RLU - Timisoara Aaaa PDF

2013
Regulament local de urbanism

Planul Urbanistic General / Regulament local de urbanism
Nume proiect: Plan Urbanistic General Municipiul Timioara

Specialitate: Urbanism
Faza: Faza 3
Elaborarea Planului Urbanistic General
Beneficiar: Municipiul Timioara
Proiectant: sc Planwerk
sc Vitamin Architects
sc IHS Romnia
sc Proiect Bihor
Proiectant de specialitate: sc Planwerk srl :
ef proiect arh. Eugen Pnescu
sc Vitamina Architects srl :
dipl. ing. arh. Rudolf Graef, dipl. ing. arh. Paul Buchert, dipl. ing. arh. Lavinia
Popa, Andreea Ptroi, arh. Raoul Chiriche, ing. Cristina Novac, Adelina
Cioat
Data: 07.05.2013 Timioara
[1]
Partea I. DISPOZIII GENERALE ------------------------------------------------------------------------------------------------ 3

A. Prevederi generale ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 3
Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR --------------------------------------- 5
A. Terenuri i zone cu regim special ------------------------------------------------------------------------------------------- 5
B. Condiii generale privitoare la construcii--------------------------------------------------------------------------------- 7
C. Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii ----------------------------------------------------------- 15
Partea III. Regulamentul local de urbanism ---------------------------------------------------------------------------------- 16
[2]
Partea I. DISPOZIII GENERALE
Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Timioara este adoptat
de ctre Consilul Local Timioara n temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 n conformitate i n aplicarea
dispoziiilor legii 350/2001 i a Regulamentului General de Urbanism aprobat prin HGR nr. 525 / 1996.
A. Prevederi generale
Art. 1 Definiie i scop

(1) Regulamentul Local de Urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la nivelul unitii teritorial
administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare n materia urbanismului, a conduce
la dezvoltarea complex, strategic a localitii, n acord cu potenialul localitii i n interesul general, urmrind
utilizarea terenurilor n mod raional, echilibrat i n acord cu funciunile urbanistice adecvate precum i cu
Strategia de dezvoltare spaial a Municipiului Timioara aprobat prin Hotrrea Consiliului Local nr. 61 din
28.02.2012, Hotrrea Consiliului Local 3/30.01.2007 privind aprobarea Conceptului Integrat de Msuri
pentru Reabilitarea Prudent i Revitalizarea Economic a Cartierelor Istorice din Timioara, Hotrrea
Consiliului Local nr.7/4.05.2010 privind aprobarea Planului Integrat de Dezvoltare al Polului de Cretere
Timioara, Hotrrea Consiliului Local 62/28.02.2012 privind aprobarea Strategiei dezvoltrii spaiilor verzi
a Municipiului Timioara 2010-2020
(2) Regulamentul Local de Urbanism pentru ntregul municipiu Timioara, aferent Planului Urbanistic General
Timioara, cuprinde i detaliaz prevederile Planului Urbanistic General referitoare la modul concret de utilizare
a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare a volumelor construite, amenajrilor i
plantaiilor
(3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica sistematic i permanent dispoziiile Regulamentului Local de
Urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i plantat, pentru mbunttirea condiiilor
de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru respectarea interesului general al tuturor membrilor
comunitii locale.
Art. 2 Domeniu de aplicare
(1) Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin raportare la
ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n parte, pn la nivelul parcelei cadastrale,
contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului de construire.
(2) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile prezentului regulament
local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi.
(3) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General, conine norme obligatorii pentru
autorizarea executrii lucrrilor de construire. Autorizaiile de construire se vor emite cu observarea i
respectarea prevederilor prezentului regulament precum i, atunci cnd acesta a fost aprobat, a Planului
Urbanistic Zonal i Regulamentului aferent sau a Planului Urbanistic de Detaliu.
(4) La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng prevederile
documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care stabilesc cerine, sarcini
ori condiii speciale de utilizare a terenurilor i/sau un regim special pentru anumite categorii de terenuri ori
construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor lua msurile pentru asigurarea securitii i sntii
oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor de protecie a mediului, de protecie fa de riscurile naturale
de inundaii ori alunecri de trenuri, pentru protejarea i conservarea patrimoniului construit, natural ori
peisagistic protejat, pentru protejarea vestigiilor arheologice.
(5) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului Urbanistic General n acele zone
pentru care prezentul Regulament cuprinde regelementri privind regimul juridic, economic i tehnic al
imobilelor iar un plan urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliu nu este prevzut ca obligatoriu prin
prezentul Regulament ori prin Planul Urbanistic General
(6) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone unde administraia public local solicit, n mod justificat,
prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu.
(7) Pentru zonele construite protejate, aa cum acestea sunt evideniate n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite
Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), n acord cu metodologia de elaborare a
documentaiilor de urbanism pentru astfel de zone, pn la ntocmirea unor astfel de documentaii urbanistice
fiind aplicabile dispoziiile speciale cu privire la aceste zone aa cum sunt acestea instituite prin prezentul
regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiile speciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de referin
[3]
corespunztoare.
(8) Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite Planuri Urbanistice
Zonale i se vor aplica proceduri de urbanizare, conform prezentului Regulament.
(9) Pentru zonele de restructurare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, pentru schimbarea destinaiei
vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de restructurare, confom prezentului
Regulament.
(10) Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom prezentului
Regulament.
[4]
Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
A. Terenuri i zone cu regim special

Art. 3 Prevederi generale
(1) Planul Urbanistic General i prezentul Regulament local stabilesc zonele afectate de utiliti publice, zonele
protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate, zonele care au un regim
special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc natural, zonele cu interdicie temporar ori definitiv
de construire i zone n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de regenerare urban.
(2) Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat de natura lor, astfel cum
sunt zonele constnd n suprafee mpdurite, zone verzi de agrement, zone care conin resurse identificate ale
subsolului, la eliberarea autorizaiilor de construire se vor analiza ndeplinirea tuturor cerinelor legale speciale
alturi de ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentul Regulament de urbanism i n documentaiile urbanistice
n ansamblul lor.
Art. 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan
(1) Prin Planul Urbanistic General se stabilete intravilanul municipiului. Introducerea de noi terenuri agricole n
intravilanul localitii se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerarea interesului public, pe
baza unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate i condiionat de asigurarea realizrii prealabile a
infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este cazul, de asigurarea obiectivelor de
utilitate public.
(2) Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic General, nu necesit scoaterea din circuitul agricol. Autorizarea
executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis numai pentru terenurile delimitate n
vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, cu condiia aplicrii integrale, n
prealabil, a procedurii de urbanizare.
(3) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul Urbanistic General n care exist amenajri i lucrri de
mbuntiri funciare, Planurile Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia obinerii n prealabil a avizului
Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A. Timioara.
(4) Terenurile agricole din intravilan care nu fac parte din zonele delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare
n prezentul Plan Urbanistic General, pstreaz destinaia Teren Agricol. Aceast reglementare are caracter
defintiv i nu poate fi modificat prin Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri Urbanistice de Detaliu.
Art. 5 Pduri
(1) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea Pdure i vor pstra utilizarea,
fiind interzis modificarea ei prin Planuri Urbanistice Zonale.
(2) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea mpduriri, de orice fel, i vor
pstra destinaia, fiind interzis autorizarea construciilor pe aceste terenuri.
(3) Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot fi autorizate acele construcii sau lucrri destinate exclusiv
stabilizrii solului, lucrri hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau drenarea apelor sau lucrri forestiere.
Art. 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate
(1) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Timioara, la data aprobrii prezentului
Regulament sunt prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe plana 3.Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin aferent PUG.
(2) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G 57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005 aprobat prin
legea 265/2006 cu modificrile ulterioare, prin Planul Urbanistic General se propun ca arii naturale protejate
suprafeele prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate pe plana 3.Reglementri
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.
(3) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea interveniilor de orice fel se
va face cu respectarea prevederilor acestui plan, privind modurile de ocupare i utilizare a terenurilor.
(4) Pentru ariile naturale protejate care, la data apropbrii prezentului Regulament, nu dispun de un plan de
management, se instituie interdicie temporar de construire, pn la ntocmirea i aprobarea planului de
management.
(5) Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic General ca arii naturale protejate, pn la finalizarea procedurii
de instituire a regimului de protectie, se instituie interdicie temporar de construire, ca msur de protectie i
conservare cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate cu OUG 57/2007, Art. 12.
(6) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii 107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie fii de
protecie n lungul cursurilor de ap, cu rol de protejare a vegetaiei malurilor i a lucrrilor de pe malurile
rurilor i a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic i de legtur pietonal.
[5]
Aceste zone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona Ve.

(7) Se interzice canalizarea prurilor sau a canalului Bega ,acoperirea cursului apei pentru alte utilizri dect
poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari dect ampriza cii de transport care traverseaz albia).
Art. 7 Zone construite protejate
(1) Lista monumentelor clasate la data elaborrii prezentului regulament: cf. LMI 2010, judeul Timi
(2) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de Fundamentare Zone protejate de patrimoniu construit, cf.
Legii 350/2001 cu modificrile ulterioare i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 este delimitat i insituit Zona
Construit Protejat. Aceasta este submprit n Uniti Teritoriale de Referin.
(3) Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate
(PUZCP), conform legii. Aceste documentaii vor respecta Metodologia de elaborare i coninutul-cadru al
documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin Ordinul MTCT nr. 562/2003.
(4) Suprafaa minim pentru care se va ntocmi PUZCP este Unitatea Teritorial de Referin. Se admite elaborarea
etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATU i a DJCCPNT.
(5) Pn la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate, autorizarea lucrrilor de
construire se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCCPNT.
(6) Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal n interiorul Zonei Construite Protejate,
anterior aprobrii unui Plan Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate (PUZCP) este interzis.
(7) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de fundamentare Zone protejate de patrimoniu construit,
cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate au fost clasate n categorii valorice i marcate ca atare n plana
3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin. Pentru cldirile valoroase, prezentate n Anexa
nr. 5 la prezentul regulament se instituie urmtoarele reglementri:
a) 1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat n anul 2010
interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific
b) 1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric
interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific monumentelor istorice
(8) Anexa nr. 5 la prezentul regulament cuprinde lista imobilelor din categoriile 1, 1A Pentru cldirile din interiorul
Zonei Construite Protejate neincluse n aceat list este permis restructurarea total sau parial, cu respectarea
legii.
(9) n interiorul zonelor de protecie arheologic, marcate ca atare n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti
Teritoriale de Referin se va obine n mod obligatoriu avizul DJCCPNT Timi, prin care se va impune, dup
caz, funcie de locaia, tipul i suprafaa lucrrilor de construire propuse evaluarea, supravegherea sau
cercetarea arheologic preventiv.
(10) Se recomand ca organizarea, desfurarea i jurizarea concursurilor de soluii pentru amplasamente situate
n zone de protecie a monumentelor istorice sau n interiorul zonelor construite protejate s se fac n colaborare
cu DJCCPNT.
Art. 8 Zone expuse la riscuri naturale
(1) Pe baza Studiului de fundamentare, Vol. Mediu, cap.2.6 ntocmit prealabil se constat un risc neglijabil privind
alunecrile de teren, un risc semnificativ n zonele istorice privind stabilitate construciilor la micri seismice,
i un risc la indundaii limitat la zona Parcului Alpinet (Terasa Flora), aflat n zona albiei majore.De asemenea
se constat un risc la inundaii n zona Plopi, Ghiroda.
Art. 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special
(1) n sensul prezentului Regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole
care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.
(2) Zonele care prezint riscuri tehnologice, zonele de protecie aferente, precum i zonele de protecie sanitar
sunt marcate pe plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin, aferent PUG.
Delimitrile zonelor de risc, precum i msurile care decurg din existena acestora se vor preciza prin intermediul
Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51)
(3) Pe teritoriul administrativ al Municipiului Timioara au fost identificate zone care prezint diferite forme de
poluare la nivelul solului sau subsolului, n urma activitilor cu caracter industrial. Siturile sunt enumerate n
Anexa Nr. 8 la prezentul Regulament iar poziia acestora a fost marcat n plana 3.Reglementri Urbanistice
Uniti Teritoriale de Referin.
(4) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice se va face cu aplicarea restriciilor
specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(5) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie sanitar aferente cimitirelor, surselor de
ap potabil, depozitelor de deeuri urbane, marcate ca atare n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti
[6]
Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(6) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a infrastructurii feroviare, marcate ca atare
n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilor
specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(7) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor magistrale de gaz metan,
marcate ca atare n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea
restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
(8) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor electrice de nalt tensiune,
marcate ca atare n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea
restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.
B. Condiii generale privitoare la construcii

Art. 10 Parcelarea
(1) Parcelarea reprezint divizarea unui lot de teren n minimum 4 loturi alturate n vederea realizrii de noi
construcii.
(2) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere cerinele legale privitoare la cazurile n care este necesar
eliberarea Certificatului de Urbanism. De asemenea, n cazul loturilor provenite din dezmembrarea unei parcele
construite se va verifica la eliberarea autorizaiei de construire ncadrarea indicilor urbanistici, a procentului de
ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare a terenului, n valorile maxim admise, att pe lotul
dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaa parcelei naintea dezmembrrii i suprafeele totale construite
nsumate cu suprafeele propuse spre construire.
(3) Dac reglementrile la nivelul unitilor teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor funcionale din prezentul
regulament nu prevd altfel, se consider construibile numai parcelele care respect fiecare n parte, cumulativ,
urmtoarele condiii:
a) au front la strad
b) front la strad de minimum 8m pentru cldiri niruite, minimum 12m pentru cldiri cuplate i minimum
15 m pentru cldiri izolate.
c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.
d) suprafaa parcelei de minimum 150 mp pentru cldiri niruite, minimum 300mp pentru cldiri cuplate
i de minimum 360 mp pentru cldiri amplasate izolat.
e) unghiul format de frontul parcelei la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei s fie de 90 de
grade. Fac excepie parcelele de col, n situaiile n care unghiul dintre strzi este altul dect 90 de
grade i situaiile existente n zonele constituite.
f) Dac o parcel nu ndeplinete condiiile de construibilitate de la alin. (3), aceasta se poate considera
construbil numai dac respect cumulativ urmtoarele condiii:
parcela e rezultat dintr-o operaiune cadastral anterioar aprobrii prezentului regulament.
parcela nu se afl ntr-o zon de urbanizare sau nu are destinaia teren agricol, conform PUG.
pentru parcel se va ntocmi i aproba conform legii, un Plan Urbanistic de Detaliu.
(4) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedit de branare la reeaua de
distribuie a apei, la reeaua de canalizare, la reeaua de distribuie a energiei electrice Autoritatea public este
n drept ca n cazul n care pentru branare este prevzut o extindere a reelei publice de distribuie s solicite,
anterior autorizrii construciei, realizarea efectiv a extinderii.
(5) Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt mprire a mai
multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i / sau forme diferite dect erau acestea la
momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai multor parcele de teren nvecinate,
indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop realizarea unei mai bune mpriri a terenului
n loturi construibile i asigurarea suprafeelor necesare echipamentelor de folosin comun i obiectivelor de
utilitate public.
(6) Operaiunile de reparcelare sunt componente obligatorii ale operaiunilor de urbanizare prevzute la Articolul
4 i se vor face numai pe baz de planuri urbanistice zonale aprobate conform legii, respectnd prevederile
Planului Urbanistic General i ale prezentului Regulament.
Art. 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformrii volumetrice
(1) Utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise sunt precizate i detaliate n cadrul
reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n
prezentul Regulament.
(2) Pentru parcelele pe care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care nu sunt admise prin
[7]
prezentul Regulament, nu sunt permise construcii sau amenajri care au ca rezultat creterea suprafeei utile
destinate acestor utilizri.
(3) Orice derogare de la prevederile prezentului Regulament privind utilizarea terenului se face conform legii. Pentru
reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin
intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001 art.32,46).
(4) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului i regimul de nlime caracterizeaz
construcia. Fiecare dintre aceste valori trebuie s fie cel mult egal cu valoarea maxim stabilit prin prezentul
regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentul regulament s conduc la posibilitatea unei
construcii de a atinge n mod simultan valorile maxime permise. Constrngerea dat de ctre cei doi indici
urbanistici mpreun cu regimul de nlime este una rezultant prin restricionarea simultan i comun conform
valorilor maxim admise.
Art. 12 nlimea construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului maxim de nlime, respectiv a nlimii
maxime admise, stabilite n cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul
Regulament. n situaiile n care se prevd att un regim maxim de nlime, ct i o nlime maxim admis,
aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ.
(2) n condiiile n care caracteristice geotehnice o permit, este admis realizarea de subsoluri. Numrul subsolurilor
va fi determinat n funcie de necesitile tehnice i funcionale.
(3) Este permis realizarea de demisoluri, cu excepia cazurilor n care prezentul Regulament o interzice.
(4) n sensul prezentului regulament, nelesul termenilor subsol, demisol i mansard este acela cuprins n glosarul
anexat.
(5) n cadrul reglementrilor prezentului regulament, nlimea construciilor se msoar de la cota terenului natural,
nainte de executarea lucrrilor de construire, n punctul aflat la mijlocul liniei paralele cu aliniamentul i care
marcheaz retragerea de la aliniament, cf. prezentului regulament.
(6) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant, nlimea maxim admis poate fi considerat pe ntreaga
amprent la sol a cldirii. n aceast situaie, nici un punct al cldirii nu va depi planul paralel cu terenul i
care conine punctul de nlime maxim admis, msurat conform alineatului (5).
(7) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii prezentului regulament care depesc regimul de nlime i /
sau nlimea maxim admis prin prezentul regulament nu se pot autoriza lucrri care duc la creterea
regimului de nlime sau a nlimii.
Art. 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de echipare
edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale investitorilor interesai sau ale furnizorilor de utiliti
este interzis.
(2) Autorizarea executrii construciilor va putea fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, a obligaiei
efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitorii interesai.
(3) n intravilanul municipiului Timioara nu se admit soluii de alimentare cu ap i canalizare n sistem individual
cu excepia Unitilor Teritoriale de Referin pentru care prezentul Regulament permite n mod expres realizarea
acestor soluii.
(4) n sensul prezentului articol, prin soluii de echipare edilitar n sistem individual se nelege asigurarea utilitilor
i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru un imobil sau un grup de imobile.
(5) Autorizarea executrii construciilor, aletele dect cele aferente infrastructurii edilitare, n zonele de servitute a
infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzis.
(6) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiile impuse de
operatorul de servicii pentru extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea reelelor de apcanal.
(7) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuirea magistralelor de ap
sau canalizare care au durata normat de funcionare depit, respectiv alocarea de terenuri cu statut de
domeniu public pentru reamplasarea acestora. Necesitatea nlocuirii sau reamplasrii magistralelor de ap sau
canalizare va fi specificat n Avizul de Oportunitate al documentaiilor de urbanism, iar localizarea
magistralelor asupra crora se vor lua msuri va fi precizat prin avizul de amplasament emis de ctre
administratorul reelei.
(8) Se va urmri limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate n reeaua public de canalizare, la nivel
de parcel. n acest sens, se recomand realizarea de soluii de colectare, stocare, infiltrare local n sol i
evaporare natural a apelor pluviale la nivel de parcel. De asemenea se recomand limitarea sigilrii
suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte nvelitori impermeabile) la strictul necesar, n vederea
[8]
asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenul natural.

(9) Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior destinate colectrii deeurilor menajere,
dimensionate pentru a permite colectarea selectiv a deeurilor i accesibile dintr-un drum public. Platformele
vor putea deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de dimensiuni i de funciune.
Art. 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi consumatori
la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric.
(2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente, dac
beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, n cazul n care aceasta are capacitatea necesar,
sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie s construiasc noi reele.
(3) n cazul acordrii unei derogri pe baza alineatului (2), autorizaia de construire poate fi emis n condiiile
legii i numai dup finalizarea i recepionarea de ctre administraia local sau de ctre furnizorii de utiliti
abilitai a lucrrilor de extindere / prelungire / realizare a reelelor edilitare.
(4) Derogarea reglementat la alin. (2) nu este valabil pentru zonele de urbanizare, unde este obligatorie
procedura de urbanizare instituit prin prezentul regulament.
Art. 15 Realizarea de reele edilitare
(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice existente se pot realiza / finana de
ctre administraia public, furnizorul de utiliti, investitor sau beneficiar, dup caz, n condiiile contractelor
ncheiate cu Consiliul Local i cu respectarea parametrilor tehnici stabilii prin Planul Urbanistic General.
(2) Lucrrile de racordare i de branare la reelele edilitare publice se suport n ntregime de investitor sau de
beneficiar.
(3) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi reamplasate subteran.
(4) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran.
(5) Reelele de distribuie a gazului metan i racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.
(6) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a capacitii ori noile reele construite, indiferent de natura ori regimul
reelei, sunt grevate de o servitute public, fiind recunoscut dreptul general de racordare la aceste reele, n
limita capacitii lor i cu respectarea condiiilor de exploatare, oricrei persoane care poate dovedi un interes.
Investitorul care a realizat extinderea ori noua reea pe cheltuiala sa nu are posibilitatea de a refuza racordarea
unor noi utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind ns recunoscut dreptul su de a obine o plat proporional
cu costul dovedit al lucrrii suportate de el, dac nu exist prevedere contrar, ori lucrarea nu devine proprietate
public / a furnizorului de utiliti.
Art. 16 Amplasarea fa de aliniament
(1) Amplasarea cldirilor fa de aliniament este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele
funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se face conform
legii i n condiiile prezentului regulament privind derogrile. Pentru reglementrile cu caracter definitiv
specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediul PUZ sau PUD.(legea 350/2001
art.32, 46)
(3) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre proprietatea privat i domeniul public.
n situaiile n care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider cel rezultat n urma modificrii limitei dintre
proprietatea privat i domeniul public.
(4) Regulile de amplasare fa de aliniament se aplic tuturor nivelurilor supraterane ale cldirilor, inclusiv
demisolurilor i prilor subsolurilor care depesc cota exterioar amenajat a terenului pe aliniament. Sunt
admise depiri locale ale limitelor de retragere fa de aliniament, cu respectarea urmtoarelor condiii:
a) terasele / balcoanele deschise vor putea depi limita retragerii fa de aliniament cu maxim 1,20 m
b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor
pstra o distan minim de 2m fa de limitele laterale ale parcelei (marginile faadei), iar cota
inferioar a elementelor lor constructive se va afla la o nlime minim de 3,5 m fa de cota de clcare
exterioar din zona aliniamentului
c) bovindourile, respectiv balcoanele nchise nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub corni i vor ocupa,
cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.
(5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i figurate pe plana de reglementri.
Art. 17 Amplasarea n interiorul parcelei
(1) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele este precizat n cadrul
reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n
[9]
prezentul regulament.
(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea cldirilor unele fa de altele n
interiorul aceleiai parcele se stabilete pe baz de Planuri Urbanistice de Detaliu, dac prevederile privind
zona sau subzona funcional sau unitatea teritorial de referin nu dispun altfel.
Art. 18 Parcaje
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare se emite numai dac se
asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de construire, conform
cerinelor prezentului Regulament.
(2) n cazul imposibilitii tehnice a asigurrii, n interiorul parcelei, a spaiilor de parcare prevzute prin prezentul
Regulament, sau n cazul existenei unor restricii privind realizarea de spaii de parcare, se va dovedi
asigurarea parcajelor n conformitate cu prevederile din cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor funcionale
/ a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament.
(3) Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se stabilete n funcie de
destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor zonelor i subzonelor
funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament i conform Anexei 2
la prezentul Regulament.
(4) Autorizarea executrii construciilor destinate parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate, subterane sau
supraterane sau a parcajelor colective multietajate aferente zonelor rezideniale) se face pe baza
documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic de Detaliu, aprobate conform
legii.
(5) Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul regulament.
Art. 19 Spaii verzi
(1) Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii plantate, n funcie de destinaia i
de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul unitilor teritoriale de
referin cuprinse n prezentul Regulament.
(2) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat pe toat suprafaa municipiului, conform condiiilor prevzute
la nivelul zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin. n acest sens,
documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor consemna n cadrul planei Situaia existent, difuncionaliti
poziia exact i esena pentru arborii maturi existeni n zona de studiu. Proiectele pentru autorizarea lucrrilor
de construire (DTAC) vor cuprinde n planul de situaie poziia exact, esena i circumferina trunchiului pentru
arborii maturi existeni pe parcel, inclusiv a celor propui pentru tiere, precum i poziia exact i esena
pentru arborii propui spre plantare prin proiect. Prin arbori maturi se nelege, n sensul prezentului regulament,
arborii a cror trunchi, msurat la 1 m deasupra solului, are o circumferin egal sau mai mare dect 50 cm.
Difereniat se va marca pe planul de situaie orice tip de vegetaie existent, propus spre defriare sau plantare
compus din garduri vii, arbuti, arbori tineri.
(3) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite protejate se vor
face numai cu acordul DJCCPNT Timi.
(4) La realizarea strzilor noi, precum i la reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii sau acestea sunt
degradate, se vor planta arbori, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale
de Referin cuprinse n prezentul Regulament, cu respectarea urmtoarelor condiii:
a) poziiile, sistemul de plantare i esena arborilor vor fi stabilite prin documentaiile tehnice
b) arborii vor avea un numr minim de trei replantri n pepinier
c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50 m
d) arborii vor avea circumferina minim a trunchiului de 14 cm (msurat la un metru deasupra solului)
e) distana minim ntre axa trunchiului i poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m
f) perimetrul de sol neamenajat n jurul arborelui va fi de 2,5x2,5m i va fi protejat prin elemente specifice
(5) Pentru realizarea spaiilor verzi publice se recomand nscrierea acestora n cadrul Programului naional de
mbuntire a calitii mediului prin realizarea de spaii verzi in localiti, program aprobat prin Legea
343/2007.
Art. 20 Aspectul exterior al construciilor
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
acestora, caracterului zonei aa cum este el descris n Seciunea 1 a fiecrei UTR i peisajului urban. (HG
525/1996, Art. 32)
(2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n contradicie cu
aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului i arhitecturii, este interzis.
[10]
(HG 525/1996, Art. 32).

(3) Se vor respecta reglemntrile la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin privitoare la elemente arhitecturale,
volumetrie, materiale, cromatic, decoraiuni.
(4) Pentru asigurarea calitii aspectului exterior al construciilor, autoritatea public local are dreptul s
condiioneze autorizarea lucrrilor prin obinerea unui aviz din partea Comisiei Tehnice de Amenajarea
Teritoriului i Urbanism sau din partea unei seciuni specializate pe aspecte de estetic arhitectural i urban.
(5) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui regulament privind cromatica cldirilor i amenajrilor la nivelul
ntregului municipiu, pe baza unor paletare stabilite n urma unor studii de specialitate.
(6) Pentru cldiri de interes public sau situate n zone de tip mixt, cu vizibilitate mare, capete de perspectiv a unor
strzi de categoria I, sau poziionate conform schemei de studiu a siluetei urbane (parte a Strategia de
dezvoltare spaial a Municipiului Timioara aprobat prin HCL 61 din 28.02.2012) autoritatea contractant
va iniia procedura de achiziie public prin concurs de soluie.
Art. 21 mprejmuiri
(1) Dac reglementrile privind unitile teritoriale de referin nu prevd altfel, mprejmuirile orientate spre spaiul
public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, realizat din grilaj metalic
sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i care permite pstrunderea vegetaiei.
nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmurile vor putea fi dublate de garduri vii.
(2) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.
(3) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
Art. 22 Accese carosabile
(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile publice,
direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.
(2) Numrul i caracteristicile acceselor prevzute la alin. (1) se vor conforma specificaiilor din cadrul
reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul Regulament.
(3) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Art. 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti
(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac se asigur accese
pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.
(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public,
care pot fi: trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de acces public pe terenuri
proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate de servitutea de trecere public,
potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap i care folosesc
mijloace specifice de deplasare.
(4) La reabilitarea strzilor se vor introduce piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea de 1 m (se recomand
1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie. Se recomand separarea fizic a pistelor pentru
bicicliti fa de partea carosabil, prin vegetaie, borne, rigole, borduri etc.
(5) Pe strzile cu rol de deservire local traseele pentru bicicliti vor fi comune cu cele pentru vehicule.
Art. 24 Orientarea fa de punctele cardinale
(1) Autorizarea executrii construciilor se face, atunci cnd este posibil, cu respectarea condiiilor i a
recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la Regulamentul General de
Urbanism.
(2) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1) construciile amplasate n interiorul Zonelor Construite Protejate, a
cror orientare este n primul rnd determinat de specificiti culturale i istorice de amplasare i de
configurare.
Art. 25 Lucrri de utilitate public
(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a teritoriului
sau n Planul Urbanistic General pentru realizarea de lucrri de utilitate public, este interzis. Prin lucrri de
utilitate public se neleg acele lucrri care sunt definite astfel prin art. 6 din legea 33/1994.
(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism sau de
amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.
(3) Drumurile i cile de acces care sunt prevzute astfel n documentaiile de urbanism vor fi deschise circulaiei i
accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiind afectate de o servitute
public.
(4) Suprafeele de teren grevate prin documentaiile urbanistice aprobate de o servitute de utilitate public vor fi
[11]
transferate n proprietate public nainte de emiterea Autorizaiei de Construire.

(5) Sunt drumuri i / sau ci de acces rezervate accesului privat doar acele suprafee care ndeplinesc cumulativ
cerina de a se afla n proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor proprietari persoane private i de a fi
prevzute n mod expres ca atare n Planurile Urbanistice Zonale.
Art. 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice
(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice se face
numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobat prin Ordinul nr.1.587 din
25 iulie 1997.
Art. 27 Amplasarea fa de drumuri publice
(1) n zona drumurilor publice din extravilan se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale
administraiei publice:
a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare
b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor
complementare: magazine, restaurante etc.)
c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse
petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sau construcii de
acest gen
(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de siguran i fiile
de protecie.
(3) Autorizarea executrii construciilor cu diferite funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1), este permis, cu
respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.
(4) Autorizarea construciilor n zonele rezervate pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere), strpungeri de strzi
i realizarea de strzi noi, prevzute de Planul Urbanistic General i marcate ca atare pe plana Reglementri
Urbanistice, este interzis.
(5) n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor prevzute de Planul Urbanistic General i marcate pe plana
Reglementri Urbanistice, poziia noului aliniament precum i retragerea minim a construciilor fa de acesta
se vor preciza n Certificatul de Urbanism.
(6) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile strzilor existente vor respecta amprizele i profilele stabilite prin
PUG, nscrise n plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin, conform Anexei nr. 6 la
prezentul Regulament.
Art. 28 Amplasarea fa de ci ferate
(1) La data adoptrii prezentului act zona de protecie i zona de siguran a cilor ferate este reglementat de
OUG 12/1998.
(2) Se interzice amplasarea de construcii n zona de siguran a infrastructurii feroviare altele dect cele necesare
instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii de conducere operativ a circulaiei
trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie a mediului.
(3) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul Ministerului Transporturilor i
Infrastructurii:
a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat
b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a circulaiei
c) instalaii fixe pentru traciune electric
d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de date i
construciile aferente acestora
(4) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan se
autorizeaz numai cu avizarea prealabil de ctre Compania Naional de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i Ministerul
Transporturilor i Infrastructurii.
(5) Zona de protecie este marcat pe plana 3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin (zonele
de protecie sunt marcate provizoriu, pn la delimitarea concret a acestora de ctre autoritile abilitate, ca
fii cu limea de 100 m de fiecare parte a axului cii ferate)
(6) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona de protecie a
infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al
Ministerului Transporturilor i Infrastructurii, i anume: (a) ci ferate industriale
a) lucrri hidrotehnice
b) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate
[12]
c) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub
presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere
(7) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:
a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic
vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare
b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar afecta
stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau care modific
echilibrul pnzei freatice subterane
c) depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor de
protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, a zonei
de protecie a infrastructurii Cilor Ferate Romne, precum i a condiiilor de desfurare normal a
traficului
(8) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor, substanelor sau
deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiile asupra activitii feroviare
i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizului Companiei Naionale de Ci Ferate
C.F.R. S.A. i cu autorizaia Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.
(9) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul Companiei Naionale de Ci
Ferate C.F.R. - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i n extravilan, se fac numai cu
avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii.
Art. 29 Amplasarea fa de aeroporturi
(1) Zonele grevate de servitui aeronautice aferente Aeroportului Internaional Timioara, marcate ca atare n plana
3.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin, sunt:
a) Zona I: - suprafaa trapezoidal nclinat - este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv
studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt:
cldiri (locuine, depozite, hoteluri etc.) care depesc nlimea de referin;
construcii/structuri (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin; -
construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice, mprejmuiri
metalice, panouri publicitare metalice etc.);
construcii sau amenajri care pot obtura lmpile dispozitivului luminos de apropiere;
pasaje rutiere supranlate;
uniti de morrit, silozuri etc.;
gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor, etc;
staii radio (radiodifuziune, TV etc.);
staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.);
activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian
(acionri electrice de for, sudur electric etc.);
activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de
combustibili, aplicaii pirotehnice etc.);
utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme de iluminat,
firme/reclame luminoase etc.);
lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.;
deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucru
aerian permanente;
trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conducte
pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee, etc.; - instalare sau
modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii,
supraveghere);
alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
b) Zona II: - suprafa conic din care se exclude Zona I - este necesar avizul AACR la documentaiile
tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc.
c) (dup caz), pentru obiective cum sunt:
cldiri (locuine, depozite, hoteluri, etc.) care depesc nlimea de referin;
construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice, mprejmuiri
metalice, panouri publicitare metalice etc.);
construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.) care depesc nlimea de referin
sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale semnificative;
[13]
pasaje rutiere supranlate;

gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.;
activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian
(acionari electrice de for, sudur electric etc.);
activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite de
combustibili, aplicaii pirotehnice etc.);
utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sisteme de iluminat,
firme/reclame luminoase etc.);
lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.;
aerian permanente;
pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - instalare sau
modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie, comunicaii,
supraveghere);
alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
d) Zona III: - suprafaa orizontal care ncepe de la extremitatea Zonei II i din care se exclude Zona I -
este necesar avizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de
execuie/instalare, etc. (dup caz), pentru obiective cum sunt:
construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.), care depesc nlimea de referin
(conform para. 2.3 a (3)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole locale
semnificative;
gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.;
aerian permanente;
instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie,
comunicaii, supraveghere);
pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - alte obiective
care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
e) Zona IV: - extindere: de la extremitatea Zonei III pn la limita CTR/TMA - este necesar avizul AACR
la documentaiile tehnice, inclusiv studii de (pre)fezabilitate, proiecte de execuie/instalare, etc. (dup
caz), pentru obiective cum sunt:
construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin
de 45 m inclusiv (conform paragraf. 2.3 a (4)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie
obstacole locale semnificative;
aerian permanente;
instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme de radionavigaie,
comunicaii, supraveghere);
pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.; - alte obiective
care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.
f) Zona de protecie a echipamentelor PNA (de protecia navigaiei i telecomunicaii aeronautice).
Nivelul de referin al aeroportului este + 316,57 m.
Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv pe
direcia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcia est-vest, fr survolarea teritoriului intravilan a
municipiului Timioara.
[14]
Este acceptabil decolarea / aterizarea aeronavelor pe direciile contrare i survolarea oraului

doar n situaiile n care considerente de sigurana navigaiei aeriene o impun.
C. Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

Art. 30 Intrarea n vigoare
(1) Prezentul Regulament produce efecte i devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin aprobarea de
ctre Consiliul Local al Municipiului Timioara.
(2) Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al
municipiului Timioara - 1999.
Art. 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii
(1) Odat cu aprobarea prezentului Regulament nu vor mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice Zonale cu
Regulamentele aferente ori Planuri Urbanistice de Detaliu dect cu observarea prevederilor prezentului
Regulament i a Planului Urbanistic General.
(2) Certificatele de Urbanism emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte pe toat
perioada de valabilitate a acestora. In cazul cererilor de prelungire a valabilitii Certificatelor de Urbanism
emise anterior, prelungirea se va face n conformitate cu prevederile prezentului Regulament.
(3) Autorizaiile de Construire emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efecte pe toat
perioada de valabilitate a Autorizaiei. In cazul cererilor de prelungire a valabilitii Autorizaiilor de Construire
emise anterior, autoritatea public va avea n vedere, la soluionarea unei astfel de cereri i existena sau nu a
unor diferene majore ntre acestea i prescripiile prezentului Regulament privind servituile de utilitate public,
alte restricii.
(4) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului
Regulament i pentru care a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului Local al
Muncipiului Timioara rmn n vigoare pn la expirarea perioadei de valabilitate, dup care pentru suprafaa
n cauz intr n vigoare prevederile prezentului Regulament.
(5) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare a prezentului
Plan Urbanistic General i pentru care nu a fost stabilit o perioad de valabilitate prin Hotrrea Consiliului
Local al Muncipiului Timioara i pstreaz valabilitatea pentru o perioad de 12 luni de la data aprobrii
prezentului Plan Urbanistic General.
(6) Prin excepie de la prevederile alineatelor(4) i (5), reglementrile privind servituile de utilitate public i alte
restricii instituite prin noul Plan Urbanistic General se vor aplica odat cu intrarea n vigoare a prezentului
regulament.
[15]
Partea III. Regulamentul local de urbanism
[16]
Cimitire, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirelor

44
Ec 23 A. Caracterul zonei 44
Zon de activiti economice de tip comercial - en detail - B. Utilizarea funcional 44

desfurate n uniti de mari dimensiuni - big box, mall, C. Condiii de amplasare 45
showroom 23
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 46
A. Caracterul zonei 23
Gd 47
B. Utilizarea funcional 23
Ramp de depozitare a deeurilor 47
C. Condiii de amplasare, echipare i configurare 24
B. Condiii de amplasare 47
ED 26
C. Indici de ocupare i utilizare a terenului 47
Gospodrire comunal - Zon aferent infrastructurii
edilitare 26 G_p 48
A. Caracterul zonei 26 Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor, ocico 48
B. Utilizarea funcional 26 A. Caracterul zonei 48
C. Condiii de amplasare 27 B. Utilizarea funcional 48
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 28 C. Condiii de amplasare 49
Ei 29 D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 50
Zon de activiti economice cu caracter industrial 29 G_t 51
A. Caracterul zonei 29 Depouri pentru transportul urban, salubritate 51
C. Condiii de amplasare, echipare i configurare 30 B. Utilizarea funcional 51
El 33 D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 53
Zon de depozitare i logistic 33 Is A 54
A. Caracterul zonei 33 Zon de instituii i servicii publice - publice i de interes

public constituite n ansambluri independente 54
C. Condiii de amplasare 55
Em 36
Zon de mic producie, servicii de tip industrial i cvasi
industrial, comer en gros 36 Lc 58
A. Caracterul zonei 36 Ansambluri de locuine colective 58
C. Condiii de amplasare, echipare i configurare 37 B. Utilizarea funcional 59
Et 40 D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 62
Zon de activiti economice cu caracter teriar 40 Lc A 63
A. Caracterul zonei 40 Locuire colectiv n ansambluri 63
C. Condiii de amplasare 41 B. Utilizarea funcional 64
G_c 44 D. nlimea maxim admis: 65
[17]
E. Indici de ocupare i utilizare a terenului 66 M2 96

Li/c 68 Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent arterelor
de importan local 96
Locuine cu regim redus de nlime individuale i colective
mici 68 A. Caracterul zonei 96
A. Caracterul zonei 68 B. Utilizarea funcional 96
B. Utilizarea funcional 68 C. Condiii de amplasare, echipare i configurare 97
C. Condiii de amplasare 69 D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 100
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 71 M3 101
Lid 72 Zon mixt cu regim de construire deschis adiacent
arterelor principale de trafic 101
Zon de locuine cu regim redus de nlime, de mic
densitate, pe teritorii fr infrastructur complet 72 A. Caracterul zonei 101
B. Utilizarea funcional 72 C. Condiii de amplasare, echipare i configurare 102
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 75 RiM 106
Lip 76 Restructurarea zonelor cu carater industrial - Zon mixt
106
Zon de locuine cu regim redus de nlime dispuse pe un
parcelar de tip periferic 76 A. Caracterul zonei 106
B. Utilizarea funcional 76 C. Condiii de amplasare 107
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 80 ErEm 110
Lir 81 Parcelar riveran arterelor de circulaie, destinat restructurrii
- Zon de mic producie, servicii de tip industrial i
Zon de locuine cu regim redus de nlime cu caracter rural
cvasiindustrial, comer engros 110
81
M4 114
Liu 86
Zon mixt cu regim de construire deschis adiacent
Zon de locuine individuale cu regim redus de nlime cu
arterelor de importan local 114
caracter urban 86
RrEt 119
M1 91
Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat
Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent
restructurrii - Zon de activiti economice cu caracter teriar
principalelor artere de trafic 91
119
[18]
RrM1 123 Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente 149

Parcelar riveran principalelor artere de trafic, destinat A. Caracterul zonei 149
restructurrii - Zon mixt cu regim de construire nchis 123
Tr 151
Zon de circulaie rutier i amenajri aferente 151
RrM2 129
Parcelar riveran arterelor de importan local, destinat
restructurrii - Zon mixt cu regim de construire nchis 129
TDA 153
Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni, fnee situate
n extravilan 153
M3 134
Zon mixt cu regim de construire deschis adiacent
arterelor principale de trafic 134
TDF 155
Terenuri cu destinaie forestier 155
E. Caracterul zonei 155
RrM4 139
F. Utilizarea funcional 155
Parcelar riveran arterelor de importan local, destinat
restructurrii - Zon mixt cu regim de construire deschis G. Condiii de amplasare 155
139 H. Indici de ocupare i utilizare a terenului 156
A. Caracterul zonei 139 UEc 157
B. Utilizarea funcional 140 Zon de urbanizare 157
C. Condiii de amplasare, echipare i configurare 140 Zon de activiti economice de tip comercial - en detail -
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 142 desfurate n uniti de mari dimensiuni - big box, mall,
showroom 157
Sp - Zon cu destinaie special 144
TDS_MapN Terenuri cu destinaie special aparinnd
Ministerului Aprrii Naionale 144 B. Utilizarea funcional 158
A. Caracterul zonei 144 C. Condiii de amplasare, echipare i configurare 158
B. Utilizarea funcional 144 D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 160
C. Condiii de amplasare 144 UED Zon urbanizare 161
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 146 Zon urbanizare - Zon aferent infrastructurii edilitare 161
Ta/Uta 147 A. Caracterul zonei 161
Zon de circulaie aerian i amenajri aferente 147 B. Utilizarea funcional 161
A. Caracterul zonei 147 C. Condiii de amplasare 162
B. Utilizarea funcional 147 D. Condiii de amplasare 162
C. Condiii de amplasare 147 E. Indici de ocupare i utilizare a terenului 163
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 148 UEi 164
Tf 149 Zon de urbanizare - Zon de activiti economice cu

caracter industrial 164
[19]
A. Caracterul zonei 164 G. Condiii de amplasare 189

B. Utilizarea funcional 165 H. Indici de ocupare i utilizare a terenului 191
C. Condiii de amplasare, echipare i configurare 166 ULc 192
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 167 Zon de urbanizare Ansambluri de locuine colective i
dotri aferente 192
A 168
Terenuri cu destinaie agricol 168
Uliu 197
Zon de urbanizare - Zon de locuine individuale cu
UEm 172
caracter urban 197
Zon de urbanizare - Zon de mic producie, servicii de tip
industrial i cvasi-industrial, comer en gros 172
UM1 202
Zon de urbanizare - Zon mixt cu regim de construire
U Et 176
nchis- adiacent principalelor artere de trafic 202
Zon de urbanizare - Zon de activiti economice cu
caracter teriar 176
UM3 208
UGc 180
deschis adiacent arterelor principale de trafic 208
Zon de urbanizare - Cimitire, capele, cldiri administrative
i anexe ale cimitirelor 180
M4 213
UIs_A 183
deschis adiacent arterelor de importan local 213
Zon de urbanizareZon de instituii i servicii publice i de
interes public constituite n ansambluri independente 183
Uva 218
Zon urbanizare - Zon verde - scuaruri, grdini, parcuri cu
ULi/c 187
acces public nelimitat 218
Zon de urbanizare - Locuine cu regim redus de nlime
individuale i colective mici 187
[20]
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 220 Zon verde - cu rol de complex sportiv 238
UVs 221 A. Caracterul zonei 238
Zon urbanizare - Zon verde - cu rol de complex sportiv B. Utilizarea funcional 238
221
Vt 241
Zona verde cu caracter tematic (Parcul Copiilor, Parcul
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 223 rozelor etc) 241
UVt 224 A. Caracterul zonei 241
Zon urbanizare - Zon verde cu caracter tematic 224 B. Utilizarea funcional 241
A. Caracterul zonei 224 C. Condiii de amplasare 242
B. Utilizarea funcional 224 D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 243
C. Condiii de amplasare 225 ZCP G_c 244
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 226 Zon construit protejat 244
Va 227 Gospodrire comunal - Cimitire, capele, cldiri
administrative i anexe ale cimitirelor 244
Zon verde - scuaruri, grdini, parcuri cu acces public
nelimitat 227 E. Caracterul zonei 244
A. Caracterul zonei 227 F. Utilizarea funcional 244
B. Utilizarea funcional 227 G. Condiii de amplasare 245
C. Condiii de amplasare 228 H. Indici de ocupare i utilizare a terenului 246
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 229 ZCP IS_A 247
Zon verde - Ve 230 Zon construit protejat. Zon de instituii i servicii publice
i de interes public constituite n ansambluri independente
Zon verde - de protecie a apelor sau cu rol de culoar
247
ecologic 230
ZCP L1 Iosefin 252
Vp 233
Zon construit protejat 252
Zon verde pduri n intravilan 233
Locuire organizat pe cvartale nchise 252
G. Condiii de amplasare, echipare i configurare 253
H. Indici de ocupare i utilizare a terenului 256
Vpr 236
ZCP Lc A 257
Zon verde - cu rol de protecie fa de infrastructura
major, plantaii cu rol de protecie sanitar i de Zon construit protejat 257
reconstrucie ecologic 236
Locuire colectiv n ansambluri 257
Vs 238
ZCP M1 Cetate 261
[21]

ZCP M1 Iosefin 267
ZCP M3 273
Zon construit protejat. Zon mixt cu regim de construire
deschis adiacent arterelor principale de trafic 273
ZCP Va 279
Zon verde - scuaruri, grdini, parcuri cu acces public
nelimitat 279
[22]
Ec Servituile de utilitate public:

(6)
Conform prevederilor din plana Reglementri
Zon de activiti economice de tip comercial Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
- en detail - desfurate n uniti de mari colectoare.
dimensiuni - big box, mall, showroom (7)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
A. Caracterul zonei interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
programul urbanistic confirmat prin Avizul de
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
(8)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
reglementrilor de mai jos.
(9)
Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a
spaiului public se va desfura numai pe baz de
proiecte complexe de specialitate ce vor viza
ameliorarea imaginii urbane n concordan cu
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a
modalitilor dem deplasare velo, reglementarea
circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate
de CTATU.
Zon dedicat activitilor comerciale de tip "retail", cash &
(10)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile
carry, mall, showroom, de mari dimensiuni, organizate n transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
general n cldiri dedicate, unele de tip "big box". cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de
Art. 1 Condiionri primare minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
(1)
Extinderea, adugarea de noi cldiri, schimbarea
(11)
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor
funcional, adugarea de noi funciuni i activiti avea acces public nelimitat.
(dintre cele admise sau admise cu condiionri),
(12)
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.
restructurarea parial sau integral a existentului se va B. Utilizarea funcional
reglementa prin PUZ i PUD pe o unitate sau un grup de
uniti comerciale. Structur funcional dedicat activitilor economice de tip
(2)
Orice documentaie PUZ sau PUD va prelua integral i comercial, de mari dimensiuni.
detalia obiectivele i servituile de utilitate public, Art. 4 Utilizri admise:
condiiile de utilizare funcional, de amplasare, (13)
comer de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse
echipare i configurare a cldirilor, indicatorii de alimentare i nealimentare, generalist sau specializat pe
utilizare a terenurilor etc. diverse profile, servicii conexe, organizate n cldiri de
(3)
Consiliul Local va reglementa prin hotrre publicitatea tip "big box" cu ADC mai mare de 1000mp.
comercial. (14)
comer i servicii organizate n sistem "mall".
(4)
Pentru evenimente temporare destinate comunitii se (15)
reprezentane comerciale ce includ prezentarea
accept publicitatea temporar. (showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor de
(5)
Nu se admit derogri prin PUZ sau PUD pentru folosin ndelungat i furnizarea serviciilor aferente
reglementri cu caracter definitiv. (ntreinere, revizie, service, garanii etc).
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n Art. 5 Utilizri admise cu condiii:
zon; alte restricii (16)
Sunt admise activiti complementare i de susinere a
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de funciunii principale a zonei; funciuni administrative,
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG comerciale, de cazare, loisir, educaionale cu condiia
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale amplasrii n perimetre delimitate i reglementate prin
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, PUZ ca zone de servire special instituite.
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. (17)
Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de
amplasarea n subteran a acestora sau n afara spaiului
public.
Art. 6 Utilizri interzise:
(18)
locuire de orice tip
(19)
depozitare, n afara celei aferente activitii comerciale
[23]
(20)
garaje n cldiri provizorii Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale
(21)
construcii provizorii de orice natur parcelelor
(22)
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus (26)
Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu
C. Condiii de amplasare, echipare i jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia
configurare superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea
minim este de 6m
(27)
Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei
cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat,
noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate
calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri
restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul
fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia
ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce
evidenierea modului de adaptare la acesta.
(28)
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi
mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt,
dar nu mai mic de 6m.
Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai
Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de
parcel
divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele rezultate (29)
Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri
s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte urmtoarele
situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din
condiii:
nlimea celei mai nalte, dar minim 6m.
s aib front la strad
Art. 11 Circulaii i accese
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau (30)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai
egal cu 50 m
dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 3000mp
posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se
s aib form regulat
recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de
(23)
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban
dublare a arterelor principale de circulaie.
existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, (31)
Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces
constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin
existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile (32)
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile /
prezentului regulament privind utilizarea funcional,
pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de (33)
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura,
ocupare i utilizare a terenurilor.
n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii
Art. 8 Amplasare fa de aliniament:
i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n
(24)
De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie
incint.
fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea (34)
Orice acces la drumurile publice se va face conform
aliniamentului.
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate
(25)
Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras
de administratorul acestora.
fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin (35)
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile
PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de
putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor
nveli permeabil.
ncevinate. adugrii de noi cldiri, al extinderii celor
Art. 12 Staionarea auovehicolelor
existente, acestea se vor dispune n retragere fa de (36)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei
aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia
2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd
parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul
ambele aliniamente.
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de
parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
(37)
Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de
regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale.
Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub /
supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale.
[24]
(38)
Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara
spaiului public, n interiorul incintelor
Art. 13 nlimea maxim admis
(39)
la corni Inlimea maxim nu va depi 21 m, iar
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.
(40)
Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.
Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
(41)
autorizarea executrii construciilor este permis numai
dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
(42)
autorizarea executrii construciilor care, prin
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
valorile general acceptate ale urbanismului i Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului:
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(57)
POT 60%
(43)
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului:
i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
(58)
CUT 1,2
de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent.
Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
(44)
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea
utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
(45)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul
public sau parcelele vecine.
(46)
Infrastructura de branament i contorizare va fi
integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
interiorul incintelor.
(47)
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel
(electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
(48)
Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei
(eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
evacuate prin intermediul serviciului urban de
salubritate, accesibil din spaiul public.
(49)
Se va demonstra i respecta coeficientul de biotop n
conformitate cu HCL
Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
(50)
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe
solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa
total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i
nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt
cuprinse n categoria spaiilor libere.
(51)
Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa
de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din
suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
(52)
Parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 6
locuri de parcare.
(53)
Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis
Art. 17 mprejmuiri
(54)
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de
2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(55)
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
(56)
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor
deschide fr a afecta spaiul public.
[25]
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,

ED respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
Gospodrire comunal - Zon aferent
Servituile de utilitate public:
infrastructurii edilitare (4)
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
A. Caracterul zonei colectoare.
Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare - (5)
staii de transformare, teritoriul captrii de ap, staii de servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
pompare i rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap, interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
teritoriul staiei de epurare, staii de reglare gaz etc. vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
S_ED - Subzon aferent infrastructurii edilitare situat n Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
zone cu alt caracter. Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
(6)
Orice reglementare a spaiului public i utilizrii acestuia
se va face n baza unui proiect complex, integrat i
raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul
major de transport public i reeaua de parcaje/garaje
publice.
(7)
Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a
spaiului public va integra sistemul de piste velo,
pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de
ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i
velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n
reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii,
organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
(8)
Temele de proiect i proiectele vor fi avizate de CTATU.
(9)
Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui
concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier
urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a
spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
Iluminatul public va lua n considerare nevoia de
siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate
Art. 1 Condiionri primare i temperatur a luminii artificiale.
(1)
Pentru intervenii importante viznd reorganizarea, (10)
retehnologizarea, adugarea de noi cldiri / corpuri de
cldire sau instalaii tehnologice se vor elabora n B. Utilizarea funcional
prealabil PUD. Pentru extinderea acestor zone n
teritoriile nvecinate se vor elabora PUZ.
Art. 4 Utilizri admise:
(2)
PUD / PUZ vor include i detalia n mod obligatoriu (11)
Activiti tehnologice specifice profilului fiecrei zone
prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete (12)
Activiti conexe - administrative, sociale etc
obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea
Art. 5 Utilizri cu condiii:
funcional, condiiile de amplasare, echipare i (13)
Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea de noi
configurare a cldirilor, posibilitile maxime de corpuri de cldire, echipamente sau instalaii
ocupare i utilizare a terenului etc, ca i reglementrile /
tehnologice cu condiia ca aceasta s nu implice
normele privind protecia fa de riscurile tehnologice
restricionarea folosirii terenurilor nvecinate prin
sau protecia sanitar.
extinderea zonelor de protecie fa de riscuri
(3)
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n
tehnologice sau sanitar.
cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin (14)
Activiti complementare, cu condiia ca acestea s fie
intermediul PUZ sau PUD.
direct asociate activitii de baz.
S_ED - Subzon aferent infrastructurii edilitare situat n (15)
Depozitare de deeuri tehnologice etc nafara spaiilor
zone cu alt caracter - se va aplica regulamentul aferent ED.
special amenajate conform normelor de protecia
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n
mediului n vigoare.
Garaje n cldiri provizorii.
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
[26]
(17)
Elemente supraterane independente ale infrastructurii
tehnico-edilitare pe spaiul public.
(18)
Constructii provizorii de orice natur.
(19)
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente.
(20)
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de
materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade,
calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
(21)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele
anterioare
(22)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
publice sau de pe parcelele adiacente.
(23)
(32)
C. Condiii de amplasare pietonale separate: pentru personal i tehnologice. n
zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar
(24)
Planul cadastral existent se va conserva de regul staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt
(25)
Pentru comasarea de parcele n vederea extinderii, a intrarea.
mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii etc se
(33)
In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent
va elabora un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel funciunea de locuire de orice tip, sau o alt fuciune ce
nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc necesit un grad ridicat de protecie fa de factori
activitatea de baz. poluani - educaie, sntate etc - se va evita
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de
(26)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile
situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea. se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu
(27)
In cazul adugrii de noi cldiri, echipamente minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de
tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea se protecie.
vor dispune n retragere fa de aliniament. In situaia
(34)
parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate
ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili de administratorul acestora.
prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal Art. 12 Staionarea autovehicolelor
cu cea a cldirilor / echipamentelor tehnologice
(35)
existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m. 2 la prezentul regulament.
Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale
(36)
Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor
parcelelor organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor de
(28)
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele gospodrire comunal. Alternativ, se pot realiza spaii
laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult subterane dedicate parcrii, nglobate n cldiri.
egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la
(37)
Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip dect
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului
dar nu mai puin de 4,5 m. public, n interiorul incintelor.
(29)
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va
(38)
Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de
fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice
cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m acestea cu minimum 10 m
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai Art. 13 nlimea maxim admis
parcel
(39)
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar
(30)
In cazul coexistenei pe aceeai parcel/ n aceeai nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. Regimul
incint a dou sau mai multe corpuri de cldire, ntre de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R.
faadele acestora se va asigura o distan minim egal Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai
(40)
puin de 4,5 m. conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
Art. 11 .Circulaii i accese contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
(31)
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, valorile general acceptate ale urbanismului i
de pe arterele de circulaie de rang inferior. arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
[27]
Cldiri noi D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

(41)
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va
exprima caracterul programului.
(58)
n cazul extinderii sau supraetajrii, calculul indicilor de
(42)
Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau
imitarea stilurilor istorice
(43)
Volumetria va fi echilibrat, specific programului
arhitectural i va evita geometrii neregulate fr o
justificare ntemeiat a acestora.
(44)
Se interzice placarea gresii sau materiale care imit
materiale naturale.
(45)
Se interzic nvelitori din tabl profilat
(46)
(47)
(48)
(49)
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel ocupare i utilizare a terenului se va face raportat la
(electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. ntreaga parcel construibil n sens urbanistic, aa cum
(50)
In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat a fost ea descris prin prezentul RL i cu respectarea
colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul reglementrii prezente.
pentru resturi vegetale (compost).
Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului
(51)
Suprafaa spaiilor verzi, organizate pe solul natural vor
(59)
pentru utilizrile admise - 60%,
ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele
(60)
pentru utilizrile admise 1,2
avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria
spaiilor libere.
(52)
Fii de teren cu o lime de minim 3m se vor amenaja
obligatoriu ca spaii verzi cu rol de protecie (vegetaie
nat) atunci cnd se afl pe laturi de parcel nvecinate
cu zone rezideniale, de locuire, educaionale.
(53)
(54)
Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis.
Art. 17 .mprejmuiri
(55)
(56)
Imprejmuirile pe zonele de nvecinare cu proprieti
private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,20
m, de regul din zidrie de crmid aparent sau
tencuit.
(57)
deschide spre interiorul parcelei.
[28]
Ei Extinderea, adugarea de noi cldiri, schimbarea

(2)
funcional, adugarea de noi funciuni i activiti

Zon de activiti economice cu caracter (dintre cele admise sau admise cu condiionri),
restructurarea parial sau integral a existentului se va
industrial reglementa prin PUZ i PUD pe o unitate sau un grup de
uniti comerciale.
(3)
Zona este complet echipat edilitar
A. Caracterul zonei (4)
Orice documentaie PUZ sau PUD va prelua integral i
Zon dedicat activitilor economice industriale, cu uniti detalia obiectivele i servituile de utilitate public,
de regula grupate pe zone monofuncionale. condiiile de utilizare funcional, de amplasare,
Este present un risc de contaminare crescut datorat echipare i configurare a cldirilor, indicatorii de
activitilor de producie defurate aici. utilizare a terenurilor etc.
(5)
Consiliul Local va reglementa prin hotrre publicitatea
S_Ei - Subzon de activiti economice cu caracter industrial comercial.
- mari uniti industriale (6)
Pentru evenimente temporare destinate comunitii se
accept publicitatea temporar.
(7)
Nu se admit derogri prin PUZ sau PUD pentru
reglementri cu caracter definitive.

zon; alte restricii
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.

(8)
Art. 1 Condiionri primare colectoare.
(1)
Sunt necesare programe de restructurare / reabilitare (9)
pentru dezvoltarea economic i urban neexploatat. servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
Acestea se fac pe baza unui masterplan i a unui PUZ i interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
vor aborda temele specificate n RLU: vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
reorganizarea activitilor - economic i spaial programul urbanistic confirmat prin Avizul de
restructurarea i eficientizarea nucleelor funcionale Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
supravieuitoare ale fostelor mari uniti industriale Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
segmentarea marilor uniti crearea de oportuniti (10)
pentru noi dezvoltri de tip brownfield respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
reorganizarea / restructurarea i untilizarea unor reglementrilor de mai jos.
cldiri i terenuri ca infrastructur specific pentru
(11)
microntreprinderi i ntreprinderi mici spaiului public se va desfura numai pe baz de
dezvoltarea serviciilor complementare / de susinere proiecte complexe de specialitate ce vor viza
a activitilor de tip industrial ameliorarea imaginii urbane n concordan cu
dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii urbane caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a
auto, trafic lent, transport n comun modalitilor dem deplasare velo, reglementarea
dezvoltarea / densificarea reelei stradale de interes circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea
local n corelare cu formulele acceptate de mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate
reorganizare a unitilor industriale de CTATU.
organizarea / reabilitarea spaiilor
(12)
reabilitarea spaiului public transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
[29]
(13)
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor (22)
avea acces public nelimitat. (23)
(24)
(25)
(26)
materiale publicitare de orice natur pe imobile -faade,
(27)
anterioare
(28)
(14)
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. C. Condiii de amplasare, echipare i
B. Utilizarea funcional configurare
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces (29)
public nelimitat a se vedea RLU aferent Uva.
divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele
reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de interes
urmtoarele condiii:
public constituite n cldiri dedicate - a se vedea RLU aferent
Uis.
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau
(15)
Structur funcional dedicat activitilor economice de egal cu 50 m
tip industrial: adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
producie industrial i activiti complementare - suprafaa s fie mai mare sau egal cu 3000 mp
administrative, de depozitare, de cercetare, sociale s aib form regulat
etc - direct legate de funcia de baz
(30)
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus,
sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi,
PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile
ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti
complexe bazate pe producia de tip industrial sau prezentului regulament privind utilizarea funcional,
cvasiindustrial - administrative, de depozitare, amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de
comerciale etc
incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial
sau cvasiindustrial (31)
formare profesional
fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea
poli tehnologici, de cercetare i dezvoltare etc
aliniamentului.
Art. 5 Utilizri admise cu condiii: (32)
(16)
fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin
funciunii principale a zonei; funciuni administrative,
comerciale, de cazare, loisir, educaionale cu condiia
amplasrii n perimetre delimitate i reglementate prin
ncevinate.
PUZ ca zone de servire special instituite. (33)
n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor
(17)
existente, acestea se vor dispune n retragere fa de
public.
ambele aliniamente.
(18)
Locuire de orice tip. (34)
Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale
(19)
Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc
parcelelor
nafara spaiilor special amenajate conform normelor de (35)
protecia mediului n vigoare.
(20)
Comer en detail n cldiri independente de tip
jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia
supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
superioad sau la atic n punctul maxim. Retragerea
(21)
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine /
minim este de 6.
ferestre.
[30]
(36)
Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei (50)
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate
cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de
noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai
calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri nalt.
restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG Art. 13 .Aspectul exterior al cldirilor
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale (51)
de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
evidenierea modului de adaptare la acesta. (52)
(37)
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, valorile general acceptate ale urbanismului i
dar nu mai mic de 6 m. arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Art. 9 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai (53)
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului
parcel i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
(38)
Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri de cadrul natural i aezri urbane existente.
situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din Art. 14 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
nlimea celei mai nalte msurat la cel mai nalt punct (54)
al aticului, dar nu mai puin de 6m. utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
Art. 10 Circulaii i accese (55)
(39)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai public sau parcelele vecine.
dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile (56)
publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se interiorul incintelor.
recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de (57)
dublare a arterelor principale de circulaie. (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
(40)
Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces (58)
existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
(41)
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / evacuate prin intermediul serviciului urban de
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, salubritate, accesibil din spaiul public.
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). Art. 15 Spaii libere i spaii plantate:
(42)
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, (59)
n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa
i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i
incint. nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt
(43)
Orice acces la drumurile publice se va face conform cuprinse n categoria spaiilor libere.
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate (60)
de administratorul acestora. de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din
(44)
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de (61)
nveli permeabil. locuri de parcare.
Art. 11 Staionarea auovehicolelor (62)
(45)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei Art. 16 mprejmuiri
2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd (63)
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
(46)
Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de vegetaiei.
regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale. (64)
nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m.
Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale. (65)
(47)
Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara (66)
spaiului public, n interiorul incintelor deschide fr a afecta spaiul public.
Art. 12 nlimea maxim admis:
(48)
(49)
[31]
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului:

(67)
POT 60%
Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului:
(68)
CUT 1,2
[32]
El Art. 3 Reglementri pentru spaiul public

(10)
Zon de depozitare i logistic respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
Uniti depozitare i logistic, aflate n general n proprietate proiecte complexe de specialitate ce vor viza
privat, dispunnd de suprafee nsemnate de teren, grupate, ameliorarea imaginii urbane n concordan cu
de regul, n zone monofuncionale specifice. caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a
Art. 1 Condiionri primare modalitilor dem deplasare velo, reglementarea
(1)
Sunt necesare programe de restructurare / reabilitare circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea
pentru dezvoltarea economic i urban neexploatat. mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate
Acestea se fac pe baza unui masterplan i a unui PUZ i de CTATU.
vor aborda temele specificate n RLU: (12)
reorganizarea activitilor - economic i spaial transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
dezvoltarea serviciilor i infrastructurii urbane cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de
auto, trafic lent, transport n comun minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
organizarea / reabilitarea spaiilor reabilitarea (13)
spaiului public avea acces public nelimitat.
organizarea / reabilitarea spaiilor preuzinale / (14)
pieelor
(2)
Extinderea, adugarea de noi cldiri, schimbarea B. Utilizarea funcional
funcional, adugarea de noi funciuni i activiti
(dintre cele admise sau admise cu condiionri),
restructurarea parial sau integral a existentului se va (15)
Structur funcional dedicat activitilor de depozitare
reglementa prin PUZ i PUD pe o unitate sau un grup de
i logistic
uniti logistice
depozitare de produse finite, materiale,
(3)
semifabricate, materii prime etc
(4)
recepia i expediia mrfurilor
detalia obiectivele i servituile de utilitate public,
transfer intermodal
condiiile de utilizare funcional, de amplasare,
operaiuni specifice - prelucrare, asamblare,
echipare i configurare a cldirilor, indicatorii de
sortare, ambalare etc
utilizare a terenurilor etc.
activit i complementare - administrative, de
(5)
transport (parcuri auto etc), sociale etc - direct
comercial.
legate de funcia de baz
(6)
Studiu de mediu privind contaminarea solului i epelor
subterane.
servicii direct legate de activitatea de baz
(7)
Nu se admit derogri prin PUZ sau PUD pentru Art. 5 Utilizri admise cu condiii:
(16)
Depozitare de materiale, materii prime etc ce prezint
riscuri tehnologice sau de mediu, cu condiia asigurrii
tuturor parametrilor tehnici privind amplasarea
zon; alte restricii
cldirilor, zonele de siguran etc i a msurilor de
securitate privind manipularea i depozitarea, n
conformitate cu normele n vigoare.
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale (17)
comerciale, sociale cu condiia amplasrii n perimetre
Servituile de utilitate public: delimitate i reglementate prin PUZ ca zone de servire
(8)
Conform prevederilor din plana Reglementri special instituite.
(18)
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de amplasarea n subteran a acestora sau n afara spaiului
colectoare. public.
(9)
(19)
Garaje publice sau private supraterane n cldiri
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s se
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu organizat astfel nct s nu perturbe traficul.
programul urbanistic confirmat prin Avizul de Art. 6 Utilizri interzise:
(20)
Locuire de orice tip.
[33]
(21)
Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale
nafara spaiilor special amenajate conform normelor de parcelelor
protecia mediului n vigoare. (35)
(22)
Comer en detail n cldiri independente de tip limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia
(23)
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / superioad sau la atic n punctul maxim. Retragerea
ferestre. minim este de 6m.
(24)
Garaje n cldiri provizorii. (36)
(25)
Elemente supraterane independente ale infrastructurii cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat,
tehnico-edilitare pe spaiul public. noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate
(26)
Constructii provizorii de orice natur. calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri
(27)
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. de Referin)
(28)
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de (37)
Metoda concret de cuplare i gabaritul fizic se va
materiale publicitare de orice natur pe imobile -faade, stabili prin PUD. Prin PUD se va studia ntregul front
calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. stradal aferent cvartalului i se va aduce evidenierea
(29)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele modului de adaptare la acesta.
anterioare (38)
(30)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt,
publice sau de pe parcelele adiacente. dar nu mai mic de 6 m.
C. Condiii de amplasare, echipare i parcel
configurare (39)
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din
se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup caz, cu nlimea celei mai nalte, dar minim 6m.
respectarea prevederilor prezentului regulament. Art. 11 Circulaii i accese
(40)
(31)
Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile
divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e
reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se
urmtoarele condiii: recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de
s aib front la strad dublare a arterelor principale de circulaie.
(41)
egal cu 50m existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
(42)
s aib form regulat (43)
(32)
existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus,
incint.
nveli permeabil.
(33)
aliniamentului.
(34)
putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor (47)
ncevinate. In situaia parcelelor de col, retragerea se va
realiza fa de ambele aliniamente.
[34]
(48)
Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice (67)
alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara deschide fr a afecta spaiul public.
(49)
Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice (68)
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii
tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de
aceasta cu minimum 10 m. cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe
Art. 13 nlimea maxim admis: ntreaga parcel, n neles urbanistic.
(50)
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului:
(51)
Regimul de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. (69)
POT 60%
(52)
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului:
(dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de (70)
CUT 1,2
nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai
nalt.
(53)
(54)
de cadrul natural i aezri urbane existente.
(55)
(56)
(57)
(58)
(59)
(60)
(61)
(62)
locuri de parcare.
(63)
Art. 17 mprejmuiri
(64)
vegetaiei.
(65)
mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(66)
[35]
Em reorganizarea / restructurarea i untilizarea unor

cldiri i terenuri ca infrastructur specific pentru
Zon de mic producie, servicii de tip microntreprinderi i ntreprinderi mici
dezvoltarea serviciilor complementare / de susinere
industrial i cvasi industrial, comer en gros a activitilor de tip industrial
A. Caracterul zonei dezvoltarea serviciilor i a infrastructurii urbane
mbuntirea accesibilitii i mobilitii - trafic
Zon n general eterogen, compus din uniti economice auto, trafic lent, transport n comun
diverse ca mrime, profil, calitate a structurrii interne. dezvoltarea / densificarea reelei stradale de interes
In prezent o parte din spaii sunt nchiriate micilor local n corelare cu formulele acceptate de
ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii de tip reorganizare a unitilor industriale
industrial sau cvasiindustrial, de depozitare etc, desfurate organizarea / reabilitarea spaiilor reabilitarea
n general n condiii improvizate, precare, neadecvate. spaiului public
Unele spaii sunt complet neutilizate. (2)
Extinderea, adugarea de noi cldiri, schimbarea
O parte a acestor uniti economice evideniaz o funcional, adugarea de noi funciuni i activiti
structurare intern mediocr, dezordonat, rezultat al unor (dintre cele admise sau admise cu condiionri),
dezvoltri n timp nesistematice, zonele de acces / primire restructurarea parial sau integral a existentului se va
fiind de multe ori neorganizate sau inexistente, inducnd reglementa prin PUZ i PUD pe o unitate sau un grup de
disfuncii n spaiul public. uniti comerciale.
Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse, (3)
majoritatea construite n a doua jumtate a secolului al XX- (4)
lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de detalia obiectivele i servituile de utilitate public,
utilizare foarte diferite. condiiile de utilizare funcional, de amplasare,
Infrastructura urban e n general mediocr. echipare i configurare a cldirilor, indicatorii de
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma utilizare a terenurilor etc.
activitilor industriale ce s-au desfurat aici. (5)
comercial.
Subzon: (6)
Pentru evenimente temporare destinate comunitii se
accept publicitatea temporar.
S_Ei - Subzon de activiti economice cu caracter industrial (7)
Studiu de mediu privind contaminarea solului i epelor
- mari uniti industriale
subterane.
(8)
Nu se admit derogri prin PUZ sau PUD pentru

zon; alte restricii

(9)
colectoare.
(10)
Art. 20 Condiionri primare servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
(1)
Sunt necesare programe de restructurare / reabilitare interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
pentru dezvoltarea economic i urban neexploatat. vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
Acestea se fac pe baza unui masterplan i a unui PUZ i programul urbanistic confirmat prin Avizul de
vor aborda temele specificate n RLU: Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
reorganizarea activitilor - economic i spaial Art. 22 Reglementri pentru spaiul public
restructurarea i eficientizarea nucleelor funcionale (11)
supravieuitoare ale fostelor mari uniti industriale respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
segmentarea marilor uniti crearea de oportuniti reglementrilor de mai jos.
pentru noi dezvoltri de tip brownfield
[36]
(12)
Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a (23)
spaiului public se va desfura numai pe baz de ferestre.
proiecte complexe de specialitate ce vor viza (24)
ameliorarea imaginii urbane n concordan cu (25)
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a tehnico-edilitare pe spaiul public.
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a (26)
modalitilor dem deplasare velo, reglementarea (27)
circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente.
de CTATU. (28)
(13)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile materiale publicitare de orice natur pe imobile -faade,
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n (29)
aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de anterioare
minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. (30)
(14)
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
avea acces public nelimitat. publice sau de pe parcelele adiacente.
(15)
C. Condiii de amplasare, echipare i
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor

Uis.
(16)
Structur funcional dedicat activitilor de mic
producie, serviciilor de tip industrial i cvasiindustrial,
comerului engros, cu materiale de construcie etc:
producie industrial i activiti complementare -
administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc -
direct legate de funcia de baz
producie industrial / cvasiindustrial /
manufacturier i activiti complementare -
administrative, de depozitare, de desfacere, de
se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup caz, cu
prezentare etc - direct legate de funcia de baz
respectarea prevederilor prezentului regulament.
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
manufacturier, comercial (31)
Art. 24 Utilizri admise cu condiii:
(17)
urmtoarele condiii:
PUZ ca zone de servire special instituite.
egal cu 30m
(18)
public.
s aib form regulat
(19)
Garaje publice sau private supraterane n cldiri (32)
dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s se
realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie
organizat astfel nct s nu perturbe traficul.
(20)
(21)
nafara spaiilor special amenajate conform normelor de
protecia mediului n vigoare.
(22)
[37]
Art. 27 Amplasare fa de aliniament: (45)

(33)
De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de
fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea nveli permeabil.
aliniamentului. Art. 31 Staionarea auovehicolelor
(34)
Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras (46)
fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd
PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul
putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de
ncevinate. parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
(35)
n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor (47)
existente, acestea se vor dispune n retragere fa de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale.
aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub /
parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale.
ambele aliniamente. (48)
Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice
Art. 28 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara
parcelelor spaiului public, n interiorul incintelor
(36)
Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de (49)
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice
jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de
superioad sau la atic n punctul maxim. Retragerea aceasta cu minimum 10 m.
minim este de 3m. Art. 32 nlimea maxim admis:
(37)
cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.
noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate (51)
calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri (52)
restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai
de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul nalt.
fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia Art. 33 .Aspectul exterior al cldirilor
ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce (53)
evidenierea modului de adaptare la acesta. dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
(38)
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, (54)
dar nu mai mic de 6m. i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
Art. 29 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai de cadrul natural i aezri urbane existente.
parcel Art. 34 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
(39)
Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri (55)
situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. (56)
Art. 30 Circulaii i accese public sau parcelele vecine.
(40)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai (57)
dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e interiorul incintelor.
posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se (58)
recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
dublare a arterelor principale de circulaie. (59)
(41)
Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
existente sau nlocuirea lor cu parcaje. evacuate prin intermediul serviciului urban de
(42)
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / salubritate, accesibil din spaiul public.
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, Art. 35 Spaii libere i spaii plantate:
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (60)
(43)
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa
n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i
i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt
incint. cuprinse n categoria spaiilor libere.
(44)
Orice acces la drumurile publice se va face conform (61)
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din
de administratorul acestora. suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
[38]
(62)
locuri de parcare.
(63)
Art. 36 mprejmuiri
(64)
vegetaiei.
(65)
(66)
(67)
(68)
ocupare i utilizare a terenului se va face raportat la
ntreaga parcel construibil n sens urbanistic, aa cum
a fost ea descris prin prezentul RL i cu respectarea
reglementrii prezente.
(69)
POT 60%
(70)
CUT 1,2
[39]
Et Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i

(6)

Zon de activiti economice cu caracter interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
teriar programul urbanistic confirmat prin Avizul de
A. Caracterul zonei
Zon dedicat activitilor economice de tip teriar, grupate (7)
n ansambluri semnificative, dispunnd de cldiri dedicate. respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
Predominant e modul de construcie urban de tip deschis, cu reglementrilor de mai jos.
imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim (8)
mediu de nlime. se va face n baza unui proiect complex, integrat i
Subzone: major de spaii verzi i coridoare ecologice
(9)
S_Et Subzon de activiti economice cu caracter teriar spaiului public va integra sistemul de piste velo,
situate n zone cu caracter rezidenial pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de
Cldiri / ansambluri semnificative dedicate exclusiv ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i
activitilor economice de tip teriar inserate n zone cu velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n
caracter preponderent sau exclusiv rezidenial de toate reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii,
tipurile, cu adresabilitate la nivel zonal sau municipal. organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
Art. 1 Condiionri primare (10)
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul
(1)
Interveniile viznd extinderea, restructurarea integral motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
sau parial a cldirilor existente, adugarea de noi (11)
cldiri / corpuri de cldire, conversiile funcionale, avea acces public nelimitat.
introducerea / adugarea de noi tipuri de activiti - (12)
numai din categoria celor admise sau admise cu concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor
condiionri, vor fi n mod obligatoriu reglementate prin publice din ntregul ansamblu.
PUD. Acestea vor viza ntreaga parcel / un grup de
parcele n neles urban. B. Utilizarea funcional
(2)
PUD vor include i detalia n mod obligatoriu
prevederile prezentului regulament n ceea ce privete
obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea (13)
Structur funcional dedicat exclusiv activitilor
funcional, condiiile de amplasare, echipare i
economice de tip teriar:
configurare a cldirilor, posibilitile maxime de
administrative birouri, sedii de companii etc
ocupare i utilizare a terenului etc.
(3)
In interiorul UTR Lc_A, prin intermediul documentaiilor
financiar-bancare
de urbanism aferente procesului de regenerare urban, comerciale cu ADC de maximum 1000 mp,
alimentaie public
vor putea fi introduse subzone de tip S_Et, iar
reglementarea celor existente va putea fi detaliat. servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii
(4)
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n manufacturiere
cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin cazare turistic
intermediul PUZ sau PUD. cercetare tiinific
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n culturale
zon; alte restricii
(14)
Parterele orientate spre spaiile publice vor avea de
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de regul funciuni de interes pentru public.
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG Art. 5 Utilizri admise cu condiii:
(15)
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. spaiului public.
(16)
Garaje publice sau private sub- i supraterane n cldiri
Servituile de utilitate public: dedicate cu urmtoarele condiii:
(5)
Conform prevederilor din plana Reglementri s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni)
colectoare. accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu
circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu
perturbe traficul.
(17)
Activiti de mic producie, cu urmtoarele condiii:
[40]
s fie parte a unei activiti de tip comercial Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale
producia s fie desfcut preponderent n aceast parcelelor
locaie (32)
spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu
publice jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia
nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea
pentru aceast zon minim este de 6m
Art. 6 Utilizri interzise: (33)
(18)
locuire de orice tip cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat,
(19)
activiti sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate
poluante calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri
(20)
depozitare en gros restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG
(21)
depozitare de materiale refolosibile plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
(22)
comer en detail cu suprafaa mai mare de 1000mp de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul
(23)
comer i alimentaie public practicate prin vitrine fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia
(24)
cldiri provizorii de orice natur ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce
(25)
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus. evidenierea modului de adaptare la acesta.
(34)
C. Condiii de amplasare mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la
(26)
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt,
cldiri / ansambluri, n general elemente excepionale n dar nu mai mic de 6 m.
esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai
configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor parcel
PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului
(35)
regulament. situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: nlimea celei mai nalte, dar minim 6m.
(27)
Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de Art. 11 Circulaii i accese
(36)
reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile
urmtoarele condiii, astfel nct s fie construibile: publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e
s aib front la strad posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de
egal cu 30 m dublare a arterelor principale de circulaie.
(37)
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1000mp existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
s aib form regulat
(38)
(28)
Este, n principiu, admisibil comasarea cu parcele pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
nvecinate pentru extinderea activitilor existente, caz tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR /
(39)
subzon. In acest caz se va elabora un PUZ. n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n
(29)
De regul aliniamentul existent se va conserva, excepie incint.
(40)
aliniamentului sau este necesar o corecie a avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate
aliniamentului local, la nivel de parcel, datorat unui de administratorul acestora.
decalaj existent ntre parcela respectiv i parcelele
(41)
vecine, caz n care se va retrage aliniamentul parcelei din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de
celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine. nveli permeabil.
(30)
Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras Art. 12 Staionarea auovehicolelor
(42)
PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd
putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul
nvecinate. de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de
(31)
n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
(43)
aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale.
parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub /
ambele aliniamente. supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale.
[41]
(44)
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor
alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
spaiului public, n interiorul incintelor specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid
aparent pentru faade, placaje din piatr pentru
Art. 13 nlimea maxim admis: faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii
metalice din oel vopsit.
Et (58)
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele
(45)
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, nchise
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv la toate elementele construciei. Firmele comerciale /
un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile
avea o retragere fa de planul faadei de minimum cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament.
1,80 m. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
(46)
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (59)
(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai nalt. (60)
(47)
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia public sau parcelele vecine.
ncadrrii n nlimea la corni reglementat. (61)
S_Et interiorul incintelor.
(48)
Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de parcele cu (62)
suprafaa mai mic de 1000 mp i / sau front la strad (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
mai mic de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din (63)
care subzona face parte. (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
(49)
Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de parcele cu evacuate prin intermediul serviciului urban de
suprafaa mai mare de 1000 mp i front la strad mai salubritate, accesibil din spaiul public.
mare de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
care subzona face parte, plus dou nivele, din care unul (64)
retras, fr ns a depi nlimea maxim solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa
reglementat pentru UTR Et. total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i
(50)
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt
ncadrrii n nlimea la corni reglementat. cuprinse n categoria spaiilor libere.
Art. 14 .Aspectul exterior al cldirilor (65)
(51)
autorizarea executrii construciilor este permis numai de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din
dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) (66)
aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. locuri de parcare.
(52)
autorizarea executrii construciilor care, prin (67)
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n Art. 17 mprejmuiri
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz (68)
valorile general acceptate ale urbanismului i cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
(53)
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format vegetaiei.
de cadrul natural i aezri urbane existente. (69)
(54)
Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
n retragere fa de aliniament. Se admite realizarea de (70)
balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea (71)
s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s deschide fr a afecta spaiul public.
ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea
frontului cldirii. D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
(55)
Cldirile se vor acoperi cu terase sau acoperiuri cu
pant de pn la 10 grade.
(56)
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul
arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
Et, S_Et
specificul zonei. (72)
Pentru parcelele comune: POT maxim = 40%
(73)
Pentru parcelele de col: POT maxim = 50%
(74)
Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje / parcaje
colective cu acces public: POT maxim = 60%
[42]
(75)
cldirilor existente sau al adugrii de noicorpuri de
cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe
ntreaga parcel, n neles urbanistic.
(76)
In cazul n care parcela este parial grevat de o
servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc),
poriunea de teren implicat va fi achiziionat /
expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT
va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
(77)
Alternativ, la cererea proprietarilor, suprafaa afectat
de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu
gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de
referin pentru calculul POT va fi suprafaa a parcelei
iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate public.
Et
(78)
Pentru parcelele comune: CUT maxim = 2,2
(79)
Pentru parcelele de col: CUT maxim = 2,8
(80)
colective cu acces public: CUT maxim=3,0
(81)
Aceast reglementare se va aplica i n cazul extinderii,
mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
urbanistic.
S_Et
(82)
Pentru parcele cu suprafaa mai mic de 1000 mp i /
sau front la strad mai mic de 30 m situate n interiorul
unor UTR destinate locuirii de tip individual CUT maxim
= 1,2
(83)
Pentru parcele cu suprafaa mai mare de 1000 mp i /
sau front la strad mai mare de 30 m situate n interiorul
unor UTR destinate locuirii de tip individual CUT maxim
= 1,8
(84)
Pentru parcele situate n interiorul unor UTR de orice alt
tip CUT maxim = 2,2
(85)
urbanistic.
(86)
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul
CUT va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
(87)
referin pentru calculul CUT
[43]
G_c Servituile de utilitate public:

(3)
Cimitire, capele, cldiri administrative i Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
anexe ale cimitirelor colectoare.
(4)
A. Caracterul zonei
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
Cimitire existente i utilizat sau cimitire propuse. vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
S_G_c Subzon de capele n incinta cimiterelor zone Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
pentru amplasarea capelelor n cimitire noi sau cimitire cu Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
rezerve de teren. Se aplic prevederile prezentului UTR i (5)
art.14 Cldiri noi. se va face n baza unui proiect complex, integrat i
publice.
(6)
(7)
(8)
i temperatur a luminii artificiale.
Pieele publice i zone de acces vor fi organizate ca
(1)
Funcionarea cimitirelor e reglementat prin cadrul legal
spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa
existent, ca i prin regulamentele interne.
maximum dou laturi.
(2)
In plus, pentru buna funcionare a acestora, se instituie
urmtoarele reglementri: B. Utilizarea funcional
se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea
aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaiei,
eliminarea spaiilor verzi, ocuparea spaiului dintre Art. 4 Utilizri admise:
morminte. lucrri funerare sub i supraterane
pentru extinderea cimitirelor existente pe suprafee spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme
de teren nvecinate se vor ntocmi PUZ i planuri n aer liber
generale de organizare i parcelare, prin care se crematorii
vor asigura n mod obligatoriu i zonele de spaii tehnice aferente funciunii de baz
protecie sanitar spre noile vecinti, n cldiri / pavilioane administrative i de serviciu /
conformitate cu normele n vigoare. ntreinere, anexe sanitare
pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea circulaii alei carosabile, semicarosabile i
celor existente se vor elabora n prealabil PUD pietonale
(10)
Se conserv de regul actuala configuraie i actualele
zon; alte restricii utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de modernizate, n conformitate cu necesitile actuale.
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG Art. 5 Utilizri cu condiii:
(11)
Nu e cazul
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, Art. 6 Utilizri interzise:
(12)
anterioare
(13)
[44]
(14)
Constructii provizorii de orice natur. (26)
Noi accese se pot stabili, dup caz, prin PUD sau PUZ.
(15)
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea Orice nou acces la drumurile publice se va realiza pe
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice baza unui proiect realizat conform avizului eliberat de
scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. administratorul acestora.
(16)
Cile de circulaie utilitar, aleile principale i
materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru
calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. aleile secundare se vor folosi de preferin structuri din
agregate compactate
C. Condiii de amplasare Art. 12 Staionarea autovehicolelor
(28)
Accesul i staionarea oricror autovehicule n incinta
cimitirelor e interzis, cu excepia celor de ntreinere i
exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face n afara
drumurilor publice n parcri special amenajate.
(29)
Necesarul de parcaje: 1 loc la 10 persoane participante
la ceremonie 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de
ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal
(30)
Pentru cldiri noi nlimea maxim la corni nu va
depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale
(supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea
la corni reglementat.
(31)
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
(17)
Planul cadastral existent se va conserva de regul aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
(18)
Pentru comasarea de parcele n vederea extinderii, a
(32)
Autorizarea executrii construciilor care, prin
mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii de conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
parcare etc se va elabora un PUZ i se va extinde contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
prezentul UTR astfel nct s cuprind toate suprafeele valorile general acceptate ale urbanismului i
ce deservesc activitatea de baz. arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(19)
Parcelarea intern se consev. Pentru zone de extindere
parcelarea se va conforma normelor n vigoare, Cldiri noi
asigurndu-se o densitate brut de 7,5 10 mp/loc
(33)
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: imitarea stilurilor istorice cu excepia situaiei n care se
(20)
Orice construcii sau mormitnte se vor amplasa cu o reconstruiete un obiectiv (corp cldire, poart acces etc)
retragere de cel puin 3m fa de mprejmuirea pentru care sunt disponibile planurile iniiale i
perimetral n care se va amplasa vegetaie de protecie. documentaie fotografic.
(21)
Nu se permite amplasarea de cldiri cu intrare direct
(34)
din domeniul public, la limita mprejmuirii. arhitectural i va evita forme neregulate fr o justificare
Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale derivat din caracterul zonei.
parcelelor
(35)
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n
(22)
Fa de limitele laterale i posterioare se va pstra o dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu
distan de cel puin 3m n care se va amplasa vegetaie vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip
de protecie. urban.
(23)
Nu se permite amplasarea de cldiri cu intrare direct
(36)
Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din alte
din domeniul public, la limita mprejmuirii. elemente cu format de mari dimensiuni, elemente
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai autoportante, cartoane bituminoase, foi de tabl
parcel nefluite, nevopsite sau nezincate, igle cu un format
(24)
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai mai mare de 0,12mp.
parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai
(37)
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai ceramic, fibrociment n format romboid sau tabl zinc,
nalt, dar nu mai puin dect 3 m. n situaia construirii cupru) lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli
unei cldiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin pentru faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr
PUD. natural, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru
Art. 11 Circulaii i accese socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui
(25)
Se conserv accesele existente. i ferestre) se recomand materiale lemnoase sau
metalice.
[45]
(38)
Se interzice placarea oricror elemente cu materiale D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
care imit materiale naturale.
(39)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului
(58)
Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
(40)
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
utilitilor necesare la reelele edilitare publice. n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
(41)
Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va
face obiectul unor studii de specialitate.
(42)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din
reeaua public.
(43)
(44)
(45)
(46)
In zona de ntreinere se va organiza un spaiu destinat
colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul
(47)
Se vor utiliza surse de energie alternative pentru urbanistic.
iluminatul public i ali consumatori.
Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului
(48)
Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaiu verde. (59)
(49)
Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
vegetaia aferent (joas, medie i nalt) se va conserva (60)
ca pondere i configuraie. Se interzice densificarea
cimitirelor prin diminuarea spaiilor verzi.
(50)
Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe
solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total
i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse
n categoria spaiilor libere.
(51)
(52)
Art. 17 mprejmuiri
(53)
private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de
2,20m, de regul din zidrie de crmid aparent sau
tencuit.
(54)
Imprejmuirile orientate spre spaiul public i spre
parcelele vecine vor fi de tip opac, cu nlimea de
2,20m
(55)
(56)
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu
caracterul zonei i n cazul unei extinderi cu caracterul
mprejmuirii existente n msura n care aceasta are o
valoare arhitectural proprie.
(57)
Nu se admite realizarea de noi accese sau deschideri n
mprejmuire fr realizarea unui PUD care s
reglementeze, accese, parjace, racordarea la trasee
pietonale, velo etc
[46]
Gd Art. 6 Utilizri interzise:

(14)
Ramp de depozitare a deeurilor anterioare
A. Caracterul zonei B. Condiii de amplasare
Zon dedicat depozitrii deeurilor urbane, depit din

punctul de vedere al normelor de mediu actuale, cu un grad (15)
Nu este cazul
ridicat de poluare a solului, aerului i apelor sub /
supraterane. (16)
Nu este cazul
Art. 1 Condiionri primare
(1)
Activitatea de depozitare a deeurilor va fi sistat n cel
parcelelor
mai scurt timp posibil. Procedurile de nchidere a (17)
Nu este cazul
activitii vor include n mod obligatoriu un proces
complex de reconstrucie ecologic a teritoriului afectat,
parcel
n conformitate cu normele n vigoare privind protecia (18)
Nu este cazul
mediului.
(2)
Zona de protecie sanitar de 1000 m n jurul incintei (19)
Se vor stabili prin documentaii de urbanism ce vor
rampei de depozitare poate fi restrns / eliminat
fundamenta programul de nchidere a depozitului i de
numai dup finalizarea lucrrilor de reconstrucie
reconstrucie ecologic a zonei.
ecologic i reducerea n limitele normate a emisiilor (20)
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform
poluante, pe baza unui studiu de impact asupra
avizului eliberat de administratorul acestora.
mediului elaborat n conformitate cu dispoziiile legale n
Art. 12 Staionarea autovehicolelor
vigoare. (21)
Nu este cazul
Nu este cazul
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG (23)
Nu este cazul
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, (24)
Echiparea edilitar va fi reglementat prin
documentaiile de urbanism ce vor fundamenta
Servituile de utilitate public: programul de nchidere a depozitului i de reconstrucie
(3)
Conform prevederilor din plana Reglementri ecologic a zonei.
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
(25)
Spaiile verzi vor fi reglementate prin documentaiile de
colectoare. urbanism ce vor fundamenta programul de nchidere a
(4)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei.
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de Art. 17 .mprejmuiri
(26)
Imprejmuirile vor fi reglementate prin documentaiile de
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu urbanism ce vor fundamenta programul de nchidere a
programul urbanistic confirmat prin Avizul de depozitului i de reconstrucie ecologic a zonei.
C. Indici de ocupare i utilizare a terenului
(5)
Nu este cazul
Art. 4 Utilizri admise: Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului
(6)
lucrri funerare sub i supraterane (27)
P.O.T. - 0%,
(7)
spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
aer liber (28)
P.O.T. - 0%,
(8)
crematorii (29)
(9)
spaii tehnice aferente funciunii de baz
(10)
cldiri / pavilioane administrative i de serviciu /
ntreinere, anexe sanitare
(11)
circulaii alei carosabile, semicarosabile i pietonale
(12)
Se conserv de regul actuala configuraie i actualele
utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau
modernizate, n conformitate cu necesitile actuale.
(13)
Nu e cazul
[47]
G_p Servituile de utilitate public:

(5)
Pia agroalimentar, pia de vechituri, Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
obor, ocico colectoare.
(6)
A. Caracterul zonei
(7)
publice.
(8)
Terenuri sau grupuri de terenuri utilizate pentru organizarea velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n
unor piee i zone comerciale cu caracter periodic cvasi reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii,
permanent, adesea pe platforme betonate, permanentizate organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Temele
pe locaii devenite prea mici n timp i extinse fr un plan de proeict i proiectele vor fi avizate de CTATU.
director, PUZ i fr corelare cu sitemul urban.
(9)
Disfuncionaliti ale accesibilitii, fluxurilor de marf, concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier
parcajelor etc urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a
S_G_p - Subzon de gospodrire comunal - Pia Iluminatul public va lua n considerare nevoia de
agroalimentar, pia de vechituri, obor siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate
Art. 1 Condiionri primare i temperatur a luminii artificiale.
(1)
Schimbarea de destinaiei de utilizare a terenurilor din (10)
Pieele publice vor fi organizate ca spaii pietonale,
aceast categorie de UTR nu este posibil prin PUZ, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
aceast reglementare avnd caracter definitiv.
(2)
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea sau
B. Utilizarea funcional
extinderea acestui tip de spaii se vor elabora un plan Art. 4 Utilizri admise:
director (masterplan) i un PUD. n baza acestuia sunt (11)
Comer specific, n conformitate cu regulamentul de
recomandate modificri cu scopul integrrii n sistemul funcionare al pieelor, trgurilor i oboarelor, aprobat
urban general al traseelor pietonale, velo, reelei de de Consiliul Local.
transport public, n mod prioritar. (12)
Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi
(3)
Eventuale modificri, desfiinri, extinderi de cldiri dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n
existente sau construirea unei cldiri noi, se va face conformitate cu necesitile actuale.
doar n urma elaborrii unui PUD al crui teritoriu de Art. 5 Utilizri cu condiii:
studiu va fi zona marcat de UTR n totalitate, iar tema (13)
Activiti complementare, cu condiia s fie direct legate
de proiectare de PUD va fi avizat n prealabil de de funciunea de baz: administraie, alimentaie
CTATU. public, servicii, depozitare etc.
(14)
S_G_p - Subzon de gospodrire comunal - Pia condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara
agroalimentar, pia de vechituri, obor spaiului public.
(4)
se va aplica regulamentul aferent G_p. Art. 6 Utilizri interzise:
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n (15)
zon; alte restricii anterioare
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de (16)
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale publice sau de pe parcelele adiacente.
[48]
(18)
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (27)
In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice alipi de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui
scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. existent. Se admite construirea unui calcan numai n
(19)
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor
materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce
calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. include un calcan existent cu o distan minim egal cu
jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia
C. Condiii de amplasare superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu
mai puin dect 4,5m.
(28)
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele
laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane,
cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5m.
(29)
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a
parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din
nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la
atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect
6m.
parcel
(30)
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai
(20)
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai
situaii, condiiile concrete de amplasare, echipare i nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai
configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor nalt, dar nu mai puin dect 6 mn situaia construirii
PUD, cu respectarea prevederilor prezentului unei cldiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin
Regulament PUD.
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: Art. 11 Circulaii i accese
(21)
Planul cadastral existent se va conserva de regul (31)
Se vor stabili prin PUD. In cazul n care pe parcele
(22)
Pentru comasarea de parcele n vederea extinderii, a nvecinate e prezent funciunea de locuire de orice tip
mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii de sau o alt funciune ce necesit un grad ridicat de
parcare etc se va elabora un PUZ i se va extinde protecie fa de factori poluani - educaie, sntate etc
prezentul UTR astfel nct s cuprind toate suprafeele - circulaiile se vor retrage de la limita acestora cu
ce deservesc activitatea de baz. minimum 1,5 m i se va realiza o perdea verde de
(23)
Nu sunt permise dezmembrri de parcele n vederea protecie.
construirii de corpuri de cldire noi, fr actualizarea (32)
PUZ. avizului eliberat de administratorul acestora. Pentru
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: cile pietonale i carosabile din interiorul parcelelor se
(24)
n funcie de contextul urban se va stabili prin PUD recomand utilizarea unor stratificri i nveliuri
(25)
n cazul dispunerii n regim deschis a unor cldiri ce permeabile.
deservesc funciunea de baz se recomand o retragere (33)
Accesul la reeaua de drumuri publice se va face n
de 8m. baza autorizaiei emise de administratorul acestora.
Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale (34)
Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru
parcelelor persoane cu dizabiliti sau persoane n vrst i
(26)
Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea.
contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul (sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase,
const n acoperirea calcanelor existente i respectiv denivelri cu marcaj vizibil i tactil)
contrapunerea de retrageri n dreptul celor de pe Art. 12 Staionarea autovehicolelor
parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele (35)
laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor 2 la prezentul regulament.
fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / (36)
Modalitatea de staionare a autovehiculelor - clienilor,
provizorii existente. personalului, de transport - se va reglementa prin PUD
(37)
depi 6m, cea total 12m i regimul de nlime nu va
depi (1-2S)+P+ER.
[49]
Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:

(38)
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n solul natural vor ocupa minim 20% din suprafaa total
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
valorile general acceptate ale urbanismului i Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). n categoria spaiilor libere.
(39)
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va (59)
Fii de teren cu o lime de minim 1,5m se vor amenaja
exprima caracterul programului. obligatoriu ca spaii verzi cu rol de protecie (vegetaie
(40)
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor nat) atunci cnd se afl pe laturi de parcel nvecinate
respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul cu zone rezideniale, de locuire, educaionale.
regulament. (60)
Art. 17 mprejmuiri
Cldiri noi (61)
De regul nu se vor amplasa mprejmuiri
(41)
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va (62)
exprima caracterul programului. 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
(42)
Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau (63)
imitarea stilurilor istorice deschide spre interiorul parcelei.
(43)
Volumetria va fi echilibrat, specific programului (64)
arhitectural i va evita geometrii neregulate fr o cel al cldirilor aflate pe parcel.
(44)
Se interzice placarea cu gresii sau alte materiale care D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
imit materiale naturale. (65)
n cazul extinderii sau amplasarii de corpuri noi de
(45)
cldire POT/CUT se calculeaz raportat la ntreaga
elemente cu format de mari dimensiuni, elemente
parcel n neles urbanistic.
autoportante, cartoane bituminoase, foi de tabl
nefluite, nevopsite sau nezincate, igle cu un format
mai mare de 0,12mp.
(46)
Raportul plin-gol la parter va fi de dou treimi n
favoarea suprafeelor vitrate raportat la ntreaga
suprafa a faadei exterioare pentru construcii cu acces
public (alimentaie public etc)
(47)
Se interzic cldiri care genereaz o suprafa de faad
oarb la parter mai mare de un sfert din suprafaa
desfurat a faadelor exterioare la nivelul parterului.
(48)
Se admint structuri din materiale metalice, lemnoase cu
deschider de mari dimensiuni. Se admit tructuri
tensionate
(49)
(50)
Se va da o atenie deosebit iluminatului public, ce va Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului
face obiectul unor studii de specialitate. (66)
(51)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
reeaua public.
(67)
pentru utilizrile admise - 1,2
(68)
(52)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu energie
electric i ap potabil pentru comerciani
(53)
(54)
(55)
(56)
(57)
Se vor utiliza surse de energie alternative pentru
[50]
G_t Art. 3 Reglementri pentru spaiul public

(7)
Depouri pentru transportul urban, salubritate se va face n baza unui proiect complex, integrat i
A. Caracterul zonei publice.
(8)
Zon de gospodrire comunal dedicat depourilor pentru spaiului public va integra sistemul de piste velo,
vehiculele de transport n comun - tramvaie, autobuze, pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de
troleibize - i celor de salubritate. ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i
Grad sporit de inconfort pentur zone rezideniale adiacente i velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n
risc de contaminare a solului. reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii,
Art. 1 Condiionri primare organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Temele
(1)
Avnd n vedere starea actual a acestor zone, relaia de proiect i proiectele vor fi avizate de CTATU.
lor cu vecintile existente sau preconizate i impactul (9)
asupra mediului programe de reabilitare / restructurare concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier
apar ca necesare. Temele tratate trebuie s vizeze: urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a
optimizarea acceselor spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
reorganizarea incintelor Iluminatul public va lua n considerare nevoia de
restructurarea, reabilitarea cldirilor siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate
ameliorarea condiiilor de mediu i temperatur a luminii artificiale.
protecia vecintilor (10)
Utilitile se vor introduce n subteran
organizarea / reabilitarea spaiilor publice
adiacente B. Utilizarea funcional
(2)
se interzice extinderea pe suprafee nvecinate dac
exist riscul generrii de zone de conflict cu zone
rezideniale adiacente sau dac la momentul respectiv (11)
Activiti de garare, ntreinere, revizie, reparaii a
exist deja conflicte documentate cu populaia din zona
mijloacelor de transport
adiacent. (12)
(3)
pentru extinderea pe suprafee de teren nvecinate se vor
ntocmi PUZ i planuri generale de organizare i (13)
parcelare, prin care se vor asigura n mod obligatoriu i
condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara
zonele de protecie sanitar spre noile vecinti, n
spaiului public.
(4)
pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea (14)
celor existente se vor elabora n prealabil PUD
mediului n vigoare.
Servituile de utilitate public: scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente.
(5)
(19)
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade,
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
colectoare.
(20)
(6)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i anterioare
(21)
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu publice sau de pe parcelele adiacente.
programul urbanistic confirmat prin Avizul de C. Condiii de amplasare
(22)
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a
cldirilor se vor stabili n cadrul PUD, cu respectarea
prevederilor prezentului regulament.
(23)
Planul cadastral existent se va conserva de regul
[51]
(24)
Pentru comasarea de parcele n vederea extinderii, a (34)
In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent
mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii etc se funciunea de locuire de orice tip, sau o alt fuciune ce
va elabora un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel necesit un grad ridicat de protecie fa de factori
nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc poluani - educaie, sntate etc - se va evita
activitatea de baz. amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile
(25)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu
situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea. minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de
(26)
In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor protecie.
aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate
parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de de administratorul acestora.
ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili Art. 12 Staionarea autovehicolelor
prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal (36)
cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin 2 la prezentul regulament.
de 6 m.. (37)
Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor
Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor de
parcelelor gospodrire comunal. Se recomand ca cel puin
(27)
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele parcajele dedicate vizitatorilor s fie situate n afara
laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult mprejmuirii. Alternativ, se pot realiza spaii subterane
egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la dedicate parcrii.
dar nu mai puin de 4,5 m. alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara
(28)
Dac pe terenurile nvecinate se afl cldiri cu destinaia spaiului public, n interiorul incintelor.
de locuine, cultural, culte, educaional, social, (39)
retragerea fa de limitele posterioare i laterale va fi demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice
egal cu nlimea cldirii msurat n cel mai nalt tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de
punct al aticului dar nu mai mic de 6m. Orice acestea cu minimum 10 m
platform de garare, ntreinere etc se va afla la o I. nlimea maxim admis
distan minim de 6m de la limita ctre parcele (40)
nvecinate. O fie de 3m va fi plantat cu vegetaie depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale
nalt i va avea rol de protecie fa de parcelele (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea
nvecinate. la corni reglementat.
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai Art. 13 Aspectul exterior al cldirilor
parcel (41)
(29)
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai valorile general acceptate ale urbanismului i
nalt, dar nu mai puin dect 6m. arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(30)
n situaia construirii unei cldiri noi se va stabili
amplasamentul acesteia prin PUD. Cldiri noi
(42)
(31)
Se conserv accesele existente. exprima caracterul programului.
(32)
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil,
(43)
de pe arterele de circulaie de rang inferior. imitarea stilurilor istorice
(33)
(44)
pietonale separate: pentru personal i tehnologice. n arhitectural i va evita geometrii neregulate fr o
zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va justificare ntemeiat a acestora.
asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar
(45)
staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt materiale naturale.
intrarea. Cile de circulaie utilitar, aleile principale i
(46)
Se interzic nvelitori din tabl profilat pe acoperiuri n
platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru pant, de peste 36 grade.
aleile secundare se vor folosi de preferin structuri din Art. 14 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
agregate compactate
(47)
(48)
[52]
(49)
(50)
(51)
(52)
ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde
spaiilor libere.
(53)
(54)
Art. 16 .mprejmuiri
(55)
tencuit.
(56)

(57)
urbanistic.
Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului
(58)
Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
(59)
[53]
Is A Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n

(2)
integralitatea sa.
Zon de instituii i servicii publice - publice i
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi avizat
n prealabil de ctre CTATU.
de interes public constituite n ansambluri
independente Is - Instituii i servicii publice i de interes public constituite n
cldiri individuale dedicate situate n afara zonei centrale i
A. Caracterul zonei n afara unor ansambluri dedicate
(4)
Autorizarea lucrrilor de intervenie asupra fondului
Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor i
construit se va face pe baza prezentului regulament.
serviciilor publice. (5)
Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament.
Funciunile sunt de tip adminstrativ medical sau educaional.
Reglementri diferite privind utilizarea terenului, regimul
Sunt ansambluri realizate n general pe baza unui proiect
de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament,
unitar i recognoscibile ca atare n structura oraului. Se
relaiile fa de limitele laterale sau posterioare ale
remarc prin coeren i reprezentativitate. Specific e modul
ansamblului / parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul
de construcie urban e de tip deschis, cu imobile situate n
de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului
retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu
etc se pot institui numai prin PUZ aprobat conform legii.
aliniere la cornia situat la o nlime de aprox. 18m. (6)
Pentru orice intervenie ce vizeaz modificarea
Retragerea i modul de ocupare deschis a terenului
volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea
mpreun cu un parcelar deschis genereaz spaiu public
uneia noi cu respectarea prevederilor prezentului
aferent cldirilor de dimensiuni corespunztoare i marcante
Regulament se va elabora n prealabil un PUD ce va
n structura urban. O mare parte construit n perioada
include ntregul ansamblu / parcel.
1945-1989, cu valoare arhitectural, urbanistic i (7)
Desfiinarea parial sau total a unei cldiri / corp de
identitar.
cldire pentru care acest fapt e admisibil poate fi
Subzone: autorizat numai dup elaborarea i aprobarea
conform legii a unui PUD prin care se vor reglementa
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes caracteristicile noii construcii. Prin excepie, se pot
public constituite n cldiri dedicate situate n afara zonei desfiina fr ndeplinirea acestei condiii construciile
centrale i n afara unor ansambluri dedicate parazitare sau provizorii.
Cldiri individuale dedicate, situate n afara zonei centrale a
(8)
Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care
municipiului,aparinnd instituiilor publice sau de interes privete o parcel ntreag n neles urban. Se pot
public. Se remarc prin prezena semnificativ n peisajul interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg
urban datorit modului distinct de ocupare a terenului sau imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri,
caracterului i valorii arhitecturale. modificri diverse, reabilitari etc.
(9)
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile
parazitare (reparaii capitale, extinderi etc).
zon; alte restricii

(10)
colectoare.
(11)
Art. 1 Condiionri primare interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
Is_A - Zon de instituii i servicii publice - publice i de
interes public constituite n ansambluri independente
(1)
Se permit restructurri funcionale i / sau
transformarea / completarea spaial doar dupa (12)
elaborarea unui masterplan (plan director) i un PUZ
care studiaz ansamblul n integralitatea sa.
[54]
(13)
Orice reglementare a spaiului public i utilizrii acestuia (33)
se va face n baza unui proiect complex, integrat i vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul publice sau de pe parcelele adiacente.
major de spaii verzi i coridoare ecologice
(14)
Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a C. Condiii de amplasare
(15)
motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
(16)
avea acces public nelimitat.
(17)
concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor
publice din ntregul ansamblu.
(18)
instituii sau servicii publice i de interes public Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
(19)
cldiri de cazare n sistem internat pentru instituiile de (34)
Se conserv de regul structura parcelar existent.
nvmnt (35)
Este n principiu admisibil comasarea cu parcele
Art. 5 Utilizri cu condiii: nvecinate pentru extinderea instituiilor i seviciilor
(20)
locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul
114/1996 UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ.
(21)
faciliti de cazare cu condiia ca ele s aparin i s Art. 8 Amplasare fa de aliniament:
fie administrate de instituiile de nvmnt i cercetare (36)
Se recomand o retragere de minim 10m fa de
localizate n UTR aliniament. Amplasarea exact se va stabili prin PUD
(22)
garaje / parcaje pentru personal i vizitatori amplasate sau PUZ.
subteran sau suprateran, n pri / corpuri de cldiri cu Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale
condiia ca ele s nu ocupe frontul spre spaiul public, parcelelor
iar accesul auto s se realizeze din strzi cu circulaie (37)
Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de
redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul
traficul const n acoperirea calcanelor existente i respectiv
(23)
elemente de infrastructur tehnico-edilitar, n subteran contrapunerea de retrageri n dreptul celor de pe
sau n afara spaiului public parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele
Art. 6 Utilizri interzise: laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor
(24)
Conversia funcional a ansamblurilor / imobilelor fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare /
pentru orice alt utilizare, n afara celor din categoria provizorii existente.
instituiilor publice sau de interes public. (38)
In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi
(25)
Garaje n cldiri provizorii sau permanente de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui
independente amplasate n interiorul parcelelor. existent. Se admite construirea unui calcan numai n
(26)
Elemente supraterane independente ale infrastructurii scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor
tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce
(27)
Constructii provizorii de orice natur. include un calcan existent cu o distan minim egal cu
(28)
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia
imobilelor. superioar a ultimului nivel nainte de etajul retras sau la
(29)
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice m.
scop a cldirilor provizorii sau parazitare. (39)
(30)
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane,
materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea
calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri. cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n
(31)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m.
anterioare.
(32)
mprejmuiri de orice fel cu excepia situaiilor prevzute
de lege.
[55]
(40)
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a Cldiri / corpuri noi
parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din (55)
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va
nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la exprima caracterul programului. Se interzice realizarea
atic n punctul cel mai nalt, darcu nu mai puin dect 6 de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu
m. excepia situaiei n care se reconstruiete un obiectiv
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai (corp cldire, poart acces etc) pentru care sunt
parcel disponibile planurile iniiale i documentaie fotografic.
(41)
Volumetria va fi de natur a determina mpreun cu
situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din cldirile adiacente un ansamblu coerent i unitar.
nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. Faadele spre spaiile publice vor fi plane. Se admite
Art. 11 Circulaii i accese realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd
(42)
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
avizului eliberat de administratorul acestora. condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de
(43)
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o ptrime
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de din lungimea frontului cldirii. Cldirile se vor acoperi
stratificri permeabile cu terase sau acoperiuri cu pant pn la 10 grade.
(44)
Se va asigura n cazul unor parcele de dimensiuni mari, Corniele vor fi de tip urban.
cu multiple corpuri de cldire trasee velo i pietonale (57)
adecvate racordate la reeaua oreneasc arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
(45)
Se va asigura obligatoriu n condiii de siguran specificul zonei.
accesibilitatea pentru toate categoriile de vrst, (58)
persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor de ceramic, fibrociment sau tabl lis fluit pentru
accidentare pentru acestea. (iluminat public difereniat, acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, tencuieli
sistem ghidaj persoane cu deficiene de vedere, borduri speciale sau placaje de piatr natural, ceramice sau
joase, denivelri cu marcaj vizibil i tactil, semnalizare lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru
acustic etc) socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui
Art. 12 Staionarea auovehicolelor i ferestre) se recomand material lemnos sau metalic.
(46)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei Jgheaburile i burlanele vor fi executate din cupru sau
2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd tabl de zinc.
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de Cldiri existente
(59)
n cazul unor instituii publice construite ntre 1945 i
(47)
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va 1989 reabilitarea nu va altera volumetria i detaliile de
realiza numai n garaje colective subterane sau faad, submprirea tabloului de tmplrie, caroiaje
supraterane. sau placri ceramice i nu le va modifica sau elimina
(48)
Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de
(60)
Reabilitarea termic va fi autorizat doar ca parte a
teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de unui concept de reabilitare energetic a imobilului care
adncimea acesteia. va cuprinde obligatoriu msuri de:
(49)
Staionarea n curile cldirilor nu este admis dect n Reducere a consumului de energie pentru rcire
numr limitat destinat vizitatorilor i doar n curi Reducere a consumului de energie pentru nclzire
exclusiv de serviciu. eficientizarea utilizrii suprafeelor (acoperiuri tip
Art. 13 nlimea maxim admis: teras etc)
(50)
nlimea maxim la corni nu va depi 20 m i producere de energie
respectiv 3S+P+4+R utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
(51)
imobilele existente i vor pstra regimul de nlime generarea unui microclimat interior bazat pe
(52)
corpuri de cldire din interiorul parcelei vor respecta mijloace pasive
nlimea de corni maxim chiar dac pe parcel Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
exist un corp de cldire cu nlime mai mare. (61)
Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
(53)
dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza
acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) surse de energie alternative pentru iluminatul public i
aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. ali consumatori
(54)
Autorizarea executrii construciilor care, prin (63)
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n public sau parcelele vecine.
valorile general acceptate ale urbanismului i integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). interiorul incintelor.
[56]
(65)
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
(66)
(71)
colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public. ocupare i utilizare a terenului se va face raportat la
(67)
Autorizarea va fi condiionat de existena unui concept ntreaga parcel construibil n sens urbanistic, aa cum
de reducere a consumului energetic a imobilului care va a fost ea descris prin prezentul RL i cu respectarea
cuprinde obligatoriu msuri de: reglementrii prezente.
Reducere a consumului de energie pentru rcire Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului
Reducere a consumului de energie pentru nclzire
(72)
pentru parcele comune - 60%, iar pentru cele situate pe
eficientizarea utilizrii suprafeelor n vederea col - 75%
mbuntirii eficienei i creterii calitii de Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
microclimat (acoperiuri tip teras nverzite etc)
(73)
pentru parcele comune - 2,2, iar pentru cele situate pe
producere de energie din surse regenerabile col -2,8
utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
generarea unui microclimat interior bazat pe
mijloace pasive
(68)
(69)
Art. 17 mprejmuiri
(70)
n situaia n care mprejmuirile sunt obligatorii datorit
normativelor, a regimului imobilului, a siguranei
publice, a utilizatorilor etc acestea vor respecta
urmtoarele regului:
Imprejmuirile orientate spre spaiul public vor avea
un soclu opac cu nlimea maxim de 80cm i o
parte transparent, realizat din grilaj metalic sau
ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n
ambele direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea
maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2m.
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea
maximum 2,20 m nlime i vor fi de tip opac.
Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi
corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel
[57]
Lc creterea gradului de mixitate funcional pe

culoarele de concentrare a interesului din cadrul
Ansambluri de locuine colective ansamblului prin integrarea de noi activiti
creterea gradului de coeren al structurii urbane
A. Caracterul zonei ameliorarea condiiilor de mediu n toate
componentele sale (microclimat scderea
Zon rezidenial de densitate mare, cu construcii
temperaturii exterioare prin plantri i desigilarea
monofuncionale de locuine construite fr aplicarea unui
solului etc).
process de urbanizare i fr o viziune de ansamblu,
Garantarea accesibiliii n condiii de siguran
ntlnit i n zona de periferie a Municipiului (ex. Calea
pentru toate grupele de vrst i pentru persoanele
Torontalului, Calea Aradului) De obicei sunt dezvoltri n
cu dizabiliti
urma unor demersuri speculative de mica anvergur (3)
PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului
Sunt inserate subzone cu alt caracter, dar acestea contribuie
PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n
puin la asigurarea serviciilor necesare locuirii.
totalitate prevederilor prezentului Regulament.
(4)
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi
modificat prin PUZ sau PUD.
(5)
Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor
fi integrate n PUZ ca elemente existente.
(6)
Prin PUZ de regenerare urban se poate reglementa o
etapizare a procesului, cu condiia conservrii coerenei
dezvoltrii.
Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau

introduce i reglementa subzonele:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces

public nelimitat - n conformitate cu Regulamentul de
urbanism aferent UTR Va
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes

Subzone public constituite n cldiri dedicate -n conformitate cu
Regulamentul de urbanism aferent UTR Is
S_L - subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse
pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje
colective colective de cartier
S_Is Subzon de instituii i servicii publice sau de interes Lc / PUZ Zon de locuine colective pentru care s-a
public constituite n cldiri dedicate, situate nafara zonei elaborat anterior un PUZ
centrale
S_P - subzon destinat construciilor pentru parcaje zon; alte restricii
colective de cartier Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
Lc/PUZ - Zon de locuine colective pentru care s-a elaborat
anterior un PUZ
(1)
Se recomand aplicarea unui Program de Regenerare Servituile de utilitate public:
Urban. Se va redacta un masterplan (plan director) i (7)
un PUZ ce va reglementa interveniile de orice tip. Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
(2)
In componenta sa spaial, Programul de Regenerare vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
Urban are ca obiectiv creterea calitii locuirii la nivel colectoare.
urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului (8)
rezidenial, imlicnd: servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
reconsiderarea/eficientizarea mobilitii (transport interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
public, trafic lent, trafic auto, parcare etc) vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
reorganizarea spaiului public prin diferenierea, programul urbanistic confirmat prin Avizul de
specializarea, amenajarea acestuia Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
dezvoltarea serviciilor publice i comerciale
reabilitarea infrastructurii
[58]
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban,
(9)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu numai adiacent principalelor artere de trafic (pn
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a la nivel de colectoare) sau unor spaii publice /
reglementrilor de mai jos. trasee (pietonale) de interes.
(10)
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile att accesul publicului, ct i accesele de serviciu
pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac (pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc)
pentru copii etc - va fi complet reglementat n cazul s se fac direct din spaiul public i s fie separate
elaborrii unui PUZ de Regenerare Urban i n de accesele locuinelor.
continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din
ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv
vor fi avizate de CTATU. rezidenilor s nu existe accese nspre aceste
(11)
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale spaii.
unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire,
prezentului Regulament, ce vor determina caracterul pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
spaiului public i al zonei. acestea s produc un nivel de zgomot care s fie
(12)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
situaiilor n care: evacuarea aerului uzat s se fac peste nivelul
prezentul PUG sau PUZ de Regenerare Urban golurilor de geam al ultimului nivel locuit dac
prevede realinierea funciunea (alimentaie public) n cauz este
profilul transversal existent este, pe toat lungimea localizat la parterul unei cldiri de locuine.
strzii sau pe anumite poriuni ale acesteia, mai (21)
activiti de tip teriar ale locatarilor, desfurate n
redus dect profilul transversal reglementat prin interiorul locuinelor, fr conversie funcional - servicii
PUG, caz n care se va realiza o operaiune profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la
general de realiniere prezentul regulament, prestate numai de
la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
care se va proceda la o corecie prin retragerea s se desfoare n apartamentul n cauz n
aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul paralel cu funciunea de locuire
colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel suprafaa util ocupat de acestea s nu
o realiniere local depeasc 30 mp
(13)
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu s implice maximum 3 persoane
plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n s aib acces public limitat (ocazional)
lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare
strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. numai n interiorul locuinei pe o surafa de
(14)
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n maxim o treime din suprafaa locuinei.
subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. Art. 6 Utilizri interzise:
(15)
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea (22)
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial,
vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h. poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
(16)
n cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza incomode prin traficul generat.
locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. (23)
Depozitare en gros.
(17)
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent (24)
Depozitare de materiale refolosibile.
pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul (25)
Comer en gros.
ansamblu rezidenial. (26)
ferestre.
B. Utilizarea funcional (27)
Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente
independente.
(28)
(18)
locuine colective
(29)
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre
(19)
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje spaiul public a imobilelor.
colective de cartier cldiri pentru parcaje/garaje
(30)
colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade,
niveluri, cu serviciile aferente calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
(31)
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la
(20)
funciuni teriare: comer alimentar i nealimentar, punctele anterioare. Aceast reglementare are caracter
servicii de interes i cu acces public, servicii definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale,
(32)
cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU, cu ADC de vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
maximum 1500m i cu urmtoarele condiii: publice sau de pe parcelele adiacente.
[59]
C. Condiii de amplasare (36)

nvecinate.
(37)
ambele aliniamente.
parcelelor
(38)
superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea
minim este de 6m
(39)
cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat,
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate
public nelimitat a se vedea RLU aferent Va. calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri
restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
public constituite n cldiri dedicate - a se vedea RLU aferent de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul
Is. fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar evidenierea modului de adaptare la acesta.
situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea RLU (40)
aferent Et. mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje dar nu mai mic de 6 m.
colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai
de regenerare urban. parcel
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: (41)
(33)
Parcele care ndeplinesc cumulative, fiecare n parte dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n
urmtoarele condiii sunt construibile: mod direct.
s aib front la strad (42)
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de
egal cu 21m un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6m.
adncimea s fie de mai mare sau egal cu 21m (43)
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600mp s avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate
aib form regulat de administratorul acestora.
(34)
Se admit operaiuni de comasare / divizare a (44)
parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s din interiorul parcelelor se recomand utilizarea
respecte condiiile de construibilitate enunate mai sus. nvelitorilor permeabile.
(45)
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje
colective de cartier n conformitate cu reglementrile
colective de cartier n conformitate cu reglementrile PUZ
PUZ de regenerare urban.
de regenerare urban.
Staionarea autovehiculelor pe parcel se va organiza
(35)
de regul n garaje colective subterane.
Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat
aliniamentului sau este necesar o corecie a
de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr)
aliniamentului local, la nivel de parcel, datorat unui
se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul
POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma
vecine, caz n care se va retrage aliniamentul parcelei
normelor sanitare n vigoare.
celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
[60]
(48)
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n (58)
curile din spatele cldirilor de locuit, n afara fiei de colective de cartier n conformitate cu reglementrile
teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate PUZ de regenerare urban.
amplasrii construciilor. Art. 13 Aspectul exterior al cldirilor
(49)
Staionarea autovehiculelor se poate organiza n cadrul (59)
PUZ de Regenerare Urban: dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
n pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
destinate acestui scop aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
n cldiri pentru parcaje / garaje colective sub i (60)
supraterane, pe unul sau mai multe niveluri conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
la subsolul / demisolul cldirilor noi cu alt contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
destinaie n lungul arterelor secundare de circulaie valorile general acceptate ale urbanismului i
pentru staionri de durat limitat i vizitatori arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(50)
Parcajele / garajele se vor amplasa la distane de (61)
maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat locuin exprima caracterul programului - locuire. Se interzice
deservit. In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor
sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat istorice.
fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m. (62)
(51)
Necesarul de parcaje: arhitectural.
(63)
Acoperirile vor fi de tip plat sau teras. Se admit
Locuine: acoperiri cu arpante (mansarde) la regimuri de nlime
(52)
un loc de parcare pentru fiecare apartament cu de maximum P+2+M. In acest caz, nvelitorile vor fi din
suprafaa util mai mic de 100 mp igl n culori naturale sau tabl de oel zincat de
(53)
dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu culoare gri, de cupru sau zinc natur, fluit.
suprafaa util mai mare de 100 mp (64)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului. n
situaia existenei unui parter comercial raportul plin gol
Alte funciuni: va fi de unu la trei la nivelul parterului.
(54)
conform Anexei 2 (65)
(55)
Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi stridente, nchise la toate elementele construciei.
determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar (66)
Pe cldirile de locuit existente, n zona intrrilor,
fiecrei funciuni n parte. serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi
Art. 12 nlimea maxim admis: marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea
(56)
Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la o maxim de 30x50 cm.
corni de 18m, msurat de la nivelul trotuarului. Art. 14 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
(57)
In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii (67)
limitative: utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
cldirile noi se vor nscrie n regimul de nlime (68)
dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim public sau parcelele vecine.
de nlime maxim egal cu al celor direct nvecinate, (69)
existente (n cazul n care acestea au nlimi integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
diferite, se va lua n considerare regimul de nlime interiorul incintelor.
mai ridicat). (70)
pentru cldirile comune nlimea maxim la (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
corni nu va depi 18 m, iar nlimea total (71)
(maxim) nu va depi 21 m, respectiv un regim de (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o evacuate prin intermediul serviciului urban de
retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 salubritate, accesibil din spaiul public.
m. (72)
Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a
pentru cldirile de col se poate admite o nlime deeurilor comune pentru mai multe cldiri, care se vor
maxim la corni ce nu va depi 24 m, respectiv organiza/reorganiza n edicule independente, astfel
un regim de nlime de (1-3S)+P+6, fr a depi nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat
cu mai mult de dou nivele regimul de nlime cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn
dominant al zonei. la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.
se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu
condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
[61]
Art. 15 Spaii libere i spaii plantate: Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x
(73)
Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului St (suprafaa terenului)
rezidenial neparcelat, spaiile verzi organizate pe solul cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult. POT maxim =
natural vor ocupa minimum 40% respectiv 50% din 30% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, maxim = 20% x St (suprafaa terenului)
medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice
tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. Pentru imobilele de locuit:
(74)
Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT maxim =
de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din 35%
suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult POT maxim =
(75)
Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis 20%
(76)
In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul (82)
Pentru alte utilizri sau dotri POT maxim va fi cel
neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaii reglementat prin RGU sau norme specifice pentru
verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, programul arhitectural respectiv, fr a depi POT
odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, maxim = 60%
semi ngropat) astfel nct acoperiul acestora s fie (83)
In cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz
integrat la nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
destinat folosinelor anterior menionate. staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
Art. 16 mprejmuiri suprafaa de referin pentru calculul POT.
(77)
n situaia unui sistem urban deschis i a unui parter (84)
destinat altor funciuni dect locuirea, mprejmuirile ctre cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de
spaiul public vor avea o nlime maxim de 80cm. cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe
(78)
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac ntreaga parcel, n neles urbanistic.
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, (85)
POT maxim - S_P Subzona destinat construciilor
realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pentru parcaje colective de cartier conform PUZ de
pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea regenerare urban
vegetaiei. Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului:
(79)
nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,20m. (86)
Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte
mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. funciuni:
(80)
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum CUT maxim = 1,1
2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (87)
Pentru imobilele de locuit:
(81)
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor CUT maxim = 1
deschide fr a afecta spaiul public. (88)
Pentru alte funciuni (dotri) CUT maxim va fi cel
reglementat prin RGU sau norme specifice pentru
programul arhitectural respectiv, fr a depi CUT
Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului maxim=1,2
(89)
parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
suprafaa de referin pentru calculul CUT.
(90)
al supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de
noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod
obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
(91)
CUT maxim - S_P Subzona destinat construciilor
pentru parcaje colective de cartier conform PUZ de
regenerare urban
Pentru imobile de locuit ce cuprind la parter alte funciuni:

cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R). POT maxim =
40%
[62]
Lc A S_P Subzona destinat construciilor pentru

parcaje colective de cartier
Locuire colectiv n ansambluri Lc / PUZ Zon de locuine colective pentru care s-
a elaborat anterior un PUZ
Prin PUZ de regenerare urban se poate reglementa o
etapizare a procesului, cu condiia conservrii coerenei
Zon a marilor ansambluri monofuncionale rezideniale
dezvoltrii.
construite n perioada comunist. (4)
dup aprobarea PUZ de regenerare urban. Aceast
reglementare are caracter definitiv i nu poate fi
modificat prin PUZ sau PUD.
(5)
Pentru intervenii ce implic extinderea sau
restructurarea fondului construit existent i pentru cldiri
noi se vor elabora PUD.
zon; alte restricii

(6)
Art. 1 Condiionri primare Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
(1)
Se recomand aplicarea unui Program de Regenerare vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
Urban. Se va redacta un masterplan (plan director) i colectoare.
un PUZ ce va reglementa interveniile de orice tip. (7)
(2)
In componenta sa spaial, Programul de Regenerare servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
Urban are ca obiectiv creterea calitii locuirii la nivel interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
urban prin reabilitarea i refuncionalizarea spaiului vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
rezidenial, imlicnd: programul urbanistic confirmat prin Avizul de
reconsiderarea/eficientizarea mobilitii (transport Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
public, trafic lent, trafic auto, parcare etc) Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
reorganizarea spaiului public prin diferenierea, (8)
specializarea, amenajarea acestuia respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
dezvoltarea serviciilor publice i comerciale reglementrilor de mai jos.
reabilitarea infrastructurii (9)
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile
creterea gradului de mixitate funcional pe pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac
culoarele de concentrare a interesului din cadrul pentru copii etc - va fi complet reglementat n cazul
ansamblului prin integrarea de noi activiti elaborrii unui PUZ de Regenerare Urban i n
creterea gradului de coeren al structurii urbane continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate,
ameliorarea condiiilor de mediu n toate ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea
componentele sale vor fi avizate de CTATU.
(10)
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale
Prin PUZ de regenerare urban se pot reorganiza sau unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a
introduce i reglementa subzonele: prezentului Regulament, ce vor determina caracterul
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu spaiului public i al zonei.
acces public nelimitat - n conformitate cu (11)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia
Regulamentul de urbanism aferent UTR Va situaiilor n care:
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de prezentul PUG sau PUZ de Regenerare Urban
interes public constituite n cldiri dedicate -n prevede realinierea
conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent profilul transversal existent este, pe toat lungimea
UTR Is strzii sau pe anumite poriuni ale acesteia, mai
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter redus dect profilul transversal reglementat prin
teriar situate n zone cu caracter rezidenial n PUG, caz n care se va realiza o operaiune
conformitate cu Regulamentul de urbanism aferent general de realiniere
UTR Et la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n
care se va proceda la o corecie prin retragerea
[63]
aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul (22)

activiti de tip teriar ale locatarilor, desfurate n
colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel interiorul locuinelor, fr conversie funcional - servicii
o realiniere local profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la
(12)
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu prezentul regulament, prestate numai de
plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:
lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru s se desfoare n apartamentul n cauz n
bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia paralel cu funciunea de locuire
strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate. suprafaa util ocupat de acestea s nu
(13)
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n depeasc 30 mp
subteran, ca i toate celelalte reele edilitare. s implice maximum 3 persoane
(14)
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea s aib acces public limitat (ocazional)
vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h. s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(15)
n cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare
locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. numai n interiorul locuinei
(16)
Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui Art. 6 Utilizri interzise:
concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor (23)
publice din ntregul ansamblu rezidenial. poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul generat.
Depozitare en gros.
(25)
(26)
Comer en gros.
(17)
locuine colective existente i dotri existente
(27)
ferestre.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje (28)
colective de cartier independente.
(18)
cldiri pentru parcaje/garaje colective sub i (29)
supraterane, pe unul sau mai multe niveluri, cu serviciile (30)
aferente spaiul public a imobilelor.
(31)
S_L Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade,
pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
colective cu interdicie definitiv de construire (32)
E interzis construirea de cldiri de locuit noi i
(19)
Se conserv utilizarea actual, numai n realizarea de noi locuine prin extinderea/etajarea
spaiile/construciile existente. /mansardarea cldirilor existente.
(20)
Sunt admise lucrri de ntreinere curent a construciilor (33)
i amenajrilor. punctele anterioare. Aceast reglementare are caracter
Art. 5 Utilizri cu condiii definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
(21)
funciuni teriare: comer alimentar i nealimentar, (34)
servicii de interes i cu acces public, servicii vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale, publice sau de pe parcelele adiacente.
cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU, cu ADC de
maximum 1500m i cu urmtoarele condiii: L Subzon de locuine cu regim redus de nlime dispuse
s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban, pe parcele izolate n interiorul ansamblurilor de locuine
numai adiacent principalelor artere de trafic (pn colective cu interdicie definitiv de construire
la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / (35)
Extinderea, etajarea, mansardarea cu schimbarea
trasee (pietonale) de interes. geometriei acoperiului, reconstruirea sau nlocuirea
att accesul publicului, ct i accesele de serviciu cldirilor existente.
(pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc)
s se fac direct din spaiul public i s fie separate
de accesele locuinelor.
s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din
interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv
rezidenilor s nu existe accese nspre aceste
spaii.
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire,
pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie
inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
[64]
C. Condiii de amplasare la subsolul / demisolul cldirilor noi cu alt

destinaie
n lungul arterelor secundare de circulaie pentru
staionri de durat limitat i vizitatori
(47)
Parcajele / garajele se vor amplasa la distane de
maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat locuin
deservit. In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la
sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat
fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m.
Necesarul de parcaje:
Locuine:
(48)
se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n
cadrul PUZ de regenerare urban.
Alternativ
(36)
Pentru cldiri noi amplasarea se va face n conformitate
(49)
un loc de parcare pentru fiecare apartament
cu PUZ de regenerare urban.
(50)
Alte activiti: - conform Anexei 2.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje D. nlimea maxim admis:

colective de cartier (51)
Pentru cldirile noi cu alte destinaii dect locuirea
(37)
n conformitate cu PUZ de regenerare urban. nlimea acestora se va stabili prin PUZ de regenerare
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: urban. De regul nlimea maxim nu va depi 2
(38)
Pentru cldiri noi n conformitate cu PUZ de regenerare nivele supraterane (P, P+1) i respectiv 8 m.
urban.
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje colective de cartier
n conformitate cu reglementrile PUZ de regenerare
(39)
n conformitate cu PUZ de regenerare urban. urban.
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: Art. 12 Aspectul exterior al cldirilor
(40)
Pentru cldiri noi n conformitate cu PUZ de regenerare (53)
urban. dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
(41)
n conformitate cu PUZ de regenerare urban. conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
parcelelor valorile general acceptate ale urbanismului i
(42)
Pentru cldiri noi n conformitate cu PUZ de regenerare arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
urban.
Cldiri noi
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje (55)
colective de cartier exprima caracterul programului - locuire. Se interzice
(43)
n conformitate cu PUZ de regenerare urban. realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai istorice.
parcel (56)
(44)
Pentru cldiri noi n conformitate cu PUZ de regenerare arhitectural.
urban. (57)
acoperiri cu arpante (mansarde) la regimuri de nlime
de maximum P+2+M. In acest caz, nvelitorile vor fi din
colective de cartier
igl n culori naturale sau tabl de oel zincat de
(45)
n conformitate cu PUZ de regenerare urban.
culoare gri, de cupru sau zinc natur, fluit.
Art. 11 Staionarea autovehicolelor (58)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului.
(46)
Staionarea autovehiculelor se poate organiza n cadrul (59)
PUZ de Regenerare Urban:
naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
n pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri
stridente, nchise la toate elementele construciei.
destinate acestui scop
n cldiri pentru parcaje / garaje colective sub i
supraterane, pe unul sau mai multe niveluri
[65]
Cldiri existente Art. 15 mprejmuiri

(60)
Reabilitarea termic a faadelor, implicnd anveloparea (73)
termoizolant, nlocuirea tmplriei etc, se va face n cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
mod obligatoriu unitar pe toat cldirea, numai pe baz realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
de proiecte tehnice de specialitate, cu conservarea strict pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
a expresiei arhitecturale acolo unde aceasta este vegetaiei.
considerat valoroas. In cazul schimbrii expresiei (74)
arhitecturale a cldirilor, aceasta se va face unitar pe tot mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
ansamblul, devenind un element de specificitate a (75)
acestuia. 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
(61)
Orice intervenii privind restructurarea, extinderea, (76)
modificarea etc. parial a unei cldiri se vor integra i deschide fr a afecta spaiul public.
subordona imaginii arhitecturale de ansamblu a
acestuia. E. Indici de ocupare i utilizare a terenului
(62)
serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea, fi
marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea
maxim de 30x50 cm.
(63)
(64)
(65)
(66)
(67)
(68)
40%
deeurilor comune pentru mai multe cldiri, care se vor
organiza/reorganiza n edicule independente, astfel Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim = 35% x
nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat St (suprafaa terenului)
cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult. POT maxim =
la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m. 30% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC
Art. 14 Spaii libere i spaii plantate: maxim = 20% x St (suprafaa terenului)
(69)
Pe ansamblul unei parcele respectiv a teritoriului
rezidenial neparcelat, spaiile verzi organizate pe solul Pentru imobilele de locuit:
natural vor ocupa minimum 40% din suprafaa total i cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT maxim =
vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). 35%
Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult POT maxim =
n categoria spaiilor libere. 20%
(70)
de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din Pentru alte funciuni (dotri)
suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (77)
POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme
(71)
Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a
(72)
In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul depi POT maxim = 60%
neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaii (78)
verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport, parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran, staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
semi ngropat) astfel nct acoperiul acestora s fie suprafaa de referin pentru calculul POT.
integrat la nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie (79)
destinat folosinelor anterior menionate. cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de
[66]
S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de interes

public constituite n cldiri dedicate, situate nafara zonei
centrale
(80)
se vedea Regulamentul aferent UTR Is
S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar

situate n zone cu caracter rezidenial
(81)
a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
(82)
POT maxim - S_P Subzona destinat construciilor
pentru parcaje colective de cartier conform PUZ de
regenerare urban

(83)
CUT maxim = 1,1

(84)
CUT maxim = 1
Pentru alte funciuni (dotri)

(85)
CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme
specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a
depi CUT maxim = 1,2
(86)
(87)
al supraetajrii cldirilor existente sau al adugrii de
noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se n mod
obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles urbanistic.
S_Is Subzona de instituii i servicii publice sau de interes

public constituite n cldiri dedicate, situate nafara zonei
centrale
(88)
a se vedea Regulamentul aferent UTR Is
S_Et Subzona de activiti economice cu caracter teriar

situate n zone cu caracter rezidenial
(89)
a se vedea Regulamentul aferent UTR Et
[67]
Li/c Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu

(7)
plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n

Locuine cu regim redus de nlime lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru
bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia
individuale i colective mici strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(8)
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n
A. Caracterul zonei
subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic (locuine (9)
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea
unifamiliale de divese tipuri izolate, cuplate, niruite, covor vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h i
i locuine colective mici, grupate tipologic n teritoriu), cu o introducerae de elemente de reducere a vitezei (pavaje,
structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de geometrie)
urbanizare. (10)
Pentru lucrrile de reabilitare sau amenajare a spaiilor
verzi / libere publice se vor elabora proiecte de
Subzone: specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul,
ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii de
Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale
odihn. Acestea vor fi avizate de CATU.
Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici
(11)
Art. 1 Condiionri primare urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a
(1)
Se permite instituirea de noi subzone pentru activiti spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
economice teriare (S_Et) sau instituii i servicii publice Iluminatul public va lua n considerare nevoia de
sau de interes public (S_Is), prin elaborarea unui PUZ. siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate
Acesta trebuie sa prevad reglementri pentru ntreg i temperatur a luminii artificiale.
teritoriul Unitii Teritoriale de Referin. n Avizul de
Oportunitate se vor specifica detaliat programul,
obiectivele i servituile de utilitate public, restriciile
stabilite prin PUG i cele identificate n PUZ. Art. 4 Utilizri admise
(2)
cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale
intermediul PUZ sau PUD
(12)
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat,
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi grupate n
zon; alte restricii teritoriu prin PUZ de urbanizare.
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici
(13)
Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6 uniti
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, locative pe o parcel.
(14)
Alternativ, pe o parcel se poate amplasa un grup de
locuine colective mici incluznd fiecare maximum 6
Servituile de utilitate public: uniti locative, grupate n jurul unui spaiu verde
(3)
Conform prevederilor din plana Reglementri comun, caz n care pentru fiecare ansamblu se va
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se elabora un PUD.
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de Art. 5 Utilizri cu condiii
colectoare.
(15)
Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale - sunt
(4)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i admise locuine semicolective (familiale), cu maximum
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de dou uniti locative (apartamente) pe parcel.
(16)
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu avnd maximum dou uniti locative pe nivel i un
programul urbanistic confirmat prin Avizul de numr de maximum patru niveluri.
(17)
servicii cu acces public (de proximitate), cu deplinirea
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public condiiilor specificate n RLU. Condiii:
(5)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a suprafaa util ocupat de acestea s nu
reglementrilor de mai jos. depeasc 80 mp
(6)
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale s implice maximum 5 persoane
unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare
prezentului Regulament, ce vor determina caracterul numai n interiorul cldirii
spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual,
CTATU. s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine
[68]
pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii locuinele izolate, mai mare sau egal cu 22 m
anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. pentru locuinele colective mici
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice adncimea parcelei sa fie mai mare dect frontul
intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce parcela s aiba form regulat i o suprafa
adpostesc activiti de natura celor mai sus minim de 1200 mp
menionate. unitile locative vor avea suprafee minime de
pentru activiti de alimentaie public se va obine 100mp/loc. colective mici, 120mp/loc. niruite sau
acordul vecinilor pe o raz de 50m de la limita covor, 200mp/locuine cuplate, 350mp pentru
parcelei, pe toate direciile locuine izolate.
(18)
servicii profesionale sau manufacturiere cu deplinirea s aib form regulat
condiiilor specificate n RL. Condiii: (23)
Se admit operaiuni de divizare sau comasare a
s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate
suprafaa util ocupat de acestea s nu s respecte condiiile mai sus menionate, specifice
depeasc 80mp zonei.
s implice maximum 5 persoane (24)
In cazul parcelelor existente la data intrrii n vigoare a
activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din
numai n interiorul cldirii divizarea unei parcele iniiale n adncime,
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, construibilitatea acestora e condiionat de acordul
s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul
vecine lor, n aceeai situaie.
pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii Art. 8 Amplasare fa de aliniament:
anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. (25)
Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmnd a stabili
intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n parte
adpostesc activiti de natura celor mai sus (26)
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de
menionate ambele aliniamente, inclusiv n cazul cldirilor niruite
(19)
instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau covor
sau private cu deplinirea condiiilor specificate n RLU. (27)
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la
Condiii: aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
s se elaboreze un PUD pentru organizarea autoturism
ocuprii parcelei (28)
Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n
s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu
desfurate), funcie de capacitate, conform adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter
normativelor privind proiectarea, realizarea i provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii
exploatarea construciilor de acest tip / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a
pe parcel s nu existe alte funciuni cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp
(20)
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus, aceast Art. 9 Amplasare fa de limitele laterale i posterioare:
reglementare nu poate fi modificat prin PUZ (29)
n cazul construirii pe limita / limitele lateral / laterale
(21)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare de proprietate (locuine cuplate, niruite, covor), PUZ va
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile stabili adncimea calcanului. Se recomand construirea
publice sau de pe parcelele adiacente. de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima /
ultima cldire dintr-un ir se va retrage de la limita
C. Condiii de amplasare lateral de proprietate
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea
(30)
n cazul construirii n retragere fa de limita / limitele
cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei. laterale de proprietate (locuinele colective mici, locuine
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor izolate, cuplate, capetele de iruri ale locuinelor
existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de niruite sau covor), cldirile se vor retrage de la aceasta
amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei / acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal
seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia
ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu
putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali. mai puin dect 3 m.
(31)
cldirile se vor retrage de la limita posterioar a
(22)
Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele condiii: parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
lungimea frontului la strad va fi mai mare sau
(32)
egal cu 8m pentru locuinele niruite, mai mare punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m, cu
sau egal cu 12 m pentru locuinele cuplate sau excepia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei
covor, mai mare sau egal cu 15 m pentru posterioare de proprietate
[69]
(33)
n cazul locuinelor individuale, garajele, inclusiv cele un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ
incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi (45)
Locuine colective mici:
limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ
calcanului rezultat s nu depeasc 2,8 m (46)
Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de
(34)
garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limita proximitate):
posterioar a parcelei. dou locuri de parcare.
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe (47)
Alte activiti:
aceeai parcel conform Anexei 2
(35)
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai Art. 12 nlimea maxim admis
parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte,
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale
nu mai puin dect 6 m. (48)
Regimul de nlime maxim admis este de dou niveluri
(36)
Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici In supraterane (parter i etaj, demisol i parter).
cazul n care pe o parcel se amplaseaz un grup de Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard
locuine colective mici, cldirile se pot nvecina pe sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul
maximum dou laturi, celelalte dou laturi fiind n mod anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi
obligatoriu orientate spre spaiul public sau spaiul verde una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,
interior (curtea comun). Distana minim dintre (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D demisol, P
acestea va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, parter, M mansard, R nivel retras). nlimea
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar maxim admis a cldirilor, msurat la cornia
nu mai puin dect 6 m. In acelai timp, curtea superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
comun a ansamblului, delimitat de cldiri / limite de punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
proprietate va avea pe ambele direcii o dimensiune (49)
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la
minim egal cu de dou ori nlimea cldirii coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n
adiacente celei mai nalte. punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip covor,
(37)
Li/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale regimul de nlime nu poate depi una dintre
(38)
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R (nivel parial),
interiorul parcelei. (S)+P+M, respectiv dou niveluri supraterane.
(39)
(40)
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n
interiorul parcelei, n garaje subterane. In cazul Li/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici
amplasrii parcajelor la sol, distana de la cldirile de
(51)
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri
locuit / limitele parcelelor pn la cel mai apropiat supraterane (parter i dou etaje, parter, etaj i
parcaj va fi de minimum 10 m. mansard). Suplimentar fa de acestea, este admis un
(41)
Se interzice organizarea de locuri de parcare cu acces demisol, ce va fi destinat n exclusivitate garajelor i
direct din spaiul public, accesibile prin traversarea altor funciuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de
trotuarului. nlime nu poate depi una dintre urmtoarele
configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S
(42)
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n subsol, D demisol, P parter, M mansard, R
comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe nivel retras).
(52)
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la aticul
terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane
de maximum 150 m de cea mai ndeprtat locuin ultimului nivel sau la coama acoperiului, n punctul cel
deservit. In acest caz distana de la cldirile de locuit / mai nalt, nu va depi 12m.
limitele parcelelor pn la cel mai apropiat parcaj va fi (53)
de minimum 10 m.
Necesarul de parcaje: contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
(43)
Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, valorile general acceptate ale urbanismului i
inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
liberale sau manufacturiere:
minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU Cldiri noi
(54)
mai mic de 100 mp
exprima caracterul programului - locuire. Se interzice
minimum dou locuri de parcare, dintre care cel
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor
puin unul ncorporat n volumul cldirii principale
istorice.
sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de (55)
100 mp
arhitectural.
(44)
Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau
semicolective:
[70]
(56)
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n Art. 16 .mprejmuiri
dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu (71)
vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
urban. realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
(57)
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie vegetaiei.
nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau (72)
tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. (73)
(58)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului. 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
(59)
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele (74)
naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, deschide fr a afecta spaiul public.
(60)
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului
la limita sau n afara domeniului public. (75)
pentru utilizrile admise 35%
(76)
pentru instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli
Cldiri existente
publice sau private - 25%
(61)
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor (77)
specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete,
pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii
sau a reabilitrii termice. In cazul
restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba,
urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului
de regul, n conceptul general.
(SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din
(62)
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi
suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai
poriunea cu h liber 1,40 m).
maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai
la limita sau n afara domeniului public (78)
Art. 14 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor (79)
(63)
publice sau private - 0,5.
utilitilor necesare la reelele edilitare publice. (80)
(64)
(65)
(66)
(67)
(68)
(69)
Spre strad/spaiul public, n zonele de retragere fa
(70)
Eliminarea arborilor maturi i sntoi este interzis, cu
excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
[71]
Lid Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i

(4)

Zon de locuine cu regim redus de nlime, interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
de mic densitate, pe teritorii fr programul urbanistic confirmat prin Avizul de
infrastructur complet Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
Zon rezidenial de densitate mic, cu parcelar neomogen, respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
neregulat, rural sau ca rezultat al unor dezvoltri recente reglementrilor de mai jos.
nesistematice. Locuinele sunt construite n regim izolat, de tip
(6)
rural sau urban modern, retrase de la aliniament. unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a
prezentului Regulament, ce vor determina caracterul
S_Et - Subzon de activiti economice cu caracter teriar spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de
situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea UTR Et CTATU.
(7)
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu
S_Is - Subzon de instituii i servicii publice i de interes plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n
public constituite n cldiri dedicate, situate n afara zonei lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru
centrale - a se vedea UTR Is bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia
strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(8)
(9)
vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h i
introducerae de elemente de reducere a vitezei (pavaje,
geometrie)
(10)
specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul,
(11)
(1)
Oportunitate se vor specifica detaliat programul,
stabilite prin PUG i cele identificate n PUZ. Art. 4 Utilizri admise
(2)
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n (12)
locuine individuale i anexele acestora, de tip izolat cu
cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin o unitate locative pe parcel
intermediul PUZ sau PUD. Art. 5 Utilizri cu condiii
(13)
instalaii exterioare cu deplinirea condiiilor specificate
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n n RLU
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de condiiilor specificate n RLU. Condiii:
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale suprafaa util ocupat de acestea s nu
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, depeasc 80 mp
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. s implice maximum 5 persoane
activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare
Servituile de utilitate public: numai n interiorul cldirii
(3)
Conform prevederilor din plana Reglementri s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual,
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de vecine
colectoare.
[72]
pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii C. Condiii de amplasare

anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel.
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice
intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce
adpostesc activiti de natura celor mai sus
menionate.
pentru activiti de alimentaie public se va obine
acordul vecinilor pe o raz de 50m de la limita
parcelei, pe toate direciile
(15)
servicii profesionale sau manufacturiere cu deplinirea
condiiilor specificate n RL. Condiii:
s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
suprafaa util ocupat de acestea s nu
depeasc 80mp
s implice maximum 5 persoane
numai n interiorul cldirii Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei.
s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor
vecine existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de
pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei
anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor
intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali.
adpostesc activiti de natura celor mai sus Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
menionate
(19)
Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele condiii:
(16)
instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice front stradal mai mare sau egal cu 18m
sau private cu deplinirea condiiilor specificate n RLU. adncimea parcelei sa fie mai mare dect frontul
Condiii: parcela s aiba form regulat i o suprafa
s se elaboreze un PUD pentru organizarea minim de 1200 mp
ocuprii parcelei s aib form regulat
s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile,
(20)
desfurate), funcie de capacitate, conform parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate
normativelor privind proiectarea, realizarea i s respecte condiiile mai sus menionate, specifice
exploatarea construciilor de acest tip zonei.
pe parcel s nu existe alte funciuni
(21)
Art. 6 Utilizri interzise: PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din
(17)
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus, aceast divizarea unei parcele iniiale n adncime,
reglementare nu poate fi modificat prin PUZ construibilitatea acestora e condiionat de acordul
(18)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile lor, n aceeai situaie.
publice sau de pe parcelele adiacente. Art. 8 Amplasare fa de aliniament:
(22)
n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai
retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele
alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n
cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa
de aliniament ca i cldirile alturate.
(23)
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage
cu cel puin 3m i cu cel mult 6m de la aliniament.
(24)
ambele aliniamente.
(25)
Toate construciile de pe parcel se vor amplasa n fia
adiacent aliniamentului cu adncimea de 30 m, cu
excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie
la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite
pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa
nsumat va fi de maximum 25mp.
[73]
(26)
Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu
aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui mai puin de dou
autoturism. Art. 11 nlimea maxim admis
(27)
Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale (39)
parcelelor supraterane (parter + mansard), (parter + etaj) sau
(28)
n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi (demisol + parter).
de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui (40)
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre
existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele urmtoarele configuraii: (S)+P+M, (S)+P+1, D+P
construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, D demisol, P
vecine. Se admite construirea unui calcan numai n parter, M mansard).
scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor (41)
retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce cornia superioar sau la aticul ultimului nivel, n punctul
include un calcan existent cu o distan minim egal cu cel mai nalt, nu va depi 8m.
jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia (42)
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu coama acoperiului, n punctul cel mai nalt, nu vadepi
mai puin dect 4,50 m. 10m.
(29)
cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele Art. 12 Aspectul exterior al cldirilor
laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, (43)
cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,50 m. valorile general acceptate ale urbanismului i
(30)
cldirile se vor retrage de la limita posterioar a arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii,
msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel Cldiri noi
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 12m.
(44)
(31)
garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de exprima caracterul programului - locuire. Se interzice
cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor
cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu istorice.
depeasc 2,80m.
(45)
(32)
garajele se vor retrage cu cel puin 12m fa de limitele arhitectural.
posterioare ale parcelei
(46)
Art. 9 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu
parcel vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip
(33)
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai urban.
(47)
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie
nu mai puin dect 4,5m. nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau
(34)
n cazul n care ncperi principale (camere de zi, tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale.
dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul.
cldiri, distana minim va fi de 6 m.
(48)
(49)
(35)
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
parcelei. stridente, nchise la toate elementele construciei.
(50)
Necesarul de parcaje: marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea
(36)
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai
(familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar la limita sau n afara domeniului public.
activiti liberale sau manufacturiere:
minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU Cldiri existente
mai mic de 100 mp
(51)
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor
minimum dou locuri de parcare, dintre care cel specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete,
puin unul ncorporat n volumul cldirii principale pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii
sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de sau a reabilitrii termice. In cazul
100 mp restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba,
(37)
Servicii cu acces public (servicii de proximitate): de regul, n conceptul general.
minimum dou locuri de parcare
(52)
(38)
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea
publice i private - parcaje pentru personal: maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai
la limita sau n afara domeniului public
[74]

(53)
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
utilitilor necesare la reelele edilitare publice. adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
(54)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
public sau parcelele vecine. urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului
(55)
Infrastructura de branament i contorizare va fi (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din
integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai
interiorul incintelor. poriunea cu h liber 1,40 m).
(56)
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel Art. 17 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
(electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. (68)
pentru utilizrile admise - 0,2,
(57)
Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (69)
(eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor publice sau private - 0,5.
evacuate prin intermediul serviciului urban de (70)
salubritate, accesibil din spaiul public. mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
Art. 14 Spaii libere i spaii plantate: adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
(58)
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
solul natural vor ocupa minim 80% din suprafaa total urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului
i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din
Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai
n categoria spaiilor libere. poriunea cu h liber 1,40 m).
(59)
(60)
Art. 15 .mprejmuiri
(61)
vegetaiei.
(62)
(63)
(64)

(65)
(66)
[75]

Lip de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
Zon de locuine cu regim redus de nlime respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
dispuse pe un parcelar de tip periferic Servituile de utilitate public:

(3)
A. Caracterul zonei Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
Zon rezidenial de densitate mic, cu parcelar regulat sau vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
variat. Parcelele au front stradal de 8-18 m, adncimea de colectoare.
30-75 m i o suprafa total de 250-1200 mp. Regimul de (4)
construire este izolat sau cuplat, cu cldiri de locuit de tip servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
tradiional, retrase sau nu de la aliniament. interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
S_Et - Subzon de activiti economice cu caracter teriar programul urbanistic confirmat prin Avizul de
situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea UTR Et Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
S_Is - Subzon de instituii i servicii publice i de interes (5)
public constituite n cldiri dedicate, situate n afara zonei respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
centrale - a se vedea UTR Is reglementrilor de mai jos.
(6)
unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a
spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de
CTATU.
(7)
lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru
(8)
(9)
Art. 1 Condiionri primare introducerae de elemente de reducere a vitezei (pavaje,
Se permite instituirea de noi subzone pentru activiti geometrie)
economice teriare (S_Et) sau instituii i servicii publice sau (10)
de interes public (S_Is), prin elaborarea unui PUZ. Acesta verzi / libere publice se vor elabora proiecte de
trebuie sa prevad reglementri pentru ntreg teritoriul specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul,
Unitii Teritoriale de Referin. Pein Avizul de Oportunitate ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii de
se vor specifica detaliat programul, obiectivele i servituiile odihn. Acestea vor fi avizate de CATU.
de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG i cele (11)
identificate n PUZ. concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier
(1)
Oportunitate se vor specifica detaliat programul, B. Utilizarea funcional
stabilite prin PUG i cele identificate n PUZ.
Art. 5 Utilizri admise
(2)
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n (12)
locuine individuale i anexele acestora, de tip izolat cu
cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin
o unitate locative pe parcel
Art. 6 Utilizri cu condiii
(13)
Locuine semicolective (familiale), cu maximum dou
uniti locative apartamente suprapuse sau locuine
zon; alte restricii
cuplate.
instalaii exterioare cu ndeplinirea condiiilor specificate
n RLU
[76]
(15)
servicii cu acces public (de proximitate), cu deplinirea amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei
condiiilor specificate n RLU. Condiii: seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se
s se adreseze preponderent locuitorilor zonei ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor
suprafaa util ocupat de acestea s nu putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali.
depeasc 80 mp Art. 8 Caracteristicile parcelelor:
activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare front stradal mai mare sau egal cu 8m
numai n interiorul cldirii adncimea parcelei sa fie mai mare dect frontul
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, stradal
s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele parcela s aiba form regulat i o suprafa
vecine minim de 360 mp
pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii (21)
anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice s respecte condiiile mai sus menionate, specifice
intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce zonei.
menionate PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din
pentru activiti de alimentaie public se va obine divizarea unei parcele iniiale n adncime,
acordul vecinilor pe o raz de 50m de la limita construibilitatea acestora e condiionat de acordul
parcelei, pe toate direciile vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul
(16)
servicii profesionale sau manufacturiere cu deplinirea lor, n aceeai situaie.
condiiilor specificate n RL. Condiii: Art. 9 Amplasare fa de aliniament:
s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire (23)
suprafaa util ocupat de acestea s nu retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele
depeasc 80mp alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n
s implice maximum 5 persoane cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa
activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare de aliniament ca i cldirile alturate.
numai n interiorul cldirii (24)
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, cu cel puin 3 m i cu cel mult 6 m de la aliniament.
s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele (25)
vecine ambele aliniamente.
anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. adiacent aliniamentului cu adncimea de 30 m, cu
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie
intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite
adpostesc activiti de natura celor mai sus pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa
menionate nsumat va fi de maximum 25mp.
(17)
instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice (27)
Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la
sau private cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU. aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
Condiii: autoturism.
s se elaboreze un PUD pentru organizarea
ocuprii parcelei
desfurate), funcie de capacitate, conform
normativelor privind proiectarea, realizarea i
exploatarea construciilor de acest tip
(18)
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus, aceast
reglementare nu poate fi modificat prin PUZ
(19)
C. Condiii de amplasare
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea
cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei.
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor
existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de
[77]
Art. 10 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale Art. 12 Circulaii i accese

parcelelor (36)
dac exist acces direct la drumurile publice. Prin
Pentru parcele cu front la strad cu o lungime mai mic de excepie, pentru situaii existente la data intrrii n
10m: vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu
(28)
pe baza unei convenii de construire pe limita de acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se
proprietate ncheiate ntre vecini, cldirile se vor alipi, de pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces
regul, la ambele limite laterale ale parcelei, pe o carosabil. Accesul carosabil va avea limea de
adncime de maximum 25m, msurat de la aliniament maximum 3m.
(se va nchide frontul). In cazul n care o asemenea (37)
convenie nu poate fi ncheiat, cldirile se vor retrage avizului eliberat de administratorul acestora.
de la limita / limitele laterale de proprietate conform (38)
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul
reglementrii de la punctul urmtor. In cazul parcelelor se recomand utilizarea de nveliuri
restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri existente permeabile.
se va aplica aceeai regul, poriunea de construcie ce Art. 13 Staionarea autovehicolelor
depete adncimea reglementat putnd fi meninut (39)
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul
ca atare, fr a i se modifica regimul de nlime. In parcelei.
cazul mansardrii unor cldiri existente intervenia se va
realiza n mod obligatoriu n geometria acoperiului Necesarul de parcaje:
actual. (40)
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective
(familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar
Pentru parcele cu front la stad mai mare de 10m: activiti liberale sau manufacturiere:
(29)
n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se pot alipi minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU
de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui mai mic de 100 mp
existent sau maxim 25m Nu vor fi luate n considerare minimum dou locuri de parcare, dintre care cel
calcanele construciilor anexe i/sau provizorii de pe puin unul ncorporat n volumul cldirii principale
parcelele vecine. Se admite construirea unui calcan sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de
numai n scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile 100 mp
se vor retrage n mod obligatoriu de la latura opus (41)
Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
celei ce include un calcan existent cu o distan minim minimum dou locuri de parcare
egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la Prin excepie, n situaiile n care, din motive
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi
dar cu nu mai puin dect 3m realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul
de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare
Pentru toate situaiile: parial (schimbri de destinaie, demolri pariale,
(30)
cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de
laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul
cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n va elabora un PUD
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3m. (42)
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli
(31)
cldirile se vor retrage de la limita posterioar a publice i private - parcaje pentru personal:
parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu
msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel mai puin de dou
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 10 m. Art. 14 nlimea maxim admis
(32)
garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de (43)
cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau
cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea
depeasc 2,80 m. ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa
(33)
garajele se vor retrage cu cel puin 10m fa de limitele de planul faadei spre strad / spaiul public.
posterioare ale parcelei (44)
Art. 11 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R,
parcel D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol,
(34)
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, (45)
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras,
nu mai puin dect 4,5m. n punctul cel mai nalt, nu va depi 8m.
(35)
n cazul n care ncperi principale (camere de zi, (46)
dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n
cldiri, distana minim va fi de 6 m. punctul cel mai nalt, nu va depi 12m.
[78]
Art. 15 Aspectul exterior al cldirilor Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:

(47)
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n solul natural vor ocupa minim 50% din suprafaa total
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
valorile general acceptate ale urbanismului i Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). n categoria spaiilor libere.
(61)
Cldiri noi de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din
(48)
n funcie de nevoile de armonizare cu cadrul construit suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
adiacent. In cazul acoperirii cu arpante, acestea vor (62)
avea forme simple, n dou sau patru ape, cu pante excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
egale i constante cu nclinaia cuprins ntre 35o i 60o, Art. 17 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
funcie de contextul local. Pentru luminarea spaiilor din (63)
mansarde se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele
vor fi de tip urban.
(49)
imitarea stilurilor istorice.
(50)
(51)
dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu
vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip
urban.
(52)
ceramic, fibrociment n format rombic sau tabl lis
fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru
faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr natural,
ceramice sau lemn, metal, mozaicuri turnate in situ,
similipiatr pentru socluri i alte elemente arhitecturale. (64)
Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand materiale
lemnoase sau metalice. (65)
(53)
Se interzice placarea oricror elemente cu materiale
(54)
Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din alte (66)
autoportante, foi bituminoase, foi de tabl nefluite, (67)
igle cu un format mai mare de 0,2mp.
(55)
(56)
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi (68)
la limita sau n afara domeniului public.
Cldiri existente (69)
(57)
La cldirile existente construite pn n 1945 se interzice
eliminarea decoraiilor specifice (ancadramente, cornie,
bruri, colonete, pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu (70)
ocazia renovrii sau a reabilitrii termice. In cazul
Art. 19 .mprejmuiri
de regul, n conceptul general. (71)
(58)
la limita sau n afara domeniului public
vegetaiei.
(59)
Pentru extinderi, mansardri etc sunt valabile prevederile (72)
de mai sus (36-45)
[79]
(73)
(74)

(75)
(76)
(77)
referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a
parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate
public.
(78)
n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului (SN)
mansardei va reprezenta maximum 60% din suprafaa
nivelului curent (se va lua n calcul numai poriunea cu h
liber 1,40 m).
(79)
(80)
(81)
(82)
[80]
Lir Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i

(2)

Zon de locuine cu regim redus de nlime interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
cu caracter rural programul urbanistic confirmat prin Avizul de
A. Caracterul zonei
Zon rezidenial de densitate mic, cu parcelar regulat sau (3)
variat. Parcelele au front stradal de 8-18 m, adncimea de respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
30-75 m i o suprafa total de 250-1200 mp. Regimul de reglementrilor de mai jos.
construire este izolat sau cuplat, cu cldiri de locuit de tip (4)
tradiional, retrase sau nu de la aliniament. unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a
(5)
(6)
(7)
geometrie)
(8)
(9)
Art. 1 Condiionri primare spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
Se permite instituirea de noi subzone pentru activiti Iluminatul public va lua n considerare nevoia de
economice teriare (S_Et) sau instituii i servicii publice sau siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate
de interes public (S_Is), prin elaborarea unui PUZ. Acesta i temperatur a luminii artificiale.
trebuie sa prevad reglementri pentru ntreg teritoriul
Unitii Teritoriale de Referin. Pein Avizul de Oportunitate B. Utilizarea funcional
se vor specifica detaliat programul, obiectivele i servituiile
de utilitate public, restriciile stabilite prin PUG i cele
identificate n PUZ. (10)
locuine individuale i anexele acestora, cu o unitate
locativ pe parcel
zon; alte restricii
cuplate.
n RLU
(13)
(1)
Conform prevederilor din plana Reglementri condiiilor specificate n RLU. Condiii:
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de suprafaa util ocupat de acestea s nu
colectoare. depeasc 80 mp
numai n interiorul cldirii
[81]
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, C. Condiii de amplasare

s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
vecine Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea
a. pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei.
anterioare se va obine acordul vecinilor de Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor
parcel. Este de asemenea necesar acest acord existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de
pentru orice intervenii asupra spaiilor / cldirilor amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei
existente ce adpostesc activiti de natura celor seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se
mai sus menionate ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor
b. pentru activiti de alimentaie public se va obine putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali.
(14)
condiiilor specificate n RLU. Condiii:
depeasc 160mp
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual,
vecine
front stradal mai mare sau egal cu 8m
adncimea parcelei sa fie mai mare dect frontal
stradal
parcela s aiba form regulat i o suprafa
menionate
minim de 360mp
(15)
Instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice (22)
sau private cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU.
parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate
Condiii:
s respecte condiiile mai sus menionate, specifice
zonei.
PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din
divizarea unei parcele iniiale n adncime,
construibilitatea acestora e condiionat de acordul
exploatarea construciilor de acest tip
vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul
lor, n aceeai situaie.
(16)
Activiti agricole (agricultur, legumicultur, livezit,
viticultur, solarii, rsadnie, pepiniere, viticole, (24)
pepiniere pomicole, cultivarea plantelor cu folosin
industrial, farmaceutic sau decorativ), cu
urmtoarele condiii:
s nu produc poluare fonic sau chimic
depozitarea utilajelor i a materialelor s se (25)
realizeze n interiorul cldirilor
(17)
Orice alte utilizri dect cele menionate mai sus,
ambele aliniamente.
aceast reglementare nu poate fi modificat prin PUZ (27)
(18)
adiacent aliniamentului cu adncimea de 30m, cu
excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie
(19)
Activitile de depozitare i comer en gros, indiferent de
pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa
anvergura acestora.
nsumat va fi de maximum 25mp.
(20)
Activitile de cretere comercial a animalelor. (28)
aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
autoturism.
[82]

n cazul n care fa de una din limitele laterale de
parcelelor proprietate cldirea nvecinat e situat la o distan
mai mic de 2,00 m, cldirea se va retrage de la
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mic sau aceast limit de proprietate n mod obligatoriu cu o
egal cu 12 m: distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii,
(29)
n cazul existenei unui calcan pe una din limitele msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel
laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod mai nalt, dar cu nu mai puin dect 3 m, iar fa de
obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 cealalt limit de proprietate, unde cldirea nvecinat e
m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei de retras cu mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage
proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea de la aceasta n mod obligatoriu cu o distan de
n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu minimum 2,00 m, caz n care, pe aceast latur
jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia nlimea la corni va fi de maximum 4,50 m, sau cu
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu minimum jumtate din nlimea cldirii, msurat la
mai puin dect 3m. cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt,
(30)
n cazul n care fa de una din limitele laterale de dar cu nu mai puin dect 3 m.
proprietate cldirea nvecinat e situat lao distan mai (35)
n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri
mic de 2,00 m (n general 0,60 m), cldirea se va existente se va aplica aceeai regul, poriunea de
retrage de la aceast limit construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd
(31)
de proprietate n mod obligatoriu cu o distan minim fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de
egal cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, intervenia se va realiza n mod obligatoriu n geometria
dar cu nu mai puin dect 3m, iar fa de cealalt limit acoperiului actual.
de proprietate, unde cldirea nvecinat e retras cu
mai mult de 2,00 m, cldirea se va retrage de la Pentru toate situaiile
aceasta n mod obligatoriu cu o distan de minimum (36)
60cm. In acest caz, pe aceast latur nlimea la parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii,
corni sau la atic n punctul cel mai nalt va fi de msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel
maximum 4,50 m. mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m.
(32)
n cazul restructurrii / extinderii / etajrii unor cldiri (37)
garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de
existente se va aplica aceeai regul, poriunea de cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei,
construcie ce nu se ncadreaz n reglementare putnd cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu
fi meninut ca atare, fr a i se modifica regimul de depeasc 2,80 m.
nlime. In cazul mansardrii unor cldiri existente (38)
garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limitele
intervenia se va realiza n mod obligatoriu n geometria posterioare ale parcelei.
acoperiului actual. (39)
n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu se iau n
considerare cldirile anexe i provizorii.
Pentru parcelele cu front la strad de lungime mai mare de (40)
toate construciile de pe parcela n neles urban se vor
12 m: amplasa n fia adiacent aliniamentului cu adncimea
(33)
n cazul existenei unui calcan pe una din limitele de 35 m, cu excepia ediculelor cu caracter provizoriu
laterale de proprietate,cldirile se vor alipi n mod ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii /
obligatoriu de acesta, pe o adncime de maximum 35 pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a
m, msurat de la aliniament. Adiacent limitei de cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp.
proprietate opuse cldirile se vor retrage de la acestea Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi
n mod obligatoriu cu o distan minim egal cu modificat prin PUZ sau PUD.
pe fundul fiei construibile se pot amplasa transversal
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu pe parcel, cu retrageri mai mici fa de limitele laterale
mai puin dect 3m. de proprietate, cldiri destinate activitilor
manufacturiere, de mic producie sau agricole, cu
condiia s aib o adncime de maximum 8m, un singur
nivel suprateran i nlimea la corni de maximum
4,50 m.
parcel
(42)
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar
nu mai puin dect 4,5m.
[83]
(43)
n cazul n care ncperi principale (camere de zi, (54)
dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n
cldiri, distana minim va fi de 6m. punctul cel mai nalt, nu va depi 12m.
Art. 11 Circulaii i accese Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
(44)
dac exist acces direct la drumurile publice. Prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
excepie, pentru situaii existente la data intrrii n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu valorile general acceptate ale urbanismului i
acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces
carosabil. Accesul carosabil va avea limea de Cldiri noi
maximum 3 m.
(56)
(45)
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform exprima caracterul programului - locuire. Se interzice
avizului eliberat de administratorul acestora. realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor
(46)
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul istorice.
parcelelor se recomand utilizarea de nveliuri
(57)
permeabile. arhitectural.
(58)
(47)
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce nu
parcelei. vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip
urban.
Necesarul de parcaje: (59)
(48)
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective ceramic, fibrociment sau tabl lis fluit pentru
(familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, tencuieli
activiti liberale, agricole sau manufacturiere: speciale sau placaje de piatr natural, mozaicuri
minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU turnate in situ, similipiatr pentru socluri i alte elemente
mai mic de 100 mp arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i ferestre) se
un loc suplimentar de parcare de dimensiuni recomand lemnul. Se interzice placarea gresii sau
corespunztoare pentru a nscrie la adresa materiale care imit materiale naturale.
respectiv un autovehicul de transport marf de mic (60)
tonaj (61)
(49)
Servicii cu acces public (servicii de proximitate): naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
minimum dou locuri de parcare stridente, nchise la toate elementele construciei.
Prin excepie, n situaiile n care, din motive (62)
demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea
realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai
de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare la limita sau n afara domeniului public.
parial (schimbri de destinaie, demolri pariale,
extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de Cldiri existente
cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul
(63)
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor
public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete,
va elabora un PUD pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii
(50)
Instituii de educaie / nvmnt - cree, grdinie, coli sau a reabilitrii termice. In cazul
publice i private - parcaje pentru personal: restructurrii/extinderii aceste elemente se vor ngloba,
minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu de regul, n conceptul general.
mai puin de dou
(64)
Art. 13 nlimea maxim admis marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea
(51)
Regimul de nlime maxim admis este de trei niveluri maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai
supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau la limita sau n afara domeniului public. Activitile
(demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea manufacturiere sau de mic producie vor avea firme a
ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80 m fa cror dimensiune nu trebuie s depeasc 1,20 x 0,80
de planul faadei spre strad / spaiul public. m, amplasate pe faadele principale ale cldirilor,
(52)
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre armonizate ca design i poziionare cu arhitectura
urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, acestora
D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
(65)
(53)
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras,
(66)
n punctul cel mai nalt, nu va depi 8m. public sau parcelele vecine.
[84]
(67)
Infrastructura de branament i contorizare va fi (82)
integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
interiorul incintelor. adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
(68)
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
(electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului
(69)
Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din
(eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai
evacuate prin intermediul serviciului urban de poriunea cu h liber 1,40 m).
(70)
(71)
(72)
Art. 17 .mprejmuiri
(73)
vegetaiei.
(74)
(75)
(76)

(77)
(78)
(79)
ntreaga parcel, n neles urbanistic
(80)
(81)
[85]
Liu Servituile de utilitate public:

(2)
Zon de locuine individuale cu regim redus Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
de nlime cu caracter urban colectoare.
(3)
A. Caracterul zonei
Zona este caracterizat de funciunea rezidenial de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
densitate mic (predominant locuine unifamiliale), de vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
parcelarul omogen i regulat, rezultat al unor operaiuni de programul urbanistic confirmat prin Avizul de
urbanizare (cu parcele generoase, avnd deschiderea la Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
strad de 15 20 m, adncimea de 30 55 m i suprafaa Art. 22 Reglementri pentru spaiul public
de 450 1000 mp) i de regimul de construire izolat, cu (4)
cldiri de locuit de tip urban modern, retrase din aliniament, respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
cu vegetaie nalt, arbori maturi i caacter propriu puternic. reglementrilor de mai jos.
(caracterul fiind marcat de prezena arhitecturii naional (5)
romantice i a stilului internaional n zone centrale). unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a
(6)
(7)
(8)
geometrie)
(9)
odihn.
(10)
Art. 20 Condiionri primare siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate
(1)
Se permite instituirea de noi subzone pentru activiti i temperatur a luminii artificiale.
economice teriare (S_Et) sau instituii i servicii publice
sau de interes public (S_Is), prin elaborarea unui PUZ. B. Utilizarea funcional
Acesta trebuie sa prevad reglementri pentru ntreg
teritoriul Unitii Teritoriale de Referin. Prin Avizul de
Oportunitate se vor specifica detaliat programul, (11)
obiectivele i servituiile de utilitate public, restriciile
locativ pe parcel
stabilite prin PUG i cele identificate n PUZ.
zon; alte restricii
cuplate.
n RLU
s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
[86]
suprafaa util ocupat de acestea s nu (21)

Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor
depeasc 80 mp existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de
s implice maximum 5 persoane amplasare i configurare reglementate n cadrul
activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri
numai n interiorul cldirii existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute
s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele n parametrii actuali.
vecine
pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii
menionate
(15)
depeasc 160mp
activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare (22)
Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele condiii
cumulate:
front stradal mai mare sau egal cu 15m
adncimea parcelei sa fie mai egal sau mare
vecine
dect frontul stradal, dar nu cu mai mult de dublul
frontului stradal
parcela s aiba form regulat i o suprafa
minim de 360 mp
intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce (23)
parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate
menionate
s respecte condiiile mai sus menionate, specifice
(16)
instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice
zonei.
sau private cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU. (24)
Condiii:
PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din
divizarea unei parcele iniiale n adncime,
ocuprii parcelei
construibilitatea acestora e condiionat de acordul
vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul
lor, n aceeai situaie.
exploatarea construciilor de acest tip (25)
(17)
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus, aceast
reglementare are caracter definitv i nu poate fi
modificat prin PUZ (26)
(18)
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile (27)
ambele aliniamente.
(19)
Activitile de depozitare i comer en gros, indiferent de (28)
anvergura acestora.
adiacent aliniamentului cu adncimea de 25m, cu
C. Condiii de amplasare excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie
(20)
Se recomand ca amplasarea, orientarea i pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa
configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia nsumat va fi de maximum 25mp.
specific zonei.
[87]
(29)
Garajele se vor retrage cu minimum 6m de la Art. 30 Circulaii i accese
aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui (38)
autoturism. dac exist acces direct la drumurile publice. Prin
Art. 28 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale excepie, pentru situaii existente la data intrrii n
parcelelor vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu
(30)
n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se
de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces
existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele carosabil. Accesul carosabil va avea limea de
construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele maximum 3m.
vecine. Se admite construirea unui calcan numai n (39)
scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor avizului eliberat de administratorul acestora.
retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce (40)
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul
include un calcan existent cu o distan minim egal cu parcelelor se recomand utilizarea de nveliuri
jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia permeabile.
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu Art. 31 Staionarea autovehicolelor
mai puin dect 3m. (41)
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul
(31)
n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu parcelei.
exist calcane, cldirile se vor retrage de la acestea n (42)
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n
mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe
din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane
sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin de maximum 150 m de cea mai ndeprtat locuin
dect 3m. Prin exceptie, n situaia n care se poate deservit.
identifica n zon o regul local (regul a zonei,
obicei al locului) de amplasare a cldirilor pe parcel - Necesarul de parcaje:
demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate,
(43)
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective
prin repetitivitate n perioada de constituire a zonei (familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar
respective etc, pe planul de situaie - ce implic o activiti liberale sau manufacturiere:
retragere mai mic de la limita lateral de proprietate, minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU
aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest mai mic de 100 mp
caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la minimum dou locuri de parcare, dintre care cel
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu puin unul ncorporat n volumul cldirii principale
va depi 4,50 m. sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de
(32)
cldirile se vor retrage de la limita posterioar a 100 mpServicii cu acces public (servicii de
parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, proximitate):
msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Servicii cu acces public (servicii de proximitate):
(33)
garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de minimum dou locuri de parcare
cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, Prin excepie, n situaiile n care, din motive
cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi
depeasc 2,80 m. realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul
(34)
garajele se vor retrage cu cel puin 4,5 m fa de limitele de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare
posterioare ale parcelei. parial (schimbri de destinaie, demolri pariale,
(35)
n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu se iau n extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de
considerare cldirile anexe i provizorii. cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul
Art. 29 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se
parcel va elabora un PUD
(36)
(44)
parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, publice i private - parcaje pentru personal:
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu
nu mai puin dect 4,5m. mai puin de dou
(37)
n cazul n care ncperi principale (camere de zi, Art. 32 nlimea maxim admis
dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou
(45)
cldiri, distana minim va fi de 6 m. supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau
(demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea
ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80m fa
de planul faadei spre strad / spaiul public.
[88]
(46)
Totalizat, regimul de nlime nu poate depi una dintre (60)
urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea
D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol, maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai
D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras). la limita sau n afara domeniului public.
(47)
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la Art. 34 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, (61)
n punctul cel mai nalt, nu va depi 12m. utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
(48)
nlimea maxim admis a cldirilor nu va depi 17m (62)
Art. 33 Aspectul exterior al cldirilor public sau parcelele vecine.
(49)
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz interiorul incintelor.
valorile general acceptate ale urbanismului i (64)
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
(65)
Cldiri noi (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
(50)
Arhitectura cldirilor noi va fi de factur modern i va evacuate prin intermediul serviciului urban de
exprima caracterul programului - locuire. Se interzice salubritate, accesibil din spaiul public.
realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor Art. 35 Spaii libere i spaii plantate:
istorice. (66)
(51)
Volumetria va fi echilibrat, specific programului solul natural vor ocupa minim 40% din suprafaa total
arhitectural i va evita forme neregulate fr o justificare i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
derivat din caracterul zonei. Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse
(52)
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n n categoria spaiilor libere.
vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din
urban. suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
(53)
Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din alte (68)
elemente cu format de mari dimensiuni, elemente excepia situaiilor n care acetia reprezint un pericol
autoportante, cartoane bituminoase, foi de tabl Art. 36 .mprejmuiri
nefluite, nevopsite sau nezincate, igle cu un format (69)
mai mare de 0,12mp. cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
(54)
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
ceramic, fibrociment n format romboid sau tabl (zinc, pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
cupru) lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli vegetaiei.
pentru faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr (70)
natural, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui (71)
i ferestre) se recomand materiale lemnoase sau 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
metalice. (72)
(55)
Se interzice placarea oricror elemente cu materiale deschide fr a afecta spaiul public.
(56)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului. D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
(57)
(58)
Cldiri existente
(59)
La cldirile existente construite pn n anul 1945 se
interzice eliminarea decoraiilor specifice
(ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri,
tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a
reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii
aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul
general.
[89]
(73)
(74)
liber 1,40 m).
(75)
(76)
(77)
(78)
[90]
M1 Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n

zon; alte restricii
Zon mixt cu regim de construire nchis Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
adiacent principalelor artere de trafic plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
A. Caracterul zonei de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
Caracterul actual
Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul (5)
principalelor artere de circulaie ale mu
nicipiului.
Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen,
colectoare.
caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, (6)
cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip
colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor
multifuncionale. Specific e modul de construcie urban de
tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de
nlime, cu tendin de aliniere la cornia situat la o
nlime de 18m. Structura urban are un grad ridicat de
omogenitate. (7)
(8)
de CTATU.
(9)
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
(1)
Interveniile viznd restructurarea integral sau parial (10)
a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu
prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei (11)
dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu
se admit intervenii care permanentizeaz corpurile B. Utilizarea funcional
parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n
prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale,
extinderi etc). Art. 4 Utilizri admise:
(2)
Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i
(12)
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv,
neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea activiti administrative, de administrarea afacerilor,
de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de
vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de
reglementare acceptabil fiind cvartalul. turism etc.
(3)
PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu
(13)
Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate
prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este
obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea obligatorie.
funcional, condiiile de amplasare, configurare i
(14)
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea
echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.
utilizare a terenului.
(4)
[91]
Art. 5 Utilizri admise cu condiii: Locuire de tip individual.

(15)
Conversia funcional n cazul locuinelor situate la Constructii provizorii de orice natur.
parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada
accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel dinspre spaiul public a imobilelor.
ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt. (22)
Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de (23)
configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade,
acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din (24)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele
curtea imobilului. anterioare
(16)
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu (25)
condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
spaiului public. publice sau de pe parcelele adiacente.
(17)
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe
de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s C. Condiii de amplasare, echipare i
produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la configurare
nivelul ferestrelor vecinilor.
(18)
Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri
dedicate cu urmtoarele condiii:
s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie
amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
dedicat altor funciuni)
accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde
este posibil din strzi cu circulaie redus /
secundare i s fie organizat astfel nct s nu
perturbe traficul
(19)
Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n
interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o
conversie funcional servicii profesionale sau
manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu
urmtoarele condiii:
s se desfoare n apartamentul n cauz n
paralel cu funciunea de locuire Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc
depeasc 50 mp cumulativ urmtoarele condiii:
s implice maximum 5 persoane s aib front la strad
s aib acces public limitat (ocazional) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual egal cu 12 m
activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
numai n interiorul locuinei suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350mp
Art. 6 Utilizri interzise: s aib form regulat
(20)
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, (27)
poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus,
incomode prin traficul generat. constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin
Depozitare en gros. PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile
Depozitare de materiale refolosibile. prezentului regulament privind utilizarea funcional,
Comer en gros. amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
Comer en detail n cldiri independente de tip staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. ocupare i utilizare a terenurilor.
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine
(28)
Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu
/ ferestre. condiia ca toate parcelele rezultate s respecte
(21)
Garaje n cldiri provizorii sau permanente cumulativ urmtoarele condiii:
independente amplasate n interiorul parcelelor. s aib front la strad
Elemente supraterane independente ale lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul egal cu 30 m
public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. s aib form regulat
[92]

Dac adiacent limitelor laterale sau posterioar ale
(29)
Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte
(nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei /
excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede restructurrii se va conforma de asemenea o curte
realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel
un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de
retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni
parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul
local. calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot
(30)
Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m
constituie o specificitate local, se va conserva acest i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se
mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce
PUD ce vor coperi un teritoriu relevant din punct de necesit lumin natural.
vedere urbanistic. (36)
Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial /
Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i situaia existent impune local deschideri n frontul
posterioare ale parcelelor strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente
(31)
Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare
contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul sau egal cu 4,5 m.
const n acoperirea calcanelor existente i respectiv (37)
In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita
contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de
vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan
cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n minim egal cu jumtate din nlimea acestora,
considerare corpurile de cldire parazitare. msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel
(32)
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m.
parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn parcel
la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor (38)
In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale
laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre
s existe de asemenea calcane, sau central. In acest caz faadele interioare paralele se va asigura o distan
se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de
O etc. 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale
(33)
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei
50 m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa menionate).
corpuri de cldire separate, n regim deschis - (39)
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri
independente sau cuplate pe o latur cu cea existent de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va
sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru asigura aceeai relaie
aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de Art. 11 Circulaii i accese
proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din (40)
nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m, publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e
iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se
mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de
cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar dublare a arterelor principale de circulaie.
nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se va elabora n (41)
mod obligatoriu un PUZ i RLU aferent, prin care se va existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
reglementa i edificabilul. (42)
(34)
Calcanele vor constitui limite de compartiment de pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
incendiu i vor fi realizate conform normelor specifice. tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
(43)
incint.
(44)
(45)
nveli permeabil.
[93]

(46)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent.
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul (55)
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile
parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. publice vor fi plane i se vor situa n aliniament /
(47)
Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n aliniere. Se admite realizarea de balcoane,
garaje colective subterane. bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m
(48)
Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie
de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe,
se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul cumulat, maximum o treime din lungimea frontului
POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri
normelor sanitare n vigoare. teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant,
(49)
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n funcie de contextul urban local.
curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente (56)
aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii arhitectural impus de profilul funcional.
construciilor (40 m). (57)
(50)
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din
250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist piatr pentru faade, socluri i alte elemente
un drept real de folosin, garantat prin deinerea n arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
proprietate sau prin concesiune. (58)
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor
Art. 13 nlimea maxim admis: respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul
(51)
Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de regulament.
18m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50m este Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele (59)
criterii limitative: utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
pentru cldirile comune nlimea maxim la (60)
corni nu va depi 18 m, iar nlimea total public sau parcelele vecine.
(maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de (61)
nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
retragere fa de planul faadei de minimum 1,80m. interiorul incintelor.
pentru cldirile de col se poate admite o nlime (62)
maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, (63)
respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R, (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
(1-3S)+P+6. evacuate prin intermediul serviciului urban de
pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n salubritate, accesibil din spaiul public.
poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a (64)
depi 28 m n punctul cel mai nalt. solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max
se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din
condiia ncadrrii n nlimea la corni / total suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,
reglementat. medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice
nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de (65)
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje /
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum parcaje colective cu acces public, spaiile verzi
18 m. organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din
Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor suprafaa total.
(52)
autorizarea executrii construciilor este permis numai (66)
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia
dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent
acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar
aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. mpiedic realizarea construciilor.
(53)
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz fie utilizat pe principiul contractului de curte comun
valorile general acceptate ale urbanismului i (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). scop rezidenial).
[94]
Art. 17 mprejmuiri (81)

(68)
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac (82)
Pentru parcele ce includ cldiri cu garaje/parcaje
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, colective cu acces public: CUT maxim = 4,5
realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care (83)
pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
(69)
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din
(70)
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai
deschide fr a afecta spaiul public. poriunea cu h liber 1,40 m).
(84)
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
(85)
Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT
(86)
referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a
public.

(71)
Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50%
(72)
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=35%
x St (suprafaa terenului)
(73)
Pentru parcelele de col: POT maxim =70%
(74)
(75)
(76)
cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de
(77)
suprafaa de referin pentru calculul POT.
(78)
(79)
public.
(80)
Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 2.4
[95]
M2 Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n

(4)

Zon mixt cu regim de construire nchis adiacent intermediul PUZ sau PUD.
arterelor de importan local Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n
zon; alte restricii
A. Caracterul zonei Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
Caracterul actual plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
unor artere de importan local. Zona se remarc printr-o respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul
ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s Servituile de utilitate public:
ocupe parterele i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele (5)
superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Sunt colectoare.
adesea n zona periferic a structurii urbane dezvoltate pn (6)
n prima jumtate a sec. XX, adesea neomogen, cu nlime servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
la corni variabil de pn la 12m, parcelar omogen, interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
adesea rmase ca grupri-insul n zone cu parcelar vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
deschis. programul urbanistic confirmat prin Avizul de
(7)
(8)
de CTATU.
(9)
Art. 1 Condiionri primare transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
(1)
Interveniile viznd restructurarea integral sau parial cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de
prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei minimum 2,00 3,00 m lime, piste pentru bicicliti etc.
dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu (10)
se admit intervenii care permanentizeaz corpurile avea acces public nelimitat.
parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n (11)
extinderi etc). B. Utilizarea funcional
(2)
neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea
de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea (12)
vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de
activiti administrative, de administrarea afacerilor,
reglementare acceptabil fiind cvartalul.
financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de
(3)
nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de
prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete
turism etc.
doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este
echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i
obligatorie.
utilizare a terenului. (14)
n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.
[96]
Art. 5 Utilizri admise cu condiii: Elemente supraterane independente ale

(15)
Conversia funcional n cazul locuinelor situate la infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul
parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii public.
accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel Ansambluri monofuncionale rezideniale.
ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt care Locuire de tip individual.
va avea o adncime pe domeniul public de maxim Constructii provizorii de orice natur.
29cm. Eventuale diferene de nivel pn la cota Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada
parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea dinspre spaiul public a imobilelor.
deschiderii unui acces pe o faad nu e garantat, fiind (22)
determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
activiti cu acces public limitat (birouri etc) se admite scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe (23)
parcel, din curtea imobilului. materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade,
(16)
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara (24)
spaiului public. anterioare
(17)
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe (25)
de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la publice sau de pe parcelele adiacente.
(18)
Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri C. Condiii de amplasare, echipare i
perturbe traficul
(19)
urmtoarele condiii:
paralel cu funciunea de locuire
suprafaa util ocupat de acestea s nu configurare
depeasc 50 mp
s aib acces public limitat (ocazional) (26)
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
cumulativ urmtoarele condiii:
numai n interiorul locuinei
egal cu 12 m
(20)
poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 300 mp
s aib form regulat
Depozitare en gros. (27)
Comer en gros.
/ ferestre.
(21)
Garaje n cldiri provizorii sau permanente
independente amplasate n interiorul parcelelor.
[97]
(28)
Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu (35)
condiia ca toate parcelele rezultate s respecte parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte
cumulativ urmtoarele condiii: interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei /
s aib front la strad restructurrii se va conforma de asemenea o curte
lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel
egal cu 30 m puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de
s aib form regulat proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul
(29)
Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot
(nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m
excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se
realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce
un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin necesit lumin natural.
retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor (36)
parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere situaia existent impune local deschideri n frontul
local. strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente
(30)
Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare
constituie o specificitate local, se va conserva acest sau egal cu 3m.
mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin (37)
PUD ce vor coperi un teritoriu relevant din punct de posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de
vedere urbanistic. tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan
Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i minim egal cu jumtate din nlimea acestora,
posterioare ale parcelelor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel
(31)
Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m.
contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai
const n acoperirea calcanelor existente i respectiv parcel
contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele (38)
vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre
cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n faadele interioare paralele se va asigura o distan
considerare corpurile de cldire parazitare. minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de
(32)
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale
parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a menionate).
lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adncime de (39)
maximum 35 m, cu condiia ca pe parcela / parcelele de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va
nvecinate s existe de asemenea calcane. In acest caz asigura aceeai relaie
se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , Art. 11 Circulaii i accese
O etc. (40)
(33)
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile
50m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e
corpuri de cldire separate, n regim deschis - posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se
independente sau cuplate pe o latur cu cea exidsent recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de
sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru dublare a arterelor principale de circulaie.
aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de (41)
proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau (42)
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la (43)
cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii
nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se vor elabora n i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n
mod obligatoriu PUZ i RLU aferent, prin care se va incint.
reglementa i edificabilul. (44)
(34)
Calcanele vor constitui limite de compartiment de avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate
incendiu i vor fi conformate conform normelor specifice. de administratorul acestora.
(45)
nveli permeabil.
[98]

(46)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile
2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd publice vor fi plane i se vor situa n aliniament /
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul aliniere. Se admite realizarea de balcoane,
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m
parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie
(47)
Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe,
garaje colective subterane. cumulat, maximum o treime din lungimea frontului
(48)
Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri
de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant,
se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul funcie de contextul urban local.
POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma (56)
normelor sanitare n vigoare. arhitectural impus de profilul funcional.
(49)
curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din
construciilor (40 m). piatr pentru faade, socluri i alte elemente
(50)
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum (58)
250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul
un drept real de folosin, garantat prin deinerea n regulament.
proprietate sau prin concesiune. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
Art. 13 nlimea maxim admis: (59)
(51)
Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
12m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este (60)
admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele public sau parcelele vecine.
criterii limitative: (61)
nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, interiorul incintelor.
respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+2+M, (62)
(1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
retragere fa de planul faadei de minim1,80 m). (63)
pentru parcelele de col i pentru parcelele destinate (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
prin PUZ de urbanizare unui regim de construire evacuate prin intermediul serviciului urban de
deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea), salubritate, accesibil din spaiul public.
nlimea maxim la corni sau atic nu va depi Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
18 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+4 (64)
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max
condiia ncadrrii n nlimea la corni / total = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din
reglementat. suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,
nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice
de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum (65)
12 m. parcaje colective cu acces public, spaiile verzi
Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din
(52)
autorizarea executrii construciilor este permis numai suprafaa total.
dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii (66)
acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent
aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar
(53)
autorizarea executrii construciilor care, prin mpiedic realizarea construciilor.
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n (67)
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s
valorile general acceptate ale urbanismului i fie utilizat pe principiul contractului de curte comun
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n
(54)
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului scop rezidenial).
de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent.
[99]

(68)
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, colective cu acces public: CUT maxim = 3
pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
(69)
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din
(70)
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai
deschide fr a afecta spaiul public. poriunea cu h liber 1,40 m).
(84)
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
(85)
(86)
public.

(71)
(72)
(73)
(74)
(75)
(76)
(77)
(78)
(79)
public.
(80)
Pentru parcelele comune: C.U.T. Maxim = 1,6
[100]

M3 de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
Zon mixt cu regim de construire deschis respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
adiacent arterelor principale de trafic Servituile de utilitate public:

(5)
A. Caracterul zonei Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
Caracterul actual
colectoare.
Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul (6)
unor artere de importan major. Zona se remarc printr-o
ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s
ocupe parterele i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele
superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea
prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice
i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. (7)
(8)
de CTATU.
(9)
(1)
Interveniile viznd restructurarea integral sau parial (10)
se admit intervenii care permanentizeaz corpurile B. Utilizarea funcional
extinderi etc). Art. 4 Utilizri admise:
(2)
(12)
neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea activiti administrative, de administrarea afacerilor,
de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de
vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de
reglementare acceptabil fiind cvartalul. turism etc.
(3)
(13)
prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este
obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea obligatorie.
(14)
echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.
utilizare a terenului.
(4)
zon; alte restricii
[101]

Locuire de tip individual.
(15)
Conversia funcional n cazul locuinelor situate la (30)
parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii (31)
accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel spaiul public a imobilelor.
(16)
(17)
(18)
perturbe traficul
(19)
urmtoarele condiii:
s se desfoare n apartamentul n cauz n Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
paralel cu funciunea de locuire (36)
suprafaa util ocupat de acestea s nu cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la
depeasc 50 mp strad
s implice maximum 5 persoane lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau
s aib acces public limitat (ocazional) egal cu 21 m
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp
numai n interiorul locuinei s aib form regulat
(20)
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus,
poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin
incomode prin traficul generat. PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile
(21)
Depozitare en gros. prezentului regulament privind utilizarea funcional,
(22)
Depozitare de materiale refolosibile. amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
(23)
Comer en gros. staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de
(24)
Comer en detail n cldiri independente de tip ocupare i utilizare a terenurilor.
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. (38)
(25)
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / condiia ca toate parcelele rezultate s respecte
ferestre. cumulativ urmtoarele condiii:
(26)
Garaje n cldiri provizorii sau permanente s aib front la strad
independente amplasate n interiorul parcelelor. lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau
(27)
Elemente supraterane independente ale infrastructurii egal cu 40 m
tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. s aib form regulat
(28)
Ansambluri monofuncionale rezideniale.
[102]
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: Art. 11 Circulaii i accese

(39)
Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, (48)
n front discontinu (deschis). dac exist posibiliti de acces la drumurile publice,
(40)
n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai direct sau prin servitute.
retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele (49)
alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de
cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.
de aliniament ca i cldirile alturate. (50)
(41)
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate
cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. de administratorul acestora.
(42)
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de (51)
ambele aliniamente. din interiorul parcelelor se recomand utilizarea
(43)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia nvelitorilor permeabile.
situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau Art. 12 Staionarea auovehicolelor
n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, (52)
caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd
aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul
colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de
realiniere local parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i (53)
Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n
posterioare ale parcelelor garaje colective subterane.
(44)
Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m, (54)
imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat. de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr)
Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul
cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma
ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe normelor sanitare n vigoare.
limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui (55)
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n
calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente
vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe, aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii
parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de construciilor (40 m).
valoare economic sau de alt natur) de pe parcelele (56)
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor
vecine. n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum
(45)
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist
lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o un drept real de folosin, garantat prin deinerea n
distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, proprietate sau prin concesiune.
msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel Art. 13 nlimea maxim admis:
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul (57)
Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina
construirii n sistem izolat se va asigura retragerea aplicnd cumulativ urmtoarele criterii limitative:
reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. pentru cldirile comune nlimea maxim la
(46)
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va corni nu va depi 18 m, iar nlimea total
fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de
cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul retragere fa de planul faadei spre spaiul public
n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de de minimum 1,80 m.
proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, pentru cldirile de col se poate admite o nlime
cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu maxim la corni ce nu va depi 22 m, iar
jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu respectiv un regim de nlime de (13S)+P+5+1R.
mai puin dect 9 m. pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se
parcel pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a
(47)
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri depi 28 m n punctul cel mai nalt.
de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu
asigura o distan minim egal cu jumtate din condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt reglementat.
admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de
condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum
[103]
18 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un (71)

regim de nlime diferit. parcaje colective cu acces public, spaiile verzi
(58)
(59)
(60)
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului scop rezidenial).
i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format Art. 17 mprejmuiri
de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent. (74)
(61)
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
aliniere. Se admite realizarea de balcoane, vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de
bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie (75)
dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
cumulat, maximum o treime din lungimea frontului (76)
cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri deschide fr a afecta spaiul public.
teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant,
funcie de contextul urban local. D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
(62)
arhitectural impus de profilul funcional.
(63)
utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din
piatr pentru faade, socluri i alte elemente
arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
(64)
respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul
regulament.
(65)
(66)
public sau parcelele vecine. Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului:
(67)
(77)
(78)
interiorul incintelor. x St (suprafaa terenului)
(68)
(79)
(80)
(69)
Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei x St (suprafaa terenului)
(81)
evacuate prin intermediul serviciului urban de colective cu acces public: POT maxim = 60%
(82)
Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de
(70)
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe
solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max ntreaga parcel, n neles urbanistic.
= 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din
(83)
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. suprafaa de referin pentru calculul POT.
[104]
(84)
(85)
public.
(86)
(87)
(88)
colective cu acces public: CUT maxim = 3
(89)
(90)
(91)
(92)
public.
[105]
funcional, infrastructura, traficul, parcarea

RiM autovehiculelor, sistemul de spaii publice, servituile
Restructurarea zonelor cu carater industrial - de utilitate public ce greveaz teritoriul respectiv,
parametrii tehnico-economici) i de mediu necesare.
Zon mixt Se va elabora un studiu de fezabilitate.
A. Caracterul zonei finalizarea negocierilor pe baza datelor furnizate
de studiile mai sus menionate, ce devin parte
Caracterul actual integrant din contract.
Uniti industriale aflate n general n proprietate privat, ncheierea contractului de restructurare ntre
dispunnd de suprafee nsemnate de teren, situate n locaii Consiliul Local al Municipiului Timioara i
importante pentru dezvoltarea oraului. deintorul unitii industriale.
Activitatea industrial iniial a ncetat sau s-a restrns elaborarea PUZ de restructurare i a RLU aferent.
considerabil. In prezent o parte din spaii sunt nchiriate
(4)
Cldirile cu valoare de patrimoniu industrial vor fi n
micilor ntreprinderi pentru activiti de producie i servicii mod obligatoriu pstrate i, n cazul restructurrii,
de tip industrial sau cvasiindustrial, depozitare etc, integrate n noua structur urban.
desfurate n general n condiii improvizate, precare,
(5)
neadecvate. Unele spaii sunt complet neutilizate. cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin
Incintele industriale evideniaz o structurare intern intermediul PUZ sau PUD.
mediocr, dezordonat, rezultat al unor dezvoltri n timp Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n
nesistematice, zonele de acces / primire (preuzinalele) fiind zon; alte restricii
disfuncionale sau inexistente. Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
Cldirile / halele industriale sunt de facturi diverse, utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
majoritatea construite n a doua jumtate a secolului al XX- plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
lea i se afl n stri de conservare i au o valoare de de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
utilizare foarte diferite. Puine dintre acestea au valoare de respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
patrimoniu industrial.
Infrastructura urban e n general degradat. (6)
Terenurile prezint un nivel variabil de contaminare n urma
activitilor industriale ce s-au desfurat aici.
Caracterul propus colectoare.
In conformitate cu contractul de restructurare
(7)
Art. 1 Condiionri primare servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
(1)
Prin PUG teritoriile industriale existente i pstreaz interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
destinaia actual. Pn la ncheierea Contractului de vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
Restructurare, interveniile n aceste zone se vor programul urbanistic confirmat prin Avizul de
conforma RLU aferent UTR Ei Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
(2)
Restructurarea / schimbarea destinaiei terenurilor Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
unitilor industriale poate fi acceptat de ctre
(8)
Restructurarea acestor uniti industriale are ca scop
administraia public local. transformarea lor n teritorii urbane cu caracter mixt,
(3)
Pentru schimbarea destinaiei acestor terenuri se va relevnd o structur funcional complex i echilibrat,
aplica o Procedur de restructurare pe baz de contract o structur spaial bazat de preferin pe principiul
ntre Consiliul Local al Municipiului Timioara i cvartalului i spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc
proprietarii unitilor industriale. Etapele procedurii - net determinate.
implic:
(9)
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public
negocieri cu administraia public local pentru se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de
stabilirea condiiilor-cadru de restructurare prin specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n
care se vor stabili noul profil funcional, principalii concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu
indicatori urbanistici, obiectivele de interes public prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate
necesare n zon (trama stradal de interes general acestora, a modalitilor de deplasare velo,
i local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii,
locurile de joac pentru copii, piaete, instituii organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea
publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc) vor fi avizate de CTATU.
i terenurile aferente acestora, ce vor trece n
(10)
proprietate public, parametrii economici ai transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
operaiunii, drepturile i obligaiile prilor etc - n cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
limitele prevederilor prezentului Regulament. aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de
elaborarea studiilor urbanistice (masterplan ce va minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti
trata teme ca - accesibilitatea, organizarea spaial- etc.
[106]
(11)
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul C. Condiii de amplasare
motorizat putnd ocupa pe maximum dou laturi.
(12)
(20)
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor
avea acces public nelimitat. cldiri / ansambluri, n general elemente excepionale n
(13)
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i
pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor
ansamblu rezidenial. PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului
(14)
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. regulament.
(15)
urmtoarele condiii, astfel nct s fie construibile:
economice de tip teriar:
administrative birouri, sedii de companii etc
financiar-bancare
egal cu 15 m
comerciale cu ADC de maximum 1000 mp,
alimentaie public
servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii
s aib form regulat
manufacturiere (22)
Se admite comasarea cu parcele nvecinate pentru
cazare turistic
extinderea activitilor existente, caz n care acestea vor
cercetare tiinific
fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va
culturale
elabora un PUZ.
(16)
regul funciuni de interes pentru public. (23)
(17)
aliniamentului local, la nivel de parcel, datorat unui
spaiului public.
(18)
celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase (24)
spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie
dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni)
accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu
nvecinate.
perturbe traficul. (25)
(19)
s fie parte a unei activiti de tip comercial
producia s fie desfcut preponderent n aceast
locaie
ambele aliniamente.
spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile
publice
parcelelor
nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise (26)
pentru aceast zon
a. locuire de orice tip
superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea
activiti sau servicii de tip industrial sau
minim este de 6m
cvasiindustrial poluante (27)
depozitare en gros cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat,
depozitare de materiale refolosibile noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate
comer en detail cu suprafaa mai mare de 1000mp calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri
comer i alimentaie public practicate prin vitrine restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG
cldiri provizorii de orice natur plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus.
de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul
fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia
evidenierea modului de adaptare la acesta.
[107]
(28)
In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20m, (42)
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia
cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea Art. 14 .Aspectul exterior al cldirilor
egal cu 65% din cea a parcelei. (43)
(29)
In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20m, dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
dar nu mai puin de 6 m. conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
parcel valorile general acceptate ale urbanismului i
(30)
Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din (45)
nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
Art. 11 Circulaii i accese de cadrul natural i aezri urbane existente.
(31)
Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa
dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile n retragere fa de aliniament. Se admite realizarea de
publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea
posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea
recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s
dublare a arterelor principale de circulaie. ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea
(32)
Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces frontului cldirii.
existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (47)
(33)
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / pant de pn la 10 grade.
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, (48)
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
(34)
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, specificul zonei.
n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii (49)
i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
incint. specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid
(35)
Orice acces la drumurile publice se va face conform aparent pentru faade, placaje din piatr pentru
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii
de administratorul acestora. metalice din oel vopsit.
(36)
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile (50)
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, nchise
stratificri permeabile. la toate elementele construciei. Firmele comerciale /
Art. 12 Staionarea auovehicolelor necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile
(37)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei cuprinse n Anexa 3 laprezentul regulament.
2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. (52)
(38)
Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de public sau parcelele vecine.
Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale. interiorul incintelor.
(39)
alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
spaiului public, n interiorul incintelor (55)
Art. 13 nlimea maxim admis: (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
(40)
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar evacuate prin intermediul serviciului urban de
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv salubritate, accesibil din spaiul public.
un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
avea o retragere fa de planul faadei de minimum (56)
1,80 m. solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa
(41)
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i
(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt
mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai nalt. cuprinse n categoria spaiilor libere.
[108]
(57)
Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu dou benzi
de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din de circulaie:
suprafee vor fi organizate ca spaii verzi. (74)
(58)
locuri de parcare.
(59)
Art. 17 mprejmuiri
(60)
vegetaiei.
(61)
(62)
(63)

(64)
(65)
(66)
public.
(67)
liber 1,40 m).
Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:

Pentru parcelele comune:
(68)
POT maxim =50%
(69)
(70)
Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu dou benzi

de circulaie:
(71)

(72)
(73)
[109]
ErEm Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim

mediu de nlime, cu o nlime la corni de maximum 12
Parcelar riveran arterelor de circulaie, m n cazul regimului de construire deschis (front discontinuu).
destinat restructurrii - Zon de mic Art. 1 Condiionri primare

producie, servicii de tip industrial i (1)
In principiu, restructurarea se poate realiza pe baza
cvasiindustrial, comer engros prezentului regulament, pe parcelarul existent. In acest
caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil
A. Caracterul zonei un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere
n situaia concret dat a prevederilor acestuia.
Caracterul actual (2)
Fiecare intervenie va determina n mod obligatoriu
Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles
parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor urban.
strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban (3)
Pentru fondul construit existent ce nu se ncadreaz n
au devenit culoare importante de circulaie, dar i de interes. prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat lucrri de ntreinere curent.
de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: (4)
trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea
subdimensionate de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea
poluare fonic ridicat vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de
mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile reglementare acceptabil fiind cvartalul.
/ pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire (5)
a unor activiti de tip secundar sau teriar dintre prevederile prezentului regulament n ceea ce privete
care unele incompatibile cu aceasta din cauza obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea
polurii fonice, vizuale etc, desfurate frecvent n funcional, condiiile de amplasare, echipare i
condiii improvizate, precare, neadecvate configurare a cldirilor, posibilitile maxime de
pierderea intimitii curilor locuinelor prin ocupare i utilizare a terenului.
utilizarea celor vecine pentru alte activiti (6)
parcare, depozitare etc cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin
degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei intermediul PUZ sau PUD
acesteia Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n
volum mare de transport de mrfuri pentru zon; alte restricii
aprovizionare i desfacere Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
degradarea spaiului public, parcare n exces utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
cldirilor existente, structural inadecvate altor de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
funciuni respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
apariia unor construcii noi disonante cu caracterul
zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare Servituile de utilitate public:
a terenului, tipologie, calitate, determin o
(7)
diversitate negativ, rezultat al lipsei unei Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
reglementri clare i unitare vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
colectoare.
Caracterul propus (8)
Spaii urbane destinate activitilor economice de mic servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
producie, servicii de tip industrial i cvasiindustrial, comer interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
engros. vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
Organizare urban: programul urbanistic confirmat prin Avizul de
pe principiul cvartalului, cu regim de construire Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
nchis (front continuu), n lungul arterelor majore de Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
circulaie (9)
cu regim de construire deschis (front discontinuu) n respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
lungul strzilor secundare, cu dou benzi de reglementrilor de mai jos.
circulaie.
Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim
mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime
de 12 m n cazul regimului de construire nchis (front
continuu).
[110]
(10)
spaiului public se va desfura numai pe baz de (25)
proiecte complexe de specialitate ce vor viza (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
ameliorarea imaginii urbane n concordan cu scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente.
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a (26)
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a materiale publicitare de orice natur pe imobile -faade,
modalitilor dem deplasare velo, reglementarea calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea (27)
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate anterioare
de CTATU. (28)
(11)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor publice sau de pe parcelele adiacente.
aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de C. Condiii de amplasare, echipare i
minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. configurare
(12)
Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor
se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup caz, cu
(13)
respectarea prevederilor prezentului regulament.
B. Utilizarea funcional Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
(29)
Art. 4 Utilizri admise: reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte
(14)
Structur funcional dedicat activitilor de mic urmtoarele condiii:
producie, serviciilor de tip industrial i cvasiindustrial, s aib front la strad
comerului engros, cu materiale de construcie etc: lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau
producie industrial i activiti complementare - egal cu 30m
administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc - adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
direct legate de funcia de baz suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1500mp
producie industrial / cvasiindustrial / s aib form regulat
manufacturier i activiti complementare - (30)
administrative, de depozitare, de desfacere, de existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus,
prezentare etc - direct legate de funcia de baz constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile
manufacturier, comercial prezentului regulament privind utilizarea funcional,
Art. 5 Utilizri admise cu condiii: amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
(15)
Sunt admise activiti complementare i de susinere a staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de
funciunii principale a zonei; funciuni administrative, ocupare i utilizare a terenurilor.
comerciale, de cazare, loisir, educaionale cu condiia Art. 8 Amplasare fa de aliniament:
amplasrii n perimetre delimitate i reglementate prin (31)
PUZ ca zone de servire special instituite. fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea
(16)
Infrastructur tehnico-edilitar condiionat de aliniamentului.
amplasarea n subteran a acestora sau n afara spaiului (32)
public. fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin
(17)
Garaje publice sau private supraterane n cldiri PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va
dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s se putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor
realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie ncevinate.
organizat astfel nct s nu perturbe traficul. (33)
Art. 6 Utilizri interzise: existente, acestea se vor dispune n retragere fa de
(18)
Locuire de orice tip. aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia
(19)
Depozitare de deeuri industriale, tehnologice etc parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
nafara spaiilor special amenajate conform normelor de ambele aliniamente.
protecia mediului n vigoare. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale
(20)
Comer en detail n cldiri independente de tip parcelelor
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. (34)
(21)
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu
ferestre. jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia
(22)
Garaje n cldiri provizorii. superioad sau la atic n punctul maxim. Retragerea
(23)
Elemente supraterane independente ale infrastructurii minim este de 3m.
[111]
(35)
Dac pe limita parcelei vecine se af un calcan, al unei Art. 13 nlimea maxim admis:
cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, (48)
noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.
restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG (50)
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de
de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai
fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia nalt.
ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce Art. 14 .Aspectul exterior al cldirilor
(36)
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
dar nu mai mic de 6m. (52)
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
parcel de cadrul natural i aezri urbane existente.
(37)
Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
(38)
(39)
(40)
(41)
(42)
(43)
(44)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei Art. 17 mprejmuiri
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
(45)
Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de vegetaiei.
Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(46)
Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara (65)
spaiului public, n interiorul incintelor deschide fr a afecta spaiul public.
(47)
demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice
tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de
aceasta cu minimum 10 m.
[112]

(66)
(67)
POT 60%
(68)
CUT 1,2
(69)
[113]
M4 Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n

zon; alte restricii
Zon mixt cu regim de construire deschis Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
adiacent arterelor de importan local plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
A. Caracterul zonei
Caracterul actual (5)
Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul
unor artere de importan local. Zona se remarc printr-o
colectoare.
ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s (6)
ocupe parterele i locuirea de tip colectiv, situat la nivelele
superioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea
prezente, ocupnd imobile monofuncionale, instituii publice
i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti.
(7)
(8)
de CTATU.
(9)
Art. 1 Condiionri primare transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
(1)
Interveniile viznd restructurarea integral sau parial cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de
prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu (10)
se admit intervenii care permanentizeaz corpurile avea acces public nelimitat.
parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n (11)
extinderi etc). B. Utilizarea funcional
(2)
neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea Art. 4 Utilizri admise:
de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea (12)
vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de activiti administrative, de administrarea afacerilor,
reglementare acceptabil fiind cvartalul. financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de
(3)
PUZ sau PUD vor include i detalia n mod obligatoriu nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de
prevederile prezentului Regulament n ceea ce privete turism etc.
funcional, condiiile de amplasare, configurare i doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este
echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i obligatorie.
utilizare a terenului. (14)
(4)
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.
[114]

(15)
Conversia funcional n cazul locuinelor situate la (30)
parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii (31)
(16)
(17)
(18)
perturbe traficul
(19)
urmtoarele condiii:
paralel cu funciunea de locuire Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
(36)
depeasc 50 mp cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la
s implice maximum 5 persoane strad
s aib acces public limitat (ocazional) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual egal cu 18 m
activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
numai n interiorul locuinei suprafaa s fie mai mare sau egal cu 450 mp
Art. 6 Utilizri interzise: s aib form regulat
(20)
(37)
poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus,
incomode prin traficul generat. constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin
(21)
Depozitare en gros. PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile
(22)
Depozitare de materiale refolosibile. prezentului regulament privind utilizarea funcional,
(23)
Comer en gros. amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor,
(24)
Comer en detail n cldiri independente de tip staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. ocupare i utilizare a terenurilor.
(25)
(38)
ferestre. condiia ca toate parcelele rezultate s respecte
(26)
Garaje n cldiri provizorii sau permanente cumulativ urmtoarele condiii:
independente amplasate n interiorul parcelelor. s aib front la strad
(27)
Elemente supraterane independente ale infrastructurii lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau
tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. egal cu 30 m
(28)
Ansambluri monofuncionale rezideniale. s aib form regulat
[115]
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: Art. 11 Circulaii i accese

(39)
Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, (48)
n front discontinu (deschis). dac exist posibiliti de acces la drumurile publice,
(40)
n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai direct sau prin servitute.
retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele (49)
alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de
cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.
de aliniament ca i cldirile alturate. (50)
(41)
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate
cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. de administratorul acestora.
(42)
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de (51)
ambele aliniamente. din interiorul parcelelor se recomand utilizarea
(43)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia nvelitorilor permeabile.
situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau Art. 12 Staionarea auovehicolelor
n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, (52)
caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd
aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul
colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de
realiniere local parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i (53)
posterioare ale parcelelor garaje colective subterane.
(44)
imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat. de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr)
Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul
cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma
ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe normelor sanitare n vigoare.
limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui (55)
calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente
vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe, aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii
parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de construciilor (40 m).
valoare economic sau de alt natur) de pe parcelele (56)
vecine. n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum
(45)
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist
lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o un drept real de folosin, garantat prin deinerea n
distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, proprietate sau prin concesiune.
msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel Art. 13 nlimea maxim admis:
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul (57)
Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de
construirii n sistem izolat se va asigura retragerea 12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este
reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele
(46)
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va criterii limitative:
fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea nlimea maxim la corni nu va depi 12m, iar
cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n nlimea total (maxim) nu va depi 16 m,
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3+M,
n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de (1-2S)+P+3+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o
proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual, retragere fa de planul faadei de minimum 1,80
cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu m).
jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia pentru cldirile de col se poate admite o nlime
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu maxim la corni ce nu va depi 18 m, iar
mai puin dect 9 m. nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+4+1R
parcel Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu
(47)
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va reglementat.
asigura o distan minim egal cu jumtate din pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n
nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se
admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a
condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate). depi 28 m n punctul cel mai nalt.
nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor
de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
[116]
limita de 24m de la aliniament, va fi de maximum (71)

12m indiferent de nlimea corpului de cldire de de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din
la strad. suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (72)
(58)
autorizarea executrii construciilor este permis numai parcaje colective cu acces public, spaiile verzi
dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din
acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32) suprafaa total.
aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. (73)
(59)
autorizarea executrii construciilor care, prin situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz mpiedic realizarea construciilor.
valorile general acceptate ale urbanismului i (74)
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s
(60)
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului fie utilizat pe principiul contractului de curte comun
i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n
de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent. scop rezidenial).
(61)
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice Art. 17 mprejmuiri
construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile (75)
publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
aliniere. Se admite realizarea de balcoane, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de
dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant, (77)
funcie de contextul urban local. deschide fr a afecta spaiul public.
(62)
arhitectural impus de profilul funcional. D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
(63)
utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din
piatr pentru faade, socluri i alte elemente
(64)
regulament.
(65)
(66)
(67)
integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului:
interiorul incintelor. (78)
(68)
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (79)
(electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. x St (suprafaa terenului)
(69)
(eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor (81)
evacuate prin intermediul serviciului urban de x St (suprafaa terenului)
salubritate, accesibil din spaiul public. (82)
Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: colective cu acces public: POT maxim = 60%
(70)
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe (83)
solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de
= 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, ntreaga parcel, n neles urbanistic.
tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
[117]
(84)
(85)
(86)
public.
(87)
(88)
(89)
colective cu acces public: CUT maxim = 2,4
(90)
(91)
(92)
(93)
public.
[118]
RrEt de 12 m n lungul strzilor secundare, cu dou benzi de

circulaie.
Parcelar riveran principalelor artere de trafic, Art. 1 Condiionri primare
(1)
destinat restructurrii - Zon de activiti prezentului regulament, pe parcelarul existent. In acest
economice cu caracter teriar caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil
un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere
A. Caracterul zonei n situaia concret dat a prevederilor acestuia.
(2)
Caracterul actual restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles
Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un urban.
parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor (3)
strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv
au devenit culoare importante de circulaie, dar i de interes. lucrri de ntreinere curent.
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat (4)
de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: neregularitatea parcelarului, se recomand elaborarea
trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea
subdimensionate vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de
poluare fonic ridicat datorit vecintii reglementare acceptabil fiind cvartalul.
Aeroportului Internaional Timioara (5)
mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile prevederile prezentului regulament n ceea ce privete
/ pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea
a unor activiti de tip teriar dintre care unele funcional, condiiile de amplasare, echipare i
incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, configurare a cldirilor, posibilitile maxime de
vizuale etc, desfurate frecvent n condiii ocupare i utilizare a terenului.
improvizate, precare, neadecvate (6)
pierderea intimitii curilor locuinelor prin cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin
utilizarea celor vecine pentru alte activiti intermediul PUZ sau PUD.
parcare, depozitare etc Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n
degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei zon; alte restricii
acesteia Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
volum mare de transport de mrfuri pentru utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
aprovizionare i desfacere plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
degradarea spaiului public, parcare n exces de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
cldirilor existente, structural inadecvate altor
funciuni Servituile de utilitate public:
apariia unor construcii noi disonante cu caracterul (7)
zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
a terenului, tipologie, calitate, determin o vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
diversitate negativ, rezultat al lipsei unei colectoare.
reglementri clare i unitare (8)
Caracterul propus interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
Spaii urbane destinate activitilor economice cu caracter vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
teriar. programul urbanistic confirmat prin Avizul de
Organizare urban: Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
pe principiul cvartalului, cu regim de construire Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
nchis (front continuu), n lungul arterelor majore de (9)
circulaie respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
cu regim de construire deschis (front discontinuu) n reglementrilor de mai jos.
lungul strzilor secundare, cu dou benzi de
circulaie.
Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu
aliniere la cornia situat la o nlime de 18 m, cu tipologii
de tip compact (L, U, C, O etc) n lungul arterelor majore de
circulaie.
Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim
[119]
(10)
Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a depozitare en gros
spaiului public se va desfura numai pe baz de depozitare de materiale refolosibile
proiecte complexe de specialitate ce vor viza comer en detail cu suprafaa mai mare de 1000mp
ameliorarea imaginii urbane n concordan cu comer i alimentaie public practicate prin vitrine
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a cldiri provizorii de orice natur
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a orice alte utilizri dect cele menionate mai sus.
circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea C. Condiii de amplasare
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate (19)
de CTATU. cldiri / ansambluri, n general elemente excepionale n
(11)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului
aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de regulament.
minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
(12)
avea acces public nelimitat. divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele
(13)
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte
B. Utilizarea funcional urmtoarele condiii, astfel nct s fie construibile:
Art. 4 Utilizri admise: egal cu 15 m
(14)
Structur funcional dedicat exclusiv activitilor adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
economice de tip teriar: suprafaa s fie mai mare sau egal cu 450mp
administrative birouri, sedii de companii etc s aib form regulat
financiar-bancare (21)
Se admite comasarea cu parcele nvecinate pentru
comerciale cu ADC de maximum 1000 mp, extinderea activitilor existente, caz n care acestea vor
alimentaie public fi incluse n prezentul UTR / subzon. In acest caz se va
servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii elabora un PUZ.
manufacturiere Art. 8 Amplasare fa de aliniament:
cazare turistic (22)
cercetare tiinific fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea
culturale aliniamentului sau este necesar o corecie a
(15)
Parterele orientate spre spaiile publice vor avea de aliniamentului local, la nivel de parcel, datorat unui
regul funciuni de interes pentru public. decalaj existent ntre parcela respectiv i parcelele
Art. 5 Utilizri admise cu condiii: vecine, caz n care se va retrage aliniamentul parcelei
(16)
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara (23)
spaiului public. fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin
(17)
Garaje publice sau private sub- i supraterane n cldiri PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va
dedicate cu urmtoarele condiii: putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor
s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase nvecinate.
spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie (24)
dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni) existente, acestea se vor dispune n retragere fa de
accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia
circulaie redus i s fie organizat astfel nct s nu parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
perturbe traficul. ambele aliniamente.
(18)
Activiti de mic producie, cu urmtoarele condiii: Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale
s fie parte a unei activiti de tip comercial parcelelor
producia s fie desfcut preponderent n aceast (25)
locaie limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu
spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia
publice superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea
nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise minim este de 6m
pentru aceast zon
activiti sau servicii de tip industrial sau
cvasiindustrial poluante
[120]
(26)
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar
noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv
calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va
restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG avea o retragere fa de planul faadei de minimum
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale 1,80 m.
de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul (40)
fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia (dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime
ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai nalt.
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia
(27)
In cazul parcelelor cu adncimea mai mare de 20m, ncadrrii n nlimea la corni reglementat.
cldirile se vor dispune numai n interiorul fiei de teren Art. 14 .Aspectul exterior al cldirilor
adiacente aliniamentului (sau alinierii) avnd adncimea (42)
egal cu 65% din cea a parcelei. dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
(28)
In cazul parcelelor cu adncimea mai mic de 20m, acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la (43)
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
dar nu mai puin de 6 m. contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai valorile general acceptate ale urbanismului i
parcel arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(29)
situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. de cadrul natural i aezri urbane existente.
Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa
(30)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai n retragere fa de aliniament. Se admite realizarea de
dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea
publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea
posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s
recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea
dublare a arterelor principale de circulaie. frontului cldirii.
(31)
existente sau nlocuirea lor cu parcaje. pant de pn la 10 grade.
(32)
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / (47)
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). specificul zonei.
(33)
n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid
incint. aparent pentru faade, placaje din piatr pentru
(34)
Orice acces la drumurile publice se va face conform faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate metalice din oel vopsit.
de administratorul acestora. (49)
(35)
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, nchise
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de la toate elementele construciei. Firmele comerciale /
stratificri permeabile. necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile
Art. 12 Staionarea auovehicolelor cuprinse n Anexa 3 laprezentul regulament.
(36)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de (51)
parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. public sau parcelele vecine.
(37)
Pentru staionarea autovehiculelor se vor organiza de (52)
regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale. integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub / interiorul incintelor.
(38)
Mijloacele de transport al mrfurilor, vehiculele de orice (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
[121]
(54)
Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu dou benzi
(eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor de circulaie:
salubritate, accesibil din spaiul public. Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului:
(55)
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe Pentru parcelarul adiacent principalelor artere de trafic:
(71)
(72)
cuprinse n categoria spaiilor libere. Pentru parcelarul adiacent strzilor secundare, cu dou benzi
(56)
Spre strad / spaiul public, n zonele de retragere fa de circulaie:
(73)
(57)
locuri de parcare.
(58)
Art. 17 mprejmuiri
(59)
vegetaiei.
(60)
(61)
(62)

(63)
(64)
(65)
public.
(66)
liber 1,40 m).

Pentru parcelele comune:
(67)
POT maxim =50%
(68)
(69)
[122]
RrM1 Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi

nchise.
Parcelar riveran principalelor artere de trafic, Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu
destinat restructurrii - Zon mixt cu regim de tip compact (L, U, C, O etc).
de construire nchis Art. 1 Condiionri primare
(1)
prezentului Regulament, pe parcelarul existent. Pentru
A. Caracterul zonei fiecare investiie se va elabora n prealabil un PUD prin
care se va evidenia modul de transpunere n situaia
concret dat a prevederilor acestuia, asigurndu-se
totodat coerena dezvoltrii / ridicarea gradului de
finisare urban.
(2)
restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles
urban.
(3)
prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv
lucrri de ntreinere curent.
(4)
de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea
(5)
Elaborarea de PUZ este obligatorie pentru cvartalele
Caracterul actual adiacente arterelor de categoria I.
Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un
(6)
parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor prevederile prezentului regulament n ceea ce privete
strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea
au devenit culoare importante de circulaie, dar i de interes. funcional, condiiile de amplasare, configurare i
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i
de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: utilizare a terenului.
trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate,
(7)
subdimensionate cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin
mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile intermediul PUZ sau PUD.
/ pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n
a unor activiti de tip teriar dintre care unele zon; alte restricii
incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
vizuale etc, desfurate frecvent n condiii utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
improvizate, precare, neadecvate plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
pierderea intimitii curilor locuinelor prin de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
utilizarea celor vecine pentru alte activiti respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
parcare, depozitare etc
degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei (8)
acesteia
volum mare de transport de mrfuri pentru
aprovizionare i desfacere
colectoare.
degradarea spaiului public, parcare n exces (9)
adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a
cldirilor existente, structural inadecvate altor
funciuni
apariia unor construcii noi disonante cu caracterul
zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare
diversitate negativ, rezultat al lipsei unei (10)
reglementri clare i unitare
Caracterul propus
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral.
[123]
(11)
Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea (24)
lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral, dedicate cu urmtoarele condiii:
relevnd o structur funcional complex i echilibrat, s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie
o structur spaial bazat pe principiul cvartalului si amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net dedicat altor funciuni)
determinate. accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde
(12)
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public este posibil din strzi cu circulaie redus /
se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de secundare i s fie organizat astfel nct s nu
specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n perturbe traficul
concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu (25)
prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o
acestora, a modalitilor de deplasare velo, conversie funcional servicii profesionale sau
reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu
(13)
Acestea vor fi avizate de CTATU. urmtoarele condiii:
(14)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile s se desfoare n apartamentul n cauz n
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor paralel cu funciunea de locuire
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n suprafaa util ocupat de acestea s nu
aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de depeasc 50 mp
minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. s implice maximum 5 persoane
(15)
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul s aib acces public limitat (ocazional)
motorizat putnd ocupa pe maximum dou laturi. s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(16)
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare
avea acces public nelimitat. numai n interiorul locuinei
(17)
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform incomode prin traficul generat.
Anexei 1 la prezentul Regulament. (27)
Depozitare en gros.
(28)
(18)
(29)
Comer en gros.
(30)
financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(31)
turism etc. ferestre.
(19)
(32)
doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este independente amplasate n interiorul parcelelor.
obligatorie.
(33)
(20)
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. Ansambluri monofuncionale rezideniale.
(34)
(21)
Conversia funcional n cazul locuinelor situate la
(35)
parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii
(36)
ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.
(37)
acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de
(38)
gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din
(39)
(22)
(40)
(23)
de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s
produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la
[124]
C. Condiii de amplasare, echipare i Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i

posterioare ale parcelelor
configurare (46)
contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul
const n acoperirea calcanelor existente i respectiv
contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele
vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe
cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n
considerare corpurile de cldire parazitare.
(47)
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale
parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn
la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor
laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate
s existe de asemenea calcane, sau central. In acest caz
se vor aplica tipologii precum L , U , C , T ,
O etc.
(48)
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: 50 m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa
(41)
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc corpuri de cldire separate, n regim deschis -
cumulativ urmtoarele condiii: independente sau cuplate pe o latur cu cea existent
s aib front la strad sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru
lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de
egal cu 12 m proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 350mp atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m,
s aib form regulat iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai
(42)
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la
existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar
constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se va elabora n
PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile mod obligatoriu un PUZ i RLU aferent, prin care se va
prezentului regulament privind utilizarea funcional, reglementa i edificabilul.
(49)
Calcanele vor constitui limite de compartiment de
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de incendiu i vor fi realizate conform normelor specifice.
(50)
(43)
Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte
condiia ca toate parcelele rezultate s respecte interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei /
cumulativ urmtoarele condiii: restructurrii se va conforma de asemenea o curte
s aib front la strad dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel
lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de
egal cu 30 m proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni
s aib form regulat dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot
(44)
Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m
(nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se
excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce
realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist necesit lumin natural.
un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin
(51)
retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor situaia existent impune local deschideri n frontul
parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente
local. retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare
(45)
Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis sau egal cu 4,5 m.
constituie o specificitate local, se va conserva acest
(52)
mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de
PUD ce vor coperi un teritoriu relevant din punct de tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan
vedere urbanistic. minim egal cu jumtate din nlimea acestora,
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m.
[125]
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai Art. 13 nlimea maxim admis:
parcel (66)
Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de
(53)
In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale 18m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50m este
de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele
faadele interioare paralele se va asigura o distan criterii limitative:
minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de pentru cldirile comune nlimea maxim la
6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale corni nu va depi 18 m, iar nlimea total
succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de
menionate). nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o
(54)
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri retragere fa de planul faadei de minimum 1,80m.
de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va pentru cldirile de col se poate admite o nlime
asigura aceeai relaie maxim la corni ce nu va depi 25 m, iar
Art. 11 Circulaii i accese nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,
(55)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R,
dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile (1-3S)+P+6.
publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n
posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se
recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a
dublare a arterelor principale de circulaie. depi 28 m n punctul cel mai nalt.
(56)
Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu
existente sau nlocuirea lor cu parcaje. condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
(57)
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / reglementat.
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
(58)
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum
n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii 18 m.
i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
incint. (67)
(59)
Orice acces la drumurile publice se va face conform dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
de administratorul acestora. aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
(60)
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
nveli permeabil. contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
Art. 12 Staionarea auovehicolelor valorile general acceptate ale urbanismului i
(61)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd (69)
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent.
(62)
Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile
garaje colective subterane. publice vor fi plane i se vor situa n aliniament /
(63)
Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat aliniere. Se admite realizarea de balcoane,
de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m
se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie
POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe,
normelor sanitare n vigoare. cumulat, maximum o treime din lungimea frontului
(64)
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri
curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant,
aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii funcie de contextul urban local.
(65)
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor arhitectural impus de profilul funcional.
n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum (72)
250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
un drept real de folosin, garantat prin deinerea n specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din
proprietate sau prin concesiune. piatr pentru faade, socluri i alte elemente
[126]
(73)
regulament.
(74)
(75)
(76)
(77)
(78)
Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei colective cu acces public: POT maxim = 85%
(eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor (91)
evacuate prin intermediul serviciului urban de cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de
salubritate, accesibil din spaiul public. cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe
Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: ntreaga parcel, n neles urbanistic.
(79)
solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
= 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, suprafaa de referin pentru calculul POT.
medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice (93)
tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc),
(80)
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / poriunea de teren implicat va fi achiziionat /
parcaje colective cu acces public, spaiile verzi expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT
suprafaa total. va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
(81)
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia (94)
situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu
pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de
mpiedic realizarea construciilor. referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a
(82)
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate
cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s public.
fie utilizat pe principiul contractului de curte comun Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului:
(spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n (95)
scop rezidenial). (96)
(83)
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac colective cu acces public: CUT maxim = 4,5
realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului
(84)
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai
(85)
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor poriunea cu h liber 1,40 m).
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
(100)
(86)
Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50% servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc),
(87)
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=35% poriunea de teren implicat va fi achiziionat /
x St (suprafaa terenului) expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
(88)
Pentru parcelele de col: POT maxim =70% Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT
(89)
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim=50% va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
[127]
(101)
public.
[128]
RrM2 (1)
Parcelar riveran arterelor de importan prezentului Regulament, pe parcelarul existent. In acest
caz, pentru fiecare investiie se va elabora n prealabil
local, destinat restructurrii - Zon mixt cu un PUD prin care se va evidenia modul de transpunere
regim de construire nchis n situaia concret dat a prevederilor acestuia.
(2)
A. Caracterul zonei restructurarea integral a cel puin unei parcele n neles
urban.
(3)
prevederile prezentului Regulament se admit exclusiv
lucrri de ntreinere curent.
(4)
(5)
obiectivele i sevituile de utilitate public, utilizarea
funcional, condiiile de amplasare, echipare i
Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un configurare a cldirilor, posibilitile maxime de
parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor ocupare i utilizare a terenului.
strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit (6)
atractive pentru locarea unei game largi de activiti. cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat intermediul PUZ sau PUD.
de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n
trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, zon; alte restricii
subdimensionate Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
/ pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
a unor activiti de tip teriar dintre care unele de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
vizuale etc, desfurate frecvent n condiii
improvizate, precare, neadecvate Servituile de utilitate public:
pierderea intimitii curilor locuinelor prin (7)
utilizarea celor vecine pentru alte activiti Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
parcare, depozitare etc vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei colectoare.
acesteia (8)
volum mare de transport de mrfuri pentru servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
aprovizionare i desfacere interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
degradarea spaiului public, parcare n exces vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a programul urbanistic confirmat prin Avizul de
cldirilor existente, structural inadecvate altor Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
funciuni Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
apariia unor construcii noi disonante cu caracterul (9)
zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
a terenului, tipologie, calitate, determin o reglementrilor de mai jos.
diversitate negativ, rezultat al lipsei unei (10)
Restructurarea acestor zone are ca scop transformarea
reglementri clare i unitare lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral,
relevnd o structur funcional complex i echilibrat,
Caracterul propus o structur spaial bazat pe principiul cvartalului si
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral. spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi determinate.
nchise.
Cldiri dispuse n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu
de tip compact (L, U, C, O etc).
[129]
(11)
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public (20)
se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara
specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n spaiului public.
concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu (21)
prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s
acestora, a modalitilor de deplasare velo, produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la
reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, nivelul ferestrelor vecinilor.
organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. (22)
(12)
Acestea vor fi avizate de CTATU. dedicate cu urmtoarele condiii:
(13)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n dedicat altor funciuni)
aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde
minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. este posibil din strzi cu circulaie redus /
(14)
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul secundare i s fie organizat astfel nct s nu
motorizat putnd ocupa pe maximum dou laturi. perturbe traficul
(15)
avea acces public nelimitat. interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o
B. Utilizarea funcional manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
urmtoarele condiii:
paralel cu funciunea de locuire
depeasc 50 mp
s aib acces public limitat (ocazional)
(24)
Art. 4 Utilizri admise: incomode prin traficul generat.
(16)
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, Depozitare en gros.
activiti administrative, de administrarea afacerilor, Depozitare de materiale refolosibile.
financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de Comer en gros.
nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de Comer en detail n cldiri independente de tip
turism etc. supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(17)
doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este
/ ferestre.
obligatorie. (25)
(18)
Elemente supraterane independente ale
infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul
(19)
public. Ansambluri monofuncionale rezideniale.
accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada
Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi
dinspre spaiul public a imobilelor.
preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui (26)
configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu
scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din (27)
curtea imobilului.
(28)
anterioare
[130]
(29)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare (36)
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la
publice sau de pe parcelele adiacente. aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime de-a
lungul uneia sau ambelor laturi, pe o adncime de
C. Condiii de amplasare, echipare i maximum 35 m, cu condiia ca pe parcela / parcelele
configurare nvecinate s existe de asemenea calcane. In acest caz
O etc.
(30)
50m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa
corpuri de cldire separate, n regim deschis -
independente sau cuplate pe o latur cu cea exidsent
sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru
egal cu 12 m
aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de
proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din
nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau
s aib form regulat
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m
(31)
iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai
mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la
cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar
nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se vor elabora n
mod obligatoriu PUZ i RLU aferent, prin care se va
reglementa i edificabilul.
incendiu i vor fi conformate conform normelor specifice.
(32)
condiia ca toate parcelele rezultate s respecte
parcelei imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte
interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei /
restructurrii se va conforma de asemenea o curte
lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau
dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel
egal cu 30 m
puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de
s aib form regulat
proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni
dar nu mai puin de 4,50 m. In plus, n dreptul
(33)
Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu
calcanelor sau a curilor de lumin nvecinate se pot
(nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu
amplasa curi de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m
excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede
i adncimea de minimum 3 m dac spre acestea nu se
realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist
deschid spaii de locuit sau care adpostesc activiti ce
necesit lumin natural.
parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere
situaia existent impune local deschideri n frontul
local.
strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente
(34)
Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis
retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare
sau egal cu 3 m.
PUD ce vor coperi un teritoriu relevant din punct de
posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de
vedere urbanistic.
tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan
Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i
minim egal cu jumtate din nlimea acestora,
(35)
parcel
vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe
de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre
cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n
faadele interioare paralele se va asigura o distan
considerare corpurile de cldire parazitare.
minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de
6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale
succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei
menionate).
[131]
(43)
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri deschis (pentru funciuni ce exclud locuirea),
de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va nlimea maxim la corni sau atic nu va depi
asigura aceeai relaie 18 m, respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+4
Art. 11 Circulaii i accese Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu
(44)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile reglementat.
publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor
posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum
dublare a arterelor principale de circulaie. 12 m.
(45)
Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (56)
(46)
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
(47)
n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
incint. valorile general acceptate ale urbanismului i
(48)
Orice acces la drumurile publice se va face conform arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
de administratorul acestora. i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
(49)
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent.
nveli permeabil. construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile
Art. 12 Staionarea auovehicolelor publice vor fi plane i se vor situa n aliniament /
(50)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei aliniere. Se admite realizarea de balcoane,
2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe,
parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. cumulat, maximum o treime din lungimea frontului
(51)
Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri
garaje colective subterane. teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant,
(52)
Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat funcie de contextul urban local.
de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) (60)
se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul arhitectural impus de profilul funcional.
POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma (61)
normelor sanitare n vigoare. utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
(53)
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din
curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente piatr pentru faade, socluri i alte elemente
aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
(54)
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul
n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum regulament.
250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
un drept real de folosin, garantat prin deinerea n (63)
proprietate sau prin concesiune. utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
(55)
Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de public sau parcelele vecine.
12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este (65)
admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
criterii limitative: interiorul incintelor.
nlimea maxim la corni nu va depi 12 m, iar (66)
nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
(1-2S)+P+2+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
retragere fa de planul faadei de minim1,80 m). evacuate prin intermediul serviciului urban de
pentru parcelele de col i pentru parcelele destinate salubritate, accesibil din spaiul public.
prin PUZ de urbanizare unui regim de construire
[132]
Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: (80)

(68)
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de
solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe
= 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din ntreaga parcel, n neles urbanistic.
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, (81)
medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
(69)
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / suprafaa de referin pentru calculul POT.
parcaje colective cu acces public, spaiile verzi (82)
organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc),
suprafaa total. poriunea de teren implicat va fi achiziionat /
(70)
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT
pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
mpiedic realizarea construciilor. (83)
(71)
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu
cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de
fie utilizat pe principiul contractului de curte comun referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a
(spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate
scop rezidenial). public.
Art. 17 mprejmuiri Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului:
(72)
pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea colective cu acces public: CUT maxim = 3
vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de (87)
2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
(73)
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
(74)
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului
deschide fr a afecta spaiul public. (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului poriunea cu h liber 1,40 m).
(88)
(89)
(90)
Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: public.
(75)
(76)
(77)
(78)
(79)
[133]
M3 Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi

deschise.
Zon mixt cu regim de construire deschis Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim
adiacent arterelor principale de trafic de 15 m.
Interveniile viznd restructurarea integral sau parial
prin PUD i vor avea n vedere asigurarea coerenei
se admit intervenii care permanentizeaz corpurile
extinderi etc).
(2)
(3)
Caracterul actual echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i
Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un utilizare a terenului.
parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor (4)
strzi care, odat cu dezvoltarea oraului i a traficului urban cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin
au devenit culoare importante de circulaie, dar i de interes. intermediul PUZ sau PUD.
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n
de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: zon; alte restricii
trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
subdimensionate utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
/ pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
a unor activiti de tip teriar dintre care unele respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice,
vizuale etc, desfurate frecvent n condiii Servituile de utilitate public:
improvizate, precare, neadecvate
(5)
pierderea intimitii curilor locuinelor prin Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
utilizarea celor vecine pentru alte activiti vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
parcare, depozitare etc colectoare.
degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei
(6)
acesteia servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
volum mare de transport de mrfuri pentru interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
aprovizionare i desfacere vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
degradarea spaiului public, parcare n exces programul urbanistic confirmat prin Avizul de
adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
cldirilor existente, structural inadecvate altor Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
funciuni
(7)
apariia unor construcii noi disonante cu caracterul respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare reglementrilor de mai jos.
(8)
diversitate negativ, rezultat al lipsei unei lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral,
reglementri clare i unitare relevnd o structur funcional complex i echilibrat,
o structur spaial bazat pe principiul construciei
Caracterul propus urbane de tip deschis i spaii publice - strzi, piee,
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral, uneori cu spaii verzi etc - net determinate.
rol de centru de cartier.
[134]
(9)
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie
se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n dedicat altor funciuni)
concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde
prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate este posibil din strzi cu circulaie redus /
acestora, a modalitilor de deplasare velo, secundare i s fie organizat astfel nct s nu
reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, perturbe traficul
organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. (23)
(10)
Acestea vor fi avizate de CTATU. interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o
(11)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile conversie funcional servicii profesionale sau
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu
aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de urmtoarele condiii:
minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. s se desfoare n apartamentul n cauz n
(12)
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul paralel cu funciunea de locuire
motorizat putnd ocupa pe maximum dou laturi. suprafaa util ocupat de acestea s nu
(13)
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor depeasc 50 mp
avea acces public nelimitat. s implice maximum 5 persoane
(14)
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent s aib acces public limitat (ocazional)
pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
ansamblu. activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare
(15)
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. numai n interiorul locuinei
Art. 4 Utilizri admise: incomode prin traficul generat.
(16)
(25)
Depozitare en gros.
(26)
financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de
(27)
Comer en gros.
(28)
turism etc. supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(17)
(29)
doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este ferestre.
obligatorie.
(30)
(18)
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea independente amplasate n interiorul parcelelor.
(31)
Art. 5 Utilizri admise cu condiii: tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
(19)
(32)
(33)
accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel
(34)
(35)
Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi spaiul public a imobilelor.
preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui
(36)
acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu scop a cldirilor provizorii sau parazitare.
acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din
(37)
gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade,
curtea imobilului. calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
(20)
(38)
condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara anterioare
spaiului public.
(39)
(21)
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s publice sau de pe parcelele adiacente.
(22)
[135]
C. Condiii de amplasare, echipare i (47)

situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau
configurare
n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj,
caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea
aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul
colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o
realiniere local
Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i
(48)
Pe parcelele cu front la strad mai mic de 30 m,
imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat.
Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n
cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui
ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe
limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui
calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu
vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe,
parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de
valoare economic sau de alt natur) de pe parcelele
vecine.
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita
(40)
lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o
cumulativ urmtoarele condiii: (a) s aib front la
distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii,
strad
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul
egal cu 21 m
construirii n sistem izolat se va asigura retragerea
reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei.
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600 mp (50)
s aib form regulat
mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor,
(41)
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel
mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care
parcela se nvecineaz pe limita posterioar de
proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual,
cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu
jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia
superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu
mai puin dect 9 m.
(42)
parcel
cumulativ urmtoarele condiii: (51)
de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va
asigura o distan minim egal cu jumtate din
egal cu 40 m
nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt
s aib form regulat admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu
condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate).
(43)
Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament,
n front discontinu (deschis). (52)
(44)
dac exist posibiliti de acces la drumurile publice,
direct sau prin servitute.
alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n (53)
la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de
un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.
(45)
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage (54)
cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament.
(46)
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea
nvelitorilor permeabile.
[136]

(56)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent.
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile
parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. publice vor fi plane i se vor situa n aliniament /
(57)
Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n aliniere. Se admite realizarea de balcoane,
garaje colective subterane. bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m
(58)
Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie
de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe,
se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul cumulat, maximum o treime din lungimea frontului
POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri
normelor sanitare n vigoare. teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant,
(59)
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n funcie de contextul urban local.
curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente (66)
aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii arhitectural impus de profilul funcional.
(60)
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din
250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist piatr pentru faade, socluri i alte elemente
un drept real de folosin, garantat prin deinerea n arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
Art. 13 nlimea maxim admis: respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul
(61)
Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina regulament.
aplicnd cumulativ urmtoarele criterii limitative: Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
corni nu va depi 18 m, iar nlimea total utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o public sau parcelele vecine.
retragere fa de planul faadei spre spaiul public (71)
de minimum 1,80 m. integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
pentru cldirile de col se poate admite o nlime interiorul incintelor.
maxim la corni ce nu va depi 22 m, iar (72)
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
respectiv un regim de nlime de (13S)+P+5+1R. (73)
pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se evacuate prin intermediul serviciului urban de
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a salubritate, accesibil din spaiul public.
depi 28 m n punctul cel mai nalt. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu (74)
condiia ncadrrii n nlimea la corni / total solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max
reglementat. = 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din
nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,
cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
18 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un (75)
regim de nlime diferit. parcaje colective cu acces public, spaiile verzi
(62)
(63)
scop rezidenial).
[137]

(78)
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac colective cu acces public: CUT maxim = 3
realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului
(79)
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai
(80)
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor poriunea cu h liber 1,40 m).
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
(95)
(96)
public.
(81)
(82)
(83)
(84)
(85)
(86)
(87)
(88)
(89)
public.
(90)
(91)
[138]
RrM4 Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i

(2)

Parcelar riveran arterelor de importan de PUZ pentru fiecare situaie / UTR n parte. Acestea
local, destinat restructurrii - Zon mixt cu reglementare acceptabil fiind cvartalul.
regim de construire deschis (3)
A. Caracterul zonei funcional, condiiile de amplasare, configurare i
echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i
Caracterul actual utilizare a terenului.
Spaii cu caracter rezidenial de tip periferic, dezvoltat pe un (4)
parcelar cu cldiri de factur modest, situate n lungul unor cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin
strzi care, odat cu dezvoltarea oraului au devenit intermediul PUZ sau PUD.
atractive pentru locarea unei game largi de activiti. Art. 1 Servitui pentru obiective de
Acest fapt a antrenat un proces de declin urban, determinat utilitate public aflate n zon; alte restricii
de numeroasele disfuncionaliti i incompatibiliti aprute: Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
trafic ce se desfoar n spaii urbane neadecvate, utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
subdimensionate plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
mixaj funcional incoerent prin instalarea n cldirile de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
/ pri de cldiri iniial dedicate funciunii de locuire respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
a unor activiti de tip teriar dintre care unele
incompatibile cu aceasta din cauza polurii fonice, Servituile de utilitate public:
vizuale etc, desfurate frecvent n condiii (5)
improvizate, precare, neadecvate Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
pierderea intimitii curilor locuinelor prin vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
utilizarea celor vecine pentru alte activiti colectoare.
parcare, depozitare etc (6)
degradarea calitii locuirii i diminuarea prezenei servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
acesteia interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
volum mare de transport de mrfuri pentru vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
aprovizionare i desfacere programul urbanistic confirmat prin Avizul de
degradarea spaiului public, parcare n exces Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
adaptarea, transformarea, extinderea nefireasc a Art. 2 Reglementri pentru spaiul public
cldirilor existente, structural inadecvate altor (7)
funciuni respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
apariia unor construcii noi disonante cu caracterul reglementrilor de mai jos.
zonei care, prin diversitatea modurilor de ocupare (8)
a terenului, tipologie, calitate, determin o lor n teritorii urbane cu caracter mixt, de tip subcentral,
diversitate negativ, rezultat al lipsei unei relevnd o structur funcional complex i echilibrat,
reglementri clare i unitare o structur spaial bazat pe principiul cvartalului si
spaii publice - strzi, piee, spaii verzi etc - net
Caracterul propus determinate.
Spaii urbane cu funciune mixt, de tip subcentral. (9)
Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public
Organizare urban pe principiul cvartalului, cu fronturi se va desfura numai pe baz de proiecte complexe de
deschise. specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n
Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim concordan cu caracterul acestuia, dezvoltarea cu
mediu de nlime, cu aliniere la cornia situat la o nlime prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate
de 12 m. acestora, a modalitilor de deplasare velo,
Art. 20 Condiionri primare reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii,
(1)
Interveniile viznd restructurarea integral sau parial organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea
a unei parcele vor fi reglementate n mod obligatoriu vor fi avizate de CTATU.
dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
se admit intervenii care permanentizeaz corpurile cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de
prevederile prezentului Regulament (reparaii capitale, minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
extinderi etc). (11)
motorizat putnd ocupa pe maximum dou laturi.
[139]
(12)
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor Art. 5 Utilizri interzise:
avea acces public nelimitat. (21)
B. Utilizarea funcional incomode prin traficul generat.
(22)
Depozitare en gros.
(23)
(13)
(24)
Comer en gros.
(25)
(26)
turism etc. ferestre.
(14)
(27)
obligatorie.
(28)
(15)
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
(29)
(30)
(16)
(31)
(32)
(33)
(34)
(35)
(17)
(36)
(18)
(19)
perturbe traficul
(20)
urmtoarele condiii:
paralel cu funciunea de locuire (37)
depeasc 50 mp
strad
s aib acces public limitat (ocazional)
egal cu 18 m
[140]
s aib form regulat (47)

(38)
Prin excepie, n cazul parcelelor n neles urban fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea
existente ce nu ndeplinesc condiiile enumerate mai sus, cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n
constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul
PUD, cu condiia conformrii integrale la prevederile n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de
prezentului regulament privind utilizarea funcional, proprietate cu o UTR destinat locuirii de tip individual,
amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, cldirile se vor retrage cu o distan minim egal cu
staionarea autovehiculelor, posibilitile maxime de jumtate din nlimea acestora, msurat la cornia
ocupare i utilizare a terenurilor. superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu
(39)
Se admit operaiuni de comasare a parcelelor, cu mai puin dect 9 m.
condiia ca toate parcelele rezultate s respecte Art. 9 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai
cumulativ urmtoarele condiii: parcel
lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va
egal cu 30 m asigura o distan minim egal cu jumtate din
s aib form regulat nlimea acestora, dar nu mai puin de 6 m (sunt
Art. 7 Amplasare fa de aliniament: admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu
(40)
Cldirile se vor amplasa n retragere fa de aliniament, condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei menionate).
n front discontinu (deschis). Art. 10 Circulaii i accese
(41)
n situaiile n care exist alinieri unitare (aceeai (49)
retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele dac exist posibiliti de acces la drumurile publice,
alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n direct sau prin servitute.
cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa (50)
de aliniament ca i cldirile alturate. la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de
(42)
n situaiile cu alinieri variabile, cldirile se vor retrage un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m.
cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament. (51)
(43)
Pentru parcelele de col, retragerea se va realiza fa de avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate
ambele aliniamente. de administratorul acestora.
(44)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia (52)
situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau din interiorul parcelelor se recomand utilizarea
n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj, nvelitorilor permeabile.
caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea Art. 11 Staionarea auovehicolelor
aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul (53)
colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o 2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd
realiniere local funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul
Art. 8 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de
posterioare ale parcelelor parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
(45)
imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat. garaje colective subterane.
Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n (55)
cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr)
ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul
limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma
calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu normelor sanitare n vigoare.
vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe, (56)
parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente
valoare economic sau de alt natur) de pe parcelele aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii
vecine. construciilor (40 m).
(46)
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limita (57)
lateral a parcelei opuse celei ce include un calcan, cu o n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum
distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii, 250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist
msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel un drept real de folosin, garantat prin deinerea n
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. In cazul proprietate sau prin concesiune.
construirii n sistem izolat se va asigura retragerea Art. 12 nlimea maxim admis:
reglementat mai sus pe ambele laturi ale parcelei. (58)
Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de
12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este
admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele
criterii limitative:
[141]
nlimea maxim la corni nu va depi 12m, iar (67)

nlimea total (maxim) nu va depi 16 m, public sau parcelele vecine.
(1-2S)+P+3+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 interiorul incintelor.
m). (69)
pentru cldirile de col se poate admite o nlime (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
maxim la corni ce nu va depi 18 m, iar (70)
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+4+1R evacuate prin intermediul serviciului urban de
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu salubritate, accesibil din spaiul public.
condiia ncadrrii n nlimea la corni / total Art. 15 Spaii libere i spaii plantate:
reglementat. (71)
pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max
poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,
depi 28 m n punctul cel mai nalt. medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice
nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
limita de 24m de la aliniament, va fi de maximum de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din
12m indiferent de nlimea corpului de cldire de suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
la strad. (73)
Art. 13 Aspectul exterior al cldirilor parcaje colective cu acces public, spaiile verzi
(59)
autorizarea executrii construciilor este permis numai organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din
dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii suprafaa total.
aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent
(60)
autorizarea executrii construciilor care, prin pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n mpiedic realizarea construciilor.
valorile general acceptate ale urbanismului i cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). fie utilizat pe principiul contractului de curte comun
(61)
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n
i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format scop rezidenial).
de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent. Art. 16 mprejmuiri
(62)
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice (76)
construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
aliniere. Se admite realizarea de balcoane, pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de
de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, (77)
cumulat, maximum o treime din lungimea frontului 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri (78)
teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant, deschide fr a afecta spaiul public.
funcie de contextul urban local.
(63)
arhitectural impus de profilul funcional.
(64)
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului:
utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj (79)
specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din (80)
piatr pentru faade, socluri i alte elemente x St (suprafaa terenului)
arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. (81)
(65)
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor (82)
respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul x St (suprafaa terenului)
regulament. (83)
Art. 14 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor colective cu acces public: POT maxim = 60%
(66)
[142]
(84)
(85)
(86)
(87)
public.
(88)
(89)
(90)
(91)
(92)
(93)
(94)
public.
[143]
Sp - Zon cu destinaie special Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a

(8)

TDS_MapN Terenuri cu destinaie special pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de
aparinnd Ministerului Aprrii Naionale velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n
Zon a imobilelor i ansamblurilor cu caracter militar ale motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
MApN, MI, Ministerului Justiiei, SRI, SIE, STS, SPP (10)
Art. 1 Condiionri primare avea acces public nelimitat.
(1)
Ordinul comun al MLPAT, MApN, MI, Ministerul Justiiei, (11)
SRI, SIE, STS, SPP nr. concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier
3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/1408 urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a
3/D-821 din 1996 pentru aprobarea condiiilor de spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
autorizare a construciilor cu caracter militar se va aplica Iluminatul public va lua n considerare nevoia de
n corelare cu prevederile prezentului Regulament. siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate
(2)
Intervenii importante se vor realiza pe baza unui studiu i temperatur a luminii artificiale.
care privete o ntreag incint / parcel n neles (12)
urban.
(3)
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile B. Utilizarea funcional
(4)
Pentru intervenii ce vizeaz conversia funcional a unui Art. 4 Utilizri admise:
ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i (13)
Activiti cu caracter militar / special specifice fiecrei
un PUZ cu RLU aferent. instituii.
Teritoriul de studiu al PUZ este ansamblul n (14)
integralitatea sa. dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZ va fi conformitate cu necesitile actuale.
avizat n prealabil de ctre CTATU. Art. 5 Utilizri cu condiii:
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont (15)
Funciuni complementare - locuire de serviciu, comer,
de caracterul acestuia. parcaje i garaje, reele edilitare i construciile aferente,
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n cu condiia autorizrii acestora n condiiile stabilite prin
zon; alte restricii Ordinul nr.
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de 3376/MC/M3556/2102/667/C1/4093/2012/1408
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG 3/D-821 din 1996 al MLPAT, MApN i MI, Ministrul
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale Justiiei, SRI, SIE, STS i SPP i ale prezentului
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, Regulament.
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Art. 6 Utilizri interzise:
(16)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i
punctul 2.
(5)
Conform prevederilor din plana Reglementri (17)
colectoare. (18)
(6)
cldiri / ansambluri, condiiile de amplasare, echipare
i configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor
PUD sau PUZ, dup caz, cu respectarea prevederilor
prezentului Regulament.
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) C. Condiii de amplasare
(7)
se va face n baza unui proiect complex, integrat i Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
(19)
(20)
publice. mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii etc se
va elabora un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel
nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc
activitatea de baz.
[144]

(21)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de
situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea. adncimea acesteia.
(22)
In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor Art. 13 nlimea maxim admis
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n
aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia parte prin PUD, n funcie de context, n plus aplicndu-
parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de se cumulativ urmtoarele criterii limitative:
ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili nlimea maxim la corni nu va depi 22 m, iar
prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal nlimea total (maxim) nu va depi 25 m i
cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin respectiv un regim de nlime de (1-3S)+P+4+R(M)
de 6 m.. se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu
Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale condiia ncadrrii n nlimea la corni
parcelelor reglementat
(23)
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se
laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, aliniament are un regim de nlime diferit.
dar nu mai puin de 4,5 m. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
(24)
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va (35)
fi mai mare sau cel puin egal cu jumtate din nlimea conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m valorile general acceptate ale urbanismului i
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
parcel
(25)
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai Cldiri noi
parcel va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii mai (36)
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai exprima caracterul programului.
nalt, dar nu mai puin dect 4,5 m. (37)
(26)
n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre imitarea stilurilor istorice
spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de (38)
6 m. arhitectural i va evita geometrii neregulate fr o
Art. 11 .Circulaii i accese justificare ntemeiat a acestora.
(27)
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil, (39)
de pe arterele de circulaie de rang inferior. materiale naturale.
(28)
pietonale separate: pentru personal i tehnologice. n Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va (41)
asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt (42)
intrarea. public sau parcelele vecine.
(29)
In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent (43)
funciunea de locuire de orice tip, sau o alt fuciune ce integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
necesit un grad ridicat de protecie fa de factori interiorul incintelor.
poluani - educaie, sntate etc - se va evita (44)
amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile (45)
se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public.
minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
protecie. (46)
(30)
Orice acces la drumurile publice se va face conform ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele
de administratorul acestora. avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria
Art. 12 Staionarea autovehicolelor spaiilor libere.
(31)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei (47)
2 la prezentul regulament. de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din
(32)
Parcajele pentru personal pot fi organizate n interiorul suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
incintei mprejmuite sau n afara aceteia, iar cele pentru (48)
vizitatori numai n afara aceteia, pe terenuri aparinnd
instituiei respective, fr a afecta domeniul public.
[145]
Art. 17 .mprejmuiri
(49)
(50)
tencuit.
(51)

(52)

(53)
(54)
[146]
Ta/Uta Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui

(6)

Zon de circulaie aerian i amenajri urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a
aferente Iluminatul public va lua n considerare nevoia de
A. Caracterul zonei
Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii majore (7)
de transport rutier din intravilanul municipiului, prevzute
prin prezentul PUG. Sunt n general artere de transport rutier B. Utilizarea funcional
rapid, fr cadru arhitectural adiacent, precum centura de
ocolire, racordurile ctre A1. Art. 4 Utilizri admise:
Sunt incluse: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie (8)
Circulaie rutier / amenajrile specifice aferente:
ale acestora, zonele afectate de lucrrile de sistematizare platforma cilor de circulaie, fiile de protecie ale
vertical, de construciile de art inginereasc, suprafeele acestora, lucrrile de sistematizare vertical, construciile
nodurilor rutiere etc de art inginereasc, nodurile rutiere, iluminatul public,
semnalizarea i orientarea rutier etc.
Art. 1 Condiionri primare Art. 5 Utilizri cu condiii:
(1)
Pentru realizarea arterelor de trafic se vor elabora n (9)
Accese spre parcelele riverane aferente unor obiective
prealabil PUZ prin care se vor reglementa detaliat: de interes public major, intersecii cu trama stradal de
traseul, profilele longitudinale i transversale, nodurile interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor
de circulaie, zonele afectate de lucrri de art alternative rezonabile.
inginereasc, de sistematizare vertical, spaiile de Art. 6 Utilizri interzise:
siguran i protecie, alte amenajri aferente acestora. (10)
(2)
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n anterioare.
Accese directe spre parcelele riverane, cu excepia
intermediul PUZ sau PUD situaiilor amintite la punctul anterior
Publicitatea comercial pe panouri dedicate, cldiri de
zon; alte restricii orice tip etc
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG C. Condiii de amplasare
Nu este cazul
Servituile de utilitate public: Art. 8 Amplasare fa de aliniament:
(3)
(14)
Nu este cazul
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de parcelelor
colectoare.
(15)
Nu este cazul
(4)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de parcel
(16)
Nu este cazul
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu Art. 11 .Circulaii i accese
(17)
Nodurile / interseciile cu celelalte elemente ale tramei
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) stradale majore se vor reglementa prin PUZ aferent
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public arterei de circulaie, ca i eventualele accese spre
(5)
Pentru arterele de circulaie se vor aplica profilele parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de
transversale reglementate prin prezentul PUG (conform interes public major, interseciile cu trama stradal de
Anexei 6) ce vor determina caracterul unitar al spaiului interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor
public i al zonei. Traversarea cilor ferate la nivel sau alternative rezonabile, cu condiia elaborrii unor studii
prin pasaje superioare ori inferioare se va de fundamentare privind traficul i accesibilitatea local.
organiza/realiza n concordan cu normele tehnice Art. 12 Staionarea autovehicolelor
specifice n vigoare i cu acordul Ministerului
(18)
In interiorul culoarelor artereor de circulaie oprirea /
Transporturilor. Acestea vor fi avizate de CTATU staionarea / parcarea autovehiculelor este interzis.
Adiacent zonei, n vecintatea nodurilor de circulaie /
staiilor de transport n comun se recomand construirea
de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer
intermodal.
[147]

(19)
Nu este cazul
(20)
valorile general acceptate ale urbanismului i
(21)
Pentru organizarea spaiului public i pentru proiectarea
construciilor de art inginereasc (pasaje denivelate,
poduri etc), elemente deosebit de importante n peisajul
urban, se recomand organizarea de concursuri de
soluie de urbanism / arhitectur / inginerie civil.
(22)
In interiorul culoarelor arterelor de circulaie pot fi
amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, n
conformitate cu cadrul normativ n vigoare, cu condiia
dispunerii acestora exclusiv n subteran. Se interzice
dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice,
telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice
fel. Traversrile se vor realiza exclusiv n subteran, cu
excepia liniilor aeriene de nalt tensiune.
(23)
Apele meteorice vor fi colectate exclusiv n interiorul
culoarului arterelor de circulaie i conduse spre emisari
sau canalizarea public. Se interzice conducerea
acestora n exterior, spre terenurile / parcelele
nvecinate
(24)
Suprafeele libere se vor nierba n totalitate i se vor
planta cu vegetaie medie i nalt, pe baza unui proiect
de amenajare peisager, avndu-se totodat n vedere
i considerentele / reglementrile privind securitatea
rutier.
Art. 17 .mprejmuiri
(25)
In intravilan, mprejmuirile parcelelor adiacente
culoarelor arterelor de circulaie se vor supune
reglementrilor aferente unitilor teritoriale de referin
din care fac parte. In interiorul acestor culoare, ele vor fi
n mod obligatoriu dublate de garduri vii, vegetaie
medie i nalt care, mpreun, vor constitui o perdea de
protecie.
(26)
In extravilan, culoarul aferent arterelor de circulaie va fi
mprejmuit din motive de securitate. Caracteristicile
mprejmuirii vor fi reglementate prin PUZ.

(27)
Nu este cazul
(28)
Nu este cazul
[148]
Tf Servituile de utilitate public:

(3)
Zon de circulaie feroviar i amenajri Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
aferente colectoare.
(4)
A. Caracterul zonei
Sunt incluse: zona de siguran a infrastructurii feroviare vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
publice (fiile de teren cu limea de 20 m fiecare, situate de programul urbanistic confirmat prin Avizul de
o parte i de alta a axei cii ferate, ce includ instalaiile de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
semnalizare i de sigurana circulaiei, cele de conducere Art. 22 Reglementri pentru spaiul public
operativ a circulaiei trenurilor, precum i instalaiile i (5)
lucrrile de protecie a mediului) i terenurile aferente transversale unitare, (conform Anexei 6) ce vor
infrastructurii feroviare generale (elementele necesare determina caracterul spaiului public i al zonei. Acestea
circulaiei i manevrei materialului rulant, cldirile staiilor de vor cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
cale ferat cu facilitile aferente, precum i celelalte cldiri i aliniament, trotuare de minimum 3,00 4,50 m lime,
faciliti destinate desfurrii transportului feroviar de bunuri piste pentru bicicliti etc. Traversarea cilor ferate la
i persoane). nivel sau prin pasaje superioare ori inferioare se va
Art. 20 Condiionri primare organiza / realiza n concordan cu normele tehnice
(1)
Se vor aplica i prevederile urmtoarelor acte normative: specifice n vigoare i cu acordul Ministerului
Lege nr. 203 / 26.07.2003 (republicat n Transporturilor. Toate proiectele ce vizeaz spaiul
26.01.2005) privind realizarea, dezvoltarea i public vor fi avizate de CTATU.
modernizarea reelei de transport de interes (6)
Accesele principale / publice n incinta grilor se vor
naional i european organiza astfel nct s se integreze funcional i
Lege nr. 363 / 26.09.2006 privind aprobarea compoziional spaiului public adiacent. Mobilierul
Planului de Amenajare a Teritoriului Naional urban va fi integrat unui concept coerent pentru
seciunea I reele de transport imaginea urban a spaiilor publice din ntreaga zon.
Lege nr. 55 / 16.03.2006 privind sigurana (7)
feroviar concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier
Lege nr. 213 / 17.11.2008 privind proprietatea urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a
public i regimul juridic al acesteia spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
Hotrre nr. 817 / 14.07.2005 pentru aprobarea Iluminatul public va lua n considerare nevoia de
Planului privind strategia pe termen lung a siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate
sectorului feroviar n vederea restabilirii echilibrului i temperatur a luminii artificiale.
financiar al administratorului infrastructurii i n (8)
Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier,
vederea modernizrii i renoirii infrastructurii auto, feroviar, aerian), prevzute prin prezentul PUG
Ordonan nr. 43 / 28.07.1998 privind regimul vor face obiectul unor proiecte de specialitate dezvoltate
drumurilor n cooperare de ctre autoritile publice implicate
Ordonan de urgen nr. 12/07.07.1998 (9)
(republicat n 09.09.2004) aprobat prin Legea
nr. 89/1999 privind transportul pe cile ferate B. Utilizarea funcional
romne i reorganizarea Societii Naionale a
Cilor Ferate Romne Art. 23 Utilizri admise:
Ordin MT nr. 158 / 16.05.1996 privind emiterea (10)
In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare
acordurilor Ministerului Tranporturilor la publice:
documentatiile tehnico-economice ale investiiilor elemente ale infrastructurii feroviare cile de
sau la documentatiile tehnice de sistematizare rulare, elementele necesare circulaiei i manevrei
pentru teri materialului rulant, instalaiile de semnalizare i de
(2)
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n sigurana circulaiei, cele de conducere operativ a
cadrul prezentului Regulament nu se admit derogri prin circulaiei trenurilor, instalaiile i lucrrile de
intermediul PUZ sau PUD protecie a mediului etc, n conformitate cu cadrul
Art. 21 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n normativ specific, n vigoare.
Pe terenurile aferente infrastructurii feroviare generale:
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de cldiri ale staiilor de cale ferat cu spaiile i facilitile
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG aferente, celelalte cldiri i amenajri destinate
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale desfurrii transportului feroviar de bunuri i persoane,
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, ntreinerii infrastructurii i materialului rulant.
[149]
Art. 24 Utilizri cu condiii: (24)

(12)
Elemente ale infrastructurii publice traversri ale exprima caracterul programului / programelor
circulaiilor i reelelor de utiliti, noduri de transfer arhitecturale. Se interzice realizarea de pastie
intermodal, ci de circulaie etc, cu condiia avizului arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.
conform al Ministerului Transporturilor. (25)
Se va urmri integrarea n contextul urbanistic i
Art. 25 Utilizri interzise: arhitectural.
(13)
In interiorul zonei de siguran a infrastructurii feroviare (26)
Avnd n vedere importana acestor obiective, ce
publice sunt interzise: reprezint o carte de vizit a municipiului, se
orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 recomand organizarea de concursuri de arhitectur /
i punctul 2 urbanism pentru proiectarea acestora.
publicitatea comercial pe panouri dedicate, (27)
mprejmuiri, cldiri etc respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul
regulament.
C. Condiii de amplasare Art. 33 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
(28)
Art. 26 Caracteristicile parcelelor: amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, n
(14)
Nu este cazul conformitate cu cadrul normativ n vigoare, cu condiia
Art. 27 Amplasare fa de aliniament: dispunerii acestora exclusiv n subteran. Se interzice
(15)
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ. Amplasare dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice,
fa de limite laterale i posterioare ale parcelelor telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice
Art. 28 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai fel. Traversrile se vor realiza exclusiv n subteran, cu
parcel excepia liniilor aeriene de nalt tensiune.
(16)
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ..
(29)
Art. 29 Circulaii i accese culoarului arterelor de circulaie i conduse spre emisari
(17)
Accesele publice i funcionale / tehnice pe teritoriul sau canalizarea public. Se interzice conducerea
aferent infrastructurii feroviare vor fi reglementate, dup acestora n exterior, spre terenurile / parcelele
caz, prin PUD sau PUZ i vor fi proiectate / realizate n nvecinate
conformitate cu avizele eliberate de administratorul Art. 34 Spaii libere i spaii plantate:
cilor de acces i Ministerul Transporturilor i autorizaia
(30)
Suprafeele libere se vor nierba i planta, n
special de construire. conformitate cu reglementrile specifice.
(18)
Accesele principale, destinate mai ales publicului, vor fi Art. 35 .mprejmuiri
organizate n corelare cu spaiile publice adiacente.
(31)
Nu este cazul
Nodurile de transfer intermodal (transport public rutier,
auto, feroviar, aerian) prevzute prin prezentul PUG vor
asigura traseele i staiile necesare pentru fiecare tip de (32)
Procentul maxim de ocupare a terenului
mijloc de transport, ca i legturile pietonale necesare. (33)
Se va stabili PUZ, n conformitate cu programul
Se vor conexa la sistemul public de trasee pietonale i arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare
vehiculare. Art. 36 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
Se va stabili PUZ, n conformitate cu programul
(19)
Se recomand construirea de parcaje publice n cldiri arhitectural / urbanistic i cu cadrul normativ n vigoare
sub / supraterane dedicate n zonele adiacente grilor.
(20)
In cadrul nodurilor de transfer intermodal se vor
amplasa n mod obligatoriu cldiri sub / supraterane
dedicate parcajelor publice.
(21)
Capacitatea acestora va fi determinat pe baza unor
studii de specialitate.
(22)
Se vor stabili, dup caz, prin PUD su PUZ, n
conformitate cu programul arhitectural / urbanistic i cu
cadrul normativ n vigoare, fr a depi 28 m n
punctul cel mai nalt.
(23)
[150]
Tr Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui

(6)

Zon de circulaie rutier i amenajri urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a
aferente Iluminatul public va lua n considerare nevoia de
Cuprinde culoarele noilor elemente ale infrastructurii majore
de transport rutier din intravilanul municipiului, prevzute B. Utilizarea funcional
prin prezentul PUG. Sunt n general artere de transport rutier
rapid, fr cadru arhitectural adiacent, precum centura de Art. 4 Utilizri admise:
ocolire, racordurile ctre A1. (8)
Circulaie rutier / amenajrile specifice aferente:
Sunt incluse: platforma cilor de circulaie, fiile de protecie platforma cilor de circulaie, fiile de protecie ale
ale acestora, zonele afectate de lucrrile de sistematizare acestora, lucrrile de sistematizare vertical, construciile
vertical, de construciile de art inginereasc, suprafeele de art inginereasc, nodurile rutiere, iluminatul public,
nodurilor rutiere etc semnalizarea i orientarea rutier etc.
Art. 1 Condiionri primare Art. 5 Utilizri cu condiii:
(1)
Pentru realizarea arterelor de trafic se vor elabora n (9)
Accese spre parcelele riverane aferente unor obiective
prealabil PUZ prin care se vor reglementa detaliat: de interes public major, intersecii cu trama stradal de
traseul, profilele longitudinale i transversale, nodurile interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor
de circulaie, zonele afectate de lucrri de art alternative rezonabile.
inginereasc, de sistematizare vertical, spaiile de Art. 6 Utilizri interzise:
siguran i protecie, alte amenajri aferente acestora. (10)
(2)
Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n anterioare.
Accese directe spre parcelele riverane, cu excepia
intermediul PUZ sau PUD situaiilor amintite la punctul anterior
Publicitatea comercial pe panouri dedicate, cldiri de
zon; alte restricii orice tip etc
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG C. Condiii de amplasare
Nu este cazul
Servituile de utilitate public: Art. 8 Amplasare fa de aliniament:
(3)
(14)
Nu este cazul
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de parcelelor
colectoare.
(15)
Nu este cazul
(4)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de parcel
(16)
Nu este cazul
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu Art. 11 .Circulaii i accese
(17)
Nodurile / interseciile cu celelalte elemente ale tramei
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) stradale majore se vor reglementa prin PUZ aferent
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public arterei de circulaie, ca i eventualele accese spre
(5)
Pentru arterele de circulaie se vor aplica profilele parcelele / terenurile riverane ale unor obiective de
transversale reglementate prin prezentul PUG (conform interes public major, interseciile cu trama stradal de
Anexei 6) ce vor determina caracterul unitar al spaiului interes local, numai n cazul lipsei demonstrate a unor
public i al zonei. Traversarea cilor ferate la nivel sau alternative rezonabile, cu condiia elaborrii unor studii
prin pasaje superioare ori inferioare se va de fundamentare privind traficul i accesibilitatea local.
organiza/realiza n concordan cu normele tehnice Art. 12 Staionarea autovehicolelor
specifice n vigoare i cu acordul Ministerului
(18)
In interiorul culoarelor artereor de circulaie oprirea /
Transporturilor. Acestea vor fi avizate de CTATU staionarea / parcarea autovehiculelor este interzis.
Adiacent zonei, n vecintatea nodurilor de circulaie /
staiilor de transport n comun se recomand construirea
de parcaje publice ca parte a sistemului de transfer
intermodal.
[151]

(19)
Nu este cazul
(20)
(21)
Pentru organizarea spaiului public i pentru proiectarea
construciilor de art inginereasc (pasaje denivelate,
poduri etc), elemente deosebit de importante n peisajul
urban, se recomand organizarea de concursuri de
soluie de urbanism / arhitectur / inginerie civil.
(22)
amplasate elemente ale infrastructurii edilitare majore, n
conformitate cu cadrul normativ n vigoare, cu condiia
dispunerii acestora exclusiv n subteran. Se interzice
dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (electrice,
telefonice, CATV etc) sau pe sol a conductelor de orice
fel. Traversrile se vor realiza exclusiv n subteran, cu
excepia liniilor aeriene de nalt tensiune.
(23)
culoarului arterelor de circulaie i conduse spre emisari
sau canalizarea public. Se interzice conducerea
acestora n exterior, spre terenurile / parcelele
nvecinate
(24)
Suprafeele libere se vor nierba n totalitate i se vor
planta cu vegetaie medie i nalt, pe baza unui proiect
de amenajare peisager, avndu-se totodat n vedere
i considerentele / reglementrile privind securitatea
rutier.
Art. 17 .mprejmuiri
(25)
In intravilan, mprejmuirile parcelelor adiacente
culoarelor arterelor de circulaie se vor supune
reglementrilor aferente unitilor teritoriale de referin
din care fac parte. In interiorul acestor culoare, ele vor fi
n mod obligatoriu dublate de garduri vii, vegetaie
medie i nalt care, mpreun, vor constitui o perdea de
protecie.
(26)
In extravilan, culoarul aferent arterelor de circulaie va fi
mprejmuit din motive de securitate. Caracteristicile
mprejmuirii vor fi reglementate prin PUZ.

(27)
Nu este cazul
(28)
Nu este cazul
[152]
TDA Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i

(4)

Terenuri cu destinaie agricol - arabil, interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
puni, fnee situate n extravilan programul urbanistic confirmat prin Avizul de
A. Caracterul zonei
Terenuri cu destinaie agricol - arabil, puni, fnee, (5)
Nu e cazul
pepiniere etc - situate pe teritoriul administrativ al
municipiului, n extravilan. B. Utilizarea funcional
Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia (6)
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor
conservrii calitii mediului, ca i existena n intravilan a corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
unei rezerve de teren substaniale destinate urbanizrii, este Anexei 1 la prezentul Regulament.
posibil i se impune conservarea i protejarea terenurilor cu Art. 4 Utilizri admise:
destinaie agricol aflate n imediata apropiere a oraului.
Criterii economice i ecologice impun conservarea terenurilor Art. 5 Utilizri cu condiii:
de producie i a unitilor agricole din proximitatea (7)
Ferme i uniti zootehnice, numai n baza unor studii
oraului, capabile s aprovizioneze, din resurse locale i pe de impact asupra sntii populaiei i mediului
trasee scurte pieele locale de produse agricole. nconjurtor, cu realizarea msurilor i a zonelor de
Este interzis introducerea n intravilan i urbanizarea protecie sanitar pe care acestea le impun. Ciupercrii,
acestei categorii de terenuri. Aceast reglementare are sere, alte cldiri de producie, cu condiia ca suprafaa
caracter definitiv i nu poate fi schimbat prin PUZ. terenului aferent exploataiei agricole s fie mai mare de
Orice construcii i amenajri admisibile n zon (construcii 2 ha.
i amenajri agricole, construcii anexe pentru exploataii (8)
Construcii anexe i amenajri pentru exploataii
agricole) se vor amplasa i realiza pe baza unor PUZ sau agricole, cu urmtoarele condiii:
PUD, dup caz. s adposteasc activiti dedicate nemijlocit i
Se recomand transformarea punilor n fnae. exclusiv exploataiei agricole
suprafaa minim a exploataiei va fi de 2 ha
Art. 1 Condiionri primare parcela va avea acces dintr-un drum public sau de
Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de exploatare agricol (direct sau prin
obiectivele de utilitate public precum i celelalte restricii, servitute)
aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3. folosina agricol va fi nscris n actele de
Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de proprietate - artor, livad, pomet, pune, fna
Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim terenul va fi nscris n registrul agricol
Special i Cap. 3 - Condiii Generale Privitoare la exploataia agricol va fi nregistrat juridic
Construcii. n cadrul exploataiei va fi delimitat o zon de
anexe / gospodrire n care pot fi amplasate
Servitui de utilitate public: construciile i amenajrile, restul terenului
(1)
Pentru trama stradal se vor aplica servituile aa cum conservndu-i destinaia agricol. Aceast zon
sunt ele marcate n PUG (a se vedea plana va reprezenta maximum 10% din suprafaa total a
(2)
3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de exploataiei agricole.
Referin) Art. 6 Utilizri interzise:
zon; alte restricii anterioare
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de publice sau de pe parcelele adiacente.
Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. C. Condiii de amplasare

(3)
Conform prevederilor din plana Reglementri Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
(11)
Pentru construirea de anexe agricole i amenajri,
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de parcela delimitat n acest scop n interiorul exploataiei
colectoare. agricole va reprezenta maximum 10% din suprafaa
acesteia.
[153]
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

(12)
Construciile de orice tip se vor retrage fa de
aliniament cu minimum 6 m. Se va stabili, dup caz,
(29)
n cazul mansardrilor, extinderii sau supraetajrii,
prin PUD calculul indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va
Art. 9 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai face raportat la ntreaga parcel construibil n sens
parcel urbanistic, aa cum a fost ea descris prin prezentul RL
(13)
Amplasarea cldirilor unele fa de altele n cadrul i cu respectarea reglementrii prezente
aceleiai parcele se va face, funcie de caracteristicile i Art. 16 Procentul maxim de ocupare a terenului
destinaia acestora, cu respectarea distanelor impuse de
(30)
pentru utilizrile admise - 0%
normele PSI i sanitare.
(31)
Pentru construcii i amenajri agricole: POT max se va
Art. 10 Circulaii i accese stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
(14)
Se vor utiliza de regul drumurile publice i de
(32)
Pentru construcii anexe ale exploataiilor agricole POT
exploatare existente. Noi drumuri de exploatare pot fi max = 10% - se raporteaz la suprafaa zonei dedicate
realizate pe baza unor studii teritoriale de organizare anexelor (max 10% din suprafaa total a exploataiei
funcional materializate n PUZ. agricole)
(15)
Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a Art. 17 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
incendiilor.
(33)
Pentru puni, fnae, terenuri arabile, pepiniere CUT
(16)
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform max=0
avizului i autorizaiei de construire, eliberate de
(34)
Pentru construcii i amenajri agricole: CUT max se va
administratorul acestora. stabili prin PUZ fucie de caracterul acestora
(17)
Pentru anexe agricole regimul maxim de nlime va fi
(S/D)+P.
(18)
(19)
(20)
(21)
Realizarea echiprii edilitare necesare pentru
asigurarea funcionrii n conformitate cu normele n
vigoare privind igiena i protecia mediului a
exploataiilor agricole este obligatorie.
(22)
Este interzis deversarea apelor uzate i pluviale n
praie. Acestea vor fi gestionate n interiorul
exploataiilor agricole.
(23)
Deeurile de orice natur vor fi gestionate / evacuate n
(24)
Se conserv, ca regul general, actuala structur a
folosinei terenurilor.
(25)
Se recomand transformarea punilor n fnae.
(26)
situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent
pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor.
(27)
Art. 15 mprejmuiri
(28)
In cazul n care sunt necesare mprejmuiri, acestea vor fi
de tip transparent i adaptate rolului funcional.
[154]
TDF S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor

mpdurite se conserv utilizarea actual
Terenuri cu destinaie forestier Art. 5 Utilizri cu condiii:
(7)
Acces auto numai pentru exploatare n regim silvic.
E. Caracterul zonei (8)
Realizarea inelului sudic al municipiului pe traseul
marcat n plana 3.2. Reglementri Urbanistice
Terenuri mpdurite situate pe teritoriul administrativ al Unitti Teritoriale de Referint - UTR Tr - cu condiia
municipiului, n extravilan. ca proiectul s parcurg i s se conformeze n totalitate
Avnd n vedere principiile dezvoltrii durabile, nevoia procedurilor legale privitoare la scoaterea din fondul
conservrii calitii mediului, a stabilizrii terenului, este forestier a suprafeelor destinate obiectivelor de utilitate
obligatorie conservarea i protejarea pdurilor aflate n public.
imediata vecintate a oraului. Proximitatea zonelor locuite,
ce determin un aflux important de persoane ce caut S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor
recreerea, petrecerea timpul liber, drumeia pe teritoriul mpdurite
acestora, genereaz o vulnerabilitate suplimentar, ce Se recomand / admite schimbarea destinaiei punilor n
impune instituirea unor reglementri mai stricte i detaliate fnee.
de utilizare, care s vin n completarea prevederilor Codului Art. 6 Utilizri interzise:
Silvic. (9)
punctul 2.
Subzone: (10)
Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau
S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor definitive, de orice natur i cu orice destinaie.
mpdurite
(11)
Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri ale
acesteia, indiferent de structura de proprietate. Este
Art. 1 Condiionri primare interzis accesul oricror tipuri de autovehicule,
(1)
Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de (autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete,
spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu motorete, ATV etc), altele dect cele pentru exploatare n
poate fi schimbat prin PUZ, indiferent de evoluia regim silvic i ntreinere.
legislaiei din domeniul forestier. Prezentul Regulament
(12)
Sunt interzise lucrri de terasamente i sistematizare
se va aplica n corelare cu Codul Silvic. vertical.
S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor
zon; alte restricii
mpdurite
Sunt interzise orice alte utilizri, altele dect cele admise
la punctele anterioare
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, G. Condiii de amplasare
Servituile de utilitate public: Art. 7 Caracteristicile parcelelor:

(2)
(14)
Nu e cazul.
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se Art. 8 Amplasare fa de aliniament:
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de (15)
Nu e cazul.
colectoare. Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i
(3)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i posterioare
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de (16)
Nu e cazul.
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu parcel
programul urbanistic confirmat prin Avizul de (17)
Nu e cazul.
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 11 Circulaii i accese
(18)
Se consev actuala reea de drumuri de exploatare.
(4)
Nu e cazul (19)
F. Utilizarea funcional administratorul acestora.
(5)
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor Art. 12 Circulaii i accese
corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conform
(20)
Sunt interzise accesul i parcarea automobilelor pe
Anexei 1 la prezentul Regulament. teritoriul zonelor mpdurite
Art. 4 Utilizri admise: Art. 13 nlimea maxim admis
(6)
Exploatare n regim silvic
(21)
Nu e cazul.
(22)
Nu e cazul.
[155]

(23)
Nu e cazul.
Art. 16 mprejmuiri
(24)
Nu sunt admise mprejmuiri, indiferent de structura de
proprietate.
H. Indici de ocupare i utilizare a terenului

(25)
POT = 0%
S_VPf/ps Subzon de puni/fnae n interiorul zonelor

mpdurite
(26)
POT = 0 %
(27)
CUT = 0
S_VPf/ps Subzon de puni/fnae n interiorul zonelor

mpdurite
(28)
CUT = 0
[156]
UEc obiective de interes public (trama stradal major,

nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi
Zon de urbanizare ce vor include terenuri de sport, locuri de joac
pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa
Zon de activiti economice de tip comercial total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior
- en detail - desfurate n uniti de mari relocat (parial) de ctre administraia public
dimensiuni - big box, mall, showroom local prin diferite proceduri (schimburi de teren
etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii
A. Caracterul zonei i servicii publice n zon i ora, cu condiia
amplasrii n noile locaii doar a unor obiective de
Caracterul actual utilitate public. PUZ se va conforma strict
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau reglementrilor PUG i RLU.
libere situate n intravilanul municipiului. 4. aprobarea PUZ;
5. elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a
Caracterul propus proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
Zon dedicat activitilor comerciale de tip "retail", cash & complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a
carry, mall, showroom, de mari dimensiuni, organizate n fost definit ca o etap n procesul de urbanizare
general n cldiri dedicate, unele de tip "big box". prin PUZ:
Art. 1 Condiionri primare reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedur de potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor
urbanizare. meteorice, reele electrice i puncte de transformare,
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ iluminat public, comunicaii, gaz metan i a
este Unitatea Teritorial de Referin. racordurilor acestora la infrastructura urban
(3)
Etapele procedurii implic: major;
1. obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi,
urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat locuri de joac pentru copii etc), pentru primele
programul urbanistic, servituile de utilitate public, aplicndu-se profile transversale n conformitate cu
alte condiionri specifice teritoriului n cauz; reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
2. obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul 6. autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-
Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre urbanistic;
asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau 7. realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a
de ctre toi deintorii de terenuri din zon); lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic
3. elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a i recepia acestora;
documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic 8. ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
(masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: suprafeelor ce intr n proprietate public.
integrarea n contextul urban, accesibilitatea, (4)
Prin PUZ de urbanizare se vor organiza i reglementa n
zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, conformitate cu programul urbanistic stabilit prin
infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef)
servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul subzonele:
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu
tehnico-economici (pentru care se recomand acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo
elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor
Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
constituirea asociaiei temporare a proprietarilor zone verzi, precum cele de tip Ve.
terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de
reparcelare (opional); interes public constituite n cldiri dedicate n
reactualizarea bazei topografice i cadastrale; conformitate cu programul urbanistic stabilit prin
unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
remodelarea parcelarului n conformitate cu Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
structura urban propus, n mod obligatoriu (5)
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza
conform prezentului RLU. Suprafeele de teren o parte din suprafeele rezervate prin procesul de
aferente obiectivelor de utilitate public se vor reparcelare unor categorii de obiective de utilitate
constitui prin diminuarea proporional public.
proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor (6)
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare
destinate obiecivelor de utilitate public se vor a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii
identifica dou categorii de terenuri cele aferente coerenei dezvoltrii.
tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes
local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa
total) i cele aferente celorlalte categorii de
[157]
(7)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai B. Utilizarea funcional
dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai
sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu Structur funcional dedicat activitilor economice de tip
poate fi modificat prin PUZ sau PUD. comercial, de mari dimensiuni.
(8)
UEc/ PUZ Art. 4 Utilizri admise:
(9)
(18)
comer de tip supermarket, hypermarket etc, cu produse
PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n alimentare i nealimentare, generalist sau specializat pe
totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura diverse profile, servicii conexe, organizate n cldiri de
de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor tip "big box" cu ADC mai mare de 1000mp.
teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu
(19)
comer i servicii organizate n sistem "mall".
poate fi modificat prin PUZ sau PUD.
(20)
reprezentane comerciale ce includ prezentarea
(10)
Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor (showroom), desfacerea "en detail" a bunurilor de
fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, folosin ndelungat i furnizarea serviciilor aferente
autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente (ntreinere, revizie, service, garanii etc).
acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de Art. 5 Utilizri admise cu condiii:
urbanizare, pe baza prevederilor prezentului
(21)
Regulament. funciunii principale a zonei; funciuni administrative,
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n comerciale, de cazare, loisir, educaionale cu condiia
zon; alte restricii amplasrii n perimetre delimitate i reglementate prin
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de PUZ ca zone de servire special instituite.
(22)
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale amplasarea n subteran a acestora sau n afara spaiului
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, public.
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Art. 6 Utilizri interzise:
(23)
Servituile de utilitate public: (24)
depozitare, n afara celei aferente activitii comerciale
(11)
garaje n cldiri provizorii
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se (26)
construcii provizorii de orice natur
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus
colectoare.
(12)
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de configurare
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte
(13)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu urmtoarele condiii:
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a s aib front la strad
reglementrilor de mai jos. lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau
(14)
Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a egal cu 60m
spaiului public se va desfura numai pe baz de adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
s aib form regulat
de CTATU.
(15)
aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de (30)
(16)
aliniamentului.
(17)
[158]
(31)
ncevinate. adugrii de noi cldiri, al extinderii celor de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de
existente, acestea se vor dispune n retragere fa de parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia (43)
parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale.
ambele aliniamente. Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub /
Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale.
parcelelor (44)
(32)
Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu spaiului public, n interiorul incintelor
jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia Art. 13 nlimea maxim admis:
superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea (45)
minim este de 6m nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.
(33)
noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de
calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai
restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG nalt.
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul (48)
fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
evidenierea modului de adaptare la acesta. aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
(34)
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi (49)
mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
dar nu mai mic de 6m. valorile general acceptate ale urbanismului i
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
parcel (50)
(35)
Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent.
nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
(36)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e public sau parcelele vecine.
recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
dublare a arterelor principale de circulaie. interiorul incintelor.
(37)
existente sau nlocuirea lor cu parcaje. (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
(38)
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). evacuate prin intermediul serviciului urban de
(39)
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, salubritate, accesibil din spaiul public.
n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n (56)
incint. solul natural vor ocupa minimum 20% din
(40)
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice
de administratorul acestora. tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
(41)
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de de aliniamente (grdina de faad), minim 70% din
nveli permeabil. suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
(59)
locuri de parcare.
[159]
(60)
Art. 17 mprejmuiri
(61)
(62)
(63)

(64)
POT 40%
(65)
CUT 1
[160]

UED Zon urbanizare de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
Zon urbanizare - Zon aferent respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
infrastructurii edilitare Servituile de utilitate public:

(8)
A. Caracterul zonei vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
Zona include elementele nodale ale infrastructurii edilitare - colectoare.
staii de transformare, teritoriul captrii de ap, staii de (9)
pompare i rezervoare ale sistemului de alimentare cu ap, servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
teritoriul staiei de epurare, staii de reglare gaz etc. interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
S_ED - Subzon aferent infrastructurii edilitare situat n programul urbanistic confirmat prin Avizul de
zone cu alt caracter Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
Art. 1 Condiionri primare Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
(1)
Pentru organizarea acestor zone n teritoriile ce le sunt (10)
rezervate prin PUG se vor elabora PUZ de urbanizare i, se va face n baza unui proiect complex, integrat i
acolo unde e cazul, i PUD. raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul
(2)
Pentru elementele infrastructurii urbane majore de major de transport public i reeaua de parcaje/garaje
gospodrire comunal pentru care prin PUG nu sau publice.
rezervat n mod expres amplasamente, n cadrul (11)
procedurii de urbanizare a teritoriilor needificate, se vor spaiului public va integra sistemul de piste velo,
institui prin PUZ de urbanizare zone de tip UED, n pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de
conformitate cu programul urbanistic, servituile de ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i
utilitate public, celelalte condiionri specifice, velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n
evideniate n Avizele CTATU i al Arhitectului Sef. reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii,
Terenurile necesare vor trece n proprietate public prin organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
procedurile prevzute de lege. (12)
(3)
Pentru elementele infrastructurii urbane de gospodrire (13)
comunal de interes local se vor institui, prin PUZ de concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier
urbanizare, zone de tip UED sau subzone de tip S_UED, urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a
dup caz, n conformitate cu programul urbanistic, spaiilor publice. Iluminatul public va lua n considerare
servituile de utilitate public, celelalte condiionri nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de
specifice, evideniate n Avizele CTATU i al Arhitectului intensitate i temperatur a luminii artificiale.
Sef. Terenurile necesare vor fi alocate n conformitate cu (14)
reglementrile din cadrul Procedurii de Urbanizare, (15)
specifice fiecrui tip de zon / UTR. iluminatul public i ali consumatori
(4)
PUZ / PUD pentru zonele UED vor include i detalia n
mod obligatoriu prevederile prezentului regulament n B. Utilizarea funcional
ceea ce privete obiectivele i servituile de utilitate
public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare, Art. 4 Utilizri admise:
echipare i configurare a cldirilor, posibilitile maxime (16)
Activiti tehnologice specifice profilului fiecrei zone
de ocupare i utilizare a terenului etc, ca i (17)
reglementrile / normele privind protecia fa de Art. 5 Utilizri cu condiii:
riscurile tehnologice sau protecia sanitar. (18)
Dezvoltarea activitilor de baz prin adugarea de noi
(5)
Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor este corpuri de cldire, echipamente sau instalaii
permis numai dup finalizarea procedurii de tehnologice cu condiia ca aceasta s nu implice
urbanizare, descrise mai sus. restricionarea folosirii terenurilor nvecinate prin
(6)
Aceast reglementare are caracter definitiv i nu poate fi extinderea zonelor de protecie fa de riscuri
modificat prin PUZ sau PUD. tehnologice sau sanitar.
(19)
Activiti complementare, cu condiia ca acestea s fie
S_UED - Subzon aferent infrastructurii edilitare situat n
direct asociate activitii de baz.
zone cu alt caracter
(7)
se va aplica regulamentul aferent ED. (20)
zon; alte restricii
mediului n vigoare.
[161]
(22)
Elemente supraterane independente ale infrastructurii (40)
tehnico-edilitare pe spaiul public. anterioare
(23)
(24)
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice publice sau de pe parcelele adiacente.
(25)
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de D. Condiii de amplasare
calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Art. 11 Caracteristicile parcelelor:
(26)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele (42)
anterioare (43)
(27)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii etc se
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile va elabora un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel
publice sau de pe parcelele adiacente. nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc
activitatea de baz.
(44)
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea.
(28)
Planul cadastral existent se va conserva de regul (45)
In cazul adugrii de noi cldiri, echipamente
(29)
Pentru comasarea de parcele n vederea extinderii, a tehnologice etc, al extinderii celor existente, acestea se
mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii etc se vor dispune n retragere fa de aliniament. In situaia
va elabora un PUZ i se va extinde prezentul UTR astfel parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
nct s cuprind toate suprafeele ce deservesc ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili
activitatea de baz. prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: cu cea a cldirilor / echipamentelor tehnologice
(30)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia existente, nvecinate, dar nu mai puin de 6 m.
situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea. Art. 13 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale
(31)
In cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor parcelelor
aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult
parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la
ambele aliniamente. Dimensiunea retragerii se va stabili cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt,
prin PUD, aceasta putnd fi mai mare sau cel mult egal dar nu mai puin de 4,5 m.
cu cea a cldirilor existente, nvecinate, dar nu mai puin (47)
de 6 m.. fi mai mare sau cel mult egal cu jumtate din nlimea
Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n
parcelelor punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m
(32)
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele Art. 14 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai
laterale ale parcelei cu o distan mai mare sau cel mult parcel
egal cu jumtate din nlimea cldirilor msurat la (48)
In cazul coexistenei pe aceeai parcel/ n aceeai
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, incint a dou sau mai multe corpuri de cldire, ntre
dar nu mai puin de 4,5 m. faadele acestora se va asigura o distan minim egal
(33)
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va cu dou treimi din nlimea celei mai nalte, dar nu mai
fi mai mare sau cel puin egal cu jumtate din nlimea puin de 4,5 m.
cldirilor, msurat la cornia superioar sau la atic n Art. 15 .Circulaii i accese
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m (49)
Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e posibil,
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai de pe arterele de circulaie de rang inferior.
parcel (50)
(34)
protecia mediului n vigoare. pietonale separate: pentru personal i tehnologice. n
(35)
Garaje n cldiri provizorii. zonele de acces carosabil pe parcel / n incint, se va
(36)
Elemente supraterane independente ale infrastructurii asigura, n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar
tehnico-edilitare pe spaiul public. staionrii i manevrrii autovehiculelor care ateapt
(37)
Constructii provizorii de orice natur. intrarea.
(38)
(39)
[162]
(51)
In cazul n care pe parcele nvecinate e prezent (68)
funciunea de locuire de orice tip, sau o alt fuciune ce colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul
necesit un grad ridicat de protecie fa de factori pentru resturi vegetale (compost).
poluani - educaie, sntate etc - se va evita Art. 20 Spaii libere i spaii plantate:
amplasarea circulaiilor interne adiacent limitelor de (69)
proprietate. Cnd acest lucru nu este posibil, circulaiile ocupa minim 20% din suprafaa total i vor cuprinde
se vor retrage de la limita parcelelor nvecinate cu exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt). Suprafeele
minimum 3 m i se va realiza o perdea verde de avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse n categoria
protecie. spaiilor libere.
(52)
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate obligatoriu ca spaii verzi cu rol de protecie (vegetaie
de administratorul acestora. nat) atunci cnd se afl pe laturi de parcel nvecinate
Art. 16 Staionarea autovehicolelor cu zone rezideniale, de locuire, educaionale.
(53)
2 la prezentul regulament. de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din
(54)
Pentru staionarea autovehiculelor personalului se vor suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
organiza de regul parcaje la sol pe terenul unitilor de (72)
gospodrire comunal. Alternativ, se pot realiza spaii Art. 21 .mprejmuiri
subterane dedicate parcrii, nglobate n cldiri. (73)
(55)
Mijloacele de transport, vehiculele de orice alt tip dect cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
autoturismele vor staiona exclusiv n afara spaiului realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
public, n interiorul incintelor. pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
(56)
Adiacent limitelor de proprietate situate pe linia de vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de
demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de (74)
acestea cu minimum 10 m private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,20
Art. 17 nlimea maxim admis m, de regul din zidrie de crmid aparent sau
(57)
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar tencuit.
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m. Regimul (75)
de nlime nu va depi (1-2S)+P+4+R. deschide spre interiorul parcelei.
(58)
autorizarea executrii construciilor care, prin E. Indici de ocupare i utilizare a terenului
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz cldirilor existente sau al adugrii de noicorpuri de
valorile general acceptate ale urbanismului i cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). ntreaga parcel, n neles urbanistic
Cldiri noi (77)
(59)
exprima caracterul programului. (78)
(60)
Se interzice realizarea de pastie arhitecturale sau (79)

(61)
(62)
materiale naturale.
(63)
(64)
(65)
(66)
(67)
[163]
constitui prin diminuarea proporional

UEi proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor
Zon de urbanizare - Zon de activiti destinate obiecivelor de utilitate public se vor
identifica dou categorii de terenuri cele aferente
economice cu caracter industrial tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes
A. Caracterul zonei
Caracterul actual obiective de interes public (trama stradal major,
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi
libere situate n intravilanul municipiului. ce vor include terenuri de sport, locuri de joac
Caracterul propus total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior
Spaii urbane destinate dezvoltrii de noi activiti economice relocat (parial) de ctre administraia public
de tip industrial i cvasiindustrial pe terenuri neurbanizate - local prin diferite proceduri (schimburi de teren
greenfield. etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii
Organizarea urban include spaiile de acces / parcare / i servicii publice n zon i ora, cu condiia
servicii (preuzinalul) i incintele industriale propriu-zise. amplasrii n noile locaii doar a unor obiective de
Cldirile sunt dispuse n retragere fa de aliniament, n utilitate public. PUZ se va conforma strict
regim de construire deschis, au regim de nlime variabil, reglementrilor PUG i RLU.
funcie de specificul programului industrial. 5. Aprobarea PUZ;
Subzone: proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
UEi / PUZ Zon de urbanizare - Zon de activiti complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a
economice cu caracter industrial pentru care s-a elaborat fost definit ca o etap n procesul de urbanizare
anterior intrrii n vigoare a prezentului PUG un PUZ prin PUZ:
Art. 24 Condiionri primare reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedur de potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor
urbanizare. meteorice, reele electrice i puncte de transformare,
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ iluminat public, comunicaii, gaz metan i a
este Unitatea Teritorial de Referin. racordurilor acestora la infrastructura urban
(3)
1)
obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi,
4)
2)
obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-
asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau 5)
realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a
3)
elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a i recepia acestora;
documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic 6)
ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, conformitate cu programul urbanistic stabilit prin
infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef)
servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul subzonele:
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii (5)
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces
tehnico-economici (pentru care se recomand public nelimitat prevzute n PUG. Acolo unde acestea
elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; nu au fost localizate n PUG, se vor amplasa n cadrul
Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: PUZ, de regul adiacent altor zone verzi, precum cele
1. constituirea asociaiei temporare a proprietarilor de tip Ve.
terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de (6)
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de
reparcelare (opional); interes public constituite n cldiri dedicate n
2. reactualizarea bazei topografice i cadastrale; conformitate cu programul urbanistic stabilit prin
3. unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
4. remodelarea parcelarului n conformitate cu Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
structura urban propus, n mod obligatoriu
conform prezentului RLU. Suprafeele de teren
aferente obiectivelor de utilitate public se vor
[164]
(7)
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va (17)
utiliza o parte din suprafeele rezervate prin procesul de transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor
reparcelare unor categorii de obiective de utilitate cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n
public. aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de
(8)
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.
a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii (18)
coerenei dezvoltrii. avea acces public nelimitat.
(9)
sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu B. Utilizarea funcional
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces
(10)
UEi / PUZ
(11)
PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n
totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura
de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor
Uis.
poate fi modificat prin PUZ sau PUD. (20)
Structur funcional dedicat activitilor economice de
(12)
tip industrial:
fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare,
producie industrial i activiti complementare -
autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente
administrative, de depozitare, de cercetare, sociale
acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de
etc - direct legate de funcia de baz
urbanizare, pe baza prevederilor prezentului
servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
Regulament.
sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi,
ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti
zon; alte restricii
complexe bazate pe producia de tip industrial sau
cvasiindustrial - administrative, de depozitare,
comerciale etc
incubatoare de afaceri pentru domeniile industrial
sau cvasiindustrial
formare profesional
Servituile de utilitate public: poli tehnologici, de cercetare i dezvoltare etc
(13)
Conform prevederilor din plana Reglementri Art. 28 Utilizri admise cu condiii:
(21)
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de funciunii principale a zonei; funciuni administrative,
colectoare. comerciale, de cazare, loisir, educaionale cu condiia
(14)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i amplasrii n perimetre delimitate i reglementate prin
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de PUZ ca zone de servire special instituite.
(22)
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu amplasarea n subteran a acestora sau n afara spaiului
programul urbanistic confirmat prin Avizul de public.
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) Art. 29 Utilizri interzise:
(23)
(15)
(24)
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a nafara spaiilor special amenajate conform normelor de
reglementrilor de mai jos. protecia mediului n vigoare.
(16)
(25)
spaiului public se va desfura numai pe baz de supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
(26)
ameliorarea imaginii urbane n concordan cu ferestre.
(27)
(28)
modalitilor dem deplasare velo, reglementarea tehnico-edilitare pe spaiul public.
(29)
(30)
de CTATU. (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
[165]
(31)
materiale publicitare de orice natur pe imobile -faade, cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat,
calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate
(32)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri
anterioare restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG
(33)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul
publice sau de pe parcelele adiacente. fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia
C. Condiii de amplasare, echipare i evidenierea modului de adaptare la acesta.
configurare (42)
mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la
dar nu mai mic de 6 m.
(34)
parcel
reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte (43)
urmtoarele condiii:
egal cu 50 m (44)
s aib form regulat
(35)
constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin (45)
existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
prezentului regulament privind utilizarea funcional, (46)
ocupare i utilizare a terenurilor. (47)
(36)
incint.
aliniamentului. (48)
(37)
PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va (49)
ncevinate.
nveli permeabil.
(38)
ambele aliniamente.
(39)
parcelelor (51)
(40)
superioad sau la atic n punctul maxim. Retragerea (52)
minim este de 6.
Art. 35 nlimea maxim admis:
(53)
(54)
[166]
(55)
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate Art. 40 Procentul maxim de ocupare a terenului:
(dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de (72)
POT 60%
nlime mai mari, fr a depi 28 m n punctul cel mai Art. 41 Coeficietul de utilizare maxim a terenului:
nalt. (73)
CUT 1,2
Art. 36 .Aspectul exterior al cldirilor
(56)
(57)
(58)
de cadrul natural i aezri urbane existente.
(59)
(60)
(61)
(62)
(63)
(64)
(65)
(66)
locuri de parcare.
(67)
Art. 39 mprejmuiri
(68)
vegetaiei.
(69)
(70)
(71)
[167]
A identifica dou categorii de terenuri cele aferente

Terenuri cu destinaie agricol local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa
A. Caracterul zonei obiective de interes public (trama stradal major,
Caracterul actual ce vor include terenuri de sport, locuri de joac
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa
libere situate n intravilanul municipiului. total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior
relocat (parial) de ctre administraia public
Caracterul propus local prin diferite proceduri (schimburi de teren
Spaii destinate dezvoltrii de structuri urbane specifice etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii
activitilor economice de tip industrial, cvasiindustrial, i servicii publice n zon i ora, cu condiia
manufacturier sau de servicii, desfurate de ntreprinderi amplasrii n noile locaii doar a unor obiective de
mici i mijlocii (dezvoltri greenfield). Cldirile modulare de utilitate public. PUZ se va conforma strict
tip hal, grupate de regul n ansambluri dedicate, coerente reglementrilor PUG i RLU.
i unitare, adpostesc un numr variabil de uniti economice 4. aprobarea PUZ;
i includ spaiile de producie i depozitare, administrative, 5. elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a
de desfacere, prezentare etc. Accesele pentru clieni / public proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
i cele tehnologice sunt n general separate i situate pe complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a
laturile opuse ale cldirilor. fost definit ca o etap n procesul de urbanizare
Zona poate dispune de un centru / centre multifuncionale, prin PUZ:
dedicate serviciilor de susinere a activitilor de baz, situate reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa
pe traseele principale de acces, n zone de servire special potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor
instituite etc. meteorice, reele electrice i puncte de transformare,
Art. 1 Condiionri primare iluminat public, comunicaii, gaz metan i a
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedur de racordurilor acestora la infrastructura urban
urbanizare. major;
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi,
este Unitatea Teritorial de Referin. locuri de joac pentru copii etc), pentru primele
(3)
Etapele procedurii implic: aplicndu-se profile transversale n conformitate cu
1. obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat 6. autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-
programul urbanistic, servituile de utilitate public, urbanistic;
alte condiionri specifice teritoriului n cauz 7. realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a
2. obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic
Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre i recepia acestora;
deintorii terenului 8. ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
3. elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare suprafeelor ce intr n proprietate public.
urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n
ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, zon; alte restricii
zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
se recomand elaborarea unui studiu de respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
fezabilitate) etc
constituirea asociaiei temporare a proprietarilor Servituile de utilitate public:
terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de (4)
reparcelare (opional); Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
reactualizarea bazei topografice i cadastrale; vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; colectoare.
remodelarea parcelarului n conformitate cu (5)
structura urban propus, n mod obligatoriu servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
conform prezentului RLU. Suprafeele de teren interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
aferente obiectivelor de utilitate public se vor vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
constitui prin diminuarea proporional programul urbanistic confirmat prin Avizul de
proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
destinate obiecivelor de utilitate public se vor
[168]
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public (21)

(6)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu nafara spaiilor special amenajate conform normelor de
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a protecia mediului n vigoare.
reglementrilor de mai jos. (22)
(7)
Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
proiecte complexe de specialitate ce vor viza ferestre.
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a tehnico-edilitare pe spaiul public.
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
de CTATU. scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente.
(8)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile (28)
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor materiale publicitare de orice natur pe imobile -faade,
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. anterioare
(9)
avea acces public nelimitat. vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
(10)
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. publice sau de pe parcelele adiacente.
B. Utilizarea funcional C. Condiii de amplasare, echipare i
configurare
Art. 4 Utilizri admise: Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor
(11)
Structur funcional dedicat activitilor de mic se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup caz, cu
producie, serviciilor de tip industrial i cvasiindustrial, respectarea prevederilor prezentului regulament.
comerului engros, cu materiale de construcie etc: Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
producie industrial i activiti complementare - (31)
administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc - divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele
direct legate de funcia de baz reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte
(12)
mic producie i activiti complementare - urmtoarele condiii:
administrative, de depozitare, de transport, sociale etc - s aib front la strad
direct legate de funcia de baz lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau
(13)
sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi, egal cu 30m
ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
complexe bazate pe producia de tip industrial sau suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1500mp
s aib form regulat
comerciale etc (32)
(14)
(15)
comer engros de dimensiune mic i medie
(16)
formare profesional
(17)
(18)
aliniamentului.
public. (34)
(19)
dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s se
realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie
organizat astfel nct s nu perturbe traficul.
ncevinate.
(20)
[169]
(35)
n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor (47)
existente, acestea se vor dispune n retragere fa de regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale.
aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub /
parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale.
Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara
parcelelor spaiului public, n interiorul incintelor
(36)
Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de (49)
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice
jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de
superioad sau la atic n punctul maxim. Retragerea aceasta cu minimum 10 m.
minim este de 3m. Art. 13 nlimea maxim admis:
(37)
cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat, nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.
noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate (51)
restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai
de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul nalt.
fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia Art. 14 .Aspectul exterior al cldirilor
ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce (53)
evidenierea modului de adaptare la acesta. dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
(38)
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
dar nu mai mic de 6m. i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai de cadrul natural i aezri urbane existente.
parcel Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
(39)
situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. (56)
Art. 11 Circulaii i accese public sau parcelele vecine.
(40)
dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e interiorul incintelor.
recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
dublare a arterelor principale de circulaie. (59)
(41)
Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
existente sau nlocuirea lor cu parcaje. evacuate prin intermediul serviciului urban de
(42)
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / salubritate, accesibil din spaiul public.
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). (60)
(43)
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa
n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i
i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt
incint. cuprinse n categoria spaiilor libere.
(44)
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de aliniamente (grdina de faad), minim 50% din
de administratorul acestora. suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
(45)
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de locuri de parcare.
nveli permeabil. (63)
Art. 12 Staionarea auovehicolelor Art. 17 mprejmuiri
(46)
2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. vegetaiei.
[170]
(65)
(66)
(67)

(68)

(69)
POT 60%

(70)
CUT 1,2
[171]
proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor

UEm destinate obiecivelor de utilitate public se vor
Zon de urbanizare - Zon de mic identifica dou categorii de terenuri cele aferente
producie, servicii de tip industrial i cvasi- local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa
industrial, comer en gros total) i cele aferente celorlalte categorii de
obiective de interes public (trama stradal major,
A. Caracterul zonei nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi
ce vor include terenuri de sport, locuri de joac
Caracterul actual pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior
libere situate n intravilanul municipiului. relocat (parial) de ctre administraia public
local prin diferite proceduri (schimburi de teren
Caracterul propus
Spaii destinate dezvoltrii de structuri urbane specifice
i servicii publice n zon i ora, cu condiia
activitilor economice de tip industrial, cvasiindustrial,
manufacturier sau de servicii, desfurate de ntreprinderi
utilitate public. PUZ se va conforma strict
mici i mijlocii (dezvoltri greenfield). Cldirile modulare de
reglementrilor PUG i RLU.
tip hal, grupate de regul n ansambluri dedicate, coerente
4. aprobarea PUZ;
i unitare, adpostesc un numr variabil de uniti economice
i includ spaiile de producie i depozitare, administrative,
proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
de desfacere, prezentare etc. Accesele pentru clieni / public
complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a
i cele tehnologice sunt n general separate i situate pe
fost definit ca o etap n procesul de urbanizare
laturile opuse ale cldirilor.
prin PUZ:
Zona poate dispune de un centru / centre multifuncionale,
reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa
dedicate serviciilor de susinere a activitilor de baz, situate
potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor
pe traseele principale de acces, n zone de servire special
meteorice, reele electrice i puncte de transformare,
instituite etc.
iluminat public, comunicaii, gaz metan i a
racordurilor acestora la infrastructura urban
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedur de
major;
urbanizare.
strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi,
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ
locuri de joac pentru copii etc), pentru primele
este Unitatea Teritorial de Referin.
aplicndu-se profile transversale n conformitate cu
(3)
Etapele procedurii implic:
reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
1. obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea
6. autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-
urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat
urbanistic;
programul urbanistic, servituile de utilitate public,
7. realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a
alte condiionri specifice teritoriului n cauz
lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic
2. obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul
i recepia acestora;
Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre
8. ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
deintorii terenului
suprafeelor ce intr n proprietate public.
3. elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare
urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme
zon; alte restricii
ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea,
zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul,
infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice,
servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul
respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care
se recomand elaborarea unui studiu de
fezabilitate) etc
constituirea asociaiei temporare a proprietarilor (4)
terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de
reparcelare (opional);
reactualizarea bazei topografice i cadastrale; colectoare.
unificarea (comasarea) virtual a terenurilor;
remodelarea parcelarului n conformitate cu
[172]
(5)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i (19)
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de dedicate cu condiia ca accesul autovehiculelor s se
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se realizeze din strzi cu circulaie redus i s fie
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu organizat astfel nct s nu perturbe traficul.
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) (20)
(6)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu nafara spaiilor special amenajate conform normelor de
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a protecia mediului n vigoare.
(7)
Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a tehnico-edilitare pe spaiul public.
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice
de CTATU. scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente.
(8)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile (28)
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor materiale publicitare de orice natur pe imobile -faade,
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. anterioare
(9)
avea acces public nelimitat. vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
(10)
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. publice sau de pe parcelele adiacente.
B. Utilizarea funcional C. Condiii de amplasare, echipare i
configurare
Art. 4 Utilizri admise: Condiiile de amplasare, echipare i configurare a cldirilor
(11)
Structur funcional dedicat activitilor de mic se vor stabili n cadrul PUZ sau PUD, dup caz, cu
producie, serviciilor de tip industrial i cvasiindustrial, respectarea prevederilor prezentului regulament.
comerului engros, cu materiale de construcie etc: Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
producie industrial i activiti complementare - (31)
administrative, de depozitare, de cercetare, sociale etc - divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele
direct legate de funcia de baz reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte
(12)
mic producie i activiti complementare - urmtoarele condiii:
administrative, de depozitare, de transport, sociale etc - s aib front la strad
direct legate de funcia de baz lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau
(13)
sedii / puncte de lucru pentru microntreprinderi, egal cu 30m
ntreprinderi mici i mijlocii ce desfoar activiti adncimea s fie mai mare dect frontul la strad
complexe bazate pe producia de tip industrial sau suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1500mp
s aib form regulat
comerciale etc (32)
(14)
(15)
comer engros de dimensiune mic i medie
(16)
formare profesional
(17)
(18)
aliniamentului.
public.
[173]
(34)
ncevinate. de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de
(35)
n cazul adugrii de noi cldiri, al extinderii celor parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale.
parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub /
ambele aliniamente. supraterane, sau integrat, n cldirile comerciale.
parcelelor alt tip dect autoturismele vor staiona exclusiv n afara
(36)
Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de spaiului public, n interiorul incintelor
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu (49)
jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia demarcaie fa de UTR cu destinaia de locuire de orice
superioad sau la atic n punctul maxim. Retragerea tip, parcajele organizate la sol se vor retrage fa de
minim este de 3m. aceasta cu minimum 10 m.
(37)
noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate nlimea total (maxim) nu va depi 25 m.
restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG (52)
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale (dominante), prin P.U.Z. se pot stabili regimuri de
de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul nlime mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai
fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia nalt.
ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce Art. 14 .Aspectul exterior al cldirilor
(38)
Retragerea fa de limita posterioar de proprietate va fi dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
dar nu mai mic de 6m. (54)
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
parcel de cadrul natural i aezri urbane existente.
(39)
Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
nlimea celei mai nalte, dar minim 6m. utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
(40)
(41)
(42)
(43)
(44)
(45)
(63)
[174]
Art. 17 mprejmuiri
(64)
vegetaiei.
(65)
(66)
(67)

(68)

(69)
POT 60%

(70)
CUT 1,2
[175]
U Et remodelarea parcelarului n conformitate cu

Zon de urbanizare - Zon de activiti conform prezentului RLU. Suprafeele de teren
economice cu caracter teriar constitui prin diminuarea proporional
A. Caracterul zonei
Caracterul actual identifica dou categorii de terenuri cele aferente
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau tramei stradale i infrastructurii edilitare de interes
libere situate n intravilanul municipiului. local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa
Caracterul propus obiective de interes public (trama stradal major,
Spaii urbane destinate activitilor economice cu caracter nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi
teriar. ce vor include terenuri de sport, locuri de joac
Organizare urban bazat pe un regim de construire pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa
deschis. total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior
Cldiri dispuse n retragere fa de aliniament, cu regim de relocat (parial) de ctre administraia public
nlime variabil, funcie de caracterul programului local prin diferite proceduri (schimburi de teren
arhitectural. Unitatea imaginii urbane e asigurat de etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii
constana volumului construit pe unitatea de suprafa, i servicii publice n zon i ora, cu condiia
generat de stabilitatea CUT. amplasrii n noile locaii doar a unor obiective de
Subzone: reglementrilor PUG i RLU.
4. aprobarea PUZ;
Ulc / PUZ Zon de urbanizare - Zon de activiti 5. elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a
economice cu caracter teriar pentru care s-a elaborat proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
anterior intrrii n vigoare a prezentului PUG un Plan complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a
Urbanistic Zonal fost definit ca o etap n procesul de urbanizare
Art. 1 Condiionri primare prin PUZ:
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedur de reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa
urbanizare. potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ meteorice, reele electrice i puncte de transformare,
este Unitatea Teritorial de Referin. iluminat public, comunicaii, gaz metan i a
(3)
Etapele procedurii implic: racordurilor acestora la infrastructura urban
1. obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea major;
urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi,
programul urbanistic, servituile de utilitate public, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele
alte condiionri specifice teritoriului n cauz; aplicndu-se profile transversale n conformitate cu
2. obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre 6. autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-
asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau urbanistic;
de ctre toi deintorii de terenuri din zon); 7. realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a
3. elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic
documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic i recepia acestora;
(masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: 8. ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
integrarea n contextul urban, accesibilitatea, suprafeelor ce intr n proprietate public.
zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, (4)
infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, conformitate cu programul urbanistic stabilit prin
servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef)
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii subzonele:
tehnico-economici (pentru care se recomand S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu
elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo
Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor
constituirea asociaiei temporare a proprietarilor amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de zone verzi, precum cele de tip Ve.
reparcelare (opional); S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de
reactualizarea bazei topografice i cadastrale; interes public constituite n cldiri dedicate n
unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; conformitate cu programul urbanistic stabilit prin
[176]
Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef). (15)

Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs. spaiului public va integra sistemul de piste velo,
(5)
In ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de
o parte din suprafeele rezervate prin procesul de ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i
reparcelare unor categorii de obiective de utilitate velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n
public. reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii,
(6)
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.
coerenei dezvoltrii. motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
(7)
dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai avea acces public nelimitat.
sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu (18)
poate fi modificat prin PUZ sau PUD. concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor
(8)
UEt / PUZ publice din ntregul ansamblu.
(9)
PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n B. Utilizarea funcional
totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura
de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor Art. 4 Utilizri admise:
teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu (19)
poate fi modificat prin PUZ sau PUD. economice de tip teriar:
(10)
Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor administrative birouri, sedii de companii etc
fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, financiar-bancare
autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente comerciale cu ADC de maximum 1000 mp,
acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de alimentaie public
urbanizare, pe baza prevederilor prezentului servicii cu acces public, servicii profesionale, servicii
Regulament. manufacturiere
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n cazare turistic
zon; alte restricii cercetare tiinific
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de culturale
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale regul funciuni de interes pentru public.
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, Art. 5 Utilizri admise cu condiii:
spaiului public.
(11)
s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie retrase
colectoare.
spre interiorul parcelei cu minimum 8 m, sau s fie
(12)
dispuse n spatele unui tract dedicat altor funciuni)
accesul autovehiculelor s se realizeze din strzi cu
perturbe traficul.
s fie parte a unei activiti de tip comercial
producia s fie desfcut preponderent n aceast
(13)
locaie
spaiile de producie s nu fie dispuse spre spaiile
publice
(14)
nivelul de poluare s se ncadreze n limitele admise
pentru aceast zon
major de spaii verzi i coridoare ecologice (24)
(25)
activiti sau servicii de tip industrial sau cvasiindustrial
poluante
(26)
depozitare en gros
(27)
depozitare de materiale refolosibile
(28)
comer en detail cu suprafaa mai mare de 1000mp
(29)
comer i alimentaie public practicate prin vitrine
[177]
(30)
cldiri provizorii de orice natur (39)
(31)
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus. cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat,
noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate
C. Condiii de amplasare calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri
(32)
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG
cldiri / ansambluri, n general elemente excepionale n plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
esutul urban, condiiile de amplasare, echipare i de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul
configurare ale acestora se vor stabili n cadrul unor fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia
PUD sau PUZ, cu respectarea prevederilor prezentului ntregul front stradal aferent cvartalului i se va aduce
regulament. evidenierea modului de adaptare la acesta.
(33)
Structura parcelar se conserv de regul. Operaii de mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la
divizare sunt permise doar cu condiia ca parcelele cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt,
reultate s ndeplineasc cumulativ, fiecare n parte dar nu mai mic de 6 m.
urmtoarele condiii, astfel nct s fie construibile: Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai
s aib front la strad parcel
(41)
egal cu 30 m situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din
adncimea s fie mai mare dect frontul la strad nlimea celei mai nalte, dar minim 6m.
suprafaa s fie mai mare sau egal cu 1000mp Art. 11 Circulaii i accese
s aib form regulat
(42)
(34)
Este, n principiu, admisibil comasarea cu parcele dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile
nvecinate pentru extinderea activitilor existente, caz publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e
n care acestea vor fi incluse n prezentul UTR / posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se
subzon. In acest caz se va elabora un PUZ. recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: dublare a arterelor principale de circulaie.
(35)
(43)
fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea existente sau nlocuirea lor cu parcaje.
(44)
aliniamentului local, la nivel de parcel, datorat unui pietonale separate: pentru personal, vizitatori,
decalaj existent ntre parcela respectiv i parcelele tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu).
(45)
celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine. n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii
(36)
Extinderi de cldiri sau noi cldiri se vor dispune retras i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n
fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin incint.
(46)
putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate
nvecinate. de administratorul acestora.
(37)
(47)
existente, acestea se vor dispune n retragere fa de din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de
aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia nveli permeabil.
parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de Art. 12 Staionarea auovehicolelor
ambele aliniamente.
(48)
Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd
parcelelor funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul
(38)
Retragerea minim obligatorie a cldirilor fa de de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de
limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
(49)
superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea regul parcaje la sol pe terenul unitilor comerciale.
minim este de 6m Alternativ, acestea se pot realiza cldiri dedicate, sub /
(50)
[178]

naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, nchise
Et la toate elementele construciei. Firmele comerciale /
(51)
Inlimea maxim la corni nu va depi 21 m, iar necomerciale i vitrinele vor respecta reglementrile
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv cuprinse n Anexa 3 la prezentul regulament.
un regim de nlime de (1-3S)+P+5+1R. Ultimul nivel va Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
avea o retragere fa de planul faadei de minimum (65)
1,80 m. utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
(52)
Pentru cldirile aflate n poziii urbane privilegiate (66)
(dominante), prin PUZ se pot stabili regimuri de nlime public sau parcelele vecine.
mai mari, fr a depi 28m n punctul cel mai nalt. (67)
(53)
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
ncadrrii n nlimea la corni reglementat. interiorul incintelor.
(68)
S_Et (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
(54)
Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de parcele cu (69)
suprafaa mai mic de 1000 mp i / sau front la strad (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
mai mic de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din evacuate prin intermediul serviciului urban de
care subzona face parte. salubritate, accesibil din spaiul public.
(55)
Inlimea maxim a cldirilor ce dispun de parcele cu Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
suprafaa mai mare de 1000 mp i front la strad mai (70)
mare de 30 m va fi cea reglementat pentru UTR din solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa
care subzona face parte, plus dou nivele, din care unul total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i
retras, fr ns a depi nlimea maxim nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt
reglementat pentru UTR Et. cuprinse n categoria spaiilor libere.
(56)
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu condiia (71)
ncadrrii n nlimea la corni reglementat. de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din
Art. 14 .Aspectul exterior al cldirilor suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
(57)
autorizarea executrii construciilor este permis numai (72)
dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii locuri de parcare.
aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Art. 17 mprejmuiri
(58)
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
valorile general acceptate ale urbanismului i pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). vegetaiei.
(59)
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului (75)
i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
de cadrul natural i aezri urbane existente. (76)
(60)
Faadele spre spaiile publice vor fi plane i se vor situa 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
n retragere fa de aliniament. Se admite realizarea de (77)
balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd de la nlimea deschide fr a afecta spaiul public.
de 4,00 m de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea
s nu fie dispuse la ultimul nivel de sub corni i s D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
ocupe, cumulat, maximum o treime din lungimea
frontului cldirii.
(61)
Cldirile se vor acoperi cu terase sau acoperiuri cu (78)
pant de pn la 10 grade. (79)
(62)
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul (80)
arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
specificul zonei.
(63)
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor (81)
utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj (82)
specifice zonei tencuieli lise, zidrii din crmid (83)
aparent pentru faade, placaje din piatr pentru
colective cu acces public: CUT maxim=3,0
faade, socluri i alte elemente arhitecturale, confecii
metalice din oel vopsit.
[179]
UGc Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor este

(5)
permis numai dup finalizarea procedurii de

Zon de urbanizare - Cimitire, capele, cldiri urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are
caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau
administrative i anexe ale cimitirelor PUD.
zon; alte restricii
A. Caracterul zonei
Caracterul actual utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
libere situate n intravilanul municipiului de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
Caracterul propus
Cimitire Servituile de utilitate public:
(6)
(1)
urbanizare.
colectoare.
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ (7)
(3)
alte condiionri specifice teritoriului n cauz
2. obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul (8)
Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre
deintorii terenului
publice.
ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, (9)
respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care
se recomand elaborarea unui studiu de
fezabilitate) etc
4. aprobarea PUZ (10)
5. elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru (11)
echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului
ce ce a fost definit ca o etap n procesul de
urbanizare prin PUZ:
iluminat public, comunicaii, gaz metan i a (12)
major
maximum dou laturi.
strzi i alte tipuri de spaii publice, pentru primele
aplicndu-se profile transversale n conformitate cu B. Utilizarea funcional
urbanistic Art. 4 Utilizri admise:
7. realizarea a lucrrilor de echipare complet
(13)
lucrri funerare sub i supraterane
edilitar-urbanistic i recepia acestora.
(14)
spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n
(4)
Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului aer liber
de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei
(15)
crematorii
dezvoltrii.
(16)
spaii tehnice aferente funciunii de baz
(17)
cldiri / pavilioane administrative i de serviciu /
ntreinere, anexe sanitare
[180]
(18)
circulaii alei carosabile, semicarosabile i pietonale (34)
(19)
Se conserv de regul actuala configuraie i actualele Orice nou acces la drumurile publice se va realiza pe
utilizri, ce pot fi dezvoltate, reorganizate sau baza unui proiect realizat conform avizului eliberat de
modernizate, n conformitate cu necesitile actuale. administratorul acestora.
(20)
Nu e cazul platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru
Art. 6 Utilizri interzise: aleile secundare se vor folosi de preferin structuri din
(21)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele agregate compactate
anterioare Art. 12 Staionarea autovehicolelor
(22)
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile cimitirelor e interzis, cu excepia celor de ntreinere i
publice sau de pe parcelele adiacente. exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face n afara
(23)
Constructii provizorii de orice natur. drumurilor publice n parcri special amenajate.
(24)
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice la ceremonie 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de
scop a cldirilor provizorii sau parazitare existente. ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal
(25)
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de Art. 13 nlimea maxim admis
materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, (38)
calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. depi 8 m i respectiv (D)+P+1. Se admit nivele pariale
C. Condiii de amplasare la corni reglementat.
(39)
(26)
Planul cadastral existent se va conserva de regul conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
(27)
Pentru comasarea de parcele n vederea extinderii, a contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii de valorile general acceptate ale urbanismului i
parcare etc se va elabora un PUZ i se va extinde arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
prezentul UTR astfel nct s cuprind toate suprafeele
Cldiri noi
ce deservesc activitatea de baz. (40)
(28)
Parcelarea intern se consev. Pentru zone de extindere
parcelarea se va conforma normelor n vigoare, (41)
asigurndu-se o densitate brut de 7,5 10 mp/loc
(29)
Cldirile se vor retrage de la limitele laterale /
posterioar a parcelei cu o distan minim egal cu
ceramic, fibrociment sau tabl lis fluit pentru
mai puin dect 6 m. Excepie fac cripte dispuse
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, tencuieli
perimetral ca parte a mprejmuirii.
speciale sau placaje de piatr natural, ceramice sau
lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru
parcelelor
socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui
(30)
Distana minim dintre dou cldiri nvecinate va fi
i ferestre) se recomand lemnul sau aluminiul.
egal cu jumtate din nlimea cldirii mai nalte, (44)
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar
materiale naturale.
nu mai puin dect 3m. (45)
(31)
n cazul n care ncperi principale sunt orientate spre (46)
spaiul dintre cele dou cldiri, distana minim va fi de
6m.
suprafa a faadei exterioare pentru construcii de
alimentaie public
parcel (47)
(32)
desfurat a faadelor exterioare.
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai
nalt, dar nu mai puin dect 6 mn situaia construirii (48)
unei cldiri noi se va stabili amplasamentul acesteia prin
PUD. (49)
(33)
Se conserv accesele existente.
[181]
(50)
reeaua public.
(51)
(52)
(53)
(54)
(55)
(56)
(57)
(58)
Art. 17 .mprejmuiri
(59)
tencuit.
(60)
(61)
caracterul zonei i n cazul unei extinderi cu caracterul
mprejmuirii existente n msura n care aceasta are o
valoare arhitectural proprie.

(62)
(63)
(64)
(65)
[182]
UIs_A ce ce a fost definit ca o etap n procesul de

urbanizare prin PUZ:
Zon de urbanizareZon de instituii i reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa
servicii publice i de interes public constituite meteorice, reele electrice i puncte de transformare,
n ansambluri independente iluminat public, comunicaii, gaz metan i a
A. Caracterul zonei major
strzi i alte tipuri de spaii publice (piee, spaii
Caracterul actual
verzi etc), pentru primele aplicndu-se profile
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau
transversale n conformitate cu reglementrile PUG
libere situate n intravilanul municipiului.
i normele tehnice specifice.
Caracterul propus
urbanistic.
Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor i
7. realizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-
serviciilor publice.
urbanistic i recepia acestora.
Funciunile sunt de tip medical, administrativ, sau
educaional. Sunt ansambluri realizate n general pe baza
suprafeelor ce intr n domeniul public
unui proiect unitar i recognoscibile ca atare n structura (5)
oraului. Se remarc prin coeren i reprezentativitate.
a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii
Specific e modul de construcie urban e de tip deschis, cu
coerenei dezvoltrii.
imobile situate n retragere fa de aliniament, cu regim (6)
de aprox. 16m.
sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu
Retragerea i modul de ocupare deschis a terenului
mpreun cu un parcelar deschis genereaz spaiu public (7)
S_Uis: Subzone instituite prin PUZ elaborat n cadrul
aferent cldirilor de dimensiuni corespunztoare i marcante
procedurii de urbanizare a unor zone cu alt caracter, n
n structura urban.
conformitate cu programul urbanistic stabilit prin Avizul
CTATU i Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului
(1)
ef).
urbanizare.
(2)
Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor
zon; alte restricii
agricole sau libere se va realiza n concordan cu
etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita
dispersia urban.
(3)
(4)
Conform HCL 61/28.02.2012 se vor derula concursuri
de soluie pentru stabilirea detaliat a cldirilor pe
parcele din prezentul UTR. (8)
colectoare.
urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat (9)
alte condiionri specifice teritoriului n cauz.
Arhitectului ef).
ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, (10)
servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul (11)
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii
tehnico-economici (pentru care se recomand
elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc.
4. aprobarea PUZ.
5. elaborarea proiectelor tehnice necesare pentru
echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului
[183]
(12)
Obligatoriu orice proiect de reabilitare, restructurare a C. Condiii de amplasare
ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
(32)
Se conserv de regul structura parcelar existent.
(33)
Este n principiu admisibil comasarea cu parcele
organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. nvecinate pentru extinderea instituiilor i seviciilor
(13)
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul
motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ.
(14)
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor Art. 8 Amplasare fa de aliniament:
(34)
Se recomand o retragere de minim 10m fa de
(15)
Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui aliniament. Amplasarea exact se va stabili prin PUD
concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor sau PUZ.
publice din ntregul ansamblu. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale
parcelelor
(16)
instituii sau servicii publice i de interes public
contrapunerea de retrageri n dreptul celor de pe
(17)
cldiri de cazare n sistem internat pentru instituiile de
parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele
nvmnt
laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor
fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare /
(18)
locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea
provizorii existente.
114/1996 (36)
In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi
(19)
faciliti de cazare cu condiia ca ele s aparin i s
de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui
fie administrate de instituiile de nvmnt i cercetare
existent. Se admite construirea unui calcan numai n
localizate n UTR
scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor
(20)
garaje / parcaje pentru personal i vizitatori amplasate
retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce
subteran sau suprateran, n pri / corpuri de cldiri cu
include un calcan existent cu o distan minim egal cu
condiia ca ele s nu ocupe frontul spre spaiul public,
jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia
iar accesul auto s se realizeze din strzi cu circulaie
superioar a ultimului nivel nainte de etajul retras sau la
redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe
atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6
traficul
m.
(21)
elemente de infrastructur tehnico-edilitar, n subteran (37)
sau n afara spaiului public
laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane,
cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea
(22)
Conversia funcional a ansamblurilor / imobilelor
pentru orice alt utilizare, n afara celor din categoria
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m.
instituiilor publice sau de interes public. (38)
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a
(23)
parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din
nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la
(24)
atic n punctul cel mai nalt, darcu nu mai puin dect
tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
6m.
(25)
(26)
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele
parcel
imobilelor. (39)
(27)
(28)
avizului eliberat de administratorul acestora.
calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri. (41)
(29)
anterioare.
stratificri permeabile
(30)
mprejmuiri de orice fel cu excepia situaiilor prevzute (42)
Se va asigura n cazul unor parcele de dimensiuni mari,
de lege.
cu multiple corpuri de cldire trasee velo i pietonale
(31)
adecvate racordate la reeaua oreneasc
[184]
(43)
Se va asigura obligatoriu n condiii de siguran (55)
accesibilitatea pentru toate categoriile de vrst, arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu
persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor de specificul zonei.
accidentare pentru acestea. (iluminat public difereniat, (56)
sistem ghidaj persoane cu deficiene de vedere, borduri ceramic, fibrociment sau tabl lis fluit pentru
joase, denivelri cu marcaj vizibil i tactil, semnalizare acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, tencuieli
acustic etc) speciale sau placaje de piatr natural, ceramice sau
Art. 12 Staionarea auovehicolelor lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru
(44)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui
2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd i ferestre) se recomand material lemnos sau metalic.
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul Jgheaburile i burlanele vor fi executate din cupru sau
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de tabl de zinc.
(45)
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va Cldiri existente
realiza numai n garaje colective subterane sau
(57)
n cazul unor instituii publice construite ntre 1945 i
supraterane. 1989 reabilitarea nu va altera volumetria i detaliile de
(46)
Nu se admite staionarea autovehiculelor pe fia de faad, submprirea tabloului de tmplrie, caroiaje
teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de sau placri ceramice i nu le va modifica sau elimina
adncimea acesteia.
(58)
(47)
Staionarea n curile cldirilor nu este admis dect n unui concept de reabilitare energetic a imobilului care
numr limitat destinat vizitatorilor i doar n curi va cuprinde obligatoriu msuri de:
exclusiv de serviciu. Reducere a consumului de energie pentru rcire
Art. 13 nlimea maxim admis: Reducere a consumului de energie pentru nclzire
(48)
nlimea maxim la corni nu va depi 20 m i eficientizarea utilizrii suprafeelor (acoperiuri tip
respectiv 3S+P+4+R teras etc)
(49)
imobilele existente i vor pstra regimul de nlime producere de energie
(50)
corpuri de cldire din interiorul parcelei vor respecta utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
nlimea de corni maxim chiar dac pe parcel generarea unui microclimat interior bazat pe
exist un corp de cldire cu nlime mai mare. mijloace pasive
Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
(51)
dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza
(52)
Autorizarea executrii construciilor care, prin surse de energie alternative pentru iluminatul public i
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n ali consumatori
valorile general acceptate ale urbanismului i public sau parcelele vecine.
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). (62)
Cldiri / corpuri noi interiorul incintelor.
(53)
Arhitectura cldirilor va fi de factur modern i va (63)
exprima caracterul programului. Se interzice realizarea (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu (64)
excepia situaiei n care se reconstruiete un obiectiv colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public.
(corp cldire, poart acces etc) pentru care sunt Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
disponibile planurile iniiale i documentaie fotografic. (65)
(54)
Volumetria va fi de natur a determina mpreun cu solul natural vor ocupa minimum 20% din suprafaa
cldirile adiacente un ansamblu coerent i unitar. total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i
Faadele spre spaiile publice vor fi plane. Se admite nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt
realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd cuprinse n categoria spaiilor libere.
de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu (66)
condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de Art. 17 mprejmuiri
sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o ptrime (67)
din lungimea frontului cldirii. Cldirile se vor acoperi normativelor, a regimului imobilului, a siguranei
cu terase sau acoperiuri cu pant pn la 10 grade. publice, a utilizatorilor etc acestea vor respecta
Corniele vor fi de tip urban. urmtoarele regului:
[185]


(68)
(69)
pentru parcele comune - 60%, iar pentru cele situate pe
col - 75%
(70)
pentru parcele comune - 2,2, iar pentru cele situate pe
col -2,8
[186]
ULi/c remodelarea parcelarului n conformitate cu

Zon de urbanizare - Locuine cu regim redus conform prezentului RLU. Suprafeele de teren
de nlime individuale i colective mici constitui prin diminuarea proporional
A. Caracterul zonei
destinate obiectivelor de utilitate public se vor
libere situate n intravilanul municipiului local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic (locuine nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi
unifamiliale de divese tipuri izolate, cuplate, niruite, covor ce vor include terenuri de sport, locuri de joac
i locuine colective mici, grupate tipologic n teritoriu), cu o pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa
structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior
urbanizare. relocat (parial) de ctre administraia public
Subzone: etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii
ULi/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale amplasrii n noile locaii doar a unor obiective de
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici
4. aprobarea PUZ;
(1)
urbanizare.
(2)
Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor
agricole sau libere se va realiza n concordan cu
prin PUZ:
etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita
dispersia urban.
(3)
Etapele procedurii implic: racordurilor acestora la infrastructura urban
1. obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea major;
urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi,
programul urbanistic, servituile de utilitate public, locuri de joac pentru copii etc), pentru primele
alte condiionri specifice teritoriului n cauz; aplicndu-se profile transversale n conformitate cu
2. obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul reglementrile PUG i normele tehnice specifice.
Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre 6. autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-
asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau urbanistic;
de ctre toi deintorii de terenuri din zon); 7. realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a
3. elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a lucrrilor de echipare complet edilitar-urbanistic
documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic i recepia acestora;
(masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: 8. ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
integrarea n contextul urban, accesibilitatea, suprafeelor ce intr n proprietate public.
(4)
infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, mod obligatoriu subzonele:
servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo
tehnico-economici (pentru care se recomand unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor
elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: zone verzi, precum cele de tip Ve.
constituirea asociaiei temporare a proprietarilor S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de
terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de interes public constituite n cldiri dedicate n
reparcelare (opional); conformitate cu programul urbanistic stabilit prin
reactualizarea bazei topografice i cadastrale; Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef).
[187]
(5)
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs. In (15)
ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n
parte din suprafeele rezervate prin procesul de lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru
reparcelare unor categorii de obiective de utilitate bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia
public. strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(6)
Prin PUZ de urbanizare se pot introduce i zubzone de (16)
tipul: subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter (17)
teriar situate n zone cu caracter rezidenial vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h i
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt introducerae de elemente de reducere a vitezei (pavaje,
(7)
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare geometrie)
coerenei dezvoltrii. verzi / libere publice se vor elabora proiecte de
(8)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul,
dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii de
sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu odihn. Acestea vor fi avizate de CATU.
Uli/c / PUZ urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a
(9)
PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n Iluminatul public va lua n considerare nevoia de
totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate
de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor i temperatur a luminii artificiale.
poate fi modificat prin PUZ sau PUD. B. Utilizarea funcional
(10)
fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, Art. 4 Utilizri admise
autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente
acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de ULi/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale
urbanizare, pe baza prevederilor prezentului (20)
Locuine individuale (unifamiliale) de tip izolat, cuplat,
Regulament niruit, covor. Diferitele tipologii vor fi grupate n
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n teritoriu prin PUZ de urbanizare.
zon; alte restricii
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici
Locuine colective mici, cuprinznd maximum 6 uniti
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale locative pe o parcel.
Alternativ, pe o parcel se poate amplasa un grup de
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. locuine colective mici incluznd fiecare maximum 6
uniti locative, grupate n jurul unui spaiu verde
Servituile de utilitate public: comun, caz n care pentru fiecare ansamblu se va
(11)
Conform prevederilor din plana Reglementri elabora un PUD.
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se Art. 5 Utilizri cu condiii
ULi/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale - sunt
colectoare. admise locuine semicolective (familiale), cu maximum
(12)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i dou uniti locative (apartamente) pe parcel.
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se avnd maximum dou uniti locative pe nivel i un
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu numr de maximum patru niveluri.
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) condiiilor specificate n RLU. Condiii:
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
(13)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu suprafaa util ocupat de acestea s nu
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a depeasc 80 mp
reglementrilor de mai jos. s implice maximum 5 persoane
(14)
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare
unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a numai n interiorul cldirii
prezentului Regulament, ce vor determina caracterul s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual,
spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele
CTATU. vecine
[188]
pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii locuinele izolate, mai mare sau egal cu 22 m
anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. pentru locuinele colective mici
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice adncimea parcelei sa fie mai mare dect frontul
intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce parcela s aiba form regulat i o suprafa
adpostesc activiti de natura celor mai sus minim de 1200 mp
menionate. unitile locative vor avea suprafee minime de
pentru activiti de alimentaie public se va obine 100mp/loc. colective mici, 120mp/loc. niruite sau
acordul vecinilor pe o raz de 50m de la limita covor, 200mp/locuine cuplate, 350mp pentru
parcelei, pe toate direciile locuine izolate.
(26)
servicii profesionale sau manufacturiere cu deplinirea s aib form regulat
condiiilor specificate n RL. Condiii: (31)
s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate
suprafaa util ocupat de acestea s nu s respecte condiiile mai sus menionate, specifice
depeasc 80mp zonei.
activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din
numai n interiorul cldirii divizarea unei parcele iniiale n adncime,
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, construibilitatea acestora e condiionat de acordul
s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul
vecine lor, n aceeai situaie.
pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii Art. 8 Amplasare fa de aliniament:
anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. (33)
Alinierea cldirilor e obligatorie. Retragerea de la
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice aliniament va fi de 3 - 5 m, PUZ urmnd a stabili
intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce dimensiunea acesteia pentru fiecare situaie n parte
menionate ambele aliniamente, inclusiv n cazul cldirilor niruite
(27)
instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice sau covor
sau private cu deplinirea condiiilor specificate n RLU. (35)
Garajele se vor retrage cu minimum 6 m de la
Condiii: aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
s se elaboreze un PUD pentru organizarea autoturism
s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu
desfurate), funcie de capacitate, conform adncimea de 25 m, cu excepia ediculelor cu caracter
normativelor privind proiectarea, realizarea i provizoriu ce contribuie la organizarea grdinii (filigorii
exploatarea construciilor de acest tip / pavilioane, depozite pentru unelte de grdin etc), a
pe parcel s nu existe alte funciuni cror suprafa nsumat va fi de maximum 15 mp
Art. 6 Utilizri interzise: Art. 9 Amplasare fa de limitele laterale i posterioare:
(28)
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus, aceast (37)
n cazul construirii pe limita / limitele lateral / laterale
reglementare nu poate fi modificat prin PUZ de proprietate (locuine cuplate, niruite, covor), PUZ va
(29)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare stabili adncimea calcanului. Se recomand construirea
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile de ziduri comune pe limita de proprietate. Prima /
publice sau de pe parcelele adiacente. ultima cldire dintr-un ir se va retrage de la limita
lateral de proprietate
n cazul construirii n retragere fa de limita / limitele
Se recomand ca amplasarea, orientarea i configurarea laterale de proprietate (locuinele colective mici, locuine
cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia specific zonei. izolate, cuplate, capetele de iruri ale locuinelor
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor niruite sau covor), cldirile se vor retrage de la aceasta
existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de / acestea n mod obligatoriu cu o distan minim egal
amplasare i configurare reglementate n cadrul prezentei cu jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia
seciuni. Cldirile sau prile de cldiri existente ce nu se superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu
ncadreaz n prevederile prezentului regulament nu vor mai puin dect 3 m.
putea fi amplificate, ci doar meninute n parametrii actuali.
(39)
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: parcelei cu o distan minim egal cu nlimea
(30)
(40)
lungimea frontului la strad va fi mai mare sau punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 6 m, cu
egal cu 8m pentru locuinele niruite, mai mare excepia celor de tip covor, ce se vor alipi limitei
sau egal cu 12 m pentru locuinele cuplate sau posterioare de proprietate
covor, mai mare sau egal cu 15 m pentru
[189]
(41)
n cazul locuinelor individuale, garajele, inclusiv cele un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ
incluse n corpul principal de cldire, se vor putea alipi (51)
Locuine colective mici:
limitelor laterale ale parcelei, cu condiia ca nlimea un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ
calcanului rezultat s nu depeasc 2,8 m (52)
Servicii aferente funciunii de locuire (servicii de
(42)
garajele se vor retrage cu cel puin 6 m fa de limita proximitate):
posterioar a parcelei. dou locuri de parcare.
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe (53)
Alte activiti:
aceeai parcel conform Anexei 2
(43)
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai Art. 12 nlimea maxim admis
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar ULi/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale
nu mai puin dect 6 m. (54)
(44)
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici supraterane (parter i etaj, demisol i parter).
In cazul n care pe o parcel se amplaseaz un grup de Suplimentar fa de acestea, este admis o mansard
locuine colective mici, cldirile se pot nvecina pe sau un nivel retras, conform definiiilor din glosarul
maximum dou laturi, celelalte dou laturi fiind n mod anexat. Totalizat, regimul de nlime nu poate depi
obligatoriu orientate spre spaiul public sau spaiul verde una dintre urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M,
interior (curtea comun). Distana minim dintre (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (S subsol, D demisol, P
acestea va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, parter, M mansard, R nivel retras). nlimea
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar maxim admis a cldirilor, msurat la cornia
nu mai puin dect 6 m. In acelai timp, curtea superioar sau la aticul ultimului nivel neretras, n
comun a ansamblului, delimitat de cldiri / limite de punctul cel mai nalt, nu va depi 8 m.
proprietate va avea pe ambele direcii o dimensiune (55)
minim egal cu de dou ori nlimea cldirii coama acoperiului sau la aticul nivelului retras, n
adiacente celei mai nalte. punctul cel mai nalt, nu va depi 12 m.
Prin excepie, pentru cldirile de locuit de tip covor,
regimul de nlime nu poate depi una dintre
ULi/c_a - Subzona aferent locuinelor individuale urmtoarele configuraii: D+P, (S)+P+R (nivel parial),
(45)
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n (S)+P+M, respectiv dou niveluri supraterane.
interiorul parcelei.
ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici ULi/c_b Subzona aferent locuinelor colective mici
(46)
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n (57)
interiorul parcelei, n garaje subterane. In cazul supraterane (parter i dou etaje, parter, etaj i
amplasrii parcajelor la sol, distana de la cldirile de mansard). Suplimentar fa de acestea, este admis un
locuit / limitele parcelelor pn la cel mai apropiat demisol, ce va fi destinat n exclusivitate garajelor i
parcaj va fi de minimum 10 m. altor funciuni conexe, nu locuirii. Totalizat, regimul de
(47)
Se interzice organizarea de locuri de parcare cu acces nlime nu poate depi una dintre urmtoarele
direct din spaiul public, accesibile prin traversarea configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+2, D+P+1+M, D+P+2 (S
trotuarului. subsol, D demisol, P parter, M mansard, R
(48)
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n nivel retras).
comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe (58)
nlimea maxim admis a cldirilor, msurat la aticul
terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane ultimului nivel sau la coama acoperiului, n punctul cel
de maximum 150 m de cea mai ndeprtat locuin mai nalt, nu va depi 12m.
deservit. In acest caz distana de la cldirile de locuit / Art. 13 Aspectul exterior al cldirilor
limitele parcelelor pn la cel mai apropiat parcaj va fi (59)
de minimum 10 m. conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
Necesarul de parcaje: valorile general acceptate ale urbanismului i
(49)
Locuine individuale (unifamiliale) izolate sau cuplate, arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar activiti
liberale sau manufacturiere: Cldiri noi
minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU (60)
mai mic de 100 mp exprima caracterul programului - locuire. Se interzice
minimum dou locuri de parcare, dintre care cel realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor
puin unul ncorporat n volumul cldirii principale istorice.
sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de (61)
100 mp arhitectural.
(50)
Locuine individuale (unifamiliale) niruite i covor, sau
semicolective:
[190]
(62)
Acoperiurile cu arpant vor avea forme simple, n Art. 16 .mprejmuiri
vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
urban. realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
(63)
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
ceramic sau tabl lis fluit pentru acoperie vegetaiei.
nclinate, tencuieli pentru faade, placaje din piatr sau (78)
tencuieli pentru socluri i alte elemente arhitecturale. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand lemnul. (79)
(64)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului. 2,2 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
(65)
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele (80)
naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, deschide fr a afecta spaiul public.
(66)
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului
(82)
Cldiri existente
(67)
La cldirile existente se interzice eliminarea decoraiilor (83)
specifice (ancadramente, cornie, bruri, colonete,
pilatri, tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii
sau a reabilitrii termice. In cazul
de regul, n conceptul general.
(68)
la limita sau n afara domeniului public (84)
(69)
(70)
(71)
(72)
(73)
(74)
(75)
(76)
[191]
ULc aferente obiectivelor de utilitate public se vor

Zon de urbanizare Ansambluri de locuine proprietilor iniiale. In cadrul suprafeelor
destinate obiectivelor de utilitate public se vor
colective i dotri aferente identifica dou categorii de terenuri cele aferente
A. Caracterul zonei
Caracterul actual total) i cele aferente celorlalte categorii de
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau obiective de interes public (trama stradal major,
libere situate n intravilanul municipiului. nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi
Caracterul propus pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa
Zon cu funciune rezidenial ansambluri ce includ total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior
locuirea colectiv i dotrile aferente - cu o structur urban relocat (parial) de ctre administraia public
coerent, rezultat al aplicrii procedurii de urbanizare. local prin diferite proceduri (schimburi de teren
Subzone: i servicii publice n zon i ora, cu condiia
ULc / PUZ Zon de urbanizare - Ansambluri ce includ amplasrii n noile locaii doar a unor obiective de
locuirea colectiv i dotrile aferente pentru care s-a elaborat utilitate public. PUZ se va conforma strict
anterior intrrii n vigoare a prezentului PUG un Plan reglementrilor PUG i RLU.
Urbanistic Zonal 4. aprobarea PUZ;
Art. 1 Condiionri primare 5. elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a
(87)
In toate cazurile se va aplica o procedur de proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
urbanizare. complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a
(88)
Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor fost definit ca o etap n procesul de urbanizare
agricole sau libere se va realiza n concordan cu prin PUZ:
etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa
dispersia urban. potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor
(89)
1. obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea strzi i alte tipuri de spaii publice (spaii verzi,
2. obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul 6. autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar-
asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau 7. realizarea de ctre proprietari / dezvoltatori a
3. elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a i recepia acestora;
documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic 8. ntabularea noii structuri parcelare, inclusiv a
zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, mod obligatoriu subzonele:
infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu
servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo
respectiv, reparcelarea terenurilor, parametrii unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor
tehnico-economici (pentru care se recomand amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc; zone verzi, precum cele de tip Ve.
Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai: S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de
constituirea asociaiei temporare a proprietarilor interes public constituite n cldiri dedicate n
terenurilor cu scopul iniierii i derulrii aciunii de conformitate cu programul urbanistic stabilit prin
reparcelare (opional); Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef).
reactualizarea bazei topografice i cadastrale; (91)
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs. In
unificarea (comasarea) virtual a terenurilor; ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o
remodelarea parcelarului n conformitate cu parte din suprafeele rezervate prin procesul de
structura urban propus, n mod obligatoriu reparcelare unor categorii de obiective de utilitate
conform prezentului RLU. Suprafeele de teren public.
[192]
(92)
tipul: unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter prezentului Regulament, ce vor determina caracterul
teriar situate n zone cu caracter rezidenial spaiului public i al zonei.
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt (102)
(93)
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare situaiilor n care:
a procesului de urbanizare, cu condiia conservrii prezentul PUG sau PUZ de Regenerare Urban
coerenei dezvoltrii. prevede realinierea
(94)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai profilul transversal existent este, pe toat lungimea
dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai strzii sau pe anumite poriuni ale acesteia, mai
sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu redus dect profilul transversal reglementat prin
poate fi modificat prin PUZ sau PUD. PUG, caz n care se va realiza o operaiune
general de realiniere
ULid / PUZ la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n
(95)
PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului care se va proceda la o corecie prin retragerea
PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul
totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel
de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor o realiniere local
teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu (103)
poate fi modificat prin PUZ sau PUD. plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n
(96)
Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru
fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, bicicliti comune cu cele pentru vehicule
autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente (104)
cu excepia strzilor colectoare pe care acestea vor fi
acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de separate.
urbanizare, pe baza prevederilor prezentului (105)
Regulament subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
zon; alte restricii vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h.
n cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG locuri de joac pentru copii i spaii de odihn.
Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. ansamblu rezidenial.
Servituile de utilitate public: B. Utilizarea funcional

(97)
Pentru:
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces
public nelimitat a se vedea RLU aferent Va.
colectoare. (110)
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes
(98)
public constituite n cldiri dedicate - a se vedea RLU
aferent Is.
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se (111)
S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter
teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea
RLU aferent Et.
locuine colective
(99)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu (113)
colective de cartier cldiri pentru parcaje/garaje
colective sub i supraterane, pe unul sau mai multe
(100)
niveluri, cu serviciile aferente
pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac
pentru copii etc - va fi complet reglementat n cazul (114)
funciuni teriare: comer alimentar i nealimentar,
elaborrii unui PUZ de Regenerare Urban i n
servicii de interes i cu acces public, servicii
continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate,
profesionale, servicii manufacturiere, servicii medicale,
ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea
cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU, cu ADC de
vor fi avizate de CTATU.
maximum 1500m i cu urmtoarele condiii:
s fie amplasate prin PUZ de regenerare urban,
numai adiacent principalelor artere de trafic (pn
[193]
la nivel de colectoare) sau unor spaii publice / S_Et - Subzona de activiti economice cu caracter teriar
trasee (pietonale) de interes. situate n zone cu caracter rezidenial - a se vedea RLU
att accesul publicului, ct i accesele de serviciu aferent Et.
(pentru aprovizionare / evacuarea deeurilor etc) Art. 7 Caracteristicile parcelelor:
s se fac direct din spaiul public i s fie separate (127)
Parcele care ndeplinesc cumulative, fiecare n parte
de accesele locuinelor. urmtoarele condiii sunt construibile:
s nu afecteze n nici un fel spaiile exterioare din s aib front la strad
interiorul cvartalelor, ce sunt destinate exclusiv lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau
rezidenilor s nu existe accese nspre aceste egal cu 21m
spaii. adncimea s fie de mai mare sau egal cu 21m
Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, suprafaa s fie mai mare sau egal cu 600mp s
pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionare aib form regulat
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie (128)
Se admit operaiuni de comasare / divizare a
inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor parcelelor, cu condiia ca toate parcelele rezultate s
(115)
activiti de tip teriar ale locatarilor, desfurate n respecte condiiile de construibilitate enunate mai sus.
interiorul locuinelor, fr conversie funcional - servicii (129)
profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la colective de cartier n conformitate cu reglementrile
prezentul regulament, prestate numai de PUZ de regenerare urban.
proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii: Art. 8 Amplasare fa de aliniament:
s se desfoare n apartamentul n cauz n (130)
paralel cu funciunea de locuire fcnd situaiile n care prezentul PUG prevede mutarea
suprafaa util ocupat de acestea s nu aliniamentului sau este necesar o corecie a
depeasc 30 mp aliniamentului local, la nivel de parcel, datorat unui
s implice maximum 3 persoane decalaj existent ntre parcela respectiv i parcelele
s aib acces public limitat (ocazional) vecine, caz n care se va retrage aliniamentul parcelei
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual celei mai avansate la nivelul parcelelor vecine.
activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare (131)
numai n interiorul locuinei fa de aliniament. Retragerea se va stabili prin
Art. 6 Utilizri interzise: PUZ/PUD i nu va fi mai mic de 10m, respectiv va
(116)
Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, putea fi mai mare sau cel mult egal cu cea a cldirilor
poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau nvecinate.
incomode prin traficul generat. (132)
(117)
Depozitare en gros. existente, acestea se vor dispune n retragere fa de
(118)
Depozitare de materiale refolosibile. aliniament, n front discontinu (deschis). In situaia
(119)
Comer en gros. parcelelor de col, retragerea se va realiza fa de
(120)
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ambele aliniamente.
ferestre. Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale
(121)
Garaje individuale n cldiri provizorii sau permanente parcelelor
independente. (133)
(122)
Constructii provizorii de orice natur. limitele laterale ale parcelei este mai mare sau egal cu
(123)
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre jumtate din nlimea cldirilor msurat la cornia
spaiul public a imobilelor. superioar sau la atic n punctul maxim. Retragerea
(124)
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de minim este de 6m
calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. cldiri ce respect regulamentul zonei i este autorizat,
(125)
Sunt interzise orice utilizri, altele dect cele admise la noua construcie se va alipi de acesta. Sunt exceptate
punctele anterioare. Aceast reglementare are caracter calcane ale unor anexe, cldiri temporare, cldiri
definitv i nu poate fi modificat prin PUZ. restructurabile conform prezentului PUG (vezi PUG
(126)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile de Referin Metoda concret de cuplare i gabaritul
publice sau de pe parcelele adiacente. fizic se va stabili prin PUD. Prin PUD se va studia
C. Condiii de amplasare evidenierea modului de adaptare la acesta.
Pentru:
(135)
S_Va Subzona verde scuar, grdin, parc cu acces mai mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la
public nelimitat a se vedea RLU aferent Va. cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt,
S_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes dar nu mai mic de 6 m.
Is.
[194]
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai Art. 12 nlimea maxim admis:
parcel (155)
Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la o
(136)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai corni de 18m, msurat de la nivelul trotuarului.
dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, n (156)
In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii
mod direct. limitative:
(137)
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces cldirile noi se vor nscrie n regimul de nlime
la garaje, conform normelor. O parcel va dominant al zonei. In orice caz, vor avea un regim
(138)
dispune de un singur acces carosabil, cu limea de de nlime maxim egal cu al celor direct nvecinate,
maximum 6m. existente (n cazul n care acestea au nlimi
(139)
Orice acces la drumurile publice se va face conform diferite, se va lua n considerare regimul de nlime
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate mai ridicat).
de administratorul acestora. pentru cldirile comune nlimea maxim la
(140)
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile corni nu va depi 18 m, iar nlimea total
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea (maxim) nu va depi 21 m, respectiv un regim de
nvelitorilor permeabile. nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o
(141)
S_P Subzona destinat construciilor pentru parcaje retragere fa de planul faadei de minimum 1,80
colective de cartier n conformitate cu reglementrile m.
PUZ de regenerare urban. pentru cldirile de col se poate admite o nlime
Art. 11 Staionarea auovehicolelor maxim la corni ce nu va depi 24 m, respectiv
(142)
Staionarea autovehiculelor pe parcel se va organiza un regim de nlime de (1-3S)+P+6, fr a depi
de regul n garaje colective subterane. cu mai mult de dou nivele regimul de nlime
(143)
Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat dominant al zonei.
de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu
se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul condiia ncadrrii n nlimea la corni
POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma reglementat.
normelor sanitare n vigoare. (157)
(144)
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n colective de cartier n conformitate cu reglementrile
curile din spatele cldirilor de locuit, n afara fiei de PUZ de regenerare urban..
teren adiacente aliniamentului/alinierii, destinate Art. 13 Aspectul exterior al cldirilor
amplasrii construciilor. (158)
(145)
Staionarea autovehiculelor se poate organiza n cadrul dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
PUZ de Regenerare Urban: acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
(146)
n pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
destinate acestui scop (159)
(147)
n cldiri pentru parcaje / garaje colective sub i conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
supraterane, pe unul sau mai multe niveluri contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
(148)
la subsolul / demisolul cldirilor noi cu alt destinaie n valorile general acceptate ale urbanismului i
lungul arterelor secundare de circulaie pentru staionri arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
de durat limitat i vizitatori (160)
(149)
Parcajele / garajele se vor amplasa la distane de exprima caracterul programului - locuire. Se interzice
maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat locuin realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor
deservit. In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la istorice.
sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat (161)
fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m. arhitectural.
(150)
Necesarul de parcaje: (162)
acoperiri cu arpante (mansarde) la regimuri de nlime
Locuine: de maximum P+2+M. In acest caz, nvelitorile vor fi din
(151)
un loc de parcare pentru fiecare apartament cu igl n culori naturale sau tabl de oel zincat de
suprafaa util mai mic de 100 mp culoare gri, de cupru sau zinc natur, fluit.
(152)
dou locuri de parcare pentru fiecare apartament cu (163)
suprafaa util mai mare de 100 mp (164)
Alte funciuni: stridente, nchise la toate elementele construciei.
(153)
conform Anexei 2 (165)
(154)
Atunci cnd se prevd funciuni diferite n interiorul serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi
aceleiai parcele / imobil, necesarul de parcaje va fi marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea
determinat prin nsumarea numrului de parcaje necesar maxim de 30x50 cm.
fiecrei funciuni n parte.
[195]
Art. 14 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor Pentru subzone:

(166)
utilitilor necesare la reelele edilitare publice. CUT maxim - S_Is Subzona de instituii i servicii publice
(167)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul sau de interes public constituite n cldiri dedicate, situate
public sau parcelele vecine. nafara zonei centrale a se vedea Regulamentul aferent
(168)
Infrastructura de branament i contorizare va fi UTR Is
interiorul incintelor. CUT maxim - S_Et Subzona de activiti economice cu
(169)
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel caracter teriar situate n zone cu caracter rezidenial - a se
(electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. vedea Regulamentul aferent UTR Et
(170)
CUT maxim - S_P Subzona destinat construciilor pentru
parcaje colective de cartier conform PUZ de regenerare
urban
(171)
Alternativ, se pot organiza puncte de colectare a (181)
funciuni:
organiza/reorganiza n edicule independente, astfel
nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat
40%
cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn (182)
Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC maxim =
la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.
35% x St (suprafaa terenului)
cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult. POT maxim =
(172)
30% Pentru nivelele cu destinaie de locuire AC
rezidenial neparcelat, spaiile verzi organizate pe solul
maxim = 20% x St (suprafaa terenului)
natural vor ocupa minimum 40% din suprafaa total i (183)
vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
cu maximum (S)+P+3, (S)+P+2+M(R) POT maxim =
35%
cu (S)+P+4, (S)+P+3+R i mai mult POT maxim =
(173)
20%
de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din (184)
POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau
(174)
norme specifice pentru programul arhitectural
(175)
In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul
respectiv, fr a depi POT maxim = 60%
neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaii (185)
verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport,
odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran,
semi ngropat) astfel nct acoperiul acestora s fie
integrat la nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie
destinat folosinelor anterior menionate. (186)
funciuni: CUT maxim = 1,1
Pentru imobilele de locuit: CUT maxim = 1
(176)
CUT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau
norme specifice pentru programul arhitectural
respectiv, fr a depi CUT maxim=1,2
vegetaiei.
(177)
In cazul n care n cadrul unei parcele se
organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de
acestea (locurile de staionare i spaiile de
(178)
manevr) se va scdea din suprafaa de referin
pentru calculul CUT.
(179)

(180)
[196]
Uliu remodelarea parcelarului n conformitate cu

Zon de urbanizare - Zon de locuine conform prezentului RLU. Suprafeele de teren
individuale cu caracter urban constitui prin diminuarea proporional
A. Caracterul zonei
libere situate n intravilanul municipiului local (n general ocupnd 20 25% din suprafaa
Zon cu funciune rezidenial de densitate mic nvmnt, sntate, locuine sociale, spaii verzi
(predominant locuine unifamiliale de divese tipuri izolate, ce vor include terenuri de sport, locuri de joac
cuplate, niruite, covor grupate tipologic n teritoriu), cu o pentru copii etc), n cot fix de 10% din suprafaa
structur urban coerent, rezultat al aplicrii procedurii de total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior
urbanizare. relocat (parial) de ctre administraia public
Subzon: etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii
Uliu / PUZ Zon de urbanizare Locuine cu regim redus de amplasrii n noile locaii doar a unor obiective de
nlime dispuse pe un parcelar de tip urban pentru care s-a utilitate public. PUZ se va conforma strict
elaborat anterior intrrii n vigoare a prezentului PUG un reglementrilor PUG i RLU.
Plan Urbanistic Zonal 4. aprobarea PUZ;
Art. 1 Condiionri primare 5. elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a
In toate cazurile se va aplica o procedur de urbanizare. complet edilitar-urbanistic a teritoriului ce ce a
(1)
Urbanizarea / schimbarea destinaiei terenurilor fost definit ca o etap n procesul de urbanizare
agricole sau libere se va realiza n concordan cu prin PUZ:
etapizarea reglementat n PUG, pentru a se evita reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa
dispersia urban. potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor
(2)
major;
alte condiionri specifice teritoriului n cauz;
Arhitectului ef) pe baza cererii formulate de ctre
urbanistic;
asociaia de proprietari constituit n prealabil (sau
de ctre toi deintorii de terenuri din zon);
i recepia acestora;
documentaiilor de urbanism - ilustrare urbanistic
(masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca:
mod obligatoriu subzonele:
S_UVa Subzona verde scuar, grdin, parc cu
acces public nelimitat prevzute n PUG. Acolo
unde acestea nu au fost localizate n PUG, se vor
amplasa n cadrul PUZ, de regul adiacent altor
elaborarea unui studiu de fezabilitate) etc;
zone verzi, precum cele de tip Ve.
Reparcelarea terenurilor cuprinde urmtorii pai:
constituirea asociaiei temporare a proprietarilor
interes public constituite n cldiri dedicate n
conformitate cu programul urbanistic stabilit prin
Avizul de Oportunitate. (Avizul Arhitectului Sef).
reactualizarea bazei topografice i cadastrale;
[197]
(4)
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs. In (14)
ambele cazuri, pentru terenurile necesare se va utiliza o plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n
parte din suprafeele rezervate prin procesul de lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru
reparcelare unor categorii de obiective de utilitate bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia
public. strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(5)
tipul: subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
S_UEt - Subzona de activiti economice cu caracter (16)
teriar situate n zone cu caracter rezidenial vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h i
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UEt introducerae de elemente de reducere a vitezei (pavaje,
(6)
Prin PUZ de urbanizare se poate reglementa o etapizare geometrie)
coerenei dezvoltrii. verzi / libere publice se vor elabora proiecte de
(7)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai specialitate, n cadrul crora se vor organiza, de regul,
dup finalizarea procedurii de urbanizare, descrise mai ntre altele, locuri de joac pentru copii i spaii de
sus. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu odihn.
ULid / PUZ urban pentru zone distincte) pentru imaginea urban a
(8)
PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului spaiilor publice din ntregul ansamblu rezidenial.
PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n Iluminatul public va lua n considerare nevoia de
totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura siguran pietonal i rutier prin variaii de intensitate
de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor i temperatur a luminii artificiale.
poate fi modificat prin PUZ sau PUD. B. Utilizarea funcional
(9)
fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, Art. 3 Utilizri admise:
acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de
locativ pe parcel
urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Art. 4 Utilizri cu condiii:
Regulament. (20)
zon; alte restricii
cuplate.
n RLU
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, condiiilor specificate n RLU. Condiii:
s se adreseze preponderent locuitorilor zonei
depeasc 80 mp
(10)
colectoare.
(11)
vecine
(12)
menionate
(13)
unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a
(23)
spaiului public i al zonei. Acestea vor fi avizate de
CTATU. s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
[198]

depeasc 160mp parcelelor, numai cu condiia ca toate parcelele rezultate
s implice maximum 5 persoane s respecte condiiile mai sus menionate, specifice
activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare zonei.
numai n interiorul cldirii (32)
s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual, PUG, accesibile prin servitute de trecere, rezultate din
s nu afecteze intimitatea locuirii pe parcelele divizarea unei parcele iniiale n adncime,
vecine construibilitatea acestora e condiionat de acordul
pentru activiti ce nu se conformeaz prevederii vecinilor, dac parcelele acestora nu se afl, la rndul
anterioare se va obine acordul vecinilor de parcel. lor, n aceeai situaie.
Este de asemenea necesar acest acord pentru orice Art. 7 Amplasare fa de aliniament:
intervenii asupra spaiilor / cldirilor existente ce (33)
adpostesc activiti de natura celor mai sus retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele
menionate alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n
(24)
instituii de nvmnt - cree, grdinie, coli publice cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa
sau private cu ndeplinirea condiiilor specificate n RLU. de aliniament ca i cldirile alturate.
Condiii: (34)
s se elaboreze un PUD pentru organizarea cu cel puin 2 m i cu cel mult 4 m de la aliniament.
s se asigure suprafeele necesare (de teren, utile, ambele aliniamente.
desfurate), funcie de capacitate, conform (36)
normativelor privind proiectarea, realizarea i adiacent aliniamentului cu adncimea de 25 m, cu
exploatarea construciilor de acest tip excepia ediculelor cu caracter provizoriu ce contribuie
pe parcel s nu existe alte funciuni la organizarea grdinii (filigorii / pavilioane, depozite
Art. 5 Utilizri interzise: pentru unelte de grdin etc), a cror suprafa
(25)
orice alte utilizri dect cele menionate mai sus, aceast nsumat va fi de maximum 25mp.
reglementare are caracter definitv i nu poate fi (37)
modificat prin PUZ aliniament, pentru a permite parcarea n fa a unui
(26)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare autoturism.
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile Art. 8 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale
publice sau de pe parcelele adiacente. parcelelor
(27)
Activitile de depozitare i comer en gros, indiferent de (38)
n cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi
anvergura acestora. de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui
existent. Nu vor fi luate n considerare calcanele
C. Condiii de amplasare construciilor anexe i/sau provizorii de pe parcelele
(28)
Se recomand ca amplasarea, orientarea i vecine. Se admite construirea unui calcan numai n
configurarea cldirilor de locuit s se nscrie n tipologia scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor
specific zonei. retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce
(29)
Extinderea, mansardarea sau supraetajarea cldirilor include un calcan existent cu o distan minim egal cu
existente este posibil doar cu respectarea condiiilor de jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia
amplasare i configurare reglementate n cadrul superioar sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu
prezentei seciuni. Cldirile sau prile de cldiri mai puin dect 3m.
existente ce nu se ncadreaz n prevederile prezentului
(39)
n cazul n care pe limitele laterale de proprietate nu
regulament nu vor putea fi amplificate, ci doar meninute exist calcane, cldirile se vor retrage de la acestea n
n parametrii actuali. mod obligatoriu cu o distan minim egal cu jumtate
din nlimea cldirii, msurat la cornia superioar
Art. 6 Caracteristicile parcelelor: sau la atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin
(30)
Parcelele construibile vor ntruni urmtoarele condiii dect 3m. Prin exceptie, n situaia n care se poate
cumulate: identifica n zon o regul local (regul a zonei,
front stradal mai mare sau egal cu 15m obicei al locului) de amplasare a cldirilor pe parcel -
adncimea parcelei sa fie mai egal sau mare demonstrat prin prezentarea imobilelor din vecintate,
dect frontul stradal, dar nu cu mai mult de dublul prin repetitivitate n perioada de constituire a zonei
frontului stradal respective etc, pe planul de situaie - ce implic o
parcela s aiba form regulat i o suprafa retragere mai mic de la limita lateral de proprietate,
minim de 360mp aceasta se poate aplica numai pe una din laturi. In acest
s aib form regulat caz nlimea cldirii, pe aceast parte, msurat la
cornia superioar sau la atic n punctul cel mai nalt nu
va depi 4,50 m.
[199]
(40)
cldirile se vor retrage de la limita posterioar a Prin excepie, n situaiile n care, din motive
parcelei cu o distan minim egal cu nlimea cldirii, demonstrabile, n interiorul parcelei nu pot fi
msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel realizate n condiii rezonabile parcaje sau numrul
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. de parcaje necesar, pentru lucrri de restructurare
(41)
garajele, inclusiv cele incluse n corpul principal de parial (schimbri de destinaie, demolri pariale,
cldire, se vor putea alipi limitelor laterale ale parcelei, extinderi, mansardri, adiionare de noi corpuri de
cu condiia ca nlimea calcanului rezultat s nu cldire etc), se poate accepta parcarea pe domeniul
depeasc 2,80 m. public, pe baz de abonament. In aceste cazuri se
(42)
garajele se vor retrage cu cel puin 4,5 m fa de limitele va elabora un PUD
posterioare ale parcelei. (52)
(43)
n aprecierea dispoziiei cldirilor nvecinate nu se iau n publice i private - parcaje pentru personal:
considerare cldirile anexe i provizorii. minimum un loc de parcare la 5 persoane, dar nu
Art. 9 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai mai puin de dou
parcel Art. 12 nlimea maxim admis
(44)
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai (53)
parcel va fi egal cu nlimea cldirii mai nalte, supraterane (parter + etaj + mansard / nivel retras) sau
msurat la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar (demisol + parter + mansard / nivel retras). Retragerea
nu mai puin dect 4,5m. ultimului nivel va fi mai mare sau egal cu 1,80m fa
(45)
n cazul n care ncperi principale (camere de zi, de planul faadei spre strad / spaiul public.
dormitoare) sunt orientate spre spaiul dintre cele dou (54)
cldiri, distana minim va fi de 6 m. urmtoarele configuraii: (S)+P+1+M, (S)+P+1+R,
Art. 10 Circulaii i accese D+P+M, D+P+R (semnificaiile prescurtrilor: S subsol,
(46)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai D demisol, P parter, M mansard, R nivel retras).
dac exist acces direct la drumurile publice. Prin (55)
excepie, pentru situaii existente la data intrrii n cornia superioar sau la aticul ultimului nivel neretras,
vigoare a PUG, se admite construirea parcelelor cu n punctul cel mai nalt, nu va depi 12m.
acces prin servitute la drumurile publice. Pe o parcel se (56)
nlimea maxim admis a cldirilor nu va depi 17m
pot prevedea un singur acces pietonal i un singur acces Art. 13 Aspectul exterior al cldirilor
carosabil. Accesul carosabil va avea limea de (57)
maximum 3 m. conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
(47)
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
avizului eliberat de administratorul acestora. valorile general acceptate ale urbanismului i
(48)
Pentru cile pietonale i carosabile din interiorul arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
parcelelor se recomand utilizarea de nveliuri
permeabile. Cldiri noi
(58)
(49)
Staionarea autovehiculelor se va organiza n interiorul exprima caracterul programului - locuire. Se interzice
parcelei. realizarea de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor
(50)
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n istorice.
comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective) pe
(59)
terenuri aflate n coproprietatea locatarilor, la distane arhitectural i va evita forme neregulate fr o justificare
de maximum 150 m de cea mai ndeprtat locuin derivat din caracterul zonei.
deservit.
(60)
Necesarul de parcaje: vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip
(51)
Locuine individuale (unifamiliale) sau semicolective urban.
(familiale), inclusiv n cazul n care ocupanii desfoar (61)
activiti liberale sau manufacturiere: elemente cu format de mari dimensiuni, elemente
minimum un loc de parcare pentru cldiri cu AU autoportante, cartoane bituminoase, foi de tabl
mai mic de 100 mp nefluite, nevopsite sau nezincate, igle cu un format
minimum dou locuri de parcare, dintre care cel mai mare de 0,12mp.
puin unul ncorporat n volumul cldirii principale (62)
sau ntr-un garaj, pentru cldiri cu AU mai mare de ceramic, fibrociment n format romboid sau tabl (zinc,
100 mpServicii cu acces public (servicii de cupru) lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli
proximitate): pentru faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr
natural, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru
Servicii cu acces public (servicii de proximitate): socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui
minimum dou locuri de parcare i ferestre) se recomand materiale lemnoase sau
metalice.
[200]
(63)
Se interzice placarea oricror elemente cu materiale (80)
care imit materiale naturale. deschide fr a afecta spaiul public.
(64)
(65)
Culorile vor fi pastelate, deschise, apropiate de cele D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate, (81)
stridente, nchise la toate elementele construciei. ocupare i utilizare a terenului se va face raportat la
(66)
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi ntreaga parcel construibil n sens urbanistic, aa cum
marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea a fost ea descris prin prezentul RL i cu respectarea
maxim de 30x50 cm. Acestea vor fi amplasate numai reglementrii prezente.
Cldiri existente
(67)
La cldirile existente construite pn n anul 1945 se
liber 1,40 m).
interzice eliminarea decoraiilor specifice
(ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, (83)
tmplrii mprejmuiri etc) cu ocazia renovrii sau a (84)
reabilitrii termice. In cazul restructurrii/extinderii
aceste elemente se vor ngloba, de regul, n conceptul
general. (85)
(68)
Serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea fi (86)
(69)
(70)
(71)
(72)
(73)
(74)
(75)
(76)
Art. 16 .mprejmuiri
(77)
vegetaiei.
(78)
(79)
[201]

UM1 total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior
Zon de urbanizare - Zon mixt cu regim de relocat (parial) de ctre administraia public
construire nchis- adiacent principalelor etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii
artere de trafic i servicii publice n zon i ora, cu condiia
A. Caracterul zonei utilitate public. PUZ se va conforma strict
Caracterul actual aprobarea PUZ;
4.
Terenuri cu destinaie agricol puni, fnae, arabil sau elaborarea de ctre proprietari / dezvoltatori a
5.
libere situate n intravilanul municipiului proiectelor tehnice necesare pentru echiparea
Caracterul propus
prin PUZ:
principalelor artere de circulaie ale municipiului.
(1)
urbanizare.
(2)
major;
(3)
urbanistic;
i recepia acestora;
(masterplan) i PUZ - ce vor trata teme ca: (4)
integrarea n contextul urban, accesibilitatea,
Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef)
subzonele:
Avizului de Oportunitate (Avizul Arhitectului Sef).
Regulamentul de urbanism va fi cel aferent UTR UIs.
o parte din suprafeele rezervate prin procesul de
reparcelare unor categorii de obiective de utilitate
public.
constitui prin diminuarea proporional (6)
identifica dou categorii de terenuri cele aferente (7)
obiective de interes public (trama stradal major, (8)
UM1 / PUZ
[202]
(9)
PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului Art. 4 Utilizri admise:
PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n (18)
totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura activiti administrative, de administrarea afacerilor,
de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de
teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de
poate fi modificat prin PUZ sau PUD. turism etc.
(10)
Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor (19)
fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este
autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente obligatorie.
acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de (20)
urbanizare, pe baza prevederilor prezentului n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.
Regulament. Art. 5 Utilizri admise cu condiii:
zon; alte restricii parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de
configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu
Servituile de utilitate public: acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din
(11)
Conform prevederilor din plana Reglementri gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se curtea imobilului.
colectoare. condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara
(12)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i spaiului public.
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la
programul urbanistic confirmat prin Avizul de nivelul ferestrelor vecinilor.
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public dedicate cu urmtoarele condiii:
(13)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
reglementrilor de mai jos. dedicat altor funciuni)
(14)
Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde
spaiului public se va desfura numai pe baz de este posibil din strzi cu circulaie redus /
proiecte complexe de specialitate ce vor viza secundare i s fie organizat astfel nct s nu
ameliorarea imaginii urbane n concordan cu perturbe traficul
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o
modalitilor dem deplasare velo, reglementarea conversie funcional servicii profesionale sau
circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu
de CTATU. urmtoarele condiii:
(15)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile s se desfoare n apartamentul n cauz n
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor paralel cu funciunea de locuire
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n suprafaa util ocupat de acestea s nu
aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de depeasc 50 mp
minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. s implice maximum 5 persoane
(16)
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor s aib acces public limitat (ocazional)
avea acces public nelimitat. s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(17)
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare
(26)
(27)
Depozitare en gros.
[203]
(28)
Depozitare de materiale refolosibile. (45)
Prin excepie, pentru parcelele destinate prin PUZ de
(29)
Comer en gros. parcelare unui regim de construire deschis (pentru
(30)
Comer en detail n cldiri independente de tip funciuni ce exclud locuirea), retragera de la aliniament
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. va fi de minimum 6 m.
(31)
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / (46)
ferestre. interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu
(32)
Garaje n cldiri provizorii sau permanente adncimea de 30 m, cu excepia garajelor colective,
independente amplasate n interiorul parcelelor. pentru care adncimea va fi de 40 m i a ediculelor cu
(33)
Elemente supraterane independente ale infrastructurii caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor
tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. verzi interioare cvartalelor.
Ansambluri monofuncionale rezideniale. Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i
(34)
Locuire de tip individual. posterioare ale parcelelor
(35)
(36)
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul
spaiul public a imobilelor. const n acoperirea calcanelor existente i respectiv
(37)
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe
scop a cldirilor provizorii sau parazitare. cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n
(38)
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de considerare corpurile de cldire parazitare.
calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la
(39)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn
anterioare la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor
(40)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile s existe de asemenea calcane, sau central. In acest caz
publice sau de pe parcelele adiacente. se vor aplica tipologii precum L , U , C , T,
O etc.
C. Condiii de amplasare, echipare i (49)
configurare 50 m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa
independente sau cuplate pe o latur cu cea existent
(41)
strad
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m,
egal cu 22m
s aib form regulat
nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se va elabora n
(42)
mod obligatoriu un PUZ i RLU aferent, prin care se va
constructibilitatea acestora va putea fi demonstrat prin (50)
incendiu i vor fi realizate conform normelor specifice.
parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte
(43)
egal cu 30 m
s aib form regulat i o suprafa mai mare de
1000mp
(44)
Cldirile se vor amplasa in aliniament, n front continuu
(nchis).
[204]
(52)
Prin excepie, n situaiile n care organizarea spaial / (64)
situaia existent impune local deschideri n frontul de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr)
strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul
retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma
sau egal cu 4,5 m. normelor sanitare n vigoare.
(53)
In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita (65)
Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul
posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor, indiferent
tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan de funciune.
minim egal cu jumtate din nlimea acestora, (66)
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n
msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective),
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. situate la distane de maximum 150 m de cea mai
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai ndeprtat cldire deservit, dac pentru locurile
parcel necesare exist un drept real de folosin, garantat prin
(54)
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai deinerea n proprietate sau prin concesiune.
parcel va fi egal cu: (67)
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar
nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau staionare
sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin pe termen scurt.
dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre (68)
acestea are orientate spre zona de nvecinare interes public constituite n cldiri dedicate - a se vedea
camere de locuit. RLU aferent Uis.
jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat Art. 13 nlimea maxim admis:
la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu (69)
Cldirile vor se vor nscrie ntr-o nlime maxim la o
mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre corni de 18 m, msurat de la nivelul trotuarului. In
acestea nu are orientate spre zona de nvecinare plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii
camere de locuit. limitative:
(55)
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii pentru cldirile comune nlimea maxim la
la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de corni nu va depi 18 m, iar nlimea total
retragere menionate mai sus. (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de
Art. 11 Circulaii i accese nlime de (1-3S)+P+4+1R. Ultimul nivel va avea o
(56)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 m
dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile pentru cldirile de col se poate admite o nlime
publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e maxim la atic ce nu va depi 25 m, respectiv un
posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se regim de nlime de (1-3S)+P+6
recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de pentru parcelele destinate prin PUZ de urbanizare
dublare a arterelor principale de circulaie. unui regim de construire deschis (pentru funciuni ce
(57)
Este interzis desfiinarea bretelelor speciale de acces exclud locuirea), se poate admite o nlime
existente sau nlocuirea lor cu parcaje. maxim la atic ce nu va depi 35 m, respectiv un
(58)
Se vor prevedea, de regul, accese carosabile / regim de nlime de (1-3S)+P+8
pietonale separate: pentru personal, vizitatori, pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n
tehnologice (ultimele dimensionate pentru trafic greu). poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se
(59)
n zonele de acces carosabil pe parcel, se va asigura, pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu
n afara circulaiiilor publice, spaiul necesar staionrii condiia respectrii celelalte prevederi ale
i manevrrii autovehiculelor care ateapt intrarea n prezentului regulament.
incint. se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu
(60)
Orice acces la drumurile publice se va face conform condiia ncadrrii n nlimea la atic reglementat.
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
(61)
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
nveli permeabil. aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
(62)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul valorile general acceptate ale urbanismului i
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(63)
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
interiorul parcelei, n garaje subterane. de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent.
[205]
(73)
Volumetria se va conforma tipologiilor specifice Art. 17 mprejmuiri
construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile (86)
publice vor fi plane i se vor situa n aliniament / cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
aliniere. Se admite realizarea de balcoane, realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de
dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe, 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant, (88)
funcie de contextul urban local. deschide fr a afecta spaiul public.
(74)
arhitectural impus de profilul funcional. D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
(75)
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor (89)
utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
piatr pentru faade, socluri i alte elemente n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit. urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului
(76)
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din
respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai
regulament. poriunea cu h liber 1,40 m).
Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului:
(77)
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea (90)
Pentru parcelele comune:.O.T. Maxim = 50%
(78)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul 35% x St (suprafaa terenului) Pentru parcelele cu regim
public sau parcelele vecine. de construire deschis: P.O.T. Maxim = 40%
(79)
Infrastructura de branament i contorizare va fi (92)
integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n 35% x St (suprafaa terenului)
interiorul incintelor. (93)
Pentru parcelele de col: POT maxim = 70%.
(80)
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel (94)
(electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. 50% x St (suprafaa terenului)
(81)
Pentru parcele destinate cldirilor pentru garaje/parcaje
(eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor colective: POT maxim = 85%
salubritate, accesibil din spaiul public. parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
(82)
Pe ansamblul unei parcele, spaiile verzi organizate pe suprafaa de referin pentru calculul POT.
solul natural vor ocupa minimum 25% n cazul POT max (97)
= 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice suprafaa de referin pentru calculul POT.
tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. (98)
(83)
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc),
parcaje colective cu acces public, spaiile verzi poriunea de teren implicat va fi achiziionat /
organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
suprafaa total. Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT
(84)
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent (99)
pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu
mpiedic realizarea construciilor. gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de
(85)
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a
cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate
fie utilizat pe principiul contractului de curte comun public.
(spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului:
scop rezidenial). (100)
Pentru parcelele comune:.U.T. Maxim = 2.4
(101)
Pentru parcelele cu regim de construire deschis: C.U.T.
Maxim = 2,1
(102)
[206]
(103)
Pentru parcele destinate cldirilor pentru garaje/parcaje
colective: CUT maxim = 4,5
(104)
(105)
(106)
public.
[207]

UM3 total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior
Zon de urbanizare - Zon mixt cu regim de relocat (parial) de ctre administraia public
construire deschis adiacent arterelor etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii
principale de trafic i servicii publice n zon i ora, cu condiia
4.
5.
Caracterul propus
prin PUZ:
principalelor artere de circulaie ale municipiului.
(1)
urbanizare.
(2)
major;
(3)
urbanistic;
i recepia acestora;
subzonele:
public.
obiective de interes public (trama stradal major,
[208]
UM3 / PUZ Art. 4 Utilizri admise:

(8)
PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului (17)
PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n activiti administrative, de administrarea afacerilor,
totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de
de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de
teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu turism etc.
(9)
Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este
fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, obligatorie.
acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.
urbanizare, pe baza prevederilor prezentului Art. 5 Utilizri admise cu condiii:
Regulament. (20)
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii
zon; alte restricii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu
Servituile de utilitate public: gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din
(10)
Conform prevederilor din plana Reglementri curtea imobilului.
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara
colectoare. spaiului public.
(11)
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu nivelul ferestrelor vecinilor.
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) dedicate cu urmtoarele condiii:
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie
(12)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a dedicat altor funciuni)
reglementrilor de mai jos. accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde
(13)
Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a este posibil din strzi cu circulaie redus /
spaiului public se va desfura numai pe baz de secundare i s fie organizat astfel nct s nu
proiecte complexe de specialitate ce vor viza perturbe traficul
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a conversie funcional servicii profesionale sau
modalitilor dem deplasare velo, reglementarea manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate urmtoarele condiii:
de CTATU. s se desfoare n apartamentul n cauz n
(14)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile paralel cu funciunea de locuire
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor suprafaa util ocupat de acestea s nu
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n depeasc 50 mp
aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de s implice maximum 5 persoane
minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. s aib acces public limitat (ocazional)
(15)
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
avea acces public nelimitat. activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare
(16)
(26)
Depozitare en gros.
[209]
(27)
Depozitare de materiale refolosibile. Art. 8 Amplasare fa de aliniament:
(28)
Comer en gros. (44)
(29)
Comer en detail n cldiri independente de tip n front discontinu (deschis). Retragera de la aliniament
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. va fi de minimum 6 m i va fi stabilit prin PUZ de
(30)
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / urbanizare. Pentru parcelele de col, retragerea se va
ferestre. realiza fa de ambele aliniamente.
(31)
Garaje n cldiri provizorii sau permanente (45)
independente amplasate n interiorul parcelelor. interiorul fiei de teren adiacente aliniamentului cu
(32)
Elemente supraterane independente ale infrastructurii adncimea de 35 m, cu excepia garajelor colective,
tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. pentru care adncimea va fi de 45 m i a ediculelor cu
(33)
Ansambluri monofuncionale rezideniale. caracter provizoriu ce contribuie la organizarea spaiilor
(34)
Locuire de tip individual. verzi interioare cvartalelor.
(35)
Constructii provizorii de orice natur. Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i
(36)
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre posterioare ale parcelelor
spaiul public a imobilelor. (46)
(37)
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat.
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n
scop a cldirilor provizorii sau parazitare. cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui
(38)
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe
materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui
calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu
(39)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe,
anterioare parazitare, provizorii sau restructurabile (lipsite de
(40)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare valoare economic sau de alt natur) de pe parcelele
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile vecine.
publice sau de pe parcelele adiacente. (47)
C. Condiii de amplasare, echipare i distan minim egal cu jumtate din nlimea cldirii,
configurare msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel
(41)
Se consider construibile parcelele care ndeplinesc (48)
fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea
strad
cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul
egal cu 30m
n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de
s aib form regulat
(42)
mai puin dect 9 m.
parcel
parcel va fi egal cu:
nlimea cldirii mai nalte, msurat la corni
sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin
(43)
dect 12 m n cazul n care cel puin una dintre
acestea are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit sau spaii destinate unor activiti
permanente
jumtate din nlimea cldirii mai nalte, msurat
egal cu 40 m
la corni sau atic n punctul cel mai nalt, dar nu
s aib form regulat
mai puin dect 6 m n cazul n care nici una dintre
acestea nu are orientate spre zona de nvecinare
camere de locuit sau spaii destinate unor activiti
permanente
[210]
(50)
Este admis retragerea n trepte, cu condiia asigurrii pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n
la fiecare corni sau atic intermediar a regulii de poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se
retragere menionate mai sus. pot stabili regimuri de nlime mai mari, cu
Art. 11 Circulaii i accese condiia respectrii celelalte prevederi ale
(51)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai prezentului Regulament.
dac exist posibiliti de acces la drumurile publice, se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu
direct sau prin servitute. condiia ncadrrii n nlimea la atic reglementat.
(52)
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de (63)
un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
(53)
Orice acces la drumurile publice se va face conform acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
(54)
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
nvelitorilor permeabile. valorile general acceptate ale urbanismului i
Art. 12 Staionarea auovehicolelor arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(55)
2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent.
parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile
(56)
Staionarea autovehiculelor se va organiza de regul n publice vor fi plane i se vor situa n aliniament /
interiorul parcelei, n garaje subterane. Dac se aliniere. Se admite realizarea de balcoane,
organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat de bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m
acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) se de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie
va scdea din suprafaa de referin pentru calculul POT dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe,
i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma normelor cumulat, maximum o treime din lungimea frontului
sanitare n vigoare. cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri
(57)
Se interzice parcarea autoturismelor n interiorul teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant,
parcelelor / cvartalelor, n spatele cldirilor, indiferent funcie de contextul urban local.
de funciune. (67)
(58)
Alternativ, parcajele / garajele pot fi organizate n arhitectural impus de profilul funcional.
comun (pachete de parcaje/garaje, garaje colective), (68)
situate la distane de maximum 150 m de cea mai utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
ndeprtat cldire deservit, dac pentru locurile specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din
necesare exist un drept real de folosin, garantat prin piatr pentru faade, socluri i alte elemente
deinerea n proprietate sau prin concesiune. arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
(59)
Pe strzile de acces local se vor organiza suplimentar (69)
parcaje publice n lung, pentru vizitatori sau staionare respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul
pe termen scurt. regulament.
(60)
S_UIs Subzona de instituii i servicii publice i de Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
interes public constituite n cldiri dedicate - a se vedea (70)
RLU aferent Uis. utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
(61)
Cldirile se vor nscrie ntr-o nlime maxim la o public sau parcelele vecine.
corni de 24 m, msurat de la nivelul trotuarului. (72)
(62)
In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele criterii integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
limitative: interiorul incintelor.
corni nu va depi 24 m, iar nlimea total (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
nlime de (1-3S)+P+6+1R. Ultimul nivel va avea o (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 evacuate prin intermediul serviciului urban de
m. salubritate, accesibil din spaiul public.
pentru parcelele de col, pentru funciuni ce exclud
locuirea, se poate admite o nlime maxim la atic
ce nu va depi 35 m, respectiv un regim de
nlime de (1-3S)+P+8.
[211]
Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului:
(75)
solul natural vor ocupa minimum 20% n cazul POT max (90)
= 50% i minimum 15% n cazul POT maxim 70% din (91)
suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, colective cu acces public: CUT maxim = 3
medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice (92)
tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere. mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
(76)
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
parcaje colective cu acces public, spaiile verzi n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului
suprafaa total. (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din
(77)
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai
situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent poriunea cu h liber 1,40 m).
pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar (93)
mpiedic realizarea construciilor. parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
(78)
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s suprafaa de referin pentru calculul CUT.
fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (94)
(spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc),
scop rezidenial). poriunea de teren implicat va fi achiziionat /
Art. 17 mprejmuiri expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
(79)
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu
vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de
2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a
(80)
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. public.
(81)

(82)
(83)
Pentru parcelele de col: POT maxim = 50%.
(84)
(85)
(86)
(87)
(88)
public.
[212]
M4 ce vor include terenuri de sport, locuri de joac

Zon de urbanizare - Zon mixt cu regim de total. Aceast din urm categorie poate fi ulterior
relocat (parial) de ctre administraia public
construire deschis adiacent arterelor de local prin diferite proceduri (schimburi de teren
importan local etc), n scopul asigurrii reelelor coerente de spaii
4.
5.
Caracterul propus
prin PUZ:
unor artere de importan local.
(1)
urbanizare.
(2)
major;
(3)
urbanistic;
i recepia acestora;
subzonele:
public.
obiective de interes public (trama stradal major, (8)
UM4 / PUZ
[213]
(9)
PUZ i RLU aprobate la data intrrii n vigoare a noului Art. 4 Utilizri admise:
PUG se vor revizui astfel nct s se conformeze n (19)
totalitate prevederilor prezentului Regulament. Procedura activiti administrative, de administrarea afacerilor,
de urbanizare se va aplica n mod obligatoriu i acestor financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de
teritorii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de
poate fi modificat prin PUZ sau PUD. turism etc.
(10)
Cldirile autorizate la data intrrii n vigoare a PUG vor (20)
fi integrate n PUZ ca elemente existente. In continuare, doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este
autorizarea lucrrilor de construire pe parcelele aferente obligatorie.
acestor cldiri se va face fr aplicarea procedurii de (21)
urbanizare, pe baza prevederilor prezentului n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.
Regulament. Art. 5 Utilizri admise cu condiii:
(11) (22)
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii
zon; alte restricii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu
Servituile de utilitate public: gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din
(12)
Conform prevederilor din plana Reglementri curtea imobilului.
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara
colectoare. spaiului public.
(13)
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu nivelul ferestrelor vecinilor.
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) dedicate cu urmtoarele condiii:
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie
(14)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a dedicat altor funciuni)
reglementrilor de mai jos. accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde
(15)
Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a este posibil din strzi cu circulaie redus /
spaiului public se va desfura numai pe baz de secundare i s fie organizat astfel nct s nu
proiecte complexe de specialitate ce vor viza perturbe traficul
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a conversie funcional servicii profesionale sau
modalitilor dem deplasare velo, reglementarea manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate urmtoarele condiii:
de CTATU. s se desfoare n apartamentul n cauz n
(16)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile paralel cu funciunea de locuire
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor suprafaa util ocupat de acestea s nu
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n depeasc 50 mp
aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de s implice maximum 5 persoane
minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. s aib acces public limitat (ocazional)
(17)
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
avea acces public nelimitat. activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare
(18)
(28)
Depozitare en gros.
[214]
(29)
(30)
Comer en gros. retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele
(31)
Comer en detail n cldiri independente de tip alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa
(32)
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / de aliniament ca i cldirile alturate.
ferestre. (48)
(33)
Garaje n cldiri provizorii sau permanente cu cel puin 3 m i cu cel mult 5 m de la aliniament.
independente amplasate n interiorul parcelelor. (49)
(34)
Elemente supraterane independente ale infrastructurii ambele aliniamente.
tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. (50)
(35)
Ansambluri monofuncionale rezideniale. situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau
(36)
Locuire de tip individual. n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj,
(37)
Constructii provizorii de orice natur. caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea
(38)
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul
spaiul public a imobilelor. colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o
(39)
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea realiniere local
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i
scop a cldirilor provizorii sau parazitare. posterioare ale parcelelor
(40)
materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat.
calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n
(41)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui
anterioare ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe
(42)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu
publice sau de pe parcelele adiacente. vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe,
C. Condiii de amplasare, echipare i valoare economic sau de alt natur) de pe parcelele
configurare vecine.
(52)
(43)
strad
egal cu 18 m (53)
fi mai mare sau egal cu jumtate din nlimea
cldirilor, msurat la cornia superioar sau atic n
s aib form regulat
punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul
(44)
n care parcela se nvecineaz pe limita posterioar de
mai puin dect 9 m.
parcel
(45)
admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu
egal cu 30 m
s aib form regulat
(46)
n front discontinu (deschis).
[215]
(56)
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de (65)
un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
(57)
Orice acces la drumurile publice se va face conform acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
(58)
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
nvelitorilor permeabile. valorile general acceptate ale urbanismului i
Art. 12 Staionarea auovehicolelor arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(59)
2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent.
parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile
(60)
Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n publice vor fi plane i se vor situa n aliniament /
garaje colective subterane. aliniere. Se admite realizarea de balcoane,
(61)
Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat bowwindow-uri etc, ncepnd de la nlimea de 4,00 m
de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) de la cota trotuarului, cu condiia ca acestea s nu fie
se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul dispuse la ultimul nivel de sub corni i s ocupe,
POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma cumulat, maximum o treime din lungimea frontului
normelor sanitare n vigoare. cldirii. Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri
(62)
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n teras sau cu pante mai mici de 10%),sau cu arpant,
curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente funcie de contextul urban local.
aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii (69)
construciilor (40 m). arhitectural impus de profilul funcional.
(63)
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor (70)
n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din
un drept real de folosin, garantat prin deinerea n piatr pentru faade, socluri i alte elemente
proprietate sau prin concesiune. arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
(64)
Cldirile se vor alinia la o corni situat la Inlimea de respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul
12 m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50 m este regulament.
admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
criterii limitative: (72)
nlimea maxim la corni nu va depi 12m, iar utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+3+M, public sau parcelele vecine.
(1-2S)+P+3+1R (n acest caz ultimul nivel va avea o (74)
retragere fa de planul faadei de minimum 1,80 integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
m). interiorul incintelor.
pentru cldirile de col se poate admite o nlime (75)
maxim la corni ce nu va depi 18 m, iar (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
respectiv un regim de nlime de (1-2S)+P+4+1R (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
Se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu evacuate prin intermediul serviciului urban de
condiia ncadrrii n nlimea la corni / total salubritate, accesibil din spaiul public.
reglementat. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n (77)
poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se solul natural vor ocupa minimum 30% n cazul POT max
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a = 40% i minimum 20% n cazul POT maxim 50% din
depi 28 m n punctul cel mai nalt. suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,
nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice
de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
limita de 24m de la aliniament, va fi de maximum (78)
12m indiferent de nlimea corpului de cldire de de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din
la strad. suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
[216]
(79)
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / (96)
parcaje colective cu acces public, spaiile verzi colective cu acces public: CUT maxim = 2,4
organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din (97)
suprafaa total. mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
(80)
Eliminarea arborilor maturi este interzis, cu excepia adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
situaiilor n care acetia reprezint un pericol iminent n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului
mpiedic realizarea construciilor. (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din
(81)
Se recomand ca, n interiorul cvartalelor, mai ales n suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai
cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s poriunea cu h liber 1,40 m).
fie utilizat pe principiul contractului de curte comun (98)
(spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
scop rezidenial). staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
Art. 17 mprejmuiri suprafaa de referin pentru calculul CUT.
(82)
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc),
realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care poriunea de teren implicat va fi achiziionat /
pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT
2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
(83)
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum (100)
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu
(84)
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de
deschide fr a afecta spaiul public. referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului public.

(85)
(86)
(87)
(88)
(89)
(90)
(91)
(92)
(93)
public.
(94)
(95)
[217]
Uva Pentru suprafee foarte mari (peste 10 ha), prin PUZ de

(6)
urbanizare se poate propune o zonare a teritoriului,

Zon urbanizare - Zon verde - scuaruri, astfel nct n interiorul acestuia s fie dispuse subzone
verzi cu alt caracter Vt, Vs, pentru care se vor aplica
grdini, parcuri cu acces public nelimitat regulamentele de urbanism aferente acestor tipuri de
UTR.
Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului
Spaii verzi, scuaruri, grdini, parcuri cu acces public de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei
nelimitat. dezvoltrii.
(8)
Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor este
S_Va - Subzona spaiilor verzi publice aferente arterelor de permis numai dup finalizarea procedurii de
circulaie situate n zone cu alt caracter urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are
Art. 1 Condiionri primare caracter definitiv i nu poate fi modificat prin PUZ sau
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedur de PUD.
urbanizare. (9)
Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu
este Unitatea Teritorial de Referin. poate fi schimbat prin PUZ.
(3)
Etapele procedurii implic: Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n
1. obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea zon; alte restricii
urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
programul urbanistic, servituile de utilitate public, utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
alte condiionri specifice teritoriului n cauz plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
2. obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
deintorii terenului
3. elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare Servituile de utilitate public:
urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme (10)
ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, colectoare.
servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul (11)
respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
se recomand elaborarea unui studiu de fezabilitate interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
realizat distinct fa de proiectul tehnic) etc vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
4. aprobarea PUZ programul urbanistic confirmat prin Avizul de
5. elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
ce ce a fost definit ca o etap n procesul de (12)
urbanizare prin PUZ: se va face n baza unui proiect complex, integrat i
reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul
potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor major de spaii verzi i coridoare ecologice
meteorice, reele electrice i puncte de transformare, (13)
iluminat public, comunicaii, gaz metan i a spaiului public va integra sistemul de piste velo,
racordurilor acestora la infrastructura urban pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de
major ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i
strzi i alte tipuri de spaii publice, pentru primele velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n
aplicndu-se profile transversale n conformitate cu reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii,
reglementrile PUG i normele tehnice specifice. organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Temele
6. autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar- de proeict i proiectele vor fi avizate de CTATU.
urbanistic (14)
7. realizarea a lucrrilor de echipare complet concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier
edilitar-urbanistic i recepia acestora. urban pentru zone distincte) Iluminatul public va lua n
(4)
Prin PUZ se vor menine n mod obligatoriu subzonele considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin
Vpa, aa cum sunt ele delimitate n PUG. variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale.
(5)
Pentru acestea se va aplica regulamentul de urbanism
aferent lor. B. Utilizarea funcional

plantaii nalte, medii i joase
[218]
sistem de alei i platforme cu nveli permeabil Art. 10 Circulaii i accese

pentru circulaii pietonale i velo (26)
Accesele actuale, reeaua de alei, profilele i nveliul
mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, acestora se vor pstra ca regul general. n baza unui
sport si alte activiti n aer liber compatibile PUD sunt posibile i recomandate modificri cu scopul
edicule, componente ale amenajrii peisagere integrrii n sistemul urban general al traseelor
grupuri sanitare, spaii pentru administrare si pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
ntreinere (27)
uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim baza autorizaiei emise de administratorul acestora.
120 mp (cafeterie, cafenea, bufet etc) (28)
Aleile pietonale i velo vor fi construite ca stratificare
(15)
Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi permeabil. Este admisibil folosirea de mbrcmini
dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din
conformitate cu necesitile actuale. agregate de balastier, asemntoare ca imagine
(16)
Sunt admise construcii pentru expoziii i activiti aleilor din agregate compactate.
culturale (29)
Art. 5 Utilizri cu condiii: persoane cu dizabiliti sau persoane n vrst i
(17)
Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea.
materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i (sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase,
velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i denivelri cu marcaj vizibil i tactil)
limitat. Art. 11 Staionarea autovehicolelor
(18)
Conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s (30)
Staionarea autovehiculelor pe zonele verzi este
fac parte de asemenea din categoria activitilor interzis. Acestea se vor amplasa n proximitatea
admise i s fie compatibile cu spaiile / amenajrile / zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje
cldirile existente. publice.
(19)
Necesarul de parcaje: conform Anexei 2
condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie Art. 12 nlimea maxim admis
amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact (32)
vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt depi 5 m i respectiv (S)+P+1. Se admit nivele pariale
natur. (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea
Art. 6 Utilizri interzise: la corni reglementat.
(20)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele Art. 13 Aspectul exterior al cldirilor
anterioare (33)
(21)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
publice sau de pe parcelele adiacente. valorile general acceptate ale urbanismului i
Cldiri noi
(34)
(22)
Planul cadastral existent se va conserva ca atare i sunt (35)
interzise dezmembrri sau diminuarea acestuia ca
imitarea stilurilor istorice cu excepia situaiei n care se
supafa i form.
reconstruiete un obiectiv (corp cldire, poart acces etc)
(23)
Pentru conservarea coerenei de ansamblu se vor
pentru care sunt disponibile planurile iniiale i
elabora un plan director (masterplan) i un PUZ n
documentaie fotografic.
situaie extinderii suprafeelor verzi. (36)
(24)
amplasamentul acesteia prin PUD. Se recomand (37)
integrarea n peisaj i respectarea zonelor de activitate
ceramic, fibrociment n format rombic sau tabl lis
existente n arealul de acces situat la frontul stradal.
fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli pentru
faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr natural,
parcelelor
ceramice sau lemn, metal, mozaicuri turnate in situ,
similipiatr pentru socluri i alte elemente arhitecturale.
parcel
Pentru tmplrii (ui i ferestre) se recomand materiale
(25)
lemnoase sau metalice.
amplasamentul acesteia prin PUD. (38)
[219]
(39)
Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din alte D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
autoportante, foi bituminoase, foi de tabl nefluite,
(55)
igle cu un format mai mare de 0,2mp. mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
(40)
Raportul plin-gol la parter va fi de dou treimi n adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
favoarea suprafeelor vitrate raportat la ntreaga n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
suprafa a faadei exterioare pentru construcii de urbanistic.
alimentaie public. Art. 17 Procentul maxim de ocupare a terenului
(41)
(56)
pentru construcii temporare de alimentaie public i
oarb la parter mai mare de un sfert din suprafaa comer 5%
desfurat a faadelor exterioare cu excepia grupurilor
(57)
pentru construcii socio culturale 10%
sanitare, zonelor de depozitare i ntreinere. Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
(58)
(42)
(43)
(44)
reeaua public.
(45)
(46)
(47)
(48)
(49)
(50)
Se conserv, de regul, actuala structur a spaiilor
verzi, a sistemului de alei i platforme.
(51)
Intervenii importante asupra spaiilor verzi i a
sistemului de alei i platforme se vor realiza numai pe
baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul
conservrii caracterelor specifice, pe baza unui PUD.
a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,
(52)
pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar
mpiedic realizarea construciilor.
Art. 16 .mprejmuiri
(53)
mprejmuirile se vor realiza ca i garduri vii ctre spaiile
publice, respectiv ca i completri ale unor mprejmuiri
existente cu o valoare stilistic n situaia extinderii
perimetrului spaiului verde n cauz. Zona opac va
avea o nlime maxim de 80cm.
(54)
tencuit.
[220]
UVs Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor este

(6)

Zon urbanizare - Zon verde - cu rol de urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are
complex sportiv PUD.
(7)
spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu
A. Caracterul zonei
poate fi schimbat prin PUZ.
Spaii verzi parcuri sportive, baze sportive, publice Art. 20 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n
sau private, cu acces public limitat. Accesul publicului zon; alte restricii
este permis dup un orar prestabilit, pe baz de tax. Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
Art. 19 Condiionri primare utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedur de plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
urbanizare. de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
(3)
Etapele procedurii implic: Servituile de utilitate public:
1. obinerea Avizului CTATU privind oportunitatea (8)
urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
programul urbanistic, servituile de utilitate public, vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
alte condiionri specifice teritoriului n cauz colectoare.
2. obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul (9)
Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
deintorii terenului interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
3. elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme programul urbanistic confirmat prin Avizul de
ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, Art. 21 Reglementri pentru spaiul public
infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, (10)
servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care reglementrilor de mai jos.
se recomand elaborarea unui studiu de (11)
fezabilitate) etc se va face n baza unui proiect complex, integrat i
4. aprobarea PUZ raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul
5. elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru major de spaii verzi i coridoare ecologice
echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului (12)
ce ce a fost definit ca o etap n procesul de spaiului public va integra sistemul de piste velo,
urbanizare prin PUZ: pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de
reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i
potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n
meteorice, reele electrice i puncte de transformare, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii,
iluminat public, comunicaii, gaz metan i a organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Temele
racordurilor acestora la infrastructura urban de proiect i proiectele vor fi avizate de CTATU.
major
(13)
strzi i alte tipuri de spaii publice, pentru primele concept coerent (se va elabora un catalog de mobilier
aplicndu-se profile transversale n conformitate cu urban pentru zone distincte i un concept de iluminat
reglementrile PUG i normele tehnice specifice. public unitar, integrat n conceptul municipal) Iluminatul
6. autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar- public va lua n considerare nevoia de siguran
urbanistic pietonal i rutier prin variaii de intensitate i
7. realizarea a lucrrilor de echipare complet temperatur a luminii artificiale.
edilitar-urbanistic i recepia acestora.
(4)
Prin PUZ de urbanizare se pot organiza subzone UVs n
cadrul unor spaii verzi cu alt caracter i n interiorul
unor zone rezideniale sau de alt tip. Art. 22 Utilizri admise:
(5)
Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului (14)
de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei (15)
sistem de alei i platforme cu stratificare permeabil
dezvoltrii. pentru circulaii pietonale i velo
(16)
mobilier urban, amenajri pentru jocac, odihn, sport
si alte activiti n aer liber compatibile
[221]
(17)
edicule, componente ale amenajrii peisagere Art. 29 Circulaii i accese
(18)
construcii pentru activiti culturale i alimentaie public (35)
(19)
grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere acestora se vor pstra ca regul general. n baza unui
(20)
terenuri de sport n aer liber PUD sunt posibile i recomandate modificri cu scopul
(21)
tribune pentru spectatori integrrii n sistemul urban general al traseelor
(22)
construcii pentru activiti sportive vestiare, grupuri pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
sanitare, sli de antrenament, spaii tehnice, pentru (36)
administrare si ntreinere baza autorizaiei emise de administratorul acestora.
(23)
uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim 120 (37)
mp (cafeterie, cafenea, bufet etc) permeabil. Este admisibil folosirea de mbrcmini
(24)
Se conserv de regul actualele utilizri, ce pot fi asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din
dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n agregate de balastier, asemntoare ca imagine
conformitate cu necesitile actuale. aleilor din agregate compactate.
Se va asigura obligatoriu n condiii de siguran
(25)
Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de accesibilitatea pentru toate categoriile de vrst,
materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor de
velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i accidentare pentru acestea. (iluminat public difereniat,
limitat. sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase,
(26)
Conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s denivelri cu marcaj vizibil i tactil etc)
fac parte de asemenea din categoria activitilor Art. 30 Staionarea autovehicolelor
admise i s fie compatibile cu spaiile / amenajrile / (39)
cldirile existente. interzis. Acestea se vor amplasa n proximitatea
(27)
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje
condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie publice.
vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt Art. 31 nlimea maxim admis
natur. (41)
Art. 24 Utilizri interzise: depi 20m i respectiv (3S)+P+1. Se admit nivele
(28)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n
anterioare nlimea la corni reglementat.
(29)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare Art. 32 Aspectul exterior al cldirilor
publice sau de pe parcelele adiacente. dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
C. Condiii de amplasare aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
(43)
Art. 25 Caracteristicile parcelelor: conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
(30)
Planul cadastral existent se va conserva ca atare i sunt contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
interzise dezmembrri sau diminuarea acestuia ca valorile general acceptate ale urbanismului i
supafa i form. arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(31)
Pentru conservarea coerenei de ansamblu se vor
Cldiri noi
elabora un plan director (masterplan) i un PUZ n (44)
situaia extinderii suprafeelor verzi ce includ un complex
sportiv. (45)
(32)
amplasamentul acesteia prin PUD. Se recomand
integrarea n peisaj i respectarea zonelor de activitate
existente n arealul de acces situat la frontul stradal. (46)
parcelelor
(33)
amplasamentul acesteia prin PUD.
parcel
(34)
[222]
(47)
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl (60)
ceramic, fibrociment sau tabl lis fluit pentru colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, tencuieli pentru resturi vegetale (compost).
speciale sau placaje de piatr natural, ceramice sau (61)
cuprinde obligatoriu msuri de:
lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru Art. 34 Spaii libere i spaii plantate:
i ferestre) se recomand materiale lemnoase sau verzi, a sistemului de alei i platforme.
metalice. . (63)
(48)
Se interzice placarea cu materiale care imit materiale sistemului de alei i platforme se vor realiza numai pe
naturale. baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul
(49)
Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din alte conservrii caracterelor specifice, pe baza unui PUD.
elemente cu format de mari dimensiuni, elemente Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe
autoportante, foi bituminoase, foi de tabl nefluite, solul natural vor ocupa minim 75% din suprafaa total
igle cu un format mai mare de 0,2mp. a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,
(50)
Raportul plin-gol la parter va fi de dou treimi n medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice
favoarea suprafeelor vitrate raportat la suprafa a tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
faadei exterioare la nivelul parterului pentru construcii (64)
de alimentaie public sau construcii cu acces public. Art. 35 .mprejmuiri
(51)
Se interzic cldiri care genereaz o suprafa de faad (65)
mprejmuirile se vor realiza ca garduri vii ctre spaiile
oarb la parter mai mare de un sfert din suprafaa publice, respectiv ca i completri ale unor mprejmuiri
desfurat a faadelor exterioare per total. existente cu o valoare stilistic n situaia extinderii
perimetrului spaiului verde aferent complexului sportiv
Cldiri existente n cauz.
(52)
n cazul unor cldiri de mari dimensiuni (sli (66)
polivalente, bazine oolimpice etc) construite ntre 1945 private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,20
i 1989 reabilitarea nu va altera volumetria i detaliile m, de regul din zidrie de crmid aparent sau
de faad, submprirea tabloului de tmplrie, tencuit.
caroiaje sau placri ceramice i nu le va modifica sau
elimina. Este obligatorie analiza documentaiilor tehnice D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
iniiale aa cum au fost ele preluate de la institutele de (67)
proiectare, arhivate i gestionate de administraia local
calculul indicilor de ocupare i utilizare a terenului se va
sau judeean conform legii 50/1991, art. 36..
face raportat la ntreaga parcel construibil n sens
(53)
urbanistic.
unui concept de reabilitare energetic a imobilului care
va cuprinde obligatoriu msuri de: (68)
Reducere a consumului de energie pentru rcire Art. 37 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
Reducere a consumului de energie pentru nclzire (69)
eficientizarea utilizrii suprafeelor (acoperiuri tip
teras etc)
producere de energie
mijloace pasive
(54)
(55)
(56)
reeaua public
(57)
(58)
(59)
[223]
UVt Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor este

(5)

Zon urbanizare - Zon verde cu caracter urbanizare, descrise mai sus. Aceast reglementare are
tematic PUD.
(6)
spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu
A. Caracterul zonei
poate fi schimbat prin PUZ.
Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu acces (7)
Nu se admite publicitatea comercial n zon.
limitat. (8)
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente
Accesul publicului este permis dup un orar prestabilit, pe importante care privesc comunitatea (festivaluri,
baz de tax. evenimente culturale majore, campanii electorale etc).
Art. 1 Condiionri primare zon; alte restricii
(1)
In toate cazurile se va aplica o procedur de Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
urbanizare. utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
(2)
Teritoriul minim ce poate fi reglementat printr-un PUZ plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale
este Unitatea Teritorial de Referin. de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
(3)
Etapele procedurii implic: respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
urbanizrii, prin care se vor specifica detaliat Servituile de utilitate public:
programul urbanistic, servituile de utilitate public, (9)
alte condiionri specifice teritoriului n cauz Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
2. obinerea Avizului de Oportunitate (Avizul vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de
Arhitectului Sef) pe baza cererii formulate de ctre colectoare.
deintorii terenului (10)
3. elaborarea documentaiilor de urbanism - ilustrare servituile de utilitate public eferente tramei stradale de
urbanistic (masterplan) i PUZ - ce vor trata teme interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
ca: integrarea n contextul urban, accesibilitatea, vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
zonarea, organizarea spaial-funcional, traficul, programul urbanistic confirmat prin Avizul de
infrastructura edilitar, sistemul de spaii publice, Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
servituile de utilitate public ce greveaz teritoriul Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
respectiv, parametrii tehnico-economici (pentru care (11)
se recomand elaborarea unui studiu de respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
fezabilitate) etc reglementrilor de mai jos.
4. aprobarea PUZ (12)
5. elaborarea a proiectelor tehnice necesare pentru pietonale, pieele, spaiile verzi etc - va fi complet
echiparea complet edilitar-urbanistic a teritoriului reglementat prin masterplan i PUZ i n continuare, se
ce ce a fost definit ca o etap n procesul de vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a
urbanizare prin PUZ: procedurii de urbanizare.
reele, rezervoare i staii de pompare pentru apa (13)
potabil, reele de canalizare i gestiunea apelor unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul
meteorice, reele electrice i puncte de transformare, spaiului public i al zonei.
iluminat public, comunicaii, gaz metan i a (14)
racordurilor acestora la infrastructura urban plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n
major lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru
strzi i alte tipuri de spaii publice, pentru primele bicicliti comune cu cele pentru vehicule cu excepia
aplicndu-se profile transversale n conformitate cu strzilor colectoare pe care acestea vor fi separate.
(15)
6. autorizarea lucrrilor de echipare complet edilitar- subteran, ca i toate celelalte reele edilitare.
urbanistic
(16)
7. realizarea a lucrrilor de echipare complet pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul
edilitar-urbanistic i recepia acestora. ansamblu rezidenial.
(4)
Prin PUZ se poate reglementa o etapizare a procesului
de urbanizare, cu condiia conservrii coerenei
dezvoltrii.
(17)
(18)
sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale
[224]
(19)
mobilier urban Art. 12 Staionarea autovehicolelor
(20)
edicule, componente ale amenajrii peisagere, sere etc (35)
Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul
(21)
construcii pentru activiti culturale, pentru agrement, de zonelor verzi (cu excepia vehiculelor utilitare care
divertisment etc, conform tematicii propuse deservesc activitile de ntreinere a zonelor verzi).
(22)
grupuri sanitare, spaii tehnice, pentru administrare i Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea
ntreinere (g) uniti de alimentaie public (cafeterie, zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje /
cafenea, bufet etc) garaje publice, sau n sistem privat.
(23)
Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de 2 la prezentul regulament
materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i Art. 13 nlimea maxim admis
velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i (37)
Inlimea maxim la corni nu va depi 10m i
limitat. respectiv (S)+P+1. Se admit nivele pariale (supante,
(24)
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie reglementat.
amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt
natur. Cldiri pentru expoziii i activiti culturale
(38)
(25)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i imitarea stilurilor istorice cu excepia situaiei n care se
punctul 2. reconstruiete un obiectiv (corp cldire, poart acces etc)
(26)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare pentru care sunt disponibile planurile iniiale i
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile documentaie fotografic.
(39)
arhitectural i va evita forme neregulate fr o justificare
C. Condiii de amplasare derivat din caracterul zonei.
(40)
(27)
Teritoriile atribuite acestui tip de spaii prin PUG nu pot fi
vor depi 60 grade, sau cu teras. Corniele vor fi de
diminuate prin PUZ.
tip urban.
(28)
Se va stabili, dup caz, prin PUZ.
parcelelor
(29)
mai mare de 0,12mp.
parcel
ceramic, fibrociment n format romboid sau tabl zinc,
(30)
cupru) lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli
pentru faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr
(31)
Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara
natural ventilate, elemente ceramice ventilate,
incintei mprejmuite care vor cuprinde spaii de parcare,
mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru socluri i
platforme dalate, etc, conform PUZ.
alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i
(32)
Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea
ferestre) se recomand materiale lemnoase sau metalice
deeurilor i pentru accesul mijloacelor de stingere a
vopsite.
incendiilor. (43)
(33)
avizului i autorizaiei de construire, eliberate de (44)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului iar
administratorul acestora.
suprafeele vitrate vor acoperi cel puin 2 treimi din
(34)
Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu
suprafaa total a nchiderilor perimetrale iar din
caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice
acestea nchiderile fixe nu vor ocupa mai mult de
agregate compactate, pavaje din piatr natural etc.
jumtate.
Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice cu
tratamente superficiale din agregate de balastier, (45)
asemntoare ca imagine aleilor din agregate
compactate. (46)
(47)
reeaua public.
(48)
[225]
(49)
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n
mprejmuiri sau cldiri.
(50)
(electrice, telefonice, CATV etc).
(51)
(52)
Sistemul de spaii verzi se va realiza pe baza unui studiu
peisager.
(53)
(54)
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este
interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint
un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a
bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor /
amenajrilor.
Art. 17 .mprejmuiri
(55)
Spre spaiul public i parcelele vecine aliniamentul va fi
obligatoriu nchis pe toat lungimea sa prin
mprejmuire. Imprejmuirile orientate spre spaiul public
vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm
i o parte transparent, realizat din grilaj metalic sau
ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele
direcii i ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a
mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmuirile vor putea fi
dublate de garduri vii.
(56)
cel al cldirilor aflate pe parcel.

(57)
POT 10 %,
(58)
CUT = 0,2
[226]
Va Servituile de utilitate public:

(6)
Zon verde - scuaruri, grdini, parcuri cu Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
acces public nelimitat colectoare.
(7)
A. Caracterul zonei
Spaii verzi, scuaruri, grdini, parcuri cu acces public vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
nelimitat. programul urbanistic confirmat prin Avizul de
Subzone Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
(8)
S_Va - Subzona spaiilor verzi publice aferente arterelor de respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
circulaie reglementrilor de mai jos.
(9)
major de spaii verzi i coridoare ecologice Temele de
proiect i proiectele vor fi avizate de CTATU.
(10)
(11)
urban pentru zone distincte) Iluminatul public va lua n
considerare nevoia de siguran pietonal i rutier prin
variaii de intensitate i temperatur a luminii artificiale.
(1)
Schimbarea de destinaiei de utilizare a terenurilor din B. Utilizarea funcional
aceast categorie de UTR nu este posibil prin PUZ,
aceast reglementare avnd caracter definitiv. (12)
(2)
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea acestui tip de (13)
sistem de alei i platforme cu nveli permeabil pentru
spaii se vor elabora un plan director (masterplan) i un
circulaii pietonale i velo
PUD. (14)
(3)
Eventuale modificri, desfiinri, extinderi de cldiri
existente sau construirea unei cldiri noi, se va face (15)
edicule, componente ale amenajrii peisagere
doar n urma elaborrii unui PUD al crui teritoriu de (16)
grupuri sanitare, spaii pentru administrare si ntreinere
studiu va fi zona verde marcat de UTR n totalitate, iar (17)
uniti de alimentaie public, ADC de maxim 120 mp
tema de proiectare de PUD va fi avizat n prealabil de
(cafeterie, cafenea, bufet etc) ca i construcii temporare
CTATU.
pe structuri uoare
(4)
Sunt interzise msuri care duc la permanentizarea (18)
corpurilor parazitare, a anexelor neautorizate.
dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n
(5)
Este obligatorie o raportare prudent la fondul
conformitate cu necesitile actuale. Se conserv de
dendrologic existent i la zonele limitrofe a ochiurilor de
regul actualele utilizri, ce pot fi dezvoltate,
ap existente. Se interzice eliminarea acestora i
reorganizate sau modernizate, n conformitate cu
limitarea accesului public la acestea.
necesitile actuale.
Sunt admise construcii pentru expoziii i activiti
zon; alte restricii
culturale
Acces auto pentru ntreinere, intervenii, transport de
materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i
velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i
limitat.
[227]
(21)
conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s (31)
fac parte de asemenea din categoria activitilor permeabil. Este admisibil folosirea de mbrcmini
admise i s fie compatibile cu spaiile / amenajrile / asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din
cldirile existente. agregate de balastier, asemntoare ca imagine
(22)
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu aleilor din agregate compactate.
condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie (32)
amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact accesibilitatea pentru toate categoriile de vrst,
vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor de
natur. accidentare pentru acestea. (iluminat public difereniat,
Art. 6 Utilizri interzise: sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase,
(23)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele denivelri cu marcaj vizibil i tactil etc)
anterioare Art. 11 Staionarea autovehicolelor
(24)
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile interzis. Acestea se vor amplasa n proximitatea
publice sau de pe parcelele adiacente. zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje
publice.
(35)
depi 5 m i respectiv regim de nlime parter.
(36)
(37)
Cldiri provizorii pentru alimentaie public i comer

(38)
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: exprima caracterul programului. Cldirile vor avea
(25)
Planul cadastral existent se va conserva ca atare i sunt caracter provizoriu i vor fi realizate ca i construcii
interzise dezmembrri sau diminuarea acestuia ca uoare pe structur din lemn sau metal.
supafa i form. (39)
Nu se admite realizarea de platforme betonate pentru
(26)
Pentru conservarea coerenei de ansamblu se vor amplasarea construciilor provizorii
elabora un plan director (masterplan) i un PUZ n (40)
situaie extinderii suprafeelor verzi. imitarea stilurilor istorice cu excepia situaiei n care se
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: reconstruiete un obiectiv (corp cldire, poart acces etc)
(27)
n situaia construirii unei cldiri noi se va stabili pentru care sunt disponibile planurile iniiale i
amplasamentul acesteia prin PUD. Se recomand documentaie fotografic.
integrarea n peisaj i respectarea zonelor de activitate (41)
existente n arealul de acces situat la frontul stradal. arhitectural i va evita geometrii neregulate fr o
Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale justificare ntemeiat a acestora.
parcelelor. (42)
Materialele de nchidere perimetral vor fi transparente
Art. 9 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai n proporie de 65% din suprafaa acestora, fiind
parcel interzis utilizarea de folii sau alte elemente care s
(28)
n situaia construirii unei cldiri noi se va stabili duc la obturarea lor. Distrubuia zonelor transparente
amplasamentul acesteia prin PUD. se va face pe tot perimetrul construciei.
Se interzice placarea cu materiale care imit materiale
(29)
Accesele actuale, reeaua de alei, profilele i nveliul naturale.
acestora se vor pstra ca regul general. n baza unui (44)
Se interzic nvelitori din tabl profilat . Sunt admise
PUD sunt posibile i recomandate modificri cu scopul doar nvelitori din tabl zincat, de zinc sau cupru
integrrii n sistemul urban general al traseelor fluit.
pietonale, velo, al culoarelor ecologice. (45)
Se interzice realizarea de mprejmuiri fie i provizorii,
(30)
Accesul la reeaua de drumuri publice se va face n sau zone de depozitare exterioar inclusiv pentru vitrine
baza autorizaiei emise de administratorul acestora. frigorifice.
[228]
Art. 14 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor Art. 18 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
(46)
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea (60)
(47)
face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza
surse de energie alternative pentru iluminatul public i
ali consumatori.
(48)
reeaua public.
(49)
(50)
(51)
(52)
(53)
(54)
(55)
Art. 16 .mprejmuiri
(56)
perimetrului spaiului verde n cauz.
(57)
tencuit.

(58)
urbanistic, aa cum a fost ea descris prin prezentul RL
i cu respectarea reglementrii prezente
(59)
[229]
Zon verde - Ve Servituile de utilitate public:

(66)
Zon verde - de protecie a apelor sau cu rol Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
de culoar ecologic colectoare.
(67)
A. Caracterul zonei
Zone constituite n culoare, n lungul cursurilor de ap, interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
canalelor de desecare cu biodiversitate ridicat ce se pot vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
coagula ntr-o reea de trasee verzi destinate agrementului i programul urbanistic confirmat prin Avizul de
mobilitii alternative, neproductoare de poluare fonic i a Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
aerului, ideale pentru conectarea unor zone de ora fr Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
ncrcarea suplimentar a reelei stradale. (68)
(69)
(70)
organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Temele
de proiect i proiectele vor fi avizate de CTATU.
(71)
spaiilor publice. Iluminatul public va lua n considerare
(61)
Schimbarea de destinaiei de utilizare a terenurilor din
nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de
intensitate i temperatur a luminii artificiale.
aceast reglementare avnd caracter definitiv.
(62)
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea acestui tip de B. Utilizarea funcional
spaii se vor elabora un plan director (masterplan) i un
PUD.
(63)
Eventuale modificri, desfiinri, extinderi de cldiri Art. 4 Utilizri admise
existente sau construirea unei cldiri noi pe parcele
(72)
atinse parial sau n totalitate de regulamentul aferent
(73)
UTR ului prezent, se va face doar n urma elaborrii pentru circulaii pietonale i velo
unui PUD al crui teritoriu de studiu va fi zona verde
(74)
marcat de UTR n totalitate, iar tema de proiectare de si alte activiti n aer liber compatibile
PUD va fi avizat n prealabil de CTATU.
(75)
(64)
Sunt interzise msuri care duc la permanentizarea
(76)
amenajare hidrotehnic
corpurilor parazitare, a anexelor neaautorizate.
(77)
(65)
Este obligatorie o raportare prudent la fondul dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n
dendrologic existent n toate etapele unui proces de conformitate cu necesitile actuale.
construire sau remodelare a traseelor. Art. 5 Utilizri cu condiii
(78)
zon; alte restricii condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale natur.
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, Art. 6 Utilizri interzise
(79)
anterioare
(80)
Amplasarea de puncte de colectare a deeurilor.
[230]

permeabil. Este admisibil folosirea de mbrcmini
asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din
agregate de balastier, asemntoare ca imagine
aleilor din agregate compactate.
(89)
persoane cu dizabiliti sau persoane n vrst i
minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea.
(sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase,
denivelri cu marcaj vizibil i tactil)
(90)
interzis. Acestea se vor amplasa n proximitatea
zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje
publice.
(91)
Nu este cazul
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
(92)
Nu este cazul
Zone constituite
(81)
Planul cadastral existent se va conserva ca atare i sunt (93)
reeaua public.
supafa i form. (94)
Zone de restructurare public sau parcelele vecine.
(82)
n zone de restructurare se asigura obligatoriu
(95)
protejarea i dezvoltarea expansiv a (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
culoarelor/traseelor prin instituirea de culoare de
(96)
protecie tip Ve, conectarea acestora la spaii de tip Vs i iluminatul public i ali consumatori. Se va da o atenie
Va, respectiv generarea unor zone tip Vs sau Va n deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor
proximiatea lor. studii de specialitate.
Zone de urbanizare
(83)
Conform planei Reglementri Urbanistice Unitti
Teritoriale de Referint, se vor institui prin
reglementarea aplicat n cadrul procedurii de
urbanizare zone tip Ve ca i dezvoltarea n imediata
vecintate a acestora a unora de tip UVa sau UVs. In
acest scop se vor utiliza suprafee de teren din cadrul
cotei fixe de 10% din teritoriul ce urmeaz a fi
urbanizat, destinate obiectivelor de utilitate public.
(84)
Nu este cazul
parcelelor
(85)
Nu este cazul
parcel
(86)
Nu este cazul (98)
(87)
Traseele vor urma cursul natural sau artificial existent al
unro canale sau cursuri de ap. Acestea pot fi
modificate doar n urma unui Plan director i PUZ al
crui tem de proeictare s aibe ca obiectiv principal
racordarea la sistemul existent sau propus de trasee de
a zonei exceptnd albia cursului de ap i vor cuprinde
mobilitate alternativ, piste velo, pietonale, coridoare
ecologice etc. Tema va fi avizat CTATU.
spaiilor libere.
[231]
(99)
pentru sigurana persoanelor sau a bunurilor sau ar
mpiedic realizarea construciilor.
(100)
Este interzis ndiguirea sau betonarea albiilor
cursurilor de ap, amplasarea de puncte de colectare a
deeurilor, reducerea prin intervenii invazive a
biodiversitii adiacente cursului de ap.
Art. 17 .mprejmuiri
(101)
Nu este cazul

(102)
pentru utilizrile admise 0,5%,
(103)
[232]
Vp Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i

(6)

Zon verde pduri n intravilan interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
A. Caracterul zonei programul urbanistic confirmat prin Avizul de
Terenuri mpdurite situate n intravilan, introduse prin Art. 22 Reglementri pentru spaiul public
documentaii de urbanism (PUG, PUZ) nainte de revizuirea Nu e cazul
Codului Silvic n anul 2008.
S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement Terenuri
mpdurite din intravilan incluse ca subzone n cadrul unor
zone verzi de mari dimensiuni parcuri cu funciuni Art. 23 Utilizri admise:
complexe.
(7)
Exploatare n regim silvic
S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement
mpdurite promenad, alergare
odihn
clrie
deplasri velo
(8)
Pentru aceste utilizri se poate organiza un sistem de
alei, platforme i piste pentru biciclete. Este admis
introducerea iluminatului public. Amenajrile i
echiparea subzonei se vor face n concordan cu
legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i a ITRS.

mpdurite
(9)
se conserv utilizarea actual
Acces auto numai pentru exploatare n regim silvic.
Realizarea inelului sudic al municipiului pe traseul marcat n
plana 3.2. Reglementri Urbanistice Unitti Teritoriale de
Art. 20 Condiionri primare Referint - UTR Tr - cu condiia ca proiectul s parcurg i
(1)
Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu Codul s se conformeze n totalitate procedurilor legale privitoare la
Silvic. scoaterea din fondul forestier a suprafeelor destinate
(2)
Schimbarea de destinaiei de utilizare a terenurilor din obiectivelor de utilitate public.
aceast reglementare avnd caracter definitiv. S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement
edicule chioscuri, adposturi etc, parte a
S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement amenajrii peisagere, cu condiia s aib n
(3)
Subzona n totalitatea sa va fi reglementat n cadrul componen numai spaii deschise.
UTR din care face parte, prin PUZ de urbanizare aferent acces auto pentru ntreinere, intervenii, colectarea
acesteia. deeurilor, transport de materiale pe sistemul de alei
(4)
Pentru structurarea acestui tip de spaii se vor elabora n i platforme pietonale i velo, cu condiia ca acesta
continuare un plan director (masterplan) i un PUD. s aib caracter ocazional i limitat.
Tema de proiectare va fi avizat n prealabil de ctre elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu
CTATU. condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s
Art. 21 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n fie amplasate n subteran sau astfel nct s aib un
zon; alte restricii impact vizual minim, s nu produc poluare fonic
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de sau de alt natur.
Amenajrile i echiparea subzonei se vor face n
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale concordan cu legislaia silvic i cu avizul Direciei
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, Silvice i al ITRS.
Servituile de utilitate public: mpdurite
(5)
Se recomand / admite schimbarea destinaiei punilor
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se n fnae.
colectoare.
[233]

(12)
anterioare.
(13)
Sunt interzise orice fel de construcii, permanente sau
definitive, de orice natur i cu orice destinaie, n afara
celor aferente S_Vpa, reglementate la pct. 2.
(14)
Este interzis mprejmuirea pdurii sau a unor pri ale
acesteia, indiferent de structura de proprietate. Este
interzis accesul oricror tipuri de autovehicule,
(autoturisme, autoutilitare, autocamioane, motociclete,
motorete, ATV etc), altele dect cele pentru exploatare n
regim silvic i ntreinere.
(15)
Sunt interzise lucrri de terasamente i sistematizare
vertical.
S_VPf/ps Subzon de puni / fnae n interiorul zonelor Art. 33 Aspectul exterior al cldirilor
mpdurite (28)
Nu este cazul
(16)
Sunt interzise orice alte utilizri, altele dect cele admise Art. 34 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
la punctele anterioare (29)
Nu e cazul
C. Condiii de amplasare S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement
(30)
Se va introduce un sistem de iluminat public, ce va face
Art. 26 Caracteristicile parcelelor: obiectul unor studii de specialitate.
(17)
Nu este cazul
(31)
Art. 27 Amplasare fa de aliniament: reeaua public.
(18)
Nu este cazul
(32)
Art. 28 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale (electrice, telefonice, CATV etc).
parcelelor
(33)
(19)
Nu este cazul colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul
Art. 29 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai pentru resturi vegetale (compost).
parcel
(34)
Echiparea subzonei se vor face n concordan cu
(20)
Nu este cazul legislaia silvic i cu avizul Direciei Silvice i a ITRS.
Art. 30 Circulaii i accese Art. 35 Spaii libere i spaii plantate:
(35)
Se consev ca atare pdurea. Exploatarea se va face n
S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement regim silvic.
(21)
Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara
subzonei (de regul aferente zonei verzi n care S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement
(22)
aceasta e inclus), care vor cuprinde spaii de parcare,
(36)
Se conserv, ca regul general, actuala structur a
platforme dalate, etc, conform PUZ vegetaiei.
(23)
Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea
(37)
Intervenii importante asupra acesteia se vor realiza
deeurilor i pentru accesul mijloacelor de stingere a numai pe baz de studii dendrologice i peisagere, n
incendiilor. contextul conservrii caracterului general pdure de
(24)
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform agrement, pe baza unui PUD.
(38)
administratorul acestora. solul natural vor ocupa minim 90% din suprafaa total
(25)
Pentru aleile pietonale i velo se vor utiliza sisteme a subzonei i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,
rutiere specifice de regul agregate compactate Este medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice
admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice, cu tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
tratamente superficiale din agregate de balastier, Art. 36 .mprejmuiri
asemntoare ca imagine aleilor din agregate
(39)
Maxim 2,2m, cu soclu de max. 80cm, opac iar restul
compactate. nlimii din materiale ce permit vederii s treac.
(26)
publice.
(27)
Nu este cazul
[234]

(40)
pentru utilizrile admise 0 %,
S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement

(41)
POT = 0 % (nu sunt luate n calcul ediculele aferente
amenajrii peisagere, cu condiia s nu includ spaii
interioare)

mpdurite
(42)
POT = 0 %
(43)
CUT = 0
S_Vpa Subzona pdurilor cu rol de agrement

(44)
CUT = 0 (nu sunt luate n calcul ediculele aferente
amenajrii peisagere, cu condiia s nu includ spaii
interioare)

mpdurite
(45)
CUT = 0
(46)
[235]
Vpr Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i

(5)

Zon verde - cu rol de protecie fa de interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
infrastructura major, plantaii cu rol de programul urbanistic confirmat prin Avizul de
protecie sanitar i de reconstrucie Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
ecologic Art. 3 Reglementri pentru spaiul public
(6)
A. Caracterul zonei se va face n baza unui proiect complex, integrat i
Aceste zone cuprind: major de spaii verzi i coridoare ecologice
spaii verzi cu rol de protecie fa de reele magistrale de (7)
transport a energiei electrice i gazului metan, ci ferate i spaiului public va integra sistemul de piste velo,
rutiere pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de
spaii verzi cu rol de protecie sanitar fa de gropi de
gunoi, staii de epurare a apelor uzate velo va fi tratat cu prioritate n orice situaie n
zone verzi pentru reconstrucia ecologic a unor teritorii reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii,
degradate organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Temele
de proeict i proiectele vor fi avizate de CTATU.
(8)
spaiilor publice. Iluminatul public va lua n considerare
nevoia de siguran pietonal i rutier prin variaii de
intensitate i temperatur a luminii artificiale.

(9)
plantaii nalte, medii i joase. n conformitate cu cadrul
normativ specific fiecrei categorii de utilizare n parte
Spaii verzi cu acces public, cu condiia ca stabilirea
(1)
Prezentul Regulament se va aplica n corelare cu cadrul profilului funcional s se fac n corelare cu cadrul
normativ specific fiecrei situaii / caz n parte. normativ specific fiecrei categorii de utilizare n parte.
(2)
Schimbarea de destinaiei de utilizare a terenurilor din (11)
sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale i
aceast categorie de UTR nu este posibil prin PUZ, velo
aceast reglementare avnd caracter definitiv. (12)
mobilier urban, amenajri pentru activiti n aer liber
(3)
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea acestui tip de compatibile sport, joac, odihn
spaii se vor elabora un plan director (masterplan) i un (13)
PUD. (14)
Elemente aferente altor tipuri de infrastructuri tehnico-
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n edilitare, cu condiia compatibilitii.
zon; alte restricii Art. 6 Utilizri interzise:
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG anterioare

(4)
colectoare.
[236]
C. Condiii de amplasare Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:

(28)
baz de studii dendrologice i peisagere, pe baza unui
PUD, n corelare cu cadrul normativ specific fiecrei
categorii de utilizare n parte.
(29)
situaiilor n care locaia acestora e n contradicie cu
cadrul normativ specific categoriei de utilizare
respective.
Art. 17 .mprejmuiri
(30)
Nu este cazul

(31)
pentru utilizrile admise 0 %,
(32)
pentru utilizrile admise - 0

(16)
Nu este cazul
(17)
Nu este cazul
parcelelor
(18)
Nu este cazul
parcel
(19)
Nu este cazul
(20)
Se vor racorda la sistemul existent sau propus de trasee
de mobilitate alternativ, piste velo, pietonale, coridoare
ecologice etc.
(21)
aleilor din agregate compactate.
(22)
persoane cu dizabiliti sau persoane n vrst i
minimizarea riscurilor de accidentare pentru acestea.
(sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase,
denivelri cu marcaj vizibil i tactil)
(23)
publice.
(24)
Nu este cazul
(25)
Nu este cazul
(26)
Zonele vor fi echipate edilitar conform necesitilor
specifice.
(27)
iluminatul public i ali consumatori. Se va da o atenie
deosebit iluminatului public, ce va face obiectul unor
studii de specialitate.
[237]
Vs Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i

(7)

Zon verde - cu rol de complex sportiv interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
A. Caracterul zonei Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
Spaii verzi cu acces public limitat dup un orar prestabilit, (8)
pe baz de tax: parcuri, baze sportive publice sau private. respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
(10)
organizarea mobilierului urban i a vegetaiei. Temele
de proiect i proiectele vor fi avizate de CTATU.
(11)
urban pentru zone distincte i un concept de iluminat
public unitar, integrat n conceptul municipal) Iluminatul
(1)
Schimbarea de destinaiei de utilizare a terenurilor din public va lua n considerare nevoia de siguran
aceast categorie de UTR nu este posibil prin PUZ, pietonal i rutier prin variaii de intensitate i
aceast reglementare avnd caracter definitiv. temperatur a luminii artificiale.
(2)
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea acestui tip
de spaii se vor elabora un plan director (masterplan) i B. Utilizarea funcional
un PUD.
(3)
Eventuale modificri, desfiinri, extinderi de cldiri
existente sau construirea unei cldiri noi, se va face (12)
doar n urma elaborrii unui PUD al crui teritoriu de (13)
studiu va fi zona verde marcat de UTR n totalitate, iar
pentru circulaii pietonale i velo
tema de proiectare de PUD va fi avizat n prealabil de (14)
CTATU.
(4)
Sunt interzise msuri care duc la permanentizarea (15)
corpurilor parazitare, a anexelor neaautorizate. (16)
construcii pentru activiti culturale i alimentaie public
(5)
Este obligatorie o raportare prudent la fondul (17)
dendrologic existent n toate etapele unui proces de (18)
terenuri de sport n aer liber
construire sau remodelare a traseelor. (19)
tribune pentru spectatori
construcii pentru activiti sportive vestiare, grupuri
zon; alte restricii
sanitare, sli de antrenament, spaii tehnice, pentru
administrare si ntreinere
uniti de alimentaie public, cu ADC de maxim 120mp
(cafeterie, cafenea, bufet etc)
dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n
Servituile de utilitate public: conformitate cu necesitile actuale.
(6)
Conform prevederilor din plana Reglementri Art. 5 Utilizri cu condiii:
(23)
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i
colectoare. velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i
limitat.
[238]
(24)
conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s Art. 11 Circulaii i accese
fac parte de asemenea din categoria activitilor (33)
admise i s fie compatibile cu spaiile / amenajrile / acestora se vor pstra ca regul general. n baza unui
cldirile existente. PUD sunt posibile i recomandate modificri cu scopul
(25)
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu integrrii n sistemul urban general al traseelor
condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt baza autorizaiei emise de administratorul acestora.
natur. (35)
Art. 6 Utilizri interzise: permeabil. Este admisibil folosirea de mbrcmini
(26)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele asfaltice permeabile, cu tratamente superficiale din
anterioare agregate de balastier, asemntoare ca imagine
(27)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare aleilor din agregate compactate.
publice sau de pe parcelele adiacente. accesibilitatea pentru toate categoriile de vrst,
persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor de
C. Condiii de amplasare accidentare pentru acestea. (iluminat public difereniat,
sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase,
denivelri cu marcaj vizibil i tactil etc)
(37)
publice.
(38)
(39)
depi 20m i respectiv (3S)+P+1. Se admit nivele
pariale (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n
nlimea la corni reglementat.
(40)
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
(28)
Planul cadastral existent se va conserva ca atare i sunt
(41)
interzise dezmembrri sau diminuarea acestuia ca conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
supafa i form. contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
(29)
Pentru conservarea coerenei de ansamblu se vor valorile general acceptate ale urbanismului i
elabora un plan director (masterplan) i un PUZ n arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
situaia extinderii suprafeelor verzi ce includ un complex
sportiv. Cldiri noi
(42)
(30)
n situaia construirii unei cldiri noi se va stabili exprima caracterul programului.
amplasamentul acesteia prin PUD. Se recomand
(43)
integrarea n peisaj i respectarea zonelor de activitate imitarea stilurilor istorice cu excepia situaiei n care se
existente n arealul de acces situat la frontul stradal. reconstruiete un obiectiv (corp cldire, poart acces etc)
Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale pentru care sunt disponibile planurile iniiale i
parcelelor documentaie fotografic.
(31)
(44)
amplasamentul acesteia prin PUD. arhitectural i va evita geometrii neregulate fr o
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai justificare ntemeiat a acestora.
parcel
(32)
[239]
(45)
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl (58)
ceramic, fibrociment sau tabl lis fluit pentru colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, tencuieli pentru resturi vegetale (compost).
speciale sau placaje de piatr natural, ceramice sau Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru (59)
socluri i alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui verzi, a sistemului de alei i platforme.
i ferestre) se recomand materiale lemnoase sau (60)
metalice. . sistemului de alei i platforme se vor realiza numai pe
(46)
Se interzice placarea cu materiale care imit materiale baz de studii dendrologice i peisagere, n contextul
naturale. conservrii caracterelor specifice, pe baza unui PUD.
(47)
Se interzic nvelitori din tabl profilat sau din alte Suprafaa spaiilor verzi propriu-zise, organizate pe
elemente cu format de mari dimensiuni, elemente solul natural vor ocupa minim 75% din suprafaa total
autoportante, foi bituminoase, foi de tabl nefluite, a zonei verzi i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,
igle cu un format mai mare de 0,2mp. medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice
(48)
Raportul plin-gol la parter va fi de dou treimi n tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
favoarea suprafeelor vitrate raportat la suprafa a (61)
faadei exterioare la nivelul parterului pentru construcii Art. 17 .mprejmuiri
de alimentaie public sau construcii cu acces public. (62)
(49)
Se interzic cldiri care genereaz o suprafa de faad publice, respectiv ca i completri ale unor mprejmuiri
oarb la parter mai mare de un sfert din suprafaa existente cu o valoare stilistic n situaia extinderii
desfurat a faadelor exterioare per total. perimetrului spaiului verde aferent complexului sportiv
n cauz.
(50)
n cazul unor cldiri de mari dimensiuni (sli private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de 2,20
polivalente, bazine oolimpice etc) construite ntre 1945 m, de regul din zidrie de crmid aparent sau
i 1989 reabilitarea nu va altera volumetria i detaliile tencuit.
de faad, submprirea tabloului de tmplrie,
caroiaje sau placri ceramice i nu le va modifica sau D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
elimina. Este obligatorie analiza documentaiilor tehnice (64)
iniiale aa cum au fost ele preluate de la institutele de
proiectare, arhivate i gestionate de administraia local
sau judeean conform legii 50/1991, art. 36..
(51)
i cu respectarea reglementrii prezente.
unui concept de reabilitare energetic a imobilului care
va cuprinde obligatoriu msuri de:
Reducere a consumului de energie pentru rcire
Reducere a consumului de energie pentru nclzire
eficientizarea utilizrii suprafeelor (acoperiuri tip
teras etc)
producere de energie
mijloace pasive
(52)
(53)
(54)
Se vor prevedea puncte de alimentare cu ap din Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului
reeaua public (65)
(55)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
public sau parcelele vecine. (66)
(56)
(57)
[240]
Vt Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile

(7)
pietonale, pieele, spaiile verzi etc - va fi complet

Zona verde cu caracter tematic (Parcul reglementat prin masterplan i PUZ i n continuare, se
vor elabora proiectele tehnice detaliate, ca parte a
Copiilor, Parcul rozelor etc) procedurii de urbanizare.
(8)
A. Caracterul zonei
unitare, conform Anexei 6, ce vor determina caracterul
Zone verzi publice sau private cu caracter tematic, cu acces spaiului public i al zonei.
limitat. (9)
Accesul publicului este permis dup un orar prestabilit, pe plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n
baz de tax. lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru
(10)
(11)
pentru imaginea urban a spaiilor publice din ntregul
ansamblu rezidenial.

(12)
(13)
sistem de alei i platforme pentru circulaii pietonale
(14)
mobilier urban
(15)
edicule, componente ale amenajrii peisagere, sere etc
(16)
construcii pentru activiti culturale, pentru agrement, de
Art. 1 Condiionri primare divertisment etc, conform tematicii propuse
(1)
Este interzis schimbarea destinaiei acestei categorii de (17)
grupuri sanitare, spaii tehnice, pentru administrare i
spaii. Aceast reglementare are caracter definitiv i nu ntreinere
poate fi schimbat prin PUZ. (18)
uniti de alimentaie public (cafeterie, cafenea, bufet
(2)
Nu se admite publicitatea comercial n zon. etc)
(3)
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente (19)
Locul de amplasare a obiectivelor socioculturale,
importante care privesc comunitatea (festivaluri, suprafata terenurilor si conditiile de desfasurare a
evenimente culturale majore, campanii electorale etc). activitatii ulterioare se determina in baza unor proiecte
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n de specialitate (cf. art. 1), de amenajare a teritoriului si
zon; alte restricii urbanism, avizate si aprobate conform legii, cu
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de obligativitatea ca suprafetele cumulate ale acestor
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG constructii sa nu ocupe mai mult de 10% din suprafata
plana nr. 3 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale spatiului verde respectiv.
de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, Art. 5 Utilizri cu condiii:
materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i
Servituile de utilitate public: velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i
(4)
Conform prevederilor din plana Reglementri limitat.
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie
colectoare. amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact
(5)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de natur.
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se Art. 6 Utilizri interzise:
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu (22)
programul urbanistic confirmat prin Avizul de punctul 2.
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
(6)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu publice sau de pe parcelele adiacente.
[241]
C. Condiii de amplasare Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
Cldiri pentru expoziii i activiti culturale

(35)
(36)
derivat din caracterul zonei.
(37)
vor depi 60 grade, sau cu teras. Corniele vor fi de
tip urban.
(38)
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: nefluite, nevopsite sau nezincate, igle cu un format
(24)
Teritoriile atribuite acestui tip de spaii prin PUG nu pot fi mai mare de 0,12mp.
diminuate prin PUZ. (39)
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: ceramic, fibrociment n format romboid sau tabl zinc,
(25)
Se va stabili, dup caz, prin PUZ. cupru) lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli
Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale pentru faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr
parcelelor natural ventilate, elemente ceramice ventilate,
(26)
Se va stabili, dup caz, prin PUZ. mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru socluri i
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai alte elemente arhitecturale. Pentru tmplrii (ui i
parcel ferestre) se recomand materiale lemnoase sau metalice
(27)
Se va stabili, dup caz, prin PUZ. vopsite.
(28)
Se vor prevedea spaii de acces pentru public n afara care imit materiale naturale.
incintei mprejmuite care vor cuprinde spaii de parcare, (41)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului iar
platforme dalate, etc, conform PUZ. suprafeele vitrate vor acoperi cel puin 2 treimi din
(29)
Se vor prevedea accese de seviciu, pentru colectarea suprafaa total a nchiderilor perimetrale iar din
deeurilor i pentru accesul mijloacelor de stingere a acestea nchiderile fixe nu vor ocupa mai mult de
incendiilor. jumtate.
(30)
Orice acces la drumurile publice se va face conform Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
avizului i autorizaiei de construire, eliberate de (42)
administratorul acestora. utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
(31)
Pentru aleile pietonale din interiorul zonelor verzi cu (43)
caracter tematic se vor utiliza sisteme rutiere specifice face obiectul unor studii de specialitate.
agregate compactate, pavaje din piatr natural etc. (44)
Este admisibil folosirea de mbrcmini asfaltice cu reeaua public.
tratamente superficiale din agregate de balastier, (45)
asemntoare ca imagine aleilor din agregate public sau parcelele vecine.
compactate. (46)
Firidele de branament i contorizare vor fi integrate n
Art. 12 Staionarea autovehicolelor mprejmuiri sau cldiri.
(32)
Este interzis parcarea automobilelor pe teritoriul (47)
zonelor verzi (cu excepia vehiculelor utilitare care (electrice, telefonice, CATV etc).
deservesc activitile de ntreinere a zonelor verzi). (48)
Acestea se vor organiza / reglementa n vecintatea colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public i unul
zonelor de intrare, ca parte a sistemului de parcaje / pentru resturi vegetale (compost).
garaje publice, sau n sistem privat. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
(33)
Sistemul de spaii verzi se va realiza pe baza unui studiu
2 la prezentul regulament peisager.
(34)
Inlimea maxim la corni nu va depi 10m i
respectiv (S)+P+1. Se admit nivele pariale (supante,
mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea la corni
reglementat.
[242]
(50)
(51)
Eliminarea arborilor maturi de pe amplasament este
interzis, cu excepia situaiilor n care acetia reprezint
un pericol iminent pentru sigurana persoanelor sau a
bunurilor sau ar mpiedic realizarea construciilor /
amenajrilor.
Art. 17 .mprejmuiri
(52)
Spre spaiul public aliniamentul va fi obligatoriu nchis
pe toat lungimea sa prin mprejmuire. Imprejmuirile
orientate spre spaiul public vor avea un soclu opac cu
nlimea maxim de 80cm i o parte transparent,
2,2m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
(53)
2,20m nlime i vor fi de tip opac, de regul din
zidrie de crmid aparent sau tencuit.
(54)
cel al cldirilor aflate pe parcel.

(55)
POT 10 %
(56)
CUT = 0,2
[243]
ZCP G_c Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n

zon; alte restricii
Zon construit protejat Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
Gospodrire comunal - Cimitire, capele, plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
cldiri administrative i anexe ale cimitirelor Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
E. Caracterul zonei
Cimitire istorice, active, protejate datorit valorilor artistice, (3)
urbanistice, ambientale i arhitecturale pe care le
nglobeaz. Sunt remarcabile organizarea i imaginea de
ansamblu, monumentele funerare i cavourile istorice,
colectoare.
cldirile specifice capela i administraia, structura (4)
vegetaiei.
(1)
Funcionarea cimitirelor e reglementat prin cadrul legal
existent, ca i prin regulamentele interne.
(2)
n plus, pentru protejarea valorilor de patrimoniu, se
instituie urmtoarele reglementri: (5)
Dac zona de protecie sanitar nu mai poate fi
trama aleilor este protejat. Modificarea
organizat conform actualelor norme atunci cnd un
pavimentului acestora se poate face numai pe baza
cimitir existent se nvecineaz cu zone cu funciuni mixte
unei Autorizaii de Construire, emise cu avizul
sau de locuire, e necesar realizarea unui studiu de
CNMI
impact asupra sntii populaiei i mediului
se interzice densificarea cimitirelor prin ocuparea
nconjurtor, pe baza cruia se vor putea aplica
aleilor, distrugerea / eliminarea vegetaiei,
msurile eventual necesare n interiorul fiei
ocuparea spaiului dintre morminte
reglementate de protecie, cu adncimea de 50 m.
constructiile care au ncperi (cripte, cavouri etc) i
mormintele cuprinse n Lista anex la Obligaia de (6)
Folosin emis de ctre DJCCPNT, cu toate
componentele acestora - mprejmuiri, lespezi, pietre
funerare etc, sunt protejate. Interveniile asupra
acestora (incluznd desfiinarea) se fac numai pe
publice.
baza unei Autorizaii de Construire / Desfiinare, (7)
emise cu avizul CNMI
elementele disparate (piatr, feronerie etc) dislocate
de la morminte astzi necunoscute sunt protejate i
administraia are obligaia conservrii lor, cu statut
de componente artistice (pot fi utilizate n scopuri
muzeale)
componentele tipizate pentru morminte noi sau (8)
pentru reamenajarea celor existente se vor supune (9)
avizrii CNMI n termen de 6 luni de la emiterea de
ctre DJCCPCNT a Obligaei de Folosin.
construciile funerare noi care au ncaperi (cripte,
cavouri etc), ca i mormintele noi cu componente
netipizate se vor realiza numai pe baza unei
Autorizaii de Construire, emise cu avizul CNMI
orice intervenie asupra construciilor existente (10)
(capel, cldiri administrative i tehnice, de
ntreinere, dispozitiv de intrare, platforme etc), ca i
maximum dou laturi.
desfiinarea parial sau total a unei cldiri
/ corp de cldire pentru care acest fapt e admisibil, F. Utilizarea funcional
se face numai pe baza unei Autorizaii de
Construire, emise cu avizul CNMI Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare
pentru autorizarea unor construcii noi / extinderea fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
celor existente se va elabora n prealabil un Regulament.
PUD Art. 4 Utilizri admise:
(11)
lucrri funerare sub i supraterane
[244]
(12)
spaii pentru ceremonii funerare capele, platforme n (29)
aer liber accesibilitatea pentru toate categoriile de vrst,
(13)
spaii tehnice aferente funciunii de baz persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor de
(14)
cldiri / pavilioane administrative i de serviciu / accidentare pentru acestea. (iluminat public difereniat,
ntreinere, anexe sanitare sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase,
(15)
circulaii alei carosabile, semicarosabile i pietonale denivelri cu marcaj vizibil i tactil etc)
(16)
Se va conser actuala configuraie i actualele utilizri, ce Art. 12 Staionarea autovehicolelor
pot fi dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n (30)
conformitate cu necesitile actuale dar fr a afecta cimitirelor e interzis, cu excepia celor de ntreinere i
caracterul istoric i amenajarea original. exploatare. Parcarea autovehiculelor se va face n afara
Art. 5 Utilizri cu condiii: drumurilor publice n parcri special amenajate.
(17)
Nu e cazul (31)
Art. 6 Utilizri interzise: la ceremonie 2 x 20 locuri de parcare pentru un loc de
(18)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele ceremonie + 5 locuri de parcare pentru personal
anterioare Art. 13 nlimea maxim admis
(19)
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile depi 8 m i respectiv (S)+P+1. Se admit nivele pariale
publice sau de pe parcelele adiacente. (supante, mezanine) cu condiia ncadrrii n nlimea
G. Condiii de amplasare Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
(33)
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
(20)
Planul cadastral existent se va conserva de regul acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
(21)
Pentru comasarea de parcele n vederea extinderii, a aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
mbuntirii accesibilitii, a creterii capacitii de
(34)
parcare etc se va elabora un PUZ i se va extinde conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
prezentul UTR astfel nct s cuprind toate suprafeele contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
ce deservesc activitatea de baz. valorile general acceptate ale urbanismului i
(22)
Parcelarea intern se consev. Pentru zone de extindere arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
parcelarea se va conforma normelor n vigoare,
Cldiri noi
asigurndu-se o densitate brut de 7,5 10 mp/loc (35)
(23)
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP.
parcelelor
(36)
parcel
derivat din caracterul zonei.
(24)
Distana minim dintre dou cldiri aflate pe aceeai (37)
nalte, msurat la corni sau atic n punctul cel mai
vor depi 60o, sau cu teras. Corniele vor fi de tip
nalt, dar nu mai puin dect 3 m
urban.
(25)
n situaia construirii unei cldiri noi se va stabili (38)
(26)
Se conserv accesele existente.
(27)
mai mare de 0,12mp.
Orice nou acces la drumurile publice se va realiza pe (39)
baza unui proiect realizat conform avizului eliberat de
ceramic, fibrociment n format romboid sau tabl zinc,
administratorul acestora.
cupru) lis fluit pentru acoperie nclinate, tencuieli
(28)
pentru faade, tencuieli speciale sau placaje de piatr
platformele existente vor fi asfaltate sau dalate. Pentru
natural, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru
aleile secundare se vor folosi de preferin structuri din
agregate compactate
i ferestre) se recomand materiale lemnoase sau
metalice vopsite
(40)
(41)
Raportul plin-gol va fi cel specific programului
[245]

(42)
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu iluminatul public i ali consumatori.
valoare ambiental se vor realiza n regim specific, Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe (54)
Teritoriul cimitirelor e structurat ca spaiu verde.
studii istorice i investigaii complexe asupra (55)
Pe ansamblul teritoriului cimitirelor, spaiul verde cu
construciilor, avizate i autorizate conform legii. vegetaia aferent (joas, medie i nalt) se va conserva
(43)
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele ca pondere i configuraie. Se interzice densificarea
tradiionale. cimitirelor prin diminuarea spaiilor verzi.
(44)
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, (56)
restaurarea corpurilor existente: obligatoriu ca spaii verzi cu rol de protecie (vegetaie
Se va conserva expresia arhitectural i nat) atunci cnd se afl pe laturi de parcel nvecinate
modenatura faadelor acestora cu excepia cu zone rezideniale, de locuire, educaionale.
cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau (57)
anterioar considerat favorabil. Art. 17 mprejmuiri
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice (58)
(ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, private vor fi de tip opac, cu nlimea maxim de
etc). Reabilitarea termic a cldirilor administrative 2,20m, de regul din zidrie de crmid aparent sau
sau tehnice nu poate constitui un pretext pentru tencuit.
eludarea acestei reglementri, n unele cazuri (59)
Imprejmuirile orientate spre spaiul public i spre
aceasta putnd implica tehnologii i materiale parcelele vecine vor fi de tip opac, cu nlimea de
speciale. 2,20m
Finisaje originale (piatr natural, similipiatr, (60)
marmur etc vor fi reabilitate) deschide spre interiorul parcelei.
Feronercu valoare istoric se vor conseva prin (61)
restaurare. In mod excepional, cnd acest lucru nu caracterul zonei i n cazul unei extinderi cu caracterul
mai este posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect mprejmuirii existente n msura n care aceasta are o
identic cu originalele, reproducndu-se toate valoare arhitectural proprie.
detaliile i decoraiile.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de H. Indici de ocupare i utilizare a terenului
culoare natural sau glazurat.. In situaiile n care (62)
nvelitoarea e din tabl fluit i structura arpantei mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
nu are capacitatea portant pentru a susine igla, adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
se admite refacerea acesteia cu tabl de zinc lis n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
fluit de culoare gri. urbanistic.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl de Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului
zinc sau de cupru n manier tradiional. (63)
(45)
n cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului
corpurilor existente: (64)
Se vor aplica reglementrile anterioare
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i
expresia arhitectural propus elementele existente
conservate i cele noi.
(46)
(47)
(48)
reeaua public.
(49)
(50)
(51)
(52)
[246]
ZCP IS_A ZCP Is - Instituii i servicii publice i de interes public

constituite n cldiri individuale dedicate situate n afara
Zon construit protejat. Zon de instituii i zonei centrale i n afara unor ansambluri dedicate
(4)
Autorizarea lucrrilor de restaurare / reabilitare se va
servicii publice i de interes public constituite face pe baza prezentului regulament, cu avizul Comisiei
n ansambluri independente Regionale a Monumentelor Istorice.
(5)
A. Caracterul zonei Reglementri diferite privind utilizarea terenului, regimul
Zon a ansamblurilor independente, dedicate instituiilor i de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament,
serviciilor publice. relaiile fa de limitele laterale sau posterioare ale
Funciunile sunt de tip adminstrativ medical sau educaional. ansablului / parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de
Sunt ansambluri realizate n general pe baza unui proiect utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului etc
unitar i recognoscibile ca atare n structura oraului. Se se pot institui numai prin PUZCP aprobat conform legii.
remarc prin coeren i reprezentativitate. Specific e modul
(6)
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n trei
de construcie urban e de tip deschis, cu imobile situate n categorii i marcate ca atare n plana 3. Reglementri
retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n Anexa
aliniere la cornia situat la o nlime de aprox. 18m. 5 a prezentului regulament, n conformitate cu Studiul de
Retragerea i modul de ocupare deschis a terenului Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate
mpreun cu un parcelar deschis genereaz spaiu public aferent prezentului PUG:
aferent cldirilor de dimensiuni corespunztoare i marcante 1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista
n structura urban. Monumentelor Istorice republicat n anul 2010 -
Sunt incluse n zona construit protejat datorit valorilor interveniile asupra acestora se vor realiza n regim
urbanistice i a celor arhitecturale pe care le nglobeaz. specific
Unele dintre acestea sunt clasate individual n Lista 1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor
Monumentelor Istorice istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric
interveniile asupra acestora se vor realiza n regim
Subzone: specific monumentelor istorice
(7)
ZCP_Is Subzona de instituii i servicii publice i de interes volumetriei unei cldiri / corp de cldire sau construirea
public constituite n cldiri dedicate situate n afara zonei uneia noi se va elabora n prealabil un PUD pentru
centrale i n afara unor ansambluri dedicate parcela pe care aceasta e situat. Studiul istoric aferent
Cldiri individuale dedicate, situate n afara zonei centrale a PUD va include i parcelele nvecinate pentru a se
municipiului,aparinnd instituiilor publice sau de interes fundamenta corect contextul istoric, urban i modul de
public. Se remarc prin prezena semnificativ n peisajul ocupare a terenului.
urban datorit modului distinct de ocupare a terenului sau (8)
caracterului i valorii arhitecturale. cldire pentru care acest fapt e admisibil poate fi
autorizat numai dup elaborarea i aprobarea
Art. 1 Condiionri primare conform legii a unui PUD prin care se vor reglementa
caracteristicile noii construcii. Prin excepie, se pot
ZCP Is_A - Zon de instituii i servicii publice - publice i de desfiina fr ndeplinirea acestei condiii construciile
interes public constituite n ansambluri independente parazitare sau provizorii.
(1)
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea funcional i (9)
Interveniile vor urmri n primul rnd conservarea
/ sau transformarea / completarea spaial a unui coerenei ansamblului i reabilitarea fondului construit
ansamblu se vor elabora un plan director (masterplan) i valoros.
un PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) cu RLU (10)
Orice lucrare / intervenie viznd fondul construit sau
aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i amenajat din interiorul ansamblului / parcelei va fi
coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru supus autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a
zone construite protejate. faadelor n aceeai culoare i cu acelai material, fr
(2)
Teritoriul de studiu al PUZCP este ansamblul n modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru
integralitatea sa. care se va obine n prealabil avizul DJCCPNT.
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP va fi
avizat n prealabil de ctre CTATU i Comisia Zonal a
Monumentelor Istorice.
[247]
(11)
Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului, (21)
sau reabilitarea / refacerea modenaturii faadei. avea acces public nelimitat.
Interveniile se vor realiza pe baza unui studiu care (22)
privete o parcel ntreag n neles urban. Se pot concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor
interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg publice din ntregul ansamblu.
imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri,
modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre, B. Utilizarea funcional
deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc. Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare
Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
ambiental nu este acceptabil n toate cazurile, fiind Regulament.
condiionat de criterii precum structura i valoarea Art. 4 Utilizri admise:
arpantei, vizibilitatea din spaiul public, accesibilitatea (23)
Instituii i servicii publice sau de interes public.
nivelului podului etc. (24)
(12)
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n
parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). conformitate cu necesitile actuale, n condiiile
(13)
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de asigurrii compatibilitii cu structurile istorice care le
caracterul istoric al acestuia. gzduiesc.
(14)
Nu se admite publicitatea comercial n zon. Calcanele Art. 5 Utilizri cu condiii:
nu pot fi transformate n suport publicitar. Se (25)
locuine de serviciu n condiiile stabilite de Legea
accept publicitatea temporar pentru evenimente 114/1996
importante care privesc comunitatea (campanii (26)
faciliti de cazare cu condiia ca ele s aparin i s
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore). fie administrate de instituiile de nvmnt i cercetare
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n localizate n UTR
garaje / parcaje pentru personal i vizitatori amplasate
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de subteran sau suprateran, n pri / corpuri de cldiri cu
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG condiia ca ele s nu ocupe frontul spre spaiul public,
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de iar accesul auto s se realizeze din strzi cu circulaie
Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, redus i s fie organizat astfel nct s nu perturbe
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. traficul
(28)
elemente de infrastructur tehnico-edilitar, n subteran
sau n afara spaiului public
(15)
Conversia funcional a ansamblurilor / imobilelor
pentru orice alt utilizare, n afara celor din categoria
colectoare.
instituiilor publice sau de interes public.
(16)
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se (31)
tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faadele
imobilelor.
(17)
(18)
Orice reglementare a spaiului public i utilizrii acestuia (35)
calcane, acoperiuri, terase sau pe mprejmuiri.
major de spaii verzi i coridoare ecologice (36)
(19)
anterioare.
spaiului public va integra sistemul de piste velo, (37)
mprejmuiri de orice fel cu excepia situaiilor prevzute
de lege.
ora sau zon metropolitan. Deplasarea pietonal i (38)
(20)
Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul C. Condiii de amplasare
motorizat putnd ocupa maximum dou laturi.
Avnd n vedere diversitatea i specificitatea diferitelor cldiri
/ ansambluri, n general elemente excepionale n esutul
[248]
urban istoric, condiiile de amplasare, echipare i configurare (50)

ale acestora se vor stabili n cadrul unor PUD sau PUZCP, cu accesibilitatea pentru toate categoriile de vrst,
respectarea prevederilor prezentului regulament. persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor de
Art. 7 Caracteristicile parcelelor: accidentare pentru acestea. (iluminat public difereniat,
(39)
Se conserv de regul structura parcelar existent. sistem ghidaj persoane cu deficiene de vedere, borduri
(40)
Este n principiu admisibil comasarea cu parcele joase, denivelri cu marcaj vizibil i tactil, semnalizare
nvecinate pentru extinderea instituiilor i seviciilor acustic etc)
existente, caz n care acestea vor fi incluse n prezentul Art. 12 Staionarea auovehicolelor
UTR / subzon. In acest caz se va elabora un PUZ. (51)
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: 2 la prezentul Regulament. Atunci cnd se prevd
(41)
Se va stabili, dup caz, prin PUD sau PUZCP. funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul
Art. 9 Amplasare fa de limite laterale i posterioare ale de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de
parcelelor parcaje necesar fiecrei funciuni n parte.
(42)
Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de (52)
Pentru cldirile noi, staionarea autovehiculelor se va
contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul realiza numai n garaje colective subterane sau
const n acoperirea calcanelor existente i respectiv supraterane.
contrapunerea de retrageri n dreptul celor de pe (53)
parcelele vecine. Regula se aplic att pe limitele teren dintre aliniament i cldiri, indiferent de
laterale ct i pe cele posterioare de proprietate. Nu vor adncimea acesteia.
fi luate n considerare corpurile de cldire parazitare / (54)
Staionarea n curile cldirilor nu este admis dect n
provizorii existente. numr limitat destinat vizitatorilor i doar n curi
(43)
In cazul existenei unui calcan vecin, cldirile se vor alipi exclusiv de serviciu.
de acesta. Noul calcan nu va depi lungimea celui Art. 13 nlimea maxim admis:
existent. Se admite construirea unui calcan numai n (55)
Inlimea cldirilor va fi determinat n fiecare caz n
scopul acoperirii unui calcan existent. Cldirile se vor parte prin PUD, n funcie de context, n plus aplicndu-
retrage n mod obligatoriu de la latura opus celei ce se cumulativ urmtoarele criterii limitative:
include un calcan existent cu o distan minim egal cu nlimea maxim la corni nu va depi 16 m i
jumtate din nlimea cldirii, msurat la cornia respectiv P+3+M(R).
superioar a ultimului nivel nainte de etajul retras sau la se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu
atic n punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect condiia ncadrrii n nlimea la corni
4,5 m. reglementat
(44)
Cldirile se vor retrage n mod obligatoriu de la limitele corpurile de cldire situate n interiorul parcelei se
laterale n situaiile n care pe acestea nu exist calcane, vor ncadra n nlimea maxim la corni admis
cu o distan minim egal cu jumtate din nlimea pe strada respectiv, chiar dac corpul existent din
cldirii, msurat la cornia superioar sau la atic n aliniament are un regim de nlime diferit.
punctul cel mai nalt, dar cu nu mai puin dect 4,5 m. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
(45)
Cldirile se vor retrage de la limita posterioar a (56)
parcelei cu o distan minim egal cu jumtate din dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
nlimea cldirii, msurat la cornia superioar sau la acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
atic n punctul cel mai nalt, darcu nu mai puin dect 6 aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
m. (57)
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
parcel contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
(46)
Distana minim ntre faadele a dou corpuri de cldiri valorile general acceptate ale urbanismului i
situate pe aceeai parcel va fi de dou treimi din arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
nlimea celei mai nalte, dar minim 4,5m.
Art. 11 Circulaii i accese Cldiri / corpuri noi
(47)
Orice acces la drumurile publice se va realiza conform (58)
avizului eliberat de administratorul acestora. exprima caracterul programului. Se interzice realizarea
(48)
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile de pastie arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice cu
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de excepia situaiei n care se reconstruiete un obiectiv
stratificri permeabile (corp cldire, poart acces etc) pentru care sunt
(49)
Se va asigura n cazul unor parcele de dimensiuni mari, disponibile planurile iniiale i documentaie fotografic.
cu multiple corpuri de cldire trasee velo i pietonale
adecvate racordate la reeaua oreneasc
[249]
(59)
Volumetria va fi de natur a determina mpreun cu (69)
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl de zinc
cldirile adiacente un ansamblu coerent i unitar. sau de cupru n manier tradiional.
Faadele spre spaiile publice vor fi plane. Se admite (70)
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea
realizarea de balcoane, bow-window-uri etc, ncepnd corpurilor existente:
de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu (71)
Se vor aplica reglementrile anterioare
condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de (72)
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i
sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o ptrime expresia arhitectural propus elementele existente
din lungimea frontului cldirii. conservate i cele noi.
(60)
Acoperiurile vor avea arpante cu forme simple, n (73)
Pe spaiul public publicitatea comercial de orice tip este
dou sau patru ape, cu pante egale i constante ce se interzis.
vor ncadra ntre 35o i 60o funcie de contextul local. Nu (74)
Se admite publicitatea temporar pentru evenimente
se admit lucarne, acestea ne fiind specifice zonei, pentru importante care privesc comunitatea (campanii
luminarea spaiilor din mansarde se vor folosi ferestre de electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
acoperi. Corniele vor fi de tip urban. In situaiile n (75)
care coronamentul cldirii nu joac un rol semnificativ n respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul
silueta oraului sau n imaginea local, se admit i regulament.
acoperiri de factur modern. Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
(61)
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul (76)
arhitectural impus de profilul funcional, dar i cu utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
specificul zonei. (77)
(62)
Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei igl face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza
ceramic, fibrociment sau tabl lis fluit pentru surse de energie alternative pentru iluminatul public i
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, tencuieli ali consumatori
speciale sau placaje de piatr natural, ceramice sau (78)
lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru public sau parcelele vecine.
i ferestre) se recomand material lemnos sau metalic. integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
Jgheaburile i burlanele vor fi executate din cupru sau interiorul incintelor.
tabl de zinc. (80)
(63)
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu colectrii deeurilor, accesibil din spaiul public.
valoare ambiental se vor realiza n regim specific, (82)
Se interzice montarea de echipamente edilitare, pri ale
numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe instalaiilor de climatizare etc pe faadele imobilului sau
studii istorice i investigaii complexe asupra n locuri vizibile dinspre domeniul public.
construciilor, avizate i autorizate conform legii. (83)
Autorizarea lucrrilor de termoiziolare a unor elemente
(64)
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele constructive va fi condiionat de existena unui concept
tradiionale. de reducere a consumului energetic a imobilului care va
(65)
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, cuprinde obligatoriu msuri de:
restaurarea corpurilor existente: Reducere a consumului de energie pentru rcire
(66)
Se va conserva expresia arhitectural i modenatura Reducere a consumului de energie pentru nclzire
faadelor acestora cu excepia cazurilor n care se revine eficientizarea utilizrii suprafeelor n vederea
la o situaie iniial sau anterioar considerat mbuntirii eficienei i creterii calitii de
favorabil. microclimat (acoperiuri tip teras nverzite etc)
(67)
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice producere de energie din surse regenerabile
(ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, etc). utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
Reabilitarea termic nu poate constitui un pretext pentru generarea unui microclimat interior bazat pe
eludarea acestei reglementri, n unele cazuri aceasta mijloace pasive
putnd implica tehnologii i materiale speciale. conservare a n totalitate a elementelor arhitecturale
(68)
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. In i constructive originale ca form i structur.
mod excepional, cnd acest lucru nu mai este posibil, se Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
vor nlocui cu copii cu aspect identic cu originalele, (84)
reproducndu-se toate detaliile i decoraiile. Invelitorile solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaa
acoperielor vor fi din igl ceramic de culoare total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i
natural. In situaiile n care nvelitoarea e din tabl nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt
fluit i structura arpantei nu are capacitatea portant cuprinse n categoria spaiilor libere.
pentru a susine igla, se admite refacerea acesteia cu (85)
tabl lis fluit de culoare gri.
[250]
Art. 17 mprejmuiri
(86)
normativelor, a regimului imobilului, a siguranei
publice, a utilizatorilor etc acestea vor respecta
urmtoarele regului:

(87)
(88)
POT maxim va fi cel reglementat prin RGU sau norme
specifice pentru programul arhitectural respectiv, fr a
depi:
pentru parcele comune - 60%,
pentru cele situate pe col - 75%
(89)
CUT maxim va fi cel reglementat prin norme specifice
pentru programul arhitectural respectiv, fr a depi
pentru parcele comune 2,2
iar pentru cele situate pe col -2,8
(90)
[251]
ZCP L1 Iosefin interveniile asupra acestora se vor realiza n regim

specific monumentelor istorice
Zon construit protejat
(7)
Locuire organizat pe cvartale nchise uneia noi se va elabora n prealabil un PUD pentru
parcela pe care aceasta e situat. Studiul istoric aferent
A. Caracterul zonei
PUD va include i parcelele nvecinate pentru a se
Caracterul actual fundamenta corect contextul istoric, urban i modul de
Zon situat n intravilanul dezvoltat pn n 1918 i ocupare a terenului.
caracterizat n general de un parcelar omogen, rezultat al
(8)
unor proceduri de urbanizare coordonate i o structur cldire pentru care acest fapt e admisibil poate fi
urban bazat pe o tram stradal unitar cu profile autorizat numai dup elaborarea i aprobarea
continue de lime variabil ntre 18 i 22m . Mobilarea conform legii a unui PUD prin care se vor reglementa
parcelelor este caracterizat de aliniamente continue, fr caracteristicile noii construcii. Prin excepie, se pot
retrageri i cu o nlime de corni variabil, datorat desfiina fr ndeplinirea acestei condiii construciile
blocajului de dezvoltare n aceast zone odat cu mijlocul parazitare sau provizorii.
secolului XX. Specific e modul de construcie urban de tip
(9)
Interveniile vor urmri conservarea coerenei
nchis. nlimea de corni este variabil ntre la un maxim ansamblului i ridicarea gradului de finisare urban,
de 6 18 m msurat la puntcul cel mai nalt al aticului. Zona reabilitarea fondului construit valoros.
se remarc printr-o structur funcional relativ omogen
(10)
dominat de locuire. amenajat din interiorul zonei protejate va fi supus
Art. 1 Condiionri primare autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a
(1)
Pentru reglementarea detaliat a ZCP L1se va elabora faadelor n aceeai culoare i cu acelai material, fr
PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) i RLU modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru
aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i care se va obine n prealabil avizul DJCCPNT
coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru
(11)
Aceasta poate cere schimbarea culorii, a materialului,
zone construite protejate. sau reabilitarea / refacerea modenaturii faadei.
(2)
Teritoriul de studiu al PUZCP este o ntreag Unitate Inerveniile se vor realiza pe baza unui studiu care
Teritorial de Referin ZCP M1. Se admite elaborarea privete o parcel ntreag n neles urban. Se pot
etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg
determinat prin consultarea CTATU i a Comisiei imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri,
Regionale a Monumentelor Istorice. modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre,
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.
sau etapizat dup cum s-a artat mai sus) va fi avizat Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare
n prealabil de ctre CTATU i Comisia Regional a ambiental nu este acceptabil n toate cazurile, fiind
Monumentelor Istorice. condiionat de structura i valoarea arpantei, de
(4)
Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de vizibilitatea din spaiul public, de accesibilitatea nivelului
construire / desfiinare se va face pe baza prezentului podului etc.
Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a
(12)
Reciclarea integral a fondului construit poate viza
Monumentelor Istorice. numai parcelele / corpurile marcate ca atare n plana
(5)
Nu sunt acceptate derogri de la prezentul regulament. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Reglementri diferite privind utilizarea terenului, regimul Referin.
(13)
relaiile fa de limitele laterale sau posterioare ale parazitare (reparaii capitale, extinderi etc).
parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a
(14)
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de
terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui caracterul istoric al acestuia i vor fi supuse spre avizare
numai prin PUZCP aprobat conform legii. Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice i
(6)
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n patru autorizrii.
categorii i marcate ca atare n plana 3.2.
(15)
Nu se admite publiciatea comercial n zon.
Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
(16)
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi
Referin i n Anexa 5 a prezentului regulament, n transformate n publicitate de produs sau brand.
conformitate cu Studiul de Fundamentare privind
(17)
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente
Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG: importante care privesc comunitatea (campanii
1 cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
Monumentelor Istorice republicat n anul 2010 - Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n
interveniile asupra acestora se vor realiza n regim zon; alte restricii
specific Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
[252]
Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, (29)

Sevicii generate prin activiti liberale sau
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
regulament, prestate de proprietari/ocupani, cu
Servituile de utilitate public: urmtoarele condiii:
(18)
Conform prevederilor din plana Reglementri s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se suprafaa util ocupat de acestea s nu
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de depeasc o treime din suprafaa util a unitii
colectoare. locative
(19)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i s implice maximum 5 persoane
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu numai n interiorul cldirii
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
(20)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu incomode prin traficul generat.
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a (31)
Depozitare en gros.
(21)
Comer en gros.
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a independente.
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a (36)
circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea spaiul public a imobilelor.
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate (38)
de CTATU. materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade,
(22)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
transversale unitare, (conform Anexei 6). (39)
(23)
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor punctele anterioare. Aceast reglementare are caracter
avea acces public nelimitat. definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
(24)
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. (40)
(25)
Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile
concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice sau de pe parcelele adiacente.
publice din ntregul ansamblu rezidenial.
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare
fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
Regulament. (41)
(26)
Locuine colective, n conformitate cu caracterul
ansamblului.
egal cu 10 m
(27)
s aib form regulat
nivelul ferestrelor vecinilor i s nu fie vizibile dinspre (42)
domeniul public
(28)
Activiti comerciale (teriare), de nvmnt, conform
Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele
condiii:
activitatea de tip comercial (inclusiv depozitarea) s
se desfoare numai n interiorul cldirilor
[253]
(43)
condiia ca toate parcelele rezultate s respecte parcelei, imobilul (imobilele) vecin dispune de o curte
cumulativ urmtoarele condiii: interioar, pe parcela ce face obiectul reconstruciei /
s aib front la strad restructurrii se va conforma de asemenea o curte
lungimea frontului la strad s fie de mai mic sau dispus strict n fata celei (celor) vecine, cu lungimea cel
egal cu 20 m puin egal cu aceasta i cu o retragere fa de limita de
s aib form regulat proprietate de cel puin jumtate din nlimea la corni
Art. 8 Amplasare fa de aliniament: dar nu mai puin de 6m. In plus, n dreptul calcanelor
(44)
Cldirile se vor amplasa n aliniament, n front continuu sau a curilor de lumin nvecinate se pot amplasa curi
(nchis). Aliniamentul existent se va conserva, cu de lumin cu lungimea de minimum 3,5 m i adncimea
excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede de minimum 3 m dac spre acestea nu se deschid spaii
realinierea sau n care la limita ntre dou parcele exist de locuit sau care adpostesc activiti ce necesit
un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin lumin natural.
parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere situaia existent impune local deschideri n frontul
local. strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente
(45)
Prin excepie, n situaiile n care frontul deschis retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare
constituie o specificitate local, se va conserva acest sau egal cu 4,5 m.
PUD ce vor coperi un teritoriu relevant din punct de posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de
vedere urbanistic. tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan
Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i minim egal cu jumtate din nlimea acestora,
posterioare ale parcelelor msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel
(46)
Conformarea cldirilor pe parcel va fi determinat de mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m.
contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai
const n acoperirea calcanelor existente i respectiv parcel
vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre
cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n faadele interioare paralele se va asigura o distan
considerare corpurile de cldire parazitare. minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de
(47)
Cldirile se vor dezvolta ntre limitele laterale ale 6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale
parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei
aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn menionate).
la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor (54)
laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va
s existe de asemenea calcane, sau central. In acest caz asigura aceeai relaie
se vor aplica tipologii precum L , U , C , T , Art. 11 Circulaii i accese
O etc. (55)
(48)
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50 dac exist posibiliti nemijlocite de acces la drumurile
m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e
corpuri de cldire separate, n regim deschis - posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior.
independente sau cuplate pe o latur cu cea existent (56)
sau posibil a fi edificat de pe parcela vecin. Pentru avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate
aceste corpuri retragerea fa de limita lateral de de administratorul acestora.
proprietate va fi mai mare sau egal cu jumtate din (57)
nlimea cldirilor, msurat la cornia superioar sau din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m, stratificare permeabil.
iar fa de limita posterioar de proprietate va fi mai (58)
mare sau egal cu nlimea cldirilor, msurat la accesibilitatea pentru toate categoriile de vrst,
cornia superioar sau atic n punctul cel mai nalt, dar persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor de
nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se va elabora n accidentare pentru acestea. (iluminat public difereniat,
mod obligatoriu un PUZ i RLU aferent, prin care se va sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase,
reglementa i edificabilul. denivelri cu marcaj vizibil i tactil etc)
(49)
Calcanele vor constitui limite de compartiment de Art. 12 Staionarea auovehicolelor
incendiu i vor fi realizate conform normelor specifice. (59)
2 la prezentul regulament.
(60)
Staionarea autovehiculelor se va realiza, n garaje
colective subterane.
[254]
(61)
curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile
aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii publice vor fi plane i se vor situa n aliniament /
construciilor aliniere. Se admite pentru cldiri realizarea de
(62)
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor bowwindouri de la o nlime de cel puin 4,0m
n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum msurat de la nivelul trotuarului, cu o consol de cel
250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist mult 1,5 i cu o lungime total de cel mult o treime din
un drept real de folosin, garantat prin deinerea n lungimea frontului cldirii.
Acoperiul va tip arpant cu nclinaia de cel puin 36
Art. 13 nlimea maxim admis: de grade i coama orientat paralel cu frontul cldirii.
(63)
Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de Excepie fac imobile alipite de imobile cu acoperi tip
18m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50m este teras ridicate pn n 1945 unde se poate admite
admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele acoperiul tip teras. Cornia va fi de tip urban iar
criterii limitative: jgheabul va fi amplasat retras fa de limita exterioar
pentru cldirile comune nlimea maxim la maxim a nvelitorii cu cel puin 45cm dar nu mai mult
corni nu va depi 14,5 m, iar nlimea total de 90cm. Pe zonele de col terminaia acoperiului se va
(maxim) nu va depi 18 m, respectiv un regim de conforma sub form de atic cu jgheab ascuns. Se admite
nlime de (1-1S)+P+4+M. realizarea unor volume construite cu finisaj continuu
pentru cldirile de col se poate admite o nlime ntre faad i nvelitoare, cu condiia respectrii nlimii
maxim la corni ce nu va depi 22m, pe o la coam i a unghiului nvelitorii cldirilor nvecinate.
lungime de cel mult un sfert din lungimea total a (69)
faadei ctre spaiul public i distribuit pe cele arhitectural impus de profilul funcional cu urmtoarele
dou faade care formeaz colul, iar nlimea condiii:
total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un Nu se admit faade cortin care s ocupe mai mult
regim de nlime de (1-1S)+P+5 de o treime din lungimea frontului stradal.
pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n Golurile vor fi conformate similar ca raport dintre
poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se nlime i lime cu cele ale imobilelor vecine
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a Raportul plin-gol total nu va depi 2:3 n favoarea
depi 25 m n punctul cel mai nalt, pe o lungime golurilor de faad
de faad de cel mult o treime din totalul lungimii de (70)
faad ctre domeniul public. utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu specifice zonei tencuieli lise, pentru faade, placaje din
condiia ncadrrii n nlimea la corni / total piatr pentru faade, mozaic turnat in situ sau tencuieli
reglementat. de asanare pentru socluri i alte elemente arhitecturale,
nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor confecii metalice din oel vopsit.
Nu se admit ornamente prefabricate din polimeri sau
limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum alte materiale, altele dect tencuieli sau ghips
10 m. (72)
Nu se admit materiale care s imite materiale naturale.
Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor (73)
(64)
autorizarea executrii construciilor este permis numai respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul
dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii regulament.
aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban. Cldiri existente
(65)
(74)
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu
conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n valoare ambiental se vor realiza n regim specific,
contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe
valorile general acceptate ale urbanismului i studii istorice i investigaii complexe asupra
arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32). construciilor, avizate i autorizate conform legii.
(75)
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele
Cldiri noi tradiionale.
(66)
Arhitectura cldirilor va exprima caracterul programului (76)
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea,
i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format restaurarea corpurilor existente:
de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent. Se va conserva expresia arhitectural i
modenatura faadelor acestora cu excepia
cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau
anterioar considerat favorabil.
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice
(ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri,
etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un
[255]
pretext pentru eludarea acestei reglementri, n (88)

unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s
materiale speciale. Pentru msuri de reabilitare fie utilizat pe principiul contractului de curte comun
termic se impune un proiect de eficientizare (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n
energetic care s trateze diferite surse de scdere scop rezidenial).
ale consumului energetic. Art. 17 mprejmuiri
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. (89)
In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau garduri
posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu vii.
originalele, reproducndu-se toate detaliile i (90)
Porile situate n aliniament se vor deschide fr a afecta
decoraiile. Prin excepie, la spaiile comerciale de spaiul public.
la parter sunt acceptabile formule contemporane.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
culoare natural cu excepia cazului n care
nvelitoarea original este din igle ceramice Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului:
glazurate. In situaiile n care nvelitoarea e din (91)
P.O.T. Maxim = 40%
tabl fluit i structura arpantei nu are (92)
capacitatea portant pentru a susine igla, se cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de
admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe
culoare gri. ntreaga parcel, n neles urbanistic.
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl de (93)
zinc, sau cupru n manier tradiional. servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc),
(77)
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea poriunea de teren implicat va fi achiziionat /
corpurilor existente: expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
Se vor aplica reglementrile anterioare Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
expresia arhitectural propus elementele existente (94)
conservate i cele noi. de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu
(78)
Firmele comerciale / necomerciale i vitrinele vor gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de
respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a
regulament. parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate
Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor public.
(79)
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului:
(80)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul (96)
public sau parcelele vecine. mansardrii, supraetajrii cldirilor existente sau al
(81)
Se interzice amplasarea pe faad, la vedere, a adugrii de noi corpuri de cldire, calculul fcndu-se
cablurilor de orice fel. n mod obligatoriu pe ntreaga parcel, n neles
(82)
Infrastructura de branament i contorizare va fi urbanistic. n cazul mansardrilor, suprafaa nivelului
integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n (SN) mansardei va reprezenta maximum 60% din
interiorul incintelor. suprafaa nivelului curent (se va lua n calcul numai
(83)
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel poriunea cu h liber 1,40 m).
(84)
Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc),
(eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor poriunea de teren implicat va fi achiziionat /
evacuate prin intermediul serviciului urban de expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
salubritate, accesibil din spaiul public. Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT
Art. 16 Spaii libere i spaii plantate: va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
(85)
solul natural vor ocupa minimum 25% din suprafaa de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu
total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de
nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt referin pentru calculul CUT va fi suprafaa total a
cuprinse n categoria spaiilor libere. parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate
(86)
Prin excepie, pe parcelele ce includ cldiri cu garaje / public.
parcaje colective cu acces public, spaiile verzi
organizate pe solul natural vor ocupa minim 10% din
suprafaa total.
(87)
[256]
ZCP Lc A Desfiinarea parial sau total a unei cldiri / corp de

(7)

Zon construit protejat autorizat numai dup elaborarea i aprobarea
Locuire colectiv n ansambluri caracteristicile noii construcii. Prin excepie, se pot
desfiina fr ndeplinirea acestei condiii construciile
A. Caracterul zonei
parazitare sau provizorii.
Zona este caracterizat de funciunea rezidenial (locuine (8)
colective) , organizat n mici ansambluri unitare din punct ansamblului i ridicarea gradului de finisare urban,
de vedere urbanistic i arhitectural depn la 6-8 imobile, restaurarea, conservarea i deparazitarea fondului
rezultat al unor operaiuni de urbanizare dezvoltate public n construit valoros.
prima jumtate a secolului al XX-lea de ctre administraia (9)
romn. Cldirile de locuit, de tip urban sunt realizate pe amenajat din interiorul zonei protejate va fi supus
baza unor proiecte tipizate, de bun calitate. autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a
E clasat ca zon construit protejat datorit valorilor faadelor n aceeai culoare i cu acelai material, fr
urbanistice i arhitecturale pe care le nglobeaz. modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru
Art. 1 Condiionri primare care se va obine n prealabil avizul DJCCPNT
(1)
Pentru reglementarea detaliat a ZCP Lc A se va elabora (10)
PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) i RLU sau reabilitarea / refacerea modenaturii faadei.
aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i Inerveniile se vor realiza pe baza unui studiu care
coninutul - cadru al documentaiilor de urbanism pentru privete o parcel ntreag n neles urban. Se pot
zone construite protejate. interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg
(2)
Teritoriul de studiu al PUZCP este o ntreag Unitate imobilul / corpul de cldire: extinderi, mansardri,
Teritorial de Referin ZCP Lc A. Se admite elaborarea modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre,
etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.
determinat prin consultarea CTATU i a Comisiei Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare
Regionale a Monumentelor Istorice. ambiental nu este acceptabil n toate cazurile, fiind
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral condiionat de structura i valoarea arpantei, de
sau etapizat dup cum s-a artat mai sus) va fi avizat vizibilitatea din spaiul public, de accesibilitatea nivelului
n prealabil de ctre CTUATU i Comisia Regional a podului etc. Reciclarea integral a fondului construit
Monumentelor Istorice. poate viza numai parcelele / corpurile marcate ca atare
(4)
Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de n planul de Reglementri Urbanistice.
construire / desfiinare se va face pe baza prezentului (11)
Regulament, cu avizul Comisiei Regionale a parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Asupra
Monumentelor Istorice. acestora sunt permise numai lucrri de ntreinere i
(5)
Nu sunt acceptate derogri de la prezentul Regulament. reparaii curente.
Reglementri diferite privind utilizarea terenului, regimul (12)
de construire, amplasarea cldirilor fa de aliniament, caracterul istoric al acestuia i vor fi parte a unui proiect
relaiile fa de limitele laterale sau posterioare ale de amenajare coerent realizat la nivelul ntrecului UTR.
parcelei, nlimea cldirilor, coeficientul de utilizare a Ele vor fi supuse spre avizare Comisiei Zonale a
terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui Monumentelor Istorice i autorizrii.
numai prin PUZCP aprobat conform legii. (13)
Nu se admite publicitatea comercial n zon.
(6)
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n trei (14)
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi
categorii i marcate ca atare n plana Reglementri transformate n publicitate de produs sau brand. Se
Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin i n Anexa accept publicitatea temporar pentru evenimente
5 a prezentului regulament, n conformitate cu Studiul de importante care privesc comunitatea (campanii
Fundamentare privind Delimitarea Zonelor Protejate electorale, festivaluri, evenimente culturale majore).
aferent prezentului PUG: Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n
1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista zon; alte restricii
Monumentelor Istorice republicat n anul 2010 Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de
interveniile asupra acestora se vor realiza n regim utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG
specific plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii.
[257]
Servituile de utilitate public: B. Utilizarea funcional

(15)
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
colectoare. Regulament.
(16)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i Art. 4 Utilizri admise:
(26)
Locuine colective, n conformitate cu caracterul
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se ansamblului.
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu Art. 5 Utilizri cu condiii
(27)
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) de cldur etc) cu condiia ca n funcionare
(28)
acestea s produc un nivel de zgomot care s fie
(17)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor
(29)
Activiti comerciale (teriare), de nvmnt, conform
reglementrilor de mai jos. Anexei 1 la prezentul regulament, cu urmtoarele
(18)
Sistemul de spaii publice - trama stradal, aleile condiii:
pietonale, pieetele, spaiile verzi, locurile de joac s utilizeze exclusiv spaiile destinate prin proiectele
pentru copii etc - va fi complet reglementat n cazul iniiale acestor tipuri de activiti
elaborrii unui PUZ de Regenerare Urban i n s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
continuare, se vor elabora proiectele tehnice detaliate, activitatea de tip comercial (inclusiv depozitarea) s
ca parte a Programului de Regenerare Urban. Acestea se desfoare numai n interiorul cldirilor
vor fi avizate de CTATU i de Comisia Regional a
(30)
Sevicii generate prin activiti liberale sau
Monumentelor Istorice. manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
(19)
Pentru trama stradal se vor aplica profile transversale regulament, prestate de proprietari/ocupani, cu
unitare, specific rezideniale, conf. Anexei 6 a urmtoarele condiii:
prezentului Regulament, ce vor determina caracterul s se desfoare n paralel cu funciunea de locuire
spaiului public i al zonei. suprafaa util ocupat de acestea s nu
(20)
Aliniamentul existent se va conserva, cu excepia depeasc o treime din suprafaa util a unitii
situaiilor n care: locative
prezentul PUG sau PUZ de Regenerare Urban s implice maximum 3 persoane
prevede realinierea s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
profilul transversal existent este, pe toat lungimea activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare
strzii sau pe anumite poriuni ale acesteia, mai numai n interiorul cldirii
redus dect profilul transversal reglementat prin Art. 6 Utilizri interzise:
PUG, caz n care se va realiza o operaiune
(31)
general de realiniere poluante de orice natur, cu risc tehnologic sau
la limita ntre dou parcele exist un decalaj, caz n incomode prin traficul generat.
care se va proceda la o corecie prin retragerea
(32)
Depozitare en gros.
aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul
(33)
colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel
(34)
Comer en gros.
o realiniere local
(35)
(21)
Profilele transversale vor cuprinde n mod obligatoriu ferestre.
(36)
lung, trotuare de minimum 1,50 m lime, trasee pentru independente.
(37)
(38)
(22)
Cablurile electrice i de comunicaii se vor introduce n spaiul public a imobilelor.
(39)
(23)
Pentru strzile de interes local se recomand limitarea materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade,
vitezei de deplasare a autovehiculelor la 30km/h. calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.
(24)
n cadrul spaiilor verzi/libere publice se vor organiza
(40)
E interzis construirea de cldiri de locuit noi i
locuri de joac pentru copii i spaii de odihn. realizarea de noi locuine prin extinderea/etajarea
(25)
Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui /mansardarea cldirilor existente.
concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor
(41)
publice din ntregul ansamblu rezidenial. punctele anterioare. Aceast reglementare are caracter
definitv i nu poate fi modificat prin PUZ.
(42)
[258]
C. Condiii de amplasare Alternativ

(54)
un loc de parcare pentru fiecare apartament
Se conserv modul actual de amplasare, orientare i (55)
Alte activiti: - conform Anexei 2.
configurare a cldirilo existente. Art. 13 nlimea maxim admis:
Nu se admite amplasarea de cldiri noi. (56)
Nu se admite amplasare de cldiri noi.
(43)
Parcelarul este protejat. Se interzic operaiunile de dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
modificare a parcelarului (unificare sau divizare a acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
parcelelor), cu excepia cazurilor n care se revine la o aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
situaie iniial sau anterioar considerat favorabil (58)
esutului urban. conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
(44)
In toate cazurile se va lua n considerare parcela n contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
neles urban, indiferent de forma n care proprietatea valorile general acceptate ale urbanismului i
asupra acesteia e divizat ntre deintori. arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(45)
Nu se admite amplasarea de cldiri noi. Cldiri existente
Autorizarea lucrrilor de termoiziolare a unor elemente
parcelelor constructive va fi condiionat de existena unui concept
(46)
Nu se admite amplasarea de cldiri noi. de reducere a consumului energetic a imobilului care va
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai cuprinde obligatoriu msuri de:
parcel Reducere a consumului de energie pentru rcire
(47)
Nu se admite amplasarea de cldiri noi. Reducere a consumului de energie pentru nclzire
Art. 11 Circulaii i accese eficientizarea utilizrii suprafeelor n vederea
(48)
Accesele actuale, reeaua de alei, profilele i nveliul mbuntirii eficienei i creterii calitii de
acestora se vor pstra ca regul general. n baza unui microclimat (acoperiuri tip teras nverzite, plantri
PUD sunt posibile i recomandate modificri cu scopul de arbori etc)
integrrii n sistemul urban general al traseelor producere de energie din surse regenerabile
pietonale, velo, al culoarelor ecologice. utilizare a apelor gri, apelor pluviale etc
(49)
Accesul la reeaua de drumuri publice se va face n generarea unui microclimat interior bazat pe
baza autorizaiei emise de administratorul acestora. mijloace pasive
(50)
Se va asigura obligatoriu n condiii de siguran conservare a n totalitate a elementelor arhitecturale
accesibilitatea pentru toate categoriile de vrst, i constructive originale ca form i structur.
persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor de (60)
Orice intervenii privind restructurarea, extinderea,
accidentare pentru acestea. (iluminat public difereniat, modificarea etc. parial a unei cldiri va obine avizul
sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase, DJCCPNT
denivelri cu marcaj vizibil i tactil etc) (61)
Art. 12 Staionarea autovehicolelor serviciile profesionale ale ocupanilor vor putea, fi
(51)
Staionarea autovehiculelor se poate organiza n cadrul marcate prin plci metalice gravate cu dimensiunea
PUZ de Regenerare Urban: maxim de 30x50 cm.
n pachete de parcaje amplasate la sol, pe terenuri Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
destinate acestui scop (62)
n cldiri pentru parcaje / garaje colective sub i utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
supraterane, pe unul sau mai multe niveluri (63)
la subsolul / demisolul cldirilor noi cu alt public sau parcelele vecine.
destinaie (64)
n lungul arterelor secundare de circulaie pentru integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
staionri de durat limitat i vizitatori interiorul incintelor.
(52)
Parcajele / garajele se vor amplasa la distane de (65)
maximum 150 m fa de cea mai ndeprtat locuin (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
deservit. In cazul amplasrii pachetelor de parcaje la (66)
sol distana de la acestea pn la cea mai apropiat (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
fereastr a unui spaiu de locuit va fi de minimum 10 m. evacuate prin intermediul serviciului urban de
Necesarul de parcaje:
Locuine:
(53)
se va determina prin anchet direct sau alte mijloace n
cadrul PUZ de regenerare urban.
[259]
(67)
organiza/reorganiza n edicule independente, astfel
nct distana de la acestea pn la cea mai ndeprtat
cldire deservit va fi de maximum 75 m. Distana pn
la cea mai apropiat fereastr va fi de minimum 15 m.
(68)
rezidenial neparcelat, spaiile verzi organizate pe solul
natural vor ocupa minimum 40% din suprafaa total i
vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
(69)
(70)
(71)
In interiorul cvartalelor/ntre cldirile de locuit, spaiul
neconstruit va fi utilizat pentru amenajarea de spaii
verzi, locuri de joac pentru copii, spaii pentru sport,
odihn etc. Eventuale parcaje vor fi dispuse (subteran,
semi ngropat) astfel nct acoperiul acestora s fie
integrat la nivelul solului pe minimum dou laturi i s fie
destinat folosinelor anterior menionate.
Art. 17 mprejmuiri
(72)
vegetaiei.
(73)
mprejmuirile vor putea fi dulate de garduri vii.
(74)
(75)

(76)
POT maxim = 40% pentru toate utilizrile admise.
(77)
(78)
CUT maxim = 1,2 pentru toate utilizrile admise.
(79)
(80)
[260]
ZCP M1 Cetate 1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista

Monumentelor Istorice republicat n anul 2010 -
Zon construit protejat interveniile asupra acestora se vor realiza n regim
specific
Zon mixt cu regim de construire nchis 1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor
adiacent principalelor artere de trafic istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric
A. Caracterul zonei specific monumentelor istorice
(7)
Caracterul actual
Zon situat n intravilanul dezvoltat pn n 1918 suprapus
uneia noi se va elabora n prealabil un PUD pentru
pe amplasamentul de incint a fortificaiei i caracterizat n
general de un parcelar omogen, rezultat al unor proceduri
de urbanizare coordonate i o structur urban bazat pe o
fundamenta corect contextul istoric, urban i modul de
tram stradal unitar cu profile continue fr aliniament de
ocupare a terenului.
arbori. Mobilarea parcelelor este caracterizat de (8)
aliniamente continue, fr retrageri i cu o nlime de
corni variabil. Specific e modul de construcie urban de
tip nchis . nlimea de corni este dat de imobile situate
pe parcele de col, la un maxim de 18 20 m msurat la
puntcul cel mai nalt al aticului, la cldiri pe col. Zona se
remarc printr-o structur funcional heterogen,
caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general, (9)
cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip
ansamblului i ridicarea gradului de finisare urban,
colectiv situat la nivelele superioare ale imobilelor
reabilitarea fondului construit valoros.
multifuncionale (10)
amenajat din interiorul zonei protejate va fi supus
(1)
Pentru reglementarea detaliat a ZCP M1 se va elabora
autorizrii, cu excepia aceleia de rezugrvire a
PUZ pentru Zone Construite Protejate (PUZCP) i RLU
faadelor n aceeai culoare i cu acelai material, fr
aferent, n conformitate cu Metodologia de elaborare i
modificarea / afectarea modenaturii acestora, pentru
care se va obine n prealabil avizul DJCCPNT.
zone construite protejate. (11)
(2)
Teritoriul de studiu al PUZCP este o ntreag Unitate
sau reabilitarea / refacerea modenaturii faadei.
Teritorial de Referin ZCP M1. Se admite elaborarea
Inerveniile se vor realiza pe baza unui studiu care
etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi
privete o parcel ntreag n neles urban. Se pot
determinat prin consultarea CTATU i a Comisiei
interzice anumite intervenii care nu vizeaz ntreg
Regionale a Monumentelor Istorice.
(3)
Tema de proiectare pentru elaborarea PUZCP (integral
modificri diverse, reabilitari - nlocuiri de ferestre,
sau etapizat dup cum s-a artat mai sus) va fi avizat
deschideri de goluri, tencuiri i zugrviri pariale etc.
n prealabil de ctre CTATU i Comisia Regional a
Mansardarea cldirilor monument istoric sau cu valoare
ambiental nu este acceptabil n toate cazurile, fiind
(4)
Pn la aprobarea PUZCP autorizarea lucrrilor de
condiionat de structura i valoarea arpantei, de
construire / desfiinare se va face pe baza prezentului
vizibilitatea din spaiul public, de accesibilitatea nivelului
podului etc.
Monumentelor Istorice. (12)
(5)
numai parcelele / corpurile marcate ca atare n plana
Referin.
relaiile fa de limitele laterale sau posterioare ale (13)
terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui (14)
numai prin PUZCP aprobat conform legii.
caracterul istoric al acestuia i vor fi supuse spre avizare
(6)
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n patru
Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice i
autorizrii.
Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de (15)
Referin i n Anexa 5 a prezentului regulament, n
Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:
[261]
(16)
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi Art. 5 Utilizri admise cu condiii:
transformate n publicitate de produs sau brand. Se (28)
accept publicitatea temporar pentru evenimente parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii
importante care privesc comunitatea (campanii accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore). ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi
zon; alte restricii preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din
Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. curtea imobilului.
(29)
Servituile de utilitate public: condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara
(17)
Conform prevederilor din plana Reglementri spaiului public.
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s
colectoare. produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la
(18)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i nivelul ferestrelor vecinilor.
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se dedicate cu urmtoarele condiii:
vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie
programul urbanistic confirmat prin Avizul de amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) dedicat altor funciuni)
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde
(19)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu este posibil din strzi cu circulaie redus /
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a secundare i s fie organizat astfel nct s nu
reglementrilor de mai jos. perturbe traficul
(20)
spaiului public se va desfura numai pe baz de interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o
proiecte complexe de specialitate ce vor viza conversie funcional servicii profesionale sau
ameliorarea imaginii urbane n concordan cu manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a urmtoarele condiii:
modalitilor dem deplasare velo, reglementarea s se desfoare n apartamentul n cauz n
circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea paralel cu funciunea de locuire
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate suprafaa util ocupat de acestea s nu
de CTATU. depeasc 50 mp
(21)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile s implice maximum 5 persoane
transversale unitare, (conform Anexei 6). s aib acces public limitat (ocazional)
(22)
Pe spaiul public publicitatea comercial de orice tip este s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
interzis. activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare
(23)
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor numai n interiorul locuinei
avea acces public nelimitat. Art. 6 Utilizri interzise:
(24)
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. (33)
Depozitare en gros.
Art. 4 Utilizri admise: Depozitare de materiale refolosibile.
(25)
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, Comer en gros.
activiti administrative, de administrarea afacerilor, Comer en detail n cldiri independente de tip
nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de Comer i alimentaie public practicate prin vitrine
turism etc. / ferestre.
(26)
Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate (34)
obligatorie. Elemente supraterane independente ale
(27)
La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul
n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public. public. Ansambluri monofuncionale rezideniale.
[262]
Locuire de tip individual. Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i

Constructii provizorii de orice natur. posterioare ale parcelelor
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada (44)
dinspre spaiul public a imobilelor. contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul
(35)
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea const n acoperirea calcanelor existente i respectiv
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele
scop a cldirilor provizorii sau parazitare. vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe
(36)
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n
materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, considerare corpurile de cldire parazitare.
calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. (45)
(37)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la
anterioare aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn
(38)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate
publice sau de pe parcelele adiacente. s existe de asemenea calcane, sau central. In acest caz
C. Condiii de amplasare, echipare i O etc.
configurare (46)
(47)
(39)
egal cu 10 m
s aib form regulat
(40)
posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de
tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan
minim egal cu jumtate din nlimea acestora,
(41)
parcel
de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre
egal cu 20 m
faadele interioare paralele se va asigura o distan
s aib form regulat
minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de
4,5 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale
(42)
succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei
menionate).
excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede (50)
asigura aceeai relaie
retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor
parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere (51)
local.
(43)
mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin
PUD ce vor coperi un teritoriu relevant din punct de
vedere urbanistic.
[263]
(52)
Orice acces la drumurile publice se va face conform de faad de cel mult o treime din totalul lungimii de
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate faad ctre domeniul public.
de administratorul acestora. se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu
(53)
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de reglementat.
nveli permeabil. nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor
(54)
Se va asigura obligatoriu n condiii de siguran de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
accesibilitatea pentru toate categoriile de vrst, limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum
persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor de 14 m.
accidentare pentru acestea. (iluminat public difereniat, Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase, (61)
denivelri cu marcaj vizibil i tactil etc) dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
Art. 12 Staionarea auovehicolelor acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
(55)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. valorile general acceptate ale urbanismului i
(56)
Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
garaje colective subterane.
(57)
Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat Cldiri noi
de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr)
(63)
se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent.
normelor sanitare n vigoare.
(64)
(58)
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile
curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente publice vor fi plane i se vor situa n aliniament /
aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii aliniere. Se admite pentru cldiri realizarea de
construciilor bowwindouri de la o nlime de cel puin 4,0m
(59)
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor msurat de la nivelul trotuarului, cu o consol de cel
n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum mult 1,5 i cu o lungime total de cel mult o treime din
250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist lungimea frontului cldirii.
un drept real de folosin, garantat prin deinerea n
(65)
Acoperiul va tip arpant cu nclinaia de cel puin 36
proprietate sau prin concesiune. de grade i coama orientat paralel cu frontul cldirii.
Art. 13 nlimea maxim admis: Excepie fac imobile alipite de imobile cu acoperi tip
(60)
Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de teras ridicate pn n 1945 unde se poate admite
18m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50m este acoperiul tip teras. Cornia va fi de tip urban iar
admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele jgheabul va fi amplasat retras fa de limita exterioar
criterii limitative: maxim a nvelitorii cu cel puin 30cm dar nu mai mult
pentru cldirile comune nlimea maxim la de 80cm. Pe zonele de col terminaia acoperiului se va
corni nu va depi 14,5 m, iar nlimea total conforma sub form de atic cu jgheab ascuns. Se admite
(maxim) nu va depi 18 m, respectiv un regim de realizarea unor volume construite cu finisaj continuu
nlime de (1-1S)+P+4+M. ntre faad i nvelitoare, cu condiia respectrii nlimii
pentru cldirile de col se poate admite o nlime la coam i a unghiului nvelitorii cldirilor nvecinate.
maxim la corni ce nu va depi 18 m, pe o
(66)
lungime de cel mult un sfert din lungimea total a arhitectural impus de profilul funcional cu urmtoarele
faadei ctre domeniul public i distribuit pe cele condiii:
dou faade care formeaz colul, iar nlimea Nu se admit faade cortin care s ocupe mai mult
total (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un de o treime din lungimea frontului stradal.
regim de nlime de (1-1S)+P+4+M, (1-1S)+P+5. Golurile vor fi conformate similar ca raport dintre
nlimea maxim admis la corni va fi limitat nlime i lime cu cele ale imobilelor vecine
de nlimea maxim a corniei msurate de la Raportul plin-gol total nu va depi 2:3 n favoarea
nivelul trotuarului a celei mai nalte cldiri pe col a golurilor de faad
cvartalului din care face parte parcela n cauz.
(67)
pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se specifice zonei tencuieli lise, pentru faade, placaje din
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a piatr pentru faade, mozaic turnat in situ sau tencuieli
depi 25 m n punctul cel mai nalt, pe o lungime de asanare pentru socluri i alte elemente arhitecturale,
confecii metalice din oel vopsit.
[264]
(68)
Nu se admit ornamente prefabricate din polimeri sau Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
alte materiale sintetice. (76)
(69)
Nu se admit materiale care s imite materiale naturale. utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
(70)
respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul public sau parcelele vecine.
regulament. (78)
Se interzice amplasarea pe faad, la vedere, a
cablurilor de orice fel.
(71)
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
valoare ambiental se vor realiza n regim specific, interiorul incintelor.
numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe (80)
studii istorice i investigaii complexe asupra (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
construciilor, avizate i autorizate conform legii. (81)
(72)
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
tradiionale. evacuate prin intermediul serviciului urban de
(73)
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, salubritate, accesibil din spaiul public.
restaurarea corpurilor existente: Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
Se va conserva expresia arhitectural i (82)
modenatura faadelor acestora cu excepia solul natural vor ocupa minimum 5% n cazul POT max =
cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau 65% i minimum 10% n cazul POT maxim 85% din
anterioar considerat favorabil. suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice
(ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
etc). Reabilitarea termic nu poate constitui un (83)
pretext pentru eludarea acestei reglementri, n parcaje colective cu acces public, spaiile verzi
unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i organizate pe solul natural pot ocupa 0% din suprafaa
materiale speciale. Pentru msuri de reabilitare total.
termic se impune un proiect de eficientizare (84)
energetic care s trateze diferite opiuni de (85)
scdere ale consumului energetic, nu doar cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s
reducerea consumului de energie necesar nclzirii fie utilizat pe principiul contractului de curte comun
spaiilor. (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. scop rezidenial).
In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este (86)
Se admite acoperirea curilor interioare n situaia n
posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu care n imobil nu exist spaii locative cu urmtoarele
originalele, reproducndu-se toate detaliile i condiii:
decoraiile. Prin excepie, la spaiile comerciale de n curtea acoperit s nu aib loc activiti
la parter sunt acceptabile formule contemporane. permanente
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de Structura de suport al acoperirii s fie realizat din
culoare natural cu excepia cazului n care profile metalice sau din lemn cu seciune optimizat
nvelitoarea original este din igle ceramice i s nu afecteze substana construit original.
glazurate. In situaiile n care nvelitoarea e din Curtea s i pstreze caracterul de spaiu liber i de
tabl fluit i structura arpantei nu are circulaie pe o suprafa de cel puin 70% n orice
capacitatea portant pentru a susine igla, se moment
admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de Dac n curte la momentul
culoare gri. reabilitrii/renovrii/reconstrurii nu se afl arbori
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl de maturi sau spaii verzi pe sol natural.
zinc, sau cupru n manier tradiional. nchiderea s aib exclusiv rol de protecie
(74)
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea mpotriva intemperiilor i s nu aib caliti de
corpurilor existente: termoizolare a spaiului de curte, s nu mpiedice
Se vor aplica reglementrile anterioare ventilarea natural a curii.
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i nchiderea s fie transparent, dintr-un material
expresia arhitectural propus elementele existente care permite o transmisie mrurat de cel puin
conservate i cele noi. 90% a luminii exterioare.
(75)
regulament.
[265]

(87)
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care suprafaa de referin pentru calculul CUT.
pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea (104)
vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc),
2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. poriunea de teren implicat va fi achiziionat /
(88)
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT
(89)
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de
Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate
(90)
Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50% public.
(91)
(92)
(93)
(94)
(95)
(96)
n cazul n care n cadrul unei parcele se organizeaz
(97)
(98)
public.
(99)
(100)
(101)
(102)
[266]
ZCP M1 Iosefin 1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista

Monumentelor Istorice republicat n anul 2010 -
Zon construit protejat interveniile asupra acestora se vor realiza n regim
specific
Zon mixt cu regim de construire nchis 1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor
adiacent principalelor artere de trafic istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric
A. Caracterul zonei specific monumentelor istorice
(7)
Caracterul actual
Zon situat n intravilanul dezvoltat pn n 1918 i
caracterizat n general de un parcelar omogen, rezultat al
unor proceduri de urbanizare coordonate i o structur
urban bazat pe o tram stradal unitar cu profile
continue de lime variabil ntre 18 i 40m . Mobilarea
parcelelor este caracterizat de aliniamente continue, fr (8)
retrageri i cu o nlime de corni variabil, datorat
blocajului de dezvoltare n aceast zone odat cu mijlocul
secolului XX. Specific e modul de construcie urban de tip
nchis . nlimea de corni este dat de imobile situate pe
parcele de col, la un maxim de 18 20 m msurat la
puntcul cel mai nalt al aticului. Zona se remarc printr-o
structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul (9)
ntre activitile de interes general, cu acces public, ce tind s
ocupe parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelele
superioare ale imobilelor multifuncionale (10)
(1)
Pentru reglementarea detaliat a ZCP M1se va elabora
care se va obine n prealabil avizul DJCCPNT
(2)
(3)
(4)
podului etc.
(5)
Referin.
terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui (14)
caracterul istoric al acestuia i vor fi supuse spre avizare
(6)
Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n patru
Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice i
autorizrii.
Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de (15)
Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:
[267]
(16)
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi (27)
transformate n publicitate de produs sau brand. Se n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.
accept publicitatea temporar pentru evenimente Art. 5 Utilizri admise cu condiii:
importante care privesc comunitatea (campanii (28)
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore). parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel
zon; alte restricii ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de
Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din
Servituile de utilitate public: curtea imobilului.
(17)
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de spaiului public.
colectoare. (30)
(18)
Locaiile concrete ale obiectivelor de utilitate public i de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se nivelul ferestrelor vecinilor.
programul urbanistic confirmat prin Avizul de dedicate cu urmtoarele condiii:
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
(19)
Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu dedicat altor funciuni)
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde
reglementrilor de mai jos. este posibil din strzi cu circulaie redus /
(20)
Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a secundare i s fie organizat astfel nct s nu
spaiului public se va desfura numai pe baz de perturbe traficul
proiecte complexe de specialitate ce vor viza (32)
ameliorarea imaginii urbane n concordan cu interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a conversie funcional servicii profesionale sau
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
modalitilor dem deplasare velo, reglementarea regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu
circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea urmtoarele condiii:
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate s se desfoare n apartamentul n cauz n
de CTATU. paralel cu funciunea de locuire
(21)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile suprafaa util ocupat de acestea s nu
transversale unitare, (conform Anexei 6). depeasc 50 mp
(22)
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor s implice maximum 5 persoane
avea acces public nelimitat. s aib acces public limitat (ocazional)
(23)
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual
(24)
Iluminatul public i mobilierul urban va fi integrat unui activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare
concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor numai n interiorul locuinei
publice din ntregul ansamblu rezidenial. Art. 6 Utilizri interzise:
(33)
Art. 4 Utilizri admise: Depozitare en gros.
(25)
Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, Depozitare de materiale refolosibile.
activiti administrative, de administrarea afacerilor, Comer en gros.
financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de Comer en detail n cldiri independente de tip
nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de supermarket, hypermarket (big box), mall etc.
turism etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine
(26)
Spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate / ferestre.
doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este (34)
obligatorie. independente amplasate n interiorul parcelelor.
[268]
Elemente supraterane independente ale (43)

infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul constituie o specificitate local, se va conserva acest
public. Ansambluri monofuncionale rezideniale. mod de construire. Aceste cazuri se vor reglementa prin
Locuire de tip individual. PUD ce vor coperi un teritoriu relevant din punct de
Constructii provizorii de orice natur. vedere urbanistic.
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i
dinspre spaiul public a imobilelor. posterioare ale parcelelor
(35)
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice contextul generat de cadrul construit adiacent. Principiul
scop a cldirilor provizorii sau parazitare. const n acoperirea calcanelor existente i respectiv
(36)
Publicitate comercial realizat prin amplasarea de contrapunerea de curi n dreptul celor de pe parcelele
materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, vecine. Regula se aplic att pe limitele laterale ct i pe
calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. cele posterioare de proprietate. Nu vor fi luate n
(37)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele considerare corpurile de cldire parazitare.
anterioare (45)
(38)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare parcelelor, pe o adncime de maximum 18 m de la
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile aliniament. Se admite i dezvoltarea n adncime pn
publice sau de pe parcelele adiacente. la maximum 40 m - de-a lungul uneia sau ambelor
laturi, cu condiia ca pe parcela / parcelele nvecinate
C. Condiii de amplasare, echipare i s existe de asemenea calcane, sau central. In acest caz
configurare se vor aplica tipologii precum L , U , C , T ,
O etc.
(46)
In plus, n cazul parcelelor cu adncime mai mare de 50
m, n partea posterioar a acestora se pot amplasa
(39)
independente sau cuplate pe o latur cu cea existent
egal cu 12 m
atic n punctul cel mai nalt, dar nu mai puin de 4,50 m,
s aib form regulat
(40)
nu mai puin de 6 m. In aceste situaii se va elabora n
mod obligatoriu un PUZ i RLU aferent, prin care se va
amplasarea, echiparea i configurarea cldirilor, (47)
ocupare i utilizare a terenurilor. (48)
(41)
egal cu 30 m
s aib form regulat
(42)
excepia situaiilor n care prezentul PUG prevede
un decalaj, caz n care se va proceda la o corecie prin (49)
retragerea cldirii mai avansate pn la nivelul colurilor
situaia existent impune local deschideri n frontul
parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o realiniere
strzii, pe fiecare din cele dou parcele adiacente
local.
retragerile fa de limita lateral comun va fi mai mare
sau egal cu 4,5 m.
[269]
(50)
In cazul n care parcela se nvecineaz pe limita Art. 13 nlimea maxim admis:
posterioar de proprietate cu o UTR destinat locuirii de (62)
Cldirile se vor alinia la o corni situat la nlimea de
tip individual, cldirile se vor retrage cu o distan 18m de la nivelul trotuarului. O variaie de 0,50m este
minim egal cu jumtate din nlimea acestora, admisibil. In plus se vor aplica cumulativ urmtoarele
msurat la cornia superioar sau la atic n punctul cel criterii limitative:
mai nalt, dar cu nu mai puin dect 9 m. pentru cldirile comune nlimea maxim la
Art. 10 Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai corni nu va depi 18 m, iar nlimea total
parcel (maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de
(51)
In cazul curilor interioare neadiacente limitelor laterale nlime de (1-1S)+P+4+M.
de proprietate, nchise pe trei sau patru laturi, ntre pentru cldirile de col se poate admite o nlime
faadele interioare paralele se va asigura o distan maxim la corni ce nu va depi 22 m, pe o
minim egal cu nlimea acestora, dar nu mai puin de lungime de cel mult un sfert din lungimea total a
6 m (sunt admise configuraii n retrageri transversale faadei ctre spaiul public i distribuit pe cele
succesive, cu condiia ndeplinirii la orice nivel a relaiei dou faade care formeaz colul, iar nlimea
menionate). total (maxim) nu va depi 25 m, respectiv un
(52)
In cazul coexistenei pe aceeai parcel a dou corpuri regim de nlime de (1-1S)+P+5+M, (1-1S)+P+6.
de cldire, ntre faadele paralele ale acestora se va pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n
asigura aceeai relaie poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se
Art. 11 Circulaii i accese pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a
(53)
Autorizarea executrii construciilor este permis numai depi 25 m n punctul cel mai nalt, pe o lungime
dac exist posibiliti adecvate de acces la drumurile de faad de cel mult o treime din totalul lungimii de
publice. Accesele carosabile se vor realiza, acolo unde e faad ctre domeniul public.
posibil, de pe arterele de circulaie de rang inferior. Se se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu
recomand realizarea acceselor prin bretele speciale de condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
dublare a arterelor principale de circulaie. reglementat.
(54)
Orice acces la drumurile publice se va face conform nlimea total maxim a corpurilor / poriunilor
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
de administratorul acestora. limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum
(55)
Pentru amenajrile curilor cu rol pietonal i carosabile 18 m.
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea de Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
stratificare permeabil. (63)
(56)
Se va asigura obligatoriu n condiii de siguran dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
accesibilitatea pentru toate categoriile de vrst, acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor de aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
accidentare pentru acestea. (iluminat public difereniat, (64)
sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase, conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
denivelri cu marcaj vizibil i tactil etc) contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
Art. 12 Staionarea auovehicolelor valorile general acceptate ale urbanismului i
(57)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
2 la prezentul regulament. Atunci cnd se prevd
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul Cldiri noi
parcaje necesar fiecrei funciuni n parte. i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
(58)
Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent.
garaje colective subterane. (66)
(59)
Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat construciei urbane cu cvartale. Faadele spre spaiile
de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) publice vor fi plane i se vor situa n aliniament /
se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul aliniere. Se admite pentru cldiri realizarea de
POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma bowwindouri de la o nlime de cel puin 4,0m
normelor sanitare n vigoare. msurat de la nivelul trotuarului, cu o consol de cel
(60)
Nu se admite accesul sau staionarea autovehiculelor n mult 1,5 i cu o lungime total de cel mult o treime din
curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente lungimea frontului cldirii.
aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii
construciilor
(61)
n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum
250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist
un drept real de folosin, garantat prin deinerea n
proprietate sau prin concesiune.
[270]
(67)
Acoperiul va tip arpant cu nclinaia de cel puin 36 posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu
de grade i coama orientat paralel cu frontul cldirii. originalele, reproducndu-se toate detaliile i
Excepie fac imobile alipite de imobile cu acoperi tip decoraiile. Prin excepie, la spaiile comerciale de
teras ridicate pn n 1945 unde se poate admite la parter sunt acceptabile formule contemporane.
acoperiul tip teras. Cornia va fi de tip urban iar Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de
jgheabul va fi amplasat retras fa de limita exterioar culoare natural cu excepia cazului n care
maxim a nvelitorii cu cel puin 45cm dar nu mai mult nvelitoarea original este din igle ceramice
de 90cm. Pe zonele de col terminaia acoperiului se va glazurate. In situaiile n care nvelitoarea e din
conforma sub form de atic cu jgheab ascuns. Se admite tabl fluit i structura arpantei nu are
realizarea unor volume construite cu finisaj continuu capacitatea portant pentru a susine igla, se
ntre faad i nvelitoare, cu condiia respectrii nlimii admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de
la coam i a unghiului nvelitorii cldirilor nvecinate. culoare gri.
(68)
Raportul plin-gol va fi n concordan cu caracterul Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl de
arhitectural impus de profilul funcional cu urmtoarele zinc, sau cupru n manier tradiional.
condiii: (76)
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea
Nu se admit faade cortin care s ocupe mai mult corpurilor existente:
de o treime din lungimea frontului stradal. Se vor aplica reglementrile anterioare
Golurile vor fi conformate similar ca raport dintre Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i
nlime i lime cu cele ale imobilelor vecine expresia arhitectural propus elementele existente
Raportul plin-gol total nu va depi 2:3 n favoarea conservate i cele noi.
golurilor de faad (77)
(69)
Pentru a determina un imagine urban unitar se vor respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul
utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj regulament.
specifice zonei tencuieli lise, pentru faade, placaje din Art. 15 Condiii de echipare edilitar i evacuarea deeurilor
piatr pentru faade, mozaic turnat in situ sau tencuieli (78)
de asanare pentru socluri i alte elemente arhitecturale, utilitilor necesare la reelele edilitare publice.
confecii metalice din oel vopsit. (79)
(70)
Nu se admit ornamente prefabricate din polimeri sau public sau parcelele vecine.
alte materiale, altele dect tencuieli sau ghips (80)
Se interzice amplasarea pe faad, la vedere, a
(71)
Nu se admit materiale care s imite materiale naturale. cablurilor de orice fel.
(72)
respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n
regulament. interiorul incintelor.
(82)
Cldiri existente (electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public.
(73)
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu (83)
valoare ambiental se vor realiza n regim specific, (eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor
numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe evacuate prin intermediul serviciului urban de
studii istorice i investigaii complexe asupra salubritate, accesibil din spaiul public.
construciilor, avizate i autorizate conform legii. Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
(74)
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele (84)
tradiionale. solul natural vor ocupa minimum 15% n cazul POT max
(75)
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, = 65% i minimum 15% n cazul POT maxim 85% din
restaurarea corpurilor existente: suprafaa total i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas,
Se va conserva expresia arhitectural i medie i nalt). Suprafeele avnd o acoperire de orice
modenatura faadelor acestora cu excepia tip sunt cuprinse n categoria spaiilor libere.
cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau (85)
anterioar considerat favorabil. parcaje colective cu acces public, spaiile verzi
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice organizate pe solul natural vor ocupa minim 5% din
(ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, suprafaa total.
pretext pentru eludarea acestei reglementri, n (87)
unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i cazul n care locuirea e prezent, spaiul neconstruit s
materiale speciale. Pentru msuri de reabilitare fie utilizat pe principiul contractului de curte comun
termic se impune un proiect de eficientizare (spaiul neconstruit s fie folosit n comun, mai ales n
energetic care s trateze diferite surse de scdere scop rezidenial).
ale consumului energetic.
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare.
In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este
[271]

(88)
Imprejmuirile spre spaiul public vor avea un soclu opac parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent, staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care suprafaa de referin pentru calculul CUT.
pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea (105)
vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc),
2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii. poriunea de teren implicat va fi achiziionat /
(89)
Imprejmuirile spre parcelele vecine vor avea maximum expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac. Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul CUT
(90)
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
D. Indici de ocupare i utilizare a terenului gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de
Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului: parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate
(91)
Pentru parcelele comune: P.O.T. Maxim = 50% public.
(92)
(93)
(94)
(95)
(96)
(97)
(98)
(99)
public.
(100)
(101)
(102)
(103)
[272]
ZCP M3 Cldirile din interiorul zonei au fost clasificate n patru

(6)

Zon construit protejat. Zon mixt cu Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
regim de construire deschis adiacent conformitate cu Studiul de Fundamentare privind
arterelor principale de trafic Delimitarea Zonelor Protejate aferent prezentului PUG:
1 cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista
A. Caracterul zonei Monumentelor Istorice republicat n anul 2010 -
Caracterul actual specific
Zon cu funciuni mixte dezvoltat n lungul principalelor
1A cldiri echivalente ca valoare monumentelor
artere de convergen spre centrul oraului n secolul al XX-
istorice, ce ar putea fi clasate ca monument istoric
lea i marcat de intervenii fragmentare, fr viziune de
planificare fizic i nereglementate coerent n ultimii 20 de
ani. (7)
Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen,
caracterizat de mixajul ntre activitile de interes general,
cu sau fr acces public, n expansiune i locuirea de tip
individual. Parcelarul e relativ omogen, regsindu-se parcele
cu fronturi relativ nguste spre strad (n general de 15 - 20
m) i adncimi variabile, ocupate de cldiri aparinnd
tipologic locuirii individuale de tip urban. Specific e modul de (8)
construcie urban e de tip deschis, cu imobile situate n
retragere fa de aliniament, cu regim mediu de nlime, cu
tendin de aliniere la cornia situat la o nlime de 14 m.
E o zon construit protejat datorit valorilor urbanistice i
arhitecturale pe care le nglobeaz i a perspectivelor
descendente asupra oraului. In cadrul ei se regsesc cldiri
monument istoric clasate sau propuse spre clasare individual (9)
prin prezentul PUG n Lista Monumentelor Istorice i imobile
cu valoare ambiental.
(10)
(1)
Pentru reglementarea detaliat a ZCP M3 se va elabora
care se va obine n prealabil avizul DJCCPNT.
(2)
(3)
(4)
podului etc.
(5)
Referin.
terenului, procentul de ocupare a terenului se pot institui
[273]
(14)
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de Art. 4 Utilizri admise:
caracterul istoric al acestuia i vor fi supuse spre avizare (24)
Comisiei Regionale a Monumentelor Istorice i activiti administrative, de administrarea afacerilor,
autorizrii. financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de
(15)
Nu se admite publiciatea comercial n zon. nvmnt, de sntate cu caracter ambulatoriu, de
(16)
Firmele anun o activitate comercial i nu pot fi turism etc.
transformate n publicitate de produs sau brand. Se (25)
accept publicitatea temporar pentru evenimente doar la etajele imobilelor. Prezena locuirii nu este
importante care privesc comunitatea (campanii obligatorie.
electorale, festivaluri, evenimente culturale majore). (26)
Art. 2 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n n mod obligatoriu funciuni de interes pentru public.
zon; alte restricii Art. 5 Utilizri admise cu condiii:
utilitate public sau alte restricii sunt evideniate n PUG parterul cldirilor existente cu condiia asigurrii
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de accesului direct din spaiul public. Diferena de nivel
Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special, ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.
respectiv C.3 Condiii Generale Privitoare la Construcii. Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi
preluate doar n interior. Admisibilitatea deschiderii unui
Servituile de utilitate public: acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de
(17)
Conform prevederilor din plana Reglementri configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiti cu
Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din
vor aplica pentru trama stradal pn la nivel de gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel, din
colectoare. curtea imobilului.
(18)
servituile de utilitate public eferente tramei stradale de condiia amplasrii acestora n subteran sau n afara
interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se spaiului public.
programul urbanistic confirmat prin Avizul de de cldur etc) cu condiia ca n funcionare acestea s
Oportunitate (Avizul Arhitectului ef) produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la
Art. 3 Reglementri pentru spaiul public nivelul ferestrelor vecinilor.
(19)
respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a dedicate cu urmtoarele condiii:
reglementrilor de mai jos. s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie
(20)
Procesul de reabilitare, modernizare i extindere a amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tract
spaiului public se va desfura numai pe baz de dedicat altor funciuni)
proiecte complexe de specialitate ce vor viza accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde
ameliorarea imaginii urbane n concordan cu este posibil din strzi cu circulaie redus /
caracterul acestuia, dezvoltarea cu prioritate a secundare i s fie organizat astfel nct s nu
deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a perturbe traficul
circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s implice o
mobilierului urban i a vegetaiei. Acestea vor fi avizate conversie funcional servicii profesionale sau
de CTATU. manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentul
(21)
Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile regulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu
transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vor urmtoarele condiii:
cuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n s se desfoare n apartamentul n cauz n
aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de paralel cu funciunea de locuire
minimum 3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc. suprafaa util ocupat de acestea s nu
(22)
Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor depeasc 50 mp
avea acces public nelimitat. s implice maximum 5 persoane
(23)
Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran. s aib acces public limitat (ocazional)
Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare numai n interiorul locuinei
fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul Art. 6 Utilizri interzise:
Regulament. (32)
(33)
Depozitare en gros.
[274]
(34)
(35)
Comer en gros. retragere fa de aliniament pe cel puin patru parcele
(36)
Comer en detail n cldiri independente de tip alturate i nvecinate pe acelai front cu parcela n
supermarket, hypermarket (big box), mall etc. cauz), cldirile se vor retrage cu aceeai distan fa
(37)
Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / de aliniament ca i cldirile alturate.
ferestre. (53)
(38)
Garaje n cldiri provizorii sau permanente cu cel puin 3m i cu cel mult 5m de la aliniament.
independente amplasate n interiorul parcelelor. (54)
(39)
Elemente supraterane independente ale infrastructurii ambele aliniamente.
tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public. (55)
(40)
Ansambluri monofuncionale rezideniale. situaiilor n care prezentul PUG prevede realinierea sau
(41)
Locuire de tip individual. n care la limita ntre dou parcele exist un decalaj,
(42)
Constructii provizorii de orice natur. caz n care se va proceda la o corecie prin retragerea
(43)
Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre aliniamentului parcelei mai avansate pn la nivelul
spaiul public a imobilelor. colurilor parcelelor adiacente, realizndu-se astfel o
(44)
Reparaia capital, restructurarea, amplificarea realiniere local
(mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice Art. 9 Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i
scop a cldirilor provizorii sau parazitare. posterioare ale parcelelor
(45)
materiale publicitare de orice natur pe imobile - faade, imobilele se vor amplasa, de regul, n sistem cuplat.
calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri. Sistemul concret de cuplare sa va stabili prin PUD, n
(46)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctulele cadrul cruia se va analiza frontul stradal aferent unui
anterioare ntreg cvartal i se va stabili o convenie de construire pe
(47)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare limita de proprietate ntre vecini. In cazul existenei unui
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile calcan vecin, noile construcii se vor alipi de acesta. Nu
publice sau de pe parcelele adiacente. vor fi luate n considerare calcanele construciilor anexe,
C. Condiii de amplasare, echipare i valoare economic sau de alt natur) de pe parcelele
configurare vecine.
(57)
(48)
strad
egal cu 20 m (58)
mai mare sau egal cu jumtate din nlimea cldirilor,
msurat la cornia superioar sau atic n punctul cel
s aib form regulat
mai nalt, dar nu mai puin de 6 m. In cazul n care
(49)
parcela se nvecineaz pe limita posterioar de
mai puin dect 9 m.
parcel
(50)
admise configuraii n retrageri transversale succesive, cu
egal cu 40 m
s aib form regulat
(51)
n front discontinu (deschis).
[275]
(61)
Se vor prevedea accese pietonale i carosabile de acces nlimea total maxim a cldirilor / corpurilor de
la garaje, conform normelor. O parcel va dispune de cldire situate n interiorul parcelei, dincolo de
un singur acces carosabil, cu limea de maximum 6 m. limita de 18 m de la aliniament, va fi de maximum
(62)
Orice acces la drumurile publice se va face conform 18 m, chiar dac corpul dinspre aliniament are un
avizului i autorizaiei speciale de construire, eliberate regim de nlime diferit.
de administratorul acestora. Art. 14 Aspectul exterior al cldirilor
(63)
din interiorul parcelelor se recomand utilizarea dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
nvelitorilor permeabile. acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
(64)
Se va asigura obligatoriu n condiii de siguran aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor de conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
accidentare pentru acestea. (iluminat public difereniat, contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase, valorile general acceptate ale urbanismului i
denivelri cu marcaj vizibil i tactil etc) arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
(65)
Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei Cldiri noi
funciuni diferite n interiorul aceleiai parcele, necesarul i se va subordona nevoii de ncadrare n peisajul format
de parcaje va fi determinat prin nsumarea numrului de de cadrul natural i structuri urbane existente adiacent.
(74)
(66)
Staionarea autovehiculelor se va realiza, de regul, n construciei urbane de tip deschis. Faadele spre vor fi
garaje colective subterane. plane i vor fi tratate unitar pe toate laturile. . Se admite
(67)
Dac se organizeaz parcaje la sol, suprafaa ocupat realizarea de balcoane, bowwindow-uri etc, ncepnd
de acestea (locurile de staionare i spaiile de manevr) de la nlimea de 4,00 m de la cota trotuarului, cu
se va scdea din suprafaa de referin pentru calculul condiia ca acestea s nu fie dispuse la ultimul nivel de
POT i CUT. Dispunerea pe parcel se va conforma sub corni i s ocupe, cumulat, maximum o treime din
normelor sanitare n vigoare. lungimea frontului cldirii.
(68)
(75)
Acoperirea cldirilor va fi plat (acoperiuri teras sau
curile cldirilor, n afara fiei de teren adiacente cu pante mai mici de 10%) sau cu arpante cu forme
aliniamentului / alinierii, destinate amplasrii simple, n dou sau patru ape, cu pante egale i
construciilor constante ce se vor ncadra ntre 35o i 60o funcie de
(69)
Alternativ, se poate asigura staionarea autovehiculelor contextul local. Nu se admit lucarne, acestea nefiind
n cldiri dedicate, situate la o distan de maximum specifice zonei, pentru luminarea spaiilor spaiilor din
250 m de imobil, dac pentru locurile necesare exist mansard. se vor folosi ferestre de acoperi. Corniele
un drept real de folosin, garantat prin deinerea n vor fi de tip urban
proprietate sau prin concesiune.
(76)
Art. 13 nlimea maxim admis: arhitectural impus de profilul funcional.
(70)
Inlimea maxim admis a cldirilor se va determina
(77)
aplicnd cumulativ urmtoarele criterii limitative: utiliza de o manier limitativ materialele de finisaj
pentru cldirile comune nlimea maxim la specifice zonei tencuieli lise pentru faade, placaje din
corni nu va depi 18 m, iar nlimea total piatr pentru faade, socluri i alte elemente
(maxim) nu va depi 22 m, respectiv un regim de arhitecturale, confecii metalice din oel vopsit.
nlime de (1-3S)+P+4+1R/M . Dac ultimul nivel
(78)
este conformat ca etaj retras va avea o retragere respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul
fa de planul faadei spre spaiul public de regulament.
minimum 1,80 m.
(79)
pentru cldirile de col se poate admite o nlime naturale. Se interzice folosirea culorilor saturate,
maxim la corni ce nu va depi 22 m, iar stridente, nchise la toate elementele construciei.
nlimea total (maxim) nu va depi 25 m,
respectiv un regim de nlime de (13S)+P+5+1R. Cldiri existente
pentru cldirile cu funciuni deosebite i aflate n
(80)
Interveniile asupra cldirilor monument istoric sau cu
poziii urbane privilegiate (dominante), prin PUZ se valoare ambiental se vor realiza n regim specific,
pot stabili regimuri de nlime mai mari, fr a numai pe baz de proiecte detaliate fundamentate pe
depi 28 m n punctul cel mai nalt. studii istorice i investigaii complexe asupra
se admit nivele pariale (supante, mezanine) cu construciilor, avizate i autorizate conform legii.
condiia ncadrrii n nlimea la corni / total
(81)
Se vor folosi materiale i tehnici adecvate, de regul cele
reglementat. tradiionale.
[276]
(82)
In cazul interveniilor viznd reparaia, reabilitarea, Art. 16 Spaii libere i spaii plantate:
restaurarea corpurilor existente: (90)
Se va conserva expresia arhitectural i solul natural vor ocupa minim 35% din suprafaa total
modenatura faadelor acestora cu excepia i vor cuprinde exclusiv vegetaie (joas, medie i nalt).
cazurilor n care se revine la o situaie iniial sau Suprafeele avnd o acoperire de orice tip sunt cuprinse
anterioar considerat favorabil. n categoria spaiilor libere, pentru care se vor utiliza
Se interzice eliminarea decoraiilor specifice materiale tradiionale (n general dalej de piatr de tip
(ancadramente, cornie, bruri, colonete, pilatri, permeabil, crmid pentru dalaj exterior etc).
pretext pentru eludarea acestei reglementri, n de aliniamente (grdina de faad), minim 60% din
unele cazuri aceasta putnd implica tehnologii i suprafee vor fi organizate ca spaii verzi.
materiale speciale. Pentru msuri de reabilitare (92)
Eliminarea arborilor maturi este i sntoi este interzis
termic se impune un proiect de eficientizare Art. 17 mprejmuiri
energetic care s trateze diferite opiuni de (93)
scdere ale consumului energetic, nu doar cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,
reducerea consumului de energie necesar nclzirii realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care
spaiilor. pemite vizibilitatea n ambele direcii i ptrunderea
Tmplriile istorice se vor conseva prin restaurare. vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de
In mod excepional, cnd acest lucru nu mai este 2,20 m. mprejmuirile vor putea fi dublate de garduri vii.
posibil, se vor nlocui cu copii cu aspect identic cu (94)
originalele, reproducndu-se toate detaliile i 2,20 m nlime i vor fi de tip transparent sau opac.
decoraiile. Prin excepie, la spaiile comerciale de (95)
la parter sunt acceptabile formule contemporane. deschide fr a afecta spaiul public.
Invelitorile acoperielor vor fi din igl ceramic de
culoare natural cu excepia cazului n care D. Indici de ocupare i utilizare a terenului
nvelitoarea original este din igle ceramice
glazurate. In situaiile n care nvelitoarea e din Art. 18 Procentul maxim de ocupare a terenului:
tabl fluit i structura arpantei nu are (96)
capacitatea portant pentru a susine igla, se (97)
admite refacerea acesteia cu tabl lis fluit de x St (suprafaa terenului)
culoare gri. (98)
Jgheaburile i burlanele se vor reface din tabl de (99)
zinc, sau cupru n manier tradiional. x St (suprafaa terenului)
(83)
In cazul interveniilor viznd restructurarea / extinderea (100)
corpurilor existente: colective cu acces public: POT maxim = 50%
Se vor aplica reglementrile anterioare (101)
Se vor evidenia / diferenia n structura spaial i cldirilor existente sau al adugrii de noi corpuri de
expresia arhitectural propus elementele existente cldire, calculul fcndu-se n mod obligatoriu pe
conservate i cele noi. ntreaga parcel, n neles urbanistic.
(84)
respecta reglementrile cuprinse n Anexa 3 la prezentul parcaje la sol, suprafaa ocupat de acestea (locurile de
regulament. staionare i spaiile de manevr) se va scdea din
(85)
Toate cldirile se vor racorda pentru asigurarea servitute de utilitate public (servitute de realiniere etc),
utilitilor necesare la reelele edilitare publice. poriunea de teren implicat va fi achiziionat /
(86)
Se interzice conducerea apelor meteorice spre domeniul expropriat nainte de emiterea Autorizaiei de
public sau parcelele vecine. Construire, iar suprafaa de referin pentru calculul POT
(87)
Infrastructura de branament i contorizare va fi va fi cea efectiv rmas n proprietate privat.
integrat n mprejmuiri sau n cldiri dedicate, situate n (104)
interiorul incintelor. de servitutea de utilitate public va putea trece cu titlu
(88)
Se interzice dispunerea aerian a cablurilor de orice fel gratuit n proprietate public, caz n care suprafaa de
(electrice, telefonice, CATV etc) pe spaiul public. referin pentru calculul POT va fi suprafaa total a
(89)
Fiecare unitate va dispune de un spaiu interior parcelei parcelei iniiale + 0,5 x suprafaa trecut n proprietate
(eventual integrat n cldire) destinat colectrii deeurilor public.
evacuate prin intermediul serviciului urban de Art. 19 Coeficietul de utilizare maxim a terenului:
salubritate, accesibil din spaiul public. (105)
(106)
[277]
(107)
(108)
(109)
(110)
(111)
public.
[278]
ZCP Va Servituile de utilitate public:

(11)
Zon construit protejat Urbanistice Uniti teritoriale de referin. Acestea se
Zon verde - scuaruri, grdini, parcuri cu colectoare.
acces public nelimitat (12)
A. Caracterul zonei interes local, infrastructurii edilitare, spaiilor verzi etc se
Spaii verzi, scuaruri, grdini, parcuri cu acces public vor stabili odat cu elaborarae PUZ n conformitate cu
nelimitat. Succesiuea de spaii verzi n lungul canalului Bega programul urbanistic confirmat prin Avizul de
i scuarurile i parcurile din zonele istorice Cetate, Iosefin, Oportunitate (Avizul Arhitectului ef)
Fabric, doar parial incluse n siturilor protejate din LMI sunt Art. 22 Reglementri pentru spaiul public
elemente de valoare deosebit pentru structura urban i
(13)
trasabilitatea dezvoltrii urbane a Timioarei. respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa 4 i a
Art. 20 Condiionri primare reglementrilor de mai jos.
(1)
Schimbarea de destinaiei de utilizare a terenurilor din
(14)
aceast categorie de UTR nu este posibil prin PUZ, se va face n baza unui proiect complex, integrat i
aceast reglementare avnd caracter definitiv. raportat la esutul urban adiacent, precum i la sistemul
(2)
Pentru intervenii ce vizeaz restructurarea acestui tip de major de spaii verzi i coridoare ecologice Temele de
spaii se vor elabora un plan director (masterplan) i un proiect i proiectele vor fi avizate de CTATU i Comisia
PUD n conformitate cu Metodologia de elaborare i Regional a Monumentelor Istorice.
(15)
zone construite protejate. spaiului public va integra sistemul de piste velo,
(3)
Eventuale modificri, desfiinri, extinderi de cldiri pietonale i trasee verzi existent sau propus la nivel de
existente sau construirea unei cldiri noi, se va face ora sau zon metropolitan.
doar n urma elaborrii unui PUD al crui teritoriu de
(16)
studiu va fi zona verde marcat de ZCP - UTR n concept coerent
totalitate, iar tema de proiectare de PUDCP va fi avizat B. Utilizarea funcional
n prealabil de CTATU i Comisia Regionale a
Monumentelor Istorice. Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare
(4)
Sunt interzise msuri care duc la permanentizarea fiecrei categorii de funciuni, conform Anexei 1 la prezentul
corpurilor parazitare, a anexelor neaautorizate. Regulament.
(5)
Este obligatorie o raportare prudent la fondul Art. 23 Utilizri admise:
dendrologic existent i la zonele limitrofe a ochiurilor de (17)
ap existente. Se interzice eliminarea acestora i (18)
sistem de alei i platforme cu nveli permeabil pentru
limitarea accesului public la acestea. circulaii pietonale i velo
(6)
Autorizarea lucrrilor de restaurare / reabilitare se va (19)
face pe baza prezentului Regulament, cu avizul Comisiei si alte activiti n aer liber compatibile
Regionale a Monumentelor Istorice. Nu sunt acceptate (20)
derogri de la prezentul Regulament. (21)
(7)
Nu se admit intervenii care permanentizeaz corpurile (22)
uniti de alimentaie public, destinate unor activiti
parazitare (reparaii capitale, extinderi etc). Interveniile culturale sau sociale cu ADC de maxim 120 mp
vor urmri n primul rnd conservarea coerenei (cafeterie, cafenea, bufet etc)
ansamblului, reabilitarea construciilor, amenajrilor, (23)
plantaiilor, ameliorarea elementelor peisagere i de dezvoltate, reorganizate sau modernizate, n
mediu. conformitate cu necesitile actuale.
(8)
Interveniile asupra domeniului public vor ine cont de Art. 24 Utilizri cu condiii:
caracterul istoric al acestuia. (24)
(9)
Nu se admite publicitatea comercial n zon. materiale pe sistemul de alei i platforme pietonale i
(10)
Se accept publicitatea temporar pentru evenimente velo, cu condiia ca acesta s aib caracter ocazional i
importante care privesc comunitatea (festivaluri, limitat.
evenimente culturale majore, campanii electorale etc). (25)
conversii funcionale, cu condiia ca noile folosine s
Art. 21 Servitui pentru obiective de utilitate public aflate n fac parte de asemenea din categoria activitilor
zon; alte restricii admise i s fie compatibile cu spaiile / amenajrile /
Servituile impuse de necesitatea realizrii unor obiective de cldirile existente.
plana Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de
Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,
[279]
(26)
Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu Art. 33 Aspectul exterior al cldirilor
condiia s deserveasc exclusiv spaiul respectiv, s fie (41)
amplasate n subteran sau astfel nct s aib un impact dac aspectul lor exterior nu contravine funciunii
vizual minim, s nu produc poluare fonic sau de alt acestora, caracterului zonei (HG 525/1996, Art. 32)
natur. aa cum a fost el descris n preambul i peisajului urban.
(27)
Orice utilizri, altele dect cele admise la punctele conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n
anterioare contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz
(28)
Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare valorile general acceptate ale urbanismului i
vertical de natur s afecteze amenajrile din spaiile arhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).
Cldiri noi
(44)
(29)
Planul cadastral existent se va conserva ca atare i sunt
supafa i form.
(30)
Pentru conservarea coerenei de ansamblu se vor (45)
elabora un plan director (masterplan) i un PUD n
situaie extinderii suprafeelor verzi.
(31)
Se va stabili, dup caz, prin PUD
ceramic, fibrociment sau tabl lis fluit pentru
acoperie nclinate, tencuieli pentru faade, tencuieli
parcel
speciale sau placaje de piatr natural, ceramice sau
(32)
Se va stabili, dup caz, prin PUD
lemn, metal, mozaicuri turnate in situ, similipiatr pentru
parcel
i ferestre) se recomand lemnul sau aluminiul.
(33)
Se va stabili, dup caz, prin PUD (47)
materiale naturale.
(34)
Accesele actuale, reeaua de alei, profilele i nveliul (48)
Se interzic nvelitori din tabl profilat pentru
acestora se vor pstra ca regul general. n baza unui
acoperiuri cu pant mai mare de 10 grade.
PUD sunt posibile i recomandate modificri cu scopul (49)
integrrii n sistemul urban general al traseelor
pietonale, velo, al culoarelor ecologice.
suprafa a faadei exterioare pentru construcii de
(35)
alimentaie public sau cu acces public la nivul
baza autorizaiei emise de administratorul acestora.
parterului.
(36)
Aleile pietonale i velo vor fi construite ca stratificare (50)
desfurat a faadelor exterioare.
aleilor din agregate compactate. (51)
(37)
persoane cu dizabiliti i minimizarea riscurilor de
face obiectul unor studii de specialitate. Se vor utiliza
accidentare pentru acestea. (iluminat public difereniat,
surse de energie alternative pentru iluminatul public i
sistem ghidaj persoane cu vedere redus, borduri joase,
ali consumatori.
denivelri cu marcaj vizibil i tactil etc) (53)
reeaua public.
(38)
Staionarea autovehiculelor pe zonele verzi este (54)
zonelor de acces ca parte a sistemului de parcaje (55)
publice.
(39)
Art. 32 nlimea maxim admis (56)
(40)
depi 5 m i respectiv (S)+P+1. Se admit nivele pariale
[280]
(57)
(58)
(59)
(60)
Art. 36 .mprejmuiri
(61)
perimetrului spaiului verde n cauz.
(62)
tencuit.

(63)
i cu respectarea reglementrii prezente
(64)
(65)
[281]

RLU - Timisoara Aaaa PDF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

RLU - Timisoara Aaaa PDF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

2013

Regulament local de urbanism

Nume proiect: Plan Urbanistic General Municipiul Timioara

Data: 07.05.2013 Timioara

Partea I. DISPOZIII GENERALE ------------------------------------------------------------------------------------------------ 3

Partea I. DISPOZIII GENERALE

Art. 1 Definiie i scop

Partea II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

A. Terenuri i zone cu regim special

Aceste zone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona Ve.

B. Condiii generale privitoare la construcii

asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenul natural.

(HG 525/1996, Art. 32).

transferate n proprietate public nainte de emiterea Autorizaiei de Construire.

pasaje rutiere supranlate;

Este acceptabil decolarea / aterizarea aeronavelor pe direciile contrare i survolarea oraului

C. Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

Partea III. Regulamentul local de urbanism

Cimitire, capele, cldiri administrative i anexe ale cimitirelor

Zon de activiti economice de tip comercial - en detail - B. Utilizarea funcional 44

A. Caracterul zonei 26 Pia agroalimentar, pia de vechituri, obor, ocico 48

B. Utilizarea funcional 26 A. Caracterul zonei 48

C. Condiii de amplasare 27 B. Utilizarea funcional 48

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 28 C. Condiii de amplasare 49

Ei 29 D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 50

Zon de activiti economice cu caracter industrial 29 G_t 51

A. Caracterul zonei 29 Depouri pentru transportul urban, salubritate 51

B. Utilizarea funcional 30 A. Caracterul zonei 51

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare 30 B. Utilizarea funcional 51

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 32 C. Condiii de amplasare 51

El 33 D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 53

Zon de depozitare i logistic 33 Is A 54

A. Caracterul zonei 33 Zon de instituii i servicii publice - publice i de interes

A. Caracterul zonei 36 Ansambluri de locuine colective 58

B. Utilizarea funcional 37 A. Caracterul zonei 58

C. Condiii de amplasare, echipare i configurare 37 B. Utilizarea funcional 59

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 39 C. Condiii de amplasare 60

Et 40 D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 62

Zon de activiti economice cu caracter teriar 40 Lc A 63

A. Caracterul zonei 40 Locuire colectiv n ansambluri 63

B. Utilizarea funcional 40 A. Caracterul zonei 63

C. Condiii de amplasare 41 B. Utilizarea funcional 64

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 42 C. Condiii de amplasare 65

G_c 44 D. nlimea maxim admis: 65

E. Indici de ocupare i utilizare a terenului 66 M2 96

RrM1 123 Zon de circulaie feroviar i amenajri aferente 149

A. Caracterul zonei 144 C. Condiii de amplasare, echipare i configurare 158

B. Utilizarea funcional 144 D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 160

C. Condiii de amplasare 144 UED Zon urbanizare 161

Ta/Uta 147 A. Caracterul zonei 161

Zon de circulaie aerian i amenajri aferente 147 B. Utilizarea funcional 161

A. Caracterul zonei 147 C. Condiii de amplasare 162

B. Utilizarea funcional 147 D. Condiii de amplasare 162

C. Condiii de amplasare 147 E. Indici de ocupare i utilizare a terenului 163

D. Indici de ocupare i utilizare a terenului 148 UEi 164

Tf 149 Zon de urbanizare - Zon de activiti economice cu

A. Caracterul zonei 164 G. Condiii de amplasare 189

Zon construit protejat 261

Ec Servituile de utilitate public:

de Referin i RLU C.2 Terenuri i zone cu regim special,

Cldiri noi D. Indici de ocupare i utilizare a terenului

Ei Extinderea, adugarea de noi cldiri, schimbarea

funcional, adugarea de noi funciuni i activiti