Sunteți pe pagina 1din 6

1.

Noiune
Dreptul de proprietate n devlmie este o form a proprietii comune n conformitate
cu care bunurile care fac obiectul acesteia aparin nedivizat, nefracionat tuturor titularilor
care pur i simplu l stpnesc mpreun. Devlmia poate rezulta din lege sau din
convenia prilor.
Caracteristica principal a dreptului de proprietate comun n devlmie rezid n faptul
c titularii acestui drept nu cunosc nici ntinderea dreptului lor de proprietate, nici cota
parte ce le revine i nici bunurile ce aparin fiecruia n parte, n materialitatea lor.
Dac n trecut aceast form de coproprietate avea o mai larg aplicabilitate practic, n
prezent legislaia noastr civil nu cuprinde o reglementare general a dreptului de
proprietate comun n devlmie. Noiunea proprietii devlmae se desprinde din
prevederile Codului familiei (art.30 i 35) cu aportul jurisprudenei i al doctrinei,
configurndu-i apoi caracterele pe care se bazeaz.
2. Caracterizare i cazurile de proprietate comun n devlmie
Singurul caz de devlmie legal i are temeiul n comunitatea de bunuri a soilor
rezultat din cstorie. Obiect al acestui drept de proprietate l constituie bunurile
dobndite de oricare din soi, n timpul cstoriei, n proprietate. Comunitatea de bunuri a
soilor este prevzut de art.30 C.familiei i este constituit dintr-o universalitate de
drepturi i obligaii . Din textul legal artat se desprinde c proprietatea n devlmie a
soilor are ca obiect numai acele bunuri care au fost dobndite de ctre ei sau de oricare
din ei n timpul cstoriei.
Naterea i meninerea raporturilor de proprietate comun n devlmie sunt determinate
de existena cstoriei dintre soi. Subiect al dreptului de proprietate comun n
devlmie poate fi numai acea persoan care se afl cstorit, cei doi soi mpreun
sunt titulari ai acestui drept de proprietate. El subzist pe durata cstoriei.
Dreptul de proprietate comun n devlmie al soilor nu se confund i nu se identific
cu comunitatea de bunuri a soilor, aceasta din urm o conine i pe cea dinti. Cele dou
noiuni i pstreaz ns distincia, ca de la o parte la ntreg, ca de la gen la specie,
comunitatea matrimonial de bunuri constituind genul, iar devlmia, specia.
n cadrul comunitii de bunuri a soilor, constituie obiectul proprietii lor comune i
deci se afl n devlmie numai acele bunuri asupra crora ei au un drept de proprietate
n nelesul art. 30 alin. 1 din C.familiei: Bunurile dobndite n timpul cstoriei de
ctre oricare dintre soi, sunt de la data dobndirii lor, bunuri comune ale soilor.
Bunurile proprii ale fiecrui so, care sunt enumerate de art. 31 C. familiei, nu intr n
sfera bunurilor comune.
Aadar, devlmia este caracterizat ca acea situaie juridic n care soii stpnesc n
comun un bun sau o universalitate de bunuri asupra crora au un drept de proprietate sau

un alt drept real, fr ca s i se cunoasc de la nceput ntinderea sau bunurile ce i aparin


n materialitatea lor. Devlmia se poate realiza ca modalitate i asupra altor drepturi
reale, cum ar fi, spre exemplu, asupra terenului concesionat pentru a constitui mpreun o
locuin, sau de uzufruct, superficie etc.
Devlmia poate rezulta i din convenia prilor, cnd dou sau mai multe persoane, i
exprim acordul de voin n mod expres, prin care s convin ca bunuri pe care le
dobndesc mpreun sau separat s aib natura juridic de proprietate devlma, sau s
convin asupra constituirii n devlmie n privina unui alt drept real. Particularitatea
const n aceea c pn la ncetarea raporturilor de proprietate comun n devlmie
cnd se transform n coproprietate pe cote-pri stabilit pentru fiecare coproprietar, nici
unul din ei nu poate s dispun, prin acte ntre vii, de dreptul de proprietate devlma.
Aceasta este consecina faptului c titularul dreptului de proprietate comun n
devlmie nu are o cot-parte determinat, concret din drept.
n practic, codevlmia convenional o ntlnim atunci cnd nainte de cstorie,
viitorii soi convieuiesc i achiziioneaz imobile pe numele unuia dintre ei, cu
contribuia comun i ei convin ca imobilul s devin bun comun, iar ulterior se
cstoresc, imobilul va avea regim juridic de bun comun. Pentru perioada convieuirii
anterioare actului cstoriei, temeiul proprietii devlmae l constituie convenia
prilor.
3. Exercitarea dreptului de proprietate comun n devlmie
n principiu, ca orice drept de proprietate, i dreptul de proprietate comun n devlmie
are n coninutul su atributele de posesie, folosin i dispoziie. Exercitarea atributelor
pe care le confer dreptul de proprietate prezint unele particulariti care sunt
determinate de natura intrinsec a relaiilor dintre titularii acestui drept. Trstura cea mai
elocvent a modului de exercitare a dreptului de proprietate n devlmie este dat de
regimul juridic legal instituit n cadrul comunitii de bunuri a soilor. Relaiile dintre soi
sunt bazate pe deplina egalitate a acestora n hotrrile pe care le iau n privina
patrimoniului comun. Art. 35 din C. familiei organizeaz modul de exercitare a
atributelor dreptului de proprietate comun n devlmie.
Rezult din textul acestui articol c soii pot s stabileasc de comun acord, modul n care
vor exercita acest drept. Codul familiei, n teza I a art. 35, a instituit prezumia
mandatului tacit reciproc: Oricare dintre soi, exercitnd singur aceste drepturi, este
socotit c are i consimmntul celuilalt so. Prezumia mandatului tacit reciproc
satisface sigurana circuitului civil, pe care l fluidizeaz, apr actele juridice ncheiate
cu terii i n acelai timp nlesnete administrarea i gospodrirea mpreun de ctre soi
a bunurilor lor comune. Prezumia const n aceea c, atunci cnd unul dintre soi exercit
prerogativele asupra bunurilor comune, se presupune c acioneaz att n nume propriu
ct i al soului, pe care l reprezint. n privina bunurilor, aceea instituit n favoarea
posesorului care nstrineaz, de art. 1909 C.civ. Suprapunerea celor dou prezumii pune
deseori n practic dificultatea de a stabili care dintre ele este mai puternic i se aplic n
spe. Terul dobnditor nu este obligat s-i pun aceast problem, el trebuind doar s

fie de bun credin. Terul este aprat n dubl ipostaz, n primul rnd c ncheie actul
juridic cu un posesor al bunului mobil, mprejurare care creeaz aparena dreptului,
posesia exteriorizat este i un mijloc de publicitate i n al doilea rnd, pe baza
prezumiei mandatului tacit dintre soi, dar care privete n mai mare msur raporturile
dintre ei. Prezumia este favorabil pentru terul care a ncheiat actul juridic pentru c el
nu este obligat s verifice dac la ncheierea actului i-au dat consimmntul ambii soi.
Dac terul este complice la actul juridic efectuat de soul dispuntor, fiind de rea-credin
i a cunoscut opoziia celuilalt so, acel act este sancionat cu nulitatea relativ.
Prezumia mandatului tacit reciproc ntre soi este relativ, ea putnd fi nlturat prin
dovada contrar, anume c cellalt so s-a opus la ncheierea actului sau c nu a dat
mandat cu privire la un anumit act. Uneori opunerea unuia dintre soi de a consimi la
ncheierea unui act juridic nu este justificat i mbrac forma abuzului de drept i n mod
vdit prin aceast atitudine prejudiciaz comunitatea de bunuri.
Mandatul tacit reciproc poate fi restrns prin voina comun a soilor sau unilateral prin
voina unuia dintre soi de a se opune la anumite acte juridice sau la anumite categorii de
bunuri mobile.[1] Mandatul tacit ntre soi este limitat de lege la bunurile mobile. El nu se
aplic i ca atare este exceptat n privina actelor de dispoziie cu privire la terenurile i
construciile, bunuri comune. Art. 35 al. 2, n partea final, prevede c nici unul dintre
soi nu poate nstrina i nici nu poate greva un teren sau o construcie ce face parte din
bunurile comune, dac nu are consimmntul expres al celuilalt so. Consimmntul
expres se poate realiza fie prin participarea efectiv a ambilor soi la ncheierea actului
juridic, fie unul din soi d un mandat special de reprezentare celuilalt so, care va ncheia
singur actul juridic. Existena consimmntului soului care nu a participat nemijlocit la
ncheierea actului juridic nu presupune n mod obligatoriu semnarea acestuia i de ctre
soul respectiv. mprejurarea c i el i-a dat consimmntul va putea fi dovedit de ctre
cel interesat prin orice mijloc de prob, chiar dac nscrisul a fost semnat numai de ctre
unul dintre acetia.
Dispoziia din art. 35 al. 2 C.fam. constituie o msur de protecie pentru soi, n interes
particular. Ca atare sanciunea este nulitatea relativ i poate fi invocat numai de ctre
soul care nu i-a dat consimmntul, tot el putnd s confirme actul nul relativ.
4. ncetarea dreptului de proprietate comun n devlmie
Proprietatea comun n devlmie fiind n legislaia actual specific cstoriei, exist
pe toat durata cstoriei.
n consecin, aceast modalitate de proprietate nceteaz odat cu desfacerea sau
ncetarea cstoriei. Teoretic, n oricare din aceste momente, dreptul de proprietate
devlma se transform ntr-o proprietate pe cote-pri; dac nu se dispune altfel, de
regul ambele cote-pri sunt egale. n cadrul operaiunii de mpreal este determinat
cu exactitate ntinderea drepturilor dintre fotii soi i bunurile materiale ce vor deveni
proprietate exclusiv a fiecruia dintre ei. mprirea are loc dup regulile de la partaj,

deja analizate n seciunea anterioar, prin bun nvoial ntre soi, iar dac nu se neleg
va hotr instana judectoreasc.
Pentru motive temeinice, bunurile comune pot fi supuse mprelii, la cererea oricruia,
n conformitate cu art. 36 al. 2 din C.familiei. Aceasta este o msur excepional i este
luat atunci cnd interese legitime ale soilor reclam mprirea bunurilor comune.
Soii pot s solicite i instana poate s dispun mpreala, n ntregime sau numai n
parte, a bunurilor care alctuiesc obiectul dreptului de proprietate comun, bunurile
atribuite n lotul unuia dintre ei devin bunuri proprii ale acestuia.
Codul familiei prevede n art. 33 c proprietatea comun n devlmie poate nceta n
timpul cstoriei i la cererea creditorilor personali ai soilor n msura necesar
acoperirii creanelor lor. Efectul este acelai, adic bunurile mprite devin obiectul
dreptului de proprietate exclusiv al fiecruia dintre soi.
Este de reinut c la data ncetrii coproprietii n devlmie ca urmare a ncetrii sau
desfacerii cstoriei, aceast proprietate se transform ntr-o proprietate comun pe cotepri determinabile. Prezumia de egalitate a cotelor poate fi combtut atunci cnd unul
dintre soi, dup criterii consacrate n practica judiciar, dovedete c are o contribuie
substanial mai mare la dobndirea bunurilor comune.
n cazul ncetrii cstoriei ca urmare a decesului unuia dintre soi, se nate pe data
decesului care este i data deschiderii succesiunii, n mod automat starea de indiviziune
pe cote pri ntre soul supravieuitor i motenitorii soului decedat.
5. Asemnri i deosebiri ntre proprietatea comun pe cote-pri i proprietatea
comun n devlmie.
Fiind dou forme ale aceleiai modaliti a dreptului de proprietate comun, ntre ele
exist asemnri i deosebiri.
5.1. Asemnri:
1. n ambele cazuri exist concomitent mai muli titulari ai dreptului de proprietate asupra
aceluiai bun sau aceleiai mase de bunuri, nefracionate n materialitatea lor;
2. n ambele situaii titularii pot stabili de comun acord asupra modului de organizare a
exercitrii prerogativelor dreptului de proprietate, fiecare dintre titulari avnd calitatea de
subiect de drept de sine stttor;
3. n ambele situaii coproprietatea nceteaz prin partaj desfurat dup aceleai norme,
cu excepia coproprietii forate i perpetue.
5.2. Deosebiri:

1. n cadrul dreptului de proprietate comun pe cote-pri fiecare coproprietar are


determinat o cot-parte ideal i abstract din dreptul de proprietate asupra bunului
comun. Titularii dreptului de proprietate comun n devlmie nu au determinat o
asemenea cot-parte, atta timp ct exist comunitatea de bunuri nerecunoscndu-se
ntinderea exact a drepturilor ce se cuvin fiecruia.
2. Dreptul de proprietate comun pe cote-pri se nate i poate exista indiferent de
titluarii si (persoane fizice sau juridice), de drept public sau de drept privat, neavnd
semnificaie calitatea coprtailor.
n schimb proprietatea comun n devlmie are un caracter intuitu personae, n cazul
celei legale este condiionat de calitatea de soi a coprtailor.
3. Izvorul coproprietii pe cote-pri este legea, convenia, succesiunea, uzucapiunea etc.
Izvorul coproprietii devlmae este, de regul, uzucapiunea etc. Izvorul coproprietii
devlmae este, de regul, legea (comunitatea matrimonial a soilor) i cu totul
excepional convenia.
4. Dreptul de dispoziie i al celorlalte prerogative ale proprietii este diferit.
Coproprietarii pe cote-pri pot nstrina fr acordul celorlali cota-parte din dreptul
asupra bunului, poate s dispun liber i nengrdit dup propria voin. Proprietarii
codevlmai, neavnd determinat ntinderea drepturilor lor, nu se pot bucura de un drept
de dispoziie. Dup cum s-a vzut, prezumia mandatului tacit reciproc instituit de codul
familiei are reguli mai restrnse i nu att de largi fa de cele pe care le are proprietarul
cotei pri.
5. mprirea bunurilor sau masei de bunuri care fac obiectul coproprietii pe cote-pri,
se face avnd n vedere cota-parte predeterminat a fiecrui coproprietar, a crei ntindere
este dinainte cunoscut (ex. 1/3; 3/5; 2/4, 20%, 30%, etc). La mprirea bunurilor
comune ale soilor aflai n devlmie prezumia de egalitate a participrii lor este
relativ, mprirea se face potrivit criteriului contribuiei fiecrui so la dobndirea
bunurilor comune.
6. La coproprietatea comun pe cote-pri obinuit sau temporar se aplic regula
unanimitii n exercitarea atributelor care alctuiesc coninutul dreptului de proprietate
(administrare, folosin, conservare), adic numai n msura n care nu aduc atingere
folosinei concomitente a celorlali proprietari i nu schimb destinaia bunurilor
respective.
Exercitarea proprietii comune n devlmie este organizat prin lege fiind instituit
mandatul tacit reciproc, n virtutea cruia se fac acte de administrare i folosin asupra
bunurilor comune, fr consimmntul celuilalt so. Desigur se au n vedere limitrile
aduse actelor de dispoziie asupra bunurilor imobile. Fiecare so acioneaz i n calitate
de reprezentant al celuilalt.

M. Georgescu, Al. Oproiu: Reflecii cu privire la limitele mandatului tacit n raporturile


patrimoniale dintre soi, n R.R.D., nr. 4/1982, p. 29-32; Trib. Supr., Dec. ndrumare nr.
18/1963, C.D. 1903, p. 25; C.S.J., S.Civ.., Dec.nr. 645/1992, publicat n R.D. nr.
11/1993, p. 18; I.P. Filipescu: Tratat de dreptul familie, Ed. All, 1998, p. 126.