Sunteți pe pagina 1din 21

Anexa

Regulament*)
de recepie a construciilor
*)

Lucrrile de montaj utilaje, echipamente i instalaii tehnologice nu fac obiectul


prezentului regulament
Capitolul I - Dispoziii generale

Art. 1 (1) Recepia construciilor i instalaiilor aferente acestora, denumite n


continuare construcii, constituie o component a sistemului calitii n construcii i
reprezint procesul care se finalizeaz cu admiterea sau respingerea recepiei la
terminarea lucrrilor de ctre investitor. Prin admiterea recepiei se certific faptul c
executantul i-a ndeplinit obligaiile n conformitate cu prevederile contractului, ale
documentaiei tehnice privind proiectarea, ale autorizaiei de construire, precum i ale
documentaiei tehnice privind execuia.
(2) Construcia poate fi dat n folosin n condiiile admiterii recepiei la terminarea
lucrrilor de ctre investitor, prelurii acesteia de ctre proprietar i obinerii de ctre
acesta a autorizaiilor potrivit legii.
Art. 2 (1) Recepia construciilor de orice categorie i clas de importan i a
instalaiilor aferente acestora se efectueaz att pentru construcii noi, ct i pentru
intervenii la construcii existente, pentru care se emit, n condiiile legii, autorizaii
de construire i se realizeaz n dou etape:
a. recepia la terminarea lucrrilor;
b. recepia final la expirarea perioadei de garanie.
(2) n cazul n care investitorul/proprietarul decide preluarea unei pri din
construcie, pe stadii de execuie distincte din punct de vedere fizic i funcional,
nainte de terminarea ntregii lucrri prevzute n contract, se va ncheia un procesverbal de constatare privind stadiul realizrii construciei. n procesul-verbal de
constatare se vor consemna starea prii de lucrare n cauz, viciile constatate
rezultate n urma execuiei necorespunztoare i msurile dispuse n vederea
remedierii acestora, msurile de conservare, precum i cele de protecie reciproc a
desfurrii activitii celor dou pri pe perioada execuiei restului de lucrri
prevzute n contract. Toate riscurile i pericolele pentru partea de construcie
preluat trec temporar asupra investitorului, cu excepia viciilor ascunse i a celor
decurgnd din executarea necorespunztoare.
(3) Investitorul cere nscrierea n procesul-verbal de recepie ntocmit la terminarea
lucrrii n ntregime, a viciilor i a msurilor consemnate n procesul-verbal de
constatare privind stadiul realizrii construciei n vederea remedierii acestora. Pentru
partea de lucrare preluat de investitor, perioada de garanie pentru viciile care nu in
de sigurana construciei ncepe de la data terminrii remedierilor.
1|21

(4) Procesul-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei servete i la


nscrierea dreptului de proprietate asupra construciilor pe stadii de execuie n cartea
funciar.
Art. 3 - Pentru construciile de orice categorie i clas de importan i instalaiile
aferente acestora, ct i n cazul interveniilor la construciile existente, indiferent de
sursa de finanare, de forma de proprietate sau de destinaie, investitorul/proprietarul
are obligaia efecturii recepiei acestora n etapele prevzute la art. 2.
Cap. II - Recepia la terminarea lucrrilor
Art. 4 (1) Executantul comunic investitorului data terminrii tuturor lucrrilor
prevzute n contract, i solicit acestuia organizarea procesului de recepie, inclusiv
stabilirea datei de ntrunire a comisiei de recepie, printr-un document scris, confirmat
de investitor. O copie a comunicrii va fi transmis de executant i reprezentantului
investitorului pe antier.
(2) Investitorul are obligaia de a notifica factorii implicai n procesul de recepie la
terminarea lucrrilor, prevzui la art. (5) alin. (2), data de ntrunire a comisiei de
recepie, n vederea desemnrii de ctre acetia, dup caz, a reprezentanilor n
comisia de recepie.
(3) Notificarea transmis de investitor Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C.
va fi nsoit de referatele pe specialiti, ntocmite de proiectant, prevzute la art. 11.
Art. 5 - (1) n vederea exercitrii controlului statului cu privire la aplicarea unitar a
prevederilor legale n domeniul calitii construciilor, Inspectoratul de Stat n
Construcii - I.S.C. particip, de regul, la recepia la terminarea lucrrilor. n acest
sens Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. comunic, n termen de 5 zile de la
primirea notificrii prevzute la art. 4 alin. (3), persoana desemnat s participe la
recepia la terminarea lucrrilor.
(2) Reprezentantul Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C. particip, n mod
obligatoriu, ca membru n comisia de recepie, n cazul:
a) obiectivelor de investiii finanate, parial sau total, din fonduri publice, inclusiv
din credite externe, i pentru care aprobarea documentaiilor tehnico-economice este
de competena Guvernului;
b) obiectivelor de investiii care constau n realizarea de construcii noi, ncadrate
n categoria de importan A - "excepional" i B - "deosebit", respectiv la lucrri
de intervenii la aceste categorii de construcii, indiferent de sursele de finanare ale
acestora;
c) construciilor cu destinaia de locuin sau birouri cu regim de nlime de la P+8
etaje inclusiv, respectiv pentru lucrri de intervenie la aceste categorii de construcii,
indiferent de sursele de finanare ale acestora;
d) lucrrilor de intervenie la construciile nominalizate n listele monumentelor
istorice, categoriile A i B, indiferent de sursele de finanare ale acestora.
2|21

(3) n cazul n care reprezentantul Inspectoratului de Stat n Construcii - I.S.C. este


desemnat ca membru n comisia de recepie, acesta examineaz documentele
prevzute la art. 11 alin. (1) lit. c), e), g), h), i) i j).
Art. 6 (1) Comisia de recepie se numete de ctre investitor i este alctuit din cel
puin 5 membri.
(2) Din componena comisiei de recepie fac parte, n mod obligatoriu:
a) un reprezentant desemnat de ctre investitor, care este i preedintele comisiei;
b) un reprezentant desemnat de ctre administraia public local care a emis
autorizaia de construire;
c) specialiti cu activitate n construcii atestai/autorizai, alii dect cei implicai
n proiectarea/execuia obiectivului de investiie;
d) un reprezentant desemnat de ctre ordonatorul principal de credite bugetare,
care nu are sau nu se subrog calitii de investitor n cazul obiectivelor de investiii
care constau n realizarea de construcii noi ncadrate n categoria de importan A "excepional" i B - "deosebit", respectiv la lucrri de intervenii la aceste categorii
de construcii, finanate parial sau total din fonduri publice, inclusiv din credite
externe, i pentru care aprobarea documentaiilor tehnico-economice este de
competena Guvernului;
e) un reprezentant desemnat de ctre Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C.,
numai n cazul construciilor i interveniilor la construciile existente prevzute la
art. 5 alin. (2);
f) un reprezentant desemnat de ctre inspectoratele judeene pentru situaii de
urgen, numai n cazul cldirilor ncadrate, conform prevederilor Codului de
proiectare seismic P 100-1, n Clasa I de importan - Cldiri avnd funciuni
eseniale, pentru care pstrarea integritii pe durata cutremurelor este vital pentru
protecia civil, respectiv n Clasa II de importan - Cldiri care prezint un pericol
major pentru sigurana public n cazul prbuirii sau avarierii grave, respectiv la
lucrri de intervenii la aceste categorii de cldiri;
g) un reprezentant desemnat de ctre direciile judeene pentru cultur/Direcia
pentru Cultur a Municipiului Bucureti, numai n cazul construciilor nominalizate
n listele monumentelor istorice.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (1) i (2), comisia de recepie pentru
construcii de locuine parter, parter i un etaj, cu nlimea la corni de maximum 8
metri, cu cel mult 4 apartamente, cu suprafa desfurat de maximum 150 m2,
pentru anexele gospodreti ale acestora, precum i pentru construciile provizorii, va
fi alctuit din 2 membri: investitorul sau proprietarul i delegatul administraiei
publice locale. n acest caz procesul-verbal de recepie se va ntocmi potrivit anexelor
nr. 3 i 4.
(4) n cazul obiectivelor de investiii cuprinse n programe guvernamentale i
finanate parial sau total din fonduri publice, inclusiv din credite externe, care nu
sunt prevzute la alin. (2) lit. c), solicitarea de ctre investitor a prezenei
3|21

reprezentanilor ordonatorului principal de credite bugetare, n calitate de invitai,


este obligatorie.
(6) Pentru construciile, amenajrile i instalaiile aferente obiectivelor de investiii
militare i speciale din cadrul structurilor militare, comisia de recepie se numete de
ctre organele proprii ale acestora.
Art. 7 Reprezentanii executantului i ai proiectantului sunt prezeni, n mod
obligatoriu, la recepia construciei, n calitate de invitai, fr a face parte din
comisia de recepie.
Art. 8 (1) Investitorul organizeaz nceperea recepiei n maxim 15 zile de la data
primirii, n condiiile art. 4 alin. (1), a comunicrii cu privire la terminarea lucrrilor,
i va notifica data stabilit:
a) membrilor comisiei de recepie;
b) executantului;
c) proiectantului;
d) dirigintelui de antier;
e) invitailor.
(2) Secretariatul comisiei de recepie va fi asigurat de dirigintele de antier autorizat,
care va ntocmi documentele de recepie.
Art. 9 (1) n cazul n care investitorul nu stabilete, n urma comunicrii primite de
la executant, data de ncepere a recepiei, n termenul prevzut la art. 8 alin. (1), sau
dac acesta nu se prezint, direct sau prin mputernicit, la data stabilit i notificat, la
locul de recepie, executantul transmite investitorului o nou solicitare n vederea
stabilirii a unei noi date de ncepere a recepiei.
(2) n cazul n care investitorul nu stabilete noua dat de ncepere a recepiei n
termen de 10 zile de la primirea solicitrii prevzute la alin. (1), sau n cazul n care
stabilete aceast dat, ns nu se prezint, direct sau prin mputernicit, la data
stabilit i notificat, la locul de recepie, executantul va fixa data de ncepere a
recepiei n urmtoarele 10 zile calendaristice de la data expirrii acestui al doilea
termen. Executantul va comunica investitorului, n timp util, data de ncepere a
recepiei fixat n acest mod, n vederea convocrii comisiei de recepie.(3) Dac
investitorul, direct sau prin mputernicit, nu se prezint la data fixat de executant
potrivit prevederilor alin. (2) i nici nu a convenit, pn la aceast dat, o alt dat de
ncepere a recepiei cu executantul, acesta va notifica, n scris, investitorului ultimul
termen pentru ntrunirea comisiei de recepie. n notificare, executantul va preciza,
totodat, c investitorul rspunde pentru acoperirea tuturor pagubelor produse prin
neconvocarea comisiei de recepie.
Art. 10 (1) Comisia de recepie se ntrunete la data, ora i locul fixate, iar
preedintele acesteia, numit de investitor, stabilete programul dup care va fi fcut
recepia.
4|21

(2) n situaia n care la ntrunirile comisiei de recepie particip toi membrii


comisiei, deciziile acesteia se iau cu majoritate simpl. Comisia de recepie poate
funciona i n prezena a cel puin 2/3 din membrii numii ai acesteia, caz n care
deciziile comisiei se iau cu majoritate absolut.
(3) n situaia n care unul dintre membrii comisiei de recepie, dup caz,
reprezentantul administraiei publice locale care a emis autorizaia de construire,
Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C. sau al inspectoratelor judeene pentru
situaii de urgen propune respingerea recepiei, aceasta nu poate fi admis.
(4) n vederea desfurrii n bune condiii a recepiei, investitorul are obligaia de a
pune la dispoziia comisiei de recepie documentaia tehnic privind proiectarea,
autorizaia de construire, documentaia tehnic privind execuia, precum i toate
documentele i explicaiile care i sunt necesare acesteia.
Art. 11 (1) Proiectantul va ntocmi i va prezenta n faa comisiei de recepie
referatele pe specialiti cuprinznd punctele de vedere privind execuia construciei,
n care se vor evidenia dac lucrrile, prin modul n care au fost executate, asigur
nivelul de calitate corespunztor cerinelor fundamentale aplicabile, aa cum au fost
stabilite prin proiectul tehnic i detaliile de execuie.
(2) Referatele pe specialiti vor cuprinde obligatoriu urmtoarele:
a) modul de ndeplinire a obligaiilor ce i revin potrivit prevederilor din Legea nr.
10/1995 privind calitatea n construcii, republicat, cu modificrile ulterioare;
b) respectarea pe parcursul execuiei lucrrilor a prevederilor autorizaiei de
construire, a proiectului tehnic, a detaliilor de execuie i a reglementrilor tehnice n
vigoare.
Art. 12 (1) Comisia de recepie, cu excepia prevzut la art. 5 alin. (3),
examineaz:
a) respectarea prevederilor din autorizaia de construire, precum i
avizele/acordurile i condiiile de execuie impuse de autoritile competente;
b) executarea lucrrilor n conformitate cu prevederile contractului, ale
documentaiei tehnice de proiectare, ale documentaiei tehnice de execuie i ale
reglementrilor specifice, cu respectarea cerinelor fundamentale, conform legii;
c) referatele pe specialiti ntocmite de proiectant cu privire la modul n care a
fost executat lucrarea. Investitorul va urmri ca ntocmirea referatelor pe specialiti
de ctre proiectant s fie cuprins n contractul de proiectare;
d) terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contractul ncheiat ntre investitor i
executant i n documentaia anex la contract;
e) documentele ce vor alctui cartea tehnic a construciei, al crui model este
prevzut n anexa nr. 5. n cazurile n care exist dubii asupra nscrisurilor din
documentele ce vor alctui cartea tehnic a construciei, comisia poate cere expertize,
alte documente, ncercri suplimentare, probe i alte teste;
f) existena devizului general actualizat la terminarea lucrrilor i/sau a
documentelor care certific valoarea calculat de autoritile administraiei publice
5|21

locale care au emis autorizaia de construire n vederea regularizrii taxei de


autorizare, din care s reias valoarea final a investiiei;
g) documentele eliberate de Inspectoratul de Stat n Construcii - I.S.C. prin care
se confirm plile efectuate, respectiv investitorul a fcut dovada achitrii cotei de
0,1%, conform prevederilor din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
lucrrilor de construcii, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
precum i a cotei de 0,5%, potrivit prevederilor din Legea nr. 10/1995 privind
calitatea n construcii, republicat, cu modificrile ulterioare, precum i a
penalitilor aferente dac este cazul;
h) existena certificatului de performan energetic, conform prevederilor Legii
nr. 372/2005 privind performana energetic a cldirilor, republicat, dup caz;
i) procesul-verbal de constatare privind stadiul realizrii construciei prevzut n
cazul prelurii, de ctre investitor, a unei pri din construcie, pe stadii de execuie,
dup caz;
j) alte documente pe care le consider necesare.
(2) Examinarea se efectueaz n toate cazurile prin cercetarea vizual a construciei i
analizarea documentelor prevzute la alin. (1).
(3) Comisia de recepie are obligaia s verifice realizarea nivelului de calitate
corespunztor cerinelor fundamentale aplicabile construciei.
(4) Comisia de recepie are obligaia s ntocmeasc nscrisuri prin care se
formalizeaz deciziile adoptate n cadrul procesului de recepie.
Art. 13 La terminarea examinrii, comisia ntocmete procesul-verbal de recepie,
n care consemneaz:
a) observaiile i concluziile rezultate n urma examinrii vizuale a construciei i
analizrii documentelor prevzute la art. 12;
b) valoarea final a investiiei;
c) realizarea msurilor prevzute n avizul de securitate la incendiu i n
documentaia tehnic de execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii
incendiilor;
d) lucrrile necorespunztoare care trebuie s fie remediate, precum i lucrrile
rmase de executat sau de finalizat i termenele care se vor conveni cu executantul.
e) refuzul executantului de a semna procesul-verbal de recepie;
f) situaiile de absen a unor membri ai comisiei sau invitai convocai;
g) decizia de suspendare a procesului de recepie;
f) propunerea de admitere sau de respingere a recepiei.
Art. 14 (1) Comisia de recepie decide suspendarea procesului de recepie dac:
a) exist obiecii care nu sunt de natur s afecteze utilizarea construciei conform
destinaiei sale;
b) se constat existena unor lucrri, care pot afecta cerinele fundamentale
aplicabile, realizate necorespunztor, nefinalizate sau neexecutate;
6|21

c) construcia prezint vicii a cror remediere este de durata i care, dac nu ar fi


executate, ar diminua considerabil utilitatea conform destinaiei preconizate;
d) nu au fost prezentate, pn la data semnrii procesului verbal de recepie,
documentele prevzute la art. 11 alin. (1) din prezentul regulament;
e) exist, n mod justificat, incertitudini ori bnuieli cu privire la calitatea
lucrrilor realizate i sunt necesare ncercri de orice fel pentru a le clarifica;
f) nu este asigurat prezenta numrului minim de membri prevzut de art. 10
alin.(2).
(2) Termenele de suspendare a procesului de recepie nu pot depi 90 de zile
calendaristice de la data stabilit de comisie, dect n situaiile n care condiiile
climatice sau ali factori independeni de voina prilor conduc la prelungirea
acestora.
Art. 15 Comisia de recepie propune, dup caz:
a) admiterea recepiei n cazul n care nu exist obiecii sau dac obieciile
prevzute la art. 14 alin. (1) lit. a)-d) au fost remediate de executant n termenul
stabilit de aceasta;
b) respingerea recepiei cnd:
- executantul nu remedieaz obieciile prevzute la art. 14 alin. (1) lit. a)-d) n
termenul stabilit de aceasta;
- nu au fost realizate msurile prevzute n avizul de securitate la incendiu i n
documentaia tehnic de execuie din punct de vedere al prevenirii i al stingerii
incendiilor;
- se constat vicii care nu pot fi nlturate i care prin natura lor implic
nerealizarea uneia sau a mai multor cerine fundamentale, caz n care se impun
expertize, reproiectri, refaceri de lucrri etc;
- proiectantul, n referatul de prezentare, semnaleaz abateri grave, svrite pe
parcursul execuiei lucrrilor, de la documentaia de execuie i/sau fa de autorizaia
de construire;
- n situaia prevzut la art. 10 alin. (3).
Art. 16 (1) Preedintele comisiei de recepie prezint investitorului procesul-verbal
de recepie cu observaiile participanilor i cu propunerea comisiei.
(2) n cazul n care comisia decide suspendarea procesului de recepie, investitorul
comunic executantului decizia comisiei i termenul de remediere stabilit de aceasta,
n maxim 3 zile lucrtoare de la luarea la cunotina a procesului-verbal de recepie,
mpreun cu un exemplar al acestuia.
(3) Pe baza procesului-verbal de recepie i n conformitate cu propunerea comisiei,
investitorul hotrte admiterea sau respingerea recepiei i comunic hotrrea sa n
interval de 3 zile lucrtoare executantului, mpreun cu un exemplar din procesulverbal.

7|21

Art. 17 - Dac executantul nu remediaz obieciile prevzute la art. 14 alin. (1) lit.
a)-d), dup trecerea termenului de remediere stabilit de comisie, investitorul l va
soma n acest sens, iar dac executantul nu d curs somaiei, investitorul este n drept
s execute remedierile pe cheltuiala i riscul executantului n culp i s pretind
plata prejudiciului produs.
Art. 18 - Data finalizrii recepiei este cea a ncheierii de ctre comisia de recepie a
procesului-verbal de recepie la terminarea lucrrilor, al crui model este prevzut n
anexa nr. 1.
Art. 19 - Executantul are la dispoziie 20 de zile calendaristice de la data primirii
procesului-verbal de recepie, pentru a contesta obieciile sau respingerea.
Art. 20 - Investitorul preia lucrarea de la executant la data prevzut la art. 18, n
afara cazului n care recepia este respins.
Art. 21 - Dup acceptarea recepiei de ctre investitor, acesta nu mai poate emite alte
solicitri de remediere de lucrri, penalizri, diminuri de valori i alte asemenea,
dect cele consemnate n procesul-verbal de recepie. Fac excepie viciile ascunse
descoperite n termenul stabilit conform legii.
Art. 22 - Procesele-verbale de recepie la terminarea lucrrilor se comunic, n
termen de 10 zile de la data finalizrii recepiei, prevzut la art. 18, de ctre
investitor:
a) proprietarului;
b) executantului;
c) proiectantului;
d) organului administraiei publice locale, emitent al autorizaiei de construire;
e) organului administraiei financiare locale;
f) Inspectoratului de Stat n Construcii ISC.
Cap III - Recepia final
Art. 23 - Recepia final este organizat de proprietar, acesta stabilind data de
ncepere a recepiei finale, n maxim 15 zile de la expirarea perioadei de garanie.
Perioada de garanie este cea prevzut n contract.
Art. 24 - La recepia final particip:
a) proprietarul;
b) comisia de recepie numit de proprietar, alta dect cea numit de investitor la
terminarea lucrrilor;
c) proiectantul lucrrii;
d) executantul.
8|21

Art. 25 - Comisia de recepie final se ntrunete la data, ora i locul stabilite i


examineaz urmtoarele:
a) procesul verbal de recepie la terminarea lucrrilor;
b) referatul proprietarului privind comportarea construciilor i instalaiilor
aferente n exploatare pe perioada de garanie;
c) cartea tehnic a construciei completat.
Art. 26 - Comisia de recepie poate cere proprietarului, n cazuri justificate i/sau n
cazul apariiei unor vicii, efectuarea de ncercri i expertize tehnice.
Art. 27 - (1) Comisia de recepie final decide suspendarea sau propune admiterea ori
respingerea recepiei.
(2) n cazul n care comisia decide suspendarea procesului de recepie, ea va trebui s
propun msuri i termene pentru nlturarea neregulilor semnalate.
(3) Comisia de recepie final propune respingerea recepiei finale n cazul n care nu
se respect una sau mai multe dintre cerinele fundamentale aplicabile construciilor.
Art. 28 (1) Comisia de recepie prezint proprietarului procesul-verbal de recepie,
cu observaiile participanilor i cu decizia/propunerea comisiei.
(2) n cazul n care comisia decide suspendarea procesului de recepie, proprietarul
notific executantului decizia comisiei i termenul de remediere stabilit de aceasta, n
maxim 3 zile lucrtoare de la luarea la cunotina a procesului-verbal de recepie,
mpreun cu un exemplar al acestuia.
(3) Pe baza procesului-verbal de recepie i n conformitate cu propunerea comisiei,
proprietarul hotrte admiterea sau respingerea recepiei i notific hotrrea sa n
maxim 3 zile lucrtoare de la luarea la cunotina a procesului-verbal de recepie,
mpreun cu un exemplar al acestuia.
(4) Construcia, a crei recepie final a fost respins, este pus n stare de conservare
prin grija i pe cheltuiala proprietarului, iar utilizarea ei este interzis.
(2) Proprietarul se va putea ndrepta, pentru recuperarea pagubelor, mpotriva
factorilor implicai n executarea construciei, vinovai de viciile constatate cu ocazia
recepiei, ct i pentru nefuncionarea construciilor i/sau a instalaiilor aferente
acestora.
Art. 29 - Data finalizrii recepiei este cea a ncheierii de ctre comisia de recepie a
procesului-verbal de recepie final, al crui model este prevzut n anexa nr. 2.
Art. 30 - Procesele-verbale de recepie final se comunic de ctre proprietar n
termen de 10 zile de la data finalizrii recepiei:
a) organului administraiei publice locale, emitent al autorizaiei de construire;
b) executantului;
c) Inspectoratului de Stat n Construcii I.S.C.
9|21

Cap. IV - Dispoziii finale i tranzitorii


Art. 31 (1) Procesul de recepie a lucrrilor se consider a fi nceput la data de
ncepere a recepiei, data la care comisia de recepie, mpreun cu invitaii, ncepe
activitatea n conformitate cu prevederile prezentului regulament.
(2) Prevederile prezentului regulament se aplic pentru recepiile efectuate la
construciile ncepute dup data intrrii n vigoare a acestuia.
Art. 32 - Dac participanii la procesul de recepie nu ajung, n condiiile prevzute
de prezentul regulament, la o poziie comun n vederea ncheierii procesului de
recepie, pe cale amiabil, se pot adresa instanei judectoreti competente.
Art. 33 (1) Cheltuielile de orice natur privind activitatea comisiei de recepie cad
n sarcina investitorului/proprietarului.
(2) Membrii comisiei de recepie, prevzui la art. 6 alin. (2) lit. c), vor fi angajai prin
contract de colaborare de ctre investitor/proprietar.
(3) Cheltuielile ocazionate de ncercri, altele dect cele care decurg din prevederile
contractuale, se suport de ctre partea interesat. n situaiile n care, n urma
rezultatelor nefavorabile ale ncercrilor, se constat abateri de la prevederile
documentaiilor tehnice, cheltuielile aferente remedierii acestora se suport de ctre
partea n culp.
(4) Cheltuielile de expertiz sau cele ocazionate de asistena unui expert se suport de
partea care a avut iniiativa convocrii expertului. n situaiile n care, n urma
rapoartelor de expertiz tehnic, se constat abateri de la prevederile documentaiilor
tehnice, cheltuielile aferente remedierii acestora se suport de ctre partea n culp.
Art. 34 (1) Cartea tehnic a construciei cuprinde documentaia privind proiectarea,
documentaia privind execuia, documentaia privind recepia i documentaia privind
urmrirea comportrii n exploatare i intervenii n timp asupra construciei.
(2) Cartea tehnic se ntocmete prin grija investitorului i se pred proprietarului
construciei, astfel:
a) documentaia privind proiectarea i documentaia privind execuia, la recepia la
terminarea lucrrilor;
b) documentaia privind recepia, precum i documentaia privind urmrirea
comportrii n exploatare i intervenii asupra construciei la recepia final a
lucrrilor de construcii.
(3) Proprietarii construciilor au obligaia s pstreze i s completeze la zi
documentaiile prevzute la alin. (2). n cazul asociaiei de proprietari, cartea tehnic
a construciei se pstreaz i se completeaz la zi de ctre administrator.

10 | 2 1

(4) Prevederile din cartea tehnic a construciei referitoare la exploatare sunt


obligatorii pentru proprietar, administrator i utilizator.
(5) La nstrinarea construciei, cartea tehnic se pred noului proprietar.
Art. 35 - Pentru aplicarea unitar a prevederilor prezentului regulament, Ministerul
Dezvoltrii Regionale i Administraiei Publice poate emite proceduri i, dup caz,
instruciuni care se aprob prin ordin al ministrului i se public n Monitorul Oficial
al Romniei, Partea I.
Art. 37 - Anexele nr. 1-5 fac parte integrant din prezentul regulament.

Art. 171 (1) Procesul-verbal ncheiat cu ocazia recepiei la terminarea lucrrilor


sau a recepiei finale, cu nclcarea dispoziiilor legale n materie, este nul de drept.
(2) Nulitatea procesului-verbal se constat de ctre instana de contencios
administrativ, n condiiile legii.
(3) Nulitatea procesului-verbal de recepie poate fi cerut i de ctre Inspectoratul de
Stat n Construcii ISC, n acest caz aciunea fiind scutit de taxa de timbru
judiciar.

11 | 2 1

ANEXA Nr. 1
la regulament
INVESTITOR
DE ACORD
cu propunerea COMISIEI
PROCES-VERBAL DE RECEPTIE LA TERMINAREA LUCRARILOR
Nr. .......... din ................
privind, lucrarea ........................................................... ...............................................................................,
executata n cadrul contractului nr. ..... din ......., ncheiat ntre ......... .................. pentru lucrarile de
.........................................
1. Lucrarile au fost executate n baza autorizaiei nr. .........., eliberata de ............. la ..........., cu valabilitate
pna la .......................
Comisia de receptie si-a desfasurat activitatea n intervalul........................., fiind formata din:
.............................................
(nume si prenume)
.............................................
.............................................
3. Au mai participat la receptie:
................................................................................
(nume si prenume) (calitatea)
4. Constatarile comisiei de receptie:
4.1. Din documentatia scrisa si desenata necesara a fi prezentata au lipsit sau sunt incomplete piesele
cuprinse n lista anexa nr. 1.
4.2. Cantitatile de lucrari cuprinse n lista anexa nr. 2 nu au fost executate.
4.3. Lucrarile cuprinse n lista anexa nr. 3 nu respecta prevederile proiectului.
4.4. Valoarea final a investiiei este de .........lei.
4.5. Alte constatri ..
5. Comisia de receptie, n urma constatarilor facute, propune:
................................................................................
................................................................................
6. Comisia de receptie motiveaza propunerea luat prin:
................................................................................
................................................................................
7. Comisia de receptie recomand urmatoarele msuri:
................................................................................
................................................................................
8. Prezentul proces-verbal, continnd .......... file si .............. anexe numerotate, cu un total de ........ file, a fost
ncheiat astazi ............... la ................. n ........ exemplare.
Comisia de receptie*) Specialist*)
Presedinte:
.................................
.....................
Membri:
................................
.........................
*) Numele, prenumele i semntura.
12 | 2 1

ANEXA Nr. 2
la regulament
PROPRIETAR
DE ACORD
cu propunerea COMISIEI
PROCES-VERBAL DE RECEPIE FINAL
Nr. ............ din ....................
privind lucrarea .............................................................................................................
........................................................................................................................................
..............................................................................., autorizat cu nr. .......... din .........., cu valabilitate
pn la .........., de ctre .............................
1. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea n intervalul ..... ................, fiind format din:
......................................
(nume i prenume)
2. Au mai participat la recepie:
................................................................................
(nume i prenume) (calitatea)
3. Comisia de recepie final, n urma examinrii lucrrii i a documentelor cuprinse n cartea tehnic a
construciei, a constatat urmtoarele:
3.1. Lucrrile pe specialiti au fost executate i recepionate conform listei anex nr. 1.
3.2. Lucrrile au fost complet terminate la data de .........................
3.3. Observaiile fcute de comisia de recepie final sunt prezentate n lista anex nr. 2.
3.4. Cartea tehnic a construciei i fia sintetic a obiectului au fost (nu au fost) completate.
3.5. Instruciunile de exploatare i urmrire a comportrii n timp a obiectului (nu) sunt n posesia
utilizatorului.
3.6. Construcia s-a comportat (nu s-a comportat) corespunztor n perioada de la terminarea ei la data
de .......... pn n prezent, respectiv pe o durat de ................ luni, constatrile comisiei fiind
enumerate n anexa nr. 3.
3.7. Valoarea obiectului este de ........... lei, conform listei anex nr. 1.
4. n baza constatrilor fcute, comisia de recepie final propune:
...............................................................................
................................................................................
5. Comisia de recepie final motiveaz propunerea luat prin:
................................................................................
................................................................................
6. Comisia de recepie final recomand urmtoarele msuri:
................................................................................
7. Prezentul proces-verbal, coninnd .......... file i .............. anexe numerotate, cu un total de ........ file,
a fost ncheiat astzi ............... la ............. n ....... exemplare.
Comisia de recepie*)
Preedinte: ....................

Specialiti*)

Membri:........................
......................................
*) Numele, prenumele i semntura.
13 | 2 1

ANEXA Nr. 3
la regulament
INVESTITOR
PROCES-VERBAL DE RECEPIE LA TERMINAREA
LUCRRILOR
Nr. ......... din ...................
privind
lucrarea
............................................................
..............................................................................., executat n
cadrul contractului nr. ...... din ......., ncheiat ntre ........ i ntre
...........................
pentru
lucrrile
de
.......................
................................................................................
1. Lucrrile au fost executate n baza autorizaiei nr. ..........
eliberat de ................. la .........., cu valabilitate pn la
....................
2. Comisia de recepie i-a desfurat activitatea n intervalul
...........,
fiind
format
din:
.......................................
(nume i prenume)
3.
Au
mai
participat
la
recepie:
................................................................................
(nume i prenume) (calitatea)
4. Comisia de recepie, n urma constatrilor fcute, propune:
................................................................................
................................................................................
5. Comisia de recepie recomand urmtoarele msuri:
...............................
................................................................................
................................................................................
6. Prezentul proces-verbal, coninnd ........... file i ............. anexe
numerotate, cu un total de ......... file, a fost ncheiat astzi ..............
la ................ n ............... exemplare.
Comisia de recepie*)
Investitor (proprietar): ...........................
Delegat al administraiei publice locale: ..........

14 | 2 1

ANEXA Nr.4
la regulament
PROPRIETAR
PROCES-VERBAL DE RECEPIE FINAL
Nr. ............. din ...................
privind
lucrarea
............................................................
................................................................................
..............................................................................., autorizat cu nr.
....... din ........, cu valabilitate pn la ..............., de ctre
.......................................................................
1. Comisia de recepie final i-a desfurat activitatea n intervalul
...............,
fiind
format
din:
...................................
(nume i prenume)
2.
Au
mai
participat
la
recepie:
................................................................................
(nume i prenume) (calitatea)
3. Comisia de recepie final, n urma examinrii lucrrii i a
documentelor,
a
constatat
urmtoarele:
.......................................................
4. Valoarea obiectului este de ............. lei, conform listei anex nr.
1.
5. n baza constatrilor fcute, comisia de recepie final propune:
................................................................................
6. Prezentul proces-verbal, coninnd .......... file i .............. anexe
numerotate, cu un total de ......... file, a fost ncheiat astzi ..............
la ............, n ........... exemplare.
Comisia de recepie final*)
Investitor (proprietar): ............................
Delegat al administraiei publice locale: ...........
*) Numele, prenumele i semntura.

15 | 2 1

ANEXA Nr. 5
la regulament

CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEI

CENTRALIZATORUL
pieselor cuprinse n cartea tehnic a construciei
1. Fia de date sintetice.
2. Capitolul A*): Documentaia privind proiectarea.
3. Capitolul B*): Documentaia privind execuia.
4. Capitolul C*): Documentaia privind recepia.
5. Capitolul D*): Documentaia privind exploatarea, repararea, ntreinerea i urmrirea
comportrii n timp.
6. Jurnalul evenimentelor.
Capitolul A*) Documentaia privind proiectarea.
.................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................
Capitolul B*) Documentaia privind execuia.
..................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................
Capitolul C*) Documentaia privind recepia.
..................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................
Capitolul D*) Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea i
urmrirea comportrii n timp.
..................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................
..................................................................................................................
*) Se vor include pe capitole borderourile generale ale dosarelor documentaiei de baz i copiile
borderourilor
cu
cuprinsul
fiecrui
dosar
n
parte.

16 | 2 1

FIA DE DATE SINTETICE


1. Obiectul de construcie (denumire, localizare) ..................................................
......................................................................................................................................
2. Investitorul (denumirea i sediul unitii) ..............................................................
......................................................................................................................................
3. Delegaii investitorului cu sarcini de verificare a calitii construciei (numele,
prenumele, funcia, atribuia).......................................................................................
.....................................................................................................................................
4. Proiectantul lucrrii
a) Denumirea i sediul sau adresa unitii proiectant general i a unitilor
subproiectante...............................................................................................................
................................................................................
b) Numele i prenumele efului de proiect...................................................................
...................................................................................................................
c) Numele i prenumele proiectanilor de specialitate, denumirea i sediul unitilor de
care aparin..............................................................................................................
....................................................................................................................................
5. Verificatorul (verificatorul de proiecte atestat), numele, prenumele, numrul
certificatului de atestare...............................................................................................
.............................................................................................................................
6. Executantul construciei
a) Denumirea i sediul sau adresa unitii executante (antreprenor general) i, dac este
cazul, a unitilor executante pentru instalaiile aferente construciilor
................................................................................................................................................
................................................................................................................................................
b) Numele i prenumele efului de antier ...................................
c) Numele i prenumele conductorului direct al lucrrilor (eful punctului de lucru al
obiectivului) ......................................................
7. Modificri intervenite n datele de la pct. 1-6 (data modificrii i modificarea)
...................................................................
8. Experii tehnici atestai care au verificat calitatea i comportarea construciei (numele,
prenumele, numrul certificatului de atestare).......................................................................
............. ................................................................................
9. Comisia de recepie la terminarea lucrrilor (numele, prenumele i unitatea de care
aparin)...................................................................................................................................
................................................................................
10. Comisia de recepie final (numele, prenumele i unitatea de care aparin)
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
11. Data nceperii execuiei ..................................................................................................
12. Data aprobrii recepiei la terminarea lucrrilor ............................................................
13. Data aprobrii recepiei finale ........................................................................................
14. Gradul de seismicitate luat n calcul la proiectarea construciei.....................................
...............................................................................................................................................
15. Alte date .........................................................................................................................
...............................................................................................................................................
...............................................................................................................................................
17 | 2 1

NORME DE NTOCMIRE A CRII TEHNICE A CONSTRUCIEI

CAPITOLUL I
Dispoziii generale
1. Cartea tehnic a construciei se compune din ansamblul de documente referitoare la proiectarea,
execuia, recepia, exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea n timp a construciei.
2. Cartea tehnic se definitiveaz nainte de recepia final.
3. Cartea tehnic, dup ntocmire, se completeaz i se pstreaz pentru fiecare obiect de
construcii de ctre investitor sau, dup caz, de ctre proprietar.
4. Cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre investitor pentru toate obiectele de
construcii definitive, supuse regimului de autorizare a construciilor, indiferent de natura fondurilor
din
care
sunt
finanate
sau
de
natura
proprietii
asupra
lor.

CAPITOLUL II
Cuprinsul crii tehnice a construciei
5. Cartea tehnic a construciei conine documentaia de baz i centralizatorul cu prile sale
componente.
6. Documentaia de baz va cuprinde urmtoarele capitole:
- Capitolul A: Documentaia privind proiectarea;
- Capitolul B: Documentaia privind execuia;
- Capitolul C: Documentaia privind recepia;
- Capitolul D: Documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea comportrii
n timp.
7. Documentaia privind proiectarea (cap. A) va cuprinde:
a) acte referitoare la tema de proiectare, amplasarea construciei i avize de specialitate care au
stat la baza ntocmirii proiectului;
b) documentaia tehnic care se refer la construcia respectiv (caracteristici, detalii de execuie
pentru elementele structurii de rezisten ca i pentru celelalte pri de construcie care asigur
funcionalitatea i sigurana n exploatare, precum i schemele de instalaii efectiv realizate, cu toate
modificrile aduse de proiectant, executant sau proprietar pe parcursul execuiei construciei);
c) breviarele de calcul pe specialiti (aciuni, ipoteze de calcul, rezultatele calculelor de
dimensionare i verificare etc.);
d) indicarea distinct a diferenelor fa de detaliile de execuie iniiale, cu precizarea cauzelor
care au condus la aceste diferene;
e) caietele de sarcini privind execuia lucrrilor.
8. Documentaia tehnic privind execuia (cap. B) va cuprinde:
a) autorizaia de executare a construciei;
b) procesul-verbal de predare a amplasamentului i reperului de nivelment general;
c) nregistrrile de calitate cu caracter permanent efectuate pe parcursul execuiei lucrrilor,
precum i celelalte documentaii ntocmite conform prescripiilor tehnice, prin care se atest
calitatea lucrrilor (rezultatul ncercrilor efectuate, certificatele de calitate, condica de betoane,
registrul proceselor-verbale de lucrri ascunse, notele de constatare ale organelor de control,
registrul unic de comunicri i dispoziii de antier, procesele-verbale de probe specifice i speciale
etc.);
d) procesele-verbale de recepie a terenului de fundare, a fundaiilor i structurii de rezisten,
procesele-verbale, de admitere a fazelor determinante;

18 | 2 1

e) procesele-verbale privind montarea instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de


urmrire special a construciilor, dac este cazul, precum i consemnarea citirilor iniiale de la care
ncep msurtorile;
f) expertize tehnice, verificri n teren sau cercetri suplimentare efectuate n afara celor prevzute
de prescripiile tehnice sau caietele de sarcini, rezultate ca necesare, ca urmare a unor accidente
tehnice produse n cursul execuiei sau ca urmare a unor greeli de execuie;
g) caietele de ataament, jurnalul principalelor evenimente (inundaii, cutremure, temperaturi
excesive etc.).
9. Documentaia tehnic privind recepia (cap. C) va cuprinde:
a) procesele-verbale de recepie (la terminarea lucrrilor i cel final), precum i alte acte anexate
acestora - pe care comisia de recepie final le consider necesare a fi pstrate n cartea tehnic a
construciei;
b) alte acte ncheiate ca urmare a cererii comisiilor de recepie, prin care se prevd verificri sau
cercetri suplimentare, cu indicarea rezultatelor obinute i a modului de rezolvare.
10. Documentaia tehnic privind urmrirea comportrii n exploatare i intervenii n timp (cap.
D) va cuprinde:
a) prevederile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii construciei, instruciunile de
exploatare i ntreinere i lista prescripiilor de baz care trebuie respectate pe timpul exploatrii
construciei, documentaia de interpretare a urmririi comportrii construciei n timpul execuiei i
al exploatrii;
b) proiectele n baza crora s-au efectuat, dup recepia final a lucrrilor, modificri ale
construciei fa de proiectul iniial efectiv realizat;
c) actele de constatare a unor deficiene aprute dup recepia executrii lucrrilor i msurile de
intervenie luate (procese-verbale de remediere a defectelor);
d) proiectul de urmrire special a construciei (ncercare prin ncrcare, urmrire n timp), dac
este cazul;
e) procesul-verbal de predare-primire a Instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de
urmrire special a construciei ncheiat ntre executant i beneficiar, dac este cazul;
f) referatul cu concluziile anuale i finale asupra rezultatelor urmririi speciale, dac este cazul;
g) procesele-verbale de predare-primire a construciei n cazul schimbrii proprietarului;
h) jurnalul evenimentelor, ntocmit conform modelului de formular cuprins n anexa nr. 1 la
prezentele norme.
Acolo unde este posibil, documentele cuprinse n cartea tehnic a construciei vor putea fi
nregistrate pe microfilme.
11. Pentru obiectele de construcie cldiri de locuit pn la dou niveluri i anexe gospodreti,
ct i pentru cele de mic importan cum ar fi garduri, cabine poart etc., cartea tehnic a
construciei se rezum la autorizaia de construire, procesele-verbale de recepie la terminarea
lucrrilor i procesul-verbal de recepie final la expirarea perioadei de garanie, precum i alte
evenimente deosebite n viaa construciei.
12. Actele ce formeaz documentaia de baz a crii tehnice a construciei vor fi ndosariate pe
capitolele respective, n ordinea enumerrii din prezentele norme, n dosare cu file numerotate,
prevzute cu borderou i parafate pe msura ncheierii lor; fiecare dosar va purta un indicativ format
din litera corespunztoare capitolului (A, B, C, D) i din numrul de ordine, n cifre arabe, al
dosarului.
13. Centralizatorul crii tehnice a construciei va cuprinde fia statistic pe obiect, borderoul
general al dosarelor documentaiei de baz i copiile borderourilor cu cuprinsul fiecrui dosar n
parte.

19 | 2 1

CAPITOLUL III
Modul de ntocmire, folosire i pstrare a crii tehnice a construciei
14. Cartea tehnic a construciei se ntocmete ntr-un singur exemplar, innd seama i de
prevederile pct. 20.
15. Pentru construciile noi, pentru care la data intrrii n vigoare a prezentelor norme nu a avut
loc recepia final a obiectelor executate, cartea tehnic a construciei se ntocmete de ctre
investitor, mpreun cu proiectantul, astfel:
a) proiectantul obiectului de construcie ntocmete i pred investitorului, pe msura elaborrii i
cel mai trziu pn la data recepiei finale a lucrrilor, documentaia prevzut la pct. 7 i 10;
b) comisiile de recepie la terminarea lucrrilor de construcii i de recepie final a obiectului de
construcie predau investitorului documentaia prevzut la pct. 8, imediat dup ntocmirea ei;
c) investitorul obiectului de construcie primete toate actele care cad n sarcina proiectantului i
comisiilor de recepie, le completeaz cu actele ce cad n sarcina sa (cele prevzute la pct. 8), le
ndosariaz conform prevederilor pct. 12 i ntocmete centralizatorul prevzut la pct. 13; dup
recepia final a obiectului de construcie, investitorul reine un exemplar complet;
d) investitorul completeaz cartea tehnic a construciei cu documentaia prevzut la pct. 10 lit.
h).
16. Pentru toate construciile la care este ntocmit cartea tehnic, aceasta se va completa n
decurs de 6 luni de la data intrrii n vigoare a prezentelor norme de ctre proprietar sau
administrator, cu aspectele aprute n timpul exploatrii acesteia (inclusiv proiectele de execuie a
lucrrilor de remedieri sau modificri - acolo unde este cazul) n perioada ncepnd de la 4 martie
1977.
17. Proprietarul sau administratorul va asigura activitatea de urmrire a comportrii, construciei
n exploatare i interveniile n timp asupra acesteia.
Urmrirea comportrii construciei n exploatare i interveniile n timp asupra acesteia se
realizeaz direct, fie de proprietar sau administrator, fie de persoane mputernicite de acetia, ce vor
avea calitatea de responsabil cu urmrirea comportrii n timp a construciei.
18. Modul de ntocmire i de completare a crii tehnice a construciei se controleaz n mod
obligatoriu de ctre:
- comisiile de recepie final a obiectelor de construcii, cu ocazia recepiei;
- organele de control mputernicite din cadrul organelor cu atribuii n acest domeniu, periodic.
Rezultatele controalelor se vor consemna n mod obligatoriu n jurnalul evenimentelor.
19. Cartea tehnic a construciei se pstreaz pe toat durata de existen a obiectului de
construcie pn la demolarea sa; dup demolare, investitorul pred exemplarul complet la arhiva
unitilor administrativ-teritoriale, pentru pstrare.
nainte de predarea crii tehnice a construciei, ea va fi completat cu modul de desfurare a
aciunii de postutilizare, pe baza instruciunilor elaborate de proiectant.
20. La schimbarea proprietarului, cartea tehnic a construciei va fi predat noului proprietar, care
va avea obligaia pstrrii i completrii acesteia, consemnnd faptul n procesul-verbal de predareprimire i n jurnalul evenimentelor.

20 | 2 1

JURNALUL EVENIMENTELOR
Denumirea obiectului de construcie
Prezentarea
Numele,
evenimentului i a
prenumele i
semntura
Nr.
Data
Categoria
efectelor sale asupra unitatea persoanei responsabilului cu
crt. evenimentului evenimentului
construciei, cu
care nscrie
cartea tehnic a
trimiteri la actele din
evenimentul i
construciei
documentaia de baz
Semntura sa
0
1
2
3
4
5
Instruciuni de completare
1. Evenimentele care se nscriu n jurnal se codific cu urmtoarele litere n coloana 2 Categoria
evenimentului:
UC - rezultatele verificrilor periodice din cadrul urmririi curente;
US - rezultatele verificrilor i msurtorilor din cadrul urmririi speciale, n cazul n care
implic luarea unor msuri;
M - msuri de intervenie n cazul constatrii unor deficiene (reparaii, consolidri, demolri
etc.);
E - evenimente excepionale (cutremure, inundaii, incendii, ploi toreniale, cderi masive de
zpad, prbuiri sau alunecri de teren etc.);
D - procese-verbale ntocmite de organele de verificare, pe fazele de execuie a lucrrilor;
C - rezultatele controlului privind modul de ntocmire i de pstrare a crii tehnice a
construciei.
2. Evenimentele consemnate n jurnal i care i au corespondent n acte cuprinse n documentaia
de baz se prevd cu trimiteri la dosarul respectiv, menionndu-se natura actelor.

21 | 2 1