LEGEA PRIVIND SISTEMUL INTEGRAT DE CADASTRU SI DE CARTE

FUNCIARA
Cuprins
TITLUL I DISPOZIII GENERALE

CAPITOLUL I PRINCIPII I FUNCII

CAPITOLUL II
TERMENI I DEFINIII

4
5
5

TITLUL II CADRUL INSTITUIONAL

CAPITOLUL I
AUTORITATEA NAIONAL COMPETENT
SECIUNEA 1
FUNCII I ATRIBUII
SECIUNEA 2
ORGANIZARE, CONDUCERE I ADMINISTRARE
SECIUNEA A-3-A
FINANARE
CAPITOLUL II
STRUCTURI SPECIALE N CADRUL I N SUBORDINEA AUTORITII NAIONALE

9
9
9
9
12
12
15
15
18

COMPETENTE

CAPITOLUL III
PERSONALUL DE SPECIALITATE
CAPITOLUL IV
RELAII INSTITUIONALE DE COLABORARE

18
20
20
23
23

TITLUL III

24

COMPONENTELE SISTEMULUI INTEGRAT DE CADASTRU I DE CARTE

FUNCIAR

24

CAPITOLUL 1
24
CADASTRUL
24
CAPITOLUL 2
25
CARTEA FUNCIAR
25
C) PARTEA A III-A REFERITOARE LA NSCRIERILE PRIVIND DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE
PROPRIETATE, IPOTECI I SARCINI.
25
CAPITOLUL 3
27
ADMINISTRAREA I CONSULTAREA BAZEI DE DATE. ACCESUL LA INFORMAII
27
TITLUL IV

30
Pagina 1 of 75

DESCHIDEREA CRILOR FUNCIARE I NREGISTRAREA N SISTEMUL

INTEGRAT

30

CAPITOLUL I
NREGISTRAREA SISTEMATIC
SECIUNEA 1
PRINCIPIILE NREGISTRRII SISTEMATICE. PROGRAMUL NAIONAL DE CADASTRU I DE CARTE

30
30
30

FUNCIAR

30
31
31
31
31
32
32
33

SECIUNEA 2
NCEPEREA I EFECTUAREA LUCRRILOR SISTEMATICE DE CADASTRU I DE CARTE FUNCIAR
Sub-seciunea 2.1
Contractarea lucrrilor sistematice de cadastru. Autoriti contractante
Sub-seciunea 2.2
Rolul i implicarea autoritilor administraiei publice
Sub-seciunea 2.3
Informarea prealabil cu privire la nceperea lucrrilor sistematice de cadastru i de carte
funciar
Sub-seciunea 2.4
Sub-seciunea 2.5
ntocmirea i recepia spre publicare a documentelor tehnice ale cadastrului
SECIUNEA 3 PUBLICITATEA DOCUMENTELOR TEHNICE ALE CADASTRULUI I RECTIFICAREA

33
34
40
40
41
41
41
41
43
44
45
47
47
47
47
49
49
51

ACESTORA

Sub-seciunea 3.1. Modalitile de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului

Sub-seciunea 3.2
Rectificarea documentelor tehnice ale cadastrului
SECIUNEA 4. PRIMA NREGISTRARE N SISTEMUL INTEGRAT
Sub-seciunea 4.3
Sub-seciunea 4.4. nchiderea vechilor evidene
CAPITOLUL II
NREGISTRAREA SPORADIC
SECIUNEA 1
DESCHIDEREA LA CERERE A CRILOR FUNCIARE
SECIUNEA 2
DOCUMENTAIA CADASTRAL I PROCEDURA DE RECEPIE
CAPITOLUL III
ASPECTE PARTICULARE REFERITOARE LA NREGISTRAREA PROPRIETII STATULUI I A
UNITILOR ADMINISTRATIV-TERITORIALE
51
SECIUNEA 1
51
NREGISTRAREA IMOBILELOR CE FAC OBIECTUL DREPTULUI DE PROPRIETATE PUBLIC
51
SECIUNEA 2
53
NSCRIEREA DREPTURILOR REALE CORESPUNZTOARE DREPTULUI DE PROPRIETATE PUBLIC
53
SECIUNEA 3
53
NREGISTRAREA IMOBILELOR CE FAC OBIECTUL DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVAT A STATULUI
SAU A UNITILOR ADMINISTRATIV-TERITORIALE
53
TITLUL V PROCEDURA DE RECEPIE I DE NSCRIERE ULTERIOAR
DESCHIDERII CRII FUNCIARE

54

Pagina 2 of 75

CAPITOLUL 1
DISPOZIII PROCEDURALE COMUNE
SECIUNEA 1
CEREREA DE RECEPIE I/SAU NSCRIERE N CARTEA FUNCIAR
SECIUNEA 2
SOLUIONAREA CERERII DE RECEPIE I/SAU NSCRIERE. NCHEIEREA DE CARTE FUNCIAR
SECIUNEA 3
RECTIFICAREA NSCRIERILOR DE CARTE FUNCIAR
SECIUNEA 4
EXTRASUL DE CARTE FUNCIAR
CAPITOLUL 2
DISPOZIII PARTICULARE PRIVIND RECEPIA DOCUMENTAIEI CADASTRALE I

54
54
54
54
56
56
59
59
60
60
61

NSCRIEREA N CARTEA FUNCIAR

61
61
61
61
61
64
64
65
65
65

SECIUNEA 1
DISPOZIII PARTICULARE PRIVIND EXPROPRIEREA
SECIUNEA 2
DISPOZIII PARTICULARE PRIVIND IPOTECA IMOBILIAR
SECIUNEA 3
DISPOZIII PARTICULARE PRIVIND NSCRIEREA ANUMITOR CATEGORII DE IMOBILE
SECIUNEA 4
DISPOZIII SPECIALE PRIVIND COMPLETAREA I RECONSTITUIREA CRILOR FUNCIARE
SECIUNEA 5
IDENTIFICAREA, RECTIFICAREA I ACTUALIZAREA LIMITELOR UNITILOR ADMINISTRATIVSECIUNEA 6
NOMENCLATURA STRADAL

65
66
66

TITLUL VI RSPUNDERE I SANCIUNI

67

TERITORIALE

CAPITOLUL 1
67
DISPOZIII GENERALE
67
CAPITOLUL 2
70
DISPOZIII SPECIALE PRIVIND RSPUNDEREA N CADRUL NREGISTRRII SISTEMATICE 70
TITLUL VII DISPOZIII FINALE I TRANZITORII

71

CAPITOLUL 1 DISPOZIII FINALE

CAPITOLUL 2 DISPOZIII TRANZITORII

71
73

Pagina 3 of 75

TITLUL I
Dispoziii generale

Capitolul I
Principii i funcii
Art.1. (1) Prezenta lege reglementeaz crearea, organizarea, funcionarea i administrarea
sistemului integrat de cadastru i de carte funciara i constituie cadrul normativ general n
materie.
(2) Orice dispoziii noi cu caracter primar care au impact asupra acestui domeniu de
reglementare se adopt numai prin modificarea normelor prezentei legi.
Art. 2 (1) Sistemul integrat de cadastru i de carte funciar, denumit sistemul integrat, este
sistemul de importan naional, unitar i obligatoriu de eviden tehnic i juridic, bazat
pe informaii grafice i textuale, a imobilelor la nivel naional.
(2) Informaiile sistemului integrat se in n formatul i pe suportul stabilite prin ordin cu
caracter normativ al directorului general al autoritii naionale competente.
(3) Entitile de baz ale sistemului integrat de cadastru i de carte funciara sunt imobilul i
proprietarul.
(4) Sistemul integrat include:
a) registrul general de intrare;
b) planul cadastral;
c) cartea funciar.
Art. 3. (1) Cadastrul reprezint componenta tehnic a sistemului integrat prin care se
realizeaz evidena imobilelor situate pe ntreg teritoriul Romniei, prin planul cadastral,
indiferent de destinaia terenurilor sau a construciilor ori de calitatea titularilor drepturilor
reale sau a posesorilor. Evidena imobilelor se realizeaz prin identificarea, msurarea,
descrierea i atribuirea numerelor cadastrale.
(2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic al imobilului la nivel de unitate
administrativ-teritorial.
Art. 4. Cartea funciar reprezint componenta juridic a sistemului integrat prin care se
realizeaz, pe baza nscrierilor, descrierea imobilelor, artarea drepturilor reale, a altor
drepturi i a titularilor acestora, precum i a actelor, faptelor sau raporturilor juridice n
legtur cu imobilele nscrise n cartea funciar, fie n scopul dobndirii sau stingerii unor
Pagina 4 of 75

drepturi reale, fie n vederea opozabilitii fa de teri, fie numai n scopul informrii
persoanelor interesate.
Art. 5. (1) Evidena imobilelor nregistrate n sistemul integrat se realizeaz i se
actualizeaz din oficiu sau la cererea persoanelor interesate ori la iniiativa autoritilor
publice.
(2) Autoritile publice i titularii drepturilor asupra imobilelor au obligaia de a sprijini
crearea i actualizarea sistemului integrat, prin punerea la dispoziie cu titlu gratuit a datelor
i informaiilor deinute.
(3) Autoritile administraiei publice locale sunt obligate s acorde sprijin informaional,
tehnic i de alt natur, n limitele competenelor, la crearea i actualizarea sistemului
integrat.
(4) Registrul general de intrare este componenta sistemului integrat prin intermediul creia se
determin rangul nscrierilor n cartea funciar. n acest registru se nregistreaz cererile care
privesc servicii de cadastru i cartea funciar.
Art. 6. Sistemul integrat ndeplinete urmtoarele funcii: funcia tehnic, funcia juridic i
funcia economic.
Art. 7. (1) Funcia tehnic a sistemului integrat se realizeaz prin determinarea limitelor
imobilelor.
(2) Prin ordin cu caracter normativ al directorului general al autoritii naionale competente
se pot stabili i alte elemente tehnice dect cele prevzute la alin. (1), precum i determinarea
acestora prin orice metod.
Art. 8. Funcia juridic a sistemului integrat se realizeaz prin identificarea drepturilor reale,
a altor drepturi, a titularilor acestora, precum i a actelor, a faptelor sau a raporturilor juridice
n legtur cu imobilele, prin nscrierea acestora n evidenele sistemului integrat.
Art. 9. Funcia economic a sistemului integrat se realizeaz prin evidenierea elementelor de
cadastru i de carte funciar care pot fi utile pentru stabilirea valorilor impozabile ale
imobilelor sau, dup caz, a impozitelor sau taxelor pentru aceste imobile.

Capitolul II
Termeni i Definiii
Art. 10. n nelesul prezentului act normativ, termenii i expresiile de mai jos au urmtoarele
semnificaii
a)Deschiderea crii funciare
Deschiderea crii funciare constituie etapa final a procesului de ntocmire a crii funciare,
fie n cadrul nregistrrii sistematice, pe baza documentelor tehnice integrate in sistem, fie n
cadrul nregistrrii sporadice, pe baza ncheierii de carte funciar emise potrivit legii.
Pagina 5 of 75

b)Documentaia cadastral
Documentaia cadastral este ansamblul pieselor tehnice, juridice i administrative necesare
deschiderii crii funciare, precum i nregistrrilor ulterioare n sistemul integrat de cadastru
i de carte funciara, prin care se constat situaia real din teren.
c)Documentele tehnice ale cadastrului n cadrul nregistrrii sistematice (denumite n
continuare i documente tehnice ale cadastrului)
Documentele tehnice ale cadastrului n cadrul nregistrrii sistematice sunt:
a) registrul cadastral al imobilelor;
b) opisul alfabetic al titularilor drepturilor reale de proprietate, al posesorilor i al altor
deintori;
c) planul cadastral.
d)Executantul
Executantul este persoana fizic sau persoana juridic autorizat potrivit legii s desfoare
activiti de efectuare a lucrrilor de specialitate din domeniul cadastrului, geodeziei i
cartografiei.
e)Extravilan
Extravilanul este suprafaa cuprins ntre limita unitii administrativ-teritoriale de baz
(municipiu, ora comun) i limita teritoriului intravilan.
f) Imobil
Imobilul, n sensul prezentei legi, are nelesul prevzut in art. 876 alin. (3) din Codul civil.
g)nregistrare
nregistrarea este consemnarea n evidenele sistemului integrat de cadastru i de carte
funciar a diferitelor cereri i/sau operaiuni
h)nregistrare sistematic
nregistrarea sistematica este procesul de nregistrare din oficiu n sistemul integrat a tuturor
imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorial sau dintr-un sector cadastral pe baza
lucrrilor sistematice de cadastru i de carte funciar.
i)nregistrare sporadic
nregistrarea sporadica este nregistrarea unui imobil n sistemul integrat pe baza lucrrilor
sporadice de cadastru i de carte funciar, la cererea persoanei interesate sau la sesizarea de
ctre autoritile competente.
j)Intravilan
Pagina 6 of 75

Intravilanul cuprinde totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce

compun unitatea administrativ-teritorial de baz (municipiu, ora, comun), delimitate prin
planul urbanistic general aprobat n condiiile legii speciale i n cadrul cruia se poate
autoriza execuia de construcii i amenajri.
k)nscrieri n cartea funciara
nscrierile n cartea funciar, n sensul prezentei legi, cuprind nscrierile prevzute n art. 881
din Codul civil, radierile acestor nscrieri, rectificrile prevzute n art. 907 din Codul civil,
meniunile prevzute n art. 914 din Codul civil, alte meniuni cu privire la imobil, inclusiv
schimbarea adresei administrative, la titularul dreptului nscris n cartea funciar, la
nscrisurile justificative, precum i la alte asemenea cazuri.
l)Lucrri sporadice de cadastru i de carte funciar (denumite n continuare i lucrri
sporadice)
Lucrrile sporadice sunt lucrrile de cadastru si de deschidere a crii funciare executate la
nivel de imobil, la cererea persoanei interesate sau la sesizarea de ctre autoritile
competente.
m)Lucrri sistematice de cadastru i de carte funciar (denumite n continuare i lucrri
sistematice)
Lucrrile sistematice sunt lucrrile de cadastru i de deschidere a crilor funciare din oficiu,
la nivelul fiecrei uniti administrativ-teritoriale sau pe sectoare cadastrale.
n)Parcel
Parcela este suprafaa de teren avnd o singur categorie de folosin.
o)Plan cadastral
Planul cadastral este reprezentarea grafic a limitelor imobilelor componente ale unui sector
cadastral sau unitate administrativ - teritorial, realizat n sistemul naional de referin,
ntocmit pe baza lucrrilor sistematice, cu precizarea numerelor cadastrale ale imobilelor.
Pn la finalizarea lucrrilor sistematice, planul cadastral are caracter parial.
p)Plan parcelar
Planul parcelar este reprezentarea grafic a unei tarlale care conine limitele tuturor
imobilelor din tarla i detaliile stabile din teren ce o definesc, realizat n sistemul naional de
referin. Planul parcelar se ntocmete n condiiile Legii fondului funciar nr. 18/1991,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare i ale prezentei legi.
q)Plan de ncadrare n tarla
Planul de ncadrare in tarla este planul ntocmit n lipsa planului parcelar, n cadrul lucrrilor
sporadice de cadastru i de carte funciar, care conine reprezentarea limitelor tarlalei,
Pagina 7 of 75

limitele imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitele imobilului n cauz i
orice alte detalii fixe din teren. Imobilul nregistrat n baza planului de ncadrare n tarla
poart meniunea: "Imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei
planului parcelar"
r)Prima nregistrare
Prima nregistrare este operaiunea de recepie a documentaiei cadastrale specifice i de
deschidere a crii funciare pentru fiecare imobil, n cadrul nregistrrii sistematice.
s)Programul naional de cadastru i de carte funciar
Programul naional de cadastru si de carte funciara este documentul strategic elaborat n
scopul nregistrrii tuturor imobilelor de pe ntreg teritoriul Romniei n sistemul integrat de
cadastru i de carte funciar.
t)Publicitate imobiliar
Publicitatea imobiliara este metoda tehnico-juridic prin care sunt sintetizate modalitile de
aducere la cunotina publicului a actelor juridice si a faptelor juridice, precum si a faptelor
materiale si a oricror altor elemente care definesc situaia material i juridic a imobilului,
n scopul realizrii securitii drepturilor reale imobiliare.
Sector cadastral
u)Sectorul cadastral este unitatea de suprafa delimitat de elemente liniare stabile n timp osele, ape, canale, diguri, ci ferate etc, n cadrul unei uniti administrativ-teritoriale.
v)Tarla
Tarlaua este diviziunea cadastral tehnic a unitii administrativ-teritoriale, utilizat n cadrul
procesului de restituire a proprietilor conform legilor fondului funciar, delimitat prin
detalii fixe, identificabile n teren, care nu sufer modificri n timp, cum ar fi ci de
comunicaie, ape, diguri, etc.
w) Unitatea administrativ-teritoriala de baza (denumit n continuare i UAT de baz)
Unitatea administrativ-teritoriala de baza este comuna, oraul sau municipiul.

TITLUL II
Cadrul instituional
Capitolul I - Autoritatea naional competent
Seciunea 1

Funcii i atribuii

Seciunea 2

Organizare, conducere i administrare

Pagina 8 of 75

Seciunea 3

Finanare

Capitolul II - Structuri speciale n cadrul i n subordinea autoritii naionale

competente
Capitolul III - Personalul de specialitate
Capitolul IV - Relaii instituionale de colaborare

CAPITOLUL I
Autoritatea naional competent
Seciunea 1
Funcii i atribuii

Art. 11. (1) Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n continuare
autoritatea naional competent, este unica autoritate care, n condiiile legii,
reglementeaz, organizeaz, conduce, coordoneaz i implementeaz activitatea n domeniile
cadastrului, publicitii imobiliare, geodeziei i cartografiei. Autoritatea naional competent
este autoritate administrativ autonom cu personalitate juridic.
(2) Autoritatea naional competent creeaz, organizeaz i administreaz sistemul integrat,
prin implementarea Programului naional de cadastru i de carte funciar i a planurilor
multianuale i anuale.
Art. 12. Autoritatea naional competent exercit urmtoarele funcii:
a) de planificare strategic;
b) de reglementare i avizare;
c) de control;
d) de reprezentare;
e) de administrare;
f) de coordonare.
Art. 13. (1) n realizarea funciei de planificare strategic, autoritatea naional competent
are urmtoarele atribuii:
a) elaboreaz strategii i planuri multianuale i anuale pentru domeniile sale de activitate;
b) elaboreaz strategia de pregtire i formare profesional n domeniile sale de activitate;
c) elaboreaz strategii de informare i de contientizare a publicului.
Pagina 9 of 75

(2) n realizarea funciei de reglementare i de avizare, autoritatea naional competent are

urmtoarele atribuii:
a) elaboreaz cadrul normativ naional i instituional pentru domeniile sale de activitate, pe
baza prezentei legi;
b) iniiaz, elaboreaz i avizeaz, dup caz, proiecte de acte normative i de acorduri
internaionale n domeniile sale de activitate i conexe, cu respectarea reglementrilor legale.
(3) n realizarea funciei de control, autoritatea naional competent are urmtoarele
atribuii:
a) controleaz activitatea instituiilor subordonate;
b) controleaz activitatea executanilor, n conformitate cu reglementrile din domeniile
sale de activitate;
c) controleaz executarea lucrrilor de cadastru, cartografie, topografie, geodezie,
fotogrammetrie i teledetecie la nivelul ntregii ri;
d) aplic sanciunile prevzute de lege potrivit competenei.
(4) n realizarea funciei de reprezentare, autoritatea naional competent are urmtoarele
atribuii:
a) asigur, n numele Statului Romn, reprezentarea pe plan intern i internaional n
domeniile sale de activitate;
b) reprezint interesele statului n organizaii profesionale interne i internaionale cu
activitate similar sau incident domeniilor sale de activitate, n conformitate cu acordurile i
cu alte nelegeri stabilite n acest scop.
(5) n realizarea funciei de administrare, autoritatea naional competent are urmtoarele
atribuii:
a) administreaz patrimoniul propriu;
b) poate nchiria sau primi n administrare bunuri imobile, n condiiile legii, n vederea
desfurrii activitii;
b)gestioneaz, n condiiile legii, bunurile imobile proprietate public, date n administrarea
autoritii naionale competente sau a instituiilor subordonate.
(6) n realizarea funciei de coordonare, autoritatea naional competent are urmtoarele
atribuii:
a) coordoneaz activitatea instituiilor subordonate pentru aplicarea unitar a legislaiei n
domeniile specifice de activitate;

Pagina 10 of 75

b) ndrum activitatea organelor i autoritilor administraiei publice centrale i locale

pentru realizarea Programului naional de cadastru i carte funciar;
c) ndrum metodologic i procedural activitatea executanilor.
Art. 14. Pentru realizarea funciilor n domeniile specifice de activitate, autoritatea naional
competent are urmtoarele atribuii principale:
a) coordoneaz i controleaz executarea lucrrilor de cadastru i asigur nregistrarea
imobilelor n sistemul integrat la nivelul ntregii ri;
b) controleaz executarea lucrrilor de cartografie, topografie, geodezie, fotogrammetrie i
teledetecie la nivelul ntregii ri;
c) elaboreaz regulamente, instruciuni, norme, proceduri de lucru i standarde,
promoveaz tehnici, procedee i metodologii de specialitate compatibile cu cele ale Uniunii
Europene, conform progreselor tiinifice i tehnice n domeniul cadastrului, geodeziei,
cartografiei i crii funciare;
d) autorizeaz, n condiiile legii, executanii care i desfoar activitatea pe teritoriul
Romniei;
e) organizeaz i administreaz fondul naional de geodezie i cartografie, precum i baza
de date a sistemului integrat;
f) asigur, n condiiile legii, executarea, completarea, modernizarea i meninerea n stare
de utilizare a reelei geodezice naionale;
g) asigur executarea i actualizarea hrilor oficiale;
h) avizeaz coninutul topografic al hrilor, planurilor, atlaselor, ghidurilor i al altor
documente cartografice destinate uzului public;
i) pune la dispoziia autoritilor publice i a altor instituii interesate, n condiiile legii,
situaii statistice de sintez privind imobilele nregistrate n sistemul integrat ;
j) ndeplinete sarcinile ce rezult din angajamentele internaionale n domeniul su de
activitate;
k) avizeaz tehnic expertizele efectuate de ctre experii judiciari n specialitatea
topografie, geodezie i cadastru cu privire la corectitudinea msurtorilor topografice, la
solicitarea instanelor de judecat. Avizele sunt emise de oficiul teritorial n baza unui
regulament comun, elaborat de autoritatea naional competent i de Ministerul Justiiei;
l) asigur nscrierea drepturilor reale ce se constituie, se transmit, se modific sau se sting,
la cererea notarului public sau a titularului dreptului ori a celorlalte persoane interesate;
m) asigur nscrierea cilor de atac mpotriva nregistrrilor de carte funciar;

Pagina 11 of 75

n) asigur nscrierea altor raporturi juridice, drepturi personale, interdicii, incapaciti i

litigii judiciare n legtur cu bunul imobil;
o) asigur formarea profesional continu i pregtirea personalului prin intermediul
Centrului de Pregtire Profesional;
p) realizeaz, actualizeaz i administreaz registrul electronic naional al nomenclaturilor
stradale;
q) realizeaz i ntreine geoportalul INSPIRE al Romniei i asigur compatibilitatea
acestuia cu geoportalul INSPIRE al Uniunii Europene, ndeplinete alte atribuii care i revin
prin Ordonana Guvernului nr. 4/2010 privind instituirea Infrastructurii naionale pentru
informaii spaiale n Romnia, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 190/2010,
cu modificrile i completrile ulterioare;
r) ntocmete rapoarte de activitate i rapoarte financiare anuale potrivit legii;
s) ndeplinete i alte atribuii ce au legtur cu activitatea specific.
Art. 15. Legalitatea actelor emise de autoritatea naional competent, inclusiv a celor
prevzute la art. 41 este supus controlului instanelor judectoreti, fie pe calea unei aciuni
principale, n condiiile legii contenciosului administrativ, fie pe cale de excepie, n cadrul
soluionrii plngerii, n condiiile prezentei legi.
Seciunea 2
Organizare, conducere i administrare

Art. 16. Autoritatea naional competent se organizeaz ca autoritate administrativ

autonom, cu personalitate juridic, n coordonarea Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice.
Art. 17. (1) Autoritatea naional competent este condus de un consiliu de administraie
format din 7 membri, incluznd reprezentani din sectorul public i privat, dintre care dou
persoane cu experien n administrarea/managementul unor societi cu capital de stat sau
privat, din categoria marilor contribuabili.
(2) Membrii consiliului de administraie sunt numii pe o perioad de 6 ani exclusiv pe criterii
de competen profesional.
(3) Directorul general al autoritii naionale competente este numit pe o perioad de 6 ani i
este membru i preedinte al consiliului de administraie.
Art. 18. (1) Mandatul membrilor consiliului de administraie i al directorului general al
autoritii naionale competente nceteaz:
a) la mplinirea termenului;
b) prin demisie;
c) prin deces;
Pagina 12 of 75

d) prin imposibilitate definitiv de exercitare, constnd ntr-o indisponibilitate mai

lung de 60 de zile consecutive;
e) ca efect al condamnrii, prin hotrrea judectoreasc definitiv, pentru svrirea
unei infraciuni;
f) prin revocare, pentru nclcarea grav a prezentei legi sau ca urmare a
deficienelor grave constatate;
g) n alte cazuri prevzute de lege.
(2) Revocarea n cazul prevzut la alin. (1) lit. f) se face prin decizie a primului-ministru, la
propunerea ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice.
(3) Pn la rmnerea definitiv a hotrrii judectoreti penale ei pot fi suspendai din
funcie, conform alin. (2).
(4) n caz de vacan a unui loc n Consiliul de administraie, se va proceda, potrivit prezentei
legi, la numirea unui nou membru pentru durata rmas din mandat.
(5) n caz de vacan a funciei de director general, pn la desemnarea i numirea, n
condiiile legii, a unui nou director general, pentru durata rmas din mandat, interimatul va
fi asigurat de ctre o alt persoana desemnat prin decizie a prim ministrului, la propunerea
ministrului dezvoltrii regionale si administraiei publice.
Art. 19. (1) Membrii consiliului de administraie i directorul general beneficiaz de
stabilitate n funcie i sunt numii i revocai din funcie, de ctre prim ministru, la
propunerea motivat a ministrului dezvoltrii regionale i administraiei publice.
(2) Consiliul de administraie se ntrunete lunar, n edine ordinare la convocarea
directorului general, precum i n edine extraordinare, ori de cte ori este nevoie, la
convocarea directorului general sau a cel puin 3 membri.
(3) Consiliul de administraie funcioneaz n prezena a cel puin 5 membri i hotrrile se
iau cu votul majoritii celor prezeni.
(4) edinele consiliului de administraie sunt prezidate de directorul general, n calitate de
preedinte, iar n lipsa acestuia, de un alt membru desemnat de preedinte.
(5) Consiliul de administraie i numete un secretar care nu este membru al acestuia.
(6) Organizarea, funcionarea, atribuiile i competenele consiliului de administraie, ale
directorului general i ale secretarului consiliului de administraie, precum i organizarea
edinelor consiliului de administraie se stabilesc prin regulamentul de organizare i
funcionare al autoritii naionale competente, care se aprob prin ordin al directorului
general, cu avizul consiliului de administraie.
Art. 20. Consiliul de administraie are urmtoarele atribuii principale:
a) aprob direciile principale de activitate i de dezvoltare, strategiile i proiectele autoritii
naionale competente i ale instituiilor subordonate;
Pagina 13 of 75

b) asigur realizarea funciilor i atribuiilor autoritii naionale competente;

c) hotrte colaborarea autoritii naionale competente cu persoane fizice i persoane
juridice, romne ori strine, de specialitate, pentru realizarea unor obiective de interes comun
corespunztoare domeniilor sale de activitate;
d) rspunde de administrarea legal i eficient a ntregului patrimoniu;
e) aprob obiectivele de investiii ce urmeaz a fi realizate de autoritatea naional
competent sau de instituiile subordonate;
f)aprob raportul anual n vederea naintrii acestuia spre avizare ctre ministrul dezvoltrii
regionale i administraiei publice.
Art. 21. n exercitarea atribuiilor sale, consiliul de administraie adopt hotrri i avize.
Avizele sunt obligatorii, cu excepia cazului n care se prevede c au caracter consultativ.
Art. 22. (1) Membrii consiliului de administraie primesc o indemnizaie de edin, care se
pltete din bugetul autoritii naionale competente. Cuantumul indemnizaiei de edin este
de 20% din salariul de baz al directorului general.
(2) Secretarul consiliului de administraie primete o indemnizaie de edin aprobat de
consiliul de administraie; cuantumul acesteia este de 7% din salariul de baz al directorului
general.
Art. 23. (1) Directorul general reprezint autoritatea naional competent n raporturile cu
Parlamentul, Guvernul, ministerele, cu alte autoriti publice i organizaii, precum i cu
persoanele fizice i persoanele juridice din ar i din strintate.
(2) Directorul general asigur conducerea general a activitii curente a autoritii naionale
competente i ale instituiilor subordonate i asigur punerea n aplicare a hotrrilor
consiliului de administraie, prin structurile autoritii naionale competente.
(3) n ndeplinirea atribuiilor i responsabilitilor, directorul general emite ordine cu
caracter individual sau normativ. Ordinele cu caracter normativ se public n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I.
Art. 24. (1) Autoritatea naional competent elaboreaz anual un raport de activitate detaliat
i un raport financiar privind veniturile i cheltuielile din anul bugetar precedent, identificnd
modul n care activitile i rezultatele financiare ale autoritii naionale competente au
respectat bugetul anual de venituri i cheltuieli aprobat, precum i prevederile Programului
naional de cadastru i carte funciar.
(2) Raportul de activitate i raportul financiar realizate potrivit alin. (1) sunt aprobate de
consiliul de administraie i prezentate n vederea avizrii ministrului dezvoltarii regionale i
administratiei publice. Aceste documente vor fi publicate anual pe pagina de internet a
Ageniei Naionale.

Pagina 14 of 75

Seciunea a-3-a
Finanare

Art. 25. Bugetul autoritii naionale competente se aprob distinct prin legea anual a
bugetului de stat. Directorul general este ordonator principal de credite.
Art. 26. (1) Autoritatea naional competent este finanat din venituri proprii i subvenii
acordate de la bugetul de stat prin bugetul Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice.
(2) Veniturile proprii ale autoritii naionale competente i ale unitilor subordonate se
constituie din:
a) tarife aferente serviciilor i produselor furnizate;
b) nchirieri de spaii i aparatur;
c) donaii i sponsorizri primite potrivit legii;
d) alte sume ncasate n condiiile legii
(3) Veniturile prevzute la alin. (2) sunt proprii ale autoritii naionale competente i pot fi
ncasate i prin intermediul unitilor subordonate. Autoritatea naional competent
repartizeaz unitilor subordonate subvenii i sume aferente veniturilor proprii.
(4) Tarifele prevzute la alin. (2) lit. a) se stabilesc, se modific i se actualizeaz se
actualizeaz de consiliul de administraie i se aprob prin ordin cu caracter normativ al
directorului general, cu avizul prealabil al Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice.
(5) Veniturile ncasate se vireaz n contul autoritii naionale competente deschis la
Trezoreria Statului.
Art. 27. (1) Veniturile proprii se utilizeaz n principal pentru finanarea activitilor cuprinse
n Programul naional de cadastru i de carte funciar, inclusiv a activitilor legate de
informatizarea sistemului integrat.
(2)In condiiile legii, se poate aproba finanarea din veniturile proprii ale ANCPI si a altor
cheltuieli curente si de capital ale Ageniei, altele dect cele necesare derulrii Programului
naional de cadastru si carte funciara.
(3)Lucrrile de nregistrare sistematic iniiate de unitile administrativ teritoriale sunt
incluse n Programul naional de cadastru i carte funciar.
(4) Finanarea acestor lucrri se poate efectua i din sume alocate de la bugetul de venituri
proprii al autoritii naionale competente.

Pagina 15 of 75

(5) Sumele din transferuri, aprobate a fi alocate cu destinaia de la alin. (4) din bugetul de
venituri proprii al Ageniei Naionale ctre bugetul unitii administrativ teritoriale constituie
surse de finanare complementare pentru bugetele locale.
(6) n vederea asigurrii finanrii complementare prevzut la alin. (5), unitile
administrativ teritoriale care au demarat lucrri de nregistrare sistematic transmit necesarul
de sume pentru finalizarea lucrrilor.
(7) Autoritatea naional competent centralizeaz solicitrile primite conform alin. (6) i, n
limita bugetului existent i estimrilor bugetului din venituri propriu pana la finalizarea
Programului Naional, supune aprobrii Consiliului de Administraie lista cu unitile
administrativ teritoriale beneficiare.
(8) Transferul sumelor necesare finalizrii lucrrilor de nregistrare sistematic derulate in
condiiile alin. (3) se va efectua ealonat, raportat la stadiul de execuie a lucrrilor.
(9) Procedura de alocare a sumelor, precum i modalitatea de modalitatea de raportare de
ctre unitile administrativ teritoriale a stadiului de execuie a lucrrilor se stabilete prin
Ordin al directorului general.
Art. 28. (1) Subvenia de la bugetul de stat se acord pentru finanarea cheltuielilor de
personal pentru cheltuielile curente i de capital ale autoritii naionale competente i ale
unitilor subordonate, precum i pentru cheltuielile aferente proiectelor finanate din fonduri
externe rambursabile i nerambursabile n condiiile legii.
(2) Prin legea bugetului de stat, pot fi acordate i subvenii pentru finanarea complementar a
cheltuielilor aferente implementrii Programului naional de cadastru i de carte funciar.
(3) Sumele rmase neutilizate la sfritul anului din subvenia acordat de la bugetul de stat
se restituie la acest buget. Subvenia nu se regularizeaz cu veniturile proprii.
Art. 29. (1) Dup finalizarea Programului Naional de Cadastru i de Carte Funciar,
autoritatea naional competent constituie din excedentele anuale o rezerv care nu poate
depi 50% din media anual a veniturilor proprii calculat pe ultimii 5 ani. Aceast rezerv
este folosit pentru acoperirea deficitului bugetar al Ageniei Naionale, i este rentregit n
msura n care este utilizat, pn la constituirea plafonului maxim prevzut n acest alineat.
(2) Dup constituirea rezervei prevzute la alin. (1), sumele rmase din excedentul anual se
vars la bugetul de stat.
(3) n acest caz, autoritatea naional competent poate utiliza fondul de rezerv pentru
asigurarea funcionrii sale la nceputul anului. n calcularea sumelor care vor fi virate la
bugetul de stat, nu se ia n considerare fondul de rezerv, care se reporteaz n anii urmtori.
Art. 30. (1) Veniturile proprii ale autoritii naionale competente i ale unitilor subordonate
nu sunt purttoare de TVA, n conformitate cu prevederile Codului fiscal, cu modificrile i
completrile ulterioare.
Pagina 16 of 75

(2) Regimul fiscal prevzut la alin. (1) se aplic i tuturor tarifelor, taxelor, precum i
onorariilor notariale percepute exclusiv n cadrul lucrrilor sistematice de cadastru efectuate
n vederea nscrierii n cartea funciar.
(3) Autoritatea naional competent i instituiile subordonate nu emit facturi fiscale pentru
tarifele ncasate n vederea furnizrii serviciilor prestate n domeniul specific de activitate,
prevedere aplicabil inclusiv situaiilor n care tarifele sunt ncasate prin virament n contul
biroului notarial potrivit art. 31 alin. (1).
(4) La solicitarea expres a operatorilor economici, oficiul teritorial elibereaz un nscris din
care rezult valoarea tarifului aferent serviciului de cadastru i publicitate imobiliar solicitat.
(5) Plata onorariilor i tarifelor n vederea realizrii unor proceduri notariale prevzute de
lege, necesare finalizrii nregistrrilor sistematice se face de ctre autoritatea naional
competent, din veniturile proprii, n aplicarea Programului naional de cadastru i carte
funciar. Cuantumul onorariilor i tarifelor ce se percep pentru fiecare procedur n parte, se
stabilesc prin protocol ncheiat ntre autoritatea naional competent i Uniunea Naional a
Notarilor Publici din Romnia. Protocolul se aprob prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al autoritatea naional competent i hotrre a Consiliului Uniunii
Naionale a Notarilor Publici din Romnia i se public n Monitorul Oficial al Romniei,
Partea I.
(6) Plata certificatelor de motenitor, respectiv a certificatelor de vacan succesoral
eliberate n condiiile prezentei legi se face de ctre autoritatea naional competent numai n
cazul n care se respect termenele prevzute n art. 106.
Art. 31. (1) Tarifele pentru cererile avnd ca obiect furnizarea serviciilor prestate de
autoritatea naional competent i unitile sale subordonate pot fi ncasate de notarii publici
n numele i pe seama autoritii naionale competente, pe chitaniere puse la dispoziie de
autoritatea naional competent i inscripionate cu datele sale de identificare, pe bonuri
fiscale proprii, prin ordine de plat, ca urmare a viramentelor bancare efectuate n contul
biroului notarial, prin mijloace electronice de plat sau orice alte modaliti prevzute de
lege. n vederea acoperii cheltuielilor de ncasare i virare, se percepe un comision din tarifele
ncasate. Limitele comisionului sunt stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului
general al autoritii naionale competente.
(2) n vederea efecturii viramentului n contul biroului notarial, notarul public elibereaz
beneficiarului un nscris din care rezult valoarea tarifului aferent serviciului de cadastru i
publicitate imobiliar solicitat. Dovada ncasrii tarifelor prin ordine de plat ca urmare a
viramentelor bancare efectuate n contul biroului notarial se face cu copia ordinului de plat
n contul acestuia i prin meniunile corespunztoare din ncheierea de autentificare,
ncheierea final emis ca urmare a dezbaterii succesiunii sau ncheierea de intabulare i
extrasul de carte funciar, dup caz.

Pagina 17 of 75

(3) Tarifele ncasate de notarii publici n contul biroului notarial, n condiiile prezentei legi,
sunt virate, pn la data de 25 a lunii urmtoare, n contul autoritii naionale competente,
deschis la Trezoreria Statului, conform evidenelor inute de biroul notarial.
(4) Evidena tarifelor ncasate de notarii publici n condiiile prezentei legi se ine separat de
evidena financiar-contabil a biroului notarial.
(5) Metodologia de ncasare i virare a tarifelor de publicitate imobiliar se stabilete de
autoritatea naional competent i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia prin
protocol, care se aprob n condiiile prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
autoritii naionale competente i hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor
Publici din Romnia i se public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
Art. 32. Tarifele prevzute n prezenta lege pot fi ncasate i de alte instituii sau persoane, n
baza protocoalelor de colaborare ncheiate cu autoritatea naional competent.
Art. 33. (1) Decizia oficiului teritorial semnat de director i de contabilul ef pentru
recuperarea creanelor reprezentnd tarifele prevzute n prezenta lege constituie titluri
executorii i se execut n condiiile codului de procedur fiscal.
(2) Dobnzile i penalitile generate de creanele menionate la alin. (1) se calculeaz
conform dispoziiilor generale n materie.

Capitolul II
Structuri speciale n cadrul i n subordinea autoritii
naionale competente
Art. 34. n cadrul autoritii naionale competente la nivel central se organizeaz structura
specializat, fr personalitate juridic, pentru constatarea contraveniilor i aplicarea
sanciunilor, stabilit prin ordin al directorului general, n condiiile legii.
Art. 35. (1) n subordinea autoritii naionale competente funcioneaz oficiile de cadastru i
de carte funciar, precum i Centrul Naional de Cartografie, ca instituii publice cu
personalitate juridic.
(2) n cadrul autoritii naionale competente funcioneaz Centrul de Pregtire Profesional,
ca instituie fr personalitate juridic.
(3) Regulamentele de organizare i funcionare ale instituiilor prevzute la alin. (1) i (2)
sunt aprobate prin ordin al directorului general al autoritii naionale competente.
Art. 36. (1) La nivelul fiecrui jude i n municipiul Bucureti funcioneaz oficiile de
cadastru i de carte funciar, denumite oficii teritoriale, ca instituii publice, cu personalitate
juridic.

Pagina 18 of 75

(2) Numrul de personal din cadrul biroului de relaii cu publicul este de minim 3 persoane,
iar n cadrul biroului teritorial este de minim 5 persoane.
Art. 37. (1) Rolul principal al oficiului teritorial este acela de a organiza, conduce i
coordona activitatea de cadastru i de carte funciar, la nivel judeean/al Municipiului
Bucureti, urmrind aplicarea reglementrilor legale n aceste domenii, avnd obligaia de a
ntocmi anual un raport de activitate i un raport financiar ctre autoritatea naional
competent.
(2) Structura organizatoric, atribuiile i rspunderea oficiilor teritoriale se stabilesc prin
regulamentul de organizare i funcionare al acestora, aprobat prin ordin al directorului
general al autoritii naionale competente.
(3) Oficiile teritoriale se finaneaz prin bugetul autoritii naionale competente, directorul
oficiului teritorial avnd calitatea de ordonator secundar de credite.
Art. 38. (1) n cadrul oficiilor teritoriale, la nivelul fiecrei circumscripii judectoreti
funcioneaz cel puin un birou de cadastru i de carte funciar, denumit n continuare birou
teritorial, sau, dup caz, un birou de relaii cu publicul, ca uniti fr personalitate juridic.
(2) Modul de organizare i de funcionare, numrul, precum i arondarea acestora pe uniti
administrativ-teritoriale se stabilesc prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
autoritii naionale competente.
Art. 39.(1) Rolul principal al Centrului Naional de Cartografie este acela de a executa lucrri
geodezice, cartografice i de a asigura suportul tehnic pentru realizarea i actualizarea bazelor
de date la nivel naional n vederea realizrii atribuiilor autoritii naionale competente i a
oficiilor teritoriale precum i integrarea lucrrilor de specialitate avizate i recepionate.
(2) Atribuiile i rspunderile Centrului Naional de Cartografie se stabilesc prin regulamentul
de organizare i funcionare al acestuia, aprobat prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al autoritii naionale competente.
(3) Centrul Naional se finaneaz prin bugetul autoritii naionale competente, directorul
Centrului Naional avnd calitatea de ordonator secundar de credite.
Art. 40. (1) n vederea formrii profesionale continue i a pregtirii personalului de
specialitate, precum i a pregtirii profesionale specializate a altor persoane, Centrul de
Pregtire Profesional colaboreaz cu Institutul Notarial Romn, precum i cu alte entiti
competente. De asemenea, Centrul de Pregtire Profesional poate organiza conferine i
sesiuni de pregtire profesional pentru alte persoane, n condiiile stabilite prin regulamentul
de organizare i funcionare.
(2) Organizarea i funcionarea Centrului de Pregtire Profesional se stabilesc prin ordin cu
caracter normativ al directorului general.
(3) Pn la organizarea i funcionarea Centrului de Pregtire Profesional, formarea
profesional continu i pregtirea persoanelor de specialitate se poate asigura prin
Pagina 19 of 75

intermediul altor instituii de formare profesional sau a unor specialiti n domeniu, conform
planului de pregtire i procedurii stabilite prin ordinul directorului general.
Art. 41. (1) n exercitarea atribuiilor de coordonare i control, directorii direciei de
publicitate imobiliar i ai direciei de cadastru de la nivel central emit decizii cu caracter
obligatoriu a cror nerespectare atrage pentru personalul de specialitate din autoritatea
naional competent i instituiile subordonate, implicat n soluionarea cererilor de recepie
i nscriere, sanciunile disciplinare prevzute n regulamentele interne.
(2) n baza protocolului de colaborare privind modul de efectuare a operaiunilor de
publicitate imobiliar, n vederea unificrii procedurilor de lucru, autoritatea naional
competent i Uniunea Naional a Notarilor Publici din Romnia organizeaz edine de
lucru periodice ale cror soluii, consemnate n minutele de edin, stau la baza emiterii
deciziilor prevzute la alin. (1).

Capitolul III
Personalul de specialitate
Art. 42. (1) Personalul de specialitate n domeniul cadastrului i crii funciare cuprinde
consilieri de cadastru, ingineri-efi, asisteni-registratori, registratori de carte funciar,
registratori coordonatori, registratori efi.
(2) Personalul de specialitate este angajat pe baz de contract individual de munc, n urma
unui concurs sau examen organizat n condiiile legii.
(3) Structura organizatoric i numrul personalului de specialitate pentru fiecare oficiu
teritorial se stabilete, pe categorii de personal, prin ordin al directorului general al autoritii
naionale competente.
(4) n cadrul autoritii naionale competente i al instituiilor subordonate este angajat i
personal auxiliar.
(5) Atribuiile, sarcinile i rspunderile individuale ale personalului de specialitate i ale
personalului auxiliar se stabilesc prin fia postului, semnat de eful ierarhic i de titular, pe
baza regulamentului de organizare i funcionare a autoritii naionale competente i, dup
caz, a instituiei sau unitii subordonate.
Art. 43. (1) Activitatea de carte funciar n cadrul oficiilor teritoriale este ndeplinit de
registratori de carte funciar, iar activitatea de cadastru este ndeplinit de consilierii de
cadastru, angajai pe baz de examen sau concurs.
(2) n cadrul oficiilor teritoriale, activitatea de carte funciar este n responsabilitatea unui
registrator-ef, iar n cadrul birourilor teritoriale, n responsabilitatea unui registrator
coordonator.
Art. 44. (1) Poate ocupa funcia de registrator persoana care ndeplinete n mod cumulativ
urmtoarele condiii:
Pagina 20 of 75

a) este cetean romn, cetean al unui stat membru al Uniunii Europene, cetean al unui
stat aparinnd Spaiului Economic European sau cetean al Confederaiei Elveiei i are
domiciliul sau reedina n Romnia;
b) are capacitatea drepturilor civile;
b) este liceniat n drept;
c) nu are antecedente penale;
d) se bucur de o bun reputaie;
e) cunoate limba romn;
f) este apt din punct de vedere medical pentru ocuparea funciei;
g) a ndeplinit timp de 5 ani funcia de asistent-registrator sau a exercitat timp de 3 ani
funcia de notar public, judector, procuror, avocat, consilier juridic sau alt funcie de
specialitate juridic;
h) a promovat concursul sau, dup caz, examenul organizat potrivit legii.
(2) Vechimea n funcia de registrator de carte funciar, respectiv n funcia de asistentregistrator principal constituie vechime n specialitate juridic, cu condiia ca persoana n
cauz s aib studii superioare de specialitate juridic.
(3) Coordonarea i controlul activitii registratorilor de carte funciar, a registratorilor-efi
i, respectiv, a registratorilor-coordonatori se realizeaz de ctre direcia central specializat
din cadrul autoritii naionale competente. Asistenii-registratori efectueaz nscrierile n
cartea funciar n baza dispoziiilor date de registratori, elibereaz extrasele de carte funciar
i ndeplinesc alte atribuii stabilite prin reglementri specifice.
Art. 45. (1) Personalului de specialitate din cadrul autoritii naionale competente i a
unitilor subordonate le este interzis s instrumenteze cauzele n care beneficiari sunt ei sau
soul/soia, rudele sau afinii pn la gradul al treilea inclusiv, persoanele juridice la care ei ori
una dintre persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai, directori sau
administratori, precum i cauzele care au ca obiect documentaii, acte autentice, certificate de
motenitor, hotrri judectoreti i acte administrative ntocmite sau emise de ei anterior
dobndirii calitii de salariat al instituiei, de persoanele fizice autorizate care sunt so/soie,
rud sau afin pn la gradul al treilea inclusiv cu acetia ori de persoanele juridice autorizate
la care ei sau una dintre persoanele menionate anterior dein calitatea de acionari, asociai,
directori sau administratori, precum i n alte cauze care au ca obiect acte autentice,
certificate de motenitor, hotrri judectoreti i acte administrative, ntocmite sau emise de
ei anterior.
(2) n cazul n care se afl n una dintre situaiile prevzute la alineatul anterior, angajatul
este obligat s se abin i s ntiineze de ndat, n scris, conducerea instituiei, pentru
repartizarea lucrrii unei alte persoane.
Pagina 21 of 75

(3) Personalului de specialitate din cadrul autoritii naionale competente i al unitilor

subordonate le este interzis s execute, n calitate de persoane fizice autorizate sau de experi
judiciari, lucrri de cadastru, cartografie, topografie, geodezie, fotogrammetrie i teledetecie,
precum i de carte funciar.
Art. 46. (1) Salarizarea i celelalte drepturi ale personalului de specialitate i ale personalului
auxiliar se stabilesc n condiiile Codului muncii, prevederile actelor normative cu caracter
general care vizeaz stabilirea drepturilor salariale colective sau individuale din sectorul
bugetar fiind aplicabile.
(2) Personalul de specialitate i personalul auxiliar pot beneficia, din veniturile proprii ale
autoritii naionale competente, de sporuri acordate pe criterii de performan i de
competen profesional. Criteriile sunt avizate de consiliul de administraie i aprobate prin
ordin cu caracter normativ al directorului general. Cuantumul stimulentelor nu va putea
depi 10% din veniturile proprii ale autoritii naionale competente.
Art. 47. (1) Atribuiile specifice realizrii Programului naional de cadastru i carte funciar
sunt aduse la ndeplinire de ntreg personalul angajat pe perioad determinat i
nedeterminat din cadrul autoritii naionale competente i al oficiilor teritoriale. Atribuiile
specifice se stabilesc prin ordin al directorului general, n condiiile legii.
Art. 48. n aplicarea dispoziiilor legale privind drepturile, obligaiile i rspunderea
personalului de specialitate se va adopta statutul acestuia prin ordin cu caracter normativ al
directorului general, cu avizul consiliului de administraie.
Art. 49. (1) Registratorul desfoar o activitate independent decizional exclusiv cu privire
la ncheierea emis, cu respectarea legii.
(2) Consilierul de cadastru desfoar o activitate independent decizional exclusiv cu privire
la recepia documentaiei cadastrale, cu respectarea legii.
(3) n funcie de gradul de ncrcare a oficiilor teritoriale, ulterior finalizrii nregistrrii
sistematice, prin ordin al directorului general al autoritii naionale competente se poate
stabili competen teritorial general n soluionarea cererilor de recepie i/sau nscriere.
(4) Directorul general al autoritii naionale competente poate delega pe perioade
determinate, prin ordin, asistenilor-registratori principali atribuiile registratorilor.

Capitolul IV
Relaii instituionale de colaborare
Art. 50. Autoritatea naional competent poate colabora cu persoane fizice i juridice
romne sau strine de specialitate, n condiiile legii, pentru realizarea unor obiective de
interes comun, corespunztoare domeniului su de activitate.
Art. 51. (1) n vederea specializrii relaiilor de colaborare dintre unitatea administrativteritorial, instanele de judecat, notarii publici i autoritatea naional competent sau, dup
Pagina 22 of 75

caz, oficiul teritorial, primarul, preedintele instanei sau al Consiliului Superior al

Magistraturii i preedintele Uniunii Naionale a Notarilor Publici din Romnia sau al
Camerei Notarilor Publici stabilesc prin dispoziie persoanele din structura de specialitate a
acestora care colaboreaz direct cu autoritatea naional competent sau, dup caz, cu oficiul
teritorial, n condiiile stabilite prin protocol de colaborare ncheiat ntre autoritatea naional
competent i instituiile anterior menionate.
(2) n aplicarea prevederilor de la alin. (1), autoritatea naional competent stabilete
ntlniri periodice de lucru cu colaboratorii, n vederea identificrii modalitii de
mbuntire a serviciilor prestate de instituie.
Art. 52. (1) n ndeplinirea obligaiilor ce le revin, instituiile publice, notarii publici, experii
judiciari, persoanele autorizate s realizeze lucrri de cadastru, geodezie, cartografie i
fotogrammetrie i executrii judectoreti vor avea acces direct, permanent, personal sau prin
reprezentant ori on-line la coninutul crile funciare n format electronic, n vederea obinerii
pe cale electronic a extraselor de carte funciar i transmiterii actelor instrumentate n
vederea nscrierii acestora n cartea funciar. Extrasul de carte funciar n form electronic
va putea fi certificat pentru conformitate de ctre notarul public spre a fi comunicat ctre
persoanele ndreptite. n acest caz, nu mai este necesar eliberarea extrasului de carte
funciar n form analogic.
(2) Procedura comunicrii actelor ctre i de ctre birourile teritoriale este stabilit prin
protocol de colaborare aprobat prin hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Notarilor
Publici din Romnia, respectiv prin hotrre a Consiliului Uniunii Naionale a Executorilor
Judectoreti i prin ordin cu caracter normativ al directorului general al autoritii naionale
competente, protocol care se va publica n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
(3) Furnizarea on-line a serviciilor de cadastru i de carte funciar poate fi pus la dispoziia
altor persoane fizice i juridice interesate, conform unor proceduri stabilite prin ordin cu
caracter normativ al directorului general al autoritii naionale competente.
Art. 53. n realizarea funciei economice a sistemului integrat, autoritatea naional i oficiile
teritoriale din subordine furnizeaz, la cerere, organelor abilitate evidenele necesare stabilirii
valorii de impunere.

Pagina 23 of 75

TITLUL III
Componentele sistemului integrat de cadastru i de
carte funciar
CAPITOLUL 1
Cadastrul
Art. 54. Cadastrul se realizeaz la nivelul unitilor administrativ-teritoriale, n oricare dintre
modalitile prevzute de lege.
Art. 55. (1) Planul cadastral este actualizat de ctre consilierii de cadastru din cadrul oficiilor
de cadastru i de carte funciar.
(2) Rectificarea coordonatelor imobilelor nregistrate eronat n planul cadastral se poate face
la cererea persoanelor interesate sau din oficiu, de ctre oficiul de cadastru i de carte
funciar, urmnd a fi fcute meniunile corespunztoare n cartea funciar.
(3) Procedura privind rectificarea, actualizarea i repoziionarea imobilelor nregistrate n
planul cadastral se stabilete prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
autoritii naionale competente.
Art. 56. (1) Extrasul de plan cadastral reproduce seciunea din planul cadastral, cu
reprezentarea imobilului i a celor nvecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, precum i a
datelor tehnice relevante, la data ultimei actualizri a bazei de date grafice.
(2) Extrasul de plan cadastral se elibereaz din oficiu, avnd ca suport ortofotoplanul i
constituie anex la extrasul de carte funciar.
Art. 57. (1) Documentaia cadastral determin suprafaa terenurilor i a construciilor,
rezultat din msurtori.
(2) Documentaia cadastral este ntocmit de executant n condiiile legii, n formatul i pe
suportul stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al autoritii naionale
competente.
Art. 58. Documentaia cadastral ntocmit la cerere, n vederea nscrierii n sistemul integrat
se stabilete prin ordin cu caracter normativ al directorului general al autoritii naionale
competente.
Art. 59. Realizarea documentaiei cadastrale presupune parcurgerea urmtoarelor etape:
a) identificarea amplasamentului imobilului pe baza limitelor indicate executantului de
ctre persoana care a fcut cererea de ntocmire a documentaiei cadastrale, precum i
documentarea tehnic;
b) execuia msurtorilor i a altor lucrri de teren, precum i a lucrrilor de birou;
Pagina 24 of 75

c) ntocmirea documentaiei.
Art. 60. Modul de ntocmire, de avizare, verificare i recepie a documentaiei cadastrale i a
altor lucrri de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei, topografiei i cartografiei se
stabilete prin ordin cu caracter normativ al directorului general al autoritii naionale
competente, cu consultarea organismelor profesionale n domeniu.
Art. 61. La pronunarea unei hotrri judectoreti privind drepturi tabulare, pe lng de
extrasul de carte funciar pentru informare depus odat cu cererea de chemare n judecat,
potrivit Codului de procedur civil, instana, dac apreciaz necesar, poate solicita oficiului
teritorial o copie de pe documentaia cadastral, precum i documentele care au stat la baza
nscrierii n cartea funciar.
Art. 62. Rapoartele de expertiz judiciar avnd ca obiect imobilele vor fi avizate n prealabil
de oficiul teritorial competent.

Capitolul 2
Cartea funciar
Art. 63. (1) Cartea funciar este alctuit din titlu i din 3 pri.
(2) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare i dup caz, numrul crii funciare
anterioare, denumirea unitii administrativ-teritoriale i a localitii n care este situat
imobilul, precum i alte meniuni stabilite prin legi speciale.
(3) Prile crii funciare sunt:
a) Partea I referitoare la descrierea imobilelor;
b) Partea a II-a referitoare la nscrierile privind dreptul de proprietate i alte drepturi reale;
c) Partea a III-a referitoare la nscrierile privind dezmembrmintele dreptului de proprietate,
ipoteci i sarcini.
Art. 64. Partea I a crii funciare, desemnat n coninutul crii funciare i prin litera A,
cuprinde:
a) numrul de ordine i numrul cadastral ale imobilului;
b) adresa administrativ a imobilului;
c) descrierea imobilului, cu indicarea suprafeei, cu trimitere la extrasul de plan cadastral
ce constituie anexa la partea I, precum i la documentaia cadastral.
Art. 65. Partea a II-a a crii funciare, desemnat n cuprinsul crii funciare i prin litera B,
cuprinde:
a) numele proprietarului;
Pagina 25 of 75

b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i
menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;
c) strmutrile proprietii;
d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit,
corespunztoare proprietii publice;
e) servituile constituite n folosul imobilului;
f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile
privitoare la proprietate;
g) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire sau, dup caz, respingerea acesteia,
respingerea cererii de recepie i/sau de nscriere;
h) obligaii de a nu face, interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire, alipire,
construire, demolare, restructurare i amenajare;
i) clauza de inalienabilitate a imobilului, potrivit art. 628 alin. (2) din Codul civil i clauza
de insesizabilitate, potrivit art. 2.329 alin. (3) din Codul civil;
j) faptele i actele juridice prevzute de lege n legtur cu nscrierile din aceast parte;
k) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a crii
funciare, cu privire la nscrierile fcute.
Art. 66. Partea a III-a a crii funciare, desemnat n cuprinsul crii funciare i prin litera
C, cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit,
inclusiv dezmembrmintele dreptului de proprietate privat a statului sau a unitii
administrativ-teritoriale, ipoteca, precum i locaiunea i cesiunea de crean;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile
privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte;
c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;
d) faptele i actele juridice prevzute de lege n legtur cu nscrierile din aceast parte;
e) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile fcute n
aceast parte.
Art. 67. (1) Dreptul de superficie, dobndit potrivit legii, se nscrie n partea a III-a a crii
funciare n care este intabulat dreptul de proprietate asupra terenului, urmnd a se meniona,
dup caz, codul construciei.
(2) n cazul n care dreptul de superficie este constituit doar pe o parte din teren, se va
proceda la dezmembrarea corespunztoare a terenului, urmnd a se deschide o carte funciar
separat pentru imobilul astfel rezultat.

Pagina 26 of 75

Art. 68. n cazul n care exploatarea bogiilor subsolului prevzute n art. 44 alin. (5) din
Constituie, se realizeaz prin amplasarea unor construcii pe terenuri proprietate privat, se
aplic prin asemnare dispoziiile n materie de superficie prevzute n art. 67.
Art. 69. (1)Hotrrea judectoreasc prin care se constituie sau se transmite un drept real
imobiliar, ce poart meniunea "conform cu originalul", se comunic biroului teritorial, din
oficiu, de ctre instana care s-a pronunat ultima asupra fondului, n termen de 3 zile de la
redactarea hotrrii, n vederea notrii n cartea funciar. Notarea se radiaz concomitent cu
efectuarea, la cererea persoanei interesate, a nscrierilor dispuse prin hotrrea judectoreasc
definitiv.
(2) Instana judectoreasc nu va trece la dezbaterea n fond a aciunii privind desfiinarea
actului juridic care are ca obiect constituirea sau transmiterea unui drept real imobiliar supus
nscrierii, dac acesta nu a fost ntabulat n prealabil, n cartea funciar.
Art. 70. Posesia asupra imobilului stabilit n condiiile art. 130 i 141 din prezenta lege i
numele posesorului se noteaz n partea a II-a a crii funciare.
Art. 71. Cartea funciar a imobilului se ntregete cu poziiile corespunztoare din registrul
general de intrare i cu extrasul din planul cadastral.
Art. 72. Cazurile, condiiile, regimul juridic al nscrierilor n cartea funciar, precum i
procedura de nscriere sunt stabilite de Codul civil i de prezenta lege. Prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al autoritii naionale competente, pot fi stabilite norme de
punere n aplicare a acestor prevederi legale.
Art. 73. (1) Extrasul de carte funciar i extrasul de plan cadastral fac dovada drepturilor
tabulare, respectiv a limitelor imobilelor. Terii pot face dovada contrar, n condiiile legii.
(2) Dovada altor elemente, cum ar fi suprafaa imobilului, destinaia, categoria de folosin,
valoarea, precum i a eventualelor restricii aduse dreptului de proprietate prin raporturile de
vecintate, prin prevederi legale privind protecia mediului nconjurtor sau sistematizarea
localitilor ori prin sarcini constituite prin efectul legii, se face n condiiile dispoziiilor
legale corespunztoare.
Art. 74. nscrierile n cartea funciar se efectueaz pe baza nscrisurilor prevzute n art. 888
C. civ.

Capitolul 3
Administrarea i consultarea bazei de date. Accesul la
informaii
Art. 75. (1) Administrarea bazei de date se realizeaz de ctre autoritatea naional
competent i de ctre oficiile teritoriale.
Pagina 27 of 75

(2) Informaiile nregistrate n sistemul integrat pot fi redate n formatul i pe suportul

stabilite prin ordin cu caracter normativ al directorului general al autoritii naionale
competente. Acestea au aceleai efecte juridice i for probant cu cea a nscrisurilor n baza
crora au fost nregistrate.
(3) Centralizarea i arhivarea datelor privitoare la imobile, la drepturile nscrise i la titularii
acestora, conservarea copiilor de siguran de pe documentele de cadastru, geodezie,
cartografie i carte funciar, precum i accesul la informaiile din sistemul integrat se
realizeaz conform ordinului cu caracter normativ al directorului general al autoritii
naionale competente.
Art. 76. Sistemele informaionale specifice domeniilor de activitate proprii ale ministerelor
se realizeaz de autoritile publice centrale care rspund de domeniile respective.
Art. 77. (1) Informaiile referitoare la reeaua geodezic naional, hrile oficiale, precum i
anexele, documentele de lucru, ciornele sau materialele acumulate sau create n procesul de
elaborare a acestor documente, declasificate prin efectul prezentei legi, cadastrul i evidenele
de publicitate imobiliar, sunt informaii publice i reprezint bun proprietate public a
statului i sunt n administrarea autoritii naionale competente, prin unitile subordonate.
Aceste informaii se pot consulta i sunt accesibile oricror persoane fizice sau juridice contra
cost, n condiiile legii.
(2) Informaiile prevzute la alin. (1) pot fi consultate gratuit de ctre autoritile publice
centrale i locale n vederea realizrii proiectelor de interes naional.
(3) n exercitarea atribuiilor sale de unic autoritate n domeniu, autoritatea naional
competent poate colabora cu alte instituii publice centrale i locale, n vederea
interconectrii reciproce la bazele de date de interes comun.
Art. 78. Datele geodezice i cartografice interesnd aprarea rii, ordinea public i
securitatea naional se pstreaz, dup caz, de ctre instituiile competente potrivit
domeniului de activitate.
Art. 79. (1) Consultarea evidenelor de cadastru i publicitate imobiliar se poate face, n
condiiile legii. Accesul la informaiile din sistemul integrat este permis, n condiiile
prevzute n art. 883 C. civ., pe baza datelor de identificare ale imobilului.
(2) Orice persoan, fr a fi inut de justificarea unui interes poate consulta cartea funciar,
registrul general de intrare, registrul cadastral al imobilelor i planul cadastral i poate obine
extrase de carte funciar pentru informare, extrase de plan cadastral i extrase de pe registrul
general de intrare. De asemenea este permis consultarea opiselor alfabetice existente la
nivelul unitilor administrativ teritoriale, n vederea identificrii numrului cadastral i a
numrului de carte funciar al imobilului.
(3) Orice persoan interesat poate consulta i obine copii de pe mapa cu nscrisuri. n sensul
art. 883 alin. (1) C. civ., prin mapa cu nscrisuri se nelege cererile, nscrisurile ataate

Pagina 28 of 75

acestora i documentaia cadastral care au stat la baza efecturii nscrierilor n cartea

funciar.
(4) Prin persoan interesat se nelege:
a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele faptului juridic sau de dreptul constatat
prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;
c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor artate la punctele a) i b), astfel
cum sunt motenitorii prilor actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza
nscrierii n cartea funciar;
d) succesorii cu titlu particular ai persoanelor artate la punctele a) i b), atunci cnd invoc
un drept ce constituie un efect al actului sau al faptului constatat prin nscris ori un drept aflat
n legtur cu acest act sau fapt, astfel cum este, de exemplu, cumprtorul sau donatarul
dreptului constatat prin nscris;
e) titularul unui drept de preempiune privitor la dreptul constatat prin nscris, reprezentantul
convenional sau legal al uneia dintre prile actului juridic constatat prin nscris, ocrotitorul
legal al uneia dintre pri ori creditorul uneia dintre pri, inclusiv creditorul beneficiar al unei
clauze de inalienabilitate cu privire la dreptul constatat prin nscris;
f) instanele judectoreti, instituiile i organele de cercetare i urmrire penal, instituiile
publice de recuperare a creanelor fiscale/bugetare ale statului, notarii publici i orice alt
autoritate sau instituie public abilitat legal n acest sens;
g) oricare dintre prile dintr-o aciune care privete imobilul nscris n cartea funciar;
h) orice alt persoan care justific un interes legitim.
Art. 80. Pentru eliberarea copiilor de pe mapa cu nscrisuri, n condiiile art. 79 alin (3) i (4)
sau pentru ncuviinarea consultrii nscrisurilor, solicitantul declar c va prelucra
eventualele date cu caracter personal de care ia cunotin numai cu respectarea dispoziiilor
legale privind protecia datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date, precum
i c, n cazul nerespectrii acestor dispoziii, suport repararea, n condiiile legii, a
prejudiciilor aduse titularilor de date cu caracter personal. Aceast declaraie va fi cuprins n
cererea de consultare a nscrisurilor sau de eliberare a copiilor certificate.
Art. 81. Autoritatea naional competent sau oficiile teritoriale, dup caz, nu rspunde
pentru modul n care sunt utilizate informaiile coninnd datele cu caracter personal,
furnizate n condiiile articolelor precedente.

Pagina 29 of 75

TITLUL IV
Deschiderea crilor funciare i nregistrarea n sistemul
integrat
Capitolul I
nregistrarea sistematic
Seciunea 1
Principiile nregistrrii sistematice. Programul naional de cadastru i
de carte funciar

Art. 82.(1)n cadrul nregistrrii sistematice sunt nregistrate din oficiu, gratuit i n mas pe
baza realitii din teren toate imobilele de pe raza teritorial a unitii administrativ-teritoriale
sau a unui sector cadastral, inclusiv imobilele ce fac parte din domeniul public sau privat al
statului sau al unitii administrativ-teritoriale.
(2) n scopul accelerrii nregistrrii sistematice, autoritatea naional competent poate
deschide cri funciare din oficiu la nivelul unitii administrativ teritoriale, prin conversia
documentelor analogice existente n evidenele oficiilor teritoriale.
(3) Ulterior finalizrii nregistrrii efectuate conform alin. (2), se va afia opisul alfabetic al
proprietarilor, precum i registrul cadastral.
(4) Afiarea si contestarea documentelor menionate la alineatul anterior se face conform
mijloacelor prevzute pentru nregistrarea sistematica.
(5)Titularii drepturilor asupra imobilelor astfel nscrise, au la dispoziie un termen de 1 an de
zile, n care pot s conteste datele nscrise n registre i pe baz de dovezi s solicite
actualizarea acestora.
(6)n titlul crilor funciare astfel nfiinate se vor face meniunile corespunztoare referitoare
a deschiderea acestora din oficiu prin convertirea informaiilor existente, precum i cu privire
la posibilitatea contestrii acestor nscrieri n termen de un an de zile.
Art. 83. (1) Se instituie Programul naional de cadastru i de carte funciar, n scopul
nregistrrii gratuite a imobilelor n sistemul integrat, realizrii planului cadastral i
deschiderii crilor funciare la nivelul tuturor unitilor administrativ teritoriale.
(2) Programul naional de cadastru i de carte funciar prevzut la alin. (1) se aprob prin
hotrre a Guvernului.

Pagina 30 of 75

(3) Programul naional de cadastru i de carte funciar include aciunile necesare derulrii,
precum i sumele aferente acestora i const n activiti precum:
a) de informare i contientizare a publicului;
b) de geodezie, cartografie, topografie i fotogrammetrie;
c) de realizare a lucrrilor sistematice;
d) conversia crilor funciare i a documentaiilor cadastrale din format analogic n format
digital;
e) de digitizare i stocare, asigurare logistic, asigurare tehnic de calcul i de stocare,
dezvoltarea i mentenana sistemelor informatice;
f) realizarea dezbaterilor succesorale pentru imobilele care fac obiectul lucrrilor
sistematice i finanarea acestora prin plata de ctre autoritatea naional competent a
certificatelor de motenitor eliberate de notarii publici, ulterior sesizrii n condiiile prezentei
legi;
g) alte activiti necesare realizrii Programului naional de cadastru i carte funciar.
Art. 84. (1) Programul naional de cadastru i de carte funciar este finanat, n principal, de
ctre autoritatea naional competent din veniturile obinute din tarifele ncasate pentru
serviciile prestate i, n mod complementar, din bugetul de stat, inclusiv pentru cofinanarea
proiectelor realizate cu fonduri structurale.
(2) Acest program este finanat i din resursele financiare ale organelor i autoritilor
administraiei publice centrale, din bugetele locale ale unitilor administrativ-teritoriale, din
fonduri externe nerambursabile, precum i din alte surse.
Art. 85. Lucrrile sistematice pot fi realizate i n cadrul altor programe sau acorduri
ncheiate cu alte autoriti publice.
Seciunea 2
nceperea i efectuarea lucrrilor sistematice de cadastru i de carte
funciar

Sub-seciunea 2.1
Contractarea lucrrilor sistematice de cadastru. Autoriti contractante
Art. 86. (1) Execuia lucrrilor sistematice este realizat pe baza contractului ncheiat,
potrivit legii, de autoritatea contractant cu executantul.
(2) Autoriti contractante pot fi autoritatea naional competent, autoritile administra iei
publice centrale sau unitile administrativ teritoriale. Autoritile contractante, altele dect
autoritatea naional competent, vor ncheia protocoale de colaborare cu autoritatea
naional competent prin care i vor asuma obligaii cu privire la caietul de sarcini pentru
Pagina 31 of 75

execuia lucrrilor sistematice i n care vor fi prevzute modalitile de avizare, de verificare,

de recepie i de nregistrare n sistemul integrat de ctre autoritatea naional competent,
precum i modul de utilizare a informaiilor furnizate i obinute n acest proces de
colaborare. Persoanele interesate vor ncheia un acord de finanare n condiiile legii.
Art. 87. (1) Autoritatea naional competent aprob prin ordin al directorului general
normele privind specificaiile tehnice care vor fi cuprinse n documentaiile de atribuire a
contractelor pentru executarea lucrrile sistematice de cadastru i de carte funciar.
(2) nceperea lucrrilor de nregistrare sistematic se stabilete prin ordinul directorului
general, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, i cuprinde identificarea unitii
administrativ-teritoriale i a sectorului sau, dup caz, a sectoarelor cadastrale n care se vor
desfura lucrrile.
Art. 88. (1) Specificaiile tehnice cuprinse n documentaiile de atribuire a contractelor pentru
lucrri de cadastru, geodezie, cartografie, fotogrammetrie, teledetecie i aerofotografiere sunt
avizate pentru conformitate cu reglementrile specifice de ctre autoritatea naional
competent, nainte de nceperea procedurilor de achiziie public. Lipsa avizului pentru
conformitate se sancioneaz cu neacordarea avizului de ncepere a lucrrilor, respectiv cu
respingerea cererii de recepie. Autoritile contractante nu vor efectua pli pentru lucrrile
ntocmite fr respectarea acestor avize.
(2) Dispoziiile alin. (1) nu sunt aplicabile n cazul n care autoritatea contractant este
autoritatea naional competent.
(3) Prevederile alin. (1) nu se aplic specificaiilor tehnice cuprinse n documentaiile de
atribuire a contractelor care au ca obiect ntocmirea planurilor parcelare conform procedurii
din Regulamentul aprobat prin ordinul directorului general al autoritii naionale
competente.
Sub-seciunea 2.2
Rolul i implicarea autoritilor administraiei publice
Art. 89. (1) Autoritile i instituiile publice centrale i locale sunt obligate s furnizeze
gratuit datele i informaiile privitoare la imobilele pe care le dein, preciznd inclusiv
limitele imobilelor i amplasamentul acestora, n cazul n care acestea sunt cunoscute sau pot
fi identificate, n vederea realizrii lucrrilor sistematice de cadastru i de carte funciar,
precum i copii certificate ale actelor juridice necesare nregistrrii imobilelor n sistemul
integrat de cadastru i carte funciar. Aceste date i informaii sunt furnizate direct
executantului n termen de cel mult 30 de zile de la data nregistrrii cererii executantului.
(2) Primarul unitii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul
aparatului de specialitate al acestuia, chiar i atunci cnd nu este reprezentantul autoritii
contractante potrivit art. 86 alin. (2), furnizeaz gratuit executantului lucrrilor sistematice:
a) date i informaii cuprinse n registrul agricol, registrul de rol nominal unic, nomenclatura
stradal;
Pagina 32 of 75

b) listele coninnd urmtoarele date: numele, prenumele, codul numeric personal sau,
dup caz, numrul de identificare fiscal, adresa domiciliului pentru persoanele fizice,
respectiv denumirea, adresa sediului i codul de nregistrare fiscal sau, dup caz, codul unic
de nregistrare, n cazul persoanelor juridice. Pentru persoanele fizice, aceste liste sunt
furnizate de serviciile publice comunitare locale de eviden a persoanelor la solicitarea
primarului;
c) inventarul actualizat pentru anul n curs al bunurilor din domeniul public al unitii
administrativ-teritoriale ntocmit potrivit Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate
publica;
d) orice alte informaii i evidene care ar putea fi necesare realizrii lucrrii sistematice de
cadastru n vederea nscrierii n cartea funciar, inclusiv cele privind domeniul public i
domeniul privat ale statutului i ale unitii administrativ-teritoriale respective.
(3) n situaiile excepionale n care, cu ocazia identificrii titularilor drepturilor reale, a
posesorilor i a altor deintori, executantul nu poate s obin informaiile referitoare la
codul numeric personal al acestora sau nu li se poate asocia un cod numeric personal din
listele furnizate de serviciile publice comunitare locale de eviden a persoanelor, executantul
va motiva aceste situaii, caz n care recepia documentelor tehnice ale cadastrului se va putea
efectua chiar i n absena acestui element de identificare.
(4) Primarul unitii administrativ-teritoriale, prin compartimentele de resort din cadrul
aparatului de specialitate al acestuia, are obligaia s asigure accesul liber al executantului
lucrrilor sistematice la informaiile menionate mai sus, ori de cte ori este necesar.
(5) Nendeplinirea obligaiilor prevzute la prezentul articol atrage rspunderea, potrivit legii,
pentru conductorul autoritii sau instituiei centrale i locale, precum i pentru primar i nu
conduce la suspendarea sau la mpiedicarea lucrrilor sistematice de cadastru i de carte
funciar. Orice persoan prejudiciat n urma nendeplinirii obligaiilor de ctre primar sau de
ctre conductorul autoritii sau instituiei publice centrale se va putea ndrepta mpotriva
acestuia pentru repararea prejudiciului.
Sub-seciunea 2.3
Informarea prealabil cu privire la nceperea lucrrilor sistematice de cadastru i de
carte funciar
Art. 90. (1) n cadrul campaniei de informare public sunt aduse la cunotina publicului,
printre altele, procedura de realizare a lucrrilor sistematice, beneficiile acestora, precum i
drepturile i obligaiile titularilor de drepturi reale, posesorilor i ale altor deintori de
imobile pe parcursul acestor lucrri.
(2) Autoritile administraiei publice locale, chiar i atunci cnd nu sunt autoriti
contractante, au obligaia de a sprijini executantul i autoritatea contractant n realizarea
campaniei de informare public la nivel local. Acestea au obligaia s ntiineze deintorii

Pagina 33 of 75

imobilelor, prin afiare i prin alte mijloace de publicitate, cu privire la obligaiile acestora,
respectiv:
a) de a permite accesul executantului s efectueze msurtorile;
b) de a prezenta actele juridice referitoare la imobile;
c) de a identifica limitele imobilelor mpreun cu reprezentanii executantului;
d) de a verifica informaiile privitoare la imobilele pe care le dein, n etapa de publicare a
documentelor tehnice ale cadastrului, n termenul legal prevzut la art. 112 alin. (1).
Sub-seciunea 2.4
Efectuarea lucrrilor sistematice
Art. 91. Efectuarea lucrrilor sistematice parcurge urmtoarele etape:
a) identificarea limitelor unitii administrativ-teritoriale, preluarea limitelor
intravilanului, stabilirea sectoarelor cadastrale, analizarea i integrarea informaiilor
tehnice i juridice preluate de la oficiul teritorial, autoritile i instituiile publice sau
de la alte persoane fizice i juridice;
b) identificarea amplasamentelor imobilelor, realizarea msurtorilor cadastrale,
identificarea titularilor drepturilor reale, a posesorilor i a altor deintori i colectarea
actelor juridice;
c) completarea informaiilor din sistemul integrat cu cele colectate din teren i
ntocmirea documentelor tehnice ale cadastrului;
d) deschiderea crilor funciare, prin preluarea informaiilor din documentele tehnice n
sistemul integrat
e) afiarea public a documentelor tehnice ale cadastrului;
Art. 92. (1) Executantul realizeaz lucrri care constau n identificarea i msurarea
imobilelor, preia o copie pe care o certific pentru conformitate a actelor juridice de la
deintorii imobilelor, prelucreaz datele obinute i ntocmete documentele tehnice ale
cadastrului pentru fiecare sector cadastral n parte. Executantul preia o astfel de copie n
msura n care nscrisul nu exist n arhiva oficiului teritorial sau a autoritii
administraiei publice locale ori a emitentului acestora. La cererea executantului,
autoritile publice vor avea obligaia de a elibera gratuit, n termen de 30 de zile, copii
certificate de pe nscrisurile pe care le dein.
(2) Executantul va fi nsoit de un reprezentant al unitii administrativ-teritoriale pentru
colectarea informaiilor pe teren.
(3) Acest reprezentant va fi desemnat de primar n termen de 3 zile lucrtoare de la data
solicitrii de ctre executant, iar n caz contrar, secretarul unitii administrativ-teritoriale
l va nsoi pe executant.
Art. 93. Reprezentanii autoritilor i instituiilor publice, ai regiilor autonome i ai
societilor comerciale cu capital parial de stat, precum i ai altor entiti care dein
Pagina 34 of 75

terenuri n administrare, aflate n proprietatea statului romn sau a unitilor

administrativ-teritoriale, au obligaia de a participa la identificarea i msurarea
imobilelor n cauz. Neprezentarea acestora nu mpiedic realizarea lucrrilor sistematice
de cadastru i de carte funciar.
Art. 94 . Dac, pe baza msurtorilor pe teren, rezult neconcordane ntre limitele
unitilor administrativ-teritoriale stabilite potrivit legii i cele transpuse n sistemul
integrat, acestea din urm pot fi rectificate/actualizate de ctre autoritatea naional
competent, conform prevederilor art. 206 i urmtoarele din prezenta lege.
Art. 95. (1) Construciile permanente se clasific i se nregistreaz n documentele
tehnice ale cadastrului dup destinaiile stabilite n conformitate cu prevederile legale.
(2) nregistrarea construciilor identificate pe teren n documentele tehnice ale cadastrului
se face cu respectarea dispoziiilor art. 204, respectiv ale art. 230. Prin excepie, n lipsa
acestor documente, nregistrarea dreptului de proprietate asupra acestor construcii se face
n favoarea proprietarului terenului, cu titlul de drept construire.
(3) nregistrarea construciilor identificate pe teren n documentele tehnice ale cadastrului
nu mpiedic autoritile competente s aplice sanciunile prevzute de lege n ceea ce
privete disciplina n construcii, i servete ca baz de stabilire i calculare a taxelor i
impozitelor datorate conform legii.
Art. 96. (1)n cazul imobilelor nregistrate anterior n evidenele de cadastru i de
publicitate imobiliar ale oficiilor teritoriale, dac exist neconcordan ntre situaia
tehnic rezultat din datele nregistrate/titlurile de proprietate i situaia tehnic a
imobilului, identificat pe baza msurtorilor la teren, prevaleaz aceasta din urm.
(2) Aspectele tehnice ale imobilelor referitoare la geometrie, suprafa i amplasament
sunt cele precizate n documentele tehnice ale cadastrului realizate ca urmare a lucrrilor
sistematice.
Art. 97. (1)Prin imobil mprejmuit, n sensul prezentei legi, se nelege acel imobil ale
crui limite sunt materializate prin elemente stabile n timp, naturale sau artificiale, clar
identificabile, inclusiv pe baz ortofotoplanurilor elaborate potrivit legii.
(2) Prin deficit de suprafa la nivelul unei tarlale se nelege situaia n care suprafaa
msurat a tarlalei este mai mic dect suprafaa nsumat a suprafeelor care rezult din
titlurile de proprietate eliberate pentru acea tarla.
Art. 98. n situaia imobilelor din intravilan, indiferent dac au fcut sau nu obiectul
legilor fondului funciar, precum i n situaia imobilelor din extravilan care nu au fcut
obiectul legilor fondului funciar se va proceda la nscrierea suprafeei n documentele
tehnice ale cadastrului, dup cum urmeaz:
a) dac imobilul este mprejmuit, se ntabuleaz dreptul de proprietate asupra suprafeei
din msurtori, indiferent de suprafaa din actul de proprietate;
Pagina 35 of 75

b) dac imobilul este nemprejmuit, se nregistreaz suprafaa deinut cnd aceasta este
egal sau mai mica dect suprafaa din actul de proprietate; cnd suprafaa deinut este
mai mare dect suprafaa din actul de proprietate, se nregistreaz suprafaa din actul de
proprietate, iar, dup caz, pentru suprafaa deinut n plus se vor aplica prevederile
referitoare la notarea posesiei, deschizndu-se o singur carte funciar.
Art. 99. (1)n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor fondului
funciar, indiferent dac au fost sau nu nregistrate anterior n sistemul integrat si dac sunt
mprejmuite sau nu, n msura n care nu exist deficit de suprafa n tarla, executantul
procedeaz dup cum urmeaz:
a)
efectueaz lucrri de msurare a tarlalei, cu precizarea limitelor acesteia i a
siturii n planul cadastral;
b) verific i preia informaiile din sistemul integrat pentru crile funciare deschise n
tarlaua respectiv;
c)
identific amplasamentele imobilelor din tarla pentru care nu s-au deschis cr i
funciare, pe baza titlurilor de proprietate i a limitelor indicate de ctre titular, de ctre
reprezentantul autoritii publice locale i de ctre alte persoane interesate;
d)
n cazul n care din msurtori rezult o neconcordant ntre suprafaa din
actul de proprietate i suprafaa efectiv deinut, se nregistreaz n toate situaiile
suprafeele din titlurile de proprietate i se stabilesc amplasamentele corectate, dup
caz, n raport cu situaia n teren, inclusiv prin compensri n cadrul tarlalei.
(2)
n cazul n care suprafaa msurat a tarlalei este mai mare dect suma
suprafeelor din titlurile de proprietate, diferena n plus stabilit de executant rmne
la dispoziia comisiei de aplicare a legilor fondului funciar, potrivit legii ,caz n care
se va nscrie provizoriu dreptul de proprietate privat n favoarea unitii
administrative-teritoriale asupra suprafeei disponibile.
Art. 100. (1) n cazul imobilelor situate n extravilan, care au fcut obiectul legilor
fondului funciar, indiferent dac au fost sau nu nregistrate anterior n sistemul
integrat i dac sunt mprejmuite sau nu, n msura n care exist deficit de suprafa
n tarla, executantul procedeaz dup cum urmeaz:
a) efectueaz lucrri de msurare a tarlalei, cu precizarea limitelor acesteia i a
siturii n planul cadastral;
b) verific i preia informaiile din sistemul integrat pentru crile funciare deschise
n tarlaua respectiv;
c) identific amplasamentele imobilelor din tarla pentru care nu s-au deschis cri
funciare, pe baza titlurilor de proprietate i a limitelor indicate de ctre titular, de
ctre reprezentantul autoritii publice locale i de ctre alte persoane interesate;

Pagina 36 of 75

d) dac, pe baza verificrilor pe teren, titularii drepturilor de proprietate sunt de

acord cu amplasamentele corectate i cu suprafeele reduse i propuse de
executant, pe baza msurtorilor efectuate, acesta va lua act de acordul
proprietarilor din tarla, pe baza declaraiilor acestora cuprinse n fiele interviu
semnate i de ctre titularii drepturilor de proprietate;
e) n caz contrar, executantul va finaliza documentaia cadastral pentru ntreaga
tarla, creia i se va aloca un singur numr cadastral, i va sta la baza nfiinrii
crii funciare a tarlalei, cu indicarea titularilor drepturilor de proprietate, precum
i a deschiderii crilor funciare individuale derivate n care sunt nscrii titularii
drepturilor din tarlaua respectiv.
(2) Cartea funciar a tarlalei va cuprinde nscrierea n partea I a suprafeei de teren
identificat conform msurtorilor, iar in partea a II-a a titularilor drepturilor de
proprietate.
(3) n crile funciare individuale derivate din cartea funciar a tarlalei se menioneaz
suprafaa imobilelor nscrise n titlurile de proprietate, titularii drepturilor de
proprietate asupra imobilelor, iar anexa la partea I cuprinde geometria ntregii tarlale.
(4) Actualizarea crilor funciare individuale derivate ale imobilelor din tarla, cu
geometria individual a imobilelor, se poate realiza pe baza acordului unanim al
proprietarilor cu privire la recunoaterea limitelor i a amplasamentelor, precum i a
suprafeei imobilelor, sau, pe baza unei hotrri judectoreti.
(5) Proprietarul nscris n cartea funciar individual derivat din cartea funciar a
tarlalei poate exercita liber prerogativele dreptului su de proprietate, potrivit legii, n
regim de carte funciar.
(6) La cererea tuturor proprietarilor din tarlale situate n uniti administrativteritoriale ce nu au fcut nc obiectul nregistrrii sistematice, dispoziiile privind
deschiderea crii funciare a tarlalei sunt aplicabile n mod corespunztor.
Art. 101. (1) n cazul prevzut la art. 100 alin. (4), cererea de chemare n judecat va
indica toi titularii nscrii n cartea funciar a tarlalei, n caz contrar, urmnd a fi citai
din oficiu de instana de judecat. n cazul motenirilor nedezbtute, instana va putea
numi un curator n condiiile Codului de procedur civil.
(2) Cererea de chemare n judecat este scutit de taxa judiciar de timbru.
(3) n vederea soluionrii cererii de chemare n judecat, titlurile de proprietate emise
potrivit legilor fondului funciar afectate de o cauz de nulitate absolute pot fi
desfiinate, total sau parial, de ctre instana de judecat, la cererea persoanelor
interesate sau, dup caz, din oficiu, n contradictoriu cu comisiile de fond funciar
competente.

Pagina 37 of 75

(4) Dac se mai menine un deficit de suprafa n tarla se procedeaz dup cum urmeaz:
a) n principal, pe baza informaiilor i propunerilor primite de la autoritile locale n
urma finalizrii procedurilor de inventariere a terenurilor prevzute de Legea
165/2013, instana de judecat, la cererea persoanei interesate, va atribui diferena de
teren n alt tarla din cadrul aceleiai uniti administrativ-teritoriale, urmnd a se
deschide o carte funciar distinct;
b) n subsidiar, instana de judecat va putea proceda la diminuarea suprafeei fiecrui
imobil din tarla proporional cu suprafaa din titlul de proprietate; n acest caz,
persoanele ndreptite pot obine msuri reparatorii, n condiiile legii, pentru
suprafaa redus. Nu sunt diminuate suprafeele imobilelor cu privire la care s-a
reconstituit dreptul de proprietate pe vechile amplasamente potrivit legilor fondului
funciar i pentru care s-au deschis anterior cri funciare la cerere.
(5) Dispoziiile art. 62 cu privire la avizarea expertizelor judiciare de ctre oficiul
teritorial sunt aplicabile.
Art. 102. (1) Destinaiile i categoriile de folosin ale parcelelor corespunztoare fiecrei
destinaii se stabilesc n conformitate cu prevederile legale i se nregistreaz n
documentele tehnice ale cadastrului cu denumirile stabilite de lege.
(2) n cazul n care destinaiile i categoriile de folosin stabilite anterior potrivit legii nu
concord cu realitatea din teren se va face meniunea corespunztoare n documentele
tehnice ale cadastrului.
Art. 103. Imobilul cu deintor identificat este acel imobil pentru care, dup caz:
a) dreptul de proprietate este dovedit cu acte juridice;
b) posesia este stabilit conform prevederilor art. 129 i 130.
Art. 104. Dac pentru un imobil, inclusiv n cazul unitilor individuale nu se poate
identifica deintorul, n documentele tehnice ale cadastrului se va nscrie provizoriu
dreptul de proprietate privat asupra imobilului n favoarea unitii administrativteritoriale. Dispoziiile art. 128 se vor aplica n mod corespunztor.
Art. 105. (1) n cazul n care proprietarul imobilului este decedat potrivit evidenelor
deinute de primria unitii administrativ-teritoriale, n documentele tehnice ale
cadastrului care se transmit ctre oficiul teritorial, executantul va face meniunea
decedat, iar noua carte funciar se va putea deschide, dup caz, cu aceast meniune.
(2) Oficiul teritorial va sesiza camera notarilor publici n vederea dezbaterii succesiunilor
nedezbtute i a repartizrii cauzei succesorale notarului public competent, ulterior
expirrii termenului de depunere a contestaiilor. Motenirile succesive vor fi
instrumentate de acelai notar public.

Pagina 38 of 75

(3) Procedura de sesizare, modalitatea i termenul de plat a certificatelor se stabilesc prin

protocol ncheiat ntre autoritatea naional competent i Uniunea Notarilor Publici din
Romnia. Protocolul se aprob prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
autoritii naionale competente.
(4) Secretarul unitii administrativ-teritoriale va comunica, n termen de 30 de zile de la
data decesului unei persoane, camerei notarilor publici n a crei circumscripie teritorial
defunctul i-a avut ultimul domiciliu o sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale,
care va cuprinde:
a) numele, prenumele i codul numeric personal ale defunctului;
b) data decesului, n format zi, lun, an;
c) data naterii, n format zi, lun, an;
d) ultimul domiciliu al defunctului;
e) bunurile mobile sau imobile ale defunctului nregistrate n evidenele fiscale sau, dup
caz, n registrul agricol;
f) date despre eventualii succesibili, n format nume, prenume i adresa la care se face
citarea.
(4) Atribuia prevzut la alin. (2) poate fi delegat de ctre secretarul unitii administrativteritoriale unuia dintre ofierii de stare civil.
(5) Primarul va urmri ndeplinirea acestor atribuii de ctre secretarul unitii administrativteritoriale sau, dup caz, ofierul de stare civil delegat i va aplica sanciunile disciplinare
corespunztoare.
(6) Nendeplinirea atribuiilor prevzute la alin. (2) atrage sancionarea disciplinar i
contravenional a persoanei responsabile.
Art. 106. (1) Notarul public cruia i este repartizat procedura de dezbatere succesoral,
chiar i n cazul motenirilor succesive, este obligat s o finalizeze n termen de 1 an de la
data la care i-a fost repartizat sau, dup caz, de la data exercitrii ori a mplinirii termenului
de opiune succesoral, n msura n care nu devine incident art. 107 (1) lit. d) din Legea
notarilor publici i a activitii notariale nr. 36/1995, republicat.
(2) n cazul n care dup trecerea unui an de la deschiderea motenirii i, dei au fost legal
citai, succesibilii nu s-au prezentat ori au abandonat procedura succesoral, fr a cere
eliberarea certificatului de motenitor, i exist dovada c cel puin unul dintre ei a acceptat
motenirea, nu sunt aplicabile dispoziiile privind suspendarea procedurii succesorale din
Legea notarilor publici i a activitii notariale nr. 36/1995, republicat. Dac s-a mplinit
termenul de opiune succesoral i nu exist dovada c cel puin un succesibil a acceptat
motenirea, notarul public va constata c succesiunea este vacant i va elibera certificatul de
vacan succesoral n condiiile legii.
Pagina 39 of 75

(3) De asemenea, n cazurile n care procedura succesoral se suspend, notarul public va

informa de ndat oficiul teritorial n vederea notrii:
a) ncheierii notariale, dac succesibilii i contest unii altora calitatea sau nu se neleg cu
privire la compunerea masei succesorale i la ntinderea drepturilor;
b) litigiului, dac motenitorii sau alte persoane interesate prezint dovada c s-au adresat
instanei de judecat pentru stabilirea drepturilor lor care li se cuvin.
Art. 107. (1) n cadrul lucrrilor de nregistrare sistematic nu se datoreaz impozitul pe
venitul din transferul proprietilor imobiliare, prin derogare de la dispoziiile Codului fiscal,
i niciun fel de alte taxe sau impozite directe sau indirecte ctre bugetul de stat sau bugetele
locale.
(2) Prin derogare de la dispoziiile Codului fiscal, dispoziiile referitoare la calculul, ncasarea
i virarea impozitului pe venitul din transferul proprietilor imobiliare nu sunt aplicabile
actelor notariale prin care opereaz transferul dreptului de proprietate i al
dezmembrmintelor acestuia constatate prin certificat de motenitor, certificat de motenitor
suplimentar sau certificat de legatar, indiferent de data decesului autorului succesiunii,
eliberate la solicitarea oficiului teritorial sau a secretarului unitii administrativ-teritoriale, n
vederea realizrii nregistrrii sistematice;
(3) De asemenea, pentru nregistrarea n sistemul integrat n condiiile alineatelor precedente,
registratorii de carte funciar nu solicit dovada ndeplinirii obligaiei de plat a acestui
impozit.
Art. 108. (1) n vederea nregistrrii sistematice este suficient prezentarea ultimului act
doveditor al drepturilor reale privitoare la imobilul n cauz.
(2) n cazul imobilelor nregistrate anterior n sistemul integrat, cu privire la care se constat
transmisiuni succesive de drepturi nenscrise, va fi nregistrat n documentele tehnice ale
cadastrului, pe baza actelor doveditoare ale tuturor acestor transmisiuni, ultimul proprietar.
(3) n situaia n care a fost emis adeverin de proprietate potrivit dispoziiilor legilor
fondului funciar i a fost ncheiat proces-verbal de punere n posesie, n documentele tehnice
ale cadastrului va fi menionat titularul, potrivit adeverinei, iar n noua carte funciar se va
dispune nscrierea provizorie n favoarea acestuia. Justificarea se va putea realiza ulterior pe
baza titlului de proprietate emis potrivit legii.
Sub-seciunea 2.5
ntocmirea i recepia spre publicare a documentelor tehnice ale cadastrului
Art. 109. Documentele tehnice ale cadastrului se ntocmesc pentru fiecare sector cadastral i
evideniaz situaia de fapt constatat de executant i constituie temeiul nregistrrii
sistematice a imobilelor n sistemul integrat.

Pagina 40 of 75

Art. 110. (1)nainte de publicarea documentelor tehnice ale cadastrului, acestea sunt
recepionate spre publicare de ctre personalul din cadrul oficiului teritorial i/sau al
autoritii naionale competente desemnat n acest scop.
(2) Recepia documentelor tehnice poate fi externalizat, prin Ordin al directorului general.
(3) Ulterior recepiei documentelor tehnice, acestea se integreaz n sistem.
Seciunea 3 Publicitatea documentelor tehnice ale cadastrului i
rectificarea acestora

Sub-seciunea 3.1. Modalitile de publicare a documentelor tehnice ale cadastrului

Art. 111. (1) Anunul prealabil privind afiarea public a documentelor tehnice la nivel local
i central se public, n scop de informare public, cu privire la modalitile de afi are a
documentelor tehnice ale cadastrului, ntr-un ziar de larg circulaie, ntr-un ziar local, la
sediul consiliului local, precum i pe site-ul administraiei publice locale, precum i pe site-ul
autoritii naionale competente.
(2) Anunul se public cu cel puin 5 zile nainte de data afirii documentelor tehnice ale
cadastrului.
Art. 112. (1) Documentele tehnice ale cadastrului, ntocmite pentru fiecare sector cadastral si
integrate in sistem, sunt afiate:
a)

la sediul consiliului local sau ntr-un alt loc stabilit n acest scop de ctre primar,
precum i pe pagina de internet a autoritii administraiei publice locale;
b) la nivel central pe site-ul special creat de autoritatea naional competent n acest
scop.
(2) Termenul de 60 de zile de formulare a cererii de rectificare a documentelor tehnice ale
cadastrului ncepe s curg de la data afirii. Termenul va putea fi prelungit de ctre
directorul oficiului teritorial cu o perioad de cel mult 30 de zile.
Art. 113.(1) De la data nceperii lucrrilor de nregistrare sistematic, , n titlul crilor
funciare existente se va meniona din oficiu faptul c imobilele din unitatea administrativteritorial respectiv fac obiectul Programului naional de cadastru i carte funciar.
(2)De la data afirii documentelor tehnice, extrasele de carte funciar vor fi nsoite de
extrasul de plan cadastral recepionat n cadrul lucrrilor sistematice i, pn la data
finalizrii lucrrilor prin Ordin al directorului general, vor purta meniunea Imobile aflate n
procedura de afiare public i contestare.
Sub-seciunea 3.2
Rectificarea documentelor tehnice ale cadastrului
Art. 114. (1) n termenul de 60 de zile, care ncepe s curg de la data afirii prevzut la
art. 112, persoanele interesate pot cere rectificarea documentelor tehnice ale cadastrului,
Pagina 41 of 75

integrate in sistem, inclusiv cu privire la calitatea de posesor nregistrat n acestea. Cererea

trebuie nsoit de documente doveditoare.
(2)Rectificarea documentelor tehnice ale cadastrului este corectarea oricrei informaii din
aceste documente obinute cu ocazia lucrrilor sistematice.
Art. 115. (1) n termenul prevzut n articolul precedent, n regiunile de transcripiuni i
inscripiuni imobiliare, titularii sarcinilor nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar
pot solicita transcrierea acestora n crile funciare. Prin sarcini se nelege ipotecile,
privilegiile, somaiile, sechestrele, litigiile i orice acte juridice nscrise n vechile registre de
publicitate imobiliar. n cazul nedepunerii cererii, titularii sarcinilor vor putea solicita
ulterior transcrierea acestora n cartea funciar, cu respectarea drepturilor dobndite de ctre
teri.
(2) n acelai termen, n zonele de aplicare a Decretului-lege 115/1938 pentru unificarea
dispoziiunilor privitoare la crile funciare, a Decretului nr. 2.142/1930 pentru funcionarea
crilor funduare centrale pentru cile ferate i canaluri i a Legii nr. 242/1947 pentru
transformarea crilor funciare provizorii n cri de publicitate funciar, titularii de drepturi
reale asupra imobilelor nscrise n vechile cri funciare au obligaia de verifica nregistrrile
efectuate de ctre executant n documentele tehnice. n cazul n care acestea nu corespund,
persoanele interesate pot solicita rectificarea documentelor tehnice ale cadastrului.
(3) Ulterior primei nregistrri, terii dobnditori sunt considerai de bun-credin n
condiiile art. 901 C. Civ., fr a avea obligaia de a cerceta vechile evidene.
Art. 116. (1) Cererea se soluioneaz de ctre o comisie constituit din personalul de
specialitate din cadrul oficiului teritorial i/sau al autoritii naionale competente desemnat n
acest scop. Procedura de soluionare, modul de desfurare a activitii i persoanele
desemnate se stabilesc prin ordin al directorului general al autoritii naionale competente.
(2) Cel puin o persoan de specialitate, potrivit alin. (1), precum i un reprezentant al
executantului vor fi prezeni n perioada prevzut la art. 114 pentru a oferi lmuriri celor
interesai.
Art. 117. Procedura de soluionare a cererilor de rectificare a documentelor tehnice ale
cadastrului se stabilete prin ordin cu caracter normativ al directorului general al autoritii
naionale competente.
Art. 118. Dac este cazul, rectificarea documentelor tehnice ale cadastrului se poate face i
din oficiu, cu ocazia soluionrii cererilor de rectificare, dup o prealabil motivare, prin
procesul-verbal de soluionare a cererilor.
Art. 119. n cadrul procedurii de soluionare a cererilor, reprezentanii executantului,
reprezentanii unitii administrativ-teritoriale i ai oficiului teritorial, vor pune la dispoziie
toate informaiile necesare i vor duce la ndeplinire msurile dispuse.

Pagina 42 of 75

Art. 120. (1) Cererile sunt soluionate prin proces-verbal care se motiveaz i se comunic
fiecrui petent, precum i proprietarilor sau posesorilor imobilelor afectate de modul de
soluionare cererilor de rectificare, prin mijloacele prevzute de Codul de procedur civil.
(2) Pe baza celor dispuse prin procesul-verbal de admitere a cererilor sau, dup caz, de
rectificare din oficiu, se actualizeaz/rectific imobilele afectate de soluionarea cererilor de
rectificare.
Art. 121. (1) Cererea care are sau dobndete caracter contencios este respins cu aceast
motivare, urmnd ca persoana interesat s se adreseze instanelor judectoreti.
Art. 122. (1) Recepia n vederea publicrii se efectueaz pe baza unor verificri, potrivit
procedurii stabilite la art. 138 lit. i).
(2) Activitatea de verificare a documentelor tehnice ale cadastrului poate fi externalizat.
Art. 123. (1) Petentul sau orice alt persoan interesat poate formula plngere, la judectoria
unde se afl imobilul, mpotriva procesului-verbal prin care s-au soluionat cererile de
rectificare, n termen de 30 de zile de la comunicare sau, dup caz, de la afiare.
(2) Plngerile formulate pot fi conexate i soluionate prin aceeai hotrre judectoreasc,
cu precizarea soluiei pentru fiecare plngere n parte.
(3) Sentina judectoriei este supus numai apelului.
(4) Plngerea nu suspend deschiderea din oficiu a crilor funciare. De asemenea,
deschiderea din oficiu a crilor funciare nu poate fi suspendat pe cale administrativ sau
judiciar.
Art. 124. (1) Plngerile care au sau dobndesc caracter contencios vor fi respinse de instana
de judecat, urmnd ca persoanele interesate s procedeze potrivit dreptului comun.
(2) Prevederile art. 179 se aplic n mod corespunztor.

Seciunea 4. Prima nregistrare n sistemul integrat

Sub-seciunea 4.1
Dispoziii comune
Art. 125. (1) Directorul general al autoritii naionale competente aprob prin ordin
regulamentul prin care se stabilesc normele privind nregistrarea din oficiu n sistemul
integrat i poate emite instruciuni cu privire la modul de lucru n cadrul lucrrilor
sistematice.
(2) Prima nregistrare n sistemul integrat se realizeaz pe baza documentelor tehnice ale
cadastrului recepionate.
Pagina 43 of 75

Art. 126. (1) Ulterior recepiei documentelor tehnice n vederea afirii, planul cadastral se
integreaz n sistem.
(2) Situaia cadastral juridic a imobilelor, inclusiv planul cadastral, se actualizeaz ca urmare
a rectificrilor fcute la cerere sau din oficiu.
(3) Actualizarea se realizeaz din oficiu, iar procedura corespunztoare se stabilete prin
ordin cu caracter normativ al directorului general al autoritii naionale competente.
(4) Plngerile mpotriva procesului-verbal de soluionare a cererilor de rectificare sunt notate
n cartea funciar.
Sub-seciunea 4.2
Intabularea drepturilor reale n cadrul primei nregistrri
Art. 127. nscrierile n noua cartea funciar se vor realiza pe baza documentelor tehnice ale
cadastrului integrate n sistem potrivit art. 126, i, dup caz, rectificate conform art. 120 alin.
(2).
Art. 128. (1) n cazul imobilelor ai cror proprietari, posesori sau ali deintori nu pot fi
identificai cu ocazia efecturii lucrrilor sistematice, se va nscrie provizoriu dreptul de
proprietate privat n favoarea unitii administrativ-teritoriale. Dup curgerea unui termen de
3 ani se prezum renunarea la dreptul de proprietate, iar unitatea administrativ-teritorial va
putea proceda conform dispoziiilor art. 889 alin. (2) C. civ. Persoanele interesate se vor
putea prevala de dispoziiile art. 930 C.civ. privind uzucapiunea extratabular.
(2) Cu toate acestea, oricnd nainte de nscrierea dreptului de proprietate dobndit n
condiiile alin. (1), dreptul de proprietate poate fi intabulat la cererea proprietarului, n baza
unei documentaii cadastrale care s certifice corespondena cu imobilul nregistrat n
sistemul integrat, avizat de oficiul teritorial, a actului de proprietate, precum i a
certificatului prin care se atest c imobilul este nregistrat n evidenele fiscale pe numele
solicitantului.
Sub-seciunea 4.3
Notarea posesiei. Intabularea ulterioar a dreptului de proprietate
Art. 129. (1) n cazul imobilelor care fac obiectul lucrrilor sistematice, n lipsa actelor
doveditoare ale dreptului de proprietate, n documentele tehnice se nregistreaz posesia
asupra imobilului, pe baza identificrii efectuate de executant i a fiei de interviu semnate de
ctre posesorul imobilului i de executant n care acesta declar c:
a) posed imobilul sub nume de proprietar;
b) este sau nu cstorit; n cazul n care este cstorit, va preciza i regimul matrimonial;
c) nu a nstrinat sau grevat imobilul;
d) imobilul nu face obiectul vreunui litigiu;
e) imobilul este deinut sau nu pe cote-pri; n cazul n care imobilul este deinut pe cotepri, toi posesorii vor declara ntinderea cotelor;
Pagina 44 of 75

f) nscrisul doveditor al posesiei provine de la prile semnatare ale acestuia; n cazul n care
nu exist nscris doveditor, va declara c nu deine i nu are cunotin de existena unui astfel
de nscris.
(2) Executantul preia de la posesor o copie a nscrisului doveditor al posesiei, indiferent de
forma n care este ntocmit, atunci cnd acesta exist, precum i copii de pe actele de
identitate i stare civil.
(3) n situaia n care nu sunt identificai proprietarii cu ocazia realizrii interviurilor pe teren,
n regiunile n care au fost aplicate prevederile Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea
dispoziiilor privitoare la crile funciare, iar imobilele nu au fost nregistrate n sistemul
integrat pe baza unor documentaii cadastrale, dar exist posesori, n documentele tehnice ale
cadastrului vor fi nregistrai acetia.
(4) Dispoziiile privind notarea posesiei nu sunt aplicabile n cazul imobilelor situate n
extravilan i care au fcut obiectul legilor fondului funciar.
Art. 130. (1) n situaia n care a fost notat posesia, dreptul de proprietate va putea fi
intabulat ulterior, n favoarea posesorului, n urmtoarele condiii:
a) la cererea posesorului sau a succesorilor acestuia, n baza actului de proprietate sau
n temeiul hotrrii judectoreti definitive;
b) din oficiu, la mplinirea unui termen de 3 ani de la momentul deschiderii noii cri
funciare n care a fost notat posesia, dac nu a fost notat niciun litigiu prin care se
contest cuprinsul crii funciare.
(2) n cazul prevzut la alin. (1) lit.b), prin derogare de la reglementrile referitoare la
uzucapiune din Codul Civil, dreptul de proprietate se dobndete prin efectul legii, de la data
deschiderii crii funciare n care a fost notat posesia, fr nicio alt justificare sau
procedur. n acest caz, intabularea se face, dup caz, pe baza unor ncheieri individuale sau
colective de carte funciar emise de ctre registrator care se comunic fiecrui titular i care
poate fi atacat n condiiile prezentei legi.
(3) n cazul n care cererea de intabulare a dreptului de proprietate asupra imobilului cu
privire la care a fost notat posesia este formulat de o alt persoan dect posesorul notat n
cartea funciar potrivit alin. (1), care se ntemeiaz pe un titlu de proprietate, intabularea
dreptului de proprietate se poate dispune, sub rezerva ndeplinirii condiiilor prevzute de
lege i a depunerii cererii de intabulare nainte de mplinirea termenului de 3 ani prevzut la
alin (1) lit. b), cu radierea din oficiu a posesiei.
Art. 131. (1) Posesia notat n cartea funciar i efectele ei juridice pot fi transmise n
temeiul actelor juridice ntre vii, translative sau constitutive, ncheiate n form autentic,
inclusiv prin msuri de executare silit precum i prin succesiune, care se noteaz n cartea
funciar.
(2) Ultimul posesor notat n cartea funciar va beneficia de intabularea dreptului su de
proprietate, din oficiu, la mplinirea termenului de 3 ani, n condiiile prevzute la art. 130
Pagina 45 of 75

alin. (1) lit. b), ca efect al jonciunii posesiilor anterioare cu posesia sa, cu aplicarea
corespunztoare a dispoziiilor art. 894 C. civ.
Sub-seciunea 4.4. nchiderea vechilor evidene
Art. 132. (1)Ca urmare a recepiei documentelor tehnice, registrele de transcripiuni i
inscripiuni, crile funciare i a orice alte evidene de cadastru i publicitate imobiliar se
nlocuiesc cu planul cadastral i cu noile cri funciare. Vechile evidene se pstreaz n
arhiva biroului teritorial i pot fi consultate pentru istoric. Identificarea i numerotarea
imobilelor cuprinse n titlurile de proprietate emise n baza legilor fondului funciar sau alte
acte de proprietate, planuri i alte evidene cadastrale i de publicitate imobiliar anterioare
realizrii lucrrilor sistematice i deschiderii noilor cri funciare i pierd valabilitatea.
(2) n cadrul nregistrrii sistematice nu se ntocmete ncheiere de ctre registrator, iar
extrasele de carte funciar i extrasele de plan cadastral se elibereaz numai la cererea
persoanelor interesate, urmnd a fi puse la dispoziia acestora prin modalitile stabilite prin
ordin cu caracter normativ al directorului general al autoritii naionale competente.
Art. 133. Sarcinile care puteau fi radiate din oficiu, potrivit legii, nu se nscriu n noile cr i
funciare.
Art. 134. Modificarea primei nregistrri poate fi efectuat din oficiu, n baza unui referat, n
cazul n care nu afecteaz drepturile prilor, cel mai trziu pn la soluionarea cererii
ulterioare primei nregistrri.
Art. 135. (1) Prin ordin al directorului general al autoritii naionale, publicat n Monitorul
Oficial, partea I, se constat finalizarea lucrrilor sistematice la nivelul unei uniti
administrativ-teritoriale i trecerea la efectul constitutiv al crii funciare pentru nscrierile
ulterioare. Efectul constitutiv prevzut de art. 885 alin. (1) C. Civ. opereaz, pentru fiecare
imobil, de la data efecturii nscrierii ulterioare datei publicrii acestui ordin.
(2) n cazul imobilelor nregistrate din oficiu n sistemul integrat prin nregistrare sistematic,
ulterior primei nscrieri subsecvente Ordinului prevzut la alin. (1), dovada drepturilor reale
i a limitelor imobilelor se face cu extrasul de carte funciar, respectiv cu extrasul de plan
cadastral, care au fora juridic a nscrisurilor autentice.
(3) Dup finalizarea lucrrilor sistematice, descrierea imobilelor cuprins n actele juridice
care dovedesc dreptul de proprietate sau alte drepturi reale care afecteaz imobilele, se
prezum a fi n concordan cu cea nregistrat n documentele tehnice ale cadastrului. n caz
de discrepan, descrierea coninut n actele juridice nu trebuie s fie corectat prin hotrre
judectoreasc sau n alt mod, rezultatele nregistrrii sistematice atestnd situaia tehnicojuridic real a imobilului, respectiv crile funciare nou deschise, reprezentnd dovada
titlului de proprietate.

Pagina 46 of 75

(4) Crile funciare deschise ca urmare a primei nregistrri vor indica faptul c au la baz
lucrrile sistematice, precum i data finalizrii acestora, dup modelul stabilit prin ordin cu
caracter normativ al directorului general al autoritii naionale competente.

Capitolul II
nregistrarea sporadic
Seciunea 1
Deschiderea la cerere a crilor funciare

Art. 136. (1) nregistrarea unui imobil n sistemul integrat se poate realiza la cererea
persoanei interesate sau a altor persoane ori autoriti, n cazurile prevzute de lege.
(2) nregistrarea se efectueaz pe baza urmtoarelor documente:
a) nscrisul doveditor al actului sau faptului juridic de dobndire sau constituire a dreptului
real;
b) certificatul fiscal eliberat de primria n circumscripia creia se afl imobilul respectiv,
cu excepia nregistrrii imobilelor aflate n domeniul public;
c) documentaia cadastral recepionat pentru deschiderea crii funciare recepionate,
prin care s-a atribuit numr cadastral imobilului;
d) dovada plii tarifelor pentru recepie i nscriere n cartea funciar, dup caz.
(3) nscrisul doveditor poate fi i certificatul de motenitor, indiferent de data decesului
autorului succesiunii actul de partaj voluntar ncheiat n form autentic sau hotrrea de
partaj judiciar, indiferent de data actului. Actul sub semntur privat, valabil ncheiat,
potrivit legii aplicabile la data ncheierii sale, va fi luat n considerare dac are dat cert.
Art. 137. (1) n lipsa actelor de proprietate, persoanele interesate pot solicita notarea posesiei
pe baza urmtoarelor acte:
a) documentaie cadastral recepionat de oficiul teritorial, ca urmare a necontestrii
posesiei;
b) declaraie pe proprie rspundere date n form autentic, coninnd elementele
menionate n art. 129 alin. (1) lit. c), precum i faptul c a posedat sub nume de
proprietar imobilul timp de 3 ani anteriori datei declaraiei;
c) certificat eliberat de ctre autoritatea administraiei publice locale din care s
rezulte c a fost efectuat procedura de publicare a documentaiei cadastrale n
vederea notrii posesiei i c nu s-au formulat opoziii.
(2) Prin persoane interesate n sensul alineatului precedent se nelege numai posesorii care ar
putea invoca condiiile uzucapiunii extratabulare prevzute de art. 930 C. Civ. sau condiiile
Pagina 47 of 75

uzucapiunii prevzute de Codul Civil din 1864, cu excepia termenelor aferente acestor
uzucapiuni.
(3) Prevederile alin. (1) nu sunt aplicabile imobilelor care au fcut obiectul legilor fondului
funciar. n cazul imobilelor cu privire la care au fost aplicate prevederile Decretului-lege nr.
115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare, prevederile alin. (1) vor
fi aplicabile numai n situaia n care titularul dreptului tabular a decedat nainte de data de 6
martie 1945 i nu s-au mai efectuat nscrieri ulterioare n respectiva carte funciar; n aceste
situaii, persoanele interesate vor proceda potrivit dreptului comun.
Art. 138. Documentaia cadastral va fi ntocmit pe cheltuiala persoanei interesate i va fi
prezentat oficiului teritorial pentru avizare, fr atribuire de numr cadastral.
Art. 139. (1)Publicarea documentaiei cadastrale, avizate de ctre oficiul teritorial, nsoite de
un anun, se face, la cererea i pe cheltuiala persoanei interesate, la sediul consiliul local sau
n locul special amenajat n acest scop de autoritatea local, precum i la locul siturii
imobilului.
(2)Anunul cuprinde urmtoarele:
a) numele, prenumele sau denumirea posesorului i domiciliul sau, dup caz, sediul
acestuia;
b) precizarea c acesta solicit notarea posesiei i c, urmare a notrii, acesta va putea
dobndi dreptul de proprietate potrivit art. 141;
c) indicarea imobilului cu precizarea adresei potale i, dup caz, al numrului cadastral
i al crii funciare;
d) meniunea privind avizarea documentaiei cadastrale de ctre oficiul teritorial;
e) precizarea c, n termen de 6 luni, orice persoan interesat poate formula opoziii la
notare care se depun i se nregistreaz la sediul autoritii locale.
Art. 140. n cazul n care nu s-au formulat opoziii la notare, persoana interesat poate
formula cerere de notare a posesiei n cartea funciar nsoit de documentele prevzute la art.
139, care se soluioneaz prin ncheiere emis de registrator potrivit procedurii prevzute de
prezenta lege.
Art. 141. (1) La mplinirea termenului de 3 ani de la data notrii posesiei, la cererea
posesorului, registratorul poate dispune, prin ncheiere, intabularea dreptului de proprietate n
favoarea acestuia. Cererea este nsoit de o declaraie autentic pe propria rspundere a
posesorului n prezena a doi martori din care s rezulte c a posedat imobilul sub nume de
proprietar timp de 3 ani de la data notrii posesiei.
(2)ncheierea prin care s-a soluionat cererea de intabulare a dreptului de proprietate se
comunic potrivit dispoziiilor prezentei legi.
(3)Dreptul de proprietate se dobndete la data nregistrrii cererii de intabulare a dreptului
de proprietate.

Pagina 48 of 75

Art. 142 (1) Registratorul dispune intabularea sau nscrierea provizorie a dreptului n folosul
altei persoane, dac cererea acesteia este anterioar cererii de intabulare a dreptului de
proprietate formulate de posesor.
(2)n situaia n care s-a fcut numai o notare n favoarea altei persoane, registratorul va putea
proceda conform alin. (1), fr ca intabularea sau nscriere provizorie s fie opozabile celui
care a cerut notarea.
Art. 143. (1) Regimul juridic al posesiei prevzut n
corespunztor.

art. 131 este aplicabil n mod

(2) Odat cu ntabularea dreptului de proprietate, se radiaz din oficiu notarea posesiei.
Seciunea 2
Documentaia cadastral i procedura de recepie

Art. 144. Coninutul documentaiei cadastrale se stabilete prin regulament aprobat prin ordin
cu caracter normativ al directorului general al autoritii naionale competente.
Art. 145. n cazul imobilelor nregistrate n crile funciare deschise conform Decretului-lege
nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la crile funciare se va putea solicita
nregistrarea acestora n sistemul integrat pe baza unei documentaii cadastrale. n noua carte
funciar se preiau din oficiu poziiile active din vechea carte funciar. n cazul n care toate
imobilele din cartea funciar veche au fost transcrise, aceasta se sisteaz. Dispoziiile art. 132
sunt aplicabile.
Art. 146. (1) Concomitent cu deschiderea crii funciare, n regiunile de transcripiuni i
inscripiuni se fac verificri pentru a identifica poziia din registrul de transcripiuni i
inscripiuni la care a fost transcris actul juridic ce atest dreptul ce urmeaz a fi intabulat,
precum i eventualele sarcini nscrise cu privire la imobil. n dreptul acestor poziii se va face
trimitere la numrul crii funciare deschise pentru imobil i la localitatea n care s-a deschis
cartea funciar, concomitent cu transcrierea sarcinilor n cartea funciar.
(2) nscrierile din registrul de transcripiuni i inscripiuni convertite n format electronic
trebuie corectate i validate.
(3) Sarcinile care puteau fi radiate din oficiu, potrivit legii, nu se nscriu n noile cri
funciare.
Art. 147.( 1) n cazul lucrrilor sporadice, dac suprafaa din msurtori este diferit de
suprafaa din titlul de proprietate, cererea de recepie i de nregistrare n sistemul integrat se
soluioneaz astfel:
a) dac suprafaa din msurtori este mai mic dect suprafaa din actul de
proprietate, atunci aceasta se nregistreaz n cartea funciar n baza documentaiei
Pagina 49 of 75

cadastrale i a acordului proprietarului exprimat printr-un nscris sub semntur

privat. Dac cererea este formulat de o alt persoan dect titularul dreptului
real i nu se poate obine acordul titularului, se va dispune nregistrarea pe baza
acordului solicitantului, ns se va nota n cartea funciar faptul c acest acord nu
provine de la titularul dreptului real;
b) dac suprafaa din msurtori este mai mare dect suprafaa din actul de
proprietate, se nregistreaz cu titlu de proprietate suprafaa din act, iar pentru
suprafaa deinut n plus se va proceda la notarea posesiei i deschiderea unei
singure cri funciare potrivit art. 137.
(2)Dispoziiile alin. (1) sunt aplicabile n cazul imobilelor situate n intravilan, precum i n
cazul imobilelor situate n extravilan care nu au fcut obiectul legilor fondului funciar. De
asemenea, aceste dispoziii sunt aplicabile i n cazul n care suprafaa din msurtori este
diferit de suprafaa nscris n cartea funciar deschis potrivit Decretului-lege nr. 115/1938
sau de cea dintr-o documentaia cadastral precedent pentru care s-a alocat numr cadastral,
dar nu s-a deschis carte funciar.
Art. 148. (1) Titlurile de proprietate emise n baza legilor fondului funciar, pentru imobilele
situate n extravilanul localitilor se nregistreaz din oficiu n sistemul integrat. n cazul
imobilelor situate n extravilanul localitilor n zona cooperativizat, nscrierea se face pe
baza planurilor parcelare validate potrivit Legii fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare i recepionate de ctre oficiul teritorial, potrivit
regulamentului aprobat prin ordin cu caracter normativ al directorului general al autoritii
naionale competente, naintea transmiterii titlurilor ctre proprietari.
(2) Planul parcelar este recepionat cu atribuirea numerelor cadastrale, devenind astfel plan
cadastral, iar nscrierea titlurilor de proprietate se realizeaz n baza planului parcelar
recepionat.
Art. 149. Orice nenelegeri cu privire la identificarea i msurarea parcelelor de teren,
precum i cu privire la proprietarii acestora, se vor soluiona de ctre instanele judectoreti.
Art. 150. (1) Oficiile teritoriale pot soluiona cereri de ndreptare a erorilor din titlurile de
proprietate dac, n urma verificrilor se constat c acestea sunt datorate transcrierii eronate
pe titlul de proprietate a unora dintre informaiile de pe procesul verbal de punere n posesie
sau din documentele care au stat la baza punerii n posesie i se refer la:
a)

erori de scriere a numelui i prenumelui fa de procesul verbal i anexe;

b)
erori cu privire la numrul de tarla/parcel, numr unitate amenajistic (UA)/unitate
de producie (UP);
c)

erori cu privire la vecinti;

d)

erori ale suprafeelor parcelelor, fr modificarea suprafeei total atribuite;

Pagina 50 of 75

e)
alte erori cu privire la identificare cadastral a parcelei, fr afectarea
amplasamentului i a suprafeei.
(3) Titlurile de proprietate se pot modifica de oficiul teritorial, n temeiul hotrrii comisiei
judeene, conform dispoziiilor din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare i se refer la:
a)

modificri ale numrului tarlalei/parcelei;

b)
modificarea numelui autorului dreptului de proprietate, n conformitate cu actele de
stare civil;
c)

modificarea vecintilor fr afectarea amplasamentului;

d)

modificarea suprafeelor parcelelor fr modificarea suprafeei totale.

(4) Modificarea suprafeei totale n plus sau n minus fa de cea reconstituit nu poate fi
soluionat n condiiile menionate la aliniatele anterioare i se realizeaz prin hotrre
judectoreasc definitiv, potrivit art. 58 din Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicat,
cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 151. (1) Pentru imobilele din extravilan care au fcut obiectul legilor fondului funciar, n
situaia n care pentru tarlaua n care este situat imobilul nu exist plan parcelar recepionat,
pentru nregistrarea sporadic executantul are obligaia de a realiza planul parcelar.
(2) Prin excepie de la prevederile alin. (1), la recepia documentaiilor cadastrale pentru
imobilele situate n extravilan unde nu exist plan parcelar n arhiva oficiului teritorial se
realizeaz un plan de ncadrare n tarla. Aceast excepie nu se aplic terenurilor din zonele
necooperativizate, unde limitele imobilului care face obiectul nregistrrii sporadice se
certific n baza procesului verbal de vecintate ntocmit de executant i semnat de vecini.
(3) Planul de ncadrare n tarla este semnat de executant, de proprietar sau de deintorul
legal i vizat de preedintele comisiei locale de fond funciar.
Art. 152. Cererea de deschidere a crii funciare se soluioneaz potrivit dispoziiilor Titlului
V, Capitolului 1, care se aplic n mod corespunztor.

Capitolul III
Aspecte particulare referitoare la nregistrarea proprietii
statului i a unitilor administrativ-teritoriale
Seciunea 1
nregistrarea imobilelor ce fac obiectul dreptului de proprietate public

Pagina 51 of 75

Art. 153. (1) Toate imobilele ce fac obiectul proprietii publice sunt supuse nregistrrii n
sistemul integrat, cu menionarea apartenenei acestora la domeniul public sau privat.
(2) nregistrarea se poate realiza potrivit dispoziiilor capitolului 1 i 2 din prezentul titlu i a
acelora din prezentul capitol. n cazul nregistrrii sporadice, aceasta se efectueaz la cererea
conductorului instituiei publice centrale sau locale, dup caz.
Art. 154. (1) nregistrarea n sistemul integrat a imobilelor ce fac obiectul dreptului de
proprietate public a statului se realizeaz pe baza actelor de proprietate, iar n lipsa acestora,
pe baza extraselor de pe inventarul centralizat al bunurilor respective atestat de Guvern n
condiiile legii, certificate pentru conformitate de ctre deintorul acestora. n situaia n care
nregistrarea se realizeaz pe baza extraselor este necesar prezentarea unui nscris emis de
titularul dreptului de proprietate public sau de titularul dreptului real corespunztor dreptului
de proprietate public care s confirme identitatea dintre imobilul din documentaia
cadastral i cel menionat n inventar.
(2) n cazul imobilelor proprietate public a unitilor administrativ-teritoriale, n lipsa actelor
de proprietate sau a extraselor de pe inventarul centralizat, se poate dispune nscrierea
provizorie pe baza hotrrii emise n condiiile legii de consiliile judeene, de Consiliul
General al Municipiului Bucureti sau de consiliile locale.
Art. 155. (1) Instituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale pot
executa, cu personal i mijloace proprii, n domeniul specific de activitate, lucrrile de
geodezie, gravimetrie, topografie, fotogrammetrie i cartografie necesare aprrii, ordinii
publice i securitii naionale, conform normelor tehnice i standardelor proprii, aprobate
prin ordine ale conductorilor acestor instituii.
(2) Instituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale pot executa, cu
personal i mijloace proprii, n domeniul specific de activitate, lucrrile de cadastru, conform
standardelor tehnice adoptate prin ordin cu caracter normativ al directorului general al
autoritii naionale competente.
(3) Personalul propriu prevzut la alin. (1) i (2) este autorizat de ctre autoritatea naional
competent, n condiiile legii.
Art. 156. (1) Modul de nregistrare a imobilelor aflate n domeniul public sau privat al
statului i deinute, cu orice titlu, de instituiile din domeniul aprrii, ordinii publice i al
securitii naionale ori aflate n proprietatea privat a acestora se stabilete de ctre aceste
instituii, mpreun cu autoritatea naional competent, dup efectuarea recepiei prevzute
de lege.
(2) n documentaiile cadastrale sau n documentele tehnice ale cadastrului ntocmite pentru
imobilele menionate la alin. (1) se fac referiri exclusiv la terenuri, fr menionarea lucrrilor
aferente, iar planurile de amplasament i delimitare conin doar limitele acestora.

Pagina 52 of 75

(3) Meniunea teren cu destinaie special se face n documentaia cadastral sau, dup caz,
n documentele tehnice ale cadastrului, potrivit procedurii de efectuare a meniunilor stabilite
prin ordin cu caracter normativ al directorului general al autoritii naionale competente.
Seciunea 2
nscrierea drepturilor reale corespunztoare dreptului de proprietate
public

Art. 157. (1) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public constituite
asupra imobilului se nscriu pe baza actului administrativ sau a contractului administrativ de
constituire, fr a fi necesar forma autentic notarial.
(2) Titularii drepturilor prevzute mai sus au urmtoarele obligaii cu privire la imobilele
deinute:
a) de a-i prevedea n bugete sumele necesare pentru efectuarea nregistrrii sporadice a
acestora;
b) de a furniza oficiului teritorial toate informaiile i documentele referitoare la acestea.
(3) Lucrrile aferente imobilelor proprietate public se nscriu n aceeai carte funciar.
(4) La ncheierea contractelor de concesiune sau nchiriere a imobilelor aflate n proprietatea
public a statului i a unitilor administrativ-teritoriale este obligatoriu s ataeze extrasul de
carte funciar pentru informare i extrasul de plan cadastral al imobilului ce face obiectul
contractului.
Seciunea 3
nregistrarea imobilelor ce fac obiectul dreptului de proprietate privat
a statului sau a unitilor administrativ-teritoriale

Art. 158.(1) nregistrarea imobilelor ce fac obiectul dreptului de proprietate privat a statului
sau a unitilor administrativ-teritoriale se realizeaz potrivit dispoziiilor dreptului comun.
(2) Asupra acestor imobile nu se pot constitui drepturi reale corespunztoare dreptului de
proprietate public.
(3) Trecerea unui imobil din domeniul public sau, dup caz, privat al statului ori al unei
uniti administrativ-teritoriale n domeniul privat sau, dup caz, public al aceleiai entiti se
realizeaz n condiiile legii. n acest caz, pe baza actului juridic care atest schimbarea
regimului juridic al imobilului, se efectueaz notarea corespunztoare n cartea funciar.
(4) Trecerea unui imobil din domeniul public al statului sau al unei uniti administrativteritoriale n domeniul public al unei uniti administrativ-teritoriale sau, dup caz, al statului
se realizeaz n condiiile legii. n acest caz, pe baza actului juridic care atest schimbarea
regimului juridic al imobilului, se dispune radierea dreptului proprietarului anterior i
intabularea dreptului de proprietate n favoarea noului proprietar.

Pagina 53 of 75

TITLUL V
Procedura de recepie i de nscriere ulterioar
deschiderii crii funciare
CAPITOLUL 1
Dispoziii procedurale comune

Seciunea 1
Cererea de recepie i/sau nscriere n cartea funciar

Art. 159. Recepia documentaiei cadastrale i nscrierea n cartea funciar se efectueaz la

cererea titularului dreptului sau a persoanelor interesate sau la sesizarea de ctre autoritile
competente, cu excepia cazurilor n care legea prevede nscrierea din oficiu.
Art. 160. (1) Cererea de recepie i/sau nscriere poate fi depus de titularul dreptului sau de
persoana interesat n efectuarea nscrierii, personal sau prin mandatar cu procur autentic
sau mputernicire a reprezentantului persoanei juridice, de avocatul mputernicit, de notarul
public, personal sau prin delegat notarial, de executorul judectoresc, precum i de
executantul care a ntocmit documentaia cadastral.
(2) Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane interesate n efectuarea nscrierii,
oricare dintre acestea poate depune cererea de recepie i/sau nscriere, personal sau prin
intermediul persoanelor enumerate la alin. (1).
(3) Este persoan interesat conform alin. (1) i cel care, potrivit nscrisului original, hotrrii
judectoreti sau hotrrii autoritii administrative, urmeaz s strmute, s constituie, s
modifice, s dobndeasc sau s sting un drept tabular.
(4) Creditorul a crui crean cert i exigibil este dovedit printr-un nscris sau printr-o
hotrre judectoreasc, ori, n cazurile anume prevzute de lege, printr-o decizie a autoritii
administrative, va putea cere, n numele i n folosul debitorului su, nscrierea unui drept
tabular sau radierea unei sarcini.

Pagina 54 of 75

Art. 161. Debitorul care a pltit valabil creana ipotecar a unui cesionar nenscris n cartea
funciar poate cere radierea ipotecii, n condiiile art. 885 din Codul civil.
Art. 162. Notarul public care a ntocmit un act prin care se transmite, se modific, se
constituie sau se stinge un drept tabular este obligat s cear, din oficiu, nscrierea n cartea
funciar. n acest scop, va trimite cererea de nscriere a actului respectiv, n ziua ntocmirii lui
sau cel mai trziu n urmtoarea zi lucrtoare, la biroul teritorial n a crui raz de activitate
se afl imobilul. Nedepunerea actului de ctre notarul public n acest termen nu constituie
motiv de respingere a cererii de nscriere n cartea funciar. Despre ndeplinirea acestei
obligaii se face meniune expres n cuprinsul actului sau, dup caz, al certificatului de
motenitor pentru bunurile din masa succesoral.
Art. 163. (1) Proprietarii unor imobile nvecinate, n vederea unei mai bune exploatri a
acestora, pot s le alipeasc ntr-un imobil, n baza unei documentaii cadastrale i a actului
autentic notarial sau, dup caz, a actului administrativ care s conin clauza de stabilire a
cotelor-pri sau, dup caz, a devlmiei, ntocmite n condiiile legii.
(2) n cazul n care actul de alipire/dezlipire nu conine clauza de stabilire a cotelor-pri sau,
dup caz, a devlmiei, aceasta va putea fi convenit i printr-un nscris separat, cu
respectarea condiiilor de form prevzute la alin. (1).
(3) nscrierea imobilelor din domeniul public sau privat al statului sau al unei uniti
administrativ-teritoriale, nconjurate de terenuri aflate n proprietatea privat a unor persoane
fizice/juridice se face doar n baza documentaiei cadastrale de identificare a imobilelor, fr
a fi necesar operaiunea de dezlipire.
Art. 164. Cererile de recepie i/sau nscriere n cartea funciar se nregistreaz de ndat n
registrul general de intrare, cu menionarea elementelor prevzute n art. 890 C. civ.
Art. 165. (1) Cererile de recepie i/sau nscriere, precum i cele pentru obinerea de
informaii se vor putea face n formatul stabilit prin ordin cu caracter normativ al directorului
general al autoritii naionale competente, fiind nregistrate i procesate cu efecte juridice
echivalente. Comunicrile ncheierilor, extraselor, copiilor de pe acte sau planuri se pot face
n format electronic sau pe suport hrtie, conform solicitrii.
(2) Prin ordin cu caracter normativ al directorului general al autoritii naionale competente
se va stabili procedura de nregistrare a cererii de recepie i/sau nscriere.
Art. 166. (1) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, nu poate fi modificat
sau completat cu noi capete de cerere nici n faa oficiului teritorial i nici n cile de atac
exercitate mpotriva ncheierii prin care aceasta a fost soluionat.
(2) n cazul respingerii cererilor, tarifele achitate pentru solicitrile de servicii, conform
prezentei legi, nu se restituie.

Pagina 55 of 75

Art. 167. (1) Documentele care nsoesc cererea vor putea fi completate numai n baza
referatului emis de oficiul teritorial, atunci cnd nu au fost ataate cererii iniiale toate
documentele justificative necesare soluionrii.
(2) Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zile. Referatul se comunic de ndat
prin orice mijloc ce asigur transmiterea, precum i confirmarea primirii actului. Termenul de
completare a dosarului curge de la data primirii dovezii comunicrii referatului de
completare. Termenul de soluionare a cererii se poate prelungi cu cel mult numrul de zile
corespunztor termenului n care s-au depus completrile.
(3) Dac n termenul stabilit prin referat nu se remediaz lipsurile constatate, se dispune, prin
ncheiere, respingerea cererii.
(4) Dispoziiile alin. (1) (3) sunt aplicabile i n cazul n care documentaia cadastral este
incomplet sau exist piese care necesit refacere/modificare.
Art. 168. Cererea de recepie i/sau nscriere respins poate fi redepus, n limita cererii
iniiale i fr a putea fi completat cu noi capete de cerere, o singur dat, n termen de
maximum 30 de zile de la data comunicrii respingerii cererii, fr plata unui tarif
suplimentar pentru redepunere. Ulterior mplinirii acestui termen, redepunerea cererii se
tarifeaz. n ambele cazuri, efectele nscrierii se produc de la data nregistrrii celei de-a doua
cereri.
Art. 169. (1) Recepia documentaiei cadastrale se realizeaz de ctre autoritatea naional
competent sau de oficiile teritoriale, dup caz.
(2) Recepia documentaiilor cadastrale presupune verificarea din punct de vedere tehnic a
documentaiilor cadastrale, integrarea imobilului n sistem, atribuirea numrului cadastral,
atunci cnd este cazul i emiterea referatului de recepie.
Seciunea 2
Soluionarea cererii de recepie i/sau nscriere. ncheierea de carte
funciar

Art. 170.(1) Cererea de recepie i/sau nscriere se soluioneaz prin referatul emis de
consilierul de cadastru i/sau prin ncheiere emis de registrator.
(2) Procedura nscrierii n cartea funciar este o procedur necontencioas. Dispoziiile
prezentei legi se completeaz n mod corespunztor cu dispoziiile Codului de procedur
civil privind procedura necontencioas.
Art. 171. (1) Cererea de recepie i/sau nscriere este admis dac nscrisul care st la baza
nscrierii ndeplinete urmtoarele condiii limitative:
a) este ncheiat cu respectarea condiiilor de form prevzute de lege, inclusiv a condiiilor
pentru calificarea nscrisului ca fiind autentic sau, dup caz, sub semntur privat, respectiv
n form electronic, cu semntur electronic, potrivit legii;
Pagina 56 of 75

b) identific corect numele sau denumirea prilor i menioneaz codul numeric personal
sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit potrivit legii, codul de
nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz, atribuit acestora;
c) individualizeaz imobilul printr-un numr de carte funciar i un numr cadastral;
d) este nsoit de o traducere legalizat, dac actul nu este ntocmit n limba romn;
e) este nsoit, dup caz, de o copie a extrasului de carte funciar pentru autentificare sau a
extrasului de carte funciar pentru informare ce a stat la baza ntocmirii actului, cu excepia
cazului n care se face meniune despre acestea n cuprinsul actului;
f) este nsoit de dovada achitrii tarifului, cu excepia scutirilor stabilite prin lege sau a
situaiei n care dovada ncasrii tarifului se face conform procedurilor stabilite prin
protocoale ncheiate potrivit legii.
(2) Dac prin lege sunt stabilite condiii speciale n vederea nregistrrii n sistemul integrat,
registratorul verific existena nscrisurilor din care rezult ndeplinirea acestor condiii.
(3) La cererea de recepie i/sau nscriere se ataeaz un exemplar original al nscrisurilor sau,
dup caz, copii legalizate sau copii ale actelor administrative certificate pentru conformitate
cu originalul de ctre emitent.
(4) n cazul executrilor silite, n lipsa actelor originale, cererea de recepie i de nscriere
depus n condiiile Legii nr. 134/2010 privind Codul de procedur civil, republicat, poate
fi nsoit de copia legalizat a actelor.
Art. 172. (1) n cazurile n care dobndirea unui drept real se realizeaz n temeiul unui fapt
juridic de care legea leag un asemenea efect, nscrierea n cartea funciar se face pe baza
unei declaraii/act autentice notariale a titularului prin care acesta declara/ i exercit dreptul
de opiune sau cere s se nregistreze dreptul su, a unui act administrativ n cazul
autoritilor i instituiilor publice, afar de cazul n care legea prevede o anumit procedur
special.
(2) La autentificarea acestei declaraii, notarul public verific dac sunt ndeplinite condiiile
legale pentru dobndirea dreptului potrivit alin. (1).
Art. 173. Registratorul poate dispune admiterea n tot sau n parte a cererii de recepie i/sau
nscriere artnd, motivat, dac este cazul, partea din cerere care a fost admis, precum i cea
care a fost respins.
Art. 174. ncheierea de admitere cuprinde artarea dreptului sau a faptului, indicarea
numrului cadastral al imobilului i al crii funciare, precum i a prii crii funciare n care
urmeaz a se face nscrierea i, dac este cazul, poziiile ce au fost radiate i numele celui n
favoarea sau mpotriva cruia s-au fcut nscrierile.

Pagina 57 of 75

Art. 175. (1) Cererea de recepie i/sau nscriere se respinge prin ncheiere motivat, dac
registratorul constat c cererea sau nscrisurile depuse n justificarea cererii de nscriere n
cartea funciar nu ndeplinesc condiiile prevzute n art. 171.
(2) ncheierea de respingere va fi menionat n registrul de intrare, n dreptul nregistrrii
cererii, precum i n cartea funciar.
Art. 176. (1) ncheierea se comunic celui care a cerut nscrierea, precum i celorlalte
persoane interesate potrivit nscrierilor din cartea funciar, cu privire la imobilul n cauz, n
termen de 15 zile de la pronunarea ncheierii, dar nu mai trziu de 30 de zile de la data
nregistrrii cererii.
(2) Prin excepie, ncheierea prin care se dispune efectuarea meniunilor privind modificarea
adresei administrative a imobilului, precum i ncheierea prin care se dispune efectuarea unor
notri din oficiu n temeiul unor legi speciale, se comunic numai la cererea persoanei
interesate.
Art. 177. (1) mpotriva ncheierii de carte funciar, persoanele interesate, notarul public sau
executantul pot formula, n termen de 15 zile de la comunicarea acesteia, cerere de
reexaminare care se soluioneaz de ctre registratorul ef prin ncheiere motivat care se
comunic potrivit art. 176.
(2) n cazul n care cererea de reexaminare implic i/sau reexaminarea prii tehnice a
documentaiei cadastrale, inginerul ef se pronun prin referat de admitere sau de respingere
a cererii de reexaminare, care st la baza ncheierii de soluionare a cererii de reexaminare.
Art. 178. (1) mpotriva ncheierii registratorului-ef de soluionare a cererii de reexaminare,
persoanele interesate, notarul public sau executantul pot formula plngere, n termen de 15
zile de la comunicare.
(2) Plngerea mpotriva ncheierii se depune la oficiul teritorial i se nscrie din oficiu n
cartea funciar. Oficiul teritorial este obligat s nainteze plngerea judectoriei n a crei
circumscripie este situat imobilul, nsoit de dosarul ncheierii i copia crii funciare.
(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la judectoria n a crei
circumscripie este situat imobilul, situaie n care instana va solicita din oficiu oficiului
teritorial comunicarea dosarului ncheierii i copia crii funciare, precum i notarea plngerii
n cartea funciar.
Art. 179. (1) Soluionarea plngerii se va face n baza actelor ce au stat la baza soluionrii
cererii de reexaminare, n cadrul procedurii necontencioase.
(2) Hotrrea pronunat de judectorie poate fi atacat numai cu apel.
(3) Hotrrea judectoreasc definitiv se comunic oficiului teritorial de ctre instana care
s-a pronunat ultima asupra fondului.

Pagina 58 of 75

(4) nscrierea fcut n temeiul acestei hotrri judectoreti i produce efectele de la

nregistrarea cererii de recepie i/sau nscriere la oficiul teritorial.
(5) n cazul respingerii plngerii prin hotrre judectoreasc definitiv, notrile fcute se
radiaz din oficiu.
Art. 180. (1) Oficiul teritorial nu are calitate procesual pasiv n cauzele avnd ca obiect
plngerea mpotriva ncheierii de reexaminare.
(2) Judecarea aciunii n justificare tabular, a aciunii n rectificare i a aciunii n prestaie
tabular se face fr citarea oficiului teritorial.
Seciunea 3
Rectificarea nscrierilor de carte funciar

Art. 181. (1) Rectificarea nscrierilor de carte funciar se poate face potrivit dispoziiilor art.
907 - 914 C. civ. i, dup caz, n baza unei documentaii cadastrale.
(2) Rectificarea poate fi dispus de registrator, prin ncheiere, la cererea persoanei interesate.
Prin persoan interesat se nelege persoana care a avut sau are un drept referitor la imobilul
nscris n cartea funciar, prejudiciat prin nscrierea a crei rectificare este solicitat.
(3) mpotriva ncheierii, pot fi exercitate cile de atac prevzute la art. 176 i art. 178.
Art. 182. (1) ndreptarea erorilor materiale svrite cu prilejul nregistrrii n sistemul
integrat se face n condiiile art. 913 C. civ.
(2) Cererea de ndreptare a erorilor materiale este scutit de plata tarifului.
(3)ncheierea motivat prin care s-a dispus ndreptarea erorii materiale se comunic
persoanelor interesate, iar ncheierea prin care s-a dispus respingerea se comunic doar
persoanei care a formulat cererea.
Art. 183. (1) Radierea nscrierilor drepturilor tabulare se face la cerere, n condiiile art. 885
din Codul civil, cu excepia cazului n care legea prevede expres radierea din oficiu.
(2) n toate cazurile n care se radiaz nscrierea unui drept tabular, nscrierile privitoare la
sarcini care greveaz dreptul radiat vor fi meninute, afar numai dac legea prevede radierea
acestor din urm drepturi.
(3) n cazul n care s-a dispus anularea tuturor actelor care au stat la baza nscrierilor n cartea
funciar se radiaz toate nscrierile i cartea funciar se nchide, afar de cazul n care s-au
finalizat lucrrile sistematice, urmnd a se aplica dispoziiile art. 128.
Art. 184. (1) Radierea notrilor din cartea funciar se poate face la cerere sau din oficiu,
cnd legea prevede expres aceasta.
(2) n afara altor cazuri prevzute de lege, se radiaz din oficiu urmtoarele notri:

Pagina 59 of 75

a)
meniunea c imobilul nu este reprezentat n planul cadastral n format digital,
concomitent cu recepia cadastral a imobilului respectiv;
b)
meniunea suprapunerilor existente n planul cadastral, datorate recepiilor anterioare
eronate, concomitent cu refacerea documentaiei cadastrale.
c)
meniunea imobil nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei
planului parcelar, concomitent cu recepia cadastral a planului parcelar.
Art. 185. (1) Interdicia de nstrinare i de grevare a imobilului pn la plata integral a
preului nscris n condiiile art. 855 alin (3) C. proc. civ., precum i sarcinile prevzute la
art. 856 alin. (3) C. proc. civ. se radiaz pe baza unei ncheieri date de ctre executorul
judectoresc competent prin care se constat plata integral a preului i, dup caz, a dobnzii
corespunztoare.
(2) Drepturile reale care s-au stins prin ndeplinirea condiiilor prevzute de lege,se radiaz la
cererea prii interesate.
Seciunea 4
Extrasul de carte funciar

Art. 186. (1) Extrasul de carte funciar atest situaia cadastral - juridic a imobilului
nregistrat n cartea funciar, respectiv poziiile active din cartea funciar la momentul
ntocmirii acestuia, precum i informaiile privind cererile nregistrate n registrul general de
intrare, dar nesoluionate la data ntocmirii extrasului. Extrasele de carte funciar se
elibereaz de oficiile teritoriale.
(2) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se elibereaz la cererea notarului public, n
vederea autentificrii actelor juridice prin care se constituie, se modific sau se transmite un
drept real imobiliar.
(3) Extrasul de carte funciar pentru informare se elibereaz la solicitarea oricrei persoane,
pentru a face cunoscut situaia cadastral - juridic a imobilului la momentul ntocmirii
acestuia.
Art. 187. (1) La autentificarea actelor notariale prin care se transmite, se modific sau se
constituie un drept real imobiliar, notarul public este obligat s solicite un extras de carte
funciar pentru autentificare, care este valabil timp de 10 zile lucrtoare de la data
nregistrrii cererii.
(2) n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare, notarul public poate efectua
toate operaiunile notariale necesare ntocmirii actului n vederea cruia acesta a fost solicitat.
Art. 188. (1) Pe perioada valabilitii extrasului de carte funciar pentru autentificare, nu se
pot efectua nscrieri n cartea funciar, cu excepia aceleia pentru care a fost solicitat extrasul.

Pagina 60 of 75

(2)Valabilitatea extrasului nceteaz la mplinirea termenului, la momentul nregistrrii cererii

de nscriere a actului notarial pentru care acesta a fost eliberat sau la cererea notarului public
care a solicitat extrasul.
(3) n situaia n care, pe perioada de valabilitate a extrasului de carte funciar pentru
autentificare, se nregistreaz cererile de nscriere ntemeiate pe actul/actele autentice pentru
care a fost solicitat extrasul, celelalte cereri de nscriere nregistrate n aceast perioad
urmeaz a fi respinse.
(4) n situaia n care valabilitatea extrasului de carte funciar pentru autentificare a ncetat,
iar cererea de nscriere a actului/actelor pentru care acesta a fost eliberat nu a fost nregistrat
n registrul general de intrare, cererile nregistrate n aceast perioad se soluioneaz potrivit
procedurii prevzute de prezenta lege.
Art. 189. n cadrul procedurii succesorale, dac se realizeaz partajul imobilelor, precum i
n cazul autentificrii actelor notariale prin care se stinge un drept real imobiliar, pentru
imobilele nscrise n cartea funciar se va solicita extras de carte funciar pentru informare.

CAPITOLUL 2
Dispoziii particulare privind recepia documentaiei
cadastrale i nscrierea n cartea funciar
Seciunea 1
Dispoziii particulare privind exproprierea

Art. 190. (1) Oficiul teritorial furnizeaz la cererea expropriatorului, cu titlu gratuit, orice
informaii disponibile necesare n vederea ntocmirii listei imobilelor afectate, pentru zona n
care s-a declanat procedura de expropriere.
(2) n vederea nceperii lucrrilor de ntocmire a documentaiei cadastrale, la cererea
expropriatorului, autoritatea naional competent sau oficiul teritorial emite avizul de
conformitate i, ulterior, realizeaz recepia amplasamentului lucrrii.
Art. 191. (1) n baza actului administrativ de expropriere i a documentaiei cadastrale
ntocmite n vederea nscrierii n cartea funciar pentru fiecare unitate administrativteritorial, expropriatorul solicit intabularea dreptului de proprietate al statului/ unitii
administrativ teritoriale, respectiv a dreptului de administrare al expropriatorului asupra
coridorului de expropriere.
(2) Acordarea numrului cadastral coridorului de expropriere se face potrivit legii.
Seciunea 2
Dispoziii particulare privind ipoteca imobiliar

Art. 192. (1) Ipoteca imobiliar se nscrie n condiiile art. 2381 C. civ.
Pagina 61 of 75

(2) Ipoteca instituit asupra unei uniti individuale, parte a unei construcii, se nscrie att
asupra unitii individuale respective, ct i asupra cotei corespunztoare din prile comune.
Art. 193. Ipoteca asupra unor construcii viitoare se nscrie n cartea funciar potrivit
dispoziiilor art. 2380 C. civ., cu excepia ipotecii constituite potrivit Legii nr. 190/1999
privind creditul ipotecar pentru investiiile imobiliare, cu modificrile i completrile
ulterioare.
Art. 194. (1) n cazurile prevzute de art. 2386 C. civ., precum i n cele n care, prin lege, se
acord o ipotec legal pentru garantarea unui drept de crean, aceasta se nscrie, din oficiu,
n cartea funciar, cu excepia cazului n care prin lege se prevede c ipoteca legal se nscrie
la cerere i a celui n care creditorul renun la nscrierea dreptului de ipotec legal, n
cuprinsul actului sau prin declaraie autentic.
(2) Ipoteca legal se poate nscrie, din oficiu, n favoarea creditorului chiar dac asupra
imobilului s-a constituit o ipotec convenional n favoarea aceluiai creditor iar acesta nu a
renunat, n condiiile legii, la nscrierea dreptului de ipotec legal.
Art. 195. (1) Ipoteca convenional se nscrie n temeiul contractului de ipotec ncheiat
potrivit art. 2378 C. civ.
(2) Dac actul de ipotec cuprinde clauza la ordin sau la purttor, se va face meniune despre
aceasta n nscriere. n acest caz, dreptul de ipotec imobiliar sau dreptul de ipotec
mobiliar ori de gaj asupra creanei ipotecare se dobndete i este opozabil fr nscrierea n
cartea funciar, prin nsi constituirea ipotecii mobiliare, strmutarea, darea n gaj ori darea
n garanie n orice alt mod a titlului la ordin sau la purttor.
(3) nscrierea ipotecii legale se face n temeiul actului din care rezult creana garantat,
ntocmit n forma cerut de lege pentru validitatea acestuia.
Art. 196. (1) Ipotecile convenionale se nscriu pentru suma expres prevzut n contractul de
ipotec sau, n cazul n care suma este determinabil n condiiile art. 2372 alin. (1) C. civ.,
pentru suma maxim garantat indicat n cererea de nscriere.
(2) Ipotecile legale se nscriu pentru suma prevzut n nscris; dac creana nu este
determinat, pentru suma maxim garantat artat n cerere.
(3) n cazul n care suma maxim garantat este indicat prin cererea de nscriere, titularul
nscris n cartea funciar va putea solicita direct, prin plngere formulat la instana
competent, potrivit procedurii prevzute n prezenta lege, reducerea sumei maxime.
Art. 197. (1) n cazul prevzut n art. 2386 pct. 5 C. civ., pentru garantarea creanei rezultnd
din eviciune, precum i n cel prevzut n art. 2386 pct. 6 C. civ., se dispune nscrierea
provizorie a ipotecii legale. Justificarea nscrierii provizorii se va face potrivit art. 899 alin.
(2) C. civ.

Pagina 62 of 75

(2) nscrierea provizorie se poate cere n temeiul nscrisului original de partaj i al copiei
legalizate a cererii de chemare n garanie sau, dup caz, al nscrisului original doveditor al
contractului ncheiat cu titularul nscris n cartea funciar.
(3) n cazul prevzut la art. 2386 pct. 2 C. civ., ipoteca se nscrie n termenul i n condiiile
prevzute n art. 906 alin. (1) C. civ. pentru notarea promisiunii de a contracta.
Art. 198. (1) Dreptul de ipotec se radiaz n condiiile art. 885 alin. (2) C. civ., cu excepia
ipotecilor constituite n favoarea autoritilor administraiei publice centrale i locale, care se
pot radia n baza acordului titularului exprimat prin nscris oficial emis de instituia n cauz,
care poart semntura conductorului instituiei sau a persoanei delegate de acesta, numrul
i data nregistrrii.
(2) n cazul prevzut n art. 2386 pct. 1 C. civ., dac vnzarea a fost desfiinat, ipoteca legal
se radiaz din oficiu.
(3) n cazul prevzut n art. 2386 pct. 2 C. civ., ipoteca se radiaz, din oficiu, dac imobilul
este dobndit de ctre promitentul achizitor ori, n cadrul vnzrii silite, de ctre un ter care
nu este inut s rspund de obligaiile promitentului.
(4) n cazul prevzut n art. 2386 pct. 6 C. civ., se va putea cere radierea nscrierii provizorii,
potrivit art. 899 alin. (3) C. civ., numai dac au trecut 3 luni de la predarea lucrrii.
Art. 199. (1) n cazul n care ipoteca imobiliar este transferat de drept, prin efectul cesiunii
de crean, cesionarul va putea cere notarea n favoarea sa a cesiunii creanei ipotecare, pe
baza nscrisului de cesiune a creanei ncheiat n forma cerut de lege pentru validitatea sa.
Ipoteca accesorie creanei cesionate i pstreaz rangul sub care a fost nscris la constituire.
(2) n acest caz, debitorul cedat va putea cere, n termen de o lun de la comunicarea
ncheierii prin care s-a ncuviinat nscrierea cesiunii creanei ipotecare, notarea excepiilor pe
care le-ar fi putut opune cedentului pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii
creanei ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului.
(3) Registratorul va ncuviina n ntregime sau n parte radierea dreptului de ipotec
imobiliar ori a notrii excepiilor invocate de debitorul cedat, n temeiul hotrrii
judectoreti definitive prin care instana s-a pronunat asupra temeiniciei excepiilor invocate
de debitorul cedat.
(4) n cazul n care cesiunea creanei ipotecare ori constituirea ipotecii asupra creanei
ipotecate nu fusese anterior notificat sau acceptat n condiiile art. 1578 C. civ. i, respectiv
art. 2400 C. civ., ncheierea de ncuviinare a nscrierii/notrii cesiunii creanei ipotecare se
comunic debitorului. Comunicarea ncheierii de admitere a nscrierii cesiunii creanei
ipotecare ine loc de notificare a debitorului cedat. Comunicarea ncheierii de notare a ipotecii
mobiliare asupra creanei ipotecare nu dispenseaz pe creditorul ipotecar de notificarea
debitorului creanei ipotecate.

Pagina 63 of 75

Art. 200. (1) n cazul n care ipoteca imobiliar este cedat separat de creana pe care o
garanteaz, cesiunea se ncheie n form autentic notarial i se intabuleaz n favoarea
creditorului cesionar.
(2) Cesiunea rangului ipotecii se realizeaz n condiiile Codului civil. Notarea schimbrii
rangului ipotecii n beneficiul creditorului cesionar se face n temeiul conveniei de cesiune a
rangului, ncheiat n form autentic notarial.
(3) Comunicarea ncheierii de intabulare a ipotecii debitorului cedat sau, dup caz, a
ncheierii de notare a cesiunii rangului ine loc de ntiinare a debitorului prevzut de art.
2358 alin. (2) C. civ.
Art. 201. (1) Dac ipoteca creanei novate a fost rezervat pentru garantarea noii creane,
aceasta se noteaz n cartea funciar n temeiul actului care face dovada novaiei, n forma
cerut de lege pentru validitatea acestuia. Ipoteca n favoarea noului creditor i pstreaz
rangul de la data constituirii.
(2) Cel subrogat n drepturile creditorului ipotecar poate cere notarea subrogaiei
convenionale n dreptul de ipotec n temeiul nscrisurilor din care rezult subrogarea,
conform art. 1594 i 1595 C. civ. n cazul subrogaiei legale, notarea se face potrivit art. 176.
Art. 202. Sechestrul instituit de organul de executare fiscal se nscrie n cartea funciar n
condiiile Codului de procedur fiscal, iar msura asiguratorie asupra imobilelor dispus de
procuror, n cursul urmririi penale, de judectorul de camer preliminar sau de instana de
judecat, n procedura de camer preliminar sau n cursul judecii, se nscrie n cartea
funciar n condiiile Codului de procedur penal.
Seciunea 3
Dispoziii particulare privind nscrierea anumitor categorii de imobile

Art. 203. (1) Pentru un imobil cu construcie condominiu, se ntocmete o carte funciar
colectiv pentru teren i ntreaga construcie i cte o carte funciar pentru fiecare unitate
individual plus cota de teren aferent care poate fi reprezentat din apartamente sau spaii cu
alt destinaie dect cea de locuin; prin asimilare, este considerat condominiu i tronsonul
cu una sau mai multe scri, din cadrul cldirii de locuit, dac se poate delimita proprietatea
comun.
(2) Operaiunea de mprire a unei construcii - condominiu n mai multe uniti individuale
se numete apartamentare.
(3) Operaiunea de mprire a unei uniti individuale n mai multe uniti individuale noi se
numete subapartamentare.
(4) Reapartamentarea este operaiunea de desprindere a unei uniti individuale din prile
comune ale unui condominiu cu stabilirea/restabilirea cotelor din prile comune, aferente
fiecrei uniti individuale.

Pagina 64 of 75

(5) Aceste operaiuni se fac n baza unei documentaii cadastrale i a actului autentic,
ntocmite n condiiile legii.
Art. 204. (1) Dreptul de proprietate asupra construciilor, inclusiv asupra celor provizorii, se
nscrie n cartea funciar pe baza documentaiei cadastrale i a unui certificat de atestare
eliberat de autoritatea local emitent a autorizaiei de construire, care s confirme c
edificarea construciilor s-a efectuat conform autorizaiei de construire i c exist procesverbal de recepie la terminarea lucrrilor, precum i respectarea celorlalte dispoziii legale n
materie.
(2) Dreptul de proprietate asupra construciilor se poate nscrie n cartea funciar i pe stadii
de execuie, pe baza documentaiei cadastrale i a certificatului de atestare a stadiului
realizrii construciei, eliberat de primarul unitii administrativ-teritoriale, n temeiul
procesului-verbal de recepie parial, ntocmit potrivit legii.

Seciunea 4
Dispoziii speciale privind completarea i reconstituirea crilor
funciare

Art. 205. n cazul n care o carte funciar a fost distrus, pierdut ori a devenit nefolosibil,
n tot sau n parte, din diferite cauze, completarea sau reconstituirea, dup caz, se fac de ctre
registratorul de la oficiul teritorial, la cerere sau din oficiu, pe baza unei ncheieri care poate
fi atacat n condiiile prezentei legi. Autoritatea naional competent ntreprinde msurile
necesare pentru conversia crilor funciare din format de hrtie n format electronic i pentru
asigurarea securitii informatice a sistemului integrat.

Seciunea 5
Identificarea, rectificarea i actualizarea limitelor unitilor
administrativ-teritoriale

Art. 206. (1) Limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt identificate, marcate sau
rectificate/actualizate de ctre comisia de delimitare, stabilit n acest scop prin ordin al
prefectului.
(2) Limitele recunoscute reciproc de ctre reprezentanii unitilor administrativ-teritoriale
sunt descrise i reprezentate n procesul verbal de delimitare ce conine i inventarul
coordonatelor punctelor ce definesc limita, determinate n sistem naional de proiecie. Dup
semnarea i tampilarea procesului verbal de delimitare i a tuturor anexelor, de membrii
comisiei de delimitare i aprobate de ctre prefect, limitele devin oficiale i sunt introduse n
sistemul integrat de cadastru i carte funciar.

Pagina 65 of 75

Art. 207. (1) Ulterior stabilirii limitelor unitilor administrativ-teritoriale, acestea pot fi
rectificate, actualizate sau modificate, dup caz.
(2) Actualizarea limitelor este operaiunea tehnic prin care limita dintre dou uniti
administrativ-teritoriale se schimb pe o poriune limitat, pe baza acordului comisiei de
delimitare.
(3) Actualizarea limitelor unitilor administrativ-teritoriale din sistemul integrat se
efectueaz exclusiv pe baza msurtorilor pe teren.
(4) n situaia n care se actualizeaz limitele, comisia de delimitare, numit prin ordin al
prefectului, ntocmete un nou proces-verbal de delimitare similar celui prevzut n art. 206
alin (2). Aceeai procedur se utilizeaz i n cazul n care actualizarea limitelor este necesar
ca urmare a restabilirii acesteia, prin proces-verbal de delimitare semnat de comisia de
delimitare.
(5) Dac unitile administrativ-teritoriale sunt situate n judee diferite, procesul-verbal de
delimitare este semnat i tampilat de comisiile de delimitare numite prin ordin al prefecilor
celor dou judee i aprobat de prefecii judeelor implicate.
Art. 208. (1) Rectificarea erorilor de identificare a limitelor unitilor administrativ-teritoriale
este operaiunea tehnic prin care se realizeaz punerea n concordan a coordonatelor
limitelor existente n sistemul integrat cu limitele legale i existente pe teren, stabilite iniial
de comisia de delimitare pe baz de ortofotoplan.
(2) Operaiunea de rectificare prevzut la alin. (1) se realizeaz exclusiv prin efectuarea de
msurtori pe teren de ctre oficiul teritorial, pentru a se identifica i constata aceste erori de
integrare a limitelor i doar n situaia n care tronsoanele de limit sunt clar identificate n
teren. n situaia n care limitele nu sunt clar identificate, se procedeaz la actualizarea
limitelor, conform procedurii reglementate n art. 207.
Art. 209. Limitele unitilor administrativ-teritoriale sunt afiate pe geoportalul INSPIRE al
Romniei i sunt utilizate n activitatea autoritilor i instituiilor publice centrale i locale.
Art. 210. Modificarea limitelor teritoriale ale unitilor administrativ-teritoriale privete
nfiinarea, renfiinarea sau reorganizarea, dup caz, a unitilor administrativ-teritoriale, care
se organizeaz potrivit legii.
Art. 211. (1) Contestaiile unitilor administrativ-teritoriale asupra limitelor administrative
pot fi soluionate pe cale amiabil, prin mediere de ctre instituia prefectului sau prin
instanele judectoreti.
(2) Medierea de ctre instituia prefectului se finalizeaz prin semnarea si tampilarea
procesului verbal de delimitare, precum i a tuturor anexelor, de ctre membrii comisiei de
delimitare.
(3) n situaia n care exist contestaii asupra limitelor, pn la soluionarea definitiv a
litigiului, se utilizeaz limitele unitilor administrativ-teritoriale din sistemul integrat de
Pagina 66 of 75

cadastru i carte funciar, folosite de oficiile teritoriale n activitatea de recepie a

documentaiilor cadastrale i de nscriere n cartea funciar. Dac exist diferene ntre
limitele gestionate de oficiile teritoriale ale judeelor nvecinate, pn la soluionarea
litigiului, autoritatea naional competent decide asupra limitei ce este utilizat.
Seciunea 6
Nomenclatura stradal

Art. 212. (1) Nomenclatura stradal este lista care conine denumirile tuturor strzilor dintr-o
unitate administrativ-teritorial de baz, numerele de identificare ale imobilelor pe fiecare
strad n parte, precum i titularul dreptului de proprietate sau, dup caz, al posesorului
fiecrui imobil, aprobat prin hotrre a consiliului local sau, dup caz, a Consiliului General
al Municipiului Bucureti.
(2) Nomenclatura stradal se organizeaz pe fiecare localitate rural sau urban i reprezint
evidena primar unitar care servete la atribuirea adresei domiciliului/reedinei persoanei
fizice, a sediului persoanei juridice, precum i a fiecrui imobil, teren i/sau cldire.
(3) Autoritile administraiei publice locale au obligaia de a transmite nomenclaturile
stradale autoritii naionale competente n vederea nregistrrii acestora n Registrul
electronic naional al nomenclaturilor stradale.
Art. 213. (1) Registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale reprezint sistemul unic
de referin la nivel naional, n care sunt nscrise nomenclaturile stradale de la nivelul
comunelor, oraelor i al municipiilor.
(2) Registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale este inut i administrat de
autoritatea naional competent n condiiile stabilite prin ordin cu caracter normativ al
directorului general al autoritii naionale competente.
(3) Registrul electronic naional al nomenclaturilor stradale se finaneaz se la bugetul de stat,
din veniturile proprii ale autoritii naionale competente i din fonduri europene, conform
legii.

TITLUL VI
Rspundere i sanciuni
Capitolul 1
Dispoziii generale
Art. 214. Autoritatea naional competent este mputernicit s controleze activitatea
persoanelor fizice i persoanelor juridice care desfoar activiti pe teritoriul Romniei n
Pagina 67 of 75

domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei, cu excepia instituiilor din domeniul aprrii,

ordinii publice i al securitii naionale, care exercit acest atribut prin structurile proprii.
Art. 215. Personalul de specialitate n domeniul cadastrului i al crii funciare rspunde
civil, disciplinar i penal, dup caz, dispoziiile speciale din prezenta lege completndu-se cu
dispoziiile dreptului comun.
Art. 216. (1) Rspunderea civil pentru inerea defectuoas a crii funciare se stabilete n
condiiile art. 915 C. civ i ale prezentei legi.
(2) Prin fapt svrit, chiar din culp, n pstrarea i administrarea crii funciare, n sensul
art. 915 alin. (1) C. civ., se nelege orice nscriere inexact n cartea funciar, precum i orice
alte nereguli n inerea crii funciare, a documentelor cu care se ntregete cartea funciar,
precum i a mapei cu nscrisuri n sensul art. 79 alin. (3), n msura n care, din cauza acestor
nereguli, titularul dreptului a suferit un prejudiciu constnd n pierderea, diminuarea, grevarea
dreptului ori n pierderea rangului n favoarea unui ter sau a efectului de opozabilitate fa de
teri, fr ca aceast situaie s fie cauzat din culpa adevratului titular.
(3) Rspunderea pentru inerea defectuoas a crii funciare poate fi angajat, dac
prejudiciul nu a putut fi nlturat, n tot sau n parte, prin exercitarea aciunilor i cilor de
atac prevzute de lege.
(4) Oficiul teritorial i persoana rspunztoare pot fi obligai n solidar. Cu toate acestea,
personalul de specialitate rspunde numai n cazul n care a nclcat dispoziiile legale,
regulamentele, normele, metodologiile i procedurile de lucru, aplicabile sistemului integrat.
Art. 217. (1) Constatarea contraveniilor i aplicarea sanciunilor se realizeaz de ctre
autoritatea naional competent, prin mputerniciii si din cadrul structurii specializate
constituite potrivit art. 34.
(2) Procedura de constatare a contraveniilor i de aplicare a sanciunilor se stabilete prin
ordin cu caracter normativ al directorului general al autoritii naionale competente.
(3) Constatarea contraveniilor prevzute de prezenta lege, svrite de ctre personalul
propriu din cadrul instituiilor din domeniul aprrii, ordinii publice i al securitii naionale,
i aplicarea sanciunilor se realizeaz de ctre mputerniciii acestor instituii.
Art. 218. (1) Constituie contravenii urmtoarele fapte:
a) folosirea n documente oficiale a datelor cu privire la proprietari, terenuri sau construcii,
altele dect cele nscrise n documentaiile cadastrale realizate n condiiile prezentei legi;
b) refuzul de a pune la dispoziia autoritii naionale competent sau instituiilor
subordonate documentaiile de specialitate utilizabile la lucrrile de cadastru de ctre cei care
le dein, cu excepia Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Administraiei Publice, Serviciului Romn de Informaii, Serviciului de Informaii Externe,
Serviciului de Protecie i Paz i persoanelor juridice din sectorul de aprare;
Pagina 68 of 75

c) publicarea, difuzarea sau utilizarea cu bun tiin a datelor, documentelor i

informaiilor de specialitate elaborate sau aflate n administrarea autoritii naionale
competente ori unitilor subordonate fr acordul acestora, dup caz;
d) executarea lucrrilor de geodezie, cartografie, cadastru, fotogrammetrie i teledetecie
fr avizele de execuie eliberate de autoritatea naional competent sau de oficiile
teritoriale, dup caz;
e) realizarea i verificarea lucrrilor de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei i
cartografiei, fr autorizaie legal;
f) nerespectarea sau nclcarea regulamentelor, instruciunilor, normelor, metodologiilor,
procedurilor de lucru i standardelor din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei,
precum i din domeniul crii funciare emise potrivit prezentei legi;
g) nerespectarea prevederilor legale cu privire la ntocmirea, evidena, multiplicarea i
pstrarea datelor i documentelor cu caracter secret;
h) ntocmirea de acte juridice fr extras de carte funciar, cnd acesta este cerut potrivit
legii;
i) nerespectarea de ctre reprezentantul unitii administrativ-teritoriale a obligaiei de a
furniza i de a actualiza datele cu privire la nomenclatura stradal proprie, potrivit art. 217
alin. (3);
j) refuzul semnrii sau eliberrii de ctre reprezentantul unitii administrativ-teritoriale a
documentelor necesare realizrii lucrrilor de cadastru sau pentru nscrierea n cartea
funciar;
k) refuzul avizrii planului parcelar de ctre primar.
(2) Faptele prevzute la alin. (1) lit. a) i b) se sancioneaz cu amend de la 1.000 lei la
2.500 lei, iar cele prevzute la alin. (1) lit. c)- k) cu amend de la 5.000 lei la 10.000 lei i/sau
suspendarea ori retragerea autorizaiei de a desfura lucrri de specialitate.
Art. 219. Amenzile se aplic persoanelor fizice i juridice, dup caz, i limitele acestora se
vor actualiza, pe baza indicilor de inflaie stabilii de Institutul Naional de Statistic, prin
ordin cu caracter normativ al directorului general al autoritii naionale competente.
Art. 220. Contraveniilor prevzute n prezenta lege le sunt aplicabile dispoziiile Ordonanei
Guvernului nr. 2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, aprobat cu modificri i
completri prin Legea nr. 180/2002, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 221. (1) Degradarea sau distrugerea bornelor, reperelor, mrcilor de nivelment i a
semnalelor din reeaua geodezic naional, amplasate n subsol, pe sol ori pe construcii, ori
mpiedicarea lurii msurilor de conservare sau de salvare a unui astfel de bun, precum i
nlturarea msurilor luate se pedepsesc potrivit art. 253 din Codul penal. Dac fapta a fost
svrit din culp, sunt aplicabile dispoziiile art. 255 din Codul penal.
Pagina 69 of 75

(2) Aciunea penal se pune n micare la plngerea prealabil a persoanei vtmate.

(3) Tentativa faptelor prevzute n alin. (1) se pedepsete.
Art. 222. (1) Constituie infraciune de tulburare de posesie i se pedepsete conform art. 255
din Codul penal, modificarea cu intenie a materializrilor limitelor de proprietate sau
mutarea semnelor de hotar i a reperelor de marcare a limitelor de zon a cii ferate,
drumurilor, canalelor, aeroporturilor, porturilor, cilor navigabile, delimitrilor de hotare
cadastrale, silvice, geologice i miniere, fr aprobarea prevzut de lege.
(2) Aciunea penal se pune n micare la plngerea prealabil a persoanei vtmate.

Capitolul 2
Dispoziii speciale privind rspunderea n cadrul nregistrrii
sistematice
Art. 223. (1) Rspunderea civil pentru corectitudinea ntocmirii documentelor tehnice ale
cadastrului, stabilirea amplasamentului imobilului, precum i pentru identificarea limitelor
acestuia ca urmare a efecturii msurtorilor n teren revine executantului, care se va raporta
la situaia de fapt i de drept a imobilului rezultat din realitatea constatat n teren, la limitele
indicate de deintor, proprietar sau posesor i la actele prezentate de ctre acetia, dac este
cazul.
(2) Deintorii imobilelor care fac obiectul nregistrrii sistematice, precum i emitenii
nscrisurilor puse la dispoziie n vederea ntocmirii documentelor tehnice ale cadastrului
rspund pentru legalitatea, autenticitatea i exactitatea datelor cuprinse n acestea, n
condiiile legii.
Art. 224. (1) Rspunderea civil pentru prima nregistrare a imobilelor n sistemul integrat
revine statului.
(2) Personalul de specialitate al oficiului teritorial sau al autoritii naionale competente,
dup caz, nu rspunde civil n cadrul primei nregistrri n sistemul integrat, cu excepia
cazurilor n care se constat svrirea unor fapte grave, precum fapte de corupie, fraud sau
fals n nscrisuri, care, potrivit legii penale, constituie infraciuni.
(3) Personalul de specialitate rspunde n solidar cu statul, n condiiile art. 915 Cod civil.
precum i, dup caz, cu orice alte persoane vinovate de cauzarea prejudiciului.
(4) Pentru plata despgubirilor stabilite n condiiile alin. (3), n bugetul autoritii naionale
competente, se pot aloca fonduri cu aceast destinaie.
Art. 225. (1) Constituie contravenii urmtoarele fapte:

Pagina 70 of 75

a) nerespectarea de ctre autoritile i instituiile publice centrale i locale a obligaiei de

furnizare a datelor i informaiilor privitoare la imobilele deinute n vederea realizrii
lucrrilor sistematice, precum i a copiilor certificate de pe actele juridice necesare
nregistrrii imobilelor n sistemul integrat, prevzute n art. 89 alin. (1);
b) nerespectarea de ctre autoritile publice locale a obligaiei de furnizare a datelor i
informaiilor, precum i de asigurare a accesului la informaiile i evidenele necesare
realizrii lucrrilor sistematice, prevzute n art. 89 alin. (2) i (4);
c) nerespectarea de ctre autoritile publice locale a obligaiei de realizare sau de sprijinire a
demersurilor necesare de realizare a campaniei de informare public de ctre autoritile
administraiei publice locale, prevzute n art. 90 alin. (2);
d) nerespectarea obligaiei de a participa la identificarea i msurarea imobilelor de ctre
autoritile i instituiile publice, regiile autonome i societile comerciale cu capital parial
de stat, sau de ctre entitile care dein terenuri n administrare, aflate n proprietatea statului
romn sau a unitilor administrativ-teritoriale
e) nerespectarea de ctre executant a obligaiei de integrare n documentele tehnice ale
cadastrului a nscrierilor efectuate ulterior recepiei spre publicare a documentelor tehnice ale
cadastrului.
f) refuzul proprietarilor de imobile de a permite accesul executantului pentru realizarea
lucrrilor sistematice, cu excepia Ministerului Aprrii Naionale, Ministerului Dezvoltrii
Regionale i Administraiei Publice, Serviciului Romn de Informaii, Serviciului de
Informaii Externe, Serviciului de Protecie i Paz i persoanelor juridice din sectorul de
aprare;
g) nerespectarea obligaiei de ctre secretarul unitii administrativ-teritoriale sau de ctre
delegatul acestuia ori de ctre persoana desemnat din cadrul oficiului teritorial de a sesiza
Camera Notarilor Publici competente pentru deschiderea procedurii succesorale privind
defuncii cu ultimul domiciliu n unitatea administrativ-teritorial n cauz;
h) refuzul semnrii sau eliberrii de ctre reprezentantul unitii administrativ-teritoriale a
documentelor necesare realizrii lucrrilor sistematice.
i) refuzul nejustificat de emitere de ctre primar a adeverinei prevzute la art. 131, alin. (1),
lit. a).
(2) Faptele prevzute la alin (1) se sancioneaz cu amend de la 5000 de lei la 50.000 de lei.
n cazul n care fapta a fost svrit de executant, se va putea dispune i suspendarea ori,
dup caz, retragerea autorizaiei de a desfura lucrri de specialitate.

Pagina 71 of 75

TITLUL VII
Dispoziii finale i tranzitorii
Capitolul 1
Dispoziii finale
Art. 226. (1) Autoritatea naional competent are ntreaga responsabilitate n implementarea
proiectelor i a acordurilor internaionale ce implic mprumuturi nerambursabile sau garanii
de la stat, asumate anterior de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar.
(2) Lucrrile de nregistrare sistematic demarate n cadrul Acordului de mprumut (Proiect
privind completarea sprijinului financiar acordat de Uniunea European pentru restructurarea
agriculturii) dintre Romnia i Banca Internaional pentru Reconstrucie i Dezvoltare,
semnat la Bucureti la 28 decembrie 2007 i ratificat prin Legea nr. 14/2009, cu modificrile
ulterioare, vor fi finanate din veniturile proprii ale autoritii naionale competente.
Art. 227. (1) Pn la nregistrarea n sistemul integrat, n regiunile de transcripiuni i
inscripiuni imobiliare, ipotecile legale, sechestrul, urmrirea imobilului, a fructelor i a
veniturilor sale, punerea n micare a aciunii penale, aciunile pentru aprarea drepturilor
reale privitoare la imobilele nenscrise n cartea funciar, vor continua s fie transcrise ori,
dup caz, nscrise n vechile registre de publicitate imobiliar.
(2) Titlurile de proprietate emise n baza legilor fondului funciar pentru imobilele situate n
extravilanul zonelor cooperativizate se nscriu din oficiu n cartea funciar dac planurile
parcelare validate de comisia judeean de aplicare a legilor fondului funciar sunt
recepionate de ctre oficiul teritorial, potrivit regulamentului aprobat prin ordin cu caracter
normativ al directorului general al autoritii naionale competente.
Art. 228.(1) Pn la finalizarea lucrrilor sistematice, nu se vor acorda scutiri la plata
tarifelor pentru serviciile prestate de autoritatea naional competent i de instituiile
subordonate.
(2)Orice alte dispoziii contrare referitoare la scutiri de tarife se abrog.
Art. 229. Dispoziiile prezentei legi referitoare la ipotecile legale se aplic i privilegiilor
speciale imobiliare nscute anterior intrrii n vigoare a Codului civil, n conformitate cu
prevederile art. 78 din Legea nr. 71/2011 pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009
privind Codul civil, cu modificrile i completrile ulterioare.
Art. 230. (1) Construciile realizate nainte de 1 august 2001, data intrrii n vigoare a Legii
nr. 453/2001 pentru modificarea i completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea
executrii lucrrilor de construcii i unele msuri pentru realizarea locuinelor, se
intabuleaz, n lipsa autorizaiei de construire, n baza certificatului de atestare fiscal prin
care se atest achitarea tuturor obligaiilor fiscale de plat datorate autoritii administraiei
publice locale n a crei raz se afl situat construcia, precum i a documentaiei cadastrale.
Pagina 72 of 75

(2) n cadrul lucrrilor sistematice, sunt aplicabile dispoziiile art. 95.

Art. 231. La data intrrii n vigoare a prezentei legi, funcia asistenilor registratori principali,
care au ndeplinit, prin delegare pe baza ordinului directorului general al autoritii naionale
competente, atribuii de registrator timp de cel puin 2 ani consecutivi, se poate transforma n
funcia de registrator, pe baz de examen.
Art. 232. Declaraiile pe propria rspundere date potrivit prezentei legi sunt supuse
prevederilor art. 326 din Codul penal privind falsul n declaraii.
Art. 233. Termenele prevzute n prezenta lege se calculeaz potrivit Codului de procedur
civil sau, dup caz, potrivit Codului civil.
Art. 234. Autoritatea naional competent va asigura pn la data de 31 decembrie 2016
punerea n aplicare a dispoziiilor art. 52.

Capitolul 2
Dispoziii tranzitorii
Art. 235. nscrierile fcute n conformitate cu actele normative n vigoare n registrul de
transcripiuni i inscripiuni, n crile funciare i n crile de publicitate funciar, nainte de
data intrrii n vigoare a prezentei legi, i vor produce i dup aceast dat efectele prevzute
n acele acte normative, cu excepia cazurilor n care drepturile de proprietate i celelalte
drepturi reale au fost afectate n orice mod prin efectul legii.
Art. 236. Dispoziiile privind procedura de recepie i de nscriere ulterioar deschiderii crii
funciare sunt aplicabile cererilor formulate dup data intrrii n vigoare a prezentei legi,
precum i cererilor aflate n curs de soluionare la aceast dat.
Art. 237. n situaia prevzut la art. 101 alin. (4) lit. b), ulterior finalizrii procedurilor de
inventariere a terenurilor prevzute de Legea nr. 165/2013 privind msurile pentru finalizarea
procesului de restituire, n natur sau prin echivalent, a imobilelor preluate n mod abuziv n
perioada regimului comunist n Romnia, cu modificrile i completrile ulterioare, se va
proceda, la cererea proprietarului, la atribuirea diferenei de suprafa, n condiiile legii.
(2) Diferena de suprafa de teren prevzut la alin. (1) se va acorda din terenurile care pot
face obiectul restituirii n natur n limita disponibilului din unitatea administrativ-teritorial
unde se efectueaz nregistrarea sistematic, iar n cazul n care nu mai exist disponibil,
comisiile abilitate conform legilor de restituire a proprietii au posibilitatea s propun i s
stabileasc acordarea de msuri compensatorii, n condiiile legii.
Art. 238. (1) Pn la finalizarea lucrrilor sistematice i trecerea la efectul constitutiv al
nscrierilor n cartea funciar, actele notariale prin care se transmite, se modific, se constituie
sau se stinge un drept real imobiliar se ncheie numai dac bunurile imobile sunt nregistrate
n sistemul integrat, cu excepia:
a) actelor i faptelor juridice care continu s fie transcrise ori, dup caz, nscrise, n
vechile registre de transcripiuni i inscripiuni imobiliare, potrivit art. 232 alin. (1);
Pagina 73 of 75

b) actelor de partaj succesoral sau voluntar, cu excepia cazului n care imobilele din masa
partajabil se dezlipesc sau se alipesc;
c) altor cazuri prevzute expres de reglementrile n vigoare.
(2) Dispoziiile alin. (1) se aplic corespunztor i celorlalte categorii de acte autentice prin
care se transfer, se constituie, se modific sau se sting drepturi reale care se nscriu n cartea
funciar.
(3) Actele ncheiate cu nclcarea prevederilor alin. (1) i (2) sunt lovite de nulitate absolut.
(4) La pronunarea unei hotrri judectoreti, n ipoteza prevzut la alin. (1), instana de
judecat va dispune ntocmirea documentaiei cadastrale n cadrul unei expertize judiciare
care se avizeaz de oficiul teritorial. n acest caz, nregistrarea imobilului n sistemul integrat
se realizeaz pe baza hotrrii judectoreti definitive, precum i a acestei documentaii
cadastrale.
(5) Dispoziiile alin. (4) referitoare la ntocmirea unei documentaii cadastrale n cadrul unei
expertize judiciare sunt aplicabile i n cazul crilor funciare deschise fr documentaie
cadastral.
Art. 239. Pn la finalizarea lucrrilor sistematice, extrasul de plan cadastral poate cuprinde
meniuni, precum:
a) imobilul nu are msurtori cadastrale efectuate n sistemul naional de referin;
b) exist suprapuneri n planul cadastral;
c) imobil este nregistrat n planul cadastral fr localizare cert datorit lipsei planului
parcelar;
d) imobil este nregistrat n planul cadastral fr form i localizare corect.
Art. 240. Pn la finalizarea lucrrilor sistematice la nivelul ntregii ri, prin ordin al
directorului general se poate stabili competena teritorial general a personalului de
specialitate cu privire la eliberarea extraselor de carte funciar cu privire la imobile nscrise n
sistemul integrat.
Art. 241. (1) Sunt i rmn abrogate la data intrrii n vigoare a Codului Civil orice dispozitii
din legi speciale privind constituirea dreptului de concesiune pe temeiul dreptului de
proprietate privat al statului sau al unitilor administrativ-teritoriale.
(2) Drepturile de concesiune constituite pe acest temei, n mod valabil, nainte de intrarea n
vigoare a Codului Civil subzist pn la mplinirea termenului lor i pot fi nscrise n partea a
II-a a crii funciare pe baza actului de constituire, fr a fi necesar forma autentic
notarial.
(3) Pn la nfiinarea crilor funciare prin nregistrare sistematic, nscrierile privitoare la
imobile, cuprinse n crile funciare sau, dup caz, n crile de publicitate funciar, vor
Pagina 74 of 75

continua s fie fcute n aceste cri, cu respectarea dispoziiilor Codului civil i ale prezentei
legi..
Art. 242. (1) Prezenta lege intr n vigoare n ____ de zile de la publicarea ei n Monitorul
Oficial al Romniei, Partea I.
(2) La data intrrii n vigoare a prezentei legi se abrog Legea nr. 7/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare.

Pagina 75 of 75