MINUTA DE ANTICIPO DE LEGTIMA Y USUFRUCTO NUDA

PROPIEDAD
MINUTA DE ANTICIPO DE LEGTIMA Y USUFRUCTO NUDA
PROPIEDAD

Lamentablemente, existen casos en los que el padre tras heredarle en

vida a los hijos, estos responden de mala manera y lo despojan de la
posesin, quedando en total desamparo.

Es inconcebible moralmente este tipo de actos, pero para evitar

legalmente este tipo de situaciones, se podr recurrir a la transferencia
de "nuda propiedad", esto es, transferir la propiedad va anticipo de
legtima pero sin los poderes de uso y disfrute, poderes que el
transferente puede mantener temporalmente para s o para atribuirlos
temporalmente a terceras personas. En el caso del ejemplo, el padre
podr usar y disfrutar del bien ajeno (pues la propiedad es de los hijos)
constituyendo un derecho real que es el usufructo.

A continuacin, les presentamos un modelo de minuta que deber ser

firmada por abogado, a fin de que se presente ante notario pblico y se
eleve a escritura pblica, puesto que si no es as se declarar invlido el
anticipo de legtima.

Seor Notario Dr.:

Srvase extender en su Registro de Escrituras, una de ANTICIPO DE

LEGTIMA Y CONSTITUCIN DE USUFRUCTO, que otorgan, de una
parte, como ANTICIPANTES: XXXXXXXXXXXXX con DNI Nro.
XXXXXXXXX y XXXXXXXXXXXXXXXXXXX con DNI Nro.
XXXXXXXXXXXXXXXX y como ANTICIPADOS: XXXXXXXXXXXXXX,
con DNI Nro. XXXXX; XXXXXXX, con DNI Nro. XXXXXX y
XXXXXXXXX, con DNI Nro. XXXX; cuyos dems datos y calidades
personales se servir usted insertar en la parte introductiva del
instrumento que la presente minuta genere. El que se otorga en los
trminos de las clusulas siguientes:

DEL ANTICIPO DE LEGTIMA.

PRIMERA: DEL INMUEBLE: LOS ANTICIPANTES, son propietarios del
inmueble signado como XXXXXXXXXXXXX, provincia XXXXXX y
departamento de XXXXXXXXX, cuya extensin, linderos, medidas
perimtricas y dems caractersticas se encuentran detalladas bajo el
cdigo de partida XXXXXXX del Registro de Predios de la Zona Registral
N XXX Sede XXXXX.
 SEGUNDA: ANTECEDENTES: El inmueble materia del presente fue
adquirido por los anticipantes en virtud del ttulo de Propiedad
efectuada a su favor por COFOPRI, del XXXXXXXXXXXXX.

TERCERA: DEL ANTICIPO: Con los antecedentes establecidos, LOS

ANTICIPANTES dan en anticipo de legtima, a favor de sus hijos XXXXX,
XXXXXXXXXX y XXXXXXXX, el inmueble descrito en la clusula
primera, quienes por tanto se constituyen en nicos y exclusivos
propietarios.

CUARTA: DE LA VALORIZACIN: El inmueble descrito en la clusula

primera se valoriza en la suma de S/. XXXXXXX.XX (XXXXXXX
NUEVOS SOLES CON 00/100), ello en base al arancel establecido por la
municipalidad en la que se ubica.

QUINTA: DE LA ACEPTACIN: LOS ANTICIPADOS aceptan en forma

expresa el anticipo efectuado a su favor, agradeciendo a sus seores
padres la liberalidad efectuada.

DE LA CONSTITUCIN DE USUFRUCTO
SEXTA: OBJETO DEL CONTRATO: Por el presente, los anticipados:
XXXXXX, XXXXXX y XXXXX, constituyen derecho de usufructo, sobre
el inmueble descrito en la clusula primera de este contrato, a favor de
su seor padre: XXXXXXXXX, USUFRUCTUARIO, transfirindole las
facultades de usar y disfrutar del mencionado bien. Dicha transferencia
se efecta a ttulo gratuito.

SPTIMA: DEL PLAZO: EL usufructo constituido ser hasta el trmino

de los das del Usufructuario, oportunidad en la que se extinguir, tal
como lo establece el Art. 1021 del Cdigo Civil, en la que los
usufructuantes tomarn posesin del bien.

OCTAVA: OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

A) EL USUFRUCTUARIO, se compromete a cuidar y mantener el bien
otorgado en usufructo en buenas condiciones, sin ms deterioro que el
derivado del uso normal.
B) Deber abonar todos los gastos ordinarios e indispensables para la
conservacin y mantenimiento del bien dado en usufructo, debiendo
pagar los tributos que pudieran gravar el bien.
NOVENA: FACULTADES DEL USUFRUCTUARIO: EL
USUFRUCTUARIO, queda facultado a realizar los siguientes actos:
A) Podr ceder el uso del bien a terceras personas, quedando facultado a
celebrar contratos de arrendamiento y cualquiera que no importe
disposicin de la propiedad
B) Ser del USUFRUCTUARIO, los frutos naturales y mixtos pendientes al
inicio del presente contrato y todos los que se deriven a partir de la
suscripcin del presente.
DCIMA: DE LOS GASTOS: Acuerdan los otorgantes que los gastos que
demanden la minuta as como su elevacin a escritura pblica sern
asumidos por el anticipado.
DCIMO PRIMERA: DEL IMPUESTO DE ALCABALA: EL presente se
encuentra inafecto del pago del impuesto de alcabala, conforme lo
establecido en el artculo 27, inciso 11 de la Ley de Tributacin
Municipal.
DCIMO SEGUNDA: DE LA RATIFICACIN: Los otorgantes declaran
que en la celebracin y suscripcin de la presente minuta no ha
mediado causal alguna de nulidad o anulabilidad que lo invalide total o
parcialmente, ratificando el contenido de cada una de las clusulas.

Usted seor Notario srvase agregar las dems clusulas conforme a

Ley, elevando la presente minuta a Escritura Pblica y cuidando de
cursar los partes respectivos para las inscripciones correspondientes.
(CIUDAD), (fecha)