CONTRAT DE BAIL

IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT :

Le Bailleur loue au Locataire qui accepte, les lieux ci- aprs

dsign :
Maison dhabitation sans meubles situe au numro.. avenue
du centre dans le camps Mimosas (Camps des mdecins) dans
la commune de Ngaliema dans la ville de Kinshasa.

DE LOBJET- DU PRIX ET DE LA GARANTIE

Article 1 : Dsignation

Les lieux lous sont amplement dcrits dans ltat des lieux en
annexe faisant partie intgrante des prsentes.

Le Bailleur affirme que les lieux sont libres de toute occupation.

Le Locataire dclare bien les connatre et les acceptes.

Le Bailleur garanti au locataire quil mettra tout en uvre pour

assurer lentre en jouissance et pendant le cours du bail le
parfait tat locatif de son immeuble afin que le locataire puisse
en jouir selon lusage et laffection pour lequel il est lou.

Article 2 : Affectation

Les parties conviennent que le prsent bail est de caractre

domestique et que le Bien lou est destin servir de :
HABITATION

Article 3 : Prix et garantie locative

La prsente location est consentie et accepte

moyennant un loyer mensuel de 500$ (Cinq cent dollars
amricain) IRL incluent, payable comme tel ou en monnaie
ayant cours lgal en Rpublique Dmocratique du Congo au
meilleur taux du jour lachat dollars, reprsentant la valeur
locative des biens lous, que le locataire sengage payer
Mensuellement, le premier jour de chaque chance, si le
locataire ne respecte pas cette chance et aprs 7 jours, sauf
 en cas de forces majeures le bailleur se rserve le droit de
rsilier le prsent contrat, le mois entam est automatiquement
du.

Afin de garantir lexcution de toutes les obligations qui

lui incombent en vertu du prsent contrat, le Locataire
constituera au profit du Bailleur, une garantie locative
quivalente TROIS mois de loyer payable en espces ou par
tout autre mode de paiement indiqu par le Bailleur.

Cette garantie ne sera pas productive dintrt et pourra

tre affecte par le locataire au paiement du dernier terme du
loyer, aprs en avoir inform le Bailleur par crit et moyennant
un tat des lieux contradictoire dress entre les parties. Dans le
cas contraire, cette garantie locative sera restitue la fin du
bail, dduction faite de toutes sommes qui seraient dues au
Bailleur.

DES OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

Article 4 : Clauses et conditions de bail

La prsente location est faite aux conditions ci- aprs :
Le Locataire soblige :
- occuper personnellement les lieux lous en bon pre de
famille
- ne pouvoir cder son droit au bail, ni sous- lou en tout ou en
partie les lieux lous.
- user les locaux lous, conformment leur destination et
les rendre en fin de bail en bon tat de rparation locative, tels
quil les a reus, except ce qui a pri ou a t dgrad par
vtust ou force majeure.
- A laisser pntrer Le Bailleur ou son reprsentant pour vrifier
ltat des lieux ; dans ce cas, Le Bailleur avertira le Locataire de
son passage au plus tard 72 (septante deux) heures avant sa
visite. Le Bailleur exercera ce droit de visite dune manire
raisonnable.

A payer les frais de consommation deau, dlectricit et toutes

les charges prvues de commun accord, chaque mois.

Le bailleur nest pas responsable de la frquence de fourniture

de llectricit (Snel) ni de la fourniture de leau courante
(Regideso).
Le locataire sorganisera lui-mme pour que la fourniture de ces
services soit permanente. (Groupe lectrogne et rservoir).
Le locataire est responsable de sa scurit et de celle de ces
biens mis dans la maison.
OBLIGATIONS DU BAILLEUR

Article 5 : Jouissance paisible

Le Bailleur sengage garantir au locataire la jouissance

paisible des lieux et effectuer toutes les grosses rparations
lui incombant.

Le Bailleur veillera, ce que toutes les factures de

consommation deau et dlectricit antrieures loccupation
des lieux par le Locataire soient apures de faon que ce dernier
ne puisse pas tre troubl dans sa jouissance des lieux par une
interruption de fournitures

DES CONTRIBUTIONS

Article 6 : Impt

Le Bailleur supportera toutes les contributions, taxes,

impositions et redevances gnralement quelconques, tant
ordinaires quextraordinaires, mobilires, personnelles, mises ou
mettre sur le bien lou, par lEtat, la Rgion, la Ville ou
quelque autre autorit.

CESSION OU VENTE DES LIEUX LOUES

Article 7 : Le prsent contrat sera opposable aux acqureurs ventuels

des lieux lous, et, ce, conformment larticle 339 du code
civil livre III.
En tout tat de cause, en cas de vente ou de cession, le Bailleur
est tenu sans dlai, den informer le locataire de manire lui
permettre dentreprendre, en temps opportun, les actions
requises visant faire survivre le bail.

DE LA FORCE MAJEURE

Article 8 : En cas de force majeure, les prestations dues au titre du

prsent contrat seront suspendues. Cette suspension ne
donnera lieu aucune indemnit et sera leve en cas de
disparition du cas de force majeure.

En cas de survenance dun cas de force majeure, la partie

affecte en fera notification lautre dans les quinze jours de sa
connaissance en fournissant un mmoire dtaill prcisant le (s)
faits qui le constitue (nt).

Tous les deux (2) mois, les parties se rencontreront pour valuer
la persistance de la force majeure et, le cas chant, dcider de
la reprise du contrat.
 Lorsque le cas de force majeure constitue un obstacle dfinitif
lexcution du contrat ou persiste au del de six mois, la partie
prjudicie pourra procder la rsiliation du contrat
moyennant pravis dun mois notifi lautre.

DE LA RESILIATION

Article 9 : Rsiliation

En cas de non respect dun article du prsent contrat, lune ou

lautre partie se rserve le droit de rsilier le contrat,
larrangement lamiable sera privilgi en cas de conflit, si le
conflit persiste, seul les tribunaux de Kinshasa seront
comptents pour rgler le diffrent.

DISPOSITIONS GENERALES

Article 10 : Pour toute autre question non prvue par les prsentes, les
parties sen rfreront au droit commun

Ainsi, fait Kinshasa, le 29/08/2016 en deux exemplaires (2) originaux,

chacune de parties ayant retir le sien.

LE LOCATAIRE Le
BAILLEUR

Etat des lieux

Une Maison dhabitation non meuble
Comprenant ;
Un salon et salle manger
3 chambres
Une cuisine
Deux salles de bain
Une toilette pour visiteurs
Deux espaces terrasse extrieure (avant et arrire)

Autre
L tat des lieux louer sont bien connus du locataire et accepte ces
conditions.

Fait Lubumbashi le 29/08/2016.