1

Universitatea Spiru Haret

Facultatea de Arhitectur
Tema de semestru
Proiect 1: ANALIZ i
DIAGNOSTIC: documentare,
identificare disfuncionaliti,
strategie intervenie
Proiect 2: REACTIVARE: studiu
consolidare, refuncionalizare
Proiect 3: SEMNALIZARE:
business plan, identitate

Lansare tem
Predare
Susinere public
Numr credite
Lansare tem
Predare
Susinere public
Numr credite
Lansare tem
Predare
Susinere public
Numr credite

Anul universitar 2016-2017

Anul V, semestrul I
BUCURETI - recondiionarea axelor
istorice: Blvd Magheru i Calea
Victoriei
Miercuri 5.10, Sala Studio, 14:00
Miercuri 26.10, orele 12-1315 la atelier
Miercuri 26.10, ncepnd cu ora 1400
2 credite
Luni 24.10, Sala Studio, 13:20
Miercuri 7.12, orele 12-1315 la atelier
Miercuri 7.12, ncepnd cu ora 1400
4 credite
Luni 5.12, Sala Studio, 13:20
Miercuri 18.01, orele 12-1315 la atelier
Miercuri 18.01, ncepnd cu ora 1400
4 credite

1 DATE GENERALE
1.1 SCOPUL DIDACTIC
- nelegerea rolului i responsabilitii arhitectului n cadrul unui proiect de infrastructur public
urban
- studiul caracteristicilor morfologice, funcionale, identitare i sociale care fac dintr-o zon a oraului
un loc atractiv, accesibil, recognoscibil, conectat la atractorii existeni
- integrarea factorilor economici, culturali, sociali n elaborarea strategiei urbane i propunerilor
arhitecturale ca rspuns la contextul prezent, semnificativ i specific al oraului
- aprofundarea i nsuirea metodologiei de elaborare a unei strategii urbane, a unui plan integrat de
dezvoltare, precum i a funcionalitii programului de infrastructur public
- nelegerea statusului de risc al cldirilor de patrimoniu i gsirea de soluii contextualizate, viabile
economic, sustenabile ca exploatare i ntreinere
1.2 OBIECTUL STUDIULUI
Primul semestru al anului 5 este dedicat studiului etapizat BUCURETI - recondiionarea axelor
istorice: Blvd Magheru i Calea Victoriei. Anul 2018 este dedicat celebrrii patrimoniului iar
Bucuretiul are mare parte din patrimoniu n stare precar, att fizic ct i funcional. Recenta
interdicie de a folosi parterele cldirilor cu risc seismic pentru funciuni publice a contribuit la
nchiderea majoritii punctelor atractoare de pe bulevardele centrale. n plus, ne confruntm cu
problema i urgena reabilitrii cldirilor cu risc seismic, i de lipsa unor soluii particularizate, care s
in cont de context - valoarea individual i de ansamblu, identitatea istoric, strategie de valorizare
i ntreinere.
Prin urmare, n prima etap studenii fiecrui atelier vor lucra n dou mari echipe: una pentru Calea
Victoriei, una pentru Blvd. Magheru, elabornd integrat documentare, analiz, strategie de intervenie
i valorizare, identificarea disfuncionalitilor, elaborarea unui plan integrat de dezvoltare a fiecrei
strzi n parte (proiect 1), un proiect de reactivare a unei cldiri existente (proiect 2), un proiect de
semnalizare i valorizare economic a cldirii i zonei adiacente ei (proiect 3). n elaborarea
proiectului se vor lua n considerare normele de siguran n vigoare, costurile de intervenie, valoarea
i rambursul investiiei, documentarea istoric i reinterpretarea valorii sale.

1.3. Organizare
Studiul de semestru se va desfura n echipe n prima etap, restul etapelor fiind individuale. Fiecare
etap este obligatorie pentru a conferi consisten i coeren ntregului studiu. n cazul recuperrilor
de proiect, prima sptmn va fi dedicat studierii i alegerii unui traseu, pe care s se bazeze
apoi interveniile. Scopul final este de a obine o serie de viziuni argumentate, ilustrate prin brouri i
machete ce pot fi expuse i difuzate publicului larg.

2. TEMA DE PROIECT
2.1. PROIECT 1: ANALIZ i DIAGNOSTIC: documentare, identificare disfuncionaliti,
strategie intervenie
Prima etap (proiectul 1) este dedicat documentrii, analizei, diagnosticrii i stabilirii strategiei de
intervenie asupra celor dou strzi cu importan identitar: Calea Victoriei i Blvd, Magheru.
Atelierul se va organiza n sistem de workshop, fiind mprit n dou echipe ce vor studia fiecare cte
o strad. Dei n aceast etap se va lucra n echip, notele vor fi individuale, n funcie de
ndeplinirea rolului.
Pentru fiecare strad se vor efectua desfurate, analize istorice, de funciuni, de morfologie, se vor
identifica monumentele istorice de diferite clase, starea lor, confruntnd cu listele cldirilor cu risc
seismic i cu cele ale spaiilor abandonate. Se vor nota de asemenea disfuncionalitile: adaosuri de
elemente parazitare, intervenii cu materiale precare, abateri de la regula originar, riscuri, adiacene
modificate sau necorespunztoare (spaii reziduale, accese i trotuare de dimensiuni neconforme, lipsa
mobilierului urban).
Se vor identifica de asemenea atractorii principali de pe traseu (denumii puncte-atractor),
similiaritile lor, caracteristicile specifice, gradul de polaritate pe care l exercit fa de punctele de
proximitate, potenialul care poate fi activat acupunctural i n ntreaga succesiune, pentru a ti ulterior
cum s fie integrate cldirile asupra crora se va interveni.
Sptmna 1:
Ce este tipic celor dou strzi? Care sunt elementele de valoare pe care le prezint, care este
starea lor i cum pot fi potenate?
Acestea sunt parte din ntrebrile pe care vi le propunem n abordarea cercetrii critice asupra strii
actuale a centrului Bucuretiului, punnd accentul pe aspectele cu potenial pozitiv de exploatare
prezent i viitoare. Cunoaterea cldirilor de risc, a celor de patrimoniu, deciderea asupra
salvabilitii sale i gradul de transformare a sa ntr-o valoare monetizabil, integrat inteligent n viaa
oraului.
Care sunt cldirile sau imaginea reprezentativ pentru cele dou strzi? Crui public i se
adreseaz? Care public este exclus n prezent? Incluznd opinia dumneavoastr personal,
subiectiv, v putei realiza un prim scenariu i baz de discuii cu publicul: includei locuitorii n
procesul de analizare, i mai ales n cel de dezvoltare i implementare a strategiei pentru un ora cu o
identitate patrimonial pus n valoare i trit.
Sptmna 2-3:
Se vor realiza hrile de disfuncii i de atractivitate, se vor identifica cldirile care pot face obiectul de
studiu pentru etapa a doua, i se pun bazele strategiei de reabilitare coerent, n legtur cu existentul
funcional.
Sptmna 3-4:

Redactarea Masterplanului de reactivare, ca rspuns coerent la concluziile analizelor i n conformitate

cu tema. Masterplanul va fi testat public, n interviuri. Fiecare student va alege obiectul interveniei i
va propune o schem funcional i un principiu de consolidare/ compartimentare.
Exemple:
Kilometrul Urban - Scenarii Urbane pentru Bucureti
http://www.scenariiurbane.ro/kilometrul-urban/
Bucuretiul nefolosit - CALUP

Situaia imobilelor expertizate tehnic n Bucureti

http://esriroedu.maps.arcgis.com/apps/StorytellingSwipe/index.html?appid=1e5690fa475e41ad8748b9
ca30a8ea02#map
Harta cldirilor din Bucureti ncadrate n clasa I de risc seismic
https://mapalist.com/Public/pm.aspx?mapid=88993
ALERT Proiect de contientizare a riscului seismic
http://seismic-alert.ro/

Toate piesele se vor preda pe suport electronic ( stick USB, CD, DVD), n format JPEG si
PDF, organizate numeric ntr-un folder cu numele autorului i numrul proiectului. n paralel,
se vor preda toate piesele color n format print, pe hrtie format A3 (420 x 297) sau A3
extins, (n funcie de soluie). Proiectul predat n format electronic trebuie s fie identic cu cel
predat n form grafic. Nerespectarea acestor prevederi atrage notarea proiectului cu nota 1.

Piese elaborate n echipe:

-

desfuratele strzilor
analize ale traseelor n starea existent (la o scar convenabil, decis mpreun cu
ndrumtorul de atelier):
identificarea monumentelor de diferite clase, a cldirilor cu risc seismic, funciunile originare
ale cldirilor abandonate, disfuncionalitile, reabilitrile de succes,

accesibilitate, permeabilitate, vizibilitate, funciune, orar, identitate, semnificaie, atractivitate,

interviuri, documentare fotografic
Masterplan de reactivare propus (la acceai scar ca analizele existentului): funciuni,
accesibilitate, permeabilitate, vizibilitate, orar, identitate, semnificaie, atractivitate,
diagrame ale situaiei existente vs diagrame de reactivare
Argument scris: analizarea i documentarea istoric (arhitect, planuri, materiale, imagini,
mrturii ale vremii literatur, fotografii, filme -), analiza i confruntarea semnificaiei lor
prezente n mentalul colectiv al publicului, documentarea succint a punctelor-atractor,
strategia de reactivare

Piese elaborate individual:

- Schi funcional sc.1:500
- Diagram de concept

CRITERII DE EVALUARE A PROIECTULUI:

a)originalitatea proiectului, conceptul inovator i sustenabilitatea acestuia n contextul
strategiei culturale Bucureti 2025
b)corectitudinea documentaiei tehnice i impactul prezentrii publice a proiectului.
Predare pe XX octombrie, ntre orele 12-1315, n atelierul fiecrei grupe, la ndrumtorii de atelier
Susinerea public i notarea proiectelor au loc miercuri 26 octombrie, de la ora 14:00.
Numrul minim de corecturi obligatorii: 3 corecturi
Numrul minim de prezene obligatorii: 4 prezene
Participarea la lansarea temei i predarea personal a proiectului sunt considerate prezene.

2.2. PROIECT 2: REACTIVARE

Cea de-a doua etap const n exemplificarea strategiei de dezvoltare integrat aleas prin aplicarea ei
asupra unor cldiri de patrimoniu aflate n stare de precaritate fizic i funcional de pe traseul
selectat n Proiectul 1. Definim reactivare drept procesul de intervenie arhitectural (spaiu, circulaii,
structur, estetic) i refuncionalizare capabil s confere semnificaie pozitiv actual n percepia
publicului.
n prim instan se va pune accent pe consolidarea cldirilor respective gsirea metodei specifice de
intervenie structural i recompartimentare pentru fiecare caz n parte, n funcie de tipologie i riscul
prezentat. Se va aduce la normele n vigoare accesibilizarea, sigurana utilizatorilor, confortul lor.
Se poate opta pentru ndeprtarea interveniilor anterioare, dac se concluzioneaz din analiz c
prezint disfuncionaliti (termopanare, nchiderea balcoanelor, nlocuirea tmplriei cu nerespectarea
mpririi originale, termosistem care ascunde detaliile originale, nlocuiri de materiale, adaosuri
parazitare, etc).
Interveniile includ extinderi pe suprafee adiacente, remodelarea spaiului interior, adugarea de
elemente de legtur cu oraul. Tematica funcional, la alegere, poate cuprinde cel putin unul dintre
elementele : sli de expunere, sli de proiecii, teatru, concert, ateliere de producie, hub open space.
Este la libera decizie a fiecrui membru, validat de propria echip, modalitatea de intervenie
arhitectural i funcional asupra cldirii alese pentru reactivare. La orice moment, recomandm
testarea propunerii (arhitecturale i funcionale) n public, prin interviuri.
Pentru aceast etap fiecare student va dezvolta individual proiectul asupra unei cldiri de
patrimoniu, identificat n prima etap. Coerena fa de tema i masterplanul comun
reprezint criteriul major de judecat.
Toate piesele se vor preda pe suport electronic ( stick USB, CD, DVD), n format JPEG si
PDF, organizate numeric ntr-un folder cu numele autorului i numrul proiectului. n paralel,
se vor preda planele tehnice alb-negru n format print, pe hrtie format A2 (420 x 594) sau
multiplu de A2 (n funcie de soluie). Proiectul predat n format electronic trebuie s fie identic
cu cel predat n form grafic. Nerespectarea acestor prevederi atrage notarea proiectului cu
nota 1.
Piese elaborate n echip:
- masterplan al traseului cu identificarea cldirilor reactivate (la o scar convenabil, decis
mpreun cu ndrumtorul de atelier)
- diagrame de dezvoltare posibil n raport cu reactivarea ntregului traseu (timeline, succesiune
de activiti ce pot expanda sau modifica n timp, creterea influenei economice, de
accesibilitate, permeabilitate, etc. asupra vecinilor/contextului)
- argument scris: alegerea cldirilor n raport cu traseul i tema aleas, documentarea succint a
cldirilor, strategia de reactivare
Piese eleaborate individual:
- machet cu context 1:500
- plan de situaie cu integrare n context 1:500
- planuri caracteristice 1:200 sau 1:100 (scar decis mpreun cu ndrumtorul de atelier, n
funcie de gabaritul cldirii alese)
- seciuni cu integrare n context 1:200 sau 1:100
- faade cu integrare n context 1:200 sau 1:100
- mobilare, decorare, detalii de interior - indicarea materialelor folosite, atmosferei ce se
dorete creat
- perspective exterioare i interioare
- diagrame funcionale i de circulaie

Exemple n Bucureti: Nod Makerspace i Deschis Gastrobar, Grdina EDEN, Club CONTROL, Art
Safari la Parcarea CICLOP i Palatul Dacia Romnia, Grdina Divan i Casa de Trgove de pe erban
Voda 33, Carol 53
CRITERII DE EVALUARE A PROIECTULUI:
a)originalitatea proiectului, conceptul inovator i sustenabilitatea acestuia
b)fezabilitatea proiectului: posibilitatea de realizare practic;
c)corectitudinea documentaiei tehnice i impactul prezentrii publice a proiectului.
Predare 7 decembrie, ntre orele 12-1315, n atelierul fiecrei grupe, la ndrumtorii de atelier
Susinerea public i notarea proiectelor au loc miercuri 7 decembrie, de la ora 14:00.
Numrul minim de corecturi obligatorii: 4 corecturi
Numrul minim de prezene obligatorii: 8 prezene
Participarea la lansarea temei i predarea personal a proiectului sunt considerate prezene.

2.3. PROIECT 3: SEMNALIZARE

Business plan, identitate
n aceast etap se abordeaz partea administrativ- economic a dezvoltrii i prezentrii proiectului.
Masterplanul i propunerea elaborate n etapele anterioare vor fi optimizate conform indicaiilor de la
atelier, i se va realiza un business plan ce va conine devizul de costuri pentru intervenie, potenialul
funcional de recuperare a investiiei, timeline-ul i etapizarea interveniilor. Majoritatea lucrrilor de
consolidare a cldirilor identificate a avea risc seismic sunt ngreunate de tempistica mult prelungit a
lucrrilor, ceea ce descurajeaz proprietarii. Un caiet de prezentare bine pus la punct, cu soluii
personalizate, poatet da un exemplu pozitiv de ofertare inteligent i sustenabil, care s foloseasc
drept material informativ att locuitorlir ct i administraiei i ONG-urilor active pentru protecia i
reintegrarea patrimoniului. Nu n ultimul rnd, se dorete crearea unei imagini identitare
contemporane.
Pentru aceast etap fiecare membru al echipei va dezvolta proiectul asupra unui spaiu public.
Propunem ca elementele alese s fie strada (conectorul spaial principal) i dou spaii publice
intermediare sau de capt. Coerena fa de tema i masterplanul comun reprezint criteriul
major de judecat.
Toate piesele se vor preda pe suport electronic ( stick USB, CD, DVD), n format JPEG si
PDF, organizate numeric ntr-un folder cu numele autorului i numrul proiectului. n paralel,
se vor preda planele tehnice alb-negru n format print, pe hrtie format A2 (420 x 594) sau
multiplu de A2 (n funcie de soluie). Proiectul predat n format electronic trebuie s fie identic
cu cel predat n form grafic. Nerespectarea acestor prevederi atrage notarea proiectului cu
nota 1.
Piese elaborate n echip:
- masterplan al traseelor cu identificarea cldirilor reactivate (la o scar convenabil, decis
mpreun cu ndrumtorul de atelier)
- diagrame de dezvoltare posibil n raport cu reactivarea ntregului traseu
- argument scris: alegerea cldirilor n raport cu traseul i tema aleas, documentarea succint a
spaiilor, strategia de reactivare
Piese elaborate individual:
-

brour prezentare proiect: studiu de fezabilitate, aplicarea normelor, business plan, posibil
follow-up (scenariu de sustenabilitate a interveniei), time-line cu etapizarea lucrrilor
(management al proiectului), adresarea nevoilor proprietarilor/ ocupanilor cldirii, deviz
crearea unui afi cu imaginea identitar a cldirii n context

CRITERII DE EVALUARE A PROIECTULUI:

a)originalitatea proiectului, conceptul inovator i sustenabilitatea acestuia
b)fezabilitatea proiectului: posibilitatea de realizare practic;
d)corectitudinea documentaiei tehnice i impactul prezentrii publice a proiectului.
Predare 18 ianuarie 2016, ntre orele 12-1315, n atelierul fiecrei grupe, la ndrumtorii de atelier
Susinerea public i notarea au loc miercuri 18 ianuarie, de la ora 14:00.
Numrul minim de corecturi obligatorii: 4 corecturi
Numrul minim de prezene obligatorii: 7 prezene
Participarea la lansarea temei i predarea personal a proiectului sunt considerate prezene.
Informaiile suplimentare cu privire la predarea i susinerea proiectelor vor fi anunate n timp
util, pe site-ul facultii.

4. BIBLIOGRAFIE

http://beta.calup.ro/en

Bucuretiul Nefolosit | Comercial (raport)

1 September 2015 at 15:18

ncheiem a treia sptmn a campaniei de documentare i listare Calup, n care am testat

dinamica spaiilor comerciale din ora. Vitrinele reprezint un indice simplu de urmrire a nivelului
dezvoltrii economice a oraului, cu efecte colaterale n domeniile locuirii, serviciilor, confortului
estetic i psihic. Se poate nelege lesne c prezena noilor supermagazine i mall-urilor a dus la
concentrarea activitilor comerciale n diverse puncte din ora, lsnd zonele centrale, istorice,
n dezavantaj i abandon.
Evoluia Bucuretiului este lizibil nu doar n industrial i rezidenial, ci i cele comerciale, pe care
le putem categorisi astfel:

Spaii comerciale n cldiri istorice (peste 70 de ani), cu acces direct de la nivelul

strzii, de dimensiuni mici i medii, majoritare fiind cele din urm. Zona central este apanajul
spaiilor comerciale mici, aflate la parterul locuinelor individuale sau colective. Zonele mai
expuse tranzitului urban au avantajat folosirea continu a acestora. Exist ns un numr larg de
astfel de spaii care nc ateapt reactivarea.
Spaiile comerciale de arter, care flanchez bulevardele interbelice sau comuniste ale
oraului (Magheru, Brtianu, Bldv Unirii, tefan cel Mare, MihaiBravu, Baba Novac, Nicola
Grigorescu, Iuliu Maniu, Moilor, Tineretului, etc.). Acestea se afl la parterul blocurilor, fiind ori
proprietate privat ori proprietatea asociaiei de proprietari a blocului respectiv. Funcioneaz n
paralel cu pieele locale. Fiind mai aproape de zonele locuite, de cartiere, au o rat de folosire
destul de mare, cu activiti prin rotaie: magazine, bnci, sedii ale unor firme, etc.
Halele comerciale, consecine ale dezvoltrii economice de sfrit de secol XIX, nceput
XX, cnd existau patru hale principale n ora: Unirii, Obor, Matache i Traian. Dintre toate, doar

dou mai exist n prezent: Traian i Obor, restul fiind demolate (cele de la Unirii odat cu
construcia magazinului Unirea i resistematizarea Dmboviei n anii 80, iar Matache n anul
2013, nu fr proteste din partea societii civile). Halele Obor reprezint nc un bun comun,
subutilizat, drept urmare nentreinut, dar care are potenialul de a deveni un centru comercial
semnificativ, dac s-ar dori acest lucru. Hala Traian gzduiete n prezent un supermarket, care
pstreaz teoretic funciunea original, practic este o refolosire a spaiului de un alt tip de comer.
Fiecare categorie a funcionat dup un model propriu raportat la modelul cultural cruia i
aparine. De exemplu, spaiile din zonele centrale erau caracterizate de un tip de comer
tradiional, inclusiv n zona Lipscani, prin excelen zona comercial a oraului. Totodat,
Lipscnia este un studiu de caz pentru transformarea zonelor comerciale i rezideniale n
contextul romnesc actual. Transformarea haotic din ultimii ani este un indicator al lipsei unei
strategii de dezvoltare coerent a oraului. Serviciile au fost dezvoltare aproape unilateral (puburi,baruri, restaurante) doar la nivelul parterului. Sunt celebre casele care au activitate la parter,
n timp de etajul a rmas abandonat, degradat, ajungnd s reprezinte un pericol pentru trectori.
Un exemplu de urmrit pe viitor este Calea Victoriei, care n ultimii ani a crescut ca numr de
activiti i diversitate funcional, de la consum, pub-uri i restaurante, magazine de lux sau
galerii care deja ncep s schimbe pozitiv att aspectul, ct i atmosfera. Magheru este un alt caz
aflat la diametrul opus, unde comerul este de nivel i calitate destul de joas, lucru care se vede
de la aspectul vitrinelor la tipurile de produse date spre vnzare.
Ca posibiliti de reactivare a spaiilor comerciale, soluii viabile, testate internaional, prezentm
sintetic iniiative, pe care le propunem ca soluii viabile de reactivare:
Pop up sau proiectele pe termen scurt, multidirecional orientate din punct de vedere al
activitii: restaurant, showroom sau vnzare de produse. Spaiile devin accesibile pentru
magazine online sau proiecte start-up, dar i pentru companii n cutare de tehnici alternative de
promovare. Metoda e atrgtoare prin flexibilitatea n alegerea locului, momentului i bugetului
potrivit pentru diverse activiti comerciale i culturale, permind testarea pietei i a zonei, ca
demers de cercetare nvederea deschiderii unei afaceri pe termen mediu sau lung.
Shared space sau mprirea spaiului ntre mai multe proiecte. Reprezint o soluie
contemporan prin care acelai spaiu este gestionat de minim dou entiti. Avantajele acestei
soluii sunt reducerea costului de folosire a spaiului, deschiderea ctre noi proiecte sau alte
categorii de consumatori.
Alt soluie promovat este conversia spaiilor comerciale n spaii de locuit. Din ce n ce mai
cldiri de birouri, rmase nevndute sau cu activitate incapabil s acopere costurile de operare
au fost transformate n locuine. Din ce n ce mai multe state occidentale ncurajeaz aceast
practic, fiind o soluie viabil att economic ct i eficient energetic prin refolosirea spaiului ca
resurs. Aceast soluie vine i n contextul noilor structuri rmase nefolosite (caz celebru al mallurilor americane), majoritatea de dimensiuni foarte mari, care odat ce rmn nefolosite sunt
guri negre de activitate n ora. S nu ne gndim c oraele noastre, inclusiv Bucuretiul, vor
face excepie.

10

Rmne deschis campania de listare a spaiilor comerciale nefolosite! Dac tii un astfel
despaiu sau avei informaii despre administratorii sau proprietarii acestora, intrai pe site-ul
calup.ro i introducei datele de identificare ale acestora.
Intrai de explorai, poate mai i completai
HARTA SPAIILOR COMERCIALE NEFOLOSITE DIN BUCURETI!

Bucuretiul Nefolosit | Rezidenial (raport)

25 August 2015 at 13:17

A trecut a doua sptmn de mapare a spaiilor nefolosite din Bucureti, dedicat zonelor
rezideniale. Ne-am plimbat pe strzile oraului i am constatat c n pofida multor transformri i
intervenii urbane recente, nc avem cartiere i zone vechi deosebite, caracteristice
Bucuretiului. Am descoperit case de sfrit de secol XIX, sau nceput de XX, locuine colective i
cldiri reprezentative pentru locuirea n ora. ntr-o sptmn am explorat doar o parte a zonelor
centrale istorice: Armeneasc, Cimigiu,Victoriei, Griviei, Luteran, Lascr Catargiu, Polon,
Dorobani, Roman, Plevnei, Sf. Constantin, Calea Clrailor, Traian. Au mai rmas nc multe
zone neexplorate. V invitm s continuai s completai harta Calup cu alte cldiri rezideniale
rmase nefolosite pe care le ntlnii n drumurile voastre prin ora.
Contextul istoric romnesc rmne diferit, multe dintre casele de interes deosebit fiind
naionalizate i submprite n perioada comunist, fapt care a condus la blocajul proprietilor.
Retrocedrile i probleme de succesiune ulterioare au ncetinit procesul de reutilizare a acestora.
Din aceast cauz, multe cldiri au rmas nefolosite i nentreinute, degradndu-se. De aici i
disproporia dintre casele reprezentative active i cele neutilizare sau folosite impropriu. O parte
semnificativ a caselor i-au gsit alte funciuni: servicii, birouri, restaurante, instituii sau sedii de
societi comerciale, reprezentane, showroom-uri. O alt parte a rmas n vizorul speculatorilor
imobiliari, care au profitat de hibele legislative i lipsa de strategie a autoritilor locale pentru a
propune proiecte noi de dezvoltare pe locul cldirilor istorice. Nici mcar statutul de monument
istoric nu a oprit demolarea acestora, situaie care a dus la alterarea zonelor rezideniale istorice.

11

Lipsa unor faciliti i pachete economice avantajoase, care s fac atractiv refolosirea cldirilor
de patrimoniu, a dus la perpetuarea unor practici distructive i nesustenabile pentru ora.
Ca tipologie de cldiri, am ntlnit case de locuit, vile reedine, cldiri mixte cu locuire la etaj i
prvlii la parter, imobile de locuire colectiv cu spaii comerciale la parter. Situaia de pe teren o
putem rezuma astfel:
1. zone autentice, n care nu au avut transformri semnificative, majoritatea caselor fiind
locuine, pstrnd specificul oraului istoric. Sunt areale cu un nivel de confort ridicat,
plcute, vizitabile. Procentul de nefolosire este redus la minim, lizibil n cazuri izolate.
2. zone n tranziie, n care cldirile istorice (mai vechi de 70 de ani), majoritatea locuine,
au fost nlocuite de inserii noi, mai mult sau mai puin potrivite contextului local. Noii
proprietari s-au axat pe dezvoltarea serviciilor i comerului, nlocuind locuirea cu
diversitatea funcional. Adaptrile la noile funciuni au dus la transformarea specificului
zonei, aciuni ce au dus ca procentul de nefolosire s fie n descretere.
3. zone modificate, cu intervenii urbanistice discutabile care au modificat scara de
ansamblu. Chiar acceptnd ideea de transformare a oraului, dezvoltarea s-a realizat
haotic, lipsind vdit o strategie unitar i coerent. Cele mai vizibile efecte ale speculei
imobiliare sunt: abandonul cldirilor, delsarea acestora n vederea degradrii,
demolarea, neutilizarea, scderea interesului pentru zona respectiv, atmosfer
neprietenoas. Aceste zone sunt rmase blocate de proiecte mai mari, prin strategie
agresiv de depopulare i modificare radical a specificului unei zone.

n paralel cu listarea caselor nefolosite, am cutat modele de reactivare a acestora, exemple

concrete, testate i inovatoare. Cartografierea principalelor iniiative din ora, care au pus n
valoare casele orientndu-le ctre ora, pot constitui baza viitoarelor soluiilor de dezvoltare a
multora dintre spaiile rezideniale din ora:

modele contemporane de locuire colectiv - spaiile au devenit centre semi-publice

indoor, reale nuclee de idei i proiecte, n care comunitile se implic efectiv n dezvoltarea i
ntreinerea casei. Prin gzduirea de activiti alternative, spaiul devine att locuina, ct i locul
de adunare i evenimente. Astfel, se favorizeaz dezvoltarea unei comuniti create i coagulate
ca urmare a mpririi aceluiai spaiu (Casa Lupu, Casa Jurnalistului, Colivia etc).
parteneriate ntre proprietar i ageni dezvoltatori, prin demararea unei proiect
avantajor n ambele direcii: conservarea casei i dezvoltarea afacerii. Aceste soluii obin
fondurile necesare n vederea restaurrii casei, crescnd valoarea acesteia att pentru proprietar,
ct i pentru ora. (Crtureti, Carol53 etc.)
investitori care dezvolt modele sustenabile de dezvoltare, bazate pe deschiderea
ctre public, prin diverse servicii, activiti, evenimente (Casa Mrgrit, Maison 13).

Complementar acestor aciuni, am identificat modele de reactivare alternativ, bazate pe

folosirea temporar sau care prin natura i specificitatea lor, genereaz venit i reactiveaz
spaiile nefolosite. Soluiile exemplificate de noi ofer modele noi de reactivare urban, prin
gsirea de soluii contemporane, care rspund att necesitilor proprietarilor, ct i oraului.

12

Implicarea comunitii n acest proces faciliteaz reactivarea acestor case i, implicit, a zonelor n
care se afl:

spaii disponibile pentru evenimente temporare (de tip pop-up), care reactiveaz
spaiul pe termen scurt, genernd profit. Acesta poate fi ulterior reinvestit n spaiu. Soluia vine n
ajutorul proprietarilor fr venituri suficiente, care vor s i pstreze proprietatea, fr a fi
constrni s nchirieze pe termen mai lung. nchirierea pe termen scurt este considerat att
avantajoas, ct i profitabil.
accesibilizarea spaiului pentru mai multe proiecte pe termen mediu sau lung, prin
mprirea spaiului (de tip shared space) ntre mai multe proiecte, ageni, etc, care mpreun
pot ajuta la o intervenie etapizat. Soluia avantajeaz proprietarii n cutare de soluii de
finanare a lucrrilor de ntreinere a spaiului respectiv.
Facem apel ctre cei interesai de reactivarea caselor din ora: dac au la cunotin informaii
despre proprietarii caselor identificate pe hart, s completeze datele n fia alocat spaiului
respectiv. Totodat, proprietari deschii spre soluii alternative pot accesa platforma calup.ro
pentru adugarea spaiului lor i demararea procesului de reactivare prin proiecte interesate de
spaiul lor.
Intrai, explorai dar mai ales completai
HARTA SPAIILOR REZIDENIALE NEFOLOSITE DIN BUCURETI!

5 ELEMENTE DE REGULAMENT
EXTRAS din REGULAMENTUL DE EVALUARE I PROMOVARE a activitii desfurate la
disciplinele Proiectare de Arhitectur, Sinteze de Arhitectur, Reprezentri n arhitectur,
Proiect de specialitate, Proiect opional aprobat n edina de senat a USH din 23.09.2009.
[...]
Predarea lucrrilor practice proiecte, schie de schi, proiecte de verificare, plane se face n data,
la ora fixat i n sala specificate prin tem. Preluarea lucrrilor se face de ctre cadrele didactice care
ndrum fiecare grup. Studenii vor semna pe Fia de predare i vor preciza numrul de plane
predat. Fiele de predare de la fiecare grup vor fi depuse n aceeai zi la coordonatorul de an /
disciplin, care va consemna, n prezena cadrului didactic coordonator de grup, lucrrile nepredate.
Lucrrile practice nepredate la termen, din alte motive dect cele medicale, se consider absente.
[...]
Pentru a fi evaluate, lucrrile practice - proiectele, schiele de schi, proiectele de verificare, planele trebuie s ndeplineasc urmtoarele condiii:
- asigurarea numrului minim de prezente precizate in tema;
- obligativitatea efecturii numrului minim de corecturi precizate in tema;
- respectarea tuturor datelor cuprinse n tema de proiectare ( coninut, piese desenate, machete,
transpunerile pe suport electronic, scar, format, suport, tehnic de realizare ).
Frecvena i numrul de corecturi sunt consemnate de ctre cadrele didactice la fiecare grup n Fia
de activitate didactic de atelier.
[...]
Lucrrile practice - proiectele, schiele de schi, proiectele de verificare, planele - care nu respect
datele din tem se noteaz cu 1 (unu).
Aciunile de copiere a lucrrilor practice - proiectele, schiele de schi, proiectele de verificare,
planele precum i elaborarea de ctre alt persoan a acestora, constituie acte de fraudare care se
sancioneaz conform art.24 din REGULAMENTUL privind activitatea profesional a studenilor din
Universitatea Spiru Haret .

13

[...]

Decan,
Prof. dr. arh. Emil Creanga
Coordonator proiectare an V
Lect. dr. arh Dobrin Datcu
ntocmit,
Lect. dr. arh. Maria Duda
Asist. dr. Raluca Niculae