A solicitud del Sr.

LORENZO TINEO TINEO , se ha procedido a elaborar el presente Reglamento Interno de

Propiedad Horizontal e Independizacin, bajo el Rgimen de Propiedad exclusiva y comn, del inmueble ubicado en la
calle Pedro Ruiz S/N PP.JJ Antonio Raymondi, del ACQUA Sector 1 Mz : I Lote :17, del distrito La Victoria,
provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, bajo los siguientes trminos:
REGLAMENTO INTERNO DE PROPIEDAD HORIZONTAL E INDEPENDIZACION
El presente Reglamento regir las relaciones entre los propietarios y/o inquilinos de cada una de las Unidades
Inmobiliarias que constituyen la presente Independizacin del inmueble ubicado en la calle Pedro Ruiz S/N, del PP.JJ
Antonio Raymondi , del ACQUA Sector 1 Mz :I Lote :17, del distrito La Victoria, provincia de Chiclayo, departamento
de Lambayeque.
Asimismo en este Reglamento se establecen los derechos y obligaciones con la propiedad, uso de las secciones y de los
bienes de uso comn.
CAPITULO I
DE LA INDEPENDIZACION
ARTICULO PRIMERO : A solicitud de los propietarios y al amparo de la Ley N 28437 de fecha 03 de Diciembre del
2,004, el Ingeniero que suscribe, INDEPENDIZA en tres (03) Secciones , el inmueble descrito en la Memoria Descriptiva
de la Declaracin de Fbrica, de acuerdo a como detallamos:
SECCION N 101 : Calle Pedro Ruiz S/N. Primer Piso.
PRIMER PISO.- Ocupa una superficie de 104.47 m2, cuenta con un rea techada de 99.94 m2 y un rea libre de 4.53
m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes :
Por el Frente : Con Hall y Escalera . y mide 6.19 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con el lote N 16, y mide 16.95 ml..
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con el Lote N 18, y mide 16.90 ml
Por el Fondo : Con el Lote N 35, con 6.15 ml.
Distribucin : SALA-COMEDOR, COCINA, CUATRO DORMITORIOS, ESTAR,SS.HH, y DEPOSITO.
SECCION 201 : Calle Pedro Ruiz S/N. Segundo Piso.
SEGUNDO PISO.- Ocupa una superficie de 46.69 m2, cuenta con un rea techada de 16.98 m2 y un rea libre de 29.71
m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes :
Por el Frente : Con Hall y mide 5.07 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con Pasadizo, en lnea quebrada de tres tramos de 7.68 m, 0.15 y 1.95
ml. respectivamente
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con Aires del Lote N 18, y Vaco 1 en lnea quebrada de cinco tramos
de 3.35 m, 2.80 m, 0.65 m , 2.80 m y 5.63 ml. respectivamente.
Por el Fondo : Con la seccin 202, y Vaco 2, con 4.92 ml.
Distribucin : SUM y PATIO.
SECCION 202
SEGUNDO PISO.- Ocupa una superficie de 42.23 m2, cuenta con un rea techada de 15.80 m2 y un rea libre de 26.43
m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las siguientes :
Por el Frente : Con la seccin 201, Vaco 2 y Pasadizo, en lnea quebrada de cinco tramos de 3.05 m, 1.45
m, 1.87 m , 1.45m y 1.25 ml. respectivamente.
Por el Lado Derecho Entrando : Con Aires del Lote N 16, y mide 7.32 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con Aires del Lote N 18, y mide 7.27 ml.
Por el Fondo : Con Aires del Lote N 35 , con 6.15 ml.
Distribucin : SUM y PATIO.
AREAS COMUNES :
PRIMER PISO.
HALL y ESCALERA :, Ocupa una superficie de 20.43 m2, cuenta con un rea techada de 20.43 m2, siendo sus linderos
y medidas perimtricas las siguientes :
Por el Frente : Con calle Pedro Ruiz. y mide 6.20 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con el lote 16, y mide 3.30 ml..
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con el Lote N 18, y mide 3.30ml.
Por el Fondo : Con la Seccin 101, y mide 6.19 ml.
PASADIZO: Ocupa una superficie de 11.02 m2, cuenta con un rea libre de 11.02 m2, siendo sus linderos y medidas
perimtricas las siguientes :
Por el Frente : Con Hall. y mide 1.12 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con Aires del lote 16, y mide 9.63 ml..
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con la Seccin 201, en lnea quebrada de tres tramos de 7.68 m, 0.15 y
1.95 ml. respectivamente .
Por el Fondo : Con la Seccin 202, y mide 1.25 ml
SEGUNDO PISO.
HALL:, Ocupa una superficie de 20.43 m2, cuenta con un rea libre de 20.43 m2, siendo sus linderos y medidas
perimtricas las siguientes :
Por el Frente : Con Aires de calle Pedro Ruiz. y mide 6.20 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con Aires del lote 16, y mide 3.30 ml..
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con Aires del Lote N 18, y mide 3.30ml.
Por el Fondo : Con la Seccin 201, y Pasadizo, y mide 6.19 ml.

VACIO 1 : .Ocupa una superficie 1.82 m2, y un rea libre de 1.82 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las
siguientes
Por el Frente : Con la Seccin N 201, y mide 2.80 ml.
 Por el Lado Derecho Entrando : Con la Seccin N 201, y mide 0.65 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con Aires del lote N 18, y mide 0.65 ml.
Por el Fondo : Con la Seccin N 201, y mide 2.80 ml.
VACIO 2 : .Ocupa una superficie 2.71 m2, y un rea libre de 2.71 m2, siendo sus linderos y medidas perimtricas las
siguientes
Por el Frente : Con la Seccin N 201, y mide 1.87 ml.
Por el Lado Derecho Entrando : Con la Seccin N 202, y mide 1.45 ml.
Por el Lado Izquierdo Entrando : Con la Seccin N 202, y mide 1.45 ml.
Por el Fondo : Con la Seccin N 202, y mide 1.87 ml.
ARTICULO SEGUNDO : El inmueble est conformado por tres Secciones, cuyas reas, linderos, distribucin y dems
caractersticas se detallan en la Memoria Descriptiva de la Declaracin de Fbrica y en el Artculo Primero del presente
Reglamento.
Los Aires de la Seccin N 201 y Seccin N 202, se reserva el derecho para el propietario de la seccin N 101..
CAPITULO II
DE LOS BIENES DE DOMINIO COMUN
ARTICULO TERCERO : Los propietarios de los Departamentos que conforman el inmueble en su integridad , poseen
un condominio sobre todos los bienes de dominio comn y son los siguientes :
a) El terreno sobre el que se ha construido la edificacin que abarca un rea de 124.90 m2.
b) Los cimientos, sobre-cimientos , columnas , vigas , muros , techos y dems elementos estructurales , siempre que
stos no sean integrantes nicamente de una Seccin , sino que sirvan a una ms Secciones.
c) Los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad y otros bienes que no estn destinados a una
Seccin en particular.
d) Hall y Escalera (1 Piso), cuya rea es de 20.43 m2
e) Pasadizo (1 Piso), cuya rea es de 11.02 m2
f) Hall (2 Piso), cuya rea es de 20.43 m2
g) El Vaco 1(2 Piso), cuya rea es de 1.82 m2
h) El Vaco 2(2 Piso), cuya rea es de 2.71 m2
i) Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificacin ubicadas en ambientes de propiedad comn.
CAPITULO III
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPCION EN LOS BIENES COMUNES
ARTICULO CUARTO : Los Porcentajes de Participacin de cada propietario en el dominio de los bienes comunes de
la edificacin se han calculado en base al rea techada de cada seccin y son como sigue :

AREA AREA AREA PORCENTAJE de

Seccin PISO USO OCUPADA TECHADA LIBRE Participacin

N 101 1 Vivienda 104.47 m2 99.94 m2 4.53 m2 75.30%

N 201 2 Vivienda 46.69 m2 16.98 m2 29.71 m2 12.80%

N 202 2 Vivienda 42.23 m2 15.80 m2 26.43 m2 11.90 %

TOTAL 193.39 m2 132.72 m2 60.67m2 100.00%

ARTICULO QUINTO : El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las Secciones
de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin y el
mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes de la Unidad Inmobiliaria se ha determinado en base al rea
ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los gastos comunes son los
siguientes :

SECCION AREA OCUPADA % DE PARTICIPACIN

N 101 104.47 m2 54.02 %
N 201 46.69 m2 24.14 %
N 202 42.23 m2 21.84 %
TOTAL 193.39 m2 100.00%

CAPITULO IV
DE LOS DERECHOS, OBLIGACIONES DE LOS POSEEDORES DE LAS
SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
ARTICULO SEXTO : Son derechos de los propietarios, arrendatarios u otros poseedores :
a) Ejercer el uso y disfrute exclusivo sobre su Seccin, sujeto nicamente a las limitaciones que les imponga su
contrato o el Reglamento Interno.
b) Efectuar cualquier acondicionamiento o instalacin interna que le convenga, en forma independiente de los dems
poseedores, dentro del espacio ocupado por su Seccin siempre que cuente con la autorizacin del propietario.
c) Usar los bienes y servicios comunes, sin ms limitaciones que su uso legtimo por los dems propietarios. La
Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhbiles, la
suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Reclamar ante la Junta de Propietarios respecto de las acciones de otros ocupantes de las secciones exclusivos
que perjudican sus intereses o violen el Reglamento Interno.
e) Reclamar ante las autoridades competentes frente a las acciones o decisiones de la Junta de Propietarios que
lesionen sus derechos a las normas vigentes.
 f) Ejercer los dems derechos que les otorgue la Ley o el Reglamento Interno.

ARTICULO SETIMO : Son obligaciones de los propietarios, arrendatarios y otros poseedores los siguientes :
a) Destinar la Seccin de propiedad exclusiva que conduce al uso genrico y/o compatible que corresponda a la
naturaleza de la edificacin.
b) Los propietarios de cada Seccin podrn construir, ampliar, refaccionar, remodelar en el rea que ocupan cada
uno.
c) No afectar, ni perturbar la seguridad o las condiciones de habitabilidad de la edificacin en su conjunto.
d) Acatar las disposiciones y acuerdos de la Junta de Propietarios.
e) Pagar puntualmente las cuotas destinadas a atender los gastos comunes, cuando le corresponda segn su contrato.
En este caso el propietario se constituye legalmente como responsable solidario del poseedor no propietario frente
a la Junta.
CAPITULO V
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTICULO OCTAVO : La Junta de Propietarios est constituida por los propietarios de las secciones y tendr la
representacin conjunta de stos.
La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la Junta, pero su admisin siempre estar expedita.
ARTICULO NOVENO: Cada propietario tendr participacin de la votacin proporcionalmente al porcentaje asignado en
el Reglamento Interno a la seccin de dominio exclusivo.
ARTICULO DECIMO : Corresponde a la Junta de Propietarios :
a) Designar la directiva, la cual contar por lo menos con un Presidente, quien tendr la representacin de la Junta
administrativa y judicialmente.
b) Adoptar medidas de carcter general o extraordinarias del edificio, para dar cabal cumplimiento a las
disposiciones legales y reglamentarias que rigen la propiedad horizontal y para la mejor conservacin,
mantenimiento y administracin de la edificacin.
c) Elaborar y aprobar el Reglamento Interno, en caso que las secciones de la edificacin ya hubieran sido vendidas
sin este requisito, para tal efecto se requerir de la aprobacin de por lo menos dos tercios de los votos de los
propietarios de la Junta.
d) Modificar el Reglamento Interno, con la aprobacin de las dos terceras partes de los votos de los propietarios
incorporados a la Junta, salvo que se trate de modificar los porcentajes de participacin , en cuyo caso se
requerir unanimidad y consideracin
an a los propietarios no incorporados. En ningn caso una modificacin podr afectar
los derechos legtimos de un propietario.
ARTICULO DECIMO PRIMERO : La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las
sesiones ordinarias se realizarn cuando menos una vez al ao, durante el primer trimestre. Las sesiones extraordinarias
se efectuarn, cuantas veces sean necesarias a criterio del Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que
representen el 25% del total de votos.
Los inquilinos y ocupantes legtimos, constituidos o no en la Junta podrn representarse por un nmero de persones no
mayor de dos, las cuales tendrn voz pero no voto. Para tal efecto, deber comunicarse a los inquilinos la fecha, hora y
local para las sesiones con una anticipacin no menor de dos das.
ARTICULO DECIMO SEGUNDO : Habr qurum para realizar las sesiones de la Junta, cuando asista un nmero de
propietarios que en conjunto representen ms del 50% de los votos en primera convocatoria; y con los que asistan en
segunda convocatoria.
ARTICULO DECIMO TERCERO : Los propietarios podrn hacerse presentar por otra persona anta la Junta de
Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate
de poder otorgado por Escritura Pblica.
ARTICULO DECIMO CUARTO : Los acuerdos de la Junta de Propietarios, se tomarn por la mayora de los votos
presentes.
ARTICULO DECIMO QUINTO : Todos los propietarios incluso residentes, y los que no hayan participado en una
sesin, as como los inquilinos en lo que a l respectan, quedan sometidos a los acuerdos de la Junta adoptados conforme
a este captulo.
CAPITULO VI
REGIMEN DE SANCIONES
ARTICULO DECIMO SEXTO : El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones.
ARTICULO DECIMO SETIMO : El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobada por la Junta de
Propietarios y se asentarn en el libro de actas correspondiente.
CAPITULO VII
DISPOSICIONES FINALES
ARTICULO DECIMO OCTAVO : Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin,
validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes debern
agotar la va de la conciliacin extrajudicial y en caso de no resolverse el conflicto por esta va se acudir a la va arbitral
o judicial.
ARTICULO DECIMO NOVENO : En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se explica, en forma
supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias.
ARTICULO DUODECIMO : Todos los propietarios declaran conocer el Texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa, y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus
arrendatarios y otros poseedores de su seccin y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.

Chiclayo, 21 de Marzo del 2016