Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

Tema 7. CONTRACTELE CIVILE

7.1. Noiunea de act juridic civil.

7.1.1. Clasificarea actelor civile.
7.1.2. Condiiile de valabilitate ale actului juridic civil.
7.2. Nulitatea actului juridic civil.
7.3. Noiunea de contract civil.
7.3.1. ncheierea contractului civil. Antecontractul.
7.3.2. Modificarea contractului;
7.3.3. Rezilierea (Rezoluiunea) contractului;
7.4. Categorii de contracte;
7.4.1. Contracte translative de proprietate;
- Contractul de vnzare cumprare;
- Contractul de schimb;
- Contractul de donaie;
7.4.2. Contracte prin care bunurile se tranmit n folosin;
- Contractul de comodat;
- Contractul de locaiune;
- Contractul de arend;
- Contractul de leasing;

7.1. Noiunea de act juridic civil. Clasificarea actelor civile.

Actul juridic civil este manifestarea de ctre persoane fizice i juridice a voinei ndreptate spre
naterea, modificarea sau stingerea drepturilor i obligaiilor civile. (art.195 cod civil)
- Act juridic care d natere unei obligaii civile ncheierea unui contract de locaiune a
imobilului;
- Act juridic care modific drepturile i obligaiile civile Modificarea plii din contractul
de locaiune;
- Act care stinge drepturile i obligaiile civile rezilierea contractului, iertarea datoriei;
Actul juridic reprezint o aciune sau inaciune a unei persoane participant la raporturi juridice.
Actul juridic este ndreptat la realizarea unui anumit scop: naterea; modificarea; stingerea de
obligaii civile. Astfel, voina persoanei de a realiza un anumit scop este exprimat n exterior, i
ca rezultat al acestei manifestri devine cunoscut, accesibil i posibil de a fi recepionat de
alte persoane, crora le este adresat.
7.1.1. Clasificarea actelor civile.
Actele juridice pot fi clasificate dup mai multe criterii;
a) n funcie de numrul prilor;

Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

Clasificarea actelor
juridice n funcie de
numrul prilor actului
juridic

Actul juridic unilateral

este manifestarea de
voin a unei singure
pri. (procura, oferta,
testamentul )

Actul juridic bilateral

este manifestarea de
voin concordant a
dou pri.
(Vnzare - cumprare)

Actul juridic
multilateral este
manifestarea de voin a
trei sau a mai multe
pri.

b) Clasificarea actelor juridice n funcie de scopul urmrit de pri

Clasificarea actelor
juridice n funcie de
scopul urmrit de
pri

Act juridic cu titlu gratuit

este actul prin care se
procur unei pri un folos
patrimonial fr a se
urmri obinerea n

schimb a unui alt folos

Act juridic cu titlu oneros

este actul prin care se
procur unei pri un folos
patrimonial pentru
obinerea n schimb a unui
alt folos patrimonial.

c) Clasificarea actelor juridice n funcie de importana lor

Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

Clasificarea actelor
juridice n funcie de
importana lor

Act juridic de
conservare este actul
prin care se urmrete
prentmpinarea pierderii
unui drept subiectiv civil

Act juridic de administrare

este actul prin care se
urmrete o obinuit
punere n valoare a unui
bun sau patrimoniu.

Act juridic de dispoziie

este actul care are ca
rezultat ieirea din
patrimoniu a unui drept
sau grevarea cu sarcini
reale a unui bun.

d) Clasificarea actelor juridice dup modul lor de ncheiere

Clasificarea actelor
juridice dup modul
lor de ncheiere

Consensuale

Formale

Reale

e) Clasificarea actelor juridice dup momentul producerii efectelor

Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

Clasificarea actelor
juridice dup
momentul producerii
efectelor

Acte ntre vii

Acte pentru cauz de

moarte

f) Clasificarea actelor juridice dup raportul dintre ele

f) Clasificarea dup
raportul dintre actele
juridice

Acte juridice
principale

7.1.2. Condiiile de valabilitate ale actului juridic civil.

Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.

Acte juridice
accesorii

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

Condiiile de
valabilitate ale actului
juridic civil

Consimmnt este
manifestarea, exteriorizat, de
voin a persoanei de a ncheia
un act juridic.

Obiect al actului juridic

este obligaia persoanei care a
ncheiat actul juridic.

Cauz. Actul juridic civil

ncheiat fr cauz ori fondat pe
o cauz fals sau ilicit nu poate
avea nici un efect.

Capacitatea de a
contracta
Obiectul actului juridic trebuie s fie licit, s se afle n circuit civil i s fie determinat sau
determinabil cel puin n specia sa. Pot constitui obiect al actului juridic i bunurile viitoare.
Cauza actului juridic se prezum pn la proba contrar. Este ilicit cauza care contravine legii,
ordinii publice sau bunelor moravuri.

Forma actului juridic

g) Clasificarea actelor juridice n funcie de forma lor

Forma actelor
juridice

Verbale Actul juridic pentru

care legea sau acordul prilor nu
stabilete form scris sau au
tentic poate fi ncheiat verbal

n form scris

n form autentic

nregistrate

Forma este o condiie de valabilitate a actului juridic numai n cazurile expres prevzute de
lege.
Actele scrise: Trebuie s fie ncheiate n scris actele juridice:
- dintre persoanele juridice;
- dintre persoanele juridice i persoanele fizice;
- dintre persoanele fizice dac valoarea obiectului actului juridic depete 1000 de lei;
Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

- n cazurile prevzute de lege, indiferent de valoarea obiectului.

Nerespectarea formei scrise a actului juridic face s decad prile din dreptul de a cere, n caz de
litigiu, proba cu martori pentru dovedirea actului juridic. Nerespectarea formei scrise a actului
juridic atrage nulitatea lui numai n cazul n care acest efect este expres prevzut de lege sau prin
acordul prilor.
Forma autentic a actului juridic este obligatorie:
a) dac actul juridic are ca obiect nstrinarea bunurilor imobile, cu excepia cazurilor
prevzute expres de lege;
b) n cazurile prevzute prin acordul prilor, chiar dac legea nu cere form autentic;
c) n alte cazuri stabilite de lege.
Efectele nerespectrii formei autentice. Nerespectarea formei autentice atrage nulitatea actului
juridic. Dac una dintre pri a executat total sau parial actul juridic pentru care se cere form
autentic, iar cealalt parte se eschiveaz de la autentificarea lui notarial, instana de judecat
are dreptul, la cererea prii care a executat total sau parial actul juridic, s l declare valabil
dac el nu conine elemente care contravin legii. n cazul acesta, nu se cere autentificarea
notarial ulterioar a actului juridic.
nregistrarea actului juridic. Actul juridic ce are ca obiect bunuri imobile urmeaz s fie
nregistrat n modul stabilit prin lege. Poate fi stabilit prin lege condiia nregistrrii unor alte
acte juridice. Dac actul juridic ce urma s fie nregistrat este ncheiat n forma cerut de lege,
ns partea obligat se eschiveaz de la nregistrarea acestuia sau dac a expirat termenul stabilit
de lege pentru nregistrare, instana de judecat, la cererea prii interesate, este n drept s
dispun prin hotrre nregistrarea actului juridic. n cazul acesta, actul juridic se nregistreaz n
baza hotrrii instanei de judecat.
7.2. NULITATEA ACTULUI JURIDIC CIVIL
Conceptul de nulitate a actului juridic presupune anularea acestuia total sau parial
ncepnd cu data valabiltii acestuia, astfel un asemenea act juridic parca nici nu a fost.
Actele juridice sunt:

Nule (nulitate absolut)

Nulitatea se constat de
instan la cererea oricui
Aciunea n constatare a
nulitii absolute este
imprescriptibil.

anulabile
(nulitate relativ) Se
declar nule la cererea
prii ndreptite

Efectele nulitii actului juridic. Actul juridic nul nceteaz cu efect retroactiv din momentul
ncheierii. Dac din coninutul su rezult c poate nceta numai pentru viitor, actul juridic nu va
produce efecte pentru viitor. Fiecare parte trebuie s restituie tot ceea ce a primit n baza actului
juridic nul, iar n cazul imposibilitii de restituire, este obligat s plteasc contravaloarea
Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

prestaiei. Partea i terii de bun-credin au dreptul la repararea prejudiciului cauzat prin actul
juridic nul.

Articolul 220. Nulitatea actului juridic ce contravine legii,

ordinii publice sau bunelor moravuri
Actul juridic sau clauza care contravin
Actul juridic sau clauza care contravin ordinii
normelor imperative snt nule dac legea nu
publice sau bunelor moravuri snt nule.
prevede altfel.

Articolul 221. Nulitatea actului juridic fictiv sau simulat

actul juridic este fictiv dac a fost ncheiat

fr intenia de a produce efecte juridice

Actul juridic este simulat dac a fost ncheiat

cu intenia de a ascunde un alt act juridic.

Articolul 222. Nulitatea actului juridic ncheiat de o persoan fr capacitate de exerciiu

(1) Actul juridic ncheiat de o persoan fr capacitate de exerciiu este nul.
(2) Persoana cu capacitate de exerciiu deplin este obligat s repare prejudiciul cauzat
celeilalte pri prin ncheierea actului juridic nul dac se demonstreaz c a tiut sau trebuia s
tie c cealalt parte nu are capacitate de exerciiu.
Articolul 223. Nulitatea actului juridic ncheiat de un minor n vrst de la 7 la 14 ani
(1) Actele juridice ncheiate de un minor n vrst de la 7 la 14 ani, cu excepia celor stipulate
la art.22 alin.(2), snt nule.
(2) Persoana cu capacitate de exerciiu deplin este obligat s repare prejudiciul cauzat
minorului dac nu demonstreaz c nu a tiut i nu trebuia s tie c cealalt parte nu are
capacitatea de exerciiu necesar ncheierii actului juridic.
Articolul 224. Nulitatea actului juridic ncheiat de un minor n vrst de la 14 la 18 ani
sau de o persoan limitat n capacitatea de exerciiu
(1) Actul juridic ncheiat de un minor n vrst de la 14 la 18 ani sau de o persoan limitat n
capacitatea de exerciiu fr acordul prinilor, adoptatorilor sau al curatorului, dac acest acord
este cerut de lege, poate fi declarat nul de instana de judecat, la cererea prinilor, adoptatorilor
sau a curatorului.
(2) Persoana cu capacitate de exerciiu deplin este obligat s repare prejudiciul cauzat
celeilalte pri dac se demonstreaz c a tiut sau trebuia s tie c cealalt parte nu are
capacitatea de exerciiu necesar ncheierii actului juridic.
Articolul 225. Nulitatea actului juridic ncheiat de o persoan fr discernmnt sau care
nu i putea dirija aciunile
Actul juridic ncheiat de o persoan cu capacitate de exerciiu deplin ntr-un moment n care
nu putea s contientizeze aciunile sale ori s le dirijeze poate fi declarat nul de instana de
judecat.
Articolul 226. Nulitatea actului juridic ncheiat cu nclcarea limitei mputernicirilor
n cazul n care atribuiile persoanei privind ncheierea actului juridic snt limitate prin
contract, iar mputernicirile organului persoanei juridice prin actul de constituire, n comparaie
cu cele stipulate prin mandat, lege sau cu cele deduse din circumstanele n care se ncheie actul
juridic, acesta, ncheiat fr respectarea limitelor impuse, poate fi declarat nul numai n cazul n
care se demonstreaz c cealalt parte a tiut sau trebuia s tie despre limitri.
Articolul 227. Nulitatea actului juridic afectat de eroare
Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

(1) Actul juridic ncheiat n baza unei erori considerabile poate fi declarat nul de instana de
judecat.
(2) Eroarea este considerabil dac la ncheiere a existat o fals reprezentare referitor la:
a) natura actului juridic;
b) calitile substaniale ale obiectului actului juridic;
c) prile actului juridic (partenerul sau beneficiarul), n cazul n care identitatea acestora este
motivul determinant al ncheierii actului juridic.
(3) Eroarea asupra motivului este considerabil doar n cazul n care motivul este inclus n
obiectul actului juridic.
(4) Eroarea imputabil celui al crui consimmnt este viciat nu poate servi temei pentru
anularea actului juridic.
(5) Persoana n al crei interes a fost declarat nulitatea este obligat s repare celeilalte pri
prejudiciul cauzat, dar nu mai mult dect beneficiul pe care aceasta l-ar fi obinut dac actul
juridic nu ar fi fost declarat nul. Prejudiciul nu se repar n cazul n care se demonstreaz c cel
ndreptit la despgubire tia sau trebuia s tie despre eroare.
(6) Actul juridic ncheiat sub influena erorii nu poate fi contestat dac cealalt parte este de
acord s-l execute n conformitate cu dorina prii care intenioneaz s conteste actul.
Articolul 228. Nulitatea actului juridic ncheiat prin dol
(1) Actul juridic a crui ncheiere a fost determinat de comportamentul dolosiv sau viclean al
uneia din pri poate fi declarat nul de instana de judecat chiar i n cazul n care autorul
dolului estima c actul juridic este avantajos pentru cealalt parte.
(2) Dac una dintre pri trece sub tcere anumite mprejurri la a cror dezvluire cealalt
parte nu ar mai fi ncheiat actul juridic, anularea actului juridic poate fi cerut numai n cazul n
care, n baza principiului bunei-credine, se putea atepta ca cealalt parte s dezvluie aceste
mprejurri.
(3) n cazul n care dolul este comis de un ter, actul juridic poate fi anulat numai dac se
demonstreaz c cealalt parte a tiut sau trebuia s tie despre dol.
Articolul 229. Nulitatea actului juridic ncheiat prin violen
(1) Actul juridic ncheiat n urma constrngerii prin violen fizic sau psihic poate fi declarat
nul de instana de judecat chiar i n cazurile cnd violena a fost exercitat de un ter.
(2) Violena este temei de anulare a actului juridic numai n cazul n care se demonstreaz c
este de natur s determine o persoan s cread c ea, soul, o rud sau o alt persoan apropiat
ori patrimoniul lor snt expui unui pericol iminent.
(3) n sensul prezentului articol, nu exist violen atunci cnd autorul ei nu a utilizat vreun
mijloc ilicit.
Articolul 230. Nulitatea actului juridic ncheiat prin leziune
(1) Actul juridic pe care o persoan l-a ncheiat din cauza unui concurs de mprejurri grele de
care a profitat cealalt parte, n condiii extrem de nefavorabile, poate fi declarat nul de instana
de judecat.
(2) Instana de judecat poate menine actul juridic dac prtul ofer o reducere a creanei sale
sau o despgubire pecuniar echitabil.
Articolul 231. Nulitatea actului juridic ncheiat n urma nelegerii dolosive dintre
reprezentantul unei pri i cealalt parte
(1) Actul juridic ncheiat n urma nelegerii dolosive dintre reprezentantul unei pri i
cealalt parte poate fi declarat nul de instana de judecat.
(2) Cererea de anulare, n cazul prevzut la alin.(1), poate fi depus n termen de un an de la
data la care cel interesat a aflat sau trebuia s afle despre ncheierea actului juridic.
Articolul 232. Nulitatea actului juridic ncheiat cu nclcarea interdiciei de a dispune de
un bun
Actul juridic prin care s-a dispus de un bun referitor la care, prin lege sau de instana de
Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.
8

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

judecat, sau de un alt organ abilitat, este instituit, n favoarea unor persoane, o interdicie cu
privire la dispoziie poate fi declarat nul de instana de judecat la cererea persoanelor n
favoarea crora este instituit interdicia.
Articolul 233. Termenul naintrii aciunii privind anularea actului juridic
(1) Persoana ndreptit are dreptul s cear anularea actului juridic pentru temeiurile
stipulate la art.227, 228 i 230 n termen de 6 luni de la data cnd a aflat sau trebuia s afle despre
temeiul anulrii.
(2) n temeiul stipulat la art.229, cererea de anulare poate fi depus n termen de 6 luni de la
data cnd a ncetat violena.

7.3. Noiunea de contract civil.

Contract este acordul de voin realizat ntre dou sau mai multe persoane prin care se stabilesc,
se modific sau se sting raporturi juridice.
Contractul poate fi de adeziune sau negociat, sinalagmatic sau unilateral (genereaz obligaii
doar pentru una dintre pri), comutativ sau aleatoriu i cu executare instantanee sau succesiv,
precum i de consumator.
Prile contractante pot ncheia n mod liber, n limitele normelor imperative de drept, contracte
i pot stabili coninutul lor. Prile pot ncheia contracte care nu snt prevzute de lege (contracte
nenumite), precum i contracte care conin elemente ale diferitelor contracte prevzute de lege
(contracte complexe).
Contractul ncheiat legal oblig prile nu numai la ceea ce au stipulat expres, dar i la tot
ceea ce rezult din natura lui n conformitate cu legea, cu uzanele sau cu principiile echitii.

Articolul 673. Contractul cu privire la patrimoniul prezent

Contractul prin care o parte se oblig s transmit integral sau parial patrimoniul su prezent
ori s-l greveze cu uzufruct necesit autentificare notarial.
Capitolul II. NCHEIEREA CONTRACTULUI
Condiiile i modul de ncheiere a contractului.
Contractul se consider ncheiat dac prile au ajuns la un acord privind toate clauzele lui
eseniale. Snt eseniale clauzele care snt stabilite ca atare prin lege, care reies din natura
contractului sau asupra crora, la cererea uneia din pri, trebuie realizat un acord.
Dac pentru valabilitatea contractului legea stabilete o anumit form sau dac prile au
prevzut o anumit form, contractul se consider ncheiat n momentul ndeplinirii condiiei de
form.
ncheierea contractului presupune ntlnirea ofertei uneia din pri cu acceptarea alteia.
Ofert de a contracta este propunerea, adresat unei sau mai multor persoane, care conine
toate elementele eseniale ale viitorului contract i care reflect voina ofertantului de a fi legat
prin acceptarea ofertei.

Oferta produce efecte numai dac a ajuns la destinatar nainte de a fi revocat. Oferta trebuie s
fie ferm, univoc, serioas i complet. Oferta devine caduc dac nu a fost acceptat n termen
sau dac este respins. Oferta, chiar i irevocabil, poate fi revocat dac revocarea ajunge la
destinatarul ofertei cel trziu concomitent cu oferta.

Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

.
Acceptarea este declaraia destinatarului ofertei sau o alt aciune care atest consimirea ofertei.
Ea produce efecte din momentul n care este recepionat de ofertant.
Momentul i locul ncheierii contractului. Contractul se consider ncheiat n momentul
primirii acceptului de ctre ofertant. Dac n contract nu este indicat locul ncheierii, el se
consider ncheiat la domiciliul sau la sediul ofertantului.
Contractul scris, completat cu o clauz care stipuleaz c nscrisul conine toate condiiile
asupra crora au convenit prile nu poate fi contestat sau completat prin proba declaraiilor sau
acordurilor anterioare.
Contractul scris coninnd o clauz prin care se stipuleaz c toate modificrile sau rezoluiunea
contractului se fac n scris nu poate fi modificat sau rezolvit altfel. Comportamentul unei pri o
poate priva totui de dreptul invocrii acestei clauze dac cealalt parte a acionat n conformitate
cu acest comportament.
REZOLUIUNEA, REZILIEREA I REVOCAREA CONTRACTULUI . Un contract
legal ncheiat nu poate fi altfel rezolvit sau reziliat dect n temeiuri prevzute de lege sau prin
acordul prilor.
Prin rezoluiune se nelege acea operaiune juridic prin care contractul nceteaz i prile snt
eliberate de obligaia de a presta, trebuind s restituie prestaiile executate i veniturile realizate.
Rezoluiunea opereaz n baza clauzelor contractuale ori n baza legii. Potrivit art.735 c.civ. o
parte poate rezolvi contractul dac exist o neexecutare esenial din partea celeilalte pri.
Pentru determinarea neexecutrii eseniale, n special se iau n considerare urmtoarele
circumstane:
a) neexecutarea priveaz substanial creditorul de ceea ce acesta se atepta de la executarea
contractului, cu excepia cazului cnd debitorul demonstreaz c nu a prevzut i nu putea s
prevad n mod rezonabil rezultatul scontat;
b) executarea ntocmai a obligaiilor ine de esena contractului;
c) neexecutarea este intenionat sau din culp grav;
d) neexecutarea d temei creditorului s presupun c nu poate conta pe executarea n viitor a
contractului.
Prin reziliere se nelege acea operaiune juridic prin care contractul cu executare succesiv
nceteaz pentru viitor.
Dac motivul rezilierii const n neexecutarea unei obligaii contractuale, rezilierea este
admisibil numai la expirarea fr rezultat a unui termen de remediere (termen de graie) sau
dup o somaie rmas fr efect. Totui contractele cu executare succesiv n timp pot fi
reziliate de orice parte pentru motive ntemeiate, fr respectarea unui termen de graie sau de
somaie. Exist motiv ntemeiat atunci cnd, lundu-se n considerare toate mprejurrile cazului
i interesele ambelor pri, nu se poate pretinde nici uneia dintre ele continuarea raporturilor
contractuale pn la expirarea termenului de graie sau de somaie.

7.4. Categorii de contracte;

Codul civil reglementeaz aproximativ 30 de contracte civile, mai desemnate i prin sintagma de
contracte numite. Dei, n circuitul civil pot aprea i alte contracte care nu sunt expres
prevzute de lege, dar prin ncheierea lor se satisfac anumite cerine legale.
Contractele se clasific dup aceleai criterii ca i actul juridic.
Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.

10

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

7.4.1. Contracte translative de proprietate;

O categorie importante de contracte sunt contractele translative de proprietate, printre care sunt
Contractele de vnzare-cumprare, schimb, donaie, nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii
pe via, contractul de societate (ACTUL DE CONSTITUIRE);

- Contractul de vnzare cumprare;

Prin contractul de vnzare-cumprare, o parte (vnztor) se oblig s predea un bun n proprietate
celeilalte pri (cumprtor), iar aceasta se oblig s preia bunul i s plteasc preul convenit.
(art.753 C.civ.)
Caracterele contractului de vnzare-cumprare:
a) sinalgamatic;
b) oneros;
c) consensual;
d) comutativ;
e) translativ de proprietate;
Obiectul contractului de vnzare-cumprare: Bunul i Preul;
Bunul ca obiect al contractului de vnzare cumprare (bun, lucru) poate servi orice lucru (mobil
sau imobil) aflat n circuitul civil. n calitate de obiect al contractului de vnzare-cumprare
poate aprea i anumte drepturi: partea social din capitalul social al SRL sau aciunile emise de
o societate pe aciuni.

Preul, reprezint suma de bani pe care o datoreaz cumprtorul n schimbul bunului transmis
de ctre vnztor. Preul trebuie pltit n moned naional sau strin.

Obligaiile prilor n
Contractul de
Vnzare-cumprare

Obligaiile vnztorului:
- s predea bunul si actel;
- s
asigure
transferul
dreptului de proprietate;
- Sa asigure
calitatea,
cantitatea,
asortimentul

Obligaiile cumprtorul:
- S achite preul;

etc.

Cheltuielile de predare a bunului mobil, n particular de msurare, cntrire i ambalare, snt

puse n sarcina vnztorului, iar cheltuielile de primire i transportare a bunului din locul
ncheierii contractului de vnzare-cumprare n alt loc snt puse n sarcina cumprtorului, dac
Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.
11

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

n contract nu este prevzut altfel. n cazul n care contractul de vnzare-cumprare a unui bun
mobil trebuie autentificat i nregistrat, cumprtorul suport costul autentificrii notariale, al
nscrierii n registrul public respectiv i al transferului proprietii.
Cheltuielile de vnzare a unui bun imobil (teren sau unui alt bun imobil) cheltuielile de
ntocmire, autentificare notarial i de nscriere a contractului de vnzare-cumprare n registrul
bunurilor imobile, precum i cheltuielile de preluare a documentelor necesare, snt puse n
sarcina cumprtorului.
Vnztorul trebuie s predea bunul:
- la data stabilit n contract sau la data care poate fi dedus din contract;
- n orice moment n cursul perioadei stabilite n contract sau determinate prin referire la
contract, cu excepia cazului n care din mprejurri rezult c alegerea datei revine
cumprtorului;
- ntr-un termen rezonabil calculat de la data ncheierii contractului, n celelalte cazuri.
Obligaia de predare a bunului se consider executat n momentul:
- predrii bunului ctre cumprtor sau ctre persoana indicat de el;
- punerii bunului la dispoziia cumprtorului sau a persoanei indicate de el dac bunul
urmeaz s fie predat la locul aflrii lui. Bunul se consider pus la dispoziia cumprtorului
dac este individualizat prin marcare sau n alt mod i dac este pregtit de predare n termenul
stabilit, iar cumprtorul este informat despre aceasta potrivit clauzei contractuale.
Recepionarea bunului. Cumprtorul este obligat s efectueze aciuni care, n conformitate
cu uzanele, snt necesare din partea lui pentru garantarea predrii i primirii bunului dac legea
sau contractul nu prevede altfel. n cazurile cnd cumprtorul, nclcnd prevederile legii sau ale
contractului, nu recepioneaz sau refuz s recepioneze bunul, vnztorul este n drept s refuze
executarea contractului.
Vinderea bunului ctre mai multe persoane. Dac vnztorul a vndut unul i acelai bun
mobil mai multor persoane, prioritate are cumprtorul n a crui posesiune a fost dat bunul, iar
dac bunul nu a fost dat nici unuia din ei, prioritate are cumprtorul cu care primul s-a ncheiat
contractul.
Viciile bunului.
A. Vicii materiale.
Vnztorul este obligat s predea bunul fr vicii materiale.
Se consider c nu sunt vicii materiale n cazul n care, la transferarea riscurilor, bunul are
caracteristicile convenite i:
- corespunde destinaiei stabilite n contract;
- corespunde utilizrii obinuite i prezint caracteristici care exist n mod obinuit la bunuri de
acelai fel i pe care cumprtorul le poate atepta innd cont de felul bunului. La aceste
caracteristici se includ i cele pe care cumprtorul le poate atepta conform specificaiilor
publice ale vnztorului, productorului sau ale reprezentanilor acestora, ndeosebi prin reclam,
cu excepia cazului n care specificaiile nu pot influena decizia de cumprare.
Se consider c bunul este cu viciu materiale i atunci cnd vnztorul pred numai o parte
a bunului, un alt bun, bunul ntr-o cantitate mai mic dect cea convenit sau cnd este viciat
numai o parte a bunului, cu excepia cazurilor cnd viciul nu exercit o influen substanial
asupra utilizrii bunului. De asemenea are vicii materiale bunul care fiind ansamblat conform
indicaiilor fcute de productor sau vnztor a fost realizat defectuos.
Dac cumprtorul cunotea despre existena viciilor materiale el nu va beneficia de protecie
juridic. De asemenea Cumprtorul pierde dreptul de a invoca viciul dac nu l-a comunicat
vnztorului ntr-un termen rezonabil din momentul n care a constatat sau trebuia s constate
Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.
12

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

viciul i felul lui.

B. Viciile de natur juridic ale bunului (eviciunea).
Vnztorul este obligat s predea bunul fr vicii de natur juridic (liber de drepturile unui
ter asupra lui), cu excepia cazului cnd cumprtorul a consimit s ncheie contractul
cunoscnd drepturile terului asupra bunului. Se consider viciu de natur juridic i situaia n
care n registrul bunurilor imobile este nscris un drept inexistent.
Dac un ter, n temeiul dreptului su asupra unui bun aprut nainte de ncheierea
contractului de vnzare-cumprare, intenteaz o aciune de eviciune mpotriva cumprtorului,
acesta din urm este obligat s atrag n calitate de coprt pe vnztor i poate opune terului
toate excepiile care le-ar fi putut opune vnztorul. Neatragerea vnztorului n calitate de coprt
l elibereaz pe acesta de rspundere fa de cumprtor dac va dovedi c atragerea sa ar fi
prevenit eviciunea cumprtorului.
n cazul eviciunii cumprtorului n baza drepturilor unui ter asupra bunului care s-au
constituit nainte de ncheierea contractului de vnzare-cumprare, vnztorul repar prejudiciul
cauzat cumprtorului.
Garania caracteristicilor bunului. n cazul n care vnztorul, productorul sau un ter
garanteaz caracteristicile unui bun, cumprtorul beneficiaz, fr a aduce atingere drepturilor
prevzute de lege, de drepturile din garanie n condiiile indicate n declaraia de garanie i n
reclama respectiv fa de cel care a acordat garania. Termenul de garanie ncepe s curg din
momentul predrii bunului de ctre vnztor dac contractul nu prevede altfel.
Termenul de valabilitate a bunului. Prin lege, standarde i alte dispoziii obligatorii pot fi
stabilite termene de valabilitate a calitii bunului, dup a cror expirare bunul este considerat
nesusceptibil de utilizare (termen de valabilitate).
Vnztorul este obligat s transmit bunul n a crui privin este stabilit un termen de
valabilitate astfel nct cumprtorul s l poat utiliza la destinaie pn la expirarea acestui
termen.
Termenul de rspundere a vnztorului pentru viciile bunului. Cumprtorul are dreptul
s nainteze vnztorului, ndat ce a descoperit viciile bunului nedeclarate de acesta pn la
vnzare, pretenii dar nu mai trziu de termenul stabilit n contract. Dac n contract nu este
stabilit un termen, preteniile pot fi naintate n cel mult 6 luni din ziua predrii bunului, iar n
privina imobilelor, n cel mult un an.
Dac pentru bunul vndut este stabilit un termen de garanie, preteniile pentru viciile
depistate pot fi naintate n acest termen.
Respectarea dreptului de preemiune n cazul de vnzare-cumprare. Dac n caz de
vnzare-cumprare asupra bunului exist un drept de preemiune vnztorul este obligat s-l
respecte, urmnd s-l informeze nentrziat pe titularul dreptului de preemiune despre intenia
sa i condiiile vnzrii (coproprietatea pe cote pri, vnzarea prii sociale din capitalul SRL).
Informarea poate fi executat de terul cu care vnztorul intenioneaz s ncheie contractul de
vnzare-cumprare. Dup primirea informaiei despre intenia de vnzare, dreptul de preemiune
poate fi exercitat n termen de o lun n cazul terenurilor i n termen de 10 zile n cazul altor
bunuri dac acordul dintre pri nu prevede altfel.
n cazul n care de dreptul de preemiune beneficiaz cteva persoane mpreun, acest drept
poate fi exercitat numai n comun dac legea sau contractul nu prevede altfel.
Dreptul de preemiune nu este transmisibil i nu trece prin succesiune dac contractul dintre
persoana obligat i titularul dreptului de preemiune nu prevede altfel.
Cnd cota parte se vinde fr respectarea dreptului de preemiune, orice coproprietar poate
intenta, n decurs a 3 luni, aciune n instana de judecat pentru a i se atribui drepturi i obligaii
de cumprtor (art.352 C.civ., art.152 C.civ.).
Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.

13

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

S e c i u n e a a 5-a
CUMPRAREA DE PROB SAU LA VEDERE
Articolul 798. ncheierea contractului de vnzare-cumprare
de prob sau la vedere
(1) n cazul cumprrii de prob sau la vedere, consimirea asupra obiectului cumprat este la
libera alegere a cumprtorului. n caz de dubii, cumprarea se consider ncheiat sub condiia
suspensiv a consimirii.
(2) Vnztorul este obligat s permit cumprtorului s verifice obiectul.
(3) Pn la realizarea condiiei prevzute la alin.(1), cumprtorul rspunde de pstrarea
obiectului.
Articolul 799. Termenul de consimire
(1) Consimirea pentru un obiect cumprat de prob sau la vedere poate fi declarat doar n
termenul convenit, iar dac acesta nu a fost stabilit, pn la trecerea unui termen rezonabil stabilit
de vnztor.
(2) n cazul n care obiectul a fost dat cumprtorului de prob sau la vedere i a expirat
termenul stabilit sau, dac nu a fost stabilit, termenul suficient pentru aprecierea calitilor
obiectului, tcerea cumprtorului se consider consimire.

Tipuri de vnzri:
1. VNZAREA DREPTURILOR LITIGIOASE
Un drept este litigios n cazul n care este incert, contestat sau contestabil de debitor sau n
cazul n care a fost intentat o aciune ori se poate prezuma c aciunea va fi necesar.
2. VNZAREA-CUMPRAREA DE BUNURI PENTRU CONSUM
Dac un consumator cumpr de la un ntreprinztor un bun mobil (cumprarea de bunuri
pentru consum) i, n termen de 6 luni de la transferul riscului, constat un viciu al bunului, se
prezum c bunul a fost viciat n momentul transferrii riscului, cu excepia cazului n care
prezumia nu este compatibil cu felul bunului sau al viciului.
3. VNZAREA LA LICITAIE
Vnzarea la licitaie poate fi benevol i silit. Vnzarea silit este supus regulilor
stipulate de prezenta seciune, n msura n care nu exist reglementri speciale.
Vnztorul poate stabili preul sau alte condiii de vnzare. Aceast stipulaie nu este
opozabil adjudecatarului dac nu a fost comunicat persoanelor prezente pn la primirea
ofertelor.
Vnzarea la licitaie este ncheiat prin adjudecarea bunului de ctre adjudector ultimului
ofertant. nscrierea n registrul adjudectorului a numelui sau a denumirii adjudecatarului i a
ofertei acestuia face proba vnzrii, dar, dac lipsete o asemenea nscriere, este admis proba cu
martori.
Vnztorul i adjudecatarul unui imobil trebuie s ntocmeasc contractul de vnzarecumprare a imobilului n termen de 10 zile de la cererea celeilalte pri.
4. VNZAREA-CUMPRAREA NTREPRINDERII CA UN COMPLEX
PATRIMONIAL
n baza contractului de vnzare-cumprare a ntreprinderii, vnztorul se oblig s dea n
proprietate cumprtorului ntreprinderea n calitate de complex patrimonial unic, cu excepia
drepturilor i obligaiilor inalienabile.
Dreptul la denumirea de firm, la mrcile de producie i la alte mijloace de individualizare a
ntreprinderii i a produciei acesteia, a lucrrilor i serviciilor, precum i dreptul de folosin
Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.

14

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

asupra acestor mijloace de individualizare care-i aparin n baza licenei se transmit

cumprtorului dac n contract nu este prevzut altfel.
Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii n calitate de complex patrimonial unic se
ncheie n form autentic i se nregistreaz la Camera nregistrrii de Stat.
Componena ntreprinderii i valoarea ei se determin n baza actului (procesului-verbal) de
inventariere ntocmit n conformitate cu regulile inventarierii.
Pn la semnarea contractului, prile trebuie s ntocmeasc i s examineze actul de
inventariere, bilanul contabil, concluzia auditorului independent asupra componenei i valorii
ntreprinderii, lista datoriilor vnztorului incluse n componena ntreprinderii cu indicarea
creditorilor, caracterul datoriei, cuantumul i termenele de executare a obligaiilor.
Se consider c ntreprinderea este predat ctre cumprtor n momentul semnrii actului
de predare de ctre ambele pri. Din acest moment, riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a
ntreprinderii trece la cumprtor. Dac n contract nu este prevzut altfel, dreptul de proprietate
asupra ntreprinderii trece la cumprtor la data predrii ntreprinderii, urmnd s fie nregistrat
imediat.
Creditorii vnztorului trebuie s fie informai, pn la predarea ntreprinderii ctre
cumprtor, despre faptul c ntreprinderea a fost vndut de una din pri. Cumprtorul
rspunde solidar cu vnztorul, n limita activelor care i-au fost transmise, pentru datoriile
vnztorului efectuate pn la vnzarea ntreprinderii.
Contractul de schimb.
Contractul de schimb este acordul de voin dintre pri prin care fiecare se oblig s transmit
unul altuia dreptul de proprietate asupra unui bun. Fiecare parte a contractului de schimb este
considerat vnztor al bunului pe care l nstrineaz i cumprtor al bunului pe care l primete
n schimb.
Asupra contractului de schimb se aplic n modul corespunztor regulile contractului de
vnzare-cumprare. n cazul n care bunurile schimbate nu au aceeai valoare, diferena de
valoare poate fi compensat printr-o sum de bani, numit sult, dac aceasta este prevzut de
contract. Sulta nu poate depi valoarea bunului. Partea care poate demonstra c cealalt parte
nu este proprietar al bunului are dreptul, chiar i dup ce a primit bunul, s refuze executarea
prestaiei la care s-a obligat. n acest caz, partea poate fi obligat s restituie doar ceea ce a
primit n baza contractului.

Contractul de donaie;
Prin contract de donaie, o parte (donator) se oblig s mreasc din contul patrimoniului su,
cu titlu gratuit, patrimoniul celeilalte pri (donatar).
Contractul de donaie se consider ncheiat n momentul transmiterii bunului.
Dac obiect al donaiei este un bun pentru a crui vnzare (nstrinare) este prevzut o anumit
form a contractului, aceeai form este cerut i pentru donaie. Pentru a produce efecte,
contractul care conine promisiunea de a transmite n viitor un bun trebuie ncheiat n form
autentic. Nerespectarea formei nu afecteaz valabilitatea donaiei dac promisiunea este
ndeplinit, cu excepia contractelor care au ca obiect bunuri pentru a cror nstrinare se cere
form autentic.
Donaia condiionat. Prile pot conveni ca efectele donaiei s fie condiionate de
ndeplinirea unei sarcini sau de realizarea unui scop. Scopul poate fi i de utilitate public. Va
Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.

15

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

constitui donaie numai partea excedentar cheltuielilor de executare a sarcinii sau de atingere a
scopului.
ndeplinirea sarcinii poate fi cerut, n afar de donator, de oricare persoan n al crei interes
este stipulat sarcina. Dac donatarul nu ndeplinete sarcina, donatorul poate revoca donaia.
Inadmisibilitatea donaiei. Este interzis donaia, cu excepia donaiei nensemnate, pentru
realizarea unor obligaii morale:
a) n numele persoanelor incapabile;
b) proprietarilor, administratorilor sau lucrtorilor din instituii medicale, educative, de
asisten social i din alte instituii similare din partea persoanei care se afl n ele sau din partea
soului sau rudelor acesteia de pn la gradul patru inclusiv. Aceast regul nu se aplic n
relaiile dintre rudele de pn la gradul patru inclusiv;
c) n relaiile dintre persoanele juridice cu scop lucrativ.
d) de ctre persoanele juridice cu scop lucrativ, n cazul n care obiect al donaiei snt valorile
mobiliare.
Contractul de donaie este nul dac:
- donatorul se oblig s transmit n viitor ntreg patrimoniul actual sau o fraciune din el fr
a specifica bunurile care urmeaz s fie predate;
- stipuleaz obligaia donatarului de a achita datorii sau sarcini care nu exist la momentul
ncheierii contractului;
- prevede predarea bunului dup decesul donatorului;.
Revocarea donaiei pentru ingratitudine.
Donaia poate fi revocat dac donatarul a atentat la viaa donatorului sau a unei rude apropiate
a acestuia, dac se face vinovat de o alt fapt ilicit fa de donator sau fa de o rud apropiat
a acestuia, situaii care atest o ingratitudine grav, sau dac refuz fr motive ntemeiate s
acorde donatorului ntreinerea datorat. Dac donaia este revocat, se poate cere restituirea
bunului donat.
Revocarea donaiei poate fi fcut doar n decursul unui an din momentul n care cel ndreptit
s revoce a luat cunotin de motivul de revocare.
Rezoluiunea contractului de donaie. Dac donatorul, dup executarea donaiei, nu mai
este n stare s-i asigure o ntreinere corespunztoare i s-i ndeplineasc obligaiile legale de
ntreinere fa de teri, poate cere de la donatar restituirea bunurilor donate pe care acesta le mai
posed. Cererea de restituire este inadmisibil cnd donatorul i-a provocat intenionat sau prin
culp grav starea de nevoie.

7.4.2. Contracte prin care bunurile se tranmit n folosin;

Contractul de comodat.
Prin contract de comodat o parte (comodant) d cu titlu gratuit un bun n folosin celeilalte pri
(comodatar), iar aceasta se oblig s restituie bunul la expirarea termenului pentru care i-a fost
dat.
Obligaiile comodatarului. Comodatarul trebuie s pstreze i s ngrijeasc bunul cu
diligena unui bun proprietar i s-l foloseasc numai n scopul stabilit n contract sau determinat
prin natura bunului. Comodatarul este inut s suporte cheltuielile necesare folosinei bunului.
Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.

16

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

Comodatarul poate cere compensarea cheltuielilor extraordinare, necesare i urgente pe care a

fost nevoit s le fac pentru conservarea bunului. Comodatarul nu poate da bunul n folosin
unor teri dect cu acordul comodantului.
Comodatarul este obligat s restituie, la expirarea termenului contractului de comodat, bunul
primit n folosin gratuit. n cazul n care contractul de comodat nu are stabilit un termen,
comodatarul este obligat s restituie bunul la sfritul valorificrii lui n scopul menionat n
contract. Comodantul poate cere restituirea bunului mai devreme dac a trecut o perioad
suficient pentru valorificarea lui.
Comodantul poate rezilia contractul de comodat dac:
a) n virtutea unor circumstane neprevzute, comodantul nsui are nevoie de bun;
b) comodatarul folosete bunul neconform destinaiei stabilite n contract, d bunul, fr
acordul comodantului, n folosin unui ter sau supune bunul unui pericol mare, ca urmare a
nemanifestrii prudenei cuvenite;
c) comodatarul a decedat;
d) comodatarul persoan juridic i-a ncetat activitatea.
Rspunderea comodatarului. Comodatarul nu poart rspundere pentru modificarea sau
nrutirea strii bunului dac aceasta survine n urma folosirii lui n conformitate cu destinaia
stabilit n contract. Dac el nu folosete bunul dup destinaie, cealalt parte are dreptul de a
cere restituirea bunului i repararea prejudiciului.

Contractul de mprumut:
Prin contractul de mprumut o parte (mprumuttor) se oblig s dea n proprietate celeilalte pri
(mprumutatul) bani sau alte bunuri fungibile, iar aceasta se oblig s restituie banii n aceeai
sum sau bunuri de acelai gen, calitate i cantitate la expirarea termenului pentru care i-au fost
date. Contractul de mprumut este gratuit dac legea sau contractul nu prevede altfel.

Contractul de locaiune.
Prin contractul de locaiune, o parte (locator) se oblig s dea celeilalte pri (locatar) un bun
determinat individual n folosin temporar sau n folosin i posesiune temporar, iar aceasta
se oblig s plteasc chirie.
Contractul de locaiune a unui bun imobil trebuie s fie ntocmit n scris.
Contractul de locaiune a unui bun imobil pe un termen ce depete 3 ani trebuie nscris n
registrul bunurilor imobile. Nerespectarea acestei reguli are ca efect inopozabilitatea contractului
fa de ter.
Contractul de locaiune este reglementat de dispoziiile art.875 910 C.civ.

Contractul de arend.
Arenda este contractul ncheiat ntre o parte proprietar, uzufructuar sau un alt posesor legal de
terenuri i de alte bunuri agricole (arendator) i alt parte (arenda) cu privire la exploatarea
acestora pe o durat determinat i la un pre stabilit de pri.
Contractul de arend este reglementat de art.911 - 922 C.civil i Legea cu privire la arenda n
agricultur.
Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.

17

Nivelul CAP_ Curs Drept_ACAP, 2015

- Contractul de leasing;
Prin contractul de leasing, o parte (locator) se oblig, la cererea unei alte pri (locatar), s
asigure posesiunea i folosina temporar a unui bun, cumprat sau produs de locator, contra unei
pli periodice (rate de leasing).
Contractul de leasing este reglementa de Codul civil art.923- 930 i de Legea cu privire la
leasing.

Subiecte pentru autoverificare:

Teste pentru verificarea cunotinelor :

Lista actelor normative.

1. Constituia R. Moldova
2. Codul civil;
3. Legea cu privire la arend;
4. Legea cu privire la leasing

Lista literaturii recomandate;

1. Comentariu la Codul civil Vol.II, Chiinu, 2005;
2. Drept civil. Contracte i succesiuni. Autori: Gheorghe Chibac, Aurel Bieu,
Alexandru Rotaru, Oleg Efrim. Chiinu 2010.

Nicolae Roca, dr.n drept, conf.universitar USM.

18