TRANSFERENCIA PRIVADA

En el presente apartado se tratar de dar una clara visin de los aspectos procedimentales desde la
confeccin de la nmina de acreedores hasta la oposicin de los mismos.

1) Firma del Boleto

Primer paso : consiste en la entrega de una nota firmada por el enajenante al presunto
adquirente , enunciando los crditos adeudados a terceros, con nombres y domicilios de los acreedores ,
monto de stos y fechas de vencimientos si las hay , sumas por las que se podr solicitar de inmediato las
medidas autorizadas por el artculo 4 de la ley 11.867
Se tendr en cuenta lo establecido por el art. 8 de la Ley por el cual no deber efectuarse ninguna venta de un
establecimiento comercial o industrial por un precio inferior al de las sumas constitutivas del pasivo confesado
por el vendedor, ms el importe de aqullas no confesadas por l , pero cuyos titulares hubieran hecho la
oposicin autorizada por el artculo 4.Tales sumas deben proceder de mercaderas u otros efectos
suministrados al negocio o de los gastos generales de ste .Lo expuesto por la ley garantiza a los acreedores
para que no sean defraudados en sus intereses y para que la venta que se realice con la autorizacin de
stos sea lcita en su totalidad .

2) Nmina de acreedores
Es una lista que debe confeccionar el vendedor, en la cual debe incluir a sus acreedores. Es de primordial
importancia, ya que significa el reconocimiento del Pasivo por parte del vendedor (importante para fijar el
precio de venta), Significa tambin el reconocimiento expreso, de aquel que est incluido en la nmina, como
acreedor.
La Ley 11.867 no especifica una fecha determinada de entrega de esta nmina; pero, se entiende que la
entrega deber hacerse antes de la firma del boleto, o al mismo tiempo, ya que debe adjuntarse a l. Pero
nada quita que, si el adquirente acepta, pueda serle entregada con fecha posterior, porque en ese caso el
nico perjudicado sera l mismo.

Segn el Art. 8, los crditos que pueden incluirse en la nmina deben proceder de mercaderas u otros
efectos suministrados al negocio o de los gastos generales del mismo; y debern incluirse tambin los
crditos a plazo, no vencidos. Pero el vendedor puede incluir a sus acreedores particulares si quisiera, ya que
el adquirente no puede cuestionar ningn crdito incluido en la lista del vendedor, aunque sea un acreedor
particular.
Si en la transferencia acta un intermediario, ste estar obligado a exigirle la nmina al vendedor.
La ley no menciona la posibilidad de la existencia de una nmina incompleta, ni tampoco impone sancin
alguna sobre el vendedor. Esto es as, ya que, si algn acreedor fuere omitido de la nmina, no pierde sus
derechos legales; puede ejercer su derecho de oposicin.

3)

Publicidad

La publicacin de edictos es esencial para la publicidad de la transferencia. Debern hacerse, en forma

simultnea, en el Boletn Oficial y uno a ms diarios o peridicos del lugar donde funcione el establecimiento,
durante 5 das. La publicidad es responsabilidad del vendedor.

Las publicaciones son importantes para los acreedores, ya que son el nico medio que poseen para enterarse
sobre la transferencia y as interponer su oposicin, Transcurridos los diez das de la ltima publicacin.
Deber requerirse siempre una constancia de publicacin, ya que la misma debe presentarse al momento de
hacer la inscripcin de la transferencia. Por lo que el vendedor tendr la obligacin de efectuar las
publicaciones, aunque no haya acreedores.
La publicacin puede justificarse presentando un ejemplar y el recibo donde conste que se contrat por 5
das; sera mejor, si se verificara que realmente fueron publicados.
Formalidades de las publicaciones:

deben efectuarse por 5 das, lo que significa 5 en realidad 5 publicaciones, y al ser en al menos dos
medios diferentes sern 10 en total.
Las publicaciones deben ser de donde funciona el establecimiento comercial o industrial. Al igual que
el peridico, el cual tambin debe ser del lugar donde funcione el establecimiento. Se aceptarn los
peridicos que no sean locales, pero que circulen normalmente en la jurisdiccin. no hay
formalidades expresas en la redaccin de los edictos; sin embargo, no pueden ser en idioma
extranjero, ni estar en un diario redactado total o parcialmente en idioma extranjero.
A su vez deben contener como mnimo:
clase y ubicacin del negocio,
nombre y domicilio del vendedor,
nombre y domicilio del comprador,
nombre y domicilio del rematador, si hubiera,
nombre y domicilio del escribano que acte como intermediario.

En ese caso de no cumplir estas condiciones, se tendrn por no publicados, y se considerar que la
obligacin del artculo 2 de la Ley 11.867 ha sido incumplida.
Los edictos deben publicarse en el Boletn Oficial. El trmite para la publicacin debe ser firmado por el
comprador, vendedor, rematador, escribano o abogado que intervenga. El que solicite la publicacin deber
presentar su documento de identidad y ste se har constar en el original del aviso.
Puede ocurrir que, luego de haber hecho las publicaciones, se desista de realizar la trasferencia. En ese
caso, se deber publicar nuevamente un aviso comunicando el arrepentimiento o el desistimiento de la
operacin. En la Ley no se fija la cantidad de publicaciones que se deben hacer en este caso, por lo tanto,
generalmente se efecta una sola vez.
4) La oposicin deber realizarse una vez transcurridos los diez das de la ltima publicacin en el domicilio
denunciado en la publicacin, o al rematador o escribano que intervenga, reclamando la retencin del importe
de sus respectivos crditos y el depsito en cuenta especial en el banco correspondiente, de las sumas
necesarias para el pago. Este derecho puede ser ejercitado por los acreedores reconocidos en la nota a que
se refiere el artculo 3 como los omitidos por ella, que se presenten con ttulos de sus crditos.
Los acreedores no incluidos en la nmina, deben interponer su oposicin en trmino y justificar su crdito.
Esto se logra siempre que presentaren los ttulos de sus crditos o acreditaren la existencia de ellos por
asientos hechos en los libros llevados con arreglo a las prescripciones del Cdigo de Comercio.
La forma ms comn de presentar una oposicin es mediante una notificacin que permita conocer
claramente el monto del crdito, y que se present en los plazos legales. No hay formalidades para las
mismas, pero es recomendable que se hagan por duplicado, de esa manera el acreedor tendr una
constancia de que la efectu. Tambin podra hacerse por medio de telegrama colacionado o carta
documento, que acompae a los justificativos de la deuda.

Pasado el trmino de 20 das establecido en el artculo 5, sin efectuarse embargo judicial, las sumas
depositadas podrn ser retiradas por el depositante. Se tratan en todos los casos de das corridos, el derecho
a la oposicin es facultativo, su no exteriorizacin no implica la prdida de dicho derecho.

Puede accionar contra el vendedor segn la normativa plasmada en el derecho comn y de conformidad con
la naturaleza jurdica del crdito del cual se trate .El derecho a la oposicin no representa ningn privilegio
para quien lo intenta hacer valer. El no ejercicio del derecho a la oposicin bajo ninguna circunstancia
desobliga al enajenante o transferente .Si el crdito fuere cuestionable, el juez puede autorizar al vendedor a
recibir el precio del comprador, ofreciendo caucin suficiente para responder a los respectivos crditos de los
terceros involucrados.
Cumplido el plazo del art 4, diez das contados de la ltima publicacin y no mediando oposicin , entonces
se dar cumplimiento al art 5 otorgando el instrumento de venta que deber inscribirse dentro del plazo de 10
das en la Inspeccin General de Justicia o en un registro especial creado a tal fin , para que produzca efecto
con relacin a terceros. Si se cumple con el plazo de diez das para la inscripcin del acto, ste tendr efecto
retroactivo al da que fuera instrumentado el documento de transferencia frente a los terceros, y en caso de no
respetarse el trmino mencionado, slo ser oponible frente a terceros a partir de su respectiva inscripcin.
El rgimen de oposicin es la nica manera en que los acreedores puedan hacer vales sus legtimos
derechos, a travs de la retencin y el consecuente depsito de los montos destinados a cubrir tales crditos .
El artculo 11 de la ley 11867 hace solidariamente responsables al comprador, vendedor , martillero o
escribano por las omisiones , transgresiones o incumplimientos a la normativa de sta , por el importe de los
crditos que resulten impagos como consecuencia de aquellas y hasta el monto del precio de lo vendido .
Slo pueden hacer uso del derecho de oposicin exclusivamente los titulares de los crditos provenientes de
elementos atribuibles al negocio. No gozan de dicho derecho los acreedores particulares , ni los socios de la
sociedad transmitente , ni aquellos que no pueden reputarse vinculados al fondo en cuestin , con la nica
excepcin prevista para el supuesto de un pasivo superior al precio pactado; en este supuesto de un pasivo
denunciado superior al precio convenido , el adquirente tiene la facultad de verificar la situacin de los
acreedores particulares incluidos en la nota y de reclamar la consabida justificacin .Es regla general que en
el caso de los acreedores consignados en la lista reconocidos por el enajenante , no tengan la necesidad de
justificar sus crditos .

5) Retencin y embargo
La Ley 11.867 impone que a fin de garantizar el crdito de los acreedores - tanto de los declarados por el
vendedor como de los que presentaren la oposicin en trmino se debe realizar una retencin sobre el
precio de venta.

Retener el importe necesario para cubrir el pasivo, y su posterior depsito, es obligatorio tanto para el
comprador como para los intermediarios. Si no lo hacen, sern responsables solidarios con el vendedor,
hasta el monto del precio de lo vendido. Sin embargo, si se obtiene la expresa conformidad de todos los
acreedores, no ser necesario llevar a cabo este procedimiento.

El objeto de realizar los depsitos es que los acreedores puedan trabar el embargo sobre ellos. Este depsito
no significa pago, sino que asegura el pago; lo garantiza.
El acreedor puede embargar, por la suma de su crdito, dentro de los 20 das de depositado. Pero el
vendedor puede parar el embargo cuando lo considere, oponiendo sus defensas.
Si se embarga, pero el crdito no est vencido, se debe respetar la fecha original del vencimiento; en este
caso el vendedor podr solicitar el retiro del dinero, siempre que ofrezca caucin suficiente.
Las retenciones sirven tambin para que no se demore el trmite de inscripcin. Los acreedores traban
embargo sobre ellas y no sobre el fondo, lo que generara demoras por los trmites que un embargo implica.

El depsito debe efectuarse luego del vencimiento del plazo para deducir las oposiciones. El banco que
recibe los depsitos es el Banco de la Nacin Argentina, segn lo establecido el Decreto Reglamentario
88168/36.
La suma a depositar debe ser reclamada por el acreedor; el cual se depositar, sin juzgarlo. Los fondos
deben permanecer depositados por 20 das, para que los acreedores puedan trabar los embargos. Despus
de esos 20 das se puede retirar el monto que no haya sido embargado; el que puede retirar es el depositante,
que ser el adquirente o el intermediario
El supuesto de que algn acreedor no haya realizado en trmino el embargo en cuestin , tal inaccin no hace
caducar su derecho al cobro de sus respectivas acreencias , pero deber entonces recurrir a las normas del
derecho comn
El acreedor no embargante, puede accionar sobre el patrimonio del vendedor, por la va del derecho comn;
nunca podr hacerlo respecto del fondo una vez transferido.

Cuando acta un intermediario, su principal obligacin ser retener y depositar. Si retiene el dinero en su
poder, habr cometido delito de defraudacin por retencin indebida. Tampoco puede efectuar pagos en
forma directa anticipada.
Al vencimiento del plazo para los embargos (20 das) debe retirar los fondos y entregarlos al vendedor, o en
su caso al adquirente si se rescindi la operacin.
La inobservancia a la retencin y depsito harn responsables solidariamente al comprador, vendedor,
martillero o escribano que las hubieran cometido, por el importe de los crditos que resulten impagos y hasta
el monto del precio de lo vendido, tal como lo regula el artculo 11 de la ley en estudio.

Firma del contrato definitivo

El artculo 7 de la ley 11.867 establece que transcurrido el plazo que seala el artculo 4 sin mediar
oposicin o cumplindose si se hubieran realizado oposiciones con las disposiciones del artculo 5 , podr
otorgarse vlidamente el documento de venta , el que para producir efecto con relacin a terceros , deber
extenderse por escrito e inscribirse dentro de diez das en el Registro Pblico de Comercio o en un registro
especialmente creado al efecto .Dicho contrato , no sustituye al contrato originario o boleto, sino que su
exteriorizacin ante la Inspeccin General de Justicia o autoridad similar de la jurisdiccin
En el contrato debe figurar:
-

nombre de las partes,

domicilio real y constituido,
nacionalidad,
documento de identidad,
estado civil en caso de ser casado, debern figurar los datos del conyuge, quien deber dar expresa
conformidad -,
el lugar del asiento del establecimiento,
el ramo de su actividad,
y se agregar el contrato social, si una de las partes es una sociedad.

El contrato puede hacerse por escritura pblica o privada, en cuyo caso las firmas debern ser autenticadas
por escribano. Las partes sus cnyuges, de corresponder - y el intermediario lo firmarn.

As mismo, existe una serie de trmites que deben cumplirse en el momento de la firma del contrato definitivo,
si no se han hecho antes, ser obligatorio hacerlos despus de firmar. Estos son:
*Inventario de mercaderas

A fin de conocer el valor de los bienes que participan en la transaccion

El valor a atribuirle a las mismas surgir del mutuo acuerdo de las partes y de la valuacin que pueda
realizar el perito, el martillero interviniente.
El pago del precio de las mercaderas se llevar a cabo al momento en que el adquirente asume el cargo
efectivo del establecimiento; tambin a esa fecha se har el inventario.
*Requisitos para transmitir ciertos elementos
Ser necesario cumplir con ciertas formalidades registrales administrativas, respecto de la transferencia de
autos, patentes, telfonos, marcas, servicios, etc..
*Contrato de locacin
Deber suscribirse el contrato de locacin correspondiente, el que se adosar al convenio definitivo.

Tradicin del bien

La posesin del bien deber hacerse despus de efectuada la oposicin y una vez cumplidos los depsitos
correspondientes. Esto quiere decir, que la tradicin no podra hacerse antes de los 10 das contados desde
la ltima publicacin.
El adquirente tiene derecho a no recibir el fondo hasta tanto se hayan cumplido los requisitos legales; y si el
adquirente asume el pasivo con expresa liberacin del vendedor, ste ltimo no har la entrega, hasta tanto
todos los acreedores hayan prestado expresa conformidad.
Si en el contrato no figurara una fecha cierta, se entiende que la tradicin debe hacerse dentro de las 24 horas
de firmado el mismo.
La entrega anticipada es un vicio que se ha hecho comn en la prctica. La misma es viable, aunque
resultar inoponible a los acreedores y terceros, si les implica un perjuicio.
La tradicin se perfecciona, respecto de las partes y de los acreedores anteriores a la transferencia, con el
contrato definitivo. Para los terceros que contrataron de buena fe con el vendedor, despus de la
transferencia, la misma les ser oponible con su inscripcin.

Inscripcin
El contrato deber inscribirse en el Registro Pblico de Comercio, que est a cargo de la Inspeccin General
de Justicia.

Para la inscripcin del contrato de transferencia requiere la presentacin de:

-

Formulario N9 (*),
primer testimonio de la escritura de la transferencia,
fotocopia certificada por escribano del testimonio,
fotocopia certificada por escribano del testimonio en margen ancho,
tasa de servicios,
constancia de publicaciones,
certificado de Libre Deudas,
cese de I.B. y Libre Deuda Previsional,
dictamen precalifica torio.

El contrato se debe acompaar con un escrito solicitando su inscripcin y un detalle de la documentacin que
se adjunta.
Tambin se acompaar con un certificado del Registro de la Propiedad, donde conste la inexistencia de
inhibiciones en el vendedor.

El plazo para la inscripcin el de 10 das, despus de vencido el plazo para los embargos.

Si el vendedor impide la inscripcin, el adquirente puede lograrla por va judicial, ya que es su derecho.

Dado que la transferencia tendr efectos contra terceros desde su inscripcin, el artculo 7 de la Ley
determina que debe hacerse publicidad registral de la transferencia

La falta de inscripcin har que la transferencia sea inoponible a terceros, y por ms que el adquirente tenga
la posesin del fondo, no significar que tenga su propiedad. Por lo cual, se considera que sigue siendo parte
del patrimonio del vendedor, para los terceros.
Para aquellos que hayan presentado su oposicin, s les ser oponible porque supieron de la transferencia,
aunque no se haya inscripto.
Ahora bien que, si la falta de inscripcin es por no cumplir con el rgimen legal, el acto resultar inoponible a
todos los terceros.