VIII.

POSESIA 321

proprietate i un detentor n ceea ce privete cotele pri de drept ale celorlali

coproprietari. n acest fel, un coposesor nu poate introduce o aciune posesorie mpotriva
unui alt coposesor asupra aceluiai bun, deoarece posesia sa asupra bunului nu este
exclusiv. A admite o asemenea aciune posesorie ar nsemna a da dreptul
coposesorului, care este i detentor, s introduc o aciune posesorie mpotriva altui
posesor, fapt care ar pune n discuie natura dreptului, adic titlul precar, ceea ce nu este
permis ntr-o aciune posesorie111.
Aciunea posesorie nu poate fi introdus de ctre detentorul precar mpotriva
posesorului, dar nici de ctre posesor mpotriva detentorului precar. Detentorul precar are
elementul corpus al posesiei nu prin faptul deposedrii, ci tocmai pe baza titlului sau
ngduinei posesorului, aa nct chiar n situaia unei interver- tiri a deteniei n posesie,
posesorul va putea obine restituirea bunului doar pe calea unei aciuni petitorii, care pune
n discuie dreptul pe baza cruia detentorul deine bunul.

3. Tulburarea i deposedarea, temeiuri ale aciunilor posesorii

494. Conform art. 949 alin. (1) C. civ., Cel care a posedat un bun cel puin un an
poate solicita instanei de judecat prevenirea ori nlturarea oricrei tulburri
a posesiei sale sau, dup caz, restituirea bunului. De asemenea, posesorul
este ndreptit s obin despgubiri pentru prejudiciile cauzate.
Fr a intra deocamdat n analiza condiiilor de exercitare a aciunilor posesorii,
observm din cuprinsul articolului citat c aceast aciune se poate promova att pentru a
preveni o tulburare sau o deposedare, ct i n situaia n care tulburarea sau
deposedarea s-au produs i se urmrete nlturarea tulburrii sau restituirea bunului, n
cazul deposedrii.

a) Tulburarea posesiei

495. Const dintr-un fapt sau act de orice natur, avnd ca scop sau ca efect
direct sau indirect de a contrazice posesia unei persoane asupra unui drept
real imobiliar. n cazul n care posesia ca atare nu a fost stnjenit, nu avem
de a face cu o tulburare i deci nu se poate promova o aciune posesorie.
Tulburarea posesiei presupune orice act material sau act judiciar sau extrajudiciar prin
care se perturb sau se contrazice posesia unei persoane, fr aduce la deposedare.
n doctrin, tulburarea posesiei a fost clasificat n tulburare de fapt i tulburare de
drept.
Tulburarea de fapt const n fapte materiale ndreptate contra posesiei pe care o
contrazic n mod evident, ca de exemplu, actele de trecere pe terenul vecinului fr a
avea n acest sens un drept de servitute, aezarea unei bariere care mpiedic sau
limiteaz un drept de trecere etc.
Tulburarea de drept const ntr-un act judiciar sau extrajudiciar prin care o persoan
formuleaz 6 pretenie contrar posesiei unei alte persoane, de exemplu aciunea
posesorie nsi, somaia pe care o face un ter chiriaului cruia i pune n vedere s-i
plteasc chiria ntruct el este adevratul proprietar al l1) Ase vedea V. Stoica, op. cit, voi. 1,
2004, p. 194.
 322DREPT CIVIL. DREPTURILE REALE PRINCIPALE

bunului nchiriat, iar nu persoana cu care a ncheiat contractul de nchiriere; inter, dicia
fcut titularului unei servitui de a nu mai exercita servitutea respectiv; pretenia de
exercitare a posesiei unui drept de proprietate formulat n cererea adresat autoritilor
administrative.
n realitate, distincia ntre aceste forme de tulburare n funcie de modalitatea de
svrire nu se justific, deoarece n raport cu finalitatea tulburrii posesiei, toate
tulburrile sunt de fapt, ntruct posesia este o stare de fapt111.

b) Deposedarea
496. Tulburarea posesiei se distinge de deposedare, chiar dac ntr-un sens
general, deposedarea este tot o form de tulburare a posesiei. Deposedarea
este o form extrem de tulburare a posesiei, care const n aceea c
posesorul este privat complet de elementul corpus al posesiei sale, care este
preluat de autorul deposedrii. Pe parcursul unui an de la deposedare,
termenul de prescripie n care se poate introduce aciunea posesorie,
victima deposedrii exercit o posesie solo animo, adic o posesie
imperfect, dar care, tocmai pentru c se menine n aceast form, i
permite protecia pe calea aciunii posesorii. La rndul su, n aceast
perioad de timp, autorul deposedrii, dei devine posesor pentru c
dobndete n persoana sa ambele elemente ale posesiei, va avea de
asemenea o posesie imperfect, dar diferit calitativ de cea a victimei
deposedrii, deoarece poate pierde elementul corpus dac aciunea
posesorie va fi promovat1 2.

4. Aciunea posesorie general sau n complngere

497. Aceast aciune poate fi folosit att n cazul tulburrii posesiei ct i n cazul
deposedrii, indiferent c acestea au fost svrite cu sau fr violen.
Avnd n vedere c victima a crei posesie a fost tulburat prin violen sau
a fost deposedat n mod violent de posesia sa are avantaje indiscutabile n
ceea ce privete condiiile de exercitare a unei aciuni posesorii speciale,
rein- tegranda, este probabil ca posesorul s opteze pentru aceast aciune,
iar nu pentru cea general.
Condiiile care trebuie ndeplinite pentru exercitarea aciunii posesorii generale sunt
prevzute n art. 949 alin. (1) C. civ.131.
Astfel, n primul rnd, aciunea posesorie general sau de drept comun urmrete
prevenirea, ncetarea oricrei tulburri a posesiei, sau restituirea bunului n cazul unei
deposedri.
n al doilea rnd, pentru a fi promovat o aciune posesorie general, trebuie s nu
fie trecut un an de la tulburare sau deposedare. Termenul de un an n care se poate
introduce aceast aciune este un termen de prescripie extinctiv, pe care legea nsi l
calific astfel n cuprinsul art. 951 alin. (1) C. civ. Acest termen va fi supus cauzelor de
suspendare, ntrerupere sau repunere n termen aplicabile prescripiei extinctive.

1ro A se vedea V. Stoica, op. cit., voi. 1,2004, p. 193.

2 Idem, p. 190.m A se vedea G. Boroi, C.A. Anghelescu, B. Nazat, op. cit., p. 199.