Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Uzufructul
Uzufructul
Uzufructul
unei alte persoane; aceast din urm situaie presupune posibilitatea pentru uzufructuar de a nchiria
ori a arenda, dup caz, bunul dat n uzufruct.
Aprarea dreptului de uzufruct. Uzufructuarului i se recunoate dreptul de a-i apra
dreptul de uzufruct mpotriva oricrei persoane, inclusiv mpotriva nudului proprietar, pe calea unei
aciuni denumite aciunea confesorie de uzufruct.
2. Drepturile nudului proprietar
Dreptul de a poseda bunul. Posesia bunului va fi ,,fragmentat ntre nudul proprietar,
acesta avnd, n mod evident, reprezentarea subiectiv c el continu a stpni bunul corpore alieno,
n calitate de nud proprietar, i uzufructuar, care va stpni bunul, dar va avea o posesie cu
elementul subiectiv corespunztor dreptului su de uzufruct.
Dreptul de a dispune de bun. Urmare a constituirii uzufructului, nudul proprietar rmne,
totui, titularul unei prerogative eseniale a dreptului de proprietate, anume aceea a dispoziiei att
material, ct i juridic.
Dreptul de a-i asigura aprarea nudei sale proprieti. Nudul proprietar va putea s
asigure aprarea acestuia pe calea unei aciuni n revendicare, n ipoteza n care bunul dat n
uzufruct a intrat fr drept n stpnirea altei persoane; ntr-o asemenea situaie, obiectul aciunii n
revendicare va privi nuda proprietate ca atare. Tot astfel, posesia pe care el o exercit asupra
bunului n calitate de nud proprietar va putea fi aprat prin aciunile posesorii ndreptate mpotriva
terilor care i-o tulbur, iar nu mpotriva uzufructuarului.
3. Obligaiile uzufructuarului
Obligaia de a ,,conserva substana bunului. Conceput ca un drept esenialmente
temporar i conferind uzufructuarului numai atributele usus i fructus, prin definiie uzufructuarul
are obligaia de a salva substana bunului, pentru a-l putea restitui nudului proprietar la ncetarea
uzufructului.
Obligaia de a respecta destinaia bunurilor. Art. 724 NCC impune uzufructuarului
obligaia de a folosi bunurile ce formeaz obiectul dreptului de uzufruct n aa fel nct s asigure
respectarea destinaiei date lor de ctre nudul proprietar, uzufructuarul nu va putea s transforme
bunurile astfel primite ori s le schimbe destinaia. De la aceast regul exist dou excepii, n
sensul c uzufructuarul va putea schimba destinaia dat de proprietar bunului atunci cnd: printr-o
asemenea schimbare de destinaie se asigur o cretere a valorii bunului; printr-o asemenea
schimbare ,,cel puin nu se prejudiciaz n niciun fel interesele proprietarului.
Obligaiile uzufructuarului la momentul naterii uzufructului. Potrivit art. 723 NCC,
uzufructuarul preia bunurile n starea n care acestea se afl la data constituirii uzufructului; el nu va
putea intra ns n posesia lor dect dup inventarierea bunurilor mobile i constatarea strii n care
4
Uzufructul
se afl imobilele, cu excepia cazului n care uzufructul unui bun mobil este dobndit prin
uzucapiune. Inventarul se ntocmete n prezena nudului proprietar ori dup notificarea lui cu
privire la ntocmirea acestuia.
O a doua obligaie ce revine uzufructuarului la momentul constituirii uzufructului este aceea
de a constitui o garanie pentru ndeplinirea obligaiilor sale. Art. 726 alin. (1) NCC dispune c, n
lipsa unei stipulaii contrare, uzufructuarul este obligat s depun o garanie de natur a asigura
ndeplinirea celorlalte obligaii ce i revin pe parcursul existenei uzufructului i, mai ales, la
ncetarea acestuia. n sistemul noului Cod civil garania poate fi att real ipotec imobiliar ori
mobiliar - , ct i personal, sub forma fideiusiunii.
Obligaiile uzufructuarului pe timpul uzufructului. Art. 729 NCC dispune c
uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului; ,,reparaiile mari vor fi
n sarcina nudului proprietar, cu excepia situaiei n care ele au fost determinate de neefectuarea la
timp i a reparaiilor de ntreinere, situaie n care vor fi n sarcina uzufructuarului.
Obligaiile uzufructuarului la ncetarea uzufructului. La momentul ncetrii uzufructului,
uzufructuarul va fi inut de obligaia de restituire a bunului; de asemenea, el va trebui s
despgubeasc pe nudul proprietar dac bunul dat n uzufruct a pierit sau s-a deteriorat din culpa sa.
Situaia lucrrilor i mbuntirilor fcute de uzufructuar pe timpul uzufructului.
Textul art. 716 NCC dispune c, la ncetarea uzufructului, uzufructuarul nu va putea pretinde vreo
despgubire pentru lucrrile adugate unui bun imobil, cu excepia situaiei n care asemenea lucrri
au fost necesare, adic acele lucrri care dac nu ar fi fost fcute, s-ar fi ajuns la pieirea ori la
deteriorarea bunului. De asemenea, uzufructuarul nu va putea pretinde nici contravaloarea
mbuntirilor aduse unui bun mobil, chiar dac, prin efectuarea lor, a sporit valoarea bunului. Mai
mult, dac lucrrile ori mbuntirile privitoare la bunul dat n uzufruct au fost fcute fr
ncuviinarea nudului proprietar, dispoziiile art. 716 alin. (2) permit acestuia s cear obligarea
uzufructuarului la ridicarea lor i la readucerea bunului n starea n care i-a fost ncredinat la
constituirea uzufructului.
4. Obligaiile nudului proprietar
Obligaia de a suporta sarcinile i cheltuielile proprietii. Art. 735 NCC dispune c
cheltuielile i sarcinile proprietii sunt suportate de nudul proprietar, iar atunci cnd acestea au fost
suportate de ctre uzufructuar, nudul proprietar va fi obligat la rambursarea lor.
Obligaia de a efectua reparaiile mari. Potrivit art. 729 alin. (3) NCC, sunt reparaii mari
acelea care au ca obiect o parte important din bun, care implic o cheltuial excepional, cum ar fi
cele referitoare la consolidarea ori reabilitarea construciilor n privina structurii de rezisten,
zidurile interioare i/sau exterioare, acoperiul, instalaiile electrice, termice ori sanitare aferente
construciilor, nlocuirea sau repararea motorului ori a caroseriei unui automobil ori a unui sistem
5
Uzufructul
Bibliografie:
Noul Cod Civil;
Ovidiu Ungureanu, Cornelia Munteanu, Drept civil. Drepturi reale. Ediia a III- a
revzut i adugit, Editura Rosetti, Bucureti, 2005;
Uzufructul
Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale n reglementarea noului Cod