Plano Regional Estratgico da Subprefeitura de Santana - Tucuruvi - PRE - ST

QUADRO 04 do Livro V - Anexo Lei n 13.885, de 25 de agosto de 2004

CARACTERSTICAS DE APROVEITAMENTO, DIMENSIONAMENTO E OCUPAO DOS LOTES
COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO

MACROZONA DE ESTRUTURAO E QUALIFICAO URBANA

CARACTERSTICAS DAS ZONAS

DE USO

ZONA DE USO

Folha 1/2
RECUOS MNIMOS (m)

CARACTERSTICAS DE DIMENSIONAMENTO E OCUPAO DOS LOTES

MNIMO

BSICO

MXIMO

TAXA DE
OCUPAO
MXIMA

TAXA DE
PERMEABILIDA
DE MNIMA

LOTE MNIMO
(m)

FRENTE MNIMA
(m)

GABARITO DE
ALTURA
MXIMO (m)

FRENTE

FUNDOS E LATERAIS
ALTURA DA
ALTURA DA
EDIFICAO MENOR EDIFICAO SUPERIOR
OU IGUAL A 6, 00 m
A 6,00 m

ZER - BAIXA DENSIDADE

ZER 1 - 01 a ZER 1 03

0,05

1,00

1,00

0,50

0,30

250 m

10,00 m

10,00 m

5,00 m

NO EXIGIDO

2,00 m em toda a
extenso

ZER - BAIXA DENSIDADE

ZER 2

0,05

1,00

1,00

0,50

0,30

250 m

10,00 m

10,00 m

5,00 m

NO EXIGIDO

(c) (d)

ZONA CENTRALIDADE
LINEAR INTERNA OU
LINDEIRA A ZER

ZCLz-II

0,05

1,00

1,00

0,50

0,30

250 m

10,00 m

10,00 m

5,00 m

NO EXIGIDO

NO EXIGIDO

ZM - BAIXA DENSIDADE

ZM - 1/01 aZM 1/05

0,20

1,00

1,00

0,5 (a)

0,15

125 m

5,00 m

15,00 m

5,00 m (b)

NO EXIGIDO (d)

(c) (d)

0,20

1,00

0,5 (a)

0,15

125 m

5,00 m

25,00 m

5,00 m (b)

NO EXIGIDO (d)

(c) (d)

0,5 (a)

0,15

125 m

5,00 m

SEM LIMITE

5,00 m (b)

NO EXIGIDO (d)

(c) (d)

0,50

0,15

125m

5,00m

SEM LIMITE

5,00 m (b)

NO EXIGIDO (d)

(c) (d)

0,50

0,15

125 m

5,00 m

SEM LIMITE

5,00 m (b)

NO EXIGIDO (d)

(c) (d)

0,10

0,90

2,00

ZM - 2/01 a 03
ZM - MDIA DENSIDADE

1,50

ZM - 2/04 a 08

1,00

ZM - 3a/01 a 03

2,00
ZM - ALTA DENSIDADE

ZM - 3b/01 a 03

0,20

2,00
2,00

ZM - 3b/04 e 05

2,00

ZCLa01 e 02
ZONA CENTRALIDADE
LINEAR

0,20

1,00
2,5

ZCLa 03

1,00

2,50

2,00

4,00

ZCPb 04

2,00

2,50

ZCPb 07 e 08

2,00

3,00

0,1 (f)

0,1 (f)

ZCPa 01 a 08
ZONA CENTRALIDADE
POLAR (Av Tucuruvi - recuo
de frente de 8m)

2,5

ZCPb 01 a 03, ZCPb05

e 06

ZONA ESPECIAL DE
PRESERVAO AMBIENTAL

ZEPAM 01 a 03

ZONA ESPECIAL DE
PRESERVAO CULTURAL

ZEPEC

0,20

(e)

estudo de cada caso pelo

Executivo

9,00

estudo de cada caso pelo Executivo

Parmetros da zona de uso em que se situa o bem imvel representativo (BIR) ou a rea de urbanizao especial (AUE) ou a rea de proteo paisagstica (PP), enquadrado como
ZEPEC, observadas as disposies especficas da Resoluo de tombamento quando houver.

Folha 2/2
COEFICIENTE DE
APROVEITAMENTO
CARACTERSTICAS DA ZONA DE
USO

ZONA DE USO

ZONA DE OCUPAO ESPECIAL

ZOE

MNIMO

BSICO

MXIMO

CARACTERSTICAS DE DIMENSIONAMENTO E OCUPAO DOS LOTES

TAXA DE
OCUPAO
MXIMA

TAXA DE
PERMEABILIDA
DE MNIMA

LOTE MNIMO
(m)

FRENTE MNIMA
(m)

GABARITO DE
ALTURA
MXIMO (m)

RECUOS MNIMOS (m)

FRENTE

FUNDOS E LATERAIS
ALTURA DA
ALTURA DA
EDIFICAO MENOR EDIFICAO SUPERIOR
OU IGUAL A 6, 00 m
A 6,00 m

Estudo de cada caso pelo Executivo

ZCLp

(e)

1,00

1,00

0,5

0,15

250 m2 (f)

10,00 m (f)

15,00 m

5,00 (f)

NO EXIGIDO (d)

(c) (d)

ZONA MISTA DE PROTEO

AMBIENTAL

ZMp

(e)

0,80

0,80

0,40

0,30

250 m2 (f)

10,00 m (f)

15,00

5,00 (f)

NO EXIGIDO (d)

(c) (d)

ZONA ESPECIAL DE
PRESERVAO

ZEP

ZONA CENTRAL.LINEAR DE
PROTEO AMBIENT.

Estudo de cada caso pelo Executivo

NOTAS:
a) ver artigo 192 da Parte III desta lei, quanto taxa de ocupao na ZM para edificaes com at 12 metros de altura
b) ver artigo 185 da Parte III desta lei, quanto ao recuo mnimo de frente em ZM, ZCP, ZCL, ZPI e ZEIS
c) ver artigo 186da Parte IIIdesta lei quanto aos recuos mnimos laterais e de fundos para edificaes com altura superior a 6,00 metros
d) ver 1 e 2 do artigo 186 da Parte III desta lei, quanto aos recuos para atividades industriais, servios de armazenamento e guarda de bens mveis e oficinas
e) no se aplica o instrumento do PDE da Utilizao Compulsria nessas zonas
f) respeitadas as disposies da Legislao Ambiental vigente