Sunteți pe pagina 1din 7

Uzufructul

I. Definiie. Caractere juridice. Constituire. Obiect.


Definiie. Potrivit art. 703 NCC, ,,uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane i
de a culege fructele acestuia, ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva
substana. Dreptul de uzufruct ia natere prin separarea atributelor dreptului de proprietate privitor
la acelai bun, n sensul c o persoan, denumit uzufructuar, va stpni i va folosi bunul, urmnd a
culege, n proprietate, i fructele produse de acel bun; la rndul su, proprietarul bunului astfel
grevat cu dreptul uzufructuarului va rmne numai cu dreptul de dispoziie asupra acelui bun; el va
avea nuda proprietate asupra bunului, va fi un nud proprietar. Se produce astfel, cum ndeobte se
denumete a fi, o ,,dezmembrare privitoare la exerciiul atributelor dreptului de proprietate.
Pe baza celor artate mai sus, dreptul de uzufruct poate fi definit ca acel drept real principal,
dezmembrmnt al dreptului de proprietate privat, cu caracter temporar, care confer unei
persoane, denumit uzufructuar, dreptul de a se folosi de un bun i de a-i culege fructele ntocmai ca
i proprietarul acestuia, cu ndatorirea de a conserva substana acelui bun.
Scurt istoric. La Roma uzufructul nsemna ,,dreptul de a se folosi i de a se bucura de lucrul
altuia i de a-i culege fructele fr a-i consuma substana (Institutele, 2,4). El este ntotdeauna
temporar sau cel mult viager ,,pentru ca proprietile s nu fie inutile (Digeste, 7,1,56). Dup
definiie uzufructul nu se poate aplica dect lucrurilor corporale i acelora care nu se consum la
prima ntrebuinare. Dar mai trziu aceast restricie a fost prsit aa nct uzufructul putea fi
constituit i asupra bunurilor incorporale, precum sunt creanele; n acest caz uzufructuarul culegea
fructele civile, adic dobnzile. Apoi uzufructul s-a putut constitui i asupra bunurilor
consumptibile; acesta a fost admis spre a se respecta dispoziiunile testamentare prin care se lega
uzufructul unei creane bneti. n cazul lui usufructus nominis uzufructuarul beneficia de dobnzi
cnd creana devenea exigibil; dup ce a ncasat-o el dobndea un quasi-uzufruct asupra
capitalului.
Pentru unii autori uzufructul n dreptul roman era nscut din posesie i considerat mai mult
ca un raport de fapt cu un anumit bun, dect ca un veritabil dezmembrmnt al dreptului de
proprietate. Altfel spus, era vorba pur i simplu de a folosi un bunaparinnd altuia i de a-i culege
fructele. Aa fiind, ca toate drepturile asupra lucrului altuia, uzufructul fcea parte din categoria
general a servituilor care excludea orice raport de obligaie personal ntre proprietari sau ntre un
proprietar i un uzufructuar. Ca drept real care profit unei persoane, uzufructul intra n categoria
servituilor personale.
Deoarece C.civ. francez nu agrea n nici un fel servituile n raporturile dintre persoane, a
fcut din uzufruct un veritabil drept real. n teoria clasic s-a statuat c uzufructul este un drept care
combinat cu proprietas formeaz ansamblul proprietii, plenum dominium. De altfel, anterior
adoptrii Codului, dreptul cutumiar a dat o anumit suplee uzufructului (numit i ,,proprietate n
timp) sancionnd uzufructuarul pentru abuz de folosin i instituind obligaia c el trebuie s
foloseasc bunul conform destinaiei proprietarului.
1

Uzufructul

Caracterele dreptului de uzufruct. n primul rnd, este de reinut c, prin ,,separarea


exerciiului atributelor dreptului de proprietate ntre uzufructuar i nudul proprietar n modul artat
de nsi definiia sa, uzufructul apare ca un dezmembrmnt al dreptului de proprietate privat; de
asemenea, uzufructul este un drept real principal, cu existen de sine stttoare, cu un coninut
juridic specific, dat de nsei atributele pe care le confer titularului su.
n al doilea rnd, uzufructul este un drept real esenialmente temporar, potrivit art. 708 alin.
(1) NCC, uzufrucul n favoarea unei persoane fizice este cel mult viager, uzufructul va dura atta
vreme ct uzufructuarul va fi n via. Dac uzufructul este constituit n favoarea unei persoane
juridice, el va putea avea o durat de cel mult 30 de ani; chiar dac ar fi constituit cu depirea
acestui termen, uzufructul n favoarea unei persoane juridice se va reduce de drept la 30 de ani [art.
708 alin. (2) NCC], aceast norm fiind imperativ, de ordine public.
Constituirea uzufructului. Potrivit art. 704 NCC, uzufructul se poate constitui prin act
juridic, prin uzucapiune ori n alte moduri prevzute de lege, dar numai n favoarea unei personae
fizice sau juridice existente la data constituirii sale.
Uzufructul se poate nate prin acte juridice ntre vii sau mortis causa, respectiv prin
testament. Prin act juridic uzufructul poate fi cu titlu oneros ori cu titlu gratuit i se poate constitui
direct ori indirect.
Din moment ce art. 704 alin. (1) NCC impune, la constituirea uzufructului, respectarea
dispoziiilor n materie de carte funciar, aceasta nseamn c uzufructul ce are ca obiect bunuri
imobile trebuie ncheiat n form autentic, pentru a se putea face astfel nscrierea sa n cartea
funciar.
De asemenea, i prin testament uzufructul poate fi constituit n mod direct sau indirect;
astfel, testatorul poate transmite nuda proprietate asupra unui bun unui anumit motenitor i dreptul
de uzufruct privitor la acelai bun ctre un alt motenitor.
Art. 704 NCC prevede posibilitatea constituirii uzufructului prin uzucapiune. Dei nu este de
exclus, un asemenea mod de dobndire a dreptului de uzufruct este mai greu a-i gsi aplicaii
practice, deoarece presupune, prin ipotez, c cel care stpnete bunul n calitate de posesor, pe
timpul prevzut de lege spre a-l uzucapa, trebuie s fi exercitat acea posesie n calitate de
uzufructuar, adic s aib reprezentarea subiectiv c este un uzufructuar, i nu un proprietar al
bunului astfel stpnit.
Potrivit art. 704 alin. (1) NCC, uzufructul poate fi constituit nu numai prin act juridic ori
dobndit prin uzucapiune, ci poate fi constituit i ,,n orice alte moduri prevzute de lege. Astfel,
potrivit constituiilor noului Cod civil din materia prestaiei compensatorii acordate soului
reclamant n urma pronunrii divorului din culpa exclusiv a soului prt, prestaie de natur a
compensa, pe ct posibil, un dezechilibru semnificativ pe care divorul l-ar determina n condiiile
de via ale soului care o solicit (art. 390 NCC), aceast compensaie poate fi acordat i sub
forma unui uzufruct asupra unor bunuri mobile ori imoble care aparin, n proprietate, debitorului ei
[art. 392 alin. (1) partea final NCC].

Uzufructul

Obiectul dreptului de uzufruct. ntr-o formulare general i sub denumirea marginal


,,obiectul uzufructului, art. 706 NCC dispune c ,, pot fi date n uzufruct orice bunuri mobile sau
imobile, corporale ori incorporale, inclusiv o mas patrimonial, o universalitate de fapt ori o cotparte din acestea. De asemenea, pot forma obiect al dreptului de uzufruct bunurile din domeniul
privat al statului ori al unitilor sale administrativ-teritoriale, dar nu i cele din domeniul public,
deoarece dreptul de proprietate public este inalienabil, deci nesusceptibil de dezmembrare. Tot
privitor la obiectul dreptului de uzufruct, este de reinut c, potrivit art. 707 NCC, uzufructul va
purta i asupra tuturor accesoriilor bunului dat n uzufruct, precum i asupra a tot ce se unete sau se
ncorporeaz n acel bun. Dac, n principiu, bunurile date n uzufruct sunt bunuri neconsumptibile,
numai astfel explicndu-se obligaia uzufructuarului ,,de a conserva substana lor, nu mai puin,
noua lege fundamental civil permite i constituirea uzufructului cu privire la bunuri
consumptibile; uzufructul asupra unor asemenea bunuri poart denumirea cvasiuzufruct.

II. Drepturile i obligaiile uzufructuarului i ale nudului proprietar


1. Drepturile uzufructuarului
Folosina bunului. Potrivit art. 709 NCC, n lipsa unei stipulaii contrare, uzufructuarul are
folosina exclusiv a bunului i dreptul de a culege chiar dac textul nu precizeaz n proprietate
fructele acestuia. Constituirea dreptului de uzufruct semnific pentru uzufructuar dobndirea
prerogativelor specifice acestui drept real, prima dintre ele fiind folosina bunului care, n lipsa unei
nelegeri contrare a prilor va fi exercitat de ctre uzufructuar.
Dreptul de cesiune a uzufructului. Art. 714 NCC dispune c, n absena unei stipulaii
contrare, uzufructuarul va putea ceda dreptul su unei alte persoane fr acordul nudului proprietar,
rmnnd aplicabile dispoziiile n materie de carte funciar. ntr-o asemenea situaie, uzufructuarul
va rmne dator fa de nudul proprietar numai pentru obligaiile ce i reveneau pe temeiul
uzufructului, nscute nainte de cesiune; pn la notificarea cesiunii nudului proprietar,
uzufructuarul i cesionarul vor rspunde solidar pentru ndeplinirea tuturor obligaiilor fa de nudul
proprietar. Dup notificarea cesiunii, cesionarul va fi inut fa de nudul proprietar fa de toate
obligaiile nscute dup notificarea ei, caz n care uzufructuarul nu va fi ,,descrcat, ci va rmne
un fideiusor, adic un garant personal al nudului proprietar pentru ndeplinirea obligaiilor asumate
de cesionar anterior notificrii cesiunii uzufructului. Dup cesiune, dreptul de uzufruct va continua,
dup caz, pn la mplinirea termenului iniial pe care a fost constituit, ori pn la decesul
uzufructuarului.
Dreptul uzufructuarului de a nchiria ori de a arenda bunurile primite n uzufruct. Art.
715 alin. (1) NCC dispune c uzufructuarul are dreptul de a nchiria sau, dup caz, de a arenda
bunul primit n uzufruct. ntr-adevr, prerogativa folosinei bunului conferit uzufructuarului de
dreptul de uzufruct poate fi exercitat de acesta n mod direct sau n mod indirect, prin intermediul

Uzufructul

unei alte persoane; aceast din urm situaie presupune posibilitatea pentru uzufructuar de a nchiria
ori a arenda, dup caz, bunul dat n uzufruct.
Aprarea dreptului de uzufruct. Uzufructuarului i se recunoate dreptul de a-i apra
dreptul de uzufruct mpotriva oricrei persoane, inclusiv mpotriva nudului proprietar, pe calea unei
aciuni denumite aciunea confesorie de uzufruct.
2. Drepturile nudului proprietar
Dreptul de a poseda bunul. Posesia bunului va fi ,,fragmentat ntre nudul proprietar,
acesta avnd, n mod evident, reprezentarea subiectiv c el continu a stpni bunul corpore alieno,
n calitate de nud proprietar, i uzufructuar, care va stpni bunul, dar va avea o posesie cu
elementul subiectiv corespunztor dreptului su de uzufruct.
Dreptul de a dispune de bun. Urmare a constituirii uzufructului, nudul proprietar rmne,
totui, titularul unei prerogative eseniale a dreptului de proprietate, anume aceea a dispoziiei att
material, ct i juridic.
Dreptul de a-i asigura aprarea nudei sale proprieti. Nudul proprietar va putea s
asigure aprarea acestuia pe calea unei aciuni n revendicare, n ipoteza n care bunul dat n
uzufruct a intrat fr drept n stpnirea altei persoane; ntr-o asemenea situaie, obiectul aciunii n
revendicare va privi nuda proprietate ca atare. Tot astfel, posesia pe care el o exercit asupra
bunului n calitate de nud proprietar va putea fi aprat prin aciunile posesorii ndreptate mpotriva
terilor care i-o tulbur, iar nu mpotriva uzufructuarului.
3. Obligaiile uzufructuarului
Obligaia de a ,,conserva substana bunului. Conceput ca un drept esenialmente
temporar i conferind uzufructuarului numai atributele usus i fructus, prin definiie uzufructuarul
are obligaia de a salva substana bunului, pentru a-l putea restitui nudului proprietar la ncetarea
uzufructului.
Obligaia de a respecta destinaia bunurilor. Art. 724 NCC impune uzufructuarului
obligaia de a folosi bunurile ce formeaz obiectul dreptului de uzufruct n aa fel nct s asigure
respectarea destinaiei date lor de ctre nudul proprietar, uzufructuarul nu va putea s transforme
bunurile astfel primite ori s le schimbe destinaia. De la aceast regul exist dou excepii, n
sensul c uzufructuarul va putea schimba destinaia dat de proprietar bunului atunci cnd: printr-o
asemenea schimbare de destinaie se asigur o cretere a valorii bunului; printr-o asemenea
schimbare ,,cel puin nu se prejudiciaz n niciun fel interesele proprietarului.
Obligaiile uzufructuarului la momentul naterii uzufructului. Potrivit art. 723 NCC,
uzufructuarul preia bunurile n starea n care acestea se afl la data constituirii uzufructului; el nu va
putea intra ns n posesia lor dect dup inventarierea bunurilor mobile i constatarea strii n care
4

Uzufructul

se afl imobilele, cu excepia cazului n care uzufructul unui bun mobil este dobndit prin
uzucapiune. Inventarul se ntocmete n prezena nudului proprietar ori dup notificarea lui cu
privire la ntocmirea acestuia.
O a doua obligaie ce revine uzufructuarului la momentul constituirii uzufructului este aceea
de a constitui o garanie pentru ndeplinirea obligaiilor sale. Art. 726 alin. (1) NCC dispune c, n
lipsa unei stipulaii contrare, uzufructuarul este obligat s depun o garanie de natur a asigura
ndeplinirea celorlalte obligaii ce i revin pe parcursul existenei uzufructului i, mai ales, la
ncetarea acestuia. n sistemul noului Cod civil garania poate fi att real ipotec imobiliar ori
mobiliar - , ct i personal, sub forma fideiusiunii.
Obligaiile uzufructuarului pe timpul uzufructului. Art. 729 NCC dispune c
uzufructuarul este obligat s efectueze reparaiile de ntreinere a bunului; ,,reparaiile mari vor fi
n sarcina nudului proprietar, cu excepia situaiei n care ele au fost determinate de neefectuarea la
timp i a reparaiilor de ntreinere, situaie n care vor fi n sarcina uzufructuarului.
Obligaiile uzufructuarului la ncetarea uzufructului. La momentul ncetrii uzufructului,
uzufructuarul va fi inut de obligaia de restituire a bunului; de asemenea, el va trebui s
despgubeasc pe nudul proprietar dac bunul dat n uzufruct a pierit sau s-a deteriorat din culpa sa.
Situaia lucrrilor i mbuntirilor fcute de uzufructuar pe timpul uzufructului.
Textul art. 716 NCC dispune c, la ncetarea uzufructului, uzufructuarul nu va putea pretinde vreo
despgubire pentru lucrrile adugate unui bun imobil, cu excepia situaiei n care asemenea lucrri
au fost necesare, adic acele lucrri care dac nu ar fi fost fcute, s-ar fi ajuns la pieirea ori la
deteriorarea bunului. De asemenea, uzufructuarul nu va putea pretinde nici contravaloarea
mbuntirilor aduse unui bun mobil, chiar dac, prin efectuarea lor, a sporit valoarea bunului. Mai
mult, dac lucrrile ori mbuntirile privitoare la bunul dat n uzufruct au fost fcute fr
ncuviinarea nudului proprietar, dispoziiile art. 716 alin. (2) permit acestuia s cear obligarea
uzufructuarului la ridicarea lor i la readucerea bunului n starea n care i-a fost ncredinat la
constituirea uzufructului.
4. Obligaiile nudului proprietar
Obligaia de a suporta sarcinile i cheltuielile proprietii. Art. 735 NCC dispune c
cheltuielile i sarcinile proprietii sunt suportate de nudul proprietar, iar atunci cnd acestea au fost
suportate de ctre uzufructuar, nudul proprietar va fi obligat la rambursarea lor.
Obligaia de a efectua reparaiile mari. Potrivit art. 729 alin. (3) NCC, sunt reparaii mari
acelea care au ca obiect o parte important din bun, care implic o cheltuial excepional, cum ar fi
cele referitoare la consolidarea ori reabilitarea construciilor n privina structurii de rezisten,
zidurile interioare i/sau exterioare, acoperiul, instalaiile electrice, termice ori sanitare aferente
construciilor, nlocuirea sau repararea motorului ori a caroseriei unui automobil ori a unui sistem
5

Uzufructul

electronic n ansamblul acestuia. Nimic nu se opune ns ca prile s se neleag s suporte


mpreun asemenea reparaii ori ca ele s fie suportate de ctre uzufructuar.

III. Stingerea uzufructului


Precizri preliminare. Pornind de la caracterul esenialmente temporar al dreptului de
uzufruct, art. 746 NCC prevede modurile specifice de stingere a acestui drept, respectiv prin:
a) moartea uzufructuarului ori, dup caz, ncetarea personalitii juridice;
b) ajungerea la termen;
c) consolidarea, atunci cnd calitatea de uzufructuar i de nud proprietar se ntrunesc n
aceeai persoan;
d) renunarea la uzufruct;
e) neuzul timp de 10 ani sau, dup caz, timp de 2 ani n cazul uzufructului asupra unei
creane.
Stingerea uzufructului n caz de abuz de folosin. Art. 747 alin. (1) NCC dispune c
uzufructul poate nceta la cererea nudului proprietar, atunci cnd uzufructuarul abuzeaz de
folosina bunului, aduce stricciuni acestuia ori l las s se degradeze. Un astfel de abuz se poate
concretiza att n aciuni ale uzufructuarului, spre exemplu, prin producerea de stricciuni bunului,
ct i n pasivitatea sa, cum ar fi ntrzierea ori neefectuarea reparaiilor de ntreinere a bunului,
reparaii ce cad n sarcina sa, ori neinformarea nudului proprietar despre necesitatea efecturii
reparaiilor mari, aa cum l oblig dispoziiile art. 730 alin. (1) NCC. De asemenea, poate avea
semnificaia unui abuz de folosin i schimbarea destinaiei bunului date de nudul proprietar, fr
ca prin aceasta s se asigure o cretere a valorii sale. ncetarea uzufructului ca urmare a abuzului de
folosin nu se produce de drept, ci prin hotrre judectoreasc.
Stingerea uzufructului n caz de pieire a bunului. Pieirea bunului care formeaz obiectul
dreptului de uzufruct, fr culpa uzufructuarului sau a nudului proprietar, va duce la stingerea
uzufructului. n acest sens, art. 748 NCC dispune c uzufructul se stinge n cazul n care bunul a
fost distrus n ntregime dintr-un caz fortuit; cnd bunul a fost distrus numai n parte, uzufructul
continu asupra prii rmase din acesta.

Bibliografie:
Noul Cod Civil;
Ovidiu Ungureanu, Cornelia Munteanu, Drept civil. Drepturi reale. Ediia a III- a
revzut i adugit, Editura Rosetti, Bucureti, 2005;

Uzufructul

Corneliu Brsan, Drept civil. Drepturile reale principale n reglementarea noului Cod

civil. Editura Hamangiu, 2013.