Titlu succesiune

Tip speta Sentin civil

Numar speta 24
Data speta 27.05.2013
Domeniu Succesiuni, moteniri
asociat
Continut speta succesiune
Dosar nr.
ROMNIA

JUDECTORIA ORADEA
SECIA CIVIL

SENTINA CIVIL Nr.

edina public de la
Completul compus din:
PREEDINTE
Grefier

Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant i pe ., avnd ca

obiect succesiune.
La apelul nominal fcut n edina public nu se prezint nimeni.
Procedura legal ndeplinit.
S-a fcut referatul cauzei de ctre grefier care nvedereaz :
Se constat faptul c fondul cauzei a fost dezbtut n edina public
din.., cnd prile au pus concluzii pe fond, concluzii ce au fost
consemnate n ncheierea de edin de la acea dat, ncheiere care face
parte integrant din prezenta hotrre, cnd instana n vederea
deliberrii i pentru a da posibilitatea prilor s depun la dosar
concluzii scrise, a amnat pronunarea la data de-, dat la care s-
a amnat pronunarea la data de , dat la care s-a pronunat
prezenta hotrre.

INSTANA,
DELIBERND:
ISTORICUL CAUZEI
1. Prin cererea nregistrat la data de pe rolul Judectoriei
.., precizat la reclamanii ..au solicitat instanei,
n contradictoriu cu prii .., s constate caracterul
simulat al contractelor de vnzare cumprare nr. i nr.
ncheiate ntre defunctul , ele fiind contracte de donaie; s
dispun raportul acestor donaii ca fiind ncheiate cu nclcarea rezervei
succesorale; s constate nulitatea absolut a contractului de donaie
ncheit ntre prta . i prtul cu privire la imobilul nr.
cadastral .. nscris n .. s dispun anularea ncheierilor
de CF ; s constate nulitatea absolut a tranzaciei ncheiate la
ntre i prta . i a contractului de
vnzare cumprare de drepturi succesorale nr. .. ncheiat ntre
; s constate c masa succesoral rmas dup defunctul tat
., decedat la , se compune din: valoarea rezervei
succesorale de 7/8 din imobilele dobndite de defunct n baza titlurilor de
proprietate nr. .. i , imobilul n suprafa de 5.800 mp dobndit
de defunct n baza titlului de proprietate ., imobilul cas i teren
de 1.000 mp din .., cota de din imobilul nr. top din
CF , cota de din terenurile extravilane dobndite de defunct n
baza titlului de proprietate .; s constate c reclamanii i prii
rd. 1 i 3 sunt motenitorii defunctului ..; s dispun predarea
motenirii u nscrierea n CF a drepturilor astfel dobndite. Cu cheltuieli
de judecat n caz de opunere.
n motivarea de fapt se arat c prin contractele de vnzare cumprare
nr. o parte din imobilele defunctului , cele mai valoroase datorit
siturii acestora pe oseaua de centur, au fost nstrinate prtei rd. 1.
Ele reprezint o donaie dat fiind preul derizoriu nscris n contract, pre
care nu a fost un element real i efectiv al tranzaciei prilor. Fiind
donaii deghizate, ele urmeaz a fi supuse reduciunii n msura n care
se ncalc rezerva succesoral. Prtul . a semnat declaraie
autentic notarial de renunare, dar a fost n eroare asupra valorii
succesiunii; prta .. a nstrinat o mare parte din terenurile din
masa succesoral pentru sume mari de bani, iar fratelui i-a achitat suma
de 5.000 euro reprezentnd contravaloarea cotei lui succesorale.
Reclamanii au fost, de asemenea, n eroare cnd au cedat drepturile lor
succesorale prtei
n drept invoc art. 644, 651 i urm., 685, 696, 700, 751, 843, 847,
1716 Cod civil, art. 111 Cod proc. civ., Legea 7/1996.
n probaiune depune nscrisuri.
Cererea a fost timbrar cu tax judiciar de 164 lei i timbru judiciar de
3,45 lei.
2. Prii au formulat ntmpinare la .prin care au solicitat
respingerea captului de cerere privind caracterul simulat al contractelor
de vnzare cumprare i a celui privind nulitatea contractului de donaie.
Sunt de acord cu admiterea celorlalte capete de cerere privind calitatea
de motenitor i includerea n masa succesoral a celorlalte bunuri ale
defunctului.
n motivarea de fapt arat c preul a fost stabilit de comun acord cu
defunctul i a fost pltit la data semnrii contractelor, dovad fiind
declaraia prtului . c a primit de la defunct suma de
220.000.000 lei vechi pentru ai servi la finalizarea construciei.
n drept invoc art. 115 Cod proc. civ.
3. Prtul . a formulat ntmpinare la . prin care a artat cp
este de acord cu aciunea reclamanilor.
Prin acelai nscris a formulat cerere reconvenional n contradictoriu cu
prta ., solicitnd s se constate nulitatea absolut a declaraiei
notariale nr. ..
n motivarea de fapt arat c a fost n eroare cu privire la valoarea
masei succesorale.
Nu invoc motive de drept.
Cererea reconvenional a fost timbrat cu tax judiciar de timbru de
19 lei (f. i timbru judiciar de 0,3 lei.
4. Prta a formulat cerere reconvenional la
prin care a solicitat, n contradictoriu cu reclamanii pri
reconvenionali i cu prtul reconvenional . ca, n situaia n
care nu s-ar ine cont de aprrile din ntmpinare, s constate calitatea
sa de motenitor testamentar asupra terenului n suprafa de
. mp din titlul de proprietate ., conform testamentului
nr. ..
Cererea reconvenional a fost timbrat cu tax judiciar de timbru de 50
lei .. i timbru judiciar de 4 lei.
5. n edinele publice din.au fost disjunse urmtoarele capete
din cererea principal: raportul donaiilor, constatarea masei succesorale
i a calitii de motenitori legali i predarea succesiunii i a cererii
reconvenionale formulate de prta formndu-se dosar nr.
.., suspendat pn la soluionarea irevocabil a prezentului
dosar.
Rezumnd, n prezentul dosar au rmas de soluionat urmtoarele
capete din cererea principal precizat: s se constate caracterul simulat
al contractelor de vnzare cumprare nr. . ncheiate ntre
defunctul ..ele fiind contracte de donaie; s se constate
nulitatea absolut a contractului de donaie ncheiat ntre prta
cu privire la imobilul nr. cadastral .. nscris n .
Oradea; s se dispun anularea ncheierilor de ..; s se constate
nulitatea absolut a tranzaciei ncheiate la .. ntre .. i prta
.. i a contractului de vnzare cumprare de drepturi succesorale
nr. 948/2007 ncheiat ntre .. i cererea reconvenional formulat
de prtul reclamant reconvenional ..
n cauz au fost administrate proba cu nscrisuri, interogatoriul
reclamanilor, al prtei .. i al reclamantului reconvenional ., proba
testimonial i proba cu expertiz de evaluare imobiliar.
ANALIZA INSTANEI
Situaia de fapt reinut
Defunctul .., decedat la .., a lsat patru descendeni de grad 1:
Prin contractul de vnzare cumprare autentificat sub nr. de BNP .,
defunctul a vndut prtei . cota de . pri din terenul arabil
intravilan nr. top din .. pentru preul de 200.000.000 ROL .
Prin contractul de vnzare cumprare autentificat sub nr.de BNP .,
defunctul a vndut prtei . cota de pri din terenul arabil
intravilan avnd sola .., parcela ., nregistrat n titlul de proprietate
.. pentru preul de 50.000.000 ROL (f.10 vol.1).
Prin contractul de vnzare cumprare de drepturi succesorale autentificat
sub nr. .. de BNP .., reclamantul . vinde prtei toate
drepturile succesorale dup defunctul su tat pentru preul total de
22.500 euro, pe care l-a primit n ntregime nainte de autentificarea
contractului. n contract se menioneaz c pe rolul Judectoriei Oradea
exist dosarul nr. n care reclamantul se oblig s ntiineze
instana despre pierderea calitii sale procesuale active ca urmare a
vnzrii drepturilor succesorale .
Prin tranzacia ncheiat sub semntur privat la . reclamanta
i prta . convin ca dosarul nr. .. al Judectoriei Oradea s se
finalizeze prin atribuirea masei succesorale dup defunct ctre prt, n
schimbul unei sulte de 35.000 euro pe care prta a achitat-o
reclamantei la data semnrii tranzaciei. Reclamanta se oblig s renune
la judecata dosarului nr.
Prin contractul de vnzare-cumprare de drepturi succesorale
autentificat sub nr. .., prtul vinde toate drepturile sale
succesorale dup defunctul ctre prta .., pentru preul de 5.000
euro, declarnd c va aduce la aduce la cunotina instanei pierderea
calitii sale procesuale active din dosarul nr. ., nemaiavnd nicio
pretenie fa de prt ...
Martorii au artat c defunctul . a fost un om avar i
necomunicativ, care obinuia s cumpere terenuri, nu s le vnd. Cu fiii
si a fost distant, refuznd ajutorul acestora, dar i s-i ajute, cu
excepia prtului cruia i-a donat o poriune de teren pentru a-i
ridica o cas i ulterior, la .., suma de 220.000.000 ROL pentru a-i
termina casa, astfel cum prtul recunoate n declaraia autentificat
sub nr. .. de BNP Martorii au evideniat faptul c defunctul
obinuia s spun c nu i d averea copiilor, acetia urmnd s fac
mpreala dup moartea sa, cum doresc. Defunctului i-a prut ru de
donarea terenului ctre fiul su, . (declaraia martorilor ..).
Martorul , ocupndu-se cu intermedierea de terenuri, a relatat c n
august 2001 a discutat cu defunctul . despre vnzarea terenului de
13.400 mp .., vizavi de , oferindu-i preul de 160.000.000 ROL,
dar nu au czut la nelegere; n aprilie 2012 a aflat de la acesta c a
vndut imobilul fiicei sale pentru preul de 220.000.000 ROL .. Vnzarea
este confirmat i de martorul .., prieten al familiei .., care tie c
prta . a pltit tatlui su pentru teren 35.000 euro, un pre mai
mare, tocmai ca acesta s dea banii fiului pentru terminarea casei
sale Martora .. cunoate de la prt c preul pe terenul de la
.a fost achitat de aceasta, dei s-ar fi ateptat ca tatl su s i-l
doneze; intenia defunctului a fost s-i ajute fiul cel mic cu preul primit
pe teren (.).
Prin raportul de expertiz de evaluare imobiliar nr. .. realizat de
expert . s-a stabilit c valoarea de circulaie a terenului ce a fcut
obiectul contractului de vnzare cumprare nr. . era, la data de ..,
de 1.155.000.000 ROL, iar valoarea de circulaie a terenului ce a fcut
obiectul contractului de vnzare cumprare nr. era, la ., de
156.000.000 ROL.
Soluia instanei
Simulaia sub forma deghizrii presupune a se stabili dac defunctul
au ncheiat n realitatea dou contracte de donaie la i ,
dar, urmrind s le in secret fa de ceilali descendeni cu vocaie
succesoral, le-au mascat sub forma celor dou contracte de vnzare
cumprare deduse judecii.
Instana reine din declaraiile martorilor a achitat defunctului su
tat preul menionat n contractele nr. .., n total 220.000.000 ROL,
bani pe care ulterior, la , acesta i-a donat prtului pentru a-i
termina casa.
Ceilali martori audiai nu au cunotin ca defunctul s fi vndut sau
donat prtei, dat fiind caracterul su i declaraiile sale exprese, dar,
pe de o parte, faptul negativ nu poate face obiectul probei, iar pe de alt
parte exist nscrisuri evidente cu privire la transmisiunea dreptului de
proprietate.
La analiza caracterului serios al preului, n sensul art. 1303 Cod civil de
la 1864, se are n vedere relaia dintre pri i ca acesta s constituie o
cauz suficient a obligaiei de transmitere a dreptului de proprietate
pentru defunctul .
Preul inserat n cele dou contracte reprezint cel puin nivelul valorii
nscrise n tabelul Camerei Notarilor Publici, fapt acceptat de pri n
edina public din ., cnd a fost pus n discuie acest aspect. ntr-
adevr, exist o diferen de 5, respectiv 3 ori mai mare dintre pre i
valoarea de pia a imobilelor de la acele date, stabilit prin raportul de
expertiz, dar prile contractante sunt tat i fiic, iar motivul
determinant al defunctului a fost ca preul primit s-l doneze fiului .,
nu s nlocuiasc cele dou terenuri ieite din patrimoniul su.
Apreciind c preul achitat de prta .. nu este unul derizoriu, care s
dovedeasc existena unor contracte secrete de donaie, instana va
respinge ca nefondate capetele de cerere privind constatarea
caracterului simulat al contractelor de vnzare cumprare nr. i
constatarea nulitii absolute a contractului de donaie subsecvent,
precum i a nscrierilor din CF.
Analiznd capetele din cererea principal precizat i cererea
reconvenional privind nulitatea contractelor de vnzare a drepturilor
succesorale nr. , respectiv din .., acestea sunt nentemeiate pentru
urmtoarele motive:
Eroarea asupra valorii economice a prestaiei sau a contraprestaiei nu
reprezint un viciu de consimmnt i nu atrage vreo sanciune a
actului juridic, neconfundndu-se cu eroarea asupra substanei
obiectului. n spe nu sunt aplicabile nici dispoziiile privitoare la
leziune, art. 1165 Cod civil de la 1864 excluznd n mod expres de la
protecia legii majorul care a suferit o pagub ca urmare a unei
disproporii vdite ntre prestaiile ce se efectueaz n baza actului
juridic.
Pentru motivele de mai sus, vor fi respins cererea principal precizat i
cererea reconvenional.
Prii ..nu au solicitat cheltuieli de judecat.
Calea de atac este apelul, dat fiind valoarea imobilelor expertizate mai
mare de 100.000 lei, n temeiul art. 282 ind. 1 Cod proc. Civ.

PENTRU ACESTE MOTIVE,

N NUMELE LEGII,
HOTRTE:

Respinge ca nefondat cererea de chemare n judecat precizat

formulat de reclamanii ., domiciliat n . cu domiciliul procesual ales
la n contradictoriu cu prii , ambii domiciliai n . i ,
domiciliat n ...
Respinge ca nentemeiat cererea reconvenional formulat de prtul
reclamant reconvenional . n contradictoriu cu prta reconvenional
..
Fr cheltuieli de judecat
Cu drept de apel n termen de 15 zile de la comunicare
Pronunat n edin public, azi, ..

PREEDINTE GREFIER
.
red. jud.
.