Seleccin

del proyecto
El proyecto en desarrollo denominado Creacin de residencial ecolgica para el adulto
mayor se encuentra ubicado en la, Provincia del Pisco, departamento de ICA.
El objeto del presente proyecto es generar un lugar de esparcimiento para el adulto mayor a
fin de que pueda sociabilizar, interactu con la naturaleza y desarrolle actividades en un
ambiente ecolgico.
En la concepcin del proyecto se ha considerado que se ofrecern servicios bsicos,
servicios de salud, servicios recreacionales y actividades al aire libre.
La capacidad de la residencial inicialmente se est configurando para 200 clientes, valor
que se ajustara una vez que tengamos definido el valor de la inversin y seguidamente que
se haya definido el precio de los servicios; El cual estar determinado segn el estudio de
mercado efectuado.
El horizonte del proyecto con el cual evaluaremos la rentabilidad esperada ser de 15 aos
y los ingresos considerados provienen de clientes permanentes, clientes por temporadas,
aportes anticipados y aporte de los socios del complejo.

La Empresa
A fin de poder llevar a cabo el proyecto segn los trminos legales y tributarios
correspondientes, estamos viendo la necesidad de generar una persona jurdica que se
encargue de la fase preliminar, de construccin y de operacin; Esta persona jurdica
deber ser una empresa que contemple en su objeto social los trabajos e intervenciones
que se tendr en cada fase de la ejecucin del proyecto, as como en la puesta en marcha
y el proceso de operacin.
Estamos viendo que la persona jurdica deber pertenecer a 1ra categora y as tambin el
rgimen general de 3ra categora segn lo especificado por la SUNAT.
En la etapa de la constitucin de la empresa hemos visto recomendable la bsqueda de
accionistas que cuenten con objetivos comunes e invitar a un inversionista que dispone de
la extensin del terreno con las condiciones y ubicacin apropiada quien luego de valorizar
y tasar su propiedad, esta estar siendo considerada como sus participaciones en la
conformacin de la empresa. Efectuamos esta estrategia a fin de reducir los montos de
valor inicial, la necesidad de la liquidez y el evitar incrementar los riesgos del proyecto con
el pago de intereses que se generaran en caso de considerar un financiamiento para la
compra de un terreno.
Las modalidades planteadas para participar en el proyecto pueden ser de 03 tipos:
1) Como participante: Con capacidad de opinin y derecho a parte de la utilidad final
generada,
2) Como trabajador: Quien es contratado por un puesto o un cargo por proyecto,

3) Como inversionista exclusivamente: Quien no tiene capacidad de opinin, hace aporte de

capital y se le hace pago de intereses por su capital aportado.
La intervencin de cada participante puede ser hasta de los 03 tipos, previa informacin y
acuerdo con el resto de participantes.
En la fase operativa el gasto de personal deber seguirse segn el cuadro de gastos
planteado, pudiendo una persona tomar varias funciones siempre que su capacidad lo
permita y que no se combinen las funciones del tipo de produccin y control.
Entre las estrategias que se plantean se est considerando el contratar gente del lugar para
trabajos que puedan estar capacitados, buscando brindar trabajo a los pobladores y reducir
gastos si se piensa en llevar personal desde la capital