Contractul de VNZARE-CUMPRARE

Subiecte:
1. Noiunea, particularitatile juridice
2. Elementele contractului:
- Prile
- Obiectul
- Forma
- Termenul
- Preul
3. Drepturile i obligaiile prilor (coninutul contractului)
4. Efectele (ncetare, reziliere, rezoluiune, revocare).
1. Contractul de vnzare-cumprare este acela, in cadrul cruia, o parte
numit vnztor se oblig s transmit cu drept de proprietate un bun,
care formeaz obiectul material al contractului, celeilalte pri
contractante numit cumprtor, iar cumprtorul se oblig la rndul
su s achite suma
convenit n contract: n volumul, termenul, modul i locul stabilit n
contract.
- Acest contract este consensual, deoarece este valabil din
momentul cnd prile au ajuns la un acord valid asupra condiiilor
contractului i dac condiiile de valabilitate impun forma scris,
au semnat contractual.
Contractul este sinalagmatic, deoarece prtile se oblig n aa fel, nct
drepturile si obligaiile lor sunt reciproce.
- Acest contract este cu titlul oneros, deoarece fecare parte
urmrete obinerea unui beneficiu.
- Contractul este comutativ acea nelegere pe care au fcut-o prile
la momentul ncheierii contractului nu poate f schimbat, dect la
propunerea uneia i cu acordul celeilalte pri i este valabil n mod
egal pentru ambele pri contractante.
Din aceste motive coninutul contractului este bine determinat i nu
depinde de producerea unor evenimente viitoare ce ar duce involuntar
la schimbarea condiiilor lui, ca n cazul contractelor aleatorii
(riscante).
- Contractul este cu executare imediat sau succesiv.
- Caracterul translativ de proprietate are loc prin realizarea acordului de
voin cu transmiterea bunului, primirea banilor, transferul
drepturilor de proprietate ctre cumprtor. O importan
deosebit are i momentul
trecerii drepturilor de proprietate de la vnztor la cumprtor acest
moment are o importan deosebit, deoarece este legat de faptul,
cine va suporta riscul pieririi fortuite a bunului n dependen de
transmiterea obiectului i realizrii drepturilor i obligaiilor de ctre
vnztor i cumprtor. Din moment ce vnztorul i-a executat toate
obligaiile, anume
transmiterea, transportarea i alte obligaiuni contractuale, riscurile de
pierire fortuit sau deteriorare le va suporta cumprtorul, dac
contractul nu prevede altceva (de exemplu, transportatorul) conform
prevederilor legale i/sau contractuale (art.759, 760 CC).
1

Condiiile de valabilitate ale contractului de vnzare-cumprare:

- Capacitatea prilor de a contracta;
- Obiectul contractului (condiiile de valabilitate n ce privete tipul de
obiect, forma contractului n dependen de obiect);
- Consimmntul liber exprimat al prilor;
- Cauza contractului (licit);
Elementele contractului de vnzare-cumprare:
Prile sunt vnztorul i cumprtorul, unde, vnzatorul poate f orice
persoan fizic sau juridic, care ntrunete condiiile de fond i de form i
condiiile legale de a avea aceasta calitate. Din aceste considerente putem
concluziona, ca vnztor poate f persoana care are capacitatea i dreptul
real de a contracta in conformitate cu cerinele impuse (mandatarul,
executorul judectoresc .a.), ct i cu referire la obiectul contractului.
n dependen de circumstane, vnztor poate fi nu doar proprietarul ci i
alt persoan ca de exemplu: persoana imputernicit de ctre proprietar de
a instrina un bun in baza unui contract (mandat) sau in baza unei procuri;
poate avea calitate
de vinztor persoana, in baza atribuiilor de serviciu pe care le indeplinete
(executorul judecatoresc cit i vnzarea la licitaie); casele de amanet au
calitate de vnztor atunci, cnd imprumutatul nu indeplinete condiiile
contractului de mprumut i ca consecinta a neachitarii datoriei de ctre
imprumutat n timpul stabilit n contract, mprumuttorul nstrineaz bunul
amanetat.
In calitate de cumprator poate fi orice parsoan fizic sau juridic ce
are
capacitatea de a contracta, att de la noi din ar sau de peste hotare
conform prevederilor legale cu privire la obiectul contractului, de exemplu,
nu au dreptul de a cumpra terenuri agricole persoanele care nu sunt
cetateni ai RM.
Obiectul n calitate de obiect al contractului de vnzare-cumprare
apar toate bunurile materiale care se afla in liber circulatie sau circulatie
restrins, restricie fiind pus asupra obiectelor ce nu se afl n curculaie
libera civil, aceste obiecte sunt proprietatea statului i pot fi instrinate
doar in anumite condiii.
Forma contractului - Contractul de vnzare-cumprare poate fi
ncheiat n una dintre urmatoarele forme:
- Verbal;
- Simpl scris;
- Scris, autentificat notarial art.212 C. civ.;
- Solemn;
- Prin intermediul aciunilor concludente, ct i alte forme
permise de legislaia n vigoare.
Termenul contractului este stabilit de ctre pri i poate fi
imediat, real sau cu executare succesiva, n dependen de obiectul
contractului. Are importan termenul de predare a bunului cit i modul,
locul de predare si recepionare.
Preul contractului poate f stabilit de ctre pri printr-o inelegere,
sau conform preului de pia, dar poate fi i un pre prestabilit, ngheat
i monitorizat de Guvern, cum ar f de exemplu, preul anumitor produse
alimentare la care se impune interdicie de a f schimbat dupa voina
vnztorului, deoarece ar avea consecine negative asupra
2

cumprtorului, cum ar f unele produse lactate, de panificaie, fin,

zahr, orez - aceste produse ct si altele care au o importan strategic,
deoarece la majorarea exagerata a preurilor poate fi prejudiciat ptura
social vulnerabil.
2. Drepturile i obligaiile prilor (coninutul contractului
de vnzarecumprare).
Vnztorul este obligat s transmit bunul ca atare ct i dreptul de
proprietate asupra lui in termenul, modul si impreun cu toate
documentele care atest faptul dreptului de proprietate asupra bunului, s
asigure cumprtorului obinerea dreptului de proprietate in modul stabilit
in contract, s transporte bunul dac este
prevazut, s informeze cumprtorul i sa respecte si condiiile cu privire la
cantitatea, calitatea, asortimentul i a altor condiii ce garanteaz
indeplinirea condiiilor contractuale.
O importan deosebita are momentul executarii obligaiei de transmitere
a bunului de ctre vnztor, ctre cumprtor, pentru a stabili apariia
dreptului de proprietate la cumprtor, fapt care are importan la
suportarea riscului de pieire fortuit sau deteriorare a bunului.
Vnztorul trebuie sa respecte condiiile contractuale in ce privete cantitatea,
calitatea, asortimentul, ambalajul, garnitura .a.
Vnztorul este obligat s ntiineze cumrtorul despre orice preferin
sau circumstane cu privire la schimbarea condiiilor contractuale i are
dreptul s le schimbe doar cu acceptarea lor de ctre cumprtor.
Vnztorul are urmatoarele drepturi:
Are dreptul de a fi informat de ctre cumprtor in ce priveste momentul de
transmitere i recepionare a bunului, modul, locul, termenul (apariia
dreptului de proprietate i suportarea riscului de pieire fortuita si
deteriorare a bunului)
Are dreptul s cear de la cumprtor indeplinirea n termen a
contractului i intiinarea dac apar careva obstacole (transmiterea
banilor, transferul lor, recepionarea bunului). Ct i alte drepturi si
obligaii conform normelor reglementative si contractului.
Drepturile si obligaiile cumprtorului:
Cumprtorul este obligat s achite suma prevazuta, care include preul
obiectului contractului i alte cheltuieli, dac contractul nu prevede altceva
(art.755 C.civ.) Cumprtorul este obligat s intiineze vinztorul despre
oricare neinelegeri, sau
divergene ce apar pe parcurs pentru a le inltura la timp i a nu crea
obstacole
fantome.
Trebuie s respecte momentul apariiei dreptului de proprietate (art. 759,
760, 761
CC), i s recepioneze bunul conform uzanelor contractuale.
Cumprtorul este obligat s atrag vnztorul n cazul evictiunii bunurilor
in calitate de copirt n instana, dac cumprtorul nu atrage vinztorul
ca coprt, atunci cumprtorul va duce rspunderea de unul singur
(art.766, 767 CC) (evictiunea este acel fapt, cnd o persoana ter atest
faptul c i ea are dreptul de
proprietate asupra bunului ce constituie obiectul contractului). Cumprtorul
are dreptul s fie informat i s ceara de la vnztor repararea prejudiciilor
de ordin material daca nu le-a cunoscut sau nu trebuia sa le cunoasca (vicii
3

ascunse), sau daca nu le-a consimit (nu a fost de acord cu acceptarea

acestor vicii art.763 CC).
Conform art.771 cumprtorul are dreptul de a cere reducerea preului
echitabil
cheltuielilor de remediere (inlturare) a viciilor materiale daca le-a
inlturat el singur, ins dac valoarea remedierii este excesiva i
vinztorul nu dorete s achite, atunci vinztorul ii rezerva dreptul de a
cere inapoierea bunului si
rezoluiunea contractului cu achitarea integral a cheltuielilor ctre
cumprtor, sau preschimbarea cu un alt bun cu aceleai caracteristici.
Cumprtorul poate avea i alte drepturi si obligaii conform dreptului civil i
reglementrilor contractuale.
4. Efectele Contractului de Vnzare Cumprre

Rezoluiunea contractului este o sanciune civila, garanie a respectrii

contractului, de natura a contribui la executarea intocmai si cu buna-credinta, a
obligatiilor contractuale. Rezoluiunea i rezilierea constau n ncetarea, nainte de
executare deplin, aefectelor juridice a unui contract valabil ncheiat, de regul
motiv de neexecutare a
obligaiilor.

pe

Rezilierea si rezoluiunea sunt concepute ca remedii acordate

creditorului pentru neexecutarea culpabil a obligaiei de ctre debitor
Dispoziiile legale referitoare la reziliere/rezoluiune, desi au un caracter
imperativ, confera o serie de prerogative prtilor. In timp ce rezolutiunea se
aplica contractelor cu executare dintr-odata, rezilierea se aplica in cazul
contractelor cu executare succesiva.
Revocarea const n retractarea voinei unei pri la act juridic valabil
ncheiat.
Ea produce efecte n cazurile expres permise de lege.
n cazul actelor juridice unilaterale (procur, testament),
revocarea este un principiu i autorul actului are o discreie n a revoca
actul. Totui, revocarea ofertei de a contracta comport limitri pentru
a proteja destinatarul ofertei;
n cazul contractelor (contractul de consumator, donaia), un temei
legal ntemeiat se aplic revocarea cu consecinele prevzute de lege sau
contract. n cazul
donaiei, revocarea se va constata de ctre instana de judecat la
cererea
donatorului.
Varietai ale contractului de vnzare - cumprare:
Vnzarea - cumprarea ntreprinderii ca complex patrimonial unic
n cadrul acestui contract n calitate de bun apare ntreprinderea ca un
complex patrimonial unic, unde ntreprinderea este un obiect al
obligaiunilor civile, iar pe de alta parte reprezint subiect al dreptului civil.
Ca obiect are urmatoarele semne:
- Are un teren de pmnt pe care este amplasat cladirea cu utilaje,
diferite construcii care au menirea de a satisface cerinele de
ngrijire, amenajare sau a altor servicii (casuta paznicului, garaje
pentru automobile .a.);
- Complexul patrimonial unic se foloseste in activitatea de
antreprenoriat in cadrul creia se executa lucrri, se presteaz
servicii, se fabric diferit producie;
- Aceast ntreprindere are contul su bancar i infptuiete diferite
tranzactii
n cadrul executrii obligaiunilor sale.
Contractul este consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros, comutativ, cu
executare
succesiv si translativ de proprietate.
Elementele contractului:
n calitate de pri apare vnztorul si cumprtorul, unde vnztor este
proprietarul ntreprinderii, iar n calitate de cumprtor este orice persoana
fizic sau juridic,
ambele prti trebuie sa fe nzestrate cu capacitate civil de a contracta.
Obiectul contractului - este ntreprinderea ca un bun patrimonial
indivizibil din punct de vedere natural, ns nu se exclude faptul ca
intreprinderea sa-i permita nstrinarea doar a unei pari, iar in acest
caz, nu va f vorba despre obiect al contractului unic ca intreprindere, dar
va fi nominalizat obiectul material concret. Conform art.817 CC
ntreprinderea are calitate de complex patrimonial unic cu exceptia
drepturilor si obligatiilor inalienabile. La alin.2 al art.817 se mentioneaza ca
dreptul la denumirea de firma, la mrcile de productie si la alte mijloace
de individualizare a ntreprinderii i a productiei acesteia, a lucrrilor i

serviciilor, precum i dreptul de folosin asupra acestor mijloace de

individualizare care-i apartin n baza licenei, se transmit cumparatorului
daca in contract nu este prevazut altfel.
Forma contractului este scris (art.818), autentificat; i contractul se
nregistreaz la Camera nregistrarii de Stat. Se intocmeste in 3
exemplare, sau mai multe, in
cte decid prile.
Termenul contractului se stabilete de ctre pari lundu-se n
consideraie ntocmirea, examinarea actului de inventariere, bilanului
contabil (art.819), concluziile auditului independent, lista debitorilor i
creditorilor vnztorului, termenele de stingere a obligaiilor, ct i alte
circumstane ce pot determina, sau influiena, modfica termenul (art.822).
Preul contractului este stabilit de ctre prile contractante i
include n sine preul tuturor bunurilor mobile si imobile, ct i drepturile
inalienabile, dac n contract este menionat. Pentru evaluarea bunurilor
imobile se apeleaza la serviciile experilor licentiai in acest domeniu.
Transmiterea de la vnztor ctre comparator, are loc ntocmindu-se
actul de predare-primiren termen de 14 zile, sau cu careva excepii in
dependen de
inelegerea prilor.
Conform art.82, la predarea ntreprinderii, numaidect se indica datele
despre bunurile predate, despre viciile bunului, despre creditori si debitori,
despre cheltuielile de predare pe care conform al.2 art. 821 se suport
vnzatorului daca nu este prevzut altceva. ntreprinderea este considerat
predat la momentul semnrii actului de predare primire de ctre pri i
conform art.821 alin.3 se transfer riscurile.
Trecerea dreptului de proprietate are loc in conformitate cu contractul
si legea art.822 CC.
Contractul de vnzare-cumprare a bunurilor imobile.
n cadrul acestui contract vom vorbi despre particularitile de vnzarecumprare ale terenurilor de pmint, caselor de locuit i apartamentelor
privatizate. Acest contract este consensual, sinalagmatic, cu titlu oneros ,
comutativ si cu executare succesiv.
In cadrul contractului de vnzare-cumprare a terenurilor, n calitate de
vnztor, n dependen de domeniul de proprietate: public sau privat, poate
f persoana fizic
sau juridic proprietar ce are calitatea necesar de a contracta, sau
administraia public local, sau statul.
In calitate de cumprtor poate f orice persoan fizic sau juridic
ce are capacitate juridic de a contracta, iar dac obiect al contractului
sunt terenuri agricole, persoanele strine au interdicie de a avea
calitatea de cumprtor.
n calitate de obiect sunt terenurile agricole, terenurile de construcie,
terenurile pomicole i loturile de pmint de pe lnga case. Atunci cind obiect
al contractului de vnzare-cumprare sunt terenurile ce in de domeniul public
nstrainarea este publica cu organizarea licitaiilor, pentru a nu ingradi
nimnui accesul i dreptul de a deveni proprietar asupra bunului dat.
Forma contractului este scris conform normelor generale cu privire la
instrinarea bunurilor imobile i se inregistreaza in form autentic (art.212
CC cu modificrile
din septembrie 2013).
Preul contractului dac este obiect al contractului, bunul ce ine de

proprietatea privat, preul se stabilete de ctre pri. Atunci cnd bunurile

sunt proprietate public, la terenurile agricole sunt preurile normative, care
se formeaz n baza unor indici conform Legii nr. 1308-XIII din 25.07.1997
Cu privire la preul normativ i modul de vnzare- cumprare a pmntului,
cu modificrile ulterioare, influeneaz aezarea geografic, localizarea n
sate, comune, orase ct i alte momente ce pot s influeneze preul. n ce
privete terenurile cu destinaie agricol, se stabilete in fiecare an preul
normatv, n dependen de aezare, relief, bonitate i alte..
n cazurile instrinarii bunurilor publice se monitorizeaz in presa local cit i
republican in dependen de circumstane si cerine legale.
Termenul contractului se stabilete de pri i include termenul de
informare,
acceptare i nregistrare a drepturilor cumprtorului asupra bunului la
oficiul cadastral teritorial. Persoana cumprtor trebuie s fie informat
de catre autoritatea public despre acele restricii care snt instituite
asupra terenurilor pe care viitorul proprietar va trebui sa le respecte
(permisiunea, accesul la fntini, izvoare, scri -servitute).

n ce privete vnzarea-cumprarea caselor de locuit, sau apartamentelor

privatizate, dreptul de proprietate apare la ncheierea contractului n cadrul
biroului notarial si nregistrarea contractului autentificat la oficiul cadastral
teritorial. Toi membrii familiei care au participat la privatizarea unei locuinte
sau unui apartament, au dreptul la cota parte privatizata n numele sau.
Vnzarea- cumprarea pentru consum cu amanuntul
Acest contract este consensual, cu titlu oneros, sinalagmatic,
comutativ, real. Elementele contractului:
n calitate de prti sunt vnztorul i cumprtorul, unde vnztor se
prezint antreprenorul, iar n calitate de cumprtor poate fi orice
subiect de drept care are capacitatea civil necesara de a ncheia un
asemenea contract.
Obiect al contractului sunt toate bunurile pentru consum care n baza
ofertei
publice sunt clasate la vitrin pe tejghele. Fa de produsele pentru consum
care au o nsemnatate strategica sunt restricii n ce privete preul.
Asemenea produse sunt: zahrul, unele produse lactate, fina, orezul, careva
produse finoase care permit pturilor sociale vulnerabile s le poata
ntrebuina.
Termenul contractului se stabileste de catre pri i este legat de
timpul in care
cumparatorul accepta oferta si achita pretul bunului.
Forma contractului este verbala si simpl scris.
Drepturile si obligaiile prilor in de ordinul general cu privire la contractul
de vnzare-cumprare (art.772 garantarea de ctre vnztor a
caracteristicilor bunului, n dependen de diferite bunuri cumprtorul
trebuie s fie informat despre modul de returnare a bunului cu excepia
produselor farmaceutice si alimentare.

2. Contractul de DONAIE
Contractul de donaie este acela in cadrul cruia o parte numit
donator, transmite cu titlu gratuit, ceea ce nseamn c mrete patrimoniul
celeilalte parti, a donatarului, cu o parte din patrimoniul su (iar in cadrul
contractului de donaie condiionat, titlu oneros sau caracterul sinalagmatic
este echivalent conditiei, dac valoarea condiiei depete valoarea
obiectului contractului, atunci un asemenea contract nu mai poate f numit
de donaie).
Acest contract este sinalagmatic, ins unilateral obligaional deoarece
privete transmiterea drepturilor patrimoniale doar de ctre donator. Este
consensual, este
cu titlu gratuit, sau cu titlu oneros in dependen de valoarea condiiei.
Este cu executare succesiv sau real in dependen de obiectul
contractului. Este comutativ. Unele surse vorbesc de caracterul aleatoriu
in cazurile donaiei condiionate, sau chiar atunci cnd vine vorba despre
revocarea contractului de
ctre donator in condiiile legii art.835.
Elementele contractului:

n calitate de pri pot f orice persoane care au capacitate de

a contracta in dependen de valoarea bunului. Calitatea de

donatar o poate avea orice persoan care are sau este lipsita
de capacitatea de exerciiu att de la noi din ar ct i o
persoan strina asupra oricrui bun.
Obiectul contractului de donaie l formeaz toate bunurile aflate
n circuit civil liber sau restrns.
Forma contractului este reglementat de aceleai norme legale ca i
contractul de vnzare-cumprare, n dependen de bunul,- obiect al
contractului. Este forma verbal, simpl scris, sau solemn.
Termenul contractului se stabilete de ctre prile contractante
i depinde de obiectul contractului, real sau cu executare
succesiv.
Preul contractului: contractul este cu titlu gratuit, deoarece donatorul
nu primete
nimic in schimb (este vorba doar de gratitudinea din partea donatarului).
Condiia contractului, nu este dect valoarea bunului i oricum diferena
dintre condiie i valoarea contractului denot faptul gratuit al contractului.
Condiia nu trebuie s depaeasc valoarea bunului.
Nu trebuie de ncurcat donaia cu filantropia (chestii de binefacere) si
sponsorizarea, legea nr.1420 din 31 octombrie 2002 cu privire la
filantropie i sponsorizare.
Activitatea filantropic este acordarea de ajutor material benevol imparial i
necondiionat, sau prestarea de servicii gratuite de catre persoane fizice sau
juridice ctre o persoan sau un grup de persoane fr a primi vre-o
recompens, plata, sau executarea a crorva obligaii, fr a obine vre-un
profit.
Sponsorizarea reprezint activitatea persoanelor fizice sau juridice benevol
ins la solicitarea cuiva si const n acordarea mijloacelor financiare, sau de
alte bunuri
pentru susinerea unor aciuni de interes public.
Nu sunt activiti filantropice: transmiterea mijloacelor bneti si
materiale sau acordarea asistentei sub orice form ctre persoane
juridice care urmresc obinerea unui profit sau susinerea partidelor
politice si altor organizaii social politice.
Nu este sponsorizare acordarea reciproca de mijloace financiare si materiale
ntre
persoanele fizice si juridice.
Drepturile i obligaiile parilor:
1. Donatorul are obligaia de a transmite bunul mpreun cu documentele
care atest
faptul proprietii i sint necesare pentru documentarea de mai departe cit i
bunul
lipsit de vicii de ordin material sau juridic.
2. Donatorul trebuie sa informeze donatarul despre viciile pe care le
cunoate sau ar trebui sa le cunoasc, trebuie sa fe de bun
credin, sa se atrne serios fa de
promisiunea facut i alte obligaii cum ar f alin.2 art.827.
3. Donatorul poate renuna la transmiterea sau predarea bunului promis
dac pe parcurs aceast promisiune sau transmitere i prejudiciaz
propria sa intreinere sau a persoanelor aflate la intreinerea sa art.830
alin.2.
Conform art.832 sunt enumerate cazurile inadmisibilitii donaiei,

exceptie facnd careva obligaiuni morale.

Poate f revocat de ctre donator, donaia in cazul maladiilor prezumate a
f letale sau in cazul ingratitudinii. Are dreptul s ceara rezoluiunea in cazul
strii de nevoie.
Donatarul are drepturi i obligaii ce reiese din contractul de vnzarecumparare i se acomodeaz contractului de donaie.
3. Contractul de SCHIMB (art.823-826 C.civ.)
n baza acestui contract, prile contractante se oblig s transmit
reciproc dreptul de proprietate asupra unui bun, deoarece fiecare parte este
considerat totodat vnztor i cumprtor, ele se numesc copermutani.
Asupra acestui contract se aplic regulile contractului de vnzarecumprare. n caz de diferen de pre a bunurilor preschimbate, se achit o
compensaie printr-o
sum de bani numit sult, care nu poate depi valoarea bunului.
Orice parte contractant are dreptul de a refuza predarea bunului (art.826
C.civ.).
Schimbul reprezint un contract juridico-civil, prin care prile se oblig s
transmit reciproc din proprietatea uneea n proprietatea alteea anumite
bunuri. n prezentul cod legislatorul a scos n relief norme noi, menite s
reglementeze unele raporturi ce nu s-au aflat pn acum n aria sa de
reglementare. Construcia juridic a schimbului, expus n al.1 Art.823 Cod
civil permite s evideniem particularitile juridice, caracteristice acestui tip
de contract, care dau posibilitatea s delimitm schimbul de alte obligaii
contractuale, inclusiv i de cel mai apropiat dup natura sa contract, ca
vnzarea-cumprarea. Caracterul translativ de proprietate reprezint criteriul
determinativ al schimbului ca tip aparte de contract. Spre deosebire de alte
contracte cu caracter oneros prin intermediul crora bunurile se transmit n
proprietate, contractul de schimb se caracterizeaz prin caracterul specific
al contraprestaiei, care se exprim prin darea respectiv a unui bun pentru
altul, ceea ce nseamn c contraprestaia mbrac forma unui alt bun. n
temeiul schimbului, n principiu, se exclude returnarea unui bun analogic,
precum i achitarea costului n bani. Un alt moment semnicativ, care, dei
nu este expres oglindit n prezentul cod, dar reiese din natura obligaiei de
schimb, reprezint momentul trecerii dreptului de proprietate asupra
bunurilor schimbate. Legislatorul n-a stabilit o norm special, referitoare la
momentul trecerii dreptului de proprietate n contractul de schimb, dar
normele generale ale Codului civil ce reglementeaz acest mecanism
(Art.321), precum i normele corespondente ale vnzarii-cumprarii (Art.760)
nu pot reflecta adecvat aceasta particularitate a schimbului. Esena juridic
a acestei particularitai poate f expus n urmtoarea formul, n baza
contractului de schimb dreptul de proprietate asupra bunurilor primite trece
la fiecare dintre pri simultan, dup ce obligaiile de transmitere a bunurilor
au fost onorate de ctre ambele pri.
Reieind din caracterul consensual al contractului, momentul ncheierii
lui nu poate fi legat de transmiterea de facto a bunurilor, deoarece schimbul
de facto a bunurilor reprezint executarea unui contract de schimb deja
ncheiat i intrat n vigoare.
1. Analiza normelor referitoare la vnzare-cumprare, ce nu contravin
esenei schimbului, precum i a ntregului capitol n acest domeniu,
putem face concluzia, c la baza delimitrii acestor contracte stau

anumite criterii de sistem. Vnzarea-cumprarea se bazeaz pe

criteriul obiectului concret (transmiterea cu titlu oneros a bunului n
proprietate), iar schimbul ine de corelaia (interaciunea) a dou
obiecte reconvenionale. Schimbul este caracterizat de aceleai
caractere de gen ca i vnzarea-cumprarea, se deosebesc numai prin
caracterul contraprestaiei. Prezena sau lipsa unora dintre caractere are o
importan pentru procesul de formare a legii, deoarece permite aplicarea
fa de contract, n cazul nostru fa de contractul de schimb, a
normelor, condiionate de acest caracter, n msura n care ele nu vin n
contradicie caracterului special (forma de marf a contraprestaiei).
Contractul de schimb poart un caracter universal i poate fi aplicat
pentru reglementarea raporturilor cu participarea oricror persoane,
recunoscute n calitate de subieci ai dreptului civil. n baza Art.192 a
prezentului cod Republica Moldova ca stat, particip la raporturile
reglementate de legislatia civila pe principiul egalitatii participantilor la
aceste raporturi. Legea nu stabilete cerine speciale fa de calitatea
juridic a subiecilor schimbului, ns urmeaz s inem cont de faptul c
transmiterea reciproc n proprietate a bunurilor, reprezint o modalitate
de dispunere a bunurilor, deaceea att vnztorul ct i cumprtorul,
urmeaz s fie proprietarii bunurilor schimbate, sau titulari ai altor
drepturi, care includ n sine mputernicirea de a dispune de ele. n cazurile
prevzute de lege sau contract, mputerniciri de dispoziie asupra
bunurilor pot fi delegate persoanelor, ce nu snt titulari ai dreptului de
proprietate i anume ntr-u executarea de administrare fiduciar (Art.1053),
comision (Art.1061), comisionarul profesionist (Art.1212). Determinnd
categoriile de bunuri care pot servi n calitate de obiecte ale contractului
de schimb, legiuitorul face referin la normele corespunztoare ale
codului civil referitoare la vnzare-cumprare, deoarece normele ce
perfecteaz schimbul nu stabilesc reguli deosebite n acest sens, limitnduse
la noiunea de bun (Art.285). Drepturile patrimoniale, privite n mod separat,
nu pot aparine nici unui subiect cu drept de proprietate, nu se
atribuie la categoria de bunuri, formeaz obiecte aparte ale
drepturilor civile, i respectiv, nu pot f atribuite n calitate de obiecte ale
contractului de schimb. Conform contractului de schimb este exclus
restituirea bunurilor analogice celor transmise, precum i achitarea preului.
Contractul de schimb poate fi ncheiat n privina bunurilor viitoare, adic
n privina bunurilor care nu le dein prile la momentul ncheierii
contractului, dar le vor dobndi sau le vor produce n viitor. Deseori, n
circuitul civil se pune semnul egalitii ntre contractul de schimb i
operaiunea de barter. ns practica judiciar internaional nu recunoate o
astfel de echivalen juridic ntre aceste doua categorii, deoarece, n
contractele de barter este evident obligaia unei pri de a livra mrfurile n
contul achitrii celor recepionate (ca o form deosebit de efectuare a
achitrilor pentru mrfurile livrate). Obiectul contractului de barter nu
totdeauna coincide cu obiectul contractului de schimb, deaceea normele
referitoare la schimb, urmeaz a fi aplicate fa de barter nu direct, dar prin
analogia legii.

4.Contractul de nstrinare a bunului cu condiia

ntreinerii pe
VIA.
n baza contractului de nstrinare a unui bun cu condiia
ntreinerii pe viata, o parte, beneficiarul ntreinerii, se oblig s dea

celeilalte pri, dobnditorului ntreinerii, n proprietate un bun imobil sau

mobil, iar dobinditorl se oblig s asigure beneficiarului intreinerea in
natur locuin, hran, ngrijire i ajutor necesar pe timpul ct va tri,
precum i suportarea cheltuielilor de nmormntare.
Acest contract este ntilnit destul de des i se pune accentul mai ales
pe faptul acordrii ajutorului persoanelor care nu au posibilitatea de a se
intreine singure,
din motivul lipselor sau din cauza c nu au pe cineva apropiat ( cpoii,
nepoi sau alte rude) care ar putea s-i ntrein, dar ar putea sa propun
ceva in schimbul ntreinerii, cum ar f bunuri mobile sau imobile. Dar nu
se interzice ncheierea
unui asemenea contract, chiar i de ctre o persoan care nu are careva
deficiene, ns dorete s ncheie un asemenea contract Art. 445 al
Codului civil vechi, din
1964, al RSSM, ce viza contractul de nstrinare a unei case de locuit cu
condiia ntreinerii pe via, prevedea urmtoarele: o persoan
incapabil de munc din
cauza vrstei sau n legtur cu starea sntii (transmitor) transmite n
proprietate unei alte persoane (dobnditor) o cas de locuit sau o
poriune de cas, n schimbul creia dobnditorul se oblig s procure
transmitorului, pn la moartea acestuia, asigurare material n natur
- locuin, hran, ngrijire i ajutorul necesar.
In codul civil nou este prevazut, c orice persoan indiferent de
posibilitile i capacitile sale, sau virst, are dreptul s incheie un
contract de instrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via in
calitate de benificiar l ntreinerii Elementele contractului:
n calitate de pri sunt benificiarul (beneficiarii, dac sunt desemnate
mai
multe persoane) ntreinerii i dobnditorul (dobnditorii, dac mai multe
personae ntrunesc aceast calitate), unde benificiar poate fi orice persoan
fzic care dorete s incheie un asemenea contract, are capacitate civila
de a contracta i se oblig s dea celeilalte pari n proprietate un bun
mobil sau imobil i este doar persoana fizic, deoarece termenul
contractului i condiia principal este intreinerea pe viat (persoana
juridica nu moare).
n calitate de dobinditor poate fi orice persoan fizica care posed
capacitate deplina civila, este persoan fizic deoarece codul civil
prevede efectele
contractului dat in cazul morii dobinditorului i un alt moment important,
este c dobinditorul pentru a incheia un asemenea contract trebuie sa
dispuna de posibilitatea materiala de a acorda intreinerea necesar
benificiarului, trebuie s dispun de capacitate de exercitu i s-i dea
seama de urmrile incheierii unui asemenea contract riscant.
Obiectul contractului:
Obiectul contractului de nstrinare a bunului are dou laturi componente
i anume, totalitatea aciunilor benificiarului ndreptate spre transmiterea
dreptului de proprietate asupra obiectului contractului ctre dobnditor, ct i
aciunile dobnditorului referitoare la acordarea serviciilor de ntreinere
conform contractului. Aceste aciuni ale prilor sunt nemateriale, formeaza
obiectul juridic, sau latura juridica a obiectului contractului. n ce privete
latura materiala, este intreinerea n natur acordat de catre dobnditor
conform art.839 C. civ., sub form de locuin, hran, ingrijire e.t.c., iar din
partea beneficiarului obiectul material, este bunul mobil sau imobil transmis
n realitate dobnditorului pentru a se folosi de acest bun..
Forma contractului:

La art. 840 CC este menionat expres doar forma scris a

contractului i autentificat notarial.
Termenul contractului:
Reeind din art. 839 C.civ., termenul va fi egal cu durata vieii
beneficiarului, iar deoarece la art. 839 alin.2 se admite pluralitatea de pari
att din partea
beneficiarului cit i dobnditorului, termenul contractului va f egal cu durata
vieii
ultimului beneficiar cu toate consecintele.
Preul contractului:
Cu toate ca contractul este cu titlu oneros nu nseamna c este i
echitabil, ceea ce ar nsemna c contraprestaiile prilor au aceeai
valoare ca i n cadrul contractului de vnzare-cumprare, de exemplu.
Deoarece este un contract aleatoriu, riscant, nici beneficiarul i nici
dobnditorul nu pot s cunoasca termenul intreinerii, ceea ce nseamn c
preul evaluat al bunului mobil sau imobil transmis ctre dobnditor, poate fi
mai mic sau mai mare dect valoarea intreinerii i invers.
Drepturile si obligaiile parilor:
Beneficiarul intreinerii este obligat s transmit dreptul de proprietate
asupra bunului i s transmit nemijlocit acest bun ctre dobnditor, dac
este menionat n contract.Beneficiarul avnd n mod ascuns calitatea de
vnzator, trebuie s pun la dispoziia dobnditorului bunul lipsit de vicii de
ordin material sau de drept lund n
considerate i axndu-se pe prevederile codului civil cu privire la contractul
de
vnzare-cumprare.
Drepturile si obligaiile dobnditorului:
Dobnditorul trebuie s ntreprind toate aciunile pentru a primi
bunul i a-i nregistra drepturile asupra lui, n modul prevzut,
deoarece conform art. 843 CC el suporta riscul pieirii sau deteriorrii
fortuite a bunului material, care formeaza
obiectul material al contractului.
Dobnditorul trebuie s acorde ntreinerea n modul i mrimea indicat
n
contract, ct i conform normelor generale n ce priveste regulile de
comportament, etica, moral, uzan, obiceiuri e.t.c.
Dobnditorul, conform art. 842 CC nu are dreptul de a nstrina bunul
mobil sau imobil pe durata vieii beneficiarului. Aceast interdicie n
cazul imobilelor se nscrie n registrul bunurilor imobile din cadrul OCT
(oficiului cadastral teritorial).
Conform alin2. art. 842 dobnditorul are dreptul de a greva bunul in careva
mod cu
acceptarea si permisiunea beneficiarului.
ncetarea contractului:
Contractul nceteaz conform prevederilor contractuale. n cazul
decesului dobnditorului, succesorii lui, preiau drepturile i obligaiile
dobnditorului dac au acceptat succesiunea i au posibilitate material de a
acorda ntreinere beneficiarului sau beneficiarilor. Contractul mai poate
inceta ca existen intre pri, n cazul rezilierii, daca una dintre parile
contractante nu-i indeplinete obligaiunile contractuale.
Beneficiarul poate cere rezoluiunea contractului, art.844 CC sau prin comun
acord poate cere schimbarea modalitii de prestare a serviciilor de

ntreinere, i anume achitarea n bani numerar sau transfer, atunci cnd

dobnditorul nu are
posibilitatea de a-i acorda ntreinerea n natur, dar i este mai comod i mai
convinabil ambelor pri de a efectua plile n numerar, deoarece n
acest fel dobnditorul singur i alege necesarul.
Dobnditorul art. 844 alin. 2 CC poate cere rezoluiunea contractului, n cazul
imposibilitaii executrii prevederilor contractuale din unele cauze ce nu
depind de voina lui (se inrutete situaia material i nu poate acorda
ntreinere acelor personae care se afl la ntreinerea lui n afara
contractului dat).
Conform art. 845 beneficiarul n cazul rezolutiunii are dreptul s cear
restituirea bunului sau valorii lui, iar dobinditorul nu primete valoarea
prestaiei acordate.

5. Contractul de RENT
Contractul de renta este acela in cadrul caruia, o parte care este
debirentierul, se obliga sa achite periodic cu titlu gratuit sau oneros o
redeventa ctre partea cealalta a contractului numita crederentier.
Acest contract este consensual, este cu titlu gratuit sau oneros fiind oneros in
cazul
cind crederentierul se obliga sa transmita un bun mobil sau imobil ca
contraechivalent sau fara a echivala insa ca o contraprestatie a redeventei
achitate de catre debirentier.
Cotnractul de renta are un caracter riscant sau aleatoriu, insa deoarece
legiuitorul permite la incheierea contractului de a prezuma si a preveni o
indeplinire a obligatiei necorespunzatoare, in cazul dat conform art.856
alin.2, la rezelierea
contractului deberentierul poate cere restituirea prestatiei daca acest
moment este expres prevazut in contract si invers.
Contractul de rent cu titlu oneros este translativ de proprietate.
Elementele
contractului: In calitate
de pri sunt:
- Debirentierul care poate fi orice persoana fizica sau juridica ce are
capacitate deplina de exercitiu si capacitate civila de a contracta.
Poate fi persoana
juridica comerciala sau necomerciala in masura prevederilor legale
- Credirentierul care poate fi orice persoana fzica care poate dispune
de bunuri si organizatiile necomerciale. In contractul de renta viagera
(se incheie pe termenul duratei vietii crederentieruluicare nu poate fi
determinat la incheierea contractului) poate f doar persoana fizica.
In cadrul contractului de renta poate aprea o a 3 parte contractanta, terta
persoana
care va avea calitatea de beneficiar. In cazul dat acest beneficiar are
calitate de credirentier, iar persoana care instituie adica crederentierul
va avea calitate de constituitor, iar cel care plateste redeventa ramina in
calitate de debirentier.
Obiectul contractului:
In calitate de obiect al contractului putem vorbi ca el are 2 laturi, materiala
si juridica, unde latura juridica sint actiunile indeplinite de catre parti in ce
priveste materializarea contractului (semnarea contractului, luare
cunostintei cu conditiile
contractului).

Latura materiala constituie pe de o parte redeventa platita de deberentier,

iar pe de alta parte in cadrul contractului de renta cu titlu oneros este bunul
mobil sau imobil transmis de catre crederentier, sau de catre.
Redeventa conform art.847, poate f suma de bani, insa nu se interzice ca in
marimea nominalizata a sumei sa fie efectuate lucrari, acordate
servicii, sau intretinere in alt mod.
In ce priveste bunul transmis de catre crederentier el poate f orice
lucruri individualizate, sau drepturi patrimoniale.
Forma contractului de renta conform art. 849 alin.1 este scrisa,
autentificata notarial.Daca bunul material transmis de crederentier sau cel
ce instituie renta este un imobil atunci contractul se inregistreaza in
registrul bunurilor imobile in oficiul cadastral teritorial.
Termenul contractului poate fi determinat sau nedeterminat (in
cadrul rentei viagere) art.848 CC.
Pretul contractului.
In cadrul contractului de renta, partile stabilesc la renta cu titlu oneros,
marimea platii efectuate de deberentier si a prestatiei sau bunului
transmis de catre
crederentier.Daca contractul se instituie fata de mai multe persoane
crederentieri atunci la decesul unuia dintre ei, redeventa se achita in
aceasi masura fiind impartita in mod egal supravietuitorilor.
La art. 851 CC se mentioneaza ca renta se achita periodic, renta viagera se
achita in avans (alin.2 si 3, prevede achitarea in avans in 3 luni daca nu
este prevazut altceva), in celelalte cazuri se stabilesc termenele de plata
de catre parti.
Drepturile si obligatiile partilor:
Debirentierul trebuie sa achite redeventa in marimea si termenele stabilite in
contract , respectind perioada de avans in cazurile expres prevazute de lege
(art.851 alin.2 si 3). In cazul decesului debirentierului obligaia fata de
crederentier trece catre succesorii sai daca bunul a trecut in mostenirea lor.
Debirentierul nu are dreptul unilateral sa renunte la executarea
obligatiunilor contractuale chiar daca ar restitui bunul primit daca
crederentierul si-a indeplinit
toate obligatiunile contractuale, fiindca acest contract este riscant, sau
aliatoriu. Crederentierul are obligatii in primul rind in contractul cu titlu
oneros de a transmite bunul, insa daca crederentierul este benificiar ca
terta persoana, atunci instituitorul trebuie sa transmita bunul.
In cadrul rentei cu titlu gratuit are doar dreptul achitarei redeventei in
termenul stabilit in contract de catre debirentier.
Contractul de renta poate inceta prin acordul partilor, prin remiterea
datoriei, prin executare.
Temeiurile specifice de incetare a contractului de renta sunt:
- rezilierea contractului pentru neexecutare ( intirzierea sistematica la
achitarea redeventei, nerespectarea clauzei cu privire la marimea
platilor.)
- rezilierea lui in cazul contestarii de un tert ( copii minori ai
debirentierului, copiii majori inapti de munca ce necesita intretinere,
parintii incapabili de
munca, fata de care debirentierul are obligatia de intretinere, sotul
inapt, nepotii, bunicii debirentierului)
- Incetarea contractului in cazul decesului debirentierului- obligatia
contractata de debirentier printr-un contract de renta cu titlu oneros
cade in
sarcina succesorilor sai care au mostenit bunul transmis de

constituitorul rentei. Succesorii debirentierului se pot elibera de

executarea obligatiei prin
restituirea bunului transmis de credirentier. Obligatia ce se naste
dintr-un contract de renta cu titlu gratuit face parte din pasivul
succesoral si urmeaza a f executata de succesorii debirentierului.
6.Contractul de mprumut
n cadrul contractului de mprumut, mprumuttorul se oblig s
mprumute sau s transmit cu drept de proprietate bani sau bunuri fungibile
ctre mprumutat care este a 2-a parte contractanta, iar mprumutatul la
rndul sau se oblig s restituie obiectul contractului n volumul stipulat n
contract (dac obiect al contractului snt banii se poate stabili de a rambursa
aceeai sum sau cu o dobnd) n modul, termenul i conform altor condiii
stipulate n contract n conformitate cu art.867 CC.
Contractul dat este consensual, sinalagmatic, gratuit conform art.867
alin.2, dac legea (mprumutul de la lombard i asociaiile de mprumut) sau
contractul nu prevede altceva. Acest contract este cu executare successiva
i translativ de proprietate. n principiu este un contract comutativ, ns
totui se observ i caracterul riscant (aliatoriu).
Elementele contractului:
n calitate de pri snt mprumuttorul i mprumutatul unde fiecare
trebuie s fie n dependena de bunul mprumutat ce formeaz obiect al
contractului, persoan cu capacitate de exerciiu necesar pentru a ncheia
asemenea contract. mprumuttorul trebuie s fie proprietar al obiectului
contractului. Atunci cnd n calitate de mprumuttor apare lombardul sau
asociaiile de mprumut ale cetenilor acest contract poate fi incehiat cu
mprumutatul care este cetean al RM, sau cetean strin.
mprumutatul devenind proprietar al bunului mprumutat suport toate
riscurile
legate de pieirea fortuit a bunurilor mprumutate.
Obiectul contractului snt banii i alte bunuri fungibile (consumtibile).
Forma contractului:
Forma contractului se supune normelor generale cu privire la forma
actului juridic.
n ce privete banii, codul civil n cadrul studiului contractului de mprumut
nu stipuleaz expres c mprumutul banilor trebuie fcut n form scris ns
n cadrul apariiei unui litigiu necatind la faptul mririi sumei mprumutate,
prob cu martori nu are valoare probatorie n instan.
Termenul contractului:
Termenul contractului se stabilete de ctre pri i conform art.871 i
872 CC, termenul are importan mai ales n cazurile contractului de
mprumut cu dobnd.
Drepturile i obligaiile prilor.
mprumuttorul este obligat s transmit bunul sau banii conform
contractului ncheiat ntre pri art.868 CC, prevede c mprumuttorul este
obligat s repare prejudiciul cauzat mprumutatului, n cazul neexecutarii
obligatiunii de a da bunul.
mprumuttorul rspunde pentru obiectul cu vicii.
Contractul de mprumut reprezint o nelegere (acord) conform creia
mprumutrorul se oblig s dea n prorpietate mprumutatului bani sau alte
bunuri fungibile, iar ultimul se oblig s restituie aceiai sum de bani sau
bunuri de acela gen, calitate sau cantitate.
Contractul de mprumut este un contract consensual, find valabil ncheiat
la momentul realizrii acordului de voin asupra tuturor condiiilor eseniale.

mprumutul este un contract sinalagmatic, dnd natere la obligaii

reciproce
pentru ambele pri.
mprumutul este un contract cu titlu gratuit dac legea sau
contractul
nu prevede altfel.mprumutul acordat de lombard sau de
asociaiile de economii i mprumut ale cetenilor este ntotdeauna oneros,
n virtutea prevederilor legale.
mprumutul
este
un
contract
translativ
de
proprietate,
mprumutatul devenind proprietarul bunurilor mprumutate i suportnd
riscurile pieirii fortuite.
Legislaia n vigoare prevede posibilitatea acordrii mprumutului fr a
specifca
destinaia,
precum
i
acordarea
mprumuturilor
cu
destinaie special. Astfel, asociaiile
de economii i mprumut ale
cetenilor acord mprumuturi cu destinaie special (Legea privind
asociaiile de economii i mprumut ale cetenilor din 18 februarie 1998). n
acest caz mprumuttorul are posibilitatea s supravegheze utilizarea
mprumutului dup destinaie de ctre mprumutat.
mprumuttorul are dreptul s renune la executarea obligaiilor
contractuale
conform art.870 CC n caz de nrutirea situaiei sale materiale, sau n caz
de nrutirea situaiei materiale a mprumutatului. Promisiunea de a
contracta sau
antecontractul poate fi revocat de promitent (mprumuttorul) n cazul n
care situaia material a mprumutatului s-a nrutit substanial.
Acest drept i se garanteaz mprumuttorului chiar i n situaia
cnd nrutirea strii materiale a mprumutatului s-a produs
nainte de ncheierea contractului i a devenit cunoscut mprumuttorului
ulterior. Situaia material a mprumutatului urmeaz de demonstrat prin
probe convingtoare , care ar confirma faptul, c mprumutatul nu ar putea
restitui mprumutul, n caz contrar vor urma consecinele prevzute de
art.868 Cod civil. n ce privete restituirea mprumutului, mprumuttorul are
dreptul s cear dobnd, dac mprumutatul nu-i execut obligaia de
restituire n timp. mprumutatul trebuie s restituie obiectul contractului n
termenul i n valoarea stabilit n contract cu sau fr dobnd i duce
rspundere conform prevederilor contractuale i condiiilor legale
stabilite la art.869-874 CC. Rspunderea mprumuttorului pentru
viciile bunului n conformitate cu regulile de rspundere a
comodantului. Cheltuielile de conservare a bunului sunt n seama
mprumutatului ca proprietar.
mprumuttorul este rspunztor de daunele cauzate prin viciile ascunse
ale bunului cunoscute de el i necomunicate mprumutatului; la fel ca i
comodatul este lipsit de importan practic, cci bunurile fungibile i
consumtibile numai n mod excepional pot provoca daune.

7.Contractul de comodat
n cadrul contractului de comodat, comodantul transmite cu titlu
gratuit n folosin un bun mobil sau imobil care se afl n circuitul civil ctre
cealalt parte contractant comodatarul, iar acesta din urm se oblig s
restituie bunul la expirarea termenului, sau ntr-un termen rezonabil cu sau
fr compensarea uzurei bunului luinduse n consideraie folosirea normal i
util a bunului art.859 CC. Acest contract este consensual, este real, este cu
executare succesiv, este cu ti tlu gratuit (deoarece comodatarul nu achit
pentru folosirea bunului, dar numai pentru uzura excesiv, este comutativ

(deoarece comodatarul rspunde numai dac bunul a pierit, sau i-a pierdut
calitile din intenie proprie, sau din culp grav)
Elementele contractului:
n calitate de pri snt Comodantul i Comodatarul Care pot fi orice
persoane fizice sau juridice, subieci ai dreptului civil care au capacitate
civil deplin n dependen de obiectul contractului. (minorii pot
contracta doar n cazul obiectului contractului de mic valoare).
Obiectul contractului de comodat - pot f bunurile mobile sau imobile
n msura n care legea permite transmiterea lor n folosin gratuit.
Persoana care transmite bunul n folosin poate fi un proprietar sau
uzufructuar.
Comodatarul care a primit bunul n folosin nu are dreptul s transmit
acest bun ctre o alt persoan ter, acest lucru poate avea loc doar cu
acordul comodantului.
Obiectul contractului l formeaz totalitatea bunurilor nefungibile i
neconsumtibile i individualizate, fiindc se ntoarce comodantului acelai
bun lunduse n consideraie, sau apreciinduse uzura. Ca excepie pot f
transmise i pot
forma obiectul contractului de comodat bunurile comsumtibile atunci cnd
este
vorba de organizarea carorva expoziii.
Forma contractului:
Contractul poate f ncheiat conform normelor generale cu privire la form
actului
juridic
Termenul contractului se stabilete de ctre pri, iar n unele cazuri
n dependen de bunul care este transmis n folosin i pentru ce este
transmis se poate prezuma
un termen rezonabil.
Preul contractului - deoarece contractul este cu titlu gratuit nu este
vorba n mod direct de a achita o careva sum de bani pentru folosirea
bunului, ns comodatarul este obligat s achite sau s compenseze uzura
excesiv, sau chiar valoarea
bunului, dac va fi demonstrat c acesta i-a pierdut calitile de folosin din
intenia sau culpa grav a
comodatarului. Drepturile i
obligaiile prilor:
Comodantul trebuie s transmit bunul fr vicii n termenul stabilit n
contract i n modul stabilit real sau consensual n dependen de faptul
dac bunul este mobil sau imobil. Comodatarul este obligat s foloseasc
bunul conform destinaiei lui i s suporte cheltuielile legate i necesare
pentru folosirea bunului i ntreinerea lui n form lucrativ.
.Comodatarul trebuie s informeze comodantul despre neajunsurile
bunului sau viciile lui despre care comodantul nu cunotea dar care
necesit nite cheltuieli excesive pentru nlturarea lor, dac comodatarul
nu-i ndeplinete obligaiunile de folosin n conformitate cu proprietile
bunului - comodantul poate cere
restituirea imediat a bunului. Atunci cnd mai multe persoane au luat n
folosin un bun (comodatari) ei rspund solidar pentru pierderea calitilor
bunului, sau uzura excesiv.
ncetarea contractului - contractul nceteaz odat cu expirarea termenului
sau folosirii rezonabile a bunului, iar n cazurile stabilite pentru rezelierea
contractului art.860, 863, 864, 866, el va nceta n condiiile stipulate mai
sus.
Comodantul poate rezilia contractul de comodat daca:

a) in virtutea unor circumstane neprevzute, comodantul insusi

are
nevoie de bun;
b) comodatarul
folosete
bunul
neconform
destinaiei
stabilite
in contract, da bunul, fara acordul comodantului, in folosin unui ter sau
supune
bunul
unui
pericol
mare,
ca
urmare a nemanifestarii
prudentei cuvenite;
c) comodatarul a decedat;
d) comodatarul persoana juridica si-a ncetat activitatea.
Comodatarul este obligat sa restituie, la expirarea termenului
contractului de comodat, bunul primit in folosinta gratuita.

8.Contractul de locaiune
Contractul de locaiune este acela n cadrul cruia o parte numit
lo cator se oblig s transmit un bun nefungibil care are particulariti
individuale mobil sau imobil n folosin temporar sau n folosin i
posesiune temporar, iar locatarul la rndul su care este cealalt parte
contractant se oblig s foloseasc b unul conform destinaiei lui i s
achite chiria conform uzanelor contractului conform condiiilor
contractuale.
Acest contract este aplicabil n ara noastr conform noului cod civil din 6
iunie
2002 intrat n vigoare n 12 iunie 2003. Pn atunci n codul civil din 1964 al
RSSM era folosit doar noiunea de
arend. Drepturile i Obligaiile
prilor
Drepturile i obligaiile locatorului:
Locatorul este obligat s transmit bunul fr vicii de ordin material
sau juridic (de drept), transmiterea s fe real cu ndeplinirea tuturor
formalitilor n dependen de bunul care formeaz obiectul
contractului.
Locatorul trebuie s ntiineze locatarul referitor la viciile pe care le
cunoate sau
ar trebui s le cunoasc n ce privete caracteristicile bunului i n acest fel
asigurinduse soluionarea conflictelor sau litigiilor ce pot aprea pe
parcursul termenului de contract.Locatorul trebuie s fac un control sau o
verifcare n ce privete folosirea bunului de ctre locatar.Trebuie s achite
reparaiile capitale dac contractul nu prevede altceva, deoarece dac
locatarul efectuieaza reparaiile capitale, atunci locatorul este obligat s le
finanseze.
Locatorul trebuie s transmit bunul mpreun cu toate documentele
care i permit locatarului s foloseasc bunul n modul prevzut n
contract.Locatorul are dreptul s verifice bunul n orice moment cu
ntiinarea prealabil a locatarului, i n dependen de bunul ce
formeaz obiectul contractului i condiiile de folosire al lui, s nu
mpiedice folosirea lui de ctre locatar.
Locatorul are dreptul s cear de la locatar nfptuirea n timpul
cuvenit a reparaiilor curente fapt care nu permite uzura excesiv
sau nainte de termen a
bunului nchiriat.Locatorul are dreptul s cear achitarea n mrimea i
termenii
stipulai n contract a chiriei.
La termenul finalizrii contractului, locatorul este obligatsa

recepioneze bunul i
s-l verifice n dependena de caracteristicile bunului, i alte drepturi i
obligaii conform contractului i legii n vigoare.
Drepturile i obligaiile Locatarului:
Locatarul este obligat s foloseasc bunul conform nelegerii i
destinaiei, s preia bunul n termenii i modul stabilit n contract
Locatarul trebuie s foloseasc bunul strict n conformitate cu
caracteristicile lui i s nu-l transmit fr acordul locatorului altor
persoane n folosin.
Locatarul trebuie s ntrein bunul i s infraptuiasca reparaiile
curente, iar dac este nelegere ntre pri i reparaiile capitale cu
achitarea loc de ctre locator, sau cu micorarea n continuare a
plilor pentru chirie.
Locatarul este obligat s transmit bunul la ncetarea relaiilor
contractuale mpreun cu toate mbuntirile aduse bunului dac ele
nu pot f separate de bun fr al prejudicia i invers. mbuntirile
inseparabile vor fi achitate de locator dac prile prealabil au avut o
asemenea nelegere.
Locatarul are dreptul s cear o reducere a chiriei sau chiar rezelierea
contractului (art.890 CC) dac folosina de ctre el a bunului nchiriat
este deranjat de ctre un alt locatar n diferite ipostaze. i alte
drepturi i obligaii ce recurg din sinalagmaticitatea contractului de
locaiune.
ncetarea contractului
Contractul nceteaz la expirarea termenului, sau poate f reziliat n
cadrul apariiei situaiilor de motiv indicate n contract sau n legislaia n
vigoare, conform CC, art.art.902, 903, 905, 906, 907, 908.
Sublocaiunea
Sublocaiunea este acelai contract de locaiune, ns conform art.894
CC, bunul nchiriat de ctre locatar poate fi transmis n folosin, sau
folosin i posesie ctre o alt persoan, sublocatar, dac acest fapt i
convine locatarului, nu-I ngrdete dreptul n cadrul contractului de
locaiune, iar locatorul i da acordul.
n cadrul sublocaiunei, rspunderea locatarului fa de locator se
menine, iar sublocatarul poart rspundere fa de locatar.
Conform art. 894 alin.7 cesiunea locaiunii l poate eliber pe locatarul
anterior de
obligaii, dac acest fapt este stabilit n contract cu indicarea
responsabilitii prilor contractante.
Nu se admite o sublocaiune n continuare, sau succesoare.
Raportul de proprietate n cadrul contractului de locaiune
Conform art. 875, de la bun nceput este menionat c locatorul
transmite un bun mobil sau imobil determinat individual n folosin
temporar, sau folosin i
posesiune temporar, ns nu transmite i dreptul de proprietate asupra
bunului. Din aceste considerente, locatorul suport riscurile pieirii fortuite
sau deteriorrii bunului, iar n cazul schimbrii proprietarului bunului
nchiriat (art.900 CC), bunul nstrinat rmne s fie folosit de locatar pe
perioada indicat n contract. Desigur prile pot schimba condiiile
contractului n ce privete termenul, sau preul n conformitate cu legislaia
n vigoare.
n cadrul exproprierii bunului nchiriat, conform art.901, contractul de
locaiune
nceteaz din data cnd expropriatorul are dreptul s ia bunul n

posesie. Dac exproprierea este parial, locatarul are dreptul la

reducerea chiriei
Soarta mbuntairilor aduse bunului nchiriat
Locatorul este obligat n plan general s efectuieze reparaiile capitale, iar
locatarul
s efectuieze reparaiile curente care au menirea s ntrein bunul n lucru
i s nu permit uzarea lui nainte de termen, sau excesiv. Din aceste
considerente toate mbuntirile nfptuite de locatar, dar care nu sunt
obligatorii conform uzanelor contractuale, trebuiesc efectuate cu acordul
locatorului c pe parcurs s fie compensate de ctre el (achitarea lor, sau
micorarea chiriei), n caz contrar plile, sau cheltuielile n ce privete
mbuntirea fcut va rmne pe seama locatarului dac aceste
mbunatiri nu pot f separate de bunul nchiriat fr a-l prejudicia (art.909
CC).