COMPRAVENTA FINCA RUSTICA CON PACTO DE INTERESES

En _________________________________________________________.
REUNIDOS
De una parte, IRENE SANCHEZ mayor de edad sin profesin especial.
Casada, vecina de domiciliada en AV JUAREZ NORTE en lo sucesivo
vendedora o parte vendedora, y de otra, los cnyuges JUAN CARLOS
MARTINEZ y GUADALUPE PEREZ GARCIA mayores de edad, agricultor l,
sin profesin especial ella, vecinos de _______________________en lo
sucesivo compradores o parte compradora.
INTERVIENEN
Todos los comparecientes lo efectan en su propio nombre y derecho.
reconocindose capacidad legal bastante para otorgar el presente documento
por lo que de comn acuerdo:
DECLARAN
PRIMERO.- _________________________es duea en pleno dominio y con
carcter privativo de una finca rstica, cuya descripcin ___________________
segn el ttulo ____________________ es la siguiente:
(Descripcin detallada de la finca en venta)
Se halla libre de cargas y gravmenes.
Ttulo: Escritura pblica de fecha ______________ autorizada por el que fue
Notario de ___________ Don _________, bajo el nmero __________ de su
Protocolo.
Inscripcin:
Inscrita
en
el
Registro
de
la
Propiedad
____________Tomo_____ Libro _____ folio ________ finca________
inscripcin ______.

de

Cargas: Libre de cargas y gravmenes, y al corriente de impuestos y

contribuciones. Sin arrendar, ni dar en aparcera.
Segregaciones: De la citada finca se han efectuado hasta la fecha tres
operaciones de segregacin, por lo que su extensin, segn el ttulo, es de
_________________________.
SEGUNDO.- Ambas partes han convenido otorgar el presente contrato de
compraventa, lo que efectan bajo las siguientes:

ESTIPULACIONES
PRIMERA.- _______________ segrega y vende a los _________________ y
____________________ que aceptan en el presente acto y para su sociedad
de gananciales, una parte de la finca antes descrita y, concretamente, un trozo
de tierra de______________________, excluido el bancal de forma triangular
que linda por el viento Sur con la Carretera de ____________________que en
la actualidad se encuentra sembrada de alfalfa y que quedara como resto de la
finca matriz, por lo que los linderos del inmueble objeto de este contrato, sin
perjuicio de la mayor exactitud resultante de las operaciones de medicin y
deslinde que van a efectuar las partes contratantes, seran los siguientes:
Norte, ________________________camino por medio; Sur, en pequea
porcin resto de la finca de la que se segrega y cuya propiedad conserva la
vendedora, ______________________; Este, __________________otra del
comprador
Sr_________________________
y
en
parte
____________________; Oeste, _________________________.
Para una mayor identificacin de la finca objeto de segregacin y compraventa,
se acompaa como documento anexo a este contrato, fotocopia firmada por las
partes, de un plano en el que la zona totalmente sombreada, y que tiene forma
triangular, se corresponde al resto de la finca cuya propiedad ostenta la
vendedora, y la de mayor extensin, y rayada, se corresponde a la que es
objeto del presente contrato.
SEGUNDA.- De comn acuerdo fijan como precio de la compraventa el
de________________________________ por m2, lo que supone un precio
total de_________________________________, precio que se har efectivo
en la forma prevista en la estipulacin cuarta, y que devengar el inters que
en la misma se menciona.
TERCERA.- Las partes contratantes procedern a la medicin de la finca, y si
hubiere una diferencia de superficie con la aqu expresada
de________________, el precio se corregir, en ms o en menos,
verificndose los pagos o devoluciones correspondientes conforme a lo
establecido en la estipulacin cuarta.
CUARTA.El
precio
total
previsto
en
el
presente
contrato
de_____________________________, lo har efectivo la parte compradora en
los siguientes plazos:
a).- La cantidad de $ _______ que confiesa recibido la vendedora con
anterioridad a este acto mediante cheque librado en fecha
___________________ otorgndole carta de pago por el referido importe,
salvo buen fin.
b).- La suma $_____________________ en fecha ____________________ La
suma de $________________________en fecha _____________________etc.

En esta ltima entrega se efectuar la liquidacin correspondiente a la

diferencia de superficie, en ms o en menos, que pueda resultar de la medicin
prevista en la estipulacin tercera, sin devengo de intereses.
De las cantidades aplazadas, slo devengarn inters, del ______ por ciento
anual, las correspondientes a los plazos que se harn efectivos. Que se irn
haciendo efectivos trimestralmente, juntamente en su caso con la parte
correspondiente al principal, disminuyendo progresivamente, en los siguientes
plazos:________________________, ______________________________.
Para mayor claridad, se acompaa como documento anexo, firmado por las
partes contratantes, un calendario de pagos con expresin de las fechas,
importes a satisfacer en concepto de principal y de intereses.
Sin perjuicio de lo establecido en la presente estipulacin, la parte compradora
podr anticipar pagos y entregar antes de los plazos fijados en este contrato, a
la cuenta del principal, computndose los intereses del _____ por ciento
conforme a las sumas que se vayan entregando y la que quede aplazada en a
momento de verificarse la entrega y desde la fecha de__________________.
QUINTA.- La falta de pago de cualquiera de las cantidades, por principal y/o
intereses, y en los plazos previstos o que puedan resultar por el anticipo de
pagos, facultar a la vendedora a resolver el presente contrato de
compraventa, quedando en su poder las sumas que hasta ese momento
hubiesen sido entregadas en concepto de clusula penal e indemnizacin de
daos y perjuicios.
Para la resolucin del contrato ser suficiente el requerimiento fehaciente
efectuado en ese sentido por la vendedora, entendindose que si la parte
compradora nada manifestase en ese acto de requerimiento o dentro de los
dos das hbiles siguientes al mismo, consiente plenamente en la resolucin
del contrato.
SEXTA.- Satisfecho el importe total del precio de la compraventa, tanto en las
cantidades correspondientes a principal e intereses, las partes otorgarn
escrituras pblica de segregacin y compraventa, bastando a tal fin el
requerimiento, aun o en forma verbal, de cualquiera de ellas.
SEPTIMA.- Todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento de este
contrato y de la escritura pblica que en su da se otorgue, sern satisfechos
por las partes segn ley, excepto los gastos notariales de la escritura de
segregacin compraventa que ser satisfechos por mitad.
Igualmente sern de cuenta de la parte compradora todos los gastos y pagos
que desde el da ____________________ se generen como consecuencia de
la tenencia y disfrute de la tierra, as como del desarrollo de la actividad
agrcola.

Y en prueba de conformidad con contenido de este documento y sus dos

anexos, lo firman, por duplicado, en el lugar y fecha al principio indicados,
quedando un ejemplar del mismo en poder de cada parte contratante.
LA VENDEDORA
_________________________

LOS COMPRADORES
_________________________