Proyecto Final

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UNIVERSIDAD TCNICA DE MACHALA

UNIDAD ACADMICA DE CIENCIAS
EMPRESARIALES
CARRERA DE CONTABILIDAD Y AUDITORA
ELABORACION Y EVALUACION DE
PROYECTOS
MOTEL VIA VIP
INTEGRANTES:
EVELYN BASTIDAS VEINTIMILLA
DIANA GARCA RODAS
NANCY QUITUISACA QUITUISACA
GNESIS RAMREZ MENDOZA
JHANELA SANMARTN GALVN
NIVEL: OCTAVO PARALELO: "A"
SECCIN: DIURNA
DOCENTE:
Ing. Sylvia Mosquera Maldonado Mgs.
FECHA:
MARTES, 07 DE FEBRERO DE 2017
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MACHALA-EL ORO-ECUADOR
2016-2017
4
DEDICATORIA
Dedicamos este proyecto principalmente a Dios, por iluminarnos y estar a nuestro lado en
todo momento.
La concepcin de este proyecto est dedicada a nuestros padres, pilares fundamentales en

nuestras vidas. Sin ellos, jams hubiese podido conseguir lo que hasta ahora hemos
conseguido, su tenacidad y lucha insaciable han hecho de ellos el gran ejemplo a seguir y
destacar.
A nuestros hermanos, que con sus consejos y apoyo desinteresado nos han sabido orientar por
el sendero de la superacin.
A nuestros amigos de clases, por su apoyo mutuo en todo momento.
Y a todas las personas que de una u otra manera siempre nos han apoyado.
Mil Gracias
1
AGRADECIMIENTO
Este proyecto es el resultado del esfuerzo de todos los autores; por esto agradecemos a
nuestra docente Ing. Sylvia Mosquera Maldonado Mgs. a quien le debemos gran parte de
nuestros conocimientos, gracias a su paciencia y enseanza y por invertir sus horas de
docencia en nosotros sus alumnos poniendo en prctica todas sus capacidades y
conocimientos en la materia lo cual ha llevado con xito en el desarrollo de este primer y
segundo nivel de nuestra carrera de Contabilidad y Auditora en la asignatura de Elaboracin
y Evaluacin de Proyectos; el cual ha finalizado llenando todas nuestras expectativas.
Tambin agradecemos a nuestros padres quienes a lo largo de toda nuestra vida nos han
venido apoyando y motivando en nuestra formacin acadmica, creen en nosotros y en todo
momento y no dudan de nuestras habilidades.
Y finalmente un eterno agradecimiento a nuestra prestigiosa universidad; Universidad

Tcnica de Machala la cual sigue educando a muchos jvenes, preparndonos para un futuro
competitivo y formndonos como personas de bien.
Gracias mil gracias!...
LOS AUTORES.
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DECLARACIN EXPRESA
"La responsabilidad del contenido de este Proyecto, con el tema Creacin de un Motel
en la Av. Panamericana en el Cantn Ponce Enrquez; nos corresponde
exclusivamente; y el patrimonio intelectual del mismo a la Universidad Tcnica de
Machala"; declaramos la autora del mismo, allanndonos con nuestras firmas de
responsabilidad sobe el presente trabajo desarrollado en grupo.
FIRMAS DE ESTUDIANTES:
Evelyn Bastidas Veintimilla
Diana Garca Rodas
Nancy Quituisaca Quituisaca
Gnesis Ramrez Mendoza
Jhanela Sanmartn Galvn
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Contenido
INTRODUCCIN .......................................................................................................................7
MARCO TERICO .....................................................................................................................8
1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO ..........................................................................9
1.1. Nombre del Proyecto ....................................................................................................9
1.2. Entidad Ejecutoria del Proyecto ...................................................................................9
1.3. Cobertura ....................................................................................................................10
1.4. Monto .........................................................................................................................11
1.5. Plazo de Ejecucin .....................................................................................................11
1.6. Sector y Tipo del Proyecto .........................................................................................11
1.7. Antecedentes ..............................................................................................................11
2. DIAGNOSTICO Y PROBLEMA ......................................................................................12
2.1. Descripcin de la Situacin actual del rea de Intervencin del Proyecto .................12
2.1.1. Identificacin Del Terreno ..................................................................................12
2.1.2. Croquis ubicacin del terreno .............................................................................13
2.2. Identificacin, Descripcin y diagnstico del problema .............................................13
2.2.1. Planteamiento del Problema ...............................................................................13
2.2.2. Objetivos Generales y Objetivos Especficos del Proyecto .................................14
2.3. Identificacin y Caracterizacin de la Poblacin Objetivo .........................................15
2.4. Situacin Esperada .....................................................................................................16
3. ESTUDIO DEL MERCADO .............................................................................................16
3.1 Anlisis de Oferta .......................................................................................................16
3.2 Anlisis de la Demanda ....................................................................................................19
3.3 Anlisis de precios ...........................................................................................................21
3.4 Anlisis de comercializacin y distribucin .....................................................................22
3.5 Posicionamiento del servicio en el mercado .....................................................................23
3.6 El servicio ........................................................................................................................23
3.1. Flujograma Del Servicio .............................................................................................29
4. ESTUDIO TCNICO Y VIABILIDAD .............................................................................32
4.1. Localizacin del Proyecto ..........................................................................................32
4.1.1. MACROLOCALIZACIN ................................................................................32
4.1.2. MICROLOCALIZACIN .................................................................................36
4.2. Determinacin De La Capacidad Instalada .................................................................37
4.2.1. Capacidad o tamao............................................................................................38
4
4.2.2. Factores que afectan el tamao ...........................................................................38
4.2.3. Determinacin de la capacidad del proyecto.......................................................38
4.2.4. Objetivos de crecimiento ....................................................................................38
4.2.5. Disponibilidad de recursos financieros ...............................................................38
4.2.6. Fijacin de la capacidad del motel ......................................................................38
4.2.7. La organizacin ..................................................................................................39
4.3. Anlisis del tamao del proyecto ................................................................................39
4.4. Requerimientos de tecnologa.....................................................................................40
5. CONFORMACION LEGAL DE LA EMPRESA. .............................................................41
5.1. Organigrama ...............................................................................................................41
5.2. Manual De Funciones .................................................................................................42
5.3. Marco Legal ...............................................................................................................47
6. ESTUDIO ECONMICO ..................................................................................................71
6.1 Requerimientos de materia prima e insumos ....................................................................71
6.2 Inversin inicial requerida (inversiones fijas) ...................................................................71
6.3 Cronograma, capacidad de produccin .......................................................................74
6.4 Inflacin considerada..................................................................................................74
6.5 Niveles de Produccin y Crecimiento Anual ..............................................................74
6.6 Cuadro de costos y gastos del proyecto (ANEXOS que se necesitan para elaborar el
cuadro de costos y gastos) ......................................................................................................76
6.7 Costos Fijos y costos Variables ..................................................................................81
6.7.1 Punto de Equilibrio .............................................................................................82
6.8 Estado de Resultados ..................................................................................................83
6.9 Flujo de Caja ..............................................................................................................84
6.10 Balance General .........................................................................................................85
7. EVALUACION FINANCIERA .........................................................................................87
7.1 TMAR ........................................................................................................................87
7.2 VAN ...........................................................................................................................91
7.3 TIR .............................................................................................................................92
7.4 Tasa de Liquidez ........................................................................................................93
7.5 Tasa de Rentabilidad ..................................................................................................93
7.6 Decisin sobre la aceptacin o rechazo del proyecto ..................................................97
8. EVALUACIN SOCIOECONMICA DEL PROYECTO .............................................100
9 IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO ......................................................................101
9.1 Problemtica Ambiental que aborda el Proyecto. .....................................................101
9.2 Factores Ambientales a Intervenir. ...........................................................................103
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a. CONCLUSIONES. ..........................................................................................................106
b. RECOMENDACIONES. .................................................................................................108
Referencias ...............................................................................................................................108
7. ANEXOS. ........................................................................................................................109
ANEXO # 01: Constitucin De La Compaa Va Vip S.A .................................................109
ANEXO # 02: Escritura Pblica ...........................................................................................111
ANEXO # 03: Certificado de Superintendencia de Compaas ............................................116
ANEXO # 04: Designacin de Presidente General...............................................................120
ANEXO # 05: Registro Mercantil ........................................................................................123
ANEXO # 06: Documentacin de Respaldo (facturas-trmites) ..........................................124
ANEXO # 07: PLANOS PROYECTO.................................................................................132
ANEXO # 08: Modelo de Habitacin Motel ........................................................................135
ANEXO # 09: Planos 3d ..............................................................................................136
ANEXO # 10: Modelo de Encuesta .....................................................................................136
ANEXO # 11: Facturas ........................................................................................................139
ANEXO # 12: Fotos Proyecto ...........................................................................................140
GLOSARIO .............................................................................................................................141
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INTRODUCCIN
El Ecuador es un pas turstico por excelencia y se ha esforzado por muchos aos en dar
prioridad al desarrollo del turismo en varias categoras (turismo ecolgico, de aventura,
etc.) es por eso que el gobierno toma en cuenta estas actividades dentro del presupuesto
estatal y por medio del BanEcuador y otras instituciones financieras hacen posible el
financiamiento para la creacin y desarrollo de la actividad turstica en todo el pas.
Por esta razn se busca lograr que la Provincia de El Oro y en especial los sectores
tursticos, se adapten al nuevo sistema de economa para alcanzar el mximo
rendimiento de los recursos naturales que posee, es por ello en la provincia no existe un
solo cantn en el que no existan hoteles, hosteras, moteles, etc. que buscan brindar el
mejor servicio a sus clientes en todo aspecto, y con el aprovechamiento de las bondades
de sus climas y la belleza de sus paisajes hacen ms fructfera la actividad de la
hotelera en nuestra localidad.
En el Cantn Ponce Enrquez y en especial en el sector de San Francisco, existe un gran

flujo de turistas tanto nacionales como internacionales que ingresan al Cantn Ponce
Enrquez en busca de esparcimiento y por ende en busca de alojamiento con buena
atencin, excelente espacio y con precios mdicos.
Por lo tanto, analizando brevemente el mercado y aprovechando las ventajas tursticas

que ofrece nuestra provincia, se considera la posibilidad de acaparar un mercado el cual
en algunas temporadas ha llegado a saturarse, es por esa la razn de implantar un motel,
el mismo que estar ubicado en la entrada sur de la ciudad el cual busca brindar un
servicio diferente al de la competencia.
Por lo detallado anteriormente, el presente proyecto es factible porque despus de

realizar algunos sondeos, se ha llegado a detectar la necesidad de crear un motel con
servicios innovadores y atrayentes hacia el pblico en general, adems que la ubicacin
es estratgica, porque los posibles clientes no tendrn que buscar dentro de la ciudad
7
hospedaje ya que lo encontrarn al ingreso de la ciudad, adems de que en su entorno no
existe un local de similares caractersticas a las proyectadas tales como; la privacidad,
atencin y discrecin con el cliente.
MARCO TERICO
La movilizacin de recursos para la ciencia y la tcnica se ha convertido en una

tecnologa en s misma, que es necesario dominar y en un proceso complejo, que es
necesario estudiar. Su dominio permite desarrollar capacidades para acceder a fuentes,
perfeccionar la tecnologa de elaboracin de proyectos y consecuentemente incrementar
la competitividad en los espacios de recursos en general y de financiamiento en
particular, as como potenciar la capacidad de gerencia y negociacin de los
proyectos. El proyecto se convierte pues, en la clula fundamental del desarrollo de esta
actividad e implica una nueva forma de pensar, accionar y controlar, donde el proceso
de integracin deja de ser "discurso" para convertirse en la fuerza que le da su razn de
existir.
La palabra proyecto, como expresa Vigil Taquechel, es tal vez la ms escuchada en boca
de empresarios, banqueros, comerciantes, investigadores, cientficos, acadmicos y
cientos de personas de dismiles perfiles profesionales y para todos ellos, segn refiere
este autor, con un mismo significado: la concrecin de objetivos visualizados de cara al
futuro para resolver situaciones problemticas que enfrentan los entornos en que se
desempean, con el fin de que les permitan dar un salto cuantitativo y cualitativo. (Dra.
Jacinta Otero Iglesias, 2004)
Cortazar Martnez seala la importancia de comparar las alternativas o equivalencias a

partir de los denominados flujos de efectivo empleando mtodos como lo es el valor
anual equivalente, el periodo de recuperacin de la inversin, los valores futuro y
presente y la tasa interna de retorno, lo que lleva a una mejor toma de decisin sobre la
aplicacin de la inversin, al incorporar la influencia de la inflacin y devaluacin en la
proyeccin de inversiones. Tambin considera la posibilidad de analizar el riesgo y el
anlisis de sensibilidad del proyecto a travs de la estimacin de los factores de
produccin y la estimacin probabilstica en la sensibilidad del proyecto. (Martnez,
2012)
Para Gitman (2003) una de las principales responsabilidades del administrador

financiero es revisar y analizar las decisiones de inversin propuestas para asegurarse de
que slo se realicen aquellas que contribuyan positivamente al valor de la empresa. A
travs de varias tcnicas y herramientas, los administradores financieros estiman los
flujos de efectivo que generar una inversin y luego aplican tcnicas apropiadas de
decisin para evaluar el impacto de la inversin sobre el valor de la empresa. Desde
8
luego, slo se deben realizar las inversiones que puedan incrementar el precio de las
acciones.
Gitman (2003) tambin habla de otro tipo de decisiones financieras, entre las cuales
nombra el costo de capital, el apalancamiento y la poltica de dividendos como
decisiones financieras a largo plazo y la administracin de activos circulantes y de
pasivos circulantes como decisiones financieras a corto plazo.
1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO
1.1. Nombre del Proyecto
La empresa de acuerdo al autor del proyecto tendr el nombre de:
Estudio De Implementacin De Un Motel Al Paso En El Cantn Ponce Enrquez,

Panamericana Sur, Sector San Francisco
1.2. Entidad Ejecutoria del Proyecto
VIA VIP S.A
ACCIONISTA 1 ACCIONISTA 2 ACCIONISTA 3 ACCIONISTA 4 ACCIONISTA 5

9
Evelyn Bastidas Diana Garca Nancy Quituisaca Gnesis Ramrez Jhanela Sanmartn
Veintimilla Rodas Quituisaca Mendoza Galvn
1.3. Cobertura
1.3.1. DISPONIBILIDAD DE TERRENO
En el sector existe el terreno disponible para la compra y de esta forma est disponible
para poder adquirirlo y proceder con la construccin del Motel. El tamao del terreno
es de 4000 metros cuadrados.
Ubicacin e Identificacin Del Terreno
SECTOR: San Francisco Av. Panamericana
Cantn: Camilo Ponce Enrquez
PROPIETARIO: SR. Flix Amable Rodas Morocho.
VALOR: $ 100.000,00
Nuestro proyecto del Motel Va Vip, tendr una cobertura amplia, como es demandar a
la poblacin del Cantn y sectores aledaos, de igual manera personas de otras
ciudades, debido a que nuestro motel estar ubicado en la avenida panamericana
10
Guayas- El Oro, sitio del cual nos permite ofrecer nuestro servicio y por ende ser
conocido.
1.4. Monto
MONTO $ 674.233,73
1.5. Plazo de Ejecucin
PLAZO 5 AOS
1.6. Sector y Tipo del Proyecto

PROVINCIA: Azuay.
CANTN: Camilo Ponce Enrquez.
DIRECCIN: Av. Panamericana, Sector San Francisco.
TIPO DE PROYECTO: PROYECTO DE INVERSION
1.7. Antecedentes
En el Cantn Ponce Enrquez y en especial en el sector de Av. Panamericana, Sector

San Francisco, existe un gran flujo de turistas que ingresan al Cantn en busca de
esparcimiento y por ende en busca de alojamiento con buena atencin, excelente
espacio y con precios mdicos.
Por lo tanto, analizando brevemente el mercado y aprovechando las ventajas
tursticas que ofrece nuestra provincia, se considera la posibilidad de acaparar un
mercado el cual en algunas temporadas ha llegado a saturarse, es por esa la razn de
implantar un motel, el mismo que estar ubicado en la entrada sur de la ciudad el
cual busca brindar un servicio diferente al de la competencia.
11
El Motel estar ubicada en un sector estratgico para que pueda ser visualizado por
los clientes que pasan por la carretera principal y adems que pueda ser visualizada
tanto por proveedores de la materia prima como por clientes compradores.
El lugar estar distribuido de tal manera que sea discreto, donde no puedan verse
ninguno de los clientes ni a la entrada ni salida que el cliente, las personas se
sentirn a gusto al ingresar a nuestras instalaciones, disfruten de orden, higiene y
organizacin tanto de la institucin como de cada una de las habitaciones.
El lugar dentro y fuera de las habitaciones estar adecuado de manera que llame la
atencin a nuestros clientes y sea un lugar atractivo, placentero y confortable .
2. DIAGNOSTICO Y PROBLEMA
2.1. Descripcin de la Situacin actual del rea de Intervencin del

Proyecto
2.1.1. Identificacin Del Terreno
SECTOR: San Francisco Av. Panamericana Cantn: Camilo Ponce Enrquez
VALOR: $ 100.000,00
12
2.1.2. Croquis ubicacin del terreno
Fuente: Investigan propia Elaborado por: Las Autoras.
2.2. Identificacin, Descripcin y diagnstico del problema

2.2.1. Planteamiento del Problema
2.2.1.1. Justificacin
La hotelera en el Cantn Ponce Enrquez no ha logrado desarrollar su potencial,

debido a que los servicios que se brindan no satisfacen las expectativas de los
clientes, lo que impide el crecimiento y desarrollo de las empresas dedicadas a esta
actividad, deficiencias que reflejan una baja en la economa general de este sector.
La importancia que tiene el incentivar la creacin de este tipo de empresas, es la

falta de fuentes de trabajo, en tal virtud el presente proyecto proporcionar el
sustento para varias personas de la localidad que buscan un trabajo digno, a ms de
fomentar la productividad y el dinamismo de la economa del sector y la provincia.
Con la creacin del motel, los beneficiarios directos sern los propietarios,
inversionistas y en especial la clientela, quienes sern favorecidos por el servicio
que se brindar. Los beneficiarios indirectos sern los habitantes del sector del
Cantn Ponce Enrquez, quienes accedern a la fuente de trabajo que generar el
13
local en mencin.
A ms de que el gobierno est impulsando el sector turstico en todas sus reas, con
el fin de generar nuevas fuentes de empleos que mejoren la calidad de vida de las
personas. Creemos que este proyecto es factible porque existen facilidades de
financiamiento, recursos humano suficiente en el medio, para la creacin de este
tipo de empresa.
A continuacin, exponemos los objetivos general y especficos que guiaron el

proceso investigativo y que sirven de base para la respectiva evaluacin de
cumplimiento de los mismos.
2.2.2. Objetivos Generales y Objetivos Especficos del Proyecto
2.2.2.1.Objetivo general
Elaborar un Proyecto de Inversin para la Implantacin de un Motel al paso, con nuevas

tendencias de hospedaje, en el Cantn Ponce Enrquez, Sector San Francisco,
Provincia del Azuay para satisfacer las necesidades de la poblacin.
2.2.2.2.Objetivos Especficos:
- Realizar un Diagnstico Situacional que permita conocer las

caractersticas econmicas, socio-demogrficas y culturales del rea de
influencia del posible proyecto a implantarse. As mismo desarrollaremos un
diagnstico externo, con la finalidad de caracterizar variables como aliadas,
oponentes, oportunidades y riesgos que tendra el nuevo proyecto de
microempresa de servicios de hospedaje y hotelera en el Cantn Ponce
Enrquez.
- Establecer Bases Tericas en el contexto turstico, que enmarquen en

forma apropiada los conceptos y teoras que sustenten la presente investigacin .
- Determinar los principales componentes del servicio, con respecto a su
14
demanda potencial, anlisis de oferta, tarifas, competencia y formas de
comercializar el servicio que estamos planteando ejecutar. Esto lo lograremos
por medio de un Estudio de Mercado. Mediante la aplicacin de mtodos
cientficos de recoleccin de informacin
- Realizar un Estudio Tcnico e Ingeniera del Proyecto para determinar

la Estructura fsica del servicio a ofertar, tamao, localizacin y valoracin de
inversiones fijas, variables y diferidas.
- Desarrollar un Anlisis o estudio Econmico Financiero, con el fin

de determinar la operatividad contable y financiera del proyecto, as como
calcular y analizar los evaluadores financieros que nos proporcionarn los
indicadores tcnicos de viabilidad econmica y la factibilidad del proyecto.
- Disear la estructura orgnica y funcional de la microempresa,

mediante la determinacin del nombre o razn social, objetivos, metas, y
estrategias filosficas y administrativas, que aseguren el arranque, operatividad
y sustentabilidad a travs del tiempo de vida til del proyecto.
- Analizar los principales Impactos que se generen con la implantacin

del nuevo proyecto, en los aspectos tales como: impactos econmicos, sociales,
ticos, culturales y ambientales. Se desarroll la investigacin documental,
apoyada en datos de carcter secundario que pueden proporcionar las pginas de
Internet (Web), textos, revistas, folletos, entre otros.
2.3. Identificacin y Caracterizacin de la Poblacin Objetivo
CAMILO PONCE ENRIQUEZ
MERCADO OBJETIVO - MERCADO

POBLACIN TOTAL 21.998
META
MUJERES TOTAL 9.787
HOMBRES TOTAL 12.211
NUESTRO SEGMENTO DE MERCADO /

JOVENES ENTRE 15 A 19 AOS 2.248
NICHO DE MERCADO
15
PERSONAS ENTRE 20 A 64 AOS 11.579
PERSONAS ENTRE 65 A 100 AOS 907
MENORES DE 15 AOS 7.264
ELABORADO POR: Autoras
FUENTE: INEC Censo 2010 Ecuador en Cifras.
2.4. Situacin Esperada

El hotelera en el Cantn Ponce Enrquez no ha logrado desarrollar su potencial,
debido a que los servicios que se brindan no satisfacen las expectativas de los
clientes, lo que impide el crecimiento y desarrollo de las empresas dedicadas a
esta actividad, deficiencias que reflejan una baja en la economa general de este
sector.
La importancia que tiene el incentivar la creacin de este tipo de empresas, es la

falta de fuentes de trabajo, en tal virtud el presente proyecto proporcionar el
sustento para varias personas de la localidad que buscan un trabajo digno, a ms
de fomentar la productividad y el dinamismo de la economa del sector y la
provincia.
Con la creacin del motel, los beneficiarios directos sern los propietarios,
inversionistas y en especial la clientela, quienes sern favorecidos por el servicio
que se brindar. Los beneficiarios indirectos sern los habitantes del sector de en
el Cantn Ponce Enrquez, quienes accedern a la fuente de trabajo que generar
el local en mencin.
A ms de que el gobierno est impulsando el sector turstico en todas sus reas,

con el fin de generar nuevas fuentes de empleos que mejoren la calidad de vida
de las personas. Creemos que este proyecto es factible porque existen facilidades
de financiamiento, recursos humano suficiente en el medio, para la creacin de
este tipo de empresa.
3. ESTUDIO DEL MERCADO
3.1 Anlisis de Oferta
16
Para realizar el proyecto se debe tener en cuenta un factor muy importante para el
desarrollo del mismo, que es la competencia que posee nuestro negocio, de acuerdo al
anlisis del diagnstico y a los datos obtenidos en el sitio
existen 2 hostales, 2 hoteles y 1 motel.
MOTEL, HOSTAL, HOTEL EN EL CANTON CAMILO

PONCE ENRIQUEZ
MOTEL OASIS
LISSETTE
HOSTAL ORRELLANA
SANTA TERESITA
HOTEL ORO PLAZA HOSPEDAJE
HOSTAL LISSETTE HOSTAL ORELLANA
OR
O
PL
AZ
A
HO
SP
ED
AJ
E
HO
TEL
SAN
TA
TERE
SITA
17
MOTEL OASIS
NICHO DE MERCADO:
Segn los estudios realizados a la competencia establecida, se obtiene que su demanda

se basa ms a personas empresarias, familias numerosas y de altos recursos.
Por tal razn analizamos la demanda de la competencia y obtenemos as nuestro nicho

de mercado, relacionado a:
Personas de recursos medios.

Pareja por el momento.
18
Trabajadores del Sector Minero.
Comerciantes
Nuestro proyecto se basa en la creacin de un Motel en el Cantn Camilo Ponce

Enrquez, debido a la necesidad que existe demanda insatisfecha en la que respecta a
Hospedajes de paso; justificando as nuestro proyecto como un negocio rentable y
viable en su ejecucin, ya que sus ingresos econmicos son a diario, a su vez influye
que no existe un mercado potencial competitivo en la zona y que su sector es estratgico
por su zona minera y comercial. Finalmente contamos con experiencia en el rea
hotelera y los requisitos necesarios para la ejecucin del proyecto.
LUGAR DE IMPLEMENTACIN DEL PROYECTO:
PROVINCIA: Azuay.
CANTN: Camilo Ponce Enrquez.
DIRECCIN: Av. Panamericana, Sector San Francisco.
3.2 Anlisis de la Demanda
El mercado al cual se pretende introducir el servicio de Hospedaje al paso en el Motel

con la implementacin de la nueva microempresa, s r a nivel cantonal con proyeccin
de que este servicio sea visitado tambin a nivel provincial.
CANTON CAMILO PONCE ENRIQUEZ SEGUN DATOS EXTRAIDOS
Mercado Objetivo Y Segmento De Mercado
CAMILO PONCE ENRIQUEZ
MERCADO OBJETIVO - MERCADO

POBLACIN TOTAL 21.998
META
MUJERES TOTAL 9.787
HOMBRES TOTAL 12.211
JOVENES ENTRE 15 A 19
2.248
AOS
PERSONAS ENTRE 20 A 64 11.579 NUESTRO SEGMENTO DE
19
AOS MERCADO / NICHO DE
MERCADO
PERSONAS ENTRE 65 A 100
907
AOS
MENORES DE 15 AOS 7.264
ELABORADO POR: Autoras

FUENTE: INEC Censo 2010 Ecuador en Cifras.
Para determinar la demanda del servicio utilizaremos la informacin del Cuadro N 3 de

las encuestas a los consumidores donde se conoce si las personas han visitado un motel.
CUADRO Nro.3
VISITAS A UN MOTEL
3.) Ha visitado alguna vez un motel?
DESCRIPCIN
FRECUENCIA PORCENTAJE
SI 82 82%
NO 18 18%
Total 100%
FUENTE: Encuesta a poblacin de 18 a 60 aos.
ELABORACIN: El Autor
VISITAS A UN MOTEL
100%
82% 18% Serie 2
100%
Serie 1
99% 82 18
99%
SI NO
El 82% de las personas encuestadas expresan que, si han visitado un motel en si vida, y
el 18% en cambio dice que no ha visitado estos sitios.
Estos datos concuerdan con las estadsticas nacionales que determina la gran cantidad
de personas que visitan los moteles, debida a diferentes causas como incomprensin en
20
los hogares, y para que estas relaciones con otras personas sean discretas los moteles
son una de las soluciones para el problema.
Nmero de posibles compradores
Para determinar la demanda promedio se utilizar resultados de la encuesta aplicada

anteriormente a ciudadanos del Cantn Camilo Ponce Enrquez, en la que se considerar
el nmero de personas que han visitado un motel en el lugar indicado:
NMERO DE POSIBLES CONSUMIDORES

SI NO TOTAL
SECTOR 1 20 0 20
SECTOR 2 14 6 20
SECTOR 3 14 6 20
SECTOR 4 20 0 20
SECTOR 5 14 6 20
TOTAL 82 18 100
De un total de 100 personas encuestadas, tenemos como resultado de aceptacin de 82
personas dirigiendo mayor atencin a este sector que contest SI.
3.3 Anlisis de precios
Para determinar el precio del servicio utilizaremos la informacin del Cuadro N 10 de

las encuestas a los consumidores.
Precio promedio
Otro factor importante ser el PRECIO, en el que compararemos el ms aceptado por

los encuestados evaluando tambin con precios de la competencia en el sector, para ello
tendremos la siguiente referencia:
10.) Considera Ud. que el precio del hospedaje que le garantiza privacidad y ante
todo higiene en sus habitaciones debe oscilar entre los siguientes valores.
PRECIO TOTAL PORCENTAJE

10 74 90%
12 7 9%
15 1 1%
21
20 0 0%
TOTAL 82 100%
PARMETROS PRECIO
HOSTAL LISSETE 15
MOTEL OASIS 15
HOSTAL ORELLANA 15
ENCUESTAS REALIZADAS 10
PRECIO PROMEDIO 13.75
Se puede indicar que segn los encuestados el precio ms aceptado por ellos es de
$10,00 al comparar con la competencia podemos indicar que un precio promedio bsico
para los servicios que vamos a brindar es de $13,75.
3.4 Anlisis de comercializacin y distribucin
Nuestro motel se llamar VIA VIP, que estar ubicado en el Cantn Ponce Enrquez,
Un motel es un servicio de alojamiento por lo que sus materias primas son las
habitaciones, se comercializara de manera directa con los clientes, debido a que el
Motel s ar ubicado en un sector estratgico para que pueda ser visualizado por los
clientes que pasan por la carretera principal y adems que pueda ser visualizada tanto
por proveedores de la materia prima como por clientes compradores.
El lugar s ar is ri i al a ra s a iscr a rs
i l s cli s i a la ra a i sali a l cli las rs as s s ir a
s al i r sar a s ras i s alaci s is r r i i r a i aci
tanto de la i s i ci c ca a a las a i aci s.
l l ar r ra las a i aci s s ar a c a a ra lla la
a ci a s r s cli s s a l ar a rac i , placentero y confortable.
22
3.5 Posicionamiento del servicio en el mercado
Nuestro motel se llamar VIA VIP, que estar ubicado en el Cantn Ponce Enrquez y ser
difundido por medio de redes sociales.
3.6 El servicio
Un motel es un servicio de alojamiento por lo que sus materias primas son similares
cualquier otro establecimiento que se dedique a ofrecer este servicio ya sea Hotel,
Hostal o Motel, etc. Por tal motivo, al no producir un producto tangible, los insumos
necesarios para la prestacin de este servicio pueden identificarse ms como un gasto
que como materias primas. Y entre los cuales se consideran los siguientes:
23
1. Materia Prima Desinfectantes
Jabn
Shampoo
Papel higinico
Caramelos
2. Mano de Obra Mucamas Limpieza
Mucamas Lavandera
3. Mtodo Comprar el terreno
Realizar los planos de la infraestructura (arquitecto),
Permisos municipales, lnea de fbrica,
Buscar los maestros para la construccin.
Proformas de los recursos para el acondicionamiento
del motel,
Buscar proveedores,
Publicidad, etc.
4. Mquinas y equipos Lavadoras
Secadoras
Aires acondicionados
Televisores
Refrigeradora
Cocina
Puertas corredizas elctricas
Equipos informticos
Base Central Telefnico
Radios Boqui toqui
Planta de luz
5. Medio Ambiente El ambiente del establecimiento permanecer limpio
y ordenado a cada momento, con aromatizador y
riego para las reas verdes.
6. Medicin Encuesta a futuro hacia los clientes, para saber si
cumplimos con las expectativas de los consumidores,
y de esa manera mejorar y llegar a la excelencia en
nuestro servicio.
Otra manera de medir nuestra eficiencia en nuestro
hotel, sera el aumento de la demanda, llevar un
control y registro de los clientes mensualmente.
7. Managing Aplicar correctamente cada uno de los procesos para
el adecuado funcionamiento del motel, obteniendo
as la satisfaccin del cliente tanto interno como
externamente.
HABITACIONES:
Habitacin Simple Habitacin Con Sauna Habitacin con Hidromasaje

Cama Redonda de Cama Redonda de Cama Redonda de Cemento
Cemento Cemento
Televisor Televisor Televisor
Espejos Espejos Espejos
Veladores Veladores Veladores
Telfono Telfono Telfono
Inodoro Inodoro Inodoro
24
lavamanos lavamanos lavamanos
Duchas elctricas Duchas elctricas Duchas elctricas
Mesa Mesa Mesa
Aire Acondicionado Aire Acondicionado Aire Acondicionado
Sbanas Sbanas Sbanas
Toallas Toallas Toallas
Almohadas Almohadas Almohadas
Colchn Colchn Colchn
Jaboneras Jaboneras Jaboneras
Sauna Hidromasaje
Mueble Mueble
Secadora de Cabello Secadora de Cabello
Puerta Elctrica Garaje Puerta Elctrica Garaje Puerta Elctrica Garaje
HABITACION SIMPLE
HABITACION CON SAUNA
25
HABITACION CON HIDROMASAJE
REA ADMINISTRATIVA:
26
El rea administrativa se basar a lo que respecta a la recepcin y la oficina de
Contabilidad, para su debido registro y control.
Mueble de Recepcin
Computadora
Impresora
Separadores de llaves
Silla Giratoria
Extintor de incendios
Planta de Luz
REA OPERATIVA:
El rea operativa estar compuesta por la cocina y la zona de lavandera y secado.
Cocina
Nevera
Cocina
Microonda
Cafetera
Sanduchera
Juegos de vasos
Juegos de Copas
Juegos de Cubiertos
Juegos de Cuchillos
Juegos de Ollas
Extractor de Jugos
Licuadora
Lavandera
Tres Lavanderas de ropa industriales.
Tres Secadoras de ropa industriales.
Plancha
Cestos para ropa
Descripcin Del Proceso Productivo
27
MOTEL VIA VIP
EL GUARDIA DE SEGURIDAD ES EL ENCARGADO
1.LLEGADA DE NUNCIAR LA LLEGADA DEL NUEVO CLIENTE
A LAS INSTALACIONES
2.RESERVACIN EN CASO DE RESERVA SE DARA INDICACIONES

DE HABITACION RESERVADA.
3.SELECCIN DE LA EN CASO DE LLEGADA SIN PREVIA

RESERVACION EL CLIENTE INGRESARA PARA
HABITACIN ESCOGER LA HABITACION SEGN SUS
PREFERENCIAS Y POSIBILIDADES
LA RECEPCIONISTA SE ENCRGARA DE
4.ENTRADA A LA REALIZAR UNA LLAMADA A LA EXTENCIAON
DE LA HABITACION DANDO LA BIENVENIDA Y
HABITACIN GARAJE
PROPORCIONAR EL COSTO DE LA MISMA-Y
ANUNCIANDO QUE SE DEBERA ACERCAR A
VENTANILLA.
5.PAGO EN LA VENTANA UNA VEZ EN LA VENTANILLA LA

RECEPCIONISTA RECEPTARA EL COBRO DEL
ABIERTA HABITACIN VALOR E INMEDIATAMENTE PROPORCIONARA
LA FACTURA CORRESPONDIENTE Y HARA
ENTREGA DEL KIT DE ASEO CON TOALLAS-
JABON PEINILLA SACHETS DE SHAMPOO Y
6.SELECCIN DE SERVICIO CHOCOLATES.
EXTRA CON UNA VEZ REALIZADO EL PAGO EL CLIENTE
ADMINISTRACIN PODRA HACER PEDIDOS EXTRA YA SEAN-
BEBIDAS-COMIDA-ENTRE OTROS
UNA VEZ UTILIZDA LA HABITACION LA CUAL

7.UTILIZACIN DE LA
NO SE PODRA EXTENDER MAS DE 3 HORAS. O SI
HABITACIN NO SE TENDRA QUE CANCELAR EL VALOR DE
UNA TARIFA ADICIONAL.
UNA VEZ BRINDADO EL SERVICIO SE PROCEDE

8.SALIDA DE LA A LA VERIFICACION DEL ESTADO EN EL QUE SE
HABITACIN ENTREGO LA HBITACION Y SE PROCEDE A
CONTACTAR A SEGURIDAD LA MISMA QUE
RECIBIRIRA LA ORDEN DE SALIDA A LOS
CLIENTE EN GARITA.
28
3.1. Flujograma Del Servicio
INICIO
INTERES DEL CLIENTE
LLEGADA RESERVACIN
SELECCIN DE LA HABITACIN
ENTRADA A LA HABITACIN
GARAJE
PAGO EN LA VENTANA
ABIERTA HABITACIN
1.) Bebidas
SELECCIN DE SERVICIO 2.) Comida

EXTRA CON
ADMINISTRACIN 3.) Otros
Tiempo adicional UTILIZACIN DE Tiempo Mximo

cobro especial LA HABITACIN 3 Horas
SALIDA DE LA HABITACIN
FIN
FUENTE: Investigacin Propia

ELABORADOR POR: Autoras
29
Diagrama De Flujo Del Proceso De Limpieza
INICIO
SALIDA DEL CLIENTES
TRABAJO DE
CAMARERA
(limpieza)
Desinfectante
shampoo
2min. jabn
Cambios de
Sbanas,
toallas
Limpieza y
desinfeccin
de baos
Aromatizacin
e inspeccin de
la Habitacin
FIN
30
FUENTE: Investigacin Propia
ELABORADOR POR: Autoras
Diagrama De Flujo Del Proceso De Recepcin De Materia Prima
Al no fabricar un producto tangible los procesos a seguir son mnimos, pero

poseen una gran responsabilidad, debido a los altos estndares de calidad e higiene
exigidos por la demanda (clientela). Las nicas reas necesarias para el total
cumplimiento de los mismos son:
rea de almacenamiento de artculos de limpieza.

rea de almacenamiento de productos para la venta directa como
preservativos, bebidas, caramelos, cigarrillos, etc.
rea de preparacin de alimentos y bebidas.
rea de lavandera
El cronograma a seguir es el siguiente:
RECEPCIN DE
MATERIA
PRIMA
Almacenamiento rea de Cocina Almacenamiento

Artculos de Productos para
Limpieza Venta
Habitaciones
rea de lavandera
Consumo
Utilizacin
Retorno a bodega Desechos

31
PROVEEDORES:
Nuestros proveedores varan de acuerdo a la necesidad que se tiene para el servicio. En

lo que respecta a los desinfectantes y ambientales nos la proveern La empresa Ecua
Qumica S.A del cantn Camilo Ponce Enrquez, el jabn, el shampoo y el Papel
Higinico nos proveer la Empresa PROCODI, de la ciudad de Machala y en lo
referente a los chocolates, caramelos ser por medio de Mi Tienda Ca. Ltda., del
Cantn Camilo Ponce Enrquez.
ARTICULOS DE LIMPIEZA
ARTICULO PROVEEDOR PRECIO
Ecua Qumica S.A 25.00
Desinfectante Ambiental Insumos Riera 28.00
Ramrez Qumicos S.A 30.00
ARTICULOS DE ASEO PERSONAL

Jabn (500unid.) Shampoo Insumos Riera 40.00 / 38.00 / 120.00
(300unid) Papel Higinico Procodi 35.00 / 33.00 / 100.00
(12 bultos de 12 unid.) Ramrez Qumicos S.A 38.00 / 35.00 / 130.00
ARTICULOS VARIOS
Hipermarket 5.25
Chocolates - Caramelos Supermaxi 6.23
Mi tienda Ca Ltda 4.23
4. ESTUDIO TCNICO Y VIABILIDAD
4.1. Localizacin del Proyecto
4.1.1. MACROLOCALIZACIN
32
La Macro localizacin comprende el establecimiento del lugar geogrfico en donde se
llevar a cabo el proyecto; por lo que, es necesario tomar en cuenta varios aspectos
como: La regin, Provincia, Cantn o rea geogrfica, con el nico objetivo de conocer
con precisin el lugar donde se desarrollar el proyecto. El Motel estar ubicado en la
regin sur del pas, en la provincia del Azuay, cantn Ponce Enrquez, Parroquia de
Pijil, Sitio San Francisco.
4.1.1.1.FACTORES FAVORABLES
a. GEOGRFICOS
-Ubicacin
El cantn Camilo Ponce Enrquez est ubicado al Oeste de la provincia del Azuay,
levantndose sobre la extensa llanura costera de esta provincia. Sus coordenadas en el
centro cantonal son: latitud 9661866, longitud 639587 y altura 43 m.s.n.m.
-Extensin y lmites
El territorio de Camilo Ponce Enrquez tiene una superficie de 644 km. Limita al Norte
con los Cantones Cuenca y Naranjal; al Sur con el cantn El Guabo y Pucar; al Este
con los cantones Santa Isabel y Cuenca; y al Oeste con el cantn Guayaquil y Balao.
33
DIVISIN POLTICA
El cantn Camilo Ponce Enrquez est conformado por una parroquia: El Carmen de
Pijil, adems consta de 45 comunidades rurales, que se agrupan en la siguiente
clasificacin zonal.
b. TOPOGRAFA
-Relieve
Ponce Enrquez posee altitudes que fluctan de 43 m.s.n.m en la cabecera cantonal,
hasta 3680 m.s.n.m. en su parte ms alta (comunidad La Unin).
-Topografa
El territorio de Camilo Ponce Enrquez presenta una topografa regular en la parte baja
en donde se encuentran las comunidades con mayor poblacin; otra parte del territorio
es topogrficamente irregular con pendientes pronunciadas, en estos terrenos se
encuentran ubicadas comunidades que poseen inters turstico como: Bella Rica, San
Gerardo y La Unin.
C. DISPONIBILIDAD DE TERRENO
En el sector existe el terreno disponible A LA VENTA para poder adquirirlo y proceder

con la construccin del Motel. El tamao del terreno es de 4000 metros cuadrados.
34
Ubicacin e Identificacin Del Terreno
SECTOR: San Francisco Av. Panamericana
Cantn: Camilo Ponce Enrquez
VALOR: $ 100.000,00
d. AGUA
El sector dispone de agua potable e inclusive agua de regado para los terrenos.
4.1.1.2. FACTORES COMUNITARIOS
Actitud de la comunidad
En los alrededores del terreno para la construccin del Motel no existen casas, es decir
no hay familias alrededor que se puedan oponer; adems como lo habamos mencionado
antes en la carretera existen varios moteles y la gente est acostumbrada a ellos.
Infraestructura bsica
Al estar sector cerca de la ciudad Ponce Enrquez y encontrarse en la Va panamericana

de Machala y Guayaquil, se cuenta con toda la infraestructura bsica.
Calidad y disponibilidad de la mano de obra
35
En el sector existe talento humano con ganas e inters de trabajar.
Costos de terrenos
El terreno tiene un costo dentro del proyecto de $ 100.000,00.
4.1.1.3. FACTORES ESTRATGICOS
Formas de transporte
Ponce Enrquez dispone de una va panamericana asfaltada, esta va circula por el centro
cantonal, intercomunicando a las provincias de El Oro y Guayas; adems cuenta con
vas lastradas hacia su parroquia y comunidades y tambin con caminos afirmados hacia
las fincas de sus habitantes. Estas vas tienen nicamente sealizacin a las entradas de
cada comunidad. Las vas que conducen a este cantn partiendo desde la ciudad de
Cuenca son:
-Va Girn Pasaje hasta la Y de Machala y luego por la va panamericana, va asfaltada

y con sealizacin.
-Va Molleturo Naranjal, al momento se encuentra en buenas condiciones, asfaltada y

con sealizacin.
-Va panamericana de Machala y Guayaquil, va asfaltada y con sealizacin.
Por la ubicacin del cantn entre las provincias del guayas y el oro, pasan los
transportes rutas orenses, ecuatoriano Pullman, Cifa, Panamericana, Loja, Tac,
Occidental entre otros.
4.1.2. MICROLOCALIZACIN
El Motel estar ubicado en la Avenida -Panamericana Va La Ponce E. Machala; en el
Sitio San Francisco y contar con un rea de 4000 m2. Los siguientes son los factores
estratgicos considerados importantes para la micro localizacin:
4.1.2.1. Ubicacin comercial

El sector al ser alejado de la ciudad no es comercial y para el desarrollo de este proyecto
36
no necesitamos la comercialidad del sector.
4.1.2.2.Cultura de utilizacin de estos lugares

Las personas estn acostumbradas a utilizar este tipo de servicios para encontrase con
sus parejas.
4.1.2.3. Facilidad del transporte

Todas las cooperativas de transporte que van de norte a sur del pas pasan por esta
carretera.
4.1.2.4. Croquis de ubicacin
CROQUIS UBICACIN DEL TERRENO
Fuente: Investigan propia Elaborado por: Las Autoras.
4.2. Determinacin De La Capacidad Instalada

EL Motel es considerado como paraderos especiales para parejas en el camino, y que
brinda servicio de hospedaje por horas.
De acuerdo a las proyecciones de la institucin y por el nmero de empleados que

tendr se considera una Microempresa.
37
4.2.1. Capacidad o tamao
Al ser un proyecto turstico, para establecer su tamao se parte de la capacidad de
servicio que alcanza a cubrir de la demanda insatisfecha, determinada en el estudio de
mercado en la provincia del Azuay Cantn Ponce Enrquez.
4.2.2. Factores que afectan el tamao

El anlisis de estos factores permite determinar un panorama claro con respecto a cuan
viable o riesgoso resulta la implementacin del proyecto. Las perspectivas en este
sentido dan la pauta de atractivo o no al inversionista.
4.2.3. Determinacin de la capacidad del proyecto

Para determinar la capacidad del proyecto, se parte del planteamiento de cuatro
aspectos:
Objetivos de crecimiento
Disponibilidad de recursos financieros
Materias primas e insumos
Fijacin de la capacidad del parador turstico
4.2.4. Objetivos de crecimiento

Para la determinacin de los objetivos de crecimiento se parte de la captacin que se
realiza de la demanda insatisfecha y el planteamiento de objetivos de crecimiento en
funcin de la disponibilidad de recursos como se ilustra en el siguiente cuadro.
4.2.5. Disponibilidad de recursos financieros

2
Para la implementacin del proyecto se cuenta con un espacio de cuatro mil (4.000 m ),
2
cuyo valor comercial es de 25 USD por m , equivalente a un capital propio de USD.
100.000; la diferencia del proyecto se acceder a un crdito en las instituciones del
sistema financiero.
4.2.6. Fijacin de la capacidad del motel

Este aspecto en el tamao del proyecto tiene relacin con el volumen de prestacin del
servicio y su capacidad instalada, es decir, determinar cul es la capacidad tcnica
38
viable, tomando en cuenta las condiciones normales de trabajo derivada del estudio de
mercado.
4.2.7. La organizacin
La organizacin de la empresa ser importante para su funcionamiento la misma que
estara compuesta por personal administrativo y personal operativo.
Con respecto a este factor se toma en cuenta el recurso humano que laborar en las
distintas reas de la empresa, para lo cual se deber tomar en cuenta la mano de obra
calificada; es decir contar con un personal apropiado para cada puesto de trabajo.
4.3. Anlisis del tamao del proyecto

En el caso de nuestro proyecto, se determinar los niveles de proyeccin segn la oferta,
es decir, la capacidad instalada de la planta ser:
CAPACIDAD DE PRODUCIN
CAPACIDAD PORCENTAJE HOSPEDAJE 50
CAPACIDAD MAXIMA 100% 14.210,00
CAPACIDAD RELATIVA 60% 8.526,00
CAPACIDAD MINIMA 20% 2.842,00
CANTIDAD PROMEDIO
CANTIDAD
PROMEDIO
9.- Generalmente que tiempo se queda en el motel

PARAMETROS TOTAL PORCENTAJE
POR HORA 28 34%
DOS HORAS 26 32%
MS DE DOS HORAS 21 26%
POR EL DA 7 9%
TOTAL 82
100%
FRECUENCIA
HORAS DIARIAS PROMEDIO
OBSERVADA X . Fo
PROPUESTAS (X)
(Fo)
39
0-1 (0+1) 0,5 28 14
1-2 ( 1 +2 ) 1,5 26 39
2-5 (2+5) 3,5 21 73,5
5-24 ( 5 + 24 ) 14,5 7 101,5
82 228
CONSUMO PR CAPITA 2,780487805 HORAS DIARIAS 3
Puesto que el motel no se utilizar nicamente por horas, sino tambin se pueden
hospedar por noches (da completo) se ha estipulado el clculo de horas diarias
propuestas hasta 24. Para ello tendremos como ingreso o consumo diario promedio de 3
horas, aunque por nuestra capacidad para satisfacer a la demanda podemos
incrementarla y mejorarla.
DEMANDA POTENCIAL:
DATOS:
n = 82
p = 12,50
q=3
Se promedia tener una demanda potencial aproximadamente de 3.075 personas

mensualmente, sin olvidar la calidad de los servicios a brindar obteniendo as la
fiabilidad del cliente. Al evaluar la aceptacin del proyecto de la creacin del motel en
el Cantn Camilo Ponce Enrquez, podemos indicar que tiene una aceptacin del 82%,
puesto que de una poblacin total de 12.478 hemos tomado una muestra de 100
personas luego de realizar los clculos pertinentes para ello de la totalidad de 100% el
resultado obtenido lo indicamos favorable para proceder con la ejecucin de la inversin
y por ende del proyecto. Se puede indicar que segn los encuestados el precio ms
aceptado por ellos es de $10,00 al comparar con la competencia podemos indicar que un
precio promedio bsico para los servicios que vamos a brindar es de $12,50.
4.4. Requerimientos de tecnologa

En nuestro caso brindaremos servicios los cules no se necesita maquinaria
especializada, en este proyecto se utilizar maquinaria para as poder brindar seguridad,
comodidad.
40
DESCRIPCIN ESPECIFICACIONES VALOR REAL $
EQUIPOS
Sistemas, software y
$ 2.500,00
licencias
generador elctrico $ 1.000,00
Puerta de garaje con control Con mecanismo hacia arriba
$ 5.000,00
remoto con motor a control remoto
Pgina Web $ 250,00
Redes Sociales
5. CONFORMACION LEGAL DE LA EMPRESA.

5.1. Organigrama
JUNTA GENERAL
ACCIONISTAS
PRESIDENTE
ASESOR LEGAL GERENTE
DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO
DEPARTAMENTO DEPARTAMENTO
FINANCIERO COMERCIAL
SERVICIO TALENTO HUMANO
Contador Personal de cocina

Recepcionistas Guardia
Cocinera 1 Guardia 1
Recepcionista 1 Cocinera 2 Guardia 2
Recepcionista 2
41
Recepcionista 3 Lavandera
Mucama 1
Mucama 2
Limpieza
Mucama 1
Mucama 2
Mucama 3
5.2. Manual De Funciones
Nivel Directivo
Cargo: Junta General de Accionista

Naturaleza del cargo: Representante legal en actos judiciales y extrajudiciales
Horario de trabajo: 8:00 a 17:00
Funciones : 1. Establecer las polticas y metas de la Empresa
2. Aprobar los programas anuales y plurianuales de
inversin y reinversin de la Empresa
3. Autorizar la contratacin de los crditos o lneas
de crdito, as como las inversiones que se
consideren necesarias para el cumplimiento de los
fines y objetivos empresariales,
4. Conocer y resolver sobre el Informe Anual de la o
el Gerente General, as como los Estados
Financieros de la Empresa Pblica cortados al 31 de
diciembre de cada ao.
5. Nombrar al Presidente o al Gerente General
Cargo: Presidente
Funciones : 1. Receptar, clasificar, registrar, despachar y archivar
42
la correspondencia que entre y salga del directorio
2. Preparar anticipadamente la documentacin y
antecedentes necesarios para reuniones de
Directorio.
3. Asistir a reuniones de trabajo del Directorio y tomar

notas taquigrficas o grabadas de sus
intervenciones.
4. Atender a usuarios que requieren hablar con los

miembros del Directorio.
5. Elaborar circulares y actas de reuniones
Requisitos: Ttulo Superior en Ingeniera Comercial,

Administracin de Empresas.
Experiencia: Dos aos en labores afines.
Especializacin: Haber tomado cursos de mercadeo,
Comercializacin, recursos humanos y/o informtica.
Nivel Ejecutivo
Cargo: Gerente General

Sueldo: $ 750,00
Horario de trabajo: No establecido pero dando cumplimiento a la jornada
laboral legal.
Funciones : 1. Representar al propietario y legal de l a empresa
2. Convocar a reuniones ordinarias o extraordinarias
3. Dirigir la elaboracin del Plan Estratgico
4. Realizar y pone a consideracin el plan operativo
anual.
5. Remover a cualquier funcionario
6. Realizar una evaluacin anual de los empleados
para que se tomen medidas correctivas si fuera
necesario.
7. Conocer la situacin financiera de la empresa y
aprobar el informe anual.
8. Dirigir a los empleados de la organizacin para el
cumplimiento de los objetivos.
9. Resolver problemas de tipo operativo dentro de la
organizacin.
43
Perfil: 1. Lder en el manejo de talento humano.
2. Apto para cumplir disposiciones legales fijadas por
la Ley y los Estatutos.
3. Tener cualidades de liderazgo, don de mando,
capacidad para negociar, facilidad de comunicacin.
4. Capacidad para resolver problemas de complejidad
y trabajar bajo presin.
5. Responsabilidad de representar a la empresa judicial
y extrajudicialmente.
6. Conocer de contabilidad y administracin
Requisitos: Ttulo Superior en Ingeniera Comercial,
Administracin de Empresas.
Experiencia: Dos aos en labores afines.
Especializacin: Haber tomado cursos de mercadeo,
Comercializacin, recursos humanos y/o informtica.
Cargo: Contador
Naturaleza del cargo: Prestar sus servicios contables y tributarios

Reporta a: Gerente General
Sueldo: $ 450,00
Funciones : Entregar y elaborar informes, Balance General , Estado de
prdidas y ganancias y Notas aclaratorias a los Estados
financieros
Realizar declaraciones de IVA y Retencin de Impuesto a
la Renta
Realizar anexos transaccionales
Realizar planillas o roles de sueldos
Realizar reportes de cuentas por pagar al cierre de cada
mes.
Brindar soluciones correctivas a las fallas
Registrar movimientos financieros del motel
Establecer un sistema de contabilidad
Verificar y validar los registros contables
Perfil:
Capacidad para resolver problemas de complejidad y
trabajar bajo presin.
Apto para cumplir disposiciones legales fijadas por la Ley
y los Estatutos.
Requisitos: Ingeniera en contadura o carrera afines a la misma
Experiencia mnimo de 3 aos
44
Responsable
Excelentes relaciones interpersonales
Cargo: Recepcionista
Naturaleza del cargo: Ser responsable de recepcin de dinero.
Sueldo: $375,00
Reporta a: Gerente General
Funciones : Ser responsable de atencin a los clientes.
Ser responsable de un fondo de caja el mismo que lo
recibir al inicio de su jornada de trabajo y ser entregado
al cierre de sus labores.
Ser responsable de emisin de facturas y cobro de
habitacin.
Recibir llamadas telefnicas de los usuarios de las
habitaciones
Dar excelente atencin y con prudencia.
Llevar el control del uso de las habitaciones conjuntamente
con el guardia para facilitar un buen servicio.
Verificar conjuntamente con las camareras el stock de
materiales que se utilicen en las habitaciones
Informar a la mucama que la habitacin esta lista para que
realice la limpieza.
Verificar que los servicios se hayan cobrado segn la lista
de precios y tarifas estipuladas.
Asesorar a la gerencia y a la junta de accionistas de asuntos
relacionados
Perfil: Educacin: bachiller
Experiencia: 1 ao de carcter operativo en el rea de
recepcin
Habilidad para atender personal y pblico general
Expresarse y comunicarse de manera correcta
Manejo de centrales telefnicas
Requisitos: Experiencia: 1 ao de carcter operativo en el rea de
recepcin
Manejarse en referencia a relaciones humanas
45
Nivel Operativo
Cargo: Persona encargada de cocina

Naturaleza del cargo: Encargado de la elaboracin de alimentos para los clientes.
Sueldo: $375,00
Reporta a: Recepcionista
Funciones : Preparacin de alimentos para los clientes
Aplicar estndares de higiene y calidad
Requisitos: Experiencia de 1 ao
Disponibilidad de horario
Responsable y puntual.
Cargo: Mucama
Naturaleza del cargo: Responsable de la limpieza y arreglo de las habitaciones y
de todo el espacio fsico.
Sueldo: $375,00
Reporta a: Gerente administrador
Funciones: Lavar sabanas, fundas de almohada, toallas ,etc.
Realizar otras actividades dispuestas por la Gerencia
Administrativa, de acuerdo al mbito de su competencia.
Limpiar, lavar baos y duchas, arreglar y perfumar las
habitaciones despus de que abandonen el motel los
clientes.
Dar mantenimiento a los muebles y accesorios de las
habitaciones y de todo el lugar.
Lavar sabanas y cubrecamas despus de que los clientes
abandonen el motel
Perfil: Responsable
Limpio y culto.
Cargo: Guardia
Naturaleza del cargo: Responsable del cuidado del lugar y de la vigilancia
durante las horas de tensin.
Sueldo: $375,00
46
Reporta a: Gerente administrador
Funciones : Atender de la mejor manera a los clientes y proveedores de
suministros.
Cumplir con las horas de trabajo.
Permanecer en la puerta del motel las horas que funcione el
mismo
Informar acerca de las habitaciones que se desocupen.
5.3. Marco Legal
MARCO LEGAL INTERNO DEL PROYECTO
Dentro de la asignatura Elaboracin y Evaluacin de Proyectos, tiene gran importancia

el estudiar y analizar todo lo que respecta a Proyectos; an ms en lo que respecta a la
estructura legal que conlleva la realizacin de un proyecto, el cual consta de todos los
trmites judiciales que se realizan para el funcionamiento del mismo.
Mediante la investigacin del proyecto y cada uno de sus pasos establecidos podemos
decir que dentro de la estructura legal se encuentras varios factores muy importantes
como son: los trmites de constitucin de la empresa, la base legal que respalda al
proyecto, ordenanzas municipales, y que requisitos se debe presentar para el RUC de la
empresa, as como los respectivos permisos de funcionamiento y el permiso del cuerpo
de Bomberos, el Registro Mercantil y finalmente como va a estar estructurado la
empresa, es decir, el organigrama estructural y funcional de la misma.
Por tal motivo estudiaremos los diferentes elementos de un proyecto dados por varios
autores relacionados con la gestin de administracin.
MARCO LEGAL INTERNO DEL PROYECTO
a) TRMITES DE CONSTITUCIN DE LA EMPRESA

Requisitos para una compaa annima:
La compaa annima es la forma de sociedad ms usada en el Ecuador y es la que
detallaremos sus requisitos tanto como empresa, como as tambin para el tributario
47
(SRI), relaciones laborales (IESS) manejo en la ciudad (municipales), y otros
organismos como bomberos, Ministerio de Salud y Ministerio de Turismo.
Importante:
Para intervenir en la formacin de una compaa annima en calidad de promotor o
fundador se requiere de capacidad civil para contratar. Sin embargo, no podrn hacerlo
entre cnyuges ni entre padres e hijos no emancipados.
Segn la superintendencia de Compaas del Ecuador, para constituir una empresa se

requiere que sea mediante escritura pblica que, previo mandato de la Superintendencia
de Compaas, ser inscrita en el Registro Mercantil.
La escritura de fundacin contendr:

1. El lugar y fecha en que se celebre el contrato;
2. El nombre, nacionalidad y domicilio de las personas naturales o jurdicas que
constituyan la compaa y su voluntad de fundarla;
3. El objeto social, debidamente concretado;
4. Su denominacin y duracin;
5. El importe del capital social, con la expresin del nmero de acciones en que
estuviere dividido, el valor nominal de las mismas, su clase, as como el
nombre y nacionalidad de los suscriptores del capital;
6. La indicacin de lo que cada socio suscribe y paga en dinero o en otros
bienes; el valor atribuido a stos y la parte de capital no pagado;
7. El domicilio de la compaa;
8. La forma de administracin y las facultades de los administradores;
9. La forma y las pocas de convocar a las juntas generales;
10. La forma de designacin de los administradores y la clara enunciacin de los
funcionarios que tengan la representacin legal de la compaa;
11. Las normas de reparto de utilidades;
12. La determinacin de los casos en que la compaa haya de disolverse
anticipadamente; y,
13. La forma de proceder a la designacin de liquidadores.
b) BASE LEGAL
48
COMPAAS:
Segn el Art. 1 de la Ley de Compaas, las define como: "Contrato de compaa es

aqul por el cual dos o ms personas unen sus capitales o industrias, para emprender en
operaciones mercantiles y participar de sus utilidades.
Este contrato se rige por las disposiciones de esta Ley, por las del Cdigo de Comercio,
por los convenios de las partes y por las disposiciones del Cdigo Civil.
En el Art. 2 de la Ley de Compaas indica las 5 especies de compaas de comercio,

que son las siguientes:
La compaa en nombre colectivo.

La compaa en comandita simple y divida por acciones
La compaa de responsabilidad limitada
La compaa annima
La compaa de economa mixta
Despus de haber analizado las definiciones, requisitos y los derechos y obligaciones

que abarcan cada una de las empresas; en el proyecto para la creacin del motel se
seleccionar constituirse como una COMPAA O SOCIEDAD ANNIMA, puesto
que cumple con las necesidades que se requiere para este tipo de negocios, adems que
contribuirn para el desarrollo empresarial, asegurando de manera ptima el
funcionamiento de la empresa y la proteccin de las inversiones futuras que se
realizarn.
SOCIEDADES ANNIMAS. - Son personas jurdicas que ejercen el comercio en

forma independiente a los socios, por ese mismo hecho contestan al contenido de sus
siglas. Las obligaciones de los socios estn garantizadas por un capital determinado,
dividido en partes iguales, denominadas acciones de fcil negociacin sin afectar el acta
constitutiva de la sociedad, pueden ser comunes o preferentes. Las asambleas podrn ser
ordinarias o extraordinarias. Los comisarios son las personas encargadas de velar por
los intereses de la sociedad.
Entre los principales requisitos para su constitucin estn: denominacin y domicilio de

la sociedad, el objeto de la sociedad, el monto del capital suscrito e importe del capital
pagado, nombre, apellido y domicilio de los socios, nmero y valor nominal de las
49
acciones, el valor de los bienes aportados, las reglas con sujecin a las cuales deber
formarse los balances y calcularse y repartirse los dividendos, nmero de individuos que
compondrn la junta administrativa, sus derechos y obligaciones, expresando cul de
ellos puede firmar por la compaa, el nmero de comisarios y la fecha de inicio de
operaciones de la compaa y su duracin.
Detalladamente sta informacin se puede encontrar en la Ley de Compaas, la cul se

explicar a continuacin:
Art. 143.- La compaa annima es una sociedad cuyo capital, divido en acciones
negociables, est formado por la aportacin de los accionistas que responden
nicamente por el monto de sus acciones, Las sociedades o compaas civiles annimas
estn sujetas a todas las reglas de las sociedades o compaas mercantiles annimas.
Art. 144.- Se administra por mandatarios amovibles, socios o no. La denominacin de

esta compaa deber contener la indicacin de "compaa annima" o "sociedad
annima", o las correspondientes siglas. No podr adoptar una denominacin que pueda
confundirse con la de una compaa preexistente. Los trminos comunes y aquellos con
los cuales se determine la clase de empresa, como "comercial", "industrial", "agrcola",
"constructora", etc., no sern de uso exclusive e irn acompaadas de una expresin
peculiar.
Las personas naturales o jurdicas que no hubieran cumplido con las disposiciones de
est ley para la constitucin de una compaa annima, no podrn usar en anuncios,
membretes de carta, circulares, prospectos u otros documentos, un nombre, expresin o
siglas que indiquen o sugieran que se trata de una compaa annima.
Los que contravinieran a lo dispuesto en el inciso anterior, sern sancionados con

arreglo a lo prescrito en el Art. 445. La multa tendr el destino indicado en tal precepto
legal. Impuesta la sancin, el Superintendente de Compaas notificar al Ministerio de
Salud para la recaudacin correspondiente.
Art. 145.- CAPACIDAD.- Para intervenir en la formacin de una compaa annima

en calidad de promotor se requiere de capacidad civil para contratar. Sin embargo, no
podrn hacerlo entre cnyuges ni entre padres e hijos no emancipados.
50
Art. 146.- DE LA FUNDACIN DE LA COMPAA.- La compaa se constituir
mediante escritura pblica que, previo mandato de la Superintendencia de Compaas,
ser inscrita en 45 el Registro Mercantil. La compaa se tendr como existente y con
personera jurdica desde el momento de dicha inscripcin. Todo pacto social que se
mantenga reservado ser nulo.
Art. 147.- Ninguna compaa annima podr constituirse de manera definitiva sin que
se halle suscrito totalmente su capital, y pagado en una cuarta parte, por lo menos. Para
que pueda celebrarse la escritura pblica de constitucin definitiva ser requisito
haberse depositado la parte pagada del capital social en una institucin bancaria, en el
caso de que las aportaciones fuesen en dinero.
Las compaas annimas en que participen instituciones de derecho pblico o de

derecho privado con finalidad social o pblica podrn constituirse o subsistir con uno o
ms accionistas. La Superintendencia de Compaas, para aprobar la constitucin de
una compaa, comprobar la suscripcin de las acciones por parte de los socios que no
hayan concurrido al otorgamiento de la escritura pblica.
El certificado bancario de depsito de la parte pagada del capital social se protocolizar

junto con la escritura de constitucin.
Art. 148.- La compaa puede constituirse en un solo acto (constitucin simultnea) por
convenio entre los que otorguen la escritura; o en forma sucesiva, por suscripcin
pblica de acciones.
Art. 149.- Sern fundadores, en el caso de constitucin simultnea, las personas que
suscriban acciones y otorguen la escritura de constitucin; sern promotores, en el caso
de constitucin sucesiva, los iniciadores de la compaa que firmen la escritura de
promocin.
Art. 150.- La escritura de fundacin contendr:
1. El lugar y fecha en que se celebre el contrato;

2. El nombre, nacionalidad y domicilio de las personas naturales o jurdicas que
constituyan la compaa y su voluntad de fundarla;
3. El objeto social, debidamente concretado;
4. Su denominacin y duracin;
51
5. El importe del capital social, con la expresin del nmero de acciones en que
estuviere dividido, el valor nominal de las mismas, su clase, as como el nombre y
nacionalidad de los suscriptores del capital;
6. La indicacin de lo que cada socio suscribe y paga en dinero o en otros bienes; el
valor atribuido a stos y la parte de capital no pagado;
7. El domicilio de la compaa;
8. La forma de administracin y las facultades de los administradores;
9. La forma y las pocas de convocar a las juntas generales;
10. La forma de designacin de los administradores y la clara enunciacin de los
funcionarios que tengan la representacin legal de la compaa;
11. Las normas de reparto de utilidades;
12. La determinacin de los casos en que la compaa haya de disolverse
anticipadamente; y,
13. La forma de proceder a la designacin de liquidadores.
Art. 156.- Suscrito el capital social, un notario dar fe del hecho firmando en el
duplicado de los boletines de suscripcin. Los promotores convocarn por la prensa,
con no menos de ocho ni ms de quince das de anticipacin, a la junta general
constitutiva, una vez transcurrido el plazo para el pago de la parte de las acciones que
debe ser cubierto para la constitucin de la compaa. Dicha junta general se ocupar
de:
a) Comprobar el depsito bancario de las partes pagadas del capital suscrito;
b) Examinar y, en su caso, comprobar el avalo de los bienes distintos del numerario
que uno o ms socios se hubieren obligado a aportar. Los suscriptores no tendrn
derecho a votar con relacin a sus respectivas aportaciones en especie;
c) Deliberar acerca de los derechos y ventajas reservados a los promotores;
d) Acordar el nombramiento de los administradores si conforme al contrato de
promocin deben ser designados en el acto constitutivo; y,
e) Designar las personas que debern otorgar la escritura de constitucin definitiva de la
compaa.
DEL CAPITAL Y DE LAS ACCIONES
Art. 160.- La compaa podr establecerse con el capital autorizado que determine la
escritura de constitucin. La compaa podr aceptar suscripciones y emitir acciones
52
hasta el monto de ese capital. Al momento de constituirse la compaa, el capital
suscrito y pagado mnimos sern los establecidos por la resolucin de carcter general
que expida la Superintendencia de Compaas.
Todo aumento de capital autorizado ser resuelto por la junta general de accionistas y,
luego de cumplidas las formalidades pertinentes, se inscribir en el registro mercantil
correspondiente. Una vez que la escritura pblica de aumento de capital autorizado se
halle inscrita en el registro mercantil, los aumentos de capital suscrito y pagado hasta
completar el capital autorizado no causarn impuestos ni derechos de inscripcin, ni
requerirn ningn tipo de autorizacin o trmite por parte de la Superintendencia de
Compaas, sin que se requiera el cumplimiento de las formalidades establecidas en el
artculo 33 de esta Ley, hecho que en todo caso deber ser informado a la
Superintendencia de Compaas.
Art. 161.- Para la constitucin del capital suscrito las aportaciones pueden ser en dinero
o no, y en este ltimo caso, consistir en bienes muebles o inmuebles. No se puede
aportar cosa mueble o inmueble que no corresponda al gnero de comercio de la
compaa.
Art. 168.- Las acciones sern nominativas. La compaa no puede emitir ttulos
definitivos de las acciones que no estn totalmente pagadas. Las acciones cuyo valor ha
sido totalmente pagado se llaman liberadas.
DE LA JUNTA GENERAL
Art. 230.- La junta general formada por los accionistas legalmente convocados y
reunidos, es el rgano supremo de la compaa.
Art. 231.- La junta general tiene poderes para resolver todos los asuntos relativos a los
negocios sociales y para tomar las decisiones que juzgue convenientes en defensa de la
compaa. Es de competencia de la junta general:
1. Nombrar y remover a los miembros de los organismos administrativos de la

compaa, comisarios, o cualquier otro personero o funcionario cuyo cargo hubiere sido
creado por el estatuto, y designar o remover a los administradores, si en el estatuto no se
confiere esta facultad a otro organismo;
53
2. Conocer anualmente las cuentas, el balance, los informes que le presentaren los
administradores o directores y los comisarios acerca de los negocios sociales y dictar la
resolucin correspondiente. Igualmente conocer los informes de auditora externa en
los casos que proceda. No podrn aprobarse ni el balance ni las cuentas si no hubieren
sido precedidos por el informe de los comisarios;
3. Fijar la retribucin de los comisarios, administradores e integrantes de los organismos
de administracin y fiscalizacin, cuando no estuviere determinada en los estatutos o su
sealamiento no corresponda a otro organismos o funcionario;
4. Resolver acerca de la distribucin de los beneficios sociales;
5. Resolver acerca de la emisin de las partes beneficiarias y de las obligaciones;
6. Resolver acerca de la amortizacin de las acciones;
7. Acordar todas las modificaciones al contrato social; y,
8. Resolver acerca de la fusin, transformacin, escisin, disolucin y liquidacin de la
compaa; nombrar liquidadores, fijar el procedimiento para la liquidacin, la
retribucin de los liquidadores y considerar las cuentas de liquidacin.
Art. 263.- Los administradores estn especialmente obligados a:
1. Cuidar, bajo su responsabilidad, que se lleven los libros exigidos por el Cdigo de
Comercio y llevar los libros a que se refiere el Art. 440 de esta Ley;
2. Llevar el libro de actas de la junta general;
3. Llevar el libro de actas de las juntas de administradores o directorios, consejos de
administracin o de vigilancia, si los hubiere;
4. Entregar a los comisarios y presentar por lo menos cada ao a la junta general una
memoria razonada acerca de la situacin de la compaa, acompaada del balance y del
inventario detallado y preciso de las existencias, as como de la cuenta de prdidas y
ganancias. La falta de entrega y presentacin oportuna del balance por parte del
administrador ser motivo para que la junta general acuerde su remocin, sin perjuicio
de las responsabilidades en que hubiere incurrido;
5. Convocar a las juntas generales de accionistas conforme a la Ley y los estatutos; y, de
manera particular, cuando conozcan que el capital de la compaa ha disminuido, a fin
de que resuelva si se la pone a liquidacin conforme a lo dispuesto en el Art. 198; y, 6.
Intervenir en calidad de secretarios en las juntas generales, si en el estatuto no se
hubiere contemplado la designacin de secretario.
DE LOS BALANCES
54
Art. 289.- Los administradores de la compaa estn obligados a elaborar, en el plazo
mximo de tres meses contados desde el cierre del ejercicio econmico anual, el balance
general, el estado de la cuenta de prdidas y ganancias y la propuesta de distribucin de
beneficios, y presentarlos a consideracin de la junta general con la memoria explicativa
de la gestin y situacin econmica y financiera de la compaa. El balance general y el
estado de la cuenta de prdidas y ganancias y sus anexos reflejarn fielmente la
situacin financiera de la compaa a la fecha de cierre del ejercicio social de que se
trate y el resultado econmico de las operaciones efectuadas durante dicho ejercicio
social, segn aparezcan de las anotaciones practicadas en los libros de la compaa y de
acuerdo con lo dispuesto en este pargrafo, en concordancia con los principios de
contabilidad de general aceptacin.
Art. 290.- Todas las compaas debern llevar su contabilidad en idioma castellano y
expresarla en moneda nacional. Slo con autorizacin de la Superintendencia de
Compaas, las que se hallen sujetas a su vigilancia y control podrn llevar la
contabilidad en otro lugar del territorio nacional diferente del domicilio principal de la
compaa.
c) ORDENANZAS MUNICIAPLES
Expide:
LA ORDENANZA SUSTITUTIVA PARA LA DETERMINACIN, ADMINISTRACIN, CONTROL
Y RECAUDACIN DEL IMPUESTO DE PATENTE ANUAL Y DERECHO DE REGISTRO EN EL
GOBIERNO AUTNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTN CAMILO PONCE
ENRQUEZ.
Art. 1.- OBJETO Y HECHO GENERADOR DEL IMPUESTO. - Est obliga a obtener la patente y,
por ende, el pago del impuesto anual de patente, a toda persona natural o jurdica,
sociedades nacionales o extranjeras, domiciliadas o con establecimientos en el Gobierno
Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn Camilo Ponce Enrquez, que realice
permanentemente actividad comercial, industrial, financiera, inmobiliaria o profesional en
el libre ejercicio.
55
Art.2.- SUJETO ACTIVO DEL IMPUESTO. - El sujeto activo del impuesto anual de patente, es
el Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn Camilo Ponce Enrquez, en
su calidad de ente pblico acreedor del tributo, dentro de los lmites de su jurisdiccin
territorial, donde los sujetos pasivos de este impuesto realizan las actividades sealadas en
el artculo 1.
Art.3.- SUJETO PASIVO DEL IMPUESTO. - El sujeto pasivo del impuesto anual de patente, es
toda persona natural o jurdica, sociedad, nacional o extranjera, domiciliada o con
establecimiento en el Gobierno Autnomo Descentralizado Municipal del Cantn Camilo
Ponce Enrquez que ejerza permanentemente las actividades sealadas en el Artculo 1 de
esta Ordenanza y que obligatoriamente debern registrarse en el Catastro de Patente
Anual Municipal.
Art. 4. OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS PASIVOS. - Los sujetos pasivos del impuesto de
patentes estn obligados a cumplir con los deberes formales establecidos en el Cdigo
Tributario, en todo cuanto se relacione con este impuesto, y especficamente con lo
siguiente:
4.1.- Inscribirse en el catastro de impuesto de patente que para la determinacin de este
impuesto llevar la Direccin Financiera Municipal del Gobierno Autnomo
Descentralizado Municipal del Cantn Camilo Ponce Enrquez.
4.2.- Presentar la declaracin del patrimonio que posee el contribuyente, destinado a su
actividad, en los formularios entregados por la Administracin Tributaria Municipal,
proporcionando los datos necesarios relativos a su actividad; y, comunicar oportunamente
los cambios que se operen.
4.3.- Llevar los libros y registro contables relacionados con la actividad que ejerzan, de
conformidad con las disposiciones establecidas en la Ley de Rgimen Tributario Interna, y
su reglamento, cuando estos lo exijan.
4.4.- Facilitar a los funcionarios autorizados por la Administracin Tributaria Municipal las
inspecciones o verificaciones tendientes al control del impuesto de patente anual
municipal, exhibiendo las declaraciones, informes, libros, registros y documentos
pertinentes para tales efectos y formular las declaraciones que les fueren solicitadas.
4.5.- Concurrir a las oficinas de la Direccin Financiera Municipal, cuando su presencia sea
requerida por sta. Las obligaciones que anteceden no rigen los profesionales en libre
ejercicio, que no desarrollen actividad empresarial, que tengan calidad de sujeto pasivo del
impuesto.
Art. 5. DEL DOMICILIO TRIBUTARIO. - Para todos los efectos tributarios relativos al
Impuesto de Patentes Municipales, se tendr como domicilio:
56
a) Para las personas naturales, cualquier lugar ubicado dentro de la jurisdiccin del Cantn
Camilo Ponce Enrquez donde residan habitualmente o ejerzan sus actividades econmicas
b) Para las personas jurdicas, el lugar sealado en el contrato social o en los respectivos
estatutos; y, en su defecto, cualquier lugar de la jurisdiccin de este Cantn donde ejerzan
sus actividades econmicas;
c) Para sociedades de hecho cualquier lugar de la jurisdiccin del Cantn Camilo Ponce
Enrquez donde funcionen sus negocios; y,
d) Las personas domiciliadas en el exterior, naturales o jurdicas que mantuvieren
actividades econmicas dentro de la jurisdiccin del Cantn Camilo Ponce Enrquez y que
por tanto, son contribuyentes del Impuesto de Patentes Municipales, estn obligados a
instituir a sus representantes y fijar domicilio en el Cantn Camilo Ponce Enrquez; y,
comunicar del particular a la Administracin Tributaria Municipal
Si omitieren tales deberes, se tendr como representante a las personas que ejecutaren
tales actividades.
Art.6.- PLAZO PARA EL PAGO DEL IMPUESTO. - La Patente Anual se deber obtener dentro
de los treinta das siguientes al da final del mes en el que se inicien las actividades
gravadas con este impuesto, o durante el mes de enero de cada ao para los negocios ya
establecidos, a excepcin de las empresas que est sujetas al control por parte de la
superintendencia de Bancos y de Compaas y del Servicio de Rentas Internas, quienes
podrn hacerlo hasta el ltimo da hbil del mes de mayo del mismo ao.
EXPIDE:
ORDENANZA QUE REGULA EL EJERCICIO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD YMERCANTIL
EN EL CANTNCAMILO PONCE ENRQUEZ
ARANCELES DE REGISTRO
Art. 14.- Potestad para Fijar los Aranceles de Registro. - Conforme determina la ley, le
corresponde al Concejo del GAD Municipal de Camilo Ponce Enrquez fijar los aranceles de
registro de la propiedad y mercantil, mediante esta ordenanza, previa resolucin de conformidad
de la asamblea cantonal. La revisin de las mismas solamente proceder por reforma a la
ordenanza.
57
Art. 15.- Depsito de los Aranceles de Registro. - Los usuarios del registro de la propiedad y
mercantil depositarn en la oficina de recaudaciones del GAD Municipal de Camilo Ponce
Enrquez en forma previa al despacho de los documentos regstrales, los valores
correspondientes a los aranceles de registro, para cuyo efecto el Registrador de la Propiedad y
Mercantil remitir en formulario que ser expedido para el efecto, el detalle de los valores a
pagar.
Art. 16.- Aranceles de Registro. - En consideracin a las condiciones socioeconmicas de la
poblacin residente en el Cantn Camilo Ponce Enrquez, fijase los siguientes aranceles de
registro:
1.- Para el pago de los derechos de registro por la calificacin e inscripcin de actos que
contengan la constitucin, modificacin, transferencia de dominio, adjudicaciones y extincin
de derechos reales o personales sobre muebles e inmuebles, as como la imposicin de
gravmenes o limitaciones de dominio y cualquier otro acto similar, se considerar las
siguientes
categoras sobre las cuales pagarn los derechos:
a) Por el registro de la declaratoria de propiedad horizontal y todos los documentos que

sta comprenda, la cantidad de veinte dlares.
b) Por la inscripcin o cancelacin de patrimonio familiar, testamentos, particiones
judiciales o extrajudiciales, la cantidad de diez dlares.
c) Por el registro de hipotecas o de venta e hipoteca constituidas a favor del Instituto
Ecuatoriano de la Vivienda, el Banco de la Vivienda, Empresa Municipal de Vivienda,
pagarn el cincuenta por ciento del valor previsto en la correspondiente categora fijada
en el literal
58
a) de ste artculo.
d) Por la inscripcin de concesiones mineras de exploracin, la cantidad de un dlar por
cada hectrea concesionada; por las concesiones mineras de explotacin, la cantidad de
cinco dlares por cada hectrea concesionada; y, por la inscripcin de autorizaciones de
explotacin de materiales ridos y ptreos la cantidad de dos dlares por cada hectrea.
e) Por la domiciliacin, disolucin y liquidacin de compaas, reforma y codificacin
de estatutos, cambio de domicilio, capitulaciones matrimoniales, poderes en el Ecuador
o extranjeros, cancelacin de permisos de operacin la cantidad de cincuenta dlares.
f) Las aclaraciones de homnimos de imputados o acusados en procesos penales, as
como las prohibiciones de enajenar y embargos ordenados en procesos penales o de
alimentos forzosos, sern gratuitos.
2.- Para el pago de derechos de registro, calificacin e inscripcin de los siguientes
actos, incluyendo los gastos generales se establecen los siguientes valores:
a) Por la inscripcin de posesiones efectivas, la cantidad de diez dlares;
b) Por la inscripcin de embargos, gravmenes, demandas, sentencias, interdicciones,
prohibiciones judiciales de enajenar y sus cancelaciones, la cantidad de diez dlares por
cada uno;
c) Por las certificaciones de propiedad, gravmenes y limitaciones de dominio, la
cantidad de cinco dlares en cada caso;
d)Por las certificaciones de matrculas inmobiliarias, la cantidad de cinco dlares; y,
e) Las dems similares que no consten, la cantidad de cinco dlares.
3.- Cuando se trate de la inscripcin de contratos celebrados entre entidades pblicas y
personas de derecho privado, regir la categora que corresponda, segn el numeral 1 de
ste artculo. Los contratos celebrados entre instituciones del Estado no pagarn
aranceles de registro.
4.- En los actos y contratos de cuanta indeterminada, tales como: hipotecas abiertas,
fideicomisos, fusiones, rectificaciones, entre otras, se considerar para el clculo de
derechos de registro el avalo Municipal de cada inmueble.
5.- Los aranceles de registro sern calculados por cada acto o contrato segn la
categora y cuanta correspondiente, aunque estn comprendidos en un solo
instrumento. La oficina de recaudaciones incluir en las planillas el desglose
pormenorizado y total de los derechos que sern pagados por los usuarios.
59
Art. 17.- Aranceles de Registro Mercantil. - Los valores a pagar por concepto de
aranceles de registro mercantil, sern los que determine la Direccin Nacional de
Registro de Datos Pblicos
LEY DE TURISMO
Art. 8.- Para el ejercicio de actividades tursticas se requiere obtener el registro de

turismo y la licencia anual de funcionamiento, que acredite idoneidad del servicio que
ofrece y se sujeten a las normas tcnicas y de calidad vigentes.
Art. 9.- El Registro de Turismo consiste en la inscripcin del prestador de servicios
tursticos, sea persona natural o jurdica, previo al inicio de actividades y por una sola
vez en el Ministerio de Turismo, cumpliendo con los requisitos que establece el
Reglamento de esta Ley. En el registro se establecer la clasificacin y categora que le
corresponda.
d) RUC (Requisitos)
SRI. Registro nico de Contribuyentes. - para que el servicio de rentas internas le
emita un Numero RUC a una empresa se requiere:
Presentar los formularios RUC01-A y RUC01-B (debidamente firmados por el

representante legal o apoderado).
Original y copia, o copia certificada de la escritura pblica de constitucin o
domiciliacin inscrita en el Registro Mercantil, a excepcin de los Fideicomisos
Mercantiles y Fondos de Inversin.
Original y copia de las hojas de datos generales otorgada por la
Superintendencia de Compaas (Datos generales, Actos jurdicos y
Accionistas).
Original y copia, o copia certificada del nombramiento del representante legal
inscrito en el Registro Mercantil.
60
Ecuatorianos: Original y copia a color de la cdula vigente y original del
certificado de votacin (exigible hasta un ao posterior a los comicios
electorales). Se aceptan los certificados emitidos en el exterior. En caso de
ausencia del pas se presentar el Certificado de no presentacin emitido por la
Consejo Nacional Electoral o Provincial.
Extranjeros Residentes: Original y copia a color de la cdula vigente
Extranjeros no Residentes: Original y copia a color del pasaporte y tipo de visa
vigente. Se acepta cualquier tipo de visa vigente, excepto la que corresponda a
transentes (12-X).
Original y copia de la planilla de servicios bsicos (agua, luz o telfono). Debe
constar a nombre de la sociedad, representante legal o accionistas y corresponder
a uno de los ltimos tres meses anteriores a la fecha de inscripcin. En caso de
que las planillas sean emitidas de manera acumulada y la ltima emitida no se
encuentra vigente a la fecha, se adjuntar tambin un comprobante de pago de
los ltimos tres meses.
Ubicacin de la matriz y establecimientos, se presentar cualquiera de los
siguientes: Original y copia de la planilla de servicios bsicos (agua, luz o
telfono). Debe constar a nombre de la sociedad, representante legal o
accionistas y corresponder a uno de los ltimos tres meses anteriores a la fecha
de inscripcin. En caso de que las planillas sean emitidas de manera acumulada
y la ltima emitida no se encuentra vigente a la fecha, se adjuntar tambin un
comprobante de pago de los ltimos tres meses.
Original y copia del estado de cuenta bancario, de servicio de televisin pagada,
de telefona celular, de tarjeta de crdito. Debe constar a nombre de la sociedad,
representante legal, accionista o socio y corresponder a uno de los ltimos tres
meses anteriores a la fecha de inscripcin.
Original y copia del comprobante de pago del impuesto predial. Debe constar a
nombre de la sociedad, representante legal o accionistas y corresponder al del
ao en que se realiza la inscripcin o del inmediatamente anterior. Original y
copia del contrato de arrendamiento y comprobante de venta vlido emitido por
el arrendador. El contrato de arriendo debe constar a nombre de la sociedad,
representante legal o accionistas y puede estar o no vigente a la fecha de
inscripcin. El comprobante de venta debe corresponder a uno de los ltimos
61
tres meses anteriores a la fecha de inscripcin. El emisor del comprobante
deber tener registrado en el RUC la actividad de arriendo de inmuebles.
Original y copia de la Escritura de Propiedad o de Compra venta del inmueble,
debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad; o certificado emitido por el
registrador de la propiedad el mismo que tendr vigencia de 3 meses desde la
fecha de emisin.
Original y copia de la Certificacin de la Junta Parroquial ms cercana al lugar
del domicilio, nicamente para aquellos casos en que el predio no se encuentre
catastrado. La certificacin deber encontrarse emitida a favor de la sociedad,
representante legal o accionistas.
Se presentar como requisito adicional una Carta de cesin de uso gratuito del
inmueble cuando los documentos detallados anteriormente no se encuentren a
nombre de la sociedad, representante legal, accionistas o de algn familiar
cercano como padres, hermanos e hijos. Se deber adjuntar copia de la cdula
del cedente. Este requisito no aplica para estados de cuenta bancario y de tarjeta
de crdito.
IESS. - Para la emisin de un nmero patronal se requiere utilizar el sistema de historia
laboral que contiene el Registro Patronal que se realiza a travs de la pgina web del
IESS en lnea en la opcin Empleadores podr:
Actualizacin de Datos del Registro Patronal,
Escoger el sector al que pertenece (Privado, Pblico y Domstico),
Digitar el nmero del RUC y
Seleccionar el tipo de empleador.
Adems, deber acercarse a las oficinas de Historia Laboral la solicitud de entrega de

clave firmada con los siguientes documentos:
Solicitud de Entrega de Clave (Registro)

Copia del RUC (excepto para el empleador domstico).
Copias de las cdulas de identidad del representante legal y de su delegado en
caso de autorizar retiro de clave.
62
Copias de las papeletas de votacin de las ltimas elecciones o del certificado de
abstencin del representante legal y de su delegado, en caso de autorizar el
retiro de clave.
Copia de pago de telfono, o luz
Calificacin artesanal si es artesano calificado
e) PERMISOS DE FUNCIONAMIENTO (MSP u otros)
Para poder obtener los permisos municipales se deber efectuar los siguientes
requisitos:
Original y copia de la patente de comerciante del ao a Permisos De

Funcionamiento De Locales Comerciales Uso De Suelo
1. Pago de tasa de trmite.
2. Presentacin de formulario en Departamento de Uso de Suelo.
Permisos Municipales De Construccin
REQUISITOS PARA EL TRMITE DE REGUALCIN Y CONTROL DE

LNEA DE FABRICA
Formulario solicitud serie H-K-M (tesorera)

Carta de pago del Impuesto Predial del ao vigente.
Certificado de no adeudar al municipio. (tesorera) serie A.
Una especie valorada para lnea de fbrica y permiso de construccin (tesorera)
Certificado de constar en el catastro. (avalo y catastro) serie E.
Un protector de hoja grande.
Copia de la cdula del propietario y certificacin de votacin actual.
Copia de la escritura del terreno, inscrita en el Registro de la Propiedad del
Cantn.
Costo Del Permiso De Lnea De Fabrica
MOTELES VALOR
Especie H
63
Especie K
Especie M
Certificado de no adeudar A
Especie lnea de fbrica
Especie E
Requisitos Para El Permiso De Construccin.
Presentacin de los planos.

Pago del permiso.
Certificado de la aprobacin de los planos.
Certificado de permiso de construccin mayor
Lnea de Fbrica.
Certificado del Levantamiento del terreno
Toda esta documentacin sobre los requisitos, se los presenta en el GAD Municipal
de Camilo Ponce Enrquez, en el departamento de Planificacin para obtener el
respectivo permiso.
Costo Del Permiso De Construccin
MOTELES VALOR
Permiso de construccin 80.00
Permiso Del Ministerio De Salud Pblica
64
Permisos Para El Funcionamiento De Hoteles-Apartamentos-Residentes-
Hosteras-Refugios Y Cabaas-Moteles Y Hostales-Pensiones
Solicitud para permiso de Funcionamiento

Planilla de Inspeccin
Croquis con referencias de ubicacin del establecimiento
Plano del establecimiento a escala 1:50
Copia de la escritura de Constitucin en caso de tener personera jurdica
Licencia anual de funcionamiento otorgada por el Ministerio de Turismo (en
caso de estar ubicados en sitios tursticos.)
Copia RUC del establecimiento.
Copia de certificado de salud ocupacional emitido por los centros de salud del
Ministerio de Salud (el certificado de salud tiene validez por 1 ao desde su
emisin)
Copias de la cedula y certificado de votacin del propietario.
Copias del permiso de funcionamiento del Cuerpo de Bomberos
Toda esta documentacin sobre los requisitos, se los presenta en el Ministerio de

Turismo, en la ciudad de Cuenca para obtener el respectivo permiso de
funcionamiento.
Costo Del Permiso De Funcionamiento
17.8 MOTELES VALOR

17.8.3 Segunda (3 estrellas) 122.40
65
Patentes Municipales
Toda persona natural o jurdica que realice actividad comercial, industrial, financiera y
de servicio, que opere habitualmente en el cantn, as como las que ejerzan cualquier
actividad de orden econmico.
1. Original y copia de Certificado de Seguridad emitido por el Cuerpo de

Bomberos.
2. RUC actualizado.
3. Llenar formulario de Patente de comerciante de persona natural o jurdica
4. Copia cdula y certificado de votacin del dueo del local.
5. Nombramiento del representante legal y copias de escritura de constitucin, si es
compaa. Anual, hasta 31 de diciembre de cada ao.
Tasa De Habilitacin De Locales Comerciales, Industriales Y De Servicios
Documento que autoriza el funcionamiento del local comercial, previa inspeccin por
parte del Municipio.
1. Pago de tasa de trmite por Tasa de Habilitacin

2. Llenar formulario de Tasa de Habilitacin.
66
3. Copia de predios urbanos (si no tuviere copia de los predios, proceder a
entregar la tasa de trmite de legalizacin de terrenos o la hoja original del
censo).
4. tramitar
5. Copia del RUC actualizado.
6. Copia cdula y certificado de votacin del dueo del local y de quien realiza el
trmite.
7. Autorizacin a favor de quien realiza el trmite.
8. Croquis del lugar donde est ubicado el negocio
9. Nombramiento del representante Anual, hasta 31 de diciembre de cada ao.
En materia impositiva toda persona natural o jurdica est en la obligacin de presentar

y declarar sus impuestos, segn las fechas sealadas por la entidad tributaria y son:
IMPUESTO A LA RENTA Sociedades 101 Anual

IMPUESTO A LA RENTA Personas naturales 102 Anual
RETENCIONES EN LA FUENTE 103 Mensual Conforme el noveno dgito del
RUC
IVA 104 Mensual. Conforme el noveno dgito del RUC Anticipo del impuesto a
la Renta P. Naturales obligadas a llevar contabilidad y P. Jurdicas
f) CUERPO DE BOMBEROS
67
Certificado De Seguridad Del B. Cuerpo De Bomberos
Todo establecimiento est en la obligacin de obtener el referido certificado, para lo
cual deber adquirir un extintor o realizar la recarga anual. El tamao y nmero de
extintores depender de las dimensiones del local.
Requisitos:
1. Original y copia de compra o recarga de extintor ao vigente.

2. Fotocopia ntida del RUC actualizado.
3. Carta de autorizacin a favor de quien realiza trmite.
4. Copias de cdula y certificado de votacin del dueo del local y del autorizado a
realizar el trmite.
5. Nombramiento del representante legal si es compaa.
6. Original y copia de la calificacin Anual, hasta 31 de diciembre de cada ao.
7. Sealar dimensiones del local.
g) REGISTRO MERCANTIL
68
Constituciones
Requisitos para la inscripcin de las Constituciones de Compaas Annimas, limitadas,

comandita por acciones y de economa mixta.
Conforme lo determinado en los artculos 37, 38, 61, 136, 146, 307 y 311 de la Ley de
Compaas para la inscripcin de una constitucin de compaa en los registros
mercantiles, el usuario presentar:
1. Por lo menos 3 copias certificadas de los testimonios de la escritura pblica de

Constitucin, en las cuales deber constar la razn de marginacin de la
Resolucin aprobatoria en la respectiva escritura matriz, sentada por el notario
ante el cual se otorg la
constitucin.
2. Publicacin del Extracto emitido por la autoridad competente realizada en uno

de los peridicos de mayor circulacin del domicilio de la compaa.
69
3. Si la compaa se constituye con la aportacin de un bien inmueble, el usuario
deber inscribir la escritura en el registro de la propiedad de forma previa a la
presentacin en el registro mercantil, de no cumplirse con esta formalidad el
registrador mercantil no podr inscribir dicho acto.
4. Si los socios o accionistas fueren personas naturales o jurdicas extranjeras

residentes en el Ecuador debern presentar el RUC o el documento que emita el
Servicio de Rentas Internas cuando se trate de aquellas personas naturales
extranjeras residentes o no en Ecuador y sociedades extranjeras no domiciliadas
en el pas y que de acuerdo a la normativa tributaria vigente no tengan
establecimiento permanente en Ecuador que, no estn enmarcados en los casos
previstos en los numerales 1 y 3 de la Circular No. NAC-DGECCGC 12-00011;
5. Si la compaa que se est constituyendo es de aquellas cuyo objeto social sea

exclusivo para actividades complementarias como (vigilancia, alimentacin,
mensajera y limpieza) el capital social mnimo ser de 10.000,00 USD Dlares
de los Estados Unidos de Norteamrica.
6. Las compaas que formen parte del sistema de seguros privados (seguros,
reaseguros, intermediarios de reaseguros y asesores productores de seguros)
deben adjuntar la calificacin de los accionistas emitido por la Superintendencia
de Bancos, de al menos 5 personas que acten en calidad de promotores.
70
6. ESTUDIO ECONMICO
6.1 Requerimientos de materia prima e insumos
1. Materia Prima Desinfectantes

Jabn
Shampoo
Papel higinico
Caramelos
2. Mano de Obra Mucamas Limpieza
Mucamas Lavandera
3. Materiales Indirectos Toallas
Juegos de sbanas
Cobertor
6.2 Inversin inicial requerida (inversiones fijas)
INVERSIONES FIJAS
TANGIBLES
CONSTRUCCIONES Y ADECUACIONES
CANTIDAD DESCRIPCION V. UNITARIO V.TOTAL
1 Relleno terreno 20.000,00 20.000,00
1 Cerramiento terreno 25.000,00 25.000,00
1 oficina Contable 15.000,00 15.000,00
1 Cuarto de Lavado 5.000,00 5.000,00
1 Cuarto de cocina 5.000,00 5.000,00
1 Bodega Pequea 5.000,00 5.000,00
50 habitaciones 3.000,00 150.000,00
1 Mano de obra 90.000,00 90.000,00
1 Bao Principal 4.200,00 4.200,00
TOTAL CONSTRUCCIONES 319.200,00
DEPRECIACION ANUAL 15.960,00
MAQUINARIA
V.
CANTIDAD DESCRIPCION UNITARIO V.TOTAL
1 Planta de Luz (Generador) 2.000,00 2.000,00
TOTAL MAQUINARIA 2.000,00
DEPRECIACION ANUAL 200,00
71
EQUIPOS DE OFICINA
V.
1 Base Central telefonico 2.000,00 2.000,00
50 telefono 60,00 3.000,00
6 Radios boquitoqui 80,00 480,00
1 cocina 625,00 625,00
1 congelador - bar 2.000,00 2.000,00
1 refrigeradora 680,00 680,00
2 lavadoras 650,00 1.300,00
2 secadoras 680,00 1.360,00
TOTAL EQUIPO DE OFICINA 11.445,00
EQUIPOS DE COMPUTACION
V.
1 computadora 550,00 550,00
1 impresora 300,00 300,00
TOTAL EQUIPOS DE COMPUTACION 850,00
MUEBLES Y ENSERES
V.
1 Escritorio 250,00 250,00
2 sillas 50,00 100,00
1 archivador 130,00 130,00
5 perchas 28,00 140,00
2 estanterias de cocina 300,00 600,00
TOTAL MUEBLES Y ENSERES 1.220,00
VEHICULO
V.
1 Camioneta cabina sencilla usada ao 2012 15.000,00 15.000,00
TOTAL VEHICULO 15.000,00
TERRENO
V.
1 Terreno 100.000,00 100.000,00
72
TOTAL TERRENO 100.000,00
INSTALACIONES
1 Instalaciones de video cmaras de seguridad 250 250
1 Instalaciones elctricas 220 WATTS 2.500,00 2.500,00
1 Instalaciones para ondas de radio 170 170
TOTAL DE INSTALACIONES 2.920,00
DEPRECIACION ANUAL 292
INTANGIBLES
HONORARIOS PROFESIONALES
1 Realizacin del proyecto 200 200
1 Asistencia tcnica 300 300
Tramite de legalizacin en instituciones de control

1 200 200
(GAD, bomberos, salud)
TOTAL DE HONORARIOS PROFESIONALES 700

AMORTIZACION ANUAL DE HONORARIOS PROFESIONALES 140
TECNOLOGIA E INGENIERIA
1 SOFTWARE CONTABLE VISUAL FAC 2.000,00 2.000,00
1 Pgina Web 250,00 250,00
TOTAL DE TECNOLOGIA 2.250,00
AMORTIZACION ANUAL DE TECNOLOGIA 450
PERMISOS PARA FUNCIONAMIENTO
1 Lnea de fabrica 120 120
1 permiso de construccin 80 80
1 licencia de funcionamiento de salud 60 60
1 licencia de funcionamiento de ministerio de turismo 240 240
1 licencia de construccin 120 120
TOTAL DE PERMISO 620
AMORTIZACION ANUAL DE PERMISO 124
SUBTOTAL DE INVERSION TOTAL 456.205,00

VARIACION DE PRECIOS (Inflacin) 3,60% 16.423,38
TOTAL DE INVERSION FIJA 472.628,38
73
TOTAL DE DEPRECIACION ANUAL 21.001,83
TOTAL DE AMORTIZACION ANUAL 714,00
RESUMEN DE INVERSIONES
CONCEPTO RUBRO REFERENCIA
Inversin de Activos Tangibles 452.635,00
Inversin de Activos diferidos e intangibles 3.570,00
Inversin de capital de trabajo 218.028,73
INVERSION TOTAL 674.233,73
6.3 Cronograma, capacidad de produccin

CRONOGRAMA DE PRODUCCION
DIAS CANTIDAD
Das de descanso Obligatorios. 10
Das imprevistos 3
Das de Mantenimiento 6
Das laborales 237
Das de descanso Legal 104
TOTAL DIAS 360
6.4 Inflacin considerada
Inflacin Anual
AO %
1 3,60%
2 3,85%
3 4,10%
4 4,35%
5 4,60%
6.5 Niveles de Produccin y Crecimiento Anual
NIVELES DE PRODUCCION Y PRECIO DE VENTA

NIVELES DE PRODUCCION HABITACIONES SIMPLE
% CRECIM.
AOS N. DE PRODUCTOS TOTAL A PRODUCIR
ANUAL
AO 1 2.559,60 2.559,60
74
AO 2 2.687,58 5% 2.687,58
AO 3 2.956,34 10% 2.956,34
AO 4 3.399,79 15% 3.399,79
AO 5 4.079,75 20% 4.079,75

NIVELES DE PRODUCCION HABITACIONES JACUZZI
% CRECIM.
ANUAL
AO 1 1.137,60 1.137,60
AO 2 1.194,48 5% 1.194,48
AO 3 1.290,04 8% 1.290,04
AO 4 1.419,04 10% 1.419,04
AO 5 1.589,33 12% 1.589,33

NIVELES DE PRODUCCION HABITACIONES HIDROMASAJES
% CRECIM.
ANUAL
AO 1 853,20 853,20
AO 2 921,46 8% 921,46
AO 3 1.013,60 10% 1.013,60
AO 4 1.165,64 15% 1.165,64
AO 5 1.398,77 20% 1.398,77
75
6.6 Cuadro de costos y gastos del proyecto (ANEXOS que se necesitan para elaborar el cuadro de costos y gastos)
COSTOS
A. COSTOS DIRECTOS
MATERIALES DIRECTOS
CANTIDAD CANTIDAD UNIDAD DE VALOR TIPO DE
SERVICIO ELEMENTOS V. TOTAL
DIARIA DE AO MEDIDA UNITARIO COSTO
Desinfectante 0,5 119 litros $ 1,32 $ 156,42 VARIABLE
Jabn 30 7.110 unidades $ 0,07 $ 497,70 VARIABLE
HABITACION SIMPLE Shampoo 30 7.110 unidades $ 0,11 $ 782,10 VARIABLE
Papel Higinico 30 7.110 undades $ 0,12 $ 853,20 VARIABLE
Caramelos 60 14.220 unidades $ 0,08 $ 1.137,60 VARIABLE $ 3.427,02
HABITACION JACUZZI Shampoo 10 2.370 unidades $ 0,11 $ 260,70
Caramelos 20 4.740 unidades $ 0,08 $ 379,20 VARIABLE $ 1.246,62
HABITACION HIDROMASAJE Shampoo 10 2.370 unidades $ 0,11 $ 260,70 VARIABLE
Caramelos 20 4.740 unidades $ 0,08 $ 379,20 VARIABLE $ 1.246,62
TOTAL MATERIA PRIMA 5.920,26
76
MANO DE OBRA DIRECTA
SUELDO MESES AL TIPO DE
NUMERO PERSONAL V. TOTAL
MENSUAL AO COSTO
3 Mucamas Limpieza 375,00 12 $ 19.077,30 FIJO
2 Mucamas Lavanderia 375,00 12 $ 12.718,20 FIJO
TOTAL MANO DE OBRA DIRECTA 31.795,50
TOTAL COSTOS DIRECTOS P1 P2 P3

14.025,52 11.845,12 11.845,12
B. COSTOS INDIRECTOS 37.715,76
MATERIALES INDIRECTOS
CANTIDAD CANTIDAD UNIDAD DE V. TIPO DE
PRODUCTO ELEMENTOS V. TOTAL
DIARIA ANUAL MEDIDA UNITARIO COSTO
Toalla 30 150 unidad 5,00 750,00 FIJO
HABITACION SIMPLE Juego de Sbanas 30 150 unidad 6,25 937,50 FIJO
Cobertor 30 150 unidad 6,00 900,00 FIJO 1.687,50
HABITACION JACUZZI Juego de Sbanas 10 50 unidad 6,25 312,50 FIJO
Cobertor 10 50 unidad 6,00 300,00 FIJO 562,50
HABITACION HIDROMASAJE Juego de Sbanas 10 50 unidad 6,25 312,50 FIJO
Cobertor 10 50 unidad 6,00 300,00 FIJO 562,50
TOTAL MATERIA INDIRECTO 4.312,50
77
MANO DE OBRA INDIRECTA
SUELDO MESES AL PAGO AL TIPO DE
NUMERO PERSONAL
MENSUAL AO AO COSTO
2 Guardia 400,00 12 13.516,08 FIJO
2 Cocinera 375,00 12 12.718,20 FIJO
TOTAL MANO DE OBRA INDIRECTA 26.234,28
TOTAL COSTOS INDIRECTOS P1 P2 P3

10.432,26 9.307,26 9.307,26
30.546,78
C. OTROS COSTOS DE PRODUCCION - OCP.
OCP
CANTIDAD CANTIDAD UNIDAD DE V. TOTAL TIPO DE
PRODUCTO ELEMENTOS
DIARIA ANUAL MEDIDA UNITARIO ANUAL COSTO
luz 350 4.200 KWh 0,15 630,00 VARIABLE
Agua 12 mensual 85,00 1.020,00 VARIABLE
Telfono 12 mensual 26,00 312,00 FIJO
escoba 1 4 unidad 2,50 10,00 FIJO
HOSPEDAJE EN GENERAL trapeador 1 3 unidad 5,00 15,00 FIJO
recogedor 1 3 unidad 2,50 7,50 FIJO
Franela 1 20 unidad 1,50 30,00 FIJO
Internet 12 mensual 45,00 540,00 FIJO
Depreciacion anual 11.372,00 FIJO
78
Tv - Cable 12 mensual 20,00 240,00 FIJO
TOTAL OCP. 14.176,50
TOTAL COSTO DE PRODUCCION A+B+C P1 P2 P3

29.183,28 25.877,88 25.877,88
82.439,04
D. GASTOS ADMINISTRATIVOS
MESES AL UNIDAD DE V. TIPO DE

GASTOS TIPO DE GASTO CANTIDAD V. TOTAL
AO MEDIDA UNITARIO GASTOS
telefono fijo 1 12 mensual $ 18,00 216,00 fijo
internet fijo 1 12 mensual $ 20,00 240,00 fijo
suministro de oficina fijo 1 12 mensual $ 25,00 300,00 fijo
materiales de aseo fijo 1 4 trimestral $ 30,00 120,00 fijo
mantenimiento de equipos de
oficina fijo 1 4 trimestral $ 40,00 160,00 fijo
luz fijo 120 1440 kwh $ 0,15 216,00 fijo
agua fijo 1 12 mensual $ 4,50 54,00 fijo
Depreciacin fijo mensual $ - 5.041,83 fijo
Gerente fijo 1 12 mensual $ 750,00 12.343,20 fijo
Contador fijo 1 6 bimensual $ 450,00 7.555,92 fijo
TOTAL GASTOS ADMINISTRATIVOS 26.246,95
79
E. GASTOS DE VENTAS
CANTIDAD UNIDAD DE V. TIPO DE

GASTOS TIPO DE GASTO CANTIDAD V. TOTAL
AL AO MEDIDA UNITARIO GASTOS
publicidad virtual variable 1 6 bimensual $ 30,00 180,00 fijo
Pilas de Control variable 50 200 trimestral $ 1,65 330,00 fijo
mantenimiento de la pagina web fijo 1 4 trimestral $ 60,00 240,00 fijo
Recepcionistas fijo 3 12 mensual $ 375,00 19.077,30 fijo
peinilla variable 50 600 mensual $ 0,25 150,00 fijo
Tarjetas de presentacin fijo 3 4 trimestral $ 32,00 128,00 fijo
TOTAL, GASTOS DE VENTAS 20.105,30
F. GASTOS FINANCIEROS
TASA DE TIPO DE
GASTOS TIPO DE PRESTAMO IFIS PLAZO MONTO
INTERES GASTOS
prestamo INVERSION FIJA BANCO PICHINCHA 11,23% 60 231.587,91 fijo
TOTAL GASTOS FINANCIEROS 71.520,14
TOTAL DE GASTOS D+E+F 117.872,39
TOTAL COSTOS Y GASTOS 200.311,43
80
6.7 Costos Fijos y costos Variables
CONDENSADO DE COSTOS Y GASTOS
AO 1 AO 2 AO 3 AO 4 AO 5
COSTOS
COSTOS COSTOS COSTOS COSTOS COSTOS COSTOS COSTOS COSTOS COSTOS
VARIABLE
FIJOS VARIABLES FIJOS VARIABLES FIJOS VARIABLES FIJOS VARIABLES FIJOS
COSTOS Y GASTOS S
MATERIA PRIMA 5.920,26 6.148,19 6.470,97 6.826,87 7.219,42
MANO DE OBRA DIRECTA 31.795,50 33.019,63 34.670,61 36.404,14 38.224,35
MATERIAL INDIRECTO 4.312,50 4.478,53 4.702,46 4.937,58 5.184,46
MANO DE OBRA INDIRECTA 43.200,00 45.360,00 47.741,40 50.367,18 53.263,29
OCP 12.526,50 1.650,00 13.152,83 1.713,53 13.843,35 1.799,20 14.604,73 1.889,16 15.444,50 1.983,62
GASTOS ADMINISTRATIVOS 26.246,95 27.559,30 29.006,16 30.601,50 32.361,09
GASTOS DE VENTAS 368,00 660,00 386,40 685,41 406,69 721,39 429,05 761,07 453,72 804,83
GASTOS FINANCIEROS 71.520,14 75.096,14 79.038,69 83.385,82 88.180,50

TOTAL DE COSTOS Y GASTOS
DEL PROYECTO 189.969,59 8.230,26 199.052,83 8.547,13 209.409,35 8.991,57 220.730,00 9.477,11 233.111,92 10.007,87
TOTAL DE COSTOS FIJOS Y
VARIABLES 198.199,85 207.599,95 218.400,92 230.207,11 243.119,79
81
6.7.1 Punto de Equilibrio
SEGUNDO AO
CALCULO DEL PUNTO DE EQUILIBRIO DE PY. COMPROBACIN
PE = COSTOS FIJOS P.E

199.921,92
1 - (COSTOS VARIABLES / IMPORTE DE LAS VENTAS)
C.V / 0,265749623
IMP.VTAS
PE =
199.052,83
0,995652835 CV
53.129,17
PE= MARGEN DE
199.921,92 UT 146.792,74
Lo que significa que se tendr q vender al menos, por el valor de $ 199.921,92 CF

88.379,07
199.921,92 dlares, para no obtener ni ganancias ni
perdidas.
UTILIDAD
NETA 58.413,68
82
6.8 Estado de Resultados
VA VIP S.A
ESTADO DE RESULTADOS PROYECTADOS
EN DOLARES USA
CUENTAS AO 1 AO 2 AO 3 AO 4 AO 5
VENTAS 1.788.088,37 1.966.137,65 2.167.282,03 2.486.143,45 2.964.512,50

COSTO DE
PRODUCCION 80.939,04 89.064,18 97.640,73 111.025,39 130.848,47
UTILIDAD BRUTA 1.707.149,33 1.877.073,47 2.069.641,30 2.375.118,06 2.833.664,03

GASTOS
ADMINISTRATIVOS 26.246,95 27.257,46 28.375,02 29.609,33 30.971,36
GASTOS DE
VENTAS 20.105,30 20.879,35 21.735,41 22.680,90 23.724,22
GASTOS
FINANCIEROS 24.706,96 19.505,49 14.304,03 9.102,56 3.901,10
DEPRECIACION
ANUAL 21.001,83 21.001,83 21.001,83 20.718,50 20.718,50
AMORTIZACION
ANUAL 714,00 714,00 714,00 714,00 714,00
OTROS INGRESOS 0 0 0 0 0
UTILIDAD
OPERATIVA 1.614.374,29 1.787.715,33 1.983.511,02 2.292.292,77 2.753.634,86
15% PART.
TRABAJADORES 242.156,14 268.157,30 297.526,65 343.843,91 413.045,23
UTILIDAD
GRAVABLE 1.372.218,15 1.519.558,03 1.685.984,36 1.948.448,85 2.340.589,63
22% IMP RTA. 301.887,99 334.302,77 370.916,56 428.658,75 514.929,72
UTILIDAD NETA 1.070.330,15 1.185.255,26 1.315.067,80 1.519.790,10 1.825.659,91
RESERVAS 10% 107.033,02 118.525,53 131.506,78 151.979,01 182.565,99
UTILIDAD LIQUIDA 963.297,14 1.066.729,74 1.183.561,02 1.367.811,09 1.643.093,92
Machala, 30 de enero del 2017
____________ _____________
83
GERENTE CONTADOR
6.9 Flujo de Caja
MOTEL VIA VIP S.A.

FLUJO DE EFECTIVO
AO 2017 -2018
FLUJO OPERACIONAL
Utilidad Neta 963.297,14
AJUSTE PARA CONCILIAR UTILIDAD NETA POR LAS ACTIVIDADES DE OPERACIN
(+) Depreciaciones 5041,83

714,00
GANANCIA BRUTA 969.052,97
ACTIVIDADES DE OPERACIN
15% PART. A TRABAJADORES 242.156,14
22% DEL IMP RTA 301.887,99
VALORES ACUMULADOS POR PAGAR (149,70)
ACTIVO DIFERIDO NETO (2.856,00)
ACTIVIDADES DE OPERACIN 541.038,44
ACTIVIDADES DE INVERSIN
ACTIVO FIJO NETO
FLUJO NETO DE ACTIVIDADES DE INVERSIN 0,00
ACTIVIDADES DE FINANCIAMIENTO
PORCION CORR. DEUDA BANCARIAS 23.158,79
CAPITAL 230.018,34
RESERVA LEGAL 10% 11.492,51
FLUJO NETO FINANCIAMIENTO 264.669,64
FLUJO NETO DE FECTIVO 163.344,90 173.341,04 9.996,15

SALDO INICIAL DE FLUJO DE EFECTIVO 1.636.690,12
SALDO FINAL DE FLUJO DE EFECTIVO 1.800.035,02 1.810.031,16 -9.996,15
____________ _____________
GERENTE CONTADOR
84
6.10 Balance General
VA VIP S.A
BALANCE GENERAL PROYECTADO
PERIODO 1 DE ENERO 31 DICIEMBRE
EN DOLARES USA
CUENTAS AO 0 AO 1 AO 2 AO 3 AO 4 AO 5
ACT. CORRIENTE
CAJA-BANCOS 506.013,62 1.636.690,12 1.810.031,16 2.005.826,85 2.314.325,27 2.775.667,36
OTROS INVENTARIOS
TOTAL ACTIVOS CORRIENTES 506.013,62 1.636.690,12 1.810.031,16 2.005.826,85 2.314.325,27 2.775.667,36

ACTIVO FIJO NETO 434.489,17 434.489,17 434.489,17 431.686,50 431.686,50
ACTIVO DIFERIDO NETO 2.856,00 2.856,00 2.856,00 2.856,00 2.856,00
TOTAL ACTIVOS 506.013,62 2.074.035,29 2.247.376,33 2.443.172,02 2.748.867,77 3.210.209,86
PASIVOS CORRIENTES
PORCION CORR. DEUDA BANCARIAS 46.317,58 46.317,58 46.317,58 46.317,58 46.317,58
CUENTAS Y DCTOS. POR PAGAR
15% PART. A TRABAJADORES - 242.156,14 268.157,30 297.526,65 343.843,91 413.045,23
22% DEL IMP RTA - 301.887,99 334.302,77 370.916,56 428.658,75 514.929,72
VALORES ACUMULADOS POR PAGAR - 113,00 118,65 124,88 131,75 139,32
TOTAL PASIVO CORRIENTE - 590.474,72 648.896,30 714.885,67 818.951,99 974.431,85

PASIVOS NO CORRIENTES
PORCION CORR. DEUDA BANCARIAS 330.839,87 208.429,12 185.270,32 138.952,74 92.635,16 46.317,58
VALORES ACUMULADOS POR PAGAR A L.P
85
TOTAL PASIVO NO CORRIENTE 330.839,87 208.429,12 185.270,32 138.952,74 92.635,16 46.317,58
TOTAL PASIVO 330.839,87 798.903,83 834.166,62 853.838,42 911.587,15 1.020.749,43
PATRIMONIO
CAPITAL 175.173,75 2.131.395,58 2.361.413,92 2.641.387,84 3.053.112,70 3.649.988,35
RESERVA LEGAL 10% - 107.033,02 118.525,53 131.506,78 151.979,01 182.565,99
OTRAS RESERVAS - - - - - -
UTILIDAD DEL EJERCICIO - 963.297,14 1.066.729,74 1.183.561,02 1.367.811,09 1.643.093,92
PERIDA DEL EJERCICIO - - - - - -
TOTAL DE PATRIMONIO 175.173,75 1.275.131,46 1.413.209,71 1.589.333,60 1.837.280,61 2.189.460,42
TOTAL PASIVO + PATRIMONIO 506.013,62 2.074.035,29 2.247.376,33 2.443.172,02 2.748.867,77 3.210.209,86
____________ _____________
GERENTE CONTADOR
86
7. EVALUACION FINANCIERA
7.1 TMAR
FORMULA:
Pv: Costos + P.P + MUA.
MUA=
TMAR
TMAR = TA + INF. ANUAL + RIESGO
tasa activa
11,23%
Inflac. Anual
AO %
1 3,60%
2 3,85%
3 4,10%
4 4,35%
5 4,60%
Tasa Actiiva + Inflacin Anual

R=
2
RIESGO TMAR
AO % AO %
1 0,074 1 22,25%
2 0,075 2 22,62%
3 0,077 3 23,00%
4 0,078 4 23,37%
5 0,079 5 23,75%
87
CLCULO DEL PRECIO DE VENTAS
HABITAC. SIMPLE HABITAC. JACUZ. HABITAC. HIDROM.
PRECIO DE PRECIO DE PRECIO DE
AOS COSTO P.P MUA COSTO P.P MUA COSTO P.P MUA
VENTA VENTA VENTA
AO 1 29.183,28 1.459,16 6.816,412 14,63 25.877,88 1.293,89 6.044,361 29,20 25.877,88 1.293,89 6.044,361 38,93
AO 2 31.822,18 1.591,11 7.558,086 15,24 28.217,89 1.410,89 6.702,030 30,42 29.024,11 1.451,21 6.893,517 40,55
AO 3 35.088,66 1.754,43 8.472,070 15,33 30.548,68 1.527,43 7.375,903 30,58 32.003,38 1.600,17 7.727,136 40,78
AO 4 40.448,87 2.022,44 9.925,546 15,41 33.684,25 1.684,21 8.265,610 30,75 36.892,27 1.844,61 9.052,811 41,00
AO 5 48.654,93 2.432,75 12.130,769 15,50 37.816,74 1.890,84 9.428,565 30,92 44.376,79 2.218,84 11.064,133 41,22
INGRESOS ANUALES PROYECTADOS

EN DOLARES USA
PRESENTACIONES
AOS T. VENTAS ANUALES
HABITAC. SIMPLE HABITAC. JACUZ. HABITAC. HIDROM.
AO 1 1.123.765,67 332.161,35 332.161,35 1.788.088,37
AO 2 1.229.141,18 363.308,12 373.688,35 1.966.137,65
AO 3 1.359.454,97 394.520,19 413.306,87 2.167.282,03
AO 4 1.571.905,74 436.340,73 477.896,99 2.486.143,45
AO 5 1.896.553,38 491.361,47 576.597,65 2.964.512,50
88
FINANCIAMIENTO COSTO DE LA INVERSIN
COSTO TOTAL DE PROYECTO

CUENTA % TOTAL
INVERSIONES FIJAS 70,23 472.628,38
CAPITAL OPERATIVO 29,77 200.311,43
TOTAL 100,00 672.939,81
COSTO REAL DE PROYECTO A FINANCIAR

CUENTA % TOTAL
INVERSIONES FIJAS 93,40 472.628,38
CAPITAL OPERATIVO 6,60 33.385,24
TOTAL 100,00 506.013,62
FINANCIAMIENTO (INVERSIONES FIJAS)

FINANCIA % TOTAL
CFN 70 330.839,87
APORTE DE SOCIOS 30 141.788,51
TOTAL DE FINANCIAMIENTO 100 472.628,38
FINANCIAMIENTO CAPITAL OPERATIVO

FINANCIA % TOTAL
IFIS 0 -
APORTE DE SOCIOS 70 33.385,24
TOTAL 70 33.385,24
ORIGEN Y APLICACIN DE FONDOS

TOTAL APORTE SOCIOS 34,62 175.173,75
TOTAL PRESTAMO 65,38 330.839,87
INVERSION TOTAL REAL 100,00 506.013,62
$ 35.034,75 CUOTA DE CADA UNO DE LOS ACCIONISTAS
89
TABLA DE AMORTIZACION
MONTO DE CREDITO 231.587,91

OTORGANTE BANCO DE PICHINCHA
BENEFICIARIO MOTEL VIA VIP
FECHA DE INICIO AA-MM-DD
PERIODO DE GRACIA 0 das
TASA DE INTERES 11,23% ANUAL
DESTINO INVERSIONES
MONEDA DOLARES
PLAZO DE CRDITO 5 aos semestralmente
DIAS VISTA CAPITAL REDUCIDO DIVIDENDOS INTERES TOTAL
1 231.587,91 23.158,79 13.003,66 36.162,45

2 208.429,12 23.158,79 11.703,29 34.862,09
3 185.270,32 23.158,79 10.402,93 33.561,72
4 162.111,53 23.158,79 9.102,56 32.261,35
5 138.952,74 23.158,79 7.802,20 30.960,99
6 115.793,95 23.158,79 6.501,83 29.660,62
7 92.635,16 23.158,79 5.201,46 28.360,25
8 69.476,37 23.158,79 3.901,10 27.059,89
9 46.317,58 23.158,79 2.600,73 25.759,52
10 23.158,79 23.158,79 1.300,37 24.459,16
231.587,91 71.520,14 303.108,04
90
7.2 VAN
EVALUACION FINANCIERA
VAN, TIR, RELACION BENEFICIO/COSTO
FACTOR INGRESOS INGRESO EGRESO FLUJO

AO ACTUALIZADO VENTAS EGRESOS FLUJO NETO ACTUALIZADO ACTUALIZADO ACTUALIZADO
0 1,00000000 0 472.628,38 (472.628,38) - 472.628,38 -472.628,38
1 0,81027428 1.788.088,37 824.791,23 963.297,14 1.448.842,01 668.307,12 780.534,89
2 0,65654441 1.966.137,65 899.407,91 1.066.729,74 1.290.856,67 590.501,23 700.355,44
3 0,53198104 2.167.282,03 983.721,00 1.183.561,02 1.152.952,95 523.320,93 629.632,03
4 0,43105056 2.486.143,45 1.118.332,36 1.367.811,09 1.071.653,52 482.057,78 589.595,73
5 0,34926918 2.964.512,50 1.321.418,58 1.643.093,92 1.035.412,84 461.530,78 573.882,06
0,23415000 INTERES 5.620.299,47 5.751.864,53 5.999.718,00 3.198.346,23 2.801.371,78
CRITERIOS VAN 2.801.371,78 ACEPTABLE
VAN > 0 PY ACEPTABLE

VAN = 0 INDIFERENTE
VAN < 0 PY RECHAZADO
91
7.3 TIR
EVALUACION FINANCIERA
VAN, TIR, RELACION BENEFICIO/COSTO
FACTOR INGRESOS INGRESO EGRESO FLUJO

AO ACTUALIZADO VENTAS EGRESOS FLUJO NETO ACTUALIZADO ACTUALIZADO ACTUALIZADO
0 1,00000000 0 472.628,38 (472.628,38) - 472.628,38 -472.628,38
1 0,81027428 1.788.088,37 824.791,23 963.297,14 1.448.842,01 668.307,12 780.534,89
2 0,65654441 1.966.137,65 899.407,91 1.066.729,74 1.290.856,67 590.501,23 700.355,44
3 0,53198104 2.167.282,03 983.721,00 1.183.561,02 1.152.952,95 523.320,93 629.632,03
4 0,43105056 2.486.143,45 1.118.332,36 1.367.811,09 1.071.653,52 482.057,78 589.595,73
5 0,34926918 2.964.512,50 1.321.418,58 1.643.093,92 1.035.412,84 461.530,78 573.882,06
0,23415000 INTERES 5.620.299,47 5.751.864,53 5.999.718,00 3.198.346,23 2.801.371,78
CRITERIOS VAN 2.801.371,78 ACEPTABLE
VAN > 0 PY ACEPTABLE REL BF/ COSTO 1,88

VAN = 0 INDIFERENTE
VAN < 0 PY RECHAZADO TIR % 214%
TIR > COC PY ACEPTADO
92
7.4 Tasa de Liquidez
RAZONES DE LIQUIDEZ
LIQUIDEZ CORRIENTE
LIQUIDEZ CORRIENTE = ACTIVO CORRIENTE

PASIVO CORRIENTE
AO 1
LIQUIDEZ CORRIENTE = 1.636.690,12 = 2,77182084
590.474,72
AO 2
648.896,30
AO 3
714.885,67
AO 4
818.951,99
AO 5
974.431,85
INTERPRETACIN: Este ndice nos dice que por cada $1 de pasivo

corriente, la empresa cuenta con $2.77 y $2.78 de respaldo en el activo corriente,
para los aos 1 y 2 respectivamente.
7.5 Tasa de Rentabilidad
RAZONES DE ENDEUDAMIENTO
APALANCAMIENTO FINANCIERO
APALANCAMIENTO = UTILIDAD ANTES DEL IMPUESTO

FINANCIERO PATRIMONIO
UTILIDAD ANTES DEL IMPUESTO
ACTIVO TOTAL
AO 1
APALANCAMIENTO = 1.614.374,29 =
FINANCIERO 1.275.131,46 1,62652664
1.614.374,29
2.074.035,29
AO 2
FINANCIERO 1.413.209,71 1,59026386
1.787.715,33
2.247.376,33
AO 3
FINANCIERO 1.589.333,60 1,53723046
1.983.511,02
2.443.172,02
AO 4
FINANCIERO 1.837.280,61 1,49616109
2.292.292,77
2.748.867,77
AO 5
FINANCIERO 2.189.460,42 1,4662105
2.753.634,86
3.210.209,86
RAZONES DE RENTABILIDAD
RENTABILIDAD NETA DEL ACTIVO (ROA)
RENTABILIDAD NETA = UTILIDAD NETA

DEL ACTIVO ACTIVO TOTAL
AO 1
RENTABILIDAD NETA = 963.297,14 = 0,46445552 46,4456%
DEL ACTIVO 2.074.035,29
AO 2
RENTABILIDAD NETA = 1.066.729,74 = 0,47465559 47,4656%
DEL ACTIVO 2.247.376,33
AO 3
DEL ACTIVO 2.443.172,02
94
AO 4
DEL ACTIVO 2.748.867,77
AO 5
DEL ACTIVO 3.210.209,86
RENTABILIDAD NETA DE VENTAS (MARGEN NETO)
RENTAILIDAD NETA DE = UTILIDAD NETA

VENTAS VENTAS NETAS
AO 1
RENTABILIDAD NETA = 963.297,14 = 0,53873016 53,8730%
DE VENTAS 1.788.088,37
AO 2
DE VENTAS 1.966.137,65
AO 3
DE VENTAS 2.167.282,03
AO 4
DE VENTAS 2.486.143,45
AO 5
DE VENTAS 2.964.512,50
RENTABILIDAD FINANCIERA
RENTABILIDAD = UTILIDAD NETA
FINANCIERA PATRIMONIO
AO 1
RENTABILIDAD = 963.297,14 = 0,75544928 75,5449%
FINANCIERA 1.275.131,46
AO 2
RENTABILIDAD = 1.066.729,74 = 0,75482763 75,4828%
AO 3
RENTABILIDAD = 1.183.561,02 = 0,74469012 74,4690%
AO 4
95
RENTABILIDAD = 1.367.811,09 = 0,74447588 74,4476%
AO 5
RENTABILIDAD = 1.643.093,92 = 0,75045609 75,0456%
INTERPRETACIN
ENDEUDAMIENTO:
Cuando el apalancamiento financiero toma un valor superior a 1 conviene

financiarse mediante deuda, cuando es inferior a la unidad, el endeudamiento reduce
la rentabilidad del accionista. Cuando el apalancamiento es nulo, desde el punto de vista
econmico, resulta indiferente.
De tal forma que nuestro apalancamiento financiero es superiora a 1, lo que respecta
que para el ao 1 tenemos 1.62 y ao 2 es igual a 1.59, de apalancamiento, que nos
refleja q si podemos solventar el financiamiento con la institucin bancaria.
RENTABILIDAD NETA DEL ACTIVO:
Nos permite concluir que la empresa durante el ao 1 (2016), vendi por cada 1 dlar
invertido en activos fijos, un 46.44% y en el ao 2 (2017) un 47.46%.
RENTABILIDAD NETA DE VENTAS:
Significa que, por cada 1 dlar vendido, la empresa genera una utilidad bruta del 54%
para el ao 1 y del 54.25% para el ao 2. Como se aprecia el margen bruto aument del
ao 1 al ao 2, lo cual nos lleva a concluir que los costos de ventas, fueron menores para
el ao 2, con relacin al anterior.
96
RENTABILIDAD FINANICERA:
RENTABILIDAD FINANCIERA
47,5 48,44
46,44
0
AO 0 AO 1 AO 2 AO 3
LIQUIDEZ
ELABORADO POR: Autoras.
INTERPRETACIN:
La rentabilidad del activo para reflejar las utilidades en el ao 2016 fue del 0% del total
de los activos, debido a que en ese periodo la empresa no tuvo utilidades ya que sus
ventas fueron inferiores a sus gastos, debido a que recin ingresa a competir en el
Mercado laboral; mientras que en el ao 2017 su rentabilidad fue ser del 48%
7.6 Decisin sobre la aceptacin o rechazo del proyecto
La parte esencial de la aprobacin o del rechazo del proyecto nace de la rentabilidad que
genere nuestra inversin, luego de haber analizado tanto los costos, gastos y los ingresos
del proyecto; tenemos como resultado una tasa de rentabilidad de 214% demostrando
as la excelente aceptacin de los ciudadanos del Cantn Ponce Enrquez y de distintos
sectores hacia nuestro proyecto. Demostrando as la aceptacin del Motel dentro de la
sociedad, sta tasa da como resultado la buena fluidez econmica que genera esta
actividad, ya que, junto con una buena administracin, cuidado, mantenimiento se
97
podrn estimar mejoras o expansiones de infraestructura e inclusive instalaciones que
mejoren la atencin del cliente que ingrese al lugar.
Por ende, la rentabilidad generada por este proyecto hace veraz, seguro, confiable, la
aceptacin de la construccin de un Motel en el Cantn Camilo Ponce Enrquez,
especficamente en la Av. Panamericana, indicando as un mnimo riesgo en la inversin
prxima a realizarse. Indicando as el buen trabajo realizado desde la etapa inicial que
fue la Investigacin de Mercado que se realiz a ciudadana en general mayor a 18 aos
de edad, as como a la competencia misma del sector que tienen el mismo objeto social;
seguido del Estudio Tcnico en dnde se analiz la localizacin del proyecto hasta su
infraestructura evaluando as futuras expansiones, los factores relevantes que puedan
generar cambios de manera positiva o negativa al momento de brindar el servicio a la
clientela en general.
El Estudio Econmico, aqul que evala los costos, gastos, inversiones, ingresos,
niveles de produccin, rendimiento financiero, evaluacin de los ratios o indicadores de
rentabilidad y por ltimo estados financieros, pueden considerarse como aquellos en
dnde se refleja los resultados de las investigaciones realizadas con anterioridad, desde
la aplicacin de las encuestas hasta las proyecciones de expansin de las habitaciones en
el Motel. ste estudio indica si se debe proceder con la ejecucin del proyecto o si se
debe reestructurar alguna parte en el proceso de implementacin de un proyecto, en
nuestro caso se muestran resultados favorables puesto que los ingresos superan en un
50% a los gastos teniendo utilidades considerables desde el primer ao, recuperando la
inversin inicial y los gastos propios de la apertura de un nuevo proyecto.
La rentabilidad financiera generada en el primer ao es de 72,89% en donde se toma en

cuenta tanto la Utilidad Neta, as como el Patrimonio, teniendo como anlisis que las
ganancias de la actividad del motel solventan el aporte inicial por parte de los
accionistas.
Al analizar las situaciones que rodean al proyecto se puede evaluar su aceptacin o

rechazo por parte de la comunidad o sociedad en general (sean clientes o no), esa
valoracin se realizar tomando en cuenta desde los puntos culturales hasta los
econmicos.
98
En el caso de los aspectos econmicos se revisar los costos y gastos generados para
brindar el servicio a la respectiva clientela, partiendo desde el cronograma de
actividades, es decir, los das que se laborar de forma anual, esto determinar nuestros
niveles de produccin y por ende de ingresos proyectos al ao. Como parte fundamental
se debe considerar que el lugar donde vamos a implementar el motel es un terreno, sin
construccin; por ende un rubro econmico primordial es la construccin y las
inversiones fijas que incurran para elaborar el bosquejo o la estructura del motel en el
Cantn Camilo Ponce Enrquez.
Las inversiones fijas nombradas con anterioridad son aquellas que determinarn el
financiamiento por parte de los accionistas y de una institucin financiera, la cual est
compuesta por las construcciones, instalaciones, maquinarias, equipos, mobiliarios,
terreno y dems permisos que se requiera para su respectivo funcionamiento, junto con
las depreciaciones de los bienes muebles y la amortizacin de los diferidos o
intangibles.
Al tener en cuenta el gasto incurrido en la infraestructura del motel, se proceder a

considerar los puntos fundamentales del costo y del gasto; en el caso del costo se
evaluar los materiales directos, indirectos y finalmente los otros costos de produccin
que son aquellos que definirn la prestacin del servicio, puesto que influyen
directamente en la relacin entre la empresa y el cliente mismo, y los gastos son
aquellos que nos permitan funcionar y administrar la empresa de manera correcta, eficaz
y eficiente, ya que van desde la parte administrativa hasta la financiera procedente del
prstamo bancario. La evaluacin de los costos y gastos dentro del proyecto representan
un gran porcentaje del funcionamiento de la empresa, puesto si no se tiene la materia
prima, mano de obra o costos y gastos generales Cmo puede funcionar una empresa?,
en el caso del Motel VIA VIP sus costos se basarn en la formacin de un kit que se le
entrega a cada cliente que ocupe las habitaciones para su aseo personal y el servicio que
brinden tanto al aseo de la habitacin, as como al rea de comedor y seguridad.
Nuestros costos se calculan alrededor de 168.000,00 aproximadamente, considerando
siempre y cuando que todos estos clculos se realizaron anualmente, para la estimacin
del costo operativo dentro de un ao segn la actividad de la empresa.
Al ya determinar la importancia de los costos y gastos dentro del proyecto, se realiza un

clculo de los ingresos proyectados desde el ao 1 al ao 5, puesto que para determinar
99
la fluidez econmico o la rentabilidad de un proyecto se deber elaborar sus
movimientos econmicos alrededor del tiempo indicado anteriormente para poder
observar la aceptacin o rechazo del proyecto. Este proyectado de ingresos est
conformado por la capacidad de produccin (en este caso se ha trabajado con la
capacidad relativa) y el precio de venta que se calcula con el Costo del Bien, Prdidas
en Proceso y el Margen de Utilidad Anual. Cabe recalcar que nuestro Motel est
conformado por 3 tipos de habitaciones la Simple (30 habitaciones), Jacuzzi,
Hidromasaje ( 10 y 10 habitaciones respectivamente), aproximadamente en el primer
ao tendremos un ingreso por la utilizacin de las habitaciones de 1000.000,00 por la
ocupacin de las habitaciones.
Finalmente se puede recalcar las fases de investigacin para la aprobacin de un

proyecto, como resultado de nuestras investigaciones inicialmente lo aceptaron
alrededor de un 80% de nuestro nicho de mercado propuesto, viendo como resultado en
los estados financieros una rentabilidad del 70%, considerando as que los resultados de
la encuesta no estuvieron lejanos a la realidad. Por ello es de suma importancia
considerar a detalle cada resultado que generen las investigaciones realizadas, porqu de
eso depender el futuro de la empresa y por ende de las decisiones que tomarn los
accionistas para el mejor desarrollo de la empresa.
8. EVALUACIN SOCIOECONMICA DEL PROYECTO
En el Cantn Camilo Ponce Enrquez existe un gran flujo de habitantes que ingresan al
Cantn. Por lo tanto analizando brevemente el mercado y aprovechando las ventajas
que ofrece la actividad econmica del sector y la necesidad de crear un motel con
servicios innovadores y atrayentes hacia el pblico en general con ubicacin estratgica
para los posibles clientes que no tendrn que buscar dentro de la ciudad hospedaje ya
que lo encontrarn al ingreso de la ciudad, adems de que en su entorno no existe un
local de similares caractersticas a las proyectadas tales como; la privacidad, atencin y
discrecin con el cliente.
Los beneficios que generara nuestro proyecto es dar fuentes de empleo. Con la creacin
del motel, los beneficiarios directos sern:
los propietarios,
100
inversionistas y
en especial la clientela,
quienes sern favorecidos por el servicio que se brindar. Los beneficiarios indirectos
sern:
los habitantes del sector de en el Cantn Ponce Enrquez,
quienes accedern a la fuente de trabajo que generar el local en mencin, en tal virtud
el presente proyecto proporcionar el sustento para varias personas de la localidad que
buscan un trabajo digno, a ms de fomentar la productividad y el dinamismo de la
economa del sector y la provincia.
Segn el estudio de campo, y analizando todos los factores y sus variables que es la
misma incurren, nos damos cuenta que los costos son altos para la creacin del motel,
como son los gastos de constitucin, compra del terreno, construcciones, adquisicin de
los muebles y maquinaria, pero as mismo podemos darnos cuenta que esta proyecto es
un negocio que a futuro nos dar buenos resultados, analizando nuestros gastos y costos
del proyecto vemos que nuestra aceptacin es positiva y por ende nuestras rentabilidad
de manera creciente, ya que nos podemos dar cuenta segn nuestros balances y estados
financieros que la recuperacin de nuestra inversin ser en menos de 5 aos.
9 IMPACTO AMBIENTAL DEL PROYECTO

9.1 Problemtica Ambiental que aborda el Proyecto.
La creciente preocupacin de la ciudadana del cuidado ambiental, los aspectos legales

en materia del medio ambiente requieren y vuelven necesario la aplicacin de tcnicas,
polticas, procedimientos, adems de recursos o equipos para que cada operacin que se
realice dentro de la empresa se haga con consciencia ambiental y teniendo en cuenta el
beneficio comn.
En el caso de la creacin del motel en el Cantn Camilo Ponce Enrquez, la

problemtica ambiental nace desde la construccin o la infraestructura que se
implementar para su funcionamiento, puesto que, el terreno a utilizarse es de 4.000 m 2
deber prepararse el terreno para que est listo para las instalaciones, para ello se deber
rozar el rea para limpiarla y seguir con las distintas actividades. Luego de tener ya las
101
instalaciones e infraestructura necesaria para iniciar las operaciones y alquiler de las
habitaciones, se debe evaluar los distintos inconvenientes que puede causar el objeto
social de la empresa al medio ambiente.
Al analizar la parte de la construccin una de las soluciones es la reforestacin de

plantas cerca del rea o de lugares en donde sea necesario la instauracin de las reas
verdes; siendo una actividad de servicio que no requiere la transformacin de la materia
prima, sta no generar mayores inconvenientes al medio ambiente, aunque no se debe
descuidar ciertos puntos importantes que en el futuro puedan transformarse en
problemticas para el desarrollo o funcionamiento normal de las actividades. Entre los
puntos indicados anteriormente, se pueden mencionar los siguientes:
La generacin de los residuos o basura de diferente tipo que se une en el tacho

de la basura de cada una de las habitaciones. La solucin ms pertinente en esta
problemtica es reciclar estos residuos por su naturaleza, tal es el caso de
plstico, orgnico, consumibles, pilas y otros residuos en general al momento de
botar la basura. Como dato importante en este punto, se implementar el uso de
tachos clasificadores de basura en ciertos lugares estratgicos del motel, adems
de recordar que el recolector de basura pasar los das: lunes, mircoles,
viernes y domingo de 08:00 a 09:00 a.m aproximadamente.
Puede darse el consumo excesivo de los servicios bsicos, tal es el caso del agua
puesto que se utilizar tanto para consumo de los clientes dentro de la
habitacin, o de los servicios extras que se brindar en ciertas habitaciones como
es el hidromasaje, as como para la limpieza de las habitaciones y de los
materiales y suministros necesarios para el funcionamiento del motel as como
para la prestacin del servicio.
El uso excesivo de energa elctrica, ste se da por el cliente, en el uso del aire
acondicionado, televisores, hidromasaje (en caso de que haya elegido esa
habitacin) y tambin por parte de la empresa desde el rea administrativa hasta
el rea operativa. Como poltica ambientalista de la empresa se ha accedido en la
adquisicin de aires acondicionados INVERTER para el cuidado del medio
ambiente en la utilizacin de las habitaciones.
102
Otra de las problemticas que pueden darse es el consumo de los recursos
naturales, entre los diferentes casos tenemos: el uso de los vehculos para el
transporte, as como los que llevan a utilizar las habitaciones generan gases que
influyen en el efecto invernadero, el uso de productos de limpieza, aerosoles,
desinfectantes, aromatizantes y dems productos txicos para el medio
ambiente.
Como ltimo punto se puede tomar en cuenta, que ciertas actividades dadas en
la empresa pueden provocar ruidos que generen inconvenientes dentro de la
comunidad.
Luego de determinar e indicar los diferentes problemas ambientales que se puedan

generan en las operaciones, cabe recalcar que la empresa puede generan polticas y
procedimientos ambientalistas, como las que se nombrar a continuacin:
Reducir y minimizar la utilizacin del recurso energtico, tal es el caso del agua
y de la energa elctrica, siempre y cuando tambin no se deje de cumplir con los
requisitos y expectativas del cliente al brindar el servicio de calidad y en ptimas
condiciones.
Reducir la utilizacin de suministros o materiales de aseo contaminantes, tal es

el caso del detergente, desinfectantes y aromatizantes que muchas veces pueden
ser ecolgicos.
Impulsar la reutilizacin de algunos materiales o suministros con el debido

cuidado y de manera correcta, antes que todo se deber analizar y evaluar cules
se pueden volver a utilizar y cules no.
Mantener los equipos, instalaciones y la infraestructura en buen estado tanto

para el beneficio del cliente, ciudadana y medio ambiente, en general.
9.2 Factores Ambientales a Intervenir.

Esta seccin se presenta una descripcin del entorno ambiental y social donde se
desarrollan las actividades del hotel. El levantamiento del diagnstico ambiental
determinar la calidad ambiental existente. Este diagnstico de la unidad territorial en
103
donde se encuentra el hotel y su rea de influencia directa e indirecta, se realiz para
determinar la situacin actual del componente fsico, bitico y socioeconmico. Se
realiz una descripcin detallada de los componentes del sector aledao al hotel, as
como sus afectaciones provocadas, es decir se determinaron los impactos provocados
por otras actividades que se realizan en el sector.
La informacin de la lnea base de los componentes fsico, bitico y socioeconmico

permite establecer zonas de sensibilidad ambiental e incorporar esta informacin en
mapas temticos que permitan la implementacin efectiva de las medidas ambientales.
FACTORES A INTERVENIR SON LOS SIGUIENTES:
Dentro del Plan de Manejo Ambiental o Plan de Mediacin establecido en

nuestro proyecto para la creacin del Motel, engloba varios planes de prevencin
muy importantes como:
Plan de Prevencin y Mitigacin de Impactos.
Plan de Manejo de Desechos.
Plan de Comunicacin, Capacitacin y Educacin Ambiental.
Plan de Relaciones Comunitarias.
Plan de Contingencias.
Plan de Seguridad y Salud Ocupacional.
Plan de Seguimiento.
Plan de Rehabilitacin de reas Afectadas
Que sern desarrolladas por empresas debidamente especializadas en lo

referente al medio ambiente en este caso por la Empresa CONFOCO S.A. y la
Consultora Ambiental ECOSFERA Ca. Ltda.
104
Nuestro Proyecto cuenta con el apoyo del Municipio del Cantn Camilo
Ponce Enrquez, del Seor Baldor Bermeo Ilustre Minero Potencial del
Cantn y su ideologa es preservar el medio ambiente, a su vez tambin se
establecer mediante crditos futuros con las instituciones financieras.
ECOSFERA Consultora Ambiental con cdigo de calificacin MAE-156-CC, inicia sus

actividades de Consultora en el ao 2010, con el objetivo de brindar Asesoras en
temtica ambiental al sector privado (productivo, industrial y comercial) y al sector
pblico (Instituciones pblicas) de la Provincia de El Oro y el Pas.
Al trabajar con elevado profesionalismo en todos los servicios ofrecidos y contar con un
equipo tcnico multidisciplinario altamente capacitado y demostrada experiencia hemos
logrado ganar la confianza de nuestros clientes, por esta sencilla razn actualmente en
nuestro portafolio se ubican varias empresas nacionales y transnacionales de gran
prestigio.
Sin embargo, es importante destacar que en nuestra filosofa de servicio no hay

cliente/proyecto pequeo para nosotros, todos son de suma importancia a la hora de
convertirnos en El Componente Ambiental de su Proyecto!!
105
a. CONCLUSIONES.
1.El diagnstico situacional y econmico entreg importante informacin de la principal rea de

vinculacin Proyecto, identificando condiciones ptimas para la implementacin de un motel.
No obstante, debido a la crisis econmica que vive el Ecuador y todos los sectores del pas, es
difcil instalar una empresa en cualquier plaza de mercado. Es por ello que la implantacin de
un motel al paso en el cantn Camilo Ponce Enrquez Sector San Francisco en va
panamericana; favorecer el desarrollo empresarial del sector, aprovechar los recursos
disponibles y brindar un servicio renovado a sus clientes; por ende, tomamos en cuenta todas
las variables no slo polticas; econmicas; culturales sino tambin variables tecnolgicas,
ambientales, sociales.
2. Las bases del marco terico e informacin desarrollaron y proporcionaron la informacin

suficiente sobre el estado de la investigacin del tema propuesto, lo que permiti sustentar
cientficamente cada una de las fases del proyecto diseado.
3. El estudio de mercado, encuestas nos han revelado que existe demanda insatisfecha que con
la implementacin del nuevo motel permitir satisfacer las necesidades de los clientes un
servicio con elegancia y confort, en las mejores condiciones sanitarias. Esta investigacin de
mercado tambin demuestra la aceptacin de una nueva alternativa en servicio de moteles.
4. Del estudio tcnico realizado se desprende que existen las condiciones tcnicas necesarias, as
como los recursos materiales y econmicos para lograr brindar un servicio de calidad tanto a
propios y extraos que visiten ste motel al paso ya que contar con una infraestructura
moderna y acogedora. La inversin total ser de 674.233,73 ( aporte individual total de cada
accionista con prstamo a entidad financiera) para poner en marcha este proyecto, la cual es
adecuada considerando la rentabilidad del mismo, vemos que es un negocio que en poco tiempo
obtiene utilidades, es indispensable tomar en cuenta tambin que en el caso del motel a
implementarse el espacio fsico es el adecuado ( 4 mil ) y la infraestructura ser propia .
5. Del estudio econmico financiero elaborado se logr determinar los futuros ingresos, costos y
gastos que generar la puesta en marcha de ste proyecto. Se elaboraron los estados financieros
proforma, en general con datos positivos, mismos que guiarn el arranque funcionamiento
futuro de la empresa a instalarse. Con los datos de la evaluacin del proyecto en cuanto al VAN
106
( 2.801.371,78) que se pondera Aceptable, TIR= 214% , lo que representa que ser un proyecto
rentable, en cuanto a punto de equilibrio dividiendo nuestros costos fijos (199.052,83) para 1
menos los costos variables/ importe de nuestras ventas por lo cual nuestro punto de equilibrio se
pondera a un valor de 199.921,92, lo que significa que se tendr q vender al menos 199.921,92
dlares, para estar dentro de un margen equilibrado en relacin a nuestras ganancias y perdidas;
y la recuperacin de la inversin, se demostr que la Inversin en relacin con las entradas de
efectivo justifican el desarrollo del proyecto; por tal razn, el proyecto resulta ser factible,
viable y sustentable en el tiempo.
6. Las microempresas dedicadas al servicio de moteles no tienen una buena organizacin que les
permita disponer de un sistema administrativo y financiero-contable con un personal calificado
y una estructura organizativa adecuada. De acuerdo al estudio realizado del recurso humano,
para que ste cumpla sus funciones debe tener el conocimiento necesario en atencin hotelera,
sobre el servicio ofrece al cliente, marketing y ventas, etc. esto permitir que el recurso humano
se encuentre preparado para llevar al xito a la microempresa.
7. Del anlisis de impactos del Proyecto se desprende que ste tendr ms efectos positivos,
puesto que beneficiar directamente al Sector San Francisco en va panamericana y la poblacin
colindante en el cantn Camilo Ponce Enrquez, sin que existan mayores riesgos o impactos
negativos segn estudio de sustentabilidad.
8. Finalmente el estudio de la asignatura de Elaboracin y Evaluacin de Proyectos, form en

nosotras como estudiantes un conocimiento y una actitud que nos permiti formular, evaluar e
instruirnos en la tcnica adecuada para generar ste proyecto productivo con criterios de
sustentabilidad, utilizando tcnicas y mtodos cualitativos y cuantitativos como medios de
solucin para los problemas del contexto.
9. Aprendimos a ser autosuficiente en la estructuracin de un protocolo para la elaboracin de

un proyecto de inversin. Estamos conscientes que los conocimientos adquiridos nos ayudarn a
generar una empresa exitosa que coadyuva la generacin de empleos y a la mejora socio
econmico del entorno y con una experticia en el manejo de las etapas de un proyecto desde su
formulacin, monitoreo, evaluacin y consolidacin de la idea de inversin, mediante el uso de
herramientas tecnolgicas que evidencien la viabilidad y factibilidad de la inversin a
ejecutarse.
107
b. RECOMENDACIONES.
1. Que la empresa no busque solamente la rentabilidad econmica para la misma, sino

generar cada vez ms fuentes de empleo conforme crezca la produccin, promoviendo
de esta manera el entorno productivo y econmico de la comunidad.
2. El presente Proyecto se lo debe considerar como un avance de la investigacin en el

campo de la hotelera y turismo. De all la necesidad de continuar el estudio de otras
realidades y concretar en otros proyectos similares, con el fin de ampliar la gama de
servicios, dinamizando la economa de la provincia y del pas.
3. Se debe aprovechar las buenas condiciones que ofrece el mercado en ste tipo de
servicios, promocionando las novedosas formas de satisfacer al cliente en sus diversas
necesidades. Adicionalmente se recomienda al o los propietarios del motel que busquen
clientes dentro de las instituciones pblicas y entidades privadas (mineras), tomando en
cuenta que all se encuentra la poblacin econmicamente activa del cantn Camilo
Ponce Enrquez, que en un considerable porcentaje sern los virtuales demandantes del
proyecto.
4. Es importante aprovechar las condiciones de ubicacin del motel; y aplicar

estrategias en el rea de comercializacin que permitan lograr el acercamiento de los
usuarios y obtener un nivel de consumo en incremento, pasando de una cultura de
precio a una cultura de calidad.
5. Ser importante que la empresa, invierta su capital tomando en cuenta el ndice de

riesgos y los posibles imprevistos que pueda ocasionar en la ejecucin, a fin de que lo
que haya presupuestado, se logre cumplir segn el tiempo programado; la planificacin
y actuacin de las personas responsables directas como el gerente-administrados,
determinar la solidez de la inversin y la reduccin del riesgo.
Referencias
Dra. Jacinta Otero Iglesias, 1. D. (05 de febrero de 2004). Reflexiones en torno a la definicin
de Proyecto. Educacin Mdica Superior, 30.
108
Martnez, C. (2012). Innovar. Obtenido de Preparacin y anlisis de proyectos de inversin:
manual de uso rpido.:
http://www.scielo.org.co/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0121-
50512012000100018
Vallina, Jorge (2013). HOTELES Y MEDIO AMBIENTE. Recuperado de:

http://es.slideshare.net/jorgevallina/los-hoteles-y-el-medio-ambiente
http://www.obs-edu.com/int/blog-project-management/causas-de-fracaso-de-un-
proyecto/estudio-de-viabilidad-de-un-proyecto-como-y-por-que-llevarlo-cabo
http://www.ecosferaconsultora.com/nosotros
7. ANEXOS.
ANEXO # 01: Constitucin De La Compaa Va Vip S.A
NOTARIA SEXTA
DEL CANTN MACHALA
Dra. Lenny Blacio Pereira
ESCRITURA PBLICA
COPIA: SEGUNDA CERTIFICADA
DE: CONSTITUCION DE LA COMPAA VA VIP S.A
INTERVINIENTES
109
BASTIDAS VEINTIMILLA EVELYN GISELLA; GARCA RODAS DIANA
LISSETTE; QUITUISACA QUITUISACA NANCY ADRIANA ; RAMREZ
MENDOZA GNESIS IRIS; SANMARTN GALVN JHANELA MARICEL.
CUANTIA: 300.000,00
MACHALA, A 28 DE DICIEMBRE DEL 2015
REGISTRO MERCANTIL DE MACHALA
REGISTRO MERCANTIL DEL CANTON MACHALA
RAZN DE INSCRIPCION NOMBRAMIENTO
EN LA CIUDAD DE MACHALA, QUEDA INSCRITO EL ACTO/CONTRATO QUE

SE PRESENT EN ESTE REGISTRO, CUYO DETALLE SE MUESTRA A
CONTINUACION:
1. RAZN DE INSCRIPCIN DEL: NOMBRAMIENTO DEL GERENTE

GENERAL.
NMERO DE REPERTORIO: 3110
FECHA DE INSCRIPCIN: 26/12/2015
NMERO DE INSCRIPCIN: 757
REGISTRO: LIBRO DE NOMBRAMIENTOS
2. DATOS DEL NOMBRAMIENTO:

NATURALEZA DEL ACTO O CONTRATO: NOMBRAMIENTO DE GERENTE
GENERAL
AUTORIDAD NOMINADORA: JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS
FECHA DE NOMBRAMIENTO: 26/12/2015
FECHA DE ACEPTACIN: 26/12/2015
NOMBRE DE LA COMPAA: VA VIP S.A.
DOMICILIO DE LA COMPAA: CAMILO PONCE ENRQUEZ
3. DATOS DE REPRESENTANTES:
IDENTIFICACIN NOMBRES Y CARGO PLAZO
APELLIDOS
0705201226 JHANELA PRESIDENTA DE 5 AOS
MARICEL SAN LA JUNTA
MARTIN GALVAN GENERAL DE
ACCIONISTAS
4. DATOS ADICCIONALES:
NO APLICA
110
CUALQUIER ENMENDADURA, ALTERACIN O MODIFICACIN AL TEXTO DE LA
PRESENTE RAZN, LA INVALIDA.
LOS CAMPOS QUE SE ENCUENTRAN EN BLANCO NO SON NECESARIOS PARA LA
VALIDEZ DEL PROCESO DE INSCRIPCIN, SEGN LA NORMATIVA VIGENTE.
ANEXO # 02: Escritura Pblica
FECHA DE EMISIN: MACHALA, A 04 DA(S) DEL MES DE ENERO DE 2016
________________________
CARLOS MIGUEL GALLARDO HODALGO
REGISTRADOR MERCANTIL DEL CANTN MACHALA
DIRECCIN DEL REGISTRO: UNIORO S/N CC. UNIORO PISO 1

OF.48
ESCRITURA PBLICA DE CONSTITUCIN
DE LA COMPAA ANNIMA VA VIP S.A.-
CUANTA: USD. $ 300.000,00
En la ciudad de Machala, capital de la provincia de El Oro, Repblica del

Ecuador, hoy da, cinco de enero del ao dos mil diecisis, ante mi DOCTORA LENNY NOEM
BLACIO PEREIRA, NOTARIA SEXTA DEL CANTN MACHALA, comparecen, por sus propios
derechos, las seoritas Evelyn Gisella Bastidas Veintimilla, ecuatoriana, soltera, mayor de edad, de
profesin Ingeniera Comercial; domiciliado en Machala: Diana Lissette Garca Rodas, ecuatoriana,
casada, mayor de edad, de ocupacin Ingeniera Comercial, domiciliado en Camilo Ponce Enrquez,
Provincia del Azuay; Nancy Adriana Quituisaca Quituisaca, ecuatoriana, soltera, mayor de edad,
Contadora; domiciliada en Machala, Gnesis Iris Ramrez Mendoza, ecuatoriana, soltera, mayor de
edad, de profesin Ingeniera Comercial, domiciliada en Guabo, Jhanela Maricel Sanmartn Galvn,
ecuatoriana, soltera, mayor de edad, de profesin Ingeniera Comercial, domiciliado en Machala. Las
comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana mayores de edad, legalmente capaces a quienes de
111
conocer en este acto doy fe y me presentan para que eleve a Escritura Pblica, la Minuta que a
continuacin se detalla as: SEORITA NOTARIA: En el protocolo de escrituras pblicas a su cargo,
srvase insertar una de CONTRATO SOCIAL, CONSTITUCIN Y ESTATUTOS DE UNA
COMPAA ANNIMA AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLUSULAS: PRIMERA: LOS
OTORGANTES.- Por sus propios derechos y manifiestan su voluntad de constituir por este instrumento
una Compaa Annima las seoritas: Evelyn Gisella Bastidas Veintimilla, ecuatoriana, soltera, mayor
de edad, de profesin Ingeniera Comercial; domiciliado en Machala: Diana Lissette Garca Rodas,
ecuatoriana, casada, mayor de edad, de ocupacin Ingeniera Comercial, domiciliado en Camilo Ponce
Enrquez, Provincia del Azuay; Nancy Adriana Quituisaca Quituisaca, ecuatoriana, soltera, mayor de
edad, Contadora; domiciliada en Machala, Gnesis Iris Ramrez Mendoza, ecuatoriana, soltera, mayor
de edad, de profesin Ingeniera Comercial, domiciliada en Guabo, Jhanela Maricel Sanmartn Galvn,
ecuatoriana, soltera, mayor de edad, de profesin Ingeniera Comercial, domiciliado en Machala, Los
otorgantes de este contrato convienen constituir como en efecto constituyen una Compaa Annima bajo
la denominacin de VA VIPS.A., la cual se someter a las leyes y ms normas de la legislacin vigente.
SEGUNDA: ESTATUTOS DE LA COMPAA ANNIMA VA VIP S.A CAPITULO PRIMERO:
DENOMINACIN, NACIONALIDAD OBJETO SOCIAL Y PLAZO. - ARTICULO PRIMERO:
DENOMINACIN. - La compaa annima que se constituye mediante el presente contrato se denomina
VA VIP S.A, y podr ejecutar los actos y contratos permitidos por las leyes ecuatorianas y que tengan
relacin con el mismo.. ARTICULO SEGUNDO: NACIONALIDAD. - La nacionalidad de la
Compaa que se constituye es ecuatoriana, ARTICULO TERCERO: DOMICILIO. El domicilio de la
compaa es en la ciudad Camilo Ponce Enrquez, Provincia de El Azuay, repblica del Ecuador, pero
podr establecer sucursales y agencias dentro o fuera del pas, cuando el desarrollo de sus actividades as
lo exigieren: ARTICULO CUARTO: OBJETO SOCIAL. - La compaa tendr por objeto lo siguiente:
1.- Proporcionar hospedaje de primera clase, 2.- servicio de bar y comedor, 3.- as como de garaje privado
y 4.- realizacin de todas aquellas actividades que se relacionen. ARTCULO QUINTO: EL PLAZO. -
El plazo de duracin de la compaa ser de CINCUENTA AOS, contados desde la fecha de inscripcin
en el Registro Mercantil, plazo que podr ser prorrogado o restringido con arreglo de la ley. ARTCULO
SEXTO: FONDO DE RESERVA LEGAL.- La compaa formar un fondo de reserva legal hasta que
alcance por lo menos el cincuenta por ciento (50%) del capital social debiendo segregar de cada anualidad
con este objeto, un diez por ciento (10%) de las utilidades lquidas: VOTO.- Para efectos de votacin,
cada accin dar al Accionista el derecho a un voto en la Junta General de Accionistas. En caso de que
una accin llegar a tener dos o ms propietarios la representacin la ejercer la persona designada por
ellos. ARTICULO SEPTIMO: DEL CAPITAL SOCIAL DE LA COMPAA.- El capital social de
la compaa es de trescientos mil dlares de los estados unidos de amrica ($300.000,00), dividido en
trescientos mil acciones de UN DLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA CADA UNA. El
capital est suscrito y pagado de la siguiente forma: Evelyn Gisella Bastidas Veintimilla con SESENTA
MIL ACCIONES DE UN DLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA cada una equivalentes
al VEINTE POR CIENTO DEL CAPITAL SOCIAL del cual paga a la fecha el cien por ciento (100%),
Diana Lissette Garca Rodas CON SESENTA MIL ACCIONES DE UN DLAR DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMERICA cada una equivalentes al VEINTE POR CIENTO DEL CAPITAL SOCIAL, del
cual paga a la fecha el cien por ciento (100%), Nancy Adriana Quituisaca Quituisaca CON SESENTA
MIL ACCIONES DE UN DLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA cada una equivalentes
al VEINTE POR CIENTO DEL CAPITAL SOCIAL, del cual paga a la fecha el cien por ciento (100%),
Gnesis Iris Ramrez Mendoza CON SESENTA MIL ACCIONES DE UN DLAR DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA cada una equivalentes al VEINTE POR CIENTO DEL CAPITAL
SOCIAL, del cual paga a la fecha el cien por ciento (100%), Jhanela Maricel Sanmartn Galvn CON
SESENTA MIL ACCIONES DE UN DLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA cada una
equivalentes al VEINTE POR CIENTO DEL CAPITAL SOCIAL, del cual paga a la fecha el cien por
ciento (100%).- ARTICULO OCTAVO: AUMENTO O DISMINUCIN DE CAPITAL.- La junta
general de accionistas en cualquier tiempo, podr resolver el aumento o disminucin del capital. En el
primer caso, los accionistas tendrn preferencia en proporcin a sus acciones para suscribir las que
signifiquen tal aumento; y en el segundo, siempre que la reduccin no afecte el derecho adquirido de un
accionista o viole la ley. Para el caso de que uno o ms accionistas que no manifestaren inters en
112
suscribir las acciones que les corresponde, el aumento del capital, podrn suscribirlas los otros accionistas
en la misma forma que se deja establecida. ARTICULO DECIMO: CESION DE LAS ACCIONES.-
La accin que tiene cada accionista de la compaa podr cederse en beneficio de otro o de otros
accionistas de la misma o de terceros, debiendo cumplirse con los requisitos sealados en la ley. La
transferencia se inscribir en el libro de acciones y accionistas de la compaa procediendo a anular el
ttulo correspondiente, extendindose a favor del cesionario el nuevo ttulo. La ley y lo dispuesto en este
estatuto no ser causa de disolucin de la compaa, la cesin de las acciones a terceros. ARTICULO
DECIMO PRIMERO: REPRESENTACIN.- Todo accionista podr hacerse representar en las juntas
generales mediante carta de poder que tendr el carcter de especial para cada junta a no ser que el
representante ostente poder general legalmente conferido. ARTICULO DECIMO SEGUNDO:
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS ACCIONISTAS.- A ms de los derechos concedidos por
la ley a los accionistas, estos tendrn las siguientes: a) A ser elegidos para las diferentes funciones de la
compaa. b) A solicitar a los administradores los informes que necesitaren y que tenga relacin con los
negocios sociales y siempre que no implique injerencia en la administracin. c) A intervenir a travs de
las juntas generales en las decisiones y deliberaciones de la compaa, personalmente o por medio de
representante o mandatario, constituido en forma que se determina el contrato. d) A percibir los
beneficios que les corresponde a prorrata de la accin pagada. e) Los dems que se establecen en este
contrato y las que consten de manera especial de la ley de compaas vigente. A ms de las obligaciones
establecidas por la ley, los accionistas tendrn las siguientes: Uno) A prestar su colaboracin en las
funciones para que fuere nombrado o elegido y cumplir con las comisiones que se le encomendaren,
siempre que el accionista diere su consentimiento para ello. Dos) Abstenerse de la realizacin de todo
acto que implique injerencia en la administracin. Tres) Pagar a la compaa la accin suscrita dentro del
plazo estipulado en el contrato pudiendo la compaa en caso del incumplimiento deducir las acciones
establecidas en el artculo doscientos diecinueve de la ley de compaas. Cuatro) A rendir las garantas
que se solicitaren para el desempeo de sus funciones de administrador o gerente general si as lo hubiere
resuelto la junta general de socios. CAPITAL, TERCERO: DE LA ADMINISTRACION DE LA
COMPAA.- El gobierno de la compaa lo ejerce la junta general de accionistas y la administracin de
la misma corresponde al presidente o gerente general en funciones. ARTICULO DECIMO TERCERO:
DE LA JUNTA GENERAL.- La junta general estar integrada por los accionistas de la compaa
legalmente convocados y reunidos. Es la mxima autoridad de la compaa y en consecuencia las
resoluciones que ella adopte de conformidad con la ley y este estatuto obligan a todos los accionistas
hayan o no concurrido a dichas reuniones, igualmente al personal de funcionarios, empleados y
trabajadores que laboren a rdenes de la compaa en cuanto tales decisiones se refieren a estas.
ARTICULO DECIMO CUARTO: CONVOCATORIAS A JUNTA GENERAL ORDINARIA.- La
junta general ordinaria de accionistas, se reunir obligatoriamente por lo menos una vez al ao, dentro de
los tres meses posteriores a la finalizacin del ejercicio econmico de la compaa, previa convocatoria
hecha en uno de los diarios de mayor circulacin en el domicilio principal de la compaa, con
sealamiento del objeto, lugar da y hora de la junta. La convocatoria deber ser suscrita por el presidente,
o el gerente general o por ambos. Deber ser suscrita por el presidente, o el gerente general o por ambos.
Debern ser convocados con ocho das de anticipacin por lo menos, al da fijado para la reunin. Sin
embargo, no ser necesaria la convocatoria cuando estuviere presente todo el capital pagado y se
entender convocada vlidamente la junta, cuando estuviere presente todo el capital pagado y los
asistentes a ella resuelvan por unanimidad la celebracin de la misma, con determinacin de los asuntos a
tratarse en ella. ARTICULO DECIMO QUINTO: DE LA JUNTA GENERAL
EXTRAORDINARIAMENTE Y CONVOCATORIA.- La junta general extraordinaria ser convocada
por el presidente o el gerente general o por ambos, en la misma forma prescrita para la junta general
ordinaria, ya sea a iniciativa propia o a peticin de uno o ms accionistas que representen por lo menos el
veinticinco por ciento (25%) del capital social. ARTICULO DECIMO SEXTO: QUORUM.- La junta
general no podr considerarse constituida vlidamente para deliberar, en la primera convocatoria si los
asistentes a ella no representen ms del cincuenta y uno por ciento (51%) del capital social. si no
obtuviere ese quorum, se procedern a efectuar una segunda convocatoria, la que no podr demorar ms
de treinta das de la fecha fijada para dicha reunin, advirtindose que se realizar dicha junta cualquiera
que sea el nmero de accionistas que concurran a ella. ARTICULO DECIMO SEPTIMO: MAYORIA
113
PARA LAS RESOLUCIONES.- Salvo disposiciones previstas en la ley, toda resolucin de las juntas
generales ser tomada por mayora absoluta de votos del capital pagado presente. Los votos en blanco y
las abstenciones se sumaran a la mayora. ARTICULO DECIMO OCTAVO: DIGNATARIOS DE
LAS JUNTAS.- La juntas generales de accionistas sern presididos por el presidente de la compaa y en
su falta por el accionista que para el efecto fuere designado por los asistentes de la reunin debiendo
actuar como secretario del gerente general de la compaa y en su ausencia un secretario Ad- hoc que
ser nombrado por la misma junta. ARTICULO DECIMO NOVENO: ATRIBUCIONES Y
DEBERES DE LA JUNTA GENERAL.- Son atribuciones y deberes de la junta general las siguientes:
a) Nombrar presidente y al gerente general de la compaa, fijarle sus remuneraciones, removerlos,
aceptar las renuncias, aceptar las renuncias y proveer sus reemplazos. Queda a criterio de la junta general
de accionistas el resolver sobre las conveniencias y los plazos de sus funciones, de conformidad con la
ley; b) Establecer los requisitos que se debern exigir a los empleados; c) Conocer, aprobar o rechazar los
balances inventarios, liquidaciones y cuentas que le presentaren los administradores de la compaa; d)
Resolver sobre el aumento o disminucin del capital social, fusin o transformacin, disolucin
anticipada de la compaa, ampliacin o restriccin de su plazo de duracin y reformar sus estatutos
sociales previa observancia de los requisitos establecidos en la ley y en el presente estatuto; e) Resolver
sobre el reparto de utilidades y fijar los porcentajes de retencin para la constitucin de reservas
voluntarias que creyere conveniente; f) Resolver sobre la compra, venta, permuta o constitucin de
gravmenes sobre vienes de o para la compaa; g) Requerir de los administradores y empleados de la
compaa los informes que necesitare en relacin con los negocios sociales; sugerir modificaciones y
resolver sobre los cambios convenientes para el mejor desarrollo de las actividades de la compaa; h)
Disponer que se inicien las acciones correspondientes en contra de los administradores de la compaa
cuando hubiere lugar a estas; i) Elegir y designar liquidadores cuando fuere el caso; j) Resolver todos los
casos imprevistos de subrogacin que se produzcan en la administracin de la compaa, de los
accionistas o no de la misma a quien la junta les fijara atribuciones, deberes y obligaciones para el
desempeo de sus funciones y podr removerlos libremente; y, k) En general tratar y resolver cualquier
asunto que est encomendado a los administradores de la compaa y que por ley, este estatuto le
correspondera; de cada junta se redactar una acta que ser aprobada por los accionistas, debiendo
constituirse un expediente al que se agregarn todos los documentos que fueren conocidos por la junta y
los de la respectiva convocatoria. ARTICULO VIGESIMO: DEL PRESIDENTE.- El presidente
ser elegido por la junta general ser accionista de la compaa, durara CINCO AOS en el desempeo
de sus funciones y podr ser reelegido indefinidamente, pudiendo terminar su gestin por causas legales o
por aceptacin de su renuncia que podr ser representado libremente. Sus funciones iniciaran desde la
fecha en que se inscriba su nombramiento en el registro mercantil con razn de su aceptacin. En el caso
de renuncia actuara con funciones prorrogadas hasta que la junta general de accionistas designa al nuevo
presidente. ARTICULO VIGESIMO PRIMERO: ATRIBUCIONES Y DEBERES DEL
PRESIDENTE.- Son atribuciones y deberes del presidente las siguientes; a) La representacin legal,
judicial o extrajudicial de la compaa de manera individual. b) Presidir las sesiones de la junta general de
accionistas, sean estas ordinarias y extraordinarias, salvo en el caso de remocin de este funcionario de
acuerdo a la ley; y suscribir las actas correspondientes; c) convocar individual o conjuntamente con el
gerente general de la junta de accionistas; d) Suscribir conjuntamente con el gerente general los
certificados de las acciones; e) Subrogar al gerente general en caso de ausencia temporal o definitiva en
este con todas las atribuciones legales, hasta que la junta general de accionistas designa al titular; f)
Cumplir y hacer cumplir las resoluciones de la junta general de accionistas en lo dispuesto en el presente
estatuto y la ley; g) Vigilar por la buena marcha de los negocios sociales; h) Crear conjuntamente con el
gerente general los organismos administrativos que fueren necesarios para el buen desarrollo de la
sociedad y reglamentar su funcionamiento; i) Realizar de manera temporal en representacin de la
compaa las negociaciones, contactos, aperturas de mercados, importaciones y exportaciones de los
bienes y servicios que ofrece o requiere la empresa, para lo cual podr efectuar pedidos de importacin o
exportaciones de los bienes y servicios que ofrece o requiere la empresa, para lo cual podr efectuar
pedidos de importacin o exportacin, suscribir los correspondientes documentos para el efecto, realizar y
llevar a cabo los tramites inherentes a tales actividades en las oficinas pblicas pertinentes; j) Intervenir
en todos los actos y contratos relativos a las operaciones sociales de la compaa sin ms limitaciones que
114
las establecidas en la ley y el estatuto; k) Individual o conjuntamente con el gerente general girar,
suscribir, aceptar, endosar, pagar, ceder pagars, letras de cambio, y ms ttulos de crdito; l) Individual o
conjuntamente con el gerente general abrir cuentas corrientes en las diferentes instituciones bancarias
dentro del pas, hacer depsitos, rdenes de pago en cualquier forma permitida por la ley; m) Gestionar el
financiamiento econmico debido para adquirir bienes, servicios y para ejecutar plenamente el objeto
social de la compaa; n) Realizar el estudio de factibilidad en las diferentes negociaciones tanto de los
bienes que presta la empresa, cuando en los que recibe y presentar el informe respectivo para
consideracin de la junta; y, ) Ejercer las dems atribuciones que por ley y este estatuto le corresponde
en la administracin interna de la compaa y aquellas que la junta general de accionistas, le
encomienden. ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO: DEL GERENTE GENERAL.- Podr ser
accionista o no de la compaa, durar en sus funciones CINCO AOS pudiendo ser reelegido
indefinidamente. Ser removido por la junta de accionistas por causas legales en el desempeo de sus
funciones se iniciaran desde la fecha en que se inscriba su nombramiento en el registro mercantil con la
razn de su aceptacin. En caso de renuncia actuar en sus funciones prorrogadas hasta que la junta
general de accionistas designe al nuevo gerente general. ARTICULO VIGESIMO TERCERO:
DEBERES Y ATRIBUCIONES DEL GERENTE GENERAL.- Son las siguientes: a) Ejercer la
representacin legal, judicial y extrajudicial de la compaa en forma individual; b) Intervenir individual
o conjuntamente con el presidente en todos los actos o contratos relativos a las operaciones sociales de la
compaa sin ms limitaciones de las establecidas por la ley y los estatutos; c) Suscribir conjuntamente
con el presidente los certificados de las operaciones sociales y las actas de las juntas generales
universales, ordinarias y extraordinaria en las que acte; d) Otorgar poderes determinados negocios
sociales y constituir en procuradores a los abogados para la defensa de los intereses de la compaa
cuando fueren menester, en caso de este literal tendr que actuar conjuntamente con el presidente; e)
Presentar a la junta general los informes que por la ley le corresponden y los que le fueren requeridos por
este organismo y los socios; f) Ejercer en general la administracin de la compaa; g) Presentar ante la
junta general de accionistas, cada ao el balance anual y la cuenta de prdidas y ganancias, as como la
propuesta de divisin de beneficios; dentro de los sesenta das posteriores a la finalizacin del ejercicio
econmico anual; h) Cuidar que se lleve debidamente la contabilidad de la contabilidad; i) Conjunta o
individualmente con el presidente, nombrar, remover, fijar sueldos a los empleados, trabajadores y en
general los dependientes de la compaa; fijar el tiempo de duracin de los contratos, la naturaleza, y el
lugar de presentacin de sus servicios, cuando dicha designacin no est encomendada a la junta general
de accionistas; j) Conjunta o individualmente con el presidente, girar, aceptar, endosar, pagar o ceder
pagars, letras de cambio, y ms ttulos de crdito; k) Conjuntamente o individualmente con el presidente
abrir cuentas bancarias dentro y fuera del pas, hacer depsitos mediante cheques, rdenes de pago o en
cualquier forma permitida por la ley, aceptar cheques a nombre de la compaa, cobrarlos endosarlos y
depositarlos; l) Conjuntamente con el presidente crear los organismos administrativos que fueren
necesarios y reglamentar su funcionamiento; m) Realizar el asesoramiento tcnico de los equipos y
servicios que vende y presta la compaa; y. n) Cumplir con los deberes que por ley a estos estatutos le
fueren asignados y.- CAPITULO CUARTO: DE LAS UTILIDADES, DISOLUCION Y
LIQUIDACION DE LA COMPAA.- ARTICULO VIGESIMO CUARTO: DE LAS
UTILIDADES.- Practicadas que fueren las deducciones y retenciones de la ley y las dems que acuerde
la junta general de accionistas, en concordancia con lo estipulado en este estatuto. El saldo de las
utilidades liquidas sern distribuidas de conformidad con las leyes y los reglamentos vigentes.
ARTICULOS VIGESIMO QUINTO: DISOLUCION Y LIQUIDACION.- La compaa podr
disolverse antes de la expiracin del plazo para la cual se constituye, por resolucin de los accionistas
constituidos en junta general por cualquiera de los casos establecidos por la ley, debiendo sujetarse al
trmite dispuesto por la ley de compaas. El presidente asumir las funciones de liquidador a menos que
la junta general de accionistas resolviere designar un especial, de conformidad con lo establecido en la ley
de compaas, uno principal y otro suplente. CAPITULO QUINTO: DISPOSICIONES
GENERALES: ARTICULO VIGESIMO SEXTO: EJERCICIO ECONOMICO.- El ejercicio
econmico anual de la compaa termina el treinta y uno de diciembre de cada ao.- ARTICULO
VIGESIMO SEPTIMO: SOBRE LA TRANSFORMACION, FUSION Y REFORMA DE LOS
ESTATUTOS.- La junta podr acordar vlidamente la transformacin, fusin y en general cualquier
115
reforma de sus estatutos, se estar dispuesto a la ley de compaas. ARTICULO VIGESIMO
OCTAVO: FISCALIZACION.- En cualquier momento, que lo juzgue conveniente, la junta general de
accionistas podr fiscalizar la marcha econmica y administrativa de la compaa para lo cual podr
adoptar las resoluciones correspondientes y designar uno o ms contadores profesionales para que
efecten la fiscalizacin, sealndose sus atribuciones. ARTICULO VIGESIMO NOVENO.- Facltese
al doctor Ernesto Valle Lozano y a la abogada Priscila A. Valle Minuche, y al ingeniero Reinaldo Reyes
Noles para que obtengan la aprobacin de la compaa, la inscriban en el Registro Mercantil y en fin
realice todas las gestiones conducentes al perfeccionamiento de este contrato. Agregue usted seorita
notaria las dems clusulas de rigor para la plena validez de esta escritura pblica, cuya cuanta es de
rigor para la plena validez de esta escritura pblica, cuya cuanta es de cinco mil dlares de los estados
unidos de Amrica.-
ANEXO # 03: Certificado de Superintendencia de Compaas
REPUBLICA DE ECUADOR
SUPERINTENDENCIA DE COMPAIAS
ABSOLUCION DE DENOMINACION
OFICINA: GUAYAQUIL
NUMERO DE TRAMITE: 7624970
TIPO DE TRAMITE: CONSTITUCION DE LA COMPAA
RESERVANTE: 0706795309 BASTIDAS VEINTIMILLA EVELYN GISELLA
FECHA DE RESERVACION: 26/12/2015
PRESENTE:
A FIN DE ATENDER SU PETICION, PREVIA REVISION DE NUESTROS ARCHIVOS LE INFORMO QUE SU

CONSULTA PARA RESERVA DE NOMBRE DE COMPAA HA TENIO EL SIGUIENTE RESULTADO:
NOMBRE PROPUESTO: VA VIP S.A.
RESULTADO: APROBADO
NUMERO DE RESERVA: 7624970
ESTA RESERVA DE DENOMINACION SE ELIMINARA EL: 26/12/2015 10.05.42
LA RESERVA DE NOMBRES DE UNA COMPAA, NO OTORGA LA TITULARIDAD SOBRE UN

DERECHO DE PROPIEDAD INDUSTRIAL, SEA MARCA, NOMBRE COMERCIAL, LEMA COMERCIAL,
APARIENCIA DISTINTIVA, ENTRE OTROS. LOS MISMOS REQUIEREN PARA SU TITULARIDAD LA
EJECUCION DEL PROCEDIMIENTO RESPECTIVO ANTE EL INSTITUTO ECUATORIANO DE PROPIEDAD
INTELECTUAL (IEPI)
LA RESERVA DE LA RAXON SOCIAL DE UNA COMPAA LIMITADA Y DE LA RAZON SOCIAL,

IMPERFECTA DE UNA COMPAA ANONIMA , DEBERA CONTENER, EXCLUSIVAMENTE LOS
NOMBRES Y APELLIDOS DE LOS SOCIOS O ACCIONISTAS, QUE INTEGREN LA COMPAA EN
116
FORMACION Y QUE HAYAN AUTORIZADO ESPRESAMENTE LA INCLUSION DE SU NOMBRE. EN
CASO CONTRARIO DICHA RESERVA NO SURTIR EFECTO JURIDICO.
A PARTIR DE 26/12/2015 DE ACUERDO A RESOLUCION No. SC.SG.G.10.001 DE FECHA 26/12/2015 LA

RESERVA DE DENOMINACION TENDR UNA DURACION DE 30 DIAS, A EXCEPCION QUE TENDRN
UNA DURACION DE 365 DIAS.
PARTICULAR QUE COMUNICO A USTED PARA LOS FINES CONSIGUIENTES.
ALONSO RENATO PONCE YEPEZ
DELEGADO DEL SECRETARIO GENERAL
CERTIFICADO DE DEPSITO DE INTEGRACIN DE CAPITAL
Machala, 29 de diciembre del 2015
Mediante comprobante no.- 5486508, el (la) Sr (a) (ita) Diana Lissette Garca Rodas
Con cedula de identidad. - 702625526, consign en este banco la cantidad de: $300.000,00
Por concepto de depsito de apertura de CUENTA DE INTEGRACION DE CAPITAL de la: VA VIP S.A.
Los trmites legales para su constitucin, cantidad que permanecer inmovilizada hasta que el organismo regulador
correspondiente emita el respectivo certificado que autoriza el retiro de los fondos depositados en dicha cuenta.
A continuacin, se detalla el nombre, la CI, y el monto de aportacin de cada uno de los socios:
No NOMBRE DEL SOCIO No. CEDULA TOTAL

1 BASTIDAS VEINTIMILLA EVELYN GISELLA 0706795309 $60.000,00
2 GARCA RODAS DIANA LISSETTE 0105517767 $60.000,00
3 QUITUISACA QUITUISACA NANCY ADRIANA $60.000,00
4 RAMREZ MENDOZA GNESIS IRIS $60.000,00
5 SANMARTN GALVN JHANELA MARICEL 0705201226 $60.000,00
TOTAL $300.000,00
La tasa de inters que se reconocer por el monto depositado es del ...% anual, la misma que ser reconocida
nicamente si el tiempo de permanencia de los fondos en la cuenta es superior a 30 das, contados a partir de la fecha
de apertura de la misma.
Declaro que los valores que deposito son lcitos y no sern destinados a actividades ilegales o ilcitas. No admitir
que terceros efecten depsitos en mis cuentas proveniente de actividades ilcitas. Renuncio a ejecutar cualquier
accin o pretensin tanto en el mbito civil como penal para el caso de reporte de mis transacciones a autoridades
competentes.
Este documento se emite a peticin del interesado y tiene carcter exclusivamente informativo por lo que no podr
entenderse que el Banco Pichincha C.A se obligue en forma alguna con el cliente o con terceros por la
informacin que emite. Tampoco podr ser utilizado para autorizar dbitos, crditos o transacciones bancarias
dentro del banco. Esta informacin es estrictamente CONFIDENCIAL y no implica para el banco ninguna
117
responsabilidad.
El documento no tiene validez si presenta indicios de alteracin.
Firma autorizada
Agencia
MINUTA, que con las enmiendas, correcciones y rectificaciones hechas por las partes y autorizadas por m, la
notaria, queda elevada a escritura pblica junto con los documentos anexos y habilitantes que se incorpora, con todo
el valor legal, y que los comparecientes aceptan en todas y cada una de sus partes, minuta que est firmado por el
abogada Priscila A. Valle Minuche, afiliado al colegio de abogados de El Oro, bajo el nmero seiscientos cincuenta y
siete, para la celebracin de la presente escritura, se observaron los preceptos y requisitos previstos en la ley notarial;
y, leda que les fue a los comparecientes por mi la notaria, se ratifican y firman conmigo en unidad de acto, quedando
incorporada en el protocolo de est notara, de todo cuanto doy fe.
________________________________________
EVELYN GISELLA BASTIDAS VEINTIMILLA
C.C. No 0706795309
________________________________
DIANA LISSETTE GARCA RODAS
C.C. No 0105517767
__________________________________________
NANCY ADRIANA QUITUISACA QUITUISACA
C.C. No
________________________________
GNESIS IRIS RAMREZ MENDOZA
C.C. No
______________________________________
JHANELA MARICEL SANMARTN GALVN
C.C. No 0705201226
118
DRA LENNY BLACIO PEREIRA
NOTARIA PBLICA SEXTA
SE OTORG ANTE MI Y, EN FE DE ELLO CONFIERO ESTE
SEGUNDO TESTIMONIO DE FOTOCOPIA QUE ES IGUAL A
SU ORIGINAL QUE SELLO, FIRMO Y RUBRICO

EN LOS
MISMOS LUGAR Y FECHA DE SU CELEBRACIN.*.*.*.*.*
DRA LENNY BLACIO PEREIRA
NOTARIA PBLICA SEXTA
DILIGENCIA DE CERTIFICACIN NUMERO: 2015-12-30-006-D003649
RAZON: Es COMPULSA de la copia que en 5 hoja(s) me fue presentada.- MACHALA, a 30 de Diciembre de

2015.-
RAZON: Siento como tal, que se ha dado cumplimiento a lo dispuesto en el Articulo SEGUNDO, Literal a) de la
Resolucin nmero SC-IRM-14-0167, de fecha 28 de diciembre del 2015, dictada por el abogado Carlos Murrieta
Mora, INTENDENTE DE COMPAIAS DE MACHALA, tomando nota de la APROBACION al margen de la
escritura pblica de CONSTITUCIN de la COMPAA VA VIP S.A, que se aprueba, la misma que fue otorgada
ante m, doctora Lenny Noem Blacio Pereira, notaria sexta del cantn Machala, el 30 de Enero de 2015.-
______________________________________________
Abogada. Lenny Noem Blacio Pereira
Notaria sexta del cantn Machala
119
ANEXO # 04: Designacin de Presidente General.
Machala 23 de diciembre de 2015
SEOR
JHANELA SANMARTN GALVN
De mis consideraciones:
Cmpleme comunicarle a usted que la junta universal de accionistas de la compaa VA VIP S.A. celebrada el da
26 de Enero del 2016, tuvo el acierto de designarlo a usted PRESIDENTE GENERAL DE LA JUNTA DE
ACCIONISTAS de la compaa VA VIP S.A. POR EL PERIODO DE CINCO AOS, con las atribuciones y
deberes constantes en la ley de Compaas y los estatutos correspondientes. Usted tendr la representacin legal,
judicial y extrajudicial en forma individual.
La compaa se constituy mediante escritura pblica el 28 de diciembre del 2015 ante Notara Sexta del Cantn
Machala Dra. Lenny Blacio Pereira y aprobada mediante resolucin nmero SC-IRM-14-0167 por el abogado Carlos
Murrieta Mora INTENDENTE DE COMPAIAS DE EL ORO, el da 29 de diciembre de 2015, e inscrito en el
registro mercantil de Machala, el 30 de diciembre de 2015 bajo el nmero de repertorio 1887.
Desendole xitos en sus funciones me suscribo,
Atentamente
_____________________
ABG. PRISCILA VALLE MINUCHE
RAZON: Acepto el nombramiento de PRESIDENTA GENERAL DE LA JUNTA DE ACCIONISTAS de la

compaa VA VIP S.A.. Machala, a los veinte y tres das del mes de diciembre del dos mil quince.
_______________________________________
JHANELA MARICEL SANMARTN GALVN
C.C. 0705201226
TRMITE NMERO:
2708
REGISTRO MERCANTIL DEL CANTN: MACHALA
RAZN DE INSCRIPCIN
120
EN LA CIUDAD DE MACHALA, QUEDA INSCRITA LA RESOLUCIN APROBATORIA, ASI COMO LA
ESCRITURA Y/O PROTOCOLIZACIN QUE SE PRESENT EN ESTE REGISTRO, CUYO DETALLE SE
MUESTRA A CONTINUACIN:
1. RAZN DE INSCRIPCIN DEL: CONSTITUCIN DE COMPAA ANNIMA

NUMERO DE REPERTORIO: 1887
REGISTRO: LIBRO DE REGISTRO MERCANTIL
2. DATOS DE LOS INTERVINIENTES:

IDENTIFICACIN NOMBRES CANTN DE CALIDAD EN ESTADO
DOMICILIO QUE CIVIL
COMPARECE
0706795309 BASTIDAS MACHALA ACCIONISTA SOLTERA
VEINTIMILLA
EVELYN GISELLA
0105517767 GARCIA RODAS CAMILO ACCIONISTA
DIANA LISSETTE PONCE
ENRQUEZ
QUITUISACA MACHALA ACCIONISTA SOLTERO
QUITUISACA
NANCY ADRIANA
RAMREZ GUABO ACCIONISTA SOLTERO
MENDOZA
GNESIS IRIS
0705201226 SANMARTN MACHALA ACCIONISTA
GALVN
JHANELA
MARICEL
3. DATOS DEL ACTO O CONTRATO:
NATURALEZA DEL ACTO O CONTRATO: CONSTITUCIN DE COMPAA ANNIMA
FECHA ESCRITURA: 28/12/2015
NOTARA: NOTARA SEXTA
CANTN: MACHALA
N. RESOLUCIN: RESOLUCIN: NO. SC-IMR-14-0167
AUTORIDAD QUE APRUEBA: INTENDENTE DE COMPAAS DE MACHALA
NOMBRE AUTORIDAD QUE EMITE LA ABG. CARLOS MURRIETA MORA

RESOLUCIN:
PLAZO: 50 AOS
NOMBRE DE LA COMPAA: VA VIP S.A
4. DATOS CAPITAL/CUANTA:
CAPITAL VALOR
CAPITAL 300.000,00
5. DATOS ADICIONALES:
NO APLICA
CUALQUIER ENMENDADURA, ALTERACIN O MODIFICACIN AL TEXTO DE LA PRESENTE

RAZN, LA INVALIDA. LOS CAMPOS QUE SE ENCUENTRAN EN BLANCO NO SON
121
NECESARIOS PARA LA VALIDEZ DEL PROCESO DE INSCRIPCIN, SEGN LA NORMATIVA
VIGENTE.
FECHA DE EMISIN: MACHALA, A 29 DA(S) DEL MES DE DICIEMBRE DE 2015
CARLOS MIGUEL GALLARDO HIDALGO

DIRECCIN DEL REGISTRO: UNIORO S/N CC. UNIORO PISO 1 OF. 48
Machala, 23 de diciembre de 2015
INGENIERO GEOLOGO
REINALDO AGUSTIN REYES NOLE
Cmpleme comunicarle a usted que la junta universal de accionistas de la compaa VA VIP S.A.
celebrada el da veinte y tres de diciembre del ao dos mil quince, tuvo el acierto de designarlo a usted
GERENTE GENERAL de la compaa VA VIP S.A POR EL PERIODO DE CINCO AOS, con las
atribuciones y deberes constantes en la ley de Compaas y los estatutos correspondientes. Usted tendr la
representacin legal, judicial y extrajudicial en forma individual.
La compaa se constituy mediante escritura pblica el 28 de diciembre del 2015 ante Notara Sexta del
Cantn Machala Dra. Lenny Blacio Pereira y aprobada mediante resolucin nmero SC-IRM-14-0167 por
el abogado Carlos Murrieta Mora INTENDENTE DE COMPAIAS DE EL ORO, el da 29 de diciembre
del 2015 e inscrito en el registro mercantil de Machala, el 30 de diciembre de 2015 bajo el nmero de
repertorio 1887.
Atentamente
_____________________
RAZON: Acepto el nombramiento de GERENTE GENERAL de la compaa VA VIP S.A. Machala, a
los veinte y tres das del mes de diciembre del dos mil quince.
________________________________
CC. 0702625526
122
ANEXO # 05: Registro Mercantil
TRMITE NMERO:
2708
RAZN DE INSCRIPCIN
EN LA CIUDAD DE MACHALA, QUEDA INSCRITA LA RESOLUCIN APROBATORIA, ASI COMO LA

ESCRITURA Y/O PROTOCOLIZACIN QUE SE PRESENT EN ESTE REGISTRO, CUYO DETALLE SE
MUESTRA A CONTINUACIN:
1. RAZN DE INSCRIPCIN DEL: NOMBRAMIENTO DEL PRESIDENTE

NUMERO DE REPERTORIO: 3111
2. DATOS DEL NOMBRAMIENTO:

FECHA DEL NOMBRAMIENTO: 28/12/2015
NOMBRE DE LA COMPAA: VA VIP S.A
3. DATOS DE REPRESENTANTES:
APELLIDOS
0705201226 SANMARTN PRESIDENTE DE LA 5 AOS
GALVN JHANELA JUNTA GENERAL DE
MARICEL ACCIONISTAS
NO APLICA
CUALQUIER ENMENDADURA, ALTERACIN O MODIFICACIN AL TEXTO DE LA
123
PRESENTE RAZN, LA INVALIDA. LOS CAMPOS QUE SE ENCUENTRAN EN BLANCO NO
SON NECESARIOS PARA LA VALIDEZ DEL PROCESO DE INSCRIPCIN, SEGN LA
NORMATIVA VIGENTE.
____________________________________
DIRECCIN DEL REGISTO: UNIORO S/N CC. UNIORO PISO 1 OF. 48
ANEXO # 06: Documentacin de Respaldo (facturas-trmites)

REGISTRO REGISTRO MERCANTIL DEL CANTN MACHALA RUC:0760045870001
MERCANTIL Direccin: Unioro s/n Centro comercial Unioro FACTURA
MACHALA PISO 1 OFICINA 48 SERIE
Telfonos: 2983197 - 2983203 001-001-000022422
MACHALA ECUADOR AUT. SRI: 1114648270
Fecha: 28/12/2015 11:30:59 Gua de Rem: 0705018828

Cliente: SANMARTN GALVN JHANELA MARICEL RUC/CI: 0705201226
Direccin: CRUCITAS Telf: 2-987-654
CDIGO DESCRIPCIN CANTIDAD PRECIO VALOR
UNIT. TOTAL
124
NG-003 NOMBRAMIENTO
GASTO REGISTRAL 5 1 $5.00 $5.00
GASTOS GENERALES 1 $5.00 $5.00
EJEMPLAR ADICIONAL 1 $2.00 $2.00
2
FECHA Y HORA DE
ENTREGA ESTIMADA:
08/08/2014 11:30:59
REP:3111
TRMITE: 4368
SUBTOTAL $12.00
DESCUENTO $0.00
IVA 0% $0.00
IVA12% $0.00
TOTAL $12.00
RECIB CONFORME FIRMA AUTORIZADA
REGISTRO REGISTRO MERCANTIL DEL CANTN MACHALA

RUC:0760045870001
MERCANTIL Direccin: Unioro s/n Centro comercial Unioro FACTURA
MACHALA PISO 1 OFICINA 48 SERIE
Telfonos: 2983197 - 2983203 001-001-000022421
MACHALA ECUADOR AUT. SRI: 1114648270
Fecha: 28/12/2015 11:35:59 Gua de Rem: 0705018828
Cliente: SANMARTN GALVN JHANELA MARICEL RUC/CI: 0705201226
Direccin: CRUCITAS Telf: 2-987-654
CDIGO DESCRIPCIN CANTIDAD PRECIO UNIT. VALOR

TOTAL
125
NG-002 NOMBRAMIENTO
GASTO REGISTRAL 5 1 $5.00 $5.00
GASTOS GENERALES 1 $5.00 $5.00
EJEMPLAR ADICIONAL 2 2 $2.00 $4.00
FECHA Y HORA DE ENTREGA ESTIMADA:
08/08/2014 11:28:49
REP:3110
TRMITE: 4367
SUBTOTAL $14.00
DESCUENTO $0.00
IVA 0% $0.00
IVA12% $0.00
TOTAL $14.00
RECIB CONFORME FIRMA AUTORIZADA
126
Machala, 23 de diciembre de 2015
INGENIERO GEOLOGO
Cmpleme comunicarle a usted que la junta universal de accionistas de la

compaa VA VIP S.A. celebrada el da veinte y tres de diciembre del ao dos
mil quince, tuvo el acierto de designarlo a usted GERENTE GENERAL de la
compaa VA VIP S.A POR EL PERIODO DE CINCO AOS, con las
atribuciones y deberes constantes en la ley de Compaas y los estatutos
correspondientes. Usted tendr la representacin legal, judicial y extrajudicial en
forma individual.
La compaa se constituy mediante escritura pblica el 28 de diciembre del

2015 ante Notara Sexta del Cantn Machala Dra. Lenny Blacio Pereira y
aprobada mediante resolucin nmero SC-IRM-14-0167 por el abogado Carlos
Murrieta Mora INTENDENTE DE COMPAIAS DE EL ORO, el da 29 de
diciembre del 2015 e inscrito en el registro mercantil de Machala, el 30 de
diciembre de 2015 bajo el nmero de repertorio 1887.
Atentamente
_____________________
RAZON: Acepto el nombramiento de GERENTE GENERAL de la compaa
VA VIP S.A. Machala, a los veinte y tres das del mes de diciembre del dos mil
quince.
________________________________
CC. 0702625526
127
TRMITE NMERO:
4367
RAZN DE INSCRIPCIN NOMBRAMIENTO
EN LA CIUDAD DE MACHALA, QUEDA INSCRITO EL ACTO/CONTRATO QUE SE PRESENT EN ESTE

REGISTRO, CUYO DETALLE SE MUESTRA A CONTINUACIN:
1. RAZN DE INSCRIPCIN DEL: NOMBRAMIENTO DE GERENTE GENERAL.

2. DATOS DEL NOMBRAMIENTO.
NMERO DEL ACTO O CONTRATO: NOMBRAMIENTO DE GERENTE GENERAL

FECHA DE NOMBRAMIENTO: 23/12/2014
DOMICILIO DE LA COMPAA: CAMILO PONE ENRQUEZ
3. DATOS DE REPRESENTANTES.

APELLIDOS
0705018828 REYES ESPINOSA GERENTE GENERAL 5 AOS
JEAN PIERRE
4. DATOS ADICIONALES.
NO APLICA

RAZN, LA INVALIDA. LOS CAMPOS QUE SE ENCUENTRAN EN BLANCO NO SON
VIGENTE.
___________________________________
DIRECCIN DEL REGISTRO: UNIORO S/N CC. UNIORO PISO 1 OFICINA 48
128
CAPITAL 300.000,00
NO APLICA

RAZN, LA INVALIDA. LOS CAMPOS QUE SE ENCUENTREN EN BLANCO NO SON
VIGENTE.
FECHA DE EMISIN: MACHALA, A 29 DIA(S) DEL MES DE DICIEMBRE DE 2015
___________________________________
DIRECCIN DEL REGISTRO: UNIORO S/N CC. UNIORO PISO 1 OF. 48

TRMITE NMERO:2708

RAZN DE INSCRIPCIN
EN LA CIUDAD DE MACHALA, QUEDA INSCRITA LA RESOLUCIN APROBATORIA, AS
COMO LA ESCRITURA Y/O PROTOCOLIZACIN QUE SE PRESENT EN ESTE REGISTRO,
CUYO DETALLE SE MUESTRA A CONTINUACIN:
1. RAZN DE INSCRIPCIN DEL: CONSTITUCIN DE COMPAA ANNIMA

REGISTRO: LIBRO DE REGISTRO MERCANTIL
2. DATOS DE LOS INTERVINIENTES:

IDENTIFICACIN NOMBRES CANTN DE CALIDAD A ESTADO CIVIL
DOMICILIO QUE
COMPARECE
0706795309 BASTIDAS MACHALA ACCIONISTA SOLTERA
VEINTIMILLA
EVELYN
GISELLA
0105517767 GARCIA CAMILO ACCIONISTA
RODAS DIANA PONCE
LISSETTE ENRQUEZ
QUITUISACA MACHALA ACCIONISTA SOLTERO
QUITUISACA
NANCY
ADRIANA
RAMREZ GUABO ACCIONISTA SOLTERO
MENDOZA
GNESIS IRIS
0705201226 SANMARTN MACHALA ACCIONISTA
GALVN
129
JHANELA
MARICEL
3. DATOS DEL ACTO O CONTRATO:

FECHA DE ESCRITURA: 28/12/2015
NOTARA: NOTARA SEXTA
CANTN: MACHALA
N. RESOLUCIN: RESOLUCIN: NO.SC-IRM-14-0167
AUTORIDAD QUE APRUEBA: INTENDENTE DE COMPAAS DE MACHALA
NOMBRE AUTORIDAD QUE EMITE LA ABG. CARLOS MURRIETA MORA

RESOLUCIN:
PLAZO: 50 AOS
DOMICILIO DE LA COMPAA: CAMILO PONE ENRQUEZ
4. DATOS CAPITAL/CUANTA:
CAPITAL VALOR
CAPITAL 300.000,00
NO APLICA

RAZN, LA INVALIDA. LOS CAMPOS QUE SE ENCUENTREN EN BLANCO NO SON
VIGENTE.
FECHA DE EMISIN: MACHALA, A 30 DIA(S) DEL MES DE DICIEMBRE DE 2015
____________________________
REGISTRO MERCANTIL DEL CANTN MACHALA
DIRECCIN DEL REGISTRO: UNIOROS S/N CC. UNIORO PISO 1 OF. 48

CONSEJO DE LA JUDICATURA
ABOGADA. LENNY NOEMI BLACIO PEREIRA

NOTARIO SEXTO DEL CANTN MACHALA
ESTRACTO
130
ESCRITURA N 2014-07-01-006- N DE HOJAS 13
P002249
ACTO O CONTRATO
CONSTITUCIN DE SOCIEDADES
FECHA
2015-12-30 12:50:49
OTORGANTES
OTORGADO POR
PERSONA NOMBRES/ DOCUMENTO N. NACIONALIDAD CALIDAD NOMBRE DE

RAZN DE IDENTIFICACIN LA PERSONA
SOCIAL IDENTIDAD QUE LA
REPRESENTA
PERSONA EVELYN CDULA DE 0706795309 ECUATORIANA ACCIONISTA

NATURAL GISELLA CIUDADANA
BASTIDAS
VEINTIMILLA
PERSONA DIANA CDULA DE 0105517767 ECUATORIANA ACCIONISTA
NATURAL LISSETTE CIUDADANA
GARCA
RODAS
PERSONA NANCY CDULA DE ECUATORIANA ACCIONISTA
NATURAL ADRIANA CIUDADANA
QUITUISACA
QUITUISACA
PERSONA GNESIS IRIS CDULA DE ECUATORIANA ACCIONISTA
NATURAL RAMREZ CIUDADANA
MENDOZA
PERSONA JHANELA CDULA DE 0705201226 ECUATORIANA ACCIONISTA
NATURAL MARICEL CIUDADANA
SANMARTN
GALVN
A FAVOR DE
PERSO NOMBRES/RA DOCUMEN N. NACIONALID CALID NOMBRE

NA ZN SOCIAL TO DE IDENTIFICACI AD AD DE LA
IDENTIDA N PERSONA
D QUE LE
REPRESEN
TA
OBJETO (COSA CANTIDAD O HECHO DEL CONTRATO)

CONSTITUCIN DE COMPAA VA VIP S.A.
UBICACIN
PROVINCIA CANTN PARROQUIA DIRECCIN

AZUAY CAMILO PONCE SAN FRANCISCO AV. PANAMERICANA,
ENRQUEZ SECTOR SAN
FRANCISCO
131
CUANTA DEL ACTO O CONTRATO
USD $300.000,00
____________________________________
ABOGADA LENNY NOEMI BLACIO PEREIRA
NOTARIA
SEXTA
DEL
CANTN
MACHALA
ANEXO
# 07:
PLANO
S
PROYE
CTO
PLAN
TA
ALTA
132
133
PLANTA BAJA
134
ANEXO # 08: Modelo de Habitacin Motel
HABITACIN: parte interna
HABITACIN: Estacionamiento Parte administrativa
135
ANEXO # 09: Planos 3d
ANEXO # 10: Modelo de Encuesta
Encuesta dirigida a la Poblacin:
UNIVERSIDAD TCNICA DE MACHALA

UNIDAD ACADMICA DE CIENCIAS EMPRESARIALES
CARRERA DE CONTABILIDAD Y AUDITORIA
ENCUESTA DIRIGIDA A LA POBLACION 18 A 60 AOS DE EDAD DEL CANTON CAMILO

PONCE ENRIQUEZ.
OBJETIVO. - Conocer la opinin de la ciudadana del Cantn camilo Ponce Enrquez de 18 a

60 aos de edad, sobre la necesidad de implementar un MOTEL al paso en la avenida
Panamericana Machala Guayaquil; del sector San Francisco.
INSTRUCCIONES: Permtase emitir su respuesta marcando una (X) en el recuadro que

corresponda y funcionalidad de los moteles.
CUESTIONARIO
1.) Su nacionalidad es:
Ecuatorianos Extranjeros
2.) Su edad se encuentra entre:

136
De 18 a 30 aos
De 31 a 40 aos
De 41 a 50 aos
De 51 a 60 aos

SI NO
4.) El motel que visito es dentro o fuera de la ciudad?

Dentro de la ciudad Fuera de la ciudad
5.) Cree que estos sitios deben estar ubicados?

Dentro de la ciudad
En las afuera de la cuidad
En la carretera
Porque?..................................................................................................
6.) Considera usted que el sector San Francisco es un lugar adecuado para el
funcionamiento de un Motel?
SI NO
Porque? ...........
7.) Qu estilo de Infraestructura le gustara que tuviera el motel?
Modernos
Clsico
Rustico
Otros (mencione)

8.) Qu servicios son los que ms le agrada?
Variedad de cama
Mini bar
Televisin
Piscina
Sauna
Hidromasajes
Turco
Spa
9.) Generalmente que tiempo se queda en el motel?
Una hora
Dos horas
Ms de dos horas por la noche
Por el da
10) Considera Ud. que el precio del hospedaje que le garantiza privacidad y ante todo
higiene en sus habitaciones debe oscilar entre los siguientes valores.
137
POR HORA POR DIA (NOCHE)
$ 10 $20
$ 12 $30
$ 15 $35
$ 20 $40
11.) Cundo ha ido a estos lugares de hospedaje en cuales de estas caractersticas
se fija?
Ubicacin del Motel

Presencia del Lugar
Higiene
Confort
Precios al Cliente
Infraestructura Adecuada
Otros (mencione)
_______________________________________________________________
12.) Al momento de elegir un motel, por qu medios de publicidad se orienta?
Prensa Escrita
Radio
Televisin
Internet
Referencia de Amigos
Hojas Volantes
m
Trpticos m
Otros (mencione) m
_______________________________________________________________
138
ANEXO # 11: Facturas
139
ANEXO # 12: Fotos Proyecto
140
GLOSARIO
PROYECTOS: Consiste en reunir varias ideas para llevarlas a cabo, y es un

emprendimiento que tiene lugar durante un tiempo limitado, y que apunta a lograr un
resultado nico. Surge como respuesta a una necesidad, acorde con la visin de la
organizacin, aunque sta puede desviarse en funcin del inters.
INVERSIN: es una colocacin de capital para obtener una ganancia futura. Esta
colocacin supone una eleccin que resigna un beneficio inmediato por uno futuro y,
por lo general, improbable.
OFERTA: es la cantidad de productos o servicios ofrecidos en el mercado. En la oferta,

ante un aumento del precio, aumenta la cantidad ofrecida .
DEMANDA: es la cantidad de bienes o servicios que los compradores intentan adquirir

en el mercado.
INDICES FINANCIEROS: son tcnicas que se emplea para analizar las situaciones
financieras de la empresas, siendo el insumo principal para los anlisis los estados
financieros, como el balance general, el estado de ganancias y prdidas y
el estado de flujo de efectivo.
RENTABILIDAD: hace referencia al beneficio, lucro, utilidad o ganancia que se ha

obtenido de un recuso o dinero invertido. La rentabilidad se considera tambin como la
remuneracin recibida por el dinero invertido.
APALANCAMIENTO FINANACIERO: consiste en utilizar algn mecanismo

(como deuda) para aumentar la cantidad de dinero que podemos destinar a una
141
inversin. Es la relacin entre capital propio y el realmente utilizado en una operacin
financiera.
VIABILIDAD: Se refiere a la probabilidad que existe de llevar aquello que se pretende

o planea a cabo, de concretarlo efectivamente, es decir, cuando algo dispone de
viabilidad es porque podr ser llevado a buen puerto casi seguro.
VAN: es un procedimiento que permite calcular el valor presente de un determinado

nmero de flujos de caja futuros, originados por una inversin.
TIR: La tasa interna de retorno de una inversin o proyecto es la tasa efectiva anual
compuesto de retorno o tasa de descuento que hace que el valor actual neto de todos los
flujos de efectivo (tanto positivos como negativos) de una determinada inversin igual a
cero.
UTILIDAD: La utilidad es la calidad de los productos bsicos que hace que las
personas quieren comprar, y el hecho de que las personas quieran comprar los productos
bsicos muestra que tienen utilidad.
COSTO: es el valor monetario de los consumos de factores que supone el ejercicio de

una actividad econmica destinada a la produccin de un bien, servicio o actividad.
GASTOS: es un egreso o salida de dinero que una persona o empresa debe pagar para
un artculo o por un servicio.
INVERSIONES FIJAS: Este rubro se agrupa en tangible e intangible, diferenciacin

que va a facilitar el costeo del proyecto en su fase operativa. La estimacin de
la inversin se basa en cotizaciones y/o proformas de los bienes y servicios a utilizarse
en la ejecucin del proyecto.
IMPACTO AMBIENTAL: es el efecto que produce la actividad humana sobre el

medio ambiente. El concepto puede extenderse a los efectos de un fenmeno natural
catastrfico. Tcnicamente, es la alteracin de la lnea de base ambiental.
SOSTENIBILIDAD: i ra c c si i s i ( l ri s ) a i al
lo que regula la identificacin de los aspectos medioambientales como los principales
representantes de la gestin sostenible en la empresa, de lo que se deriva la
Responsabilidad social de las empresas, siendo esta una integracin voluntaria, por
142
parte de las empresas, de las preocupaciones sociales y medioambientales en sus
operaciones comerciales y sus relaciones con sus interlocutores.
EMPRESA SOSTENIBLE: es aquella que crea valor econmico, medioambiental y

social a corto y largo plazo, contribuyendo de esa forma al aumento del bienestar y al
autntico progreso de las generaciones presentes y futuras, en su entorno general.
143

Proyecto Final

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2

UNIVERSIDAD TCNICA DE MACHALA

La concepcin de este proyecto est dedicada a nuestros padres, pilares fundamentales en

A nuestros amigos de clases, por su apoyo mutuo en todo momento.

Y finalmente un eterno agradecimiento a nuestra prestigiosa universidad; Universidad

Gracias mil gracias!...

Evelyn Bastidas Veintimilla

Diana Garca Rodas

Nancy Quituisaca Quituisaca

Gnesis Ramrez Mendoza

Jhanela Sanmartn Galvn

En el Cantn Ponce Enrquez y en especial en el sector de San Francisco, existe un gran

Por lo tanto, analizando brevemente el mercado y aprovechando las ventajas tursticas

Por lo detallado anteriormente, el presente proyecto es factible porque despus de

La movilizacin de recursos para la ciencia y la tcnica se ha convertido en una

Cortazar Martnez seala la importancia de comparar las alternativas o equivalencias a

Para Gitman (2003) una de las principales responsabilidades del administrador

1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO

1.1. Nombre del Proyecto

La empresa de acuerdo al autor del proyecto tendr el nombre de:

Estudio De Implementacin De Un Motel Al Paso En El Cantn Ponce Enrquez,

1.2. Entidad Ejecutoria del Proyecto

VIA VIP S.A

ACCIONISTA 1 ACCIONISTA 2 ACCIONISTA 3 ACCIONISTA 4 ACCIONISTA 5

Ubicacin e Identificacin Del Terreno

SECTOR: San Francisco Av. Panamericana

Cantn: Camilo Ponce Enrquez

PROPIETARIO: SR. Flix Amable Rodas Morocho.

1.5. Plazo de Ejecucin

1.6. Sector y Tipo del Proyecto

TIPO DE PROYECTO: PROYECTO DE INVERSION

En el Cantn Ponce Enrquez y en especial en el sector de Av. Panamericana, Sector

atencin a nuestros clientes y sea un lugar atractivo, placentero y confortable .

2.1. Descripcin de la Situacin actual del rea de Intervencin del

SECTOR: San Francisco Av. Panamericana Cantn: Camilo Ponce Enrquez

PROPIETARIO: SR. Flix Amable Rodas Morocho.

Fuente: Investigan propia Elaborado por: Las Autoras.

2.2. Identificacin, Descripcin y diagnstico del problema

La hotelera en el Cantn Ponce Enrquez no ha logrado desarrollar su potencial,

La importancia que tiene el incentivar la creacin de este tipo de empresas, es la

A continuacin, exponemos los objetivos general y especficos que guiaron el

2.2.2. Objetivos Generales y Objetivos Especficos del Proyecto

Elaborar un Proyecto de Inversin para la Implantacin de un Motel al paso, con nuevas

- Realizar un Diagnstico Situacional que permita conocer las

- Establecer Bases Tericas en el contexto turstico, que enmarquen en

- Determinar los principales componentes del servicio, con respecto a su

- Realizar un Estudio Tcnico e Ingeniera del Proyecto para determinar

- Desarrollar un Anlisis o estudio Econmico Financiero, con el fin

- Disear la estructura orgnica y funcional de la microempresa,

- Analizar los principales Impactos que se generen con la implantacin

2.3. Identificacin y Caracterizacin de la Poblacin Objetivo

CAMILO PONCE ENRIQUEZ

MERCADO OBJETIVO - MERCADO

MUJERES TOTAL 9.787

HOMBRES TOTAL 12.211

NUESTRO SEGMENTO DE MERCADO /

2.4. Situacin Esperada

La importancia que tiene el incentivar la creacin de este tipo de empresas, es la

A ms de que el gobierno est impulsando el sector turstico en todas sus reas,

3. ESTUDIO DEL MERCADO

3.1 Anlisis de Oferta

MOTEL, HOSTAL, HOTEL EN EL CANTON CAMILO

HOSTAL LISSETTE HOSTAL ORELLANA

Segn los estudios realizados a la competencia establecida, se obtiene que su demanda