CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTO

Conste mediante el presente documento, el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

DEPARTAMENTO (en adelante, el Contrato), que celebran de una parte:

El Sr. Nilvard Huanco Piscoche, identificado con DNI N 10355096 domiciliado en la Av. Las
Flores de Primavera 1233, 3er piso, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y
departamento de Lima (a quien en adelante se le denominara EL ARRENDADOR); y de la
otra parte:
El Sr. Martin Luzgardo Socare Fonseca, identificado con DNI N 72423144, domiciliado en
la Asoc. Viv. Las Garas Mz. A Lt 09 distrito de Carabayllo Lima (en adelante EL
ARRENDATARIO)

El contrato se celebra de acuerdo a las condiciones establecidas en las clusulas

siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en el Pasaje Las Verdolagas 126,

Urbanizacin San Hilarin, distrito de San Juan de Lurigancho.

Forma parte del inmueble descrito en el prrafo precedente, el departamento N 302

ubicado en 3er piso (en adelante, el INMUEBLE)

SEGUNDA: OBJETIVO

2.1 EL ARRENDADOR otorga en arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO, el

INMUEBLE en el estado y condicin en que se encuentra al momento de la firma de este
contrato, para que EL ARRENDATARIO lo utilice como vivienda, quedando expresamente
prohibido cualquier otro uso . Asi mismo, EL ARRENDATARIO tendr, de manera
compartida utilizar los lavaderos ubicado en el 4to piso

2.2 Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar la renta mensual convenida, en la

forma y oportunidad prevista en la Clusula cuarta de este documento.

TERCERA: PLAZO DE VIGENCIA

3.1 El plazo de vigencia del presente Contrato es de un ao, contabilizado a partir del 01
de septiembre del 2016 y finalizar el 31 de agosto del 2017.

3.2 Si EL ARRENDATARIO tiene inters en resolver el Contrato antes de la culminacin

de su vigencia, deber comunicar tal decisin a EL ARRENDADOR con un plazo de
anticipacin de al menos un mes a la fecha de la resolucin; de lo contrario, EL
ARRENDADOR tendr derecho a quedarse con el monto de la garanta, a ttulo de
indemnizacin

CUARTA: RENTA Y FORMA DE PAGO

4.1 La renta mensual por el arrendamiento del INMUEBLE es de S/.600.00 (Seiscientos
con 00/100 nuevos soles), que incluye los servicios de agua y luz, los cuales sern
utilizados por EL ARRENDATARIO de manera razonable. EL ARRENDATARIO deber
pagar la renta por mes adelantado los das treinta (30) de cada mes, mediante el deposito
en la cuenta de ahorros bancaria en soles N 191-32922467-0-15 del Banco BCP (Banco
de Credito del Per)

4.2 Contra la suscripcin del presente Contrato, EL ARRENDATARIO entrega al

ARRENDADOR la suma de S/. 600.00 (Seiscientos con 00/100 nuevos soles), en calidad
de adelanto del primer mes de renta mensual, que comprende desde el 01 de septiembre
del 2016 al 30 de septiembre del 2016

QUINTA: ENTREGA DEL INMUEBLE

EL ARRENDADOR entrega el INMUEBLE con todas sus llaves a EL ARRENDATARIO al

momento de la firma del presente Contrato; declarando EL ARRENDATARIO encontrarse
conforme con el estado en que lo recibe, y con todos sus servicios en funcionamiento

SEXTA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

6.1 Son obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO:

a. Pagar puntualmente la renta mensual

b. Contar con la autorizacin de EL ARRENDADOR para realizar cualquier obra que

involucre una alteracin a la estructura del INMUEBLE

c. No subarrendar el INMUEBLE, ni ceder sus derechos o su posicin contractual en este

Contrato.

d. El INMUEBLE deber ser ocupado de manera permanente slo por EL

ARRENDATARIO y una persona adicional. En caso una persona adicional a las
anteriormente indicadas permanezca por ms de un mes en el INMUEBLE, la renta se
incrementar en S/20.00 (veinte con 00/100 nuevos soles) mensuales.

e. No permitir el ingreso de animales

f. Realizar la limpieza de las reas comunes, segn se acuerde con EL ARRENDADOR

g. Conservar el INMUEBLE por su cuenta y costo, y devolverlo en las mismas condiciones

en que los recibi, salvo el desgaste ocasionado por el uso normal. EL ARRENDATARIO
se obliga a reparar a su costo todos los desperfectos imputables a l que se produzcan en
las instalaciones y/o servicios del INMUEBLE durante la vigencia del presente Contrato

6.2 Son obligaciones a cargo de EL ARRENDADOR:

a. Entregar el INMUEBLE a EL ARRENDATARIO en la forma y oportunidad indicada en la

Clusula Quinta.
b. Realizar todos los actos que sean necesarios y que estn a su alcance para impedir la
perturbacin del uso del INMUEBLE por EL ARRENDATARIO

c. Pagar puntualmente el Impuesto Predial, arbitrios municipales y cualquier otro concepto

que de acuerdo a ley corresponda a EL ARRENDADOR respecto al INMUEBLE.

d. En caso transfiera la propiedad del INMUEBLE, se obliga a incluir en el contrato de

transferencia, una clusula por la que la adquiere respete el presente Contrato por el
plazo de su vigencia.

STIMA: DEVOLUCION DEL INMUEBLE

Luego de finalizado el presente Contrato, ya sea por vencimiento del plazo o por cualquier
otra causal, EL ARRENDATARIO devolver EL INMUEBLE a EL ARRENDADOR
completamente desocupado, en las mismas condiciones en que lo recibi; de lo contrario
deber pagar a EL ARRENDADOR una penalidad diaria de S/.20.00 (veinte con 00/100
nuevos soles) hasta la fecha de la devolucin, sin perjuicio de seguir abonando la renta
regular, sin que ello signifique de ninguna manera renovacin o prrroga alguna. EL
ARRENDADOR podr hacer cobro de la penalidad con el importe de la garanta.

OCTAVA: DEPOSITO EN GARANTIA

8.1 A la firma del presente Contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la

suma de S/.600.00 (Seiscientos con 00/100nuevos soles) en calidad de Depsito de
Garanta.

8.2 Queda expresamente establecido que la garanta entregada como depsito no

generara inters alguno, la misma que ser devuelta por EL ARRENDADOR a EL
ARRENDATARIO al momento de la terminacin del Contrato.

8.3 EL ARRENDADOR podr deducir de la garanta entregada los meses impagos de

renta si stos hubieran, y cualquier otra obligacin pendiente de pago, incluyendo la
reparacin del INMUEBLE, si hubiera algn dao. De existir saldo a favor de EL
ARRENDATARIO, este ser devuelto contra la entrega fsica del INMUEBLE para lo cual
las partes debern coordinar la oportuna visita e inspeccin previa del mismo, y siempre y
cuando EL ARRENDATARIO acredite que el INMUEBLE se devuelve en las mismas
condiciones en que le fue entregado, salvo el normal deterioro y uso del mismo,
entendindose que slo las mejoras al INMUEBLE que hubieran sido introducidas por EL
ARRENDATARIO y que no pudieran ser removidas quedarn a favor de EL
ARRENDADOR sin obligacin de pago para esta ni de desmontaje para EL
ARRENDATARIO.

NOVENA: CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

Las partes convienen que, de conformidad con el artculo 1430 del Cdigo Civil, en los
siguientes supuestos, establecidos con toda precisin, la parte perjudicada con el
incumplimiento podr resolver el presente Contrato de pleno derecho y en forma
automtica, sin perjuicio de otras acciones que pueda interponer conforme a ley:

9.1 Si EL ARRENDATARIO no cumple con el pago de la renta mensual, en la forma y

oportunidad establecida en la clusula cuarta del Contrato.

9.2 Si EL ARRENDATARIO no cumple con la devolucin del INMUEBLE, en la forma y

oportunidad pactada en la clusula stima del Contrato

9.3 Si EL ARRENDADOR no cumple con devolverla garanta a EL ARRENDATARIO, en la

forma y oportunidad pactada en la clusula novena del Contrato.

Para tales efectos, bastar que la parte afectada con el incumplimiento comunique a la
otra parte su decisin de resolver el Contrato. Las resolucin operar de pleno derecho en
la fecha en que la parte que incumpli reciba dicha comunicacin. En este supuesto, EL
ARRENDATARIO se encontrar obligado a devolver el INMUEBLE en la fecha de la
resolucin, conforme a la clusula stima del presente Contrato.

Lima, 01 septiembre del 2016

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NILVARD HUANCO PISCOCHE
EL ARRENDADOR
DNI 10355096

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MARTIN LUZGARDO SOCARE FONSECA
EL ARRENDATARIO
DNI 72423144