Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Accesiunea Imobiliara Artificiala
Accesiunea Imobiliara Artificiala
ACCESIUNEA IMOBILIAR
ARTIFICIAL
Universul Juridic
Bucureti
-2012-
REDACIE:
tel./fax: 021.314.93.13
tel.:
0732.320.666
e-mail: redactie@universuljuridic.ro
www.universuljuridic.ro
COMENZI ON-LINE,
CU REDUCERI DE PN LA 15%
CAPITOLUL I
CONSIDERAII INTRODUCTIVE
Seciunea I
Privire general asupra accesiunii imobiliare
artificiale
Accesiunea imobiliar artificial se particularizeaz prin faptul c,
presupune intervenia omului i plata unor despgubiri ctre cel n
detrimentul cruia acioneaz.
Fundamentul aciunii n despgubire l reprezint principiul
potrivit cruia nimnui nu-i este permis s se mbogeasc n dauna
altor persoane. Se evideniaz, astfel, caracterul oneros al acestei
forme de accesiune, n privina creia se aplic, de asemenea, regula c
lucrul principal este terenul, astfel nct, proprietarul terenului
devine i proprietarul construciilor, plantaiilor, lucrrilor executate
de om.
Codul civil de la 1864 reglementeaz dou situaii n care opereaz accesiunea imobiliar artificial i anume:
- cnd lucrarea este fcut de proprietar pe terenul su, dar cu
materialele altei persoane;
- cnd lucrrile sunt efectuate cu materiale proprii, dar pe terenul
altei persoane;
- ipoteza construciei, plantaiei, lucrri efectuate pe terenul
propriu, cu materialele altuia.
Ipoteza i are suportul reglementrii n art. 493 Cod civil de la
1864, potrivit cruia Proprietarul pmntului care a fcut
construcii, plantaii i lucrri cu materiale strine, este dator s
plteasc valoarea materialelor. El mai poate fi osndit, dup mprejurri, pentru asemenea urmare i la plata de daune interese. Acelai
articol mai prevede c proprietarul materialelor nu are dreptul de a le
Bogdan David
Bogdan David
Seciunea II
Necesitatea apariiei unui nou Cod civil
Noul Cod civil, devenit realitate normativ ca urmare a adoptrii
sale prin Legea nr. 287/2009, pune n oper o reform de profunzime a
sistemului juridic romnesc. Instrument modern de reglementare a
aspectelor fundamentale ale existenei individuale i sociale, noul Cod
civil valorific experiena reformelor recente n domeniul dreptului
civil realizate de alte state (Italia, Frana, Canada - provincia Quebec,
Olanda, Spania), precum i prevederile din instrumente de drept
european i internaionale. Pentru a rspunde imperativelor unui
prezent dinamic, realitilor vii i n continu schimbare, sunt
promovate soluii noi, sunt revizuite instituii devenite clasice, sunt
puse n valoare principii recunoscute n plan internaional, dar care nu
au fost nc implementate n spaiul romnesc. Toate aceste elemente
de noutate implic eforturi semnificative pentru punerea lor n aplicare
n mod corect, unitar, coerent i sistematic.
Noul Cod civil a modificat radical concepia de ansamblu asupra
materiei, optnd, dup modelul Codurilor civile italian, elveian i, mai
recent, olandez, pentru o concepie monist de reglementare a
raporturilor de drept privat. Pentru a respecta aceast perspectiv,
totalitatea reglementrilor privitoare la persoane, relaiile de familie i
relaiile comerciale au fost ncorporate n Codul civil, diviziunea
tradiional n raporturi civile i raporturi comerciale nu a mai fost
meninut i au fost consacrate diferenieri de regim juridic n funcie
de calitatea de profesionist, respectiv non-profesionist a celor implicai
n raportul juridic obligaional. Modificarea de concepie impune
adaptarea cadrului legal actual care se fundamenteaz pe dualitatea
civil-comercial. Aadar, unitatea de aplicare a Codului civil este
condiionat de capacitatea legii de punere n aplicare de a asigura
reflectarea principiului monismului n ansamblul normelor n materie
civil i comercial. n acelai fel, fiecare Carte a noului Cod civil
aduce elemente de noutate n raport cu reglementarea actual,
adaptnd normele civile realitilor de astzi i tendinelor legislative
reformatoare manifestate n alte sisteme de drept.
10
Bogdan David
11
12
Bogdan David
CAPITOLUL II
ORIGINEA ISTORIC I EVOLUIA ACCESIUNII
IMOBILIARE ARTIFICIALE
Seciunea I
Privire istoric asupra evoluiei proprietii n
spaiul romnesc
ntreaga Dacie cucerit a devenit proprietatea deplin a mpratului (dominium), transformat n ager publicus, ca toate provinciile
ocupate n acelai mod (a avut loc o confiscare efectiv a teritoriilor
ocupate). n aceast situaie cetenii romani nu puteau dobndi o
proprietate imobiliar deplin, ci numai o posesiune i uzufruct.
Acestei situaii i s-a adus un corectiv: printr-o ficiune juridic la cinci
mari orae s-a acordat calitatea de sol roman, astfel cetenii romani
au putut dobndi i un drept de proprietate imobiliar deplin, de tip
roman. Dreptul de proprietate imobiliar li s-a recunoscut i peregrinilor din Dacia-roman, ns numai acelora care dobndeau ius
comercii.
Dreptul care a guvernat raporturile ntre cei rmai nu putea fi
dect unul roman vulgar impregnat de cutumele locale tolerate de
sistemul juridic latin, la fel ca n perioada stpnirii romane.
Originea dreptului cutumiar romnesc
a. Teoria originii tracice a dreptului cutumiar romnesc
S-a susinut c dreptul trac st la baza dreptului nostru consuetudinar; argumente: proprietatea devlma, dreptul de protimisis, testamentul, motenirea, rspunderea colectiv, cojurtorii, raptul n
vederea cstoriei.
b. Teoria originii latine a dreptului cutumiar romnesc