NOIFACEM PLANULCASEITALE!

MARTI
E2
0
1
5

1
3
4PAGI
NI
9
,
9LEI

Proiectare C onstrucie Im obiliare

1
0

CETREBUI
ESTI
I
CNDCUMPERI
UNTEREN

PROI
ECTE
DECASE

CONST
RUI
REA
CASEI

1
0PAI

PRODUSELEDE
ECONOMI
SI
RE
CREDI
TARE:
CESUNT
ICUISE
ADRESEAZ?

I
N
I
E
G
OAR
A
I
R
P
E
T
N
7
6
RII
J
+
A
N
AME
5
E201
TI
MAR

NI
I
PAG
134
LEI
9
9,

pia imobiliara

recomandarea noastr
Rafinament i elegan ntr-un stil
arhitectural deosebit
pag. 14
www.concept-casa.ro
Redactor-ef
Costel Popa
costel.popa@creativeartpublisher.ro

Redactori:
Denisa Matei
Concept grafic & DTP

creativeartdesign.ro

Corectur
Panselua Codreanu
Foto Copert
Rzvan Brsan
Fotografii
Shutterstock,
sxc.hu
Prelucrare imagini
Creative Art Design
Aceast ediie a fost realizat
cu sprijinul
Arh. Alexandra Antohi,
Arh. Gabriel Georgescu,
Arh Rzvan Brsan,
Re/Max, Edil Imobiliare,
Primria Otopeni
Advertising Sales Manager
Alexandra Tudor

alexandra.tudor@creativeartpublisher.ro

Director General
Bogdan Modreanu
Director Publicitate
Tatiana Tu
Director Editorial
Elena Turcu
Director Marketing
Cosmin tir
Coresponden
Str. Turturelelor nr. 48, demisol,
sector 3, Bucureti
Tel.: 031 436 43 10
Email: contact@concept-casa.ro
Web: www.concept-casa.ro

Creative Art Publisher

Reproducerea integral sau parial a textelor

sau ilustraiilor din revista Concept Casa este
posibil numai cu acordul prealabil scris al
Creative Art Publisher.
ntreaga responsabilitate pentru coninutul
materialelor le revine autorilor acestora.

Ne place
lucrul
bine
fcut!
Costel Popa
Redactor-ef

Cu toii tim c un plan bine fcut

are menirea s ne scuteasc de o
serie de neplceri, chiar dac vorbim
pe plan personal, profesional i cu att
mai mult, atunci cnd construim o cas.
Iar pentru aceasta avem nevoie n primul
rnd de informaii de calitate. Pe acest principiu
se bazeaz i revista Concept Casa, care vine cu o abordare
ndrznea, ncercnd s aduc o nou viziune pe piaa
publicaiilor home&deco. Cu o structur complex, revista
nglobeaz practic dou produse ntr-unul singur, ncercnd n
acest fel s rspund la ntrebrile pe care vi le punei atunci
cnd cumprai, construii sau amenajai o locuin.
Experiena de peste 10 ani n domeniul publicaiilor de
construcii i amenajri m-a fcut s vd c asemenea
demersuri nu sunt tocmai floare la ureche i pentru c echipei
Concept Casa i place lucrul bine fcut, n fiecare ediie vom
apela la specialiti. De la arhiteci, designeri i constructori,
pn la specialiti n piaa imobiliar i financiar vom
ncerca s v facem cunoscute ultimele tendine i nouti
din domeniu, s v propunem proiecte de casa i amenajri
interioare i exterioare sau de grdin, care s v transforme
locuina n cminul mult visat.
Cu alte cuvinte, noi i dm idei, iar tu le pui practic.
Spor la treab!

pia imobiliara

Administrativ
Ce trebuie s tii cnd cumperi un teren!
Este foarte important s cntrii bine lucrurile
nainte de a bate palma cu proprietarul, pentru c
un lot chiar dac la prima vedere pare alegerea
perfect, poate avea o serie de vicii ascunse

Construirea casei
n 10 pai
pag. 26

pag. 20

Sumar
analiz imobiliar
2015 aduce semne bune pentru piaa
imobiliar din Cluj
pag. 10

18
Produsele de
economisire
creditare: ce sunt
i cui se adreseaz?

construcie

construcie

nclzirea prin pardoseal

pag. 40

Ce trebuie s tii cnd amenajai o

fntn!
pag. 24

6
Noul PUG al oraului
Otopeni,
pe ultima sut de metri

42
Cum putem avea
o locuin
bioclimatic?

Cas pe structur din

beton, lemn sau metal?
nainte de a ncepe construirea unei
case este bine s v gndii din timp
ctre ce fel de structur de rezisten
v ndreptai, deoarece exist mai
multe tipuri, fiecare avnd avantaje i
dezavantaje.
pag. 36

pag. 51

9Proiecte

de case

pag. 52

pag. 55

piaa imobiliar
Rafinament i elegan ntr-un
stil arhitectural deosebit
Din momentul n care peti n interiorul
casei din imagini, te transpui ntr-o lume
a rafinamentului i bunului gust. tiu, v-am
trezit interesul. Vestea bun este c: e de
vnzare!
pag. 14

pag. 56

pag. 59

pag. 60

46
Tendine n
arhitectura
locuinei:
stilul contemporan

34
Cum putem nclzi
casa cu pompe de
cldur

62
oferte
imobiliare

infrastructur

Noul PUG al oraului Otopeni,

pe ultima sut de metri
Text: costel popa
FOTO: Primria Otopeni

Otopeni a cunoscut o dezvoltare important n ultimii ani, fapt ce se datoreaz

i autoritilor locale, care ncearc s mbunteasc infrastructura i s
gseasc soluii care s menin n continuare atractivitatea oraului.

raul Otopeni se numr printre cele mai cutate zone

din nordul Capitalei, beneficiind de cteva atuuri fa
de zonele nvecinate, cum ar fi o dezvoltare imobiliar controlat i faptul c infrastructura se afl n plin dezvoltare prin proiectele pe care Primria le are n plan. Printre acestea se numr att dezvoltarea reelei de utiliti,
precum i amenajarea urbanistic a oraului cu noi locuri de parcare, spaii verzi, iluminat public, sisteme video de securitate etc.
De asemenea, n acest an va intra n vigoare un nou Plan Urbanistic General (PUG) care va aduce cteva reglementri importante.
Despre planurile Primriei am aflat mai multe de la viceprimarul
Ionel Zaharia, ntr-un interviu acordat revistei noastre.

Oraul Otopeni se numr printre cele mai cutate zone din jurul
Capitalei din punct de vedere al pieei imobiliare. Care credei c
sunt principalele motive care genereaz un interes crescut din
aceast perspectiv?
I.Z: n primul rnd oraul se bucur de o bun amplasare, fiind situat
de-a lungul Drumului National 1 (DN.1) i foarte aproape de zona de
nord a Bucuretiului.
Apoi, un alt aspect l reprezint infrastructura, care este n dezvoltare,
fiind mbuntit de la an la an, prin proiectele pe care le implementm. Un alt factor este determinat i de buna infrastructur colar de
care se bucur localitatea, precum i de cea de servicii.
Accesul ctre i dinspre ora cu zonele nvecinate este unul facil.

Oraul Otopeni se afl la o distan de aproximativ

17 km de Bucureti. Limitele localitii sunt:
la sud - oseaua de Centur a Bucuretiului,
la nord - linia ferat Bucureti - Urziceni,
la vest - localitatea Mogooaia, iar la est - comuna
Tunari. Otopeni are o suprafa administrativ de
31,52 km ptrai, avnd un numr de circa 14.000
de locuitori, estimat la nivelul lui 2012.

De exemplu, legtura cu Bucuretiul este asigurat prin trei linii

RATB, precum i de cteva linii de microbuze.
De asemenea, oraul ofer un grad ridicat de linite i ordine public, ultimele statistici artnd c ne aflm printre cele mai sigure
zone din jurul Capitalei.
Trebuie spus c i prezena Aeroportului Internaional Henri Coand genereaz un interes crescut pentru oraul nostru, atrgnd din
acest punct de vedere investitori.
Care sunt zonele care vor cunoate o dezvoltare mai mare din
punct de vedere al construciilor rezideniale i de ce?
I.Z: Una din zonele care va genera o dezvoltare accentuat pe par-

tea de construcii rezideniale i un interes crescut n viitorul

apropiat este cartierul Odi, datorit n primul rnd proiectelor de
infrastructur pe care Primria le deruleaz aici i care vizeaz
implementarea reelelor de ap i canalizare, iluminatul public, coborrea cablurilor n subteran, precum i modernizarea drumurilor.
Pe de alt parte, n aceasta parte a localitii, preurile terenurilor
sunt ceva mai accesibile fa de alte zone din ora, iar oferta n
acest moment este una bogat.
O alt zon care va cunoate o dezvoltare mai mare este i cea din
apropierea Complexului Olimpic de Nataie, n aceast zon fiind
deja construit un cartier rezidenial.

infrastructur

Cum vedei dezvoltarea segmentului comercial i industrial n viitorul apropiat pentru Otopeni?
I.Z: in s menionez c pe segmentul comercial n ora va fi n curnd
realizat un nou supermarket, acesta alturndu-se celor dou deja existente, fapt ce va duce la o mbuntire a serviciilor pe acest segment de
activitate. n ceea ce privete partea industrial intenionm ca dezvoltarea acestui sector s se fac preponderent n zona de vest a oraului,
departajnd astfel mai clar zona industrial de cea rezidenial.
Cte autorizaii de construire au fost eliberate n 2014 i care este
dinamica acestora n ultimii ani?
I.Z: Dinamica autorizaiilor de construire pentru Otopeni a urmat n general trendul care s-a nregistrat n mai toat zona de nord a Capitalei, n

sensul c dup creterea semnificativ din perioada 2007 2008, a urmat o perioad de scdere pe fondul crizei economice. n ultimii ani ns
se poate observa o stabilizare, nemaifiind nregistrare fluctuaii semnificative din acest punct de vedere. Astfel, n 2012 numrul autorizaiilor
de construire eliberate de ctre Primrie s-au situat la 244, pentru ca n
2013 s fie eliberate un numr de 266 de autorizaii, iar pe parcursul lui
2014 vorbim de 224 de autorizaii de construire avizate.
Ce se ntmpl cu noul PUG al oraului?
I.Z: Noul PUG al oraului Otopeni trebuia s intre n vigoare nc de anul
trecut, numai c din cauza unor avize de mediu i cele pentru siturile
arheologice, acesta a fost amnat. Lucrurile au intrat n normalitate n
acest moment, avizrile fiind pe ultima sut de metri, iar dac totul mer-

Otopeni beneficiaz de:

4 grdinie de stat;
3 coli generale i primare;
1 liceu;
1 club sportiv;
1 centru cultural;
4 biserici;
10 cabinete medicale;
3 farmacii;
1 aeroport.

ge aa cum am preconizat, cel trziu n primvara lui 2015 noul PUG

ar trebui s intre n vigoare. Printre reglementrile acestuia se numr
extinderea suprafeei intravilane prin introducerea n intravilan a peste
500 ha aflate n prezent n extravilan. De asemenea, se va face o delimitare ntre zonele rezideniale, de cele de servicii i industriale.
De exemplu, zona din apropiere de Tunari i cea din planul doi din partea de vest a DN. 1 va avea ca destinaie construcia de case i cldiri
rezideniale, iar cea situat la periferie va fi pentru servicii, spaii de birouri i industriale. n ceea ce privete regimul construciilor vor fi i aici
aduse noi reglementri, n sensul c suprafaa minim de construcie
pentru noile parcele intrate n intravilan va fi de minim 250 mp, iar pentru cele vechi va rmne 150 mp, ct era i pn acum. Vom impune i
un nou regim de nlime al cldirilor, care nu va mai depi P+2E+M, n
ceea privete dezvoltrile rezideniale, iar pentru cele industriale i de
servicii va fi de cel mult P+4E+5E Retras.
Care sunt cele mai importante proiecte care au fost finalizate la
nivelul oraului?

implementare de utiliti (ap, canalizare, gaz). De asemenea, 21 de

strzi din aceast zon vor intra n reabilitare, vor fi amenajate spaiile
verzi, se vor introduce cablurile n subteran, rezolvnd astfel problema
inestetic a acestora etc.
Un alt proiect vizeaz modernizarea arhitectural i peisagistic a
spaiilor verzi din zona de locuine colective Calea Bucureti, precum i
dezvoltarea i modernizarea sistemului de iluminat public cu reea subteran la nivelul ntregului ora. Totodat, n cadrul acestui pachet intr
i achiziionarea i instalarea sistemului de supraveghere video pentru
creterea siguranei i prevenirea criminalitii la nivelului localitii. Un
alt proiect important care beneficiaz de finanare european vizeaz
construcia de parcri multietajate n sistem inteligent, n nou locaii
din ora. n total vor fi peste 700 de locuri de parcare, care vor rezolva
aproape n totalitate necesarul de parcri la nivelul Otopeniului. Pentru
tot acest pachet de proiecte a fost obinute toate avizrile i aprobrile
i urmeaz s se fac licitaiile pentru lucrri. Trebuie spus, c toate
aceste proiecte au fost gndite astfel nct s aib continuitate ntre
ele. Aadar, Otopeniul prosper, iar asta se va vedea ct de curnd!

I.Z: Unul dintre proiectele pe care am reuit s le implementm i de care

suntem mndri este cel ce vizeaz Staia de Epurare a oraului, pentru
care investiia s-a ridicat la aproximativ 130 milioane de lei. De asemenea, am reuit s modernizm complet zona Otopenii de Jos i Satul Nou
cu tot ceea ce nseamn utiliti, asfaltare strzi, amenajare teritorial.
Un aspect important pe care in s l menionez este c toate aceste
investiii au fost susinute integral de la bugetul local al Primriei.
Care sunt planurile Primriei n ceea ce privete dezvoltarea infrastructurii?
I.Z: n prezent Primria are cteva proiecte de interes local privind dezvoltarea infrastructurii edilitare. Practic este un pachet cu cinci proiecte
pentru care am reuit s atragem o finanare de 38 milioane de euro din
fondurile europene. Vorbim aadar, de reamenajarea cartierului Odi,
unde vor fi realizate dou staii de epurare i tot ceea ce nseamn

Cum rezolvai problema spaiilor verzi?

I.Z: ntr-adevr la acest capitol avem o problem, deoarece mare parte din spaiile verzi sunt prezente preponderent n partea central a
oraului, iar dezvoltarea de noi spaii n aceste zone nu prea mai avem
unde s o facem. Din acest motiv dorim s rezolvm aceast problem printr-un proiect care implic amenajarea unui parc natural pe o
suprafa de 19 ha n zona de est a oraului, spre Tunari. Proiectul
prevede pe lng parcul n sine i integrarea unui parc de distracii, cu
serviciile comerciale aferente, precum i amenajarea unui spaiu balneo, zona permind acest lucru. Finanarea am dori s fie din fondurile
europene, ns suntem deschii i la ncheierea unui parteneriat publicprivat, avnd n vedere c investiia va fi una de anvergur. Deocamdat
se lucreaz la elaborarea proiectului i sperm c n urmtorii ani s fie
ncepute lucrrile.

pia imobiliar

2015 aduce semne bune

pentru piaa imobiliar din Cluj
Text: Costel Popa
FOTO: shutterstock

Fiind un centru universitar important i un pol de atracie n special pentru

companii din domeniul IT, Clujul a generat un dinamism accelerat al pieei
imobiliare, comparativ cu celelalte orae din ar

hiar dac criza economic a afectat puternic piaa imobiliar

local (valoarea proprietilor scznd considerabil n perioada 2009 2010), din 2011 trendul s-a mai potolit, n prezent

interesul tot mai accentuat al investitorilor mici i medii pentru

acesta trecnd printr-o perioad de stabilitate. Ageniile imobiliare

dezvoltatorii sunt n cutare de terenuri pentru noi proiecte., expli-

locale se arat optimiste pentru urmtoarea perioad, ateptndu-

c Romana Atena Cuc, Director Regional Re/Max.

iniierea unor proiecte noi de locuine i spaii cu alt destinaie.

Este evident existena nevoii pentru astfel de produse, de aceea

se la uoare creteri de pre pe anumite segmente de pia, detera populaiei tinere.

Cum influeneaz Prima Cas

piaa imobiliar clujean?

Piaa imobiliar clujean a cunoscut n ultimii doi ani un dina-

Companiile imobiliare locale spun c piaa a evoluat oarecum sur-

mism evident. n reeaua noastr de agenii se remarc o cretere

prinztor, ajutat fiind i programul Prima Cas. Piaa imobiliar a

a numrului de cereri, apropiindu-se astfel uor cererile de oferte,

primit o gur de oxigen, dei influenat negativ de criza econo-

pe cnd n 2008 - 2011 diferena era foarte mare. De asemenea,

mic, ca urmare a iniiativei Guvernului de lansare a programului

minate de o cerere manifestat att din partea investitorilor, ct i

10

Prima Cas, care a fost susinut de majoritatea bncilor. Practic,

ntr-un apartament, iar pe de alt parte a reducerii ofertei de terenuri

acest lucru a reprezentat un suport neateptat pentru populaia

potrivite pentru construcia de blocuri cu apartamente.

tnr aflat la nceput de drum i care i-a exprimat dorina de a

Imobiliare.

Cerere n cretere pentru

apartamentele noi

Interesant este c dac pn acum dezvoltatorii de locuine se n-

Ageniile imobiliare clujene afirm c n aceast perioad se nregis-

dreptau aproape n totalitate ctre proiectele de blocuri cu aparta-

treaz un interes crescut pentru garsoniere i unitile cu dou camere

mente, n ultima perioad acetia se pare c se orienteaz i ctre

ale cror valori nu depesc 65.000 de euro. Pentru acest segment de

dezvoltarea proiectelor de vile sau duplexuri, venind pe pia cu

pia specialitii de la Edil Imobiliare spun ca 30% din tranzacii sunt

oferte la preuri competitive. Explicaia specialitilor este pus pe

cu plata cash, 40% cu credit prin programul Prima Cas, iar restul cu

seama unei cereri n cretere pentru case, care se datoreaz pe de

alte surse de finanare. n ceea ce privete valorile de tranzacionare

o parte maturizrii pieei i nevoii de upgrade a celor care locuiesc

pentru apartamentele vechi din Cluj, acestea se situeaz ntre

cumpra prima locuin, afirm Carmen Miron, Director Vnzri Edil

11

pia imobiliar

780 - 1.100 de euro/mp, n funcie de zon i dotri. De exemplu,

interesul dezvoltatorilor, (Centru, Iulius Mall etc). Preurile pentru
cele mai scumpe uniti vechi se gsesc n centrul oraului i cartiapartamentele situate n blocuri noi se situeaz ntre 1.000 1.200
erul Zorilor, unde preurile variaz ntre 1.000 i 1.100 de euro/mp.
euro/mp pentru unitile la cheie, fiind ceva mai scumpe n zonele
Ceva mai ieftine sunt apartamentele din zona Gheorgheni - Mrti,
centrale unde preul poate urca pn la 1.500 de euro/mp
unde preurile se situeaz ntre 900 i 950 de euro/mp,
A nceput s se dezmoreasc
precum i n zone ca Mntur, aici apartamentele vechi
segmentul caselor de lux
fiind vndute cu 780 900 de euro/mp.
Pe segmentul de case ageniile imobiliare locale spun
n ceea ce privete construciile noi, se pare c proiectele
Ramona Atena Cuc
Re/Max
c se caut n special case mici ca suprafa, iar cumpnoi au nceput s capete un interes tot mai mare. Aa se
www.remax.ro
rtorii sunt n mare parte familii tinere, cu venituri medii
face, c dezvoltatorii imobiliari se orienteaz spre lansai peste medie, achiziia fcndu-se n proporie de 60
rea n pia ctre clieni a unor proiecte cu apartamente
70% prin credit bancar. Se caut case duplex sau case
de 1 - 2 camere n locaii accesibile. Cererea a crescut,
individuale n zone dezvoltate cu faciliti atractive
n special pentru apartamentele nou construite. Exist
pentru familii precum coli, grdinie, spaii comerciale
proiecte noi pe rol i unele n studiu, urmnd a fi demarasau zone de agrement. Astfel, o bun parte din dezvolte. Fa de anii precedeni (n.r. 2008 - 2012), ofertele de
tatori s-au aliniat la acest tip de cerere i construiesc
apartamente noi au crescut, dar i cererile. Tranzaciile pe
proiecte de case tip duplex sau niruite cu suprafee
acest segment au crescut uor. De asemenea, au nceput
Cererea a
crescut, n
utile de 110 -180 mp i cu teren aferent de 250 - 500
s se tranzacioneze i apartamente aflate n faze interspecial pentru
mp a cror valoarea nu depete 100.000 -120.000
mediare de construcie., completeaz Ramona Atena Cuc.
apartamentele
de euro, afirm Carmen Miron.
Printre cele mai cutate zone pentru dezvoltarea de pronou
n prezent, se pare c exist o cerere n cretere i peniecte rezideniale se numr zonele bune ale oraului
construite
tru fara de casele de pe segmentul de lux, care de obicei
precum Gheorgheni, Andrei Mureanu, Grigorescu, dar i
sunt situate peste valoarea de 500.000 euro. n cazul
zone noi ca Bun Ziua sau Beca. De asemenea, centrele
acestor proprieti, cei care cumpr au vrsta cuprincomerciale i de business au atras ntr-o oarecare msur

Preuri apartamente noi

(euro/mp)

Preuri terenuri (euro/mp)

Zona central: 1.400 1.500

Andrei Mureanu: 200 350

Cartiere ora: 1.000 1.200

Bun Ziua: 120 - 200

Centru: 300 600

Europa: 80 - 150

Preuri case
(euro/mp)

12

Mnstur: 80 100
Borhanci: 30 80

Ora: 1.000 -1.500

Floreti: 40 60

Zone limitrofe: 750 1.100

Apahida: 15 40

s ntre 35-50 ani, venituri peste medie i doar 30% din

acetia apeleaz la un credit pentru achiziie. n ceea ce
privete preurile de vnzare, specialitii de la Edil Imobiliare afirm c n cartierele situate n interiorul oraului,
pentru o vila de 100 120 mp utili se cere 120.000
150.000 de euro, iar n zonele de extindere valorile pot
fi sensibil diminuate, ajungnd la 90.000 115.000 euro.

le situate n apropierea celor mai importante artere ale

Clujului. Acetia caut n principal suprafee libere sau
Carmen Miron
Edil Imobiliare
cu cldiri demolabile.
www.edil.ro
Pe partea industrial, cutare au terenurile situate n
zone de trafic greu de la marginea oraului sau cu acces
la drumurile naional - europene.
n ceea ce privete preurile, acestea variaz n funcie
de zon, dotarea cu utiliti, acces i de indicii urbanistici.
Loturile centrale se vnd
Valoarea terenurilor de construcie care au i coeficieni
cu 300 600 euro/mp
urbanistici generoi a crescut n ultima perioad cu circa
O bun parte din cei care cumpr terenuri n Cluj este
10 - 15% i poate s creasc i n perioada urmtoare,
Se caut case
reprezentat de dezvoltatorii imobiliari, care n ultimii ani
dac se menine cererea pentru astfel de suprafee.,
duplex sau
au cutat suprafee mai mici, dar mai bine poziionate
afirm Ramona Atena Cuc.
individuale
n zone
i cu utiliti n apropiere. n acest sens, vizate sunt
Cele mai scumpe loturi de gsesc n centrul oraului,
dezvoltate
cartierele din ora, care prezint un interes crescut din
unde preurile practicate se situeaz ntre 300 600
punct de vedere imobiliar, precum Andrei Mureanu,
de euro/mp. Valorile scad pe msur ce ne deprtm de
Gheorgheni, Grigorescu sau zone noi ca Bun Ziua, EuCentru, astfel c n zone precum Andrei Mureanu, acesropa sau Cmpului. La polul opus, se situeaz loturile din
tea ajung la 200 350 euro/mp.
localitile limitrofe ca Floreti sau Apahida, care se buPreuri mai accesibile se gsesc n zonele nou dezvoltacurau de un interes mare n perioada de boom, dar care n prezent
te ale oraului, unde accesul este facil i sunt prezente mare parte
nu mai atrag la fel de mult. O cerere semnificativ vine i din partea
din utiliti. De exemplu, n Bun Ziua sau Europa preurile se situcelor care doresc s construiasc o cas i care se orienteaz mai
eaz ntre 100 i 150 de euro/mp.
mult ctre suprafee mici, de pn n 800 mp, dar care s aib acces
Mai accesibile sunt loturile din Borhanci sau Fget (30 80 euro/
facil i s beneficieze de utiliti.
mp) sau din localitile nvecinate precum Floreti (40 60 euro/
O alt categorie de clieni, o reprezint dezvoltatorii de proiecte
mp) sau Apahida, unde preurile pornesc de la 15 euro/mp pentru
de birouri i spaii comerciale, care se arat interesai de terenurisuprafeele mai mari.

13

pia imobiliar

Rafinament i elega
ntr-un stil arhite c
Text: denisa matei
denisa.matei@creativeartpublisher.ro

Din momentul n care peti n interiorul casei din

imagini, te transpui ntr-o lume a rafinamentului
i bunului gust. tiu, v-am trezit interesul. Vestea
bun este c: e de vnzare!

cldire impozant, ce trdeaz doar ntr-o mic msur ceea ce

ascunde interiorul, proprietatea poate fi ncadrat cu uurin la
categoria lux, remarcnd-se att prin originalitatea stilului arhi-

tectural, care ne duce cu gndul la vechile castele, ct i prin elegan

i bunul gust pe care l degaj ambientul locuinei. Vila este ideal
pentru cei care sunt n cutarea unei zone linitite i care apreciaz
cldura i intimitatea unui cmin. Situat n imediata vecintate a Capitalei, aceasta beneficiaz de acces facil.

Ferestrele largi dau o atmosfer de curte regal

Vila este dispus pe demisol, parter, etaj i mansard, fiind construit
n anul 2007 i complet renovat n 2014. ntreaga compartimentare este gndit n aa fel nct s satisfac cele mai exigente gusturi. Astfel, la demisol se afl zona de fitness i relaxare a casei, fiind
amenajat o sal de sport, saun, o camer cinema i cram. Din punct
de vedere funcional, la acest nivel se mai afl un spaiu de depozitare
i un grup sanitar.
nc de la primul pas pe care l faci n cas, parterul te impresioneaz
cu generozitatea unui spaiu deschis, amenajat n detaliu cu piese
decorative adunate ntr-un ambient elegant. n livingul spaios ai
ocazia de a te aeza n faa emineului, cu o can de cafea n mn,
alturi de familie i de prieteni. Tot aici se mai afl un hol, zona de
dining, buctria, un spaiu pentru birou i un grup sanitar. Scenografia parterului este completat de ferestrele de mari dimensiuni, care
confer acestui amplasament o atmosfer demn de o curte regal.

14

!
de are
nz
v

a n
e ctural deosebit
Broker: Andrada Mesesan
0040 736.339.164
0040 722.283.393
andrada.mesesan@upstate.ro
www.totalheat.ro

15

pia imobiliar

Locuina degaj o personalitate original

La

primul

etaj

gsim

dou

dormitoare

matrimoniale,

care

impresioneaz prin grandoare i confortul asigurat, fiecare beneficiind de spaiu pentru garderob i grupuri sanitare proprii.
Accesul n mansard se face prin intermediul scrilor, aceasta avnd
utilitatea unui dormitor matrimonial cu dressing, baie proprie i o
teras de 60 mp cu vedere superb asupra grdinii i zonei de piscin.
Putem spune c ntreaga locuin degaj o personalitate original,
att prin prisma designului, ct i prin calitatea ridicat a finisajelor.

De exemplu, uile interioare i parchetul sunt realizate din lemn masiv

(frasin), obloanele sunt fcute din lemn de pin cu rame de fier forjat,
inute n baie de zinc.
n ton cu atmosfera ntregii locuine au fost alese candelabrele i corpurile de iluminat, interiorul cptnd astfel o imagine cu adevrat preioas.
La rndul lor, marmura Maron Emperador i ornamentele din fier forjat
interioare i exterioare dau un aer franuzesc stilului de amenajare.
Curtea nu a fost nici ea lsat la voia ntmplrii, fiind amenajat cu
stil i n armonie cu arhitectura casei. Aceasta gzduiete piscina
exterioar cu o suprafa de 90 mp, jacuzzi pentru 6 persoane, zona
de barbeque, o ser, garaj, dar i un spaiu generos al accesului auto i
alte locuri de parcare. Dac v-am strnit suficient de mult curiozitatea,
v ateptm i pe concept-casa.ro pentru a vedea mai multe fotografii
cu aceast vil superb.

16

Suprafa teren:
3.200 mp;

Suprafa construit:
1150 mp,

Suprafa util:
650 mp,

Suprafee terase:
100 mp

Regim nlime:
D+P+E+M

Front stradal:
40 m

Structura:
Cadre i grinzi din beton armat, zidrie din
crmid

pre:
2.200.000 Euro

office@upstate.ro
www.upstate.ro
Calea Dorobanti, nr.239,
Sectorul 1, Bucuresti

17

Finanare

Creditele Bauspar:
ce sunt i cui se
adreseaz?
Text: Costel Popa
costel.popa@creativeartpublisher.ro

Daca v-ai propus s cumprai o locuin nou

sau s o renovai pe cea existent i nu avei banii
necesari, putei apela la creditele bauspar. Acestea
au cteva avantaje n plus fa de creditele
ipotecare obinuite i putei beneficia i de o prim
anual de la stat.

reditele bauspar sau produsele de economisire - creditare, cum mai

sunt prezentate de ctre bncile pentru locuine, ncep s devin tot
mai populare n rndul romnilor. Reeta acestor credite s-a dovedit
a fi una de succes att pe piaa european, ct i pe cea autohton. n
prezent, pe piaa romneasc dou bnci ofer aceste produse, i anume
BCR Banca pentru Locuine (BCRBpl) i Raiffeisen Banca pentru Locuine
(RBL). S vedem ce implic aceste produse financiare i cui se adreseaz!

Ce sunt produsele de economisire-creditare?

Modalitatea de funcionare a unui astfel de contract implic o perioad
de economisire, de cel puin 18 luni de la data ncheierii contractului, care
se face doar n lei. La finalul acestei perioade, suma astfel economisit se
poate constitui ca un avans pentru un credit locativ (renovare, modernizare, extindere, construcie sau cumprare de locuine, ct i pentru
refinanarea altor credite ipotecare/imobiliare, contractate de la alte
bnci) cudobnd fix n lei. De regul, ratele aferente creditului vor fi
de valori apropiate de cele ale sumelor economisite, deci nu vei percepe
rambursarea ca pe un efort financiar suplimentar. Partea interesant vine
abia acum, deoarece la acest tip de contracte vei beneficia de o prim
anual de la stat. Aceasta are o valoare de 25% din suma economist pe
parcursul unui an de zile de ctre beneficiarul de contract, ns nu poate
depi echivalentul sumei de 250 euro.
Aadar, schema este destul de simpl, n sensul c avem o perioad
de economisire i una de creditare. mpreun cu banca, stabilii care
va fi suma contractat (suma economisit i creditul acordat de ctre
banc), n funcie de necesitile locative i suma lunar pe care o putei

18

economisi. Depunei apoi lunar suma minim stabilit de la nceput prin

contract, urmnd ca la soldul economisit n decursul unui an calendaristic
s beneficiai de prima de la stat. Dobnda bncii se calculeaz la suma
dintre soldul economisit i prima de la stat.

Cui se adreseaz creditele bauspar?

Pentru a profita la maxim de prima oferit de stat pentru stimularea
economisirii i a investiiilor imobiliare, care stimuleaz economia i
implicit veniturile la buget, orice membru al unei familii, inclusiv minorii,
pot s ncheie un contract de economisire - creditare, fiecare putnd
astfel beneficia de prima de la stat. Pentru a obine un credit ns, vrsta
minim este de 18 ani, iar cea maxim este de 65 ani la semnarea contractului de creditare.
Atracia acestui sistem const n stimularea economisirii pe termen lung
n vederea investiiilor imobiliare, datorit primei de la stat de 25% din
suma economisit de fiecare client, n fiecare an. Aceasta compenseaz
dobnda mic, cuprins ntre 1,5 3% pltit pentru depozite, astfel nct
s poat acorda ulterior credite n lei cu dobnd redus i fix n jurul a
4 - 6% pe an. Dobnzile pot diferi n funcie de produs i de banc.
Produsele bauspar reprezint o bun modalitate de economisire pe termen lung i pentru cei care nu doresc s realizeze o investiie imobiliar,
deoarece dup o perioad de cinci ani de la semnarea contractului,
sumele economisite pot fi utilizate n orice alt scop.Dac vei dori ns s
retragei banii nainte de termenul de cinci ani fr s realizai o investiie
imobiliar, prima de la stat va trebui returnat.

Garanii, comisioane i acte necesare

Printre garaniile pe care trebuie s le prezentai bncilor pentru locuine,
se regsesc depozitele la termen, ipoteca i asigurarea de via. n ceea
ce privete comisioanele, de exemplu RBL percepe un comision de
deschidere de 0,9% din suma contract i un cost anual de administrare
de 36 lei, pentru perioada de economisire. Pentru perioada de creditare
va trebui s pltii un comision de analiz al dosarului de 400 lei i 0,09%
comision pentru costurile de asigurare, pentru creditele fr ipotec. n
cazul n care dorii s facei o rambursare anticipat a creditului, nu se
percepe nicio tax suplimentar de ctre banc.

Exemplu de calcul
produs economisire-creditare
Suma contractat 40.000 lei
Etapa de economisire

Etapa de creditare

Rata lunar de economisire

288 lei

Valoarea credit

19.066 lei

Perioada

58 luni

Rat credit

265 lei

Dobnzi acumulate

969 lei

D.A.E

5,75%

Durat credit

88 luni

Valoare total pltibil

23.292 lei

Prima de la stat

4.276 lei

*Sursa: www.bcrlocuinte.ro

n ceea ce privete documentele necesare n vederea acordrii unui credit

vei avea nevoie de:
- cerere de credit;
- documente care s ateste veniturile;
- acord de consultare a bazei de date a CRB;
- acte identitate/certificate de cstorie;
- documentaie de identificare a destinaiei creditului.

Avantaje i dezavantaje
Un avantaj important al acestor produse financiare const n faptul c
vei obine un randament ridicat pentru economii, chiar mai ridicat dect
cel al unui depozit clasic, datorit primei acordat de stat. Creditul de care
putei beneficia dup perioada de creditare are o dobnd redus, fr
risc valutar sau de cretere a acesteia, fiind fix pe perioada creditrii, iar
rambursarea anticipat nu este taxat de banc. De asemenea, mai muli
membrii ai familiei, inclusiv minorii pot contracta un astfel de produs,
urmnd ca fiecare contract n parte s beneficieze de prima de la stat.
La capitolul dezavantaje poate fi trecut urmtorul: pentru a obine creditul
de care avei nevoie, va trebui s ateptai s se finalizeze perioada de
economisire. Un alt dezavantaj const n faptul c pentru a beneficia de
prima de la stat, creditul obinut va trebui s fie folosit numai n
spaiul locativ.

Reinei!
Fiecare membru al familiei poate lua cte
o prim de stat dac ncheie cte un
contract de economisire - creditare. Nu
exist restricii de vrst pentru perioada
de economisire, ceea ce nseamn c i
minorii pot fi titulari de contract, prinii
urmnd s efectueze depunerile n
numele acestora.

19

administrativ

4 sfaturi pentru
cumprarea
unui teren
Text: denisa matei
denisa.matei@creativeartpublisher.ro

Preul nu nseamn totul atunci cnd v hotri

s achiziionai un teren pe care s ridicai o cas.
Trebuie s luai n considerare cteva aspecte
importante, dac vrei s evitai surprizele i s nu
aruncai banii pe fereastr.

nvestiia pe care o presupune o cas nou este mai dificil dect

n cazul unui apartament, deoarece implicarea este mai personal,
necesitnd rezolvarea unor probleme care la prima vedere par

uoare. De exemplu, alegerea unui teren pe care s construii casa nu

trebuie s fie una pripit, chiar dac acum oferta este atractiv.
Este foarte important s cntrii bine lucrurile nainte de a bate
palma cu proprietarul, pentru c un lot, chiar dac la prima vedere
pare alegerea perfect, poate avea o serie de vicii ascunse care n
final v pot mpiedica s construii. Iat cteva sfaturi de care s inei
cont pentru a evita astfel de probleme!

Interesai-v despre zona

n care vrei s cumprai!
Este bine s v oprii asupra unei zone i s v gndii dac v-ar
plcea s locuii acolo. n felul acesta vei restrnge cutarea lotului
potrivit i nu va mai fi nevoie s alergai prin toate prile oraului. Un
alt aspect important este s ncercai s aflai ct mai multe detalii
despre zona respectiv i despre proiectele locale de infrastructur
pe care Primria le are n derulare sau care urmeaz s fie implementate. O zon aflat n plin dezvoltare, unde se ridic construcii
noi poate fi un plus, dar i un minus pentru c, n perioada urmtoare
se anun lucrri noi i vei avea parte de zgomot, praf, .a.m.d. Este
recomandat ca aceasta s fie una strict rezidenial, unde este permis
un regim redus de nlime. n felul acesta, vei evita riscul ca pe
viitor s v trezii cu un bloc lng cas. De asemenea, este foarte
important poziia terenului fa de punctele cardinale. Nu v dorii

20

21

administrativ

s avei toate ferestrele ctre nord, nu? Interesai-v dac n zon

exist coli, grdinie, restaurante i alte faciliti pentru c toate acestea conteaz, mai ales dac vrei s ducei o viaa social decent.

Aflai detalii despre

acces i utiliti!
Accesul la noua locuin trebuie s fie ct mai facil. Din acest motiv,
cutai ca terenul pe care vrei s l cumprai s beneficieze mcar
de strzi pietruite, dac nu chiar de asfalt. n felul acesta, zpada
sau ploaia nu v va da mari bti de cap s ajungei acas. Indicat
ar fi s vizitai locul dup cteva zile ploioase i s verificai starea
acestuia. n felul acesta, vei vedea cum stau lucrurile cu drumul
de acces. Nu trebuie uitate nici mijloacele de transport n comun,
precum i posibilitile de aprovizionare. Este foarte neplcut s v
vedei n situaia de a parcurge civa kilometri pentru cteva simple
cumprturi.
Foarte importante sunt i utilitile de care beneficiaz lotul respec-

22

tiv. Circuitele pentru gaz i electricitate ar fi bine dac s-ar afla ct

mai aproape de teren, pentru c, n caz contrar, racordarea la aceste
utiliti poate genera costuri suplimentare semnificative. Ideal ar fi
s aib i ap curent, canalizare, acces la liniile telefonice, cablu tv
i internet, ns lipsa acestora nu este un lucru foarte grav, pentru
c putei apela la soluii alternative i nu foarte costisitoare cum ar fi
forarea unui pu, amenajarea unei fose septice etc.

Atenie la acte i
restriciile de construire!
nainte de a ncheia tranzacia, este foarte important s verificai
starea juridic a terenului ce urmeaz s l cumprai i dac acesta
se afl ncadrat n intravilanul construibil. Fii ateni, pentru c exista
posibilitatea ca acesta s fie trecut n intravilan, dar neconstruibil! De
asemenea, este bine s verificai o serie de documente care trebuie
verificate nainte de a semna contractul. Ce tip de locuine se pot
construi n anumite zone, putei afla din Planurile Urbanistice ale

Reinei!
Suprafeele de teren mai mici de 150 mp
sunt declarate neconstruibile i nu pot
beneficia de autorizaie de construire,
dect pentru consolidarea imobilului deja
existent pe aceast suprafa i dac
este construit din zidrie. Totodat, dac
deschiderea stradal este mai mic de
10 - 12 m, este necesar elaborarea unui
Plan Urbanistic de Detaliu (PUD).

Atenie!
Nu cumprai terenuri care sunt n litigii.
Notarul este obligat s v spun care
este situaia juridic a terenului pe care
dorii s l achiziionai. Avei grij la
terenurile care au mai muli proprietari!
Asigurai-v c sunt toi de acord cu
vnzarea i c actele terenului sunt n
regul.

localitii, despre care putei s cerei informaii de la Primria de

care aparine terenul.
ns, cel mai simplu ar fi s cerei vnztorului un Certificat de Urbanism de unde vei afla suprafaa exact i proprietarul terenului, dac
este trecut n intravilan sau extravilan, situaia reelelor electrice, de
canalizare, de gaze, pn la ce nlime se poate construi pe teren,
retragerile fa de vecini, accesul n i dinspre parcel etc. Foarte
important este s verificai valabilitatea documentului i cerei s fie
actualizat dac nu este valabil, acesta obinndu-se de la Primrie.
Un alt pericol atunci cnd vrei s cumprai un teren este faptul
c acesta poate fi obiectul unui litigiu sau poate fi chiar ipotecat.
Verificai la un notar autenticitatea i proveniena actelor de proprietate, precum i identitatea vnztorului, mai ales dac n tranzacie
intervine vnzarea proprietii prin procur, testament sau orice alt
act. Nu n ultimul rnd, evitai zonele inundabile sau cele care pot
constitui situri arheologice.Dac totui terenul este ntr-o astfel de
zon, consultai o persoan autorizat care s v spun dac terenul
i casa pe care o vei ridica sunt n pericol sau dac acel teren poate fi
vndut ori dac pe el se poate construi. Dac lotul se afl n zona unui

site arheologic, pot exista restricii de construire.

Negociai preul!
Chiar dac, aa cum am vzut, preul nu nseamn totul, totui,
reprezint un aspect foarte important atunci cnd vine vorba de
achiziia unui teren. Este important s v stabilii din timp un buget
limit pentru fiecare faz n parte care implic realizarea casei pe care
o dorii: cumprarea terenului, realizarea proiectului i obinerea avizelor, realizarea construciei i a finisajelor. n felul acesta, vei avea
un control mai bun asupra cheltuielilor i vei evita riscul s rmnei
fr bani pentru a finaliza construcia.
V recomandm ca la achiziia unui teren s nu acceptai nc de la
nceput preul propus de proprietar. ncercai s negociai valoarea
acestuia, deoarece exist posibilitatea s avei o surpriz plcut n
acest sens. Nu puine au fost cazurile cnd, la o scurt negociere,
preul cerut de proprietar s scad cu peste 10% din valoarea cerut
iniial.
Acestea fiind spuse, v dorim spor la cumprturi!

23

advertorial

Ce trebuie s tii
cnd amenajai o fntn!
Este foarte important ca nainte de a ncepe lucrrile pentru ridicarea unei case s v
asigurai c avei acces la o surs de ap. Dac n zon nu exist o reea centralizat, soluia
o reprezent forarea unei fntni.

ntnile se numr printre cele mai vechi construcii din lume,

cercettorii descoperind de exemplu n regiunea Leipzig unele care
au o vechime de aproximativ 7.000 de ani. Testele au dezvluit
c fntnile au fost construite de fermierii din perioada neolitic ntre
anii 5206 i 5098 .H. i n prezent fntnile sunt folosite ca surs de
ap pentru multe din locuinele moderne de astzi. De altfel, printre
primele condiii pe care trebuie s le avei n vedere atunci cnd ncepei
construcia unei case este accesul la o surs de ap, iar o soluia n acest
sens const n amenajarea unui pu, deoarece apa este necesar n procesul de construire. Iat ce trebuie s tii!

24

Poziionarea fntnii trebuie atent aleas!

Sunt cteva condiii ce trebuie ndeplinite nainte de ncepe propriu-zis
forajul unui pu de ap. Mai nti este recomandat s consultai un hidrogeolog sau o firm specializat n foraje care s stabileasc existena i
calitatea apelor subterane pentru zona respectiv i totodat i adncimea aproximativ a forajului de ap. n acest fel putei s facei o
evaluare a tipului de lucrri necesare i implicit a bugetului de care avei
nevoie. n ceea ce privete poziionarea fntnii, aceasta este bine s fie
localizat pe proprietatea beneficiarului si s se asigure accesul pentru
instalaia de forat i spaiul necesar pentru manipularea acesteia.

Principalele caracteristici
aleforajului de ap:
- diametru sptur;
- diametru coloan definitiv;
- adncime;
- fante filtru, lungimi filtru i granulaia filtrului.

De asemenea, trebuie avut n vedere i spaiul necesar pentru amplasarea batalului cu fluid de foraj dac acesta se va executa n sistem hidraulic. Mrimea batalului
este n funcie de adncimea i diametrul forajului respectiv. Cu ct dimensiunile
puului sunt mai mari, cu att i volumul batalului va crete. Se recomand ca forajul de ap s fie amplasat ctre vale, deoarece posibilitatea existenei straturilor
acvifere scad foarte mult n vrful dealurilor. Evitai s poziionai forajul de ap
lng cablurile electrice subterane sau conductele de gaze naturale. Nu n ultimul
rnd, trebuie avut n vedere ca puul s fie ct mai departe de orice surs care ar
putea contamina i polua ap (fose septice, pu absorbant etc).

Ct de adnc s fie fntna?

Adncimea i diametrul forajului depinde n primul rnd de debitul de ap pe
care dorii s l obinei, precum i de caracteristicile rocilor pe care le strbate.
Specialitii spun c apa din prima pnz freatic nu intr n discuie n niciun caz, a
doua pnz prezint i ea impuriti, de abia a treia pnz freatic este cea bun
pentru consum. De regul, pentru uzul casnic puurile se fac la adncime cuprins
ntre 30 i 250 m, aceasta depinznd i de distana la care se afl stratul acvifer
la care se dorete s se ajung. Debitul 1 l/s este suficient pentru apa menajer.
Dac vrei s udai i grdina sau s umplei piscina, va trebui s v gndii la 2 - 4
l/s. Coloana definitiv se alege n funcie de diametrul spturii forajului de ap,
astfel nct s se poat introduce o pomp submersibil sau sorbul unui hidrofor.

Pentru un foraj de calitate apelai la specialiti!

Indicat ar fi s lucrai cu o firm specializat n foraje, care s asigure garania
lucrrilor, dac dorii ca investiia s nu se duc pe apa smbetei. n acest sens v
recomandm specialitii de la Aqua Forinstal, care execut foraje pentru puuri de
ap de mic, medie i mare adncime, construite de regul la al treilea strat freatic
i tubate cu tuburi speciale i avizate sanitar, cu diametrul cuprinse ntre 125
200 mm. Debitele extrase vor oscila n funcie de aportul freatic, recomandrile
de exploatare i extracie fcnd-se dup determinarea parametrilor tehnici ai
forajului respectiv, precum i n funcie de consumatorii de ap ce urmeaz a fi
satisfcui (buctrii, bi, grdini). Specialitii de la Aqua Forinstal spun c termenul de execuie poate varia ntre patru i apte zile, n funcie de anvergura forajului.
Lucrrile beneficiaz de garanie, cu respectarea condiiilor de exploatare scrise n
certificatul de garanie.

0731 986 104; 0765 898 392

aqua_forinstal@yahoo.com

25

construcie

Construirea casei n 10 pai

Text: Costel Popa,
costel.popa@creativeartpublisher.ro

De la alegerea proiectului i pn la recepia construciei, ridicarea unei case

presupune cteva etape ce trebuie respectate pas cu pas. Iat care sunt
acestea!

ealizarea unei case nu trebuie s v sperie, chiar dac vi se pare

c sunt multe de fcut. Cu un plan bun i respectnd cu atenie
etapele de execuie, vei avea n final locuina mult visat. Pentru a v uura munca, ne-am gndit s v dm o mn de ajutor i s v
prezentm, pe scurt, paii pe care trebuie s-i urmai pentru a realiza o
cas trainic, care s corespund exigenelor dumneavoastr, urmnd
ca n ediiile viitoare ale revistei, s analizm ct mai detaliat fiecare
etap n parte. S ncepem!

Pasul 1 Proiectarea casei

Dup ce ai trecut cu bine de achiziia terenului, primul pas pe care
va trebui s l facei este s alegei proiectul de cas. Pentru aceasta,

26

va trebui s apelai la un specialist, de obicei un arhitect, iar cooperarea s fie una ct mai strns. La nceputul colaborrii cu proiectantul de arhitectur, este indicat ca acesta s v ntocmeasc i dosarul pentru Certificatul de Urbanism, (primul pas pentru autorizarea
construciei), astfel nct actele s mearg n paralel cu parcursul de
proiectare. n acest mod, vei salva timp i vei ti de la bun nceput
ce reglementri pentru construcii exist n zona unde se afl terenul
vostru. Nu ezitai s-i expunei acestuia ct mai detaliat ceea ce v
dorii de la viitoarea cas i care este scopul pentru care o vei folosi.
Cerei arhitectului, pe lng planurile cotate cu dimensiuni i suprafee
ale compartimentrilor, inclusiv imagini 3D ale proiectului, pentru a v
face o prere despre cum va arta viitoarea construcie i cum va fi

aceasta amplasat n teren.

De asemenea, verificai dac n proiect au fost cuprinse toate
funciunile dorite. Apoi, o cas trebuie s fie i frumoas, nu doar
funcional. Putei alege o volumetrie clasic, cu forme obinuite i un
acoperi n pant sau un stil contemporan, cu forme cubice i acoperi
tip teras. Indiferent de opiuni, formele simple nseamn o structur
de rezisten mai simpl i mai puin costisitoare, fiind de preferat, mai
ales dac avei un buget n care trebuie s v ncadrai.

recomandare!
n timpul proiectrii casei nu ezitai s cerei
arhitectului modificri sau ajustri, mai ales dac
acestea vi se par necesare, pentru c dup obinerea
autorizaiei de construire orice schimbri aduse
proiectului vor necesita reautorizarea acestuia.

27

construcie

Pasul 2 - Obinerea autorizaiei

de construire
Dup stabilirea conceptului final al construciei, vor fi demarate
procedurile pentru obinerea autorizaiei de construire, n lipsa creia nu vei putea ncepe lucrarea. n caz contrar, v vei situa n
afara legii, iar amenzile sunt usturtoare.
Pentru obinerea autorizaiei de construire trebuie s ntocmii un
dosar care s cuprind copia Certificatului de Urbanism (CU), mai
multe avize i acorduri specifice (protecia mediului i utiliti, iar,
n anumite cazuri, sntate public, aprare civil i contra incendiilor, monumente istorice etc.), diverse studii de specialitate, dac
este cazul i Documentaia Tehnic pentru Autorizaia de Construire (DTAC).
Astfel, vei fi nevoii s facei cteva drumuri att la Serviciul de
Urbanism din cadrul Primriei de care aparine terenul pe care dorii
s construii, ct i la alte instituii pentru a obine toate avizele
necesare. Termenul legal pentru eliberarea Autorizaiei de Construire este de 30 zile de la data nregistrrii cererii, iar taxa de autorizare se calculeaz ca un procent (0,5%) din valoarea estimat a
investiiei.

Pasul 3 - Organizarea de antier

Dup ce ai intrat n legalitate i ai obinut Autorizaia de Construire, trebuie declarat nceperea lucrrilor la Inspectoratul de Stat n
Construcii (ISC) cu 15 zile nainte i se pltete i o tax de 0,1% din
valoarea estimat a construciei. Totodat, va trebui s decidei dac
vei lucra n regie proprie sau cu o firm de construcii. Chiar dac a
doua variant pare ceva mai scump, trebuie s luai n considerare
faptul c beneficiai de avantajele semnrii unui contract i garania
lucrrilor efectuate. Odat btuta palma cu echipa de constructori, trebuie nceput organizarea de antier, fiind asigurate condiiile pentru
desfurarea fr probleme a procesului de construcie.
Acest lucru nseamn realizarea unor spaii de depozitare pentru scule
i materiale i rezolvarea, fie i temporar, a problemei utilitilor, pentru c va fi nevoie de ap curent i curent electric. Problema apei
poate fi rezolvat i prin forarea unui pu de mic adncime. Totodat,
indicat ar fi s mprejmuii terenul, mcar temporar, chiar i cu un sis-

28

tem ieftin pentru gard. Dup toate acestea ncepe munca propriu-zis:
pregtirea terenului care trebuie curat de arbuti i tufiuri. Nu n
ultimul rnd, n funcie de situaie, vei nivela terenul, n cazul n care
acest lucru este specificat n proiectul tehnic.

5 sfaturi:
1. Negociai construirea casei pe etape, apoi peisagistica i
alte lucrri;
2. Supravegheai ct de des putei bunul mers al construciei
i verificai materialele livrate i consumul acestora;
3. Verificai i controlai cheltuielile pe fiecare etap
constructiv i vedei dac v ncadrai n bugetul stabilit;
4. Indiferent dac vei construi n regie proprie sau cu o
firm, vei avea nevoie de un diriginte de antier, care s se
ocupe de ntocmirea actelor de pe parcursul construciei,
precum i de un responsabil tehnic cu execuia;
5. Dac nu avei deja delimitat terenul la faa locului, este
recomandat o nruare a terenului efectuat de un
cadastrist, astfel nct s evitai posibile probleme ce ar
putea aprea n cazul nerespectrii limitelor terenului.

Pasul 4 - Turnarea fundaiei

Aceasta reprezint poate cea mai grea parte din construcia unei case.
Mai nti trebuie s facei spturile necesare, care se fac fie manual,
fie cu un excavator. Cel mai important aspect este respectarea fr
niciun fel de abatere a cotelor din proiect. Dup finalizarea spturilor,
se toarn primul strat de beton n anurile realizate. Acesta este de
fapt betonul de egalizare, care are rolul de a prelua neregularitile
terenului i de a fixa stlpii de fundaie.
Urmtoarea etap const n executarea armturilor fundaiei cu fier
beton i etrieri speciali. Tot acum se vor monta conductele pentru
utiliti, dup specificaiile din proiectul tehnic, n acest fel putnd fi
fcute cu exactitate traseele conductelor, adncimea lor, ieirile spre
exterior i pantele. Ulterior, se trece la turnarea betonului grinzilor de
fundare. Dup ce betonul s-a uscat bine, acesta se decofreaz. Urmeaz
umplerea fundaiei cu pmnt care se compacteaz bine, dup care se
pune un strat de pietri, straturile de termo i hidroizolaie i plasa de
armare a plcii de parter. Ultima etap const n turnarea plcii peste
fundaie, ceea ce nseamn c ai adus construcia la cota zero.

sursa: www.vancouverreadymix.com

sursa: www.gregvan.com

29

construcie

Pasul 5 - Realizarea zidriei

De acum, cu fiecare perete ridicat, vei vedea cum locuina ncepe s
prind contur. Chiar dac partea cea mai grea a trecut, nu trebuie s
v relaxai prea mult, deoarece i aici lucrrile trebuie s respecte
indicaiile din proiect i s fie tratate cu mare atenie. Indiferent de materialele pe care le vei folosi la zidirea pereilor (BCA, crmid, bolari
etc.), sunt cteva etape care trebuie parcurse. Mai nti va trebui izolat
ntreg perimetrul unde vor fi ziduri, mpiedicnd astfel ca umezeala
s intre n perei. De obicei, acest lucru se face cu o membran
bituminoas. Urmeaz apoi aezarea crmizilor, urmrindu-se s se
realizeze o zidrie esut. Trebuie avut ns grij n permanen la planeitate i la cotele impuse de proiect.
Atenie mare i la rosturi, deoarece grosimea celor orizontale trebuie
s fie de 12 mm, iar a celor verticale de 10 mm. Ancorarea zidriei
de structura cldirii (fie c sunt diafragme de beton armat, fie c
sunt stlpi) se face cu ajutorul unor musti din fier beton. Dup ce
pereii i elementele structurale ale acestora (stlpii i buiandrugii) au
fost realizai la parter, se va trece la turnarea plcii intermediare cu
urmtorul nivel, acolo unde este cazul. Operaiunile sunt simple i constau n cofrare, armare i turnarea betonului.

sursa:www.howtospecialist.com

sursa: www.theconstructionindex.co.uk

30

Pasul 6 - Montarea acoperiului

Acoperiul pune practic capac construciei, fiind elementul structural care ofer protecie mpotriva capriciilor vremii. Acoperirea
unei case se poate face fie printr-o teras, care poate fi circulabil
sau nu, fie printr-un acoperi n pant. Varianta terasei este mai
rar folosit, iar realizarea ei necesit lucrri temeinice de termo i
hidroizolare, drenarea corect a apelor pluviale jucnd n aceast
situaie un rol foarte important. Mai des ntlnit este acoperiul n
pant, iar montarea acestuia impune cteva etape de execuie.
Mai nti se realizeaz arpanta, adic acel schelet din lemn peste
care se va monta nvelitoarea. Primul pas const n fixarea grinzilor pe placa de beton, dup care, de acestea se prind popi verticali
peste care se monteaz coamele centrale i laterale. Pe coame, de
o parte i de alta, se pun cpriori, care la partea final se sprijin
pe grinzile de exterior. Peste cpriori se bate astereala, iar peste
aceasta se monteaz folia anticondens, peste care se vor monta
rigle de lemn, pe ambele direcii. Peste acestea se pune nvelitoarea cu accesoriile specifice, precum i jgheaburile i burlanele pentru scurgerea apei. Spaiul dintre cpriori i parial, de sub ei, se va
umple cu un strat de 20 cm grosime din saltele de vat mineral,
sub care se va nchide tavanul cu un material la alegere (OSB, gipscarton etc.).

2 3 cm pe tot conturul) i se fixeaz cu distaniere de jur mprejur, urmrindu-se s fie perfect dreapt (bolobocul nu trebuie s
lipseasc de la aceast operaiune). Se trece apoi la prinderea
acesteia n uruburi de montaj, dup care se izoleaz spaiul dintre
zidrie i tmplrie (rostul de montaj) n aa fel nct s nu permit
ptrunderea aerului i a umiditii. De obicei, rosturile sunt umplute
cu spum poliuretanic, deoarece are foarte bune proprieti izolatoare i totodat permite tmplriei s se dilate.

Pasul 7 - Montarea tmplriei

De acum putei spune c locuina voastr se afl la stadiul de rou.
ns, pn la finalizarea casei mai sunt multe de fcut. Mai nti v
trebuie ui i ferestre, adic tmplrie.
n ceea ce privete etapele de montare, lucrurile nu sunt foarte
complicate, n sensul c mai nti tmplria se introduce n golul
de zid (care s-a termoizolat n prealabil cu polistiren extrudat de

31

construcie

Pasul 8 - Termoizolarea i finisajele

Pasul 9 - Racordarea casei la utiliti

Odat cu montarea termosistemului ncepe practic partea de finisare a casei. De obicei, termoizolarea pereilor exteriori se face cu
vat mineral sau polistiren expandat. n ceea ce privete etapele
de execuie, mai nti pereii trebuie s fie bine curai de praf i alte
impuriti. Apoi, n jurul plcilor izolatoare se aplic un mortar adeziv,
dup care acestea se aaz una lng alta n rnduri esute.
Urmeaz fixarea plcilor cu dibluri, pentru a asigura o aderen ct mai
bun la suprafaa peretelui, n aa fel nct capetele diblurilor s fie
uor ngropate n plcile izolatoare. Se aplic apoi un strat de mortar,
dup care se pune stratul protector cu plas de armare i la final se
mai d o mn de tencuial. n acest fel, faada casei este pregtit
pentru finisajele exterioare care pot consta n simpla aplicare a unei
vopsele decorative sau n diferite tipuri de placri. La interior, finisajele pot fi umede, adic cu diferite tipuri de tencuieli sau uscate, de
regul executate cu placri din gips-carton.

nainte de a finaliza finisajele interioare ale casei, este indicat s

rezolvai problema instalaiilor electrice, termice i sanitare. n cazul
instalaiei electrice, circuitul acesteia se ngroap n zidrie n tuburi
speciale, urmrindu-se proiectul fcut de ctre un specialist autorizat.
n cazul placrilor cu gips-carton, traseele se pozeaz pe perete, acestea fiind ascunse n structura pe care se va monta gips-cartonul. n
ceea ce privete instalaiile termice, se va trece la montarea centralei
termice i a instalaiilor aferente. nclzirea camerelor se poate face fie
prin corpuri radiante (calorifere), prin sistem de pardoseal pe baz de
evi cu ap sau electric etc. Tot acum este bine s se fac i racordarea final la canalizare i ap curent, evitnd astfel posibile deteriorri
ale finisajelor att la interior, ct i la exterior.

*Not: pasul 7 i pasul 8 pot fi i inversate ntre ele, de la caz la caz.

sursa: www.toomuchsandformytruck.files.wordpress.com

32

Pasul 10 - Recepia lucrrilor

Dac ai ajuns la aceast etap nsemn c lucrrile de antier au fost
finalizate i v putei gndi deja s v mutai n viitoarea cas. Indiferent dac ai lucrat cu o firm autorizat sau n regie proprie, la finalul
antierului trebuie ncheiat un proces-verbal de recepie. Acest lucru
se face de ctre o comisie n cel mult 15 zile de la terminarea lucrrilor.
Atenie, comisia poate respinge recepia dac se constat vicii ce nu
pot fi nlturate, caz n care se pot impune reproiectri, refaceri de
lucrri etc.! Dac apar doar obiecii n procesul-verbal, comisia va indica
lipsurile care trebuie remediate, iar termenele de reparaie nu trebuie
s depeasc 90 zile de la data efecturii recepiei. De asemenea,
tot n acest moment trebuie depus la ISC i notificarea de ncheiere
a lucrrilor, mpreun cu plata unei taxe de 0,7% din valoarea real a
investiiei.

Atenie!
Dac ai lucrat cu meteri i nu ai semnat un
contract cu o firm de construcii, atunci lucrrile
nu beneficiaz de garanie.n aceast situaie,
este indicat s facei plata lucrrilor la finalul
antierului, dup recepie.

33

advertorial

Cum putem nclzi casa

cu pompe de cldur
Cu toii ne dorim o locuin echipat cu un sistem modern pentru nclzire,
rcire i preparare a apei calde care s asigure un grad ridicat de confort, control,
fiabilitate, eficien i siguran cu costuri minime de ntreinere i exploatare.
O soluie n acest sens sunt pompele de cldur IDM fabricate n Austria.

nfiinat n anul 1977, IDM i are sediul n localitatea Matrei din Austria, fiind un productor consacrat de sisteme cu pompe de cldur
cu 37 de ani de experien, know-how, tehnologie i un standard
ridicat de calitate i eficien. Sistemul cu pomp de cldur de la IDM
Austria pentru nclzire, rcire i perparare de ap cald menajer,
mpreun cu un sistem de nclzire/rcire n suprafee radiante este recomandat de cteva aspecte importante. Iat care sunt acestea!

Tehnologie de ultim or
Programul de control ingenios al automatizrii NAVIGATOR cu display
grafic i microprocesor integrat este proiectat pentru o funcionare
optim i eficient a sistemului cu pomp de cldur i o operare simpl,
asigurnd o multitudine de funcii de configurare, monitorizare, raportare, control i siguran. Cu tehnologia fresh - water pentru preparare
apei calde menajere proaspt, pompa de cldur nclzete agentul
termic din acumulatorul de cldur. Cnd se deschide un robinet pentru
ap cald, apa rece trece prin schimbtorul de cldur i se prepar
instant apa cald proaspt, utiliznd energia acumulat n rezervor.
Astfel pe lng economisirea energiei, apa cald este mereu proaspt
i igienic, ansele de contaminare cu microorganisme i alte bacterii
fiind excluse. Trebuie spus c, pompele de cldur IDM sunt certificate
EHPA.

Calitate, fiabilitate i siguran fr compromisuri

Toate componentele sistemului IDM sunt achiziionate de la productori
cu tradiie n domeniu, fiind proiectate, selectate, testate i optimizate
de inginerii IDM, pentru ca mpreun s funcioneze perfect i eficient o
perioad lung de timp fr erori i cu o rat de defectabilitate minim.
Aceste sisteme utilizeaz doar energie electric i sunt echipate cu
toate proteciile necesare, n conformitate cu legislaia european,
astfel nct riscurile de incendiu, explozie sau accidente sunt aproape
nule. Montnd un sistem de la IDM avei sigurana c beneficiai nu
numai de nclzire, rcire i ap cald, ci i c vei tri ntr-un climat
confortabil, adaptat n permanen la necesitile voastre. Sistemul de
pomp de cldur IDM garanteaz c temperatura ncperilor precum
i temperatura i disponibilitatea apei calde este constant pe toat

34

Alexa Total Instal SRL,

reprezentan i service
autorizat
pompe de cldur IDM n Romnia
Tel.: 0722 333 544
www.roidm.ro

durata de exploatare a sistemului, indiferent de temperaturile exterioare.

Versatilitate i independen energetic

Sistemul IDM permite configurarea unui sistem personalizat pentru fiecare
cldire, controlul i utilizarea n acelai sistem a mai multor surse de cldur,
inclusiv backup, precum i utilizarea unui singur sistem multifuncional pentru
nclzire, rcire pasiv i activ, preparare ap cald i nclzirea apei din piscin.
Deoarece se utilizeaz doar energie electric, este foarte simplu s se asigure
funcionarea sistemului fr oprire. Pentru perioadele de ntrerupere a energiei
electrice din reea, se pot folosi generatoare de curent, iar pentru asigurarea unei
independene energetice se poate folosi energia produs de un sistem fotovoltaic
sau un generator eolian. Utiliznd funcia SMART GRID integrat n automatizarea
NAVIGATOR a pompei de cldur IDM, n funcie de semnalul de tarif primit, automatizarea alege modul de funcionare i furnizorul de energie electric (reea,
sistem fotovoltaic, generator eolian), astfel nct pompa de cldur s asigure
nclzire i ap cald cu cele mai mici costuri. Nu n ultimul rnd, automatizarea
pompei de cldur IDM controleaz funcionarea tuturor echipamentelor integrate n sistem, iar dac se monteaz i automatizarea pentru controlul prin internet al temperaturilor pentru nclzire i rcire n fiecare ncpere, utiliznd prognoza meteo i un sistem inovativ de nvare, se stabilete modul de funcionare
cel mai eficient prin care sistemul cu pomp de cldur s asigure confortul termic
optim, cu cel mai mic consum de energie. Astfel, sistemul cu pomp de cldur
IDM este proiectat s funcioneze deosebit de eficient, cu un consum redus de
energie electric prin valorificarea la maxim a energiei disponibile in aer, ap sau
pmnt, putndu-se obine pn la 85% energie gratis.
Cu 19 ani de experien n domeniul instalaiilor i 11 ani de experien n domeniul pompelor de cldur, Alexa Total Instal prin specialitii si asigur tot suportul pentru configurare, proiectare, instalare i exploatare a sistemelor cu pompe
de cldur IDM, astfel nct s realizai o investiie de cea mai bun calitate cu cea
mai ridicat eficien.
Material realizat cu sprijinul:
Alexa Total Instal SRL, reprezentan i service autorizat
pompe de cldur IDM n Romnia
Tel.: 0722 333 544
www.roidm.ro

35

construcie

Cas pe structur
din beton,
lemn sau metal?
Text: Costel Popa

costel.popa@creativeartpublisher.ro

nainte de a ncepe construirea unei case este bine

s v gndii din timp ctre ce fel de structur de
rezisten v ndreptai, deoarece exist mai multe
tipuri, fiecare avnd avantaje i dezavantaje.

n funcie de materialele pe care dorii s le folosiipentru construirea unei locuine, avei la dispoziie mai multe variante de structuri de rezisten pentru care putei opta. De la zidria portant
i cadrele din beton armat i pn la structurile din lemn sau metal,
fiecare structur are caracteristici proprii de realizare i tehnologii
diferite. n plus, fiecare tip de structur prezint o serie de avantaje i
dezavantaje, aa c trebuie s cntrii bine i s alegei cu grij.

Structuri din zidrie portant

Acest tip de structur este des ntlnit atunci cnd vine vorba de cldiri
rezideniale, fiind alctuit din perei portani i de rigidizare, care se pot
realiza din blocuri ceramice portante. De regul, zidria este ntrit cu
smburi (stlpiori), centuri i/sau planee din beton armat. n acest
caz, se numete zidrie portant confinat. Smburii asigur legtura cu

36

Ct cost metrul ptrat construit

n funcie de structura casei?
Costurile de construcie ale unei case difer i n funcie de structura acesteia.
Astfel, 1 mp construit la rou pentru o cas din lemn este cuprins ntre 120
150 euro, iar pentru una din metal este de 130 160 euro. n ceea ce privete
structurile clasice din zidrie portant, costurile la rou pot varia ntre 150 170
euro/mp construit n funcie de modalitatea de realizare: regie proprie sau cu
firm de construcii.

37

construcie
fundaiile, rigidizarea colurilor i interseciilor de perei. n plus, ei suplinesc zidria n zona golurilor mai mari de 2 mp. Centurile, mpreun cu
planeul, asigur conlucrarea spaial a tuturor pereilor i transmiterea
forelor seismice ctre acetia. Astfel, greutatea cldirii este preluat de
planeele de beton, care se sprijin pe ziduri, prin intermediul centurilor,
zidurile pe fundaii, iar acestea pe sol. O construcie din zidrie portant
trebuie s aib perei cu grosimea de minim 25 cm. O alt regul important este ca pereii din parter s se regseasc i la etaje, motiv pentru
care compartimentrile interioare sunt limitate. De asemenea, exist
n normativ i cteva limitri cu privire la aria total a golurile raportat
la aria pereilor de zidrie. Aa c, dac vrei o cas pe zidrie portant,
spaiile vitrate foarte mari i multe aproape c ies din discuie. Numrul
maxim de niveluri ce pot fi construite pe o asemenea structur este
limitat. Teoretic este posibil mai mult de cinci etaje, ns n practic, acest
lucru devine nerentabil, pentru c pereii ar trebui s fie att de groi,
nct costurile de construcie s-ar ridica foarte mult.

Avantaje:
- montarea este relativ simpl;
- asigur o bun izolaie acustic;
- costuri de execuie accesibile, folosindu-se mai puin oel i beton.

Dezavantaje:
- limitri de compartimentare i recompartimentare;
- numr redus de niveluri;
- poziia golurilor de tmplrie n pereii portani nu se poate modifica;
- suprafaa spaiilor vitrate este limitat;
- rezisten medie la cutremure.

funcioneaz acest tip de structur de rezisten este simplu, n

sensul c pereii au rol de compartimentare i nchidere, dar i de
izolare fonic i termic. Deoarece grinzile constituie reazeme pentru
planee i elementele acestora, compartimentrile interioare pot
diferi de la un nivel la altul, fapt care permite deschideri mai largi. Datorit cantitii mari de beton i a consumului ridicat de oel, aceast
structur are costurile mai ridicate.
Sistemele structurale n cadre i diafragme din beton armat (a treia
categorie) sunt realizate prin mbinarea tehnologiei structurii din
cadre i a celei din zidrie portant din beton armat turnat monolit
(recunoscut pentru rezistena sporit la cutremure), valorificnduse n acest mod avantajele oferite de fiecare sistem n parte. Astfel,
flexibilitatea organizrii spaiului interior este asigurat de structura n
cadre, iar capacitatea ridicat de rezisten la cutremur este asigurat
de diafragme.

Avantaje:
- flexibilitatea compartimentrii spaiilor interioare;
- rezisten foarte bun la seisme i vnt;
- suport un regim ridicat de nlime.

Dezavantaje:
- consum ridicat de beton i oel;
- cantitatea de materiale pentru cofraje poate fi uneori nsemnat,
ceea ce poate genera costuri suplimentare;
- timp de execuie mai mare.

Structuri din lemn

Structuri din beton armat

Structurile din beton armat se mpart n trei categorii: cu perei
portani, cu schelet n cadre i n cadre cu diafragme din beton armat.
Structurile din beton armat se mpart n trei categorii: cu perei

portani, cu schelet n cadre i n cadre cu diafragme din beton armat.

Prima categorie este alctuit dintr-un ansamblu de perei portani
din beton armat turnat monolit care, mpreun cu planeele, formeaz
un sistem rigid i rezistent. La rndul lor, planeele se fac fie din
beton armat, fie din elemente prefabricate din beton armat. Acest tip
de structur are un grad ridicat de rezisten mpotriva cutremurelor
i suport un regim ridicat de nlime, fiind foarte rentabil, mai ales
n cazul cldirilor care permit o aezare identic a pereilor portani
pe toate nivelurile, cum este cazul blocurilor.
Structura cu schelet n cadre (a doua categorie) este alctuit din
stlpi i grinzi, mbinate rigid la noduri. Reeaua de distribuie a
stlpilor este regulat, fiind condiionat de exigenele funcionale
ale cldirii, rezisten, stabilitate i rigiditate, precum i de modul
de alctuire al planeelor i tehnologia de execuie. Modul n care

38

Atunci cnd vorbim despre structurile din lemn, trebuie fcut o

difereniere ntre casele din lemn care se pot realiza din brne i cele
din panouri portante sau cu stlpi, grinzi i planee din lemn. Casele
din brne de lemn au o structur asemntoare cu cea a pereilor
portani, numai c nu se mai folosesc crmizi i ciment, ci brne i
cuie speciale sau alte sisteme de mbinare.
n cazul structurii din lemn modular din panouri portante, pereii
alctuiesc structura de rezisten a casei, acetia fiind realizai din
montani verticali de 50 - 60 cm, ce formeaz scheletul unui panou
portant. Pe faa exterioar a panoului se pun plci din OSB sau placaj,
iar pe interior se prind plci din gips-carton. ntre ele se aplic un
strat izolant din vat mineral. Pentru c este un sistem rapid, uor de
montat i accesibil ca pre, este destul de frecvent ntlnit, n special
n domeniul rezidenial.
n ceea ce privete structura cu stlpi i grinzi din lemn este un
sistem clasic, folosit mai ales n zonele montane. Acesta const n
realizarea unui schelet din grinzi, stlpi i planee din lemn, care se
poate compartimenta apoi la alegere.

Avantaje:
- rapiditate n execuie;
- rezisten bun la cutremure;
- lemnul este un material ecologic i plcut;
- asigur o bun izolare termic;
- costuri accesibile.

Dezavantaje:
- trebuie s fii ateni la calitatea lemnului;
- lemnul trebuie tratat mpotriva focului i duntorilor;
- durat de via mai mic;
- regimul de nlime este limitat.

Structuri metalice

momentul fabricrii) i structuri din profil laminat la rece (elementele

de oel sunt alctuite din tabl groas care este ndoit succesiv pn
la forma final).
De obicei, structurile din profil laminat la cald sunt recomandate
pentru cldirile nalte, multietajate, datorit costurilor mai ridicate.
Structura este format din stlpi i grinzi din oel i planee din
beton, iar pentru c este un sistem flexibil, necesit adugarea unor
elemente diagonale denumite contravntuiri.
Mai accesibile ca pre i mai des ntlnite la construciile rezideniale
sunt structurile pe profil laminat la rece. Acestea sunt uoare din
punctul de vedere al greutii i cu grosimi ale materialelor cuprinse
ntre 2 - 3,55 mm. Structurile uoare sunt realizate din profile metalice zincate de tip C sau U, care pot fi utilizate att ca elemente pentru
cadrele principale de rezisten (stlpi i grinzi), ct i ca elemente
pentru structura compartimentrilor interioare sau elementelor
secundare (distaniere, cadre de ui i ferestre, rigle sau pante de
acoperi).

Avantaje:
- rapiditate i flexibilitate n construcie;
- rezisten bun la seisme;
- greutate redus a construciei;
- izolare fonic i termic bun;
- accept o varietate mare de finisaje interioare i exterioare;
- costuri de construcie accesibile.

Dezavantaje:
Acest tip de structuri de rezisten pentru construcii reprezint
alternativa la lemn i beton, iar la rndul lor se difereniaz n funcie
de metoda fabricrii profilelor. Vorbim aadar desprestructuri din
profil laminat la cald (elementele de oel sunt turnate n tipare n

- montarea se face de echipe specializate, ceea ce poate nsemna

costuri n plus;
- cldirile pe structur metalic care nu beneficiaz de protecie
suplimentar sunt sensibile la incendii.

39

advertorial

nclzirea prin pardoseal,

un sistem eficient i economic
Acest tip de nclzire a locuinei a devenit tot mai popular, ctignd teren n faa
sistemelor convenionale de nclzire datorit avantajelor pe care le prezint.

deea folosirii pardoselii drept corp de nclzire nu este deloc

nou. Sisteme de acest fel existau nc din antichitate. De exemplu, n Roma antic, se folosea un sistem denumit hipocaust,
unde gazele calde erau dirijate prin canale la mai multe ncperi.
Practic hipocaustul a fost unul din primele sisteme de nclzire
central prin pardoseal. Astzi principiul pe care funcioneaz
nclzirea prin pardoseal este unul la fel de simplu, n sensul c
nclzirea camerei se face prin podea, adic exact din locul care n
mod normal este rece.
Cu toii tim c frigul este resimit mai nti la picioare, ori n acest
caz tocmai acesta este locul unde cldura este cel mai bine simit,
fapt ce duce la o senzaie ridicat de confort. Totodat, nclzirea
prin pardoseal se folosete i de faptul c aerul cald este mai uor
dect cel rece, n sensul c odat instalat n podea, aerul de pe
suprafaa ntregii pardoseli se va nclzi ntr-un mod relativ uniform, eficiena acestui sistem fiind mai ridicat n aceast situaie.

Avantajele i dezavantajele
nclzirii prin pardoseal
Un prim avantaj al nclzirii prin pardoseal este dat de faptul c
acest sistem este mai economic dect cel clasic, deoarece pentru
o temperatur n camer de 20 23 de grade Celsius, temperatura
maxim a suprafeei podelei nu trebuie s depeasc 25 de grade.
Totui, trebuie spus c instalarea acestui sistem de nclzire este
mai scump dect cea a unuia clasic, investiia iniial recupernduse n aproximativ cinci ani, n funcie de instalaie i regimul de
utilizare.
Un alt avantaj este i din punct de vedere estetic, n sensul c
pe de o parte acesta elimin aspectul neplcut pe care l dau de
cele mai multe ori caloriferele ntr-o ncpere, iar pe de alta nu
ocup din suprafa util a camerei. n cazul nclzirii electrice n
pardoseal, grosimea adezivului reprezint maximul de suprafa
necesar instalrii. Nu acelai lucru putem spune si despre sistemul
care utilizeaz apa cald pentru nclzire, unde grosimea stratului
de montaj poate crete n funcie de grosimea evilor (ntre 5 i
10 cm). Totodat, datorit faptului c sistemul de reglaj i automatizare este unificat, vor dispare din ambient i inesteticele robinete,
pe care le ntlnim de regul la corpurile clasice de nclzit.

40

Adresa:Witing nr 5,business center, sector 1, Bucureti

Tel.:0730 725 555
office@totalheat.ro
www.totalheat.ro

Soluia complet pentru nclzirea

n pardoseala de la Total Heat
Total Heatv pune la dispoziie un sistem complet pentru nclzirea electric
prin pardoseal. Acesta este eficient, economic i uor de instalat, folosinduse produse Raychem, disponibile n dimensiuni i puteri de ieire diferite, pentru a putea fi adaptate ncperilor dumneavoastr.
Printre avantajele sistemelor de nclzire electric prin
pardoseal de la Total Heat se numr faptul c asigur o distribuire uniform o cldurii, ceea ce nseamn c vei beneficia
de un confort termic deosebit, la costuri reduse. In plus, sistemele comercializate de Total Heat, aproape c nu necesit
ntreinere, ntruct nu exist componente n micare.
Instalare acestor sisteme se face rapid, deoarece preurile
i cablurile cu putere electric activ constant sunt
pre-terminate i testate n fabric, iar cablurile cu conductor dual au doar
o conexiune de alimentare.
Toate sistemele Raychem
de nclzire prin pardoseal
sunt livrate cu o garanie de
12 ani, cu posibilitatea extinderii
chiar pn la 20 de ani, n cazul n
care sistemul a fost instalat de un
instalator Certified Pro.

41

sfatul arhitectului

Cum putem avea o locuin

bioclimatic?
Text: Alexandra Antohi,
antohialexandra.arh@gmail.ro

Arhitectura bioclimatic este arhitectura care promoveaz conexiunea pe care o

avem cu natura. Acest lucru presupune implementarea unor soluii care s in
cont de climat i de mediul nconjurtor, prin folosirea unor sisteme cum este, de
exemplu, ventilarea natural.
sursa www.pretaloger.nl

el mai bun exemplu de arhitectur bioclimatic l reprezint

locuinele tradiionale, concepute din materiale naturale. De
obicei, n casa bunicilor de la ar, vom simi cum vara este
rcoare fr aer condiionat, iar iarna este plcut fr exces de
nclzire. Primul pas pe care trebuie s l facem cnd vrem s construim o locuin bioclimatic, este acela de a cunoate bine terenul
pe care vom construi. Acest lucru presupune un pic de timp n care
s fim prezeni i s studiem cum arat acesta, ce zgomote sau probleme pot aprea cnd suntem acolo, cu ce construcii ne nvecinm,
cum sunt punctele cardinale, cum bate vntul n zon etc. Ulterior, n
timpul proiectrii, discuiile cu specialistul trebuie s implice luarea

42

n considerare a tuturor aspectelor care ar putea mbunti calitatea

locuirii. Cteva dintre acestea ar fi ventilarea natural, orientarea
cardinal, materialele de construcie, geometria sacr, folosirea energiilor regenerabile ori reciclarea i utilizarea apei.

Ventilarea natural
Aceasta se produce fr aciune mecanic, deoarece folosete vntul
sau tirajul natural. Cu toii tim ce nseamn s aerisim camera prin
deschiderea unei ferestre sau c aerul cald are tendina de a urca
spre tavan, n timp ce aerul rece rmne la partea de jos a camerei.
Cu toate acestea, o ventilare natural eficient nseamn mai mult de

sursa: www.cgarchitect.com

sursa www.architecturendesign.net

sursa: www.marvelbuilding.com

att. Pentru realizarea ventilrii, trebuie prevzute nc din faza de

proiect anumite goluri n zidrie aerisiri care s fie dispuse n aa
manier nct s permit aerului s circule corect.

casei. Pe timp de var, este bine de prevzut i un sistem de umbrire

pentru zonele cele mai nsorite ale casei, pentru a evita nclzirea
excesiv.

Orientarea cardinal

Materialele de construcie

La poziionarea construciei pe teren trebuie s se in cont de punctele cardinale, pentru a eficientiza la maxim ceea ce ne ofer natura
i pentru a locui ct mai confortabil. De exemplu, ferestrele vor fi mai
mari pe zona de sud, pentru a permite soarelui nclzirea locuinei,
n timp ce faada nordic trebuie s aib ferestre ct mai mici i o
termoizolare suplimentar, deoarece aici vor fi pereii cei mai reci ai

Nu putem vorbi de arhitectura bioclimatic fr a ine cont de materialele

cu care vom construi. Materialele naturale, cum sunt lemnul, crmida,
chirpiciul, stuful i igla ceramic etc. sunt cele cu ajutorul crora putem
avea o cas care s se integreze armonios n natur. De asemenea, la fel
de important este s folosim materiale locale, de multe ori fiind i mai
puin costisitoare dect alte variante. Vopselele folosite trebuie s fie

43

sfatul arhitectului

naturale, fr solveni sau formaldehid. De asemenea, trebuie evitate pe

ct posibil materiale precum plastic, oel sau aluminiu.

Geometria sacr
Aceasta are ca baz Regula de Aur, descoperit nc din Antichitate, i care
se regsete n multe mprejurri surprinztoare n natur. Unul dintre
cele mai cunoscute exemple este cochilia melcului, ns el se regsete la
multe plante, n compoziia feei noastre, n ADN-ul uman etc. Muli artiti
i arhiteci l-au folosit de-a lungul timpului n lucrrile lor, cel mai cunoscut
exemplu fiind Leonardo Da Vinci. Acesta considera c Raportul de Aur este
cel mai armonios din natur, i, pe lng semnificaia simbolic, asigura i
o frumusee aparte creaiei sale.

44

Folosirea energiilor regenerabile

Cea mai accesibil n prezent este energia solar, de care putem
beneficia i n ara noastr pentru o bun perioad de timp: de la nceputul primverii i pn spre sfrit de toamn. Folosirea acestui tip de
energie ne ndreapt ctre conceptul de cas pasiv care presupune
independen energetic i confort ridicat al locuirii. Acest tip de cas va
fi foarte bine izolat i va avea o temperatur constant n interior pe tot
parcursul anului.
Sunt folosite astfel materiale ecologice i emisia de carbon este cu mult
redus. Prin eliminarea unor probleme cum sunt igrasia, mucegaiul, zonele
prea reci sau prea calde, acest tip de cas se construiete din ce n ce mai
des. rile dezvoltate precum Germania, Austria, rile Scandinave pun

sursa www.mostbeautifulplacesintheworld.org

deja mult accent pe acest tip de construcie i putem gsi nenumrate

exemple n acest sens.

Reciclarea i utilizarea apei

Apa este esenial pentru susinerea vieii. n cadrul unei locuine gndit
n armonie cu natura, trebuie prevzute sisteme de colectare a apei
de ploaie, care poate fi utilizat ulterior pentru grdin, pentru crearea
unor fntni sau bazine de ap. Apa din interior se poate recicla pentru
a fi folosit ca ap menajer. Aceste aciuni v vor scuti pe termen lung
i de unele cheltuieli de ntreinere a casei. Exist, desigur, i multe alte
posibiliti de a transforma locuina noastr ntr-o locuin natural i
confortabil. De exempu, arhitectura bio ine cont de nivelul energetic al
locuinei, motiv pentru care abordrile de tip feng-shui sunt recomandate.

Pentru creterea nivelului de energie pozitiv a casei, se recomand i

integrarea unei pietre organice n pardoseal, de preferat n zona intrrii.
Aceasta va prelua energia negativ din locuin i va crete nivelul de
energie pozitiv. n Romnia, arhitectura bioclimatic este mai puin
cunoscut, ns este aproape sinonim cu arhitectura ecologic sau arhitectura verde, punnd pe primul loc relaia dintre om i mediul nconjurtor,
respectarea naturii i integrarea acesteia n locuina noastr. Acest tip de
arhitectur ncepe s prind contur n condiiile n care apar pe pia mereu
materiale i tehnologii menite s vin n ajutorul nostru, iar programul Casa
Verde va fi reluat pentru perioada 2015-2017. Prin utilizarea elementelor
naturale i a energiilor acestora, putem beneficia de un trai armonios i
fericit, iar locuina noastr poate deveni locul ideal unde s ne relaxm, s
ne ncrcm de energie pozitiv i s fim mereu n cea mai bun form.

45

proiecte de cas

pagina 47

180 mp
arh. Alexandra Antohi

pagina 48
Obiect de activitate:
Proiectare general arhitectur,
rezisten, instalaii, amenajri
interioare i exterioare, proiecte
urbanistice zonale i de detaliu
(PUZ, PUD), avize i autorizaii.

247 mp

An nfiinare firm:
2008
Echipa:
Arh. Alexandra Antohi, arh. Cristian
Frunz membru OAR cu drept de
semntur.

pagina 49

257 mp

Portofoliu arhitectur:
Locuine private
Galerii comerciale
Sedii de birouri

pagina 50

282 mp
0730609659

ACBA DESIGN TRENDS

contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

pagina 51

320 mp
46

Proiect

180

mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

locuin
pentru 2-3
persoane

PARTER:
Vestibul + Dressing: 5,90 mp
Grup sanitar: 5,45 mp
Hol + Scar: 7,75 mp
Depozitare: 3,30 mp
Centrala termic: 5, 30 mp
Buctrie: 15,15 mp
Living + Dining: 31,95 mp

ETAJ:
Hol: 7,45 mp
Dormitor: 15 mp
Grup sanitar: 5,25 mp
Grup sanitar: 5,90 mp
Dormitor: 21,30 mp

47

arhitectural

www.arhipura.files.wordpress.com

Alexandra
Antohi
antohialexandra.arh
@gmail.com

Arhitectura locuinei n
ziua de azi, nu nseamn
abordarea unui singur stil

tate stocabil n baterii care trebuie schimbate n mod regulat.

noastr i care ajut n timp la o administrare mai bun a casei n care

- turbinele eoliene - produc electricitate i sunt mai accesibile dect

urmeaz s locuim. Atunci cnd bugetul nu este limitat la o sum mic, o

panourile fotovoltaice. Ele pot susine destul de uor o locuin de 200-

locuin contemporan va fi o cas inteligent, adic o cas automatiza-

300 mp cu condiia s existe i suprafa suficient de ancorare, dar i

t n care putem avea control i de la distan asupra diferitelor sisteme

un teren potrivit pentru aceast soluie.

din interiorul casei, cum ar fi aerul condiionat, sistemele de supraveghe-

- pompele de cldur; dei un astfel de sistem nu este foarte costisitor,

re, audio-video etc.

presupune o sptur special care poate crete considerabil costul

48

investiiei. Cu toate acestea, funcioneaz foarte bine mpreun cu

Din punct de vedere estetic, stilul contemporan nseamn mbinarea

nclzirea prin pardoseal. Practic, prelund apa la o temperatur mult

unor materiale tradiionale i ecologice, cum sunt lemnul, sticla, piatra

mai ridicat, consumul centralei termice este cu mult redus i genereaz

natural, cuprul etc. cu materiale termoformabile de ultim or, cum

n timp o economie palpabil n ce privete ntreinerea locuinei.

este corianul sau hi-macs (materiale sustenabile compuse din minerale

Acestea sunt cele mai accesibile i ntlnite tehnologii verzi din ara

naturale i rini acrilice).

sursa www.contemporist.com

Lemnul poate fi folosit pentru finisarea faadei prin placarea acesteia,

n loc de clasica tencuial. n acest scop se poate folosi att lemn masiv,
ct i HPL (High Pressure Laminates, adic un amestec de hrtie Kraft i
rini fenolice cu aspect de lemn, foarte rezistente n timp i la
intemperii).
Sticla este materialul care permite trecerea luminii naturale n spaiile
locuite. n prezent, cea mai folosit i recomandat variant pentru ferestre este varianta cu trei foi de geam sau tripan, care permite o izolare
superioar fa de clasicul termopan, cu numai dou foi de geam.
Piatra natural prezent ntr-o diversitate foarte mare de forme i
culori se folosete nc din cele mai vechi timpuri. Dac n vechime a
reprezentat un material de construcie, astzi se folosete cu precdere
ca material pentru finisarea faadelor. Cu ajutorul acesteia, o faad
poate cpta o valoare estetic deosebit, pe care clasica tencuial nu
o poate oferi. Cuprul este un material foarte scump i nobil, care poate
oferi construciei un aspect cu totul deosebit, n permanent schimbare,
datorit oxidrii acestuia n timp. Se folosete n general la sistemul de
faade ventilate, sub form de casete de dimensiuni diverse.
Corianul sau hi-macs sunt printre cele mai noi materiale de pe piaa
construciilor. Dei foarte costisitoare, ele permit crearea unor linii curbe
i volumetrii unice, lsnd fru liber imaginaiei arhitectului. Acest lucru
este posibil deoarece sunt termoformabile i pot mprumuta cam orice
form posibil. Exist, desigur, muli factori de care un bun arhitect va
ine cont n conceperea unui proiect de cas.
Cei mai importani in de formele de relief, de punctele cardinale,
vecinti sau alte considerente importante ale terenului viitoarei

sursa www.contemporist.com

construcii. Nu n ultimul rnd, proiectul va trebui s respecte i reglementrile legale ale zonei.
Cum ar trebui, aadar, s arate o locuin contemporan, din punct de
vedere estetic?
O locuin n mediul urban ar trebui s se armonizeze cu vecintile, mai
ales cnd acestea au valoare estetic (de exemplu n zonele protejate
cu cldiri care au semnificaie arhitectural deosebit). De asemenea,
aceasta ar trebui s fie confortabil i frumoas n acelai timp, precum
i s respecte cteva reguli eseniale de stil: s nu amestece mai multe
stiluri arhitecturale, cum ar fi cel clasic, cel brncovenesc etc., toate n
cadrul aceleiai construcii.
Din punct de vedere funcional, locuina contemporan ndeplinete
criteriile actuale de locuire prin prezena unor spaii cum ar fi camera de
dressing, camera de relaxare, camera de fitness, garajul etc., adiacente
spaiilor principale de locuire, cum sunt livingul, diningul, buctria, dormitoarele i grupurile sanitare. Bineneles, totul se realizeaz n funcie
de bugetul disponibil.
O cas construit n stil contemporan nu este neaprat scump, unul din
rolurile arhitectului fiind cel de a cuta i gsi un echilibru ntre proiectul
propus i bugetul beneficiarului, astfel nct acesta s se poat ncadra n
el. Multe dintre sistemele prezentate i chiar i unele finisaje pot fi aplicate i n timp, pe msur ce pot fi suportate de fiecare. Important este
s gsim specialiti pe care s ne putem baza n demersul construciei
unei case, astfel nct s putem contribui la valoarea estetic a spaiului
public construit, n zona n care construim.

49

proiecte de cas

pagina 51
arh. Alexandra Antohi

287 mp

Obiect de activitate:
Proiectare general arhitectur,
rezisten, instalaii, amenajri
interioare i exterioare, proiecte
urbanistice zonale i de detaliu
(PUZ, PUD), avize i autorizaii.
An nfiinare firm:
2008
Echipa:
Arh. Alexandra Antohi, arh. Cristian
Frunz membru OAR cu drept de
semntur.
Portofoliu arhitectur:
Locuine private
Galerii comerciale
Sedii de birouri

pagina 52

165 mp

0730609659

ACBA DESIGN TRENDS

contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

pagina 53

235 mp
50

Proiect

287

mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

cas cu
accente
moderne

P
SUPRAFEE PARTER (MP)
Vestibul: 5.7
Hol + Scar: 6.7
Baie: 3.95
Buctrie: 17.45
Bibliotec: 4.65
C.T.: 6.2
Living: 31.45

e
SUPRAFEE ETAJ (MP)
Hol: 17.4
Spltorie: 9.55
Dormitor: 19.75
Dormitor: 14.9
Dormitor: 14.9
Dormitor: 20.95
Dressing: 13.6
Baie: 7.85
Baie: 5.5

51

proiecte de cas

Proiect

II

165

mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

cas cu
accente
moderne

e
SUPRAFEE parter (MP)
Vestibul: 3.75
Baie: 3
Dormitor: 9.24
Living + scar: 19.64
Dinning: 9.6
Buctrie: 10.2

52

SUPRAFEE etaj (MP)

Dressing: 6.79
Dormitor: 13.43
Dormitor: 11.41
Dormitor: 13.25
Baie: 7.12

Proiect

III

235

mp utili

Arh. Alexandra
Antohi
Tel.: 0730 609 659
contact@cautarhitect.ro
www.cautarhitect.ro

cas cu
accente
moderne

SUPRAFEE parter (MP)

Hol: 7.25
C.T.: 3.3
Buctrie: 16.15
Living+Dining: 32.85
Baie: 5.25
Dormitor: 15.19
Garaj: 18.7

SUPRAFEE etaj (MP)

Hol: 10.2
Dormitor: 13.6
Baie: 5.15
Dormitor: 15.8
Baie: 4.3
Dormitor: 14.8

53

proiecte de cas

pagina 55

273 mp
arh. gabriel georgescu

Obiect de activitate:
Cu o vast experien n domeniul
arhitecturii, designului i execuiei
oferim soluii complete de arhitectur,
acestea putnd fi realizate att n
ar, ct i n strintate: consultan
i studiu de fezabilitate la proiectul
de arhitectur/inginerie, proiectul de
amenajare interioar sau decorare i
managementul
de proiect.
pagina 56
Portofoliu amenajri interioare:
Design interior pentru locuine
individuale, locuine colective, spaii
comerciale etc.

200 mp

Portofoliu arhitectur:
Locuine individuale, locuine colective,
case cuplate, hoteluri i pensiuni
turistice, cldiri de birouri n Bucureti i
alte orae din ar;

0727252525

ntd_arhitect@yahoo.com
www.arhitectgabrielgeorgescu.ro

pagina 57

294 mp
54

Proiect

iv

273

mp utili

Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro

cas cu
accente
moderne

p
SUPRAFEE parter (MP)
Vestibul: 4.2
Hol + Scar: 15.2
Baie: 5.3
Living: 23.24
Buctrie: 12.1
Dinning: 15
Spaiu tehnic: 6.6
Garaj: 14.9

e
SUPRAFEE etaj (MP)
Dormitor: 27.3
Baie: 6.5
Dormitor:15.8
Baie: 5.3
Dormitor: 14.7
Hol + Scar: 15.2
Teras acoperit: 8.7
Balcon: 6.23

55

proiecte de cas

Proiect

200

mp utili

Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro

cas cu
accente
Tradiionale

P
SUPRAFEE (MP)
Vestibul: 9
Living: 24.4
Dining: 14
Buctrie: 10.9
Baie: 3.5
Hol: 7.1
Spaiu depozitare: 4.5
Baie: 5.4
Dormitor: 15.4
Dormitor: 12
Dormitor: 13.9
Teras acoperit: 27.5
Teras acoperit: 6.2
Teras acoperit+prisp: 14

56

Proiect

vi

294

mp utili

Arh. Gabriel
Georgescu
Tel.: 0727 252 525
ntd_arhitect@yahoo.com
arhitectgabrielgeorgescu.ro

cas cu
accente
moderne

SUPRAFEE parter (MP)

Hol: 19.2
Scar: 7.4
Dormitor: 16.9
Dressing: 4.9
Baie: 5.4
Living: 25.6
Buctrie: 14.9
Dining: 16
C.T.: 7.3
Teras acoperit: 5.7

e
SUPRAFEE etaj (MP)
Hol: 13
Scar: 7.4
Dormitor: 17.9
Dormitor: 17.9
Baie: 7.6
Dormitor: 17.8
Baie: 5.2
Teras: 28.5
Teras: 28.5
Teras: 6.2

57

proiecte de cas

pagina 59

200 mp
Arh. Rzvan Brsan

Obiect de activitate:
Specialiti n arhitectur exclusivist
i design interior pentru spaii
rezideniale, publice i industriale.
Oferim servicii complete de proiectare,
la cele mai nalte standarde de pe pia.
Portofoliu arhitectur:
Proiecte exclusiviste, att n Romnia
ct i n afara rii, din zona de
rezidenial (locuine individuale i
colective), zona comercial i public
(cldiri de birouri, spaii comerciale,
zone de retail, showrooms, hoteluri,
restaurante i cafenele), precum i din
zona de industrial.

pagina 60

315 mp

0724361101

razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

pagina 61

288 mp
58

Proiect

vii

200

mp utili
Arh. Rzvan Brsan
Tel.: 0724 361 101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

cas cu
accente
TRADIIONALE

COMPARTIMENTARE PARTER (150 mp)

Hol
Spaiu depozitare
Baie
Buctrie
Dining
Living
Teras

COMPARTIMENTARE MANSARD (50 mp)

Birou
Hol
2 Dormitoare
Spaiu depozitare

59

proiecte de cas

Proiect

viii
315

mp utili

Arh. Rzvan Brsan

Tel.: 0724 361 101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

cas cu
accente
moderne

P
60

COMPARTIMENTARE PARTER (125 mp)

Buctrie
Dining
Ser
Living
Teras

COMPARTIMENTARE ETAJ (190 mp)

3 Dormitoare
3 Bi
Dormitor matrimonial + Baie
Dressing
Ser
Teras

Proiect

iX

288

mp utili

Arh. Rzvan Brsan

Tel.: 0724 361 101
razvan@biroudearhitectura.ro
www.biroudearhitectura.ro

cas cu
accente
moderne

P
COMPARTIMENTARE PARTER (156 mp)
2 Holuri
Baie
Birou
Living
Camer tehnic
Spaiu depozitare
Buctrie
Dining
Teras

e
COMPARTIMENTARE ETAJ (132 mp)
Hol
4 Dormitoare
2 Bi
Dressing
Teras

61

oferte imobiliare cluj-napoca

Apartament 3 camere

Apartament 3 camere

Apartamentul are o suprafa util de 90 mp, nlimea este de 2,85 m

i este compartimentat astfel: 2 dormitoare, 2 bi, 1 living, 1 buctrie
separat de zona de zi prin perei de sticl cu senzori cu deschidere
automat. Pe lng terasa generoas de 25 mp, apartamentul are acces
la grdina imobilului. Apartamentul a fost recent renovat, are sistemul
electric refcut i central termic proprie. Dispune de box la subsol i
exist posibilitatea achiziionrii unui garaj.
Pre: 127.000 euro

Apartamentul este situat n cartierul Zorilor, pe str. Gheorghe Dima.

Imobilul din care face parte este dispus pe 4 etaje. Suprafaa util
este de 69 mp, fiind compartimentat n 3 camere decomandate, 2
bi, o buctrie i 2 balcoane. Beneficiaz de toate finisajele, central
termic individual, geamuri termopan, u metalic, aer condiionat, iar
mobilierul este fcut la comand pentru a eficientiza ct mai bine spaiul.
La subsolul imobilului se afl o box de 5 mp care deservete ca spaiu
de depozitare.
Pre: 78.000 euro

Andrei Mureanu

Zorilor

CONTACT
0743.182.496
www.remax.ro

Vil 5 camere

Teren

Casa a fost construit n 2012, cu finisaje moderne i materiale de

calitate. Se afl ntr-o zon foarte linitit din cartierul Zorilor din Cluj.
Cuprinde 5 camere i 3 bi i beneficiaz de un garaj pentru 2 maini i
o zon de demisol, care permite depozitarea alimentelor i a lucrurilor
diverse. Parchetul este din lemn masiv de stejar, centrala este de calitate
foarte bun. Casa este dotat inclusiv cu panouri solare i aparate de aer
condiionat.
Pre: 540.000 euro

Terenul are o suprafa de 645 mp i este situat n Borhanci, pe strada

Veseliei, ntr-o zon linitit i face parte dintr-un lot cu 8 parcele
ce urmeaz s fie construite. Accesul este facil i se face din strada
Veseliei pe un drum privat cu barier, lat de 7 m, prevzut cu alveol de
ntoarcere. Energie electric i apa au fost aduse la fiecare parcel n
parte, gazul este pe strad, iar canalizarea se face momentan cu fos
septic.
Pre: 37.000 euro

Zorilor

CONTACT
0731.066.110
www.remax.ro

62

CONTACT
0731.066.105
www.remax.ro

Borhanci

CONTACT
0731.066.102
www.remax.ro

Apartament 3 camere

Apartament 2 camere

Apartament cu o suprafa util de 82 mp situat n cartierul Mrti

din Cluj-Napoca. Acesta cuprinde 3 camere, semidecomandate, confort
1 sporit, fiind situat ntr-un bloc nou finalizat, cu un regim de nlime
de 12 etaje. Apartamentul este compartimentat astfel: 2 dormitoare, 2
bi, 1 living, 1 buctrie i un balcon. Beneficiaz de toate finisajele, la
standarde calitative nalte i de central termic proprie.
Pre: 97.500 euro

Apartament cu 2 camere pentru vnzare, n cartierul Gheorgheni din

Cluj-Napoca (zona Iulius Mall). Apartamentul are o suprafa de 40 mp,
este semidecomandat, fiind alctuit din 2 camere, baie, buctrie i
balcon. Acesta este situat la etajul trei, ntr-un imobil nou cu 9 etaje.
Apartamentul este confort unic, fiind dotat cu central proprie, faian i
gresie modern, parchet laminat i geamuri termopan. Imobilul este de
lux, se vinde mobilat i utilat modern.
Pre: 69.000 euro

Mrti

Gheorgheni

CONTACT
0756.229.988
www.edil.ro

CONTACT
0754.228.889
www.edil.ro

Vil 5 camere

Teren

Cas situat n Cluj-Napoca, n cartierul Dmbul Rotund (zona Ciuperc),

are o suprafa util de 140 mp i teren aferent de 400 mp. Este dispus
pe P+M, fiind compartimentat astfel: la parter este un living, buctrie
separat, camer i baie; iar la etaj se gsesc 2 dormitoare, baie i 2
terase. Proprietatea dispune de finisaje moderne, acces auto i locuri de
parcare n curte i se vinde semimobilat.
Pre: 175.000 euro

Lotul se preteaz pentru construirea unei locuine unifamiliale, fiind

situat ntr-o zon linitit din cartierul Dmbu Rotund din Cluj-Napoca.
Terenul are o suprafa de 667 mp, avnd front la strad i la drum de
servitute. Apa i curentul sunt trase pe parcel, terenul fiind ncadrat n
intravilan.
Pre: 34.000 euro

Dmbul Rotund

CONTACT
0757.889.966
www.edil.ro

Zorilor

CONTACT
0757.889.966
www.edil.ro

63

oferte imobiliare bucureti

Vil 8 camere

Apartament 3 camere

Vil situat n Bucureti, n zona Piaa Unirii (n spatele restaurantului

Horoscop), cu o suprafa util de 400 mp i teren aferent de 500mp.
Este construit n anul 1902, fiind termoizolat i complet renovat
la interior i exterior. Vila are un regim de nlime D+P+M i cuprinde
8 camere, beneficiaz de toate utilitile, fiind dotat cu central
proprie, jacuzzi, emineu, sistem de alarm i poart de acces auto cu
telecomand. Se vinde complet mobilat.
Pre: 800.000 euro

Apartament cu o suprafa util de 103 mp + 22 mp teras. Acesta

cuprinde 3 camere decomandate, fiind situat la etajul doi ntr-un bloc
P+5E finalizat n anul 2006, n cadrul cartierului rezidenial Domus din
zona Pipera. Apartamentul este compartimentat astfel: 2 dormitoare, 2
bi, 1 living, 1 buctrie i un balcon. Beneficiaz de finisaje la standarde
calitative nalte, de central termic, aer condiionat, interfon, sistem de
alarm i loc de parcare. Se vinde complet mobilat.
Pre: 100.000 euro

Piaa Unirii

CONTACT
0722.283.393
www.upstate.ro

CONTACT
0722.283.393
www.upstate.ro

Vil 6 camere

Vil 5 camere

Vil situat n zona Colentina din Bucureti, n apropiere de lac. Aceasta

are o suprafa util de 400 mp i teren aferent de 870 mp, fiind
construit n anul 2009. Casa are un front stradal de 25 m, un regim de
nlime P+1E+M i cuprinde 6 camere. Beneficiaz de toate utilitile,
fiind dotat cu central proprie, aer condiionat, piscin cu jacuzzi, saun,
sistem de alarm i dou garaje cu patru locuri de parcare.
Pre: 380.000 euro

Vil situat n zona Pipera din Bucureti, n apropiere de lac. Aceasta are
o suprafa util de 180 mp i teren aferent de 640 mp, fiind finalizat
n anul 2015 i face parte dintr-un ansamblu rezidenial. Casa are un
front stradal de 20 m, un regim de nlime P+1E i cuprinde 5 camere.
Beneficiaz de toate utilitile, fiind dotat cu central proprie, aer
condiionat, piscin, videointerfon, sistem de alarm, poart de acces
auto cu telecomand i garaj cu trei locuri de parcare.
Pre: 248.000 euro + TVA

Colentina

CONTACT
0722.283.393
www.upstate.ro

64

Pipera

Pipera

CONTACT
0736.339.164
www.upstate.ro

65

evenimente

Profile pentru teras

Acoperiuri TONDACH

Rehau propune sistemul inovativ tipWPC pentru

terase,denumitRELAZZO, produs din RAU-WOOD, un compozit WoodPolymer valoros, care mbin avantajele esenelor de lemn indigen
provenite din silvicultura regenerat cu polimeri de nalt tehnologie. Cea
mai bun calitate,stabilitate durabil a formei, rezisten la intemperii,
ngrijire facil idurabilitateprecum ilipsa achiilorsunt numai cteva
dintre proprietile de excepie ale materialului. Cu o palet larg de
culoare, dou structuri ale suprafeelor, trei tipuri de profil i dou limi
ofer numeroase posibilitile de configurare ale teraselor.

Sveti Stefan este o insul mic pe rmul Mrii Adriatice, n Muntenegru,

fiind ndeosebi cunoscut pentru satul pescresc, cu acelai nume.
Acoperiurile caselor istorice de pe insul au trebuit rennoite. Solicitrile
au fost clare: o renovare autentic,fidel motenirii istorice. Respectnd
aceste cerine, proprietarii i locuitorii s-au decis pentru TONDACH.
Responsabil pentru revitalizarea cu succes, a obiectivelor istorice a
fost un arhitect renumit din Belgrad. igla a fost montat de firme
specializate n montarea sistemelor de acoperi, din Muntenegru, Serbia,
Bosnia i Croaia. Lucrrile de renovare au durat aproximativ un an.

Cum a aniversat Velux

75 de ani?

YTONG

Astzi, 1.2 miliarde de oameni din ntreaga lume nu au acces la

electricitate. Pentru a veni n ntmpinarea acestei nevoi, Grupul VELUX
a intrat n parteneriat cu Little Sun,organizaie social iniiat de
renumitul artist Olafur Eliasson i de inginerul Frederik Ottesen, pentru
a gsi o cale sustenabil de a aduce lumin n comunitile care nu au
electricitate. mpreun, la aniversarea celor 75 de ani de existen a
VKR, cele dou companii vor dezvolta, n cadrul unei ediii speciale, o
lamp care folosete energia solar, la un pre accesibil.

66

pe insula Sveti Stefan

promoveaz un ghid online

Xella Ro a lansat n Romniao platform online interactiv care cuprinde

informaii complete despre fiecare etap ce va fi parcurs n procesul de
realizare a unei case. Platforma www.construimcasa.ro cuprinde detalii
despre fiecare etap n construcia unei case, de la alegerea terenului,
la primii pai realizai pentru obinerea avizelor i autorizaiilor necesare
n vederea demarrii lucrrilor de construcie i pn la documentaia
necesar pentru recepia unei locuine. YTONG promoveaz activ
dezvoltarea gustului pentru arhitectur i calitate n construcii prin
susinerea mai multor programe i proiecte de acest tip.

facebook.com/romstalromania

blog.romstal.ro

proiectulmeu.romstal.ro

CONSTRU
IETI?
RENOVEZ
I?

DAC TU
AI IDEILE
NOI AVE ,
SOLUII M
LE

DIRECT N MAGAZIN SAU ON-LINE,

EXPERIMENTEAZ ROMSTAL CHIAR ASTZI
www.romstal.ro