Puedo vender la parte de mi herencia?

Publicado en 'Economa y Finanzas' por abogadosadhoc, 23 Abr 2013.

Frecuentemente vienen las personas que tienen una herencia a preguntar si pueden
vender la parte de su herencia que les corresponde.
La respuesta es si.
Por ejemplo tenemos una casa que fue la casa habitacin de vuestros padres.
Dividir esa vivienda, resultaria casi imposible si no fue hecha para partirla.
Imposible dividir la sala y los cuartos y los servicios etc
Entonces cada heredero tiene unicamente una parte de la casa como herencia, esta
se denomina acciones y derechos sobre el inmueble(Casa).
Si la casa fue adquirida dentro de matrimonio, entonces si son cuatro hijos y una viuda
la parte que le asiste a cada hijo es el 10% de la propiedad, los abogados la
denominamos 10 % de acciones y derechos, una alicuota del 10% etc.
la viuda se queda con el 50% mas un 10% adicional.
entonces, el heredero con su 10% de alicuota puede disponerlo asi no esten de
acuerdo los demas hermanos.
puede venderlo a sus otros hermanos o a un tercero extrao a la masa sucesoria.
cuando una propiedad es indivisible fisicamente, la unica salida sera que esta sea
adquirida por un solo propietario, o vendida a un tercero , o en un juicio de divisin y
particin en subasta publica.
Todas las opiniones, sugerencias o consultas del foro bienvenidas.
abogadosadhoc, 23 Abr 2013
#1
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1.

NirdharmaSuspendido
Antes que llevar el tema a juicio y gastar el arancel de remate y pagar al martillero,
mejor es vender la casa y distribuir el dinero. Pero muchos casos son de sucesin
intestada (no hay testamento, o no este no es claro) y todos se pelean para ver quin
gana ms.

Culpa de los padres por no dejar testamento y de los hijos o sucesores por el hambre
de dinero.

Por cierto, la duda comn que se genera con el tema es: aquel que compra las
acciones y derechos de una parte de la herencia (y la casa) puede vivir en ella? La
respuesta lgica es, creo yo, no.
Nirdharma, 23 Abr 2013
#2
2.

BibliotecarioMiembro frecuente
Si son 4 hermanos, una supuesta viuda y hay un medio hermano de parte de padre.
Que le corresponde al medio hermano? Me refiero al porcentaje. El medio
hermano si ha sido reconocido por el padre.
Bibliotecario, 23 Abr 2013
#3

3.

abogadosadhocMiembro maestro
Todo copropietario tiene derecho a servirse del bien comun, asi lo dispone la ley.
Sin embargo es comun ver que solo uno de los herederos a veces aprovecha y se
quiere aduear y servirse del bien comun, esto se da en la practica.
Existen procedimientos judiciales para cobrar la parte de la herencia que viene
gozando el "ambicioso" diria yo.
Pago de frutos y productos se llama el derecho que les asiste a los que no tienen
dominio, posesin ni gozo de los bienes hereditarios y tambien bienes en copropiedad.
Nirdharma escribi:
Antes que llevar el tema a juicio y gastar el arancel de remate y pagar al martillero, mejor es vender la
casa y distribuir el dinero. Pero muchos casos son de sucesin intestada (no hay testamento, o no este
no es claro) y todos se pelean para ver quin gana ms.

Culpa de los padres por no dejar testamento y de los hijos o sucesores por el hambre de dinero.

Por cierto, la duda comn que se genera con el tema es: aquel que compra las acciones y derechos de
una parte de la herencia (y la casa) puede vivir en ella? La respuesta lgica es, creo yo, no.
abogadosadhoc, 23 Abr 2013
#4

4.

Jorge EnriqueMiembro de bronce

Pero..., quien comprara parte de una herencia?

Si yo compro la herencia correspondiente al 25% de una casa, puedo obligar a vender

a los otros dueos del 75% para repartirnos la plata?

Y si comienzo un juicio para pedir la divisin y particin ..... Es este un juicio

"ganable"?
Jorge Enrique, 23 Abr 2013
#5
5.

ChamuckOMiembro de bronce
Primero debe de realizarse la respectiva sucesin intestada, para determinar cuanto le
corresponde a cada quien.

Por cierto, una pregunta, En tu ejemplo de la seora con sus cuatro hijos, donde cada
uno tiene 10% de la propiedad, uno desidiera venderlo a un tercero pero sus
hermanos quieren comprarle ese porcentaje, pero este se niega porque desea
venderselo a otro: Se debe de dar preferencia al copropietario? y en caso de que el
porcentaje de dicho inmueble ya haya sido vendido,Aqu tambin operara la figura de
Retracto ? Es una pequea duda que tengo.
ChamuckO, 23 Abr 2013
#6

6.

abogadosadhocMiembro maestro
A la viuda le corresponde el 50% de la herencia si ha sido un bien producto de
matrimonio(sociedad conyugal)
El otro 50% del padre fallecido tiene que ser repartido entre los hijos del matrimonio y
los hijos extramatrimoniales
como la viuda acude a la herencia como una hija mas, entonces la herencia se dividira
entre 5 hijos, pero como el medio hermano solo le corresponde la mitad que un
hermano del matrimonio entonces el resultado seria
que de 5 hijos mas un hijo extramatrimonial
la viudad y sus 4 hijos reciben cada uno el 9.09% de la herencia
y el medio hermano solo le corresponde 4.55% de la herencia .
Matematicamente se calculo asi.
50% entre 5.5 hijos resultado 9.0909090% y este entre 2 4.545454%
Bibliotecario escribi:
Si son 4 hermanos, una supuesta viuda y ha.

y un medio hermano de parte de padre. Que le corresponde al medio hermano? Me refiero al

porcentaje. El medio hermano si ha sido reconocido por el padre.

Lo importante en estos casos es la posesin.

Asi supongamos que tenemos una propiedad que tiene muchas tiendas y si me
venden ese 25% que equivale en area a una tienda, y el que me transfiere la
propiedad esta en posesin, entonces yo podre usufructuar esa propiedad hasta la
sentencia de division y particin que dura mucho tiempo.
Pero como yo usufructuo esa parte de la copropiedad, me voy beneficiando.
Jorge Enrique escribi:
Pero..., quien comprara parte de una herencia?

Si yo compro la herencia correspondiente al 25% de una casa, puedo obligar a vender a los otros dueos
del 75% para repartirnos la plata?

Y si comienzo un juicio para pedir la divisin y particin ..... Es este un juicio "ganable"?
 En efecto la figura del retracto ampara al copropietario y los demas herederos o los
demas copropietarios reintegrando el valor de la compra pueden hacerse de la
propiedad. al final el que tiene mas siempre podr mas en el sistema en que vivimos,
capitalista.
ChamuckO escribi:
Primero debe de realizarse la respectiva sucesin intestada, para determinar cuanto le corresponde a
cada quien.

Por cierto, una pregunta, En tu ejemplo de la seora con sus cuatro hijos, donde cada uno tiene 10% de
la propiedad, uno desidiera venderlo a un tercero pero sus hermanos quieren comprarle ese porcentaje,
pero este se niega porque desea venderselo a otro: Se debe de dar preferencia al copropietario? y en
caso de que el porcentaje de dicho inmueble ya haya sido vendido,Aqu tambin operara la figura de
Retracto ? Es una pequea duda que tengo.

La divisin y particin se da cuando los bienes estan indivisos y uno quiera darle
termino a este estado.
ahora no se puede obligar, mas bien se puede obtener una sentencia para que si el
bien es divisible sea partido en las proporciones del derecho que nos asiste.
pero si el bien no es partible, muy probablemente sea rematado en publica subasta,
por que nadie se pone de acuerdo o alguno no esta de acuerdo con la divisin
propuesta; por ejemplo todos querran tener puerta a calle, o todos querran tener el lote
en esquina o primer piso etc.
al final todos con lo unico que se quedan es con dinero proporcional a sus derechos
producto de la venta.
abogadosadhoc, 23 Abr 2013
#7
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7.

ironjusticeMiembro de plata
Nirdharma escribi:
Antes que llevar el tema a juicio y gastar el arancel de remate y pagar al martillero, mejor es vender la
casa y distribuir el dinero. Pero muchos casos son de sucesin intestada (no hay testamento, o no este
no es claro) y todos se pelean para ver quin gana ms.

Culpa de los padres por no dejar testamento y de los hijos o sucesores por el hambre de dinero.

Por cierto, la duda comn que se genera con el tema es: aquel que compra las acciones y derechos de
una parte de la herencia (y la casa) puede vivir en ella? La respuesta lgica es, creo yo, no.

tu planteamiento es correcto, y muchos procesos sobre derechos sucesorios son

llevados por dicha hambre, aunque no del todo, la sucesin implica entrar en el lugar
del causante, es decir que los herederos asuman tanto los derechos como las
obligaciones que este tena, puede que el causante haya dejado deudas y entonces la
masa hereditaria sea el saldo restante luego de pagar dichas deudas.
y cierto, aun comprando las acciones el nuevo propietario no podra vivir en el, a no
ser que hiciera un acuerdo de particin con los otros copropietarios herederos, pero
eso es otro cantar.
saludos.

abogadosadhoc escribi:
Frecuentemente vienen las personas que tienen una herencia a preguntar si pueden vender la parte de
su herencia que les corresponde.
La respuesta es si.
Por ejemplo tenemos una casa que fue la casa habitacin de vuestros padres.
 Dividir esa vivienda, resultaria casi imposible si no fue hecha para partirla.
Imposible dividir la sala y los cuartos y los servicios etc
Entonces cada heredero tiene unicamente una parte de la casa como herencia, esta se denomina
acciones y derechos sobre el inmueble(Casa).
Si la casa fue adquirida dentro de matrimonio, entonces si son cuatro hijos y una viuda
la parte que le asiste a cada hijo es el 10% de la propiedad, los abogados la denominamos 10 % de
acciones y derechos, una alicuota del 10% etc.
la viuda se queda con el 50% mas un 10% adicional.
entonces, el heredero con su 10% de alicuota puede disponerlo asi no esten de acuerdo los demas
hermanos.
puede venderlo a sus otros hermanos o a un tercero extrao a la masa sucesoria.
cuando una propiedad es indivisible fisicamente, la unica salida sera que esta sea adquirida por un solo
propietario, o vendida a un tercero , o en un juicio de divisin y particin en subasta publica.
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la figura de la divisin y la particin son distintas (no obstante el tipo de proceso para
hacerlo es el mismo: divisin y particin) la divisin consiste en que todos tendrn
derecho sobre una parte porcentual del bien, mientras que la particin es la de
adjudicar a cada propietario lo correspondiente fsicamente, una vez vendido el mismo,
es una opinin respecto al tema, pero como dices, si el bien es imposible de partir,
solo resta la divisin.
ironjustice, 25 Abr 2013
#8

8.

Juan S EMiembro nuevo

"A la viuda le corresponde el 50% de la herencia si ha sido un bien producto de
matrimonio(sociedad conyugal)
El otro 50% del padre fallecido tiene que ser repartido entre los hijos del matrimonio y
los hijos extramatrimoniales
como la viuda acude a la herencia como una hija mas, entonces la herencia se dividira
entre 5 hijos, pero como el medio hermano solo le corresponde la mitad que un
hermano del matrimonio entonces el resultado seria
que de 5 hijos mas un hijo extramatrimonial
la viudad y sus 4 hijos reciben cada uno el 9.09% de la herencia
y el medio hermano solo le corresponde 4.55% de la herencia .
Matematicamente se calculo asi.
50% entre 5.5 hijos resultado 9.0909090% y este entre 2 4.545454%"

En cuanto a la afirmacin que hace con relacin a que al medio hermano le

corresponde la mitad de lo que al hermano de padre y madre es cierto, pero cuando se
trata de una sucesin colateral; es decir, cuando el causante (fallecido) es el hermano.
Pero en el caso que se plantea, el causante es el padre (sucesin de descendientes),
donde todos los hijos reciben parte de la herencia en forma igualitaria, sea uno de
ellos hijo extramatrimonial; esto quiere decir que la masa hereditaria se repartir en 6
partes iguales (5 hijos ms la cnyuge)

"A la viuda le corresponde el 50% de la herencia si ha sido un bien producto de

matrimonio(sociedad conyugal)
El otro 50% del padre fallecido tiene que ser repartido entre los hijos del matrimonio y
los hijos extramatrimoniales
como la viuda acude a la herencia como una hija mas, entonces la herencia se dividira
 entre 5 hijos, pero como el medio hermano solo le corresponde la mitad que un
hermano del matrimonio entonces el resultado seria
que de 5 hijos mas un hijo extramatrimonial
la viudad y sus 4 hijos reciben cada uno el 9.09% de la herencia
y el medio hermano solo le corresponde 4.55% de la herencia .
Matematicamente se calculo asi.
50% entre 5.5 hijos resultado 9.0909090% y este entre 2 4.545454%"

En cuanto a su afirmacin de que al medio hermano le corresponde la mitad de la que

recibira el hermano de padre y madre es cierto, pero cuando se trata de una sucesin
de parientes colaterales; es decir, cuando el causante (fallecido), es el hermano. En el
caso planteado se trata de una sucesin de descendientes, donde el causante es el
padre, aqu, todos los hijos tienen iguales derechos sucesorios. Esta disposicin
comprende a los hijos matrimoniales, a los extramatrimoniales reconocidos
voluntariamente o declarados por sentencia y a los hijos adoptivos; entonces, en el
ejemplo citado, la masa hereditaria se dividir en 6 partes iguales (5 hijos ms la
cnyuge).

abogadosadhoc escribi:
A la viuda le corresponde el 50% de la herencia si ha sido un bien producto de matrimonio(sociedad
conyugal)
El otro 50% del padre fallecido tiene que ser repartido entre los hijos del matrimonio y los hijos
extramatrimoniales
como la viuda acude a la herencia como una hija mas, entonces la herencia se dividira entre 5 hijos, pero
como el medio hermano solo le corresponde la mitad que un hermano del matrimonio entonces el
resultado seria
que de 5 hijos mas un hijo extramatrimonial
la viudad y sus 4 hijos reciben cada uno el 9.09% de la herencia
y el medio hermano solo le corresponde 4.55% de la herencia .
Matematicamente se calculo asi.
50% entre 5.5 hijos resultado 9.0909090% y este entre 2 4.545454%.
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En lo que respecta a su afirmacin, de que al medio hermano le corresponde la mitad

lo que a un hermano de padre y madre es cierto, pero cuando se trata de una sucesin
de parientes colaterales; es decir, cuando el causante (fallecido), es un hermano. En el
caso que se plantea, el causante es el padre. Se trata de una sucesin de
ascendientes y la norma indica que Todos los hijos tienen iguales derechos sucesorios
respecto de sus padres. Esta disposicin comprende a los hijos matrimoniales, a los
extramatrimoniales reconocidos voluntariamente o declarados por sentencia y a los
hijos adoptivos. Continuando con el mismo ejemplo, la masa hereditaria, se dividir en
6 partes iguales (5 hijos ms la cnyuge).
Juan S E, 20 Ago 2013
#9
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9.

abogadosadhocMiembro maestro
Bienvenido tu aporte.
En efecto un pequeo detalle pasado inadvertido, varia el resultado.
abogadosadhoc, 4 Mar 2014
#10
10.

aguaclara21Miembro nuevo
Hola, tengo una casa heredada de mis padres ya se hizo la sucesin intestada y
quedo como 33.33% para cada uno una hermana mayor mi hermano interdicto ( soy
su curadora) y yo la menor , ahora mi hermana es violenta y muy agresiva y ya ha
interpuesto dos demandas por divisin y particin del inmueble a pesar que ya se hizo
la traslacin de dominio y esta registrado en el SATT de Trujillo a cada uno nos llega
las declaraciones juradas y pagos por limpieza etc.. alicuota, mi pregunta es.. estando
en curso un juicio de divisin y particin ella ha ingresado a la vivienda con violencia..
a pesar que ella tenia su dormitorio ac cerrado con llave y nunca se le neg la
entrada ella viva por su propia voluntad en otro lado con su actual conviviente, bueno
ha contado a todos que yo la agredo no la dejo entrar y que me quiero apoderar de la
casa, como la casa es de un piso de 175 mts pero est a medio a construir, la segunda
planta esta sin construir ella se ha instalado en la segunda planta y el garaje diciendo
que quiere todos los aires y que mi hermano y yo nos quedemos con la primera planta,
habamos acordado en Enero 2014 que venderamos la casa a un tercero y que cada
uno tomara su parte del pago, que e slo ms conveniente, ahora ella ha ingresado
con 7 perros vagos.. insulta , molesta, igual su conviviente.. todos los cacharros y
maderas que ingres las est tirando sistemticamente a la basura., todas las noches
deja 5 bolsas llenas de cosas que meti diciendo eran sus pertenencias...... no tiene
agua.. la luz se la da un vecino contiguo, solo tienen dos colchones asquerosos una
cocina y cacharros sucios.., mi pregunta es la siguiente, ser que ella vendi ya sus
acciones y derechos (33.33%) a un tercero, en ese caso, ella al haber ingresado al
inmueble habiendo ya cobrado ese dinero, est como ilegal?, se puede hacer esa
venta de acciones y derechos y no registrar la venta en registros pblicos,?.. como
detecto eso, ella solo ha ingresado a desesperarme y a perturbar con la ayuda de dos
vecinos que estn interesados en mi casa, como hago para detectar que ya vendi sus
acciones y derechos?.. si no registr en registros pblicos, ella estaba en mala
situacin econmica ahora hace alarde de tener mucho dinero,,, ha puesto
telfono. ????.... es incongruente si tiene dinero por que vive as?, cada dos dias va a
tottus y vienen cargados de bolsas.. su conviviente es un albail sin trabajo, les
agradecer que me digan como detectar si ya vendi sus acciones y derechos y que
me puede pasar .. si el nuevo propietario de ese 33.33%.. puede ingresar .. nos
quieren despojar de los aires a mi y a mi hermano, gracias por su respuesta,y ojal me
haya dejado entender.
aguaclara21, 24 May 2014
#11