Sunteți pe pagina 1din 2

ALUR ARTICLE 47 aprilie 2014

une dmarche citoyenne qui permet des personnes physiques de sassocier, le cas chant
avec des personnes morales, afin de participer la dfinition et la conception de leurs
logements, et des espaces destins un usage commun, de construire ou dacqurir un ou
plusieurs immeubles destins leur habitation et, le cas chant, dassurer la gestion ultrieure
des immeubles construits ou acquis, cette dmarche sinscrivant dans une logique de partage
et de solidarit entre habitants .

Definitie habitat participativ .

Un demars cetatenesc care permite persoanelor fizice sa se asocieze, daca este


cazul si cu persoane juridice, avand ca scop definirea si conceperea locuintelor si
spatiilor de uz comun,construirea sau achizitionarea de bunuri imobiliare
destinate locuirii ,si daca este cazul asigurarea gestionarii ulterioare a imobilelor
construite sau achizitionate,acest demars inscriindu-se intr-o logica de partajare
si solidaritate intre locuitori .

Un nou cadru juridic

Legea ALUR a adaugat celei de-a doua parti a codului constructiilor si a locuirii
consacrata statutului constructorilor un capitol dedicat habitatului
participativ prin care se defineste statutul a doua noi tipuri de societati ;
societatea de cooperare a locuitorilor si o societate de atribuire si
autopromovare .

Dei fiecare are propriile sale caracteristici, cele dou societati au o serie de
principii comune. Este vorba despre societati cu capital variabil, in form civil(3)
sau comercial, realizate pentru o funcionare limitat la un singur complex de
cldiri pentru a gzdui reedina principal a acionarilor, in postura de persoane
fizice (4). Organizaiile de locuine sociale (5), pot participa la formarea de astfel
de companii n limita a 30% din capital si din drepturile de vot i beneficiaza
astfel de un numar de locuinte direct proporional cu investitia lor. Cele doua
companii vor dezvolta, de asemenea, activiti i servicii asociaiilor lor i cu titlu
de accesoriu, prilor tere non-conexe (6).

n cele din urm, o cart de stabilire a normelor de funcionare a cldirii, inclusiv


n ceea ce privete utilizarea spaiilor de locuit n comun, va trebui adoptata la
adunarea general i semnat de toti chiriai non-asociati nainte de a intra n
posesia locuintei .

Societatea cooperativa a locuitorilor

Scopul societatii cooperative a locatarilor este de a "oferi partenerilor [si],


persoane fizice, bucuria unei case in rol de reedina principal i de a contribui
la dezvoltarea vieii lor colective"
Acest tip de societate integreaz pe deplin principiile filosofiei participative, i
acest lucru pare s fie formula privilegiata a acestui demers .

Partenerii vor beneficia din semnarea contractului de cooperare de dreptul de a


beneficia de uzul locuinei lor i a zonelor comune. In acest contract se va
specifica cuantumul taxei ce trebuie pltita pentru a intra in posesia efectiva a
locuintei. Aceast tax va fi compusa din fraciune pe de o parte dintr-o suma
care ofera dreptul la uzul proprietatii i o parte care iti confera dreptul de a
achiziiona aciuni ale companiei. Achiziionarea de aciuni se poate face in
diferite moduri, partenerii de cooperare rambursand treptat sumele care au fost
suportate de societate n construirea sau achiziionarea cldirii. O mare parte din
finanarea iniial a operaiunii este suportata de societatea insasi , obiectivul
fiind de a permite tuturor s participe la proiect, inclusiv famililor cu venituri mai
mici. Din aceeai logic, legea Alur ofer, de asemenea posibilitatea de a
achiziiona aciuni n industrie (7). Mecanisme anti-speculative suntprevazute
astfel nct revnzarea de aciuni nu poate conduce la o valoare adugat.