se menin funciunile actuale.
CP3 se admit conversii ale locuinelor n alte funciuni i se admit completri cu funciuni complementare n subteran
(comer, serviciu, recreere, parcaje)
CP4 constituind o zon principal de polarizare a comerului i serviciilor, n cazul conversiei funciunilor din cldirile
actuale i n cazul reconstruciei unor cldiri fr valoare, se vor dispune funciuni comerciale i servicii de prim
categorie, compatibile cu prestigiul Capitalei birouri, hoteluri, servicii publice i de interes general;
- la parter spre strad, cu excepia spaiilor de acces la nivelurile superioare i a pasajelor spre curtea interioar,
se vor dispune funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor, avnd preponderent caracter de
comer i servicii de standard ridicat: magazine de lux, magazine specializate, restaurante, cofetrii, cafenele,
baruri, agenii, bnci i oficii bancare, anticariate, consignaii, galerii de art, reprezentane comerciale, birouri
diverse, servicii colective i personale, distracii, servicii pentru recreere etc.
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI
CP1 - se admite conversia locuinelor n alte funciuni numai n cazul meninerii unei ponderi a acestora de minim 30%
din aria construit desfurat, att pe ansamblul subzonei, ct i pe fiecare operaiune urbanistic - de exemplu,
de reabilitare a unei insule;
- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai la o distan de
minim 100 metri de instituiile publice supramunicipale i municipale i de lcaurile de cult;
- se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea unor astfel de segmente s nu
depeasc 40 metri i s grupeze cel mult dou construcii adiacente;
- se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de valoare cu
urmtoarele dou condiii:
(1) - funciunea propus s nu stnjeneasc vecintile sau, n caz contrar,
proiectul s
demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare;
(2) - proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i amenajrilor i
o mai bun integrare n zona protejat.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE
CP1 - se interzic urmtoarele utilizri:
activiti care pot provoca degradarea cldirilor protejate sau sunt incompatibile cu
statutul de zon protejat;
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
construcii provizorii de orice natur;
dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a antenelor pentru telefonie
mobil;
cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu
zbrele) pe terasele cldirilor dac acestea nu au caracter tehnic;
dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura cldirilor i deteriornd
finisajul acestora;
depozitare en-gros;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile
publice sau din
instituiile publice;
depozitri de materiale refolosibile;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe
parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic
evacuarea i colectarea apelor meteorice.
DIMENSIUNI)
CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - se menine parcelarul existent cu urmtoarele condiii:
n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un
front la strad de minim 8,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 10,0 metri n
cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se
comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
n cazul cldirilor cu noi cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 400 mp.
i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0
metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 400 mp pentru a deveni construibile, este necesar s
se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
n cazul comasrii parcelelor din zona protejat se vor menine amprentele vechii lotizri prin tratarea
arhitectural i prin amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii etc.;
n cazuri speciale, n zone cu parcelri protejate, n vederea meninerii caracterului specific al parcelrii pot fi
considerate construibile parcelele sub 150 mp. pe baza unor documentaii de urbanism PUD nsoite de ilustrare
de tem i desfurri stradale.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
CP1 + CP4 - construciile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului strzii cu
urmtoarele condiii:
n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea
existent; dac retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominant pe strad, instituit prin
regulamentele anterioare, evideniat prin cldiri mai noi i n stare bun;
n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament, iar pe cealalt latur
cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va
fi dispus pe aliniament, dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ;
n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament, iar pe cealalt latur
cu o construcie neviabil iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament
conform regulamentelor anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua cldire se va retrage de la aliniament conform
retragerii existente;
la interseciile dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului
dintre strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzile de categoria I i a II-a i de 6,0 metri pe strzile de
categoria a III-a;
n cazul unei parcele de col situat ntr-o intersecie constituit pe celelalte coluri cu 1 3 cldiri avnd
colurile teite conform regulamentelor anterioare, aliniamentul va prelua dimensiunea existent a teiturii.
CP1a cldirile vor fi amplasate pe aliniament cu unele excepii prevzute n P.U.Z. Zone
Construite Protejate (Str. Ion Ghica, Str. Blnari - unele cldiri n redane, retrase de la
aliniament).
CP2 - se menine situaia existent cu luarea n considerare a posibilitii completrii laturii sudice a Palatului Patriarhal
i punerea n valoare a curii de onoare din partea de est;
aezarea cldirilor se va face pe aliniament n zona dintre Aleea Dealul Mitropoliei i Strada Ienchi
Vcrescu; n restul zonei se vor admite retrageri conform P.U.Z. Zone Construite Protejate.
CP3 - se menine neschimbat situaia existent de raportare la aliniament.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE
PARCELELOR
CP1 + CP4 - se va menine situaia actual dominant a regimului de construire, continuu sau discontinuu;
banda de construibilitate fa de alinierea cldirilor va fi de maxim 15,0 metri n cazul cldirilor cu nlimi
de pn la P+4 niveluri i de maxim 20.0 metri n cazul cldirilor cu nlimi de peste P+4 niveluri, cu condiia
respectrii distanei de 5 metri fa de limita posterioar;
n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe ambele limite
laterale ale parcelelor pn la o distan maxim 15,0 metri dac cldirile au pn la P+4 niveluri i de maxim
20,0 metri dac cldirile au peste P+4 niveluri i se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan
de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri;
n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o
cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita
lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi principale, noua cldire se va alipi de
calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage la o distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai
puin de 3,0 metri; se admit retrageri de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd pe faada lateral
ferestre de la ncperi principale precum i la construciile cu P+3,4 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de
la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit lumin natural; pentru cldirile mai
nalte de P+4 niveluri retragerea minim va fi de 4,0 metri;
- n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu cldiri existente retrase fa de limitele parcelelor, se
va dispune izolat i se va retrage fa de ambele limite laterale ale parcelei la o distan egal cu minim 1/3 din
nlime dar nu mai puin de 3,0 metri; se admit distane de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd
pe faada lateral ferestre de la ncperi principale i la construciile cu P+3,4 niveluri avnd pe faada lateral
ferestre de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit deci lumin natural; pentru
cldiri mai nalte retragerea minim va fi de 4,0 metri;
se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public retras
de la limita lateral a parcelei sau fa de o biseric ortodox; n aceste cazuri retragerea minim va fi de 4,0
metri;
cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de
cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri.
CP1a cldirile pot fi amplasate pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor, fiind acceptate depiri ale bandei de
construibilitate conform P.U.Z. - ZONE CONSTRUITE PROTEJATE
ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL
CP1 - se menine neschimbat situaia existent; dac din necesiti funcionale sunt necesare unele completri,
extinderi sau demolri ale cldirilor situate n planul secundar, acestea se vor efectua pe baza studiilor de impact
n zona protejat, avizate conform legii.
cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai nalte dintre ele;
distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu
asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural;
curile nchise vor avea o suprafa de minim 30,0 mp. cu condiia ca cel puin una din dimensiunile n plan ale
curii s fie de minim 1/2 H.
CP1 + CP1a + CP3 + CP4 - se admite acoperirea curilor nchise sau n form de U la cldirile cu funciuni de birouri,
hoteluri, comer, recreere care pot deveni astfel spaii funcionale de tip galerii, hall-uri, zone de recepie, sli de
expoziie, etc.
ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE
CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri
dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile
nvecinate;
n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care
s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;
n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu
dificulti de deplasare.
CP1 + CP1a + CP4 se recomand amplificarea circulaiei pietonale prin crearea pasajelor i
deschiderea curilor cu funciuni atractive pentru pietoni.
ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR
CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei,
deci n afara circulaiilor publice;
n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin
prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor
necesare; aceste parcaje se vor situa la distana de maxim 150 metri.
ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR
CP1 + CP4 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul
sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc
de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
n cazul n care ntr-o intersecie exist deja o marcare pe col a poziiei favorizate a cldirilor printr-un plus de
nlime, se admite pentru o nou cldire de col depirea n planul faadei a nlimii maxime admisibile cu
unul sau dou niveluri pe o lungime de maxim 15,0 metri de la intersecie, peste care pot urma alte dou niveluri
retrase n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade dup cum urmeaz:
Limea strzii
ntre aliniamente(metri)
/ profile standard actuale
Sub 9 metri
9,01 11,00
Carosabil - 7 m. + trotuare 2x1,5 m.
=10 metri (categoria III)
11,01 13,00
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3 metri
=13 metri (categoria III)
13,01 16,00
16,01 19,00
19,01 22,00
Carosabil 14 m. + trotuare 2x4 =
22 m .(categoria II)
22,01 25,00
25,01 27,00
Carosabil 14 m. + trotuare 2x6 =
26 m. .(categoria II)
27,01 30,0
30,1 33,00
Carosabil 21 m. + trotuare 2x6 =
33 m.(categoria I)
33,01 36,00
36,01 39,00
39,01 42,00
42,01- 45,00 i peste
Carosabil 28 m. + trotuare 2x8
metri = 44 m.
nlimea
maxim
admis
(metri)
Numr niveluri
convenionale (3.0
metri)
7 - 10
12
P+1+M, P+2
P+2 +M
13
P+3
16
19
22
P+4
P+5
P+6
25
27
P+7
P+8
30
33
P+9
P+10
36
39
42
45
P+11
P+12
P+13
P+14
*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.
CP1+ CP4 n cazul fronturilor continue, atunci cnd noua construcie depete ca nlime o construcie alturat
viabil, este obligatoriu ca volumul care se nal peste calcanul existent s fie retras de la limita de proprietate cu
minim 3,0 metri n cazul cldirilor pn la P+4 niveluri i cu 4,0 n cel al cldirilor peste P+4 niveluri, pentru a fi
tratat ca faad lateral;
pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente viabile este obligatorie preluarea conturului
calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul public;
se interzice autorizarea cldirilor care aduc noi calcane n imaginea zonei centrale;
n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul
cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o
lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; n cazul n care diferena este mai mare de dou
niveluri, racordarea se va face n trepte.
CP1a - se pstreaz nlimile existente, prelundu-se cotele cldirilor nvecinate . n punctele recomandabile
(intersecii, planuri de nchidere a unor perspective locale) se pot propune nlimi mai mari cu un nivel, n planul
faadei sau retras, justificate prin studii de volumetrie.
CP2 + CP3 - se va menine configuraia existent;
ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR
CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur
declarate sau propuse a fi declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii;
orice intervenie asupra faadelor existente, ca i modul de realizare al unor noi construcii, completri sau
extinderi, elemente de mobilier urban ori de reclam, necesit studii de specialitate, avizate conform legii;
arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut urban i va
participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural
contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce
privete:
volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul
este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea
evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.;
arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca
frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor
arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.;
materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea
materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale
n caz de refacere i extindere;
culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea
eventual a ritmului faadelor etc.;
n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri sau pentru intervenii
asupra cldirilor existente ( ilustrri grafice, fotomontaje, machete);
se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale
sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;
se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor i a registrului
parterului sau prin instalarea firmelor i a panourilor de afiaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora ;
- elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor.
CP1a - n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, se va
menine exprimarea n
plan i n arhitectura faadelor a amprentelor parcelarului iniial.
CP3 se va menine unitatea original a fronturilor Pieei Slii Palatului.
CP4 - noile intervenii vor urmri creterea gradului de coeren, vor respecta caracterul arhitecturii nucleului central
din perioada interbelic i vor accentua prin arhitectura noilor cldiri, prin amenajrile exterioare i prin
elementele de mobilier urban, firme, reclame, iluminat nocturn, vegetaie, importana i atractivitatea zonei
tradiionale de maxim polaritate comercial i de afaceri a Capitalei.
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
CP1 + CP1a + + CP2 + CP3 + CP4 - toate construciile noi sau reabilitate vor fi racordate la
reelele edilitare publice de ap, canalizare;
n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz
resursele de ap;
la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe sub trotuare
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI
CP1+ CP2 + CP4 - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:
n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, conform regulamentelor anterioare,
nlimea de minim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat
din fier forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n cazul
reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente sau pentru a permite racordarea la o mprejmuire
existent;
stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii principale i al
gardurilor alturate;
porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de 2.50 metri; aceast
nlime permite mascarea fa de vecinti a garajelor, serelor etc.;
construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i porilor de
intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.
SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)
CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - POT maxim = 70%;
n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite acoperirea restului curii n proporie de 80% cu cldiri cu
maxim 2 niveluri (H = 8 metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.;
n mod excepional, n cazul construciilor care sunt delimitate pe toate laturile de domeniul public, al celor
care sunt nconjurate pe trei laturi de calcane ale unor construcii existente valoroase sau al celor care refac o
construcie valoroas disprut, POT poate ajunge pn la 100%;
POT 100% poate fi admis i n cazul acoperirii integrale cu luminator a curilor nchise sau n form de U;
pentru funciunile publice se vor respecta normele n vigoare sau tema specific.
ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
CP1a - CUT maxim 1,9 mp. ADC / mp. teren.
CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren
pentru parcelele cu suprafaa mai mic de 350 mp. sau cu raport ntre laturi mai mare de 1/5, CUT maxim
1,9 mp. ADC / mp. teren.
- pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului;
n cazul mansardelor, aria suplimentar convenional = maxim 0,6 x arie nivel curent.
Prevederile regulamentului, asigur o mare diversitate a ofertei pentru noi investiii, urmresc
extinderea zonei centrale tradiionale n concordan cu cerinele funcionale i arhitectural
urbanistice actuale i permit aplicarea concluziilor concursului internaional Bucureti 2000.
Totodat, provoac punerea n valoare ntr-o configuraie - replic actual a axului interbelic
B-dul. Magheru Blcescu - a unui nou ax major nord sud ntre Piaa Victoriei i Palatul
Parlamentului, cu prelungire spre cartierele sudice ale Capitalei (avnd pe parcurs un nod major cu
un deosebit potenial reprezentativ la intersecia axului Academiei Militare cu un dublu ax ctre
Gara de Nord).
CA1 + CA2 - se admit funciuni publice reprezentative de importan supramunicipal i sedii ale unor organisme
internaionale i zonal europene, i amenajri publice
(strzi i piaete pietonale, scuaruri, plantaii
decorative, reclame, mobilier urban i elemente de art decorativ).
ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.
CA1 + CA2 - se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului, cu condiia ca, la nivelul parterului
i mezaninului, frontul spre strad s fie destinat unor spaii accesibile locuitorilor i turitilor - comer,
expoziii, restaurante, recreere, servicii personale i colective etc.;
se admit la parterul cldirilor funciuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiia ca acestea
s nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strzilor i s nu se grupeze mai mult de dou astfel de cldiri
(cca. 40.0 metri desfurare de front);
se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte funciuni, de preferin un partiu special de
adaptat zonei centrale de afaceri;
se admite conversia n alte funciuni a locuinelor situate n cldiri existente cu condiia meninerii a unei
ponderi a locuinelor de minim 30 % din totalul ariei construite desfurate;
se admit restaurante de orice tip cu condiia ca unitile care comercializeaz pentru consum buturi
alcoolice s fie situate la o distan de minim 100 metri de instituiile publice reprezentative i de lcaele de
cult;
se menin unitile productive actuale cu condiia asigurrii compatibilitii ca funcionare i aspect cu zona
central.
ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE
CA1+ CA2 - se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru centrul de afaceri prin admiterea neselectiv a unor
funciuni inferioare statutului acestei zone.
CA 1+ CA 2 - sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri:
activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
construcii provizorii de orice natur;
dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a antenelor pentru telefonie mobil;
dispunerea de pilonei zbrelii pe terase, cu excepia cldirilor tehnice i industriale;
dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura cldirilor i deteriornd finisajul
acestora;
depozitare en-gros;
depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile
publice sau din instituiile publice;
depozitri de materiale refolosibile;
staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 5 maini;
spltorii chimice;
platforme de precolectare a deeurilor urbane;
lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente;
orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea
i colectarea apelor meteorice.
n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un
front la strad de minim 8,0 m pentru cldirile alctuind fronturi continue i de minim 10,0 metri n cazul celor
cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre
parcelele adiacente;
n cazul cldirilor cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 400 mp. i un
front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n
cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 400 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se
comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
n interiorul Zonei de interes naional BUCURETI 2000, delimitat conform H.G. 129/1998 i pentru care a
fost instituit Agenia Naional Bucureti 2000 prin H.C.G.M.B. nr. 109/1999, autorizarea construciilor se
poate realiza numai dup aprobarea unei documentaii P.U.Z. pentru zone distincte, delimitate pe baza unei teme
de proiect de ctre DGUAT. Sunt necesare operaiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumprare cu
exercitarea dreptului de preemiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauz de utilitate public pentru
lucrri de infrastructur i pentru instituii i servicii publice de interes naional, regional i local.
CA1 + CA2 pe terenurile rmase libere n urma operaiunilor nefinalizate se consider construibile parcelele avnd
minim 800 mp i un front la strad de minim 15,00 metri, n cazul construciilor alctuind fronturi continue i de
minim 20,00 metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau izolate;
- n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp cu un front la strad de minim 30.00
metri.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.
Racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre
aliniamente, avnd lungimea de 12,0 metri pe strzile de categoria Ia i a II-a i de 5,0 metri pe cele de categoria a III-a.
CA1 + CA2 n zonele constituite dispunerea cldirilor fa de aliniament va respecta caracterul strzii existente, cu
urmtoarele condiii:
cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distan de
minim 6.00 metri, cu condiia s nu lase vizibile calcane ale cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;
n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiia s nu
lase aparente calcane ale cldirilor nvecinate;
n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament iar pe cealalt latur cu
o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi
dispus pe aliniament dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ;
n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament iar pe cealalt latur
cu o construcie neviabil, iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament
conform regulamentelor anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua cldire se va retrage de la aliniament conform
retragerii existente;
CA1 + CA2 pe terenurile libere care vor face obiectul P.U.Z. se recomand dispunerea cldirilor cu regim de
construire continuu pe aliniament, att spre strad ct i spre spaiile exclusiv pietonale stabilite prin planul
urbanistic.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE
PARCELELOR.
CA1 + CA2 - conform P.U.Z, cu urmtoarele recomandri :
cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau n regim continuu;
cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui fronturi continue prin alipire de
calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri
de la aliniament;
n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintre limitele laterale ale
parcelei, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de limita lateral a parcelei i avnd pe faada
lateral ferestre ale unor ncperi care necesit lumina natural, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar
fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de
4.00 metri;
se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire
public dispus izolat sau fa de o biseric ortodox ; n acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei
egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5,00 metri;
cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii
msurat la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri;
se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care exist un calcan al unei
cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la acoperirea acestuia.
Limea strzii
ntre aliniamente(metri)
/ profile standard actuale
Sub 9 metri
9,01 11,00
Carosabil - 7 m. + trotuare 2x1,5 m.
=10 metri (categoria III)
11,01 13,00
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3 metri
=13 metri (categoria III)
13,01 16,00
16,01 19,00
nlimea
maxim
admis
(metri)
Numr niveluri
convenionale (3.0
metri)
7 - 10
11
P+1+M, P+2
P+2 +M
13
P+3
16
19
P+4
P+5
19,01 22,00
22
P+6
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 14 m. + trotuare 2x4 =
22 m .(categoria II)
22,01 25,00
25
P+7
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
25,01 27,00
27
P+8
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 14 m. + trotuare 2x6 =
26 m. .(categoria II)
27,01 30,0
30
P+9
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
30,1 33,00
33
P+10
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 21 m. + trotuare 2x6 =
33 m.(categoria I)
33,01 36,00
36
P+11
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
36,01 39,00
39
P+12
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
39,01 42,00
42
P+13
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
42,01- 45,00 i peste
45
P+14
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 28 m. + trotuare 2x8
metri = 44 m.
*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.
n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul
cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o
lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este mai mare de dou niveluri,
racordarea se va face n trepte.
ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.
CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:
gardurile spre strad ale cldirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea nlimea de 2,00 metri,
vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri i vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprieti vor fi
opace i vor avea nlimea de 2,50 metri;
marcarea limitei proprietii n cazul parterelor cu funciuni accesibile publicului retrase de la aliniament se
poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;
CB -
Zona conine unele dintre cele mai importante nuclee strategice de dezvoltare a Municipiului situate n afara zonei
centrale, care vor putea conferi Capitalei un nou prestigiu, o echilibrare funcional i noi caliti estetic-configurative, n
condiiile unei oferte diversificate i parial imediat accesibile investitorilor.
Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:
CB1 subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate;
CB2 subzona serviciilor publice dispersate n zone protejate;
CB3 subzona polilor urbani principali: - Barbu Vcrescu, Berceni, BIG Berceni, Colentina, Crngai, Drumul Taberei,
Filaret, Fundeni, Gara Basarab, Giurgiului, Lacul Morii vest, Obor, Orhideelor, Panduri, Pantelimon, Pipera, P-a
Presei Libere - Poligrafiei, Slaj, Titan, Vcreti.
CB4 - subzona campusurilor universitare, unitilor de cercetare, parcurilor tiinifice;
CB4a parcul tiinific (soft) Vcreti;
CB4b campusuri universitare;
CB4c uniti de cercetare.
CB5 centru de conferine i expoziii internaionale /parc expoziional /.
CB6 centrul internaional de studii ecumenice Vcreti.
Pentru orice noi intervenii vor fi necesare n subzonele:
CB1 + CB2 Planuri Urbanistice de Detaliu sau Zonale
CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - Planuri Urbanistice Zonale
SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL
ARTICOLUL 1. UTILIZRI ADMISE
CB1 + CB2 - instituii i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale.
CB3 - instituii i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale;
servicii financiar-bancare i de asigurri, pota i telecomunicaii (releu infostructur), servicii avansate
manageriale, tehnice i profesionale (sedii de companii i firme n cldiri specializate); cercetare-dezvoltare,
edituri, servicii pentru media; centre de informare, bibliotec / mediatec; activiti asociative diverse; servicii
profesionale, colective i personale, hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie, restaurante
cofetrii, cafenele, baruri, comer, expoziii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre de recreere, sport n spaii
acoperite), sli de conferine, spectacole i cinema de diferite capaciti cu serviciile anexe, locuine cu partiu
special pentru profesiuni liberale, nvmnt superior i de formare continu;
uniti mici i mijlocii specializate n activiti de producie abstract i concret n domenii de vrf; activiti
manufacturiere i depozitare mic-gros legate de funcionarea polului teriar, parcaje multietajate;
CB4a - n parcul tiinific Vcreti sunt admise numai activiti de soft ( producie, cercetare - dezvoltare, nvmnt
superior de profil);
CB4b - spaii pentru nvmnt superior, auditoriu academic, servicii universitare, bibliotec / mediatec, cmine,
restaurante, birouri i ateliere de ntreinere, spaii sociale i medicale pentru studeni, spaii acoperite i
descoperite pentru sport i recreere, locuine pentru profesori i profesori-vizitatori, club profesori, comer, servicii
personale, parcaje;
suprafaa minim de
CB 2 - se recomand meninerea parcelrii caracteristice zonei protejate, avnd suprafaa minim de 400 mp. i un front
la strad de minim 15 metri; cei interesai au posibilitatea s concesioneze sau s cumpere una sau mai multe
parcele adiacente, cu condiia s se menin amprenta parcelarului tradiional;
CB3 + CB4 + CB5 + CB6 n zonele constituite, parcelele sunt considerate construibile direct dac respect
urmtoarele condiii:
cldiri sub P+4 niveluri
pentru funciunea de birouri pn la P+4 niveluri = 200 metri;
front minim la strad = 8,0 metri;
raportul ntre laturile parcelei nu depete raportul 1/3;
cldiri peste P+4 niveluri
pentru funciunea de birouri suprafaa minim = 350 metri;
front minim la strad = 12,0 metri;
raportul ntre laturile parcelei nu depete raportul 1/3;
pentru reconstruirea zonelor destructurate, pentru terenuri libere sau cu statut juridic mixt se vor ntocmi
documentaii P.U.Z., cu recomandarea unei lotizri cu parcele de minim 800 mp. i un front la strada de
minim 18.0 metri n cazul fronturilor continue i de minim 24.0 metri n cazul fronturilor discontinue.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT
CB1 - serviciile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament n funcie de
caracterul strzii, de profilul activitii i de normele existente;
cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu va depi 20,0 metri;
banda de construibilitate a cldirilor retrase fa de aliniament este de 20,0 metri de la alinierea cldirilor;
serviciile publice vor fi amplasate pe aliniament n cazul n care nlimea maxim la cornie nu depete
distana dintre aliniamente ;
dac nlimea cldirii n planul aliniamentului depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la
aliniament cu o distanta minim egal cu plusul de nlime al cldirii fa de distana dintre aliniamentele strzii,
dar nu cu mai puin de 4.0 metri, cu condiia s nu fie lsate vizibile calcane de pe parcelele alturate; fac
excepie de la aceasta regul numai situaiile de marcare prin plus de nlime a interseciilor i racordrile de
nlime a cldirilor ntre strzi cu limi diferite.
CB 2 - pe strzile din zonele protejate se va menine situaia existent de configurare a
fronturilor stradale ca retragere minim sau dispunere fa de aliniament.
CB3 + CB4 + CB5 + CB6 conform P.U.Z., cu urmtoarele condiii:
n zonele constituite retragerea de la aliniament va fi de minim 6.0 metri de la aliniament;
pentru zonele destructurate n reconstrucie, pentru operaiuni pe terenuri libere sau cu statut juridic mixt,
retragerea cldirilor publice va fi de 10.0 metri.
cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime maxim fa de aliniament care nu va depi
20.0 metri.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE
PARCELELOR
Limea strzii
ntre aliniamente(metri)
/ profile standard actuale
nlimea
maxim
admis
(metri)
Numr niveluri
convenionale (3.0
metri)
Sub 9 metri
7 - 10
P+1+M, P+2
(A) - 1 nivel; (B) - 1 nivel
9,01 11,00
11
P+2 +M
(A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
Carosabil - 7 m. + trotuare 2x1,5 m.
=10 metri (categoria III)
11,01 13,00
13
P+3
(A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3 metri
=13 metri (categoria III)
13,01 16,00
16
P+4
(A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
16,01 19,00
19
P+5
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
19,01 22,00
22
P+6
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 14 m. + trotuare 2x4 =
22 m .(categoria II)
22,01 25,00
25
P+7
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
25,01 27,00
27
P+8
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 14 m. + trotuare 2x6 =
26 m. .(categoria II)
27,01 30,0
30
P+9
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
30,1 33,00
33
P+10
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 21 m. + trotuare 2x6 =
33 m.(categoria I)
33,01 36,00
36
P+11
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
36,01 39,00
39
P+12
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
39,01 42,00
42
P+13
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
42,01- 45,00 i peste
45
P+14
(A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 28 m. + trotuare 2x8
metri = 44 m.
*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.
pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta justificarea configuraiei de ansamblu innduse
seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele Dmboviei
i Colentinei.
- n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul
cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o
lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este mai mare de dou niveluri,
racordarea se va face n trepte.
seama de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de
co-vizibilitate;
CB4 + CB5 + CB6 - aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va rspunde exigenelor
actuale ale arhitecturii europene de coeren i elegan;
ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR
CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice i la
sistemele moderne de telecomunicaii bazate pe cabluri din fire optice;
n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz
resursele de ap;
se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibil a
cablurilor TV;
cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu
zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale;
dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie
fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;