Contractul de schimb

I.Consideratiuni generale
Art. 1405 Cod civil defineste schimbul ca fiind acea conventie "prin care partile
isidau respectiv un lucru pentru altul". Intr-adevar, aceasta definitie nu este
completa siexacta, deoarece nu cuprinde ceea ce particularizeaza schimbul, de
contractul devinzare-cumparare.Schimbul este acel contract sinalagmatic prin
care partile se obliga, fiecare, satransmita celeilalte dreptul de proprietate asupra
unui bun, altul decit bani.In contractul de schimb, partile se numesc copermutanti
sau coschimbasi.
II.Caracterele juridice ale contractului de schimb
a) Contractul de schimb este un contract consensual. Art. 1406 Cod civil
prevedein mod expres: "Schimbul se face prin singurul consimtamint, intocmai
ca sivinzarea". Din faptul ca contractul de schimb se incheie prin simplul acord
de vointaal partilor, rezulta urmatoarele consecinte:- Cind unul din bunurile
schimbate este mobil, devin aplicabile dispozitiile art. 1909Cod civil.- Cind
bunul schimbat este imobil, pentru realizarea opozabilitatii fata de terti
va finecesara transcrierea actului, chiar cind acesta este sub semnatura privata.- Cind
obiectul schimbului il formeaza creantele, se aplica prevederile art. 1393Cod
civil (se va notifica debitorul schimbului).In principiu, schimbul se realizeaza
prin simplul consimtamint al partilor, dar,uneori, el trebuie materializat intr-un
inscris, chiar autentic. Astfel, cind obiectulschimbului este o constructie, chiar
daca legea n-o prevede expres, va fi necesar sase intocmeasca un inscris, chiar sub
semnatura privata, pentru a putea fi transcris. Inacest sens, art. 1801 Cod civil
prevede ca toate actele translative de bunuri sidrepturi care pot fi ipotecate "se
vor transcrie" la notariatele din raza caruia se aflaimobilul, iar art. 1802 Cod
civil prevede ca orice act de instrainare (in care intra,desigur, si schimbul), nu se
va putea opune tertilor daca nu s-a facut transcrierea. Or,transcrierea nu este posibila
in absenta unui inscris.Daca obiectul schimbului il formeaza terenurile, este
absolut necesar ca actul safie incheiat in forma autentica (art. 46, alin. 1 din
Legea nr. 18/1991 privind fondulfunciar). Sub acest aspect, contractul de
schimb este solemn, in caz contrar, el va filovit de nulitate absoluta.b) Contractul
de schimb are un caracter sinalagmatic, in sensul ca da nastere laobligatii reciproce si
interdependente in sarcina ambelor parti.c) Contractul de schimb are un
caracter oneros, in sensul ca fiecare parteurmareste sa obtina un echivalent
in schimbul obligatiei ce-si asuma. Este posibil cabunurile care fac
obiectul schimbului sa nu aiba aceeasi valoare. Copermutantul,care primeste
bunul cel mai scump, va plati celuilalt o sulta, care constituie diferentade
valoare. Problema care se pune este daca, intr-un asemenea caz, ne vom afla
inprezenta unui contract de vinzare-cumparare sau a unui schimb. Din punctul
nostrude vedere, totul depinde de intinderea sultei, asa incit, daca "sulta ar fi atit
dedisproportionata fata de valoarea lucrului, incit ar putea fi considerata ca
obiectulprincipal al obligatiei uneia din parti"^1) atunci contractul va fi de
vinzare, chiar dacapartile l-au intitulat schimb. Daca diferenta de valoare, ce va
fi platita, este inferioarabunului schimbat, atunci contractul va fi considerat de
schimb. In situatia in careambele prestatii formeaza sume de bani, contractul va fi de
schimb.d) Contractul de schimb este un contract comuntativ, deoarece,
la incheierea lui,partile cunosc intinderea prestatiilor la care se obliga.e)
Contractul de schimb este translativ de proprietate. Dar pot
forma obiectulschimbului si dezmembramintele dreptului de proprietate
(uzufructul unui bun sepoate schimba cu uzufructul altui bun; o servitute, cu
o alta servitute etc.). Nu esteposibil insa sa se schimbe un bun, cu un fapt (de
exemplu, cu o prestatie de servicii).

CONTRACTUL DE DONATIE

Prin contract de donatie, o parte (donator), se obiga sa mareasca din contul

patrimoniului sau, cu titlu gratuit, patrimoniul celeilalte parti(donatar).
Trasaturi caracteristice ale acestuia :
- donatia e indreptata spre majorarea patrimoniului donatarului ;
- majorarea patrimoniului donatarului se produce din contul patrimoniului
donatorului cu titlu gratuit ;
- majorarea patrimoniului donatarului se face cu intentia donatorului de a gratifica.
Contractul de donatie este un contract cu titlu gratuit. Sporind patrimoniul
donatarului, donatorul nu urmareste obtinerea unor foloase patrimoniale.
Datorita faptului ca donatia este un contract si nu un act juridic unilateral, este
necesar sa fie obtinut acordul donatarului de acceptare a darului. Contractul de
donatie are un efect translativ de drepturi, irevocabil si este unilateral obligational,
generind obligatii doar in sarcina uneia din parti. Contractul de donatie se incheie
inter vivos si produce efecte doar intre partile lui,in timpul vietii acestora.
Obiectul contractului de donatie urmeaza a fi licit, posibil, si trebuie sa existe sau sa
poata exista cu certitudine in viitor. In cazul dreptului funciar obiectul trebuie
obligatoriu sa fie determinat.
Contractele de donatie a terenurilor urmeaza a fi incheiate in forma autentica si
inregistrate in registrul bunurilor imobile in decurs de 3 luni.
Executarea obligatiilor de predare a unui drept se realizeaza prin predarea
documentelor constatatoare de drepturi.
Poat surveni circumstante care sa conduca la imposibilitatea executarii obligatiei de
a preda bunul(terenul) donatarului, aceste circumstante sunt: reducerea veniturilor,
cresterea costului vietii, inrautatirea sanatatii, falimentul intreprinzatorului individual,
modificarea statutului starii civile, nasterea obligatiei de plata a pensiei alimentare
s.a.
Contractul de donatie este irevocabil. Odata fiind incheiat, acesta poate fi desfacut
numai prin acordul comun al partilor. Revocarea donatiilor poate opera cu titlu de
sanctiune civila, in caz de ingratitudine si de neexecutare.

Contractul de arendare a terenurilor

In RM relatiile de arenda in agricultura sunt reglementate de Codul Civil, de

Codul funciar si de Legea cu privire la arenda in agricultura, precum si tratatele
internationale la care RM este parte. Arenda in agricultura este darea in
posesiune si folosinta, pe baza de contract pe o durata determinata, contra
plata a terenurilor si a altor bunuri agricoale. Subiectii ai relatiilor de arenda
sunt arendatorul si arendasul. Obiecte a relatiilor de arenda sunt bunurile
agricole aflate in proprietate publica sau privata, cu exceptia celor scoase din
circuitul civil. Contractul de arenda a terenurilor se face in forma scrisa. La
inceputul si la incetarea arendei, partile contractante se obliga sa intocmeasca
timp de 14 zile, actele de predare preluare a bunului arendat. Aceste acte din
momentul semnarii devin parte integranta a contractului de arenda. Actele de
predare-preluare a terenului agricol arendat va contine date privind suprafata,
modul de folosinta, starea terenului, nr.cadastral al terenului viciile juridice,
viciile materiale s.a. Termenul de arenda se stabileste de catre parti, dar nu va
fi mai mare de 30 ani si mai mic de 1 an. In cazul in care partile doresc sa
prelungeasca contractul de arenda, partile semneaza un acord aditional, care
de asemenea este parte integranta a contractului. Contractul de arenda a
terenurilor incheiat pe un termen mai mare de 3 ani se inregistreaza la oficiul
cadastaral teritorial, in cazul ca termenul e mai mic de 3 ani acesta se
inregistreaza la primaria localitatii. Neinregistrarea contractului, in termen de 3
luni, are ca efect inopozabilitatea contractului fata de terti. Clausele
contractului de arenda a bunurilor agricole se modifica cu acordul comun al
partilor contractante sau prin hotarirea instantei judecatoresti.

Incetarea contractului de arenda are loc ca urmare a :

- expirarii termenului ;

- declararii nulitatii acestuia ;

- pieirii bunurilor arendate ;

- rezilierii contractului ;

- s.a. cazuri prevazute de legislatie.

Contractul de arenda poate fi reziliat :

- la acordul partilor ;

- la hotarirea instantei judecatoresti la cererea uneia dintre parti, in legatura cu

neexecutarea de catre cealalta parte a obligatiilor sale.

Plata pentru terenurile agricole se stabileste in unitati banesti, natura si se

efectuiaza intermenul si locul prevazut in contract.

Terenurile agricole proprietate publica se dau in arenda de catre Guvern sau de

catre autaoritatile publice locale. Arendarea acestora se face prin licitatie
publica sau in alt mod prevazut de lege.

Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzatoare de catre parti a

clauselor contractului de arenda, partea vinovata poarta raspundere conform
legislatiei in vigoare. Litiigiile aparute se solutioneaza de catre instanta de
judecata competenta.

Circulaia juridic a terenurilor i particularitile ei.

Relaiile sociale cu privire la terenuri care fac obiectul de reglementare al dreptului

funciar au loc ntre particulari persoane fizice i persoane juridice de tip privat ,
ntre persoanele juridice de tip public , precum i ntre acestea din urm i
particulari . De aceea , unele norme juridice cu privire la terenuri aparin dreptului
public , iar altele aparin dreptului privat .

n funcie de destinaie , terenurile se clasific astfel :

- terenuri cu destinaie agricol , care se mpart n :
- terenuri agricole productive : terenuri arabile , viile , livezile , punile , fneele ,
pepinierele viticole , pomicole .
- terenuri cu vegetaie forestier , amenajri piscicole.
- terenuri cu destinaie forestier , din care fac parte .
- terenurile mpdurite
- terenurile destinate mpduririlor ,
- terenurile neproductive rpe , bolovniuri , dac acestea sunt cuprinse n
amenajamentele silvice .

Circulatia juridica a terenurilor

- terenuri aflate permanent sub ape : albiile cursurilor de ape , fundul apelor
maritime interioare i al mrii teritoriale .
- terenuri din intravilan , aferente localitilor urbane i rurale pe care sunt
amplasate construciile , alte amenajri ale localitilor
- terenuri cu destinaie special , din care fac parte : terenuri folosite pentru
transporturi , terenuri folosite pentru construcii i instalaii hidrotehnice , de
transport al energiei electrice i gazelor naturale , exploatri miniere i petroliere ,
plajele , rezervaiile , monumentele naturii , ansamblurile i siturile istorice i altele
asemenea.

Circulatia juridica a terenurilor

Pentru ca cetatenii sa poata avea dreptul la terenuri, exista in acest sens dreptul de
proprietate.
Dreptul de proprietate este acel drept real care confer titularului su posesia ,
folosina i dispoziia asupra unui bun , exclusiv i perpetuu, n putere proprie i n
interes propriu , cu respectarea normelor juridice n vigoare .
Dup forma dreptului de proprietate asupra terenurilor , terenurile se clasific n:
- terenuri aflate n proprietate privat
- terenuri aflate n proprietate public .

Circulatia juridica a terenurilor

Terenurile proprietate de stat administrate de institutele i staiunile de cercetri
tiinifice , destinate cercetrii i producerii seminelor i materialului sditor din
categorii biologice superioare i animalelor de ras , aparin domeniului public al
statului i rmn n administrarea acestora art. 35 alin. 2 din lege nr. 18/1991 . .

Titlul de proprietate se emite de ctre Comisia judeean de aplicare a Legii

fondului funciar , pe baza documentelor naintate de ctre comisiile locale , dup
validarea propunerilor naintate de ctre comise Titlul de proprietate , pentru
cetenii n via , se emite persoanelor ndreptite ( so , soie ) , iar pentru
motenitori se emite un singur titlu de proprietate pentru terenurile ce au aparinut
autorului lor , n care se nominalizeaz toi solicitanii ndreptii , urmnd ca pentru
ieirea din indiviziune , acetia s procedeze potrivit dreptului comun.
 Noiunea, clasificarea, condiiile de valabilitate i nulitatea actelor juridice
civile

Definiia actului juridic civil

Prin act juridic civil se nelege manifestarea de voin fcut cu intenia de a produce efecte
juridice adic de a nate, modifica, transmite sau stinge un raport juridic civil concret.[1]
Din aceast definiie rezult c actul juridic prezint urmtoarele elemente caracteristice:
1. Actul juridic este nainte de toate, o manifestare de voin a unei sau mai multor persoane
fizice sau juridice;
2. Manifestarea de voin este fcut cu intenia de a produce efecte juridice respectiv de a
crea, modifica, transmite sau stinge raporturi juridice civile concrete.
n literatura de specialitate, practica judiciar i chiar n legislaia civil termenul de act juridic
este folosit n dou sensuri. ntr-un prim sens actul juridic desemneaz nsi manifestarea de
voin n scopul de a produce efecte juridice, adic nsi operaia juridic ce se ncheie
(negotium). n cel de al doilea sens, actul juridic desemneaz nscrisul constatator al operaiunii
juridice (innstrumentum) fcute de pri n vederea pronunrii unui mijloc de prob ntr-un
eventual litigiu.
Pentru evitarea oricror confuzii cu privire la cele dou accepiuni este indicat ca termenul de
act juridic s fie folosit pentru desemnarea operaiei juridice (negotium), iar pentru desemnarea
nscrisului constatator ale acestei operaii juridice (instrumentum) s fie utilizat termenul de
nscris.

Clasificarea actelor juridice civile

Concepia de act juridic civil este rezultatul unui proces de generalizare i abstractizare a
trsturilor comune tuturor actelor juridice civile care se ntlnesc n circuitul civil.
Datorit regimului juridic diferit pe care l au diferite categorii de acte juridice civile, att n
literatura de specialitate, ct i n practica judectoreasc s-a considerat necesar i util s se fac
clasificarea actelor juridice civile.
La baza clasificrilor actelor juridice stau criterii variate cum ar fi numrul prilor ntre care
se ncheie actul, coninutul, cauza, forma, modul de executare, efectele actelor etc.
n continuare vor fi nfiate principalele categorii de acte juridice civile:

Acte juridice unilaterale, bilaterale i multilaterale.

Aceast clasificare are la baz criteriul numrului prilor participante la actul juridic.
Actele juridice unilaterale sunt produsul manifestrii de voin a unei singure pri.
Actul juridic bilateral reprezint voina concordant a dou pri, iar cel multilateral este
rezultatul acordului de voin a trei sau mai multe pri.
Actul juridic unilateral fiind rezultatul voinei unei singure pri sunt mai rare. Intr n aceast
categorie testamentul, promisiunea public de recompens, acceptarea unei moteniri,
renunarea la motenire, confirmarea unui act juridic anulabil etc.
Actele bilaterale i multilaterale se mai numesc convenii sau contracte, termeni echivaleni i
folosii unul pentru altul n limbajul juridic curent. Sunt acte bilaterale, spre exemplu, contractul
de vnzare-cumprare, contractul de schimb, contractul de donaie, contractul de mprumut etc.
Exemplul tipic de contact multilateral este contractul de societate civil.
Clasificarea actelor juridice n unilaterale i bilaterale nu trebuie confundat cu clasificarea
contractelor n unilaterale i bilaterale. Astfel, unilateral care este un act juridic bilateral, fiind
rodul voinei a dou pri, d natere la obligaii numai pentru una din pri, cum este spre
exemplu contractul de donaie, mprumut de folosin, pe cnd contractul bilateral sau
sinalagmatice dau natere la obligaii pentru ambele pri, precum ar fi, contractul de vnzare-
cumprare, contractul de schimb etc.
 Rezult, aadar, c n timp ce toate contractele, inclusiv cele unilaterale, fac parte din
categoria actelor juridice bilaterale sau multilaterale, n schimb, actele juridice unilaterale nu sunt
contracte, ele fiind rezultatul manifestrii unilaterale de voin.[2]
Clasificarea actelor juridice n unilaterale, bilaterale i multilaterale prezint importan sub
aspectul aprecierii valabilitii lor din punct de vedere al voinelor. Astfel, actele unilaterale sunt
valabile prin manifestarea voinei unei singure pri, n timp ce pentru valabilitatea actelor
bilaterale i multilaterale trebuie s existe dou sau mai multe voine juridice.
Regimul juridic al viciilor de consimmnt este diferit, n funcie de cele dou categorii de
acte. ntr-adevr eroarea ca viciu de consimmnt se poate ntlni att la actele unilaterale, ct
i la cele bilaterale i multilaterale, pe cnd dolul i violena se ntlnesc de regul, numai la
actele bilaterale i multilaterale.

2. Acte juridice cu titlu gratuit i acte juridice cu titlu oneros

La baza acestei clasificri st scopul urmrit de pri la ncheierea actului juridic civil.
Actele cu titlu gratuit sunt actele prin care se procur uneia din pri un folos patrimonial ca
aceasta din urm s fie obligat, la rndul ei, la un echivalent. Sunt acte cu titlu gratuit,
testamentul, donaia, comodatul, mandatul gratuit etc.
La rndul lor actele cu titlu gratuit se mpart n liberti i acte dezinteresate. Libertilesunt
acte cu titlu gratuit prin care o persoan i micoreaz propriul su patrimoniu, fr a primi n
schimb un echivalent cum este, de pild, donaia. Actele dezinteresate sunt acele acte prin care o
persoan face alteia un serviciu, fr a micora propriul su patrimoniu, cum ar fi, spre exemplu,
mandatul remunerat, mprumutul fr dobnd, depozitul gratuit etc.
Actele cu titlu oneros sunt acele acte prin care o persoan procur alteia un folos patrimonial
n schimbul unui echivalent, fiecare din pri urmrind un avantaj economic. n legtur cu
definiia contractului oneros, n art cccc se arat: contractul oneros este acela n care fiecare
parte voiete a-i procura un avantaj. Sunt contracte cu titlu oneros, contractul de vnzare-
cumprare, contractul de antrepriz, contractul de locaiune etc.
mprirea actelor juridice n gratuite i oneroase prezint interes juridic din mai multe puncte
de vedere. Astfel, att sub aspectul capacitii de a ncheia actele cu titlu gratuit ct i al
exigenelor de form ale acelorai acte, legea prevede condiii mult mai severe, n raport cu
actele cu titlu oneros. De asemenea, pentru actele cu titlu oneros prin lege, sunt stabilite condiii
mult mai severe sub aspectul rspunderii prilor, iar obligaiile prilor sunt mai amnunit i mai
exigent reglementate, fa de actele cu titlu gratuit.

3. n funcie de momentul n care urmeaz s-i produc efectele, actele juridice se

mpart n acte ntre vii i acte pentru cauz de moarte.

Actele care se ncheie pentru a-i produce efectele n timpul vieii celor de la care eman se
numesc acte ntre vii (inter vivos). Ele sunt marea majoritate a actelor juridice. Dimpotriv,
actele care se ncheie pentru a-i produce efectele numai dup moarte, se numesc acte pentru
cauz de moarte (mortis cauza). Exemplu tipic de acte pentru cauz de moarte este testamentul
prin care testatorul dispune de bunurile ce le va lsa la deces. Testamentul este numit i act de
ultim voin, fiindc pn la moarte, poate fi oricnd modificat ori revocat.
Clasificarea actelor juridice ntre vii i pentru cauz de moarte prezint interes din punct de
vedere juridic, sub aspectul formei n care se ncheie. Astfel, actele pentru cauz de moarte sunt
acte solemne, n timp ce actele ntre vii sunt solemne numai ca excepie. De asemenea, actele
pentru cauz de moarte sunt supuse unor reglementri mai restrictive n ceea ce privete
capacitatea de a dispune i uneori, chiar i cu privire la capacitatea de a primi.

4. Acte constitutive, translative i declarative

La baza acestei clasificri se afl criteriul efectului produs de actul juridic.

 Actul contitutiv este acel act juridic care d natere la un drept subiectiv civil ce n-a existat
anterior. Sunt acte juridice civile constitutive, actul de constituire a unui uzufruct, a unei ipoteci
etc.
Actele translative sunt actele ce au ca efect transmiterea unui drept subiectiv civil dintr-un
patrimoniu n alt patrimoniu. Marea majoritate a actelor juridice civile sunt translative cum ar fi
spre exemplu, contractul de vnzare-cumprare, donaia, cesiunea de crean etc.
Sunt acte declarative cele care au ca efect recunoaterea, definitivarea ori consolidarea unui
drept subiectiv civil preexistent. Ele definitiveaz drepturi i obligaii ale prilor ce au existat
anterior ncheierii actului. Fac parte din aceast categorie partajul (mpreala), actul confirmativ
pentru care o persoan renun la dreptul de a invoca nulitatea relativ.
Interesul juridic al acestei clasificri const n aceea c actele constitutive i translative produc
efecte numai pentru viitor, n timp ce actele declarative produc efecte i pentru trecut.

5. Dup importana lor actele juridice civile se mpart n acte de conservare, de

administrare i de dispoziie

Actele juridice de conservare sunt actele prin care se urmrete prentmpinarea pierderii unui
drept subiectiv civil. Intr n aceast categorie actele prin care se ntrerupe prescripia, nscrierea
unei ipoteci, somaia etc. Prin astfel de acte, n schimbul unei cheltuieli minime se pstreaz sau
se salveaz un drept de o valoare mai mare.
Actele juridice de administrare sunt acele acte prin care se realizeaz o normal punere n
valoare a unui bun ori a unui patrimoniu. Sunt acte de administrare ncasarea veniturilor,
perceperea fructelor, asigurarea unui bun, reparaiile de ntreinerea a unui bun etc.
Actele de dispoziie sunt acele acte prin care se nstrineaz bunuri, se constituie drepturi
reale, principale sau accesorii asupra bunurilor ori se renun la drepturi. Fac parte din aceast
categorie contractul de vnzare-cumprare, de schimb, de donaie, constituirea unui drept de
uzufruct, a unei ipoteci, remiterea de donaie.
Aceast clasificare prezint importan n materie de reprezentare i capacitate. ntinderea
puterilor de reprezentare ale prinilor i tutorilor depind de categoria de acte luate n
considerare. Astfel, actele de conservare pot fi ncheiate valabil chiar de persoane lipsite de
capacitate de exerciiu. Actele de administrare se ncheie n numele i pe seama celui lipsit de
capacitate de exerciiu, de reprezentantul su legal printe sau tutore fr a fi nevoie pentru
validitatea lor de ncuviinare din partea autoritii tutelare.
Clasificarea prezint interes i n ceea ce privete ntinderea mputernicirilor mandatarului.
Mandatul general este valabil numai pentru actele de conservare i administrare, iar pentru actele
de dispoziie trebuie s existe un mandat special.

5. n funcie de modul lor de ncheiere, actele juridice civile se clasific n acte

consensuale, solemne, formale i reale.

Actele consensuale sunt acele acte care iau natere n mod valabil prin simpla manifestare de
voin a prilor, fr a fi necesar ndeplinirea vreunei formaliti. n dreptul nostru civil
funcioneaz regula consensualitii actelor juridice civile, n sensul c ele sunt valabile prin
simpla manifestare de voin. Marea majoritate a actelor juridice civile sunt consensuale.
Sunt solemne sau formale actele pentru validitatea crora legea cere expres ncheierea lor
ntr-o anumit form. Intr n aceast categorie, testamentul, donaia, contractul de ipotec etc.
Actele reale sunt acele acte n care manifestarea de voin, este nsoit de remiterea
(predarea) bunului. Intr n aceast categorie contractul de mprumut, de depozit, gajul etc.
Utilitatea distinciei dintre actele consensuale solemne i reale se manifest n aceea c
nerespectarea formei la actele solemne (formale) este sancionat cu nulitatea absolut, n
vreme ce actele consensuale sunt valabile indiferent de forma n care au fost ncheiate.
ncheierea actelor juridice solemne prin mandatar presupune ca i procura s fie fcut n form
solemn, ceea ce nu se cere n cazul actelor consensuale.
 De asemenea, regimul probator este diferit pentru toate cele trei categorii de acte.

6. Clasificarea actelor juridice civile n acte patrimoniale i acte nepatrimoniale se

face n funcie de coninutul lor:

Actul juridic patrimonial este actul al crui coninut este susceptibil de a fi evaluat n bani.
Intr n aceast categorie actele juridice civile privesc drepturile reale i drepturi de crean.
Actul juridic nepatrimonial este acela al crui coninut nu poate fi evaluat n bani. Ele privesc
drepturile nepatrimoniale.
Aceast clasificare prezint interes din punct de vedere juridic n materia nulitilor i a
ocrotirii persoanelor incapabile.
7. Dup cum au sau nu legtur cu modalitile actului juridic civil (termen,
condiie, sarcin) distingem acte pure i simple i acte afectate de modaliti.

Condiiile de valabilitate ale actelor juridice civile.

Dup reglementrile de baz pe care ni le ofer doctrina juridic, condiiile eseniale pentru
validitatea conveniilor sunt:
Capacitatea de a contracta;
Consimmntul valabil al prii care se oblig;
Un obiect determinat;
O cauz licit.
n legtur cu aceste prevederi se impun a fi fcute unele precizri. Astfel, dei textul se
refer la convenii, condiiile enumerate sunt necesare i valabile pentru toate actele juridice,
indiferent c acestea sunt unilaterale sau bilaterale. Pe de alt parte, dei textul se refer la
consimmntul valabil al prii care se oblig, totui toate prile actului juridic, inclusiv
creditorul, trebuie s exprime un consimmnt valabil.
De asemenea actul juridic este valid nu numai cnd obiectul este determinat, ci i atunci cnd
acest obiect este doar determinabil, iar n ceea ce privete cauza nu este suficient ca s fie numai
licit, ci n plus trebuie s fie real i corespunztoare regulilor de moral.[4]
n afara condiiilor artate mai sus, o condiie esenial pentru validitatea actelor juridice o
constituie forma pentru actele formale sau solemne.
Pe lng condiiile eseniale, actul juridic poate cuprinde i condiii neeseniale sau
ntmpltoare, a cror lips nu poate influena valabilitatea actelor juridice, cum ar fi, spre
exemplu, modalitile actului juridic (termenul i condiia).

Noiunea i clasificarea condiiilor de validitate ale actului juridic civil.

n literatura de specialitate, condiiile eseniale de validitate ale actelor juridice au fost
desemnate i prin termenul de elemente eseniale.[5] Nu credem c ar fi vreo greeal ca pentru
desemnarea termenului de condiii eseniale de validitate ale actelor juridice i expresia cerinele
eseniale de validitate ale actului juridic.
Prin condiii de validitate ale actului juridic trebuie s de neleag toate cerinele sau
elementele prevzute de lege sau stabilite de pri pentru validitatea actului juridic civil.
Condiiile de validitate ale actului juridic civil se clasific dup mai multe criterii. Astfel, n
funcie de aspectele la care se refer deosebim condiii de fond i condiii de form.Condiiile
de fond sunt cele care privesc coninutul actului juridic, iar cele de form privesc forma de
exteriorizare a voinei, adic forma pe care o mbrac acest coninut.
n funcie de obligativitatea lor, condiiile actului juridic civil se mpart n eseniale i
neeseniale. Condiiile eseniale sunt acele condiii care trebuie ndeplinite n mod obligatoriu,
pentru nsi validitatea actului juridic. Dimpotriv condiiile neeseniale pot fi sau nu prezente n
structura actului juridic civil, fr consecine asupra valabilitii acestuia.
n sfrit, condiiile actului juridic civil se mai pot clasifica, n funcie de sanciunea ce
intervine n caz de nerespectare a lor, n condiiile de validitate a cror nerespectare se
sancioneaz cu nulitatea actului i condiii de eficacitate a cror nerespectare privete doar
eficacitatea actului, fr nici o nrurire asupra valabilitii actului juridic civil.