N e w s l e t t e r

N CE INVESTESC EU?
de Roberta Trteanu
ocmai am terminat de citit una din
cele mai bune cri de educaie
financiar pentru femei care s-a
scris vreodat: e vorba de Femeie bogat, de
Kim Kiyosaki, o femeie independent, un investitor adevrat i, mai ales, un educator de marc. Dei este soia mult mai celebrului ei so,
Robert T. Kiyosaki, aceast femeie deosebit
arat cu vrf i ndesat c zicala n spatele
fiecrui brbat de succes se afl o femeie puternic e ct se poate de adevrat.
n cele ce urmeaz v voi oferi cteva
idei pe care Kim le mprtete cu noi, cititoarele ei, pe site-ul www.richwoman.com. Sper
ca acestea s v fie de un real folos i s induc i n sufletul dumneavoastr dorina de a
trece la aciune i de a v schimba viaa n
bine! Kim Kiyosaki ne demonstreaz nc o
dat c putem i c, ntr-o lume a brbailor, nu
suntem cu nimic mai prejos!

Anul II,
Vol. I,
Nr. 7,
Pag. 23-29

Vorbind despre bani i despre relaia

cu ei, trim vremuri foarte tulburi! Ctre ce se
ndreapt bursa acum? Piaa imobiliar se
sparge n buci sau tot ce se petrece e doar o
corectare fireasc a cotelor prea nalte la care
ajunsese? Sunt att de muli bani pe pia, dar
cu toate acestea, marile companii dau afar
oamenii cu miile. Rata dobnzilor este extrem
de sczut. Va scdea i mai mult sau va crete? Dolarul a ajuns la cea mai mic valoare din
toate timpurile... Cum va afecta acest lucru economia?
Multe, multe ntrebri dar i mai multe preri i doar cteva rspunsuri clare.
Cum s te descurci n toat tevatura asta?
Tot ce poi face este s cercetezi ct de mult
poi, s sortezi toate aceste preri, s studiezi
faptele, s tragi propriile concluzii i s iei propriile decizii. i bazndu-te pe aceste decizii,
s treci la aciune. Dar vor fi oare corecte toate
deciziile tale? Nu. Dar cel puin vei trece la aciune, iar acionnd vei fi nc n joc i vei putea
astfel nva, mbogindu-i cunotinele.
Ce fac ns cei mai muli oameni? Se copleesc cu informaii (i exist o mulime n acest
moment!), apoi paralizeaz! Nu iau nici o decizie i, prin urmare, nu trec la nici o aciune. De
aceea, n cartea mea, Femeie bogat, afirm
c orice fel de aciune e mai bun dect nici un
fel de aciune!
n ce s investim?
Deci, de unde tim n ce s investim? Rspunsul e: nu exist un rspuns perfect. Lucrul
n care investeti ar trebui s fie ceva personal
(dar nu i emoional). De ce fel de investiii eti
atras? Care sunt subiectele tale de interes? i
place s faci cumprturi? Ai putea cumpra
aciuni la o cas de mod. Ai putea investi n
firma unui designer de mod, care tocmai deschide un boutique i caut investitori... Sau

www.profesordefericire.ro

www.pavcon.ro

23

Newsletter lunar gratuit de Dezvoltare Personal, Vol. I, nr. 7, mai 2009

poate un mic magazina de haine din Mall tocmai a fost scos la vnzare... Acestea sunt doar
cteva exemple.
Investiiile mele favorite sunt ns, de departe,
imobiliarele. Sunt investitor pe aceast pia
de 18 ani. i continuu s cumpr (iar ocazional
s vnd) imobile. Sunt, de asemenea, i antreprenoare. Soul meu, Robert, i cu mine am construit multe afaceri mpreun, cea mai cunoscut fiind Compania Rich Dad.
Formula noastr e simpl:
1. Construim o afacere.
2. Profitul l investim n imobiliare.
Aa c noi continum s ne dezvoltm afacerile i s investim n proprieti imobiliare.
[...] Dar chiar dac investiiile mele favorite sunt
imobiliarele, investesc la fel de bine i n altele.

Imobiliarele
Motivul numrul unu pentru care cumpr proprieti este dat de trei cuvinte favorite: flux de
numerar. [...] Regula de baz dup care m
ghidez cnd achiziionez locuine este s descopr acea proprietate la care chiria lunar e
mai mare dect rata la banc, plus cheltuielile
de ntreinere. Acest lucru creeaz flux de numerar pozitiv.
Prima mea proprietate
Cea dinti proprietate n care am investit a
fost o csu din Portland, Oregon, cu dou dormitoare mici i o singur baie. Preul a fost de
45.000 $. Avansul, 5000 $ bani pe care nu i-am
avut. Fluxul de numerar obinut: enorma sum
de... 25 $ lunar!
De ce am cumprat-o totui? Iat motivele:
fluxul de numerar era pozitiv;
proprietatea se gsea la 10 minute de mers

www.profesordefericire.ro

pe jos de casa unde locuiam. Dac se ivea

vreo problem, puteam ajunge repede acolo.
De asemenea, tiam foarte bine cartierul i nelegeam de ce o persoan ar fi dorit s locuiasc acolo.
casa se gsea la o plimbare pe jos distan de ora, de restaurante, de magazine, iar
zona urma s creasc i mai mult pe msur
ce noi afaceri apreau acolo.
i cel mai important motiv: aceasta a fost
prima mea proprietate dat n chirie i eram...
ngrozit. Am cercetat aceast proprietate dincolo de orice imaginaie. i mi-am dat seama
c dac nu voi cumpra aceast proprietate,
atunci niciodat nu voi mai cumpra o alta. Aa
c mi-am inut respiraia i... am fcut pasul.
Iar odat fcut, am descoperit c nu era nimic
acolo de care s m tem.
Proiectul celor 10 apartamente
dintr-un bloc de 300
n nordul oraului Scottsdale, Arizona, o
zon rezidenial mult cutat, s-a construit un
bloc de 300 de apartamente, care au fost apoi
scoase la vnzare.
Robert i cu mine am cumprat repede pe
primele zece. De ce? Pentru c aceste zece
apartamente au fost finisate, mobilate i decorate pe post de modele pentru ceilali doritori.
Astfel, potenialii cumprtori le puteau viziona
i analiza, pentru a vedea dinainte pe ce vor da
banii.
Aa c noi ne-am grbit s le cumprm i
apoi le-am nchiriat celor de la care le-am cumprat, cu 25% din valoarea de achiziie. Cum
valoarea total a celor zece apartamente a fost
de 200.000 $, am obinut napoi 50.000 $ din
propria investiie. Iar acesta a fost doar unul
din fluxul de numerar pe care l-am obinut la
aceast tranzacie. [...]
i am fcut acest lucru i cu alte cteva proprieti pe care le deinem.
Acestea sunt exemple ale felului n care noi
investim n imobiliare, pentru ca tu s-i faci o
idee despre procesul nostru de gndire. [...]

www.pavcon.ro

24

Newsletter lunar gratuit de Dezvoltare Personal, Vol. I, nr. 7, mai 2009

Alte cteva proprieti...

Cu ani n urm, am cumprat o proprietate
n Portland, pentru c n vecintate tocmai ncepea dezvoltarea unui proiect numit Silicon
Forest. Era un coridor al unei companii hightech, care abia se mutase n Portland.
Am cumprat o locuin cu o curte de cinci
acri, iar ulterior am construit i alte locuine pe
acel teren.
Recent am achiziionat o cldire cu apartamente crora, adugndu-le spltorie i usctorie, am putut crete chiria, ceea ce a crescut
i valoarea proprietii n sine, ceea ce ne-a
permis s accesm o refinanare. i cu banii
pe care i scoatem de pe acea proprietate, vom
putea cumpra alte proprieti.
Am achiziionat un simplu apartament anul
trecut, doar pentru c oferta dezvoltatorului mi
s-a prut un trg extrem de generos.
Aa c nu exist un singur motiv pentru care
eu cumpr proprieti imobiliare. Sunt o mulime. Dar principalul punct n care m concentrez este crearea fluxului de numerar.
n ce altceva mai investesc?
Iat cteva lucruri ctre care mi ndrept
atenia:
Aurul Dolarul continu s-i piard din
valoare. De fapt, a ajuns la cea mai joas valoare din toate timpurile. i trebuie mai muli
bani acum pentru a-i asigura traiul zilnic dect
i trebuia cu numai un an n urm. Aa c, n
loc s ii banii ntr-un cont de
economii, n condiiile n
care valoarea lor
se diminueaz
zi de zi,
mai
bine i
schimbi n
aur, care are o
imagine palpabil i
o valoare de schimb
mult crescut.

www.profesordefericire.ro

Argintul O moned de argint de o uncie

va costa aproximativ 15 $. i exist doar o
cantitate finit de argint pe ntreg pmntul.
Argintul e consumabil. El e folosit n aproape
orice, de la becuri i computere la cuptoare cu
microunde i telefoane celulare. Iar cererea de
argint va deveni enorm, pe msur ce China
i India i dezvolt economiile. i e de bun
sim s te gndeti c dac cererea va fi mare,
iar rezervele finite, preul va crete enorm.
Hrtiile de valoare aciuni, obligaiuni,
fonduri de capital. Nu sunt un fan al bursei,
pentru simplul motiv c am ales s nu investesc o groaz de timp n a cerceta i a studia
aceast pia. n plus, nu dein controlul asupra companiilor crora le cumpr aciunile. n
imobiliare pot controla veniturile, cheltuielile,
datoriile i pot aprecia impactul acestora asupra valorii proprietii. Ce funcioneaz pentru
mine pe piaa bursier e c am un broker la
care admir dou aspecte. Acestea sunt:
1. Cerceteaz toate companiile pe care le
recomand. Se duce la sediul lor, se ntlnete
cu conducerea i studiaz documentele fiscale.
Nu acioneaz niciodat n baza unui pont
fierbinte. De aceea, cnd mi face o recomandare, tiu c i-a fcut foarte bine temele.
2. n multe cazuri investete el nsui n companiile pe care le recomand. Nu lucreaz doar
ca s-i ia comisionul. tiu c i dorete ca eu
s fac bani, pentru c i banii lui sunt tot acolo
unde sunt i-ai mei.
Afacerile Ocazional, investesc n cte-o
afacere asupra creia Robert mi atrage atenia. Principala regul pe care o urmez cnd e
vorba de noile companii este: Banii urmeaz
ntotdeauna managementului. Pot avea un
produs fabulos, dar dac nu am o echip calificat i un plan de marketing bun, o ntind deacolo. Prima ntrebare pe care o pun este: Cum
se vor cheltui banii?. Dac rspunsul e: Salarii pentru partenerii cu care pornim afacerea
o ntind de-acolo. Capitalul realizat de afa-

www.pavcon.ro

25

Newsletter lunar gratuit de Dezvoltare Personal, Vol. I, nr. 7, mai 2009

cere trebuie s se ntoarc napoi n construirea afacerii, nu s fac viaa confortabil deintorilor businessului.
Descoper-i propriul joc
Da, exist o mulime de informaii n lumea
asta mare. Dar nu trebuie s te lai copleit de
ele. Nu trebuie s atepi rspunsuri perfecte.
Ceea ce e cu adevrat important este ca tu s
decizi care investiie i se potrivete cel mai
bine ie.
Concentreaz-i atenia pe o singur oportunitate o dat i fii ct se poate de clar n privina elurilor tale i a rezultatelor pe care le
atepi.

Fcnd ceea ce trebuie, vei ajunge s nelegi clar ceea ce vrei s realizezi i de ce vrei
asta. Se spune c oamenii confuzi nu sunt n
stare s ia decizii. i pentru c deciziile te ndeamn la aciune... trebuie s sortezi informaiile pe care le aduni i s elimini confuzia.
F-i temele, formeaz-i propriile opinii i
apoi cel mai important pas dintre toi... treci
la aciune!
i nu uita, de-a lungul acestui proces mai i
distreaz-te!
Mult noroc!
Traducere i adaptare:
Roberta Trteanu

KIM KIYOSAKI

FEMEIE BOGAT
+ un AudioBook GRATUIT, doar la http://promotii.weebly.com

www.profesordefericire.ro

www.pavcon.ro

26

Newsletter lunar gratuit de Dezvoltare Personal, Vol. I, nr. 7, mai 2009

LUNGUL DRUM
AL ZILEI DE AZI
(fragmente)
de Constantin D. Pavel
(urmare din numrul trecut)

u poi avansa pe calea vieii clcnd pe sufletele celorlali. Spre

ruinea mea, eu am fcut acest
lucru i simt chiar i-acum, cnd scriu aceste rnduri, greutatea imens a nendeplinirii
promisiunilor fcute apsndu-mi dureros inima. Sunt oameni, n aceast lume, pe care i-am
dezamgit i crora va trebui s le rectig ncrederea... Da, recunosc i mi cer iertare pentru promisiunile neonorate; da, recunosc i mi
cer iertare pentru banii pe care i-am mprumutat i nu i-am dat la timp napoi; da, recunosc
i mi cer iertare pentru toate ncurcturile pe
care le-am provocat altora, care i-au pus baza
n mine ns toate acestea sunt o lecie din
care am nvat enorm, o lecie prin care n-ar fi
trebuit s trec, ns educaia copilriei i adolescenei mele a fost fals direcionat... iar acum
trag ponoasele! Schimbarea de caracter e mult
mai dificil la vrste naintate i, de cele mai
multe ori, extrem de dureroas. Dar poate fi fcut! Mi-o demonstrez zi de zi i cu fiecare zi
ncerc s fiu mai bun, mai curat i mai onest...
Primul lucru pe care a trebuit s-l fac pentru
a ncepe redresarea situaiei a fost... s nu mai
promit! M-a costat o duzin de prieteni i am
irosit o groaz de vreme pn s-mi dau seama c promisiunile pe care le fceam pentru a-mi
crea o anumit imagine i pe care nu le onoram n cele din urm, cci nu eram ceea ce
susineam c sunt erau menite, pn la
urm, s-mi distrug orice imagine personal! Iar un om cu o imagine personal
proast este, pn la urm, un perdant.
El pierde, n primul rnd, n sufletul i n
cugetul su i o dat lupta pierdut la nivel
mental, e ca i pierdut n plan material. Ca s

www.profesordefericire.ro

parafrazez o reclam destul de simpatic,

realitatea nu e complex, ci extrem de simpl
i ascuit ca un brici! Te taie de te ustur,
cnd i-e lumea mai drag!
Ei bine, cnd am nceput s rresc promisiunile i s spun mai des poate dect da,
atunci cnd nu eram convins 1000% c totul
va merge bine oamenii au nceput s m priveasc altfel. Au nceput s se uite la mine cu
ali ochi i s-mi acorde, puin cte puin, ncrederea lor. i pot acum s afirm, drag cititorule, c e de-a dreptul divin cnd primeti ncrederea semenilor ti! n acele momente
simi, pur i simplu, c poi rsturna lumea ntreag, simi c poi muta munii din loc i c
poi seca mrile! Cu ct oamenii te investesc
cu mai mult ncredere, cu att crete mai mult
ncrederea n propriile-i fore, n propria-i persoan i n ansele tale de reuit!
Pentru a primi, ns, ncrederea celorlali, e
nevoie, mai nti, s dovedeti c eti cine sau
ce spui c eti! S dovedeti prin fapte! Eu fusesem obinuit s arunc asupra mea o lumin
care n-avea aproape nimic de-a face cu realitatea, mi cldeam un eafodaj pe acea falsitate i, pn la urm, evident, clacam. i-am
clacat de attea ori nct, la un moment dat, mi
s-a fcut lehamite! Ba ajunsesem chiar s m
ntreb (prefcndu-m c nu tiu rspunsul!)
de ce mi se ntmpl tocmai mie toate astea?...
in minte c unul dintre mentorii mei (despre care voi vorbi pe larg n aceast carte, la
momentul potrivit) mi-a servit
urmtoarea remarc, una din
acele fraze care i
nepenesc n
creier: Totul este
o iei o... decizie!
Atunci, n acea
noapte frumoas de
var, cnd tundeam
bonsaiul,
beam bere
rece la
cutie i vor-

www.pavcon.ro

27

Newsletter lunar gratuit de Dezvoltare Personal, Vol. I, nr. 7, mai 2009

beam despre via i afaceri cu mentorul meu,

n-am neles mare lucru din ce mi-a spus el; ba
chiar, vreme ndelungat, nici n-am luat n considerare vorbele i sfaturile lui; spre norocul
meu, pentru c mi-am format obiceiul de a face
nsemnri n jurnal la sfritul fiecrei zile, multe din cuvintele sale nelepte au rmas n filele
jurnalului, la fel de vii ca n acea sear i am
putut, n felul acesta, s le percep adevrata
valoare, cnd ochii mei au fost pregtii s vad
i urechile s aud!
Am priceput c o decizie nseamn, de fapt,
o promisiune fcut mie nsumi cea mai important promisiune! Iar dac nu-mi in nici mcar promisiunea pe care mi-o fac mie, la ce
bun s mai triesc pe pmntul sta?! Aa
c... mi-am luat inima-n dini i-am nceput s
iau decizii n privina vieii mele i a familiei
mele!
Prima decizie de o importan major a fost
una deosebit de dificil: s renun la fumat!
Dac ai fost sau eti fumtor, nelegi ce vreau
s spun... M-am apucat de fumat la vrsta de
18 ani, n timpul armatei; i totul s-a petrecut
din cauza iresponsabilitii unor comandani.
(Dup trecerea attor ani, mi s-ar prea chiar
nimerit ca acei oameni, ale cror nume le mai
cunosc nc, mulumit jurnalelor mele, s fac
3 ani i 6 luni de nchisoare doar pentru ce
mi-au fcut mie! Dar cine mai st s condamne
astfel de ucigai, ntr-o lume ca a noastr?)
Ordinul lor suna aa: Cine fumeaz pauz 5
minute! Cine nu fumeaz instrucie n continuare! Voi alegei! Doar trei sptmni am zbovit la acea unitate militar din Tecuci, iar n
acele 21 de zile, ordinul acela sinistru a avut
influena scontat asupra mea i a altor nefumtori: m-am apucat de fumat! Diabolica alegere a dus, n ceea ce m privete, la cheltuirea pe tutun a aproape... apte mii (7.000) de
dolari! Calculat n lei, la cursul de astzi al
dolarului, am fumat, n aproximativ 6.500 de
zile, peste 235.000.000 de lei! Nu mai pun la
socoteal degradarea strii generale de sntate care s-a fcut resimit dup ce-am tre-

www.profesordefericire.ro

cut de 35 de ani... n cei 18

ani n care am bgat n
organismul i-n mintea mea nicotin,
gudron i alte sute
de substane nocive, mi-am redus
din via (specialitii
au calculat c o igar
scurteaz viaa cu 14
minute!) nu mai puin
de... 3 ani i 6 luni! Trei
ani i ase luni furai din
viaa mea de nite comandani iresponsabili!!!
Ei bine, cum spuneam,
am decis eu i soia mea, cu care am fumat,
mpreun, (inei-v bine!) peste 500.000.000
de lei! (i-acum gndii-v ce capital ar fi acesta ntr-o afacere aflat la nceput de drum!)
s nu mai fumm! Acea promisiune, fcut n
noaptea dintre ani, la Revelionul 2003-2004, a
fost decizia mea de cpti n ceea ce privete
sntatea proprie-mi persoane iar de la acea
decizie (pentru c au trecut peste 5 ani deatunci), am fost n stare s iau i s duc la
ndeplinire i alte decizii, din ce n ce mai ncrcate de valoare, pentru viaa mea i a familiei
mele.
ntrebat de prieteni fumtori cum am reuit
s m las de fumat, am fost n stare, n sfrit,
s le rspund rspicat: Am luat o Decizie!.
Majoritatea susin c-i vorba, la urma urmei, de
voin, ns ce-i voina? O simpl vorb-n vnt
sau o trstur important a celor care izbutesc s se lase de fumat i s reueasc n
via? Vom diseca i voina, pe lungul drum al
zilei de azi, pe care am pit mpreun, ns
pn acolo mai avem de trecut printr-o serie de
trsturi de caracter necesare pentru a te simi
i a fi un om de succes. S mergem, deci, eu
i cu tine, mai departe...
Am uneori impresia, cnd m trezesc dimineaa, c am ajuns napoi n vremea copilriei
mai exact, n timpul vacanelor de var petre-

www.pavcon.ro

28

Newsletter lunar gratuit de Dezvoltare Personal, Vol. I, nr. 7, mai 2009

cute la bunici! Poate prea un pic nelalocul ei

aceast senzaie... dar este mi-nu-na-t! Nu
tiu dac tu ai avut norocul unor bunici fantastici ca ai mei (pe care, pur i simplu, i zeific!) i
a unor vacane de var petrecute ntr-un univers al satului romnesc n care se mpletesc
magia povetilor cu zne i fei-frumoi cu cea
a pmntului arat i a porumbului auriu proaspt cules. Nu tiu dac vacana mare a reprezentat pentru tine libertatea pe care a reprezentat-o pentru mine. tiu, ns, c ai avut o
copilrie! i c, orict de grea ar fi fost ea, ai
trit, atunci, i momente de magie inimaginabile! Ai avut, sunt sigur, mcar o singur diminea n care realitatea s-a topit n vis, iar
visul a continuat pe tot parcursul zilei, pn
noaptea trziu, cnd s-a pitulat, atins de osteneal, dup pleoapele moleite de fericire! Da,
dragul meu cititor, ai fost i tu fericit i liber n
copilrie! Aa e?...
Dac rspunsul e da, d din cap, n tcere,
n faa acestei file... Dac e nu, i spun cu
mna pe inim: te mini singur()! Nu i mai
plnge de mil i extrage de-acolo, din adncul minii tale, amintirile frumoase. Scoate-le la
iveal, scutur-le de colbul vremii trecute i retriete-le! nchide puin acest volum, apoi coboar-i pleoapele i... amintete-i! Zmbete,
rzi din toat inima sau las-i lacrimile de nostalgie ori tristree s-i umezeasc obrajii, cci
sunt amintirile tale cele mai frumoase!... Ele au
fost acolo ntotdeauna, gata s i se ofere, la
cerere, drept balsam pentru sufletu-i mpovrat... Retriete-le din plin, iubete-le din plin,
ngrijete-le, cci sunt ale tale i nu i le poate
lua nimeni!...
Da, iubitul meu cititor, acea via a ta a existat! i dac a existat o dat, dac a fost o dat
posibil, atunci i st la ndemn i acum! Eu,
unul, cred cu enorm trie n aceast afirmaie,
cci, aa cum spuneam mai devreme dup
cinci ani (...) de cnd am luat decizia s m dedic libertii (i, mai ales, s-i pltesc preul
uria!), am uneori impresia, dimineaa, c sunt
iari copil! i nici prin cap nu-i trece ct de

www.profesordefericire.ro

minunat este!...
Cum poi s simi din nou aa ceva? N-ai i
tu probleme, ca toi oamenii aduli? N-ai i tu
facturi de pltit, lun de lun? N-ai i tu rate de
achitat i termene pe care n-ai voie s le depeti? Tuturor celor care mi pun astfel de ntrebri le rspund, cu zmbetul pe buze i mna
pe inim: Ba da! ...i completez: i dac nu
le-a avea, probabil a fi mort... M bucur c
am facturi de pltit, cci asta m ine n activitate! M bucur c am rate de achitat i voi
mai contracta i altele n curnd! , cci m
determin s-mi dezvolt abilitatea de a-i determina pe alii s mi le achite! Da, m bucur
enorm c am termene pe care trebuie s le
respect, pentru c asta m ine n priz i-mi
ofer disciplin! Sunt VIU, oameni buni, sunt
VIU! i mi strig Viaa n gura mare: Eu,
Ctlin, Triesc i Scriu!
(continuare n numrul viitor)

Not:
Fragmentul publicat n acest newsletter face parte din
volumul Lungul drum al zilei de azi, de Constantin
D. Pavel, lucrare de dezvoltare personal aflat nc n
lucru. V putei nscrie pe lista celor care vor primi
aceast lucrare cu autograf i 40% reducere, trimind
un email la office@pavcon.ro, cu textul Doresc Lungul
drum al zilei de azi.

www.pavcon.ro

29