Nos complace compartir con ustedes el siguiente artculo

publicado por la Cmara Inmobiliaria Metropolitana:

El sector inmobiliario venezolano se ha vuelto cada vez
ms complejo debido a la creacin de nuevas normas,
leyes, reglamentos y resoluciones gubernamentales que
afectan los intercambios y negociaciones. Por ejemplo, slo
en el rea de los arrendamientos existen tres normativas:
Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (1999), Ley para la
Regularizacin y Control de los Arrendamientos de
Vivienda (2011) y Ley de Regulacin del Arrendamiento
Inmobiliario para el Uso Comercial, sin contar otras
resoluciones y providencias.
Qu se debe hacer en esta situacin? Estudiar el marco
jurdico a fondo. Un corredor inmobiliario nunca puede ni
debe sustituir a un abogado a la hora de redactar contratos
de compraventa, documentos de sucesiones, traspasos,
alquiler, condominio, entre otros, pero s es necesario que
tenga un amplio conocimiento de los aspectos jurdicos que
afectan su trabajo. Esta recomendacin de estudio tambin
es vlida para los clientes, pues de esa manera tienen ms
herramientas a su alcance a la hora de negociar sus
inmuebles.
En la Cmara Inmobiliaria Metropolitana hemos preparado
la siguiente lista que incluye algunos de los textos jurdicos
ms importantes.
1. Cdigo Civil: Ley que regula todos las figuras de carcter
civil: contratos, cuasicontratos, derechos, principios
generales de obligaciones y contratos, filiacin,
matrimonio, sucesiones.

2. Cdigo de Comercio: Es la ley que rige todas las

operaciones de las empresas y comerciantes.
3. Ley de Arrendamientos Inmobiliarios (1999): Vigente para
el alquiler de oficinas.
4. Ley de Regularizacin y Control de los Arrendamientos de
Vivienda (2011): Esta ley controla todos los alquileres
residenciales en el pas. La ley todava es objeto de debate
sobre su efectividad y los voceros de la Cmara
Inmobiliaria de Venezuela han propuesto su reforma.
5. Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el
Desalojo y la Desocupacin Arbitraria de Viviendas: Este
decreto del fallecido presidente Chvez prohbe el desalojo
de inquilinos o adquirientes de viviendas principales a
menos que se les consiga un refugio donde vivir.
6. Ley de Regulacin de Alquileres para el Uso Comercial
(2014): Esta es la nueva ley que rige todos los alquileres
comerciales, pero excluye las oficinas y galpones. Esta ley
fue producto del trabajo conjunto de la Cmara Venezolana
de Centros Comerciales, la Cmara Inmobiliaria de
Venezuela y el Ministerio del Poder Popular para la
Vivienda y el Hbitat.
7. Ley de Propiedad Horizontal: Ley que regula los
condominios residenciales y contempla todo lo relacionado
con este rgimen.
8. Ley Contra la Estafa Inmobiliaria: Establece un conjunto
de normas dirigidas a regular, controlar y sancionar las
construccin, preventa, venta y permisologa y
protocolizacin de viviendas. Es altamente punitiva y
modifica todo el mbito legal en cuanto a rgimen
urbanstico, garantas, y otros.

9. Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica: Este ley "tiene

por objeto la ordenacin del desarrollo urbanstico en todo
el territorio nacional con el fin de procurar el crecimiento
armnico de los centros poblados". Sobre todo interesa a
los promotores inmobiliarios conocer cmo se generan los
Planes de Desarrollo Urbano Local.
Es necesario reiterar que las enumeradas anteriormente
no son todas las leyes que afectan al sector inmobiliario
pero s las ms importantes.
Si despus de conocer las leyes se necesita una asistencia
ms amplia, recomendamos acudir a nuestro servicio de
asesora legal.
Crditos: Prensa Cmara Inmobiliaria Metropolitana. 9 de
septiembre de 2014.
P U B L I C A D O P O R G L A D Y S C H A C I N L O R E N Z O E N 6 : 1 4 : 0 0 P. M .

Providencia que ordena vender edificios arrendados por 20 aos o ms

En fecha 28 de Marzo de 2014 fue publicada en la Gaceta

Oficial 40.382, la Providencia que ordena vender
edificios arrendados por 20 aos o ms.
En esta Providencia se establecen las Normas para que los
propietarios y arrendadores de edificios que tengan veinte
aos o ms dedicados al arrendamiento los oferten en
venta a sus arrendatarios o arrendatarias.
Los "propietarios, propietarias, arrendadores y
arrendadoras de edificios que tengan veinte aos o ms
dedicados al arrendamiento propiedad de
multiarrendadores" debern ofertar los inmuebles a sus

inquilinos en un lapso no mayor de 60 das a partir del 31

de marzo de 2014.
"El propietario, propietaria, arrendador o arrendadora de
edificios que tengan veinte aos o ms dedicados al
arrendamiento propiedad de multiarrendadores que no d
cumplimiento a lo establecido en la presente Providencia
Administrativa ser multado con Dos Mil Unidades
Tributarias (2.000 U.T.) por cada unidad de vivienda que no
oferte, multa que deber cancelar en un lapso de cinco
das hbiles una vez se determine el incumplimiento".
Si hay una reiteracin del incumplimiento de la orden de
ofertar los inmuebles, los mismos podrn ser objeto de un
embargo ejecutivo.
El propietario para "solicitar el Justo Valor deber hacerlo
por escrito ante la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda y su escrito deber estar
acompaado": Contrato de Arrendamiento o Justificativo
de Testigo que demuestre Relacin de Arrendamiento;
Certificado de haber cumplido con la inscripcin en el
Registro Nacional de Arrendamiento; Planilla de
caractersticas del inmueble; Documento de condominio
del edificio; Documento de propiedad del inmueble;
Permiso de habitabilidad o permiso de construccin del
inmueble; fotografas de las cuatro fachadas, de los
ascensores, de los ductos de basura, de las escaleras de
acceso a cada piso, de los bajantes de basura, de los
stanos, de los tanques de aguas blancas, de los jardines y
en general de las reas comunes, en papel fotogrfico no
mayor a dos meses de la fecha de su presentacin.

Es importante a leer la Providencia con detenimiento a fin de conocer su alcance y conocer su

aplicacin sobre los inmuebles que afecta.

http://www.tsj.gov.ve/gaceta/marzo/2832014/2832014-3947.pdf

En este link de la Cmara Inmobiliaria de Venezuela se ofrece ms informacin sobre esta

Providencia:

http://www.camarainmobiliaria.org.ve/articles/7224

Les recomendamos asesorarse con un Abogado Especializado en el Area Inmobiliaria antes de

realizar cualquier gestin sobre los inmuebles que afecta esta Providencia o sobre cualquier otro
aspecto en materia inmobiliaria.