Universidad Mariano Glvez de Guatemala

Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales

Licda. Ana Mackepeace Carballo
Clnica Procesal Civil I
Decimo Semestre
Seccin A

Juicio Sumario de Desocupacin y Pago de

Rentas Atrasadas
Grupo no. 7

Guatemala de la Asuncin, 27 de abril de 201

1
 INDICE

Contenido
1. RESUMEN DEL EXPEDIENTE.............................................................................................................1
A. DEMANDA.............................................................................................................................................4
B. PRIMERA RESOLUCION......................................................................................................................7
C. MEMORIAL EN EL CUAL SE SOLICITA QUE SE ABRA EL PERIODO DE PRUEBA.....................8
D. MEMORIAL EN EL CUAL SE SOLICITA QUE SE FIJE DIA Y HORA PARA LA VISTA..................9
E. MEMORIAL EN EL CUAL SE EVACUA LA VISTA............................................................................10
F. SENTENCIA.............................................................................................................................................11
G. MEMORIAL EN EL QUE SE SOLICITA QUE SE ORDENE EL LANZAMIENTO...........................14

1
 1. RESUMEN DEL EXPEDIENTE

Juicio: Sumario de Desocupacin y Cobro de Rentas atrasadas

Nmero de expediente: 01166-2011-02350
Fecha de Creacin: 19 de abril de 2011
Juzgado que conoci: Noveno de Paz Civil del Departamento de Guatemala

Parte demandante:
Carlos Humberto Garca Lpez
Sergio Giovanni Garca Guerra

Parte demandada:
Angela Alvarado Bravatti o Angela Alvarado Bravati

Memorial de demanda:
Interpuesta: 1 de abril del 2011
Hechos: El seor Carlos Humberto Garca Lpez es el propietario del bien inmueble objeto
de juicio el cual compro a la seora Magda Pivaral de la Riva, la vendedora de igual manera
le vendi al seor Sergio Giovanni Garca Guerra el usufructo vitalicio constituido en el
inmueble razn por la cual el seor Sergio Giovanni Garca Guerra tambin comparece en el
proceso. La seora demandada Angela Alvarado Bravatti o Angela Alvarado Bravati era
arrendataria de la anterior propietaria del inmueble, por lo que al realizarse la compraventa
se le hizo de su conocimiento a la arrendataria, por lo que de comn acuerdo decidieron
continuar la relacin contractual de manera verbal por un breve periodo ya que la misma en
carta de fecha 5 de octubre de 2009, reconoca la arrendataria que tena que desocupar el
apartamento, solicitando para ello un tiempo de espera que venca en noviembre del mismo
ao para hacer efectiva la desocupacin. Ante esa situacin se converso con la inquilina y se
convino de manera verbal que solo por el ao 2010 el arrendamiento se mantuviera pero sin
embargo durante el transcurso de ese ao la inquilina comenz a retrasarse en el pago de la
renta.
Monto que se adeuda:
En concepto de renta equivalente a 4 meses de atraso Q11, 200 .00
En concepto del Impuesto al valor agregado y excesos Q1, 738 .24
Por lo que entre rentas y servicios la inquilina suma un total de Q12, 938 .24

Para probar los hechos expuestos la parte actora ofreci como medios de prueba:

a. Declaracin de parte
b. Documentos consistentes en:

1
 1. Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura publica numero 94, en
donde aparece la razn expuesta por el Registro General de la zona central
2. Original de la consulta electrnica
3. Fotocopia de la carta dirigida a la demandada con fecha 5 de octubre de 2009, donde
ella en el acuse de recibo reconoce su obligacin de salir y la fecha en la cual debi
hacer efectiva la desocupacin
4. Testigos
5. Reconocimiento judicial
6. Presunciones legales y Humanas

Dentro del apartado de peticin la parte actora solicit:

a. Que se aperciba a la demandada de que en caso no se oponga dentro del plazo

sealado en la ley, se solicitara la desocupacin del apartamento descrito, sin mas tramite
y a su costa
b. Que en forma precautoria se decrete el embargo de los depsitos monetarios de la
inquilina seora ngela Alvarado Bravatti o Angela Alvarado Bravati, librndose los oficios
a los gerentes de las instituciones bancarias.
c. Se seale da y hora para la vista en el presente asunto y se dicte la sentencia
declarndose CON LUGAR el juicio en la va sumaria de Desocupacin y cobro de
rentas, servicios excesos promovida por Carlos Humberto Garca Lpez y Sergio
Giovanni Garca Guerra en contra de la seora ngela Alvarado Bravatti o Angela
Alvarado Bravati.

En la primera resolucin de fecha 25 de abril del ao dos mil once, se tiene por admitida para
su tramite la demanda SUMARIA DE DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS
ATRASADAS Y EXCESOS, as como tambin se le concede audiencia a la parte
demandada por el plazo de TRES das para que se haga valer su derecho de defensa y de
no oponerse dentro del plazo que se dispone se tendr por contestada la demanda en
sentido negativo y se seguir el juicio a su rebelda a solicitud de parte, se decreta
precautoriamente el embargo de los depsitos monetarios que la parte ejecutada posea en
los diferentes bancos del sistema.

Con fecha 2 de junio de 2011 se modifico la demanda ya que la demandada manifest su

inters por pagar y ponerse al da y aunque sus ofrecimientos no fueron cumplidos en su
totalidad hizo efectivo el pago de 3 meses de renta vencidos, por lo que el monto nuevo que
adeuda es de Q10,138.24.

En virtud de haber transcurrido el plazo sin que la parte demandada hubiere evacuado la
audiencia , se tuvo por contestada la demanda en sentido negativo y se continua el
juicio en su rebelda.

2
 Con fecha veintisis de julio de dos mil once se enmienda el proceso debido a que el
juzgador incurri en un error sustancia al haber abierto a prueba el proceso sin haber
notificado a la parte demandada de la resolucin en la cual a solicitud de parte se tuvo por
contestada la demanda en sentido negativo y al seor Carlos Humberto Garca Guerra por
los estrados del tribunal, por lo que para no perjudicar el derecho de las partes se deja sin
valor y efecto jurdico la notificacin realizada por los estrados, as como todo lo actuado con
posterioridad.

Se mando a abrir a prueba el proceso por el plazo de 15 das comunes a ambas partes.

Se solicita la ampliacin de embargo, recayendo el mismo sobre un inmueble propiedad

de la demandada, por lo que el juez resuelve con fecha doce de septiembre de dos mil once
que en virtud del estado que guardan los autos se decreta la ampliacin de la medida
precautoria de embargo, librndose los despachos respectivos.

Debido a la incomparecencia de la parte demandada a la audiencia de declaracin de parte,

por solicitud de parte se tiene por confesa.

Vista:
La parte actora a travs de memorial solicita que se fije da y hora para la vista, fijndose
en resolucin el da 25 de octubre de 2011 a las 11:00 horas.

Sentencia:
I. Se declaro CON LUGAR el juicio sumario de desocupacin y Cobro de Rentas atrasadas
II. Se declaro SIN LUGAR el cobro de servicios de energa elctrica y de telfono
III. Se le condeno a la parte demandada al pago de rentas atrasadas a partir del mes de diciembre
de dos mil diez, hasta la efectiva desocupacin del inmueble.
IV. Se le fijo un plazo de 15 das a la parte demandada y cualesquiera otros ocupantes para que
desocupen el inmueble, bajo apercibimiento de que no hacerlo en el plazo fijado se decretara
el lanzamiento a su costa.
V. No se le condeno a la parte demandada al pago de costas.

3
 A. DEMANDA
SEOR JUEZ DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
CARLOS HUMBERTO GARCIA LOPEZ, de cincuenta y nueve aos de edad, casado,
guatemalteco, comerciante de este domicilio y SERGIO GIOVANNI GARCIA GUERRA de
veintinueve aos de edad, soltero, guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, sealamos lugar
para recibir notificaciones el bufete popular situado en la sexta avenida numero dos guion treinta
y nueve de la zona nueve de la ciudad de Guatemala, actu bajo la direccin y procuracin de la
abogada que nos auxilia en este memorial, atentamente comparecemos con el objeto de
promover a nuestro nombre el juicio en la VIA SUMARIA DE DESOCUPACION Y COBRO DE
RENTAS, SERVICIOS Y EXCESOS, en contra de la seora ANGELA ALVARADO BRAVATTI o
ANGELA ALVARADO BRAVATI de quien ignoramos si tiene otros nombres y apellidos, quienes
para el efecto pueden ser notificada en el lugar de su residencia que es el inmueble arrendado,
situado en sexta avenida A nmero tres guion cuarenta y uno de la zona nueve de la ciudad de
Guatemala, apartamento nmero ocho, y para el efecto venimos a exponer los siguiente;
HECHOS

I. Manifiesta el seor Jos Mauricio Palmera Cruz, ser legtimo propietario del bien
inmueble identificado como apartamento quince, situado en la sptima calle veintiuno
guion cincuenta de la ciudad de Guatemala, el cual se encentra inscrito en el Registro
General de la Propiedad de la zona central bajo el numero ciento trece folio treinta, del
libro ochenta y cuatro de Propiedad Horizontal de Guatemala.
II. Di en arrendamiento a la seora Heidy Isabel Escriba Paz por el plazo de DOS
AOS prorrogables a voluntad en el cual se pact expresamente que la renta
sera pagada por a d e l a n t a d o e n e l d o m i c i l i o d e l a r r e n d a d o r , h a b i n d o s e
a b s t e n i d o d e p a gar la inquilina las rentas que quedaron mencionadas en el
prembulo de esta demanda, y no obstante las mltiples gestiones que se han
realizado para su cobro, me veo obligado a promover el presente juicio el cual es
procedente en virtud de que son ms de seis las mensualidades adeudadas, ms las
dems prestaciones accesorias, en dicho contrato se estableci una pena
convencional en la clusula sexta en caso, de que la inquilina no hiciera entrega del
inmueble en la fecha pactada para la terminacin del contrato el incremento de la
renta seria mensual.
III. La mora de la inquilina nos causa perjuicios a nuestro patrimonio y de tal deuda debe
ser reconocida y pagada conforme a la ley en vista del retraso que la arrendataria
tiene en el presente asunto, y por lo tanto existe insolvencia en la misma dentro de la
relacin contractual, por lo cual da lugar a invocar las causales de ley para interponer
la demanda sumaria correspondiente, manifestamos que la demandada continua
ocupando el inmueble y eso nos obliga a tener que acudir al rgano jurisdiccional. Por
lo expuesto de manera atenta y respetuosa,

FUNDAMENTO DE DERECHO

4
El arrendador podr dar por terminado el arrendamiento en los casos generales establecidos en
el Artculo 1930 y en los especiales siguientes: 1o.- Cuando el arrendatario no est solvente con
el pago de la renta y adeuda por lo menos dos meses vencidos. Pero su parte el decreto ley
107 en el artculo 229 indica que: se tramitaran en juicio sumario: Los asuntos de arrendamiento
y desocupacin el mismo cuerpo legal en el artculo 237 indica que: la demanda de
desocupacin puede ser entablada por el propietario y se da contra todo simple tenedor y el
intruso.

PRUEBAS
I) DECLARACION DE PARTE: que en forma personal y no por medio de apoderado
deber absolver la seora ANGELA ALVARADO BRAVATTI o ANGELA ALVARADO
BRAVATI, en forma personal y no por medio de apoderado, sobre el pliego de
preguntas que en plica se adjuntara oportunamente; II) DOCUMENTOS: Consiste en
a. Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pblica numero noventa y
cuatro, autorizada en la ciudad de Guatemala el ocho de noviembre de dos mil dos
por el notario David Louis Coffey Aparicio, donde aparece la razn puesta por el
Registro General de la Propiedad de la zona central; b- Original de la consulta
electrnica, que presentara en la fase probatoria correspondiente, y que es del
inmueble objeto de este juicio; c- Fotocopia de la carta dirigida a la seora ngela
Alvarado con fecha 5 de octubre del 2009, donde ella en el acuse de recibido
reconoce su obligacin de salir y a la fecha en la cual aseguraba que hara tal
desocupacin; III) testigos: cuyos nombres e interrogatorio oportunamente propondr
IV) RECONOCIMIENTO JUDICIAL; sobre los puntos, lugares y cosas que se
establecern oportunamente en la fase de prueba respectiva. V) PRESUNCIONES
LEGALES Y HUMANAS: que de los hechos probados se dependern.
PETICION
I) Que con el presente memorial y documentos adjuntos, se inicie la formacin del
expediente respectivo.
II) Se tome nota del lugar sealado para recibir notificaciones as como de la Direccin y
Procuracin bajo la cual actu.
III) Se tengan por presentados los documentos acompaados y por ofrecidos los medios
de prueba en forma individualizada.
IV) Se admita para su trmite el juicio de Va Sumaria de Desocupacin y cobro de
rentas, servicios y excesos que promueven CARLOS HUMBERTO GARCIA LOPEZ
en su calidad propietario del Inmueble, y SERGIO GIOVANNI GARCIA GUERRA en
su calidad de usufructuario del mismo, en contra de la seora ANGELA ALVARADO
BRAVATTI o ANGELA ALVARADO BRAVATI de quien ignoramos si tiene otro nombre
y apellido.
V) Se unifique la personera de los actores en el presente juicio, en la persona de Sergio
Giovanni Garca Guerra.

5
VI) Se notifique a la demanda en el lugar sealado, y se le corra audiencia a la misma por
el plazo de tres das para que se oponga o haga valer sus excepciones.
VII) Se prevenga a la demanda de que debe sealar lugar para recibir notificaciones en el
presente asunto, dentro del permetro legal establecido en la ley, bajo apercibimiento
de que en caso no lo hiciere as, las notificaciones que se le hagan sern por los
estrados del tribunal.
VIII) Se aperciba a la demanda de que en caso no se oponga dentro del plazo sealado en
la ley, se solicitara la desocupacin del apartamento descrito, sin ms trmite y a su
costa.
IX) Se abra aprueba el juicio por el plazo de la ley.
X) Que en forma precautoria se decrete el embargo de los depsitos monetarios de la
inquilina seora Angela Alvarado Bravatti o Angela Alvarado Bravati, liberndose los
oficios a los gerentes de las instituciones bancarias.
XI) Se seale da y hora para la vista en el presente asunto y se dicte la sentencia que
declare; I) CON LUGAR el juicio en la Via Sumario de Desocupacion y Cobro de
Rentas, Servicios y Excesos promovida por Crlos Humberto Garcia Lopez y Sergio
Giovanni Garcia Guerra en su calidad de propietario del inmueble el primero y como el
segunso, en contra de ANDELA ALCARADO BRAVATTI o ANFELA ALCARADO
BRAVATI, II) que la demanda adeuda ka suma de INCE MIL DOSCUENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q11,200.00) en concepto de rentas atrasadas, las
impuestos al valor agregado que corresponden a los meses siguientes; del 1 al 31 de
marzo del 2011; mas las rentas que se sigan causando hasta la efectiva y total
desocupacion del inmueble y en cuanto a los servicios y excesos la suma actual de
UN MIL SETECIENTOS TREINTA Y OCHO QUETZALES CON VEINTICUATRO (Q
1,738.24)que corresponde a energa elctrica y servicio, telefnico por lo que la
aarendataria entre rentas y servicios y excesos adeuda la suma de DOCE MIL
NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO QUETZALES CON CEINITCUATRO CENTAVOS
(Q12,938.24). III) Se condene a los demandados al pago de las cotas procesales por
imperativo legal.
CITA DE LEY
29,31,44,45,47,50,51,61,62,63,66,71,75,79,106,107,113,114,126,127,128,129,130,13
1,132,133,134,135,136,137,138,139,140,141,172,173,174,177,178,186,194,195,229,2
30,231,233,234,237,238,239,240,241,572,575,578,580 del cdigo procesal Civil y
Mercantil, 1930, 1940 del cdigo civil.

A RUEGO DE LOS PRESENTADOS QUIENES DE MOMENTO NO PUEDEN

FIRMAR PERO SI SABEN HACERLO Y EN SU AXILIO.

6
 B. PRIMERA RESOLUCION

SUMARIO 01166-2011-02350 OF Y NOT. 3

JUZGADO NOVENO DE PAZ DEL RAMO CIVIL GUATEMALA,
VEITICINCO DE ABRIL DEL AO DOS MIL ONCE.
I) Con el memorial que antecede y documentos adjuntos tmese el expediente respectivo. II) se
toma nota de la direccin y procuracin profesional propuesta, as como de los lugares
sealados para recibir notificaciones. III) se tiene por unificada la personera en el presente
juicio en la persona de SERGIO GIOVANNI GARCIA GUERRA: IV) se admite para su trmite la
demanda SUMARIA DE DESOCUPACION Y COBRO DE RENTAS, SERVICIOS Y EXCESOS
planteada. V) se tiene por ofrecidos los medios de prueba enunciados y por presentados los
documentos adjuntos. VI) se le concede audiencia a la parte demandada por el plazo de TRES
DIAS para que haga valer su derecho de defensa y de oponerse dentro del plazo de que se
dispone se tendr por contestada la demanda en sentido negativo y se seguir el juicio en
rebelda a solicitud de parte; as mismo se le previene que debe sealar lugar para recibir
notificaciones dentro del permetro legal, caso contrario las siguientes se realizaran por los
estrados del juzgado. VII) PRECAUTORIAMENTE se declara el EMBARGO de los depsitos
MONETARIOS que la parte ejecutada posea los diferentes bancos del sistema, debiendo
remitirse los oficios a donde corresponda. VIII) Lo dems solicitado presente para su
oportunidad procesal. NOTIFIQUESE. Artculos 25, 29, 31, 41, 45, 50, 51, 61 al 79, 106, 107,
128, 129, 177, 186, 229 al 243, 523, 524, 527 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. 1, 2, 3 del
Decreto 15-71 del Congreso de la Republica. 48, 49, 141, 142, 206 de la Ley del Organismo
Judicial.

LIC. CESAR ADOLFO GONZALEZ DEL CID

JUEZ

LIC. FRANCISCO JOSE CETINA RAMIREZ

SECRETARIO

7
C. MEMORIAL EN EL CUAL SE SOLICITA QUE SE ABRA EL PERIODO
DE PRUEBA

Sumario 01166-2011-2350 Not 3.-

SEOR JUEZ NOVENO DE PAZ DEL RAMO CIVIL

SERGIO GIOVANNI GARCIA GUERRA, de datos de identificacin personal y calidad conocidos
en el proceso arriba identificado, atentamente comparezco ante Usted y para el efecto expongo
los siguientes;
HECHOS:
He sido notificado de la resolucin de fecha treinta de junio del ao en curso, en el cual el
tribunal tiene a la parte demandada por contestada la demanda en sentido negativo, y se
continua su juicio en su rebelda conviene a los intereses que represento y mis intereses, que se
abra a prueba el juicio por el plazo de ley, por lo expuesto, al seor juez;

DERECHO:
Artculo 234 del Decreto Ley 107 seala que: El termino de prueba ser de quince das..
PETICION:
1) A sus antecedentes el presente memorial, 2) De acuerdo al estado que guardan los autos, se
abra a prueba el juicio por el plazo de quince das; 3) Ruego acceder a lo solicitado.
ARTICULOS: 29, 31, 44,50, 51, 61, 62 , 63, 66 , al 72 , 75, 79 , 177, 178, 186, 229, al 234, 237,
238, 240, 241 del Decreto Ley 107; 141 al 143 de la ley del Organismo Judicial. Van 2 copias.
Guatemala, 12 julio de 2011. A RUEGO DEL PRESENTEADO QUIEN EN SU MOMENTO NO
PUEDE FIRMAR Y EN SU AUXILIO.

8
D. MEMORIAL EN EL CUAL SE SOLICITA QUE SE FIJE DIA Y HORA
PARA LA VISTA

Juicio 01166-2011-2350 Not. 3.

SEOR JUEZ DE PAZ DEL RAMO CIVIL
SERGIO GIOVANNI GARCIA GUERRA, de datos de identificacin personal y calidad con que
acto dentro del proceso sumario arriba identificado, atentamente comparezco ante usted y
expongo los siguientes;
HECHOS:
1) El despacho que se libr al Registrador General de la Propiedad de la zona central para la
anotacin del embargo correspondiente, propiedad de la demandada, fue anotado y operado
conforme se acredita al adjuntar el mismo; 2) Conviene a mis inters y los que represento, que
se proceda a sealar da para la vista en este juicio para posteriormente dictar la sentencia de
conformidad con la ley. Por lo expuesto, al seor Juez;
DERECHO:
El artculo 234 del Decreto Ley 107 seala que:.. la vista se verificara dentro de un trmino no
mayo de diez das, contados a partir del vencimiento del termino de prueba. La sentencia debe
pronunciarse dentro de los cinco das siguientes.
PETICION:
I)A sus antecedentes el presente memorial y despacho adjunto; II) Se seale da y hora para la
vista en el presente juicio; III) Una vez verificado el mismo, se dicte la sentencia dentro del
presente proceso conforme a la ley.
ARTICULOS:
29, 31, 44, 45, 47, 50, 51, 62, 63, 66, al 72, 75, 79, 229 al 234 del Cdigo Procesal Civil y
Mercantil; 141 al 143 de la Ley del Organismo Judicial.

Van dos copias. Guatemala 24 de octubre del 2011.

A RUEGO DEL PRESENTADO QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN SU AUXILIO:

9
E. MEMORIAL EN EL CUAL SE EVACUA LA VISTA

JUICIO SUMARIO 01166-2011-02350 Of. Y Not. 3.

SEOR JUEZ NOVENO DE PAZ DEL RAMO CIVIL
SERGIO GIOVANNI GARCIA GUERRA, de datos de identificacin y calidad con que acto
dentro del proceso arriba identificado, atentamente comparezco y para el efecto;
HECHOS:
Para el da de hoy se seal da para la vista y dentro del presente juicio es pertinente tener las
conclusiones siguientes: a) La parte demandada previo a interponer la accin judicial haba
estado incumpliendo los trminos del contrato de arrendamiento; situacin por la cual hubo
necesidad de presentar el presente juicio, debido a la postura de la demandada; b) Que la
misma fue notificada de este proceso de conformidad con la Ley, sin embargo la misma no
compareci a juicio, continuando el juicio en rebelda de la misma; c) Se pudo acreditar dentro
del proceso, que la demandada si incurrio en mora y por lo tanto adeuda varios meses en
concepto de rentas atrasadas, asi como los gastos de los servicios de energa elctrica, servicio
telefnico y sus excesos, incluyendo en su caso el mantenimiento correspondiente; d) Que al
haberse diligenciado los medios de prueba, se comprob sobre la relacin contractual existente
argumentada en el memorial de demanda y que la arrendataria si estaba ocupando el
apartamento arrendado, situacin que se pudo determinar conforme el reconocimiento judicial
en el inmueble arrendado. En consecuencia, de conformidad con los hechos establecidos en el
memorial de demanda y los medios de prueba que obran en autos, se concluye que la
pretensin de la parte actora se fundamenta en derecho y que los argumentos esgrimidos
oportunamente son vlidos de conformidad con lo establecido para el presente juicio en el
Cdigo Procesal Civil y Mercantil y a lo que precepta de igual manera el Cdigo Civil, siendo
necesario proferir la sentencia respectiva que declare con lugar la demanda instaurada en juicio
sumario correspondiente, haciendo las dems declaraciones solicitadas y que son viables
acorde a la ley.
Por lo expuesto, al seor Juez;
DERECHO:
El artculo 234 del Decreto Ley 107 seala que : la vista se sealara dentro de un trmino
no mayor de diez das.. la sentencia debe pronunciarse dentro de los cinco das
siguientes..
PETICION:
1)A sus antecedentes el presente memorial; 2) Se tenga por presentado este memorial en el dia
de hoy; 3) Se dicte la sentencia correspondiente, en este juicio. ARTICULOS: 29, 31, 44,45, 47,
50, 51, 66 AL 72, 75, 79, 229 AL 234 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141 al 143 de la Ley
del Organismo Judicial. Van dos copias. Guatemala, 8 de noviembre del 2011. A RUEGO DEL
PRESENTAD QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN SU AUXILIO

F. SENTENCIA
01166-2011-02350 Of. Y Not. 3.

10
JUZGADO NOVENO DE PAZ DEL RAMO CIVIL. Guatemala, quince de noviembre de dos mil
once.-----------
Se tiene a la vista para dictar SENTENCIA en el proceso arriba identificado promovido por
CARLOS HUMBERTO GARCA LPEZ Y SERGIO GIOVANNI GARCA GUERRA, en contra
de ANGELA ALVARADO BRAVATTI O ANGELA ALVARADO BRAVATI, los actores unificaron
su personera en el seor SERGIO GIOVANNI GARCA GUERRA, compareciendo la parte
actora bajo la Direccin y Procuracin, del Abogado JOSE ROLANDO PINTO LEMUS. La parte
demandada no compareci al proceso. La naturaleza del presente juicio es DESOCIPACIN,
COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y DE SERVICIOS DE ENERGA ELCTRICA Y
TELFONO y tiene por objeto el pago de la suma de DOCE MIL NOECIENTOS TREINTA Y
OCHO QUETZALES CON VEINTICUATRO CENTAVOS en concepto de rentas atrasadas,
servicios de energa elctrica y telfono, ms las rentas e intereses moratorios que se sigan
causando hasta la efectiva desocupacin y entrega del inmueble y costas judiciales. Del estudio
de los autos se extraen los siguientes resmenes: ----------------------------------
DE LA DEMANDA: La parte actora argumento que el seor Carlos Humberto Garca Lpez es
legtimo propietario del bien inmueble identificado como apartamento nmero ocho, situado en
la sexta avenida A nmero trece guin cuarenta y uno de la zona nueve de la ciudad de
Guatemala, mismo que adquiri por compra que hizo a la anterior propietaria Magda Pivaral De
La Riva quien de igual manera, vendi al seor Giovanni Garca Guerra, el usufructo vitalicio del
inmueble relacionado, siendo el caso que la arrendataria y demandada ANGELA ALVARADO
BRAVATTI O ANGELA ALVARADO BRAVATI era arrendataria tambin de la anterior propietaria
del inmueble descrito, para que una vez adquirida la propiedad del inmueble, se hizo del
conocimiento a la arrendataria sobre la situacin y de comn acuerdo se decidi continuar la
relacin contractual de manera verbal por un breve tiempo, ya que la demandada en carta de
fecha cinco de octubre de dos mil nueve, reconoca que tena que desocupar el apartamento,
solicitando para eso un tiempo de espera el cual feneca en noviembre del ao dos mil nueve,
sin embargo la arrendataria no desocupo, y al conversar con la inquilina se convino de manera
verbal que solo por el ao dos mil diez el arrendamiento se mantuviera, pero transcurrido ese
ao la arrendataria comenz a retrasarse en el pago de la renta y de los servicios de energa
elctrica y servicio telefnico. Es el caso que la parte demandada no ha cancelado la renta
correspondiente, ni tampoco los servicios de energa elctrica y telfono y a la fecha adeuda la
suma de ONCE MIL DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS, que corresponden a los meses de
diciembre del ao dos mil diez, enero, febrero y marzo del dos mil once, ms las rentas que se
sigan causando hasta la fecha de la efectiva y total desocupacin del inmueble, adeudando
adems en concepto de servicios la suma de UN MIL SETECIENTOS TREINTA Y OCHO
QUETZALES CON VEINTICUATRO CENTAVOS, que corresponde a la energa elctrica y
servicio telefnico. En virtud del incumplimiento del pago la parte actora se vio obligada a
promover el juicio, debiendo a la fecha de interposicin de la demanda DOCE MIL
NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO QUETZALES CON VEINTICUATRO
CENTAVOS.--------------------------------------------------------

11
DE LA ACTITUD DE LA DEMANDADA: La demandada no contesto la demanda ni hizo valer
ningn medio de defensa.---------------------------------
DE LOS HECHOS SUJETOS A PRUEBA: Se sujet a prueba el hecho de que la demandada
incumpli con el pago de rentas pactadas y de los servicios de energa elctrica y telfono y que
en consecuencia adeuda la suma de DOCE MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO
QUETZALES CON VEINTICUATRO CENTAVOS.------------------------------
CONSIDERANDO: Que el Cdigo Civil en los artculos 1517, 1880, 1903, 1940 establece
respectivamente: El contrato cuando dos o ms personas convienen en crear, modificar o
extinguir una obligacin. El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se obliga
a dar el uso, goce y disfrute de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese
uso, goce y disfrute un precio determinado. La renta o precio del arrendamiento debe consistir
en dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con tal que sea cierta y determinada. El
arrendatario est obligado a pagar la renta desde el da en que reciba la cosa, en los plazos,
forma y lugar convenidos. El arrendador podr dar por terminado el arrendamiento: 1 cuando
el arrendatario no este solvente con el pago de la renta y adeude por lo menos dos meses
vencidos.--
CONSIDERANDO: El artculo 236 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece que: Todas
las cuestiones que se susciten con motivo del contrato de arrendamiento debern ventilarse por
el procedimiento a que se refiere este ttulo salvo disposicin en contrario de la ley. La demanda
de desocupacin puede ser entablada por el propietario, o por el que ha entregado un inmueble
a otro con la obligacin de restiturselo o por los que comprueben tener derecho de poseer el
inmueble por cualquier ttulo legtimo.------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: El procesalista Guatemalteco Mario Efran Njera Farfn en su libro Derecho
Civil dice: El juez solo puede valerse del material de conocimiento que le proporcionan las
partes. Este material se les suministra en la demanda y su contestacin mediante la carga de
las afirmaciones. De las afirmaciones deriva la carga de la prueba porque el objeto de la prueba
es demostrar la verdad de esas afirmaciones. Si las partes no aportan prueba, el juez no puede
inventarlas, ni buscarlas. Si la aportan a ella debe atenerse para fundar su fallo. La carga de la
prueba viene a ser pues, la necesidad que tiene cada uno de los litigantes de demostrar por los
medios probatorios legales, la verdad de los hechos controvertidos que hayan afirmado. En
observancia de este principio, el Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece en su artculo 126
que las partes tienen la carga de demostrar sus respectivas proposiciones de hecho. Quien
pretende algo ha de probar los hechos constitutivos de su pretensin y que quien contradice la
pretensin del adversario ha de probar los hechos extintivos o las circunstancias impeditivas de
esa pretensin. El inscrito Juez al realizar anlisis de lo actuado estima que de
conformidad con las pruebas aportadas se concluye: que en el presente caso la parte
arrendante pretende la desocupacin del inmueble, el cobro de las rentas debidas y de los
servicios de energa elctrica y telfono, invocando como causal para ello el incumplimiento de
la arrendataria en el pago de la renta del mes de diciembre del ao dos mil diez y los meses
de enero, febrero y marzo del ao dos mil once, y de los servicios de energa elctrica y
telfono, habiendo acreditado con los medios de prueba aportados al proceso, su derecho de

12
poseer el inmueble y la relacin con los medios de prueba aportados en el proceso, su derecho
de poseer el inmueble y la relacin de arrendamiento de la demandada, por lo que el juzgador
estima que la parte demandada, no aporto elementos de conviccin para desvirtuar lo aducido,
sin embargo la parte actora en la etapa del diligenciamiento de los medios de prueba no
propuso ningn medio probatorio que demostrara que los servicios de energa elctrica y de
telfono se encuentran pendientes de pago y nicamente se constat que dicho inmueble no
cuenta con el servicio de energa elctrica, pero no se aport al proceso la prueba que
comprobara al Juzgador efectivamente que los servicios de energa elctrica y de telfono se
encuentran pendientes de pago, por lo que deviene procedente declarar con lugar la demanda
en cuanto al cobro de las rentas atrasadas, y hacer las dems declaraciones que en derecho
corresponda.---------------------------------------
CONSIDERANDO DE LAS COSTAS: Que por imperativo legar el juez en la sentencia que
termina el proceso que ante l se tramita, debe condenar a la parte vencida al reembolso de las
costas a favor de la otra parte. As mismo en el artculo 574 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil
indica: No obstante lo dicho en el artculo que precede, el Juez podr eximir al vencido del pago
de las costas, total o parcialmente, cuando haya litigado con evidente buena de En el
presente caso no se condena en costas a la parte demandada. Artculo: 28, 203, 204, 205, de la
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala; 1574, 1880, 18881, 1886, 1887, 1903,
1907, 1928, 1935, 1936, 1940,1941 del Cdigo Civil y 25, 26, 29, 31, 44, 45, 50, 51, 63, 66, 69,
70, 71, 75, 79, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 135, 137, 138, 139, 141,. 177, 178, 186, 187,
229, 230, 231, 232, 233, 234, 236, 237, 572, 573 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141,
142,143 de la Ley del Organismo
Judicial.--------------------------------------------------------------------------------------
POR LO TANTO: Este juzgado con fundamento en los considerandos y leyes citadas,
DECLARA: I) CON LUGAR EL JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIN Y COBRO DE
RENTAS ATRASADAS planteada por CARLOS HUMBERTO GARCA LPEZ Y SERGIO
GIOVANNI GARCA GUERRA, en contra de ANGELA ALVARADO BRAVATTI O ANGELA
ALVARADO BRAVATI. II) SIN LUGAR EL COBRO DE SERVICIOS DE ENERGA ELCTRICA
Y DE TELFONO, por las razones expuestas. En consecuencia: A) Se condena a la parte
demandada al pago de las rentas atrasadas a partir del mes de diciembre del ao dos mil diez,
hasta la efectiva desocupacin del inmueble a razn de DOS MIL OCHOCIENTOS
QUETZALES mensuales. B) Se le fija a la parte demandada y cualesquiera otros ocupantes por
cualquier ttulo el plazo de QUINCE DAS para que DESOCUPEN el inmueble de Litis, bajo
apercibimiento que de no hacerlo en el plazo fijado se decretar el LANZAMIENTO a su costa.
III) No se condena a la parte demandada al pago de las costas del presente proceso. IV)
Notifquese.
LIC. CESAR ADOLFO GONZLEZ DEL CID
JUEZ
LIC. FRANCISCO JOSE CETINA RAMIREZ
SECRETARIO

13
G. MEMORIAL EN EL QUE SE SOLICITA QUE SE ORDENE EL
LANZAMIENTO

01166-2011-02350 Of. Y Not. 3

JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL:
SERGIO GIOVANNI GARCIA GUERRA, de datos personales de identificacin conocidos dentro
del expediente arriba indicado, comparezco y
EXPONGO:
En virtud que la sentencia est firme y ha transcurrido el plazo de quince (15) das fijados por
este juzgado, y aun as el arrendatario no ha desocupado el inmueble objeto de este litigio,
razn por la cual solicito que se decrete el lanzamiento a costa del arrendatario, tal y como lo
indica la ley.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El Cdigo Procesal Civil y Mercantil indica en el artculo 241 LANZAMIENTO. Vencidos los
trminos fijados para la desocupacin sin haberse esta efectuado, el juez ordenara el
lanzamiento, a costa del arrendatario
PETICION:
a) Que se agregue a sus antecedentes el presente memorial.
b) Que en virtud de que ha transcurrido el plazo de quince (15) das fijados por este
Juzgado, y an as el arrendatario no ha desocupado el inmueble, se decreta el
lanzamiento a costa del arrendatario, sin ms trmite tal y como indica la ley.

CITA DE LEYES:
Fundo mi peticin en el artculo citado y en los siguientes 44, 62, 63, 67, 112, 114, 131, 245,
230, 236, 237, 238, 239, 241, 242 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil.
Acompao cuatro copias de este memorial.
Guatemala, 30 de noviembre de 2011

A RUEGO DEL PRESENTADA QUIEN DE MOMENTO NO PUEDE FIRMAR Y EN SU

AUXILIOO Y DIRECCION:

14