CONINUTUL I LIMITELE DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVAT

Coninutul
-

acest drept confer titularului su atributele cunoscute posesia, folosina i dispoziia

prerogative ce se exercit de ctre acesta n mod exclusiv, absolut i perpetuu, ns n
limitele determinate de lege.
dac prin lege nu se prevede altfel, dispoziiile aplicabile dreptului de proprietate privat
se aplic i dr. de proprietate public, ns numai n msura n care sunt compatibile cu
acesta din urm

Limitele exercitrii dreptului de proprietate privat

-

Pot fi:
a)

b)

dreptul de proprietate privat poate fi exercitat n limitele materiale ale obiectului su,
acestea fiind limitele corporale ale bunului ce formeaz obiectul dreptului, cu ngrdirile
stabilite de lege
exercitarea atributelor dr. de proprietate poate fi limitat, de regul folosina i dispoziia
este permis limitarea exercitrii dr. de proprietate prin voina proprietarului,cu excep iile
prevzute de lege n materie
limite juridice, care privesc atributele dr. de proprietate:
limite legale stabilite de lege
limite convenionale stabilite prin convenia prilor
limite judiciare instituirea lor prin hotrre judectoreasc.
limite materiale: privesc nssi corporabilitatea bunului, mobil sau imobil; ex: in scopul
realizarii unor lucrari de interes general, aut. public va putea folosi subsolul oricrei
proprieti imobiliare, cu obligaia corespunztoare de a-l despgubi pe proprietarul
solului pentru daunele aduse acestuia, plantaiilor ori construciilor aflate pe suprafaa de
teren respectiv, precum i pentru daunele imputabile aut. nsi .

Limitele materiale
-

privesc numai bunurile mobile ori imobile corporale: bunuri mobile corporale, bunuri
imobile constructii, imobile terenuri (proprietatea terenului se ntinde i asupra
subsolului i a spaiului deasupra terenului, cu respectarea limitelor legale)
1. Suprafaa terenului
Eventualele litigii dintre proprietarii vecini pentru determinarea exact a ntinderii
materiale a suprafeelor de teren vor putea fi soluionate pe calea unei aciuni n
justiie specifice = aciunea n grniuire
Orice proprietar poate s i ngrdeasc proprietatea sa, suportnd, n condiiile
legii, cheltuielile ocazionate
2. Spaiul de deasupra terenului

Potrivit art. 559 alin. 1 NCC dr. de proprietate asupra terenului cuprinde i spa iul
situat deasupra lui , ns trebuie avute n vedere anumite delimitri
Spaiul aerian al Romniei face obiectul exclusiv al proprietii publice a statului
Spaiul aerian naional reprezint coloana de aer situat deasupra teritoriului de
suveranitate al Romniei, pn la limita inferioar a spaiului extraatmosferic
Proprietarul poate face deasupra terenului su toate construciile, plantaiile i
lucrrile pe care le gsete de cuviin, n afar de excep iile prevzute de lege, i
poate trage din acestea toate foloasele produse de acestea va trebui s respecte
normele administrative ce reglementeaz ocuparea solului, de stabilire a nlimii
cldirilor din zon, normele de urbanism i servituile aeronautice
3. Subsolul terenului
Bogiile de interes public ale subsolului fac exclusiv obiect al dr. de proprietate
public a statului
n ipoteza efecturii unor lucrari de interes general, autoritatea public este
ndrituita sa foloseasca subsolul oricarei proprieti imobiliare cu obligaia
corespunztoare de a-l despagubi pe proprietarul acelui teren pentru eventualele
daune (prin insasi folosinta subsolului, obiective; publice, de autoritatea publica
se angajeaza raspunderea civila delictual a autoritii publice) cuantumul
acestora se stabilesc de comun acord, in caz contrar de catre instanta de judecata
proprietarul unui teren (...) este inut s respecte, n condiiile i n limitele
determinate de lege, drepturile terilor asupra resurselor minerale ale subsolului,
izvoarelor i apelor subterane, lucrrilor i instalaiilor subterane i altor
asemenea.
4. Terenurile cu ape

(...) apele cu potenial energetic valorificabil, de interes naional (...), fac

obiectul exclusiv al proprietii publice.
n schimb, art. 559 alin. (3) NCC dispune c apele de suprafa i albiile acestora
aparin proprietarului terenului pe care se formeaz sau curg, n condiiile
prevzute de lege.
proprietarul unui teren are dreptul de a-i apropria i utiliza, n condiiile legii, apa
izvoarelor i a lacurilor aflate pe acel teren, apa freatic din subsolul acestuia,
precum i apele pluviale.
Aceste dispoziii au a fi completate cu cele cuprinse n art. 602-610 NCC
privitoare la folosina apelor, subsumate ns materiei limitelor legale ale
exerciiului dreptului de proprietate
Limitele legale
-

Articolul 602 alin. (1) NCC instituie un principiu general, potrivit cu care legea poate
limita exercitarea dreptului de proprietate fie n interes public, fie n interes privat.
Cel de-al doilea alineat al aceluiai text dispune c limitele legale ale dreptului de
proprietate stabilite n interes privat pot fi modificate ori desfiinate temporar prin acordul

prilor, preciznd ns c, spre a fi opozabile terilor, este necesar ca modificarea sau

desfiinarea astfel realizat s ndeplineasc formalitile de publicitate prevzute de lege
- o anumit distan minim n construcii", dar permite orice derogare" de la aceasta,
care se poate face prin acordul prilor, exprimat ntr-un nscris autentic",nscris n C.F.
Articolul 602 alin. (2) NCC permite chiar desfiinarea, tot prin acordul prilor, a
limitelor legale stabilite n interes privat, dar numai cu caracter temporar, cu ndeplinirea
condiiilor de form i de publicitate evocate
dreptul de proprietate oblig la respectarea sarcinilor privind protecia mediului (regimul
juridic al substanelor i al preparatelor periculoase; regimul ngrmintelor chimice i al
produselor de protecie a plantelor; conservarea biodiversitii i a ariilor naturale
protejate; protecia apelor i a ecosistemelor acvatice; protecia atmosferei i gestionarea
zgomotului ambiental; protecia solului, a subsolului i a ecosistemelor terestre; protecia
aezrilor umane i altele) i asigurarea bunei vecinti, precum i la respectarea
celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului
Categorii

a) limitele privitoare la folosirea apelor, respectiv:

o reguli privind curgerea fireasc a apelor (art. 604);
o reguli privind curgerea provocat a apelor (art. 605);
o cheltuieli referitoare la irigaii (art. 606);
o obligaia proprietarului cruia i prisosete apa (art. 607);
o ntrebuinarea izvoarelor (art. 608);
o despgubirile datorate proprietarului fondului pe care se afl izvorul (ari. 609).
o Toate completate cu reglementrile speciale n materia regimului apelor (art. 610);
b) limitele de natur a asigura, n privina imobilelor, bune raporturi de vecintate:
o pictura streinii (art. 611);
o distana i lucrrile intermediare cerute pentru anumite construcii, lucrri i
plantaii (art. 612-613);
o vederea asupra proprietii vecinului (art. 614-616);
o dreptul de trecere (art. 617-620);
c) limitele aplicabile n situaii speciale:
o dreptul de trecere pentru utiliti i pentru efectuarea unor lucrri (art. 621-622);
o dreptul de trecere pentru reintrarea n posesie (art. 623);
o dreptul proprietarului de a obine despgubiri n ipoteza distrugerii bunului su n
situaia generat de o stare de necesitate (art. 624).
A. Limite referitoare la folosirea apelor
a) Reguli privitoare la curgerea fireasc a apelor, la curgerea provocat i la irigaii.
Curgerea fireasc:

- proprietarul fondului inferior nu poate mpiedica n niciun fel curgerea fireasc a apelor
provenite de pe fondul superior;
- n msura n care o asemenea curgere cauzeaz prejudicii fondului inferior, proprietarul
acestuia poate cere instanei de judecat competente s l autorizeze s efectueze, pe fondul su,
lucrrile necesare schimbrii direciei apelor, cu suportarea cheltuielilor ocazionate de realizarea
unor asemenea lucrri.
- la rndul su, proprietarul acestui din urm fond este obligat s nu efectueze nicio lucrare de
natur s agraveze situaia fondului inferior.
- instana suprem a decis c orice incidente ntre proprietari privitoare la exercitarea acestei
servitui trebuie soluionate cu respectarea interesului cultivrii terenurilor, cu luarea n
considerare a intereselor proprietarilor, n conformitate cu regulamentele particulare i locale
asupra curgerii i uzului apelor*.
Curgerea provocat:
- proprietarul unui fond inferior nu poate mpiedica curgerea unor ape provocat de proprietarul
fondului superior ori de alte persoane, cum ar fi cele care nesc" (ies cu presiune) pe cel din
urm fond prin realizarea de lucrri subterane de ctre proprietarul acestuia, dup cum el nu
poate mpiedica nici curgerea apelor provenite din secarea terenurilor mltinoase, a apelor
folosite n scop casnic, agricol ori industrial, ns numai dac o asemenea curgere preced
vrsarea ntr-un curs de ap sau ntr-un an.
- n acest caz, proprietarul fondului superior este obligat s aleag calea i mijloacele de curgere
care ar aduce prejudicii minime fondului inferior;
- rmne dator la plata unei despgubiri juste i prealabile ctre proprietarul acestui din urm
fond".
- n caz de nenelegere ntre cei doi proprietari, eventualul litigiu dintre ei privitor la cuantumul
despgubirilor datorate de proprietarul fondului superior celuilalt proprietar urmeaz a fi decis de
instana de judecat.
- principiile privitoare la curgerea provocat a apelor nu se vor aplica atunci cnd pe fondul
inferior se afl o construcie, mpreun cu grdina i curtea aferent, ori un cimitir.
Irigaii:
- repartizarea cheltuielilor ntre proprietarii riverani n caz de utilizare a irigaiilor - proprietarul
care dorete s foloseasc pentru irigarea terenului su apele naturale i artificiale de care poate
dispune n mod efectiv are dreptul ca, pe cheltuiala sa exclusiv, s fac pe terenul riveranului
opus lucrrile necesare pentru captarea apei, cu obligaia de a alege n acest scop calea i
mijloacele de curgere care aduc prejudicii minime celuilalt riveran i de a-i plti acestuia
despgubiri minime i prealabile.
- asemenea lucrri nu pot fi fcute dac pe fondul riveranului opus" se afl o construcie
mpreun cu grdina i curtea aferent ori un cimitir [art. 606 alin. (2) NCC].
b) Obligaia proprietarului cruia i prisosete apa.

- limit legal a exerciiului dreptului de proprietate privat asupra unui teren ce dispune de o
surs ori o ntindere de ap, natural sau artificial, ns aceasta produce un surplus de ap" fa
de ntrebuinarea pe care proprietarul o d acelei ape.
- astfel instituie o obligaie pentru proprietarul cruia i prisosete apa pentru necesitile
curente ca, n schimbul unei juste i prealabile compensaii, s ofere acest surplus
proprietarului care nu i-ar putea procura apa necesar punerii n valoare a fondului su, dect
cu o cheltuial excesiv" [art. 607 alin. (1) NCC].
- proprietarul nu poate fi scutit de aceast obligaie sub pretext c ar putea utiliza surplusul de
ap ntr-un alt scop dect satisfacerea necesitilor curente", dar va putea cere despgubiri
suplimentare proprietarului aflat n nevoie, cu condiia de a dovedi existena real a destinaiei
pretinse.
Asadar, aplicarea lui presupune ndeplinirea a cel puin trei condiii:
s existe un surplus de ap fa de necesitile curente" pe fondul unui anumit proprietar;
un alt proprietar s nu i poat procura apa necesar punerii n valoare a fondului su dect
fcnd cheltuieli excesive, situaie n care primul proprietar este obligat de lege s ofere
acestuia din urm acel surplus;
oferta poate fi fcut ns numai n schimbul unei juste i prealabile compensaii. Dac prile
nu se neleg asupra cuantumului acestei compensaii, urmeaz a decide instana de judecat, care
va aprecia i asupra existenei surplusului de ap", asupra necesitilor proprietarilor n litigiu, a
caracterului eventual excesiv al cheltuielilor amintite de text; toate acestea sunt chestiuni de fapt,
ce trebuie lsate la aprecierea judectorului, la nevoie el putnd recurge la expertize de
specialitate.
c) ntrebuinarea izvoarelor.
- proprietarul unui izvor care se afl pe fondul su poate da acestuia orice ntrebuinare" ce
corespunde, evident, nevoilor sale, sub rezerva ca, procednd astfel, s nu aduc atingere
drepturilor dobndite de proprietarul fondului inferior".
- instana suprem a decis c textul consacr dreptul absolut al proprietarului izvorului aflat pe
proprietatea sa, drept ns ngrdit i cenzurabil de justiie ori de cte ori, prin exerciiul su,
vatm dreptul proprietarului megie - vecin (n.n. C.B.) - dobndit asupra izvorului, prin titlu sau
prin uzucapiune".
- proprietarul fondului pe care se afl izvorul nu poate s i schimbe cursul, dac printr-o
asemenea schimbare i-ar lipsi pe locuitorii unei localiti de apa necesar satisfacerii nevoilor lor
curente.
- n ipoteza n care o ter persoan ar efectua lucrri ce ar conduce la secarea, micorarea ori
alterarea apelor sale, proprietarul fondului pe care se afl izvorul va putea cere repararea
prejudiciilor cauzate astfel de acea persoan, iar dac starea de fapt o permite, proprietarul
fondului cu izvor va putea pretinde restabilirea situaiei anterioare, atunci cnd apa este
indispensabil pentru exploatarea fondului su". Dac izvorul se ntinde pe dou fonduri

nvecinate, aceste principii se vor aplica n mod corespunztor, innd seama de ntinderea
izvorului pe fiecare fond" (art. 609 NCC).
- toate dispoziiile noului Cod civil privitoare la aceste limite legale ale exerciiului dreptului de
proprietate privat n materia folosirii apelor se completeaz cu reglementrile speciale n
materia apelor".
B. Limite innd de raporturile de vecintate
a) Pictura streinii.
- proprietarul este obligat s i fac streaina casei sale astfel nct apele provenind de la ploi s
nu se scurg pe fondul proprietarului vecin.
b) Distana minim n construcii.
- obligaia potrivit creia proprietarul unui fond poate realiza orice construcii, lucrri sau
plantaii numai cu respectarea unei distane minime de 60 de cm fa de linia de hotar care
desparte proprietatea sa de proprietatea sau proprietile nvecinate, dac prin lege ori prin
regulamentul de urbanism nu se prevede altfel;
- n orice caz, proprietarul unui fond este obligat s efectueze asemenea lucrri astfel nct s nu
se aduc atingere drepturilor proprietarilor nvecinai.
- aceast norm legal este ns supletiv: orice derogare de la distana minim, oriunde ar fi
prevzut aceasta, se poate face prin acordul prilor, un asemenea acord trebuie ns exprimat n
form autentic.
c) Distana minim pentru arbori.
- n lipsa unor dispoziii contrare cuprinse n lege, n regulamentul de urbanism sau stabilite de
obiceiul locului, arborii trebuie sdii la o distan de cel puin 2 metri fa de linia de hotar, cu
excepia arborilor care ajung la o nlime mai mic de 2 metri, a plantaiilor i a gardurilor vii;
- n cazul acestor din urm arbori, plantarea lor se poate face pn la distana de 60 de cm fa de
fondul nvecinat.
- n caz de nerespectare a distanei de 2 metri prevzute pentru arbori mari", proprietarul vecin
care constat aceasta este ndreptit s cear scoaterea lor ori, dup caz, s pretind tierea lor
la nlimea cuvenit", dup cum este ndreptit a face aceast operaiune el nsui, dar pe
cheltuiala proprietarului fondului pe care acestea sunt ridicate
- aceste norme au caracter supletiv, deoarece ele au a fi aplicate numai dac legi speciale,
regulamentul de urbanism al zonei ori chiar obiceiul locului nu dispun altfel.
- Dispoziiile art. 613 alin. (3) NCC prevd dreptul proprietarului fondului peste care, eventual,
se ntind rdcinile sau ramurile arborilor ce se gsesc pe fondul proprietarului vecin i aparin
acestuia de a le tia i a i le preda, precum i dreptul de a culege n proprietate - a pstra fructele czute n mod natural pe fondul su, per a contrario, nu i pe cele a cror cdere o
provoac.

d) Vederea asupra proprietii vecinului.

- nu este permis niciunui coproprietar s fac o fereastr ori s practice o deschidere n zidul
comun dect cu acordul tuturor celorlali coproprietari. Aceast dispoziie trebuie raportat la cea
cuprins n art. 660 NCC, care nscrie zidul ce desparte dou fonduri printre despriturile
prezumate a fi coproprietatea forat a proprietarilor fondurilor nvecinate astfel desprite.
- aceleai raporturi de bun vecintate impun pstrarea unei distane minime pentru practicarea
de ferestre de vedere pe unul dintre fondurile nvecinate.
- este obligatorie pstrarea unei distane de cel puin 2 metri ntre fondul, ngrdit ori nengrdit,
ce aparine proprietarului vecin i fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrri care
sunt orientate ctre acel fond. Dac lucrrile sunt dispuse materialmente neparalel cu linia de
hotar spre fondul vecin, ele trebuie s fie executate la o distan de pn la un metru fa de
aceast linie;
- modul de stabilire a distanelor: se calculeaz de la punctul cel mai apropiat fa de linia de
hotar existent pe faa zidului n care s-a deschis vederea sau, dup caz, pe linia exterioar a
balconului, pn la linia de hotar; n cazul lucrrilor neparalele, distana se msoar tot
perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrrii de linia de hotar i pn la aceast linie
- este permis unui proprietar s i deschid, fr limit de distan, aa-numite ferestre de
lumin, dac sunt astfel construite nct s mpiedice vederea spre fondul nvecinat.
e) Dreptul de trecere.
- proprietarul unui fond, adic al unui teren, care este lipsit de acces la calea public are dreptul
s i se permit trecerea pe fondul vecinului su", pentru exploatarea propriului su fond (teren).
- Noul Cod civil nlocuiete n mod judicios servitutea legal de trecere cu dreptul de trecere ce
poate fi exercitat de proprietarul locului fr acces la calea public de a obine un asemenea
acces prin utilizarea unei ci de trecere ce se situeaz, preexistnd ori fiind constituit n acest
scop, pe terenul proprietarului vecin care dispune de acest acces.
- modul concret n care se nate dreptul de trecere pentru proprietarul locului nfundat": situaia
obiectiv n care se gsete acesta din urm face ca el s dobndeasc ex lege, prin manifestarea
sa unilateral de voin, dreptul de a i se permite trecerea pe fondul vecinului su - un drept
potestativ. Punerea lui n valoare urmeaz a se realiza n una dintre modalitile juridice
reglementate de art. 619 NCC: nelegerea prilor, hotrrea judectoreasc ori uzucapiunea
special de 10 ani instituit n materie.
- trebuie ns s deosebim dreptul de trecere ca limit legal a exerciiului dreptului de
proprietate privat de eventuala servitute de trecere - o asemenea servitute constituie un veritabil
dezmembrmnt al dreptului de proprietate, pentru a crui constituire nu mai este necesar a fi
ndeplinite condiiile prevzute de legea fundamental civil pentru dobndirea dreptului de
trecere peste fondul nvecinat.

- proprietarul fondului care suport trecerea celuilalt proprietar i poate exercita toate
prerogativele dreptului de proprietate asupra fondului su, inclusiv asupra poriunii materiale pe
care a dobndit dreptul de trecere cellalt proprietar, cu condiia de a nu mpiedica ntr-un fel
oarecare aceast trecere.
- proprietarul fondului dominant" exercit practic anumite acte de folosin asupra terenului
celuilalt proprietar.
Noiunea de fond lipsit de acces la calea public.

proprietarul unui fond fr acces la calea public poate cere s i se permit trecerea pe
fondul vecinului su ce are un asemenea acces; aceasta nseamn c, n primul rnd,
titular al dreptului n discuie este proprietarul fondului nfundat
alte persoane ce stpnesc un asemenea imobil cu un alt titlu, cum ar fi posesia ori
detenia precar, sunt ndreptite s acioneze n justiie pentru recunoaterea dreptului
de trecere peste terenul nvecinat cu ieire la calea public?
o Este just a considera c o extindere a sferei titularilor unei aciuni de stabilire a
servituii de trecere are a fi ngduit ct vreme esenial rmne nevoia de a
asigura accesul la un imobil fr ieire la calea public, deoarece dintr-o astfel
de perspectiv poate fi acceptat ideea c nu doar persoana care i poate dovedi
n mod riguros calitatea de proprietar, ci i un posesor al unui imobil fr ieire la
calea public poate avea calitate procesual activ ntr-o aciune n justiie prin
care s solicite recunoaterea dreptului de trecere, ct vreme acesta, dei nu este
nc proprietar, are animus domini, deci intenia de a se comporta ca un veritabil
proprietar, exercitnd o stpnire de fapt asupra bunului, specific, ce i ofer
aparena unui veritabil drept de proprietate.
o Dimpotriv, aceast extindere nu poate merge pn la a se considera c i un
detentor precar ar putea introduce aciunea pentru recunoaterea unui drept de
servitute de trecere, deoarece el nu posed pentru sine i nu se comport ca un
veritabil proprietar. El se afl ntr-o poziie de dependen n raport cu proprietarul
nsui, puterile sale juridice fiind limitate n mod sever la ceea ce a convenit cu
proprietarul prin actul juridic n temeiul cruia s-a nscut detenia precar".
de dreptul de trecere analizat poate beneficia i proprietarul unei construcii aflat n
aceeai situaie;
Prin fond lipsit de acces la calea public (loc nfundat") se nelege acel teren care este
nconjurat de alte diferite proprieti, fr ca titularul dreptului de proprietate asupra
fondului dominant s aib vreo alt posibilitate de ieire la calea public.
n practica judectoreasc s-a decis c noiunea de loc nfundat cuprinde i pe acela
pentru care acest acces ar prezenta inconveniente grave sau ar fi periculos. Dimpotriv,
ori de cte ori locul are ieire la calea public pe un drum care, n anumite mprejurri,
este impracticabil, dar care poate deveni practicabil cu oarecare cheltuieli, dispoziiile art.
616 fostul C. civ. nu i mai gsesc aplicarea. Rmne la aprecierea suveran a instanei

s hotrasc, n funcie de situaia de fapt, asupra consecinelor unor astfel de

inconveniente i greuti.
Situaia de fond lipsit de acces la calea public nu trebuie s rezulte din fapta titularului
dreptului de proprietate asupra acestuia; ea trebuie s rezulte dintr-un caz fortuit i - chiar
dac mai rar de conceput n practic - dintr-un caz de for major. Totui, art. 618 alin.
(2) NCC dispune c, atunci cnd lipsa accesului la calea public este imputabil
proprietarului care pretinde trecerea, aceasta poate fi stabilit numai cu consimmntul
proprietarului fondului care are acces la calea public i cu plata unei duble despgubiri.
Urmare a ncheierii unui act juridic, titularul dreptului de trecere nu poate schimba modul
de exercitare a acestui drept.
Noiunea de cale public' la care se dobndete acces urmeaz a fi raportat la ceea ce
ordonana Guvernului n materie stabilete ca fiind drum deschis circulaiei publice,
adic orice drum public, precum i orice drum de utilitate privat care asigur, de regul,
accesul nediscriminatoriu al vehiculelor i al pietonilor [art. 4 lit. a) din O.G. nr. 43 din
28 august 1997 privind regimul drumurilor].

ntinderea i modul de stabilire a dreptului de trecere.

-

punerea n valoare a acestui drept prin stabilirea att a ntinderii sale, ct i a modului de
exercitare are a fi determinat sau prin nelegerea prilor, sau prin hotrre
judectoreasc, adic prin justiie;
el poate fi dobndit printr-o folosin continu exercitat timp de 10 ani, adic prin
uzucapiune.
trecerea s se fac n condiii de natur a aduce o minim stnjenir exercitrii dreptului
de proprietate asupra fondului cu acces la calea public, iar dac mai multe fonduri
vecine dispun de un asemenea acces, trecerea urmeaz a se face pe fondul cruia i s-ar
aduce cele mai puine prejudicii".
Dac prile convin asupra locului pe care va fi exercitat dreptul de trecere, nu mai este
necesar ndeplinirea criteriilor orientative enunate de art. 617 alin. (2) pentru stabilirea
coninutului acestui drept.
Numai n absena unui acord al prilor n acest sens proprietarul locului fr acces la
calea public va putea cere instanei de judecat s stabileasc att nsi existena
dreptului de trecere, ct i locul, ntinderea i condiiile de exercitare.
Noul Cod civil prevede i posibilitatea stabilirii dreptului legal de trecere prin
uzucapiune, termenul acesteia fiind cel comun - n prezent - n materie, de 10 ani.

Despgubiri; stingerea dreptului de trecere.

-

noul Cod civil nu mai prevede n mod expres caracterul oneros al dreptului legal de
trecere; nu mai puin, el rezult att din dispoziiile art. 618, care vorbete despre
obligaiile de plat a dublului despgubirii", dar mai ales, chiar dac n mod indirect, din
prevederile art. 620, care reglementeaz prescripia aciunii n despgubiri pe care o poate

exercita proprietarul fondului ce suport accesul la calea public al proprietarului lipsit de

un asemenea acces, precum i de restituirea despgubirilor ncasate".
despgubirile vor putea fi stabilite prin acordul prilor ori, n caz de litigiu, de ctre
instana de judecat.
Titularul dreptului de servitute trebuie s i exercite dreptul n limitele titlului su,
nelegnd prin acest titlu temeiul juridic al dobndirii dreptului de trecere, respectiv
convenia prilor, hotrrea judectoreasc ori uzucapiunea, n aceast din urm situaie
cu rezerva artat mai sus, fr a putea face, nici pe fondul supus servituii, nici pe fondul
pentru care servitutea a fost nfiinat, vreo schimbare mpovrtoare fondului aservit. La
rndul lui, nici proprietarul acestuia din urm nu va putea scdea sau face incomod
exercitarea servituii de ctre proprietarul fondului dominant.
proprietarul fondului aservit, pentru care servitutea a devenit prea mpovrtoare, va
putea oferi proprietarului fondului dominant un alt loc de trecere, fr ca acesta din urm
s l poat refuza (art. 634 teza a lll-a fostul C. civ.).
dac dreptul de trecere a fost dobndit prin uzucapiune, proprietarul locului nfundat nu
va datora celuilalt proprietar nicio despgubire.
termenul de prescripie pentru aciunea n despgubiri pe care o are proprietarul fondului
aservit mpotriva proprietarului fondului dominant ncepe s curg din momentul
stabilirii dreptului de trecere.
Dac dintr-un motiv anume nceteaz dreptul de trecere, proprietarul fondului aservit este
dator s restituie despgubirea ncasat, cu deducerea pagubei suferite n raport cu durata
efectiv a exercitrii dreptului de trecere.
Nu trebuie confundat ns prescripia dreptului la despgubiri cu o eventual prescriere a
nsui dreptului de trecere - dreptul de trecere este imprescriptibil.
Dreptul de trecre se stinge n situaia n care fondul dominant dobndete un alt acces la
calea public.

C. Alte limite legale

Sunt reglementate astfel:
dreptul de trecere pentru utiliti (art. 621);
dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrri (art. 622);
dreptul de trecere pentru reintrarea n posesie (art. 623) i
starea de necesitate (art. 624).
se completeaz cu dispoziiile legilor speciale privitoare la regimul juridic al
anumitor categorii de bunuri, cum ar fi: terenurile i construciile de orice fel,
pdurile, bunurile din patrimoniul naional cultural, bunurile sacre ale cultelor
religioase, precum i alte asemenea.
a) Dreptul de trecere pentru utiliti.
- proprietarul unui fond este obligat s permit trecerea prin ori pe fondul su a reelelor
edilitare ce deservesc fonduri nvecinate ori din aceeai zon, cum ar fi conductele de

ap, de gaz sau alte asemenea, a canalelor i a cablurilor electrice, subterane ori aeriene,
dup caz, precum i a oricror alte instalaii sau materiale ce au aceeai finalitate.
dreptul de trecere pentru utiliti este recunoscut n beneficiul celui care le realizeaz i
privete ori fondurile nvecinate", ori fonduri din aceeai zon, fr a fi nvecinate,
nu intereseaz cine efectueaz lucrrile, n materialitatea lor, putnd fi vorba despre
societi private ori regii autonome de stat. Ceea ce intereseaz n situaia dat este
raportul dintre dou fonduri ce aparin unor proprietari diferii; proprietarul unuia dintre
ele este obligat s permit efectuarea lucrrilor, cellalt ori ceilali proprietari trebuie s
permit aceasta.
Aa fiind acest drept special de trecere, chiar instituit de lege -art. 621 NCC -, nu este
recunoscut numai n interes public, dar i n interes privat.
obligaia de a permite trecerea pentru utiliti subzist numai n situaia n care trecerea
prin alt parte ar fi imposibil, periculoas sau foarte costisitoare.
Sarcina probei existenei acestor mprejurri revine proprietarului fondului care va
beneficia de acest drept special" de trecere.
n toate cazurile, proprietarul obligat s permit trecerea prin fondul su are dreptul la
plata unei juste despgubiri care, n ipoteza realizrii unor utiliti noi, trebuie s fie
prealabil [art. 621 alin. (3) NCC]. Prile interesate pot s se neleag asupra
cuantumului acestor despgubiri; n caz de nenelegere, urmeaz a decide instana de
judecat.
cldirile, curile i grdinile lor sunt exceptate de la instituirea acestui drept de trecere
pentru realizarea de utiliti, dac o asemenea trecere are ca obiect conducte i canale
subterane, n cazul n care acestea sunt utiliti noi.

b) Dreptul de trecere pentru efectuarea unor lucrri.

- art. 622 NCC reglementeaz dou limitri ale dreptului de proprietate privat ce in tot de
raporturile de bun vecintate, i anume: obligaia unui proprietar de a permite folosirea
fondului su pentru efectuarea unor lucrri necesare fondului nvecinat, precum i
obligaia de a permite accesul vecinului pe terenul su pentru tierea crengilor i
culegerea fructelor, respectiv de a efectua lucrrile i de a tia crengile i culege fructele.
- ambele ipoteze au n vedere un drept cu caracter temporar,
- acest drept poate conduce la acordarea de despgubiri pentru titularul fondului care
suport trecerea ori efectuarea lucrrilor, ns numai dac este cazul".
- dreptul de trecere recunoscut poate fi recunoscut numai dac efectuarea lucrrilor, tierea
crengilor ori culegerea fructelor prin alt parte ar fi imposibil, periculoas ori foarte
costisitoare.
c) Dreptul de trecere pentru reintrarea n posesie.
- proprietarul unui fond nu poate mpiedica accesul altei persoane pentru a redobndi
posesia unui bun al su, ajuns ntmpltor pe fondul proprietatea sa, cu condiia de a fi
fost ntiinat n prealabil despre intenia celui ce dorete s i foloseasc fondul n acest
scop.

n toate cazurile, proprietarul fondului care permite trecerea pentru reintrarea n posesie
are dreptul la o just despgubire pentru prejudiciile ocazionate de reintrarea n posesie,
precum i pentru cele pe care bunul (cutat i astfel gsit i recuperat) le-a cauzat
fondului (su). n caz de nenelegere, va decide instana judectoreasc.

d) Starea de necesitate.
- nu mai are n vedere un drept de trecere, ci o limit legal a exerciiului dreptului de
proprietate ce poate s apar ntr-o mprejurare complet strin de voina prilor, anume
n caz de stare de necesitate.
- n ipoteza n care o persoan a folosit ori a distrus un bun ce aparine unei alte persoane,
ns ntr-un scop bine determinat, dar fortuit, anume pentru a apra pe sine ori pe altul
de un pericol iminent", proprietarul bunului folosit ori chiar distrus are dreptul s cear o
despgubire echitabil de la cel care (astfel) a fost salvat ori i-a salvat propriul su bun.
- starea de necesitate exclude caracterul ilicit al faptei; proprietarul bunului folosit va primi
o indemnizaie de la cel salvat.
- Dimpotriv, proprietarul care a provocat ori a favorizat pericolul nu va mai fi indemnizat
pentru folosirea ori chiar distrugerea bunului su [art. 624 alin. (2) NCC].