Especialistas en Formulacin de

Proyectos
De Inversin Pblica, Expedientes
Tcnicos y
Ejecucin de Proyectos.

Lunes, 09 de enero de 2017

Propuesta Tcnica Econmica HAB-2016-12

SEORES: SOCIEDAD DE BENEFICENCIA PBLICA DE AYACUCHO

Jefe de UASA lic. Adm. Edgar Vega Neyra
Previo cordial saludo me dirijo a usted con la finalidad de hacerle llegar mi
propuesta tcnica y econmica para la elaboracin del SERVICIOS DE
FORMULACIN DE PLAN DE NEGOCIOS: CONSTRUCCIN DE EDIFICACIN DE USO
COMERCIAL CON FINES DE LUCRO EN EL TERRENO CENTRAL DE LA BENEFICENCIA

PUBLICA DE AYACUCHO a realizar sobre un terreno de 140m2 y considerando

un rea construida referencial de 595m2. Est ubicado en la distrito de
Carmen Alto ciudad de Ayacucho.

PROPUESTA TCNICA
Alcance de trabajo
Consideraciones de diseo:
Planteamiento arquitectnico considerando sistemas de sostenibilidad
energtica y uso de recursos.
El negocio principal est orientado a Hospedaje, se plantearan los
espacios complementarios.
Se contemplar tambin un espacio para el propietario que ser
definido en el proceso.
Se considerar segn el monto de inversin referencial el
planteamiento de los sistemas y acabados
Evaluar los tipos de comercio adaptables a una edificacin que sean
los ms adecuados en el terreno existente con la normativa existente.
Realizar un estudio de cabida con la normativa vigente para analizar
qu tipo de comercio y cuantos m2 se pueden construir como situacin
ptima rentable.
Evaluar el mercado del uso y dimensiones propuestas en la
arquitectura.
Conocer el monto de inversin y su periodo de recuperacin.

Contenido del Expediente

Contenido del trabajo a realizar

RPC: 982142721
Chancona_5@hotmail.com
Jr. Luis Carranza N 207 Sr. De Quinuapata - Ayacucho
 Especialistas en Formulacin de
Proyectos
De Inversin Pblica, Expedientes
Tcnicos y
Ejecucin de Proyectos.

El trabajo est dividido en dos etapas municipales denominadas anteproyecto y

proyecto:

CONTENIDOS
1. RESUMEN EJECUTIVO:
2. DEFINICIN DE TIPO DE COMERCIO:
2.1 Anlisis de ideas planteadas.
2.2 Tipologa comercial propuesta de la edificacin.
2.3 Descripcin de los tipos ms relevantes.
3. ANLISIS DEL MERCADO:
3.1 Anlisis de entorno segn el alcance planteado.
3.2 Anlisis del mercado potencial
3.5 Anlisis de la competencia
3.8 Anlisis de precio.
4. ESTUDIO TCNICO:
4.1 Planos generales de arquitectura
4.2 Memoria descriptiva del planteamiento arquitectnico
4.3 Normativa Aplicada
4.4. Cuadro de reas por piso y por uso.

Elaboracin del metrado por partidas estndares de obras civiles,
acabados y especialidades.
Presupuesto segn publicacin de costos por partidas. Para los equipos
especiales se presentarn cotizaciones.
4.5. Costos de construccin e implementacin.
5. ANLISIS ECONMICO:
5.1 Determinacin del precio de renta de los espacios
5.2 Costos de la Inversin
5.3 Costos de operacin y mantenimiento
5.6 Proyeccin de ingresos y egresos en flujo de caja
5.7 Margen de contribucin y punto de equilibrio
5.8 El valor actual neto (VAN) y la tasa interna de retorno (TIR).

RPC: 982142721
Chancona_5@hotmail.com
Jr. Luis Carranza N 207 Sr. De Quinuapata - Ayacucho
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Tcnicos y
Ejecucin de Proyectos.

6.2 Evaluacin de rentabilidad

6.3 Anlisis de sensibilidad.

Prestaciones a cargo del cliente

Declaratoria de fbrica inscrita en Registros Pblicos.
Copia Literal de dominio/ ttulo de propiedad en Registros Pblicos.
Certificado de parmetros urbansticos.
Copia de la licencia de demolicin de edificacin existente.
Estudio de mecnica de suelos.

Servicios no incluidos
- Estudios complementarios para demostrar la viabilidad del proyecto.
(ambiental, suelos, vientos, etc.)
- Planos detallados de equipos o instalaciones complementarias.
- Pagos y trmites municipales.
- Memoria de clculo estructural.
- Expedientes complementarios para cualquier trmite requerido.

Cronograma de trabajo
Los tiempos presentados no incluyen respuestas de la municipalidad, ni
respuestas por parte del cliente para la aprobacin del proyecto.
Semana 1: Definir el programa arquitectnico y los sistemas
complementarios, Planteamiento arquitectnico inicial, dimensiones y
reas, capacidad del terreno
Semana 2: Elaboracin de anteproyecto y metrados y presupuesto
De requerir el levantamiento de observaciones se proceder con los tiempos
estipulados por la municipalidad, si las observaciones son por parte del cliente
se considerar como mximo un plazo de 5 das calendarios.
Semana 3: Elaboracin del plan de negocio.
Semana 4: Elaboracin del plan de negocio.
De requerir el levantamiento de observaciones se proceder con los tiempos
estipulados por la municipalidad.

RPC: 982142721
Chancona_5@hotmail.com
Jr. Luis Carranza N 207 Sr. De Quinuapata - Ayacucho
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El tiempo tomado por el cliente para decisiones o respuestas no se contara

dentro de los das hbiles.
El inicio del trabajo es a partir de la firma del contrato

PROPUESTA ECONMICA

La propuesta econmica est basada en los metros cuadrados a construir, para

ello se han considerado 4 pisos ms un semistano o stano. Adicionalmente
se ha considerado que el 85% del rea de terreno est construida dejando
vacos para iluminacin y ventilacin. Resulta un rea construida
Costo del Expediente:
S/. 10,000.00 Soles.

Incluyen los impuestos de ley. La presente propuesta econmica podr

mantenerse siempre y cuando el alcance del proyecto no vari en ms del 10%
en dimensiones.

Modalidad de pago
1er Pago:
30% del monto contractual, presentacin del Plan de Trabajo para la
elaboracin del Plan de Negocio.
2do Pago:
70% del Monto contractual, al obtener la aprobacin del Plan de
Negocio.
La propuesta tiene una vigencia de 1 meses.

Agradeciendo su atencin me despido atentamente.

RPC: 982142721
Chancona_5@hotmail.com
Jr. Luis Carranza N 207 Sr. De Quinuapata - Ayacucho