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UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS

GONZAGA DE ICA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

FORMAS DE PAGO DE LAS INMOVILIARIAS

CURSO: ECONOMIA PARA INGENIEROS
CICLO: IX- B
INTEGRANTES:

CCERHUAYO VERDI, RICARDO.

QUISPE HUARACA, ANGEL.
RAMIREZ TUESTA, HELAN.
TENORIO GAVILAN, LUIS .

Ica-Per
2017

Economa para ingenieros

IX CICLO A

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

INTRODUCCIN
Una de las decisiones ms importantes es la compra de una vivienda, por lo que es conveniente disponer de
una informacin completa sobre el proceso de adquisicin de la misma.
Hay una serie de factores a tomar en cuenta para decidir qu forma de pago utilizar cuando compras un
inmueble. Si tienes el capital necesario para hacerlo de contado, debes hacer un anlisis profundo que tiene
que ver con el costo de oportunidad del dinero,
Las opiniones se dividen sobre esta forma de pago, aunque los expertos consultados coinciden en que lo mejor
es un trmino medio, no apalancarte al mximo con un crdito ni descapitalizarte pagando de contado.
Para elegir una vivienda se deben considerar los siguientes factores:
Cercana con tu trabajo. Procura que la vivienda que te interesa quede cerca de tu trabajo o que haya
una ruta de transporte eficiente que te lleve hasta l.
Cercana a escuelas y hospitales. Confirma que la vivienda se encuentre cerca de escuelas, clnicas de
salud, hospitales, tiendas y mercados.
Servicios pblicos. Pregunta a los vecinos sobre la calidad de los servicios como recoleccin de basura,
alumbrado pblico, drenaje, abasto de agua.
Tamao adecuado de la vivienda. Asegrate de que el tamao de la vivienda es adecuado para tu
familia y si tiene posibilidades de ampliarse a futuro.
Calidad de la vivienda. Fjate que los materiales sean de buena calidad y que la vivienda est en buen
estado.
Servicios bsicos. Asegrate de que cuente con servicios bsicos, agua, luz, gas.
Cercana con tu familia. Procura que la vivienda que te interesa quede cerca de tu familia.
Rutas alternativas (transporte pblico). Estudia las rutas y alternativas de transporte pblico y de
vialidades disponibles para llegar a tu casa (distancia, costo, trfico)
Espacios pblicos de esparcimiento. Considera que te queden cerca parques, canchas y otros lugares
para esparcimiento.

FORMAS DE PAGO DE INMOVILIARIAS

VIVIENDAS
105 m2

90 m2

EL HARAS

LOS PORTALES

COSTO CASH

80500

65500

CUOTA INICIAL

10%

20%

Economa para ingenieros

IX CICLO A

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PAGADERO

9 aos

10 aos

CUOTA MENSUAL

S/ 860

S/ 630

TASA INTERES

11%

11%

BONO

18000

17000

EL HARAS
P = 80500 0.1*(80500) 18000 = S/ 54450
TRE = (11% / 12) = 0.009
A = 54450 (0.009*(1 + 0.009 )12*9 / (1 + 0.009)12*9 - 1)
A = S/ 790,37

AHORA EL INVERSO

P = A*( (1 + i)n - 1 / i*(1 + i)n )

P= 860*((1 + 0.009)12*9 - 1 / 0.009*(1 + 0.009)12*9 )
P = 59246.9 + 8050 + 18000 =S/ 85296.9
P= S/ 85296.9
LOS PORTALES
P = 65500 0.2*(65500) 17000 = S/ 35400
TRE = (11% / 12) = 0.009

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A = 35400 ( 0.009*( 1 + 0.009 )12*10 / (1 + 0.009)12*10 - 1)

A = S/ 483,64

AHORA EL INVERSO

P = A*( (1 + i)n - 1 / i*(1 + i)n )

P= 630*((1 + 0.009)12*10 - 1 / 0.009*(1 + 0.009)12*10 )
P = 46113.2 + 6550 + 17000 =S/ 69663.2
P= S/ 69663.2

Verificar la eleccin y los valores propuestos por el proveedor debindose responder las siguientes preguntas:
PARA EL CASO DE EL HARAS
a

Cul es el valor actual real que correspondera a Ud. Si desea adquirir pagando las cuotas de
amortizacin propuestas por el vendedor con las tasas de inters propuestas y en el plazo
mximo elegido?
Cuota mensual: S/ 860
Tasa de inters : 11%
Plazo mximo : 9 aos
Costo cash: S/ 80500

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P = A*( (1 + i)n - 1 / i*(1 + i)n )

P= 860*((1 + 0.009)12*9 - 1 / 0.009*(1 + 0.009)12*9 )
P = 59246.9 + 8050 + 18000 =S/ 85296.9

P = S/ 85296.9

CONCLUSIN:
En caso de adquirir la vivienda pagando las cuotas de amortizacin propuesta por la empresa, se tendra que
pagar un total de S/ 85296.9, que es un valor ms alto del que se pagara en caso fuera en cash:
S/ 85296.9

S/ 80500 = S/ 4796.9

Se pagara un excedente de S/ 4796.9

Cul sera la cuota de amortizacin real a cancelar si Ud. Se sujeta a adquirir bajo las

condiciones de venta propuesto por el vendedor?

Cuota Inicial: 10%
Tasa de inters : 11%
Plazo mximo : 9 aos
Costo cash: S/ 80500

P = 80500 0.1*(80500) 18000 = S/ 54450

TRE = (11% / 12) = 0.009
A = 54450 ( 0.009*( 1 + 0.009 )12*9 / (1 + 0.009)12*9 - 1)

A = S/ 790,37

CONCLUSIN:

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En caso de sujetarse a las condiciones de venta propuestas por la empresa la cuota de amortizacin
real mensual a pagar seria de S/ 790.37, que es un valor ms bajo del establecido, esto debido que la
empresa considera costos administrativos
: S/ 860

S/ 790.37 = S/ 69.63

Se pagara por gastos administrativos de la empresa un monto de S/ 69.63

las siguientes preguntas:

PARA EL CASO DE LOS PORTALES
c

Cul es el valor actual real que correspondera a Ud. Si desea adquirir pagando las cuotas de
amortizacin propuestas por el vendedor con las tasas de inters propuestas y en el plazo
mximo elegido?
Cuota mensual: S/ 630
Tasa de inters : 11%
Plazo mximo 10 aos
Costo cash: S /65500

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P = A*( (1 + i)n - 1 / i*(1 + i)n )

P= 630*((1 + 0.009)12*10 - 1 / 0.009*(1 + 0.009)12*10 )
P = 46113.2 + 6550 + 17000 =S/ 69663.2

P = S/ 69663.2
CONCLUSIN:
En caso de adquirir la vivienda pagando las cuotas de amortizacin propuesta por la empresa, se
tendra que pagar un total de S/ 69663.2 , que es un valor ms alto del que se pagara en caso fuera
en cash:
S/ 69663.2

S/ 65500 = S/ 4163.2

Se pagara un excedente de S/ 4163.2

Cul sera la cuota de amortizacin real a cancelar si Ud. Se sujeta a adquirir bajo las
condiciones de venta propuesto por el vendedor?
Cuota Inicial: 20%
Tasa de inters : 11%
Plazo mximo : 10 aos
Costo cash: S/ 65500

P = 65500 0.2*(65500) 17000 = S/ 35400

TRE = (11% / 12) = 0.009
A = 35400 ( 0.009*( 1 + 0.009 )12*10 / (1 + 0.009)12*10 - 1)
A = S/ 483,64

A = S/ 483,64

CONCLUSIN:
En caso de sujetarse a las condiciones de venta propuestas por la empresa la cuota de amortizacin
real mensual a pagar seria de S/ 483.64, que es un valor ms bajo del establecido, esto debido que la
empresa considera costos administrativos

Economa para ingenieros

IX CICLO A

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FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

: S/ 630

S/ 483,64= S/ 146.36

Se pagara por gastos administrativos de la empresa un monto de S/ 146.36

ANEXOS
Economa para ingenieros

IX CICLO A

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

Economa para ingenieros

IX CICLO A

10

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

INMOVILIARIA HARAS

Economa para ingenieros

IX CICLO A

11

UNIVERSIDAD NACIONAL SAN LUIS GONZAGA DE ICA

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

INMOVILIARIA LOS PORTALES

Economa para ingenieros

IX CICLO A