Ampliacion Demanda Mollehura 2017 Correjida

EXPEDIENTE
CI-01
ESPECIALISTA
Alejandra
:
:
ESCRITO
:1
SUMILLA
01504-2016-0-1501-JRBernabe
Tapara
MODIFICA
DEMANDA E INCREMENT
MEDIOS PROBATORIOS.
AL PRIMER JUZGADO CIVIL DE HUANCAYO

MOLLEHUARA CANALES ANA MARIA,
identificada con DNI
20107544, en inters propio y tambin en representacin de mi
conyugue MICHAEL ALBERTO ZARATE PLACIDO, con DNI
80002598, segn lo permitido por el artculo 65 del Cdigo Procesal
Civil, ambos con domicilio real en la Calle Huaytapallana N 179HUANCAYO-HUANCAYO y con domicilio procesal en el JIRON
AYACUCHO
697-OFICINA
203-HUANCAYO-HUANCAYO,
CON
CASILLA ELECTRONICA 12937, lugar donde se me harn llegar las
posteriores notificaciones, con el debido respeto me presento y expongo
lo siguiente:
1.- Me dirijo a su digno despacho con la finalidad de que tomando en
cuenta que an no se ha notificado a los demandados y estando aun en
calificacin la demanda y extendiendo las disculpas del caso tomando en
cuenta su recargada labor y a tenor de lo dispuesto por el artculo 428
del Cdigo Procesal Civil, procedo a modificar mi demanda para lo cual
pido se tome en cuenta lo siguiente:
1.1 Pretendemos interponer una demanda con las siguientes
pretensiones en acumulacin objetiva originaria, por lo
que
solicitamos que su honorable despacho tome en consideracin
los siguientes argumentos, para luego poder revisar la modificacin
de la demanda con la correcta proposicin de las pretensiones:
A) PRIMERA PRETENSIN PRINCIPAL en acumulacin objetiva originaria
de PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE PROPIEDAD, con una
acumulacin objetiva originaria SUBORDINADA de MEJOR DERECHO
DE PROPIEDAD.
SUSTENTO
LEGAL :
En esta acumulacin, si bien es cierto son dos pretensiones que

buscan una sentencia declarativa sobre la propiedad, se debe de
tomar en cuenta que la PRESCRIPCION ADQUISITVA DE
PROPIEDAD busca que se reconozca un TITULO basado en la
posesin y el justo ttulo (Art. 950 del Cdigo Civil) contra los
TITULOS de los demandados NO BASADOS EN LA POSESION , para
obtener una declaracin de propiedad en preferencia a los
demandados
logrando
cancelar
la
inscripcin
de
los
demandados( Art. 952 del Cdigo Civil). Mientras que la
PRETENSIN SUBORDINADA de MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD , pretende que oponer el ttulo contenido en la
COMPRAVENTA de fecha 14 de marzo del 2016 y su anterior
cadena de trasferencias contra los ttulos de los
demandados y su inscripcin registral, donde la controversia
no versa sobre la posesin del bien sino sobre la legitimidad,
origen, buena fe y oponibilidad de las trasferencias de propiedad
Este tipo de acumulacin responde a lo exigido por el Artculo 87
del Cdigo Procesal Civil que seala lo siguiente: La acumulacin
objetiva originaria puede ser subordinada, alternativa o accesoria.
Es subordinada cuando la pretensin queda sujeta a la
eventualidad de que la propuesta como principal sea
desestimada;() y por lo sealado en el inciso 2 del Artculo 85,
de la norma antes citada que seala que: Se pueden acumular
pretensiones en un proceso siempre que estas: () 2. No
sean contrarias entre s, salvo que sean propuestas en
forma subordinada o alternativa
Y en el presente caso si es que no se amparase la pretensin de
PRESCRIPCION ADQUISITIVA, entonces entrara a ser tomada en
cuenta la pretensin subordinada de mejor derecho de propiedad ,
siendo que de tal manera no solo se cumple con lo que sealan las
normas antes prescritas, sino que no se dejara en estado de
indefensin al demandante , quien en caso no se acepte esta
acumulacin tendra que verse obligado a tramitar otro proceso
donde podra ocurrir que tendramos como resultados dos
sentencias contradictorias, ya que por un lado se podra aceptar la
pretensin de prescripcin adquisitiva de propiedad y en el otro
proceso podra no acogerse la pretensin de mejor derecho de
propiedad.
Cabe mencionar que si bien es cierto la pretensin de prescripcin
adquisitiva de propiedad tiene su propia va procedimental , el
Artculo 85 del Cdigo Procesal Civil nos permite hacer esta

tipo de acumulacin, por cuanto el mejor derecho de propiedad y
la prescripcin adquisitiva de propiedad son de competencia del
mismo Juez( numeral 1) ; y sin bien es cierto son contradictorias
se ha propuesto en forma subordinada( numeral 2) y siendo que
la va procedimental para el mejor derecho de propiedad es la del
proceso de conocimiento ( inciso 4 del artculo 475 del C.P.C) ,
SE CUMPLE CON LO EXIGIDO POR EL ACAPITE A) de la norma antes
citada que seala que: () Tambin son supuestos de
acumulacin los siguientes: a. Cuando las pretensiones
sean tramitadas en distinta va procedimental, en cuyo
caso, las pretensiones acumuladas se tramitan en la va
procedimental ms larga prevista para alguna de las
pretensiones acumuladas.
B) PRETENSION SUBORDINADA DE NULIDAD DE ACTO JURIDICO
acumulada a la pretensin de MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD.
SUSTENTO LEGAL:
Respetable Magistrado en el presente caso siendo que es
permitido hacer la acumulacin de pretensiones subordinadas ,
nada impide tambin que una pretensin subordinada pueda
tener una acumulacin de pretensiones ya sea accesoria,
alternativa o en este caso subordinada, eso se puede apreciar
del artculo 85 del C.P.C y del inciso 24 del Artculo 2 de la
Constitucin que seala que : Nadie est obligado a hacer lo
que la Ley no manda ni impedido de hacer lo que ella no
prohbe
Y no existiendo norma expresa que impida dicha acumulacin
resulta ser atendible por vuestro despacho.
Seor magistrado esta acumulacin de nulidad de acto jurdico
a la pretensin de mejor derecho de propiedad se sustenta en
la lgica de que ante la posibilidad de que la demanda de mejor
derecho de propiedad sea desestimada pretendemos que se
declaren nulas las trasferencias hechas por los demandados,
siendo ambas pretensiones opuestas entre si es permitida la
acumulacin subordinada.
Siendo adems que ambas pretensiones son de competencia
del mismo juez y se tramitan en la misma va procedimental
C) SEGUNDA PRETENSIN PRINCIPAL en acumulacin objetiva

originaria de REINVINDICACION con una acumulacin objetiva
originaria ACCESORIA de DEMOLICION POR EDIFICACION DE
MALA FE EN TERRENO AJENO en su modalidad de ACCESION.
SUSTENTO LEGAL
Siendo que una vez se haya definido la titularidad del derecho de
propiedad del bien materia de Litis, nos encontramos con otra
situacin de hecho que se da en el presente proceso y viene a ser
la invasin de los aires de nuestra propiedad con una edificacin
por parte de los demandados como se detallara en la demanda .
En tal caso siendo que nuestra posesin ha sido afectada, la
accin de reivindicacin (artculo 923 del C.C) viene a ser la ms
adecuada para poder recuperarla , tanto y ms si se tramita
ante el mismo Juez competente para ver las otras
pretensiones y bajo la misma va procedimental(inciso 4
del artculo 475 del C.P.C) , aunado a ello est el hecho de que
existe conexidad por tratarte del mismo bien y de las mismas
personas demandadas ( artculos 84 y 85 del C.P.C)
Tambin resulta acumulable la pretensin ACCESORIA de

DEMOLICION POR EDIFICACION DE MALA FE EN TERRENO AJENO
en su modalidad de ACCESION ( Art. 943 del C.C), por cuanto la
nica manera de hacer efectiva la accin reivindicatoria ser
procediendo a demoler la edificacin de mala fe efecta sobre
nuestra propiedad , por lo tanto una vez declarada fundada la
reivindicacin se amparara tambin la de accesin , as lo seala
el Artculo 87 del C.P.C al indicar lo siguiente: La acumulacin
objetiva originaria puede ser subordinada, alternativa o
accesoria ()
y es accesoria cuando habiendo varias
pretensiones, al declararse fundada la principal, se
amparan tambin las dems.
2.- Por tales consideracin pido a su digno despacho tenga en cuenta las
consideraciones expuestas para la efectuar una mejor calificacin de
nuestra modificacin de demanda, la cual forma parte anexa del
presente escrito.
3.- Por otro lado y extendiendo las disculpas de caso, solicito a su digno
despacho se sirva admitir los siguientes medios probatorios
3.1 Copia legalizada de la declaracin jurada del IMPUESTO A
LOS TERRENOS SIN CONSTRUIR DE 1992 , hechos por la seora
VICTORIA CERRON VILCHEZ, habida cuenta que en la demanda original

se adjunt una copia simple en el ANEXO 1-D)
3.2 Copia legalizada de la FICHA CATASTRAL NRO. 09-062-98632005, habida cuenta que en la demanda original se adjunt una copia
simple en el ANEXO 1-F)
3.3 Copia legalizada de la COMPRAVENTA DE FECHA 14 DE MARZO DEL
2006, habida cuenta que en la demanda original se adjunt una copia
simple EN EL ANEXO 1-J)
3.4 SOBRE LA LICENCIA ILEGAL DE LOS DEMANDADOS
- Copia simple de la licencia de edificacin Resolucin Nro. 229-2015 de
fecha 04-12-15.
- Copia simple del escrito solicitando la nulidad de la licencia antes
citada, de fecha 06-04-16.
- Copia simple del escrito de reiteracin de la nulidad de fecha 11-04-16.
- Copia simple del escrito de fecha 15-07-16
- Copia simple del escrito de fecha 09 de setiembre del 2016
- Copia simple de la RESOLUCION NR.O. 290-2016.MPH, que declara la
nulidad de la licencia de los demandados.
- Tomas fotogrficas donde se verifica la paralizacin de obra de los
demandados,
3.5 SOBRE LA ILEGAL RESOLUCION DE SUB-DIVISION DE LOS
DEMANDADOS
- Copia simple de la RESOLUCION 164-2012-MPH de fecha 21-06-12
- Copia simple del escrito de REVOCACION de fecha 11-07-16
3.6 SOBRE LA
DEMANANTES
RESOLUCION
DE
SUB-DIVISION
DE
LOS
- Copia simple de la RESOLUCION NRO. 167-2016-MPH de fecha 22-04-16

- Copia simple del escrito de fecha 08-09-16.
3.7 SOBRE LAS CONSTATACIONES POLICIALES SOBRE EL BIEN
MATERIA DE LITIS.
- Copia legalizada de la CONSTATACION POLICIAL de fecha 08-0416
- Original de la CONSTATACION POLICIAL de fecha 15-04-16
- Copia legalizada de la CONSTATACION POLICIAL de fecha 23-0616
Habida cuenta que estas tres anteriores,
en la demanda
primigenia se han adjuntado en copia simple como anexo 1-Q)
3.8 Copia simple de la apertura de investigacin preliminar del
Ministerio Pblico, contra los demandados.
4.- A su vez pido a su honorable judicatura que se nos haga entrega del
ANEXO 1-Z) que corresponde a un plano de mi propiedad, habida
cuenta que este contiene datos errneos que son materia de
rectificacin en la Municipalidad y que posteriormente ser adjuntado
debidamente corregido, a fin de evitar nulidades y tachas posteriores.
POR LO QUE PIDO

TOMAR EN CUENTA LAS CONSIDERACION VERTIDAS
Huancayo, 03 de octubre de 2016
POR LO TANTO
PIDO TRAMITAR LA PRESENTE CONFORME A LEY
HUANCAYO, 21 DE SETIEMBRE DEL 2016
EXPEDIENTE
CI-01
ESPECIALISTA
Alejandra
:
:
01504-2016-0-1501-JRBernabe
Tapara
ESCRITO
:1
SUMILLA
: FORMULA DEMANDA
AL PRIMER JUZGADO CIVIL DE HUANCAYO

20107544, en inters propio y tambin en representacin de mi
conyugue MICHAEL ALBERTO ZARATE PLACIDO, con DNI
80002598, segn lo permitido por el artculo 65 del Cdigo Procesal
Civil, ambos con domicilio real en la Calle Huaytapallana N 179HUANCAYO-HUANCAYO y con domicilio procesal en el JIRON
AYACUCHO
697-OFICINA
203-HUANCAYO-HUANCAYO,
CON
CASILLA ELECTRONICA 12937, lugar donde se me harn llegar las
posteriores notificaciones, con el debido respeto me presento y expongo
lo siguiente:
I.- PETITORIO
Acudo a su presente despacho con la finalidad de interponer las
siguientes pretensiones:
1.1 PRIMERA PRETENSIN PRINCIPAL en acumulacin objetiva
originaria de PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE PROPIEDAD, por
medio de la cual pretendo se declare como propietarios a
20107544 y a su conyugue
MICHAEL ALBERTO ZARATE
PLACIDO, con DNI 80002598,
del predio ubicado en la
Avenida Huaytapallana- 179-HUANCAYO-HUANCAYO, con un rea de
135.14 M2, la cual incluye un rea de 19.12 M2, como el
ingreso para el resto de la propiedad, incluido los aires y se
proceda a cancelar los asientos registrales de las PARTIDAS
REGISTRALES 11129370, 11225741 y 11225742 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Huancayo-SUNARP, (
cuya descripcin detallada se puede apreciar en los planos y
memoria descriptiva que se adjuntan en la presente demanda, en
donde se puede verificar el rea, permetro , linderos y colindantes
actuales) , ordenando la inscripcin de mi derecho de propiedad,
pretensin que interpongo contra los que supuestamente aparecen
como titulares registrales en las partidas antes citadas, siendo las
personas de :
- EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO CERRON, a
quienes se deber de notificar en Calle Huaytapallana N
181-HUANCAYO-HUANCAYO
( referencia Urbanizacin
Goyzueta), que aparecen como titulares registrales de la
PARTIDA REGISTRAL 11129370 y de la PARTIDA 11129370.
PAULO CESAR CHILIN SANTIAGO, DENNIS GIOMAR ROBLES
SANTIAGO, JUAN PEDRO CHILIN SANTIAGO y LUZ MARYBEL
ALVARADO LAUREANO, quienes aparecen como titulares
registrales de la PARTIDA REGISTRAL 11225741, respecto a
su supuesto derecho de propiedad sobre el mal
denominado pasadizo con un rea de 19.12 m2, SEGN SE
APRECIA DEL REGLAMENTO INTERNO inscrito en la partida
matriz 11129370, a quienes se deber de notificar en el
:
PARQUE PEALOZA NRO. 108-CHILCA-HUANCAYO.
1.1.1 CUMPLIMIENTO DE REQUISITOS ESPECIALES
A) El tiempo de la posesin de los demandantes es de 10 aos
5 meses y 23 das
B) El tiempo de la posesin de los causantes es 12 AOS 9

MESES Y 13 DIAS, periodo de posesin de los seores
VICTORIA EUMELIA CERRON VILCHEZ y
ALEJANDRO
OSCAR SANTIAGO LERMO, del 30 de julio de 1992 al 14 de
marzo del 2006
C) Sobre la fecha y forma de adquisicin data del 30 de
julio de 1992 donde por escritura pblica las personas de
EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO CERRON,
transfieren a nombre de VICTORIA EUMELIA CERRON Y
CONYUGUE, PARTE DE LA PROPIEDAD ANTES CITADA,
SIENDO UN AREA DE 135.14 M2 y estos a su vez la
transfieren por compraventa segn escritura pblica de
fecha 14 de marzo del 2006
D) Las personas que tiene inscritos derecho sobre la
propiedad son EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO
CERRON, que aparecen como titulares registrales de la PARTIDA
REGISTRAL 11129370 y 11225742 , y los seores PAULO
CESAR CHILIN SANTIAGO, DENNIS GIOMAR ROBLES SANTIAGO,
JUAN PEDRO CHILIN SANTIAGO y LUZ MARYBEL ALVARADO
LAUREANO, quienes aparecen como titulares registrales de la
PARTIDA REGISTRAL 11225741, respecto a su supuesto
derecho de propiedad sobre el mal denominado pasadizo
con un rea de 19.12 m2, SEGN SE APRECIA DEL
REGLAMENTO INTERNO inscrito en la partida matriz
11129370.
Siendo que el lugar de notificacin de estos ya ha sido sealado
lneas arriba, y habida cuenta que NO SE ESTA AFECTANDO LA
PROPIEDAD DE LOS PROPIETARIOS COLINDANTES,NO
CORRESPONDE SEALAR LUGAR DE NOTIFICACION PARA
ESTOS.
1.2 PRETENSION SUBORDINADA DE MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD, en acumulacin objetiva originaria a la de
prescripcin adquisitiva de propiedad, con la finalidad de
que declare como nicos, exclusivos y preferentes
propietarios de los 135.14 M2 la cual incluye un rea de
19.12 M2, como el ingreso para el resto de la propiedad,
incluido los aires, respecto a:
El derecho de propiedad que ahora tienen inscrito en
registros pblicos las personas de EXALTACION
SANTIAGO VIDAL y
FIDELA LERMO CERRON sobre
nuestra propiedad con la denominacin de PASADIZO con

un rea de 19.12 M2 y que obra inscrito en registros
pblicos en calidad de intransferible en la PARTIDA
REGISTRAL 11129370 y sobre el rea de 116.025 M2 que
tambin registran estas personas a su nombre en la
PARTIDA REGISTRAL 11225742, EN MERITO A LA
RESOLUCION DE GERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y
AMBIENTAL NRO. 164-2012MPH de fecha 27 de junio del
2012.
A quienes se deber de notificar en Calle Huaytapallana
N 181-HUANCAYO-HUANCAYO
Y respecto del derecho de propiedad que registran
las personas de PAULO CESAR CHILIN SANTIAGO, DENNIS
GIOMAR ROBLES SANTIAGO, JUAN PEDRO CHILIN SANTIAGO
y LUZ MARYBEL ALVARADO LAUREANO, sobre nuestra
propiedad con la denominacin de PASADIZO con un rea
de 19.12 M2 y que obra inscrito en registros pblicos en
calidad de intransferible en la PARTIDA REGISTRAL
11129370
y que se inscrito tambin en la PARTIDA
REGISTRAL
11225741 , derecho de propiedad que
ostentan en merito a las ESCRITURAS PUBLICAS : De
fecha 15 de agosto del 2012 celebrada ante el Notario
Pblico Armando Zegarra Nio de Guzmn y la de fecha 30
de mayo del 2016, celebrada ante el Notario Pblico Ronald
Rmulo Venero Bocangel.
A quienes se deber de notificar en el : PARQUE PEALOZA
NRO. 108-CHILCA-HUANCAYO.
Respecto al derecho de propiedad que ostentaban
las personas de GLORIA YOLANDA SANTIAGO LERMO y
RUBEN GUILLERMO ROBLES YARANGA sobre nuestra
propiedad con la denominacin de PASADIZO con un rea
de 19.12 M2 y que obra inscrito en registros pblicos en
calidad de intransferible en la PARTIDA REGISTRAL
11129370 y que se ha inscrito tambin en la PARTIDA
REGISTRAL
11225741, en merito a las ESCRITURAS
PBLICAS:
de fecha 21 de noviembre del 2002,
celebrada ante el Notario Pblico Jos Silva Chvez y la de
fecha 14 de agosto del 2012, celebrada ante el Notario
Pblico Armando Zegarra Nio de Guzmn.
A quienes se deber de notificar en el
: PARQUE PEALOZA
NRO. 108-CHILCA-HUANCAYO.
1.3 PRETENSION SUBORDINADA DE NULIDAD DE ACTO JURIDICO
en acumulacin objetiva originaria a la pretensin de MEJOR
DERECHO DE PROPIEDAD contra los actos jurdicos contenidos en

las escrituras pblicas :
De fecha 21 de noviembre del 2002, celebrada ante el
Notario Pblico Jos Silva Chvez y la de fecha 14 de
agosto del 2012, celebrada ante el Notario Pblico
Armando Zegarra Nio de Guzmn, y CONTRA las
personas de EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA
LERMO CERRON, a quienes se deber de notificar en
Calle Huaytapallana N 181-HUANCAYO-HUANCAYO y
contra GLORIA YOLANDA SANTIAGO LERMO y RUBEN
GUILLERMO ROBLES YARANGA, a quienes se deber de
notificar en PARQUE PEALOZA NRO. 108-CHILCAHUANCAYO.
De fecha 14 de agosto del 2012, celebrada ante el
Notario Pblico Armando Zegarra Nio de Guzmn, donde
el seor RUBEN GUILLERMO ROBLES YARANGA, efecta la
ratificacin de la compraventa de fecha 21 de noviembre
del 2002, pretensin que debe entenderse contra RUBEN
GUILLERMO ROBLES YARANGA, a quien se deber de
notificar en PARQUE PEALOZA NRO. 108-CHILCAHUANCAYO.
De fecha 15 de agosto del 2012 celebrada ante el
Notario Pblico Armando Zegarra Nio de Guzmn , y
CONTRA LAS PERSONAS DE :
GLORIA YOLANDA
SANTIAGO LERMO y RUBEN GUILLERMO ROBLES
YARANGA y PAULO CESAR CHILIN SANTIAGO, DENNIS
GIOMAR ROBLES SANTIAGO, JUAN PEDRO CHILIN
SANTIAGO y LUZ MARYBEL ALVARADO LAUREANO, a
quienes se deber de notificar en PARQUE PEALOZA NRO.
108-CHILCA-HUANCAYO.
De fecha 30 de mayo del 2016, celebrada ante el
Notario Pblico Ronald Rmulo Venero Bocangel, y
CONTRA LAS PERSONA DE :
GLORIA YOLANDA
SANTIAGO y LUZ MARYBEL ALVARADO LAUREANO, a
quienes se deber de notificar en PARQUE PEALOZA NRO.
108-CHILCA-HUANCAYO.
Y LA NULIDAD DE LAS PARTIDAS REGISTRALES SIGUIENTES
Partida REGISTRAL 11129370, 11225742 Y 11225742 DEL

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUBLE DE HUANCAYO.SUNARP.
1.4 SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL DE REINVINDICACION EN
ACUMULACION OBJETIVA ORIGINARIA PRINCIPAL CON LA
FINALIDAD DE RECUPERAR LA POSESION DE LOS AIRES DEL
AREA DE 19.12 M2 de mi propiedad ubicada en la Avenida
Huaytapallana 179-HUANCAYO-HUANCAYO, demanda que se debe
de entender contra las siguientes personas:
EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO CERRON, a
quienes se deber de notificar en Calle Huaytapallana
Goyzueta)
GLORIA YOLANDA SANTIAGO LERMO, RUBEN GUILLERMO
ROBLES YARANGA, PAULO CESAR CHILIN SANTIAGO, DENNIS
GIOMAR ROBLES SANTIAGO, JUAN PEDRO CHILIN SANTIAGO y
LUZ MARYBEL ALVARADO LAUREANO , a quienes se deber de
notificar en el
: PARQUE PEALOZA NRO. 108-CHILCAHUANCAYO.
1.5 EN ACUMULACION OBJETIVA ORIGINARIA ACCESORIA A LA
DEMANDA DE REINVINDICACION, interponemos una DEMANDA DE
ACCESION por EDIFICACION DE MALA FE EN TERRENO AJENO,
con la finalidad de que se proceda a la DEMOLICION de la
edificacin que existe sobre los aires de los 19.12 M2 de mi
propiedad , por cuenta y costo de los demandados siguientes:
EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO CERRON, a
quienes se deber de notificar en Calle Huaytapallana
Goyzueta)
GLORIA YOLANDA SANTIAGO LERMO, RUBEN GUILLERMO
ROBLES YARANGA, PAULO CESAR CHILIN SANTIAGO, DENNIS
GIOMAR ROBLES SANTIAGO, JUAN PEDRO CHILIN SANTIAGO y
LUZ MARYBEL ALVARADO LAUREANO , a quienes se deber de
notificar en el
: PARQUE PEALOZA NRO. 108-CHILCAHUANCAYO.
Pretensiones que se fundamentan en lo siguiente:

II.-FUNDAMENTOS
PRETENSION
DE
HECHO
DE
DERECHO
DE
CADA
2.1 FUNDAMENTOS DE LA PRIMERA PRETENSION PRINCIPL DE

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE PROPIEDAD
A) FUNDAMENTOS DE HECHO
A.1 Los seores EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA
LERMO CERRON, adquieren la propiedad materia de Litis en
merito a la escritura pblica de adjudicacin de fecha 16-08-1991,
por un rea de 232.05 M2
A.2 Con fecha 30 de julio de 1992, las personas de
EXALTACION SANTIAGO VIDAL CON DNI 199114828 y
FIDELA LERMO CERRON CON DNI 19924220, transfieren a
nombre de VICTORIA EUMELIA CERRON Y CONYUGUE, PARTE
DE LA PROPIEDAD ANTES CITADA, SIENDO UN AREA DE 135.14
M2 la cual incluye un rea de 19.12 M2, como el ingreso
para el resto de la propiedad, siendo esta rea parte de la
propiedad transferida. Y con fecha 27 de mayo del 2005, el
conyugue de VICTORIA EUMELIA CERRON VILCHEZ , el seor
ALEJANDRO OSCAR SANTIAGO LERMO, procede a ratificar la
compraventa antes sealada.
A.3 Es de verse seor Juez que los seores arriba citados desde la
adquisicin de la propiedad materia de Litis han hecho efectiva,
nica y exclusiva posesin de los 135.14 M2 incluyendo
lgicamente los 19.12 M2 de ingreso a esta propiedad, no siendo
nunca utilizada como un rea de uso comn, prueba de ello son las
DECLARACIONES Y PAGOS POR CONCEPTO DE IMPUESTO PREDIAL
generadas desde el ao de 1992, donde se consigna en dichos
documentos pblicos como rea declarada los 135.14 M2 ,
declaraciones efectuadas por la persona de VICTORIA EUMELIA
CERRON VILCHEZ.
A.4 Vase tambin el pago y declaraciones dadas por la persona
antes citada, por el concepto de IMPUESTO UNICO A LOS
TERRENOS SIN CONSTRUIR que ha generado en los ao de
1992 y 1993, donde declara como rea afecta de dicho impuesto
los 135.14 M2.
A.5 As tambin se aprecia del levantamiento catastral que ha
efectuado el SERVICIO DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA DE
HUANCAYO, de AO 2005, bajo la FICHA CATASTRAL NRO. 09062-9863-2005, DONDE SE VERIFICA QUE EL AREA DEL PREDIO
materia de litis es un PREDIO INDEPENDIENTE CON

PROPIETARIO UNICO y con una extensin de 135.14 M2.
A.6 Aunado a ello se pude apreciar la instalacin y pago de
servicios bsicos como son los de AGUA, DESAGUE Y
ELECTRICIDAD que tambin se adjuntan a la presente.
A.7 Es con fecha 08 de setiembre del 2004 cuando los
demandantes efectan la compraventa de la propiedad materia de
Litis por medio de un contrato denominado CONTRATO
PREPARATORIO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE, donde se
seala claramente en la clusula primera, que es objeto
de venta de dicho contrato un predio de una extensin
superficial de 135.14 M2 incluida un rea de 19.12 M2
A.8 Con fecha 14 de marzo del 2006, las personas de
VICTORIA EUMELIA CERRON y
ALEJANDRO OSCAR
SANTIAGO LERMO, formalizan la transferencia antes citada en
favor de los demandante y PRECISAN EN SU CLAUSULA
PRIMERA que ES OBJETO DE DICHA COMPRAVENTA UN
PREDIO : () DE LA EXTENSIN SUPERFICIAL DE 135.14
M2 () EN CUYA AREA ESTA COMPRENDIDO EL AREA DE
USO COMUN QUE ES DE 12.75 METROS LINEALES POR 1.50
METROS LINEALES QUE HACEN UN AREA DE 19.12 ()
A.9 Es de verse tambin que la demandante y su conyugue han
tenido la posesin nica y exclusiva de la propiedad que han
adquirido, es decir de los 135.14 M2 incluida el rea de
19.12 M2, en forma tambin publica y pacfica, segn se
puede apreciar de las declaraciones y pagos del IMPUESTO
PREDIAL Y ARBITIRIOS desde al ao 2006 al 2016, donde se
aprecia que dichos pagos y declaraciones hacen expresa
referencia al rea de 135.14 M2.
A.10 Vase tambin la BOLETA DE ATENCION SOLICITUD
NRO. N-78620390440 de fecha 16 de marzo del 2016,
EMITIDA POR ELECTROCENTRO S.A, en donde se aprueba el
cambio de titular del suministro de electricidad en favor de la
demandante y de los recibos de pago a nombre de la actora con la
direccin del predio materia de Litis.
A.11 As tambin se puede apreciar la resolucin de SEDAM
HUANCAYO S.A de fecha 17 de marzo del 2016, en donde se
aprueba el cambio de la titularidad de la propiedad materia de Litis

en nombre de la demandante y de los recibos de pago por agua a
nombre de la actora.
A.12 Debo de mencionar que la propiedad de los demandados
colinda con la nuestra, siendo que domicilian en el PASAJE
HUAYTAPALLANA 181-URB.GOYZUETA-HUANCAYO-HUANCAYO, Y
HABIENDO INICIADO ESTOS UNA EDIFICACION EN SU PROPIEDAD
EN EL MES DE AGOSTO DEL 2015 APROXIMADAMENTE , sin
autorizacin ni consentimiento alguno de nuestra parte invadieron
los aires de nuestra propiedad, conjuntamente con la personas de
GLORIA SANTIAGO LERMO y RUBEN GUILLERMO ROBLES YARANGA,
por lo que al solicitarles que retiren las vigas que haban
pretendido levantar , lo hicieron en dicha fecha.
A.13 Y con la finalidad de hacer una efectiva y frrea defensa de
nuestro derecho de propiedad, acudimos a la MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE HUANCAYO, donde nos dimos con la sorpresa de
que los demandados EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA
LERMO CERRON, haban solicitado una licencia de
edificacin mediante el EXPEDIENTE 33052-S-2015, a la
cual efectuamos la debida oposicin mediante el
EXPEDIENTE 33988-M-2015.
A.14 Pese a ello con fecha 04 de diciembre del 2015, se emite
la licencia de edificacin mediante RESOLUCION DE
LICENCIA DE EDIFICACION NRO. 229-2015-MPH.
A.15 Por tales consideraciones con escritos de fechas 06 de
abril, 11 de abril; 13, 15y 19 de julio del 2016, y con el
escrito de fecha 23 de agosto del 2016 , hemos solicitado
la NULIDAD DE OFICIO DE LA LICENCIA DE EDIFICACION
ANTES CITADA.
Siendo que mediante RESOLUCION DE GERENCIA MUNICIPAL
NRO. 290-2016-MPH/GM de fecha 26 de setiembre del
2016, se ha declarado la NULIDAD de la licencia de
edificacin de los demandados.
A.16 Tambin tomamos conocimiento de la existencia de una
RESOLUCION DE SUBDIVISION DE LOTE, LA RESOLUCION DE
GERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y AMBIENTAL NRO.
164-2012-MPH de fecha 21 de junio del 2012, DONDE SE NOS
RECORTA NUESTRA ENTRADA DE 19.12 M2, reduciendo nuestra

rea a 116.025 M2, siendo que con fecha 11 de julio del
2016, hemos solicitado la REVOCACION
de dicho acto
administrativo, tambin mediante escrito de fecha 08 de
setiembre del 2016.
A.17 Con fecha 22 de abril del 2016, se nos emite la
RESOLUCION DE SUBDIVISION DE LOTE URBANO NRO. 1672016-MPH, por medio de la cual se HABILITA NUESTRA
PROPIEDAD CON UN AREA DE 135.14 M2. Sin embargo con
fecha 04 de julio del 2016, se declara la nulidad de oficio de la
misma, segn RESOLUCION DE GERENCIA MUNICIPAL NRO. 1902016-MPH/GM, en donde se ordena que se VUELVA A CALIFICAR
MI SOLICITUD DE SUB-DIVISION, tomando en cuenta la
AMBIENTAL NRO. 164-2012-MPH. Ante lo cual con fecha 07 de
julio del 2016 interponemos recurso de apelacin contra la
resolucin antes citada y con fecha 13 de julio del 2016 un
recurso de queja a fin de que se eleve al superior dicho recurso.
A.18 Por tales consideraciones mediante escrito de fecha 08 de
setiembre del 2016, adjuntamos al expediente para la nueva
calificacin de nuestra solicitud, con los medios probatorios que
demuestran como los demandados EXALTACION SANTIAGO
VIDAL y FIDELA LERMO CERRON, habiendo vendido el
predio DOS VECES, una primero a los seores VICTORIA
EUMELIA CERRON VILCHEZ y ALEJANDRO OSCAR SANTIAGO
LERMO, el 30 de julio de 1992 y una segunda el 21 DE
NOVIEMBRE DEL 2002 venden a su HIJA : GLORIA YOLANDA
SANTIAGO LERMO Y A SU CONYUGUE RUBEN GUILLERMO
ROBLES YARANGA, se presentan ante la MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE HUANCAYO, como UNICOS PROPIETARIOS de
todo el terreno de 232.05 M2( VEASE LA RESOLUCION DE
LICENCIA DE EDIFICACION 229-2015-MPH de fecha 04 -1215 y la RESOLUCION DE GERENCIA DE DESARROLLO
URBANO Y AMBIENTAL NRO. 164-2012-MPH de fecha 21 de
junio del 2012, donde ellos tramitan dichos permisos como
propietarios del total de los 232.05 M2)
A.19 Con fecha 09 de setiembre del 2016, reiteramos a la
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUANCAYO, a fin de que
proceda a la paralizacin de la obra, habida cuenta que estaban ya
edificando un cuarto piso y si licencia era para tres pisos, de lo

cual no existe respuesta al fecha.
A.20 Seor Magistrado pese a todo ello los demandados
reiniciaron su edificacin invadiendo los aires de mi propiedad, por
lo que he efectuado las constataciones policiales que
certifican la invasin de mi propiedad, las cuales son de
fechas: 08-04-16, 15-04-16, 23-06-16, 06-08-16, 29-08-16 y
10-09-16.
Cabe mencionar incluso que como obra en la constatacin
de fecha 08 de abril del 2016 , se puede verificar que la
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUANCAYO haba paralizado la
obra ( segn ACTA DE PARALIZACION DE OBRA NRO. 038-2016 DE
FECHA 08 DE ABRIL DEL 2016) , pero pese a ello continuaron con
la edificacin.
A.21 Siendo que la edificacin de los demandados no contaba con
medidas de seguridad ya que afectaba mi pasadizo de entrada, la
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUANCAYO, con fecha 14
de setiembre del 20016, nuevamente efecta la
paralizacin de la obra, segn ACTA DE CONTROL DE OBRA
NRO. 080-2013-MPH/GDU.
A.22 Sin embargo y
pese a ello a la fecha siguen
construyendo incluso han sacado los avisos y carteles de
paralizacin, como se aprecia de la tomas fotogrficas que
adjunto y de la CONSTATACION POLICIAL DE FECHA 21-0916.
A.23 A la fecha los demandados vienen siendo denunciados
ante
la
PRIMERA
FISCALIA
PROVINCIAL
PENAL
CORPORATIVA DE HUANCAYO, CASO NRO. 22060145012016-1475-0, POR LOS DELITOS DE USURPACION AGRAVADA
Y FALSEDAD IDEOLOGICA.
B) FUNDAMENTOS DE DERECHO
B.1 Seala el Artculo 950 del Cdigo Civil lo siguiente: La
propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante
la posesin continua, pacfica y pblica como propietario
durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando
median justo ttulo y buena fe.
B.2 En el presente caso se aprecia que los seores VICTORIA

EUMELIA CERRON VILCHEZ y el seor ALEJANDRO OSCAR
SANTIAGO LERMO, adquieren la propiedad ubicada Avenida
Huaytapallana- 179-HUANCAYO-HUANCAYO, con un rea de 135.14
M2, la cual incluye un rea de 19.12 M2, el 30 de julio de 1992,
de las personas de EXALTACION SANTIAGO VIDAL CON DNI
199114828 y FIDELA LERMO CERRON CON DNI 19924220.
B.3 Siendo que no solo acreditan ser propietarios sino tambin
haber ejercido una POSESION CONTINUA, PACFICA Y
PBLICA, DESDE EL AO DE 1992 AL 2006 , ello se verifica
de las recibos de pago y declaraciones juradas del
impuesto predial donde se paga por el rea de 135.14 M2
desde el ao de 1992 hasta el ao 2006, vase tambin los
pagos por el Impuesto a los Terrenos sin construir de los
aos 1992 y 1993, aunado a ello est la INSPECCION DEL
SATH-HUANCAYO, con la denominacin de la FICHA
CATASTRAL , donde se verifica la posesin del rea de
135.14 M2, adems de los servicios de agua y luz pagados
sobre el predio materia de Litis.
B.4 Y manifestamos que es continua, habida cuenta que no ha
existido interrupcin de la posesin en ningn momento, siendo
que se ha mantenido en forma constante el control sobre el bien.
B.5 Tambin decimos que es pacifica ya que la entrega del
bien de parte de los anteriores propietarios ha sido voluntaria
como se verifica de la compraventa de fecha 30 de julio de
1992.
B.6 Y aseveramos que es publica, ya que como se ha
demostrado no solo con la compraventa antes citada sino
tambin con los pagos de impuesto predial y servicios
bsicos que se efectu sobre el bien
B.7 Por lo tanto y siendo que con fecha 08 de setiembre del
2004 , los seores VICTORIA EUMELIA CERRON VILCHEZ y
ALEJANDRO OSCAR SANTIAGO LERMO, transfieren la
propiedad a los demandantes , documento ratificado y elevado a
escritura pblica el 14 de marzo del 2006, se puede corroborar
que no solo ha existido una transferencia de propiedad sino
tambin de posesin y en tal sentido es de aplicacin lo normado
por el Artculo 898 del Cdigo Civil, que seala que: El
poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel

que le trasmiti vlidamente el bien . Por lo que a los
demandantes se les debe de adicionar a su plazo
prescriptorio el de : 12 AOS 9 MESES Y 13 DIAS , periodo
de posesin de los seores VICTORIA EUMELIA CERRON
VILCHEZ y ALEJANDRO OSCAR SANTIAGO LERMO, del 30 de
julio de 1992 al 14 de marzo del 2006
B.8 Por su parte los demandantes inmediatamente al adquirir la
propiedad han tomado posesin del bien materia de Litis y ello se
corrobora de la BOLETA DE ATENCION SOLICITUD NRO. N78620390440 de fecha 16 de marzo del 2016, EMITIDA POR
ELECTROCENTRO S.A, en donde se aprueba el cambio de titular
del suministro de electricidad en favor de la demandante y de los
recibos de pago a nombre de la actora con la direccin del predio
materia de Litis, a s tambin se puede apreciar la resolucin
de SEDAM HUANCAYO S.A de fecha 17 de marzo del 2016,
en donde se aprueba el cambio de la titularidad de la propiedad
materia de Litis en nombre de la demandante y de los recibos de
pago por agua a nombre de la actora y el acta de compromiso de
pago suscrita con SEDAM HUANCAYO S.A de fecha 03-07-2009
B.9 En tal sentido tambin podemos afirmar que la
posesin de los demandados sobre la propiedad materia de
Litis, HA SIDO UNA
POSESION CONTINUA, PACFICA Y
PBLICA, DESDE EL AO DE 2006 AL 2016.
B.10 Manifestamos que es continua, habida cuenta que no ha
existido interrupcin de la posesin en ningn momento, siendo
que se ha mantenido en forma constante el control sobre el bien,
hasta el mes de junio del 2016 cuando los demandados han
invadido los aires de mi propiedad.
B.11 Tambin decimos que es pacifica ya que la entrega del
bien de parte de los anteriores propietarios ha sido voluntaria
como se verifica de la compraventa de fecha 14 de marzo del
2006
B.12 Y aseveramos que es publica, ya que como se ha
demostrado no solo con la compraventa antes citada sino tambin
con los pagos de impuesto predial y servicios bsicos que se
efectu sobre el bien , as como las constataciones policiales y
constantes requerimientos a la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE
HUANCAYO, a fin de que se detenga la edificacin que invade los

aires de mi propiedad.
B.13 En tal sentido los demandantes a la fecha mantienen la
posesin de los 135.14 M2 a excepcin de los aires que desde el
23 de junio del 2016 han sido invadidos, por lo que del 14 de
marzo del 2016 al 03-OCTUBRE DEL -16, tienen una posesin de
10 aos 5 meses y 23 das sumados a la posesin que le
transmitieron los anteriores propietarios, podemos afirmar que
tienen una posesin de 23 aos 3 meses y 23 das
B.14 Por tales hechos y siendo que los demandados , en el
presente caso, cuentan con un JUSTO TITULO, como se
verifica de los contratos de compraventa de fecha 30 de
julio de 1992, donde las personas de EXALTACION SANTIAGO
VIDAL y FIDELA LERMO CERRON, transfieren a nombre de
VICTORIA EUMELIA CERRON Y CONYUGUE, el bien materia de
Litis y estos ltimos a su vez lo transfieren el 14 de marzo del
2006 , en favor de los demandante, es de aplicacin la figura de la
prescripcin adquisitiva ordinaria regulada en el segundo prrafo
del Artculo 950 del Cdigo Civil que seala que: La propiedad
inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin
continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos.
Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y
buena fe.
B.15 Por lo que en el presente caso los demandantes ha cumplido
en demasa con acreditar la posesin de 5 aos, cumpliendo
incluso con la posesin extraordinaria de 10 aos, y la buena fe
queda probada con los contratos de compraventa que provienen
desde el primer propietario hasta llegar a los demandantes y con
los dems actos como propietarios que han efectuado los
demandantes sobre el bien materia de Litis, donde se puede
verificar su posesin a ttulo de propietario, por lo que la demanda
debe de ser declarada fundada.
B.16 Y siendo que la sentencias de prescripcin son de carcter
declarativo tal y como lo seala el jurista GUNTER HERNAN
GONZALES BARRON: La sentencia de prescripcin
adquisitiva tiene naturaleza declarativa, pues se limita a
reconocer un hecho jurdico mediante su comprobacin
judicial ( En La USUCAPION . Fundamentos de la Prescripcion
Adquisitiva de Propiedad. Ed. Jurista Editores. Ao 2015. Pags. 439440)

B.17 En igual sentido se ha pronunciado la CORTE SUPREMA AL
MENCIONAR
LO
SIGUIENTE:
NOVENO.Ahora
bien,
establecido que la usucapin opera de pleno derecho, es
decir, que el efecto de la adquisicin del derecho de
propiedad sobre un bien en virtud a una posesin
cualificada y por el trmino legal opera por la satisfaccin y
comprobacin de tales requisitos corresponde ahora
determinar cules son sus efectos en el tiempo, esto es, si
se es propietario recin a partir del cumplimiento de los
diez aos o cinco aos de posesin, junto con los dems
requisitos, o se retrotrae al momento en que se inici la
posesin; al respecto esta Sala de Casacin se inclina por
la posicin de estimar que una vez configurada la
usucapin, esto es, cumplidos todos los requisitos
establecidos en el artculo 950 del Cdigo Civil, sta nos
coloca en la situacin de considerar la existencia de una
ficcin legal en virtud de la cual los efectos de la usucapin
deben retrotraerse al momento en que se inici la
posesin, dado que es en base a la realidad de dicha
posesin durante un lapso de diez aos o ya de cinco aos
que se adquiri el derecho de propiedad; (CASACION 7502008 CAJAMARCA). Vase tambin la CASACION 1516-97LAMBAYEQUE.
B.18 Por lo que en el presente caso nada obstaculiza la presente
pretensin para ser declarada fundada y declarando como
propietarios a los demandantes y es ms si se toma en cuenta que
NUNCA HEMOS RECONOCIDO EL SUPUESTO CARCTER DE
PROPIETARIOS DE LOS DEMANDADOS, y tampoco HEMOS DEJADO
DE DEFENDER NUESTRO DERECHO DE PROPIEDAD Y EN ESTE
CASO ESPECIFICO SOBRE LOS AIRES DE NUESTRO PASADIZO POR
EL AREA DE 19.12 M2, tal y como se puede verificar de los escritos
a la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE
HUANCAYO y de las
constataciones policiales que se adjuntan.
2.2 FUNDAMENTOS DE LA PRETENSION SUBORDINADA DE MEJOR

DERECHO DE PROPIEDAD (en acumulacin objetiva originaria
subordinada a la de prescripcin adquisitiva de propiedad)
CERRON VILCHEZ.
los 135.14 M2.
HUANCAYO, de AO 2005, bajo la FICHA CATASTRAL NRO. 09-
062-9863-2005, DONDE SE VERIFICA QUE EL AREA DEL PREDIO

ALEJANDRO OSCAR

ANTES CITADA.

de dicho acto
setiembre del 2016.

fechas: 08-04-16, 15-04-16, 23-06-16, 06-08-16, 29-08-16 y
10-09-16.
Cabe mencionar incluso que como obra de la constatacin
FECHA 08 DE ABRIL DEL 2016, pero pese a ello continuaron con la
edificacin.
de setiembre del 20016, efecta la paralizacin de la obra,
segn ACTA DE CONTROL DE OBRA NRO. 080-2013MPH/GDU.
A.22 Sin embargo y
construyendo incluso ha sacado los avisos y carteles de
A.23
A la fecha los demandados vienen siendo
denunciados ante la PRIMERA FISCALIA PROVINCIAL PENAL
A.24 Es de verse seor Juez que tambin los seores EXALTACION
SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO CERRON, pese a haber ya
transferido parte de su propiedad el 30 de julio de 1992 ( a las
personas de VICTORIA EUMELIA CERRON Y CONYUGUE, por
un rea de 135.14 M2) conservando solo un rea de 96.91

M2 , y con pleno conocimiento de que con fecha 08 de
setiembre del 2004 , los demandantes ya ramos
propietarios de parte del predio materia de Litis,
de
manera dolosa con fecha 10-07-2009, estas personas
inscriben la propiedad por un rea de 232.05 M2 en la PARTIDA
REGISTRAL 11129370 de registros pblicos, sin tomar en cuenta
que ya no eran propietarios de toda esa rea.
A.25 Es mas de manera maliciosa han tenido la audacia de
tramitar e inscribir una RESOLUCION DE SUB DIVISION DE LOTES
con un REGLAMENTO INTERNO, en la PARTIDA REGISTRAL
11129370, generando dos predios en dos partidas
registrales diferentes , siendo as que asignado a mi
propiedad la PARTIDA 11225742 con un rea de 116.025 M2
y para ellos la PARTIDA la 11225741, con un rea de 96.90
M2, en donde incluso han tenido el descaro de designar a
los 19.12 M2 que me restan, como si fuera un AREA COMUN
a ambas propiedades, segn se aprecia del ARTICULO 4 DE
SU SUPUESTO REGLAMENTO INTERNO.
A.26 De tal manera que ahora los demandados propietarios del
predio inscrito en la
PARTIDA 11225741 con un rea de 96.50,
son copropietarios de mi propiedad por un rea de 19.12M2, ya
que han convertido mi propiedad en un rea comn para ellos y
han reducido mi rea a un rea menor DE 135.14 a 116.025
M2.
A.27 No bastando con ello e ilcitamente y pese a ya haber
transferido la propiedad y solo ser titulares de un rea de 96.91
M2, los seores EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA
LERMO CERRON, mediante escritura pblica de compra venta de
fecha 21 DE NOVIEMBRE DEL 2002 venden a su HIJA : GLORIA
YOLANDA SANTIAGO LERMO Y A SU CONYUGUE RUBEN
GUILLERMO ROBLES YARANGA un rea
de 116.03
m2( INCLUYENDO MI PASADIZO DE 19.12 M2) , y luego con
fecha 14 DE AGOSTO DEL 2012 realizan una ratificacin de la
compra venta por parte de RUBEN GUILLLERMO ROBLES
YARANGA.
Si observamos la CLUSULA PRIMERA esta seala falsamente lo
siguiente: LOS VENDEDORES DECLARAN SER LEGITIMOS
PROPIETARIOS DE LA EXTENSION SUPERFICIAL DE 232.05

M2
A.28 Como puede apreciarse y valga la redundancia los
seores EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO
CERRON, no solo se declaran engaosamente como propietarios
de los 232.05 M2 para el 21 DE NOVIEMBRE DEL 2002 , sino
que tambin de manera dolosa desconocen la trasferencia que
han efectuado de parte de dicha propiedad el 30 DE JULIO DE
1992, en favor de VICTORIA EUMELIA CERRON Y CONYUGUE,
elaborando esta transferencia ilcita en contubernio con su
HIJA GLORIA YOLANDA SANTIAGO LERMO.
A.29
No bastando con ello los seores GLORIA YOLANDA
ROBLES YARANGA, con fecha 15 de agosto del 2012 simulan
la venta de dicha propiedad tambin consignando el rea de
116.03 m2,( INCLUYENDO MI PASADIZO DE 19.12 M2) con
los seores PAULO CESAR CHILIN SANTIAGO, DENNIS
y LUZ MARYBEL ALVARADO LAUREANO, quienes RESULTAN
SER LOS HIJOS DE LA SEORA GLORIA YOLANDA SANTIAGO
LERMO, como se demuestra con las partidas de nacimiento de
todos ellos que se adjuntan a la presente.
A. 30 Pese a ello los seores EXALTACION SANTIAGO VIDAL y
FIDELA LERMO CERRON, engaando a la MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL
DE
HUANCAYO,
SE
PRESENTAN
COMO
PROPIETARIOS DE LOS 235.05 M2 , OBTENIENDO LA
164-2012-MPH de fecha 21 de junio del 2012 Y LUEGO la
RESOLUCION DE LICENCIA DE EDIFICACION NRO. 229-2015MPH/GDU de fecha 04 de diciembre del 2015.
A.31 Y con la finalidad de inscribir dichos actos ilcitos los
demandados suscriben la ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 31
DE MAYO DEL 2016, donde de 116.03 M2 reducen su rea a
96.90 M2, pero claramente se aprecia en la clusula
segunda que mencionan lo siguiente : () los
contratantes declaran que actualmente el predio de menor
extensin de 116.03 m2, ha sido reducido en su extensin
porque se ha dejado una va de acceso al lote que se

encuentra ubicado al interior del predio matriz() Donde
se verifica que tambin disponen de mi propiedad.
B.1 Siendo el origen de nuestro ttulo de propiedad proveniente de
una cadena ininterrumpida de compraventas tal es as que el 30
de julio de 1992, las personas de EXALTACION SANTIAGO
VIDAL y FIDELA LERMO CERRON, de los 232.05 M2 que tenan
transfieren en favor de VICTORIA EUMELIA CERRON Y
CONYUGUE, PARTE DE LA PROPIEDAD ANTES CITADA, por UN
AREA DE 135.14 M2 la cual incluye un rea de 19.12 M2,
para luego ser transferida por estos ltimos en favor de los
recurrentes el 14 de marzo del 2006, de lo que se colige
que el derecho de propiedad de los recurrentes proviene
desde la trasferencia del ao de 1992, por lo que es
prevalente sobre las transferencias que han efectuado los
demandados recin desde el ao 2002, como se verifica de
las escrituras pblicas de fecha 21 DE NOVIEMBRE DEL
2002( Donde EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA
LERMO CERRON, transfieren la propiedad a su HIJA : GLORIA
GUILLERMO ROBLES YARANGA ) y de fecha 15 de agosto del
2012 ( Donde simulan la venta de dicha propiedad con los
seores PAULO CESAR CHILIN SANTIAGO, DENNIS GIOMAR
ROBLES SANTIAGO, JUAN PEDRO CHILIN SANTIAGO y LUZ
MARYBEL ALVARADO LAUREANO) y DE FECHA 30 DE MAYO
DEL 2016.
B.2 Por tales consideraciones y en irrestricto cumplimiento del
artculo 70 de la Constitucin
Poltica del Per que nos seala
que : El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo

garantiza. Se ejerce en armona con el bien comn y dentro
de los lmites de ley. A nadie puede privarse de su
propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad
nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y previo
pago
en
incluya
efectivo
de
compensacin
indemnizacin
por
el
justipreciada
eventual
perjuicio.
que
En
concordancia con el articulo Artculo 923 del Cdigo Civil que

seala que : La propiedad es el poder jurdico que permite
usar,
disfrutar,
disponer
reivindicar
un
bien.
Debe
ejercerse en armona con el inters social y dentro de los

lmites de la ley
B.3 Tambin debe de tomarse en cuenta que segn el Artculo
1351 del Cdigo Civil: El contrato es el acuerdo de dos o
ms partes para crear, regular, modificar o extinguir una
relacin jurdica patrimonial. Y el Artculo 1352 que indica
que: Los contratos se perfeccionan por el consentimiento
de las partes, excepto aquellos que, adems, deben
observar la forma sealada por la ley bajo sancin de
nulidad.
Aunado a ello tambin es de aplicacin lo regulado por el Artculo
949 del Cdigo Civil que seala que: La sola obligacin de
enajenar
un
inmueble
determinado
hace
al
acreedor
propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto

en contrario.
B.4 Y en el presente caso las transferencia de fecha 30 de julio
de 1992 y la de fecha 14 de marzo del 2006, son contratos
eficaces y validos no padeciendo de nulidad o anulabilidad alguna,
por lo que estas transferencias hacen de los demandantes
legtimos propietarios , aunando a ello la posesin que conservan
sobre el bien.
B.5 Es ms en el presente caso no resulta aplicable lo normado
por el artculo 2014 del Cdigo Civil, ya que la inscripcin
registral de parte de los seores EXALTACION SANTIAGO VIDAL
y FIDELA LERMO CERRON, se hizo con MALA FE ya que a
sabiendas de que haban transferido parte de la propiedad
el 30 de julio de 1992, inscriben toda la propiedad como

suya el 03-08-2009, segn se puede verificar de la PARTIDA
REGISTRAL
11129370
DEL
REGISTRO
DE
PREDIOS
DE
HUANCAYO.
B.6 Es ms el 21 DE NOVIEMBRE DEL 2002, y cuando ya solo
eran propietarios de 96.91 M2, transfieren a su HIJA : GLORIA
GUILLERMO ROBLES YARANGA un rea de 116.03 m2 , para
luego estos el 15 de agosto del 2012, transfieren esta misma
rea de propiedad ( incluyendo mi pasaje de 19.12 M2) a
su HIJOS: PAULO CESAR CHILIN SANTIAGO, DENNIS GIOMAR
ROBLES SANTIAGO, JUAN PEDRO CHILIN SANTIAGO y LUZ
MARYBEL ALVARADO LAUREANO, en tal sentido y tomando en
cuenta que todas estas personas conocan de que la propiedad era
de los demandantes , porque la posesin que nosotros tenemos es
un HECHO NOTORIO, siendo que como se puede verificar de los
planos que adjuntamos tenemos una edificacin de tres pisos y tal
circunstancia era verificable a simple vista por los demandados, de
tal manera que no pueden negar conocer de la titularidad que
tenan sobre el bien los demandantes, ya que atenta contra las
reglas de la lgica y las mximas de la experiencia que
estos supuestos compradores adquieran un bien inmueble que
est ocupado por otras personas, tanto y ms si en las
escrituras pblicas de compraventa de fechas 21-11-02, 1508-12 y 30-05-16, no se seala la existencia de alguna
carga o condicin para la adquisicin de dichos bienes, ni
se pone en conocimiento de la posesin que ostentan los
demandantes, lo que significa que estas transferencias han
sido simuladas y han pretendido amparase ilcitamente del
manto protector del tercero de buena fe.
B.7 Tampoco resulta amparable en este caso la aplicacin
del artculo 2022 del Cdigo Civil, ya que no puede
oponerse una inscripcin registral ilcita e irregular a un
derecho legtimo y licito, ya que en el presente caso los
demandados han actuado de mala fe y con la intensin de
despojar del derecho de propiedad a los demandantes como se
puede verificar de los transferencias que han efectuado y de los
argumentos antes esgrimidos, recurdese que segn lo sealado
por el ARTCULO II DEL TITULO PRELIMINAR DEL CODIGO

CIVIL : La ley no ampara el ejercicio ni la omisin
abusivos de un derecho. Al demandar indemnizacin u otra
pretensin, el interesado puede solicitar las medidas cautelares
apropiadas para evitar o suprimir provisionalmente el abuso."
Aunado a lo establecido en el Artculo V.- Es nulo el acto
jurdico contrario a las leyes que interesan al orden
pblico o a las buenas costumbres.
B.8 Y en el presente caso efectuando una interpretacin
sistemtica de las normas contenidas en el LIBRO IX
referida a REGISTROS PUBLICOS , tales como los artculos
2008 al 2013, se puede verificar que estas tienen por
finalidad publicitar y dar veracidad de los actos que los
registros publicitan, por lo tanto se entiende que dichos
actos deben de estar premunidos de la buena fe y de
legalidad, en tal caso al interpretar el articulo 2014 con el
artculo 2022 , podemos concluir que la oponibilidad a que
hace referencia el ltimo artculo citado, esta debe de
estar exenta del conocimiento de parte del tercero sobre la
ilegalidad que publicita el registro, caso contrario no
existir ningn derecho inscrito que oponer.
B.9 Por lo que solicitamos que se declare
como nicos y
preferentes s de los 135.14 M2 de la propiedad materia de Litis a
los demandantes frente al derecho de propiedad que tienen
inscrito en registros pblicos las personas de EXALTACION
SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO CERRON , PAULO CESAR
CHILIN SANTIAGO, DENNIS GIOMAR ROBLES SANTIAGO, JUAN
PEDRO CHILIN SANTIAGO y LUZ MARYBEL ALVARADO LAUREANO, y
el que ostentaban las personas de GLORIA YOLANDA SANTIAGO
LERMO y RUBEN GUILLERMO ROBLES YARANGA sobre nuestra
propiedad con la denominacin de PASADIZO con un rea de
19.12 M2 y que obra inscrito en registros pblicos en calidad de
intransferible en la PARTIDA REGISTRAL 11129370 y que se ha
inscrito tambin en la PARTIDA REGISTRAL 11225741.
2.3 PRETENSION SUBORDINADA DE NULIDAD DE ACTO JURIDICO
(en acumulacin objetiva originaria subordinada a la pretensin de
MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD)
A) FUNDAMENTOS DE LA NULIDAD DE LA COMPRAVENTA

CONTENIDA EN LA ESCRITURA PBLICA DE F ECHA 21 DE
NOVIEMBRE DEL 2002.
A.1 FUNDAMENTOS DE HECHO
Los seores EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO
CERRON, adquieren la propiedad materia de Litis en merito a la
escritura pblica de adjudicacin de fecha 16-08-1991, por un rea
de 232.05 M2
Con fecha 30 de julio de 1992, las personas de EXALTACION
SANTIAGO VIDAL CON DNI 199114828 y FIDELA LERMO
CERRON CON DNI 19924220, transfieren a nombre de
VICTORIA EUMELIA CERRON Y CONYUGUE, PARTE DE LA
PROPIEDAD ANTES CITADA, SIENDO UN AREA DE 135.14 M2 la
cual incluye un rea de 19.12 M2, como el ingreso para el
resto de la propiedad, siendo esta rea parte de la
No bastando con ello e ilcitamente y pese a ya haber transferido
la propiedad y solo ser titulares de un rea de 96.91 M2, los
CERRON, mediante escritura pblica de compra venta de fecha
21 DE NOVIEMBRE DEL 2002 venden a su HIJA : GLORIA
GUILLERMO ROBLES YARANGA un rea de 116.03 m2 , y
luego con fecha 14 DE AGOSTO DEL 2012 realizan una
ratificacin de la compra venta por parte de RUBEN
GUILLLERMO ROBLES YARANGA.
M2
Como puede apreciarse y valga la redundancia los seores
EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO CERRON, no
solo se declaran engaosamente como propietarios de los 232.05
M2 para el 21 DE NOVIEMBRE DEL 2002 , sino que tambin de
manera dolosa desconocen la trasferencia que han efectuado de
parte de dicha propiedad el 30 DE JULIO DE 1992, en favor de
VICTORIA EUMELIA CERRON Y CONYUGUE, elaborando esta
transferencia ilcita en contubernio con su HIJA GLORIA

YOLANDA SANTIAGO LERMO.
A.2 FUNDAMENTOS DE DERECHO
Seala el numeral 3 , 4 y 5 del Artculo 219 del Cdigo Civil
que : El acto jurdico es nulo:
3.- Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o
cuando sea
indeterminable.
4.- Cuando su fin sea ilcito.
5.- Cuando adolezca de simulacin absoluta.
En tal sentido en el presente caso tenemos que no es posible
que una persona pueda transferir una propiedad que no es
suya, tanto y ms si ya la haba vendido con anterioridad,
figura que difiere de lo regulado en el Artculo 1537 del Cdigo
Civil que seala que: El contrato por el cual una de las
partes se compromete a obtener que la otra adquiera la
propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se
rige por los artculos 1470, 1471 y 1472.
En tal sentido se ha pronunciado la CORTE SUPREMA , al
manifestar lo siguiente: Dcimo.-Que, en relacin a la
venta de bien ajeno conviene hacer presente que
conforme ha sostenido esta Sala Suprema en reiteradas
ocasiones en la denominada venta de bien ajeno deben
distinguirse claramente dos situaciones especficas: a)
cuando el vendedor hace presente que se trata de cosa
ajena lo que es lcito e importa la obligacin del
vendedor de procurar la transferencia del bien a favor
del comprador como prescribe el artculo 1537 del
Cdigo Civil [3]concordante con el artculo 1409 inciso 2
del mencionado Cdigo[4]; y, b)cuando se vende como
propio lo que es ajeno en este ltimo caso el acto no
puede reputarse vlido y eficaz puesto que nadie puede
disponer sobre mayor derecho del que realmente tiene
adems porque la venta de bien ajeno est tipificada
como delito perseguible de oficio en el artculo 197
inciso 4 del Cdigo Penal por tanto en este ltimo caso
estamos ante un acto o negocio jurdico con causa ilcita
por ser contrario a las normas que interesan al orden
pblico.( CAS. N 3098-2011-LIMA.)
Ha mencionado tambin que : HAY IMPOSIBILIDAD

JURIDICA DEL OBJETO EN RAZON DE QUE NINGUNA
PERSONA PUEDE TRANSFERIR A OTRO UN DERECHO DEL
QUE NO ES TITULAR ( CAS.NRO. 3017-2000. EN EL CODIGO
CIVIL EN SU JURISPRUDENCIA. ED. GACETA JURIDICA S.A . AO
2007. PAG. 126.) Tambin lo seala en la siguiente ejecutoria:
EL OBJETO ES FISICA O JURIDICAMENTE IMPOSIBLE ,
PORQUE NO ES POSIBLE JURIDICAMENTE TRASNFERIR
AQUELLO DE LO QUE SE ES PROPIETARIO ( EXP. NRO.
4530-1998. EN EL CODIGO CIVIL EN SU JURISPRUDENCIA. ED.
GACETA JURIDICA S.A . AO 2007. PAG. 126.)
Por tales consideraciones es que afirmamos que el
objeto
del
contrato
materia
de
nulidad
es
JURIDICAMENTE IMPOSIBLE, por cuanto en el contrato
materia de nulidad se est vendiendo el rea de 19.12
M2 que corresponde al pasadizo de ingreso a mi
propiedad y dicho bien no pertenece al supuesto
vendedor en el presente caso.
Lgicamente tambin sale a relucir en este caso la finalidad del
contrato de compraventa , que en este caso resulta ser ilcita,
ya que esta supuesta venta se ha llevado a cabo con la nica
finalidad de despojar a los demandantes de los 19.12 M2 que
corresponde al pasadizo de ingreso a mi propiedad, y
ello se denota de la elaboracin del contrato de
compraventa donde los vendedores declaran ser
propietarios de toda el rea de 232.05 M2 y los supuesto
compradores que en este caso resultan ser los hijos aceptan
comprar, pese a que la posesin de dicho pasadizo no la tienen
y es un hecho NOTORIO que no pueden negar conocer , por lo
que se verifica el contubernio elaborado por los demandados
en este caso.
Por otra parte debe de tomarse en cuenta que en este caso
existe tambin una simulacin absoluta , ya que en realidad lo
que se pretenda en esta transferencia no era efectuar una
compraventa sino despojar del derecho de propiedad del
pasadizo a los demandantes , fingiendo para tal caso la
transferencia materia de nulidad , por lo que es de aplicacin lo
regulado en el Artculo 190 del C.C que seala que: Por
la simulacin absoluta se aparenta celebrar un acto
jurdico cuando no existe realmente voluntad para
celebrarlo y el numeral 5 del artculo 219 del C.C.
Es ms prueba de dicha simulacin viene a ser el precio

del bien materia de transferencia , que como se puede apreciar
de la clusula cuarta de la compraventa materia de nulidad, se
ha pagado la IRRISORIA SUMA DE S/. 1624.42 SOLES, no
dejndose constancia de medio de pago alguno, ms que
la solo voluntad de las partes.
Es ms en el presente caso podemos apreciar que existe la
configuracin del delito de ESTELIONATO, regulado en el
numeral 4 del artculo 197 del Cdigo Penal, que seala
que: La defraudacin ser reprimida con pena privativa de
libertad no menor de uno ni mayor de cuatro aos y con
sesenta a ciento veinte das-multa cuando: () 4. Se vende o
grava, como bienes libres, los que son litigiosos o estn
embargados o gravados y cuando se vende, grava o arrienda
como propios los bienes ajenos.
En tal sentido es de aplicacin tambin el Artculo V del
Ttulo Preliminar del CODIGO CIVIL que nos indica lo
siguiente: Es nulo el acto jurdico contrario a las leyes
que interesan al
orden pblico o a las buenas
costumbres.
Y en este caso no cabe duda de la existencia de la infraccin
de la norma penal antes sealada la cual es de orden pblico.
B) DE LA NULIDAD DE LA RATIFICACION D E FECHA 14 DE
AGOSTO DEL
2012, CELEBRADA ANTE EL NOTARIO PBLICO
ARMANDO ZEGARRA NIO DE GUZMN
B.1 FUNDAMENTOS DE HECHO
Con fecha 14 de agosto del 2012 el seor RUBEN
GUILLERMO ROBLES YARANGA, efecta la ratificacin de la
compraventa de fecha 21 de noviembre del 2002.
B.2 FUNDAMENTOS DE DERECHO
Seala un principio general del derecho que lo accesorio
sigue la suerte de lo principal, de tal manera que en el
presente caso siendo la ratificacin materia de nulidad un
acto que es parte accesoria de la compraventa de fecha 21
DE NOVIEMBRE DEL 2002, se le aplicaran los mismos
fundamentos de derecho que para el acto jurdico
principal son citados.
En tal sentido nos remitimos a los fundamentos de
derecho que se han detallado en el caso de la nulidad
del acto jurdico de fecha 21 de noviembre del 2002.

C) DE LA NULIDAD DE LA ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 15 de
agosto del 2012 celebrada ante el Notario Pblico Armando
Zegarra Nio de Guzmn.
C.1 FUNDAMENTOS DE HECHO
Con fecha DE FECHA 15 de agosto del 2012, ante el
Notario Pblico Armando Zegarra Nio de Guzmn
las personas de GLORIA YOLANDA SANTIAGO LERMO
y RUBEN GUILLERMO ROBLES YARANGA, transfieren
parte de mi propiedad en favor de PAULO CESAR
CHILIN
SANTIAGO,
DENNIS
GIOMAR
ROBLES
SANTIAGO, JUAN PEDRO CHILIN SANTIAGO y LUZ
MARYBEL ALVARADO LAUREANO.
C.2 FUNDAMENTOS DE DERECHO
En el presente caso es de aplicacin lo exigido por los
numerales 3 , 4 y 5 del Artculo 219 del Cdigo Civil que : El
acto jurdico es nulo:
3.- Cuando su objeto es fsica o jurdicamente imposible o
cuando sea indeterminable.
4.- Cuando su fin sea ilcito.
5.- Cuando adolezca de simulacin absoluta.
Y en el presente caso se puede verificar que no era posible
transferir un bien que no era de propiedad de los vendedores
en este caso de los seores GLORIA YOLANDA SANTIAGO
LERMO y RUBEN GUILLERMO ROBLES YARANGA, ya que
los 19.12 M2 que han incluido ilcitamente en su rea de
venta, es de propiedad de los demandantes como lo
acreditan los documentos de propiedad que se adjuntan
a la presente , en tal sentido se ha cumplido con
demostrar que el objeto de este contrato es
jurdicamente imposible.
Cabe mencionar tambin que como se dijo lneas arriba al ser
la posesin de los demandados de los 19.12 M2 NOTORIA ,
resulta poco creble que se efectu la transferencia de una
propiedad que no poseen, lo que denota que su fin era el de
despojar del pasadizo de 19.12 m2 a los demandantes, lo que
no solo queda corroborado con la notoriedad de nuestra
posesin sino con la RESOLUCION DE SUB-DIVISION Y LA

DE LICENCIA DE EDIFICACION Y SU POSTERIOR
INSCRIPCIOM EN REGISTROS PUBLICOS , DONDE SE
VERIFICA QUE PRETENDIA CONSTRUIR EN LOS AIRES DE
MI PROPIEDAD Y POR TAL MOTIVO LA FINALIDAD DE LA
SUPUESTA COMPRAVENTA ERA DESPOJAR A LOS
RECURRENTE DE DICHO DERECHO, por lo que se ha
demostrado que la finalidad de esta acto jurdico es ILICITA.
Por ltimo es de notar tambin que la verdadera voluntad de
estas partes no era la celebracin de la compraventa sino la
consolidacin de su invasin sobre el pasadizo de 19.12 M2 de
mi propiedad y el cambio de su titularidad a nombre de los
demandados , siendo la compraventa solo una fachada
aparente para esconder el verdadero propsito de estas
partes, que era valga la redundancia apropiarse del pasadizo
antes citado, cumpliendo con demostrar la configuracin del
supuesto de hecho del Artculo 190 del C.C que seala
que: Por la simulacin absoluta se aparenta celebrar
un acto jurdico cuando no existe realmente voluntad
para celebrarlo y la consecuencia que trae a dicho
acto, que es la NULIDAD del mismo, en aplicacin del
numeral 5 del artculo 219 del C.C.
Es ms una prueba ms de dicha simulacin viene a ser
el precio del bien materia de transferencia, que como se puede
apreciar de la clusula segunda de la compraventa materia de
nulidad, se ha pagado la IRRISORIA SUMA DE S/. 10
000.00 SOLES, no dejndose constancia de medio de
pago alguno, ms que la solo voluntad de las partes, siendo
que el valor de una propiedad ubicado dentro del casco urbano
del distrito de Huancayo, no podran tener este costo tan bajo.
Es ms en el presente caso podemos apreciar que existe la
configuracin del delito de ESTELIONATO, regulado en el
numeral 4 del artculo 197 del Cdigo Penal, que seala
que: La defraudacin ser reprimida con pena privativa de
libertad no menor de uno ni mayor de cuatro aos y con
sesenta a ciento veinte das-multa cuando: () 4. Se vende o
grava, como bienes libres, los que son litigiosos o estn
embargados o gravados y cuando se vende, grava o arrienda
como propios los bienes ajenos.
En tal sentido es de aplicacin tambin el Artculo V del
Ttulo Preliminar del CODIGO CIVIL que nos indica lo
siguiente: Es nulo el acto jurdico contrario a las leyes
que interesan al
orden pblico o a las buenas
costumbres.
D) DE LA NULIDAD DE LA ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 30

DE MAYO DEL 2016, CELEBRADA ANTE EL NOTARIO PBLICO
RONALD RMULO VENERO BOCANGEL
D.1 FUNDAMENTOS DE HECHO
Con fecha 30 de mayo del 2016, ante el Notario
Pblico Ronald Rmulo Venero Bocangel, se celebra
una aclaracin de la compraventa de fecha 15 de agosto
del 2012, entre las personas de
GLORIA YOLANDA
SANTIAGO y LUZ MARYBEL ALVARADO LAUREANO.
D.2 FUNDAMENTOS DE DERECHO
Seala un principio general del derecho que lo accesorio
sigue la suerte de lo principal, de tal manera que en el
presente caso siendo la ratificacin materia de nulidad un
acto que es parte accesoria de la compraventa de fecha 15
DE AGOSTO DEL 2012, se le aplicaran los mismos
fundamentos de derecho que para el acto jurdico
principal son citados.
En tal sentido nos remitimos a los fundamentos de
derecho que se han detallado en el caso de la
nulidad del acto jurdico de FECHA 15 DE AGOSTO
DEL 2012
E.- FUNDAMENTOS
REGISTRALES.
DE
LA
NULIDAD
DE
LAS
PARTIDAS
E.1 FUNDAMENTOS DE HECHO

Con fecha 10-07-2009 los seores EXALTACION
SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO CERRON,
inscriben su derecho de propiedad en la
PARTIDA REGISTRAL 11129370, por un rea de
232.05 M2
Con fecha 22 de febrero del 2016, estas

personas inscriben tambin LA RESOLUCION DE
SUB-DIVISION 164-2012-MPH , GENERANDO LA
INDEPENDIZACION
DE
DOS
LOTES
UNO
DENOMINADO 7-A CON 116.025 M2, EN LA
PARTIDA 11225741 Y OTRO TITULADO 7 CON UN
AREA DE 96.90 M2, EN LA PARTIDA 11225742.
Esta inscripcin registral ha logrado ilcitamente que
parte de mi propiedad y me refiero a los 19.12 M2
pase a ser ahora supuestamente un pasaje comn en
copropiedad con los seores demandados, donde
como se puede apreciar de dichas partidas registrales
mi persona no participa en ningn sentido.
E.2 FUNDAMENTOS DE DERECHO
Seala el Artculo 2013 del Cdigo Civil que: El
contenido del asiento registral se presume
cierto y produce todos sus efectos, mientras
no se rectifique por las instancias registrales
o se declare su invalidez por el rgano judicial
o arbitral mediante resolucin o laudo firme.
() La inscripcin no convalida los actos que
sean nulos o anulables con arreglo a las
disposiciones vigentes.
En el presente caso es de aplicacin lo exigido por
los numerales 3 , 4 y 5 del Artculo 219 del Cdigo
Civil que : El acto jurdico es nulo:
3.- Cuando su objeto es fsica o jurdicamente
imposible
o cuando sea indeterminable. 4.Cuando su fin sea ilcito. 5.- Cuando adolezca de
simulacin absoluta.
Claramente se puede verificar que el acto que
contienen las partidas registrales son actos nulos,
por cuanto todas las transferencias antes citadas y
que son materia de nulidad, han sido vendiendo la
propiedad
de
los
demandantes,
sin
su
consentimiento expreso e inequvoco , siendo que
padecen de nulidad absoluta segn lo normado por
el numeral 3 del artculo 219 del C.C, por tener
como objeto de compraventa , parte de la
propiedad de los recurrentes , sin contar con la
titularidad de dicho bien , por lo que resulta que el
objeto de este acto jurdico es jurdicamente

imposible de ejecutar en la realidad.
Tambin se verifica la finalidad ilcita al revisar las
resoluciones municipales que han inscrito en la
PARTIDA MATRIZ 11129370, donde se denota la
intensin dolosa de despojarme de mis 19.12
M2 de ingreso a mi propiedad, en donde
hacen que mi propiedad no solo pase a
nombre de los demandados sino que una
parte de ella sea considerada pasadizo de uso
comn a ambos predios.
Corroborndose tambin la simulacin de las
transferencias, con los precios irrisorios que han
pagado y con la nica y real voluntad no de vender
sino de apropiarse de mi propiedad.
En tal sentido siendo estos actos nulos, los asientos
registrales y partidas generadas decaen tambin en
nulidad de pleno derecho en merito tambin al
principio de LEGITIMACION de las inscripciones
registrales, regulado en el artculo 2013 del Cdigo
Civil, que permite se declare la nulidad de estas.
Es ms en el presente caso podemos apreciar que
existe la configuracin del delito de FALSEDAD
IDEOLOGICA, regulado en el Artculo 428 del
Codigo Penal , que seala que: El que
inserta o hace insertar, en instrumento
pblico, declaraciones falsas concernientes a
hechos
que
deban
probarse
con
el
documento, con el objeto de emplearlo como
si la declaracin fuera conforme a la verdad,
ser reprimido,()
Y en el presente caso se han introducido
declaraciones falsas en los asientos registrales, en
donde los demandados falsamente declaran ser
propietarios del predio materia de Litis, en tal
sentido es de aplicacin tambin el Artculo V del
Ttulo Preliminar del CODIGO CIVIL que nos
indica lo siguiente: Es nulo el acto jurdico
contrario a las leyes que interesan al orden
pblico o a las buenas costumbres.
2.4 FUNDAMENTOS DE LA SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL DE

REINVINDICACION
CERRON VILCHEZ.
los 135.14 M2.

HUANCAYO, de AO 2005, bajo la FICHA CATASTRAL NRO. 09062-9863-2005, DONDE SE VERIFICA QUE EL AREA DEL PREDIO
ALEJANDRO OSCAR

ANTES CITADA.

de dicho acto
setiembre del 2016.

fechas: 08-04-16, 15-04-16, 23-06-16, 06-08-16, 29-08-16 y
10-09-16.
Cabe mencionar incluso que como obra de la constatacin
FECHA 08 DE ABRIL DEL 2016, pero pese a ello continuaron con la
edificacin.
de setiembre del 20016, efecta la paralizacin de la obra,
segn ACTA DE CONTROL DE OBRA NRO. 080-2013MPH/GDU.
A.22 Sin embargo y
construyendo incluso ha sacado los avisos y carteles de
A.23
A la fecha los demandados vienen siendo
denunciados ante la PRIMERA FISCALIA PROVINCIAL PENAL
A.24 Es de verse seor Juez que tambin los seores EXALTACION
SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO CERRON, pese a haber ya
transferido parte de su propiedad el 30 de julio de 1992 ( a las

personas de VICTORIA EUMELIA CERRON Y CONYUGUE, por
un rea de 135.14 M2) conservando solo un rea de 96.91
M2 , y con pleno conocimiento de que con fecha 08 de
setiembre del 2004 , los demandantes ya ramos
propietarios de parte del predio materia de Litis,
de
manera dolosa con fecha 10-07-2009, estas personas
inscriben la propiedad por un rea de 232.05 M2 en la PARTIDA
REGISTRAL 11129370 de registros pblicos, sin tomar en cuenta
que ya no eran propietarios de toda esa rea.
A.26 De tal manera que ahora los demandados propietarios del
predio inscrito en la
PARTIDA 11225741 con un rea de 96.50,
son copropietarios de mi propiedad por un rea de 19.12M2, ya
que han convertido mi propiedad en un rea comn para ellos y
han reducido mi rea a un rea menor DE 135.14 a 116.025
M2.
A.27 No bastando con ello e ilcitamente y pese a ya haber
transferido la propiedad y solo ser titulares de un rea de 96.91
M2, los seores EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA
LERMO CERRON, mediante escritura pblica de compra venta de
fecha 21 DE NOVIEMBRE DEL 2002 venden a su HIJA : GLORIA
GUILLERMO ROBLES YARANGA un rea
de 116.03
m2( INCLUYENDO MI PASADIZO DE 19.12 M2) , y luego con
fecha 14 DE AGOSTO DEL 2012 realizan una ratificacin de la
compra venta por parte de RUBEN GUILLLERMO ROBLES
YARANGA.

M2
A.28 Como puede apreciarse y valga la redundancia los
CERRON, no solo se declaran engaosamente como propietarios
de los 232.05 M2 para el 21 DE NOVIEMBRE DEL 2002 , sino
que tambin de manera dolosa desconocen la trasferencia que
han efectuado de parte de dicha propiedad el 30 DE JULIO DE
1992, en favor de VICTORIA EUMELIA CERRON Y CONYUGUE,
elaborando esta transferencia ilcita en contubernio con su
HIJA GLORIA YOLANDA SANTIAGO LERMO.
A.29
No bastando con ello los seores GLORIA YOLANDA
ROBLES YARANGA, con fecha 15 de agosto del 2012 simulan
la venta de dicha propiedad tambin consignando el rea de
116.03 m2,( INCLUYENDO MI PASADIZO DE 19.12 M2) con
los seores PAULO CESAR CHILIN SANTIAGO, DENNIS
y LUZ MARYBEL ALVARADO LAUREANO, quienes RESULTAN
SER LOS HIJOS DE LA SEORA GLORIA YOLANDA SANTIAGO
LERMO, como se demuestra con las partidas de nacimiento de
todos ellos que se adjuntan a la presente.
A. 30 Pese a ello los seores EXALTACION SANTIAGO VIDAL y
FIDELA LERMO CERRON, engaando a la MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL
DE
HUANCAYO,
SE
PRESENTAN
COMO
PROPIETARIOS DE LOS 235.05 M2 , OBTENIENDO LA
164-2012-MPH de fecha 21 de junio del 2012 Y LUEGO la
RESOLUCION DE LICENCIA DE EDIFICACION NRO. 229-2015MPH/GDU de fecha 04 de diciembre del 2015.
A.31 Y con la finalidad de inscribir dichos actos ilcitos los
demandados suscriben la ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 31
DE MAYO DEL 2016, donde de 116.03 M2 reducen su rea a
96.90 M2, pero claramente se aprecia en la clusula
segunda que mencionan lo siguiente : () los
contratantes declaran que actualmente el predio de menor

extensin de 116.03 m2, ha sido reducido en su extensin
porque se ha dejado una va de acceso al lote que se
encuentra ubicado al interior del predio matriz() Donde
se verifica que tambin disponen de mi propiedad.
B.1 Seala claramente el Artculo 923 del Cdigo Civil que: La
propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona
con el inters social y dentro de los lmites de la ley
B.2 Por su parte seala Gunther Gonzales Barrn que: La accin
reivindicatoria puede definirse como el instrumento tpico
de proteccin de la propiedad de todo tipo de bienes,
muebles
inmuebles,
en
cuya
virtud
se
declara
comprobada la propiedad a favor del actor, y , por lgica

consecuencia , se le pone en posesin del bien para hacer
efectivo el ejercicio de su derecho() ( Tratado de Derecho
Reales . Tomo II. Tercera Edicin. Ed. Jurista Editores. AO 2013.
PAG. 1339)
B.3 Como se ha demostrado en el presente caso los demandantes
han adquirido de forma licita la propiedad incluso desde el ao
2004, llegando a poseer el bien desde dicha fecha , siendo que
han formalizado esta transferencia el ao 2006 y no solo tienen la
titularidad del bien con un documento vlido, eficaz y de fecha
cierta efectuada ante un NOTARIO PUBLICO y con fecha de
adquisicin anterior incluso a la de los demandados , siendo que el
origen de nuestra compraventa data desde el ao de 1992 mucho
antes que las transferencias hechas por los demandados que
datan del ao 2002, sino que tambin los demandantes han
ejercido la POSESION DEL BIEN MATERIA DE LITIS, como ha
quedado demostrado con los pagos de impuesto predial, pagos de
agua y luz y las constataciones policiales que se han adjuntado en

la presente demanda, ASI COMO POR LA DEFENSA DE LA
PROPIEDAD QUE HA EFECTUADO LA DEMANDANTE ANTE LA
MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUANCAYO.
B.4 Por lo que en el presente caso una vez definido el derecho de
propiedad en las pretensiones declarativas anteriores, ya sea su
digno despacho se digne en acoger la pretensin de
prescripcin adquisitiva, o en su defecto la de mejor de
derecho de propiedad o por ultimo estime la de nulidad de
acto jurdico,
el resultado ser
obtener definida la
titularidad del bien materia de Litis, Y POR TANTO LE

CORRESPONDE AL PROPIETARIO LEGITIMO RECOBRAR LA
POSESION DE SU BIEN , siendo la accin de reivindicacin
una de CONDENA y estando a la titularidad demostrada de
parte de los demandados procede la restitucin del bien en
su favor.
B.5 Tmese en cuenta que los demandados no cuentan con ttulo
de propiedad valido y eficaz para ser opuesto a nuestro derecho de
propiedad, tanto y ms los hechos cometidos por los demandados
tienen carcter ilcito ( inciso 4 del artculo 197 y 428 del Cdigo
Penal), y no son oponibles a nuestros ttulos de propiedad y mucho
menos a nuestra posesin convertida ya en derecho de propiedad.
2.5
FUNDAMENTOS
reivindicacin)
DE
LA
DEMANDA
ACCESORIA
(a
la
DE ACCESION por EDIFICACION DE MALA FE EN
TERRENO AJENO.

A.2
Es con fecha 08 de setiembre del 2004 cuando los
ALEJANDRO OSCAR
A.5 Sin embargo aproximadamente en el mes de abril del 2016,
volvieron a invadir nuestra propiedad colocando nuevamente las
vigas antes citadas para hacer la construccin de un segundo piso,
pero dentro de nuestra propiedad, a lo que los demandados
sealaron que no lo iban a hacer y peor an desde dicha fecha
han venido afectando mi derecho de posesin y propiedad, al

continuar construyendo dentro de los aires de mi predio como se
puede corroborar con la constatacin policial de fecha 08 de abril
del 2016 , en donde se certifica adems que la MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE HUANCAYO haba paralizado la obra ( segn ACTA
DE PARALIZACION DE OBRA NRO. 038-2016 DE FECHA 08 DE ABRIL
DEL 2016) que hacan los demandados, sin embargo sin retirar la
construccin que haban hecho sobre mi propiedad.
A.6 No obstante ello los demandados al da siguiente continuaron
con la edificacin de su obra, siendo que el 15 de abril del 2016,
al intentar hacer el vaciado sobre el rea que comprometa los
aires de mi propiedad los demandados y otras personas extraas
nos agredieron ingresando a nuestra propiedad como se aprecia
de la constatacin policial de dicha fecha.
A.7 Es ms pese a todos los reclamos efectuados a los
demandados, estos ha continuado construyendo e invadiendo mi
propiedad, tal es as como queda demostrado
de las
constataciones policiales de fecha 24 de junio del 2016 y de
fecha 29 de agosto del 2016, llegando incluso a la fecha a
levantar ya la columnas para el cuarto piso.
De tal manera que ahora los demandados propietarios del predio
inscrito en la
PARTIDA 11225741 con un rea de 96.50, son
copropietarios de mi propiedad por un rea de 19.12M2, ya que
han convertido mi propiedad en un rea comn para ellos y han
reducido mi rea a un rea menor.
A.9 Resulta que la edificacin que vienen efectuado los seores
demandados proviene de una ilcita RESOLUCION DE LICENCIA
DE EDIFICACION NRO. 229-2015-MPH, que los seores

EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO CERRON,
han tramitado a su nombre POR TODA EL AREA DE 232.05
M2 , lgicamente de MALA FE para poder construir
invadiendo mi propiedad y como as lo vienen haciendo
hasta la fecha.
Debemos de tomar en cuenta que incluso han pretendido
engaar a la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE HUANCAYO,
ya que incluso si tomamos en cuenta su ilegal venta del
ao 2002 en favor de su hija y conyugue , se denota que
ante la autoridad municipal y aprovechando su inscripcin
registral han tramitado tambin la licencia de construccin
como si fueran propietarios de todas la extensin del
terreno.
ANTES CITADA.
A.11 Siendo que mediante RESOLUCION DE GERENCIA
MUNICIPAL NRO. 290-2016-MPH/GM de fecha 26 de
setiembre del 2016, se ha declarado la NULIDAD de la
licencia de edificacin de los demandados.
B.1 Seala el Artculo 943 del Cdigo Civil lo siguiente: Cuando
se edifique de mala fe en terreno ajeno, el dueo puede
exigir la demolicin de lo edificado si le causare perjuicio,
ms el pago de la indemnizacin correspondiente o hacer
suyo lo edificado sin obligacin de pagar su valor. En el
primer caso la demolicin es de cargo del invasor.
B.2 Ha quedado demostrada la titularidad del bien inmueble
materia de Litis en base a las trasferencias de los aos de 1992,
2004 y 2006 en favor de los demandantes, as como su posesin
sobre dicho bien, segn se aprecia del pago de impuesto predial,
servicios bsicos y constataciones policiales.
B.3 La mala fe de los demandados al construir se puede verificar
de las transferencias que han efectuado, pese a que tenan
conocimiento que el bien estaba vendido, ya que entonces

como se explica que ante la MUNICIPALIDAD PROVINCIAL
DE HUANCAYO ( el ao 2012) y ante REGISTROS PUBLICOS(
el ao 2009) , los seores EXALTACION SANTIAGO VIDAL y
FIDELA LERMO CERRON, se han presentado como
propietarios de los 232. 05 M2, cuando ya haban
transferido dicha propiedad hasta en dos oportunidades
( vase las compraventas de fecha 1992 y 2006 en favor de
los demandantes y las de fechas 2002 , 2012, 2016 de los
demandados) .
B.4 Aun pero puede observar seor JUEZ que en el asiento
B0005, pagina 16 de la PARTIDA REGISTRAL 11129370, LOS
SEORES EXALTACION SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO
CERRON, han inscrito como propietarios UN REGLAMENTO
INTERNO , con fecha 22-02-16.
B.5 Esto demuestra como todos los demandados se han puesto
de acuerdo para efectuar las ilcitas e irregulares transferencias y
as ante el MUNICIPIO Y REGISTROS PUBLICOS poder declarar e
inscribir como suya mi propiedad
B.6 Tambin ha quedado probada la mala fe de los demandados,
quienes a sabiendas de haber vendido ya el bien que ahora es
nuestro,
han continuado efectuando no solo sucesivas
transferencias entre familiares, sino tambin han tramitado ante la
MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL
DE
HUANCAYO,
LA
RESOLUCION D164-2012-MPH
de fecha 21 de junio del
2012, en donde se declaran como propietarios de todo el
predio con un rea de 232.05 M2 y se apoderan de mi propiedad ,
llegando incluso a considerar el ingreso a mi propiedad como
PSADIZO DE USO COMUN.
B.7 Es ms y respecto a la edificacin que solicitamos demoler,
esta contaba con la ilegal RESOLUCION DE EDIFICACION NRO. 2292015-MPH , la cual hemos impugnado con escritos de fechas 06
de abril, 11 de abril; 13, 15y 19 de julio del 2016, y con el
escrito de fecha 23 de agosto del 2016 , solicitando la
NULIDAD DE OFICIO DE LA LICENCIA DE EDIFICACION ANTES
CITADA. Siendo que mediante RESOLUCION DE GERENCIA
MUNICIPAL NRO. 290-2016-MPH/GM de fecha 26 de
setiembre del 2016, se ha declarado la NULIDAD de la
licencia de edificacin de los demandados, POR HABER

FALTADO AL PRINCIPIO DE VERACIDAD y declarar hechos
falsos.
III.- VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA
La va que corresponde es la del PROCESO DE CONOCIMIENTO, por
tratarse de materias de puro derecho y la competencia es del
presente juzgado habida cuenta que se ha presentado una medida
cautelar ante el : 01504-2016-5-1501-JR-CI-01, que corresponde a este
despacho.
En base lo permitido por el Artculo 85 del Cdigo Procesal Civil,
que seala que: ()Tambin son supuestos de acumulacin los
siguientes: a. Cuando las pretensiones sean tramitadas en distinta va
procedimental, en cuyo caso, las pretensiones acumuladas se tramitan
en la va procedimental ms larga prevista para alguna de las
pretensiones acumuladas.
Por lo que siendo que las pretensiones de nulidad de acto jurdico, mejor
derecho de propiedad y reivindicacin son tramitables en la va del
proceso de conocimiento , es factible poder acumular la de prescripcin
adquisitiva en el presente caso, a tenor de lo sealado por la norma
antes citada.
IV.- MONTO DEL PETIRORIO
Siendo que se trata de una cuestin de puro derecho el monto del
petitorio es INAPRECIABLES EN DINERO.
V.- MEDIOS PROBATORIOS
1-A) Copia legalizada de la ESCRITURA PBLICA DE FECHA 30 DE
JULIO DE 1992
1-B) Copia legalizada de la ESCRITURA PBLICA DE FECHA 27 DE
MAYO DEL 2005
1-C) Copia legalizadas del pago y declaraciones del impuesto
predial de los aos de 1992 , 1993, 1996, 1997, 1998,
1999,2000, 2001,2005, 2006, hechos por la seora VICTORIA
CERRON VILCHEZ
1-D) Copia legalizada de las declaraciones juradas del IMPUESTO

A LOS TERRENOS SIN CONSTRUIR del ao de 1992, hechos por la
seora VICTORIA CERRON VILCHEZ
1-E) Copia legalizada del pago del IMPUESTO A LOS TERRENOS
SIN CONSTRUIR del ao de 1993, hechos por la seora VICTORIA
CERRON VILCHEZ
1-F) Copia legalizada
de la FICHA CATASTRAL de la SATH
HUANCAYO, hecho por la seora VICTORIA CERRON VILCHEZ
1-G) Copia legalizada de los pagos a SEDAM HUANCAYO hechos
por la seora VICTORIA CERRON VILCHEZ.
1-H) Copia legalizada de los pagos a ELECTROCENTRO hechos
1-I) Copia legalizada DEL CONTRATO DE FECHA 08 DE SETIEMBRE
DEL 2004.
1-J) Copia legalizada de la escritura pblica de fecha 14 de
marzo del 2006.
1-K) Copia legalizada del pago del impuesto predial y arbitrios a
nombre de la demandante ANA MOLLEHUARA CANALES
1-L) Copia simple de las HOJAS DE RESUMEN DEL PAGO DE
IMPUESTO PREDIAL DE LA SATH HUANCAYO de los aos 2009,
2011,2012,2013 , 2015 y 2016.
1-M)
Copia
legalizada
ELECTROCENTRO.
DEL
CAMBIO
DE
USUARIO
EN
1-N) Copia simple de los recibos de luz de electrocentro

1-O) Copia simple de los recibos de agua y del acta de
compromiso ante SEDAM HUANCAYO. S.A
1-P) Copia legalizada de la resolucin 020060318 de SEDAM
1-Q) Copia LEGALIZADA DE LAS CONSTATACIONES
DE FECHA: 08-04-16, 15-04-16 Y 23-06-16.
1-R) Copia legalizada DE LA
FECHA 29-08-16.
CONSTATACION
POLICIALES
POLICIAL
1-S) Copia certificada de la partida registral 11129370.
DE
1-u) Copia legalizada de la partida registral 11225742

1-v) Copia legalizada de la partida registral 11225741
1-W) Copia legalizada de la ESCRITURA PBLICA DE FECHA 21 DE
NOVIEMBRE DEL 2002.
1-X ) Copia legalizada de la ESCRITURA PBLICA DE FECHA 14 de
agosto del 2012.
1-Y ) Copia legalizada de la ESCRITURA PBLICA DE FECHA 15 de
agosto del 2012.
1-Y.A) Copia legalizada de la ESCRITURA PBLICA DE FECHA 31
DE MAYO DEL 2016.
1-Y.B ) Copia legalizada de la PARTIDA DE NACIMIENTO DE LA
SEORA GLORIA YOLANDA SANTIAGO LERMO QUE DEMUESTRA
QUE ESTA PEROSNA ES LA HIJA DE LOS SEORES EXALTACION
SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO CERRON
1-Y.C ) Copia legalizada de la PARTIDA DE NACIMIENTO DE JUAN
PEDRO CHILIN SANTIAGO que demuestra que es HIJO de la
seora GLORIA YOLANDA SANTIAGO LERMO
1-Y.D ) Copia legalizada de la PARTIDA DE NACIMIENTO DE PAULO
CESAR CHILIN SANTIAGO que demuestra que es HIJO de la
1-Y.E ) Copia legalizada de la PARTIDA DE NACIMIENTO DE
DENNIS GIOMAR ROBLES SANTIAGO, que demuestra que es HIJO
de la seora GLORIA YOLANDA SANTIAGO LERMO.
1-Y.F) Copia simple de la resolucion 229-2015-MPH de fecha 04
de diciembre del 2015.
1-Z) ORIGINAL DEL PLANO DE UBICACIN DE MI PREDIO
1-Z-A) PIDO SE PROCEDA A EFECTUAR LA INSPECCIN OCULAR
DEL BIEN A FIN DE PODER DETERMINAR LA MANERA DE COMO
LOS DEMANDADOS HAN INVADIDO MI PROPIEDAD
1-Z.B ) ORIGINAL DE LAS ACTAS DE CONCILIACION
1-Z-C) SOBRE LA LICENCIA ILEGAL DE LOS DEMANDADOS
fecha 04-12-15.

demandados.
1-Z-D) SOBRE LA ILEGAL RESOLUCION DE SUB-DIVISION DE LOS
DEMANDADOS
1-Z-E)
SOBRE LA
DEMANANTES
RESOLUCION
DE SUB-DIVISION DE LOS

1-Z-F) SOBRE LAS CONSTATACIONES POLICIALES SOBRE EL BIEN
MATERIA DE LITIS.
1-Z-G) Copia simple de la apertura de investigacin preliminar

del Ministerio Pblico, contra los demandados.
1-Z-H)
Ofrezco
como
testigos
para
el
PROCESO
DE
PRESCRIPCION ADQUISITIVA A LAS SIGUIENTES PERSONAS COMO
TESTIGOS :
-
MORAN PRIVAT NELLY ELA DNI 19824102, a quien se

notificara
en
Calle
Huaytapallana
149-HuancayoHuancayo.
MUOZ ARANA VDA. DE CHAYA FIDENCIA, DNI
19890512, a quien se notificara en a quien se notificara
en Calle Huaytapallana 198-Huancayo-Huancayo
SANCHEZ GAMARRA JULIO ZENON, DNI 19880218, a quien
se notificara en JR. DOS DE MAYO 230-CHILCA-HUANCAYO.
BENITEZ LAZO PILAR, DNI 20023888, a quien se notificara
en PASAJE LAS DALIAS MANZANA C, LOTE 10-HUANCAYOHUANCAYO
SIERRA VDA. DE MORALES MARINA, DNI 19809430, a
quien se notificara en JR. LA UNION 247-HUANCAYOHUANCAYO
ROJAS QUILIANO LUIS BELTRAN, DNI 19833011, a quien se
deber de notificar en AV. DANIEL ALCIDEZ CARRION
1675-Huancayo-Huancayo.
1-Z-I) Partida de matrimonio de los demandantes.

XIV.- ANEXOS
1-A) Copia legalizada de la ESCRITURA PBLICA DE FECHA 30 DE
JULIO DE 1992
1-B) Copia legalizada de la ESCRITURA PBLICA DE FECHA 27 DE
MAYO DEL 2005
1-C) Copia legalizadas del pago y declaraciones del impuesto
predial de los aos de 1992 , 1993, 1996, 1997, 1998,
1999,2000, 2001,2005, 2006, hechos por la seora VICTORIA
CERRON VILCHEZ
1-D) Copia legalizada de las declaraciones juradas del IMPUESTO
A LOS TERRENOS SIN CONSTRUIR del ao de 1992, hechos por la
seora VICTORIA CERRON VILCHEZ
1-E) Copia legalizada del pago del IMPUESTO A LOS TERRENOS

SIN CONSTRUIR del ao de 1993, hechos por la seora VICTORIA
CERRON VILCHEZ
1-F) Copia legalizada
de la FICHA CATASTRAL de la SATH
HUANCAYO, hecho por la seora VICTORIA CERRON VILCHEZ
1-G) Copia legalizada de los pagos a SEDAM HUANCAYO hechos
1-H) Copia legalizada de los pagos a ELECTROCENTRO hechos
1-I) Copia legalizada DEL CONTRATO DE FECHA 08 DE SETIEMBRE
DEL 2004.
1-J) Copia legalizada de la escritura pblica de fecha 14 de
marzo del 2006.
1-K) Copia legalizada del pago del impuesto predial y arbitrios a
nombre de la demandante ANA MOLLEHUARA CANALES
1-L) Copia simple de las HOJAS DE RESUMEN DEL PAGO DE
IMPUESTO PREDIAL DE LA SATH HUANCAYO de los aos 2009,
2011,2012,2013 , 2015 y 2016.
1-M)
Copia
legalizada
ELECTROCENTRO.
DEL
CAMBIO
DE
USUARIO
EN
1-N) Copia simple de los recibos de luz de electrocentro

1-O) Copia simple de los recibos de agua y del acta de
compromiso ante SEDAM HUANCAYO. S.A
1-P) Copia legalizada de la resolucin 020060318 de SEDAM
1-Q) Copia LEGALIZADA DE LAS CONSTATACIONES
DE FECHA: 08-04-16, 15-04-16 Y 23-06-16.
1-R) Copia legalizada DE LA
FECHA 29-08-16.
CONSTATACION
POLICIALES
POLICIAL
1-S) Copia certificada de la partida registral 11129370.

1-u) Copia legalizada de la partida registral 11225742
1-v) Copia legalizada de la partida registral 11225741
DE
1-W) Copia legalizada de la ESCRITURA PBLICA DE FECHA 21 DE

NOVIEMBRE DEL 2002.
1-X ) Copia legalizada de la ESCRITURA PBLICA DE FECHA 14 de
agosto del 2012.
1-Y ) Copia legalizada de la ESCRITURA PBLICA DE FECHA 15 de
agosto del 2012.
1-Y.A) Copia legalizada de la ESCRITURA PBLICA DE FECHA 31
DE MAYO DEL 2016.
1-Y.B ) Copia legalizada de la PARTIDA DE NACIMIENTO DE LA
SEORA GLORIA YOLANDA SANTIAGO LERMO QUE DEMUESTRA
QUE ESTA PEROSNA ES LA HIJA DE LOS SEORES EXALTACION
SANTIAGO VIDAL y FIDELA LERMO CERRON
1-Y.C ) Copia legalizada de la PARTIDA DE NACIMIENTO DE JUAN
PEDRO CHILIN SANTIAGO que demuestra que es HIJO de la
1-Y.D ) Copia legalizada de la PARTIDA DE NACIMIENTO DE PAULO
CESAR CHILIN SANTIAGO que demuestra que es HIJO de la
1-Y.E ) Copia legalizada de la PARTIDA DE NACIMIENTO DE
DENNIS GIOMAR ROBLES SANTIAGO, que demuestra que es HIJO
de la seora GLORIA YOLANDA SANTIAGO LERMO.
1-Y.F) Copia simple de la resolucion 229-2015-MPH de fecha 04
de diciembre del 2015.
1-Z) ORIGINAL DEL PLANO DE UBICACIN DE MI PREDIO
1-Z.A ) ORIGINAL DE LAS ACTAS DE CONCILIACION
1-Z-B ) SOBRE LA LICENCIA ILEGAL DE LOS DEMANDADOS
fecha 04-12-15.

demandados.
1-Z-C) SOBRE LA ILEGAL RESOLUCION DE SUB-DIVISION DE LOS
DEMANDADOS
1-Z-D)
SOBRE LA RESOLUCION DE SUB-DIVISION DE LOS
DEMANANTES
1-Z-E) SOBRE LAS CONSTATACIONES POLICIALES SOBRE EL BIEN
MATERIA DE LITIS.
1-Z-F) Copia simple de la apertura de investigacin preliminar
del Ministerio Pblico, contra los demandados.
1-Z-G)
Ofrezco
como
testigos
para
el
PROCESO
PRESCRIPCION ADQUISITIVA A LAS SIGUIENTES PERSONAS:
DE
MORAN PRIVAT NELLY ELA DNI 19824102, a quien se

notificara
en
Calle
Huaytapallana
149-HuancayoHuancayo.
MUOZ ARANA VDA. DE CHAYA FIDENCIA, DNI
19890512, a quien se notificara en a quien se notificara
en Calle Huaytapallana 198-Huancayo-Huancayo
SANCHEZ GAMARRA JULIO ZENON, DNI 19880218, a quien
se notificara en JR. DOS DE MAYO 230-CHILCA-HUANCAYO.
BENITEZ LAZO PILAR, DNI 20023888, a quien se notificara
en PASAJE LAS DALIAS MANZANA C, LOTE 10-HUANCAYOHUANCAYO
SIERRA VDA. DE MORALES MARINA, DNI 19809430, a
quien se notificara en JR. LA UNION 247-HUANCAYOHUANCAYO
ROJAS QUILIANO LUIS BELTRAN, DNI 19833011, a quien se
deber de notificar en AV. DANIEL ALCIDEZ CARRION
1675-Huancayo-Huancayo
1-Z-H) Partida de matrimonio de los demandantes.

1-Z-I) PAPELETAS DE HABILITACION DE ABOGADOS
PRIMER OTROSI DIGO:
SEGUNDO OTROSI DIGO:

Pido se oficie a la MUNCIPALIDAD
PROVINCIAL DE HUANCAYO, a fin de que envi el expediente a
esta judicatura sobre la concesin de la LICENCIA BAJO LA
RESOLUCION DE LICENCIA DE EDIFICACION NOR. 229-2015-MPH
de fecha 04 de diciembre del 2015.
POR LO TANTO
PIDO TRAMITAR LA PRESENTE CONFORME A LEY
HUANCAYO, 02 de octubre de 2016

Ampliacion Demanda Mollehura 2017 Correjida

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EXPEDIENTE

AL PRIMER JUZGADO CIVIL DE HUANCAYO

En esta acumulacin, si bien es cierto son dos pretensiones que

Artculo 85 del Cdigo Procesal Civil nos permite hacer esta

C) SEGUNDA PRETENSIN PRINCIPAL en acumulacin objetiva

Tambin resulta acumulable la pretensin ACCESORIA de

VICTORIA CERRON VILCHEZ, habida cuenta que en la demanda original

- Copia simple de la RESOLUCION NRO. 167-2016-MPH de fecha 22-04-16

- Copia simple de la RESOLUCION NRO. 190-2016-MPH de fecha 04-07-16

POR LO QUE PIDO

AL PRIMER JUZGADO CIVIL DE HUANCAYO

B) El tiempo de la posesin de los causantes es 12 AOS 9

nuestra propiedad con la denominacin de PASADIZO con

DERECHO DE PROPIEDAD contra los actos jurdicos contenidos en

Partida REGISTRAL 11129370, 11225742 Y 11225742 DEL

Pretensiones que se fundamentan en lo siguiente:

2.1 FUNDAMENTOS DE LA PRIMERA PRETENSION PRINCIPL DE

materia de litis es un PREDIO INDEPENDIENTE CON

aprueba el cambio de la titularidad de la propiedad materia de Litis

RECORTA NUESTRA ENTRADA DE 19.12 M2, reduciendo nuestra

edificando un cuarto piso y si licencia era para tres pisos, de lo

B.2 En el presente caso se aprecia que los seores VICTORIA

poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel

HUANCAYO, a fin de que se detenga la edificacin que invade los

Adquisitiva de Propiedad. Ed. Jurista Editores. Ao 2015. Pags. 439440)

2.2 FUNDAMENTOS DE LA PRETENSION SUBORDINADA DE MEJOR

062-9863-2005, DONDE SE VERIFICA QUE EL AREA DEL PREDIO

A.11 As tambin se puede apreciar la resolucin de SEDAM

GERENCIA DE DESARROLLO URBANO Y AMBIENTAL NRO.

A.19 Con fecha 09 de setiembre del 2016, reiteramos a la

un rea de 135.14 M2) conservando solo un rea de 96.91

PROPIETARIOS DE LA EXTENSION SUPERFICIAL DE 232.05

porque se ha dejado una va de acceso al lote que se

Poltica del Per que nos seala

que : El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo

concordancia con el articulo Artculo 923 del Cdigo Civil que

ejercerse en armona con el inters social y dentro de los

propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto

el 30 de julio de 1992, inscriben toda la propiedad como

por el ARTCULO II DEL TITULO PRELIMINAR DEL CODIGO

A) FUNDAMENTOS DE LA NULIDAD DE LA COMPRAVENTA

transferencia ilcita en contubernio con su HIJA GLORIA

Ha mencionado tambin que : HAY IMPOSIBILIDAD

Es ms prueba de dicha simulacin viene a ser el precio

del acto jurdico de fecha 21 de noviembre del 2002.

posesin sino con la RESOLUCION DE SUB-DIVISION Y LA

D) DE LA NULIDAD DE LA ESCRITURA PUBLICA DE FECHA 30

E.1 FUNDAMENTOS DE HECHO

Con fecha 22 de febrero del 2016, estas

objeto de este acto jurdico es jurdicamente

2.4 FUNDAMENTOS DE LA SEGUNDA PRETENSION PRINCIPAL DE

A.5 As tambin se aprecia del levantamiento catastral que ha

demandante y de los recibos de pago a nombre de la actora con la

A.16 Tambin tomamos conocimiento de la existencia de una

junio del 2012, donde ellos tramitan dichos permisos como

transferido parte de su propiedad el 30 de julio de 1992 ( a las

Si observamos la CLUSULA PRIMERA esta seala falsamente lo

contratantes declaran que actualmente el predio de menor

comprobada la propiedad a favor del actor, y , por lgica

agua y luz y las constataciones policiales que se han adjuntado en

titularidad del bien materia de Litis, Y POR TANTO LE

DE ACCESION por EDIFICACION DE MALA FE EN

DE LA PROPIEDAD ANTES CITADA, SIENDO UN AREA DE 135.14

han venido afectando mi derecho de posesin y propiedad, al