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El plazo prescriptorio de la
pretensin de otorgamiento
de escritura pblica
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Fuente: Web
La accin del comprador, ahora propietario, a fin de que la compraventa conste en una
escritura pblica, emana tambin de su derecho de propiedad, conforme a los artculos
923 y 927 del cdigo sustantivo, y tiene por objeto dar mayor seguridad al contrato ya
celebrado, por lo que no est sujeto a trmino de prescripcin () Es que los plazos de
prescripcin no pueden ser aplicables a este tipo de acciones que buscan proteger el
derecho de propiedad ya adquirido, pues conforme se ha establecido, el otorgamiento de
la escritura pblica es la formalidad que sirve para la inscripcin del derecho de propiedad,
el mismo que necesita de dicha inscripcin para ser oponible a terceros
Por su parte, otro sector consideraba que el otorgamiento de escritura pblica al ser una
pretensin personal, que se deriva del incumplimiento del contrato, si se encuentra sujeta
a un plazo y este es el de 10 aos (como toda accin personal(3).
Ahora bien Cul es el plazo prescriptorio que ha establecido el IX Pleno Casatorio en los
procesos de otorgamiento de escritura pblica?
De hecho, de una lectura rpida Fundamento 88 del Pleno, se puede apreciar lo siguiente:
(*) Ricardo Geldres Campos es abogado por la Universidad Nacional Mayor de San
Marcos, y adjunto de docencia de Derecho Civil en esa misma casa de estudios y en la
Pontificia Universidad Catlica del Per (PUCP).
(3) Cdigo Civil. Artculo 2001.- Prescriben, salvo disposicin diversa de la ley:
1.- A los diez aos, la accin personal, la accin real, la que nace de una ejecutoria y la de
nulidad del acto jurdico. ()
(4) Cdigo Civil. Artculo 1549.- Es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la
transferencia de la propiedad del bien.